シティハウス東麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区東麻布1-7-2他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩4分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩9分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分
間取：未定
面積：25.38平米～55.27平米
売主：住友不動産
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-07-02 23:23:36
無知な人ほど損をする世の中ですからね
25.38m2 ～ 55.27m2のコンパクトマンションなので、
入居者は単身者またはDINKSが多くなりそうですね。
こういうマンションは投資目的で購入される方が多いでしょうか。
賃貸の方が多くなるとマンションの管理組合的な事で
不安に思うことが多くなりそうです。
話題に挙がってたのでプレシスの場所も見てきましたがあそこだと駅1分くらいですかね。かなり近いですね。
ここも含めブランズ東麻布くらいの価格が相場でしょうかね。
気になるのは廊下に流しがあること。
この手は投資用物件に多いが坪単価500
以上になると向かないのでは？
自分が住むなら55平米の部屋だが、東京タワー
が見えない。
東麻布アドレスもなー。元麻布や西麻布なら最高だがね。
コンパクトマンションで気がかりなのは、管理会社や管理組合が
うまく機能するかということです。 中央区のブランド地域にある
棒マンションでは、風俗店が入居したみたいで話題になっています。
悪質テナントが入らないよう対策が必要ですね。
東麻布には確かに風俗店があるが、
この坪単価では店をだせないだろう。
対面のキッチンならなー。
キッチンを重視していないのが残念なところかな？
1K、1DKが廊下にキッチンですか。
昔のシングルルームによくあるタイプです。。
ダイニングのある部屋ならこちら側にキッチン持ってきても良さそうですけどね。
この立地でシングル向けなのでほぼ自炊しないという前提なんでしょうか。
他の間取りの公開はないんでしょうか？
ここはつぼ単価おいくらでしょうか。
ここはディスポーザはないんですね。
各階にごみ置き場もないのでしょうか。
>43さん
改めて間取りを見なおしてみましたが、本当ですね。玄関を入ってすぐの廊下にキッチンのある、昔からよくあるアパートの間取りのように見えてしまいます。
面積がコンパクトなので設計に苦労したのかもしれませんが、調理スペースが狭そうですね。その分洋室の面積をできるだけ広くとり快適空間を確保しているのかもですが。
Eタイプだけ仕様がよく出来ているのでしょうか。
標準仕様で食洗機が入っているのはEタイプのみのようですから。
純粋にスペースの問題なのかしら。
ディスポーザーは大型マンションじゃないと将来的な修繕費が重荷になってしまうので
これくらいの規模ならばまあ無くとも、という感じじゃないかと思います。
あとは取り立てていうほどでもなく・・・？
Eタイプはディンクスさん向けに特化してるんでしょうね。服の収納スペースもそれなりにありますし、この部屋なら二人暮らしも悪くないかと。キッチン仕様も凝ってるなあと思いました。Eタイプを見てから他の仕様を見ると残念感が増しますが…。
ここの間取りの紹介、家具のレイアウトシュミレーションが付いてて面白いですね。家具配置の参考になりました。
売れ行きはどんな感じでしょうか？
第1期の先着順が14戸あるということなので、即日完売ではなかったのかぁという感じですね。
最初、どれくらいの戸数を出していたのでしょうか。
この14戸っていう数字はそれにもよるのではないか、と思うのです。
総戸数122戸ですが、1/3くらいは出したのですか？
最初はたくさん出すと聴いたことがあります。
ご存知の方いらっしゃいますか？
売れてなさそうな感じですね。価格が高過ぎかな。
円は買われすぎてるくらい買われて円高ですが、ここは円と違って買われませんね。
25平米の部屋が3780万からとありますが、
2780万からくらいにしないと売れないの
では？
と思う。
セキュリティはダブルオートロックですし内廊下なので安心はできそうかな
ただ、１Kの広さは狭いという印象。
このあたりの立地なら仕方ないのかなとは思いますが、投資用として購入する方が
無難な気がします。
実際に住むとしたら、狭いので短期間での暮らしになりそう。
購入するならできれば２LDKが理想ですがその分価格が高いんでしょうね
東京タワービューの上層階、1K26.08㎡で4000万台後半にも関わらず11階以上は残り2戸、1DK32.8㎡も約6000万弱が12階しかありませんでした。
坪600万近くする強気の販売ですが、住友不動産のエッセンスが注ぎ込まれたこの物件はパークリュクス東麻布の中古相場を見ても納得の一言。
標準仕様で食洗機が入っているのはEタイプだけ？
Eタイプのみプレミアム仕様で他の部屋とは差別化されているんですか？
他にも手洗いカウンタつきのタンクレストイレや床暖房もEタイプだけに
ついている設備になります？
25平米でまじで3700万円？
2700万の間違いかな？
低層階のワンルームは売れ残ると思うが。
東京タワーが見えるのがメリット。
廊下に流しがある以上、やはり中古でだしても
よほど下げないと売れないかと思う。
売れてます？
相場観の無い田舎の金持ちか外人が大半なんじゃないの？
東京に住む賢い人が買う値段じゃないでしょ。
まだ2年位しか経ってないパークリュクス東麻布の中古だって当初から思いっ切り値崩れしてるし全然売れてないじゃん。
モデルルームも35平米位の部屋を1Kに改造して広く見せようって言う魂胆が見え見え。
1000万くらい値引きあると良いな。
まだ売れないのか(笑)。
バブルのときにはやった間取りだからなー。
坪単価330までしかだせない。
とりあえず、プレシスが終わるまでは開店休業じゃない？向こうの方が間取り全然良いし、4000万円台でタワービューの35平米ですし。品質も全然違う。
何とも言えない、間取りなので
今時の1Kでも、もっと考えてるのでは。
触手が動かないし、値段対比がまったく…。
売れるんですか？
下層階のワンルームはまとめ売りやるんじゃないかな？
賃貸の需要はありそうなんで。
まとめ売りは三割引くらいですかね？
住友不動産は値引きしないので有名だから安く買うのは難しいでしょうね。
東京タワー側のお部屋に大きく利益を乗せていて坪単価が跳ね上がってますが、他は相場並み。
近くのパークリュクス東麻布の桜田通り沿いの中古相場と変わらないのでお得感はありますね。
>>71 マンション比較中さん
多分monoのオーナーはこんな高い価格で売れると思ってないけど、引っかかる人が出てくるまで気長に掲載し続けるんでしょうね〜
それを相場って言ったらあかんでしょw
売れてますか？
さ～、売れているのかなぁ～。販売戸数はまだ未定のままになっていますが、
もう決まっているのでしょうかね。
他にも気になるのが、こちらの物件は収納スペースはどのくらいあるのかな。
やっぱり多い方が良いですよね。
その辺が気になりまして。
そろそろ三割引きで売りましょうよ？
第2期の販売がまだこれから、というところですから、値引きは全然まだでしょう…
といいますか、ここはそもそもデイスカウントしないですヨ^^;
一応、ここだと4路線利用することができるのかな？
コンパクトなタイプの部屋が殆どだけれど、単身者やDINKSには良い場所なのかなぁとは思います。価格面は思っていたほどではないけれど、それでも安くはない。
間取りを隠さないほしいまま。
第2期は１K 3,380万円～２LD・K 7,990万円（25.38㎡～55.27㎡ ということです。
ここが具体的な数字を2期の段階で出してくるのって
珍しいことのように感じますが数年前とは事情が変わってきているのでしょうか。
以前だったらあくまでマンションギャラリーに足を運ばないとわからないことでしたのに。
２LDKの物件は浴室がリビングインなんですね。
専有部の通路はあくまで最小限にして、効率は良いとは思いますが、
リビングインは気になる人は気になるのかな。
第2期の北東側の東京タワー見えるお部屋は中層階以上でおいくら位で出てましたか？ご存知の方ご教示願えませんか⁇
東麻布は麻布の中でも最下層のアドレス。
東麻布に住んでますなんて恥ずかしくて言えない、周りを見たら分かると思うけど貧◯街だよ。
イメージムービーで3Aとか言ってたけど東麻布は麻布じゃない。
こんなとこ買うなら南麻布買ったほうがマシ
アドレスだけで語るとそう言いがちだが、東麻布においては一般に避ける人の多い大通り沿い、桜田沿いの１丁目で芝公園を望む辺りは素敵な空気感があります。
首都高速を眺める景色が楽しめるかなと思っています。
東麻布も西麻布も値段が高いです。
>>最下層のアドレス
そうですか・・・。充分価格は高いですけど。
第二期、価格は1K3380万円～2LDK7990万円と書かれていました。
>>79
第二期から値段、察してみてください！
買えた方、おめでとうございます。
この地域、化けること決定しました！！
http://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshis...
このマンション狭いんだよ・・・どれもこれも。泣
廊下キッチンがなんとかなれば売れるんじゃないか？
1DK32平米タイプはまだ完売ではないですか？
ご存知のかた、教えて下さい。
1Kが値下がりするらしいですよ。東京タワーピューではないですが、低層階なら2500万円くらいみたいですよ。驚きました。即完売。
値下げは完成在庫にならないとムリでしょ。
しかも住友ならなおさらムリ。
売れていますか？
廊下キッチン、対面キッチンにはならないものか？
値下げってそもそもこのデベはするのか！？というのはありますが…
企業として体力があるのか、入居が始まってもずっとそのままの価格で売り続けているところって多く見かけます。
それでも売り切れたりするところを見ると、
早く売れることを重視するのではなくて、設定額できちんと売れることのほうが重要視しているのかなと感じています。
売れていますか？
2022年に現在麻布郵便局がある場所に330メートルタワーが竣工しますが、このビルの地下に新駅ができる可能性はあるのと思いますがいかがでしょうか。今年の近隣住民説明会で質問された方がいて、自分で調べましたがいわゆる超一流オフィスビルは駅直結が必須要件だそうです。ですので、六本木ヒルズも竣工したあとから地下鉄出口を作って地下道をつなげ直結にしたし、虎の門ヒルズもしかり。皆様いかが思われますか。本題とずれておりますが、エリアの資産価値という意味で書かせていただきました。
特区の資料でも開示されていますが、開発エリアは、新しいビルを含めて神谷町駅と六本木一丁目駅と地下通路で直結になります。なので、飯倉サイドに駅を新設する可能性は少ないと思います。
駅直結ではありますが、改札を出て、長い地下道が六本木一丁目駅と神谷町駅をつなぐ、という説明でした。
アークヒルズの向かいにある元赤坂ツインタワー跡地でも再開発が予定されているので、開発エリアで狙うとしたら、六本木一丁目ではないかと見ています。
都心の再開発は高層ビジネス•レジデンスタワー目白押しで、それを押さえとけば間違うことはないかもしれない。
しかし10年後にはもう希少性はないわけで。
やはり中•低層の緑地沿いを選びます。
なるほど、緑が見える部屋に希少性があると。たしかに。……しかし、そういう部屋はなかなかない。大通り沿いでも、足を伸ばせば、緑が多いっていうのはダメですかねえ。
周辺住民さん、匿名さん、また他のご意見くださった皆様ありがとうございます。
麻布郵便局跡の新駅構想がある為に、今回目玉の330オフィスタワーを一番駅から遠い場所にし、奥まったところを住宅にしたという見方をされている方もインターネット上で見たことがあります。
いずれにせよ今は推測の範囲ですが、神谷町・六本木、及び虎の門などの近隣エリアの今後の発展はハード面以上にソフト（働き、住み、集まる人種）面でも港区ならではの特色が出てきそうで楽しみです。
芝公園 東京タワー隣接に所有していますから、↑働き住み集まる人種、、のソフト面の拡張は期待しますが、オランダヒルズ辺りの風情を見ていると、どうかな〜って感じるね、森さんの仕事。
飯倉交差点の十字方向＝国1と東京タワー通りから319号麻布台六本木方面共に大通りですから、青山通り246号や銀座の目抜通り15号のようにショッピング、食事のインフラが出来て、休日に日本人が麻布台や神谷町に出掛ける感覚が想像しにくい。コレを実現できなければ夜間 休日人口閑散としたエリアのまま。
東京タワー、芝公園増上寺、の訪日客を坂の上まで10分歩かせることができるかが勝負ですかねぇ。
加えて六本木から15分麻布台迄歩かせられるか？とかね。
インフラ整備して、ハイ一丁あがりってな風にはなりにくいですから。。
あと7戸がなかなか売れていないようですね。
他にもまだまだ相当残ってるでしょ。
どうするんだろ。
ここの2LDK、家族三人はやめた方がいいでしょうか？
予算的には8000万以内でこのエリアを見ているのですが、他になかなか選択肢がなくて、ここにするか時期をかえるか迷っています。
>>104
ギリギリ3人で住めそうです。ただ、夫婦同室と子ども1部屋・・・。子供が大きくなった時に厄介な気がしますね。
価格もそんなに安いとは言えないし。あと、ファミリー向けではないし・・・。小さい子だとうるさくしないか心配です。私だと他の物件も比較してみるかな。家族だと、簡単に引越しできないですよ。
最低販売価格が 3380万円 3480万円 3680万円に上がってます。
第2期 7戸販売で変わらずなのに。これって、売れてるって事なの。
3680万円って、どの部屋なのでしょう？
今は２期の先着順で
3,680万円～7,990万円
ということです。戸数は６戸。
もしかしたら107さんが書かれているときに1戸売れたのが反映されていなかったんでしょうか。
売れたと考えるならばわかるけれど…。
それでも2戸売れたから価格が上がったということになりますが、
もう1戸はどこに行ったのだ？
純粋にね上がったという可能性は無いとは思いますが…。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
まだ残ってますか？
坪単価330まで落ちるなら、25平米の部屋を買いたい。
東京タワーが見える1DKはまだ残っているのですか？ご存知の方います？
エレベーター一基。
かなりの待ち時間になるのでは？
メンテナンス費用が安くなるのはいいけど。
廊下流しの部屋を3000万以上で買う人はいるのかな？
122戸でエレベーター1基は少ないような気がしますね。
エレベーターの数を極力抑えるのはシティハウスの共通仕様なのでしょうか。
こちらは間取りが1Kから2LDKとなり、1世帯あたりの人数が少なく、
エレベーターは1基で十分と見越したとか？
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
住フの広尾南が完成しているので、見に行きましたが、エレベータ一基なのは、モデルルームの見学でも、客同士で混み合い、待ち合いで、不便でした。それに、公団アパートのような印象をうけてしまい、残念な感じがしました。管理費も決して安くはないですよね。
いかにも都会って立地で地方から出てきたら絶対住んでみたいね
値引きは？
何戸残っているのか不明だね。
エレベーターが1基なのは、こちらのマンションの住民層がシングル、あるいはDINKSを想定し、世帯あたりの人数が1～2人と見積もったからなのかもしれません。
もしファミリー世帯向けでしたら1基では不足するでしょうね。
駐輪場も1世帯あたり1台と、完全に単身者を想定している台数だと思いました。
麻布台の開発計画でたのに余り盛り上がってないんだね。
↑
ここがダメでと言うより、
麻布台も第2六本木ヒルズも、再開発の話題に飽きてきた空気を感じませんか?
投資家のマネーや業者の独りよがりな感じがします。
ホームページのブログ、営業マンの私物みたいになってますね。
会社のブログに個人旅行の、しかも缶ビールの写真載せるとか有り得ないと思うんですけど。
住友ってどんな教育してんだ？品位を疑うね。
値段下がりました？
坪単価400なら検討するが高すぎ
東麻布は所謂麻布の中で最低ランクの格。
麻布の中で最低格とかw
麻布台再開発や芝公園の緑、東京タワーを見上げる景観であるとか…、
悪くないロケーション。
穴場的で良い所なのですが、住友が価格を盛ってしまっているのでネェ。。
東向きと南向き 単価がかなり違う様です。 東向きは、お高いですが、南向きはどうなのでしょう。相場並みですか？
