デュオヒルズつくばエンブレムの契約者専用スレを立てました。
意見・情報交換の場にしていきましょう。
宜しくお願いいたします。
所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通： つくばエクスプレス つくば駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
専有面積：75.79～100.40平米
販売総戸数： 352戸
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551310/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572065/
[スレ作成日時]2015-06-26 19:42:37
通路での駐車の件、消火栓の件は気になります。
止めるのを認めるにしても、緊急時にいつでもすぐに戻ってもらえるように、携帯電話番号等連絡手段の掲示を義務付けるとか管理人を通じてすぐ連絡できるようにしておくとかしないと、消防車両が入れないなんてことがあっては困りますね。
進入路への駐車は禁止。やむを得ない場合の停車のみ可。
進入路を片側ふさがれたら、進入する側も出ていく側も危険です。
駐輪場から子供を乗せた自転車がいたら
車を運転する側も、自転車、歩行者側も危なくて仕方がない。
敷地内で住民同士の人身事故は最悪です。
goodやいいね！のような機能がないから、自分の意見にどれだけ賛同者がいるのかわからないけれど、
マンションに対して言いたいことはあるが、ここに書き込むことは不毛。早く収束しないかな・・・
と思っている人もいることを忘れないでください。
書き込まなきゃ収まるかな？と思って傍観していたけれど、書き込む人が数人いればどうにもならないんだよね。
ちなみに過去に停止以来はしたことあるけれど、受け付けてはもらえませんでした。
>>２１５４ではありませんが
敷地周囲の一般道と敷地内通路では事情が違う。
例えば、敷地内通路で駐車を一定条件下で可とすると規則を改定したとしよう。
敷地内駐車で事故が発生、訴訟となった場合に
管理規約をわざわざ改定した管理組合の責任まで問われることにならないか。
重ねていうが、通路への駐車は禁止。工事車両も通路への駐車は禁止。
道路向かい側に駐車場があるだろう。
>>2155 匿名さん
配送業者は道路交通法で駐車禁止の例外がありますので調べてみてください。
要はメインエントランスの方で横付けしてくださいと言うことです。
これは合法なので、現状敷地内に駐車しているパルシステムなどに組合として申し入れをしないといけませんね。
である調で事実を書いてくださる方よりも
ですます調で失礼なことを言う人のほうが
エラそうに見えるのは大変興味深いです。
2161に激しく同意！！
>>2157 匿名さん
管理組合への責任というのは確かに考えておく必要はありそうですね。
ただ、その場合も現状の運用が続くと、黙認していた事への責任が問われることは懸念しなくて良いですか？
通路に駐車してる郵便、宅配にも向かいの駐車場を利用してもらいますか？
以前盛り上がった際にも話に出ましたが、マンションの敷地内は道路交通法は適用外です。
違法かどうかの話は的外れです。
違法と思われる方はつくば警察に訴えてみて下さい。
取り合って頂けないですから。
明日はずっと雨ですね。寒くなりそうです。
先週の台風の夜は思わず換気口を閉めて寝ましたが、強風だろうが24時間開けておくのが正解なんでしょうか。
停車は禁止ではないようなので、ありがたく停車させて頂きます。
５分以内なら構わないでしょう。
ハザード出しておきますので。
>2172
私は停車は良いのではないかと思っているのでぼかして書いたのですが、
建物使用規則の第2条では残念ながら停車も禁止されています。
規則を変えられればと思いますが、現状ではそれがルールです。
これまでに書いてきたことをまとめます。
まず、敷地内通路での駐車・駐輪および停車は建物使用規則第2条で禁止されています。
そして、入居者は管理規約などの承認書に署名することにより、この建物使用規則を含む管理規約全般に合意しています。
これは抗えない事実であり、全ての議論はここから始めなければなりません。このポイントを外した議論は無意味です。
サブエントランスで停車をしたい人もいるでしょう。
建物使用規則を改正しようという議論は全く問題ありませんが、
現状のままで停車を容認するような発言は反社会的な人物でなければ控えるべきでしょう。
あとは各自の判断で行動してください、としか言いようがありません。
建物使用規則第２条は「不法」駐車、停車を禁止していますので、やはり「不法」の解釈の問題に行き着くのではないですか？
防水スプレーを使い切ったので廃棄しました。
つくば市のルールでは穴を開けるようなので、ドライバーで叩いて何とか貫通したのですが、回収箱のところに穴あけの工具が常備してあるんですね。
回収箱には泡が出ている缶もあり、明らかに使い切ってない様子でした。工具を試してみたいので、穴あけはボランティアでやらせてもらいますが、せめて中身は使い切りましょう！
玄関が奥まっている部屋の共有スペースで、目を疑う光景が･･･。
奥まる場所の手前部分に泥落とし用の玄関マットが敷いてあり、｢ここからが我が家の敷地です｣と言わんばかりの状態。
その玄関マットの横には靴が二足並べられており、奥まっている部分にはでっかい荷物が堂々と置いてありました。
まるで子供のままごとのような光景に驚きました。
真面目に共有スペースに何も置かないように気をつけてる人の方が損してる気にさえなりました。
あの部屋の住人には残念な思いです。
今日はいい天気ですね！
雨で散ってしまった枯葉で足を滑らせないように、みなさん気をつけましょう！
特に自転車は危ないですよね。
ペデの枯葉は市が定期的に回収してくれるんでしょうか？
今週はずっと晴れのようで、嬉しいですね。
以前、夜にペデを歩いていたときに、木に大量の鳥が群がっていて、地面には大量の鳥のフン！これは対応が大変そうだな、、と思っていましたが、数日後には地面はキレイになっていました。鳥の群れは対処が難しいのかもしれませんが、ペデの清掃担当の方々は大変かと思いますが、日々感謝です。
>>2180 匿名さん
あなたのコメントに反対意見もありますが、私は賛同します。
よく、管理人室に言いなさいと意見する人がいますが、
細かく気づく性質で、それを全部管理人室に言った場合、
クレーマーと思われてしまいます。
エレベーターっていつまでも冷房なんでしょうか？
2186さん
筋が通ってればクレーマー扱いはない。
ここに書く必要は、本当にないと思います。
憂さ晴らしにしか思えないし、晒すという考えが怖いです。
2189さんにまるっと同意します。
【定期】「確認画面」にて意味が通る文章かどうかを確認してから「投稿する」ボタンを押してください。
ルール違反者に注意するのは賛成です。
ルール違反者が管理人から注意を受けることも賛成です。
でも、ルール違反者に伝えることなく、ネットで晒す行為には反対です。
それも社会人としてのルール＆マナー違反に思えます。
管理人に匿名の手紙で伝えればよいではないですか？
管理人にルール違反を伝えることと、不特定多数が覗ける掲示板に個人を特定できる情報とそのことへの非難を書くことは全く違います。
この区別ができない人と、玄関外に私物を置く人は、似たもの同士です。
あいまいに、駐車違反が増えているとかなら理解できます。そこに車が特定できる情報を書くことは反対です。玄関外に私物を置くことを注意するのはよいですが、置いてあるものの細かい内容を書くことには反対です。
ルール違反を見つけたら、管理人か理事にお伝えください。
ルール違反をなくそうという気持ちには賛同します。
五人組制度や、北朝鮮の密告制度など、晒す仕組みは古来連綿と続いており、
絶えた試しがありません。
このＢＢＳはその進化型ではないのでしょうか。
掲示板に書き込む人も「思いやり」をもてれば、同じマンションでみんな仲良く助け合って暮らせるのではないでしょうか。
書き込む前に、その書き込みが誰かを傷つけないか、誰かに嫌な思いをさせないか、誰かを不安にさせないか、ちょっと考える気持ちをもてれば！少しは状況が変わるのではないでしょうか。
それにしても、このマンションにはきっと正義感が強い人が多いのですね！自分の正義を通して悪を叩きのめすのはきっととても気持ちがいいのでしょう。
しかし、顔は見えなくとも同じマンションの住人同士で言い争いとは、なんとも悲しいです。みんな助け合って、仲良く暮らしましょうよ。
明日から三連休！土日は晴れそうですね。
週末のみの利用をしています。入浴後の洗面所の臭いがきになります。以前、同様の書き込みを観ましたが解決法があれば教えてくださいね。
お聞きします。不動産取得税の請求はいつ頃なのでしょうか？ 皆さんにはありましたか？
＞＞２２０１さん
＞＞２２０２さん
不動産取得申告（報告）書を提出していなかったうっかり者です。
既に御確認のこととは思いますが、恥ずかしながら
１．不動産取得税納税に先立ち、県税事務所に不動産申告（報告）書を提出する必要があります。
茨城県のＨＰから書式ダウンロード可
２．提出期限は不動産購入後６０日以内（原則）
確認したところ、これから提出しても受付も軽減措置も受けられるそうです。
３．注意事項：申告書記入にあたｔって
土地：地積はエンブレム全体の敷地面積
家：床面積は共用部分を各住戸に割り当てて加算した面積
となるそうです。フージャースリビングサービスに確認下さい。
（入手書類から算出するのがやや難しい）
なお、事前にフージャースと県税事務所間で協議済。図面等は提出してあるとのこと。
こういうときの対応はフジャースリビングサービスで助かったと思います。
＜申告書書式＞
https://www.pref.ibaraki.jp/yoshiki/somu/zeimu/0028n0090.html
＜県税事務所＞提出は郵送可。市役所でも受付してくれるとのこと。
https://www.pref.ibaraki.jp/somu/zeimu/kikaku/top-otoiawase.html
＜参考＞
https://www.home4u.jp/sell/juku/course/money/2639/?ad=gogl_ks_04&gclid...
不動産取得申告書を提出しなくても、
納税のお知らせが来た方はいらっしゃいますか？
こういうのってフージャース側から案内ないものなんでしょうか？
説明会とかで案内ありましたか？
不動産取得申告については、私は聞いた記憶がありません。
この掲示板で初めて知りました。
申告しないと新築の軽減措置が受けられないかもしれないし
申告せずに脱税、節税というのは現実的ではないですねｗ
佐川国税庁長官の国会答弁を思い出しながら払うことにします。
すまい給付金、住宅ローン控除の確定申告も含めてやることが山積です。
先程、フージャースから県税事務所に確認頂きました。
同社から県税事務所に資料を一式頂いているのでエンブレムの方は不動産取得申告書を提出しなくても軽減措置を受けられるそうです。
なので納付書を待っていれば良いそうですよ。
心配されていた方、良かったですね。
いいね！みたいな機能が追加されましたね。
そういえばアンパンマンのぬいぐるみを落としたお子さんはいませんか？
レーベンの建築計画が出ましたね。
高さを見る限り、エンブレムの１８階以下の東南住戸は、眺望をレーベンに遮られることが確定しました。
最上階の住人はセーフです。
あとは、低層階の東南住戸が日陰にならなければよいのですが、シュミレーションによるとどうなるか気になります。
>2212さん
最上階の人の目線に向こうの屋根があることになりますので、最上階も実質アウトでしょう。
屋根は厚みがありますし、避雷針だの機材が乗るでしょうしね。
低層階の方はハナっから眺望を期待してないでしょうが、中層階以上の方はその分購入価格が高かったとでしょうから思うところはあるでしょう。
片側二車線の道路で且つ南側に部屋を設ける作りにするとなるとエンブレム側に駐車場を設けることになりそうなので建物の間隔が空いて、低層階の方でも日照については問題にならないのではないかなと踏んでいます。
失敗したなー。
駅まわりのマンションなんてどこもそんなものでしょう。ましてやここの場合は購入時に分かっていたはずです。それでも私は南東側を選びました。失敗したとは思っていません。多くの住居で日当たりはさほど影響ないでしょう。眺望は南東側はもともとたいしたことないし。
店舗が入るそうですが、私はそちらの方が気になりますね。
店舗って大丈夫なのかな
ViViですら入れ替わりがはげしい
ロイネットホテルの店舗はついに皆無になっちゃったし
とりあえず市長の要望に従ったということですかね。広さにもよりますが、1店舗だけですし。カフェとかかな？
築年数だけ考えたら、南西棟側のaiaiモールやオークラの建て替えが5年以内にあっても不思議じゃないですよ。
5年で周辺の公務員宿舎もマンションになっていたりするでしょうね。
周りの変化も受け入れながら生活していかないとですね。
お向かいのマンションの資料が図面とともに投函されてますね。
やはり当物件を平行移動した向きのL字型です。
最高の高さ58,680と道路幅員34,020とあります。
日照のシミュレーションはできそうな感じでしょうか。
興味のある方はやってみてください。
南西側は大丈夫と思いますが、とりあえずオークラが撤退しないように、がんばって利用したいと思います。予算と広さが合う部屋があれば私達の総会などは国際会議場ではなくオークラでやればいいと思います。そのほうが近くて便利ですよね。
あのレーベンの図面、立体駐車場ですか？自走駐車場ですか？
見るポイントがずれているのか、分からなかったので、教えていただけるとありがたいです。
隣りのレーベン、計画図が出ましたね。デュオヒルズつくばエンブレムから60メートル離れてレーベン棟の最北端で、南面（ヨークマート）に面した南棟は、110メートル離れているのは・・・。意外と日照権は確保されたように思います。首都圏でしたら、こんなにビル間のゆとりはありませんから・・・
それより、一店舗入るお店の業種は何でしょうね？説明会の時にでも、近隣住人として意見だけでも伝えたいところですね。
店舗は市への義理立てでしょう。
託児所になったら、レーベンを見直したい。
マンション内のセキュリティの関係で、コンビニ等不特定多数が集来する施設ではないはずです。
そうすると、マンション内託児所かマンション内カフェの可能性が大かなと。
エンブレムでもできないことはない？
店舗は美味しいケーキとパンを扱うお店がいいなあ～。
ゴミ置き場やメールボックスエリアがセキュリティ上誰でも入れるのと同じで、この店舗も一般客が入れる形態にできないことはないですよね。
これだけマンションに囲まれた立地ですから、近隣住人向けのニーズをうまくつかめば、それなりに繁盛すると思います。
私もおいしいパン屋さんとか入ってほしいです。近距離には以外とないですよね。
平面図によると間取りの広さは60㎡～120㎡くらいかな。
75㎡くらいのお部屋が多いように思われる。
南西角住戸は専用エレベーター付きのプレミアム住戸かも。
今は朝早くからリビングに陽が差してとても暖かいですが、レーベンの資料を見ると午前中の２－３時間は日陰になりそうで残念です。
またURの解体が始まってからは洗濯ものを外に干さないようにしていますが、あと２－３年は騒音と風じんが心配ですね。
ネガティブな意見ですみません。入居直前まで目の前にマンションが建つことは知りませんでしたので具体的資料を見て正直ショックです。
平面図見て、１２０平米くらいって分かりました？
広さはちょっとよく分からなかったです。
１００平米くらいと思いましたが、１２０平米と思った根拠を教えてもらえるとありがたいです。
南東棟は中層階以上なら日当たりは確保される感じでしょうか。
残念ながら、下層階は特に冬は日が遮られる時間が出てきそうですね。
2233さん
図面のスケールが1/500だったので
ザックリと計算してみました。
南西角は7000万円台〜。
と勝手に妄想。
日当たりだけではなくて、カーテンを開けていて誰からも覗かれない開放感もなくなるのですよね。
当方、南西棟低層階です。
レーベンの日照は一見、直接の影響がなさそうですが、
午前中は向かいのaiaiモールの反射が採光に役立っているようにも思います。
冬の午前中の採光は絶望的かもしれませんね。
aisuモールは今までリフォームなどありましたか？
老朽化が進んで！URみたいにはならないですよね？
つくばセンタービルは築３４年
今後、筑波都市整備が、所有物件を売却することになれば、どうなるか分からない。
その前にもしかしたらＨオークラ撤退による部分的な再開発の方がありえそうです。
1981年以降の耐震基準なら、急いで建て替えはしないかもしれませんね。
まあ行政含めて人の持ち物ですから、いざ情報が入ってから何ができるのかということは日頃から考えないとですね。
研究学園の警察署完成が平成３２年だそうです。
そこにも同様のマンションができると中層階以上でも陽は遮られる時間帯が出てくるでしょう。
そもそもエンブレム自体が陽を遮っているのですからお互い様。
残念がられている方もそう思えば少しは納得されるのではないですか。
警察、NTT、オークラと老朽化した建物に囲まれています。
この先5年で何があるかわかりませんね。
逆転の発想で地下シェルターに住んだほうが幸せかもしれませんね。
Biviの2階で街づくりの意見募集やっています。地図に付箋紙を貼り付けるスタイルですから、意見するのも良いかもしれません。
それによると中央警察署も近々立退く予定だそうですね。
UR跡地と違って警察署の場所は市の土地だから、市の意向に沿ってマンション以外のものができるんですかね？UR跡地には市長から要望を出していたくらいですし。（レーベンはほぼ無視でしたが）
でも、本当はエンブレムの位置も、商業用に利用すべき土地ですよね。前の市長は何も要望出していませんが。知り合いからも、エンブレムできて駐車場なくなってひどく困ったと言われました。
だから、周りにお店ができれば嬉しいですが、ただのマンションだったとしても、文句は言えないです。
つくばの中心に住んでいると、ワガママ言える立場になった気になりますけどね。
入居時にENERESという会社のHEMS機器が漏れなく付いてきたと思いますが、これ、使いこなしている方はいらっしゃいます？
もしいらっしゃれば「参考になる！」のクリックでお知らせいただけると助かります。
我が家はESQORTというアプリが使えず、眠らせたままになっています。
電気契約の関係で購入が必須かもしれませんが、物件価格に含まれると考えると勿体無いですね。スマホを使わない方もいるでしょうし。
デベロッパーの買い取りで10000円くらい戻ってきませんかねｗ
今さらですが、光回線やWi-Fiも入居してから初めて存在に気付きました。特に営業からも説明がなかったと思いますが、そういうもんでしょうか。
南東住民です。
いつかはマンション立つのもわかっていたけど、あと、一年くらい工事騒音なしに暮らしたかったー。
思ったより早くマンション立つのがただショックです。
