物件比較中さん
[更新日時] 2023-11-30 21:37:00
シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都国分寺市本町二丁目3002号(イースト)、本町三丁目3001号(ウエスト)(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.88平米~80.46平米
事業主:国分寺市
売主:住友不動産
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-07-04 21:18:42
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物件概要 |
所在地 |
東京都国分寺市本町三丁目3001番(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 徒歩1分 西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分 西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
299戸(その他店舗18区画有り) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上36階 地下3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:2022年07月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主]国分寺市 [売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 東京本店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー国分寺 ザ・ツイン ウエスト口コミ掲示板・評判
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5977
口コミ知りたいさん
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5978
匿名さん
モデルルームの取り壊しがされてるんですが、跡地に住不のマンション建ったりしますかね?
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5979
匿名さん
市の建築計画(開発台帳)によるとあの近辺に三井不動産がマンションを建てることが決まっています。空き地があるのはモデルルームや駐車場があるそこの一帯しかぐらいしか無いので、ひょっとすると、かもしれません。
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5980
通りがかり
マンション内は音はあまり伝わりませんが、振動はかなり遠方まで伝わります。お互いに気をつけましょう。
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5981
通りがかり
夜景は昼間の景色よりもきれいですね。街のゴチャゴチャが見えません。
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5982
通りすがり
West 南西側 昼間もそこそこの眺望が楽しめてます。
冬は丹沢や富士山が見えそうで楽しみにしています。
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5983
通りがかり
最近は冬以外の季節でも、富士山が見える日が増加しているそうです。
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5984
eマンションさん
>>5982 通りすがりさん
ウエスト東南側からかイースト南西側からではありませんか。
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5985
通りがかり
>>5982 通りすがりさん
ベランダからの景色ですね。高層マンションの部屋の中で座っていると、窓の外は空ばかりが見える感覚になります。まるで、空の中に浮いているような感覚です。たまにはベランダに出て、地上の景色や、遠方の山並みを見た方が良いと思います。
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5986
通りがかりさん
ウエストのロビー、ガランとしてて何だか寂しい。こんなもんかな?
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5987
通りがかりさん
>>5986
この辺は好みに分かれますよね。
先日まで引っ越し作業用のシートが敷き詰められていたので、私は逆に、「やっと落ち着いた。」と感じました。
ゴチャゴチャするより白基調で空間の広さを感じれる今の方が好みかも。
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5988
匿名さん
>>5980 通りがかりさん
タワーマンションは戸境壁が乾式のため重量衝撃音に対しては防音性能が落ちるみたいですね。
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5989
マンコミュファンさん
>>5985 通りがかりさん
ここの場合、ベランダの手摺下が透明の素材なので、部屋内でソファーなんかに座っていても地上の景色は眺められますよ。
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5990
マンション掲示板さん
外から丸見えですけどね
夕方から夜にかけてはダウンライトつけてカーテン開けっ放しの家が多くて、見えないつもりなのか無防備ですよね
窓付近は下からぜーんぶ見えてますよ~(笑)
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5991
匿名さん
タワーマンションと言えどもカーテン開けっ放しは危険ですね。
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5992
匿名さん
方角によるんじゃないですか?まあドローンがあれば、死角はありませんが、ここらで飛ばせばお縄です。
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5993
検討板ユーザーさん
>>5990 マンション掲示板さん
うち、30階より上だけど
見える?
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5994
匿名さん
5990さんではありませんが、最上階も含めてカーテンの隙間から天井の照明の色や形だけでなく、部屋の中程まで、バルコニーの洗濯物など意外とよく見えますよ。積極的に覗いたわけではありませんが、近所なので窓辺やバルコニーに立つと視線に入ってきます。
下の階はビルで隠れますが、30階ぐらいから上は遮るものが無いので。真下からは覗けませんが、徒歩数分圏内まで離れると逆にどこにいても見えるので目立つように思います。
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5995
検討板ユーザーさん
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5996
匿名さん
奥まで全部見える訳ではありませんが、カーテンの開いているお宅はすぐにわかりますし、天井の照明や壁がレースカーテンから透けてうっすら判別できます。とりわけ最上階のお宅は上に他のバルコニーが無いせいか窓際が開けていて、リビングの中程の奥行きまで壁が見える状態です…
うちは肉眼で見るだけなので人が動いていれば体型や性別ぐらいはわかるだろうレベルですが、望遠鏡でも使われたら丸見えなのでは、と思ったことはありました。
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5997
通りがかりさん
自分たちから見えるということは周りからも見えると理解すべきってことなんでしょうね。
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5998
検討板ユーザーさん
地上から見て見たけど高層階は意外に見えなかったよ。
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5999
マンコミュファンさん
>>5994 匿名さん
徒歩数分圏内の地上から高層階を見たとして、視力の良い人でも人のシルエットがギリギリわかるかどうかって感じですかね?
望遠鏡でも使わなければ、着衣か裸かもわからないと思いますが、いかがですか?
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6000
匿名さん
>>5999
肉眼でも肌を出して窓際を歩いていればわかると思うので、レースカーテンをしないで下着一枚で歩くのとかはやめた方が良いのではないでしょうか。プライバシー性のあるレースカーテンをされているお宅だと照明器具ぐらいしか見えませんが、高層の住戸でかなり透けるカーテンを使われているお部屋もあるようで、夜間は部屋の壁や天井との境目が透けて判別できます。
地上からは角度的に見えづらいですが、駅周辺はマンションだらけですよね。透明バルコニー柵のせいで洗濯物や先日の壁面清掃の様子とかとても良く見えてました(^^;;
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6001
匿名
>>6000 匿名さん
なにがいいたいんだ?
駅前マンションの優位性?
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6002
通りがかりさん
最低7000万からですよね?
狭いし駐車場も無さそうだし。
よほど駅に近いと要望があれば住めばよいと思いますが
20分くらい離れた所だったら結構いい家建てられんじゃないかな?と思う
これからあの辺りは開発し価値があがるかもしれませんが
いつか売る目的なら買って見れば?
俺は買わないけどね
国分寺近辺は治安もいいし住みやすですが
小中高の公立校は普通です
貧しい家庭の子もいます
荒れてる所もあります
病院もどこいっても混んでます
あなたの質問に対して
どうしたいのかピンポイントでないから
回答しずらいですが
年収がそれなりにあるなら買えばいいと思いますが
一生住むなら俺は買いませんね。
価値があがるとは思えません
ってかあのマンション埋まるんですかね?
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6003
マンション検討中さん
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6004
住民板ユーザーさん1
スミフはドンドン価格をあげるからね。
私がモデルルームに行ったとき既に販売開始してかなり後でしたが、その時の低中層より1期の高層階が安かったと聞きました。スミフかうなら早い方が安いのは常識みたいですよ。
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6005
匿名さん
>>6002 通りがかりさん
人それぞれですね。
私は駅から20分も離れたら、どんなに立派な家でも遠慮します。
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6006
匿名さん
ミーツも開業。国分寺の開発効果はいかほどでしょうか。
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6007
通りがかりさん
駅から徒歩20分でも構わないなら、ここなんて検討すらしないよね。ここを買う予算があるなら、23区内でも、吉祥寺でも、駅遠物件なら買えちゃうね。
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6008
匿名
>>6002 通りがかりさん
だったら、このスレ来なけりゃいい。
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6009
通りがかり
>>6000 匿名さん
透明バルコニー柵、一長一短ですね。こちらから見る景色は抜群に良くなります。ただ、こちらから見えると言うことは、向こうからも見えていると言うことです。近くにマンション等が無ければ、覗かれる心配は少ないですが、マンションは、いつ建つか分かりません。
また、透明バルコニー柵は、頻繁に清掃が必要になります。外側は、管理会社が清掃すると思いますが、内側は自分で清掃することになると思います。
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6010
匿名さん
>>6009 通りがかりさん
残念!不正解!
もう住んでる人もいるんだから憶測やら嘘言うのやらやめましょうやー
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6011
匿名さん
>>6009 通りがかりさん
エビデンスもなく、すっげー
適当なコメント?
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6012
通りがかり
>>6004 住民板ユーザーさん1さん
将来値上がりが予想される物件については、敢えてゆっくり売るようです。ゆっくり売っている間に値上がりしますから、その分利益が膨らみます。買う側も、周辺環境の変化を含め、実物を確認してから買えますから、あながち損とは言えません。この物件は、駅直結と言う希少性が有りますから、時間をかければ必ず売れます。その分売る側も強気なのでしょう。
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6013
通りがかり
>>6010 匿名さん
嘘ではありませんよ。透明バルコニー柵高層に何年も住んだ感想です。素晴らしい景色を眺めるために、窓際にハイチェアーを置きました。皆様にもおススメします。
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6014
匿名さん
>>6013 通りがかりさん
いやいや、このタワーに
住んでるわけないでしょ?
説得力ゼロ!
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6015
匿名さん
>>6013 通りがかりさん
どこが違うかわからない時点で残念です。
こことあなたが住んでるマンションは立地も違えば管理の仕方も違います。
その情報はあなたが住んでるマンションの掲示板に書き込んであげてください。きっと喜ばれますよ。
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6016
通りがかり
このマンションの方は、住み始めたばかりなので、色々アドバイスしているだけです。
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6017
検討板ユーザーさん
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6018
通りがかり
>>6015 匿名さん
私は6002とは別人です。ハンドルネームが違います。誤解の無いようにお願いします。
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6019
匿名さん
>>6017 検討板ユーザーさん
大規模スーパーって、田舎にあるイオンみたいなのですか?近くでいうと西友が大規模に近い感じですかね。
大規模スーパー一つより、複数のスーパーが沢山ある方が選択肢があって主婦には嬉しいです。
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6020
通りがかり
>>6019 匿名さん
大きな駅の周辺は、地価が高いので、大規模スーパーは出来ないと思います。日常生活には、普通規模のスーパーで十分だと思います。駅直結マンションで、ちょっと不便を感じるのは、DIYショップです。広大な敷地を要する業態なので、駅のそばには有りません。ただし、マンションに住むとDIYショップの利用自体が非常に少なくなります。
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6021
検討板ユーザーさん
>>6015 匿名さん
先週最初の透明バルコニー清掃がありました。
ロープで上から降りてきてワイパーで外側を清掃してくれました。
内側は個人個人でやるようですね。
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6022
マンション掲示板さん
>>5990 です
荒れ気味になってしまって恐縮です。そんなに意外でしょうか?考えたら分かる範囲でしょ…なかから見えるということは外からも見えますよ、むしろなんで見えないと思えるんでしょうか…
駅チカの地上からは特に見上げてまじまじと見たことは無いですが、徒歩数分圏内の友人宅にお邪魔した時、人のシルエットどころではないくらい鮮明にみえましたよ。
したから上層階を見る形でしたが、日没後にカーテン全開でライトつけてる方は要注意です
。
今思いつきましたけど法学によっては絶対に見えない!!!と信じきれる部屋もあるかもしれませんので、いやいや見えないでしょ?なんてこれ以上言わないでくださいね。私は性別わかるくらいには裸眼でみえました。どうするかはそれぞれです。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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6023
通りがかりさん
>>6022
敢えて絡むのも何ですが、余計なお世話です。
カーテンするすしない云々、個人のライフスタイルなんて人それぞれ。
それ以上でもそれ以下でもありません。
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6024
匿名さん
>>6022 マンション掲示板さん
あんた、荒らしたいのか?
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6025
通りがかり
内側を清掃するため、ベランダに入り込まれるのも違和感が有りますから、仕方がないと思います。
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6026
マンション検討中さん
おっさんはパンイチ見られても関係ないですからね。w
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6027
通りがかり
>>6021 検討板ユーザーさん
内側は自分でやるしかありませんね。
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6028
匿名さん
>>6022 マンション掲示板さん
別に裸とか下着とか他人に見られて困る格好でなければ見えても良いのでは?
もしどんな人が住んでるかわかるって話だったら、一戸建てなんて丸わかりになっちゃうじゃないですか。
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6029
マンコミュファンさん
>>6022 マンション掲示板さん
あなたの言いたいことはわかりました。もう結構です。お願いですからもうその話題で荒らさないでください。
マンション検討の邪魔でしかありません。
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6030
住民板ユーザーさん
別に見えても個人が特定されるわけでもないし…
どうでも良いです。
気になる人だけ注意すれば良い。
私はカーテン自体が生活感あり好きじゃなく、ホテルみたいな部屋にしたいので、寝室にしかカーテンはつけないです。特にリビングはカーテンなしで絶景を楽しみます。
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6031
マンション掲示板さん
えー(笑)うちも見える?って聞かれたから答えただけですよー?
見えないでしょ?ってしつこく絡まないでと言っただけですねー?
カーテンしろなんて一言も言ってないし
見えてもいいなら別に開けっ放しで裸だろうが下着だろうが好きにすればいいじゃない?
プライバシーが気になるなら気をつけてねって話しですよね?
マンション検討の邪魔って…(笑)低階層をかうひとはそんなデメリットもあるとひとつ参考になってるでしょ?見えないと信じ込んでカーテン開けっ放しにしてた購入者が水を刺されたような気になってムキになってるだけ。
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6032
匿名さん
>>6031 マンション掲示板さん
まぁまぁそんなムキにならないでください。
その言葉の言い回し等が荒らしと思われてしまう原因だと思いますよ。
普段から相手の受け取り方を考えられない話し方で自分の言葉の棘に気付いてないのかもしれませんが、このような場所では、そういった書き方をすると荒らしと思われてしまいますよ。
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6033
匿名さん
>>6026 マンション検討中さん
目撃者が不幸な例ですね。
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6034
住民板ユーザーさん
>>6031 マンション掲示板さん
ムキになってるのはそちらでは?笑
購入者はそんなの気にしてませんよ〜笑
良いマンションが購入できたので大満足です 笑
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6035
匿名さん
>>6020 通りがかりさん
話を戻しますが、
ここに住んでる方は基本的にどこで食材を買っていますか?
駅近くで一番野菜が新鮮なお店はどこでしょうか。
良かったら、近隣の方でも情報あったら教えてください。
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6036
名無しさん
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6037
匿名さん
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6038
匿名さん
ありがとうございます。
できるだけ新鮮な野菜がいい程度でしたが、国べじ北口に直売所があるのですね。
西友は安くて品揃え良さそうなイメージなので西友を使う人多そうですね。
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6039
匿名さん
丸井地下の八百一が無難で良いです。オーケーは商品の回転が早いですが買う人が少ない銘柄の長ネギとか少し古くなりかけていることはあります。クイーンズは葉物野菜とか回転が悪い物も見かけますが、入り口付近でやっているトマトの特売とかは安いし良いと思いました。
西友やマルエツの野菜は鮮度も微妙なことが多いですし、そんなにおいしくないような気がします。西友は夜行くとバナナや野菜の棚がスカスカだったりするので、買うなら商品補充を行う午前中とかがおすすめです。
やおさんはB級品メインですが買う人は多いので変色した葉物はありませんしそこそこ便利です。
こくベジは駅前直売以外にも、丸井地下やクイーンズなどでも買えますね。ココブンジの上にあるプラザでイベントがある時に販売していることがあります。
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6040
通りがかり
スーパーも色々、国べじも色々、趣味の問題ですね。実際に買ってみて、試してみるのが早そうです。色々試せるのが、このマンションの良いところだと思います。
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6041
匿名さん
>>6039 匿名さん
詳しくありがとうございます。
丸井地下良いのですね。
買うものによってお店を変える事も良いのかもしれないです!
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6042
通りがかり
そろそろ駅直結マンションの便利さが住民の方に浸透して来る時期ですね。1年位すると便利さが定着して、住民の方は、二度と普通のマンションに転居できなくなります。駅直結マンションの便利さは異常です。
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6043
匿名さん
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6044
マンコミュファンさん
地学に詳しい方に質問です。当物件は崖線の上に建っていますが、崖線の下の方が湿地帯となっており緑が多く自然環境は豊で住環境としては良さそうです。しかし地震対策上、崖線下の湿地帯は、やはり地盤の面からは良くないのでしょうか?また、それが府中あたりまで南下するといかがでしょうか?国分寺崖線の北と南で、どちらが地震の揺れに強いのか詳しい方、教えて下さい。
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6045
マンション検討中さん
現地販売開始してから見学すれば良いかと思っていたんだけど、元々ここの地下ってパチンコ入る予定だったの?
商業施設がオープンしたてのときに見に行ったら、地下にアミューズメント施設って書いてあって「いや、さすがにゲーセンくらいだよな?」とか思ってたんだけど。
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6046
通りがかりさん
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6047
匿名さん
>>6044 マンコミュファンさん
湿地帯をコア抜きして深度方向に
どのような層が存在するか、地耐力の
土壌調査をしてみないとわからない。
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6048
匿名さん
>>6044
国分寺市は南町の傾斜地から坂下にかけて地盤が悪いです。
窪がつく地域も地下水位や地盤の数値が防災的な意味で良くないです。
市内各地のボーリング調査結果ならネットで見られますよ。
>>6045
ビルを建てる前から決まっていました。
地域住民やマンション購入者は知っていた情報になります。
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6049
通りがかりさん
ミーツの通路中央にあった案内板、いつの間にか撤去されちゃいましたね???
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6050
匿名さん
>>6049 通りがかりさん
先日、撤去作業しているところを通りかかりました。
私個人的にはあの案内板かっこよくて好きだったのですがね。
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6051
匿名さん
通行の妨げになって邪魔だったので個人的に良かったです
通行量がハンパないですからね
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6052
匿名さん
イーストの店舗はどうなってるんですかね?一等地なのに…
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6053
匿名さん
>>6051 匿名さん
そうですね。
場所が国分寺なのでお洒落とか見栄えよりも実用的な方が大事ですね。
あとは、マックの列をどうにかして欲しいですね。
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6054
通りがかりさん
>>6051 匿名さん
通行量が多いからこそ、必要だったのに。とこからか変なクレームでも入ったのかな。
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6055
名無しさん
>>6052 匿名さん
イースト3階のテナント区画は結局住友不動産から国分寺市に譲渡された。(住友不動産は入居テナント無いから建築主の国分寺市引き取って、国分寺市は渋ってたな)空いてる所はまだテナントとして入る企業が無いらしいよ。ウエストは伊勢丹が誘致したのが大きい、イーストは伊勢丹絡んで無いから地権者の店が戻って来たのがほとんど。当分空きのままでしょ。
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6056
リストの人
>>6052
3階の広い方は市に寄付されました。市民活動センターになるそうです。3階の狭い方、東側は現在内装工事中です。パッと見た限りではレストランや雑貨店の類には見えなかったです。2階北側は全部空いたままです。とはいえ実際にはモナコの所有区分である可能性が高いので、引き渡しは自体は完了しているのではないでしょうか。
>>6054
設置されてすぐ、3月の時点で市議会でも通行の妨げになるという指摘が複数寄せられていたそうです。元々広い通路になるよう柱が入るデザインを無しの設計へと変更した経緯もあった場所だったそうで、通路ど真ん中の案内板は短い期間で撤去される見込みが強かったように感じます。
混雑時間帯はマクドナルド前が完全に塞がってしまい箱根ベーカリーの前に残った狭いスペースでのみでしか往来できなかったので、実際に通行の妨げになっていると判断されたのかもしれません。
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6057
通りがかりさん
>>6056 リストの人さん
違法駐車の対策はしないで、とりあえず中央分離帯を撤去して道を広げたみたいな感じですね。本末転倒な気がします。
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6058
匿名さん
マクドナルドには、店の前に長く続く列が通路を塞いでいるし、レジ前がガラ空きなのにレジ待ちで通路に立たなくてはいけないので対処して欲しいとお願いしたことがありましたが、見事にスルーされたようで、全く改善されませんでした(^^;)
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6059
匿名さん
>>6058 匿名さん
壁に沿って花火寿司方向に並ぶよう対策すればいいだけなような気もしますが。
そんな難しい事なんですかね。
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6060
匿名さん
>>6059 匿名さん
それ、思いました!
地面にレーンのシール貼るか
スカイツリーの切符売り場で
使ってるようなのを花火寿司
の方へ誘導。
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6061
名無しさん
こないだ行きましたが、
40社扱う保険ショップ、ほけん専科は良かったです。
生命保険だけでなく、火災保険や自動車も扱っていて、不動産屋から保険に入るよりも、たくさんの商品から比較して選べて、内容が良く、安い保険で入れそうです。
ツインタワーに住む人は、
保険の加入や見直しは、地味に便利ですね。
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6062
匿名さん
>>6061 名無しさん
何これ、保険屋の宣伝?基本的に保険ショップなんて要りません。
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6063
口コミ知りたいさん
>>6062 匿名さん
まぁ、どうでもいいじゃないですか。
いかなきゃいいわけだし。。
そんなカッカしても無駄かと。
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6064
マンコミュファンさん
>>6062 匿名さん
再開発ビルで同居するテナントですから皆さん、どんな店で、どれだけ使えるものなのか気になってると思いますが…
ほとんどの方に有益な情報だと思います。
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6065
通りがかり
>>6062 匿名さん
掲示板は誰でも書き込み自由ですから、宣伝色の強い書き込みも仕方がありません。
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6066
通りがかり
>>6060 匿名さん
通路にシールを貼ったり、物を置くのは難しいでしょうね。コストはかかりますが、行列整理員を配置するしか無いように思います。
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6067
通りがかり
>>6055 名無しさん
イーストで商売を成功させるのは大変なのかも知れません。集客ができるキーテナントが無いので、あまり賑わっていませんね。
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6068
検討板ユーザーさん
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6069
検討板ユーザーさん
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6070
評判気になるさん
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6071
通りがかりさん
>>6070 評判気になるさん
お店側は気付いてないのかしら?
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6072
きすいだこんちぱ
(*゚▽゚)/゚・:*【祝 パチンコやさん開店】*:・゚\(゚▽゚*)
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6073
評判気になるさん
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6074
通りがかり
>>6073 評判気になるさん
パチンコ屋の入り口は北側なので、マンション住民にとっては、ほとんど気になりません。ただ、同じ建物内の住人ですから、仲良くして行く必要がありますね。
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6075
通りがかりさん
通路での喫煙やポイ捨てなどのマナー違反、どうしたら防げますかね?
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6076
匿名
>>6075 通りがかりさん
当たり前の話ですが管理会社に言うしかないですよ。
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6077
匿名
>>6075 通りがかりさん
マナー以前に火災になったら放火と同じですよ。
しかし、今どきタバコのポイ捨ていますかね?
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6078
名無しさん
>>6077 匿名さん
いるいる!
昨日もいたぜ、うでとふくらはぎに
タトゥーいれた、ゴロツキみたいなのが。。
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6079
匿名さん
>>6077
国分寺の街はポイ捨てと歩きタバコ多いですよ
路上は吸い殻だらけです
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6080
通りがかり
>>6075 通りがかりさん
ポイ捨て監視員を置くしかありません。コストがどこからも出ないので、ボランティアを募集することになりますが、はたして集まるかどうか?
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6081
匿名さん
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6082
通りがかり
>>6081 匿名さん
当然禁止です。しかし、ルールを守らせるのは大変です。ボランティアでは、無理でしょうね。注意したら身の危険が避けられません。
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6083
匿名
>>6081 匿名さん
ちんぴらは、バタフライナイフ持ってるから
近寄らないほうがよい!
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6084
通りがかりさん
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6085
匿名さん
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6086
マンション検討中さん
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6087
通りがかり
>>6086 マンション検討中さん
このようなマンションは、買えない方が普通です。買えるだけで恵まれていると言うことになります。
僻む理由にはなりません。
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6088
通りがかりさん
ミーツの紳士服店、もう撤退みたいですね。良い店が後に入ってくれたら嬉しいけど、ミーツとして魅力的なショップが少なくて、お客さんも少なくて心配。
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6089
マンション検討中さん
>>6088 通りがかりさん
7月末閉店の店ですよね。ミーツのオープンからたった4ヶ月で撤退第一号とは…。国分寺の客層的に、一番の当たりはマックでしょうか。
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6090
通りがかりさん
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6091
マンション検討中さん
>>6090 通りがかりさん
それ別の店じゃないですか?8月までの期間限定で食器店は出てますけど、そうではなくて7月に撤退するのはトランスコンチネンツ(紳士服店)ですよ。今閉店セールやってます。
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6092
リストの人
>>6089
マックはミーツではありませんので、お客が多くても三越伊勢丹グループの業績には無関係です。
ミーツで客が多いのはスターバックス、ナナズグリーンティー、クイーンズ伊勢丹、神保町いちのいち、カルディ辺りだと思います。いちのいちは企画を連発していますが、ちゃんとお客さんが来て何かと買って帰っているのを見かけます。
Dotsの後だとは思いますがミーツの新しいお店は決まっていて桐箪笥会社のショップが入ります。あと、ミーツ外になりますがcocobunjiプラザにカフェスローが出店します。
cocobunji EASTは3階に国分寺モナコの事務所が出来ました。またその横に市民活動センターもできますが、まだ工事は進んでいません。
>>6091
ドッツとトランスコンチネンツ、夏に2店舗閉鎖ということになりそうです。
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6093
検討板ユーザーさん
>>6091 マンション検討中さん
トランスコンチネンツの店員さんが期間限定出店だったと言ってましたよ。
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6094
通りがかりさん
今日は東京競馬場の花火大会ですね。うちからでもよく見えるので、ここのマンションからだと最高でしょうね。
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6095
名無しさん
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6096
匿名さん
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6097
リストの人
トランスコンチネンツは求人を出していた際は期間限定としていませんでした。いずれも3ヶ月以上の長期雇用でアルバイト募集していました。
7月初頭にもハローワークにて岡山の本社が出す求人として長期雇用で更新されていたので、閉店が急に決まって求人広告を引っ込めるのが間に合わなかったのではないかと思われます。
一方期間限定のDotsは最初から8月までと明記して求人広告を出していました。
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6098
通りがかりさん
店員が期間限定と言ってるなら、期間限定としとけばいいのに、面倒な人がいますね
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6099
通りがかり
>>6098 通りがかりさん
期間限定なんてどうでもいい話です。テナントは、売れなければどんどん変わります。それが当たり前です。賃貸とは全く相違する出店形態です。
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6100
リストの人
>>6098
トランスコンチネンツの本社経由で、実は期間限定だったそうです、との回答を頂きました。長期雇用条件でずっと出続けている求人は間違いというか行き違いなので、今から取り下げます、とのことでした。
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6101
匿名さん
客が入らない不人気な店はさっさと消えて、魅力的な店が入ってくれないと沽券に関わる。駅前のランドマークが空き店舗だらけになったら冗談じゃ済まない。
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6102
マンコミュファンさん
ミーツは思ったよりお客さんが少ないですよね。
この前東急ハンズ行ったらガラガラでした…
パチンコ屋がそろそろオープンですが、マックとパチンコ屋だけ人がいっぱいとかにならないか不安です…
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6103
匿名さん
丸井やレセオと繋がってれば行くのも楽なんですけどね。
両方行くのは正直面倒です。
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6104
匿名さん
お寿司屋さんに初めて行ってみたのですが、悪くはないけど、
値段の割には…という感想でしたので、今後は他のお寿司屋さんにいくと思います。
残念。
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6105
マンション検討中さん
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6106
住民
>>6104 匿名さん
北口のセブンイレブン東隣の、焼肉屋さん いのうえ と同じビルに入ってる寿司屋行ったのですが、タバコ吸う人が隣にいてとても臭かったです。6105さんの寿司バーは分煙が徹底されてるので良いと思います。
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6107
マンション検討中さん
結構真剣にいろいろなマンションを見比べていましたが、
住友さんの手がけるマンションやビルは、高級感があっていいですね。
住友というと、
昔は黒を基調にちょっと成金っぽい感じがあったけど、最近はコンクリート調だったり、
ガラス窓が印象的なシャープなデザインを取り入れたり、白を基調に洗練された感じの建物も出てきましたよね。
国分寺のシティタワーは、
竹中工務店が手がけているせいか、
和モダンな感じで、
今までの住友さんらしくない印象ですが、
内廊下や窓の広さなど、高級感もあり、ステキでした〜。
ミーツ国分寺も、ダサくないというか、
洗練されていて、
ちょっと東急線にあるお店っぽくて、オシャレでキレイ。
駅を出てしまうと、昔ながらの商店街の様な下町の雰囲気もありますが、
何にもない駅に比べれば、
やっぱ中央線っていいなと思います。
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6108
マンション検討中さん
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6109
通りがかり
>>6107 マンション検討中さん
このマンションは、価格もグレードも都心の高級マンションと同じです。
問題は、朝の時間帯、特快が少なく、都心への通勤時間がかかることです。そのかわり、駅前繁華街直結ですから、買い物や外食等が都心のマンションよりはるかに便利です。どちらを取るかと言うことだと思います。
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6110
匿名さん
同じ駅直結でも
プラウド立川の方が外観が安っぽく見える。
三井のタワーとかも
高級感というよりかは、ナチュラルぽい感じだし。
住友不動産のタワーは外観がかっこいいので、
ファーストインパクトで心を掴める、
そういうところは
上手いなあと思う。
ただしかし、恐ろしく価格が高い。
国分寺という立地で、
少しは抑えられているかもと思ったけれど、
都心タワーと価格が変わらず、
全く手が出せません。
普通は建物完成するとクリアランスで
割引や家具サービスがあったりするけれども、
住友不動産は逆に販売が進むにつれ、
価格が上がっていくというのも
馬鹿げた話の様に感じる。
国分寺が手が出せないと、
八王子まで行くか、西武線や、京王線のタワーも見てみるか、、、
馬鹿みたいにどこも高くて
今、マンションを購入してしまうと、
将来足元をすくわれてしまうのではないか?と不安に思う。
一般のサラリーマン家庭に買えるマンションがない。
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6111
通りがかりさん
>>6110 匿名さん
ここじゃなければ、国分寺にも
一般のサラリーマン家庭に買えるマンションはあるでしょ。
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6112
匿名さん
>>6110 匿名さん
再開発マンションは再開発分(希望的観測に基づいた未来の資産価値の向上分)も上乗せされているから、ミーツの人気ぶりも大事な判断材料でしょうね。
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6113
匿名さん
>>6107 マンション検討中さん
東急は見栄っ張りの文化で洗練された服装・ライフスタイルを好みますが、中央線、特に国分寺の消費動向は同じではないです。
ミーツもてこ入れが必要になりそうです。
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6114
匿名さん
>>6111 通りがかりさん
四季の森か西国分寺になります。
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6115
匿名さん
>>6113
ミーツの衣料品店や雑貨店は地元のニーズに合っていないところが多いので
国分寺界隈ではあんまり評価は高くないように思います
ミーツちょっとがっかりだね、5階の屋上広場にはよく行くんだけど、
でもイーストのあれはもっと心配になるね、と話す人も少なくありません
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6116
匿名さん
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6117
匿名さん
>>6114 匿名さん
四季の森ってどこにあるの?
超郊外のマンションなんて買ったら
それこそ値減りは免れないかと・・・
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6118
匿名さん
>>6117 匿名さん
西国分寺側です。国分寺も都内から見たら郊外です。同じ国分寺市、仲よくしましょう。
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6119
通りがかり
>>6110 匿名さん
駅直結、繁華街直結の便利さは半端ではありません。都心の高級マンションと同等価格になるのは当然です。
このマンションの資産価値は、直結繁華街の盛衰と直接リンクしています。国分寺駅周辺の発展を期待しています。
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6120
口コミ知りたいさん
シティテラス小金井や四季の森はザコい!
あんなの買うと売却時に最悪!
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6121
口コミ知りたいさん
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6122
匿名さん
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6123
匿名さん
ミーツはいきなりエスカレーターっていう作りが窮屈な感じで入りにくい気がしますね。。
あと本屋はもう少し規模があれば、本屋をぶらっと見たついでにみたいな集客効果が出る気がします。
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6124
匿名さん
書店はセレオにそこそこ広い紀伊国屋書店があるので皆そちらに行ってしまうんですよね
東急ハンズもあまり客は多くなくてロフトで相変わらず買っている人も多いようです
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6125
口コミ知りたいさん
>>6122 匿名さん
焦ってるもなにも、、駅に近いし
中央線乗るまで汗だくになってる
人が可愛そうで可愛そうで。。。
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6126
匿名さん
>>6125 口コミ知りたいさん
ん、ミーツの売り上げではないですか。
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6127
匿名さん
>>6125 口コミ知りたいさん
直結だとストレスは減るでしょうが、それでも中央線上りラッシュの利用者は可哀想で、可哀想で。。。
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6128
eマンションさん
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6129
匿名
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6135
匿名さん
[No.6130~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6136
通りがかりさん
>>6127 匿名さん
通勤特快で新宿まで1駅、その点は便利で満足しています。
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6137
通りがかり
>>6136 通りがかりさん
新宿まで一駅なのに、中央特快より時間がかかります。朝のラッシュ時間帯なので無理なダイヤになっているようです。
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6138
匿名さん
↑
そんなのどーでもよい。
ここは最高のタワーだ!
買えない奴らは自らの人生を反省せよ!
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6139
通りがかりさん
>>6137 通りがかりさん
中央線がダメなら、ここは検討対象外ですね。ラッシュ時間に過密ダイヤでない路線で、駅直結物件なんてあるかな???
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6140
匿名さん
>>6127 匿名さん
時差出勤で車内ガラガラ。
あしからず。
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6141
通りがかり
>>6139 通りがかりさん
時差出勤可能な方なら、中央特快で新宿まで20分です。買い物の便利さが加わって、都心のマンションよりはるかに暮らしやすいと思います。
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6142
匿名さん
>>6141 通りがかりさん
海外出張で成田に行ったのですが、NEXが国分寺停車してくれるので、めちゃくちゃ便利です。まるで玄関でたら、いきなり成田空港って感じでした。
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6143
匿名さん
羽田アクセス線で中央線から一本で羽田まで行けるようにならないかな?
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6144
通りがかり
>>6142 匿名さん
帰りも、成田でNEXに乗ったら、いきなり自宅と言う感じになりますね。もう少しNEXの本数が多いと良いのですが。このマンションの場合、新幹線が非常に便利です。自宅を出たらいきなり東京駅、東京駅で中央線に乗ったらいきなり自宅と言う感じです。羽田が直通になるとさらに便利ですが、今のところ無理なようです。
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6145
匿名さん
>>6144 通りがかりさん
なんか、貨物線を利用して品川→羽田を計画しているようです。
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6146
通りがかり
>>6145 匿名さん
成田より羽田の方が、利用機会が多いので、実現したら相当便利になりますね。気長に待ちます。
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6147
マンション掲示板さん
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6148
評判気になるさん
>>6147 マンション掲示板さん
いや、東中野や大久保は乗り換えるだろ。
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6149
通りがかり
>>6147 マンション掲示板さん
当たり前ですが、東京駅から中央線一本は、中央線沿線全てです。しかし、このマンションの場合は、東京駅で中央線に乗ると、いきなり自宅と言う雰囲気になれます。これは、駅直結マンションでしか味わえない特殊な感覚です。
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6150
口コミ知りたいさん
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6151
マクド
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6152
匿名さん
成田エクスプレス、時刻表検索しました。
http://www.jreast.co.jp/nex/pdf/timetable_to_narita.pdf
成田エクスプレスは、国分寺も通るのは朝の時間帯と午後の時間帯で合ってますか?朝の6時台と午後の15時台がヒットしました。出張だと朝から出発のことも多いですし、成田で時間つぶしをするならいいように思います。もうちょっと本数が増えてもらえるといいですよね。
帰宅時間を合わせるより、途中まで成田エクスプレスに乗って帰宅して乗り換えた方が手っ取り早いかもしれないと思いましたが、運よく国分寺着のに乗れれば直通感を味わえますね。
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6153
通りがかり
>>6152 匿名さん
あまり多くはないと思いますが、もし飛行便が選べるならば、直通の成田エクスプレスに合わせると便利だと思います。
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6154
匿名さん
検討中です。震災時、湾岸タワーに住んでいて、かなりの恐怖を味わったため、低層階を希望しています。地震時の高層階の恐怖、その後の不便さは想像を絶するものでした。湾岸とは、地盤の違いもあるとは思いますが。値段が変わらないのであれば少しでも上の階をとすすめられました。お住まいの方、だいたい15から20階くらいの方、地震時の対策、対応など考えていらっしゃいますか。
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6155
通りがかりさん
それでもタワマンは人気です。
タワマンの高層階は固定資産税が高くなるということは評価も人気も高いということ。
そんな怖い思いまでしてよくまたタワマンに戻りますね。
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6156
通りがかり
>>6155 通りがかりさん
タワマンの高層階が高いのは、陽当たり、眺望が良いからです。将来も含め、陽当たり、眺望が保証されるなら、低層階で十分です。低層階の方が、エレベーター所要時間が短い、気圧の変化が小さい、地震時の揺れが小さい等のメリットが有ります。
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6157
匿名さん
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6158
マンション検討中さん
眺望が保証されるなんてわからないです。まわりに高い建物が立つかもしれませんし。
高層階を選択しておけばそのリスクは低層階よりは低いでしょう。
タワマンは上がいいに決まってます。
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6159
匿名さん
>>6156 通りがかりさん
タワーで低中層階に住んだことがないのですが、地震の揺れはどうでしょうか。震度3くらいの地震の感じ方で結構です。
高層階の時は震度3でも恐怖でした。震災時の震度5強は恐ろしすぎて思い出したくもないです。エレベーターや買い出しの問題もありますので、やはり高くても20階までと考えています。
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6160
マンション検討中さん
>>6158 マンション検討中さん
エレベーター内でボタン押すときの優越感!
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6161
マンション検討中さん
>>6159 匿名さん
どんなタワマンにお住まいだったのか。
古い?耐震構造?ゼネがダメ?
私の住む都内タワマンは東北の地震のときですら、家財等何も倒れませんでしたよ。
大小様々なフィギアを飾っていますがひとつも倒れなかったです。
40階住みです。
ちなみに来月からこちらのマンションへ引越します。
タワマンの高層階の住人に地震の時は怖いを植えつけるのをやめてください。
そうじゃないタワマンもあるってことをここに断言します。
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6162
匿名さん
震災当時、国分寺は計画停電があったのでそちらが大変でした
電車の間引き運転や停電に合わせた運休もあり、その時はさすがに都心在住の人に比べると
通勤面で不便さが目立ったようには思います
直通運転や乗り入れも中止されていたので、
仕事場と往復できず時々休みを取らざるをえなかった人も多摩地域にはいました
その点が23区との違いだったと思います
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6163
eマンションさん
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6164
匿名
>>6163 eマンションさん
ないとは言い切れない。
若干、ボタン押すときに見るからね。
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6165
匿名さん
>>6161 マンション検討中さん
同じ住友のタワー、竹中ではないですが 最大手ゼネコンでした。40階以上でした。詳しくは特定されるので控えますが、湾岸です。そのようなつもりはありません。自身の経験から高層階以外を検討しており、現在お住まいの方にお聞きしたいだけです。お気持ちを害したのであれば申し訳ありません。
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6166
名無しさん
>>6164 匿名さん
〇〇階の〇〇さんみたいに、階層での序列付けにお子様は巻き込まないようにね。
マウンティングする方、される方、どちらの情緒にも悪影響です。
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6167
マンコミュファンさん
>>6165 匿名さん
思いだしたくないといと仰られている震度5強では家財が倒れたりしたのですか?差し支えなければ具体的に被害状況を教えてください。表現が抽象的すぎるので、不安を煽っているように思われるのだと思いますよ。
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6168
通りがかりさん
精神的な恐怖もあったのかもしれませんね。地震と同時に潜在的な高所恐怖症が発症するとか。
地震の少ない某国の知人は発生当時ビルに5階にいましたが、ノイローゼになりかかりました。
このマンションの完成後に大地震があったわけではありませんから、ここではなく、タワマン・地震・防災とググるのはいかがでしょうか。
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6169
通りがかり
私の経験では、固定していない家具が転倒したり、大きく動いてしまうのが、震度5強だと思います。大地震がいつ起きてもおかしくないので、家具を固定することをおすすめします。
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6170
通りがかり
高層階、低層階で優越感とかカーストとかは、馬鹿げています。低層階、高層階の価格、資産価値の差はほんのわずかです。どちらが良い悪いと言う問題ではなく、それぞれの趣味、価値観で選択すべきです。
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6171
匿名さん
タワマンにこれまで3棟ほど住みましたが、住み替える度にどんどん低層の部屋にしています。
眺望はともかく、資産性の高さや利便性は低層階が優れていると感じたためです。
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6172
マンション検討中さん
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6173
検討板ユーザーさん
そんなのどうでもいいだろ?
タワマンの好きな階に住めばよい!
いちいち、人の住んでるところの
悪口言うなよ。
高いとこ好きなやつは早めにうごいて
早めに契約するし、低いとこ好きなや
つはあとから契約するんだろが!!
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6174
通りがかり
>>6172 マンション検討中さん
このマンションの場合は、タワマンを選んでいる訳ではありません。駅直結マンションを選んでいるのです。
低層階、高層階を純粋に比較できます。あくまで趣味嗜好価値観の問題です。30階と10階の経験は下記のようになります。
低層階が有利な項目は、エレベーター所要時間、気圧の変化、地震の揺れ、エレベーター故障時の負荷、火災時の安全性、風が弱いなどです。
高層階が有利な項目は、陽当たり、眺望、騒音が小さい、虫が少ない、空気の汚れが少ないなどです。
低層階、高層階とも有利な項目と不利な項目は逆になります。優越感などと言う生活に無関係なことで選択すると失敗します。
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6175
匿名さん
>>6173 検討板ユーザーさん
仰る通りです。マンコミュでのマウンティングそのものがダサいです。
本当に満たされている人や育ちの良い人はどこに住んでいようが優越感も劣等感も過剰には抱かないですからね。
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6176
匿名さん
低層だろうが高層だろうが、国分寺な時点で優越感なんてありゃしない。自分の生活スタイルに合わせて選ぶ、ただそれだけで十分。
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6177
検討板ユーザーさん
わかってないやつらがいるな。
高層階がなぜ空気が綺麗なんだ?粉塵の測定でもしたのかよ?定量的なデータもないのにイメージだけでモノいうなよな。高層階は火災時、不安全なのか?そうならないようにスプリンクラーつけたり避難装置つけてんだろ?火災経験してから言ったほうがいいぜ!
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6178
通りがかりさん
>>6175 匿名さん
実社会でもマウンティング好きは明らかにコンプ持ちだからね。
マウンティングされると相手も同じように意地悪な視点で見返すから欠点が余計に目立つ、だけどマウンティングされた側は同じ土俵に立ちたくないからあえて無言。
マウンティング好きはそのことに気付かないから皮肉だよ。
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6179
通りがかり
>>6177 検討板ユーザーさん
既述の通り高層階と低層階の比較は、実際に30階と10階に住んだ体験ですから、定量的なデータは有りません。火災時の安全性については、避難訓練の時に階段を下りた時の感想です。
高層階と低層階の価格は大差がありませんので、各自利害得失を考えた上で選択すべきと言う意味です。
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6180
検討板ユーザーさん
>>6179 通りがかりさん
わかったよ!
とにかく、高層階に住む住人の気持ちにも
注意してコメントしてくれよな。
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6181
匿名さん
>>6180 検討板ユーザーさん
住友の掲示板によると、購入者が完売するまで営業化するのが住友あるあるのようですが、嫌な思いをしてまで検討板を見るのは時間がもったいないです。
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6182
通りがかり
>>6181 匿名さん
この掲示板は、このマンションの購入を検討している方のためのものです。検討に役立つ情報を提供しましょう。既に住人になられた方の情報も大いに役立つと思います。
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6183
名無しさん
みんな安くなるのを待ってるの?値段以外の懸念材料は?
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6184
通りがかり
>>6183 名無しさん
このマンションは理想的なマンションです。安くなるどころか値上がりする可能性が高いです。懸念材料は東京直下大地震くらいですが、それは全てのマンション同じです。
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6185
匿名さん
>>6184 通りがかりさん
本当に値上がりが期待できますかね?完売もまだだし、中古市場にもそこそこ出てきてるし。値上がりする可能性が高いならもっと買い手がついてもいいような…?
いや、利便性が良いのは間違いないですけどね。
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6186
匿名さん
昨今のスミフのマンションで、買値より高く売れるケースは皆無です。そもそもスミフの物件は周辺相場より2割くらい高いですし。
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6187
通りがかり
>>6185 匿名さん
八王子の駅直結タワーや武蔵小金井の駅前タワーは値上がりしています。
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6188
マンション比較中さん
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6189
通りがかり
>>6188 マンション比較中さん
マンション相場全体が、現在よりかなり低かった時代ですね。その時は誰も低いとは認識していませんから、周辺よりかなり高くて売れ残っていたと思います。
その後の価格推移を見ると、駅直結物件は強かったと言う印象です。今までの傾向が今後も続くと言う保証は有りませんが・・・・・・・。
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6190
マンション検討中さん
今までの傾向が続くという保証はないって、駅直結の価値が下がるのであれば、その他のマンションなんて価値すらなくなるわ。
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6191
名無しさん
多少安くなったとしても、その頃には消費税もローン金利も上がっちゃうね。
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6192
匿名さん
>>6191 名無しさん
一般的に、消費税は増税前の駆け込み需要があるから、むしろ増税後は需要が冷え込むので価格は下がる。
金利も上がれば買い控えが起きるから、価格は安くなる。
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6193
名無しさん
再開発が大きな目玉ですが、タワーとミーツ完成後に国分寺は変わった!、価値が上がりそうという実感はありますか。
前から国分寺に住んでいらっしゃる人の率直な感想をお聞きしたいです。
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6194
匿名さん
用事あって北口側に行くと、せっかくの駅タワーにドーンとパチンコ屋が目に入るのは正直悲しいです。恰好良くはないですね。
地権者なので仕方ないのは理解してますが。
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6195
通りがかり
>>6192 匿名さん
値下がりを待っていたら、このマンションは買えないような気がします。値下がり期待なら、国分寺の駅近マンションがたくさん有ると思います。
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6196
匿名さん
国分寺駅近マンションで新築のところはツインタワーと大して変わらない高額設定ですし
周辺の中古物件も値上がりしていて販売当時を考えると驚きの価格で取引されています
どうせ買うなら新築を選ばれた方が良い気がします
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6197
通りがかり
>>6196 匿名さん
駅近マンションが、駅直結マンションと同じような価格設定になるのは、あり得ないと思いますが、そんなに高いのですか?
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6198
匿名さん
ツインタワーは国分寺市の補助金が入るので価格が抑えられていると
どこかのニュースか市の関係者の方の記事か何かで読みました
同時期に売られた駅近くのマンションも8000万円以上の部屋が多数ある物件もありました
高層階の角部屋は9000万円台とか1億数千万円とかしていました
ツインタワーを購入された方達の中にも直結の割には安いと感じて
決断に踏み切った方も多かったのではないでしょうか
こちらの掲示板にもそのようなことを書かれていたように記憶しています
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6199
名無しさん
>>6198 匿名さん
たしかに近隣の再開発に便乗しただけの高価格マンションが無かったら、ここを買う決心がつかなかったかもしれません。
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6200
名無しさん
>>6193 名無しさん
質問への反響が少ないところを見ると、期待したほどは変わっていないのかもしれませんね。
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6201
通りがかり
>>6198 匿名さん
駅近マンションの価格は、値引き前提の見せかけの価格のような気がしますね。
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6202
通りがかり
>>6199 名無しさん
マンション価格は、土地価格+建物価格です。このマンションと駅近マンションでは、土地価格だけで、2000万円以上の差がつきます。同じような価格帯になることはあり得ませんね。国分寺市の補助金が入ると言う話は信じられませんが、国分寺市の持分については、国分寺市が負担していると言うことを補助金と呼んだのでしょうか?
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6203
匿名さん
>>6202
緑邸はタワーマンション買った方がましだと言われるぐらいの価格設定でした。8000万円台、9000万円台の部屋が多く、それならツインタワーを頑張って買おうかな、と掲示板上で言われるような数字だったように記憶しています。
日立の横は自然が豊かで環境も良く駅前よりも敢えてそちらを好む人が一定数いるため、駅から徒歩数分にもかかわらず三菱が思い切り高く設定したのだと思います。
タワマン価格については市議の人も自分のサイトで書いていましたが、国分寺のツインタワーも取り上げた日経の記事で、マンションの区分所有部分は無理だけれどもマンション内共用部に自治体の補助金(税金)が充てられることで分譲価格を割安にして売上個数を伸ばし、再開発費用をより早く回収するシステムのことが紹介されています。
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6204
匿名さん
どういう条件で駅近マンションと変わらない価格と言ってるのかわかりませんが、そりゃ広さや、階数、方角などの条件を無視すれば、価格自体は近い部屋もあったでしょうね。でも平均坪単価では80万くらい高いので、75平米(23坪)程度になると2000万くらい高くなり、結局は立地なりかと思います。
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6205
通りがかり
>>6204 匿名さん
妥当な結論のようですね。物の値段は原価で決まりますから、価格はそれなりとなります。不動産にセール価格は有りません。後は、趣味嗜好、負担能力の問題だと思います。
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6206
名無しさん
値段だけの問題じゃないけどね。国分寺駅前の再開発そのものよりも、やはり駅直結で気軽に出掛けられることが最大のメリットだと思います。
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6207
匿名さん
駅前タワマンは土地は高いけど戸数を稼げるのでそれなりに価格を下げれる。一方タワマンなりの良さ悪さ(割愛)がある。
そういうことを考えての値付け、あとは消費者が買うか買わないかということなのかと思います。
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6208
通りがかり
>>6207 匿名さん
このマンションの場合、建物価格と土地価格の比率はどうなっているのでしょうか?
普通に考えると、50%近くが土地価格になりますが、国分寺市が特別に容積率を緩和していると、土地価格の比率が下がると思います。
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6209
デベにお勤めさん
>6193
下駄履きタワマンへようこそ。
このあと、駅前広場整備+連雀通りへの取り付け道路+先日火事になった家具屋あたりの再開発や西武線改修などなど、おそらく10年強は、眼の前で工事、工事、工事。あたかもサグラダファミリア状態になりますね。市に計画性ないので、連雀への道路は相当揉めているし
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6210
名無しさん
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6211
通りがかり
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6212
名無しさん
サグラダファミリアのような芸術性、レガシーはないことはみんな知っているでしょう。
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6213
マンション検討中さん
そんな愚痴いっても、駅直結の利便性にくらべたら鼻くそレベルだ!
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6214
通りがかり
>>6213 マンション検討中さん
駅直結の利便性は、体験してみないと分かりません。驚愕の利便性です。
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6215
匿名さん
そもそも電車の煩さに比べたら工事くらい誤差でしょ。夜中や早朝日曜日や工事はやらないし。
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6216
匿名さん
駅の周辺だと夜中も工事してたりしますよ
交通広場も一時期午後18時ぐらいから工事していた気がします
西武線脇の専用道路も深夜に舗装割ってバリバリやってました
ツインタワーも工事中は21時以降もクレーン回してて
しょっちゅう22時ぐらいまでウイーン、ガチャンって響いてましたね
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6217
名無しさん
芸術性や静寂を求める人なら、最初からココは選択しないでしょう。ただ、想定外にうるさくはないですね。
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6218
匿名さん
工事やイベントをやっていなければ比較的静かだと思います
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6219
通りがかり
>>6218 匿名さん
どの程度を静かと言うかの問題ですが、駅前は市街地の真ん中ですから、それなりの騒音が有ります。しかし、建物は騒音を配慮して防音性能が高くなっていますので、部屋の中は静寂が得られます。窓を開けても静かな環境を求めるなら、このマンションを買うべきではありません。
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6220
マンション検討中さん
ウエストはまだ残ってるのかな?
なるべく高層階がいいですが、ご存知の方おりませんか?
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6221
通りがかりさん
>>6220 マンション検討中さん
無理でしょ?
動くのが2年も遅すぎwww
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6222
匿名さん
まだ全然残ってそうですけど、先着10戸。
最終期は終わったのかな?
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6223
マンション検討中さん
バスターミナルはいつできるのかな?
ターミナルに続く道路はいつ大きくなるのかな?
商店街はどんな風に変わるのかな?
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6224
通りがかり
>>6220 マンション検討中さん
建物内のマンションギャラリーに行った方が早いです。実物を見て購入できますので、実感が湧き、間違いの無い買い物ができます。資金的に余裕があるなら、趣味嗜好に合う部屋を選べば良いと思います。
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6225
マンション検討中さん
アナリストの年初の日経平均の予想高値は2万5000円~2万7000円でしたが、真逆で大はずれの状態が続いてますが何と思ってこんな予想をしたんですか?
いったいいつになったら予想通りの2万5000円~2万7000万円になるんですか?
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6226
通りがかりさん
>>6220 マンション検討中さん
中古でもウェスト高層階、売り出し中ですよ
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6227
通りがかりさん
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6228
名無しさん
マンション内にスボーツジムは無いけど、すぐ近くにあるから良いね。
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6229
マンション検討中さん
スミフに聞きましたが最上階はウエスト、イースト共に完売だと言われました。
何方かご存知ですか?
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6230
匿名さん
ウエスト、イーストともに高層階が複数賃貸に出てますね
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6231
通りがかり
>>6226 通りがかりさん
この時期の中古は未使用の新古物件でしょうから、取引価格が、売出価格を上回るのか下回るのか注目ですね。ただし、同タイプの部屋が完売にならないと、取引価格が売出価格を上回ることはありませんね。
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6232
名無しさん
>>6230 匿名さん
国分寺の賃貸に月30万払う層がいるのかな?いて欲しいけど
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6233
周辺住民さん
>>6232 興味から賃貸状況をSuumo等の情報を利用して調べています。
ウエストとイーストの賃貸物件は2018年1~9月までに少なくとも76件有り、そのうち41件が契約されたようです。
76件の専有面積は41~81㎡で平均59㎡で、敷金を含めた家賃は14.5~38万円で平均25.2万円なので、家賃単価は平均4.3千円/㎡です。募集掲載期間は0.2~7.3ヶ月で平均2.3ヶ月です。
ご参考まで。
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6234
通りがかり
>>6233 周辺住民さん
駅直結物件で、空室リスクが非常に小さいので、マンション投資には絶好の物件ですね。
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6235
マンション検討中さん
6227通りがかりさん
何処を見れば売りに出されているかがわかるのですか。すいません。検索の仕方がよく分からないので教えて頂けませんか。
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6236
国分寺在住
>>6041 匿名さん
丸井の地下は、余りオススメしません。冷蔵庫に入っていない野菜が多く、安いが質が良くないと思います。まだ、マルエツの方が良いです。石井は、野菜が少ないです。伊勢丹は、価格が高め、値段気にしないなら、伊勢丹でO K。
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6237
評判気になるさん
>>6236 国分寺在住さん
野菜は冷蔵すればいいものばかりではないですし、冷やすことで傷むものもありますよ。
丸井の地下の野菜、レベル高いです。
国分寺産のコーナーもあります。
マルエツは値段相応ですね。
伊勢丹は高いですが品質良いですね。
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6238
名無しさん
どこが良い悪いと決め付けずに、自分の目で確かめにどこへも気軽に行けるのが、ここに住むメリットですね。
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6239
通りがかり
>>6238 名無しさん
買い物も外食も駅周辺に選択肢はいくらでも有ります。また、電車で簡単に他の駅に行くこともできます。選択肢は無限に近いと言うことです。特に医者や病院は、評判の良いところを選ぶことができて便利です。駅直結マンションの強みですね。
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6240
通りがかりさん
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6241
名無しさん
>>6239 通りがかりさん
この近くで良い歯医者と眼科を紹介してくだはい。
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6242
匿名さん
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6243
通りがかり
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6244
名無しさん
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6245
口コミ知りたいさん
>>6239 通りがかりさん
誰でも交通機関を駆使すればどこでも行けるでしょうが、遠すぎる病院へは通えないですから、選択肢が無限は言い過ぎでしょう。
国分寺の飲食店がそこまでレベルが高くないように、ミシュランも23区外は調査外です。いつか覆面調査が来てくれるといいですね。
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6246
匿名さん
それこそご近所さんに聞けばいいのでは
私は国分寺在住の知り合いに聞きましたよ
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6247
通りがかり
>>6246 匿名さん
このマンションにはお医者さんもたくさんいると思います。お医者さんの情報が一番確かだと思います。
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6248
口コミ知りたいさん
>>6247 通りがかりさん
どうやって聞けばいい?弁護士と医者をどうやって見分けるか?
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6249
匿名さん
>>6248 口コミ知りたいさん
子ども同士が友だちにならないと、親の職業まで分かりませんよ。
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6250
通りがかり
>>6248 口コミ知りたいさん
どちらから引っ越されたのですか?から始まり、どのようなご職業ですか?など色々聞けると思います。誰がお医者さんか分かりませんので、手当たり次第お友達を増やすしかありませんね。
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6251
名無しさん
>>6250 通りがかりさん
どこから?
は、聞けるけど
どんなご職業?
は、恥ずかしくて聞けない。
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6252
名無しさん
スーモなどを見ると完売したはずの最上階が新築未入居物件として販売されていますが、投資目的の人が購入したお部屋ですか??
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6253
評判気になるさん
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6254
匿名さん
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6255
名無しさん
最上階で販売されているのは1件だけのようですね。投資目的であればもう少し高く価格設定をするような気がします。他の物件と比べると割安のような気がしますが、不動産屋へ確認しては如何でしょうか。
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6256
通りがかり
>>6251 名無しさん
職業をあえて聞く必要はありません。前の家では、XX病院に通院していたなどの世間話をすれば良いのです。本人のご主人がお医者様でなくても、誰それさんに聞いてみたらなど紹介してもらえる場合もあります。このような高級マンションだと、医者弁護士が多いので、ご近所付き合いが重要だと思います。
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6257
通りがかりさん
>>6256 通りがかりさん
いきなり病気の話をするのも…。そこまで詮索好きだと下品に思われますよ。
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6258
通りがかり
逆です。詮索するのではなく、自ら自分を積極的に暴露すると言うことです。打ち解けるにはそれしかありません。
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6259
契約済みさん
今のご時世、そういう人って警戒されませんか?
私だったら、、、ちょっと一歩引いてしまいます。
あまり関わらないようにしようと。。。。
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6260
匿名さん
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6261
通りがかり
>>6259 契約済みさん
マンションコミュニティーの形成は、なかなか難しいですね。このマンションの場合比較的無難な方が多いと思いますが、難しい方も何人かはいると思います。有意義な、暖かいコミュニティーが出来るようお祈りします。
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6262
マンコミュファンさん
>>6261 通りがかりさん
あまり、深い話にはいりこまず
明るく挨拶だけはしっかりしてます。
おはようございます、とこんちには。
帰宅時はエレベーター内から出られる際
お疲れ様でした、
くらい。。。。
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6263
匿名さん
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6264
検討板ユーザーさん
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6265
匿名さん
>>6264 検討板ユーザーさん
値引きされ始めたってことでしょうか?ちななみにいくらくらい下がってますか?
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6266
匿名さん
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6267
匿名さん
>>6265 匿名さん さん
惑わされるな、エビデンス無し!
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6268
通りがかり
>>6267 匿名さん
駅直結物件ですので、当面値下がりはないと思いますが、引き渡し後1年を過ぎれば値下がりする可能性はありますね。建物の減価償却分くらいでしょう。それまで売れ残っているかは分かりません。
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6269
名無しさん
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6270
ご近所さん
ミーツをオープンさせたから府中伊勢丹が閉店に踏み切ったのかな。マルイはデパートとは言えないけど、デパ地下並みの楽しさはあるから府中じやなくて国分寺選んで良かった。
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6271
周辺住民さん
>>6269: 名無しさん
修繕費に関しては、1973、2406、3439、3440、5759などのスレが参考になります。
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6272
通りがかり
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6273
名無しさん
>>6270 ご近所さん
ミーツ国分寺も採算が取れなければ、府中と同じ憂き目にあいますよ。名前が「伊勢丹」ではないから、閉店しても伊勢丹ブランドへの傷は最小限でしょう。
伊勢丹の新機軸ミーツが成功するかは国分寺にかかっています。みんな買い物しましょ。
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6274
ご近所さん
>>6273 名無しさん
ミーツはマルイとセレオのおまけみたいなものだから無くなっても気にならないです。寧ろテナントが被っていて新鮮味がない。
ちゃんとした駅ビル一つあれば十分なエリア、そういう意味で伊勢丹がなくなってしまう府中じゃなくて良かったと。
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6275
通りがかり
>>6274 ご近所さん
多摩地域は、外国人観光客がほとんど来ませんから、デパートは、立川の伊勢丹だけで十分な感じです。ミーツやセレオやマルイのグレードの店舗の需要が強いと言うことでしょう。
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6276
マンション検討中さん
中央線駅直結で魅力的ですね。こちらはあとどれくらい残っているのでしょうか?モデルルームの営業に聞けばわかる、という回答はなしでお願いします。
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6277
契約済みさん
>>6276
逆にモデルルームの営業以外は、正確な数なんて把握してないと思いますよ。
先日、私の営業に売れ行き聞きましたが今は〇〇階を売ってますというのを聞けましたが、ここではそんな情報お伝えしません。
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6278
マンション検討中さん
営業に聞け。
完売しましたって言われたら信じるの?
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6279
通りがかり
>>6278 マンション検討中さん
マンションの売り方に関する基本的な考え方が違いますね。マンションは、建てたら完成までに全ての部屋を売り切ると言うのが、従来の売り方でした。しかし、このマンションの場合は、各部屋は不動産会社の在庫商品で、売りたい時に売りたい部屋を売る方式です。マンション内の実物の部屋をモデルルームにしますから、経費もあまりかかりません。高く売れるまで気長に待つような売り方のようです。
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6280
匿名さん
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6281
通りがかり
>>6280 匿名さん
高く売れるまで気長に待つ売り方は、駅直結マンションだからできるのだと思います。競合マンションが出来る恐れがありません。
駅直結以外は買わないと言うお客さんが必ず現れますので、時間をかければ必ず売れます。
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6282
匿名さん
>>6281 通りがかりさん
シティテラス小金井とかもそうだよ。
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6283
マンション検討中さん
途中から論点変わってますけど、聞きたいのは残り戸数です。売り方なんて興味ないですよ。話を逸らすのはやめてください。
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6284
契約済みさん
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6285
通りがかり
>>6283 マンション検討中さん
ウエスト20戸、イースト25戸とネットに掲載されています。ただし、今回の売り出し分ですから、これが最後の売り出しかどうかは、分かりません。
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6286
通りがかり
>>6284 契約済みさん
残り3つと言うのは、今回売り出し分の話ですか?
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6287
契約済みさん
>>6286
住友不動産に今回売り出し分という概念はありません、便宜上ネットには記載されてますが。
実態は売り出している最も上の階を先着順に受け付けています。
例えば
南西の角部屋なら12階(要は13階より上は完売)、
南東の角部屋なら9階、
北の部屋なら7階、等という感じです。
ですので残り戸数にはそこまで意味が無く、実際は自分が欲しい部屋(買える部屋)は今何階を売っているのかが、残り戸数が分かります、従ってモデルルームに行って直接聞くしかないのです。
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6288
匿名さん
緑邸が完売しましたね。プラウドも大分前に完売したので、同時期の新築物件ではここが最後です。供給量が減ったので今後の売上増加に期待です!!
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6289
匿名さん
駅徒歩圏はここ2~3年で1000戸以上供給されてますからね。長期戦で苦戦した緑邸や中古が値崩れしたプラウドを見るに、国分寺の相場はガタガタですよ。資産価値をキープしたいならタワー以外怖くて買えません。
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6290
通りがかり
>>6289 匿名さん
駅直結マンションは、値下がりしませんね。
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6291
匿名さん
ここに入っている商業施設や公的施設は管理費や修繕積立金は払っているのでしょうか?
そういう施設の管理費や修繕費も住民に転嫁されていますか?
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6292
通りがかり
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6293
通りがかり
>>6289 匿名さん
駅徒歩圏内のマンションと駅直結マンションは、全く価値が違います。駅徒歩圏内のマンションは、今後もどんどん増えて行きますが、駅直結マンションは、増えません。希少価値が全く違います。駅徒歩5分のマンションは、駅直結マンションの半分以下の価格になると思います。
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6294
匿名さん
>>6292 通りがかりさん
商業施設も市も占有面積に応じた管理費と修繕積み立て金を払ってるのですね?
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6295
匿名さん
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6296
匿名さん
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6297
通りがかりさん
>>6274 ご近所さん
今朝の日経に駅前のSCの閉店が相次ぐと報じられていました。
駅前だから安泰ではなく、駅間、都市間の競争が加速している模様です。
万が一、ミーツが閉店してもタワーの価値は安定するでしょうが、他の再開発便乗物件は値崩れ必至でしょう。
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6298
マンション検討中さん
駅直結が唯一無二で、価値があるのは間違いありません。しかし、現在の相場は販売価格が高過ぎです。価値はありますが、その分坪単価も一番高い。そもそも購入価格が高過ぎる可能性もあるわけですから、駅直結マンションならリセールも問題無い(値崩れしない)というのは安易過ぎるでしょうね。
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6299
通りがかり
>>6297 通りがかりさん
吉祥寺、立川は別格ですから、国分寺と武蔵小金井の競争ですね。両方栄えると言うのは考えにくいので、どちらが勝つかと言うことになりそうです。ツインタワーは国分寺が先行していますので、今のところ国分寺優勢ですね。ミーツの成功をお祈りします。
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6300
匿名さん
>>6299 通りがかりさん
国分寺と武蔵小金井は地元住民と駅利用者しか買わないと思われますので、どちらのSCが地域のニーズに根差しているかが勝敗を分けるでしょう。
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6301
匿名さん
ミーツは国分寺市の沽券にかけて、売り上げが低迷しても市が資金を投入するということはありうるのでしょうか。
そうすると10年は延命できそうですが、資金源があるのか…。
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6302
通りがかり
>>6298 マンション検討中さん
購入価格が高過ぎると言うことは、デベロッパーが不当に高い価格を付けていることになりますが、大手ならその心配はありません。駅直結マンションの場合は、希少価値が有りますから、売りやすいことは確かです。しかし、当該駅前がさびれた場合は、極端に値下がりする可能性がありますので、油断はできません。マンション価格の半分は、土地価格だからです。
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6303
匿名さん
>>6301
国分寺市はミーツに対してそういう立場にないと思います。自分のところの公共フロアのカフェやイベントは宣伝していますが、ミーツは三越伊勢丹に任せてあるため放ったらかしが続くと思います。
実際のところミーツは国分寺市民のニーズに合っておらず、クイーンズ等以外は空いているショップが多いです。セレオや丸井と比べて平日は2〜4階部分の人の入りが非常に少ないです。不振だった店舗はミーツを見限って出て行ってしまいました。
先行きがちょっと心配です。
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6304
通りがかり
>>6303 匿名さん
ショッピングセンターは、その地域のニーズに合った的確なテナントを誘致できるかがカギです。ニーズに合わないテナント、売り上げの上がらないテナントはどんどん逃げて行きます。
ニーズに合うテナント、売り上げの上がるテナントを探し出して来るのが担当者の腕と言うことでしょう。
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6305
評判気になるさん
>>6288 匿名さん
あんなカスと一緒にしないほうがよい。
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6306
マンコミュファンさん
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6307
匿名さん
>>6305 評判気になるさん
そんな悪くないと思いましたけどね。希少性は駅直結より劣るかもですが、タワーを避ける人もいるので時間をかければ一定の需要はあるのかと。実際あまり築浅の駅近物件って中古で出回らないんですよね。。
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6308
評判気になるさん
>>6307 匿名さん
カスの理由は初期契約者を裏切るから。
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6309
通りがかり
>>6307 匿名さん
駅近物件と駅直結物件は、全く異質で、比較しても意味がありません。車椅子によるお出かけが頻繁なら、駅直結は、必須になります。また、駅直結ならマイカー無しの生活が可能になります。その他駅直結が絶対条件でないなら、駅近物件も当然検討対象になります。
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6310
匿名さん
>>6309 通りがかりさん
室内そのものが車椅子用の仕様ではないでしょう。リフォーム必須です。
坂や狭い道が多い国分寺は車椅子向きがどうか…。
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6311
通りがかり
>>6310 匿名さん
このマンションは、車椅子仕様ではないのでしょう。歩行困難の程度が、軽度の場合に最適なマンションだと思います。
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6312
匿名さん
>>6309 通りがかりさん
マイカー無しは駅長と駅直結に違いは無いでしょ。
車椅子もマンション自体の造りの方が重要では?
例えばエレベータードアが両面であるとか、バリアフリーであるとか。
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6313
通りがかり
>>6312 匿名さん
事情は色々有ると思いますが、駅直結が必須と考える方と、駅近と駅直結どちらも可能と考える方がいると思います。駅直結が必須なら、駅近を検討することはありません。他の駅の駅直結マンションと比較検討します。駅近も可能なら、選択の幅は、大きく広がります。
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6314
匿名さん
ここは、最近の駅近物件と比べても、階数や方角によるけど平均坪単価で80万くらい高い。75㎡くらいで考えると2000万くらい高くなる。また、タワーだけに16年目以降の修繕積立金の額も半端ない。駅直結に希少価値があるのはわかるけど、その分かなりの費用が必要なわけで、特に相場が高騰している昨今、一概に資産価値が保てるとは思えない。むしろ高額な分、危険な気もする。
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6315
通りがかり
>>6314 匿名さん
この2ー3年でマンション相場が大幅に高騰したのは事実です。今後相場が下がって、売りにくくなる可能性がありますね。その場合でも、希少価値の高い駅直結マンションの方が売りやすいと思います。
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6316
通りがかりさん
もちろん駅直結マンションは唯一無二だから売りやすい(多くの人が欲しいと思う)ことは言うまでもない。ただ、仮に不況になった時、見込み客の減少や経年劣化も考慮しつつ値付けをその時の相場なりにしないと買い手がつきにくくなる可能性がある。
その希少性から値下がり率は他の物件より緩やかかもしれないけど、現下の相場高騰期における価格水準が今後も保てるとは限らない。
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6317
契約済みさん
先月から入居し始めてますが、駅直結は想像以上に強力です。
外の天候無関係、買い忘れ無関係、生鮮食品を冷蔵庫に大量ストックする必要無くその日の安くて新鮮なものを買うので食品ロス無し、コンビニ感覚で24時間営業の西友が使えて、ウェルシアのドラッグストアで日用品の買い貯め不要です。
過去に多数の人が書いてますが、電車に乗ったら(実際には当然違いますが)ほぼ家に帰る為の行動は終了という気分です。
これに慣れたらいくら23区内でも駅まで徒歩3分でも住みたくないです。
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6318
通りがかり
>>6317 契約済みさん
駅直結の便利さは、その駅の便利さそのものです。スーパーが有るか?外食が有るか?ドラッグストアが有るか?家電量販店が有るか?ショッピングセンターが有るか?市役所が有るか?銀行が有るか?郵便局が有るか?図書館が有るか?その他公共施設が有るか?要するに、当該駅が繁栄すれば、駅直結マンションの価値はどんどん上昇して行きます。逆に当該駅が寂れたら、駅直結マンションの価値は低下します。このマンションは、国分寺駅と運命共同体だと言うことです。
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6319
契約済みさん
>>6318
駅が寂れる可能性ってあるのでしょうか?
例えば中央線の駅だとどこが該当しますか?正直イマイチピンと来てません。
武蔵小杉みたく大化けした逆の例は多数ありますが。。。。
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6320
通りがかり
>>6317 契約済みさん
駅直結マンションだと、当日の晩御飯の食材は当日買うことになります。この便利さを一旦知ってしまうと、ヤメられなくなります。
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6321
匿名さん
>>6317 契約済みさん
ほんと、そう思います。
買って悔いなし!
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6322
通りがかりさん
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6323
名無しさん
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6324
マンション比較中さん
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6325
マンション掲示板さん
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6326
契約済みさん
>>6324
駅から遠くても23区という住所だけで、ここより高い所沢山ありますけど、、、、高くて利便性良くない?あれ?買うのバカ?ってなっちゃいますが。。。
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6327
通りがかり
>>6319 契約済みさん
今までは、首都圏で駅が寂れることは、あまり考えられませんでした。しかし、間もなく人口減少時代になりますので、今後は分かりません。以前にも投稿が有りましたが、駅間競争が激しくなっています。当然勝つ駅と負ける駅が出て来ます。ショッピングセンター等の大型店が集中する駅と、小さな店舗しか無い駅に二分されて行くと思います。国分寺の場合には、お隣の武蔵小金井駅と競争になると思いますが、今のところ国分寺が優勢だと思います。
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6328
契約済みさん
>>6327
なるほどですね、ありがとうございます。
やはりお隣の武蔵小金井が競争相手なんですね、、、
私、個人としては新宿方面から帰宅する際に快速なのか中央特快なのか意識して三鷹で乗り換えというメンドクサイ帰路を選ばないといけない武蔵小金井は国分寺とは同じ土俵ではないと思ってました。
まぁ武蔵小金井は東京方面の始発があったり、逆に武蔵小金井止まりがあったりしますのでプラスマイナスゼロなのかもしれませんが^^;
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6329
通りがかり
>>6326 契約済みさん
生活の利便性と言う面では、このマンションの方が、都心のマンションよりはるかに便利です。ただし、都心への通勤時間と言う面では、都心のマンションの方が有利な場合もあります。奥様や家族の生活重視なら、当然このマンションになりますね。
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6330
通りがかり
>>6324 マンション比較中さん
利便性が良い分だけ価格が高いと言う、当たり前の話です。
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6331
匿名さん
>>6328 契約済みさん
プラスマイナスゼロはないでしょう。単なる鉄動利便性の比較では、極限られた時間の始発や僅かな武蔵小金井止まりと、特快等の停車駅では比べ物にならないと思います。
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6332
通りがかり
>>6331 匿名さん
鉄道の利便性と言う面では、確かに国分寺ですね。ただし、だから国分寺が武蔵小金井に勝てるかどうかは分かりません。繁華街が栄えるかどうかは、当事者、関係者の努力次第だと思います。地元市町村の協力、支援も大きく影響します。当面、武蔵小金井駅前の再開発が注目されます。
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6333
マンション検討中さん
駅直結だとしても高すぎる
国分寺ですよ
ここ買うなら三鷹の方がリセール考えても安心して買えます。
都心から引っ越す場合、駅直結だからといって国分寺までは引っ越しません。せいぜい三鷹まで。三鷹の利便性は国分寺の比ではないですから。
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6334
契約済みさん
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6335
通りがかり
>>6333 マンション検討中さん
駅直結マンションは、その他のマンションと比較しても意味がありません。全く別格です。駅直結マンションは、駅直結マンション同士で比較すべきです。駅直結マンションの価値は、建物価格は別にして、当該駅の都心からの時間距離(交通利便性)と当該駅繁華街の発展度合い(生活利便性)によって決まります。その意味で、このマンションは、三鷹、武蔵小金井、立川、八王子等の駅直結マンションと比較すべきです。当然ですが、駅直結マンションは、その地域の駅近マンションより価格が別格に高いです。
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6336
匿名さん
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6337
契約済みさん
>>6336
大手町や東西線を利用する人に限定した話なので期待外れです。
もう少し納得性の高い理由があるのかと思われましたが残念です。
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6338
匿名さん
>>6337 契約済みさん
総武線始発駅なので新宿へも座って通勤。
吉祥寺駅で井の頭線乗り換えれば渋谷へも座って通勤。
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6339
契約済みさん
>>6338
ありがとうございます。
電車の利便性は当然ですが三鷹>国分寺なのは理解してます。
言い換えればそれしかないのですか?
それだけで国分寺の比ではないと言い切った、
評論家のようは発言にちょっとビックリです。
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6340
匿名さん
親の通勤場所は確定だから、どこに勤めているかで駅、沿線の利便性は変わってきます。
なかには前に「かわいそう」と言われていた西武線勤務もいらっしゃいます。
ですが、どこに進学するか分からない子どもの通学には三鷹の方が安心、選択肢が多いですね。
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6341
匿名さん
言うほど高いですか?庶民の私でもこんな値段でタワーに住めて満足してますよ。国分寺は確かに都心に比べたらつまらない町ですが、贔屓目によく言えば飽きが来ない。落ち着いたいい所です。利便性なんて上を見たらキリがないですし、私には田舎のタワーで十分です。
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6342
マンコミュファンさん
>>6333 マンション検討中さん
吉祥寺に住んでたからよく分かりますが、三鷹って本当に何もないですよ。ジブリ美術館がある程度。しかも、武蔵野市か三鷹市かで見方が変わるとか、、どうでもいい話を聞きました。吉祥寺への近さから言えば有利なのかもしれませんが、数分レベルの話で、さほど変わりないのでは?と個人的には思います。総武線使いたければ三鷹で乗り換えれば良い話しで、電車通勤だと乗り換えは当たり前なので、そこまで始発駅の優位性は響きません。三鷹の直結マンションと比較しましたが、個人的には直結の名に相応しいのは国分寺かと。三鷹は雨に濡れないで程度なので。
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6343
匿名さん
三鷹から吉祥寺までは自転車で行けますよ。徒歩でも。三鷹から吉祥寺や井の頭公園は日常使いできます。
国分寺からはそれは無理。
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6344
匿名さん
>>6342 マンコミュファンさん
乗り換えはないにこしたことはないですよ。
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6345
通りがかり
>>6342 マンコミュファンさん
交通利便性 三鷹>国分寺>武蔵小金井>立川>八王子 生活利便性 立川>八王子>国分寺>武蔵小金井>三鷹 です
いずれの駅直結マンションも高価格ですが、妥当な価格だと思います
駅近マンションと比較しても意味がありません
ただし駅直結と言っても、直結の度合いは色々ですね
駅改札口から、マンション入り口まで、徒歩3分以内で車道が無ければ一応駅直結だと思います
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6346
匿名さん
>>6342 マンコミュファンさん
吉祥寺から国分寺に引っ越されるのは、ネームバリュー的には妥協されているのでしょうか。
三鷹は所得の高さを反映してか、大きな商業ビルはないですが、こじゃれたレストランは多く、総武線、東西線と都心へ始発で座って行けるのは強いと思います。
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6347
匿名さん
生活利便性の定義の問題かな。
外食やスーパー等の本当の日常利便性は三鷹も高いが、ファッションや映画等の非日常利便性は三鷹は吉祥寺や新宿頼り。
ただ、非日常利便性を交通利便性でカバーしているのが三鷹というイメージ。
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6348
通りがかりさん
>>6347 匿名さん
ファッションは毎日買わないし、国分寺の品揃えはいまいちだから、吉祥寺や井の頭公園まで気持ちのいい緑の小道を歩いていけるならば三鷹で十分でしょう。
皆様は国分寺でファッションを揃えますか。
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6349
匿名さん
>>6348 通りがかりさん
武蔵小金井と八王子もファッションは…です。ただ、急に明日靴が必要になったとかそうい時は便利です。ミーツ、セレオ、イトーヨーカドーはネットとの争いでしょうね。
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6350
匿名さん
三鷹はまだ開発の余地がありそうだから、これから変わっていくんじゃないでしょうか。
何年後かに今古いスーパーのある所にいくつかタワーができますし。
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6351
通りがかりさん
よくもまぁ、たかだか3、4駅の違いでここまで躍起になれるもんですねぇ。23区から見れば都下なんて目クソ鼻クソでしょ。
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6352
匿名さん
23区でも都心・副都心はそうだけど、それ以外は都下下より微妙な所もあるからね。
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6353
通りがかりさん
タワマンに住んでますよと言われて、それが都下だった時の反応に困ること困ること。何を言われても「都心では買えなかったのね」としか思えない。
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6354
マンション掲示板さん
>>6328 契約済みさん
始発もクソもないだろ。
特快停車駅は無敵だ!
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6356
マンション掲示板さん
[NO.6355と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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6357
通りがかり
>>6350 匿名さん
駅直結マンションの場合は、駅に非常に近いので、他の駅に気軽にお出掛けできます。そのため、各駅の開発が進むと、相乗効果でお互いに益々便利になります。中央線の主要駅では、それぞれ再開発が進んでいますので、今後の生活利便性の向上が大いに期待できると思います。
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6358
通りがかり
>>6353 通りがかりさん
駅直結の購入層は、駅直結しか検討対象にしないことが多いのです。都心でも駅直結でないマンションは、最初から検討対象外です。と言うか、都心の駅直結マンションは非常に少ないので、実質郊外の駅直結マンションしか検討していません。
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6359
マンション住民さん
三鷹駅直結タワマンは耐震構造で部屋の中に大きな柱で実質スペースは小さくなり,天井は低い,各階にごみスペースなく,直結でも駅まで屋根なく雨の日は傘必要,仕様は三流,高い金額出して購入する気が起きませんでした.
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6360
匿名さん
>>6358 通りがかりさん
どこに住んでいるかきかれて、わざわざ「国分寺駅直結タワー」と開口一番答えないでしょう。「国分寺なんだ。都内じゃないよね、どこだっけ」と内心思われるかも。
駅直結と聞いても、マンション購入を検討したことがなければ、都内より安いと考える人もいそうです。
三鷹は吉祥寺の井の頭公園によく散歩かでら遊びに行くと言えば、「へー、いいね」と言われる可能性がまだ高い。しかも吉祥寺は全国区。
港区の御屋敷とか、上には上がいますから、買える範囲の好きなところに住めばいいのではないでしょうか。
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6361
通りがかりさん
タワーマンションを購入する方は、それぞれの価値観を持って物件を探すと思います。人がどう思うかなど考えてこのタワーマンションを購入した方は少ないと思います。
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6362
匿名さん
>>6351 通りがかりさん
たかが3、4駅、されど3、4駅。東小金井と吉祥寺、中野と四ッ谷ではかなりイメージが変わりますね。
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6363
匿名さん
>>6360 匿名さん
港区の御屋敷住まいから見たら、湾岸タワマン、下町タワマン、都下タワマンもみな中流階級(庶民)カテゴリーでしょう。我が家もですが(笑)
このマンションの年収中央値は1200-2000くらいでしょうが、そのレンジは少しは見栄をはれるけど、どこか突っ込みどころのある所にしか住めないと思います。だから、どの欠点は受け入れられるか、どの長所は譲れないか、なだけで、普通の家選びと一緒です。
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6364
匿名さん
>>6362 匿名さん
三鷹と国分寺なんて地縁がない人からすれば大した差はない。というかイメージ時代自体わかない。
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6365
マンション掲示板さん
ほんとにおまいらカッコつけだなww
土地の議論ばかりでつまらんwww
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6366
匿名さん
すみません、国分寺には何があるんですか?特徴的なところやお店を知らないのですが。
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6367
匿名さん
ちなみに直近の住みたい街ランキングでは、三鷹は38位、国分寺は91位ですね。
そして三鷹は、隣の3位吉祥寺を生活圏として利用できます。
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6368
匿名さん
設備の良いここか
交通利便性の良いグレーシアタワーか
悩ましいね。
三鷹駅北口に計画中のスミフタワーも気になる
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6369
匿名さん
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6370
通りがかり
>>6363 匿名さん
駅直結マンションを購入するのに、上流も中流も関係がありません。都心も郊外も関係がありません。タワーかどうかも気にしません。駅直結かどうかが問題なのです。そのくらい生活利便性が別格なのです。一旦住んだら、やめられない便利さが有るのです。
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6371
通りがかりさん
ここの賑わいは凄いですね。それだけ評価(比較?)の対象になる物件だと言うことですかね。人による価値観や生活圏(勤務先など)は様々ですから何とも言えませんが、わたし個人的には、このマンションを選ばれた方はアドレスに拘ってないのでは?と思えますが。アドレス重視なら駅から遠くても、賃貸でも良い方であって、直結を選択したのは、アドレスより利便性なのではとは思います。このマンションの中身はどうか知りませんが。
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6372
匿名さん
北口交通広場の次は新しい道路を作るみたいですね。しかもかなり幅広のものを。景観も一新されるだろうし一気に変わっていきますね国分寺も。
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6373
匿名さん
>>6370 通りがかりさん
そうなんですか。大半の国分寺市民と享受できるリソースは変わらないと思います。
多摩地区勤務ならば電車にすら乗らない、職住近接の人もいますからね。
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6374
匿名さん
多摩・電車通勤ならばとても便利、都心通勤ならば生活は便利だけど乗車時間がストレス。
ここはリセール時は都心寄り(湾岸みたいな都心タクシー圏内)や三鷹・荻窪みたいな多路線駅の検討者を引き込めるかどうかで資産価値が変動しそうですね。国分寺まで来てくれるかどうか、国分寺がどれだけ発展するかどうか、です。
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6375
通りがかり
>>6373 匿名さん
買い物に行くのに、徒歩かマイカーかで、利便性に決定的な差が出ます。駅直結と言うことは、全ての買い物が、至近距離で徒歩で済むという事です。駅から5分歩くようだと、重い買い物をする場合は、車になります。駅近接の商業施設は、どうしても駐車場に難が有りますから、車だと大きなストレスになります。
駅直結なら、そもそもマイカーが不要になります。従って、マイカーを止めたい場合は、駅直結しか検討対象にしない場合が有ります。
もし勤務先が多摩地区なら、このマンションの価値は鉄壁になりますね。これ以上のマンションは存在しません。
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6376
匿名さん
>>6375 通りがかりさん
ネットショッピングじゃだめですか?
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6377
匿名さん
>>6375
話が飛躍しすぎ。買い物の重さと駅からの距離は何の関係もない(いくら近くても重いものは重い)し、そもそも持てないほど重いなら通販や配送サービスを使えばいいだけ。それに多摩地区と一言で言っても多摩は広いし、国分寺よりも下り(例えば八王子とか町田)ならそっちで買った方が価格も抑えられる。
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6378
通りがかり
>>6377 匿名さん
実際に駅直結マンションに住んで見ればすぐ分かることです。駅直結の場合は、食材の買い出しは毎日になりますので、女性でも苦にならない重さになります。トイレットペーパーなども、すぐ買えますので、4個セット程度で十分です。小さな子供や老人がいて家族で外食に行く場合も、マイカーは不要です。このマンションは高過ぎると言う投稿がありましたので、検討中の方に対して、駅直結は、高価格なりの価値があると言うことを言いたいだけです。大半の不動産は、価格なりの価値が有ると言うのは常識ではあります。
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6379
通りがかり
>>6376 匿名さん
ネットショッピングが可能なものは、当然ネットショッピングだと思います。
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6380
名無しさん
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6381
契約済みさん
>>6371
アドレスに拘ってないというのは、ごもっともな意見なような気がします。
人によっては23区じゃなきゃ絶対に嫌!といって築何十年に駅から遠い物件に住んでるかた沢山いるでしょう。
人それぞれの価値観だと思います、私は吉祥寺の街に全く魅力を感じないので吉祥寺やら三鷹がどうのと言われても何にも思いません。少数派だと思いますが井之頭公園より武蔵国分寺公園の方が好きです^^
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6382
匿名さん
>>6381 契約済みさん
武蔵国分寺公園派とは、もともと国分寺がお好きなようですね。
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6383
契約済みさん
>>6382
そうですね、国分寺が好きなので国分寺に出来た駅直結のマンションは最高です。
仕事は国分寺なので電車には殆ど乗らず、週末の買い物も車で立川のららぽーとがメインです、知り合いからは駅直結の意味あるのか?と問われる事がよくありますが、これらを差し引いても駅直結であるメリットは過去に多くの人が書いてある通りでとても便利です。
きっと通勤で毎日使う方なんかは私以上にメリットを感じているんだろうなぁというところですね。
他人の評価よりも好きな地域で住める事が一番のメリットだと思いました。
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6384
匿名さん
少数派というより、武蔵国分寺公園はあまり知られていない穴場ですね。
もしも国分寺にあれば、第二の吉祥寺になったかもしれませんが、6381さんは静かな西国分寺にあるからこそお好きなのでしょうね。
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6385
通りがかり
>>6384 匿名さん
武蔵国分寺公園、桜が綺麗な良い公園ですね。このマンションが良く見えます。
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6386
通りがかり
>>6381 契約済みさん
確かにどのマンション、住居を選ぶかは、価値観の問題です。駅直結マンションは非常に稀で高価格ですから、駅直結の利便性に特別な価値を感じる方が、購入することになります。23区内と言う住所にこだわる方は、当然23区内のマンションを購入します。また、一戸建てにこだわる方は、マンションを購入しません。それで良いと思います。
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6387
匿名さん
>>6385 通りがかりさん
武蔵国分寺公園からタワーが見えるのは景色としてはいいのですか?突然のっぽの建物が見えて違和感がありませんか。
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6388
匿名さん
>>6386 通りがかりさん
国分寺にゆかりのある人は迷わないでしょうが、三鷹と武蔵小金井にもタワーが分譲されるし、他と比較されてしまうのは仕方ないですね。
資産価値となると、都心からの距離も考えることになりますから。
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6389
通りがかり
>>6387 匿名さん
このマンション以外に、タワーマンションが無いので、かなり目立つことは確かです。マンションからの眺望は最高だろうと想像できます。
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6390
通りがかり
>>6388 匿名さん
三鷹の駅直結マンションも高価格ですが、ほぼ妥当な価格だと思いました。後は、趣味の問題ですね。都心への近さを重視するなら三鷹ですが、街の賑わい重視なら国分寺です。
武蔵小金井のツインタワーは、まだ価格が分かりませんが、駅直結と言えるかどうか微妙な位置ですね。
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6391
契約済みさん
>>6387
イースト南側上層階ですが最高です。
東側からスカイツリー、六本木ヒルズ、川崎の武蔵小杉に横浜、そして富士山と眺めは本当に最高です。
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6392
契約済み
イースト南側は下が線路、切り替え部があってガタガタうるさくて、窓は開けていられませんし、ベランダに落ち着いて出ていられません(><)
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6393
通りがかり
>>6392 契約済みさん
このマンションの南側は、駅又は線路ですから、騒音はかなりのものになります。騒音を嫌うなら、窓は開けていられないと思います。騒音は気にせず、風通しを好むなら、窓は開放になるでしょう。南向きは、日照が得られますので、総体的な評価は南向きが高いと思いますが、どちら向きを選ぶかは、趣味と価値観の問題になりますね。
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6394
匿名さん
>>6392
ここのイーストやリビオの間はポイントがありかなり音が響くことは事前にここでも書き込まれていたと思います。
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6395
契約済みさん
>>6392
私も契約前は音が気になりましたが、今ではそこまで気にならないですね。
確かに窓を開けると常に電車の音や国分寺駅のアナウンスが聞こえますが。
この辺は完全に個人差なので何とも言い難いですが、、、
ちなみに上層階、中層階で音の聞こえ方に差は無いです。
>>6393 さんが書いてある通り南向きのは日当たりが凄いです、これ以上明るい物件ってないんじゃないか?って思うほどです。
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6396
名無しさん
>>6395 契約済みさん
北東部屋もこれ以上明るい部屋はないんじゃないかなってくらい明るいです。窓だらけ。
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6397
匿名さん
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6398
マンション住民さん
ウエスト西はあまり音は気になりません.窓を閉めれば全く聞こえません.やっぱりウエストで良かったと思います.
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6399
通りがかり
>>6396 名無しさん
角部屋の特徴は、窓が多くて明るいことと、風通しが極めて良いことです。特に風通しは良すぎるので、少ししか窓を開けられないことがしばしば発生します。
風通し重視なら、角部屋を強くお勧めします。
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6400
通りがかり
>>6395 契約済みさん
騒音は慣れてしまって気にならなくなる方と、どうしても騒音がダメな方に分かれます。このマンションの場合はサッシが高級なので、騒音がダメな方は窓を閉めれば騒音は聞こえないと思います。騒音がダメでかつ窓も開けたい方は、郊外のマンションを買うべきです。
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6401
匿名さん
>>6400 通りがかりさん
前の方は騒音がダメと言ってるのではなくて、イーストは騒音が気になるようだけど、ウエストは気にならないと言ってるのでは!外の線路の音はウエストのほうがイーストよりだいぶ良いようですね。
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6402
通りがかり
>>6401 匿名さん
線路の騒音は、ウェストの方が多少、少ないかも知れませんが、どのみち繁華街の中心に建つマンションですから、かなりの騒音が有ります。
それ故に、高級なサッシで、騒音を防止していると思います。基本的には、騒がしい環境を苦にしない方が買うマンションだと思います。
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6403
契約済み
線路の騒音、特にイーストの下のような線路の接続部のガタガタという音は繁華街の喧騒の騒音と比べものにならないほど高音でストレスのたまる大きな音です。イーストの真反対の南口で聞いてもらえばわかります。上に行ってもそれは変わらず、かえってガタガタ音は大きく感じました。
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6404
匿名さん
>>6403 契約済みさん
音は感性の問題なので、確かめたほうがよさそうです。
秒針の音で眠れない、コンサート中の僅かな雑音で集中できないような繊細な方は向いていないでしょうね。
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6405
通りがかり
>>6403 契約済みさん
窓を開けていたら騒音はかなりひどいと思います。電車が通るときは、テレビの音声が聞き取り不能になるレベルでしょう。嫌なら窓を閉めれば良いのです。音は、何も障害物が無い上に伝わりますので、高層階でも騒音レベルは同じでしょう。
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6406
匿名さん
駅前タワーを早々に手離す方は騒音と高所恐怖を理由とする例が多いそうです。こればかりは耐えられないと心身に悪いため、仕方ないです。
賑やかな所が好きならば最適ですね。
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6407
通りがかりさん
>>6401 匿名さん
ウエスト南の上層階ですが、切り替え部のガタガタという音や駅のアナウンスははっきり聞こえてしまいます。もちろんイーストよりは多少なりとも小さいでしょうし、窓を閉めれば全く聞こえませんが。
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6408
匿名さん
>>6403
以前南口の線路沿いマンションに住む方から聞きましたが、やはりポイント部分のガチャンガチャン鳴る音がかなり気になるとのことでした。
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6409
マンコミュファンさん
>>6401 匿名さん
イースト北側の上層階ですが、線路の騒音は聞こえません。位置的にウエストの南側よりも線路から離れているので、騒音が少ないのかも知れません。
どちらかと言うと、休日のミーツの5階の広場で遊んでいる子どもの声がかなり聞こえてくるのですが、ウエストの方はどうですか?
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6410
匿名さん
ウエスト中層階ですが、子供たちの声は聞こえますが、私も小さい子供がいるので特に気にならないですね。たとえ聞こえても騒がしいとは思いません。
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6411
匿名さん
住民板を見るとゴキ○リが大量発生しているようですが大丈夫ですか?
商業施設が発生源と考えられ衛生面で心配です。
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6412
通りがかり
>>6409 マンコミュファンさん
私の経験では、音はほとんど回り込みません。従って、北側は線路の音がほとんど聞こえないと思います。東西南北、それぞれどんな音が聞こえるのでしょうか?
このマンションの場合は、窓を開けて騒音を楽しめるくらいの方が最適ですね。
騒音が嫌なら窓を閉めれば良いのですが、24時間閉めっぱなしだと、多少閉塞感を感じると思います。
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6413
通りがかり
>>6411 匿名さん
ゴキブリ、引っ越し荷物に隠れて、移住して来たのではないでしょうか?その後は、餌の得られる家で繁殖すると思います。
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6414
匿名さん
国分寺駅の周辺は元々ゴキブリ多いですよ。夜とか歩いてるとカサカサしてます。飲食店が翌朝のゴミ出しに合わせて前日夜からゴミ袋を出しているのでどうしても増えるようです。
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6415
匿名さん
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6416
マンション検討中さん
よかった。買わなくて!
ゴキちゃんがいないマンションにしよっと♪
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6417
通りがかり
>>6414 匿名さん
街中にはゴキブリが多いと思いますが、マンションの中は餌が少ないので、通常入って来ません。ゴキブリも食べなくては生きて行けませんので、ゴキブリが繁殖できるのは、食べ散らかしなどの餌の多いお宅だけです。
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6418
名無しさん
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6419
口コミ知りたいさん
こちらのマンションの防音性はいかがでしょうか。
楽器練習のため防音性の高いマンションを検討しています。
簡易的な防音でも大丈夫なのか、壁や天井をかなり補強する防音が必要なのかどうか、
音楽が趣味あるいは音楽関係のお仕事の方がおられたら教えていただきたいです。
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6420
匿名さん
>>6419 口コミ知りたいさん
防音重視ならタワーマンションは諦めた方が…
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6421
マンション検討中さん
くにたち音大の先生に聞いたら詳しいですよ。音大生用のマンション、賃貸ならいくつかありますけど。
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6422
契約済みさん
>>6419
左右の住まいの音は部屋の中にいたら全く聞こえませんが、内廊下に音がダダ洩れです。
各住居、玄関前や玄関に近い部屋での音は、ほぼ外に漏れてますので、楽器練習の防音という事であれば、あまり期待しない方が良いです。
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6423
匿名さん
以前住んでいたマンションでは、音楽家のお宅が防音工事をした上で練習していたものの、換気口や換気扇の配管を伝わってピアノや管楽器の音が漏れてしまい揉めたことがありましたよ。
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6424
職人さん
ここ、制震ですよねぇ~。どこのメーカーでしょうか?
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6425
名無しさん
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6426
通りがかり
>>6419 口コミ知りたいさん
楽器練習を24時間やりたいのであれば、防音工事を施した一戸建てだと思います。マンションの場合は、音が漏れなくても、振動が伝わってしまいます。
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6427
口コミ知りたいさん
皆さま、情報をありがとうございます。
駅近のマンションは防音対策がしっかりしていると聞きましたが、内廊下に生活音の音漏れがあるのであれば、構造的な問題もありそうですね。他を検討します。
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6428
マンコミュファンさん
プラウドタワー武蔵小金井クロスでしたら、内廊下側に窓がない間取りとなりますよ。
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6429
マンコミュファンさん
>>6422 契約済みさん
情報ありがとうございます。
欠陥がありそうなので、私も検討から外します。
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6430
マンコミュファンさん
>>6429 マンコミュファンさん
他を検討されるべきだと思います。
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6431
検討板ユーザーさん
>>6428 マンコミュファンさん
ここも内廊下に窓は有りませんよ。音漏れなど聞いたこともありません。
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6432
坪単価比較中さん
>>6419
防音部屋が設置されていない集合住宅で楽器練習は非常識な気がします。
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6433
マンション掲示板さん
>>6432 坪単価比較中さん
かなりの音量でステレオでジャズを鳴らしてみましたが、内廊下に出ると全く音漏れしていませんでした。
ウエストです。
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6434
契約済みさん
>>6433
玄関に一番近い部屋で鳴らしてみて下さい、絶対聞こえますから。
ただ、これが欠陥だと思わないです、内廊下が静かで閉鎖空間なので普通だと思います。
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6435
通りがかり
>>6433 マンション掲示板さん
高級マンションの場合、音漏れはほとんど無いと思います。玄関ドアも女性では開けるのに苦労するような重厚なものが多いです。ただし、振動は、空気ではなく構造体を伝わりますので、相当な対策をしないと防げないと思います。
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6436
匿名さん
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6437
匿名さん
基本はどんな集合住宅でもOKなはずですよ。
もちろん、常識範囲の中での生活音なら、ということですね。
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6438
匿名さん
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6439
通りがかり
>>6438 匿名さん
他者に迷惑をかけるのは禁止と言うことになっていると思いますが、常識の範囲ですので、難しいです。
迷惑だと指摘されたら止めるしかないでしょう。
室内における喫煙も、換気扇で外に出すのは通常ダメです。
多分隣家に聞こえるような音はダメになると思います。
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6440
匿名さん
スレの投稿日時が「〇日前」標示になり、日時.時刻は個別手動になりました。しかし、何時頃の投稿なのかがすぐ分かる従来の「日時.時刻」を通常表示のほうが便利です。変更修正をお願いします。
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6441
匿名さん
殿ヶ谷戸庭園からタワーが見えるのはちょい残念です。
高層ビルに囲まれた都心の庭園は、都心のオアシスという感じがしますが、2本だけだとショボい感があります。国分寺だとこれ以上の開発もないでしょうから。
タワーからの眺望はよさそうですね。
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6442
匿名さん
>>6441 匿名さん
庭園を中心に考えるならば周辺の建物を低層指定すると日本らしい品の良い奥ゆかしさを醸せるし、高層に囲まれた庭園も都会的ですが、国分寺は観光地でも都心でもないベッドタウンなので贅沢は言えません。
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6443
匿名さん
TVで国分寺特集があると、タワーは再開発という件で一瞬映りますが、必ずメインで登場するのが殿ヶ谷戸庭園前の国分寺マンション(のアーケード)ですね。
古めかしいマンションですが、国分寺を代表するマンションはやはり国分寺マンションなのでしょうか。
住みたいかどうかは別ですがね。
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6444
通りがかり
>>6441 匿名さん
短期的には再開発は無いと思いますが、30年後には、タワーマンションが増えていると思います。
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6445
匿名さん
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6446
匿名さん
30年後にタワーが増えるかどうかは国分寺の人口によるでしょうね。
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6447
通りがかり
>>6446 匿名さん
国分寺駅前が発展した場合は、地価も上がり、駅直結タワーマンションが出来ると思います。
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6448
匿名さん
>>6447 通りがかりさん
ミーツの賑わいがひとつのバロメーターになりそうですね。
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6449
通りがかり
>>6448 匿名さん
国分寺駅前は、ゆっくりと着実に発展して行くと思います。
いずれにしろ、このマンションの利便性は格別ですので、一旦住み慣れたら、出て行けなくなると思います。
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6450
匿名さん
>>6449 通りがかりさん
私もその通りだと思います。国分寺は今、中央線エリアで勢いのある駅の一つじゃないかなと思います。このまま着実に発展していくことを期待しています。タワマンに加えて、また新しいマンションがどんどん建設されて居ますので、DINKSや若い家族世代の増加に伴い、楽しめる街に変化して行くと思います。テナントはどんどん淘汰され洗練されたものが入ってくる可能性は大かと思います。建築基準が見直され、高い建物の建設が可能になるらしいですし、更に、北口前には幅の広い直線道路が新たに造られるようなので、商店街化や、イベントエリアなど、訪れたくなる街に生まれ変わってほしいものですね。そうなれば、当マンションはより、資産価値が高まるに違いないですね。
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6451
通りがかりさん
ミーツの伊勢丹ミラーとLUSH、丸井のラルフローレンの客入りをみると、国分寺には洗練されたテナントよりも、武蔵小金井駅前のニトリやスシローみたいな分かりやすく大衆的なテナントの方がしっくりくるのではないだろうか。
ファッションアイテムは都心か、吉祥寺、立川で揃えたい人も多そうだ。
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6452
名無し
>>6451 通りがかりさん
そうです。洋服は都心、吉祥寺に行っちゃいますね。
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6453
通りすがりさん
>>6452 名無しさん
そのうち国分寺にも来るようになるよ。
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6454
匿名さん
>>6453 通りすがりさん
国分寺の外からは服を買いには来ないでしょう。
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6455
匿名さん
ミーツは地元民ですら服を買いにはあまり行かないですからね…
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6456
通りがかり
>>6455 匿名さん
服も色々ありますから、国分寺で買えるもの、買えないものがありますね。国分寺は、国分寺なりの商業施設が発展して行くと思います。
駅直結のこのマンションは、どこにでも気軽にお出かけできます。国分寺以外の商業施設も、全て行動範囲に入りますので、目的によって使い分けすれば良いと思います。
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6457
名無しさん
誰が何といおうとここは便利すぎる!
住んでみて悔いなし!!
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6458
匿名さん
>>6457 名無しさん
自分が満足できることが一番ですからね。
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6459
通りがかり
>>6457 名無しさん
表現は悪いですが、このマンションの便利さは麻薬と同じです。一旦ハマったら逃げ出すことはできません。
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6460
名無しさん
>>6459 通りがかりさん
ですね。
一度体験すると
駅徒歩3分でも、住めなくなります。
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6461
匿名さん
>>6460 名無しさん
駅1分でもベストリアンデッキ直結の傘なしで改札いけるとこなんて他にはないでしょう。しかも中央線特快停車駅!!
あえて短所を言うなら雨降ってるのに傘を忘れてしまう笑笑
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6462
マンション掲示板さん
>>6461 匿名さん
部屋が適温なので上着を忘れて外出して寒いのに驚きます。
前の戸建てとは大分違います。
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6463
通りがかり
>>6461 匿名さん
出かける前に、下を見降ろし、歩行者が傘をさしているかどうか確認する必要があります。
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6464
通りがかり
>>6462 マンション掲示板さん
お出かけの時は、気温はネットで確認すべきだと思います。室温は全く参考になりません。
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6465
通りがかり
>>6461 匿名さん
雨の日でも、目的地が傘無しで行ける所なら、傘が要りません。都心は、地下道が発達しているので、かなりの施設が傘無しで行けるようですが、まだ調査が必要です。各施設が、ホームページに表示してくれると便利だと思います。
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6466
匿名さん
雨の日に、コンシェルジュの方が傘を無償で貸してくださるのも嬉しい。
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6467
匿名さん
>>6462 マンション掲示板さん
残念ながら最近は暖かいから戸建てでもそんな感じですよ。
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6468
匿名さん
>>6467 匿名さん
いやいや。最近は暖かいとかは関係ない話で、同じ寒さだと上下左右に空間を持つマンションの方が有利!
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6469
通りがかり
>>6468 匿名さん
冬場の暖房費は、概ね半分になると予想されます。
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6470
通りがかりさん
>>6469 通りがかりさん
夏の電気代も戸建の時の半額ぐらいでした。
やかんの寝室もエアコン付けっ放しでしたが。
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6471
匿名さん
駅直結だと、固定資産税はどのくらいかかるんでしょうか?
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6472
マンション検討中さん
>>6471 匿名さん
そんなに高くないみたい。
商業施設の分は課せられないから
意外とお得!
立川タワーに比べれば格安!!
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6473
匿名さん
>>6472 マンション検討中さん
立川タワーと具体的にどう違うんですか?特に事前説明はありませんでしたが。
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6474
通りがかり
>>6473 匿名さん
詳しくは分かりませんが、購入後5年間は、50%軽減措置が有るからではないでしょうか?
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6475
周辺住民さん
<<6471 住民スレ478(2017-11-04 06:39:10 73㎡で5年目までは23~25万円位、それ以降は49万円位と説明された。)および、
本スレ4439(2017-11-04 07:16:21 ウエスト73平米で5年目までは23~24万、それ以降は49万ぐらいだとスミフの担当者に聞きました。)を参照ください。
<<6474 住民スレ483(2017-11-06 00:07:46 新築分譲マンションの固定資産税は、50平方メートル以上280平方メートル以下の建物部分が5年間2分の1に軽減されます。土地部分は軽減されません。)を参照ください。
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6476
通りがかり
>>6475 周辺住民さん
スミフの営業担当が、公示地価や建物価格を参考に算出したと思いますが、安全を見て高めに言ったと思います。
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