東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「シティタワー国分寺ザ・ツイン[旧:(仮称)国分寺駅直結再開発タワープロジェクト]ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2019-11-13 20:19:31
4.2
口コミ人気度

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地:東京都国分寺市本町二丁目3002号(イースト)、本町三丁目3001号(ウエスト)(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.88平米~80.46平米
事業主:国分寺市
売主:住友不動産
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スレ作成日時]2015-07-04 21:18:42

所在地:東京都国分寺市本町三丁目3001番(ウエスト)、東京都国分寺市本町二丁目3002番(イースト)(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 国分寺駅 徒歩1分
価格:6,998万円~1億3,398万円
間取:2LDK、3LDK
専有面積:56.99m2~80.03m2
販売戸数/総戸数: 21戸 / 299戸

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シティタワー国分寺 ザ・ツイン ウエスト/イースト口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 8798 マンション検討中さん

    マザウェイズ・ジャパン株式会社など3社
    http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/4590.html
    「大阪・東京」 マザウェイズ・ジャパン(株)(資本金1000万円、東京都江東区新大橋1-3-11、登記面=大阪市中央区南久宝寺町1-5-7、代表根来豊氏、従業員88名)と、関係会社の(株)根来(資本金1000万円、大阪市中央区北久宝寺町2-1-3、代表加藤收一氏、従業員43名)、ネイバーズ(株)(資本金1000万円、大阪市中央区南久宝寺町1-5-7、代表齋藤由美子氏)は、6月30日に大阪地裁へ自己破産を申請し、7月1日同地裁より保全管理命令を受けた。

    ミーツに入ってなかった?

  2. 8799 通りがかり

    >>8796 匿名さん
    国分寺市は財源がそれほど潤沢ではありませんから、税金を一方的に投入する前提ではなく、開発資金を支出して、将来回収する前提だと思います。
    それ故に、開発=マンションとお店にならざるを得ないのでしょう。武家の商法になる心配も有りますね。

  3. 8800 評判気になるさん

    31階の57平米さんは下げたとこからの再値上げとかやっちゃってるけど
    その後どうなのだろうか?

  4. 8801 匿名さん

    スミフからメール広告届いた。ウェスト 23戸、イースト32戸。先着順受付中だって。

  5. 8802 周辺住民さん

    シティタワー国分寺ザ・ツインの物件概要の一覧表から残戸数を抽出したデータです。今年2月から半年経ますが、契約不成立等のためか増えこそすれ、ほとんど減少していないことがうかがえます。

    1. シティタワー国分寺ザ・ツインの物件概要の...
  6. 8803 マンション検討中さん

    本当の残戸数じゃないからね。同タイプで同じ値段の部屋は残戸数に含めない住友スタイル。

  7. 8804 マンコミュファンさん

    ミーツの中の店舗がなくなった場所が、他のテナントが見つからないのか、ガチャガチャ置き場になってますね。

    いろいろと店が入れ替わって国分寺に適した店が並ぶと思ってましたが、それどころではないかもしれず、悲しいです。

  8. 8805 通りがかり

    >>8803 マンション検討中さん
    本当の残戸数なら、こんなに増えるはずがありませんね。

  9. 8806 周辺住民さん

    >>8802 スミフの物件概要に記載されているのは「今回販売戸数」です。
    竣工後1年以上経過しているので、売出しているのは残り全てかと思い、残戸数としてグラフ化しました。誤解されかねないので訂正します。
    いつになったらこの数値が減り始めるのか時々フォローしています。

  10. 8807 匿名さん

    いやどちらにしても
    残り過ぎやろこれw

  11. 8808 マンション検討中さん

    いくら駅直結でも国分寺で出していいお金は5000万までだろ
    例え金持ちでも8000万とかこんなところ絶対出さない

  12. 8809 匿名さん

    >>8808
    5000万円は国分寺駅から徒歩で10数分のマンションの相場です。

    ここ数年に販売された国分寺駅徒歩圏数分の物件は6000-8000万円前後でも、値下げしつつではありますが完売しました。タワーは駅直結で割高なのと、供給可能な状態の中後発で売り始めたことも関係していると思います。

    あと、住友は駅周辺でティッシュ配りもしなくなり、完売を急いでいる様子が見られないことも関係していそうです。だいぶ前から駅や物件周辺での呼び込みや、ミーツ国分寺での販促フェアも一切見かけなくなりました。

    地元では高すぎる物件として知られているので、地域内での住み替えも進まないのだと思われます。

  13. 8810 匿名さん

    >>8808
    住民は管理組合の総会で詳細な残り戸数把握してますよ。
    当然この場所で教えるつもりなどないですが。

  14. 8811 匿名さん

    >>8809 匿名さん

    お隣の駅でティッシュ配ってますよ。

  15. 8812 匿名さん

    >>8809 匿名さん
    普通に営業電話も掛かってきますけど?

  16. 8813 通りがかり

    >>8806 周辺住民さん
    スミフは、在庫の部屋を抱えておいて、需要に合わせて少しづつ売りに出すみたいですね。従来の売り方とは、全く違うようです。

  17. 8814 購入経験者さん

    >>8813
    ほう、ということは、
    完売していないのは、
    完売できないのではなく
    完売しようとしていない
    ということなんですね。

  18. 8815 匿名さん

    需要に合わせて売るのだから
    完売は最終目的でしょw
    しようとしないのなら頭から売りに出さないw

  19. 8816 通りがかり

    >>8815 匿名さん
    普通の品物なら、需要に合わせて、少しずつお店に出します。不動産は、特殊な世界ですね。今のスミフの売り方は、特定の間取りごとに、売り切れることになります。同じ間取りは、同じ品物と言う考え方なのでしょう。

  20. 8817 名無しさん

    夫婦とも20代の方が8000万クラスの部屋を購入されてました。パワーカップルってやつですね。
    意外と子連れや20代もいて、50,60すぎた高齢者ばかりじゃないのかと感心しています。
    現金一括購入したした高層階80代もいるらしいですが……

  21. 8818 通りがかり

    >>8817 名無しさん
    このマンションは、多忙な共稼ぎ夫婦にも向いていると思います。特に奥様の帰宅が遅くなる様な場合、夜道を一人で歩くのは危険ですから、駅直結は、安全のために極めて重要な要素だと思います。また、仕事帰りに、晩御飯用のお惣菜を買えるのも便利です。

  22. 8819 検討板ユーザーさん

    >>8818 通りがかりさん
    またいつものが始まったか。ワンパターンで見飽きたよ

  23. 8820 マンション検討中さん

    >>8819 検討板ユーザーさん
    てか。買えない人のたわごとでしょ。

  24. 8821 マンション検討中さん

    >>8818 通りがかりさん
    実際住むと凄く便利でしょ。丸井やセレオ、ミーツもあるし、スーパーもたくさんあるしね。決して安いマンションじゃないけど、都心で、直結買おうと思ったらもっともっと高いから。将来の資産としては、良いと思います。

  25. 8822 通りがかり

    >>8821 マンション検討中さん
    単に駅に近いと言うだけでなく、買い物が非常に便利なところが、このマンションの強みです。日常の買い物をするのは女性ですので、女性の評価が高いマンションだと思います。

  26. 8823 マンション検討中さん

    武蔵小金井に全部取られたね
    もう終わりだね

  27. 8824 名無しさん

    >>8823 マンション検討中さん
    SUUMOで見ると以前は多数あった中古物件が売り切れたようですね。
    イーストもウエストもありませんでした。
    根強い人気があるのではないでしょうか。

  28. 8825 マンション検討中さん

    suumo見たけど、まだあるじゃん。
    イースト最上階も掲載されたまま。

  29. 8826 マンコミュファンさん

    人気あるなら中古じゃなくても売れてる
    で中古も売れないとなるとね
    やっぱり国分寺にこの価格は無理があったのは確定です

  30. 8827 周辺住民さん

    >>8802 >>8806 スミフの物件概要の一覧表が更新され、販売戸数はウエスト10戸、イースト29戸となりました。従来の「今回販売戸数」の表記が「販売戸数」と変わっていました。なぜ「今回」を削除したのですかね?。
    また、SUUMOの物件概要では、販売戸数ウエスト24戸、イースト36戸で、スミフ発表値と大差あります。

    https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/detail.cgi/

    https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_e/detail.cgi/

    https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_kokubunji/nc_67714870/property/...

    1. また、SUUMOの物件概要では、販売戸数...
  31. 8828 通りがかりさん

    >>8823 マンション検討中さん
    微妙じゃないかな。私の知り合いは、武蔵小金井見たけど、この物件の方が良いと言って買ってましたから。

  32. 8829 マンション掲示板さん

    今朝、国分寺駅に
    総武線が停車してたけどなんで?

  33. 8830 通りがかり

    >>8827 周辺住民さん
    販売戸数は、10+29と言うだけですね。店先に並んでいる戸数は39ですが、裏の倉庫にいくつ残っているかは不明です。SUUMOの情報は意味がないと思います。

  34. 8831 匿名さん

    >>8829
    時刻表見てこいよ、通常営業だよ。

  35. 8832 匿名

    >>8831 匿名さん

    だよな。
    けど四番線に停車してたぞ。
    なんでだ?

  36. 8833 周辺住民さん

    >>8827 >>8830  SUUMOの物件概要の販売戸数もウエスト10戸、イースト29戸に更新されスミフの発表値と同じになりました。

  37. 8834 周辺住民さん

    >>8827 >>8830 >>8833 スミフの物件概要の一覧表が更新され、販売戸数はウエスト24戸、イースト27戸、計51戸となりました。

    https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/detail.cgi/
    https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_e/detail.cgi/

  38. 8835 名無しさん


    ここだと消費税8%に間に合いそうですね。

  39. 8836 匿名さん

    >8834
    既出のグラフとあんま変わってなくね?w

  40. 8837 通りがかり

    >>8834 周辺住民さん
    現在お店に陳列されている物件数が51と言うことですね。裏の倉庫に在庫がいくつ残っているかは、全く分かりません。しかし、物件を購入する時に、在庫の数は意味が有りません。物件が自分の適性に合っているか、価格が適正か検討するだけで十分です。

  41. 8838 マンション検討中さん

    所沢クラッシャーの大幅値下げに伴ってここも1000万以上の値引きに応じてくれないかねスミフさんよ?

  42. 8839 マンション検討中さん

    [他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

  43. 8840 マンション検討中さん

    値下げはしないでしょうね。。。
    部屋はいくら余っても、毎年々、新築を求める人はいますから、デベロッパー はその人達の為に値引きせずに空けたままにしておくことでしょう。
    買う方としては中古よりも未入居物件の方が良いに決まっていますから。
    従って、今購入した方で将来的に中古としてリセールする際には値下げしなければならないかもしれませんね。

    投資用としてはあまり適さない物件に感じます。

  44. 8841 通りがかりさん

    >>8840 マンション検討中さん
    結構中古高く売れてるよ


  45. 8842 匿名

    >>8841 通りがかりさん

    いくら?

  46. 8843 通りがかり

    >>8841 通りがかりさん
    マンションの転売で儲かる時代はとっくに終わっています。

  47. 8844 マンコミュファンさん

    >>8843 通りがかりさん
    あれ?
    1.5倍で売れるかもって言ってたよね?

  48. 8845 周辺住民さん

    ツインタワー(ウエスト、イースト)の2017年2月~2019年8月のSuumo等の広告から調べた結果です。
    【中古物件状況】
    24件の中古物件が掲載され17件(71%)が成約したようです。
    価格は4580万円~9880万円(平均8292万円)、新築価格に対する増減はプラス19%~マイナス10%(平均マイナス3%)、専有面積は平均67㎡(123万円/㎡)、掲載期間は平均7.2ヶ月です。
    【賃貸状況】110件の賃貸物件が掲載され103件(94%)が成約したようです。
    賃料(管理費含む)は平均24.5万円、専有面積は平均60㎡、掲載期間は平均4.6ヶ月。

  49. 8846 マンコミュファンさん

    >>8845 周辺住民さん

    すごい調査能力!参考になります。

  50. 8847 通りがかり

    >>8845 周辺住民さん
    素晴らしい調査ですね。suumoはほぼ全物件掲載されますので、モレは無いと思います。成約価格は、もう少し低いかも知れません。

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所在地:東京都国分寺市本町三丁目3001番(ウエスト)、東京都国分寺市本町二丁目3002番(イースト)(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 国分寺駅 徒歩1分
価格:6,998万円~1億3,398万円
間取:2LDK、3LDK
専有面積:56.99m2~80.03m2
販売戸数/総戸数: 21戸 / 299戸

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