MJR六本松ってどうですか？　Part2

新築時より高いです。

この科学館はかなり大規模ですね。六本松はどんどん魅力的になりますね

>>229 匿名さん
ここだけではなくて、中央区の築浅はどこもそんな感じだよ。

>>231 匿名さん

どこも？例えば？

ここが評判がいいのはよく聞くけどね

>>232 匿名さん

もしかしてここだけがいいと思ってるのなら、それは明らかな勘違いですよ。

>>232

今の売り出し価格で売れるといいですね

>>234 マンション検討中さん

ここは戸数が多すぎるから、売却は早い者勝ちになりそうね。

いま売りに出てる分
なんで抽選に漏れた人が飛びつかないんでしょうね

【住宅】新築より2千万円も安い！首都圏の中古マンション、値下がり開始で「買い時」か [無断転載禁止]©2ch.net
1 : ノチラ ★2017/07/01(土) 09:11:56.13 ID:CAP_USER
>>92
首都圏の新築マンション市場は昨年から売上が鈍化し、マンション分譲各社は新規販売を抑制し、価格もできるだけ抑え気味にしていますが、それでも月間契約率は70％を切る低い水準で推移しています。

といって、建築費や人件費などが高止まりし、地価が上がり続けている現在、価格を下げるのも難しく、“打つ手なし”の八方ふさがりの状態に陥っています。

それに代わって好調で、価格も上がってきたのが中古マンションだったのですが、それも最近は変調の兆しがみられるようになってきました。もう少し待てば、本格的な値下がりが始まるのかもしれません。

MJR赤坂タワーの70㎡が25万で賃貸出てますよ
やっぱりここは１０万が相場

ここは、１０万円が相場！？
１０万円は安過ぎるでしょう。
相場をご存じですか？
今の六本松は、今後の開発等を考慮しますと以前と別物ですよ。

分譲開始前に営業に予約して抽選で購入した。転居の都合で６月に入居した。
その間空家と見たのか直接購入したいとの連絡があった。人気はあります。

提示価格は手数料込に少し上乗せをしていたようでしたが断った。

裁判所が来ても集客能力ゼロですよｗ
25万じゃ借り手がいないんだから現実味ましょうねｗ

＞その間空家と見たのか直接購入したいとの連絡があった

はい？ｗどういうルートで？
ほかに売り出してる部屋があるのに？ｗ
賃貸に出してる部屋にならわかるけどｗ

25万は高いかもだけどバカにするほど悪くはない
いつもどおりの両極端の罵り愛ですかね
いい加減賃量相場とかのスレッドでも作ったら？

10万はないよ。どんなに安くても18万〜ってとこじゃない？

それは貸主目線ですねｗ
借り手がいない現実を診ましょうｗ
MJR赤坂タワーが25万で借りられるならここよりそっちを選ぶよね？

六本松はどんどん発展していますね。地下鉄も強化され、周囲にも店が増えている。
科学館も10月にオープン。ツタヤも天神から移転。

tutayaは昔六本松にあったけどね


未確認店舗
TSUTAYA 六本松店
このお店は店舗の運営状況が確認できておりません。ご利用の際は必ず事前に電話等でご確認ください

【閉店】
TSUTAYA AVクラブ六本松店、2012年5月31日(木)で閉店
（福岡市中央区草香江2丁目1-39）

六本松はどんどん人気の街になりそう

地下鉄七隈線の博多駅までの開通が待ち遠しいです。

借り手がいないのに煽っても虚しいだけ

>>246 評判気になるさん

美術館や科学館といった公共施設ができると街の人気は一気に上がるよね

体育館が移転する浄水エリアの人気はどうなるんだろうね
やっぱり学区的にも六本松が有望？

科学館の前身の少年文化会館の周りには何もありませんが

賃貸物件増えてますね　それに反比例して下がる家賃
もっと思いっきり下げないと、借り手見つからないんじゃないでしょうか

TSUTAYA、TSUTAYAマガジンを今回で終了するなど、業績的に大丈夫かなと
思われるんだけど・・・西新店も改装で縮小したし。

とはいえ、新たな街が出来ていくのをみると通りがかりとしても
ワクワクするもんです。

ホークスタウンみたいにさびれて倒産だな

45万円で出ている13階の部屋、オプション満載なのは分かるけどさすがにこの家賃で借りる人はないのでは。

確かに４５万円は高いですね。しかし六本松は確実に人気が上がってますね。
これから、もっと上がるのでしょうね。

借り手がいない現実を診ましょう

もともとの仕様が高級マンションではなく中堅どころのありがちな造りですからね～。
45万も家賃払って団地みたいなマンションに住む人がいるんでしょうかね～。

けやき通りですら寂れてるのに六本松とか

借り手がいないのは、家賃高く設定しすぎだからですよね！
適正な賃料で出せば、借り手は見つかると思います。
オーナーになると欲がでちゃうんでしょうね。

先日六本松までタクシー乗ったら運転手さんからここは中国人と東京の投資会社が買ってるだけだと。本当？だから賃貸がたくさん出てるんですか？

https://www.fukuokacity-kagakukan.jp/

科学館マジ期待できそう。サカナクション グッドナイト・プラネタリウム、手嶌葵スペシャルライブ等もある。

一階の店舗も思った以上にたくさんオープンしているし、周囲も再開発モード。

舞鶴の少年科学文化会館のまわりにはなにもなかったからなあ
プラネタ客は金落とさんよ

ヤフードームで外タレのコンサートあったとき　帰りにドームのグッズショップの横の
ステーキ屋に入ったらガラガラで客は自分たちだけだったなあ

近い人は家帰るし遠い人は天神や博多行ってご飯食べるから近くは穴場だよね。

意外と店に客入っているよ。ツタヤも移転してくるし。
ヤフードームとの違いは利便性でしょう。
家族子供、中高年は来るだろうが、意外と現役世代も便利かも。法曹関係も集中するしね。
徒歩5分で大濠公園もある。

＞ヤフードームとの違いは利便性でしょう。

この発言でなんにもわからず書いてるか　わかってミスリードしてるか　なんだが

プラネタ客は金落とさんよ　裁判所が移ってきたって集客能力ゼロｗｗ

裁判所がきても弁護士は昼は自分の事務所に戻るし　
今裁判所あるあたりなにも店ないだろ

＞＞268
ヤフードームやホークスタウンと比べたらいかんよ。あれはまじ福岡の歴史に残るゴーストタウンだった。再開発しても失敗目に見えてる(笑
そばのヒルトンも既に、、、

ドーム＋マークイズ
と
科学館＋ツタヤ
で
比較してるの？

ほんと頭悪いね

ヤフードームで外タレのコンサートあったとき　帰りにドームのグッズショップの横の
ステーキ屋に入ったらガラガラで客は自分たちだけだったなあ

プラネタ客は金落とさんよ

ツタヤは前有ったけどつぶれたよ

テナントに飲食店が多いとネズミやゴキブリ集まりそう。

科学館行ってきましたが、この手の施設では福岡で最高でしょう。思いっきり人が集まるる街になりましたね。ただ、２階のツタヤ、一階のボンパレス共々人が多すぎる。博多駅、天神より多かった。科学館は入場まで３０分かかった。

ただ、地下鉄直結のため、渋滞はたいしたことなかった。奥に駐車場あるが、そこそこ停めれた。
この手の施設では交通機関と利便性が最も大切で、これが駅近でなかったら、みんな車で来て大渋滞。周辺住民は大迷惑でした。都心部には車で来ないといけない施設は合わないでしょう。

客層は結構良かった。家族、子供も多かったが、富裕層とみられる中高年、若者はカップル、おしゃれした女性も多かったです。大学生や高校生ばっかりと危惧していましたが、意外と成人が多いと感じました。

飲食店もどこも満員で列になっていた。
プラネタリウムは通常のものはすべて満室で、夜営業のサカナクションコラボのものを見ましたが、子供向けというより成人向けでしたね。かなりかっこよかったです。これからいろんなプログラムが予定されているようで期待大です。

MJRを買った人は正解でしたね。付加価値により資産価値は高いと感じます。

分譲価格はそんなに高くなかった。今は高くて買えない。買って良かったです。
売る気はありません。永住です

開発前の相場の約1.5倍程の高騰価格だったのは事実ですが
それだけの価値が出たんですね！オメデトウございます。
今なら西新エリアと同じくらいの相場形成できるかもですね！

開店当初の土日はは物珍しさで混むでしょう　そんなこと当たり前です



【レンタル】ＴＳＵＴＡＹＡ、月千円でＤＶＤ借り放題　動画も見放題に

44名刺は切らしておりまして2017/10/02(月) 07:19:30.64ID:yBi2IB8X

TSUTAYA強烈に売上下がってるからなw
潰れるんちゃう？www

西新近辺住みだが、うちの子は、生き物系大好きだが、
科学館にはそんな子が食いつくコンテンツが少ないので、
あまり行かないでしょうね（2-3ヶ月に1回行けばいいほうか）。
いのちのたび博物館は大好きですが。

ここのツタヤはレンタルがメインじゃないよ。ＤＶＤほとんど借り出されていた。
物珍しさより利便性でしょう。博多駅が物語ってる。

車移動がメインのところはつぶれるかもね。

科学館は、かなり知的好奇心が満たされる施設ですよ。生き物がいいなら近くの動植物園にどうぞ。ココも大規模リニューアルされるみたい。

＞レンタルがメインじゃないよ。ＤＶＤほとんど借り出されていた

言ってることが支離滅裂ですが
博多駅と六本松を比べてる時点で妄想願望ですね

無料券ばらまいてるみたいですね


学校団体及び障がい者の利用については全額減免
市内小中学生には、年に１枚無料招待券を配布

書き忘れ

ツタヤ本体が潰れれば、ここのツタヤもなくなりますよ

ツタヤだけでなく、どこのレンタルショップもつぶれますよ。
この利便性では何が入っても商業施設として残っていくでしょう。科学館も入場料は取らなくてもいいが、あまりに集中すると困るのでとってる感じですね。年間パスポートなんて安いし。プラネタリウムの特殊ものは一部有料だけど。

科学館に来たファミリーが食事して帰るってパターンかな。
しかし、子供が二人もいたら皆で地下鉄乗るかっ？ってことにもなる。
TSUTAYAにわざわざ地下鉄で来るかっ？てことも。
商業施設としてだけみたら、マリノアやイオンモールみたいに、買い物、食事が完結できない場所にどれだけの集客あるかな？

>しかし、子供が二人もいたら皆で地下鉄乗るかっ？ってことにもなる。
ファミちか切符なら家族が1000円で1日乗り放題。例えば両親と子供3人なら片道だけで元が取れる。
そのあと木の葉モールや天神で買い物してもよし、博多駅で映画を見ても良し。
七隈線が延伸すればキャナルも1本でますます便利に。

>>286 マンション投資家さん

その乗り放題切符は、車を使っているファミリー層の地下鉄利用を増やしたい思惑であって、ニーズが高いわけではないんじゃないかと。
元が取れる人数であちこち買い物して荷物もって地下鉄のるのかな？

>>286　あの切符は、こども二人以上、小学校中学年以下(高学年以降は反抗期、塾だ部活だで
そんなに一緒に出かけられない)でないと使いづらいです。

六本松421行くついでに木の葉モールという発想はないし、
科学館以外は特にキラーコンテンツがない建物と思いますので、
地元完結型に落ち着くと思いますよ。
旧科学館があった赤坂周辺みたいな感じに。

中の飲食店は家賃から考えると値段も高めにせざるを得ないし、
周囲に潤沢にあるので厳しいと予想します。

保育園とか児童相談所とかどうかねここで預けて天神博多に通勤

>>287　
でも地下鉄が遠くて荷物もって歩くのってもっと最悪でしょう。
やっぱ駅近は最低条件だね。

地下鉄駅近に住んでても買い物は車で行くけどなー。

ニュース観ましたが、七隈線トンネル陥没後、掘削中断したままだったんですね。再開に向けた掘削方法すら決まらないと。開通っていつに？

心配しなくても博多駅の地下やキャナルの駅などを先に工事していますよ。
水を抜く前に十分な調査が必要なのは周知の事実。
ただ、予定通り開業できるかは、見通しとしては微妙というか厳しいだろう。

http://subway.city.fukuoka.lg.jp/subway_webapp/app/webroot/files/uploa...

地下鉄工事は進んでいますよ。国も関与しています。問題の部分も、施行方法が人工岩盤掘削（施工ステップ）か、特殊シールド法のどちらかでもうすぐ決まります。

地下鉄は、この際、別府と西新を繋いだ方が早い。

>>295　荒江、原まで延ばして原通りから藤崎駅/バスターミナルの環状としたほうが
市民全体としての利便性はいいと思います。もちろん予算度外視ですが。

別府で接続してもな～と個人的には思う
ターミナル化するなら鳥飼線の下そのまま掘って六本松かな
別府まで下がるとすでに生活圏が違う人多すぎて効果薄そう？

いやいや、地下鉄妄想はやめましょうよ(笑)

距離的には別府ー西新が近いと思いますよ。

ここ20件以上賃貸の募集出てるけど、賃貸で儲けようっていうのはきつい物件なのか。
それとも価格設定がおかしいのか。

賃貸で儲けようという根性が良くない。

なんで？？？

賃貸に出す価格設定がどう考えてもおかしいわな

裁判所が本格主導すれば賃貸も簡単に埋まりそうよ

裁判所できたら賃貸もうまるって言ってる人たち多いけど、裁判所が稼働したところで近くに住みたいっていう人ってそんなに出てくるもんなの？

裁判所に用件のある人は賃貸に定住することはありません
出廷の都度近くのホテルに泊まります　または拘置所から通います

また堂々巡りの始まりですね
次は事務所には～とかの不毛な論議ですね

裁判所、検察庁、弁護士会館に勤務するスタッフの賃貸需要あるかもって話でしょ？
ただ、MJRの賃料払えるスタッフがとれだけいるか、、、

弁護士は、裁判所より事務所を起点にマンション探すんでは？
その事務所は裁判所を起点に探すから、結果的にMJRに集まるんでは？

六本松が、かなり都会的にトランスフォームしたとはいえ、高級住宅街のイメージはないもんね。便利だけど。

そうね。六本松に住んでると人に言うとおそらく
「再開発で随分変わって便利になったでしょう」
「科学館が近くていいですね」
「博多駅まで地下鉄が伸びると便利になりますね」
と言われるだろう

昔から、六本松より良いとされる場所に囲まれてるが故に、
永遠に二番手イメージから脱却できないかわいそうな場所

で、科学館出来て、渋滞がひどくなったとかの実感は住んでる人に
ないんでしょうか

かなり活気が出て都会的になった。周辺のビルも建て直しの方向になってるし買収も進んでいる様子。店も増えそう。周囲の再開発はこれからが本番。地下鉄も急に人増えた。
だけど高級住宅街ではないでしょう。それは大濠や浄水。

その関係性は百道、百道浜が高級住宅街で、西新がそうでないのと一緒でしょう。

>>311　一つだけダウトね。百道浜4丁目の戸建てゾーンのみは高級住宅街と言えるが、
百道で高級住宅”街”は微妙だなあ。
西新6、7、2丁目も同様で、豪邸もそれなりに点在する町という形容がしっくりきます。

百道浜は全域高級住宅街だと思う。
百道と百道浜は道路一本挟んだ瞬間に一気に雰囲気変わる、面白い。
西新は高級住宅街ってより学生の街ってイメージ強い。

西新も六本松も庶民の街

百道浜、浄水、大濠、平尾は高級住宅街。ただし戸建。
マンション住民は億ション複数持ち省いて多くは庶民。

>>313
大濠、浄水通、百道浜４丁目は、なんと低層住居専用地域ではない！

つまり、戸建てのすぐ横に、５階建てくらいのマンションが建ってもおかしくない地域。

国土交通省が、戸建ての並ぶ高級住宅街ではないと、保証しているわけです。

>>314

百道浜、浄水、大濠、平尾に
戸建てを持ってもないくせに、
無責任にあおるのは罪深い。

西新２丁目のあたらしい戸建ての玄関に、
マンション建築反対の看板があったのは、
哀れでした。

横の６階建てのマンションの思いっきり日陰でしたね。

強風が吹いております。窓の開き戸がヒュー、ヒュー、と風切り音が激しくないですか。？

低層住居専用地域じゃなくても大濠、百道浜、平尾より高級と言える住宅街なんて福岡には存在しないに等しいから安心して。

風切り音強すぎて不安

サッシがもうボロボロ

街がどうこうより、MJRは高級マンションを作れないことがよーくわかった物件。

窓枠とサッシの取り付け作業が雑です。アフターーサービス基準でクレームをしましょう。
売主、施主、が対応しない時は組合を動かしましょう。サッシは大事な建具です。

私の所も窓枠、サッシが雑だと感じました。

強風時や、大雨時は、普段のマンションとは、異なる、普段は見掛けない欠点が見えます。
住民同士で情報の共有化を図り、売主、施工業者等に、組合の幹部と交渉しましょう。
管理会社は、信用できませんよ。マンションは最初の管理の在り方が将来に遺恨を残した
りして、問題解決が困難になります。特に役員選任方法です。良い役員を選任して下さい。

何で、福岡の高級スーパーは、ボンラパスしかないのかね。
成城石井でも、きのくにやでも、明治屋でもいいから誘致して来ないのかね。
成城石井が六本松に入るという話は、どうしたんだよ。

最初の理事会役員は、管理会社指定し、その後は部屋番号の順送り

>>319
築浅なのにサッシがもうボロボロ？

サッシの件反応ないとこみると事実ということね

サッシは台風時の強風にあおられての軋み音でしょう。今はありません。
次回の強風時にテェックします。風向きで変化します。