シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

いくら駅直結でも国分寺で出していいお金は5000万までだろ
例え金持ちでも8000万とかこんなところ絶対出さない

>>8808
5000万円は国分寺駅から徒歩で10数分のマンションの相場です。

ここ数年に販売された国分寺駅徒歩圏数分の物件は6000-8000万円前後でも、値下げしつつではありますが完売しました。タワーは駅直結で割高なのと、供給可能な状態の中後発で売り始めたことも関係していると思います。

あと、住友は駅周辺でティッシュ配りもしなくなり、完売を急いでいる様子が見られないことも関係していそうです。だいぶ前から駅や物件周辺での呼び込みや、ミーツ国分寺での販促フェアも一切見かけなくなりました。

地元では高すぎる物件として知られているので、地域内での住み替えも進まないのだと思われます。

>>8808
住民は管理組合の総会で詳細な残り戸数把握してますよ。
当然この場所で教えるつもりなどないですが。

>>8809 匿名さん

お隣の駅でティッシュ配ってますよ。

>>8809 匿名さん
普通に営業電話も掛かってきますけど？

>>8806 周辺住民さん
スミフは、在庫の部屋を抱えておいて、需要に合わせて少しづつ売りに出すみたいですね。従来の売り方とは、全く違うようです。

>>8813
ほう、ということは、
完売していないのは、
完売できないのではなく
完売しようとしていない
ということなんですね。

需要に合わせて売るのだから
完売は最終目的でしょw
しようとしないのなら頭から売りに出さないw

>>8815 匿名さん
普通の品物なら、需要に合わせて、少しずつお店に出します。不動産は、特殊な世界ですね。今のスミフの売り方は、特定の間取りごとに、売り切れることになります。同じ間取りは、同じ品物と言う考え方なのでしょう。

>>8817 名無しさん
このマンションは、多忙な共稼ぎ夫婦にも向いていると思います。特に奥様の帰宅が遅くなる様な場合、夜道を一人で歩くのは危険ですから、駅直結は、安全のために極めて重要な要素だと思います。また、仕事帰りに、晩御飯用のお惣菜を買えるのも便利です。

>>8818 通りがかりさん
またいつものが始まったか。ワンパターンで見飽きたよ

>>8819 検討板ユーザーさん
てか。買えない人のたわごとでしょ。

>>8818 通りがかりさん
実際住むと凄く便利でしょ。丸井やセレオ、ミーツもあるし、スーパーもたくさんあるしね。決して安いマンションじゃないけど、都心で、直結買おうと思ったらもっともっと高いから。将来の資産としては、良いと思います。

>>8821 マンション検討中さん
単に駅に近いと言うだけでなく、買い物が非常に便利なところが、このマンションの強みです。日常の買い物をするのは女性ですので、女性の評価が高いマンションだと思います。

武蔵小金井に全部取られたね
もう終わりだね

>>8823 マンション検討中さん
ＳＵＵＭＯで見ると以前は多数あった中古物件が売り切れたようですね。
イーストもウエストもありませんでした。
根強い人気があるのではないでしょうか。

suumo見たけど、まだあるじゃん。
イースト最上階も掲載されたまま。

人気あるなら中古じゃなくても売れてる
で中古も売れないとなるとね
やっぱり国分寺にこの価格は無理があったのは確定です

>>8802 >>8806 スミフの物件概要の一覧表が更新され、販売戸数はウエスト10戸、イースト29戸となりました。従来の「今回販売戸数」の表記が「販売戸数」と変わっていました。なぜ「今回」を削除したのですかね？。
また、SUUMOの物件概要では、販売戸数ウエスト24戸、イースト36戸で、スミフ発表値と大差あります。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/detail.cgi/

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_e/detail.cgi/

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_kokubunji/nc_67714870/property/...

>>8823 マンション検討中さん
微妙じゃないかな。私の知り合いは、武蔵小金井見たけど、この物件の方が良いと言って買ってましたから。

今朝、国分寺駅に
総武線が停車してたけどなんで？

>>8827 周辺住民さん
販売戸数は、10+29と言うだけですね。店先に並んでいる戸数は39ですが、裏の倉庫にいくつ残っているかは不明です。SUUMOの情報は意味がないと思います。

>>8829
時刻表見てこいよ、通常営業だよ。

>>8831 匿名さん

だよな。
けど四番線に停車してたぞ。
なんでだ？

>>8827 >>8830　 SUUMOの物件概要の販売戸数もウエスト10戸、イースト29戸に更新されスミフの発表値と同じになりました。

>>8827 >>8830　>>8833　スミフの物件概要の一覧表が更新され、販売戸数はウエスト24戸、イースト27戸、計51戸となりました。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/detail.cgi/
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_e/detail.cgi/

ここだと消費税8％に間に合いそうですね。

>8834
既出のグラフとあんま変わってなくね？w

>>8834 周辺住民さん
現在お店に陳列されている物件数が51と言うことですね。裏の倉庫に在庫がいくつ残っているかは、全く分かりません。しかし、物件を購入する時に、在庫の数は意味が有りません。物件が自分の適性に合っているか、価格が適正か検討するだけで十分です。

所沢クラッシャーの大幅値下げに伴ってここも1000万以上の値引きに応じてくれないかねスミフさんよ？

値下げはしないでしょうね。。。
部屋はいくら余っても、毎年々、新築を求める人はいますから、デベロッパー はその人達の為に値引きせずに空けたままにしておくことでしょう。
買う方としては中古よりも未入居物件の方が良いに決まっていますから。
従って、今購入した方で将来的に中古としてリセールする際には値下げしなければならないかもしれませんね。

投資用としてはあまり適さない物件に感じます。

>>8840 マンション検討中さん
結構中古高く売れてるよ

>>8841 通りがかりさん

いくら？

>>8841 通りがかりさん
マンションの転売で儲かる時代はとっくに終わっています。

>>8843 通りがかりさん
あれ？
1.5倍で売れるかもって言ってたよね？

ツインタワー（ウエスト、イースト）の2017年2月～2019年8月のSuumo等の広告から調べた結果です。
【中古物件状況】
24件の中古物件が掲載され17件（71％）が成約したようです。
価格は4580万円～9880万円（平均8292万円）、新築価格に対する増減はプラス19％～マイナス10％（平均マイナス3％）、専有面積は平均67㎡（123万円／㎡）、掲載期間は平均7.2ヶ月です。
【賃貸状況】110件の賃貸物件が掲載され103件（94％）が成約したようです。
賃料（管理費含む）は平均24.5万円、専有面積は平均60㎡、掲載期間は平均4.6ヶ月。

>>8845 周辺住民さん

すごい調査能力！参考になります。

>>8845 周辺住民さん
素晴らしい調査ですね。suumoはほぼ全物件掲載されますので、モレは無いと思います。成約価格は、もう少し低いかも知れません。

最上階の中古部屋が新築販売価格よりも低い価格で売ってもいまだ売れてないですから、成約価格が新築価格より高いなんて現実的に低くないですか？

成約はレインズで

>>8848 周辺住民さん

とっくに売れましたよ。

いくらで？

>>8851
1.3倍です

>>8852 匿名さん
どうもありがとうございます。苦笑

値崩れ感がすごいですね。
今中古で購入したほうがお得かもしれません。
<中古売り出し>
・https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_kokubunji/nc_90761122/?suit=STkr201...
・https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_kokubunji/nc_92460875/
<価格>
　34F - 北西角 3LDK 67.97 平米 新築：8180万円、中古：7498万円
　33F - 南 　　3LDK 71.12 平米 新築：8880万円、中古：7580万円

>>8854 匿名さん

その価格でもなあ
今なら武蔵小金井のほうが安くて良さそうだし
そもそも売り切ってないのに中古出ちゃってタワマンの廃棄にならないようにしてほしいですね

竣工して1年半で1300万円の値下がりですか。
ただ、スミフの郊外物件あるあるですね。
周辺の中古相場に収斂されるので、割高なスミフはその落差が大きくなります。
これから更に値下がりするので、中古で買うにしても少し待った方が良いかもしれませんね。

>>6554
あと3ヶ月くらいですかね。