シティハウス東麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区東麻布1-7-2他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩4分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩9分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分
間取：未定
面積：25.38平米～55.27平米
売主：住友不動産
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-07-02 23:23:36
ここの2LDK、家族三人はやめた方がいいでしょうか？
予算的には8000万以内でこのエリアを見ているのですが、他になかなか選択肢がなくて、ここにするか時期をかえるか迷っています。
>>104
ギリギリ3人で住めそうです。ただ、夫婦同室と子ども1部屋・・・。子供が大きくなった時に厄介な気がしますね。
価格もそんなに安いとは言えないし。あと、ファミリー向けではないし・・・。小さい子だとうるさくしないか心配です。私だと他の物件も比較してみるかな。家族だと、簡単に引越しできないですよ。
最低販売価格が 3380万円 3480万円 3680万円に上がってます。
第2期 7戸販売で変わらずなのに。これって、売れてるって事なの。
3680万円って、どの部屋なのでしょう？
今は２期の先着順で
3,680万円～7,990万円
ということです。戸数は６戸。
もしかしたら107さんが書かれているときに1戸売れたのが反映されていなかったんでしょうか。
売れたと考えるならばわかるけれど…。
それでも2戸売れたから価格が上がったということになりますが、
もう1戸はどこに行ったのだ？
純粋にね上がったという可能性は無いとは思いますが…。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
まだ残ってますか？
坪単価330まで落ちるなら、25平米の部屋を買いたい。
東京タワーが見える1DKはまだ残っているのですか？ご存知の方います？
エレベーター一基。
かなりの待ち時間になるのでは？
メンテナンス費用が安くなるのはいいけど。
廊下流しの部屋を3000万以上で買う人はいるのかな？
122戸でエレベーター1基は少ないような気がしますね。
エレベーターの数を極力抑えるのはシティハウスの共通仕様なのでしょうか。
こちらは間取りが1Kから2LDKとなり、1世帯あたりの人数が少なく、
エレベーターは1基で十分と見越したとか？
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
住フの広尾南が完成しているので、見に行きましたが、エレベータ一基なのは、モデルルームの見学でも、客同士で混み合い、待ち合いで、不便でした。それに、公団アパートのような印象をうけてしまい、残念な感じがしました。管理費も決して安くはないですよね。
いかにも都会って立地で地方から出てきたら絶対住んでみたいね
値引きは？
何戸残っているのか不明だね。
エレベーターが1基なのは、こちらのマンションの住民層がシングル、あるいはDINKSを想定し、世帯あたりの人数が1～2人と見積もったからなのかもしれません。
もしファミリー世帯向けでしたら1基では不足するでしょうね。
駐輪場も1世帯あたり1台と、完全に単身者を想定している台数だと思いました。
麻布台の開発計画でたのに余り盛り上がってないんだね。
↑
ここがダメでと言うより、
麻布台も第2六本木ヒルズも、再開発の話題に飽きてきた空気を感じませんか?
投資家のマネーや業者の独りよがりな感じがします。
ホームページのブログ、営業マンの私物みたいになってますね。
会社のブログに個人旅行の、しかも缶ビールの写真載せるとか有り得ないと思うんですけど。
住友ってどんな教育してんだ？品位を疑うね。
値段下がりました？
坪単価400なら検討するが高すぎ
東麻布は所謂麻布の中で最低ランクの格。
麻布の中で最低格とかw
麻布台再開発や芝公園の緑、東京タワーを見上げる景観であるとか…、
悪くないロケーション。
穴場的で良い所なのですが、住友が価格を盛ってしまっているのでネェ。。
東向きと南向き 単価がかなり違う様です。 東向きは、お高いですが、南向きはどうなのでしょう。相場並みですか？
分譲済みを言っても仕方ないが、パークリュクス東麻布、三井はさすが抑える場所が頭一つ抜けてますね。いつものことですが。
プレシスが完売しましたね。こっちはどうなるか。
１Kの物件を見ていても３０平米あるかどうかでかなり暮らしやすさというのがかわってくるのだろうなーと言うのは感じられました
純粋にリビング部分の広さが違うし、３０平米割り込むと部屋自体がものすごく細長く感じます
ただ、実需での購入というのはあまりないのかもしれないことを思うと、コンパクトで物件価格自体が抑えられている方が需要があるのでしょうね。
１Kの物件は投資用の人が多いのでは。
暮らしやすさ云々というのも大切かもしれないですが、
ある程度の資産製の維持とか、
借り主が現れやすい立地なのかとかそちらの方に主眼が置かれるのではないかなと思いました。
ここだと大江戸線の駅が徒歩4分と近くにありますし、その他の駅も10分以内という立地なので、
賃貸としての条件はまあまあ揃っているかなとは思います。
ないない。笑
ここのマンションの名前で検索すると、賃貸の方も出てくるようになりました。
立地もいいですし、
最初は実需で、というところであっても、
いずれは賃貸に出そうというふうになったときにも賃貸の需要があるようになるのかなぁなんて思いました。
今出ている中で一番広いのが２LDK。基本的には１LDKなんですね。
賃貸出てますね。 ここを購入する人は、お金に余裕があって、現金での購入者が多いと思いますよ。投資目的でキャピタル狙いなら、ファミリー向けの間取り考えるのでは。そもそも、すみふのこのグレードのマンションでは、ローン抱えて、賃貸？ 利回り出ないでしょう。相続税対策であったり、セカンドハウス的な。目的は別にあると思うよ。その証拠に、上層階の賃貸部屋多いよね。
数年住んでから貸し出すなら未だしも、1回も自分で住まずに貸し出すなんて。立地も良く、治安も良く、街並みも綺麗だし,住むにはいい場所。 東麻布は麻布の最下層だなんて揶揄する人いるけど、そういった人達は、永住目的じゃ無いので、そんな目で見ないし気にしないね。
5年後の麻布台再開発完成。この辺りも変わると思うよ。 330mの日本で一番高い建物が5年間の期限限定ではあるが建つのだから。
賃貸と行っても、店子で入る人もすぐに出ていくというタイプではなくて
半分腰を据えて暮らしていくような、そんなイメージ。
何かがあったらすぐに出ていくのだろうけれど。
そもそもお金のある人が賃貸でも入るので、
賃貸割合が多いから大切に使ってくれないとか
賃貸特有のトラブルというのはあまりないのではないかなと思います。
北東向きの低層階の販売開始のメールが来ました。
値段は、いかほどなのでしょうか？
この間 この界隈を散策しましたが、それなりに、小洒落たお店がありますね。
芸能人も結構 来るそうですが.....
この辺は芸能人が遊びに来るエリアなのですか？目撃情報のある芸能人はどなたでしょう(*^^*)
公式サイトの詳細を見ると、間取りはコンパクトながら設備が整っているようですね。
「室内空間」に出ている写真の洗面台の壁面タイルがあまり好みのデザインではありませんが、オプションですか？標準ですか？
賃貸物件の写真を確認してみたところ、洗面所タイルはモデルルームのと
同じみたいでした。
たまたま見たサイトがモデルルームの写真をそのまま流用しているだけ
でしょうか。
確かにリビングの装飾が無駄に豪華すぎる気がします。
この辺りの賃貸需要はどうなのでしょうか？
麻布十番、赤羽橋界隈で空き部屋がかなり広告されてますが。
賃貸で検索すると当マンションの家賃も13万円台に値下げされ、他物件相場と比較してもバリューありそうですが。
麻布十番の投資用マンション仕様より、内廊下で格段グレード高そうです。
徒歩9分で麻布十番も日常使い出来ますし、低級のマンションより住むにはいいかな。でも住むには、日照のいい10階以上かな？ ここの低層は日照はどうなのでしょう？
賃貸だとこのあたりの場合は日照よりも利便性とかのほうが重視されているということになってくるのかなぁと思いました。
住友不動産だとブランドマンションですので、そのネームバリューで資産価値は維持しやすかったりするのでしょうか。
それならば良いのだけれど…
suumoに中古の狭い方の１Kが4階と8階二つ売りに出てますね。
どちらも約3900万。って、え？安くない？
余った分が払い下げられたのか。
【前向きな情報交換を妨げる恐れのある内容のため削除しました。管理担当】
東京タワーまで２５０メートルっていうのが売りみたいですが、マンションから東京タワーって見えるんですか？
見えないんだったら特に近いメリットってないような。
ただ、東京タワー近隣は地盤がものすごく良いって昔ブラタモリで見た記憶が。このあたりはどうなんでしょうね。
Cタイプの玄関のところの外側に扉があるのですが、あれは、非常階段に行くための扉ということでいいのかな？隣の家の玄関ドアにしては不自然だなと。１Kで賃貸のマンションにしては広さがある方だと思いました。場所も場所ですし、それなりの家賃で貸しに出すことも可能なのかなと思いました。
