物件比較中さん
[更新日時] 2023-11-30 21:37:00
シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都国分寺市本町二丁目3002号(イースト)、本町三丁目3001号(ウエスト)(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.88平米~80.46平米
事業主:国分寺市
売主:住友不動産
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-07-04 21:18:42
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
東京都国分寺市本町三丁目3001番(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 徒歩1分 西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分 西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
299戸(その他店舗18区画有り) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上36階 地下3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:2022年07月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主]国分寺市 [売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
|
施工会社 |
株式会社竹中工務店 東京本店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー国分寺 ザ・ツイン ウエスト口コミ掲示板・評判
-
6377
匿名さん
>>6375
話が飛躍しすぎ。買い物の重さと駅からの距離は何の関係もない(いくら近くても重いものは重い)し、そもそも持てないほど重いなら通販や配送サービスを使えばいいだけ。それに多摩地区と一言で言っても多摩は広いし、国分寺よりも下り(例えば八王子とか町田)ならそっちで買った方が価格も抑えられる。
-
6378
通りがかり
>>6377 匿名さん
実際に駅直結マンションに住んで見ればすぐ分かることです。駅直結の場合は、食材の買い出しは毎日になりますので、女性でも苦にならない重さになります。トイレットペーパーなども、すぐ買えますので、4個セット程度で十分です。小さな子供や老人がいて家族で外食に行く場合も、マイカーは不要です。このマンションは高過ぎると言う投稿がありましたので、検討中の方に対して、駅直結は、高価格なりの価値があると言うことを言いたいだけです。大半の不動産は、価格なりの価値が有ると言うのは常識ではあります。
-
6379
通りがかり
>>6376 匿名さん
ネットショッピングが可能なものは、当然ネットショッピングだと思います。
-
6380
名無しさん
-
6381
契約済みさん
>>6371
アドレスに拘ってないというのは、ごもっともな意見なような気がします。
人によっては23区じゃなきゃ絶対に嫌!といって築何十年に駅から遠い物件に住んでるかた沢山いるでしょう。
人それぞれの価値観だと思います、私は吉祥寺の街に全く魅力を感じないので吉祥寺やら三鷹がどうのと言われても何にも思いません。少数派だと思いますが井之頭公園より武蔵国分寺公園の方が好きです^^
-
6382
匿名さん
>>6381 契約済みさん
武蔵国分寺公園派とは、もともと国分寺がお好きなようですね。
-
6383
契約済みさん
>>6382
そうですね、国分寺が好きなので国分寺に出来た駅直結のマンションは最高です。
仕事は国分寺なので電車には殆ど乗らず、週末の買い物も車で立川のららぽーとがメインです、知り合いからは駅直結の意味あるのか?と問われる事がよくありますが、これらを差し引いても駅直結であるメリットは過去に多くの人が書いてある通りでとても便利です。
きっと通勤で毎日使う方なんかは私以上にメリットを感じているんだろうなぁというところですね。
他人の評価よりも好きな地域で住める事が一番のメリットだと思いました。
-
6384
匿名さん
少数派というより、武蔵国分寺公園はあまり知られていない穴場ですね。
もしも国分寺にあれば、第二の吉祥寺になったかもしれませんが、6381さんは静かな西国分寺にあるからこそお好きなのでしょうね。
-
6385
通りがかり
>>6384 匿名さん
武蔵国分寺公園、桜が綺麗な良い公園ですね。このマンションが良く見えます。
-
6386
通りがかり
>>6381 契約済みさん
確かにどのマンション、住居を選ぶかは、価値観の問題です。駅直結マンションは非常に稀で高価格ですから、駅直結の利便性に特別な価値を感じる方が、購入することになります。23区内と言う住所にこだわる方は、当然23区内のマンションを購入します。また、一戸建てにこだわる方は、マンションを購入しません。それで良いと思います。
-
-
6387
匿名さん
>>6385 通りがかりさん
武蔵国分寺公園からタワーが見えるのは景色としてはいいのですか?突然のっぽの建物が見えて違和感がありませんか。
-
6388
匿名さん
>>6386 通りがかりさん
国分寺にゆかりのある人は迷わないでしょうが、三鷹と武蔵小金井にもタワーが分譲されるし、他と比較されてしまうのは仕方ないですね。
資産価値となると、都心からの距離も考えることになりますから。
-
6389
通りがかり
>>6387 匿名さん
このマンション以外に、タワーマンションが無いので、かなり目立つことは確かです。マンションからの眺望は最高だろうと想像できます。
-
-
6390
通りがかり
>>6388 匿名さん
三鷹の駅直結マンションも高価格ですが、ほぼ妥当な価格だと思いました。後は、趣味の問題ですね。都心への近さを重視するなら三鷹ですが、街の賑わい重視なら国分寺です。
武蔵小金井のツインタワーは、まだ価格が分かりませんが、駅直結と言えるかどうか微妙な位置ですね。
-
6391
契約済みさん
>>6387
イースト南側上層階ですが最高です。
東側からスカイツリー、六本木ヒルズ、川崎の武蔵小杉に横浜、そして富士山と眺めは本当に最高です。
-
6392
契約済み
イースト南側は下が線路、切り替え部があってガタガタうるさくて、窓は開けていられませんし、ベランダに落ち着いて出ていられません(><)
-
6393
通りがかり
>>6392 契約済みさん
このマンションの南側は、駅又は線路ですから、騒音はかなりのものになります。騒音を嫌うなら、窓は開けていられないと思います。騒音は気にせず、風通しを好むなら、窓は開放になるでしょう。南向きは、日照が得られますので、総体的な評価は南向きが高いと思いますが、どちら向きを選ぶかは、趣味と価値観の問題になりますね。
-
6394
匿名さん
>>6392
ここのイーストやリビオの間はポイントがありかなり音が響くことは事前にここでも書き込まれていたと思います。
-
6395
契約済みさん
>>6392
私も契約前は音が気になりましたが、今ではそこまで気にならないですね。
確かに窓を開けると常に電車の音や国分寺駅のアナウンスが聞こえますが。
この辺は完全に個人差なので何とも言い難いですが、、、
ちなみに上層階、中層階で音の聞こえ方に差は無いです。
>>6393 さんが書いてある通り南向きのは日当たりが凄いです、これ以上明るい物件ってないんじゃないか?って思うほどです。
-
6396
名無しさん
>>6395 契約済みさん
北東部屋もこれ以上明るい部屋はないんじゃないかなってくらい明るいです。窓だらけ。
-
6397
匿名さん
-
6398
マンション住民さん
ウエスト西はあまり音は気になりません.窓を閉めれば全く聞こえません.やっぱりウエストで良かったと思います.
-
6399
通りがかり
>>6396 名無しさん
角部屋の特徴は、窓が多くて明るいことと、風通しが極めて良いことです。特に風通しは良すぎるので、少ししか窓を開けられないことがしばしば発生します。
風通し重視なら、角部屋を強くお勧めします。
-
6400
通りがかり
>>6395 契約済みさん
騒音は慣れてしまって気にならなくなる方と、どうしても騒音がダメな方に分かれます。このマンションの場合はサッシが高級なので、騒音がダメな方は窓を閉めれば騒音は聞こえないと思います。騒音がダメでかつ窓も開けたい方は、郊外のマンションを買うべきです。
-
6401
匿名さん
>>6400 通りがかりさん
前の方は騒音がダメと言ってるのではなくて、イーストは騒音が気になるようだけど、ウエストは気にならないと言ってるのでは!外の線路の音はウエストのほうがイーストよりだいぶ良いようですね。
-
-
6402
通りがかり
>>6401 匿名さん
線路の騒音は、ウェストの方が多少、少ないかも知れませんが、どのみち繁華街の中心に建つマンションですから、かなりの騒音が有ります。
それ故に、高級なサッシで、騒音を防止していると思います。基本的には、騒がしい環境を苦にしない方が買うマンションだと思います。
-
6403
契約済み
線路の騒音、特にイーストの下のような線路の接続部のガタガタという音は繁華街の喧騒の騒音と比べものにならないほど高音でストレスのたまる大きな音です。イーストの真反対の南口で聞いてもらえばわかります。上に行ってもそれは変わらず、かえってガタガタ音は大きく感じました。
-
6404
匿名さん
>>6403 契約済みさん
音は感性の問題なので、確かめたほうがよさそうです。
秒針の音で眠れない、コンサート中の僅かな雑音で集中できないような繊細な方は向いていないでしょうね。
-
6405
通りがかり
>>6403 契約済みさん
窓を開けていたら騒音はかなりひどいと思います。電車が通るときは、テレビの音声が聞き取り不能になるレベルでしょう。嫌なら窓を閉めれば良いのです。音は、何も障害物が無い上に伝わりますので、高層階でも騒音レベルは同じでしょう。
-
6406
匿名さん
駅前タワーを早々に手離す方は騒音と高所恐怖を理由とする例が多いそうです。こればかりは耐えられないと心身に悪いため、仕方ないです。
賑やかな所が好きならば最適ですね。
-
6407
通りがかりさん
>>6401 匿名さん
ウエスト南の上層階ですが、切り替え部のガタガタという音や駅のアナウンスははっきり聞こえてしまいます。もちろんイーストよりは多少なりとも小さいでしょうし、窓を閉めれば全く聞こえませんが。
-
6408
匿名さん
>>6403
以前南口の線路沿いマンションに住む方から聞きましたが、やはりポイント部分のガチャンガチャン鳴る音がかなり気になるとのことでした。
-
6409
マンコミュファンさん
>>6401 匿名さん
イースト北側の上層階ですが、線路の騒音は聞こえません。位置的にウエストの南側よりも線路から離れているので、騒音が少ないのかも知れません。
どちらかと言うと、休日のミーツの5階の広場で遊んでいる子どもの声がかなり聞こえてくるのですが、ウエストの方はどうですか?
-
6410
匿名さん
ウエスト中層階ですが、子供たちの声は聞こえますが、私も小さい子供がいるので特に気にならないですね。たとえ聞こえても騒がしいとは思いません。
-
6411
匿名さん
住民板を見るとゴキ○リが大量発生しているようですが大丈夫ですか?
商業施設が発生源と考えられ衛生面で心配です。
-
-
6412
通りがかり
>>6409 マンコミュファンさん
私の経験では、音はほとんど回り込みません。従って、北側は線路の音がほとんど聞こえないと思います。東西南北、それぞれどんな音が聞こえるのでしょうか?
このマンションの場合は、窓を開けて騒音を楽しめるくらいの方が最適ですね。
騒音が嫌なら窓を閉めれば良いのですが、24時間閉めっぱなしだと、多少閉塞感を感じると思います。
-
6413
通りがかり
>>6411 匿名さん
ゴキブリ、引っ越し荷物に隠れて、移住して来たのではないでしょうか?その後は、餌の得られる家で繁殖すると思います。
-
6414
匿名さん
国分寺駅の周辺は元々ゴキブリ多いですよ。夜とか歩いてるとカサカサしてます。飲食店が翌朝のゴミ出しに合わせて前日夜からゴミ袋を出しているのでどうしても増えるようです。
-
6415
匿名さん
-
6416
マンション検討中さん
よかった。買わなくて!
ゴキちゃんがいないマンションにしよっと♪
-
6417
通りがかり
>>6414 匿名さん
街中にはゴキブリが多いと思いますが、マンションの中は餌が少ないので、通常入って来ません。ゴキブリも食べなくては生きて行けませんので、ゴキブリが繁殖できるのは、食べ散らかしなどの餌の多いお宅だけです。
-
6418
名無しさん
-
6419
口コミ知りたいさん
こちらのマンションの防音性はいかがでしょうか。
楽器練習のため防音性の高いマンションを検討しています。
簡易的な防音でも大丈夫なのか、壁や天井をかなり補強する防音が必要なのかどうか、
音楽が趣味あるいは音楽関係のお仕事の方がおられたら教えていただきたいです。
-
6420
匿名さん
>>6419 口コミ知りたいさん
防音重視ならタワーマンションは諦めた方が…
-
6421
マンション検討中さん
くにたち音大の先生に聞いたら詳しいですよ。音大生用のマンション、賃貸ならいくつかありますけど。
-
-
6422
契約済みさん
>>6419
左右の住まいの音は部屋の中にいたら全く聞こえませんが、内廊下に音がダダ洩れです。
各住居、玄関前や玄関に近い部屋での音は、ほぼ外に漏れてますので、楽器練習の防音という事であれば、あまり期待しない方が良いです。
-
6423
匿名さん
以前住んでいたマンションでは、音楽家のお宅が防音工事をした上で練習していたものの、換気口や換気扇の配管を伝わってピアノや管楽器の音が漏れてしまい揉めたことがありましたよ。
-
6424
職人さん
ここ、制震ですよねぇ~。どこのメーカーでしょうか?
-
6425
名無しさん
-
6426
通りがかり
>>6419 口コミ知りたいさん
楽器練習を24時間やりたいのであれば、防音工事を施した一戸建てだと思います。マンションの場合は、音が漏れなくても、振動が伝わってしまいます。
-
6427
口コミ知りたいさん
皆さま、情報をありがとうございます。
駅近のマンションは防音対策がしっかりしていると聞きましたが、内廊下に生活音の音漏れがあるのであれば、構造的な問題もありそうですね。他を検討します。
-
6428
マンコミュファンさん
プラウドタワー武蔵小金井クロスでしたら、内廊下側に窓がない間取りとなりますよ。
-
6429
マンコミュファンさん
>>6422 契約済みさん
情報ありがとうございます。
欠陥がありそうなので、私も検討から外します。
-
6430
マンコミュファンさん
>>6429 マンコミュファンさん
他を検討されるべきだと思います。
-
6431
検討板ユーザーさん
>>6428 マンコミュファンさん
ここも内廊下に窓は有りませんよ。音漏れなど聞いたこともありません。
-
-
6432
坪単価比較中さん
>>6419
防音部屋が設置されていない集合住宅で楽器練習は非常識な気がします。
-
6433
マンション掲示板さん
>>6432 坪単価比較中さん
かなりの音量でステレオでジャズを鳴らしてみましたが、内廊下に出ると全く音漏れしていませんでした。
ウエストです。
-
6434
契約済みさん
>>6433
玄関に一番近い部屋で鳴らしてみて下さい、絶対聞こえますから。
ただ、これが欠陥だと思わないです、内廊下が静かで閉鎖空間なので普通だと思います。
-
6435
通りがかり
>>6433 マンション掲示板さん
高級マンションの場合、音漏れはほとんど無いと思います。玄関ドアも女性では開けるのに苦労するような重厚なものが多いです。ただし、振動は、空気ではなく構造体を伝わりますので、相当な対策をしないと防げないと思います。
-
6436
匿名さん
-
6437
匿名さん
基本はどんな集合住宅でもOKなはずですよ。
もちろん、常識範囲の中での生活音なら、ということですね。
-
6438
匿名さん
-
6439
通りがかり
>>6438 匿名さん
他者に迷惑をかけるのは禁止と言うことになっていると思いますが、常識の範囲ですので、難しいです。
迷惑だと指摘されたら止めるしかないでしょう。
室内における喫煙も、換気扇で外に出すのは通常ダメです。
多分隣家に聞こえるような音はダメになると思います。
-
6440
匿名さん
スレの投稿日時が「〇日前」標示になり、日時.時刻は個別手動になりました。しかし、何時頃の投稿なのかがすぐ分かる従来の「日時.時刻」を通常表示のほうが便利です。変更修正をお願いします。
-
6441
匿名さん
殿ヶ谷戸庭園からタワーが見えるのはちょい残念です。
高層ビルに囲まれた都心の庭園は、都心のオアシスという感じがしますが、2本だけだとショボい感があります。国分寺だとこれ以上の開発もないでしょうから。
タワーからの眺望はよさそうですね。
-
6442
匿名さん
>>6441 匿名さん
庭園を中心に考えるならば周辺の建物を低層指定すると日本らしい品の良い奥ゆかしさを醸せるし、高層に囲まれた庭園も都会的ですが、国分寺は観光地でも都心でもないベッドタウンなので贅沢は言えません。
-
6443
匿名さん
TVで国分寺特集があると、タワーは再開発という件で一瞬映りますが、必ずメインで登場するのが殿ヶ谷戸庭園前の国分寺マンション(のアーケード)ですね。
古めかしいマンションですが、国分寺を代表するマンションはやはり国分寺マンションなのでしょうか。
住みたいかどうかは別ですがね。
-
6444
通りがかり
>>6441 匿名さん
短期的には再開発は無いと思いますが、30年後には、タワーマンションが増えていると思います。
-
6445
匿名さん
-
6446
匿名さん
30年後にタワーが増えるかどうかは国分寺の人口によるでしょうね。
-
6447
通りがかり
>>6446 匿名さん
国分寺駅前が発展した場合は、地価も上がり、駅直結タワーマンションが出来ると思います。
-
6448
匿名さん
>>6447 通りがかりさん
ミーツの賑わいがひとつのバロメーターになりそうですね。
-
6449
通りがかり
>>6448 匿名さん
国分寺駅前は、ゆっくりと着実に発展して行くと思います。
いずれにしろ、このマンションの利便性は格別ですので、一旦住み慣れたら、出て行けなくなると思います。
-
6450
匿名さん
>>6449 通りがかりさん
私もその通りだと思います。国分寺は今、中央線エリアで勢いのある駅の一つじゃないかなと思います。このまま着実に発展していくことを期待しています。タワマンに加えて、また新しいマンションがどんどん建設されて居ますので、DINKSや若い家族世代の増加に伴い、楽しめる街に変化して行くと思います。テナントはどんどん淘汰され洗練されたものが入ってくる可能性は大かと思います。建築基準が見直され、高い建物の建設が可能になるらしいですし、更に、北口前には幅の広い直線道路が新たに造られるようなので、商店街化や、イベントエリアなど、訪れたくなる街に生まれ変わってほしいものですね。そうなれば、当マンションはより、資産価値が高まるに違いないですね。
-
6451
通りがかりさん
ミーツの伊勢丹ミラーとLUSH、丸井のラルフローレンの客入りをみると、国分寺には洗練されたテナントよりも、武蔵小金井駅前のニトリやスシローみたいな分かりやすく大衆的なテナントの方がしっくりくるのではないだろうか。
ファッションアイテムは都心か、吉祥寺、立川で揃えたい人も多そうだ。
-
6452
名無し
>>6451 通りがかりさん
そうです。洋服は都心、吉祥寺に行っちゃいますね。
-
6453
通りすがりさん
>>6452 名無しさん
そのうち国分寺にも来るようになるよ。
-
6454
匿名さん
>>6453 通りすがりさん
国分寺の外からは服を買いには来ないでしょう。
-
6455
匿名さん
ミーツは地元民ですら服を買いにはあまり行かないですからね…
-
6456
通りがかり
>>6455 匿名さん
服も色々ありますから、国分寺で買えるもの、買えないものがありますね。国分寺は、国分寺なりの商業施設が発展して行くと思います。
駅直結のこのマンションは、どこにでも気軽にお出かけできます。国分寺以外の商業施設も、全て行動範囲に入りますので、目的によって使い分けすれば良いと思います。
-
6457
名無しさん
誰が何といおうとここは便利すぎる!
住んでみて悔いなし!!
-
6458
匿名さん
>>6457 名無しさん
自分が満足できることが一番ですからね。
-
6459
通りがかり
>>6457 名無しさん
表現は悪いですが、このマンションの便利さは麻薬と同じです。一旦ハマったら逃げ出すことはできません。
-
6460
名無しさん
>>6459 通りがかりさん
ですね。
一度体験すると
駅徒歩3分でも、住めなくなります。
-
6461
匿名さん
>>6460 名無しさん
駅1分でもベストリアンデッキ直結の傘なしで改札いけるとこなんて他にはないでしょう。しかも中央線特快停車駅!!
あえて短所を言うなら雨降ってるのに傘を忘れてしまう笑笑
-
6462
マンション掲示板さん
>>6461 匿名さん
部屋が適温なので上着を忘れて外出して寒いのに驚きます。
前の戸建てとは大分違います。
-
6463
通りがかり
>>6461 匿名さん
出かける前に、下を見降ろし、歩行者が傘をさしているかどうか確認する必要があります。
-
6464
通りがかり
>>6462 マンション掲示板さん
お出かけの時は、気温はネットで確認すべきだと思います。室温は全く参考になりません。
-
6465
通りがかり
>>6461 匿名さん
雨の日でも、目的地が傘無しで行ける所なら、傘が要りません。都心は、地下道が発達しているので、かなりの施設が傘無しで行けるようですが、まだ調査が必要です。各施設が、ホームページに表示してくれると便利だと思います。
-
6466
匿名さん
雨の日に、コンシェルジュの方が傘を無償で貸してくださるのも嬉しい。
-
6467
匿名さん
>>6462 マンション掲示板さん
残念ながら最近は暖かいから戸建てでもそんな感じですよ。
-
6468
匿名さん
>>6467 匿名さん
いやいや。最近は暖かいとかは関係ない話で、同じ寒さだと上下左右に空間を持つマンションの方が有利!
-
6469
通りがかり
>>6468 匿名さん
冬場の暖房費は、概ね半分になると予想されます。
-
6470
通りがかりさん
>>6469 通りがかりさん
夏の電気代も戸建の時の半額ぐらいでした。
やかんの寝室もエアコン付けっ放しでしたが。
-
6471
匿名さん
駅直結だと、固定資産税はどのくらいかかるんでしょうか?
-
6472
マンション検討中さん
>>6471 匿名さん
そんなに高くないみたい。
商業施設の分は課せられないから
意外とお得!
立川タワーに比べれば格安!!
-
6473
匿名さん
>>6472 マンション検討中さん
立川タワーと具体的にどう違うんですか?特に事前説明はありませんでしたが。
-
6474
通りがかり
>>6473 匿名さん
詳しくは分かりませんが、購入後5年間は、50%軽減措置が有るからではないでしょうか?
-
6475
周辺住民さん
<<6471 住民スレ478(2017-11-04 06:39:10 73㎡で5年目までは23~25万円位、それ以降は49万円位と説明された。)および、
本スレ4439(2017-11-04 07:16:21 ウエスト73平米で5年目までは23~24万、それ以降は49万ぐらいだとスミフの担当者に聞きました。)を参照ください。
<<6474 住民スレ483(2017-11-06 00:07:46 新築分譲マンションの固定資産税は、50平方メートル以上280平方メートル以下の建物部分が5年間2分の1に軽減されます。土地部分は軽減されません。)を参照ください。
-
6476
通りがかり
>>6475 周辺住民さん
スミフの営業担当が、公示地価や建物価格を参考に算出したと思いますが、安全を見て高めに言ったと思います。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件