物件比較中さん
[更新日時] 2023-11-30 21:37:00
シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都国分寺市本町二丁目3002号(イースト)、本町三丁目3001号(ウエスト)(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.88平米~80.46平米
事業主:国分寺市
売主:住友不動産
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-07-04 21:18:42
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物件概要 |
所在地 |
東京都国分寺市本町三丁目3001番(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 徒歩1分 西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分 西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
299戸(その他店舗18区画有り) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上36階 地下3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:2022年07月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主]国分寺市 [売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 東京本店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー国分寺 ザ・ツイン ウエスト口コミ掲示板・評判
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6801
匿名
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6802
通りがかり
>>6795 匿名さん
駅前再開発競争が激しくなっています。八王子、立川、国分寺、武蔵小金井、その他今後も駅前再開発が続きます。郊外型大型店舗を中心とした車社会が、徐々に脱車社会に変化しているのだと思います。このような駅直結マンションは、沿線各駅が行動範囲になりますので、益々便利になって行きます。
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6803
名無しさん
>>6799 匿名さん
有難うございます。北口開発の完成が楽しみです。
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6804
匿名さん
>>6802 通りがかりさん
このなかで、敢えて電車で行くのは立川くらいでしょうか。
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6805
匿名
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6806
通りがかり
駅直結マンションに住むと、行き先が駅直結施設なら、ほとんど電車で行くことになります。駅直結施設は、駐車場が不便なので、車で行くのは気が進みません。
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6807
匿名さん
>>6804 匿名さん
国分寺も現に電車でわざわざ来る人は少ないですからね。駅直結=集客ではありません。
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6808
住人
国分寺は当然ですが立川や吉祥寺の駅直結施設にランチに行ったりしてます。本当に気軽に行けちゃいますね。こっちも向こうも直結だからだと思います。これが駅徒歩3分だったら家の近所だけで済ませてしまうと思いますね。
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6809
通りがかり
当然ですが、魅力のある店舗、施設でないと集客できません。この辺で魅力が有ると思われるのは、立川ルミネ、伊勢丹、八王子のオリンパスホールなどです。ランチなら、調べれば、色々あると思いますが、分かりません。
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6810
匿名さん
>>6809
八王子は無い。あんな遠くにわざわざ行く人いるんですかね。。。。
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6811
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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6812
通りがかり
>>6810 匿名さん
距離の問題ではありません。魅力的な施設、店舗なら、都心部にも行きます。八王子オリンパスホールでは、時々魅力的な催事が有ります。駅直結の色々な施設が、皆行動範囲に組み込まれます。
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6813
匿名さん
>>6812 通りがかりさん
駅直結でなくても、吉祥寺や銀座、青山といった人気エリアは魅力的な通りが多いですよね。結局のところ、駅直結かどうかよりも、魅力的な施設か、街かということに尽きるかと思います。
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6814
匿名さん
そりゃ銀座や青山は勿論そうですよね。でも、こちらも向こうも駅直結だと雨でも雪でも寒くても暑くても、軽装で傘無しで気軽に行けて良いですね、という話してるんだと思います。
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6815
匿名さん
>>6814 匿名さん
銀座や青山から国分寺には行かないとは思うけどね。
駅直結という理由で多摩地域から国分寺に来てもらえるならば、ミーツも助かるでしょうが。
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6816
6814
>>6815 匿名さん
ここに住めば他の駅直結施設に気軽に行けるね、という事を言ってるんですよ。
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6817
通りがかりさん
>>6816 6814さん
確かに! この辺りでは駅直結はここだけですかね。
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6818
W住人
>>6815 匿名さん
街の魅力度、集客力と駅直結マンションの利便性の話が混同し焦点がずれていますね。駅直結の利便性は住んでみて日々実感しないとなかなか理解できないのかもしれません。
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6819
購入経験者さん
郊外の駅直結は、鶏口牛後の「鶏口」(お山の大将)になれるということでは
ないでしょうか。同一駅では唯一無二ですから。
>>6817
「この辺り」というのがどの程度の範囲を指すのかによりますが、
同じ中央線の郊外駅という観点で見ると、駅直結はここだけではありませんし、
一般の人々に認識されている駅力もここより上だったりします。
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6820
W住人
>>6819 購入経験者さん
どこの「お山」が一番高いかの問題ですかね?
そもそも大のおとなが掲示板で高さを競うことこそ幼稚なことでしょう。
中央沿線なら、それこそ高尾でも日野でも四ツ谷でも直結マンションなら利便性は抜群でしょう。購入者のライフスタイルにあっているのであれば。
タワマンは都心にも多くありますが、近くのタワマンとお見合いだったり、地盤がわるかったり、ベランダか狭小だったりで購入意欲はわきませんでした。
駅直結の利便性と遮るものがない視界の広さが、当マンションを購入した理由ですね。
部屋の向きによりますが、スカイツリーから筑波山、谷川岳、榛名山、富士山まで見ることができる駅直結タワマンはそうはありません。
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6821
通りがかりさん
>>6819 購入経験者さん
販売中の駅直結と言うと何処になりますか?
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6822
匿名さん
>>6819 購入経験者さん
マンション界では「お山の大将」でしょうが、郊外はそれこそ広く手入れされたお庭、ガレージには外車数台、注文住宅の邸宅を兼ね備えた戸建てがありますからね。そちらにお住まいのほうが、地域の名士ではないでしょうか。
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6823
匿名
お山の大将でもなんでもかまないが
とにかく便利!
住んでみたらすぐにわかる。
誰がなんといおうとも
この駅直結生活はやめられないし
癖になりそう。
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6824
匿名さん
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6825
購入経験者さん
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6826
通りがかりさん
なんやかんや、国分寺が完売前に、小金井クロスの分譲がスタートしたから、一部の購入者は気が気ではないのでしょう。
小金井はまだテナントが明らかではないし、人気も分からないけど、駅直結ではない事だけは確実なので、駅直結を強調したくなるのでしょう。
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6827
通りがかり
>>6823 匿名さん
一旦駅直結マンションに住んだら、ヤメられなくなります。どこの駅の駅直結マンションが良いか検討するだけです。
東京では、行きたい場所の大半が、JRや私鉄、地下鉄の駅前に集中しているからです。
価格差が無い都心のマンションや広めの一戸建ては、全く検討対象になりません。
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6828
通りがかり
>>6822 匿名さん
お山の大将と言う感覚は、駅直結マンションの住民にとっては何の意味もありません。周辺マンションの住民が感じる感覚だと思います。
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6829
通りがかりさん
>>6827 通りがかりさん
注文住宅だと、建物だけでここの価格を軽く越えるのもあります。価格差がないとは何ゆえですか?
中古住宅でも、広い敷地だと2億後半もでてきますが・・・
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6830
通りがかり
>>6829 通りがかりさん
住宅取得の場合、経済的能力が基本になります。当然、同じような価格の住居を色々検討します。このマンションの場合、価格レベルから、1億弱の都心のマンションや一戸建ても検討するのが普通です。ところが、一旦駅直結マンションの便利さを知ってしまうと、それ以外の住居は検討対象にならなくなると言う意味です。この便利さは、麻薬的なものです。
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6831
検討板ユーザーさん
>>6825 購入経験者さん
立川のタワマンですね。とても良い物件ですね。ここが新築の時にマンション探しをしていたら当然検討対象だったと思います。4年遅かったって感じです。残念!
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6832
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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6833
通りがかり
同じ住友で、八王子駅直結マンションが分譲中です。三鷹にも駅直結マンションが有ります。
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6834
匿名さん
駅直結の便利さが病みつきの人達は、将来的に修繕積立金が爆上がりした後も頑張って住む予定ですか?それとも別の駅直結に買い替えですか?
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6835
W住人
>>6834 匿名さん
爆上がりって(笑)
頑張らなくても住めるよ。
心配無用です。
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6836
住民
>>6835 W住人さん
激しく同意!
駅直結、癖になりそう。
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6837
住民
>>6833 通りがかりさん
あれは直結とは言えない。
間接結合。
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6838
マンション検討中さん
さぞ売れてるのかと思ったら全然じゃないですか笑
お疲れ様でした
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6839
通りがかりさん
っていうか、ここ普通に便利で良いマンションだと思うけど、こんだけ売れ残ってるという事はとにかく高過ぎるんだよね。いつもの住友の売り方だか何だか知らないけど、完売まであと何年かかるんだろ。売れ残ってるの別に気にしてない人も多いと思うけど、普通に考えると一般的にはいいもんじゃないよね。
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6840
マンコミュファンさん
確かに本当に良いマンションですが、高すぎるんですよね…
資産価値的な観点から見てしまうと、良くないマンションとなってしまうので、残念です…
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6841
匿名
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6842
匿名
[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]
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6843
通りがかりさん
武蔵小金井にも言えることかもしれませんなが、立川のようなシングルタワーがちょうどよかったかもしれませんね。ツインになると戸数が増えて、販売は大変です。
国分寺と武蔵小金井はターゲット顧客が一緒になるので、一騎討ちですね。
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6844
匿名さん
>>6843
あくまでも主観ですが、立川のタワーって見た目がオフィスビルっぽくて薄っぺらい形をしてるので好みではないです。
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6845
マンション検討中さん
>>6843 通りがかりさん
国分寺は高すぎて買えないけど武蔵小金井なら買える値段なので検討中です。
ターゲットは近いようで近くないのではと思います。
武蔵小金井の方が早く完売する可能性もあると思っています。
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6846
通りがかり
国分寺も武蔵小金井も素晴らしいマンションだと思います。武蔵小金井は駅直結ではありませんが、かなり駅に近いです。同じ条件なら、駅直結の国分寺の方が2~3割高くなると思います。
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6847
匿名さん
>>6846
クロスの掲示板だと値段はこちらと同じくらいでしたよ。
クロスの方が共用施設が充実してるので、管理費がこちらより高く、修繕も大規模修繕費用が導入されているようです。
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6848
マンション検討中さん
>>6847 匿名さん
2LDKで5,000万円台もありますから、価格が抑えられた部屋もあるようです。
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6849
匿名
>>6848 マンション検討中さん
坪単価は同じくらいということですかね。
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6850
マンション検討中さん
>>6849 匿名さん
60平米でその値段なので、あちらの方が安いかもしれません。
国分寺駅直結と比較してなので、当然と言えば当然かもしれませんが。
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6851
匿名
>>6844 匿名さん
別名、マッチ箱
といわれているらしい。
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6852
住民
やっぱ、駅直結は誰がなんといおうと最高!
癖になりそー
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6853
通りがかり
マンションの価格は、立地だけでなく、内装や間取り、共用施設の有無、販売方針等で価格が変動しますので、単純には比較できません。立地のみを比較するなら、国分寺の方が武蔵小金井よりかなり条件が良いと言うことだと思います。
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6854
匿名さん
天下のスミフ&竹中コラボに
よる特快停車駅の駅直結タワー
買って間違いなし!
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6855
通りがかり
立地もデベロッパーも最高。こんな好条件のマンションは、滅多に出ません。価格もそれなりに高くなっていますが、妥当だと思います。
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-
6856
匿名さん
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6857
匿名さん
この立地は最高。しかも建屋が良い!
竹中の建物は工事中の管理が厳しく施工時の手抜きなんてできない。
工事時に対面のマルイ屋上や駅改札出口付近の隙間から実際にみていたが工具や鉄筋など、4Sが行き届いていた。
買って悔いなし!!
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6858
匿名さん
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6859
匿名さん
>>6857
竣工後間も無く、建材の剥落で施工ミスが発覚し補修してましたよ。
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6860
匿名さん
>>6859 匿名さん
そのレベルなら可愛いもんだ。
世の中には、RCと偽ってPCで建ててる
マンションもあるくらいだぞ!
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6861
匿名さん
転売をあきらめて賃貸に切り替えた部屋がいくつかあるようですね
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6862
マンション検討中さん
このマンションの購入を検討しているのですが、寝室がキッチンの横だったり、寝室とリビングが隣合わせの部屋の場合、生活音がうるさくて寝れないとか大丈夫でしょうか?
ネットに乾式壁は、犬の鳴き声も聞こえたりすると書いてあったりするので、実際に住んでいる方達の住み心地をうかがいたいです。
よろしくお願いします。
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6863
匿名さん
>>6861 匿名さん
投資目的うんぬんより、まぁ住んでみては?
とにかく便利!
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6864
W住人
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6865
W住人
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6866
通りがかりさん
>>6862 マンション検討中さん
ウエストですが、隣の音は全く聞こえません。
ごくたまに上の階で物を落としたような音が聞こえることがあります。
カーペット敷きの中廊下なので玄関側からの音も全く聞こえません。
空調されている中廊下のメリットと思いますが、冬でも北側の玄関なども暖かいです。
南向きの部屋は陽だまりで暖かくて外出時に外に出ると寒すぎて驚くことが多いです。
朝と夜に床暖房を入れれば充分です。
夏は広いバルコニーのおかげで直射日光が遮られて思ったより暑くないです。
家ではエアコンを入れていますが、
ベランダからイースト南西角部屋を眺めると窓を開けているお宅が散見されるので
エアコンを使わずに済んだいるのかと思っています。
住み心地はとても良いです。
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6867
匿名さん
>>6862
隣の音の生活音は全く聞こえないですね。
重箱の隅をあえてつつくならば、夜中のとても静かな時に恐らくディスポーザーの音がごく僅かに聞こえる程度です。
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6868
匿名さん
>>6866
我が家はイーストの南側の部屋ですが、今朝初めてエアコンを使いました、それくらい暖かいです。
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6869
マンション検討中さん
6866、6867、6868様有難うございます。
流石に頭の隣がテレビだったり、キッチンでペットが走り回りながらキャンキャン吠えてたら聞こえるかと思ってました。
やはり最新で竹中工務店施工のマンションは違いますね。前向きに検討したいと思います。
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6870
匿名さん
>>6869 マンション検討中さん
隣で犬飼ってるみたいですが全く聞こえません。寝室横はキッチンのようですが特に音は気になりません。竹中施工のいいマンションですよ?( ^ω^ )
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6871
検討板ユーザーさん
>>6869 マンション検討中さん
6866です。
隣には犬がいます。
窓を開けていると鳴き声が聞こえることがあります。
閉めていれば全く聞こえません。
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6872
通りがかり
高級マンションの場合、隣家の物音はほとんど聞こえません。聞こえるのは、上の階がフローリングの場合で、床に物を落とした時の音と、重低音のような振動だけです。構造上、これらは防げないようです。
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6873
匿名さん
このタワーは最高!
買って悔いなし!
住んでみて便利さにやみつき!
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6874
マンション検討中さん
住み心地を教えてくださった皆々様有難うございます。ウエストは後残り20個程度で、あと数ヶ月で完売する予定だそうです。
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6875
匿名さん
早くしないとなくなっちゃいます。
契約して悔いなし!
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6876
匿名さん
>>6868 匿名さん
こちら、北側ですが冬は毎日
エアコンつけてます。
逆に夏はあまりエアコンつかいませんでした。
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6877
住人
じきに売れちゃいますよね。これからマンションを探し始める人達の中には、このような駅直結タワーを欲しいと言う人が必ずいますからね。
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6878
通りがかりさん
>>6877 住人さん
2015年に価格が公開されたのですよね。
3年以上販売されているのですか。
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6879
名無しさん
>>6878 通りがかりさん
私は去年の春にこのマンションの事を知り、直ぐに買いました。そういう人はこれからも現れますよ。自己資金があって駅直結タワーを好む人は必ずいるでしょ。
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6880
匿名さん
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6881
匿名
このマンションは日本一ですよ!誰にとっても絶対良いですよ!
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6882
匿名さん
ほんとに住んでみて更に気に入りました。
もうここ以外に住めません。購入してよかったです!
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6883
匿名
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6884
マンション検討中さん
いやー皆さんすごいですね。このマンションの良さが伝わってきます。
あえて住んでから、こっちの方が良かったかもとかありますか?例えば南向きが良かったかも、北西が良かったかも、もっと上の階が良かった、このオプション入れとけば良かったなどなど。
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6885
匿名
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6886
検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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6887
匿名さん
信州から中央線のスーパーあずさで帰宅しました。立川駅でおりて、快速に乗って国分寺駅で降りたらすぐ自宅!!
信州旅行からの疲れも負担も少なくて最高!
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6888
匿名さん
>>6887 匿名さん
信州の温泉やスキーに行く方も旅行は便利!
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6889
匿名さん
これで将来、羽田空港行きの直行列車ができれば、無敵。旅行すきにはたまらない!
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6890
匿名さん
>>6884 マンション検討中さん
床暖のスペースアップはいれておきたかったです。
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6891
通りがかり
>>6889 匿名さん
このマンションの唯一の弱点は、朝の通勤時間(都心までの乗車時間約30分)が若干かかることです。それを容認できるのなら、それ以外の問題は有りません。
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6892
通りがかりさん
>>6888 匿名さん
信州は年に1回行くか、行かないかなので、どちらでもいいです。
ご実家があるならば、別でしょうが。
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6893
マンション検討中さん
>>6890 匿名さん
床暖のオプションもあったんですね。ダウンライトやピクチャーレールが後付け感が無くて、初期に買えた方達は更に満足度が高いんだろうなと思います。
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6894
匿名さん
>>6891 通りがかりさん
そんなの、どうでもいいわ。
下り側に通勤なんで。。。笑
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6895
匿名さん
>>6892 通りがかりさん
どちらでもいいなら
書き込まなくてよいかと。。。笑笑
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6896
匿名さん
とにかく、このタワーは
最高の物件だ!
契約はお早めに。
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6897
通りがかり
>>6893 マンション検討中さん
オプションとしては、床暖とエコカラットがお勧めです。
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6898
通りがかり
>>6894 匿名さん
下り側に通勤なら、これ以上のマンションは有りません。
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6899
検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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6900
通りがかり
八王子に通勤なら、シティータワー八王子フレシアが一番便利です。
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6901
匿名さん
南西向きリビングからの景観が最高です。
今の時期は特に富士山がはっきりと大きくみえます。
出掛けるのも便利だし、富士山を見ながら料理を作る事も出来て、本当に素晴らしいマンションです。
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6902
匿名
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6903
匿名さん
こちらの住民はほとんどの方が挨拶をされます。私からも挨拶をするようにしました。朝、エレベーターで乗り合わせた時は気持ちが良いです。
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6904
マンション検討中さん
>>6884 マンション検討中さん
床暖房追加をおすすめされてる方が多いですが、うちは冬場暖かすぎて床暖房(エアコンも)まだ一度も使ってません。
購入される方角によるかと思いますよ。
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6905
eマンションさん
住民の方やお掃除の方は皆さん挨拶されていますが、住友の営業の人はすれ違っても挨拶が無いです。
残念な事です。
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6906
マンション検討中さん
>>6904 マンション検討中さん
そうなんですね。南向きのお住まいの方々は暖かそうですね。ただ、追加の床暖て今マンションを購入してもできるものなんでしょうか?
マンションを建てる前に購入された方ができるオプションかと思ってました。
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6907
名無しさん
>>6903 匿名さん
小さなお子さん達も礼儀正しいですよね。エレベーターで先に乗ったランドセルのお子さんが、「何階ですか?」とボタン操作をしてくれて感心しました。
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6908
マンション検討中さん
このスレ面白いですね。
駅直結は雨に濡れず最高といいつつ、都心まで40分かけて通勤とか。
電車は辛くないんですか?
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6909
匿名さん
東京では普通でしょ。多摩地区勤務の方も居ますし。何処の地方の方ですかw
てか、ここに住んでる人達はもう少し都会的な考え方してますよ。まぁそれがわからない人は指くわえて眺めていたらいいんじゃないですか。
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6910
マンション検討中さん
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6911
マンション住人
国分寺、駅直結ということを考えても高価なのは事実です。
ですが住んでみてよかったと思えるマンションですね。高くても買ってよかったと思える後悔しないマンションですよね。
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6912
通りがかりさん
良いマンションだとは思いますが、
このサイトの書き込みで価値が下がってしまっているような気がします。
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6913
匿名
マンション自慢が足りてない。住民の皆さん、もっともっと自慢しなくちゃ!
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6914
名無しさん
検討板ですから、検討者としては住民の満足度がわかるのは良いと思います。
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6915
匿名さん
>>6912 通りがかりさん
そうでもないとおもいます。
イメージを落としているのは削除され続けているヤカラが原因かと思われます。
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6916
住民
>>6908 マンション検討中さん
職場のある駅まで10分以内です。
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6917
W住人
>>6913 匿名さん
住民の皆さんという表現からすると、住民ではありませんね。発言を煽る意図が不明です。住友営業担当ならもう少しレベルが高いでしょうし…。
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6918
通りがかりさん
>>6910 マンション検討中さん
多摩ではなく、都心勤務ならば都内に住んだほうがよくないですか。
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6919
名無しさん
>>6917 W住人さん
発言を煽り「自慢ばかりする住人達」のレッテルを貼りここの評判を落としたいのでしょう。住人が満足しているのが、よほど都合が悪いのでしょうね。
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6920
マンコミュファンさん
ライバル不動産会社の営業が品位の欠けた自慢を連発して、価値を下げるという巧みな作戦かもしれない。
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6921
通りがかりさん
>>6909 匿名さん
都心まで40分の満員電車というのは、都会的というより、埼玉・千葉と同じ生活です。
国分寺で都会的云々していたら、失笑されますよ・・・
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6922
匿名
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6923
通りがかり
このマンションから新宿駅近辺の職場に通勤するには、40分です。都心のマンションでも、駅から徒歩10分程度だと、やはり40分かかります。ほとんど変わりません。買い物、外食その他の生活施設は、ターミナル駅直結マンションの方がはるかに便利です。住んでみれば分かります。
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6924
eマンションさん
皆さん何だかんだと書き込んでいますが、住んでみればこのマンションが最高とわかりますよ。
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6925
匿名
そう、世界一だ。近所のマンションなんか、絶対住めませんね!
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6926
マンション検討中さん
通勤ラッシュの中央線に40分ですか。毎日辛いですね。
まあ苦にならない方は買ってよいと思いますが、近所のマンションはディスらない方がいいと思いますよ。
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6927
通りがかり
>>6924 eマンションさん
駅直結マンションは、異次元の世界です。住んでみなければ、理解不能だと思います。
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6928
通りがかり
>>6926 マンション検討中さん
「近所のマンションなんか、絶対住めませんね!」と言ったのは、ディスったのではなく、本人の気持ちでしょう。
ちょっと素直過ぎる気もしますが。
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6929
匿名
>>6928 通りがかりさん
私も同意。それより、「通勤ラッシュの中央線に40分ですか。毎日辛いですね」の方が煽っているように感じます。
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6930
マンション検討中さん
>>6929 匿名さん
気分を害されたのならすみませんね。
都内に住んでる立場から、普通に感想を言っただけなんですけどね。
ここは検討対象から外したんで消えますね。
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6931
マンション検討中さん
すみません。最後に一言だけ。
ここの営業の人はいい人でしたよ。
買わなくてごめんなさい。
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6932
W住人
>>6931 マンション検討中さん
買わなくてじゃなく、買えないのかな?
イニシャルは高いが、管理費はかなり抑えられていると思いますよ、同規模のタワマンと比較して。
JR国分寺駅の改札を出て左にいく人はすべて当マンションの敷地内を通過しなければなりません。駅の通路を提供しているため、JR、西武線、国分寺市から使用料を管理費として徴収しています。
特にウエストはその恩恵を享受しています。
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6933
マンション検討中さん
本当に嫌な人が多いスレですね。私も含めて。笑
煽られたので返しておきますが、予算的には問題はなかったですね。
マンションというか国分寺が私的に微妙だったので買いませんでした、ということで。
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6934
匿名
>>6931 マンション検討中さん
住友の営業の方ですか?
いい人って?意味不明です。
営業マンが愛想がいいのは当たり前じゃないですか。たしか住友営業の人は挨拶無いって書かれてましたよね。
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6935
匿名
都心の通勤時間に文句を仰られるのなら、逆にここ買わなくて良いのでは?姫の住む晴海の何某、とかにすれば良いと思います。
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6936
評判気になるさん
武蔵小金井のほうが駅前栄えてて十分比較の価値ありますね。始発もありますし。(特快はないですが)
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6937
匿名さん
>>6936 評判気になるさん
始発は何本かはありますけど、通勤時間帯に使える始発電車はほぼありませんよ。
武蔵小金井住民
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6938
匿名
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6939
匿名
>>6937 匿名さん
朝早い時間なら、国分寺始発の総武線もあります。黄色い車両が国分寺駅に停車してます。
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6940
評判気になるさん
国分寺の特快も、武蔵小金井の始発も朝の通勤時間帯はほとんどないので、気にしなくていいかも。
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6941
マンコミュファンさん
昨日、武蔵小金井駅周辺を散歩がてら見てきました。
改札出てすぐの場所に、イトーヨーカドー、市民ホール、ショッピングモール、高架下ノノワ施設がコンパクトにまとまっており、生活には便利そうでした。
一方北口に行けば、より庶民的な商店街やドンキホーテなどもあります。
帰り道、国分寺との決定的な違いとして、土地が平坦で開けていることと、中央線が高架上を走っているため南北の往来がしやすい点があると考えました。
国分寺は改札および駅施設からは階段下がらないと地上に出れないうえ、中央線が横切っているため、南北の往来は改札前の大通路しかありません。最も近いところでも花澤橋かエネオスのある立体交差点のところです。
さらには北口駅前も西武多摩湖線によって土地が左右に分断され、家屋や生活道路も細かく入り組んだ地形となっています。
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6942
匿名
>>6941 マンコミュファンさん
土地的にはそうですが、なんといっても特快停車駅との違いでしょう。成田エキスプレスも停車しますので国分寺の方が駅的に便利。
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6943
通りがかりさん
プラウドタワー武蔵小金井クロスの検討板の90に、武蔵小金井の通勤の大変さがコメントされてます。
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6944
マンション検討中さん
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6945
匿名さん
>>6933 マンション検討中さん
都心に住んでいても、検討対象になるのですね。
わざわざ国分寺まで足を運んだのは、やはり駅直結という事でしょうか。
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6946
マンション検討中さん
>>6943 通りがかりさん
読みました。複々線の三鷹より東側が羨ましいですね。
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6947
マンション検討中さん
>>6939 匿名さん
時刻表を確認しましたが国分寺始発の電車はありませんでした。
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6948
マンション検討中さん
>>6947 マンション検討中さん
西武線じゃない?
特快も7時代は2本しかないです。
武蔵小金井は特快止まらないけど、電車の本数が多い。とどちらがいいかは、まぁ好みじゃない?
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6949
名無しさん
小金井クロスが分譲しはじめてから、まだ完売しない国分寺の住民さんが急にがんばりはじめた感じがします。
mi-tsでがんばって買い物してあげてください。クロスの商業部分に負けてしまうと、駅直結とはいえ見劣りしてしまいます。
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6950
マンション検討中さん
>>6948 マンション検討中さん
そうですね。どっちにしろ朝は新宿まで同じくらい時間もかかりますし、好みですかね。
夕方の上りも特快は1時間に2本くらいだから平日はあまり差が出ないかもしれませんね。
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6951
名無しさん
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6952
W住人
>>6949 名無しさん
住人には頑張る理由もその必要もありません。
価値のわかる方が購入すればそれで良いのです。
満室よりは日常利便性が少し高いかな。
住友と行政は面子があるので少しがんばらないと(笑)
残数もテナントも時間が解決するでしょう。
いくら煽っても、値下げにはなりませんよ、きっと。
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6953
検討板ユーザーさん
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6954
匿名さん
>>6953
望んでいるのか?望んでないのか?と言われると望んでますが、別に強くは望んではいません。私が住むうえで完売していようが、してなかろうが全く関係ないので。
転売や賃貸経営で買った方々は考えは違うと思いますけど、ごく一般的な住居で購入された方は、そこまで気にしてないと思いますがどうでしょうかね。
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6955
通りがかり
駅直結を買う方は、それなりの理由が有ります。徒歩に身体的な問題がある方、子供が電車通学の方、女性家族が夜間に帰宅する方、駅直結の便利さにはまっている方、自動車の運転ができない方などです。駅から徒歩のマンションとは、ニーズが全く相違しますので、比較して議論するのは無意味です。
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6956
匿名さん
>>6955 通りがかりさん
女性・子どもの電車ならば都心方面は混雑がつらいですね。
自動車が運転できないといっても歩くこともままならなければ、電車に乗るのも容易ではないと思うのですが・・・
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6957
検討板ユーザーさん
>>6955 通りがかりさん
確かに車を持たなくてすむのは良いですね。たまに必要なときはタクシーのほうが楽だし維持費かからないし。
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6958
住人
>>6954 匿名さん
同感です。
住んでみて本当に買って良かったと思うだけで、完売なんかはとうでもいいです。
気になることを挙げるとするなるば、変に値下げなどして品位の低い方が住人となるのだけは避けて欲しいということぐらいでしょうか。
まぁ、値下げどころか当初より上がってるみたいなので、杞憂にすぎないことでしょう。
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6959
検討板ユーザーさん
>>6955 通りがかりさん
でも、まだ完売しない現実があります。ニーズがすくないのか?
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6960
匿名さん
>>6958 住人さん
なんでここにいらっしゃるんですか?
いや、居ていただいていいんですけど、不思議だな~と。
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6961
検討板ユーザーさん
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6962
匿名さん
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6963
検討板ユーザーさん
>>6962 匿名さん
いつもそれに乗っているのですか?お疲れ様です。
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6964
匿名さん
>>6958 住人さん
2chに貼り付いている住民さんの品位とは・・・
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6965
住人
>>6960 匿名さん
ここで、たまに地域情報等が得られるのでおります。
あまりに同感だったので投稿しましたが、お気に障ったようでしたら申し訳ないですね。
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6966
名無しさん
>>6961 検討板ユーザーさん
朝の通勤特快は混んでいますが、乗ってしまえば新宿まで乗降が無いので、そういう点では楽です。
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6967
匿名さん
>>6963
うちは始発の総武線には乗りませんが、ラッシュが嫌だからという理由でものすごく早い時間帯に中央線に座って行って出社している知人はいます。お子さんが朝パパと会うことは無いと言っていました。
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6968
匿名さん
>>6959
価格が高いのと、同時期に発売されたマンションの戸数があまりに多かったという供給過多と、色々だと思います。
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6969
マンション検討中さん
>>6966 名無しさん
人それぞれですね。
私は長い時間閉じ込められ、ドアが開かないので暑かったり、ノロノロ運転だったりで乗るのを避けています。
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6970
匿名
>>6947 マンション検討中さん
朝、5時45分頃にあるよ。
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6971
匿名
>>6963 検討板ユーザーさん
おまいより稼いでるからいいんじゃない?
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6972
マンション検討中
>>6970 匿名さん
失礼しました。見逃してました。
朝6時前だったら始発じゃなくても空いてそうですが、すでに混み始めてるのでしょうか。
毎日のことですし、できれば少しでも快適に通勤したいですよね。中央線沿線で通勤時間や混雑しないことを重視すれば三鷹より東なんでしょうけど、予算や駅からの距離、環境等々を重視しているので、この物件やクロスを考えてます。
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6973
購入経験者さん
思うに、
こんなにすごいマンションを購入されるような方々というのは、
朝9時までに出勤して△時に帰るというような、時間を切り売りするような
労働者ではないのではないでしょうか。
自分がやるべきことをやればよいというような時間をコントロール出来るご職業の
方が多いのでしょう。ですから、通勤ラッシュなどというものを論じても仕方ない
のでは?
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6974
検討板ユーザーさん
>>6973 購入経験者さん
そんなこと言ったら都心方面に住んでる人はみんなセレブになっちゃいますよ
土地つき戸建の大きな家に住んでる方もたくさんいますし
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6975
マンコミュファンさん
電車についてはもう変わらないけど、ミーツの閑散ぶりや、テナントが入らない点が不安です。
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6976
eマンションさん
>>6971 匿名さん
本当のセレブは電車通勤しないけどね。ここは専属運転手は付けられない、少し成功して、プライドだけ高いサラリーマン世帯か、よくて難関の専門職(医師、弁護士、会計士、大学教授)がメインではないかな。
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6977
通りがかり
>>6976 eマンションさん
このマンションは、専属運転手つきの自家用高級車に乗るようなセレブの住むマンションではありません。中流階級に最適なマンションだと思います。共稼ぎ、2馬力夫婦でも買えます。北島三郎は、八王子駅からかなり離れた高台の上に大きな屋敷を構えています。
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6978
匿名さん
>>6977 通りがかりさん
北島三郎さんは満員電車には揺られないですからね。
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6979
通りがかり
>>6956 匿名さん
自動車の運転ができない方とは、身体的な理由で運転ができない方ではありません。免許を持っていない方、運転が嫌いな方などです。
マイカー前提の車社会は終わりつつあります。
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6980
通りがかり
>>6956 匿名さん
子供の徒歩は、かなり危険です。女性の夜間の徒歩もかなり危険です。今後、危険度は増して行くでしょう。
一方で、混雑した電車くらいなら容認できますし、乗車する電車を選べば、比較的楽に通勤通学ができます。
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6981
匿名さん
>>6977 通りがかりさん
高級住宅街は案外と不便ですからね。運転手付きか、自宅が職場(文化人)、外商利用などセレブ向きです。
ここの住民層は中の上~上の下であって、電車通勤・買い物と自分で動かないといけません。上流階級ではないです。
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6982
匿名さん
>>6980 通りがかりさん
そんなこというと学校や職場までも駅直結でないと、通学・通勤できないよね。。。
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6983
通りがかり
>>6982 匿名さん
一流の学校や企業は、色々努力して最寄り駅までの安全を確保しています。
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6984
匿名さん
>>6983 通りがかりさん
ちなみに国分寺市は治安強化に努力されていますか。子どもが歩くには危ない道、見通しが悪い道などはないのですか。
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6985
検討板ユーザーさん
>>6980 通りがかりさん
そこまで神経症的ですと、お子さんの散歩や外遊びができないでしょうし、それはそれで教育上問題になりますね。
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6986
住んで半年ちょっと。
北島サブちゃんがどうとか、セレブがどうとか、いろいろ盛りだくさんでおもろい掲示板ですね。
運転手は抱えちゃいないが、ウエストのタワーパーキングには錚々たる車が格納されていますね。外国車で多いのはメルセデス。Eクラスが一番多そう。その他Cクラス、GLE、ゲレンデ、SL、AMG-GTSもいます。アストンマーチンDB11やレクサスLCも。5,000万円超えのアヴェンタドールロードスターもいる(-_-;) どこかの輸入車専門店のよう。
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6987
マンション掲示板さん
車の種類はよくわかりませんが、駅直結なのに車を運転したくなるものですか?運転やら維持管理とか色々めんどくさくないですか?
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6988
住んで半年ちょっと。
車好きは運転するのも所有するのも大好きなのです。
駅直結だろうが車は手放しません。
家内は「無駄!」って言ってますが・・。
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6989
匿名さん
車を持つゆとりのあるかた、合理的・エコという体の車までは手が回らないかたに分かれそうですね。
セレブという点では、都心一等地には3億~6億の高級マンションがあるでしょうし(低層しか立てられない高級地域、戸数が少なく維持費も異常に高い、バスルーム2つとか)、注文住宅はきりがありません。
幼稚舎出身の子が大学ではじめてトイレが1つしかない家庭もあることに驚いたエピソードがあり、そういう意味ではトイレ1つの庶民の家。
少し裕福だけど、セレブではないといった立ち位置ですね。相手が地主さんでなければ、多摩なら自慢できるかな?
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6990
匿名
>>6987 マンション掲示板さん
車を手放しました。必要な時は南口のレンタカーで借りてます。任意保険や車検費用、駐車場費用が全てお小遣いに。。もう、ホックホク!
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6991
通りがかり
>>6987 マンション掲示板さん
車好きな方は、車は乗るものではなく、床の間(車庫)に飾っておく物です。たまに車に乗るのは、誰かに車を見せるためです。車は、骨董品と同じです。
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6992
匿名
>>6987 マンション掲示板さん
車は現金一括で買ってたのでそれ以外の月額普段は、エンジンオイル交換、冬用タイヤ、洗車、車検、任意保険、駐車場費用を考えると月5?6万くらいうきます。
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6993
匿名
>>6991 通りがかりさん
バイクも盆栽バイクと呼んでます。
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6994
匿名
>>6991 通りがかりさん
車はマフラー交換やエアロパーツ、20インチ扁平タイヤや高価アルミなんかに手を出せばまさに月々10万ー20万円は飛びました。
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6995
通りがかりさん
>>6989 匿名さん
家族が順番待ちの朝のトイレ風景は優雅ではないですね 笑
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6996
住んで半年ちょっと。
たしかに骨董品だ!
半年前から走行距離もめっきり増えてない。
車より電車のほうがぜんぜん楽チンだ。
歩くほうが体にも良い。
う~ん。でも骨董品だからやはり売れんなぁ。
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6997
匿名さん
>>6995 通りがかりさん
その点は戸建やゲストトイレ・バスルームのあるプレミアマンションと比較して、貧乏臭いことは否めません。99%のマンションの宿命です 笑
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6998
マンション掲示板さん
ここのマンション、車マニアが多いのですか?まぁ壁にぶつけたり、周りに迷惑かけなければどうでもいいですが…車にお金や手間暇かけることがご自身の満足なんですね。
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6999
名無しさん
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7000
住んで半年ちょっと。
>>6999 名無しさん
骨董品は短距離しか走りません。
ゴルフ場にはお迎えのクルマで行ってまーす。
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7001
マンション検討中さん
多摩地区や埼玉はまだまだ車社会が根強いです。その気持ち、都心の方々には理解できないとかも。でも、車好き同士だと、大切なんです。車種やお金かけ方が。一種のステータスなんですよ。
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7002
通りがかりさん
>>7001 マンション検討中さん
都心のお金持ちも所有していますよ。彼らは車のみならず、時計などの宝飾品、子どもの教育(名門プレスクール)、人によってはクルーザー、別荘と多摩、埼玉、千葉よりも、さらにお金がかかりますので、不動産価格だけでは測れない生活水準の差がありそうです。
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7003
名無しさん
>>7000 住んで半年ちょっと。さん
短距離で行けるゴルフ場がいくつかあるでしょうに。車寄せでお迎えしてもらうのはチェーン操作が面倒では?
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7004
マンション検討中さん
>>7003 名無しさん
「ドライブ」と言って、車に乗ることがデートになった時代の方々もいらっしゃいます。車に対する想いも世代や地域によって違うのです。
今は、移動手段の道具として考える方々ま増えましたが。
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7005
匿名さん
>>6998 マンション掲示板さん
さぶちゃんのような御抱え運転手のいるセレブの話から、火が点いたのでしょう。
一部の住民さんが見栄っ張りなのだと思われます。所有物にせよ、財産にせよ、地位・学歴にせよ、自分より上の人の話が出ると、ムキになる人々はいますので。
小金井クロスのほうが平和そうです。
車を手離したかたも、骨董収集家さんもmi-tsで爆買いしてください。
府中のルシーニュがいい例ですが、お客様がいないと新しいタワーなのに寂れた感じがして、古びて見えます。
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7006
マンション検討中さん
>>7005 匿名さん
ホントにその通りですね。まずは、足元が栄えてたほうが嬉しいです。客の入らないモール併設マンションとか、嬉しくないです。
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7007
匿名さん
>>7006 マンション検討中さん
そうですね。しかも駅前の新しいモールに閑古鳥が鳴いていると、駅や街単位まで残念に見えてしまう、と府中で思いました。
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7008
マンコミュファンさん
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7009
通りがかりさん
>>7008 マンコミュファンさん
不人気自慢というより、mi-tsが残念なだけです。小金井に再開発もっていかれるかもしれませんよ。
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7010
住んで半年ちょっと。
>>7003 名無しさん
小金井カントリーは3㎞で一番近いけど、入れてもボール拾い係くらいかな。会員にも声かけずらいし、プレイなどとても無理。
桜ヶ丘は7~8㎞だけど少し敷居が高いね。
東京よみうりは数回プレイしたけど難しすぎる。
だからゴルフは山梨か埼玉か千葉ですね。
下から電話もらえば、ベランダ出て、チェーン方向にリモコンONすると開いちゃいます(内緒)。
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7011
通りがかりさん
>>7010 住んで半年ちょっと。さん
趣味の話は他でしてくださいな。きりがないですよ・・・
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7012
住んで半年ちょっと。
>>7009 通りがかりさん
「mi-tsが残念」とか「再開発もっていかれる」とかどうでも良い話、おもしろい?
住友の開発責任者ですか?
マルイとセレオあれば買い物完結。
ウエスト5階まではマックと箱根ベーカリーだけあれば十分ですよ。あまり賑わい過ぎると歩きにくいよ。
マックの列が通路まではみ出て迷惑ですよね。
なんなら4階まで全部マックにしたら良いんぢゃ?
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7013
名無しさん
>>7012 住んで半年ちょっと。さん
資産価値とイメージは変わるのでは。
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7014
名無しさん
少なくとも武蔵小金井はイトーヨーカドーができて、確実に評価上がったと思いますよ(あくまで武蔵境より西の話)。
生活にはセレオと丸井があれば、ミーツはいいのかもしれませんが、ミーツが閑散としていると国分寺の評価は下がるのでは。
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7015
名無しさん
>>6998 マンション掲示板さん
良く駐車場を利用してますが、言うほどの高級車はあまり見かけませんね。街でよく走ってるベンツは見かけますけどね。クラウン、レクサス、プリウスや軽も見ますけど。
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7016
匿名さん
>>7015 名無しさん
いっても国分寺、多摩ナンバーですからね。品川ナンバーの港・渋谷・目黒区あたりですと、スーパーの駐車場でさえ高級車がずらりと並び壮観のようです。
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7017
マンコミュファンさん
武蔵小金井クロスタワーは住居からショッピングモールまでエレベーター一本を売りにしています。
ショッピングモールが魅力的であれば、よりクロスの売り上げに直結しそうです。
クロスがバカ売れすれば、武蔵小金井全体としても資産価値向上につながります。
ミーツは早く集客数向上のための手を打たないと、国分寺が負けてしまいます。
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7018
通りがかり
>>7017 マンコミュファンさん
エレベーターで直接モールに行けるのは便利ですね。セキュリティーがちょっと心配ですが。
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7019
マンション検討中さん
まぁまぁ皆さん高級車の話題でヒートアップしてますが、なんかドラえもんのスネオの金持ち像と一緒で、庶民から見た金持ち像について話してても、ここに住んでる方々は、それが普通の暮らしの方々もいると思うので無駄な検討スレになると思います。
23区がどうのこうのも、皆さん国分寺を選ぶ理由が仕事の関係や家族や地元だったとかが基本でタワーマンションだからというのは少ないんじゃないのでしょうか?
もっと検討するための情報が知りたい方もいると思うので、南向きの何階程度だと電車の音がうるさいとか丸井やセレオの看板や屋上の視線が気になるとか、イースト側の部屋も視線が気になる気にならない、眺望が思ったよりいいとか、そんな感じの情報がそろそろ移り住んで1年近くなってきた方々もいるので皆さん知りたいんじゃないのでしょうか?
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7020
名無しさん
>>7019 マンション検討中さん
多少裕福でもそこまでセレブではないというだけじゃない?
多摩でも広い戸建ならば土地だけで2億越えていますよ。
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7021
eマンションさん
ついでに多摩でも御抱え運転手で幼稚舎に通っている御子様もいらっしゃいます。しかも、金持ち子だくさん。ここでは狭いと思います。
だから、上を見たらきりがないのです。マンションだけで検討しているならば、多摩地区では上流になりますね。
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7022
匿名さん
上流だとか裕福だとか、多摩地区でも2億とか、高級車がどうのとか全く持って興味ないのでやめて下さい^^
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7023
匿名
>>7015 名無しさん
住民専用の駐車場ですよ。
外部の方は立ち入り出来ませんよ。
住民はミーツの駐車場を使ってませんから。
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7024
匿名さん
そうですね。みんな買える範囲で夢のマイホームを探しているのですからね。
ただ、不動産屋さんに土地の価格は普通に貼り出してあり、身の丈を知っただけです。
ここの価格ではタワーならば見映えがしても、戸建ならば隣に庭付きの邸宅があれば霞んでしまいます。
都心よりは国分寺のほうが生活にもお金がかからなそうですし。
そんな理由でタワーを考える横縞な検討者です。
皆さんの御予算はここの2倍くらいあるのですか。7019さんみたいに、堂々とお金持ち宣言できる御身分なのでしょうか。
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7025
匿名さん
武蔵小金井は値引き期待、国分寺は高級車とゴルフで金持ちアピール。
御予算と駅力は大同小異でしょうが、小金井より国分寺はプライド高めなのでしょうか。小金井は住みやすそうです。
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7026
W住人
なぜ優劣を付けたがるんですかね…。
各々が良いと思う物件を選択すれば良いだけであって、どの物件も上も下もないです!
ほんと、くだらないw
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7027
通りがかりさん
>>7025 匿名さん
小金井クロスには小金井カントリークラブ会員はいらっしゃるかもしれませんよ。
プライドとかより、国分寺は3年販売して完売が見えませんし、mi-tsは不発と余裕がないのだと思います。
住民さんは関係ないと仰有っていますが、どうでもよいならば、検討板で営業ばりのアピールするのもアホらしいですよね。
小金井は分譲したばかり、住民はいない、商業部分もまだ期待が持てる段階だから平和なのでしょう。
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7028
住んで半年ちょっと。
>>7027 通りがかりさん
だから…、
完売やミーツの状況は住人が日常生活をしているうえで何も関係ないのですよ。
あなたは掲示板評論家なのでしょうか?
本当に購入を検討されているなら、掲示板でチャチャいれてないで、現地でリアルに感じたほうが良いですよ。
売れ残りはいっぱいあるようなので。
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7029
eマンションさん
>>7028 住んで半年ちょっと。さん
なぜ住民版ではなく、検討版に書き込みされているのですか。半年間住まわれていたら、狭い国分寺の地域情報は把握できるでしょうし、暇潰しでしょうか。
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7030
住んで半年ちょっと。
>>7029 eマンションさん
検討スレで本気で購入を考えてる人はどのくらいいる?
ほとんど検討すらしていないでしょ?
販売開始から3年弱、完成後のリアルの欲しい部屋が見れる状況で、スレやっている人は見込みないでしょ。
ガセや思い違いやチャチャ入れ等々、当マンションを軸に展開するコメントが単純におもしろいから、拝見してます。
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7031
検討板ユーザーさん
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7032
マンション検討中さん
>>7024 匿名さん
いえいえお金持ちじゃないですよ。検討板なのになんか話が違う方にいってるんで普通に丸井線路側、イースト側、低、中、高層階で音がどうとか、気圧の関係で息苦しさはどうとかそういうことが知りたいだけなんです。
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7033
住んで半年ちょっと。
今後、残住戸を購入されるのはこのスレを見たこともないような中高年層で多少余裕のある方々なのではないでしょうか。
ですから、このスレで地域のイメージUPや販促活動しても、全く意味はないと思います。
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7034
検討板ユーザーさん
>>7030 住んで半年ちょっと。さん
国分寺市肝入れの再開発。購入意志がなくとも市民は関心があるかもしれませんね。
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7035
マンション掲示板さん
まぁ売れ残ってるということは、今後、中古や賃貸でも苦労すると言うことですよね。
ミーツの不振も心配です。テナントが見つからないみたいですし。
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7036
マンコミュファンさん
>>7023 匿名さん
ウエストの駐車場の話をしてます。私も利用してるので。
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7037
住んで半年ちょっと。
>>7031 検討板ユーザーさん
有閑ではなく、忙中有閑です(笑)
頻繁に話題にでるテナント問題ですが、
たそがれミーツでも、スタバやJTBは混んでます。
テナントは時間をかけ淘汰され、数年でこの街に相応しいテナントに変貌していくでしょう。
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7038
住んで半年ちょっと。
>>7036 マンコミュファンさん
いつも右奥に駐車?
中央と左側は大型車可なので、動き出したときガラス窓覗くと輸入車博物館みれます。
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7039
匿名さん
>>7037 住んで半年ちょっと。さん
東小金井ノノワはヨーロッパの街角を目指したようですが、フランス菓子屋とテラス付きのフランス風カフェ、ドイツ風居酒屋が消え、らーめん屋、スタバ、携帯ショップ、ATM、保険の窓口に変わりました。
ヨーロッパっぽさは消えて、何の特徴がない商店街になってしまいましたが、地域に合わないと長続きしませんね。
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7040
マンション検討中さん
>>7033 住んで半年ちょっと。さん
本当にいいマンションで購入を検討してるんですが26階の物件を見せてもらった時に、なんか息苦しさを感じて19階とか、17階の物件はなんともなかったのですが、中、高階層に住んでる方で喘息もちの方の住み心地はどうか知りたくて。
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7041
住んで半年ちょっと。
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7042
匿名さん
>>7040 マンション検討中さん
喘息の知識がないのですが、お身体の具合によってはもう少し空気の綺麗な所に住まれることは無理なのでしょうか。鉄粉は大丈夫ですか。
窓を開けない、空気清浄機生活でしょうか。
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7043
匿名
>>7027 通りがかりさん
消えてもらえませんか?
目障りです。
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7044
匿名さん
>>7043 匿名さん
住民さんですか?
販売期間の長さとミーツの客入りは事実だと思いますし、みんな分かっていると思います。
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7045
マンション検討中さん
>>7042 匿名さん
すいません喘息は持ってないんですが、慣れなんでしょうけど、たまたまちょっと息苦しさを感じて。喘息などお持ちの方なら、違和感をもっとはっきり感じるかと思いまして。
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7046
匿名
>>7044 匿名さん
消えてもらえませんか?
目障りです。
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7047
匿名
>>7008 マンコミュファンさん
消えてもらえませんか?
目障りです。
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7048
匿名さん
>>7009 通りがかりさん
消えてもらえませんか?
目障りです。
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7049
通りがかり
>>7045 マンション検討中さん
気圧変化で耳が痛くなる方は要注意です。
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7050
マンコミュファンさん
最近、妙にココが盛り上がっているのは武蔵小金井クロスが、こことあまり変わらない価格だったからですかね。ここの2割弱くらいの資産価値の物件が、ほぼ変わらない価格なのだから、低価格の売り出しを期待して武蔵小金井を待っていた人は、ここに戻ってくるのは普通です。ただここは、条件の良い部屋はほとんど残ってないから気持ちが揺れているのでしょう。私もここの住人ですが高層階からの眺望は感動に値します。私は南側ですが昼は多摩丘陵から富士山まで絶景です。夜景はスカイツリーから横浜ランドマークタワーまでのビル群の夜景が宝石のように瞬いています。今のところ欠点を見つけることができません。素晴らしいマンションだと思います。低層しか残ってないと思うのでオススメはしませんが、眺望関係無しならオススメします。(参考までに)
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7051
通りがかり
>>7050 マンコミュファンさん
都心までの朝の通勤電車の所要時間以外に欠点が有りません。低層階やお見合い部屋の眺望が少し悪いのは当たり前なので、欠点とは言えません。
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7052
マンション掲示板さん
>>7037 住んで半年ちょっと。さん
てか、新規に入居してくださるテナントが見つからないんですよ…できたばかりなのに。靴屋の後も相当家賃下げたけど空き家ですよね。
この街に相応しいのが、空き家なんて寂しくないですか?盛り上げていきましょうよ。
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7053
マンション掲示板さん
>>7050 マンコミュファンさん
東側に嫉妬してもしょうがないですよ。ここに誇りを持ってくらしましょう。
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7054
マンション検討中さん
ここも武蔵小金井も売れてないね
マンション作り過ぎなんだよ
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7055
匿名さん
>>7050 マンコミュファンさん
小金井の検討者さんもそうでしょうが、国分寺の住民さんも熱心になられています。意識せざるをえない距離なのでしょう。
とりあえず、ここでの禁句は
都心から遠い
ミーツがガラガラ
なかなか売れない
これを書くと住民さんの逆鱗に触れてしまいます。
-
7056
マンション掲示板さん
空いてる店舗、どんなお店ができるのかワクワクしていましたが…入居して下さるテナントが無いとは…そんなに魅力がないですかねぇ…トホホ…
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7057
匿名さん
>>7050 マンコミュファンさん
武蔵小金井の価格をご存知でないようですね。
高値で買っても満足されてるならそれで良し。
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7058
住んで半年ちょっと。
>>7055 匿名さん
特快は停まれど都心遠く、たそがれミーツに
販売長期化。
こんなマンションなぜ買ってしまった?
ハァーァってか。
買った人にはそれぞれ理由がありますね。
だけどスレの賑わい見れば、当マンションの注目度の高さがよくわかります。羨望や嫉妬によるコメントもいっぱいだよね。
たぶん住人の皆さんは利便性や快適性に日々満足感を高めていると思います。
あなたもスレに張り付いて、同じことばかり垂れ流してないで、すこし前向きに生きなさい。
さすれば、武蔵小金井クロスなら買えるかもよ。
(笑)
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7059
通りがかりさん
>>7058 住んで半年ちょっと。さん
満足感されているなら、2chの落書きなんて読む必要はないですよね。
社会貢献など、もっと有意義に過ごされてはいかがでしょうか。
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7060
住んで半年ちょっと。
>>7059 通りがかりさん
不満足を抱えた人だけの集まりなのここは?
指摘されなくとも社会貢献活動は以前から続けております。
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7061
マンション掲示板さん
なんか 住民の方の書き込みが… マンションって住民の質が一番大切と思いますが…
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7062
通りがかりさん
国分寺の再開発を期待して、先に完売したマンション(再開発価格)の購入者や、国分寺市(貧乏自治体ががんばって税金を投入)にお住まいの方は、どうにかランドマークであるこのタワーにがんばってもらいたいのではないかな。
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7063
匿名さん
ミーツ、まぁまぁ人いましたよ。やり方次第では使えると思います。
ダイソーなんか移転してきたらセレオ丸井と競合しないのでいいと思いました。
ハンズと競合するかもしれませんが、同業種が近い方がお互いメリットあります。
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7064
言っちゃうよ
>>7061 マンション掲示板さん
入居してもうすぐ1年。
ここの住人の方で、そんなに質の高い方はいらっしゃいませんよ。
中には見習うべき方はいらっしゃいますが、
結構、勘違いされている方が多いいと言うか…
エレベーターやエントランスでお会いした時、私は必ず挨拶をしますが、挨拶すら出来ない方が多々見受けられます。
何なんでしょう?
たかだか1億ぐらいで、お高くとまっているんですかね…( ̄― ̄?)
こう言う中途半端な所に住んでる人が、一番勘違いを起こしやすくて、タチが悪いですよね~。
あっ、私もお高くとまっていると思われてたりして…トホホ
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7065
匿名さん
>>7058 住んで半年ちょっと。さん
あの、ご友人はいらっしゃいますか。その独特のキャラはネット上だけですよね。
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7066
マンション検討中さん
どんだけ魅力語られても全く響かないですね
やっぱり国分寺だからかな?
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7067
eマンションさん
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7068
住んで半年ちょっと。
>>7065 匿名さん
バレたか。なんでわかるの。
ここにいる皆さんに合わせてるつもりなんですが。
けっこう(飲み)友達いっぱいいまーす。
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7069
匿名さん
>>7064
私も住人ですが、挨拶して返してもらえなかった事なんて一度も無いです。
そんな人いるんですかね?・・・
「挨拶を返す」ではなくて「挨拶が相手から来ない」という事でしょうか?
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7070
匿名
>>7064 言っちゃうよさん
挨拶しない人は、住友の人と賃貸の人ですね。
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7071
匿名さん
この板には住民のふりをしている人達もいるような感じです。ウエストで挨拶をしない、或いは返さない住人に会う事はまずありませんね。お子さん達も礼儀正しいですよ。
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7072
匿名さん
エレベーターやエントランスで誰とよく会うかは行動時間帯によって異なりますよね。
会わない人は全く会わない。
偶然、無愛想な人と行動時間帯が一緒になるか、礼儀正しい人と一緒になるかのだけの違いでしょう。
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7073
匿名さん
>>7068 住んで半年ちょっと。さん
>>7068 住んで半年ちょっと。さん
リアルでそうですと、IQの低いサイコパスにしか見えませんからね・・・。
遠巻きに見る分には面白いですが、誰にも相手にしてもらえません。
御友人にも恵まれているようで、よかったです。
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7074
通りがかり
ここは検討スレですから、住民の方はいません。住民のフリをしているだけです。
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7075
住んで半年ちょっと。
>>7073 匿名さん
ご心配くださりありがとう。
掲示板では「キャラ立ち」が肝要ですよ。
暗くて後ろ向きで中身の薄いスレはつまらないですからね。
あなたにひとつだけ注意させていただきますが、匿名性の高い掲示板でも、気安くサイコパス云々の発言はなさらないほうがよろしいですよ。精神障害差別者と疑われます。
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7076
匿名さん
>>7074 通りがかりさん
書き込みに審査はありませんからね。ここに限らず、長期販売の住友不動産では、住民さんがマンコミュ検討版で営業する光景は普通だと、すみふ掲示板に書かれていました。
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7077
通りがかり
>>7076 匿名さん
このマンションの場合、住民板も有りますが、あまり活発ではありません。住民の方がヒマ潰しに来る可能性は少しあります。少数だと思います。
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7078
匿名さん
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7079
マンコミュファンさん
三鷹直結のマンションは販売がここよりも遅かったのにすでに完売してしまったようですね。
そっちの掲示板でなぜか国分寺がディスられてました…
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7080
匿名さん
>>7079 マンコミュファンさん
なかなかディスられていますね 汗
三鷹より西の小金井と国分寺は眼中にないようです。
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7081
匿名さん
>>7079 マンコミュファンさん
別にいいんじゃねーの?
とにかく、通勤に便利!
生活も最高に便利だしな。
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7082
匿名さん
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7083
通りがかりさん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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7084
通りがかりさん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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7085
名無しさん
確かに三鷹は良い物件だと思います。総戸数の違いもあるでしょうけど早かったですね、
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7086
通りがかり
三鷹も国分寺もこの地域では最高級物件です。大部分の方にとって、高嶺の花です。売れ行きなどどうでも良いと思います。
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7087
名無しさん
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7088
マンション検討中さん
いやー皆さん色々知ってらっしゃる。
今悩んでるのが、マンションは高さを取るのか広さを取るのか皆さんはどちらを選びましたく?ウエストは5号室が初めから人気で、先にどんどん売れていったみたいですが?
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7089
通りがかり
>>7088 マンション検討中さん
直接的に高さを取る方はいないと思います。将来も含め、日当たりと眺望が良いことが高さを取る理由です。低層であっても、将来を含め日当たりと眺望が保証されるなら、低層の方が高層より有利だと思います。
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7090
匿名さん
>>7088 マンション検討中さん
スミフは早めに行けば、高さは自動的にとれる。やはり、それぞれが使いやすい間取りでしょう!
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7091
マンション検討中さん
例えばウエスト20階の南側72平米と18階の東南76平米が値段が同じならどちらを買いますか?とういう相談です。
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7092
住んで半年ちょっと。
>>7091 マンション検討中さん
70平米30階北東と100平米20階東南の比較ならまだ答えようあるけれど、たった4平米の差は誤差でしょ。
広さや向きではなく、間取りでセレクトしたらいかが?
あと完成後の販売なので床や建具の色は指定できません。間取りや室内の色味の確認もお忘れなく。
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7093
マンション検討中さん
>>7092 住んで半年ちょっと。さん
お返事ありがとうござました。ウエスト間取り悩ましいですね。すでに購入された方々はとっくに悩んだと思いますが。結構4平米大きくて。東南角部屋隣イーストがありますがパノラマ感がすごくて、ただテレビとソファの位置は購入された方はどうしてるのか、広そうで家具のレイアウトが難しく、南側72平米の部屋も眺望は素晴らしいのですが、収納が少ないのと寝室が狭め、子供部屋にしよう考えてる部屋は窓が小さめなど悩ましいですね。部屋の色は、何故か床ベージュとドアテカってるブラウン系の配色が多いですね。床がブラウンの配色が好きなんですが。。。
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7094
名無しさん
>>7093 マンション検討中さん
ウエスト東南角部屋です。 洋室3の引き戸を全開にしてリビングと繋げて使ってます。リビングの東南コーナーの窓にL字にソファセットを置いて、隣の洋室に置いたテレビを見る形です。大型テレビであれば丁度良い距離です。キッチンとリビングの間にダイニングセットを置いてます。WICが二つあるのは良いのですが納戸が狭いですね。
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7095
住んで半年ちょっと。
たしかに迷いますよね。
ベージュ系とブラウン系では玄関廊下タイルやカウンタートップの色が違います。好みの問題ですが、個人的にはトータルバランスでベージュを選択しました。
でも、白いクロスとベージュ床だとただの白っぽい空間になるので、アクセントクロス、エコカラット、ダウンライトなど施工しコントラストをつけました。
リビングの引き戸も撤去したかったのですが、インターフォン移動が必要だったためスミフにNGだされました。
いずれにしても長期間住むおつもりなら、床色より、間取り優先で考えたほうがよろしいかと思います。
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7096
マンション検討中さん
>>7094 名無しさん
ありがとうございます。そうですか。モデルルームと同じ2LDK的な使い方になりますね。リビングの隣の洋室は部屋として使いたいのでイースト側をテレビで潰すレイアウトになるのかなと考えてます。
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7097
マンション検討中さん
>>7095 住んで半年ちょっと。さん
ありがとうございます。意外にブラウンは人気ないのでしょうか。キズが目立ちそうだからですかね。せめてベージュ床もクロスが少し色が入っていれば良かったのですが、今更選べないので、間取り重視で検討します。
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7098
通りがかり
「ウエスト20階の南側72平米と18階の東南76平米」要素が複雑ですが、常識的には18階の角部屋が良いと思います。18階と20階、この立地だと、20階の方が良いとは言えません。誤差の範囲です。4平米の差は、ある程度効きます。東南角部屋の良さですが、二面の窓が開けられるなら、風通しがものすごく良くなります。風通しを希望するなら角部屋に限ります。
この二部屋が同じ価格になるとは普通考えにくいのですが、18階の部屋は、あまり南側に面していないのですね。
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7099
マンション検討中さん
>>7098 通りがかりさん
ありがとうございます。東南のキッチン、リビングが南に面して洋室は全て東向きになってます。東南はイーストの視線が気になりそうですが、実際に住んでる方々は、意外に気にならないものですかね。電車の音がうるさいとかそれでもあのパノラマ北東から新宿都心、富士山までの景色が勝って購入したとか、広さありきとかどうでしょうか?
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7100
通りがかり
リビングが南に面していれば問題が無いと思います。洋室は東向きでお見合いになりますが、レースのカーテン等で遮れば覗かれる心配はありません。風通しのために窓を開ければ、騒音は入ります。静寂と風通し、どちらを取るかです。南向きの部屋は、窓を開けてもそれほど風は通りません。内廊下なので、玄関ドアを開けるのは禁止だと思います。
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7101
マンション検討中さん
>>7100 通りがかりさん
ありがとうございます。やはり中層階でも音は上がってくるんですね。南側住戸は丸井に反射してもっと上まで上がってくるんですかね。北西の26階の住戸もまだあるんですが、陽当たりが悪いので人気がないのでしょうか?角部屋で線路と逆側だから静かそうですが。
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7102
名無しさん
東南角は南側の窓と東側の窓を開けると風が良く通ります。廊下を開けて寝室等の窓も開けると全体が風通し良くなります。窓を開けると確かに駅の騒音は聞こえますが、私はそんなに気にしてません。窓を閉めてると全然気になりません。希望の部屋を見学して窓を開け閉めしてみると良いと思います。
イーストとは50メートル以上離れているので、上の方も書かれてる通りそんなに気になりませんよ。イースト側を見るとレースのカーテンもせずに昼夜を問わず全開にしている部屋も多々有りますね。昼間は窓の反射で中の様子までは分かりません。なので私も安心して全開にしてます。お風呂上がりは閉めますけどね。(笑)
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7103
匿名さん
>>7102
更に家具を置くと部屋の中の音の反射も抑えられて普通に生活してたら聞こえませんね。
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7104
入居者
北西角は、賃料、中古価格とも最高値で出ています。ウエストで一番の人気部屋です。全部屋ベランダ付きで眺望を遮るものがまったくありません。
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7105
匿名さん
>>7104
北西角と北東角の角の窓を、どうして南東や南西と同じように作らなかったのか疑問で仕方がないです。
個人的には北西角や北東角の角部屋の感じが好みではないで、ここが一番人気というのに少し驚きました。
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7106
通りがかり
音は上に上がりますので、中層でも、高層でも、騒音はかなり有ると思います。北西の部屋は当然陽当たりに問題が有りますが、気にされない方には向いています。冬の朝、冷え込むので、暖房費が気になりますね。騒音は、南に面していないので、かなり軽減されます。注意しなければならないのは、洗濯物の干し方です。どうしても天日干し、日光消毒をしたい方は、南側を選択すべきです。
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7107
マンション検討中さん
>>7105 匿名さん
これは初めから営業の方が言ってましたが、国分寺市管轄だったので、いろんなマンションを視察して、角があると圧迫感があるということで北西と北東の角をカットして欲しいと要望があったそうです。それがなければ武蔵小杉のような間取りのタワーマンションが建ったかもしれないと思うと、余計な事を言ったなと思います。
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7108
マンション検討中さん
>>7104 入居者さん
ええそうなんですか?値段設定は南向きの73平米が高めで、人気であっという間になくなっていったってきいてたので意外です。
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7109
マンション検討中さん
>>7102 名無しさん
住んでらっしゃる方の意見ありがとうございます。絶対にお見合いでカーテン締め切りかと思ってました。全開もビックリです。東南角部屋の南側の音はしょうがないと思いますが、東向きの部屋が夜締め切っていて音が気にならないなら、すごくいいですね。
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7110
名無しさん
騒音についてはご自身で現地を確認すると良いと思います。ウエスト南側に住んでますが、私には全然気にならないレベルです。幹線道路に面していないのでトラックなどの走行音もなく快適です。
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7111
マンション検討中さん
>>7110 名無しさん
ありがとうございます。高さ何階以上だと大丈夫そうでしょうか?例えば20階ぐらいの高さ以上になれば、窓さえ締め切れば電車やアナウンスの音も大丈夫でしょうか?
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7112
マンコミュファンさん
>>7110 名無しさん
同じく南側ですが、音が気になったことは一度もないです。窓開ければ多少聞こえますが普通にテレビも見れるレベルですよ。
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7113
マンション検討中さん
>>7112 マンコミュファンさん
南向き住戸の皆さんありがとうございます。
音が大丈夫という方々は高階層に住んでらっしゃいますか?
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7114
マンコミュファンさん
>>7113 マンション検討中さん
すいません高層階の話しです。中層階より下はわかりませんが、音は上にいくことを考えると、あまり変わらないのではと思います。
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7115
マンション検討中さん
>>7114 マンコミュファンさん
ありがとうございます。また、不動産屋さんに見せてもらい音を確したいと思います。
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7116
匿名さん
>>7111
音は20階も30階も同じです、騒音計を持って測らせてもらいました。聞いた感じも同じですね、たかが30メートルちょっと上がったくらいじゃ何も変わりません。
他の方も言ってますが窓を閉めたら聞こえないと思って良いです。
防音サッシの性能がT3です(イースト)。
当然ですがお部屋を静かにして耳を澄ませばホームのアナウンスが始まる前のチャイム(?)は、わずかに聞こえます。
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7117
マンション検討中さん
>>7116 匿名さん
おお、ありがとうございます。こういう実際データ助かります。20階ぐらいなら音は気にしなくていいって事ですね。本当にありがとうございました。また、悩み抜きます。間取り、高さ、広さ、眺望対決になりそうです。
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7118
通りがかり
このような高級マンションは、窓を閉めれば、低層でも騒音は全く問題がありません。
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7119
マンション検討中さん
西向き高層階住戸にお住いの方、夏場の日当たりについて教えてください。
西向き住戸は眺望の点で魅力的なのですが、ネット情報では「灼熱」とか「暑いのでオススメしない」等々色々なコメントを目にします。
実際こちらのマンションではどうですか?
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7120
通りがかり
個人差が有りますが、一般的には富士山が見える眺望は、価値が有ると思います。
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7121
住んで半年ちょっと。
>>7119 マンション検討中さん
南西か北西がより眺望を楽しめます。
Low-Eサッシの遮熱、ハニカムツインのブラインド、庇の長さもあり灼熱にはなりませんよ。
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7122
住んで半年ちょっと。
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7123
通りがかり
>>7121 住んで半年ちょっと。さん
富士山の眺望は素晴らしいですね。西日は多少暑いですが、冷房の光熱費が少し高くなる程度でしょう。
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7124
通りがかり
>>7122 住んで半年ちょっと。さん
360度見渡せる部屋は有りませんから、眺望の情報交換は良いですね。
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7125
通りがかりさん
動線を工夫すればミーツも活気が出るようなきもしますが、家賃が高すぎてテナントが見つからないのかな?
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7126
名無しさん
東南角のL字窓からも富士山が見えます。東京タワー、横浜ベイブリッジ、ランドマークタワーも見えます。
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7127
匿名
>>7119 マンション検討中さん
西向きでも、夏場は遮熱ブラインドをしていれば冷房要らない日も多かったですよ。
因みに冬は暖房が要らない位暖かいです。
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7128
匿名さん
>>7125
先月ミーツの腕章をつけた人達がどの方向から何人ずつ来ているのか、人の流れの調査をやっていましたよ。
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7129
名無しさん
東南角ですが、冬でも日中は晴れていれば暖房なしで大丈夫です。冬の朝は朝日が強いので、気になる日はカーテンをすることもあります。薄手で明るい色の生地にしておけばカーテンをしていても部屋の中がかなり明るいです。西側は夕方がそんな感じになるのでしょうかね。
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7130
通りがかり
>>7129 名無しさん
冬場は、太陽の位置が低いので、部屋の中まで陽射しが入ります。かなり暑くなりますので、窓を開けて冷気を入れます。暖房どころではありません。
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7131
匿名さん
>>7122 住んで半年ちょっと。さん
これだ!
北東は最高!
朝の日差しで目がさめる。
1日の始まりを感じることができる部屋です。
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7132
匿名さん
>>7122 住んで半年ちょっと。さん
バルコニーが3つもあるのでお買い得感は
高いです。
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7133
マンション検討中さん
日当たり・眺望についてについてコメントくださった皆さま、ありがとうございました。
灼熱とまではいかなさそうで安心しました。
それにしても夕焼けの富士山、綺麗ですね!
北東もいいんですね。
方角はそれぞれの良さがありそうですね。
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7134
通りがかり
東側の朝日も良いですね。北側は、北関東の山並みが見える日が有りますね。
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7135
住んで半年ちょっと。
>>7132 匿名さん
かなり高層ですかね。
北東も、かなり良いですねー。
わたしも朝陽で目覚めたい。
あと、東南、南で全方向の眺望そろいます。
写真ある方、upしてくれたらうれしいなぁ。
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7136
検討板ユーザーさん
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7137
匿名さん
>>7136 検討板ユーザーさん
だいぶ前から決まってる話。
商業棟と住宅棟のタワー。
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7138
通りがかり
>>7136 検討板ユーザーさん
中野駅前マンション、最高級マンションになりそうですね。
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7139
通りがかり
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7140
マンション検討中さん
国分寺で8千万円も出して住むなんて信じられない。
通勤が便利なのはわかるが、それだけが理由だったら
もっと都心で駅から徒歩10分の所に住めばいいじゃん。
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7142
匿名さん
>>7140 マンション検討中さん
多摩に地縁がある、多摩に勤務しているなど理由は様々でしょう。
都心で8000万円のマンションだと、そこまで自慢できないけど(8000万円の戸建だと狭小住宅になります)、多摩ならば自慢できる、という理由もあるかもしれません。
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7143
検討板ユーザーさん
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7144
住んで半年ちょっと。
世田谷区内でも杉並区内でも4,000~8,000万円の新築戸建ては市場にあふれていますね。
でも私は購入しないし、欲しくもありません。
国分寺で8,000万円も出して住まなければ良いのですよ、あなたは。
購入者はそれぞれ購入理由がありますよね。
ご自身のバイアスがかかった価値基準や価値判断の不確かさや了見の狭さを露呈するコメントは控えたほうがよろしいと思いますよ。
・・と言っても、きっとわからないんだろうな~。
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7145
マンション検討中さん
>>7144 住んで半年ちょっと。
わからないねえ。
ところで、駅前のすた丼のお店はまだあるかい?
30年前の学生時代、部活が終わった後に時々行ったなあ。
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7146
住んで半年ちょっと。
>>7145 マンション検討中さん
わからないねえ。
早実の清宮が行ってたという「焼き肉丼エッグ」は食べたが、味濃っ。
場所どこ?おせーろ。
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7147
マンコミュファンさん
設備や眺望の良いマンションか、管理費や組合がなく子孫代々に土地を残せる戸建てか…そこはそれぞれですね。
まぁ人口減少、都心回帰のいま、長い先多摩地区がどうなっているかわかりませんが。
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7148
通りがかり
駅直結のマンションを購入する方は、駅から徒歩10分のマンションなど、最初から検討対象外です。逆に都心のマンションを購入する方は、国分寺のマンションなど、最初から検討対象外です。要するに全く種類の違う物件ですので、比較しても無意味です。
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7149
マンション検討中さん
そりゃ、お金があれば、都心寄りの駅前マンションに住みたいですよ。せめても三鷹より東側に。いつもギュウギュウの中央線から余裕のある総武線と平行して走り嫉妬しますよ。
自分が都心方面に通勤だからかな。愚痴をごめんなさい。
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7150
マンション検討中さん
>>7146 住んで半年ちょっと。
記憶では南口から左斜めの方へ行った所にあったので、ネットで調べるとまだあるね。
恐らく、今の「伝説のすた丼屋 国分寺店」だと思う。
あれから株式会社になって、全国展開しているみたいだ。
東京でこれだけ長い間、店を継続してきて、しかも全国展開しているとは驚いた。
おれが食べてたのは、大きなドンブリ鉢にご飯大盛りで、その上に豚肉がたくさんのっていて、最後に卵がかけられたものだった。
値段は安かったが、正直言って、そんなに美味しいとは思わなかった。
貧乏学生には、ただたらふく食べられればいいという感じ。
店の中にすた丼の大盛りチャレンジに成功した人の名前が掲示されていたが、意外と女性の名前が多かったのが記憶に残っている。
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7151
通りがかりさん
>>7144 住んで半年ちょっと。さん
ペラペラの建て売りですよね。
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7152
通りがかり
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7153
匿名さん
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7154
マンション比較中さん
憧れの湾岸マンションでも8000万円で買えるよね。
銀座まで10分、イエーイ。
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7155
匿名さん
>>7148 通りがかりさん
六本木ヒルズレジデンス、パークアクシス青山一丁目タワーは都心で駅直結ですね。買えない、または借りられないですが。
湾岸のような中途半端な地域ではない、本当の都心です。
都心かつ駅直結物件はここの検討者には予算不足なのですから、どちらかしか選べない。都心通勤ならば、比較する人も出るでしょうね。
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7156
住んで半年ちょっと。
>>7150 マンション検討中さん
メチャお腹すかせて、普通盛り食べにいってみます。
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7159
匿名さん
>>7152 通りがかりさん
そんなの不要。
会社から遠くなるわ。
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7160
匿名さん
>>7159 匿名さん
多摩ゆかりか、多摩通勤者のためのマンションですね。
都心ならば、時間をある程度采配できる専門職か経営者向きでしょう。経営者は車のお迎えがありますから、駅直結でなくてもいいですかね。
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7164
マンション検討中さん
まぁ確かに都心とそんなに値段の差はないし迷いますよね
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7165
マンション検討中さん
検討版なのに、書き込んでるのは住民ばかりだね。
自己顕示欲だして否定ばかりしていないで、検討者に自由に書かせた方が有益なのでは?
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7166
通りがかりさん
>>7165 マンション検討中さん
予想ですが、完売するまで住民さんの検閲は続きます。プライドの高く、暇をもて余す一部の住民さんが、欠点を指摘されるのが許せないのでしょう。
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7167
マンション検討中さん
ウエスト南向き19階は、窓を閉めていても電車の音が気になりました。東南17階は、回り込んでいるせいか南向きよりは音が若干小さかったんですが、微妙な感じです。北西は裏に回ってるため、ほぼ無音でした。
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7172
マンション比較中さん
>>7165 マンション検討中さん
実際のところ、必死に書き込んでる住民たちは後悔しだしてるんじゃないかな。
同じ轍を踏む仲間を増やすことで不安を解消しようとする意図がうかがえる。
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7173
通りがかり
湾岸のマンションとこの駅直結マンションを比較する方はほとんどいませんよ。
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7174
口コミ知りたいさん
住民さんの極端な高評価が、後悔したくないという心理的防衛からきているのは明らかでしょうな。まあ、人間なんてそんなもんです。
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7178
マンション検討中さん
なんか、購入者と思われる書き込みがとても…住民の質はこんな感じなのでしょうか…
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7179
匿名さん
>>7178 マンション検討中さん
田舎のタワマンの一部住民さんは現実以上に自己評価が高いかもしれません。本当は国分寺だと庭付き注文住宅のほうが高いのですが、周囲にタワーがないだけに目立ちますからね。
都心でしたら、財産、収入、学歴、家柄、容姿と上には上がいるため、自然と立ち位置を弁えるのでしょうか、国分寺にはAAAクラスはおらず、A~B+ランクでもドヤ顔なのでしょう。
今のところ、小金井のほうが弁えていそうですね。
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7180
通りがかり
>>7179 匿名さん
ここは検討スレですから、このマンションの購入を検討されている方のために、有益なアドバイスを書き込むためのスレです。このマンションの評価を上げたり下げたりするためのスレではありません。
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7181
匿名さん
>>7180 通りがかりさん
住民さんが勝手にマンションの価値を下げているような・・・
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7182
通りがかり
>>7180 通りがかりさん
このマンションの購入を検討されている方にアドバイスです。駅直結マンションは、駅近マンションより、通常20%以上高くなります。なぜかと言うと、マンションが建てられている土地が、駅前商業用地で、坪単価がやたらと高いからです。都心の住宅用地より坪単価が高いので、当然都心住宅地のタワーマンションより高くなります。製造原価が高いと言うことです。国分寺にしては価格が高いと言う書き込みが見られますが、原価が高いのですから、的はずれです。
従って、このマンションの購入にあたっては、駅直結の価値をどの程度評価するかが問題です。電車の発車時刻の5分前に玄関を出る生活は、異次元の世界ですが、評価は個人差が大きいと思います。ハマる方はハマる、ハマらない方はハマらないと言う世界です。マイカーを持っていない、あるいは手放したい方は、ハマる可能性が大きいと思います。
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7183
名無しさん
>>7167 マンション検討中さん
実際に生活していると気にならないのですが、音の感じ方は人それぞれですからね。北西も富士山や秩父方面が見えて眺望が抜群ですよね。
どうしても駅近で南側が良ければ、線路の南に建つ物件の南側の部屋になるでしょうか。私もマンション探しで候補に入れてましたけど、お隣の駅に出来るツインタワーもありかと思います。電車の音は気にならないかもですよ。
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7184
匿名さん
>>7182 通りがかりさん
要は徒歩+電車の合計なのです。電車の乗車時間は異次元ではないですよね。どこに行くかですね。
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7185
マンション評論家さん
>>7182 通りがかりさん
駅前の地価が高いから値段も高いって、今さら言われんでもそんなことはわかっておるわ。
他人に国分寺の8000万円のマンションを買ったって言ったら、多くの人間が高すぎるって思うやろな。
駅直結やからどうのこうのって言っても、なかなか信用してくれへんわ。
毎回説明せなあかんようなものは、やっぱりその程度の価値しかないというこっちゃで。
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7186
匿名さん
>>7185 マンション評論家さん
普通は国分寺に住んでいるで自己紹介は終わりですからね。
国分寺のどこか、となると市内か近郊の人にしか説明する機会もないでしょう。
あまり一生懸命説明すると、必死だな、国分寺であることがコンプレックスなのかな、と邪推されかねません。
反対に世田谷に住んでいると言うと、世田谷は広く格差がありますが、よく知らない人からは「おおー」となります。
とはいえ、六本木ヒルズレジデンス、パークアクシス青山一丁目のような都心駅直結はバジェット外ですから、駅直結だけにこだわるならば、しょうがないのです。
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7187
通りがかり
実際に駅直結に住んでみれば、異次元の意味がすぐ分かります。徒歩+電車の合計時間とは全く別世界です。そこが理解できない方は、このマンションは向いていません。
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7188
通りがかり
国分寺のマンションを買ったと言うだけで、価格は言わない方が良いかと思います。ひがまれるだけです。
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7189
通りがかり
国分寺に住んでいると言うだけで十分です。何も説明する必要がありません。別に他人に自慢するためにマンションを買う訳ではありません。便利な生活を手に入れれば十分です。
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7190
通りがかりさん
>>7188 通りがかりさん
ひがまれるというよりは、「国分寺が大好きなんだなあ」と素直に感心されるかと思います。
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7191
通りがかり
音に対する感受性は個人差が大きいです。幸い完成済の物件なので、実際の部屋で現地確認すべきかと思います。同じスミフの八王子は南側に建っていますが、南側は眺望に問題がありますね。
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7192
匿名さん
>>7188 通りがかりさん
ここはマンションだけ見たら高いのですが、セキスイハイムで広めの二世帯住宅に建て替えると建物代だけで8000万円くらいしますよ。南町や本多あたりはそのようなお宅も多いですし、自意識過剰ではありませんか。
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7193
名無しさん
>>7186 匿名さん
六本木ヒルズレジデンスって駅直結になったんですか? 以前の職場が六本木ヒルズにあったんですが、その時は徒歩で数分有りましたが。
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7194
匿名さん
>>7193 名無しさん
ヒルズは六本木駅0分表記(直結)ですが、レジデンスは数分ですね。
中古は2億後半からです。
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7195
マンション評論家さん
それからなあ、国分寺駅前の地価がアホほど高いのは、中央線沿線で特快の停車駅っちゅう理由だけやで。
周りに大した店はあらへんし、有名な公園もないし、娯楽施設も何もあらへん。
殺風景な景色があるだけや。
ここの駅前の立地を享受できるのは、新宿や四谷、お茶の水、東京方面に通勤する人くらいや。
職場が多摩方面にある人は高い金払ってここに住む意味があらへん。
もったいないわ。
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7196
マンション検討中さん
>>7183 名無しさん
ありがとうございます。電車やアナウンスの音って、気になる方なんですよね。困ったもんだ。
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7197
匿名さん
>>7195 マンション評論家さん
四谷やお茶の水は都心な上に環境がよいので、予算が許せばそちらに住みたいです。
ただ、代々住んでいる人は上流かつインテリそうで、気疲れしそうです。国分寺は何もないけど、のんびりできそうです
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7198
匿名さん
>>7195
地方出身の私は23区なんてお金貰っても住みたいと思わないのですが、、、、国分寺がいいです。
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7199
匿名さん
>>7195 マンション評論家さん
国分寺か多摩が好きか、ゆかりのある人のマンションです。仮に駅直結でも、国分寺から高尾・大月まで下らないように、都心から国分寺までは物好きではないと下らないでしょ。
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7204
匿名さん
>>7198 匿名さん
杉並・文京区は品よく落ち着いています。新宿区でも、飯田橋~神楽坂は文教地区です。他にも都内でもギラギラせず、環境のいい場所はたくさんあります。
予算があれば、ですが。
反対に多摩でも、福生や青梅あたりだと柄がよくないです。
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7205
匿名さん
www、笑笑と書いている人も教養がなく、下品ですけどね。
大阪弁のフォローですが、吉本新喜劇だけでなく、谷崎潤一郎の「細雪」や文楽といった上品な世界もありますよ。
特定の地域を揶揄するのではなく、国分寺の文化をもっと発信してくださいね。
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7208
マンコミュファンさん
お疲れ様でした。
まとめて削除してもらいましょうね。
あと、いいお薬もだしておきますね。
お大事にどうぞ。
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7209
匿名さん
皆さん、どこから投稿してるかIPアドレス見たら分かりますからね、50近いいい歳した大人が恥ずかしいですよ。
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7214
匿名
[No.7141~本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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7215
名無しさん
ウエストに住んでます。私が医師のせいかここの知り合いは医師が多いです。もちろん多摩地区で働いてる医師ですけど。医師は職場から遠いとこには住めないのでね、一般的に。まあ、この辺で働くならここかなあ、とは思います。金額的にはそれほどの高級物件とは思いません
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7216
匿名さん
>>7215 名無しさん
医師の方は終電後の夜間でも駆け付けられる範囲になりますよね。知人の医師は車通勤圏の戸建にお住まいです。
都心勤務のサラリーマンだと都心との天秤になるのでしょうね。
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7217
匿名さん
>>7215 名無しさん
開業は自宅併設が普通にありますが、開業と勤務医、どちらが多いのでしょうか。
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7218
通りがかりさん
>>7196 マンション検討中さん
私も音が気になります。
現在駅前のマンションに住んでいますが、窓を閉めていても音が気になります。
他の方が書いていらっしゃる通り、こちらのマンションは窓を閉めれば問題ないのかもしれませんが、気候の良い時期は窓を開けたいです。
窓を開けるとテレビの音は聞こえなのではないですか?そもそも高層階は風が強くて開けられないということはないででょうか。
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7219
名無しさん
>>7217 匿名さん
開業です。開業医は基本転勤ないので。勤務医師は転勤があるので賃貸のことが多いです。私は勤務医師で購入しましたが転勤になったらどうしようとは思います。多分賃貸にするかな。
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7220
eマンションさん
>>7219 名無しさん
ありがとうございます。医師をはじめ、専門職の方は地域に根差された方が多いですよね。
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7221
マンション比較中さん
国分寺の静かな所がいいとか言ってる人がいたが、電車の音が気になるような場所に住むのは矛盾してるよね。
駅前から少し離れれば、大変静かで格安の戸建住宅に住めるのに。
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7222
匿名さん
>>7221
ツインタワーも含め、駅近マンションにはそうした市内戸建からの住み替えも多いようですよ。実際に国分寺駅から家までの毎日の移動が面倒だからと、駅前に住み替えたり買い足したりしたご家庭が周囲にも複数いました。
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7223
名無しさん
>>7222 匿名さん
やはり地元国分寺を中心とした多摩地区からの購入が多く、中古・賃貸市場も同じになるでしょうね。新古?市場と再開発は小金井クロスとの勝負ですね。
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7224
マンション比較中さん
高齢になって、杖が手放せなくなれば、少々高くても仕方がないかもね。
わずか徒歩5分の距離でも高齢者にとっては地獄だからね。
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7225
匿名さん
>>7224
本多・南町・本町・泉町の邸宅街に住んでいた方達だと、戸建を売却すればここがちょうど買えるかお釣りが来るぐらいになったと思いますよ。高く売れることもあってか広い宅地がよく売りに出てます。
国分寺駅から徒歩5分で40-50坪だとすごい高額になります。
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7226
匿名さん
>>7224
国分寺駅周辺にはぶんバスしか通らない地域や路線バス・ぶんバス両方来ない公共交通機関空白地域もあり、歳を取らなくても毎日駅に出るのが本当に面倒臭くなったりするそうです。金銭的に余裕がある人は我慢せずにセカンドハウスを駅前に買ってしまって結局そっちに定住することもあるようで、知人がそのパターンでした。
泉町の急坂も坂の途中にはバス停を設置できないので、足腰を痛めた時点で駅への坂を登れなくなって大変だと聞きます。
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7227
通りがかりさん
市内の方は早くから再開発をご存知でしょうから、新築での住み替え需要は一段落していそうですね。
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7228
マンション比較中さん
東京のマンションバブルの立役者は、今まで私腹を肥やしてきた老人たちだな。
今の若者は貧乏ばかりでこんなマンションを買う金があるはずがない。
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7229
通りがかり
駅から徒歩の戸建てに住むと、駅近、駅直結の価値が十分認識できます。駅直結マンションの高価格が、それなりの価値が有ると認識できるのです。このマンションの購入者も、多摩地域の戸建てからの転居者が多いと思います。
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7230
マンコミュファンさん
>>7224 マンション比較中さん
朝の中央線はもっと地獄ですよ 杖をついて歩くのは怖いかも
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7231
マンション掲示板さん
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7232
通りがかり
このマンションの資産価値は価格なりなので、駅直結に大きな価値を感じる方が購入すれば良いだけです。
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7233
通りがかり
>>7228 マンション比較中さん
駅直結マンションの主要な購入層は、小さな子供のいる世帯です。小さな子供は、駅まで、ベビーカーに乗せるか、手を引いて歩くかです。
駅直結でないと、所要時間がかなりかかり、交通事故の危険も心配され、親に大きな負担がかかります。
もちろん、かなりの年収が無いとこのマンションは購入できませんので、小さな子供のいる裕福な世帯が購入することになります。夫の年収が1200万以上、あるいは共稼ぎで1500万程度の年収が有れば、十分購入できるでしょう。このような購入層は数は少ないと思いますが、駅直結マンションの供給数は極めて少ないので、時間をかければ、問題なく売り切ると思います。
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7234
匿名さん
>>7233 通りがかりさん
そのベビーカーの親御さんは国分寺の公園では遊ばせないのでしょうか。
交通事故に合うから、外は歩けないのでしょうか。
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7235
通りがかり
小さな子供を連れて遠方の公園までは行かないと思います。小さな子供がいると、行動がかなり制約されます。最近駅直結の商業施設に小さな子供を遊ばせる施設がいくつか出来ています。駅直結、駅近接のマンションが多く建てられたためと思われます。
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7236
マンション検討中さん
まだまだ余ってますね
他の国分寺マンションみたく値下げするまで待ちましょう
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7237
匿名さん
>>7236 マンション検討中さん
まだまだ余ってますけど
値下げはしないんじゃないですかね。
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7238
匿名さん
>>7235 通りがかりさん
お子様はいらっしゃるのでしょうか。外遊びは大事ですよ。
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7239
マンション検討中さん
ずいぶん極端な意見の人がいますね。
正直、子供がいると道路より電車の方が危ないので必要なとき以外電車は乗らないです。
公園、小児科に近い方が生活しやすいです。
また、ほとんどの人は駅直結も駅3分も同じような感覚で直結にこだわっている人なんて
そんなにいないと思いますよ。
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7240
匿名
>>7239 マンション検討中さん
駅3分と駅直結はまったく違います。
住民でないとわからないかも。
駅直結以外は住みたいと思いません。
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7241
匿名さん
>>7239 マンション検討中さん
我が家も子供が小さいので公園・小児科が近い方が助かります。子育てには駅直結が便利とは思いませんが、住むにはやはり便利でしょうね。
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7242
匿名さん
>>7235
国分寺駅周辺の人は自転車・車・電車で大きな公園に行ったりしますよ。自転車だと武蔵国分寺公園、小金井公園、府中の森とかですね。ベビーカーの場合武蔵国分寺公園は近くても坂がきつすぎて厳しいです。
遊具が多いごく普通の公園が少なくて不便だと言う人は多いです。そのせいもあってウエストの下にあるリオン広場は子連れに人気です。
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7243
マンション比較中さん
>>7233 通りがかりさん
子供を駅直結のタワマンの高層階の一室に閉じ込めるなんて、本当にかわいそうだ。
親に大きな負担がかかるとか、小さな子供がいると行動がかなり制約されるって言うけど、大多数の人は不満を漏らさず、子供をベビーカーに乗せるか、手を引いて一緒に歩いて、子供にいろいろな世界を見せてやってるんだよ。
子供がかわいければ、負担とか制約だなんて絶対に言わないよ。
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7244
通りがかり
立川のヤマダ電機、高島屋、八王子セレオに幼児用施設が有りますが、屋内です。近くに砂場のあるような屋外の適当な公園有りますか?ちなみに、私はこのマンションの住民ではありません。
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7245
マンコミュファンさん
どこに行くにも駅の中や駅周辺を歩かなきゃいけない方が、子供にとっては危ないような。。。
公園が少ないのもちょっとね。
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7246
匿名さん
>>7244
国分寺駅から近く、遊具が複数あって砂場もあるのは真福寺児童遊園地ぐらいですかね。南口の坂の下なのでちょっと行くのは面倒ですが。西国分寺、姿見の池近くにもちょっと遊べる小さな公園があります。
緑邸の横、本多学童の横は小さくて遊具もほぼ無いので長時間は遊べません。プラウド提供の公園もありますがやはり狭いです。
殿ヶ谷戸庭園は庭園なので子供は遊べません。入り口に砂利がありベビーカーはそこで立ち往生です。殿ヶ谷戸庭園西の開放公園区域も喫煙休憩に来る大人の憩い場といった感じで子供が遊ぶ場所ではありません。
西国分寺の武蔵国分寺公園は遊具や砂場のある公園ではないので、自転車で小金井公園に行った方が丸一日楽しめますよ。
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7247
名無しさん
お子さん用の公園が必須ならシティテラス小金井公園が便利かもですね。
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7248
匿名さん
>>7243
うちは毎週子供と国分寺公園に車で行きますよ^^
かわいそうですか?
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7249
匿名さん
公園がないと子供がかわいそうとか子育てになってないとか、それ言い出したらそもそも東京にすまない方がいいのでは?? 東京に住む以上どうしても利便性と自然や遊び場所はトレードオフになるでしょ。
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7250
周辺住民さん
>>7249
都心ならその通りかもしれませんが、多摩地区なら両立する場所は少なくないでしょう。
むしろ地方よりも条件が良かったりする場合もある(一定のの安全性を前提にすると)。
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7251
匿名さん
>>7249
東京って公園の数沢山ありますよ、面積小さいのに都道府県別で一位です。
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7252
通りがかり
>>7243 マンション比較中さん
このような駅直結マンションに住むと、お出かけが超便利になります。子供を連れてのお出かけもかなり増加します。高層階の一室に閉じ込めることはありません。
ベビーカーや車椅子を使ってみればすぐ分かりますが、バリアフリーでないと、行動がかなり制約されます。
-
7253
通りがかり
自然が好き、緑が好きな方は、こんな都会のど真ん中のマンションに住みません。頻繁にお出かけしたい、多くの来客を迎えたいと言う社交的な方に向いています。その代わり、緑に囲まれた生活は無理です。また、ベビーカーや車椅子利用でバリアフリー必須の方は、他のマンションを選択できません。人間、色々な方がいます。
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7254
通りがかり
>>7248 匿名さん
子供を公園に連れて行くのに、車が必要だというのは、少し不便な方に入ると思いますが、問題はありません。
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7255
通りがかり
このマンションの値下がりを期待する投稿がありましたが、土地価格が高い場所に建てられていて原価が高いので、無理ですね。
-
7256
名無しさん
車で武蔵野の森公園によく行きますよ。国分寺から15分程度で行けます。駐車場も完備しているし隣の調布飛行場が見えて離発着も見れます。
公園に行く事は気分転換になりますが、それが生活の主目的では無いので徒歩圏で無くても構いません。車で行ければ十分です。
-
7257
マンション検討中さん
>>7253 通りがかりさん
都会のど真ん中???国分寺の畑育ちの野菜こくベジを売り出そうとしていますよね。
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7258
マンション検討中さん
>>7253 通りがかりさん
バリアフリー必須だと、坂道だらけの国分寺は住みにくくないですかね。歩道は車椅子が通れないような幅ですよ。
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7259
通りがかり
多摩地域は公園だらけですから、車前提なら、いくらでも良い公園が有ります。このマンションだけの特徴ではありませんが。
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7260
通りがかり
-
7261
通りがかり
駅直結のマンションに住むと、各駅の駅前施設が行動範囲に入ります。坂道が多いと市内の施設はあまり使わなくなります。特に車を持たないと、生活スタイルが全く変わります。
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7262
通りがかり
駅直結マンションは異次元の世界ですから、住んだ経験の無い方は、その生活を理解するのは不可能です。ただし、好き嫌いは色々有ると思いますので、熟考されることをお勧めします。バリアフリー必須の方は必然ですが、それ以外では次のような方に向いています。
1.お出かけや旅行が多い 2.来客が多い 3.買い物や外食が趣味 4.人混みが気にならない 5.騒音が気にならない 6.自動車に乗りたくないあるいは乗れない 7.自然や緑がそれほど好きでない 8.傘を持ち歩きたくない 9.小児や女性が夜間に帰宅する 10.鉄道が好きあるいは鉄道が趣味
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7263
マンション評論家さん
-
7264
マンション評論家さん
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7265
eマンションさん
>>7261 通りがかりさん
国分寺市のために、ミーツをはじめ市内でも買い物してやってね。貧しい自治体は住民ががんばってお金を落として市に貢献しないと。
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7266
匿名さん
-
7267
マンション掲示板さん
うちは子供もいるので都心にはない
のんびりとした空気、大きめの公園があり
治安が悪くない場所を求めて西東京を選びました
都庁への通勤が一本、駅ちか、記念公園が周辺に
多くあること、マルイやセレオの店舗が普段行ってる
ショップが多く日々の生活が便利なことが
決め手になりました
国分寺公園や付近の農家の軒に行くと
喧騒を忘れられて穏やかな気持ちになれます
なので当マンション購入は大変気に入っていますが、
他人にマウントを取るほどセレブでラグジュアリーな
ものとは感じてません
たしかに値は張りましたが、自分の求める生活に
見あった値段だと思っています
マウント取るのに必死な方は
相当無理されて買った方達なのでしょう
正直見苦しいですし、マウントを取ることを目的と
されるのであれば大都心の分かりやすいタワマンを
おすすめします
入居して1年経とうとしていますが、後悔しているのは
下の子が生まれた時に、ベビーカーを押して
公園に通うのは辛そうなこと
夏場の蚊!あれはうんざり
-
7268
通りがかり
>>7265 eマンションさん
通常、ミーツや駅ビル、駅周辺で、買い物や外食をすると思いますが、他の駅、吉祥寺や立川にも行くと思います。また、都心にも気楽に出かけると思います。
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7269
口コミ知りたいさん
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7270
口コミ知りたいさん
>>7267 マンション掲示板さん
長らくこのスレ読んでいますが、とても同感します。
公園はどちらに行かれるのでしょうか?
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7271
通りがかり
>>7266 匿名さん
このマンションは、国分寺市と言う都市(都会)のど真ん中に有ると言う意味です。国分寺市が都会のど真ん中では、日本語になりません。
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7272
匿名さん
>>7267
夕方以降の公園には行かないことが蚊除けの基本だと思います。夕方出掛けるとかわいそうなほど刺されます。
夏場は日焼け防止も兼ねてベビーカーにネットをしている方も時々見かけますね。
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7273
通りがかり
>>7267 マンション掲示板さん
車前提なら、大きな公園がたくさん有りますね。多摩地域のメリットだと思います。電車前提、駅から近い公園としては、西立川駅前の昭和記念公園が有ります。
ベビーカーに乗るような幼児は、蚊に刺されやすいので、注意が必要だと思います。
また、このマンションは、他人に自慢するほどのマンションではありません。超便利なだけです。
-
7274
匿名さん
-
7275
マンコミュファンさん
スーモでウエストの中古未入居で71㎡の部屋が7千万台で出てます。やっぱり元が高過ぎるから、中古だと値段が下がります。便利そうだし、もう少し待ってもっと安くなったら中古で買っても良さそう。
-
7276
マンコミュファンさん
>>7275 マンコミュファンさん
14Fのこの部屋は元々7980で分譲されてましたよ。なので7980→7990ですので価格下げてはいないですね。売り主は手数料等でマイナスだとは思いますが。
-
7277
マンコミュファンさん
-
7278
口コミ知りたいさん
いくら徒歩1分でも57平米で6900は高すぎ。JRと言っても国分寺ですからね。
私なら同じタワマン探すなら三鷹以東で中古で買います。
まあ、とはいっても一応都内ですから、年収があれば大丈夫でしょう。
ただし、将来売る可能性が高い方はやめた方がいいかと。
まあ都内といっても、オリンピック後の不動産状況と国分寺なので10年後6900→5200でしょうから。
私は去年三鷹以東で駅徒歩8分中古築30、60平米4180でリフォーム済マンションを買いましたね。リフォーム済なので割高感ありましたが、将来の資産性、値減り率考えたら買いだと思いました。おそらく10年後4180→3500でしょうからね。35年固定1%前半で組んでいますので、10年後のローン残存が3000。売っても貸しても住んでても問題ありません。10年住宅ローン控除想定370を受けながら貯蓄をしていき、その貯蓄を繰上げ返済か投資に回します。配当金年2%以上なら投資に回したほうが得なので、オリンピック後の経済状況踏まえ、検討する予定です。
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7279
匿名
-
7280
評判気になるさん
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7281
マンコミュファンさん
-
7282
通りがかり
同じ間取りの部屋は売り切れたのでしょうか?買う方も同じ価格なら、仲介手数料の無い新築の方を買いますね。
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7283
匿名
>>7282 通りがかりさん
人気の間取りだったようで、だいぶ前に売り切れてます
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7284
通りがかり
築30のマンションと新築のマンションを比較しても意味が無いのでは?
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7285
マンション比較中さん
>>7278 口コミ知りたいさん
甘いんじゃないかなあ。
10年後、途中のリフォームはあまりプラス査定にはならないよ。
あくまで築40年がベースになる。
築10年物の中古が大量に出回っている頃だから4180→2000が妥当とみる。
-
7286
マンション検討中さん
>>7276 マンコミュファンさん
いつの時期でしょうか?
確か8500万くらいだったと思うのですが。
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7287
マーケットウォッチャー
>>7278 口コミ知りたいさん
見事な机上の空論だね。
10年後のマーケットが見えていない。
駅徒歩8分、築40年、60平米。
残念ですが、物件には稀少性かなく、10年後の管理状況、競合物件、大規模修繕なども考慮すれば、良くて半値、最悪1/3程度の皮算用となるのではないでしょうか。
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7288
マンション検討中さん
>>7283 匿名さん
残り26、35階があります。それぞれ9000万、9600万円台です。角部屋で、納戸もあり2面採光のいい間取りだと思います。線路の反対側なので夜も静かそうで、北側は高い建物がないから26.30階なら将来の眺望も安心ですね。
-
7289
マンション比較中さん
10年後というのは、東京五輪が終わって、しばらく価格下落の闇の中を下り続けた後というのもある。
ほぼ底値の時期だね。
その頃、築10年物の中古は駅直結、駅近ばかりの優良物件揃い。
そんな物件でさえ、じゃぶじゃぶで買い手がなかなか見つからないという状況だ。
果たして、駅徒歩8分、築40年、60平米の物件を買う人が表れるかどうか。
かなり厳しいとみるね。
したがって、4180→2000は極論ではなく、下手したら、値付かずかもしれない。
-
7290
通りがかり
>>7289 マンション比較中さん
築40のマンション、建物の価値は、ゼロに近いと思います。しかし、マンションは、共有持分の土地がついていますので、土地の価値分の価格+アルファーになると思います。
-
7291
マンション比較中さん
東京のマンションは狭小地に建てられるものが多いので、敷地面積を総戸数で割った1戸当たりの持分はせいぜい20㎡だろう。
駅徒歩8分という立地なので50万円/㎡とすると,50万円×20㎡となり、土地部分は1,000万円にしかならない。
したがって、2,000万円という推定価格でもまだまだ安心してはいられないことになるね。
-
7292
匿名
-
7293
匿名
>>7292 匿名さん
今頃、住宅ローン控除が使えないことをしって慌ててる?極めて稀に見る希少なお馬鹿さん?
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7294
通りがかり
>>7291 マンション比較中さん
マンション購入にあたっては、土地分の価格がいくらなのかが、非常に重要です。建物は、老朽化によって、資産価値が減少しますが、土地は老朽化しませんので、土地の相場価格が資産価値になります。このマンションのように高価な土地に建てられたマンションは、共有持分の土地価格が、相当大きな比率になります。
築30年で4000万以上のマンションだと、建物価格はかなり低いと思われますので、土地価格が相当高かったと推察されます。
-
7295
マンション比較中さん
築30年でも住宅ローン控除は使えますよ。
中古住宅が下記3要件のいずれかに該当すればOKです。
(1)築20年以内(マンションなどの耐火建築物は築25年以内)の建物
(2)耐震基準に適合する建物
(3)耐震基準に適合しない場合は、事前に税務署に申請し、耐震改修を行った建物
築30年ということで、1981年の「新耐震基準」に適合した建物だと思われますので、恐らく大丈夫です。
-
7296
口コミ知りたい
>>7278 口コミ知りたいさん
ネタでなければ情弱ぶりに座布団10枚
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7297
マンション比較中さん
>>7294 通りがかり
マンション価格は、単純に持分の土地価格+建物価値だけで決まるものではありません。
その他の付加価値部分でそこそこのウェイトを占めています。
現在、マンションにお住まいであれば、ご自身の部屋で試算してみてください。
土地部分の持分の価値は意外と低いということがわかると思います。
恐らく、土地価格は50万円/㎡前後だと思います。
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7298
マーケットウォッチャー
>>7294 通りがかりさん
いや、おそらくリノベで1000万は上積まれているので、土地評価はそれほど高くはないよ。
今後、共用部の改修には築年数的に1戸あたり数百万は必要だろう。
大学や病院、大手スーパーなど至近にあり生活利便性が高ければ、買う人はいるでしょう。
ただし、きびしい値引き交渉を吹っ掛けられるでしょうが。
-
7299
購入経験者さん
まあ、人それぞれに予想・計画があっていいんじゃないでしょうか。
>>7278 さんは、調布のスレにも降臨され、「今は立地のいい中古」を説いていらっしゃる
ようですから。マンションブログの書き手も、同じようなこと言っている人はいます。
-
7300
通りがかり
>>7297 マンション比較中さん
マンションを買う時には、税金等の関係も有りますから、通常建物価格と土地価格が明示されています。もちろんその中にデベロッパーの利益販促費が含まれます。街区のデザイン等の付加価値分も、建物価格、土地価格に含まれます。正確には、マンション価格=建物価格+土地価格+利益等です。
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