物件概要 |
所在地 |
東京都大田区西六郷三丁目1-1(プラザ街区)、2-1(フォレスト街区)(地番) |
交通 |
京急本線 「六郷土手」駅 徒歩9分 (最寄り駅までの徒歩分数はサブエントランスより計測)(プラザ街区) 京急本線 「雑色」駅 徒歩10分 (最寄り駅までの徒歩分数はサブエントランスより計測)(プラザ街区)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
632戸(プラザ街区/166戸、フォレスト街区/466戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ大田六郷口コミ掲示板・評判
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15117
検討板ユーザーさん
[No.15084~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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15118
匿名さん
>>15116 名無しさん
このマンションの住民は共働きで世帯年収600万以下の家庭がほとんどなのでこの人は特別なんだろうね
もし本当ならね
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15119
匿名さん
>>15116 名無しさん
地縁のある方以外はそうでしょうね。消極的な選択肢でしょう。
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15120
検討板ユーザーさん
>>15119 匿名さん
いや、ここも普通に7千万円程度の部屋ありますよね。8千万円程度の予算でここ検討しても何ら普通だと思いますよ。
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15121
評判気になるさん
>>15120 検討板ユーザーさん
普通かどうかは知りませんが、多数派か少数派かと言われれば確実に少数派になりますね。この土地柄からすると。
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15122
匿名さん
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15123
匿名さん
>>15120 検討板ユーザーさん
また名前変えて出てきたの?(笑)
匿名→通りがかり→検討板ユーザー全て貴方でしょ?どうせなら雑色マンにしてくださいよ。
財閥系勤務・年収1300万・資産8000万を名乗ってた人間も貴方ですか?
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15124
雑色マン
私は、六郷土手で産み育てられました。
だから7000万だしてこちらを購入しました。
悪いですか?
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15125
検討板ユーザーさん
>>15124 雑色マンさん
悪いです。
おかけで三大迷惑マン居住マンションとして、世間様から後ろ指をさされる身になってしまいました。(泣)
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15126
匿名さん
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15127
匿名さん
世間様がそんなもん注目してる訳無いだろ
世間に出れない奴が面白がってやってんだから
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15128
匿名さん
花火すごい良かった。
ベランダからビール片手に家族みんなで観れて感激。
ここだと将来的にも新しい建物に視界遮られるのも考え難いので毎年拝めそう。
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15129
匿名さん
>>15128 匿名さん
花火を家で見れるのはうらやましい。
けど、川や海の近くには住みたくない。
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15130
名無しさん
ローンは最大でも年収の6〜7倍とするならば、頭金1000万で年収600万ならMAX5000万までが予算の人が多かったのかな?
だとすれば、現在残った40戸が全て5200万以上なのが納得できる。
家具付きとか旅行券など景品いらないから価格5000万に下げれば売れ行きは加速すると思われる。
電車の音が煩く、花火も見えにくいプラザ棟にハンデあるのは確かです。
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15131
名無しさん
川や海の近くに住みたく時点で検討外では?
検討してない人が住み着いているので笑ってしまった。
笑いをありがとうございます。
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15132
評判気になるさん
>>15131 名無しさん
このような住民と思われる愉快な反応が楽しめるので離れられないのが手に取るように解ります。
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15133
マンコミュファンさん
今残ってるプラザ街区よりフォレスト街区のC棟のほうが高かったんじゃないの?
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15134
マンション比較中さん
品川という微妙な駅までアクセス10分というのが、数少ないこの物件の売りらしいけど
運行間隔10分だから、ギリギリで乗り遅れると20分なんだよなあ。
実質的に平均15分ってところじゃないかな。
何が言いたいのかというと、駅力って大事。
京急の各駅停車駅、10分間隔はむしろ大きなマイナス要因じゃないかな。
品川が勤務先なら未だ我慢できるかもしれないけど、乗り換え必要な勤務先だったら
帰りも一本乗り遅れ=+10分だから、累積すると無駄に時間を使うことになると思うよ。
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15135
マンション検討中さん
駅力弱いからチャリで蒲田まで行く方法を考案した評論家もいる。
朝の運行間隔も、開かずの踏切も各停駅の弱さを考えると品川が職場の人が買う城南で1番安い大手ブランドマンションという位置付けかな。
品川なら文句なし。
リセール時に中古を買ってくれる人も品川職場の人になるかな。
それなりにリセール需要はあると読む。
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15136
通りがかりさん
>>15135 マンション検討中さん
やっぱり空かずの踏み切りですよね?
営業の人も「朝はちょっと渡るのに時間かかるのでそれを避けて六郷土手から通われる方も居ます」と言ってた。
でも雑色マンさんは踏み切り渡るの楽勝って書いてましたね。
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15137
匿名さん
>>15135 マンション検討中さん
なるほどねー。
確かに、中古で売る時はデベロッパーの新築分譲みたいに万人から好評を博す必要はないからな。
売りたい時に売りたい値段で買ってくれる人が、たった1組見つかりゃそれで終わり。
例えば堅実なのは近隣戸建から、定期的に毎年何(十)組かは出るであろう結婚、独立で親の近所でマンション探しする世帯とか。
そういう需要に対しては、新築当時の人気や都心やよその物件との比較は何ら意味なく、このエリア内である程度格があって、その時点で管理が健全な物件であることが重要。
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15138
匿名さん
>>15136 通りがかりさん
雑色マンは朝7時前後の出勤のはずだから、まだ電車の本数少なくて踏切もあまり引っかからないかと。
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15139
匿名さん
ここはJR蒲田西口へ平坦、信号無しで自転車8分。雨降ったらファミマ前のバス停から18分、または京急線で...という物件として捉えて検討してる。
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15140
口コミ知りたいさん
>開かずの踏切
何処?
マンションから雑色駅の間にあるなら悲惨
品川まで実質30分以上かかるんじゃないの?
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15141
通りがかりさん
>>15140 口コミ知りたいさん
マンションのすぐ脇に東海道と京浜東北の路線があり、その踏み切りですよ。
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15142
マンション検討中さん
中古を捌く時はナンバーワンではなく、たった1人の買い手からオンリーワンになれば良い。
問題は仮にプラウド買いたい人がいて、複数中古が出ていたら、その中で1番魅力のある部屋でなければ時間がかかる。
プラザは不利かも。
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15143
匿名さん
>>15140
雑色マンさんに、踏切をクリアする呪文を聞くと良いです。
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15144
匿名さん
>>15142 マンション検討中さん
まだ余ってるなら4L西口しとくのも手かなー
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15145
匿名さん
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15146
匿名さん
雑色の方がアクセスが良いし自転車でも行きやすい
ただ駅までの最短経路上にコンビニが無い
最短経路を崩して回れば無論ある
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15147
マンション検討中さん
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15148
マンコミュファンさん
駅最短経路にコンビニないって、雑色駅の階段降りたとこにあるファミマもノーカンでしょうか?
それとも最近行ってないから、存在を知らないだけ?
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15149
匿名さん
>>15148 マンコミュファンさん
小さいコンビニ、お酒、タバコを置いてないコンビニは論外です。
帰宅時に1杯一服の至福の帰宅時間8分を過ごすのに使います。迂回や回り道してるほど元気ではありませんよ疲れて帰ってきてるんですから。時間的、距離的ロスはせずにさくっとプレモルと明日のタバコを購入して今日一日の疲れを快適8分帰宅時間にかえるのです。
それ以外はこのマンションはとても良いです。立地よし建物良し価格も良い。経路上にコンビニできることだけが願いですね
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15150
雑色マン
>>15149 匿名さん
コンビニってそんなに使う?
高いし。
だから金たまらないんよ
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15151
匿名さん
>>15150 雑色マンさん
帰りの1杯と一服だけの話しかしてませんよ
あとお金はたまってるので大丈夫です
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15152
匿名さん
>>15150 雑色マンさん
ちなみに私は年収1400万円、嫁1800万円です。煽り無しのマジです。なのでご心配無く
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15153
通りがかり
>>15152 匿名さん
世帯年収3000万超えかー。
すごいね。
タバコはカートンで買えばいいじゃんって思ったけど、仕事終わりにタバコとプレモル買って気持ちの切り替えするのかな。
わかる気がする。
コンビニがなくならないのもわかる。
必要だよね。
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15154
匿名さん
>>15153 通りがかりさん
その通りです。私は無用な貯め(ストック)はしない主義ですので基本は都度払い、発生主義でございます。
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15155
検討板ユーザーさん
ここで年収晒して自己顕示欲を出すのはネタとしか思えない。
年収3200万あれば品川周辺の億ション余裕で買えるのに何故ここにしたんだろうか?
これは煽りではなく、普通に感じる素朴な疑問。
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15156
匿名さん
>>15155 検討板ユーザーさん
ここが気に入ったから買ったよ、それだけ。
君は貧相な発想しか出来ないんだな
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15157
匿名さん
住にカネをかけず、他に回すという考え方はいくらでもありますよね。
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15158
匿名さん
>>15157 匿名さん
お金を手にしてない人ってお金の使い方を知らないからね
だから億ション(笑)とかに憧れちゃうんだろうね
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15159
マンション検討中さん
ここは住民のどうでもいい話を聞かされる場なのでしょうか。
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15160
匿名さん
このマンションで年収3000万以上は他に何世帯あるの?
年収600万以下が最多情報は嘘で、2000万前後がゴロゴロしてるエリートマンションだったのか?
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15161
匿名さん
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15162
匿名さん
>>15156 匿名さん
昨年の源泉徴収票見せてよ。
ネタなら何でも書けるよ。ちなみに俺は年収1億7200万円だけどね。
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15163
検討板ユーザーさん
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15164
通りがかり
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15165
通りがかりさん
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15166
匿名さん
>>15164 通りがかりさん
いや、庶民では買えないよ
だからここで庶民がむらがって指くわえて書き込みしてるんだろ
庶民が買えるマンションスレは実に静か。五月蝿いのはすべからく外野(庶民)が多いマンションスレ。
そりゃそうだろ、買えるマンションなら真剣に検討して買うか買わないかだけの話。検討結果に関わらず攻撃的になる必要が無いからな(笑)
買えない場合は買えない自分にストレスだから嫌がらせ行為として行動昇華する。犯罪者の心理と全く同じでよく知られた行動原理。
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15167
マンション検討中さん
>>15166 匿名さん
特にここは手が届くかもって、庶民が見に来るからこんなに酷いスレになっちゃってる。
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15168
匿名さん
ここみて600-1000万円の値引き期待してMR行った人の恨みはかってそう
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15169
匿名さん
>>15166 匿名さん
それは、ちょっと違うかな。
ここ買えるけど見送った人がそれみたことかってな感じで暇つぶしに来てるだけかと。
実際、確度の高い完売のメドがまったく立たない、竣工してから2年も経たない内に赤字回避の為に管理やメンテナンス会社の総取っ替え、それみたことかって客観的にもなってるから叩きがいがあるんだと思われますね。
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15170
匿名さん
>>15167
まぁそうだろうね
外野(庶民)から見た場合に、「これなら俺でもできる」っていうのはまさに傍観者の発想だからな。真剣に検討すればするほど庶民では買えないことがわかる。
スポーツでも政治でもなんでもそうでしょ?外野はいつも文句ばかり。ガヤってるだけ。
タワースレとかも同じでしょ。まぁ外野が多いこと多いこと。
指をくわえて必死で書き込むことでしか昇華できないなんてなんて哀れなことか。
そんなのに関係なく購入した人はこのマンションに限らずみんな普通に楽しく生活続けてる
だけだからね。家などただの手段。服やカバン、食事、趣味趣向の買い物と大差なし。
選民思想的に考えてる人ってのは例外なく、その人自身が考える「選民」から「自分は落第しちゃってる」んだよね。だからそれがストレスで選民担ってる人を叩く。わかりやすい典型的対子場ですね。
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15171
マンション検討中さん
ここ年収3000万世代買うマンションではないはずと思うが
まぁー、私1000万未満で3000万のこと分からないのも事実(ーー;)
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15172
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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15173
匿名さん
>>15171
君が決める話じゃないよ
富裕層だってユニクロで服買うと思うが。
貧困層だってブランドバック買うでしょ
実益があればいいだけの話
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15174
マンション検討中さん
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15175
匿名さん
>>15172 匿名さん
それって、ここ購入しちゃって
自分の決断すら信じられないからネガに対して過剰に反応して攻撃する
っていうか自分の決断に不安を抱いているからネガにイライラして攻撃すると聞こえましたけどね。
いずれにしても、こんな時期に管理会社が総取っ替えされるなんてイバラの道が待ってるなと感じました。
外野からの感想でした。
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15176
匿名さん
>>15174
ほら、またホイホイきたよ、外野(庶民)が。
にしても発想が乏しいな〜源泉って(笑
それで何がわかるんだろうか。まさか給与収入だけが唯一無二の収入だとでもおもってるんだろうか。ま、人生雇われの人はそんなもんか。
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15177
名無しさん
>>15173 匿名さん
所得が増えれば増えるほど時間は貴重だからね。年収3000万の世帯がこのマンションをねー。単に価値観がズレた人たちです。
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15178
匿名さん
>>15175
それって俺がここを買ってたらありうる話だが、残念だが俺はここを買ってないからな
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15179
マンション検討中さん
年収3000万の実利主義の人が、人気のない不便な駅遠マンションをしかも新築価格で買うのかな。キャッシュフローをなにも考えなくても裕福に暮らせるほどではないと思うんだけどなぁ。
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15180
匿名さん
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15181
匿名さん
>>15178 匿名さん
そうですか、それに関しては特に感想はありません。
検討者なら是非庶民でないという決断力とやらを期待して見てます。
外野からでした。
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15182
匿名さん
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15183
通りがかりさん
反論しないで無視すればいいのに。
反論するせいでかなり痛くみえます。
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15184
匿名さん
スルーしないことで外野(庶民)がわかりやすく露呈するからいいんじゃない?
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15185
匿名さん
>>15182 匿名さん
ああ、賃貸でしたか、なら気楽でいいですね。気に入ったなら購入するのもいいでしょう敢えてイバラの道を進んでみると言う意味で。
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15186
匿名さん
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15187
匿名さん
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15188
匿名さん
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15189
匿名さん
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15190
匿名さん
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15191
匿名さん
>>15190 匿名さん
ええ、そのように思ってもらって構いません、所詮外野なので苦でもありません。
イバラの道を進むより気楽なものです。
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15192
通りがかりさん
匿名さんが2人いるけど、3000万超えの匿名さんは住民で、前に雑色マンを特定した人とは別人?
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15193
匿名さん
しょうもない話ばっかりだな。
まだ周辺コンビニ情報の方が意味があった。
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15194
マンション検討中さん
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15195
匿名さん
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15196
匿名さん
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15197
マンション検討中さん
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15198
匿名さん
源泉じゃ収入全貌見えないよって教えてもらったのにまだ粘ってるの?
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15199
買い替え検討中さん
源泉なら不動産所得とか確定申告していれば、一般給与所得と一緒に載るけど特殊な収入がきっとある方なのでしょう。
まあ、実際に本当に3000万でも他人に写真付きで見せる人はいないから真実は闇の中ってことで!
ただ、誰かが書いたようにお金がある人にとって「時間」って重要かなって。
寿命は金持ちだから必ずしも健康で長生きできるわけでなく、時間をお金で買うってことは駅から近い、職場から近い、趣味など娯楽施設が近くにある、買い物(自分にとって品揃えが良い小売店がある)など利便性を金で買うことで1日に楽しめる時間が沢山持てるのでは?
それでも敢えてココを購入したってことは相当マンション内に魅力が有りすぎたのでしょう。
そんな素晴らしいマンションを買えない外野達の不満を3000万さんは一手に引き受けている構図。
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15200
匿名さん
自分はネガ寄りだけど、収入3000万て別にウソとは思わないな。ここでもそれくらいの人が居ても不思議ではない。もちろんごく一部だと思うが。
もっと高いタワーとかになると、一馬力で5000万とかもそう珍しくないから。持ってる人は想像以上に持ってるよね。持ってない人は想像以上に持ってないけど。。
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15201
マンション検討中さん
>>15198
源泉に載らない収入があるの?
それとも昨年限りの贈与分が1000万だったとかでしょ(笑)
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15202
マンション検討中さん
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15203
匿名さん
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15204
匿名さん
源泉徴収に載らない収入とかは、宝くじなどのギャンブルや不動産所得など定常的な収入以外ですね。
あまり年収には入れないと思いますが…
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15205
マンション検討中さん
確かに
奥さんの年収は怪しいな。
本当だとしても家庭内格差で奥さん強そう。
家庭内で立場弱いから、ここでストレス発散?
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15206
eマンションさん
>>15149 匿名さん
年収云々以前に至福の8分の話ですが、間違っても歩きタバコだけはご遠慮下さいね。
ただでさえ六郷、雑色駅付近は歩きタバコしてる人が目立ちます。そういう地域がらなのかもしれませんが。
それから世帯年収3000万超える方で電車通勤される方が初めてだったのでそれにもビックリしております。
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15207
通りがかりさん
>>15205 マンション検討中さん
奥さん医者か弁護士かな。
もしくは外資系企業しか思いつかないけど。
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15208
マンション掲示板さん
>>15206 eマンションさん
私も同じことをおもいました。
路上で缶ビール片手に歩きタバコって、、、まぁこの辺りを気にいる理由が分かります。
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15209
マンション検討中さん
8分だと汗ビショビショだから
至福の12分だろうな
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15210
マンション検討中さん
六郷土手はいい開放感だなぁ
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15211
ハクション
こんなに綺麗に見えました。
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15212
検討板ユーザーさん
すげぇ綺麗な夕焼け
六郷をけなす人がいるけど、ここで賃貸で住もうにも20万以上は確実。
年収600万未満の溜息が聞こえる
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15213
匿名さん
素敵な写真ですね。田舎の牧歌的な印象を受けます。
昔は低所得エリアでしたが、今は色々な新築マンションが出来て住民の層も変わりつつあります。
子育て世代には良いマンションかと。
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15214
匿名さん
夕焼けの陰で今も変わらず多摩川の河原で生活している先住の隣人の方々への思いやりは忘れないようにしましょう。
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15215
匿名さん
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15216
匿名さん
花火大会なんて365日分の1でしょ。しかも数時間。
なにをそんなに興奮してるの?
花火見れない棟で10万安いなら、安い方を選択しますよ。
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15217
匿名さん
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15218
マンション検討中さん
花火は本当によく見ます
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15219
マンション検討中さん
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15220
匿名さん
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15221
マンション検討中さん
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15222
マンション検討中さん
六郷土手の花火が最高
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15223
マンション検討中さん
六郷土手の花火
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15224
eマンションさん
>>15213 匿名さん
今も低所得層エリアで、犯罪件数も蒲田エリアということで大田区の中では突出して多く子育てに適したエリアかと言われると微妙な気がしますけどね正直
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15225
匿名さん
>>15224
うんうん、そりゃ悔しいよね
犯罪?(笑 人が多いと犯罪はどこでもあるわけで、しかもそれしてるのって
外野(庶民)、つまり君みたいな指をくわえてる人なんだよね
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15226
通りがかりさん
低所得層エリアにいるくせに低所得層エリアを言う奴が最低
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15227
通りがかりさん
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15228
eマンションさん
>>15225 匿名さん
そういう庶民的発想が出来るとは羨ましいかぎりです
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15229
通りがかりさん
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15230
通りがかりさん
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15231
マンション掲示板さん
元検討者です。
ここ羨ましく思う人って本当にいるのかな。
関西出身の旦那が出張多くて羽田近いからここ候補にあげてたけど、私自身は大田区が地元でここはやっぱり昔から変わらずなエリアだし、子育てには適してないから候補から外しました。
共働きで世帯年収は1500万だから匿名さんには全く及ばないけど、指くわえて悔しがるほどの物件ではないと思う。
価値観はそれぞれだし、これだけ大所帯だと低所得層だらけってこともないと思うけど、3000万あったら選択肢他にもあったのになぁと思ってしまいます。
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15232
匿名さん
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15233
マンション掲示板さん
>>15232 匿名さん
大所帯だと、所得に差があるってことが言いたかったんですが、間違ってますかね。
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15234
匿名さん
>>15231
> ここ羨ましく思う人って本当にいるのかな。
いるでしょ、君がその証拠じゃん
わざわざ書き込んできてるじゃない 外れた選択肢に(笑
地元で子育てに適さないってわかってて、でも候補に入れちゃう
言ってることが庶民の嫉妬そのものじゃないですかね
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15235
マンション検討中さん
また来た
何でも良いんで源泉見せてくださーい。
書くだけなら何とでも書けますよ~
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15236
マンション掲示板さん
>>15234 匿名さん
>関西出身の旦那が出張多くて羽田近いからここ候補にあげてたけど、
土地勘ない旦那が出張に便利だからと候補にあげてたけど、土地勘ある私がやめたいと言って候補から外したという意味なんですが。
なんだか前にいた老婆さんに似てますね。
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15237
匿名さん
>>15233
間違ってるでしょうね だってこのマンションはエリートクラスしか買えないもん
庶民(外野)は、5000万円、6000万円っていうのが「大金すぎる大金」だから「大いなる決断」ってやつが
必要になるよね。すると、「絶対に失敗できない(ブルブル」って震えちゃうでしょ
だから、「買えない」っていってるんだよ、庶民にここは。でもそういう自分に苛立つからここで憂さ晴らしをするしかない
原因は他ならぬ自分自身だけどね。でもそれを認めずとばっちり攻撃をするのがまさに「庶民」だからね。ここでその典型例を
披露してくれてるよね。
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15238
匿名さん
>15236
自分で書いた
> 元検討者です
って忘れた?(笑
土地勘のあるあなたがやめたいと言って候補から外してるのに、「元検討者」を名乗ってるの?(笑
旦那さんはともかく、地元で土地勘がある*あなた*ははなから検討外だったはずですけどねー
まぁよいです。そんなはなから検討外だった元検討者さんもここの外野(庶民に加勢したくてうずうずしてらっしゃるようなのでどうぞどうぞ遠慮なく加勢なさってくださいな。
外野はまとめて外野ですから一人も一万人もおなじですので。
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15239
マンション検討中さん
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15240
マンション検討中さん
>>15238 匿名さん
土地勘ある一人として書き込みをしただけで、住民さんを叩こうとか庶民に加勢?なんてそんな気持ちはありません。
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15241
匿名さん
>>15239
外野(庶民)が親指くわえながら書き込むスレですよ
さっさと完売してくれたら「次の(買えない物件の)標的」に移れるのに残ってるから
いつまでたっても断ち切れないその悔しさ、不甲斐なさ、哀れさが憎さ余って100倍ってことで
その行動転嫁がここへの書き込みになってるだけですよ。外野のあるある行動ですし、
このマンションに限らず他のマンションスレでも極めてよくみられる行動です。
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15242
匿名さん
確かに、
「絶対に失敗できない(ブルブル」って震えちゃった後にさらにこんなマンション買ってしまって失敗してさらに震えるようになった結果の末路が住民になっても検討板のネガに過敏に反応せざるを得ない状態になってしまったということを言いたいわけですね湾曲せずにもっとストレートに言ってくれると助かりますね。そんな状態になってしまって同情しますが。
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15243
匿名さん
>>15240
ええ、そうでしょうそうでしょう、期待する回答どうもです。
外野(庶民)さんの特徴として、「同調(いわゆるのっかること)によって自分個人の事は棚上げ」ってのが
あるあるですからね。
個として問われれば、知りません、そんなこと言ってません、私じゃないです、で他人事。
でも同調すれば、まるで鬼の首を取ったかのようにのっかりまくり。
いいじゃないですか、外野としてすでにその役割を遺憾無く発揮しておいてです。
そうですよね、土地勘ある一人として書き込みですからね。
土地勘があって端から対象外、なのに
>> 元検討者です
を名乗りますし、「土地勘ある一人」としての書き込みの割には
>>15231 の書き込みには「さすが土地勘(地元)の人の情報は参考になるな!」
ってのもありませんがよいですよいです。
それこそがザ・外野でございますゆえ。
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15244
匿名さん
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15245
匿名さん
>>15242
外野さん、やっぱりこれも外野あるあるですが、
>湾曲せずにも
それをいうなら歪曲です。
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15246
マンション検討中さん
>>15241 匿名さん
いや、さっさと完売してくれない方があなたのような方の典型的な庶民的反応が楽しめるので助かります。なかなか他のスレでは見かけない稀有な存在なので。
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15247
匿名さん
>>15246
あら、それは良かったです。お互い楽しめるならWinWinですね!
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15248
匿名さん
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15249
マンション検討中さん
>>15247 匿名さん
お、同調できましたね、はい、WinWinでお互いに行きましょう庶民らしく
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15250
マンション検討中さん
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15251
匿名さん
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15252
匿名さん
>>15250
> ↑ 書いてて恥ずかしくない?
また出ましたね、外野あるあるの、
「同調(いわゆるのっかること)によって自分個人の事は棚上げ」
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15253
マンション検討中さん
>>15251 匿名さん
もちろんです、あなたのおしゃぶりには到底及びもつきませんが、お互いにこのスレを盛り上げて行きましょう
他のスレの方からも注目させるように
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15254
匿名さん
花火綺麗ですね。
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15255
マンション検討中さん
住民さんがなぜここに張り付くのが理解できない。
買ったなら住民版で語り合えばいいのに。
外野外野ってそりゃ検討スレなんだから、まだ買ってないし外野でしょうに。
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15256
匿名さん
完売していないからこそ、こうやって弄ってもらえて、注目を浴びているのです。
完売したら、単なる六郷土手の中古マンションとして、世間に忘れさられた存在となります。
デベにとっても早く記憶から消してしまいたい悪夢のプロジェクトです。(社外秘)
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15257
匿名さん
>>15255
買ってない=外野 ではありませんよ
買えない庶民=外野 です。
お間違えないように。あなたは外野で間違いありません
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15258
eマンションさん
>>15254 匿名さん
やっぱり花火なら、こんな六郷土手のショボい花火より、このように湾岸や墨田の花火の方が見応えがありますね~
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15259
マンション検討中さん
>>15256 匿名さん
なるほど。
どんな形でも注目されてるうちが華。
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15260
匿名さん
>>15256
その通りです。外野(庶民)が指を咥えて嫉妬熱が増えて面白くなるわけですね
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15261
マンション検討中さん
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15262
匿名さん
>>15255 マンション検討中さん
なんでわざわざここの住民です頭悪いですって匿名掲示板で宣言するんですかね。この住民の文章は中学生の卒業文集に通ずる恥ずかしさを感じる。馬鹿が自分に酔ってる感じがすごい。
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15263
匿名さん
>>15261
ええ、だから外野だって言ってるんですけどお分かりになりません?(笑
ここを買えなくて他の物件を買った。でも後ろ髪ながーーくて、ここにいるわけでしょ
そしてわざわざ、ここをネガって、叩く。外野さんならではですね。元検討者であり元地元の方でしたっけ?ご苦労様
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15264
マンション検討中さん
>>15262 匿名さん
ほんと不思議です。
誰にもほめてもらえない、認めてもらえない、
きっと寂しい人なんだと思います。
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15265
買い替え検討中さん
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15266
マンション検討中さん
>>15263 匿名さん
買えなくてここに後ろ髪ひかれて粘着してると思われているようですが、そんな人ばかりじゃないですよ。
検討スレなんで、他と比較検討した結果、ここをやめた理由を書き込んだらだめなんですか?
ちなみに購入した物件はここより高いです。
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15267
匿名さん
>>15266
> 買えなくてここに後ろ髪ひかれて粘着してると思われているようですが、そんな人ばかりじゃないですよ。
「思われているよう」ではなく、「事実あなたはそうです」よ。
> 検討スレなんで、他と比較検討した結果、ここをやめた理由を書き込んだらだめなんですか?
ダメってどこに言ってますか?むしろ、どんどんあなたの外野(庶民)行動をおこなってくださいと言ってますよ。どうぞどうぞ
>ちなみに購入した物件はここより高いです。
ええ、そうだと思います。当然ですよ、そりゃ。当然ここよりも良い立地、物件で満足感も高い状態のはずですよね!
でもなぜか「外野(庶民)」活動してる時点でそれが妄想なのもまた非常によく見えてしまいますけどね。でもまぁそれはそれ。
別にそういう設定で続けたらいいと思います。外野さんあるあるですから。
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15268
匿名さん
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15269
評判気になるさん
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15270
検討板ユーザーさん
>>15268 匿名さん
まあ、普通の庶民マンションだよな見た目も含めて、ぶっちゃけ
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15271
検討板ユーザーさん
このマンションを買うのは庶民です。
デベの宣伝を見ても富裕層ではなく、20代共働き世帯がメインターゲットなんですから。
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15272
匿名さん
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15273
マンション検討中さん
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15274
チュルーリ
地縁のある人以外でこんなマイナー駅から遠くて都内最果てにあるマンション欲しい人いるんですか?
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15275
検討板ユーザーさん
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15276
eマンションさん
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15277
検討板ユーザーさん
はたから見てると面白いね。下手なバラエティより笑える。
住民庶民論 vs 外野庶民論
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15278
マンション検討中さん
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15279
検討板ユーザーさん
都内で今5000万台で新築買えるのって庶民向けでしょうね。
都内の相場見ればわかる。
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15280
名無しさん
>>15279 検討板ユーザーさん
まあ、庶民と言っても、庶民の中でも恵まれた人たちだと思うけどね、、、
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15281
匿名さん
恵まれてるとは限らないなぁ。ムリして背伸びしてる世帯も多いんじゃない。半分は600万以下だっていうし。
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15282
検討板ユーザーさん
>>15281 匿名さん
>>15278 マンション検討中さん
世帯年収で600万以下には確かに高額。
若くてこれから収入上がる予定がある人が多いのかな。
エリートしか買えないって言ってる住民がいたけど、それはないね。
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15283
検討板ユーザーさん
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15284
匿名さん
予定は未定だし。予定と思い込んでる人もいそうだし。
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15285
マンション掲示板さん
ここってビックリハウスじゃないかと思うほど、面白芸人、、じゃなくて面白住人ばかりでてきますね。
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15286
匿名さん
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15287
匿名さん
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15288
マンション検討中さん
過去には年収600万以下でも買える4000万台の部屋が存在したが、今では中高層階の5200万以上の部屋しか残ってない。
これから購入する人達は年収700万以上がモデルになりそうだ
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15289
マンション検討中さん
500売れた時点で半数が年収600万以下ということでしたので
結構安い部屋の割合が多かったのですね
購入者の年齢を考えると東京では平均以下の
低中所得者がメインですが、
そうゆう人でも買える新築マンションって少ないので貴重ですね
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15290
匿名さん
>>15289 マンション検討中さん
全く予定通りに売れなかったから歪な残り方しちゃったね。七千万弱の部屋とかどれだけ値引きしたら売れるんだって話だからね。
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15291
匿名さん
俺も世帯年収1700万だけどやっぱりエリートしか買ってないみたいだね
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15292
匿名さん
最近は、世帯年収600万以下でもエリートって言うんだね。日本も変わったね。
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15293
通りがかりさん
六郷土手の花火は最高だ
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15294
匿名さん
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15295
匿名さん
3000万さんや、1500万さんはスゴロクでマイノリティだと分かってしまう記事だったね〜
3000万さんは極めて特殊な価値観をお持ちで、同じような超エリートは殆どスゴロクを選ばなかった。
これが既成事実。
本当のエリートはもっと利便性の高い場所を選び、中級以下は買える値段の部屋が残ってない。
だから、完売間近に見えて明らかに販売が鈍っている
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15296
匿名さん
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15297
匿名さん
7000万近い4L部屋は30代なら子供が2〜3人いて、世帯収入で1200万くらいがターゲット?
今時子供3人家庭は少ないし、一般論で子供たくさん産むと奥さんは産休取りまくりか、共働きでも保育園で馬鹿高い費用を払ってるから意外と家計簿は楽じゃない。
6000万前半ぐらいにしないと動かないかもね。
そもそも高台に位置するので低層階でも値段の高い高層階でも陽当たりに差は少ない。
敢えて同じ間取りで高層階を買うメリットは少ない。
それが販売に表れている。
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15298
匿名さん
外野(庶民)は、「本当(真の)の○○」ってよく使いますよ
都合がいい言い訳に便利です。自分で決断できず流されてるのが外野さんのあるある、ですので
突っ込まれるとそうやって言い訳して逃げるのですね。
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15299
匿名さん
> 共働きでも保育園で馬鹿高い費用を払ってるから意外と家計簿は楽じゃない。
無料だよ
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15300
匿名さん
>>15296 匿名さん
数字でしか共通化出来ないけど、全体の0.5%もいない2000万以上じゃない?
人によって基準は違うのは前提だけど、1000万程度なら都内だけ見ればゴロゴロしてるから本当のエリートにはならない。
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15301
匿名さん
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15302
匿名さん
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15303
匿名さん
>>15301
はい? 私は私のケースを答えてるんですけど
そういうことも自分で問い合わせして確認もされないんでしょうか?
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15304
匿名さん
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15305
匿名さん
>>15302 匿名さん
全ての人に分かりやすい基準とは数値化できるものでないと無理だから
では、具体的に挙げてみて下さい。
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15306
匿名さん
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15307
匿名さん
>>15303 匿名さん
1200万じゃないんで確認してもメリットないでしょう。
調べれば分かることであればスレで論争する意味もないようです。
まあ、要は4L部屋が残った状況に対して、どんなターゲット層にどんなアプローチをすれば売り切れるか具体論が建設的な話になりますよ。
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15308
匿名さん
-
15309
匿名さん
>>15306 匿名さん
本当のエリートの言葉じりに食いついて来たのはどなたでしょう?
スルーせずに笑
だから、個人的意見を述べたのに収入じゃないと言われる貴殿だから、では具体的に意見をだされてみては?
批判や質問は誰でも安全地帯で言えますが、どこかの野党と違い具体的な説明ができる高潔な方なのでしょうから安全地帯を離れて自分が考えるエリートを述べては?
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15310
匿名さん
>>15308 匿名さん
ホームページにD Aタイプ4L供給と書かれてますよ
売れたのにホームページから消してないのであれば野村さんに言って下さいませ
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15311
匿名さん
>>15309
スルーしてないよ。むしろ君が持ち出してきたから聞いてるんじゃん
>本当のエリートの言葉じりに食いついて来たのはどなたでしょう?
え?言葉じりなの?それって。エリートって話してるときに修飾してきた「本当のエリート」ってのが区別されて提唱されたわけだよね、君によって。
> だから、個人的意見を述べたのに収入じゃないと言われる貴殿だから、では具体的に意見をだされてみては?
おいおい。話のコンテキストがめちゃくちゃ。
本当のエリートって言ったのは君。自分は何?と聞いた。君は、>>15300で収入だけに言及した。だから俺は聞いた、エリートって収入なのか?(笑って。
これのどこが否定しての?聞いてるんだよ、収入なのか?って。そうおもうなら、そうだ、と答えればいいだけでしょ。
> 批判や質問は誰でも安全地帯で言えますが、どこかの野党と違い具体的な説明ができる高潔な方なので
> しょうから安全地帯を離れて自分が考えるエリートを述べては?
ポイントレスだよ。安全地帯とか野党とか全く意味がわからん。
匿名でやっててよくいう(笑
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15312
匿名さん
>>15310
それと4Lが一番残ってるって話とどう結びつくのか教えてくれよ
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15313
匿名さん
>>15312 匿名さん
一番数が残ってるとは書いてないが装飾は困る。
匿名の世界だから、相手を続けても具体論を書かない人は安全地帯から出てこないから不毛だね
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15314
匿名さん
>>15308 匿名さん
結局3Lしか残ってないと書いておいて、4Lが残ってる事実をホームページで確認したことに関して、スルーして4Lが1番残ってるに装飾をわざわざ付け足して逃げてるのは卑怯じゃなかろうか?
色々笑いをありがとうさん。
では
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15315
匿名さん
-
15316
匿名さん
3L、4L残り具合はどうでもいいとして、4人家族の人はやっぱり4Lえらぶもん?
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15317
匿名さん
変な住民や外野の書き込みで検討者が敬遠したら、住民にとっては評判悪化としての価値を下げることになるから得策でないな
むしろ住民には価値を高める書き込みをしてもらいたい
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15318
匿名さん
>>15317
もういいよ、そういうの。大規模で販売後期はどこのスレもそんなもん
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15319
検討板ユーザーさん
>>15301 匿名さん
認可ならむしろ高収入の人ほど保育料は高いはずだけど、無料って。
ばあちゃんかじいちゃんに見てもらってるんじゃない?
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15320
検討板ユーザーさん
>>15318 匿名さん
んなこたない。
ここくらいだよ、住民が検討スレで暴れてるのは。
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15321
匿名さん
>>15319 検討板ユーザーさん
いや、ちゃんと預けてますよ
社会に貢献してるからね 余裕で無料
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15322
検討板ユーザーさん
-
15323
匿名さん
-
15324
通りがかりさん
ここは人気物件だね。書き込み件数が10000を超える掲示板が見たことがない。
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15325
匿名さん
販売期間の延長期間の長さに比例してくるからまだまだ完売出来ないこの物件の書き込み件数は伸びるね。
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15326
匿名さん
-
15327
eマンションさん
スレの伸び数と売れ行きが連動してないマンションのぶっちぎりナンバー1おめでとう!
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15328
匿名さん
外野は完売したら
六郷ロスになるだろう
こんなに良いマンション買えない自分の無力さを実感?する人が多数
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15329
検討板ユーザーさん
>>15328 匿名さん
そういうセリフは完売してから検討板が閉じられる直前にでも書き込むセリフ
今書き込んでもまったく様になってねぇな
哀れみさえ感じるぜ
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15330
通りがかりさん
検討するつもりもないのに大事な時間をこの掲示板に費やしてしまう人が書き込み件数を貢献しましたね。
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15331
マンション比較中さん
元検討者って人達が、こことどこを比較して、最終的にどこを購入したのが知りたい。参考にしたいからさ。
個人の感想はもうお腹いっぱい。
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15332
名無しさん
-
15333
匿名さん
>>15331 マンション比較中さん
それは無理よ エア検討なのが外野ですから
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15334
検討板ユーザーさん
都内でこのマンションを買えない、というレベルの人はおそらくこの掲示板には来ないと思われるます。
皆下を見て安心したいのでしょうね。
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15335
検討板ユーザーさん
>>15334 検討板ユーザーさん
両方では?
都内最安のブランドマンションを見下したい人も、ここさえ買えないエア検討者どちらもいそう
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15336
検討板ユーザーさん
川崎には渡りたくない。
品川寄りは高過ぎて買えない。
川崎アドレスは避けたがる人は多いから結局ここに落ち着いた人が多そう。
既出ですまん。
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15337
マンコミュファンさん
4LDKは前に最終供給出てから一旦消えた時期あったので完売と見ていたんだが、最近またPLANのとこに復活したよね。
キャンセルかローン落ち?でもあったんじゃないかなあ。
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15338
匿名さん
-
15339
匿名さん
>>15336 検討板ユーザーさん
六郷土手ならもはや川崎に渡った方がいいんじゃないかな?
イメージだけで言うと川崎より悪いと思う。
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15340
匿名さん
>>15339 匿名さん
土地勘の無い地方出身者で、23区アドレスに固執する方もいらっしゃる様です。圧倒的に川崎の方が利便性、治安、資産価値が高いですけれどね。京急川崎からJRへのアクセスも格段に向上しましたし。ただし、単価も上昇しており、同じプラウドでも川崎の方には手が出ない方が多いのでしょう。
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15341
匿名さん
久し振りに川崎駅降りて私も感じた。昔は蒲田と川崎は同じ匂いがしたが、今は川崎西口>蒲田>川崎東口のように感じた。川崎東口方面は相変わらず香ばしい人達がいたけれど(笑)。その間の六郷土手って昔と変わらず番外地のままだものね。
-
15342
検討板ユーザーさん
>>15340 匿名さん
地方出身者は23区にこだわる人多いですね。
川崎は昔はイメージ悪かったけど、JR川崎なんで今じゃ便利だし住みやすそう。
都内出身の方が23区にこだわらず、神奈川千葉埼玉に出て行く人の方が多い気がする。
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15343
検討板ユーザーさん
>>15341 匿名さん
西口はラゾーナあるしほんと便利。
東口は。。
やっぱり京急寄りは変わらないんだと思う。
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15344
匿名さん
-
15345
マンション検討中さん
賃貸出てるけど
ここを月20万で借りる情弱は本当に現れるのか?
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15346
検討板ユーザーさん
>>15345 マンション検討中さん
借り手が見つかれば正しい相場になるよ
結果を待とう
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15347
匿名さん
-
15348
マンション検討中さん
>>15346 検討板ユーザーさん
よく覚えてないけど、1カ月くらい前から出来る気がする。
まぁいずれ決まるだろうけど、空室長い部屋は結局いくら契約したかは分からんよね。
もっと立地良くて、もっと安くて同じような分譲賃貸探せばあるのに勿体ない
>>15347
品川とかと比べるからそう思うだろうけど、この立地だと高いよー。
少なくともココを分譲で購入する層には手が出ないと思うよ
家賃共益費で21.5万、しかも定期借家って
-
15349
マンション検討中さん
>>15348 マンション検討中さん
もっと立地良くて、安くて、っていう人は何一つ具体的な物件出さないけど情弱だからなの?
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15350
マンコミュファンさん
転勤族で家賃補助か十分出る人なら可能性あるのでは?勤務地が羽田方面とかならー
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15351
マンション検討中さん
>>15350 マンコミュファンさん
勤務地が羽田なら素直にアイルでしょ
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15352
マンコミュファンさん
>>15348 マンション検討中さん
典型的な外野(庶民)
親指咥えて もっといい所あるもん!! だよね
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15353
検討板ユーザーさん
>>15340 匿名さん
住環境として見た時には、ここはまさに住宅地域なので、ここがいい人はいいでしょう。
蒲田や川崎に出たければ、電車1分〜2分でアクセス可能ですし、自転車でも10以内で行けてしまうので。この状況で同じようなプラウドにわざわざ1千万円以上高い費用掛けるのはバカバカしいと感じる人は多いでしょう。
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15354
匿名さん
-
15355
マンション検討中さん
-
15356
匿名さん
京急線は、23区の路線価でも下から数えた方が早い部類です。その京急線の駅の中でも特に低いのが雑色と六郷土手。この2駅を最寄り駅として持つこのマンションはつまりは路線価でも23区内でもほぼ末端に位置する地域に属してるというわけですね。
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15357
匿名さん
>>15356 匿名さん
そんなエリアなのに平日祝日問わず必死で親指咥えの外野活動ご苦労
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15358
匿名さん
運営の人はこのスレは放任なのかね~
もう荒地もいいとこだけど
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15359
評判気になるさん
>>15358 匿名さん
もう野村とも縁が切れたので基本放置なんですかね、たまに削除くらいはしてるようですが
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15360
マンション検討中さん
>>15350 マンコミュファンさん
勤務地羽田なら羽田まで1本で行けるトコがいいよね
CAさんみたいに糀谷、大鳥居あたりが有力なんだろうね
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15361
匿名さん
-
15362
匿名さん
天王洲で同じグレードなら賃貸相場は更に高いからね。
家賃補助が厚く、勤務地が品川羽田方面なら負担も少なく有りなんじゃない?
しっかり現役時代に貯金して、老後のいを現金一括支払いなんて方が賢いかもね。
20年後なんて金利がどうなってるか分からないし、ローンより現金で購入できる人が強い。
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15363
マンション比較中さん
プラウドのブランド価値を大きく毀損させた、ある意味記念碑的な物件だと思うのだが
マジでここより酷い立地のプラウドってあったっけ?
土地柄考えると、オハナにしておけば良かったのに。
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15364
マンション検討中さん
-
15365
検討板ユーザーさん
>>15363 マンション比較中さん
川崎立地のプラウドシティなんかより、23区大田区立地のプラウドが全然良いけどね。
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15366
匿名さん
>>15357 匿名さん
そんなあなたも平日祝日問わず張り付いてるけど、エア外野じゃなくて、下に見て楽しんでる外野相手だったとしたら、あなた恥ずかしいね。
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15367
匿名さん
-
15368
匿名さん
-
15369
匿名さん
ここまでプラウドブランドを傷つけた物件はないよね。
まだ40個も売れ残りがあるなんて。
私のプラウドはしゅんかんじょうはつしました。
-
15370
検討板ユーザーさん
-
15371
eマンションさん
約一年間ずっと都内で人気No.1のプラウドシティ
にも関わらず人気と売れ行きが連動してないマンションのぶっちぎりナンバー1おめでとう!
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15372
検討板ユーザーさん
>>15371 eマンションさん
いやいや、竣工後1年で全住戸の約94%を供給済みなので、人気と売行きは連動してますよ。
データの読み方をもっと勉強された方がいいですよ。
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15373
匿名さん
-
15374
匿名さん
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15375
eマンションさん
>>15372 検討板ユーザーさん
いやいや、竣工後1年半も経過しようとしてるのにたかたが700戸も越えないマンションでまだ40戸も高めの部屋が残っているなんて、とても人気と売行きが連動してるなんて言えたものではありませんよ。
データの読み方をもっと勉強された方がいいですよ。
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15376
匿名さん
-
15377
マンション検討中さん
売れ行き好調とか言うから荒れるんだよ
竣工後1年たって残ってるんだから好調ではないだろ
近隣にライバルいない状況でかつ
野村は本来竣工前売り切りを基本にしてるのに。
「立地悪くて苦戦してるけど、多くの部分は売れてるから及第点」って感じに言えば一番まるくおさまるのでは?
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15378
匿名さん
この城南の足立と言われる駅近でもないキワドイ立地で、まだ完売していないとは言え600戸近い数を売ったというのは、客観的に見てすごいことだと思う。デベは、本当に我慢強く頑張ったと思うし、キワドイ立地での大規模プロジェクトは二度と御免だ!と考えるのも理解できる。この苦行から解放されるまでもう少しです。心が折れないことを祈念します。
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15379
検討板ユーザーさん
>>15375 eマンションさん
ではあなたがいうところの人気と売行きが連動している具体的物件を私が示したような 具体的なデータを添付して示してみてよ。
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15380
eマンションさん
>>15379 検討板ユーザーさん
ここのライバルと目されたガーデンズ王子は、ここより200戸以上多かったにも関わらずしっかり完売しましたし、ここが逆立ちしても足下にも及ばないグロスの横浜の北仲もここと倍近い戸数でもあっさり竣工前に完売です。
いちいち細かいデータなんか見なければ売れ行きの勢いが解らない時点で終わっているということです。
お解りになりましたかね。
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15381
匿名さん
いくらいったところでエリートしかここは買えないからな
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15382
匿名さん
年収600万以下が最多だと既にソース付きの記事で証明されていますよ
600万以下でもエリートとしたら大卒正社員の半分近くがエリートになってしまいます。
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15383
マンション検討中さん
>>15382 匿名さん
しかも共働きの世帯年収でですからね。
都内の平均にも満たない方も多くおられます。
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15384
マンション比較中さん
>この城南の足立と言われる駅近でもないキワドイ立地で、
>まだ完売していないとは言え600戸近い数を売った
野村の戦略勝ちのような気がする。
利便性や土地柄からしたら、プラウドが建つような場所ではないし
共有施設以外の仕様も微妙なので、絶対評価的には価格は割高。
利便性、土地柄で、検討対象にならない人が殆どだから、売れ行きは悪い一方で
23区内、新築、4大メジャー物件最優先で選ぶと消去法的にはここしか残らない
から、一定数の需要はある。
ただ、5千万台なら未だ許せるが、田の字で6千万は、そのような消去法
でここを検討する人も流石に躊躇するんじゃないかねえ。
だから、ここから先は、かなり値引きしないと完売までは意外と遠いと思う。
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15385
匿名さん
-
15386
匿名さん
-
15387
匿名さん
>>15386 匿名さん
外野はエリートじゃ無いから親指咥えるしかないしね
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15388
匿名さん
>>15384
このマンションプロジェクトで勝ったのは、チョー高値で土地を売り抜けたグリコだけ。ある意味素晴らしい。
それ以外はみんな負けている。
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15389
匿名さん
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15390
匿名さん
>>15387
まあ、ババを引いちまった野村がプラウドというニンジン吊るして結局は最後に客にババと引かせただけという話
5000万台後半以上出せる賢明な人はそれがわかったから手を出さないということだけ
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15391
匿名さん
>>15390 匿名さん
ババを引かされたのは時間だけをうしなってる外野だよね
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15392
マンション検討中さん
>>15391 匿名さん
ここで躍起になってマイナスな事実に反論してる住民?も同じだな
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15393
マンション掲示板さん
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15394
匿名さん
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15395
検討板ユーザーさん
時間を失ってるのはどちらもでは?
住民は各駅しか止まらない駅から電車に乗り、更にその雑色駅には開かずの踏切が待つ。
六郷に回れば徒歩10分以上。
これが品川通いと仮定した場合は蒲田、立会川、青物横丁の駅近なら時間は短縮。
エア検討者は賃貸物件であれば家賃払いで消耗、もしくは家持ちでも築年数が経ちリセール価値減少か地価上昇エリアだとしてもせいぜい横ばい?
例外いたとしても検討板にいるからには言い訳は無用。
まあ、俺もみんなも痛い存在なんだよ(笑)
認めようぜ
-
15396
通りがかりさん
この物件の立地を考えると野村も本音はオハナブランドで売りたかったけど、土地の仕入れが思いのほか高くついた結果、完成品の値付けを想定するとプラウドにせざるを得なかったのでは。
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15397
匿名さん
>>15396 通りがかりさん
23区なんだからプラウドで当然でしょ。
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15398
匿名さん
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15399
匿名さん
>>15395 検討板ユーザーさん
いや、外野だけがうしなってる。外野は失うだけ何も得られないしね
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15400
検討板ユーザーさん
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15401
検討板ユーザーさん
>>15398 匿名さん
希少性は高いですよ。23区内で600邸を超える23000平米の敷地を有する物件は、1%未満しかありません。
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15402
検討板ユーザーさん
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15403
匿名さん
-
15404
検討板ユーザーさん
>>15396 通りがかりさん
野村の本音は、"139億円で入札してでも、絶対的にここを落札し、開発したかった"、以外ありません。伊達半端で139億円の入札は出来ないでしょう。
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15405
匿名さん
>>15402 検討板ユーザーさん
ここのマンションは世帯年収が600万以下が大部分なんですよね?共働き2馬力で600万なら、このデータの平均年収に近い人も多いんじゃないのかな。
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15406
eマンションさん
>>15400 検討板ユーザーさん
そこまでおっしゃるなら、夏まで完売という見込みも余裕で予定通り達成出来るということですよね、もちろんナンバー1なわけですから。まあこれまで外してる回数からすれば今回も想像に難くないですが。
あと、金科玉条の如くはそのままそっくりお返ししますよ、そちらも常にこのサイトばかり出してますよね。自分のことは棚にあげてよくも言えたもんだと笑えます。
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15407
マンション検討中さん
>>15405 匿名さん
大部分ではなく"半分"だよね。全体の"7割が共働き"というだけで、"半分"の7割が共働きではないので、平均年収の方が多くは無いでしょう。
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15408
匿名さん
>>15401 検討板ユーザーさん
希少性の意味理解してる?
きしょうせい【希少性】
経済学で、人々の必要性を十分に満たすだけの財・サービスが不足している状態。
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15409
匿名さん
>>15406 eマンションさん
売れようが売れまいが外野の君に関係ないよね
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15410
匿名さん
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15411
匿名さん
ポジ、ネガ双方の言い分、意見あるけど確かに竣工後長期間完売出来ていないという事実は世間一般の評価でしょう。各自の価値尺度ではなく厳然たる事実、現時点での結果なのですから。フォレスト街区の物件で新価格とした広告をチラリと見ましたが、これも新価格=実質値下げでしょう。
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15412
検討板ユーザーさん
ポジさんが、いつまでには完売できる、という予想すら出さなくなった事実。
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15413
匿名さん
>>15407 マンション検討中さん
どちらにしてもエリートではないかな。
年収600万は。
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15414
マンション掲示板さん
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15415
マンション検討中さん
>>15406 eマンションさん
何を熱くなっているのか、意味不明ですが、マンマニの最新ブログにある通り、このままのペースだと2〜3ヶ月で完売なるも、7千万円程度の重い住戸が残っているので完売は年末年始じゃないか、と言われていますよね。"人気と売行きが連動する"、というのを客観的事実(約1年間に渡り、新築マンション人気ランキングで一位独占、竣工後1年で全住戸の約94%が供給済み)を基に説明しただけですので。
https://manmani.net/?p=9651
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15416
匿名さん
600万に執心してる人がいるけどエリートはもう昇給して1000万円にはなってるよ
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15417
通りがかりさん
>>15415 マンション検討中さん
住民なのにマンション検討中なの?いつもの老婆さんかな。
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15418
マンション検討中さん
老婆?
ここを凌駕する物件有ったら言ってみろマン?
マンマニの記事後生大事にマン?
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15419
eマンションさん
>>15415 マンション検討中さん
ハンドル名をつけ間違えるくらい熱くなっているのはわかりましたよ、とても。
何役もお疲れ様です。
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15420
マンション検討中さん
>>15410 匿名さん
いやいや、このプレスはプラザ街区販売開始時のものであり、A棟、B棟よりもD棟の方が、価格設定が高めなので、傾向としては、世帯年収は高めの方々が多くなるでしょう。
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15421
通りがかりさん
>>15419 eマンションさん
口調でわかっちゃいますよね。
住民なら住民スレ行けばいいのに。
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15422
匿名さん
>>15415 マンション検討中さん
マンマニさんも確か予測をものの見事に外してましたよね、訂正したところでまた外すんじゃないかな
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15423
匿名さん
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15424
通りがかりさん
>>15423 匿名さん
住民さんは盆休み関係なく外野の見張りで忙しい。
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15425
検討板ユーザーさん
-
15426
匿名さん
俺は賃貸で運用中だけどいい感じ
アクセス良いとやっぱ借り手も多い
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15427
匿名さん
マンマニってよく色んなMRに入れるよね
買う気ないんだから出禁になりそうなのに
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15428
口コミ知りたいさん
23000平米の広大な敷地をアピールしてるけど、検討者はそんな無駄に広くなくて良いから、それより駅に1分でも近くして欲しいと思ってるよ。
-
15429
マンション検討中さん
>>15428 口コミ知りたいさん
外野は、でしょ
広さはゆとりだから必要
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15430
マンション掲示板さん
>>15428 口コミ知りたいさん
それはあなたの私見だよね。だから、専有部に特化したマンションの掲示板に行ったらいいと思いますが。
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15431
評判気になるさん
>>15428 口コミ知りたいさん
むしろ私は1分でも六郷土手より遠くしてほしいよ
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15432
通りがかりさん
-
15433
匿名さん
価格差と立地の差を天秤にかけたらシーサイド買っちゃうわな。完全に上位互換だし。
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15434
匿名さん
>>15433 匿名さん
勝つとか負けるとか言ってるのって外野だけだよね
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15435
匿名さん
-
15436
口コミ知りたいさん
>>15430 マンション掲示板さん
私の私見ではなく、検討者全体の考えなんですが。
それが本当に検討者にとって魅力に感じるなら、とっくの昔に完売してますよ。
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15437
口コミ知りたいさん
庭や共用部に力入れるくらいなら専有部に力入れて欲しいですよね。
どの空間で過ごす時間が多いのか考えたら自ずと答えが見えてきますね。
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15439
マンション掲示板さん
>>15437 口コミ知りたいさん
検討者全体の意見???アンケートでも取られたんでしょうかね??
だから、プラウドなんてそのラグジュアリー感のある共用部やランドスケープが売りのマンションであり(CMでも共用部を全面的にPR)、あなたはプラウドじゃなく専有部に特化したマンションを検討される方がいいですよ。
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15453
匿名さん
>15415 マンション検討中さん
「マンマ二の最新ブログにある通り」って、素人ブロガーの戯言を真に受けてどうするの?完売見込みなら野村に確認した方が良いよ。
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15458
マンション掲示板さん
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15465
匿名さん
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15469
匿名さん
年明けくらいに完売予測が出てますが、月数戸売れても8ヶ月くらいかかりますよね、ホントかよって思いました
外野からの感想でした
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15471
匿名さん
>>15469 匿名さん
矢口の大規模も発表しなきゃいけないだろうし調整するんでしょ。
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15491
匿名さん
で、検討板に値する有用な情報を希望。
参考にするためにスレがあるのだが。
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15495
マンション比較中さん
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15496
匿名さん
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15497
マンション検討中さん
毎日、買う気もないマンションのスレッドにネガ投稿する人の事なんて気にしないことです。
見ると気分が悪くなる気持ちはわかりますが、こんなスレッドの書き込みでは何の影響もありません。
何の影響もないってことは、気にしても仕方ないんですよ。
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15498
マンコミュファンさん
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15500
匿名さん
>>15498 マンコミュファンさん
毎度の5件づつの牛歩販売ですね、とても人気物件とは及びもつかない事の運び
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15502
通りがかりさん
>>15500 匿名さん
小出しにただの売れ残りを販売してるのか、とっておきがまだ残ってるのかどっちなんですかね。
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15503
マンコミュファンさん
とっておきは無い。残ってるのは線路沿い高層階だけ
少し前にインフォメーションサロン行って確認した
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15504
匿名さん
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15513
管理担当
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15514
通りがかりさん
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15515
匿名さん
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15516
マンション検討中さん
何があったんですか?
また住人が暴れていたのですか?
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15517
匿名さん
>>15516 マンション検討中さん
いや、今回は外野が熱くなったみたい
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15518
匿名さん
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15535
検討板ユーザーさん
いつのまにかマンコミの交通表記も六郷土手最寄りになったんだね
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15539
匿名さん
デベが139億円で買った土地を632戸で共有(区分所有)する訳だ。この辺りの土地がいくらするか調べたら寝られなくなった。
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15543
匿名さん
真剣に検討してるものだけど、
やっぱりここは安かろう悪かろう?
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15545
匿名さん
>>15543 匿名さん
価格相応だよ
プラウドはブランド物件だから妬みが多いのはご愛嬌
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15546
通りがかりさん
[No.15438~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害する投稿
・意図的な迷惑行為
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題
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15547
マンション検討中さん
>>15539 匿名さん
固定資産税路線価で24万円/m2だから地価を30万円/m2とすると、ざっくり地価の2倍で買ったんだな。
マンション業界の平均は分からこれ以上は言えないけど。
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15548
匿名さん
>>15547 マンション検討中さん
広さで単価は違うので無意味です、それ
0.1ctのダイヤ一100石と,一石で10ctのダイヤでは単価は全然違う
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15549
検討板ユーザー
>>15548 匿名さん
ダイヤほどの差は土地では出ないので意味はある情報かと思います
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15550
匿名さん
>>15549 検討板ユーザーさん
差は出るよ 希少価値の話と土地の活用の話のふたつだから。
砂糖の量り売りじゃないからね。大きいまとまった土地はそれだけで希少価値もあり、土地活用度も上がる。
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15551
検討板ユーザー
>>15550 匿名さん
ダイヤでほどの差は出ないですよ
土地で差がでるのは広さよりも場所、つまり立地の違いの方が差が大きいです
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15552
マンション検討中さん
>>15548 匿名さん
一般的には土地は広くなると単価下がるよ。
ダイヤじゃなくて、ペットボトル1本買いか、セット買いかって感じ
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15553
マンション検討中さん
駅前とか好立地の場合は広くなると単価が高くなる例外はあるけど、
一等地以下は基本的に広くなると単価は下がる。
特に住宅地はその傾向が高い
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15554
匿名さん
>>15551 検討板ユーザーさん
どっちもだよ
だから市場価格で差が出る
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15555
匿名さん
>>15552 マンション検討中さん
一般的にする必要が無いよ
30坪と100坪の比較してるんじゃないから。
庶民じゃないからね
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15556
匿名さん
>>15553 マンション検討中さん
一般的に、とか、基本的に、って(笑)
不動産は一点物だよ
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15557
マンション掲示板さん
-
15558
匿名さん
単純に139億円➗632戸が2000万円強。
5000〜6000万のマンションで土地代の割合ってこんなものでは?
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15559
匿名さん
>>15553 マンション検討中さん
じゃなくて用途地域だよ
土地の活用度(規制の緩さ、自由度)と広さ(まとまった土地)って言ってるよ。
それが土地の価値だよ 希少価値高いからね
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15560
マンション検討中さん
>>15556 匿名さん
不動産は定価がなくて例外が多いから
一般的にとか基本的にって表現が使われてるんでしょ。
日本語のニュアンス分かるかな?
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15561
評判気になるさん
また例の住人が暴れ出した
いい加減にしろよ
暇すぎるだろお前
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15562
マンション検討中さん
>>15559 匿名さん
色々な使い道がある一等地の広い土地は価値がある。
住宅地の広い土地はイマイチ。
家かマンションしか用途ないし、
マンションの売れ行き悪いから在庫抱えてお金の流れが悪くなりがち。
人気の地域で即完売が見込めるなら価値あるが。
極端なことを言えば山ばっかりの田舎に
広い平地があっても価値は低いのと一緒。
希少性はあるけど、用途が限定的だから。
希少性=価値じゃない
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15563
匿名さん
>>15560
例外が多いなら余計に一般論、基本論、無意味だよね
このマンションの敷地規模の塊は23区ではほとんど出ない この大規模マンションは23区で1%にも満たない
1%にも満たないものに基本的には、一般的には、は意味がない。
-
15564
匿名さん
>>15562
準工業地域だけど。住宅街?なにいってるの。
土地の活用をきめるのは土地の用途地域です。それが価値を左右する
用途地域に、「住宅街」はありません。
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15565
匿名さん
-
15566
マンション検討中さん
>>15563 匿名さん
各論ばかりみてると自分の都合のいい方に考えがち。原理原則は大事だよ。
確かに都心には敷地の広いマンションは少ない。
この手の大規模マンションは都心から離れた埼玉や千葉の住宅地で安く作ってこそ意味があるからね。
六郷土手は埼玉千葉レベルだから良いんだと言われたら言い返せないが。
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15567
マンション検討中さん
-
15568
マンション検討中さん
準工業地域だって得意げに言われてもなぁ、、
住む人にとってはマイナスイメージだ
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15569
匿名さん
>>15565
うん、しってる。でもここは準工業地域だから土地活用度がより高いから関係ないね
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15570
匿名さん
>>15568
俺はそういう話をしていないから。
土地の活用度、希少性、広さの話を説明してただけ。土地の単価をまさかの路線価から間違ってる計算してる人がいたからね。
相場ってのは実取引が行われた結果による蓄積によるもの 取引が先にくる
このマンションの取引もまた、一つのサンプルとして相場に反映される 路線価は複数の「結果(実取引による結果もその一つ)」の集合体をこねくり回して出した結果で実取引とはほとんど関係がない
したがって、実取引だけがその価値の結果(証拠)にしかなりえないんだよ
路線価から逆算できないのに逆算してるのはおかしいから指摘してあげただけ
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15571
評判気になるさん
そもそも、六郷土手と雑色は路線価が23区でも下から数えた方が早い地域だから土地の価値に期待してもせんなきことなんだよね結局のところ。
-
15572
匿名さん
>>15571
路線価が関係ないから文章自体が間違ってることになっちゃうよ
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15573
匿名さん
>>15570 匿名さん
そんなこと言ったら路線価は何故出すのってことだよね、指標として意味があるから出すわけで。
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15574
匿名さん
>>15573
はい?
国税庁が出してる路線価は国税庁が税金を徴収するために作ってるんだから意味があるでしょ、税金を徴収する側にとっては。
このマンションの敷地の単価の路線価を持ち出してきた人は意味がわかってないから無意味だと言ってるだけ。
-
15575
匿名さん
路線価は1つの目安にはなるだろ
なんか視野狭いというか器が小さいというか
そうゆう住民らしき人がいるな
ここで暮らしていくのが不安になってきた
器は大きく!視野は広く!
はい!復唱して!
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15576
匿名さん
>>15574 匿名さん
君がマンションの地価をより精度高い方法で算出して書き込むなら意味ある発言だよね。
じゃなきゃただの口だけ
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15577
匿名さん
>>15575
ならないよ
国税庁のためにしかならないから。
間違った時は改めればいいだけだよ
間違ってるから指摘してるだけで別に君を責めていないしバカにもしていない
誰も間違いはあるからね
相場が先にあるのではなく、実取引の結果の積み重ねが相場。先に実取引がくる
実取引の結果の蓄積、に加えて他の要素の結果を総合的にこねくり回したのが路線価
つまり、後追いです。実取引の相場が先に来るし、その相場も要素の一つだけでこれをベースに係数補正をしてるだけじゃない
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15578
匿名さん
>>15576
すでに説明したけど、実取引こそが、この敷地の「正当な価格であり証拠」であると。
-
15579
匿名さん
この辺は都内では恐ろしく地価の安い地域。
それがマンションに反映されているので、都内最底辺の価格帯で低所得層にも買うことができる。
-
15580
匿名さん
-
15581
検討板ユーザーさん
>>15579 匿名さん
いやいや、70平米台、約52百万円台以上のマンションは都内最低辺の価格帯ではないでしょう。北の方には、70平米台、3千万円台で購入可能なマンションがありますよね。
-
15582
検討板ユーザーさん
具体的にはどこでしょうか?
この物件が価格自体は相当安いのは事実で、他に手がない層がほとんどなのも事実。
物件価格が安いということ以外にこの六郷土手という地のマンションを買う理由があるのでしょうか?
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15583
匿名さん
-
15584
検討板ユーザーさん
-
15586
匿名さん
-
15587
匿名さん
-
15588
検討板ユーザーさん
>>15587 匿名さん
不動産表示基準に基づくと、"プラウドシティ大田六郷"全体としての最寄り駅は、雑色駅のみです。
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15589
通りがかりさん
-
15590
匿名さん
-
15591
検討板ユーザーさん
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15592
マンション検討中さん
>>15591 検討板ユーザーさん
またはじまった。
検討中の人は野村の最新のHPを参考にするし、プレスリリースなんて今さら見ない。
ここはすでに買った人のスレではなくて、検討スレだからね。
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15593
匿名さん
最寄りは雑色→外野は庶民→最寄りは雑色の無限ループ…
悪夢だ…
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15594
匿名さん
雑色だろうが、六郷土手だろうがどっちでも蒲田駅-川崎駅間は昔から番外地なんだけどね。
-
15595
匿名さん
>>15588 検討板ユーザーさん
いいえ、不動産表示基準に従ってもしっかり六郷土手も最寄り駅ですよ、差別はいけません
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15596
検討板ユーザーさん
>>15592 マンション検討中さん
野村不動産のHPの交通情報に掲載されている徒歩時間は、マサに添付に指摘されている駅入口(改札)までに必要な徒歩分数とのことです。(野村不動産の社内ルールでそのように記載することが決まっている、とのことです)
従って、不動産表示基準に基づく"最寄り駅"は雑色駅のみです。
https://www.id-home.net/knowledge/不動産の徒歩時間と表示基準を解説!/
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15597
マンション検討中さん
>>15596 検討板ユーザーさん
なぜそんなに雑色にこだわるのですか?
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15598
検討板ユーザーさん
>>15597 マンション検討中さん
別に雑色にこだわっている訳じゃなく、誤った認識を訂正して、正しい認識を指摘しているだけです。世間一般に恥ずかしいので。
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15599
匿名さん
公式には六郷土手9分雑色10分と記載されています。
しかもトップに大きく徒歩9分(米印で六郷土手までと書いている)と謳っているので、野村的にも六郷土手なんでしょう。
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15600
匿名さん
そもそもマンコミュの交通情報でさえ六郷土手のみ記載してるね。
普通に立地で判断すると六郷土手なんだよ。
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15601
通りがかりさん
また始まる?
もうどうでもいいのに、本当に。
六郷土手9分雑色10分
でもうるさい人がいるので、雑色を最寄駅と呼んでやって下さい。お願いします。
これでok?
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15602
マンション検討中さん
>>15598 検討板ユーザーさん
正しい知識を広めたいなら、一住民がここで一部の人に訴えるより、野村に指摘して正してもらった方が早いと思いますよ。
世間一般は野村が言うことを信じるわけですし。
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15604
マンション検討中さん
>>15603 検討板ユーザーさん
確かに六郷土手のイメージが悪すぎて雑色にしたい気持ちはわかる。
でも公式に六郷土手が載ってるのは事実だし、最寄りは六郷土手だよ。
1分でも近い方が最寄り。
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15605
マンション検討中さん
まあ、100歩譲って最寄駅は雑色だとして、粘着質な住民がある物件、という事は明らかな事実。
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15606
マンション検討中さん
>>15605 マンション検討中さん
×住民がある物件
○住民がいる物件
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15607
匿名さん
>>15562 マンション検討中さん
>希少性=価値じゃない
希少性の意味理解してる?
きしょうせい【希少性】
経済学で、人々の必要性を十分に満たすだけの財・サービスが不足している状態。
希少性の原理
人が欲している量(需要)に比べ、利用できる量(供給)が少ない時、そのものの価値が高くなる、または高く思える心理的な現象のことをいいます。
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15608
検討板ユーザーさん
>>15599 匿名さん
だから、それは不動産表示基準(踏み切り、信号等の待ち時間は含めず、マンション敷地から駅の敷地まで最短徒歩分数で到達できる駅が最寄り駅という定義)に基づいた"最寄り駅"を掲載している訳ではなく、野村不動産の社内ルールに基づいた、単なる交通情報でしかありません。これは野村不動産への確認結果であり、誰も六郷土手駅改札から、ここのプラザ街区南側サブエントランス迄、徒歩9分が間違っていると否定している訳じゃないですよ。御指摘のここのHPには一言も"最寄り"という記載はないですよね。くどいですが、現在の野村不動産のHPの交通情報は、ここ全体としての不動産表示基準上の"最寄り駅"を示しているものではないです。野村不動産の見解は、第1期販売開始時及び、プラザ街区販売開始時のプレスリリースが全てであり、ここ全体としての"最寄り駅"は、雑色駅です。
マンコミュの交通情報は単に現在のここのHPの交通情報内容を引用しているだけでしょう。
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15609
マンション検討中さん
>>15608 検討板ユーザーさん
掲載内容が間違っているなら、野村に言って訂正してもらったらいいと思います。
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15610
匿名さん
>>15608 検討板ユーザーさん
HPに最寄りとは掲載されてないけど、
六郷土手の方が近いとなっているよね。
大々的に六郷土手徒歩9分を打ち出してるように見えるけど。
名前も六郷だし世間はそう思うよ。
間違っているというなら野村にクレームを出すのが1番かと。
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15611
検討板ユーザーさん
>>15609 マンション検討中さん
何度も言いますが、間違っているとは言っていません。ここのHPに記載されている交通情報は最寄り駅を指定したものではないと言っているだけです。
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15612
匿名さん
-
15613
匿名さん
販売発生件数で都内でも屈指の西六郷が近いから夜道は怖いです
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15614
マンション検討中さん
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15615
匿名さん
この流れ完全にデジャヴ
もうどっちでもいいし、どっちもどっち
どっちも誰も住みたがらない都内ど底辺に街でしょ
ホームレス、ドヤ街、日雇い労働者の街
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15616
検討板ユーザーさん
-
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