シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-07-04 21:18:42
はいはい。そうですねーそうですねー。あなたがいちばんかしこい。ありがとうございまーーーす。
>>8269
国分寺でも駅の近くは車乗っていない人が多いですよ。
あと、7000万円以上する国分寺のマンション物件は何年も前から色々出回っていて、プラウドやパークハウスのチラシもよくポストに入っていたと思います。ツインタワーの立地と売れ残り数から目に留まりやすいだけで、地元に住んで口コミやチラシを見ていれば全般的な不動産価格の急騰の情報は入手できたと思うのですが。。。
中央線内の序列とか対立構造があるかのように煽る投稿をこの掲示板でちょくちょく見かけるね。
沿線にかなり長く住んでるけどそんなの意識してないし感じもしないけど。。
各々の駅がみんなそこそこ住みやすいから他がどうとか意識してない人が大半かと。
どのマンションもそうですけど、値段が高くても買える人が買えばいいんじゃないですか？
他人に迷惑かけてるわけじゃないんだし。
管理費が安いのは、国分寺市が出してくれてるから安いのではなかったでしたっけ？？
↑管理費じゃなくて修繕費ね。
>>8278 検討中さん
修繕費に、高いとか安いとかの概念は有りません。かかるものはかかります。積立金も、いつ積立をするかの問題です。積立金不足で保全不能になったら、マンションの寿命は極端に短くなりますので、売却不能になります。
完成後１年３ヶ月もたって、投げ込み広告で６０戸も売り出すほど売れ残っているという事実が全てだと思うよ。
あと修繕積立の金額が罠だと気づかない向きは不勉強すぎるな。
国分寺市が不足分を填補って小学生でもそんなこと考えないぞｗ
>>8288
修繕積立のどこがどう罠なのか詳細に定量的に教えて下さい。
不勉強とか書き込んでいる事から、貴方は当然勉強していると思われるので皆さんを納得させれるような説明お願いします。
ここの修繕積立費は、段階的に上がって行き16年目以降には、かなりの額になります。これだけ大きい買い物するのに1年目の額だけ見て決める人はいないでしょう。
>>8289 匿名さん
ウエスト住民です。
修繕費積立金は当初数千円/月ですが、
10年後から約1万円上昇し、
20年後には更に1万円上昇します。
駅前再開発ビルで市の施設も入っているので保守体制は万全です。
外観などは早めの対応すると思うので保守修繕のやり過ぎが心配なほどです。
市も5階部分などを保有しているのでそれ部分に対応した費用は当然負担します。
住民側メリットはウエストの敷地を住民の通路に使っているのでその部分の管理費を負担してくれているので、
管理費の負担が少ないことです。普通のマンションなら保有空き地なのに、収益を生んでいるのです。
空き部屋の分は住友が積み立ててるんですよね。もっと積んで欲しいですな。
段階的値上げの修繕積立は、将来未納問題を引き起こすということで国土交通省のガイドラインでは定額積立を推奨している。
段階的値上げは広告に出す積立金の金額を安く見せかけるためのデベの罠。
買いたいという気持ちを高めておいて、将来のことだからあとで考えようとさせる。右肩上がりの時代はそれでも救われてたんだろうけどね。今後、収入上がる見込みもないのに。
最初から数万だとローン返済もあるし厳しいってすぐわかる。
罠でしょ。
販売時に作成する長期修繕計画は３０年で、その後、それまでにないエレベーター、機械式駐車場、竪排水管の交換と行った大物が控えている。計画以上の値上げになるのは必至。
>>8300 匿名さん
車と同じ。
スズキの軽自動車とマセラティじゃ購入費も維持費もまったく違う。
固定資産税やら管理費やら、もろもろ安ければ良いって発想の方はそもそも購入していませんよ。
戸建てなんか住みたいと思いません。
思っていたらもう買ってますよ。とっくに。
>>8303 通りがかりさん
そうですね。
戸建ては大家族ならまだ良いけど、
それでも防犯に気を使います。
24時間有人管理でセキュリティ万全な
マンションなら家にいる家族を心配する
ことはなくなります。
ポリスボックス付きの戸建てなら
検討します(笑)
不良資産と化した建物が残った土地、しかも区分所有に果たして価値は残るか。
国分寺に愛着のある近隣住民です。個人的には、国分寺のランドマークとなるマンションに高値でダラダラ売り続ける住友が売主になってほしくなかったです。普通の人は、そもそもどこが売主でどんな売り方するかなんて興味もありませんし全く知りません。某デベのように、ガンガン値引きして早期完売したとしても、そんな経緯は全くわからないし単純に早期に完売すれば人気があったと思われるだけ。いくらで売れたか、どんな売り方していたかなんてマンションを本気で購入した経験がある（あるいは本気で検討した）一部の人以外気にしていません。世間一般からしたら早期に完売した方が街のイメージとしては絶対良いです。都心から多少遠くても人気の中央線で特快停車駅となると、やっぱり人気あるんだなぁと思われた方が街のイメージとしては絶対プラスだったのではないかと思います。今の状態だと、人気の中央線特快停車駅と言っても国分寺まで下ると人気無いんだねと街にとってマイナスイメージとなりとても残念です。非常に便利で快適に暮らしている住民の方々からすれば満足度も高く周りのイメージなど関係無いと言われるかと思いますが、国分寺を愛する一個人としては残念なのです。
１年３ヶ月かけて６０戸売り出しは異常というほかないよ。俺もチラシが投げ込まれる
までは知らなかった。
月のランニング１０万というのも異常。１０年後の値下がりも凄いことになるよ。
要するにプライスとバリューが釣り合っていない。
住環境を重視する向きはタワマンなんぞに見向きもしないだろうし、
資産価値重視の連中は都心のはるかにましな物件を購入するだろう。まあ投資
対象としては流動性も低いし疑問だけどね。どうにも中途半端な物件。
ここが値下げするかしないかはさておき、住友は値下げしない、住友の決算資料を見れば分かる、と仰られていた方はいましたね。
リーマンショック後に大量に完成在庫を抱えても値下げ販売しなかったんだけどね。
選手村マンション販売で需給バランスが崩れるといわれたのが現実になったということかな。もしくは週刊ダイヤモンドの記事のように供給戸数No1を維持するために昨年末に大量供給したのがあだとなったか。
駅直結でもマンションが売れない地域と思われるとイメージがマイナスじゃない？早く買い手を見つけてほしい。
>>8322 マンション掲示板さん
売れなくて良いよ。
エレベーターもスムーズだし、オーナーズスイートも確保しやすいし。
空室管理費や修繕積み立て金も資金潤沢な住友が払ってくれている。
完売しても空室あってもイメージには関係ないですよ、一般市民には。
国分寺随一の直結最高層ランドマークには傷はつきません。
スレ投稿マニアが騒いでいるだけ(でしょう)。
イーストにお住まいなんですね。
イーストの方がたくさん残ってるので、ウェストはエレベーター等の状況はもう変わらないでしょうね。ウェストは高齢者が多いからエレベーターに乗る時間が分散されてる(かも)と言ってました。
市民税があるから市政と無関係ではないのでは？
一般市民が噂してますよ。行きつけのバーや寿司屋や美容室で何度も聞いた。
夜の9時でも10部屋くらいしか電気ついてないね、とか、ユナイテッドアローズ絶対マルイから移転して大失敗だよね、とか。クスクスしながら言ってる。
近くを通ったら、今日も引越しの搬入をしてましたね。
なんか知り合いの国分寺市役所職員から聞いたけど、ここ半分近くまだ入ってないってマジですか？
ていうか傍から見てて高すぎるでしょここ？
こんな金あったら駅からそう遠くないとこにかなり立派な戸建てが立つわ
皆さん本当にここのマンションが大好きなんですね。
高い、売れてない等々の必死過ぎるネガティブキャンペーン。
人間の心理として欲しい物を手に入れられない時は、ネガティブな思考で自分を抑えつけるのと同じですね。
例えるなら、とてもカッコイイスポーツカーを見て「カッコイイ！欲しいなぁ！！」って思っても数秒後には「燃費悪そう」とかネガティブな思考で欲望を抑えつけますよね？必死にネガティブキャンペーンやってる方々見ると完全に同じで可哀そうに見えます。
割高なものを掴ませられた時に必死に理由を付けて自分自身に言い聞かせるのと同じ心理ですね、わかります。
いつ値下げするか楽しみですね
じゃあ耕運機にでも例えてれば？
例えってのはそのためにあるんじゃないの？
割高の判断基準は何？
あなたのフトコロ具合？
買って後悔している住人はいないと思いますよ。
必死に理由を付けて自分自身に言い聞かせている人もいないでしょうね。
昨日の入居者向けモデルルーム内覧会は大盛況。
2戸目、3戸目の購入検討が40組以上きたみたいです。
あなた、過去によほど割高な買い物で失敗したのでしょうね。哀れみを感じます。
ネガティブだろうとポジティブだろうと、このマンションに対する関心が強いからこのトピにいるのです。要するにこのマンションの価格を気にしている、購入可能性の有る人物です。もしこのマンションに関心が無かったら、このトピに投稿するはずがありません。このトピが賑わっていると言うことは、このマンションの将来が明るいと言うことです。
国分寺通るけどこのマンション住んでる感無さすぎ
横断幕もあれとった方がいいぞ
まあ売れなくてもいいって言ってる住民多いらしいが
>>8345 匿名さん
やっぱりそうですか。2個目3個目狙いますよね。今住んでるところが嫌じゃなくて、いいから欲しくなるんですよね。将来の子供の資産とか生きてるうちに確保したいみたいな。
正直ここで悪口言って騒がれた方が、変に買われなくていいと思ってましたが、やっぱり住んでる人は同じこと考えてるんだと思いました。
間に合って良かった。
このマンションは駅や繁華街に極めて近い、珍しい特殊なマンションです。また、価格もかなり高いです。そのため、購入に当たっては、個人の趣味嗜好に合うかどうか徹底的に検討する必要が有ると思います。
へー、あと70なんだ。
今度こそ本当でしょうね。笑
でも、住むとやっぱり都心まで遠いです。駅直結だけど郊外。悩ましい。
クラウドファンディングやらなきゃ！
●平成 31 年度予算における主な取組（記者会見資料抜粋）●
昨年４月の国分寺駅北口の新たなランドマーク，ｃｏｃｏｂｕｎｊｉ EAST・WEST の開業に続き，今年度は，いよいよ国分寺駅北口再開発事業の完了に向け，国分寺市の玄関口に相応しい交通広場の整備を本格化していきます。
交通広場には，バスやタクシーへの安全で快適な乗降場を集約するとともに，にぎわいや，新たな市民交流の場として，様々なイベントを催すことができるイベント広場やオープンスペースを設けます。
また，広場内には緑を配するとともに，東側外周部の歩行部分に沿って，せせらぎを配し，駅前に新たな市民の憩いの空間を創出します。さらに，防火貯水槽，マンホールトイレや多機能街路灯など，防災設備も充実して配備し，多機能で先進的な駅前空間として整備を進めます。
なお，本整備にあたっては，財源の一部としてクラウドファンディングを活用し，市民や利用者，事業者等，多くの皆さんの協力を募ります。寄付者への返礼としては，広場内に設置する銘板等への刻字を予定しています。
交通広場の地下には約3,000台収容可能な自転車駐車場を今年度中の開業を目指して，市民の利便性を考慮した整備を進めています。
ｃｏｃｏｂｕｎｊｉ EAST ほぼ一丁上がり。
●市民活動の拠点・地域活性化のための施設の整備●
国分寺駅北口再開発東街区ビル内「ｃｏｃｏｂｕｎｊｉ EAST 301区画」について，従来の市民活動センターの機能を維持しつつ，人が集い，創業支援や地域活性化につながる場所としての機能を加えた施設として整備します。
本施設を，市民団体，民間事業者，ＮＰＯ等多様なステークホルダーが集う場として整備し，それぞれの強みを持ちより，連携を図っていくことにより，「誰一人取り残さない」とするＳＤＧｓの実現に向けた取組の推進拠点としていきます。
再開発続けても、撤退店舗が多すぎて心配です。こんな不人気な箱物を作って後が大変そう。もんだいか問題化した頃には、推進した議員などは引退していそう。
そうですか？
私は住友の商業施設という事で初めから何も期待していないので驚いていません 笑
>>8353 マンション掲示板さん
このマンションの都心までの距離が負担になる方は、あまり向いていません。新宿まで20分と言うのは、昼間時間帯の特快の所要時間ですから、通勤時間帯の所要時間はもっとかかります。
>>8359 マンション掲示板さん
商業施設は、期待値が高過ぎるような気がします。国分寺で千客万来なんてあり得ません。多くの店舗が進出と撤退を繰り返しながら、少しずつ国分寺に合った店舗になって行くと思います。こんなもんでしょう。
>>8355 匿名さん
自分は朝の通勤時間を我慢して、奥様の買い物の便利さを第一に考える優しい旦那様もいると思います。都心のマンションだと、旦那様の通勤は楽になりますが、奥様の買い物は、意外と不便です。
>>8359 マンション掲示板さん
何を心配？
何が問題化？
独断で進めらるプロジェクトではないですよ。
議会、市民、商店会が合意形成しながら動いているのですよ。
市民ではなく、外野から無責任に投稿するのは控えましょう。
>>8365 匿名さん
商業施設の成否とか売れ行きとか、どちらかと言えば付帯的なものです。購入者にとって何よりも重要なことは、このマンションが自分に向いているかどうかです。このマンションの特徴を詳細に把握して、ご自身の趣味嗜好、家庭環境との適合性を検討すべきでしょう。もしかして一生住むかも知れない高額な買い物ですから、熟慮が必要だと思います。
三鷹より東に住んで経験があると通勤ラッシュや遅延が耐えられないです。
イーストB1のスシロー本日OPEN。
現在15分待ち。
学生街なので需要にあってますよね
マクドナルドも地下だと良かったのに
値下げしてくれ～。
15％くらい値下げしてくれたら本気で検討なのだけど・・。
でも、値下げしないほうに100000ＢＥＴかけますよ（笑）
>>8387 マンション検討中さん
同じこと思った人がいて安心。自宅で待てますねなんてレスしてる人がいて唖然としたんで。写真撮ってる時点でどうかと思いますよね。ネットに載せるなんてなおさら。
>>8380
これは削除依頼出して下さい。
店内の写真をアップなら今の時代問題無いでしょうが、顔は最低でも隠しましょう。これくらい今の若者では当然ですよ。これだから昭和生まれの老害は。。。。
品の無い住民ですね
恥を知るべきです
久しぶりに来ましたが相変わらず住民もネガも下品な書き込みが多いですねー
撮影日時から撮影者特定できそうですね。お店の方は、防犯カメラを確認して相談したほうがいいですね。
市役所は住民票ベースのデータでしょ。売れても住民登録されてない部屋が沢山あるという事では。
>>8400 マンコミュファンさん
将来住むつもりでとりあえず購入した方もいるかも知れません。特にウエストのような駅に近いマンションは今後もほとんど出て来ないと思われますので、将来高齢になった時の住居としては理想的です。
>>8402
国分寺で余裕を持って住み替えするシニア層の中には住宅ローンを組まず一括で購入し、更に同じ建物内で買い足す経済的余裕のある方達も複数いらっしゃると思いますよ。このツインタワーの第１期販売でいち早く購入された方々などに含まれているのではないでしょうか。
退職金の無い職種、ずっと収入のある自営業や専門職の住民も少なくない地域です。
そう考えると、住友さんは莫大な修繕、管理費を払っているんですよね。早く売れないと不良債権と同じ扱いですね。
長期販売を見越した上での価格設定だと思いますので住友的には問題ないと思いますよ(買う方としては・・・ですが)。それに修繕は初期は安めだし、管理は関係会社ですしね。
ミーツもそうですが、スシローやイーストの2階などなんでこんな導線が悪いのでしょう？
秘密の隠し部屋みたいな感じで、人の流れを阻害する作りは一体どういう考えで設計したのでしょうか。
>>8402 匿名さん
ウエスト住民です
修繕費が高くなってもその頃には駐車場代が浮くのでたいして問題になりません。
老人ホームに入るより経済的だし、何より快適な生活が可能です。
この建物なら買い物も問題ないし老後も快適に暮らしてと思います。
目立つだけに完全にネタにされる物件になりましたね 汗
某物件板では垂れ幕の話題で持ち切り。売る側としては時間をかけてもいいのかもしれないけど、購入者にとってはデメリット。
一番の問題はそういう売り方しますってちゃんと説明してないことかな。
>>8413 匿名さん
購入者ですが、垂れ幕のデメリットは感じません。かえって、帰宅する際、自宅があの垂れ幕の何階上なのかすぐわかり、電気がついているのか、いないのかがすぐわかるので重宝しています。
完成在庫の本当の問題に気が付くのは、第一期の管理組合の収支決算したとき。それまでは知らぬが仏。うふっ。
購入者が強引なこじつけで擁護してるだけで、もう検討板としての機能は果たしてないな。
同業他社や買えない人が強引なこじつけでディスってるだけで、もう検討板としての機能は果たしてないな。
>>8410 検討板ユーザーさん
高齢になった時に、マイカーを手離し、運転免許証を自主返納するためには、最適なマンションだと思います。このマンションは、高齢ドライバーによる悲惨な事故を防止するための有力なツールになります。
>>8419 通りがかりさん
このマンションは、マイカー利用にはあまり向いていません。マイカーを頻繁に利用する方はやめた方が良いと思います。もちろん駐車場も有るので、マイカーを持つことはできます。しかし、駐車場は価格が高い上に、タワー式で出し入れに時間がかかります。しかも街中ですから、どこに行くにも道路混雑を抜けなければなりません。周辺の道路も整備されているとは言えません。高速道路のインターに行くにもかなり時間がかかります。やはりこのマンションは、マイカーを持たない方、あるいはマイカーの利用頻度が少ない方に向いていると思います。
>>8420 通りがかりさん
最新式のタワーパーキングなので、ボタンを押すと出庫時間がすぐ表示されます。
長くても40秒、通常30秒で出庫できます。
また、周辺道路の混雑はなく、マイカー利用のストレスはまったくありませんよ。
>>8421 匿名さん
適切なアドバイスをされているつもりなのでしょうが、住民でも購入検討者でもないので限界があるというか、そもそもこことか武蔵小金井のスレで何してるの？って感じですね。まあご発言されるのは自由とは思いますけど。
>>8422 匿名さん
マイカー利用の利便性も程度の問題ですね。頻繁にマイカーを利用するなら、やはり平置きの駐車場の方が便利だと思います。最近のタワーパーキングは、かなりスピードアップしているようですね。
このマンションの適性リスト1/3
来客の多い方◯
新幹線利用の多い方◯
私立小学校生のいる方◯
バリアフリー必須の方◎
多忙な共稼ぎ夫婦◯
多摩地域通勤者◎
マイカー離れしたい方◎
賑やかな街中に住みたい方◎
計画的な買物の苦手な方◯
狭い部屋が苦にならない方◯
>>8422 匿名さん
本当に入出庫共にスピーディでストレスないですよね。出庫操作が出来る待合室も空調されていて快適なんですが椅子にのんびり座っている時間もないほどです。平置きに比べて車は汚れないし防犯上も安心です。
＞ かえって、帰宅する際、自宅があの垂れ幕の何階上なのかすぐわかり、電気がついているのか、いないのかがすぐわかるので重宝しています。
さすがにこの擁護は無理があります。勘弁してください。
あの垂れ幕は無い方がいいです。マンションの垂れ幕ってどうしても売れ残り物件のイメージが強いですし。
＞さすがにこの擁護は無理があります。
擁護などしていません。
現実的に売れ残り物件があるのですから、ある程度仕方がないでしょう。
販促面では最も分かりやすいですからね。
当然、美観は損なわれますが、機能的には何も影響ありませんので。
立地の希少性や生活の利便性を理解できる方がそのうち購入するでしょう。
ただし完売は、付加価値がビジュアル的によりわかりやすくなる交通広場や
新交番の完成後になるかもしれませんね。
>>8427 匿名さん
タワーパーキングの場合、駐車位置によってかなり出庫時間が変化すると思います。また、それよりも待ち行列ができると待ち時間が大幅に増えますが、このマンションの場合、皆さんの車の利用頻度が少ないので、あまり待ち行列ができないのでしょう。
せっかく駅直結なのになぜ人気ないのか不思議ですね。立川や三鷹吉祥寺なら即完売してそう。
八王子のタワー2本はボチボチ完売が射程圏のようですね。
八王子のスレにもいるのねw
ウケるww
方角(東西南北)が駅名に入る駅ということです。後発駅ですね。
え、まだ完売していないの。。。
>>8451 マンション検討中さん
このマンション適性リスト 30項目です
来客の多い方◯ ?新幹線利用の多い方◯ ?私立小学校生のいる方◯ ?バリアフリー必須の方◎ ?多忙な共稼ぎ夫婦◯ ?多摩地域通勤者◎ ?マイカー離れしたい方◎ ?賑やかな街中に住みたい方◎ ?計画的な買物の苦手な方◯ ?狭い部屋が苦にならない方◯
断捨離の上手な方◯ ?新鮮な食材重視の方◯ ?活発にお出かけする高齢者◎ ?外食、グルメ好きの方◯ ?頻繁に出かける方◯ ?教育熱心なご家庭◯ ?虫が苦手な方◯ ?タイルの床が好きな方◎ ?高所からの眺望の好きな方◯ ?深夜に帰宅する女性◯
高速エレベーター気にしない方◯ ?セキュリティーを気にする方◯ ?騒音を気にしない方◯ ?旦那の通勤時間より奥様の買い物利便性第一の方◎ ?交友関係が多摩地域中心の方◯ ?地盤の強さを気にする方◯ ?黒っぽい外観が好きな方◎ ?ハイキング、ピクニックの好きな方◯ ?都心より郊外の好きな方◎?中央線が好きな方◎
「このマンション適性」投稿は、もう十数回？数十回？笑
30項目中何項目あてはまればいいのかな？
シティタワー三鷹、来年には販売始まるかも。それ迄にここ完売したいよね。
最適です！(笑)
向いています！(笑)
ミーツがもう少しまともならよかったのに
シティタワー三鷹？
シティタワー三鷹って何？
北口３分に計画してるマンション、地下に市営駐輪場併設・１階に保育園と２～６階に商業施設が入る予定。建築認可降りているけどまだ工事はして無い。
最近初めて見学に行きましたが、建物の質感は良かったです。
ただ、皆さん記載している通り、ミーツが閑古鳥でテナントも歯抜け状態でした。
駅前も南北共に雑然としてて汚ならしく、落ち着かないこと、何よりマンションの値段が相場とかけ離れて高いと感じ購入はやめました。
>>8470 マンション検討中さん
建築費の大幅な上昇で、マンション相場が高騰しましたから、こんなもんでしょう。この3年で20%程度価格が上がっていると思います。所得が全く上がっていませんから、マンション販売はどこも苦戦しているようです。ユーザにとっては、じっくり適性を見極めることができます。ただ、原価が上がっているので、値下げはほとんど期待できませんね。
値下げの話ってここで書いたらまずいですか？特定とかされますか？
値引き情報気になります。でもきっとイーストですかね？ウェストはもう完売間近なので値引きは見込めないのかな。
業務妨害ね。
固定資産税、驚くほど安かったです！
立川タワーを予想していましたがナゼ？？
市とのコラボなので安いのでしょうか？
もしそうだとしたら最高のメリットですね。
>>8484 通りがかりさん
東京駅前や青山一丁目駅前と、国分寺駅前の価値は雲泥の差でしょう。
半径を狭めたとして、国分寺駅と青梅駅、吉祥寺駅も違うでしょう。
都心からの距離、路線数、ブランド、商業的価値の総合評価で資産価値は決まります。
国分寺は再開発でブランドを高められるか、市の財政難に拍車がかかるかの勝負の時期です。
>>8485 匿名さん
マンションの原価は、建物価格と土地価格を足したものです。そして、駅前の土地価格は商業的価値で決まります。それ故に、都心からの距離は無関係になります。例えば立川駅前の商業的な価値は、三鷹駅前の商業的な価値より高くなりますので、立川駅前のマンションの原価は三鷹駅前より高くなります。もし吉祥寺駅前にマンションができれば、駅前の土地価格が高いので、相当高価なマンションになるでしょう。
駅前マンションは、その立地の商業的な価値が、マンション価格に直結する構造になっています。
>>8487 通りがかりさん
三鷹と立川ならば三鷹のほうが一般的に住宅価格は上でしょう。駅前であろうが、そうでなかろうが。
住宅である以上、住宅地としての価値も評価対象です。○○に住んでいるというステータスを得られる場所は、商業・利便性が低くてもブランド代金が上乗せされます。
商業的価値だけで決まるならば、mi-tsが失敗している国分寺に価値はないとなってしまいますよ。
>>8491 eマンションさん
情報ありがとうございます。
そうなんですか。
全く確認できてなかったです。
私は昨年4月に入居したのですが、当時の売買契約関連の資料一式を確認すればわかるのでしょうか。
確認してみます。
不動産取得税の納税通知書が来ないなとずっと待っておりました。。。
>>8488 匿名さん
価格の高い土地に安いマンションを実現する方法は有りません。元々国分寺より立川の方が土地価格が高いので、立川の方が高くなります。国分寺の方が都心に近いから、国分寺の方が高くなると言う理屈は無理です。しかし、国分寺駅前の土地価格は周辺駅より高いので、マンションもそれなりに高くなります。もちろんミーツの成否は、このマンションの資産価値に直結します。
冷静に考えて、同じ郊外でも街としての格や周辺地域の民度、商業施設の規模や利便性、都心へのアクセスが雲泥の差の二子玉川ライズの新築分譲時とそこまで大きく変わらないもんね。
そりゃ売れ残るわ。
2019年の地価公示価格
西国分寺駅徒歩2分 144万円／坪
東小金井駅徒歩3分 159万円／坪
東中野駅徒歩3分 303万円／坪
西荻駅徒歩2分 343万円／坪
高円寺駅徒歩3分 347万円／坪
豊洲駅徒歩1分 363万円／坪
国分寺駅徒歩2分 486万円／坪
武蔵小金井駅徒歩1分 489万円／坪
阿佐ヶ谷駅徒歩1分 555万円／坪
二子玉川駅徒歩2分 733万円／坪
自由が丘駅徒歩1分 1609万円／坪
立川駅徒歩2分 1719万円／坪
渋谷駅徒歩2分 8595万円／坪
新宿駅徒歩1分 11900万円／坪
国分寺駅、そこそこがんばっとる。
今日のような雨の日は、やっぱこの駅直結マンションいいなと思う。梅雨の時期や台風でも傘いらないんだもんね。
出勤時、傘忘れるパターンよくあります。
>>8497 匿名さん
公示地価調査していただきありがとうございます。このデータで各マンションの土地価格の概算ができますね。60平米程度の物件なら、共有持分は2坪程度でしょうから、概ね坪単価×2が土地価格になると思います。ただし駅から1分と2分では、かなり坪単価が相違しますので、正確には算出できません。
国分寺が堂々と勝利宣言できるのは西国分寺と東小金井のみになりそうですね。
資産価値=住むのに人気の場所、とシンプルに捉えればいいのではないでしょうか。
勝つとか負けるとか、勝利宣言とか、レベルが低いね、相変わらず。
高ければ勝ち？安ければ負け？
馬鹿らしい。子どもの喧嘩じゃあるまいし…。
東中野5分のタワマンの価格には興味もありません。
高くても安くても買わないし。
そんなこと言うなら公示価格なんか貼らなきゃいいのに。何がしたいんだか。
>>8512 匿名さん
昔は、駅前の商業地は土地代が高過ぎて、マンションには不向きと思われていたと思います。しかし、実際に駅前マンションに住んでみると、その利便性が極めて大きいことが認識され、容積率の緩和も追い風になって、続々と駅前マンションが建設されるようになりました。時代の流れだと思います。
このマンションは、駅直結と言う極めて特殊なマンションです。その特殊さを心底気に入った方が購入すれば良いと思います。かなり高額なので、買える方は幸運だと思います。
>>8522 匿名さん
買えるだけの資金、収入が有るのですから、人生の成功者です。それ故に幸運だと表現したのです。このマンションを購入することが幸運と言う意味ではありません。
今日、国分寺に立ち寄ってミーツを初めて見てきましたが、立派な商業施設ですね。これほど立派な商業施設の上に立つタワマンは都心でもそうそうありませんね。
ただ、GW中なのにミーツは閑散としていました。
人の流れが無いのもマイナス要因ですが、テナントはダイソーやドン・キホーテなど庶民的な店を入れるべきでしたね。
>>8526 匿名さん
テナントは、売れなければどんどん交代します。少しずつ立地に合うテナントになって行くと思います。元々多数のお客が来るような立地ではありません。周知度が上がって行けば、いずれセレオ程度の集客はできるでしょう。
>>8527 通りがかりさん
＞元々多数のお客が来るような立地ではありません。
なぜそこから周知度の話になるんだよ？周知しても人が来ないのがそもそもの問題なんだろうが。言ってること支離滅裂で意味不明。
この直結マンションを購入されている方々は国分寺に特別な感情を抱いていないかと思いますよ。。再開発で便利になれば良いかなあ程度。この感覚がわからない人もいるでしょうが、人それぞれの価値観ですからね。あーだこーだケチ付けたところで、上に住んでる人たちにとっては蚊に刺された程度（いや、それ以下かも）痛くも痒くもないでしょうね。
星5てwww
今後の進化次第では批判してた人達が羨むことになるかもね。
うるさい蚊は出ていけぇ！
>>8529 通りがかりさん
このスレは検討スレですから、購入を検討されている方に、適切なアドバイスをするためのスレです。このマンションがどのような方に向いているかを記述すれば良いと思います。ケチをつけたり、持ち上げたりしても意味がありません。
今後のどのような進化が予想されますでしょうか。
テナントの入れ替えも変化の1つかと思われますが、
旧○○→現△△といった具合に教えていただけると、分かりやすいです。
購入者が国分寺に特別な感情を抱いていないというのは、国分寺には街としての魅力はなく、駅直結タワーだから購入に踏み切ったという理解で正しいでしょうか、
>>8434 検討板ユーザーさん
実際に売れる価値よりかなり高いと思ってるからだよ。買った瞬間含み損。
新築で売れない物件が、中古で売れる訳ない。かなり値引きしないとね。
大体この程度の金額のマンションなら買える奴は大勢いるが買う奴は少ない。
なのでよっぽど地縁があるか、リセール気にしない属性しか買わない。
>>8524 通りがかりさん
このレベルの価格帯なら買える層はそこそこいますが、ぶっちゃけ買わないだけ。
資金、収入があっても、既に大きな選択ミスをしてるから、残念ですが成功者とは言えないんじゃない？
そもそも、買って満足してるならこの掲示板なんて見ないでしょ(笑)
>>8535 匿名さん
駅直結タワーの意味は、すぐ電車に乗れる利便性だけではありません。買い物や外食にすぐ行ける利便性が非常に大きいです。その利便性は、国分寺駅周辺の発展と裏腹になります。ミーツ、セレオ、丸井、その他の店舗の今後の推移が注目されます。関係者の努力や行政の支援、運不運などが影響しますので、どうなるかは誰も分かりません。
>>8536 マンション検討中さん
実際に購入して住む方にとっては、このマンションが自分に適しているかが大問題です。極めて特殊なマンションで、近くに代替できるマンションが有りません。自分に適している場合には、価格の問題ではなくなります。含み損になるから買わないと言う訳には行かないのです。
>>8543 匿名さん
「ボクにはとても高くて買えないけど、気になるなーこの物件。本当は欲しいのに。」
「でもどうやっても無理だ。」
「ディスって憂さ晴らししたる」
って流れかな。
いとあはれなり。
>>8544 匿名さん
この値段は説明不可能レベルだって笑
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=370
国分寺エリアに縁のある人であれば、少々高くても値打ちを感じるでしょうが、ここまで高いと購買力が足らずに断念する人も多いことでしょう。2016年発売の国分寺駅５分の2物件＠320万円と比べて34％高は、駅直結といえども説明困難なレベルと言わざるを得ません。
繰り返しますが、人気の中央線といえども、国分寺エリアまで来ると、駅直結という圧倒的な魅力を持つ物件でなければ多くの需要を動員することはできません。しかし、そうであっても価格が高ければ買い手は絞られてしまうのです。これは、将来の売却価格にも影響する壁となるものです。
>>8545 検討板ユーザーさん
強制的に押し売りされたわけではなく、自身の判断で購入した人が、どこの誰に値段の根拠を説明する必要ありますかね？
個人的には50%高くても購入しましたね。
そもそもが割高承知で購入しているので、リセール云々を気にする方は多くないよう感じています。節税メリットの方がはるかに大きいので。
2倍だったら買っていません（笑）
>>8540 匿名さん
駅直結にかなり強い願望が有り、かつ買えるだけの資金力の有る方はそれほど多くないでしょう。当然需要も限定されます。それ故に、現在売れ残っていると思います。そのような方は、家族の状況変化により順次発生しますので、売れるのに時間がかかると言うことです。
>>8550 検討板ユーザーさん
いくら馬鹿な貴殿でも、その人は無視した方がいいです。無駄に対立を煽るだけのつまらない荒らしです。言ってることも無茶苦茶で日本語にすらなっていません。相手にする価値なし。
でも、地元では売れない不人気マンションの代名詞になってるような。同じ価格で土地つきの戸建買って子孫に土地残せますし。
>>8550 検討板ユーザーさん
このマンションに限らず、マンションを購入すれば、評価額が購入金額よりかなり低いので、相続税が大幅に圧縮できます。ただし、相続できるのはマンションですから、相続時点でいくらで売却できるか不安定になりますね。
>>8553 通りがかりさん
うわぁー、そうなんですね！
絶対にこの買いじゃないですか！
これは1.5倍でも2倍の値段でも買わないと損ですね。
今からBダッシュして申し込みます！
>>8556 検討板ユーザーさん
現在販売中ですから、当然、販売価格以上で買う方はいません。売り物が無くなった後の話です。特にWESTの希少性は顕著で、代替物件が見つかりません。どうしても欲しい方が買う物件だと思います。
売り物が無くなった後って何年後よ。築数年～10年の物件が新築価格の1.5倍で売れるかもって？参考にもならない適当なことを書くなよ。都合が悪いと将来のことはわからないとか言って逃げるくせに。
この掲示板の役割は、購入検討中の方に対して、このマンションの特徴を記述することです。購入すべきかどうかは、その特徴が各購入検討者に適しているかどうかです。価格が高い安いと言う議論は、代替物件が無いのであまり意味がありません。
通りがかりの存在が一番検討者の邪魔をしてるような。。。
検討者の邪魔にもなっています。
購入検討者ではない輩がケチ付けるのは、ランドマークで目立ちすぎるから。
リアル検討者は属性的にスレ見ても、チラ見程度でしょう。
欲しいけど手が出ない輩のガス抜きサイトになってきたね。
まぁ、どのスレにもいますからしょうがないけど…。
そろそろミーツのテナントネタが出るころかな？
>>8571 通りがかりさん
元検討者です。モデルルームも行きましたよ。未だに営業から電話がかかってきます。このスレも随分前から見てますが、通りがかりの投稿には辟易してます。
以下のような方はこのマンションの購入を検討する意味があります
家族状況等重要項目
1.バリアフリー必須の方
2.多摩地域通勤者
3.マイカー離れしたい方
4.活発にお出かけする高齢者
5.旦那の通勤時間より奥様の買い物利便性第一の方
[No.8574～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
以下のような趣味嗜好の方はこのマンションの購入を検討する意味があります
趣味嗜好重要項目
1.賑やかな街中に住みたい方
2.都心より郊外の好きな方
3.中央線が好きな方
4.タイルの床が好きな方
5.黒っぽい外観が好きな方
以下のような方はこのスレッドを閲覧する意味があります
閲覧等重要項目
1.マンション購入者
2.マンション購入検討者
3.マンション購入したいけど資金不足で買えない残念な方
[一部テキストを削除いたしました 管理担当]
>>8579 通りがかりさん
「元々買う気がない」には該当しないだろ。買う気があった頃から君の投稿は邪魔だったんだよ。
[一部テキストを削除いたしました 管理担当]
以下のような方はこのマンションに多少適性があります
家族状況等オプション項目
1.来客の多い方
2.新幹線利用の多い方
3.私立小学校生のいる方
4.多忙な共稼ぎ夫婦
5.頻繁に出かける方
6.深夜に帰宅する女性家族のいる方
7.交友関係が多摩地域中心の方
8.計画的な買物の苦手な方
9. ハイキング、ピクニックに行く頻度の多い方
10. 外食の多い方
ホレそこのあなた！
ジワる。笑
マジ購入検討者も宝くじ当選待ちの購入希望者も
冷やかし組も閑人もご批判好きの皆さんも
ソーレソレ楽しくやりましょ。
ホレ！そこのあなた、あんたじゃよぅ。
1.賑やかで便利な街中に住みたい方
2.騒音は気にしない方
3.日照、眺望は確保したい方
上記3項目に該当する方は、このマンションは向いています。
イースト24階南向きの3LDK、71.12平米が8098万、坪単価376万です。
ちなみに、武蔵小金井クロス23階南向き3LDK、72.89平米は8830万、坪単価400万です。
武蔵小金井の南側は、線路に面していないので、騒音がほとんど有りません。そのため坪単価が高くなっています。
騒音を気にしない方には、このマンションの方がお得です。
今日も盛り上がってますねえ、ホレそこのあなた！
あんたじゃよぅ！
待ってましたっ！！
モノホン、再登場(笑)
物理的に音は空気の振動で伝わります。
ので、武蔵小金井の南側でも窓開ければ電車音は
聞こえるでしょう。
加えて、南側は道路に面しているので車のエンジン音も
聞こえるでしょうね。
国分寺も窓開ければ聞こえますが、閉めていれば
まったく聞こえません。音には敏感な方ですが
騒音はまったく聞こえませんよ。
通りがかりさん、
現場を通りすぎているだけではなく、現場に足を運びましょう。
投稿に説得力が生まれます。
まずは現場を見よ！さすれば与えられん。
>>8595 匿名さん
武蔵小金井の南側、線路と反対側は、線路の音はほとんど聞こえません。ここのような線路に近いマンションでも、北側の部屋は線路の騒音が極めて小さいと思います。音はマンションの壁面を伝わって上に昇ります。ただし、このような高級マンションは防音対策が万全ですから、窓を閉めれば、全く問題がありません。騒音はどうしても窓を開けたい方の問題です。それでもその分坪単価が下がっていますので、騒音を気にしない方にとっては割得です。
匿名氏が助言してくれてるんだから
素直に聞きなよ・・・
ホレ！そこのあなた！モデルルームへGo!
毎日毎日ここに書き込む時間があるんだから
MRくらい行ってみたらいいのにね。
ちなみにちゃんとした価格を知りたいなら武蔵小金井プラウドのMRに行くと良いよ。近隣の物件(こことか阿佐ヶ谷から中野あたりまで)の価格表を綺麗にファイリングしたものがあるから見せてくれるよ。漏れなくネガティブコメント付だけどね。笑
一気にわかるから手っ取り早くて楽という意味ね。もちろん手間と時間をかけて各物件を見て回るのが一番良いと思うよ。
ホレそこのあなた！
おはよう！
ホレそこのあなた！
通りがかりのあなた、あんたじゃよぅ！
ちょっと試していかんかね。
場が静かなので、ネタ一発！
眺望抜群。
視界を遮るもの何もない。
抜け感どこまでも。
さぁ、来い。
しかし、オリンピックチケット購入サイトの順番待ち、
もう2時間。まだまだ・・。
俺なんか1分で買えたけど。
>>8605 通りがかりさん
この方が何処に住まれてるのか知りませんが、人が住んでいる場所を小馬鹿にする発言はしない方が良いですよ。
多摩地区に興味ないのなら掲示板に来ないで下さい。気分悪い。
>>8606
小馬鹿になんかしていませんよ。しっかり投稿を読んでください。私も多摩地域在住です。しかし、こんなに人口が密集しているとは思っていませんでした。緑が多い地域と言う印象でした。
昼食終えたらニューロの話聞きに行こうかと思うのですが、行った方いますか？
このマンション、当然マイカーの保有は可能ですが、マイカー離れしたい方 にも最適です。多摩地域は、どちらかと言えば車社会です。商業施設と言えば、駅近商業施設と郊外型大型店ですから、マイカー離れをするには、駅周辺に住んで、駅近商業施設を利用するしかありません。ある程度駅近商業施設の充実している駅の周辺に住むしかありません。その意味で、国分寺駅直結のこのマンションは最適だと思います。高齢になれば、アクセルとブレーキの踏み間違いが多発しますので、もし資金的に可能ならば、マイカー離れのため、このマンションの購入をお勧めします。
私はマイカー離れするのを一つの口実として
このマンションを購入しましたが、いまだに
なんとかマイカーを保有しています。
・・・が、つい先日88,000円の自動車税請求書が家内に見つかり
「クルマほとんど乗らないんだから手放せー！」
「駐車場代も毎月29,000円もかかってるぞー、おい！」
と一喝され、時が過ぎるまでおとなしくしている55歳です。
>>8610 匿名さん
長年、車社会に慣れ親しんでいるのですから、車離れは簡単ではありません。２-３年かかる方が普通です。身体的あるいは金銭的制約がないと、なかなか実行できません。自らの体験です。
ちょくちょく駐車場空き区画の抽選が出てるらしいですけど、駐車場に余裕がありそうな感じですか。駐車場を確保したいマンション検討者には一考する価値有りかもですね。
>>8613 名無しさん
抽選をしていると言うことは、まだ駐車場は足りていないと言うことだと思います。しかし、このマンションの場合、車を手放す方が順次発生しますので、いずれ駐車場は余って来ると思います。
私も手放しました！
竣工して暫く経つのに未だに販売中ですね。
この物件本当に売れるのかな...。
後悔先に立たずです。
>>8610 匿名さん
4.5リッターオーバーの車を購入することは、toolとしての車ではなく、趣味の証拠です。
80歳でC63乗ってる方も居ますしマイカー離れの必要はありませんよ笑
>>8622 匿名さん
718ボクスターって、水平対向ですが
4発ですよね？？
できれば、6シリンダー以上に乗りたい
感じです。4発だとスロットルふかした時
の音がしょぼくて。。。
掲示板もミーツなみに閑散としてきましたね 汗
ここ5年で国分寺は大変革しますよ。いま中央線の中でも勢い（推進力）のある街だと認識しています。再開発をきっかけに、さらなる進化と活気を街に形成するプロジェクトが複数進行しています。
新しい大通り「中央通り」（仮称）再開発区域から北へ延びる都市計画道路で、2021年度の完成を目指して事業中。幅の広い歩道が設けられる大通りの両側には、新しい商店街の形成がはかられます。
駅北口では、従来の駅前通りと新設される中央通り（仮称）を街の新たな軸とする構想です。ゆとりある歩道と沿道商店街が一体となった、賑やかなモールを形成するようです。
国分寺街道一帯の大規模なプロジェクトも計画されており、近日、説明会が催されるとのことです。新庁舎も建設されるとのことでより一層便利な街になりそうですね。
5年後、認識が変わってるかもしれませんね。
伝統とモダンが共存する街「国分寺」に期待です。
もしかしてまだ売り切ってないの？
駅直結ってかなりパワーワードなのにね
やっぱり国分寺なんですよね
三鷹?なら絶対即売してたと思います
今日のような雨の日は、新宿や銀座のデパートに傘なしで行けてしまうここの環境がすごいと思う。
あと半年で完売する予想らしいんで、焦らず気長に待ちましょ～
朝のラッシュ時間帯は、特快はほとんど有りません。またわずかに運行される通勤特快もかなり時間がかかります。要するに都心への通勤、朝は時間がかかります。帰りは特快が有りますからそれなりに便利です。国分寺駅は、重役出勤、時差出勤向きだと思います。
>>8636 住民さん
羽田まで国分寺から府中駅通って、調布駅通ってで、混雑してなくても調布インターから高速乗るまでだけで30～40分以上はロスするよね。
吉祥寺からリムジン乗った方が楽だよ。
高井戸から寄り道無しで乗るし。
ここのマンション購入者は西東京勤めが多いんですか
それならこのマンションで十分ですね
羽田からは国分寺行きバスが夕方に何本も出てて、国際線利用者にも便利ですね。
いずれにしても新幹線利用が多いからとか、羽田によく行くからとかいう理由で買うマンションではありませんね。空港バスがあったり、帰りは少し楽だったりと、郊外にしては意外と不便じゃないかもですよいう程度で、都心に行く仕事が多い人には基本的には向いてないと思います。
「都心通勤は生き地獄」なんてコメントに共感してる人は端から対象外だね。
都心サラリーマンより、リタイア組、自由業、士業向きのマンションでしょう。
日々、齷齪動かにゃいかんリーマンには合わないかもね。
>>8648 匿名さん
大学病院の医師はオンコール30分だから、そこがどこにあろうと近くに住むでしょう。
士業、自由業は特に駅直結にこだわらずに、環境重視の向きは多いです。特に自由業は不便でも関係ない。
リーマンは通勤が死活問題だから、こだわっていると思いますが…
本人は関係ないけれど駅までのアクセスは同居する家族には大いに関係ありますよ。
このマンションは、家族を大切に思う人のマンションです。（誰かさんのマネ・・）
>>8649 匿名さん
高級マンションは、普通のサラリーマンでは買えませんから、当然自営業や士業の方の比率が高くなります。また、共稼ぎのエリートサラリーマン夫婦も、購入できます。
買えるか買えないかという話ではないですね。いつもの論点ずらしでしょうけど。
このマンションは活発にお出掛けする高齢者に最適です。70歳を過ぎると誰しも仕事から引退します。例え多少仕事をしたとしても、出勤時刻は、10時頃でしょう。国分寺駅から特快で楽に出勤できます。また、最近の高齢者は、趣味その他で相当活発にお出掛けします。今日行くところが有る（きょういく）。今日用事が有る（きょうよう）。それが高齢者の合言葉です。もし、高齢者が車でお出掛けしたら、悲惨な事故が多発します。家族の中に高齢者がいる場合や、高齢の両親に対するプレゼントに、このマンションは最適だと思います。
>>8656
試運転中のAIみたいなものですから、あまり真面目に相手になさらない方がよいかと。
どんどん投稿して反応を見て学習中なのです。
もうある程度そうなっている部分もありますが、あと1-2年もすればこういった投稿の
大半はAIによるものとなるでしょう。
株の取引などはもうそうなっていますよね。
このマンションは、エリートサラリーマンの共稼ぎ夫婦に最適です。このマンションを購入するには、夫婦で1200万程度の年収が必要になりますので、40歳以下では、夫も妻もエリートサラリーマンの場合が多いと思います。おそらく妻の帰宅時間も比較的遅くなります。駅から徒歩で帰宅するとなると、夜道の女性の独り歩きになり、リスクが有ります。このマンションは、そのリスクを避けることができるだけでなく、 晩ご飯用のお惣菜や食材を階下で買って帰宅することができます。夫婦で外食する場合も、極めて便利です。また、小さいお子さんがいる場合には、保育園も至近に有ります。
もう、話題にもならなくなってきましたね 汗
確かに坪350も出すのは稼ぎがいいですが、今のパワーカップルは職住近接で都心に買ってます。ですので、ここに坪350出すのは国分寺に何らかの縁があるか、電車(中央線)が子供のころから好きだったのかのどちらかです。
地域最高層、中央線特快停車、駅直結、大規模再開発
のキーワードに魅せられ、完成後、無理言って内覧。
富士山、八ヶ岳、谷川岳、筑波山まで見渡せる眺望に
圧倒され購入を決めました。
特に国分寺に縁はありませんが、家族は利便性に大満足。
住民の皆さんともちょこっと会話しますが、皆さん満足されているようで正解でした。
>>8662 住民wさん
このマンションの弱点は、都心への朝の電車通勤です。朝は特快が極めて少なく、快速で東京駅まで40分以上かかります。多少不満が残るのは、朝の都心通勤をしている旦那さんだけで、その他の家族は、大満足になると思います。旦那さんが、近傍への通勤なら、全員が大満足になります。
三鷹より東に行くと職場が遠くなる人は
ここに決定！
そういう世代なんでしょう。もう少し他人の意見に耳を傾けてくれるといいのですが・・・。あ、試験運転中のAIなんでしたっけ？汗
>>8666 通りがかりさん
通勤通学で駅を利用しない人にとっては駅上に住む意味がないんですけど。むしろ、犠牲になってるんですけど。
価値観はいろいろですよ。勝手に決めつけないでくださいね。
>>8672 通りがかりさん
議論するつもりなんてないですよ。価値のある投稿をして頂ければと思ってるんですが、全く改善されないので愚痴ってるだけです。AIの方が全然賢いんでしょうね。学習できますから。
愚痴ってるというか、検討者への注意ですね。ろくに裏付けも取っていない思い込みの無価値な投稿にお気をつけくださいということで。まあここも閑古鳥みたいなので、注意する必要もないかもですが。
>>8673 マンション検討中さん
このマンションは、駅を頻繁に利用する方に向いているマンションです。このマンションが、どのような方に向いているかを、購入検討者に伝えれば良いと思います。
そんなバカな。検討者の為にはメリットとデメリットの両方をフラットな姿勢でお伝えしないと、本来の機能を果たさないのでは？
>>8679 通りがかりさん
メリットデメリットと言うのは、無理です。賑やかな環境が好きな方にとっては、この環境はメリットですが、静かな環境が好きな方にとっては、この環境はデメリットです。あくまで、購入検討者の趣味嗜好家族環境が、このマンションに適性が有るかどうかです。
手前から、シティータワー国分寺、プラウド武蔵小金井クロス、武蔵野タワーズ まで見えますね。
某所から眺めると、どの物件も国分寺崖線の高台にある良い物件ですね。
>>8681 住民wさん
タワーマンションは、景色が良さそうですね。景色の良さに大きな価値を感じる方は、郊外のタワーマンションに限ります。富士山を始め、山並みの見える部屋が絶好だと思います。
以前６階でイベント開催されていたときに、ニューロ光申し込んだのですが工事された方はいらっしゃいますか？全然、工事日程の連絡がこないです。そろそろ問い合わせしようかと思っていますが、どうなんでしょうか？
最近食品ロスが頻繁に話題になっていますが、このマンションは、食品ロスの削減に大きく貢献します。食品ロスの半分は、家庭から発生します。
食品スーパーで、食材等を購入する場合、何度も買い物に来るのが面倒なので、どうしても大量購入しがちです。その後かなり計画的に食材を消費しないと、大量に消費期限切れの食材が発生します。冷蔵庫等に保管されている食材の、量と消費期限が管理できない奥様が多いのが実態です。
このマンションは、そのような奥様に最適なマンションだと思います。当日、あるいは翌朝に消費する予定の食材を、毎日購入すれば、良いのです。毎日、新鮮な食材を使った料理を食べられる上、食品ロスもほとんど発生しません。
はいはい
いつも、西友やミーツで食材を買いすぎて
賞味期限切れで廃棄処分してしまってます。
すぐに自宅に持って帰れるので買いすぎて
しまいますが注意します。
スタバに入ろうと思うけど、どこから入っていいかわからないから、面倒くさくてタリーズに行ってしまう。
最上階の物件が、中古で7498万円で売りだしていますね。
元々の金額に比べてやはり下がっているのでしょうか？
suumoに出てますね。
イースト最上階、北西向きの部屋かな。
条件のいい部屋がえらく安く出てるね。今度見に行こうかな
なんでこんな値下げしてんの…
駅直結は値崩れしないはずだろ？
もともと8,300万くらいじゃないですかね。
中古に出してからかなり頻繁に値下げしてたから、よほど反響がないんだろうね。諸経費も含めれば1000万以上も損してることになるし、かなり焦ってると思うよ。
まだ売り切ってないのにな
これからどうするんだろ
国分寺なのに高くし過ぎたな
どのマンションも調子乗って値上げし過ぎてるわ
>>8704 匿名さん
29階の同じ間取りの部屋が、新品で7298万で売っているのですから、35階と言っても、中古の状態では7498万は仕方がないですね。わずかな階数の違いで、随分売り出し価格が違っているようです。内装等の仕様が違うのかも知れませんが。
直結が売れ残るってことは他も相当条件良くないと売れないよね
あとやっぱり都心マンションじゃないとなかなか
三鷹吉祥寺あたりでバス便たくさん出てるけどそこも苦戦するんじゃないかな
>>8710 マンション検討中さん
確かに少し上がり過ぎ（上げ過ぎ）ましたね。冷静になれば、坪400万円なんて少し前は都心でも比較的良いエリアの値段ですし、最近麻痺してました、、、10年程前330万程で買った我が家が350万程で売れる時が来るのではなどと淡い夢みてました笑
そもそも条件云々関係なしに、一般的（一般庶民）には7000万8000万以上出せる人ってそんなに多くないんです。もっと言うなら、5000万台までなら頑張るっていう人と6000万以上でも出すという人とのパイの差は大きく6000万超えると一気にパイが減るそうです。だから価格高騰した昨今、首都圏のマンション販売は色んなところで苦戦しています。国分寺も便利で良い街だと思いますが、基本的には庶民の街です。少なければ良かったのですが、この戸数をこの価格帯で捌き切るのは土台無理だったのかもしれません。
6000万以上のパイが少くなる都下で、ここと武蔵小金井のタワーだけで6000万以上が1000戸以上同時期に供給されてる訳だから、潮目かもしれませんね。どちらも中央線沿線のコンパクトタウンとして成功して欲しいのですが
だからツインじゃなくてシングルでよかったのに…
>>8713 匿名さん
6000万以上出せる方は、数が少ないと言うのは事実でしょう。庶民が組めるローンの最大金額よりかなり高いです。そのため、一気に売り切るのが難しいのだと思います。しかし、多摩地域には、高所得者が、たくさん居て、現状広めの一戸建てに住んでいます。それらの方々が、子育ての終了とともに、自宅を処分して、駅前マンションに転居する流れがあります。従って、時間の経過と共に、このような駅前マンションに対するニーズが少しづつ発生すると思います。ただ、供給量が半端ではないので、売り切るには、時間がかかりますね。
>>8715 通りがかりさん
もしおっしゃるとおりなら、そんなニッチすぎるニーズをあてにしている時点で危険極まりない物件ということですね。流動性は最悪で、ますます値下げ競争が加速していく可能性があるということになります。
>>ウエスト住民
以前ＳＵＵＭＯで見るとウエストの中古や賃貸がたくさん出ていましたが、今はだいぶ減っているように思います。
新築があるのに中古が売れるのだからやはり需要はあるのだと思っていました。
住民なので希望的見方かもしれませんが。
最近のタワーなら、ドアバンッ！網戸バシッ！など隣の音はしないのかな？
それが無いなら引っ越したい
>>8716 匿名さん
駅前マンションに対しては、子育ての一段落した中年夫婦のニーズが、時間の経過と共に、一定量、確実に発生すると言うことです。駅前マンションは、供給量が限定されますので、時間がかかってもいずれ完売します。駅から離れたマンションは、供給量が無制限ですので、売れ行きは、価格次第になります。
住民は確実に増えてますよね。夜の窓の明かりの数も半年前より明らかに増えています。
結論から言えば駅直結だけど国分寺だからこの価格なら買わないんだよね
時間かければ売れるとか言ってるけど、時間はコストという概念が抜けてるよね。もちろん住友はコストが発生するのを承知の上で初めから長期戦覚悟で販売価格を設定してるから問題ないんだろうけど、個人が住友と同じようにできるかというと、違うよね。時間かけてコストかけるくらいなら値下げに踏み切る人も当然出てくるわけで、そうやって需給に基づく中古相場が形成されていくのかと思います。
>>8727 マンション検討中さん
29階の同じ間取りの部屋が新品で7298万、35階と言っても、中古の状態では7498万はそれほど安くないですね。売り急ぐなら、29階の部屋と同じくらいにする必要があると思います。
イースト北西は角部屋だけどリビングがウエスト東ともろにお見合いになるね。
イースト南東か、まだ北東なら買いだったね。
35階このまま売れなかったら
7000切ってきたりしてw
最初でも8300万円程度なんですか。当初、最上階は2億円近いなんて話を聞いたけどデマだったのか。イメージが大きく変わりました。
>>8733
35階と29階で1000万の差があるのは少し大き過ぎると思います。35階には別途何らかの付加価値が有るのだと思います。買う側がその付加価値をどのように評価するかの問題だと思います。
買う側に評価されない付加価値って何？
価値のない価値？笑
冗談はさておき、ここにはプレミアムフロアはないので、最上階ってこと以外は特に何もないと思います。
あっ、でも直接見たわけではないんで最上階に何かあったらすんませんね。先に謝っとこ。笑
なんで割ってるのに売れないんだろう？？
最上階なら買う人いそうだけど…
まさかワケありじゃないよね？
ここ5年位右肩上がりのマンション市況をウォッチしてますが、さすがにそろそろ潮目が変わる前兆でしょうか？
中古の他の部屋を比べると、最上階のお部屋が極端に安い感じもしますね。
間取りが悪いのか何か事情があるんでしょうか？
泥船からにげるってことかな。
駅上マンションだから暮らしにくいと思うよ。
駅直結最上階…
すぐに付きそうだけどね
おれは買わないけどw
たしかにウエスト東向きとのお見合いじゃなく、南東か北東だったら即買いだ。
おれは買えないけどｗ
もっともっと手が届く価格だと素直にうれしい。
まだまだ下げ余地ありそうだなー
まあ買い手が付かないなら仕方あるまい…
>>8749 通りがかりさん
間違えて「参考になる」を押しましたが、全く参考になりません。
不動産に安いも高いもないとか豪語していた割に、あっちの方が格安とかよく言えますね。価格に差がある理由をちゃんと調べてみてください。武蔵小金井のスレで楽して教えてもらおうとせずに。笑
>>8750 検討板ユーザーさん
文章をしっかり読んでください。お見合い部屋を容認できるなら、武蔵小金井の方が格安と言うことです。逆にお見合い部屋を容認できないのなら、武蔵小金井の方が割高になります。マンション購入においては、個人の適性を見極めなければなりません。
>>8752 通りがかりさん
具体的にどの部屋とどの部屋を比べて格安と言ってるのか教えてくれますか。お見合い部屋を容認できるってことは、お見合い部屋同士を比べてるんですよね？他の条件も似てるから格安って仰っているのですよね？
>>8751 匿名さん
確かにそうですね。荒らしかもしれません。過去の投稿を見ると思い込みが激しいというか、妄想で偏ってるというか、そういうところでは一貫してますけどね。苦笑
国分寺
24F 西 2LDK 55.99 平米 6498万円 坪383万円
武蔵小金井
24F - 東 2LDK61.34 平米 6106万円 坪329万円
お見合いの程度が武蔵小金井の方が厳しいのでしょう
お見合いを全く気にしないなら、武蔵小金井の方が安いです
>>8755 通りがかりさん
実際に見たわけでもないのに、坪単価の比較だけでお見合いの程度が厳しいなんて決めつけないで下さいよ。ちゃっかりムサコのネガキャンするあたり気持ち悪いです。
>>8756 匿名さん
一流デベロッパーが提示する価格についての基本スタンスが違っていますね。一流デベロッパーが提示する価格は、概ね妥当で割高、格安物件は存在しないと言う考え方です。従って、物件の購入の可否は、購入する側の趣味嗜好、家族環境等、物件に対する個人の適性によって決まります。そのため、物件に対する個人の適性について、色々投稿しているのです。お見合い部屋を購入するかどうかは、お見合い部屋を気にしないと言うお見合い部屋に対する個人の適性によって決めるべきです。
スルー検定実施中です。
馬車道知らないの？
即転知らないの？
知らないんでしょう。
今、ヤホーで調べているところでしょう。。
>>8762 匿名さん
ここは検討掲示板ですから、購入者に対して、様々な方が様々な意見を投稿すれば良いだけです。購入者以外の間で議論をする必要は全く有りません。もちろん意見を統一する必要性も全く有りません。購入者は、様々な意見に対して参考にするしないは完全に自由ですから、様々な意見が投稿されることに意義が有るのです。あなたも自分の意見をどんどん投稿してください。
某商店街のお爺さんみたいですね。
ウエストのすぐ西側の通り、住民用駐車場の出入り口正面で工事が始まりましたけど、何ができるのかご存知の方いらっしゃいますか？
ウエストの最上階 まだ販売しているんですか？
ウエスト最上階2戸販売していますね。
100平米越 価格未定になっています。
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
|
4300万円台～8300万円台 |
|
1LDK・2LDK |
|
44.46平米・60.69平米 |
|
総戸数 162戸 |
東京都国立市中2丁目 |
|
未定 |
|
2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
70.22平米～75.88平米 |
|
総戸数 18戸 |
東京都国立市富士見台二丁目 |
|
4580万円～5980万円 |
|
2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.00平米～74.70平米 |
|
総戸数 56戸 |
埼玉県新座市東北二丁目 |
|
4300万円台～5800万円台 |
|
1LDK+WIC+SC～2LDK+2WIC |
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38.28㎡～47.85㎡ |
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総戸数 56戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本二丁目 |
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3900万円台～5200万円台 |
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2LDK+S~3LDK |
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65.01㎡～73.49㎡ |
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総戸数 36戸 |
神奈川県横浜市都筑区荏田東2丁目 |
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7130万円～8480万円 |
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2LDK＋S～4LDK |
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66.40㎡～85.35㎡ |
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総戸数 64戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16平米～87.07平米 |
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総戸数 8戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
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3400万円台～7000万円台 |
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2LDK～4LDK |
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11.02m2～19.94m2 |
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総戸数 92戸 |
