物件比較中さん
[更新日時] 2023-11-30 21:37:00
シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都国分寺市本町二丁目3002号(イースト)、本町三丁目3001号(ウエスト)(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.88平米~80.46平米
事業主:国分寺市
売主:住友不動産
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-07-04 21:18:42
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物件概要 |
所在地 |
東京都国分寺市本町三丁目3001番(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 徒歩1分 西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分 西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
299戸(その他店舗18区画有り) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上36階 地下3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:2022年07月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主]国分寺市 [売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 東京本店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー国分寺 ザ・ツイン ウエスト口コミ掲示板・評判
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8822
通りがかり
>>8821 マンション検討中さん
単に駅に近いと言うだけでなく、買い物が非常に便利なところが、このマンションの強みです。日常の買い物をするのは女性ですので、女性の評価が高いマンションだと思います。
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8823
マンション検討中さん
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8824
名無しさん
>>8823 マンション検討中さん
SUUMOで見ると以前は多数あった中古物件が売り切れたようですね。
イーストもウエストもありませんでした。
根強い人気があるのではないでしょうか。
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8825
マンション検討中さん
suumo見たけど、まだあるじゃん。
イースト最上階も掲載されたまま。
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8826
マンコミュファンさん
人気あるなら中古じゃなくても売れてる
で中古も売れないとなるとね
やっぱり国分寺にこの価格は無理があったのは確定です
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8827
周辺住民さん
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8828
通りがかりさん
>>8823 マンション検討中さん
微妙じゃないかな。私の知り合いは、武蔵小金井見たけど、この物件の方が良いと言って買ってましたから。
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8829
マンション掲示板さん
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8830
通りがかり
>>8827 周辺住民さん
販売戸数は、10+29と言うだけですね。店先に並んでいる戸数は39ですが、裏の倉庫にいくつ残っているかは不明です。SUUMOの情報は意味がないと思います。
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8831
匿名さん
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8832
匿名
>>8831 匿名さん
だよな。
けど四番線に停車してたぞ。
なんでだ?
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8833
周辺住民さん
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8834
周辺住民さん
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8835
名無しさん
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8836
匿名さん
>8834
既出のグラフとあんま変わってなくね?w
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8837
通りがかり
>>8834 周辺住民さん
現在お店に陳列されている物件数が51と言うことですね。裏の倉庫に在庫がいくつ残っているかは、全く分かりません。しかし、物件を購入する時に、在庫の数は意味が有りません。物件が自分の適性に合っているか、価格が適正か検討するだけで十分です。
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8838
マンション検討中さん
所沢クラッシャーの大幅値下げに伴ってここも1000万以上の値引きに応じてくれないかねスミフさんよ?
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8839
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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8840
マンション検討中さん
値下げはしないでしょうね。。。
部屋はいくら余っても、毎年々、新築を求める人はいますから、デベロッパー はその人達の為に値引きせずに空けたままにしておくことでしょう。
買う方としては中古よりも未入居物件の方が良いに決まっていますから。
従って、今購入した方で将来的に中古としてリセールする際には値下げしなければならないかもしれませんね。
投資用としてはあまり適さない物件に感じます。
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8841
通りがかりさん
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8842
匿名
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8843
通りがかり
>>8841 通りがかりさん
マンションの転売で儲かる時代はとっくに終わっています。
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8844
マンコミュファンさん
>>8843 通りがかりさん
あれ?
1.5倍で売れるかもって言ってたよね?
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8845
周辺住民さん
ツインタワー(ウエスト、イースト)の2017年2月~2019年8月のSuumo等の広告から調べた結果です。
【中古物件状況】
24件の中古物件が掲載され17件(71%)が成約したようです。
価格は4580万円~9880万円(平均8292万円)、新築価格に対する増減はプラス19%~マイナス10%(平均マイナス3%)、専有面積は平均67㎡(123万円/㎡)、掲載期間は平均7.2ヶ月です。
【賃貸状況】110件の賃貸物件が掲載され103件(94%)が成約したようです。
賃料(管理費含む)は平均24.5万円、専有面積は平均60㎡、掲載期間は平均4.6ヶ月。
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8846
マンコミュファンさん
>>8845 周辺住民さん
すごい調査能力!参考になります。
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8847
通りがかり
>>8845 周辺住民さん
素晴らしい調査ですね。suumoはほぼ全物件掲載されますので、モレは無いと思います。成約価格は、もう少し低いかも知れません。
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8848
周辺住民さん
最上階の中古部屋が新築販売価格よりも低い価格で売ってもいまだ売れてないですから、成約価格が新築価格より高いなんて現実的に低くないですか?
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8849
マンション検討中さん
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8850
マンション検討中さん
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8851
マンコミュファンさん
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8852
匿名さん
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8853
マンコミュファンさん
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8854
匿名さん
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8855
名無し
>>8854 匿名さん
その価格でもなあ
今なら武蔵小金井のほうが安くて良さそうだし
そもそも売り切ってないのに中古出ちゃってタワマンの廃棄にならないようにしてほしいですね
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8856
匿名さん
竣工して1年半で1300万円の値下がりですか。
ただ、スミフの郊外物件あるあるですね。
周辺の中古相場に収斂されるので、割高なスミフはその落差が大きくなります。
これから更に値下がりするので、中古で買うにしても少し待った方が良いかもしれませんね。
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8857
マンコミュファンさん
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8858
マンション検討中さん
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8859
マンコミュファンさん
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8860
周辺住民さん
8845と同一者です(8848とは異なる)。
<<8854 の価格に推移等を補足させて下さい。
35F - 北西角 3LDK 67.97 平米 新築:8298万円@2017/3、中古:7790万円(6%減)@2019/5、7498万円(10%減) @2019/6
33F - 南 3LDK 71.12 平米 新築:8880万円@2017/1、中古:7980万円(10%減)@2019/8、7580万円(15%減)@2019/9
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8861
検討板ユーザーさん
中古がこの状況ですと新築の方も相応の割引等あるのでしょうか?
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8862
匿名さん
>>8858
ミーツは特に3階がひどいように思います。ミーツ国分寺の失敗が報じられないので、全国的には伊勢丹がこの業態で成功できなかったことはまだ広く知られていないかもしれませんが。。。
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8863
マンション検討中さん
武蔵小金井の方はどうなるだろうね
個人的には売れるだろうけど駅前が繁盛することはないと思う
吉祥寺があるからどうしてもね
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8864
マンション掲示板さん
>>8860 周辺住民さん
これってウエストですか? イーストですか?
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8865
周辺住民さん
>>8864 情報元のスレ8854の引用URLをクリックすればご自身で判断できます。
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8866
周辺住民さん
>>8864 情報元のスレ8854の引用URLをクリックすればご自身で判断できます。
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8867
マンコミュファンさん
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8868
検討板ユーザーさん
プレミアムがつくどころか、値崩れしていますね。一生住む覚悟がないと買えないですね…
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8869
検討板ユーザーさん
なるほど、ここの中古物件がその値段なら検討する価値ありかもね。仲介手数料を払ったとしても、物件価格に消費税がかからないのなら十分ありかな。特快停車駅直結で超築浅。他物件よりこちらの方が眺望も良さそうだしね。
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8870
マンコミュファンさん
もうちょい待てばもっと下がりそう
そしたら買ってもいいかな
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8871
匿名さん
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