シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

>>10147 マンション検討中さん
住民です。
専門の清掃業者が定期的に来ていました。
今はその部屋も数ヶ月前にご高齢の夫婦が入居しましたが。

マンション内にあった販売事務所も移転したようです。販売も残り4戸ということですが完売間近でしょうね。

テレビで取り上げられてたけど1000万の値上がりしたの？あんなに高かったこのマンションが更に？！驚きだね。

そんなに値上がりしていたんですか？
値上がりというより、販売対象の住戸が違うだけだったりするんじゃないかと思うのだけど…
いずれにしても正直お高いのに
かなり売れているということはきちんと需要と供給が一致しているのだと思います。
マンションは立地が大切ですから。

三年経っても売れ残っているのに、売れている物件なんですかね。むしろ売れ残り物件だと。
三菱の物件はすぐ売れましたが。

>>10170 マンション検討中さん

売れているという表現が合っているかどうか別にして、時間をかけて値上げしながら売る。これこそ住友ならではの販売方法ですね。国分寺で別格の価格設定したことから時間はかかりましたが、立川駅から都心間でも珍しい駅直結物件で徐々に価値が浸透し昨今のマンションブームで見直し買いが入ったり、武蔵小金井のタワマン販売停止問題も未だに解決せずで販売が加速した面はありますね。

少し前、残り4戸でした。

現在も
ウエスト、2戸
イースト、2戸
です。

2LDK6900万円～がお手頃なのかよくわからないのですが、駅からここまで近いのは今後、出ない可能性あります。
「時間をかけて値上げしながら売る」、上手な戦法と思いますが、買い手にとっては策士すぎて、もうちょっと良心的に売ってほしかったりします。。。

本当にもう後少しっていうかんじですね。
今まだまだ不動産が高めという感じなので、この値段でもよく見えてしまいます（汗）
駅までこの距離っていうことを含めても…
マンションは立地で買え、とも言われますが、駅までこんなに近いのは確かになかなかないでしょう。

公式ウェブサイトからイーストの物件概要がなくなりましたが、イーストは完売でしょうか。
ウエストがあと２つだとすると、いよいよ完売が近づいてきてますね。

>>10174 通りがかりさん

ついにイースト完売しましたか。年内か来年早々にはすべて売れそうですね。
テレ東の経済番組で国分寺市の人口が増加している話題と、ここのマンションが23区からの購入者割合が増えて徐々に値上がりしていると特集を組んで放送していましたね。中央線駅直結の価値が再確認されたと思いますよ。

新築はウエストの残り２戸。
中古はウエストとイーストあわせて3戸しか出ていないので価値があがりそうですね。

ただ残っている新築の部屋はお向かいさんになる各部屋がリビングインですからなかなか売れないでしょうね。

ついに完売しましたね。国分寺は中央線特快停車駅、交通便利、店多く買物外食も便利、駅まわりは学生から家族連れ老若男女多くいつも活気あります。治安も良く近隣に学校も多い文教地区。郊外では普通にレベル高い街だと思いますがそれにしても破格の値段でした。住友不動産としては、これくらいの販売期間は平常運転なんですかね…

幾度か指摘しましたが、突如お隣のタワーマンションの販売停止で、こちらにお客さんが流れ販売が加速した要因かと思います。それにしてもいつから再開するのでしょうか？本日時点でもHPをのぞくと販売再開していませんので簡単には解決しそうにありません。シティタワー国分寺の価格ですが販売当時は破格の高額物件でしたが、昨今のマンションブームで違和感のない価格と思えるのが不思議ですね。

確かに公式ホームページで完売となってますね。なんやかんやこの坪単価で売り切るとは国分寺駅の底力を感じます。

公式ホームページではウエスト残り２邸となってますが。

>>10179 通りがかりさん

当初完売の文字が目に入り一見すべて売れたように見えましたが、最新の公式サイトでウエスト最終2邸とデカデカと追加表記されてますね。

あと2戸も時間の問題なのかな。
ただここまで勢いがあると、あと2戸でも値下げはここの場合はしないだろうなぁ。
というか、そもそもすみふは値下げはしないんだろうけれど。
それにしてもこの金額でここまでってすごい。
やっぱりマンションは立地がすべてって本当かも。

>>10182 匿名さん

立地に加えて仕様も良いですよね。今となっては貴重なクオリティとなりつつあるのかもしれません。

きれいな北口交通広場も完成しました。
雨に濡れず徒歩5分圏内で買い物から外食まで可能な至極便利な環境。
住んだら他物件への興味は無くなるでしょうね。

ここまでの立地だとコレ以上の便利さっていうのは無いんじゃないかなぁと思います
故にこの価格なんだろうけれど汗
設備とか仕様は他の同シリーズと同じなので
お値段に見合うのか？というのはあるが、立地が立地だけにってところですね。

>>10185 匿名さん

部屋内部の仕様はリノベーションでなんとでもなりますが、立地は金を出しても変更できません。

もう直下にいた浮浪者っていなくなったの？
いついなくなったのかな。

>>10189 評判気になるさん

市役所が速やかに対応してくださり居なくなりましたし、現在もいませんよ。ご安心ください。

２LDKって書いてはいるけど実質１LDKの間取りですよね、無理やり二部屋作れるようにしてあるけど無理があるような…

今は部屋数がほしい人は多いみたいですよ。
テレワークをする人の場合、ベッドとかキッチンとか生活感があるものがウェブ会議の背景で映り込むのは・・・みたいなのがあるから。
無理しているというよりは
最近のニーズを汲んでいるようには結果的にはなっている？
ここを計画している段階ではこうなるとは思っていないのかもだけど。

残り1戸
完売間近となりました

>>10189 評判気になるさん
明らかな浮浪者さんはいなくなりましたが、毎日北口ロータリーや南口で見かける職人風の格好をして頭にタオルを巻いたメガネの男性がとても気になります。
雨の日でも必ず見かけますし、晴れの日は朝からベンチに座って携帯いじったりカップ麺食べてたりします。
浮浪者ではなさそうですがとても気になってます笑

公式サイトを確認したところ、

ついに完売となったようですね。

完売おめでとうございます。2018年の竣工から４年掛かりましたね。
参考まで、2019年から完売までの物件概要から求めた販売戸数の推移グラフを掲載します。

完売したということは、もうこのマンションの新築は手に入らないということですね。うふ。

中古ですら数戸しかないですね。3LDKは売り出されるとすぐに買い手が決まり検討の余地がない状況。いつからこのマンションはこんなに人気になったのでしょうか。今出てる中古もすぐ決まってしまうのでしょうか。買える人は羨ましい。

国分寺のような遠隔地でタワマンって、どういうメリットがあるのでしょうか。
空気がきれいとか多摩丘陵が一望できるとかそういうあたりですか？

>>10199 匿名さん

国分寺は遠隔地ではないです。(笑)

メリットは、駅直結の便利な場所ということです。

素直にお金があれば住みたい

自宅のエントランスでたらJRの改札口！time is money!

タワマンの南側は夏は地獄だぞ。

>>10203 マンション検討中さん

タワマンは風通しがいいのでクーラーいらず、と聞いたことがありますが、感じ方は人それぞれなんですね。

>>10203 マンション検討中さん

夏は太陽高度が高いので、ベランダが庇代わりとなって窓への直射日光は遮られますので、同じ条件ならタワマンも板状のマンションで同じような感じでしょう。ただし40階とか50階になると違うかもしれませんが。むしろ東面や西面は朝と夕方の太陽高度が低いので直接日差しが入り暑さを感じたり部屋の気温が上昇すると思いますよ。南で暑いのは、ダイレクトウインドウの角部屋でしょう。いろいろ書きましたが、ここの物件はすでに完売。売り物が無いので中古を選ぶしかありませんが。

発車時刻5分前に玄関出れば電車に間にあってしまう。
まさに駅が我が家。駅まで徒歩10分とかバスとかはもうイヤですね。バスの待ち時間や雨天時の徒歩や自転車、終電後のタクシー行列…。
住めば住むほど価値を実感できるマンション。
倍の価格でも絶対売りません。

高層階なら、ドアから改札まで10分かかる。
駅から徒歩7分の低層マンションの方が、時間的には近いかも。

>>10207 通りがかりさん

エレベーターは貨物用含めて4つ。待ちはほぼ無いので、ウエストなら5分あればホームまで行けます。36階でもエレベーターは1階まで1分ちょい。改札まで1分。ホームまで1分ですね。

住んでないが多分かなり良い立地。

南口交番に落書きがあってそれが消えれば良い感じになる。
今後いつか、消えるだろう。間抜けでバカな警視庁。

南口に鳥のフンがあった。これは大問題だが、こっちもいつか改善されるだろう。

23区内は知らないが、多摩地区ならかなり良い立地。
23区内でも微妙な場所はかなりある。

国分寺駅は人口密度が程よいのが最大のメリット。
多すぎず、少なすぎず。
JR中央線。そして、特別快速が停車。これが大きい。
東京駅、新宿駅から停車回数が少ない状態で国分寺駅まで到着できる。
かなり快適な電車。
快速では停車回数が多く、何度も停止し、時間もかかり、差が大きい。

特快が停車する多摩地区の駅は少ない。
三鷹駅、国分寺駅、立川駅、八王子駅だけ。
三鷹駅は大きいようで、ショボい。国分寺駅のマルイの方が巨大だ。
立川駅は大きいが、大き過ぎて人が多過ぎる。
また、人が多過ぎて歩道レンガが汚れている。立川市が対策する気配は無い。
レンガが全交換されれば価値は変わる。
映画館があるのは良いが、別に国分寺駅からたった10分。

立川駅近くに昭和記念公園がある。
しかし、国分寺駅の西に西国分寺駅があって、その近くに中規模だが、
新しい公園がある。ここは電車で数分の距離。

国分寺駅→武蔵小金井駅→バスで都立小金井公園。
自転車でもすぐ行ける距離。
都立小金井公園は都内有数の巨大な公園で、しかも雰囲気、広さ、質ともにトップクラス。
カラスがいるのが弱点だが仕方ない。

国分寺駅から南へ行けば、多少有名な府中駅。
ここもアクセスしやすい。府中競馬場もある。
府中競馬場で毎年ある花火大会も行ける。

多摩川へも国分寺駅からなら、すぐ行ける。自転車でも行ける距離。

国分寺駅には西武線もある。ここも利点。
西武線へ直接電車で行ける駅は少ない。

少し遠いが、国分寺駅から南東の方角、府中市に巨大な公園が2つある。
調布飛行場公園など。
また、自転車で国分寺駅から多摩湖サイクリングロードへ出て、多摩湖へ行く事もできる。

このように色んな場所へ遊びに出かける事ができるのが最大の利点。
新宿駅へも特別快速なら、25分以内に到着できる。

国分寺駅にあるマルイはそこそこの規模があって、色んなモノが購入できる。
しかも、新しい商業ビルが建設され、より充実した。
コンビニ、スーパーマーケットも南北にいくつか点在し、困らない。

東京経済大学が近くにあるので、学生らを国分寺駅周辺でよく見かけるのも利点。

ゲームセンターも新しく数年前に建設。
今時はゲームセンターが無い駅がかなり増えた。

治安も民度も良い方なのも大きい。

東隣の武蔵小金井駅は再開発で新しい状態。
国分寺駅北東から武蔵小金井駅方面へ自転車でもすぐ行ける。
しかも、坂が皆無なので快適。

国分寺駅から北へ小平市へのアクセスも容易。

多摩地区に詳しい人ほど良さが分かる場所。

完売物件に今更長文書き込んでどうするの？

そんなに良ければ買えばよかったデスね

>>10209 職人さん

あの水を差すようですみません。高尾、西八王子、豊田、日野も特快停りますよ～(後、青梅線側も)
特に、高尾～西八王子は特快に座れます。

>>10205 周辺住民さん
同感です。
冬の12月3月までぐらいは結構陽が入ってきて明るく暖かいです。
4月ぐらいから陽が入ってこなくなり逆に少し寒めになります。
真夏はもちろん陽が入って来ないのと断熱が良いのと内廊下側の冷房もありそんなに熱くないです。
内廊下のマンションは一年中マンションの中に入れば空調されていて快適ですよ。

>>10209 職人さん

東京経済大学が近くにあるので、学生らを国分寺駅周辺でよく見かけるのも利点。

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