匿名さん
[更新日時] 2018-03-26 15:41:07
プラウドシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550745/
所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番1他(イーストコート)、8番1(ウエストコート)(地番)
交通:東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
間取:2LDK~4LDK
面積:59.23平米~110.91平米
売主:野村不動産
媒介:野村不動産アーバンネット
施工会社:三井住友建設株式会社横浜支店
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-06-23 00:20:30
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目8-1他(ウエストコート)、7-1他(イーストコート)(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
429戸(225戸(ウエストコート)、204戸(イーストコート)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建(ウエストコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
|
施工会社 |
三井住友建設株式会社 横浜支店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ宮崎台口コミ掲示板・評判
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2773
匿名さん
[NO.2767~本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2774
マンション検討中さん
こちらの口コミも参考にしつつ、インフォメーションセンターにいってきました。
が、
営業マンが 開口一番 「販売はお陰様で順調です!」 と言ってきました。
「そりゃないでしょう。。。誰が見ても順調とはいえないようにおもえるのですが。」ともいえず、
信用できないなぁ とおもって一気に熱がさめました。
大手とはいえ信用できる担当者から買いたいです。
販売初期ならいいと思いますが、このタイミングでこのセリフはないですよね。
マニュアル化してるのでしょうか。検討しようと思っていただけに残念でした。
時期をみて他の担当者で再度考えたいと思います。
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2775
匿名さん
私はモデルルームに行った時、学区の話ばかりでした。
子育ても大事ですけど学区だけで家買うのも。
住むのは一生?ですけど、子供の義務教育の期間ってそこまで長くないですからね。
結局、たまプラと、ニコタマ、田都の魅力、学区の魅力だけで、肝心の宮崎台が全然ないから不安になってしまいました。
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2776
マンション検討中さん
>>2774 マンション検討中さん
私も同じくでした。
ここで3月の追い込み時期で値下げをやってると書き込みがあった時期に行きましたが、
「これだけ順調に売れているので値下げはあり得ません!」と豪語されていました。
でもすぐその翌月にオプションと引越しサービスのキャンペーンが始まり、在庫が多いのでお客様をプッシュすることにした…などと話していいましたね。
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2777
匿名さん
>>2775 匿名さん
モデルルームが実地の近くにあった頃、エントランスではイメージビデオをずっと流されたいのですが、その中でインタビューを受けていたイタリアンレストランの店主?か誰かが「田園調布と似た雰囲気」と言ってました。
さすがに衝撃的でよく覚えています。
ただ、大きな家や綺麗なマンションが立ち並び道幅が広くて緑いっぱい空が高く感じる〜というイメージの街は、都内には滅多に無いのでは?郊外ならいくらでもありますが。
その中ではまだ都心に近い方なのでレアだと思います。
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2778
マンション検討中さん
ここ買うなら、ドレッセWISEたまプラーザを買いますね
少し高いですが、資産価値は全然違いますね。
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2779
匿名さん
>>2778 マンション検討中さん
それは勿論分かっていますが、予算がここでギリギリなんです。これ以上無理してかつかつの生活を送るよりは…と言う人がここを買うのでは。
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2780
匿名さん
上のレスを見ると、結局、値下げはしてないってことでいいの?
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2781
匿名さん
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2782
名無しさん
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2783
通りがかりさん
去年、ウエストがまだ発売していた時に値引きを以前提示されました。金額は昔の消費税分ですね。結局買ってないので、その金額以上頑張れたかは不明。
値引きは会社の方針とか決算とかのタイミングなのでは無いでしょうか?
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2784
匿名さん
僻みとかいろいろ書いてありましたけど、金持ちじゃないと買えない物件でもないでしょ。普通に稼いでれば買えますよ。
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2785
マンション検討中さん
普通ってどれくらい?
この物件買えるレベルって年収10mくらい?
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2786
匿名さん
ダブルインカムだったら片方600万〜700万あればいけるでしょ。年齢次第ですけど。
車持とうとするときついけど。てか、徒歩10分以内の物件だし、そもそも駐車場設置率も低いから車いらないかもしれないですしね。
600〜700万って金持ちとも言えないですしね。
仮に1000万でも金持ちとは言えないでしょ。
買ってないイコール僻んでるは、ちょっとちがうのではないでしょうかね。
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2787
契約済みさん
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2788
マンション検討中さん
>2779さん
同感です。予算が許せばもちろんWISEがいいです。
本物件は割高感ありますが、竣工して値引きの期待ができること、今の超低金利でローンが組めること、実物が見れること が検討する理由です。
高い部屋もあれば(条件妥協できれば)頑張れる部屋もあったので。。
中間決算で少し期待できればいいのですが。
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2789
通りがかりさん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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2790
マンション検討中さん
野村証券社宅跡地が気になります。
どなたか情報お持ちじゃないですか?もしくは専用のスレありますか?
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2791
匿名さん
いやあ、長いね。
まだまだかかりそう。誰か買ってやれ。田都グローバル!
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2792
匿名さん
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2795
通りがかりさん
>>2790 マンション検討中さん
敷地前の立て看板を最近は見に行ってませんが、工事の動きが何もないようなので建設自体が遅れているようです。
わざと遅らせているように思います。
初めは竣工29年中になっていたかと。
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2796
マンション検討中さん
周辺に住んでる人としては、ここの物件に住んでる人はうらやましいなと。。。
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2797
匿名さん
[No.2793~本レスまでは、意図的な迷惑行為のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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2798
匿名さん
なんだろ。この物件をとことん 否定する奴。ここの住人ではないけど、ある種の恨み?さえ感じることがあるね。野村に恨みがあるのか、はたまたこの物件に何らかの恨みがあるのか、それともこの地域に恨みがあるのか。。。化けて出ないことを望みます。。。
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2799
匿名さん
>>2798さん
確かにとことん否定するのは違和感。
でも、とことん肯定しているのも違和感。
否定側は恨み?
肯定側は購入した方か営業さん?
俯瞰してみると肯定側に客観性欠いてるのが、否定の原因だと思える気がしてならない。
スレ伸びすぎですね。
なんかあるんですかね。
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2800
通りがかりさん
>>2799 匿名さん
同意。特にWISEとの比較とか理解不能。
肯定している人の中には住人とおぼしき冷静な人もいるように見受けるが。
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2801
マンション検討中さん
>>2795さん
情報ありがとうございます。
わざと遅らせるのはここの売れ行きが悪いからでしょうかね。。。
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2802
匿名さん
>>2799
値引きがどれだけされているのか、売れ残りがどれだけあるのか。
この二つがでない限り客観性も何もないと思うけどなー。
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2803
匿名さん
>>2798 匿名さん
この人、売れないからといってスレで鬱憤ばらしってすごいな。
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2804
匿名さん
>>2803 匿名さん
2798です。
売れない?スレで憂さ晴らし?
営業でもないし、ましてやここの住人でも、購入希望者でもなく、野村のファンでもないよ。むしろ野村はどちらかと言うとあまり好きではないな。ただとことん否定する奴がなんでかなーって思っただけなんだよね。居住者、購入者、購入希望者、営業が物件を肯定するのは当然だと思うけど。憂さ晴らしって捉えたのね。なるほど笑
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2805
匿名さん
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2806
匿名
>>2804 匿名さん
> 営業が物件を肯定するのは当然だと思うけど。
そりゃ当然ですが、普通、営業さんは足で周り営業活動するんだけど
こんなスレで鬱憤ばらししてていいのかなと思っただけです。
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2807
匿名さん
>>2804 匿名さん
> 営業が物件を肯定するのは当然だと思うけど。
営業様お疲れ様です。
ネット対策ですか?
もしかして営業さんじゃなくても、掲示板対策してるのが普通ってことでしょうか?
あからさまな否定もそうですが、なんか肯定の意見もおかしいと思ったんですよね。
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2808
匿名さん
>>2807 匿名さん
だから営業じゃないって笑
一般論述べただけだろ。
以前ここを検討したけど、他買ったんだよ。
でも気になるからこの掲示板見てるだけだよ。
営業どころか野村の社員でもないのに、営業さん書き込みお疲れ様ですって、浅はかな推測?で掲示板の営業マンは増えていくんだね。おもしろい。
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2809
匿名さん
まあいいじゃないですか。
発言内容が下手馬な営業とみんなに思われただけですからw
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2810
匿名さん
確かに言い訳(?)すればするするほど下手な営業の発言に思われてしまうよね。いずれにせよ結果が全てのはずだから地域の為にも早く売り切って欲しいものですね。
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2811
匿名さん
確かに、営業マン認定は浅はかかなと思いますが、コメント自体も、浅はかかと。
映画マン視点で、さも「営業マンが書き込んでも当然」みたいな視点で取られても不思議はないかもしれません。
野村さんも、掲示板対策で、コメントしてるんでしょうかね。
だとすると肯定意見も7ガケくらいで参考にしないと。。
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2812
匿名さん
営業マン認定ってからかわれているだけ。
「映画マン」がスレ書き込んだのは初めて見ました。w
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2813
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2814
匿名さん
野村の決算とか考えると、盆明けかつ9月末引渡し条件がいいかもですね。
ギリギリが9月上旬。
しかしながら、モデルルームが夏休みになると、書き込みが減るもんですね。
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2815
匿名さん
今週の週間東洋経済の住まい関連特集の記事の中で、野村不動産が今年4月の2016年度決算報告上で、これからは自社値決め固持するのではなく値下げ宣言の発言をしたことについて野村ショックとしてたよ。それほど在庫で苦しんでたとかの推測も出てたようだし。決算時期を考慮しての値切り交渉良いかもですね。応じなければ無理して買う必要ない人であればね。
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2816
匿名さん
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2817
匿名さん
3LDK5400万円ってどんな間取りで何階なんでしょうかね。
かなり条件悪いところになるんですかね?
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2818
匿名さん
聞いたところ、1階の陽がほとんど入らない部屋みたいです。
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2819
匿名さん
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2820
通りがかりさん
>>2819 匿名さん
人それぞれではないですか。
私は日当たり重視ですので、一階の向きも悪い所で5400万円も宮崎台で出したくないです。
売る時などの出口戦略上は不利ではないですかね?
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2821
匿名さん
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2822
匿名さん
ふと冷静に考えみたら、ハウスメーカー?ブランド系メーカー?の一戸建てじゃないヤツであれば、徒歩10分前後で建売の戸建が検討出来ると考えてしまっている自分がいます。
マンションと一戸建てが同じ位の価格だと迷いますね。何を基準に考えたらいいんでしょう。。。
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2823
匿名さん
さすがに戸建は無理だろ。まともな家なら徒歩15~20分は最低でもかかるよ。
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2824
匿名さん
宮崎台にしては高いと言われてますが高級感ありますし、駅近ですし、二子玉川もますます人気で近い。妥当な価格ではないでしょうか。学区も良いしブランド力もあるので売る時もそんなに損はなさそう。
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2825
匿名さん
毎朝、梶が谷での急行通過待ちによるロスタイムが発生するのは結構ストレスですよ。
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2826
匿名さん
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2827
通りがかりさん
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2828
周辺住民さん
>>2824 匿名さん
> 宮崎台にしては高いと言われてますが高級感ありますし、駅近ですし、二子玉川もますます人気で近い。妥当な価格ではないでしょうか。
それはフロントのことですかね。
ここは宮崎台と宮前平の中間くらいですし、場所も線路と同じくらいの線路脇だし、立体駐車場が中庭にどんとあり中級感しかないので、中古で6千万以上で売れるマンションではないです。
ただ環境良いので永住用にはいいです。学区もいいし、二子玉、タマプラも電車ですぐですし、東名川崎も近いので車も便利です。将来売らない方にはお勧めでしょう。
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2829
周辺住民さん
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2830
匿名さん
>>2829
良い方だと思ったのですが、良くないって言い切れる理由ってなんですか?
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2831
匿名さん
あのぅ、実際に部屋を見たのですが、仕様は普通、共用部の作り込みも至って普通に感じました。金額との釣り合いが取れていないと思ったのですが、契約に至った方の決め手は何になるのでしょうか?
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2832
匿名さん
「この壮大なる駅近へ」って広告に書いてあるか、6分?の駅近で大規模なところじゃないでしょうかね。
ウチは、2009年頃の分譲マンションから買い替えを検討してます。
仕様は、今のマンションと全然変わらず。
けど今の家より、駅に近いから検討しています。6分でも敷地面積の広さとUPDOWN考えたらそんなに「駅近」じゃないですけどね。
今の家を売却して利益が出るんですが、いかんせん高すぎる。(うちにとっては)
緊急性がうちにはないので、中古でもいいかなと思いはじめています。少なくとも中古なら、500万は下がると思ってます。根拠なしですが。
大規模マンションに住んでますが、プラウドシティくらい戸数が多ければ、中古も結構出て来ますし。
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2833
周辺住民さん
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2834
匿名さん
ここのメリットで二子玉やたまプラにすぐ行けるみたいのをよく見るが何故? 多くの田都沿線住民やそれ以外の近隣住民でもすぐに行けるのに。ましてハブターミナルでもなくチョット人気な街の一つに過ぎないのにね。他に特筆すべきもの無いなら、普通の街の普通のマンションにしてはやっぱり割高に見えるのは私だけかな?
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2835
匿名さん
ホームページ見ると、
大規模、駅近の次が学区みたいな優先順位で書いてるので、
強力な「これ」といった魅力が立地にはないんでしょうね。
マンション完成前にモデルルーム見に行きましたが、TSUTAYA家電モデルルームも、魅力的に感じなかったというかなんというか。
家家電見に来た感じみたいになっちゃって高い新築マンション買う気がしなかったというかなんというか。私の趣味じゃなかったんでしょうね。
話はそれましたが、田園都市線っぽいところに住むなら、宮崎台である必要は、ホントに学区以外ないのかなと。
今住んでいるところからすると最寄駅で完結できてるのができなくなりそうな気がしてしかも高い。それがひっかかって、検討中断。
そんな感じです。
いい場所なんでしょうけどパンチが欲しい。
他の田園都市線の駅だと達成できない、駅近、大規模、学区、田園都市計画以外でオススメポイント教えて欲しいくらいです。
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2836
検討板ユーザーさん
>>2835 匿名さん
最寄り駅で完結できるって、重要だと思います。青葉台からたまプラ、そして今、鷺沼に住んでます。電車の面では急行停まって便利ですが、毎日使う駅にデパ地下や大きな書店があるって、離れた今となっては魅力的です。
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2837
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2838
匿名さん
ポジティブなコメントが1つでも出ると畳み掛けるようにネガコメントが並ぶってすごいな。
ちょっと異常だね。まぁ周りのマンションも売れ残ってるから仕方がないのかな。
営業さんお疲れ様です。
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2839
マンション検討中さん
宮崎台、のんびりしてて、雰囲気がとても好きです。
毎日、駅ビルやデパ地下が必要なわけじゃないし。
生活するのに必要な店は揃っているし、子供の習い事も塾も近所で色々ある。
プラウドシティに関しては学校も近所。
子育て環境には十分ありがたい。
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2840
マンション検討中さん
子育て環境だけでなく住環境そのものが良いと思いますよ。公園や生産緑地が駅近にこれだけあるのは珍しいよね。
わたしは好きなエリアです。
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2841
匿名さん
たまプラとかニコタマの駅近に住みたいと思う多数派な人は絶対にやめたほうがいいと思います。
ここは宮崎台駅近(馬絹・宮崎除く)だからこそいい、と思う少数ながら確実にいる層のためのマンションです。
ここ数年で供給が相次ぎ釣り堀に魚がいなくなってますが。
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2842
検討板ユーザーさん
宮崎台の良さはわかりにくいと思います。
住所を自慢したい見栄を張りたい方々には不向きですよ。田園都市線沿線というプチ自慢ならできますけれどね。
私が好んで住む最大の理由は空気の良さです。
都内の主要な勤め先に出やすい位置で、これだけ交通量のない場所は滅多に無いです。近隣でわかりやすく言えば、たまプラーザのドレッセwiseも、ユリの木通りの交通量と排気ガスに懸念を感じてやめましたから。
喘息や子どもの通学の心配が無いです。
あとは坂道も含めて趣のある美しい街並みが続くことですね。
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2843
匿名さん
2842
わかりにくさをわかりやすく説明ありがとうございます。
全く同感です。
そして野村はこういうタイプの物件の販売は不得手でしたね。三井にやってほしかった。
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2844
通りがかりさん
>>2838 匿名さん
売り切らない限りは言われ続けても仕方ない。少なくとも価格がもう少し適正であればここ迄の苦戦は無かったし、叩かられる事も無かった。
煽って売った余剰がある。
近隣にあとは小粒や駅から歩くマンションがメインなのに、売り切れない事実。
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2845
匿名さん
さりげないドレッセのネガティヴ、かたやポジティブも営業っぽいし。。。
お盆休みに書き込み少なかったのは、他の営業、ここの営業共に、お盆休みだったから???
純粋に検討している人もお休みモードだったから??
ネガもポジもどっちも当たってる気がしますしね。
個人的にはどのくらい残っているか知りたいです。部屋は選べるくらいまだあるのかな。
野村さんだけじゃなく、どのくらい選べるか不明瞭なのはしょうがないんですかね。
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2846
匿名さん
ちなみにここって苦戦してるんですかね?最近のマンション事情とか周辺の販売状況を考えて。
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2847
匿名さん
>>2846
ものすごく苦戦してます。
プラウド宮崎台フロントもずっと売れ残ってます。
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2848
検討板ユーザーさん
>>2845 匿名さん
2842を書いた者ですが、私のことをおっしゃったのかな?
私は宮崎台の地元住民です。
上で書いたような内容は残念ながら、ここの営業さんたちは心得ていませんよ。宮崎台の良さを理解している方はいないと思います。概ねしてあまり勉強されていないように感じますよ野村の方は。だから検討者は決め手に欠いたままこちらに投稿されるのかと。
ただ、好んで住んでいる以上、たまプラーザよりも宮崎台を贔屓目で見ているかもしれませんね。
2845さんも情報収集もかねて、wiseに行かれてみるといいですよ。私は、あれだけ車通りが多い中ベランダの目の前で信号待ちのたびに何台も停まる様子を見て、本当に残念に思いました。
wiseなら、かなりお高いですが南向きが欲しいと思いました。
ただ、別の観点で言えば、ドレッセの販売員は、野村に比べてとても良かったです。
修繕積立計画も明瞭で、金額も納得できるものでしたよ。別の方もおっしゃっていましたが、シティも含めた宮崎台エリアの新築マンションが野村でなければもっと良かったのにと思います。
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2849
匿名さん
>>2848 検討板ユーザーさん
ほんとほんと、あんな華美なエントランスや蔦屋家電の宣伝などいらないから適度に素敵で適正価格で売ってくれればもう完売だったかも。そこが悔しくてネガッている人が多いのでしょうか。私も残念です。
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2850
匿名さん
これだけの戸数ならこれぐらいの販売状況なんじゃないですかね?今時なら。
300戸ぐらい売れてるし。
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2851
マンション検討中さん
住みたい街が子供のことを考えるとこの条件。
そこそこ当てはまるんだよね。あとは値段だわ
・都心から最寄り駅まで、乗り換え時間含めて、電車で高々1時間程度。
・住まいは最寄り駅から徒歩10分以内。
・住まいの近隣には緑があり、閑静で治安がよく、住宅間の間隔にゆとりがある。
・住宅地内の道路は交通量が少なく、道路幅にゆとりがある(4.5m程度)。
・住まいから徒歩10分程度の範囲内には、郵便局、病院、スーパー(できれば複
数店)があり、コンビニ、パチンコ屋がない。
・住まいから徒歩20~30分の圏内に市・区役所又はその出張所がある。
・ゴミ収集所がきれいに使われていて、道路や公園にゴミが殆ど落ちていない。
・町内会の掲示板がきれいに且つ情報提供手段として有効に使われていて、掲示物
の内容には偏向したものがない。
・電柱等に捨て看板がなく、政治宗教関係の看板が殆どない。
・学区の公立小中学校が荒れておらず、高い進学実績のある高校が近隣にある。
・デパート、大型ショッピングセンター等のある繁華街に、電車1~2駅で行くこ
とができる。
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2852
通りがかりさん
久しぶりにマンションのHP見たけど、C棟の4階角部屋のバルコニーからの絵があった。逆効果じゃないの?
目の前は電車だけでなく電柱と電線も思いっきり被るし、これで坪330万の8400万とか驚き。もう一つはルーフバルコニーで素敵と思ったら真西にルーフバルコニーとか暑くてツラそう。電柱と電車よりマシか。
ずっと言われているが、とどのつまり値段。しかし、土地を高く買ってしまい、そこそこ高く売れてしまい引き返せないんだろう。
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2853
匿名
>>2831 匿名さん
住民です。
決め手は、価格を除いてこの物件の悪い点が見当たらなかったからです。また、ここを逃した場合他に買いたい物件がなかったからです。
実際住んでみても不自由している点はありません。部屋の設備は全て最新で使いやすく、住民の方も管理人さんも良い方だと思います。また、エントランスの豪華さは毎日通るたびに嬉しくなります。笑
しいていうなら、マンションまでの道路の上り下りが少し辛いですね。
高い価格でしたが、うちはこの物件を買って満足しています。ご参考まで
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2854
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2855
匿名さん
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2856
匿名さん
ありがとうございます
フロント8階南西角75平米 25万
シティ3階南西角85平米 25万
あと1つはシティ75平米22万ですね。
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2857
匿名さん
相変わらず、僻んで、色々言う人多いですね
ここはそれなりに金持ちしか無理ですよ
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2858
匿名さん
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2859
匿名さん
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2860
匿名さん
住民です。金持ちではないです。子供1人として、頭金2000万、預貯金そこそこ、家族年収が1000万位じゃないですか?ざっくりですが私がファイナンシャルプランナーに相談したらこれなら余裕と。皆さんはどうですか?
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2861
匿名さん
>>2860 匿名さん
追加です。将来の価値はしりません。それなりに高いし。ただ永住するなら車の通行静かで電車は思ったより気にならないので満足です。あと住民の皆さん挨拶しっかりしてます。
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2862
通りがかりさん
僻みとか金持ちとか言わない方が良いよ。火に油。
金持ちが線路隣に住むのかとか言われかねないよ。
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2863
匿名さん
>2862
金持ちやろ
私はここを買えん
普通のサラリーマンは難しい
頭金2000万とかすごいよ
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2864
匿名さん
確かに若い子育て世代の御夫婦で頭金2000万円貯めてるのは凄いし偉いですね。うちの息子夫婦にも爪のあかを煎じて飲ましたい位(笑)。学区が良くて子育てに最適と謳っても多くのその世代の方々には無理でしょう。ここが売れ残っているのはターゲットにした人達と価格のミスマッチだね。余裕のある世代は環境云々より利便性を優先させてしまうしね。
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2865
匿名さん
>>2856 匿名さん
残念ながら今日日借り手つかないでしょう。ローン返済等考慮して設定したんでしょうがね。
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2866
マンション検討中さん
>>2861 匿名さん
> 将来の価値はしりません。
将来の価値は考えたくありません、ではないですか。
この価格で買って中古で六千万で宮崎台で売れるのはあり得ないことくらい皆さんわかってます。でも、おっしゃるように宮崎台は環境良いし永住なら良いマンションでしょう。宮前平駅にも同じくらいで行けますから。
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2867
匿名さん
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2868
匿名さん
賃貸高いですね。現実的には借上社宅として会社に負担してもらうんでしょうが。会社によりますが、上限をかなり超えていて普通の賃貸並の自己負担になりそうです。
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2869
マンション検討中さん
ここより安いマンションで売れ行きが良くないマンションはどう説明つけるのやら。
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2870
匿名さん
全然関係ないので恐縮ですが、例えばウエスト・イーストの様に同じマンションでも棟が違い、エントランスが豪華で美しいのだがベランダからの眺望がいまいちな部屋とエントランスはごく普通だがベランダからの眺めと日当たりが良い部屋ではどちらが良いですか?ご意見頂けたら参考になります。どちらとも価格や平米数は同等です。
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2871
匿名さん
>>2869 マンション検討中さん
それだけマンション売れなくなって来てるんですよ。それでも高くても良い物件は買う人いるけど、安くても要らないものは要らないものね。厳しく吟味される時代だね。
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2872
匿名さん
素敵なのですが、川崎市アドレスがどうも踏み切れないのです。ジオと迷います。
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2873
匿名さん
>>2872 匿名さん
ジオがいいとはいいませんが、今の時点でアドレスに迷いがあるなら、絶対後悔するので、ここはやめたほうがいいですよ。
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2874
マンション検討中さん
>>2870
それだけだと何とも言えない。駅までの距離とか周りの環境、部屋の設備とかで変わってくる
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2875
検討板ユーザーさん
住所で見栄を張りたい方はおやめになった方がよろしいと私も思います。
宮前区の方は堅実な方が多いと思います。
この地域は所得もそれなりに、学もそれなりにある方の割合が高いですが、あえてこの地域を選択されているところでやはり志向が似ていると感じます。
私としては、川崎アドレスは逆に良い踏み絵になっているとも感じますね。
おかげさまで不毛なブランド自慢や所得カーストやお付き合いの浪費に巻き込まれる心配がありません。
>>2851 さんが上手く集約してくださいましたように、子育てや環境、生活のしやすさ、安全面など重視の堅実なご家庭がご選択されるエリアだと思います。
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2876
通りがかりさん
>>2870 匿名さん
冷たい言い方ですが、人それぞれだと思います。
私はエントランスは500から1000近いマンションならば、吹き抜けや水、中庭など求めます。それならば高い維持費も高くない修繕費でペイ出来て安心ですから。
入り口はあくまで共有であり、占有部位ではないです。そのため、私なら部屋から眺望や日当たりが良い方を選びます。だって、家を売りに出した時や人が来た時に、入り口でうわー凄いと言ってて、お部屋入ったら日当たりや眺望悪かったらと考えてみても良いと思います。
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2877
サラリーマンさん [ 30代]
この辺りで「眺望」ってなんですかね?
富士山?二子玉?武蔵小杉?
よくわかりませんが、素晴らしい物なのでしょう。
で、その眺望を手に入れた「自分」は何者でしょう?
何者かであればいいですど。
毎日、その「眺望」と向き合う暇があればいいですど。
日当たりは悪くさえなければ十分です。ごまかせます。
半地下と北向と東向は要注意
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2878
匿名さん
前に建物がなくて抜けていることじゃないですか?前に建物の外廊下があると常にレースを開けられずストレスになりました。眺望についてはこの辺りじや富士山も丹沢も冬の晴れた日に遠くに小さく見える程度ですし、ほぼ西向きになってしまうのが難点です。二子玉川や都心は北東向きだし、あえて選ぶとしたら南南東向きにランドマーク方面が見える景色がいいのかな。
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2879
匿名さん
>>2877 サラリーマンさん [ 30代]さん
眺望を手に入れたのは
田都グローバルの勝者だと思います。
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2880
匿名さん
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2881
マンション掲示板さん
2878さんの仰る通り、眺望はここの場合は日当たりや目の前の抜け感でしょう。私も以前目の前が前のマンションの外廊下の所に住んでましたが、常にレースカーテンというのは意外にストレスですよ。
しかし、抜け感を求めても、4階から5階位までは、電車かマンションしか見えないですから。ここで抜け感を希望されたらお値段は張りますよね。
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2882
匿名さん
年収1500万ならかつかつ生活にならず買えますか?ただ節約できないタイプで頭金も700万までしか用意出来ません。勿論貯金はありますが、万が一何かあった時のために手元にないと恐いので頭金700万までです。きついでしょうか。
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2883
周辺住民さん
そもそも年収1500万の人は宮崎台なんかに住みません。
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2884
名無しさん
>>2883 周辺住民さん
そんなことないですよ。39歳、1500万以上ありますが、子供が3人いるので、割高の当物件は諦めました。駅も近いし、閑静なところにあるし悪くはないと思ったのですが、金額と設備仕様などが釣り合ってないとも感じました。子供が大きくなって、妻が働けても老後を考えると6000万以上は出せませんでした…2882さんの状態であれば購入は余裕でしょうね。お子さんの数次第とは思いますが。
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2885
名無しさん
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2886
マンション検討中さん
35歳、年収750マンでも6000マンの部屋にすめますよ。子ども3人いてもゆとりある生活ができています。
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2887
匿名さん
えー。うち37歳1400万年収ありますが、子供1人で余裕ありません…。この物件も高いと思い買えませんでした。やりくり上手になりたいです。
ちなみに宮崎台に住んでいます。
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2888
匿名さん
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2889
匿名さん
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2890
匿名さん
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2891
匿名さん
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2892
マンション検討中さん
会社名もばれますよ。相手にしない方がいいですよ。宮前区は神奈川県で年収ランキング1位ですからいくらでもこのくらいの年収の人いますよ。
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2893
マンション検討中さん
こういう掲示板に自分の年収書き込んじゃうようなデリカシーのない人間っているんだね。本当かどうかしらないけど、そんなの金融機関に聞くべきことであってこんなとこで聞いてどうする?大企業勤務だとしたら、10年先あなたは出向や役職定年にならずに役員にでもなるの?
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2894
匿名さん
結局、給与明細を出せないということは1400万と言った年収はウソということですね。
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2895
名無しさん
2884です。
言葉足らずでした。うちは貯蓄ゼロです。
車をそこそこなものを買い、株と為替関連への投資もありますが、保険関連への投資が多く自由に使えるお金が無いのです。だから、2883の貯蓄額であれば大丈夫かなと思ったのです。
その後に1400万ある方のコメントがありますが、おそらく貯蓄額で踏み切れないとご推察します。
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2896
名無しさん
>>2894 匿名さん
年収1400なんて各業界一番手の会社なら30台半ばで余裕で超えるし。海外赴任したら、実質の収入はもっとあるし。そんなに過敏に反応する年収じゃないと思うけど…
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2897
周辺住民さん
>>2896
宮崎台なんかにそういういった人達は住みませんよ。
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2898
匿名さん
確かに昔は宮崎台宮前平辺りに一流企業の社宅が沢山あったんだけどねえ。この場所も含め今は売却してどんどん分譲マンションになっちゃったから住民の質も下方修正した方が良いでしょう。
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2899
匿名さん
>>2895 名無しさん
額面年収の3倍くらいの4000万くらいの借入なら、何とかやっていけると思います。いい部屋だと8000万くらいしますから頭金4000万くらい必要ですね。今の年収がどう変化するのかが重要です。
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2900
匿名さん
2899さんの言われる通り今の所得水準に惑わされて購入考えてはだめですね。30代半ばで35年ローンなんて組んだら完済するのは70歳前後。大企業でも役員になる一部を除き55歳で役職定年で給与は下がり、60歳以降は更に下がる。退職金なんか当てにしたら家は残ったとしても老後破産状態になりかねない。そのためにはローン借入額は2899さんの言われる位に押さえないとやはりまずいですね。それにしても、ここで8000万円って驚きです。
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2901
マンション検討中さん
日本という国は年金制度というものがあり老後は憲法でも保障されているので心配いらない。
ローンを目一杯借りて景気向上に貢献しよう!
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2902
検討板ユーザーさん
企業規模にかかわらず、今の20代30代は、会社にいる50代の定年間近の上司と同じ賃金カーブで昇給すると思わないほうがいい。年金もあてにならないし、無謀なローンはすすめない。
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2903
匿名さん
4千万頭金でローン4千万。
宮崎台と宮前平の中間の線路脇マンション。
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2904
匿名さん
政府も酷いね。目先の低金利、控除等で住宅取得を勧めて景気浮上を計る。デベはその片棒を担ぐ。他の消費に比べればはるかに大きいし、家具、家電等の買い替え需要もあるしね。踊らされた国民は後は野となれ山となれでしょ。2901さんのジョークのように年金すら出すのを遅らせてそれまで働けだものね。政府とデベの口車には容易に乗らん方が良いね。
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2905
匿名さん
ローンはできる限り組みたくないですね。節税といっても年間数十万程度。ここ数年の円安の影響等で大手を中心に年収が一気に上がった人は多いと思いますが、賞与の比率が高い人は将来要注意です。頭金をたくさん入れましょう。
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2906
通りがかりさん
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2907
匿名さん
社内に住宅取得適齢期(?)の後輩を多く抱え、相談に乗る事が多くなった年配者故に心配になる。ここのプラウドも候補の一つに挙げられたので、現地見たりネットで確認している最中。今は銀行がわざわざ会社に来て住宅ローン説明会するくらいの時代で若い人でもかなりの借入が可能みたいなのですが、借金は借金。裕福な祖父母、親御さんからの援助を受けられるごく一部の人達を除き、ここを買うには一体どれくらいのローンを背負うのか考えたらどうしても若い人の背中を押せないのが現状です。若い人の中には借金すれば何でも買えるなんてうそぶくのもいるんですがね(笑)。
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2908
検討板ユーザーさん
購入者に対しての周辺住民の僻みやっかみは凄まじいですね。
話題に出した途端に、年収いくら?仕事は何をしてるのか?と目の色を変えて聞かれます。そして、明らかに不満気。
もちろん、そうでない方もいますよ。この辺りは比較にも及ばない立派な邸宅が立ち並ぶエリアでもありますから。
大きな買い物はご自身の家庭と差がある事が歴然となるので悔しくてたまらないのですね。
ここに批判をする方々の素性が垣間見えます。
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2909
匿名さん
ローンの心配するなら横のプレシス買えば良いんじゃない?
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2910
マンション検討中さん
因みに2重サッシとなっている南側の騒音レベルはどのくらいなのでしょうか?
夜はまだしも日中は窓開けて生活できるかな?
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2911
匿名さん
>>2908
そんなに僻みとかやっかみが多いんですか?
周辺にお住いの方は収入水準が低いですかね。
宮前区って年収高いから、プラウドの価格は妥当性があるのではないんですか?
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2912
通りがかりさん
>>2910 マンション検討中さん
窓を閉めきって生活してる人はいないと思います。幹線道路と違って排気ガスも入らないし、常に電車が通るわけではありませんし。
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2913
検討板ユーザーさん
それにしても宮崎台の駅前、改札付近を含め再開発してほしいです。静かでいいっていう人もいますが、マンションも増えてるし、もう少し賑やかさがほしいです。友人招待しても寂れてると思われないくらいには。ところで宮前平の駅はリニューアルされるのですかね。
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2914
匿名さん
二重サッシってインテリア的にいまいちではないですか?圧迫感というか、窓が牛乳瓶の底のように分厚いイメージで。線路際は全て二重サッシでしょうか。
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2915
検討板ユーザーさん
>>2911 匿名さん
低いわけではないですよ。ただ、高くもなくてここを買うには少し足りない。
大企業勤務者や高学歴は確かに多いです。ただ、それだけだと普通のサラリーマンの一馬力では厳しいですよね。
あと一歩で手が届きそうなのに難しいので余計に妬まれるようです。大して自慢になるほどの買い物でも無いと思うのでそれは少々盲点でもあります。
ここだけの話、実際には資産運用や支出の節約など、頭を使って生活すれば不可能が可能になると思います。給与所得一本が収入源の方は、何れにしても先の日本で生き抜くのが辛いのではと思います。
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2916
匿名さん
正直言うと物件自体、立地、利便性等のトータルな価値に対して中途半端に高い販売。別にトータルな価値が低いとか単純に高いと言ってるのではなく、それなりな水準なのだけどその価値に対して価格が見当ってない。相対的な意味でね。今の人が言うところのコスパが悪いと感じる検討者が多いんじゃないかな。地縁者、田都信奉者等を除いたらね。
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2917
匿名さん
これくらいの価格だったらキッチンカウンターの人造大理石、洗面の人造大理石はせめてやめて欲しかった。
一体型エアコン、フルフラットで壁無しキッチン、マントル型レンジフード、浴室はタイル、玄関は天然石、廊下も石とかになればいいんですけどね。
仕様が今ひとつに感じてしまった。
まだ、、変えられるんですかね?
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2918
匿名さん
頭金3千万、ローン4千万で買うのがこの宮崎台の普通のマンションですか。
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2919
マンション検討中さん
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2920
サラリーマンさん [ 30代]
>>2917
( ̄m ̄〃)ぷぷっ!
知ってる事を絞り出した感丸出し!(^^)!
みんながみんな、2018年をピークにマンション価格が下がると予想する。
みんなが予想したとおりになる事なんてある?
せいぜいが品質を落とした物が1割減くらいで買えるようになるくらいじゃない。
品質に疑問があったこのマンションも以降に出てくるマンションに比べたら高品質の部類。
どこもハセコーだらけだし。
ひと相場が終わるのは3年後。
首相が代わって消費税が上がるかな?
経済が正常化して金利が上昇するかな?
オリンピックが終わった後の影響はどうかな?
・・・ん?
下がる要素しか見当たらん。
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2921
マンション掲示板さん
>>2916 匿名さん
激しく同意。
非常に端的にこのマンションを表現していると思います。
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2922
マンション検討中さん
東京都内でこの価格同様のマンションだとどの辺りが買えますか?
また、同じく都内で宮崎台と雰囲気が似ている場所はありますか?
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2923
マンション検討中さん
>>2922 マンション検討中さん
流れを変えようとしてるようだが無理。
2916さんの指摘が全て。
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2924
匿名さん
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2925
匿名さん
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2926
匿名さん
2923
このスレというかマンション掲示板への依存症?
天気いいから外にでたほうがいいよ、怖いわ
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2927
匿名さん
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2928
検討板ユーザーさん
相変わらず盛り上がってますね!
みなさん色々言っても、ここのマンション大好きなんですね。
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2929
匿名さん
先行き暗いががんばりませんか。
頭四千、ローン四千で。
これくらいのマンションでとかぼやいていても。
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2930
匿名さん
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2931
匿名さん
個々色々な意見があるのは当然だけど、客観的な評価はやっぱり販売結果。確かにマンション販売が鈍化しているようだけど、竣工前後すぐに完売してしまう物件は今でも少なくない。検討者も昔と違いそれなりに知識持っており、竣工後も長い間売れ残っているのはそれが世間一般からの評価であり実力。ここも住人、購入者の方々のためにもにそんな評価払拭するために一刻も早く売り切る更なる努力をすべき。
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2932
マンション掲示板さん
夏の間に入居済の部屋がずいぶん増えましたよ。
普通に売れているのではないですかね。
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2933
匿名さん
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2934
匿名さん
既に竣工済み済みで完売目処立っていない。普通に売れてない状況でしょ。
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2935
マンション掲示板さん
>>2934 匿名さん
近くの住民ですが、南側の方はまだカーテンがかかっている所や灯りも少なくまだ入ってないなーという印象。
あと半年位で竣工から1年でしょ?
竣工後1年で空きがそこそこあったら、売れてない認定確定ですね。
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2936
匿名さん
昨今のマンション市場を考えると竣工1年が目安ですね。
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2937
マンション検討中さん
ここの土地は入札だったのでしょうか?三菱地所は開発しない判断をしたのかな?
結果論だけど見送りが正解だったんだろうね。
頑張れ!徳七!
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2938
匿名さん
入札ですね。いかんせん着手が早すぎたと思います。五輪まで更地でもいいというくらいの大型物件でしたのでじっくりと進めるべきでしたね。
ちなみに価格ですが、このエリアの新築・中古戸建てマンションともかなり価格は上がっているのでこの物件だけが突出しているのではなく、相場の延長線上だと思います。(その上で、絶対額が宮崎台で許容される限度を超えているため結果として買える層がおらず、あるいはフロントなどと客を奪い合った結果、不人気)
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2939
匿名さん
なんかあの手この手で下げようとする人ばっかりだな。
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2940
匿名さん
逆にシティでも5500万とか6000万の部屋もありましたよね。それを買った人はお得だったのかな。
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2941
マンション検討中さん
ところで、ここは学区も良く有名校への進学率も高いと言われていますが、中学受験の人は何処に通うのですか?近くに有名校あります?
慶應はありますが行けるのはごく一部ですよね。この凄まじい通勤ラッシュの中学生の通学は大変そうですね。
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2942
匿名さん
男子校なら筑駒、駒東が池尻に。
共学なら渋渋、青学が渋谷に、学芸大世田谷が一応駒大にあるので選択肢は十分広めかと。
女子校は詳しくないのでご勘弁を。。。
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2943
2942
あ、別にこの学科からこれらの学校に行く人が多いと言っているのではなく、あくまでこの辺りから通いやすいような田都沿線の有名中学は?、に対する回答です。悪しからず。
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2944
契約済みさん
>>2941
90%以上が中堅くらいかそれ以下の学校に進学してます。
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2945
匿名さん
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2946
契約済みさん
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2947
匿名さん
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2948
マンション検討中さん
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2949
マンション検討中さん
とりあえず、いちいちケチ付けるのはやめてほしいわ
それなりの高級取りがここに住んでるわけだしね
宮崎台はいい感じで田舎ですみやすいよ
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2950
契約済みさん
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2951
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2952
マンション検討中さん
そうですよ。
ここは頭金三千万、ローン四千万できる人のマンションですよ。頭金三千万ですよ。それと諸費用に一千万いりますか。少し前なら二子玉相当のマンションですよ。二子玉分譲マンションに住めるレベルの富裕層が宮崎台に住むわけですから、貧乏くさい発言は控えてもらいたいです。
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2953
マンション検討中さん
選ばれた人しか住めないよね
7000万〜8000万はなかなか庶民には手が出せないよね
いいなぁ
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2954
匿名さん
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2955
マンション検討中さん
シティの隣の駐車場の土地は将来マンションなどになってしまうのでしょうか。
お店など建ててくれればいいですね。
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2956
匿名さん
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2957
匿名さん
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2958
匿名さん
毎回、キャッチフレーズのセンスがいいですね。
冗談抜きで、あとどのくらいなんでしょう。
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2959
マンション検討中さん
特に初期の「田都グローバル」は優れもんでした。
あのコンセプトが高価格でも多くの方に勇気を与えたと思います。
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2960
匿名さん
>>2954 匿名さん
いえいえ、単に高値掴みと思われてるだけですよ。
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2961
匿名さん
ベランダとベランダがこんにちわですね。カーテン開けられませんね。
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2962
マンション掲示板さん
>>2958 匿名さん
HP見て噴き出しそうになりました。
野村さん大丈夫?
言葉はいらない
って田都グローバルに引き続き失笑レベルだよ。
マンションのフレーズって決めない方がいい気がするけど。
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2963
評判気になるさん
心奪われる風景?マンションだらけで息苦しいですけど…。
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2964
匿名さん
各棟の「バルコニーからの眺望」がHPで確認できますが、線路に面した南向き以外はひどいものでした。眺望というより隣の棟が壁になって見えるだけのものもあり。その分は安いのだろうけどそれでも5000万以上はするはずで、こんな物件買う人いるのかって個人的には思いました。日当たりは全く気にしないって方も一定数いるってことですかね。
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2965
マンション掲示板さん
厳しい所を売りにしますね。
田都、大規模ってのが売りでしょ。
今のところ、>>2916の書き込みが一番的を得てて、それが販売の苦戦に繋がるんだと思うが。
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2966
匿名さん
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2967
匿名さん
少なくともここでは無い。
中古などではたまにあるけど、直ぐに売れてしまうよね。
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2968
匿名さん
ここは色んな観点からしてコスパが悪いの意でしょ。良いのはどこなんて論点ずらしだね。
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2969
評判気になるさん
やはりドレッセwiseですね。立地のステータスの割に安いです。
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2970
検討板ユーザーさん
てかこの辺の中古も結構高いよね。もちろんここほどではないにしても中古差っ引くとさほど大差ないような。
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2971
マンション検討中さん
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2972
匿名さん
どこが論点ずらしなの?
ここがコスパ悪いというのは分かったけど、色々な観点でというなら1つぐらい上げられるでしょ。
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2973
匿名さん
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2974
マンション検討中さん
このマンション、内装が並だっていう人いるけどよく見ると最近できたマンションと比べると作りや素材しっかりしてるよ。ただ昔のプラウドと比べたらコストカットしてるかな。価格抑えたいなら隣のプレシスはいかが?立地は同等で価格抑え気味ですよ。
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2975
匿名さん
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2976
匿名さん
>>2974 マンション検討中さん
そうそう。自慢の壁にタイルだそうですよ。
有名建築士にもだいぶ払ったので割高になったのでしょうか。そう言う多少割高でもデザインが気に入って見た目重視が好きな人が買えばいいですよね。
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2977
匿名さん
コスパ良いか分かりませんが、人気そうな物件は、
ガーデンズ王子?グランドメゾン元住吉?クレヴィア金沢八景?プライムパークスシーサイド?プラウドシティ越中島?パームス祐天寺?ディアナガーデン?ジオ四ツ谷?
ドレッセのたまプラーザは希少性高いけど、値段も高いす。
ドレッセ中央林間はコスパ悪い?
我慢できるならウワサで聞く、生産緑地の件の22年まで待ってみるとか。
早めに欲しいし、エリアにも拘るなら、中古の方が良さそうかなと。
ウチは持家なので、駅近が良いと色々物色してますが静観中。ここ含め安くなれば良いんですけどね。
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2978
匿名さん
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2979
マンション検討中さん
ここを無理なく買えるような人は、親から援助してもらっているような人か、ばりばりの共働きの人なのでしょうかね?
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2980
匿名さん
色々とちょっかい出されるのも竣工済みにも関わらずまだまだ完売見込みたっていないからでしょう。入居者の方々のためにも早く売り切ってみせてよ。売り難い物件なのだろうけど頑張れ営業さん!
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2981
匿名さん
一部が開けてるA棟とC棟以外は日当たりが悪かったり、ベランダと他の部屋との距離が近いんだよな。
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2982
匿名さん
ベランダ近いですよね。
夕方からはレースカーテンだけでは丸見えになってしまいそうですよね。
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2983
匿名さん
>>2980 匿名さん
この値段で納得してくれる層は殆ど買った。納得出来ない層は近隣を模索し購入している人もいるかもしれない。現実、価格帯が一部被っていたサウスアベニューや東急系は売り切っている。もう少し金額出せる層はたまプラーザやフロントに流れた。結果として、この地域では中途半端に坪単価が高額と判断される物件のみが残ってしまった。
この価格帯だと、この地域では相応と判断出来ない層が多く、前の書き込みでもあった謂わゆるコスパ悪いと判断されて、販売が後手に回るのかもしれない。
打開策は値引きとか家具付きとかだけど、それも先に購入している人がいるから中々出来ない。来年の今頃も売ってる可能性ありそう。
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2984
匿名さん
この価格で400戸も売ろうていうのが厳しい話ですね。
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2985
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2986
名無しさん
>>2983 匿名さん
南向きの部屋の坪単価は、フロントとほぼ同じです。
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2987
マンコミュファンさん
>>2986 名無しさん
そうなんですか。
だったらフロントですね。
あたりまえ。
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2988
匿名さん
子育て世代だったらフロントよりシティ。でも、金額出せるならたまプラーザに流れるな。
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2989
匿名さん
じゃあ、ここは何点ですか。
私的には総合72点です!
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2990
名無しさん
近隣に住んでるけど、毎日のようにチラシが入る。
プラウドシティだけが部屋の間取りとか蔦屋家電や来た時の特典しか書いてない。他はどこも値段書いてあるのにね。
>>2989
点数なんか付けられないですよ。
買った人にとっては、100点とは言わず80〜90点という人もいるし、買わない人からしたら0点とか20点とかもいるはず。グレードやブランド、立地、値段、様々な物でマンションは構成されるから、どれに点数配分するかは各自違うし、そういうのはマンションサイトとかで見て自己満足程度に眺めるもんではないでしょうか。
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2991
匿名さん
ここの場合、チラシに価格書いてあると来ないでしょ。
宮崎台の勘違いマンション行くのは時間の無駄と。
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2992
匿名さん
最新のプレジデントオンラインの記事、田園都市線で「***物件」が増え始めたを読んでここの事が思い浮かんでしまった。書いてあった内容は私ら年配者から見れば当たり前の事象なのだけど、それだけに妙に納得、再認識せざるを得なかった。
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2993
匿名さん
記事のタイトルそのままに書いたのですけど、自動的に表記されないようになってるようですね。***はマケグミなんですけどね。これってまずいんでしょうか?
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2994
マンション掲示板さん
>>2992 匿名さん
読みましたが、もっと都心からも駅からも離れたマンションの話ではと感じました。
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2995
名無しさん
ここの信者ではないですが、ここのマンションを連想する記事では無いと思います。記事では駅から遠い所のイメージです。
特に田園都市線は駅から離れるとフラットで無い分、さらにきついですから。
ここは宮崎台という土地からすると、やや割高なマンションというのが一番のネックではないでしょうか?
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2996
匿名さん
さすがにこのマンションと結びつけるのは強引すぎるでしょ。仮にも渋谷まで20分、駅から6分。
たまプラより先の駅とか、駅から徒歩10分超えるマンションが真っ先にダメになっていく。
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2997
匿名さん
ニュータウンの衰亡のような記事ですがタイトルを田園都市線にしてアクセス数稼ぎかな?
少なくともこのマンションの辺りはニュータウンっぽくないし
いまどきマケグミなんて言葉を使うその品性が湾岸タワマンの香りがして、
そういうのが嫌で宮崎台に逃げてきた身としては、マケグミ大いに結構ですよ。
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2998
匿名さん
朝ラッシュの所要時間は渋谷へ30分、大手町へ50分位。宮崎台はギリギリセーフでは?
たまプラより向こう側では始発駅の中央林間、長津田は生き残ると思う。
でも駅から15分離れちゃうと厳しいのはどこも同じかな?
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2999
匿名さん
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3000
名無しさん
>>2999 匿名さん
宮崎台は各駅停車なので、朝のラッシュでそれくらいの所要時間ですよ。
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3001
匿名さん
残念だけど田園都市線で多摩川越えたらどこでも将来的にはそうかもね。各地のニュータウンも30年前は明るく輝いていたもの。それより完売出来ていない現状自体が既にまけぐみと言われてもしょうがないんじゃないのかな。
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3002
匿名さん
>>3000 名無しさん
いえ、各停駅が今後生き残れるかの話です。
急行停車駅の駅近なら安心ですかね?
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3003
匿名さん
田園都市線の何駅から多摩川越えるんですか?
シティでもウエストとイーストで中古の値段が変わってきそうですね。
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3004
匿名さん
ここは地下などに世帯数分のトランクルームはありますか?
これだけ大規模な敷地だったら付いていてほしいな。
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3005
匿名さん
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3006
マンション検討中さん
みんな、今週は弁当箱が貰えるようだから見学してみようよ!
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3007
匿名さん
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3008
名無しさん
>>3007 匿名さん
本当にそうなら捌けてます。
このマンションがいつ売り切るのかは非常に興味があります。
マンションの評価は売れ行きも大きな要素です。
鼻息荒く売り出し、唯一の大規模、学区と息巻いていたマンションの行く末を近隣住民として観察中です。
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3009
マンション検討中さん
ここを買いたいけど高くて買えない
それだけ
こんなに何千件も書き込みがある物件そう無いですよね。
みんなが注目してるのはたしか
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3010
匿名さん
ポジティブ!
残り4ぶんの1くらいとみた。
20パーセントオフなら買いたい
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3011
匿名さん
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3012
匿名さん
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3013
匿名さん
安くて損しないなら、買う人増えるでしょう。
「価格も商品」ですからね。
買いたいけど、買えないとは、ニュアンス違います。
ここまで「高い」と言われてると商品の要素の価格が合ってないってことかも。
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3014
匿名さん
確かに。特にイーストは下に貨物線が走っているし、エントランスもウエストほど豪華ではないし、お互いのベランダの距離感も近い部屋が多いので更に安くしないとなかなか難しいのでは。
でも、宮崎台でマンションが過剰供給の中、429戸も売れれば凄い方なのかな。
学区が素晴らしいと言われていますが、知り合いが宮前平小学校、別に普通の素朴な学校だよって。
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3015
名無しさん
こういうやり取りはいつ迄続くのか?
結局完売しない限りは続くのだろう。
先が見えないのは、商品と価格の不釣り合いを感じている人が多いからでしょう。だから、このスレが伸びる。決してポジティブ要素で伸びてる訳ではない笑笑
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3016
匿名さん
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3017
匿名さん
地下の貨物は全く影響ないっぽい。
だからA棟が売れてる。
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3018
匿名さん
見に行きました。
70杯台の3LDKは5500万くらいが妥当だと思いましたよ
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3019
匿名さん
妥当、とまで言うのなら70台の3LDKで5500万の物件でここと同等かそれ以上のバリューがある物件を幾つか挙げてみてくれ
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3020
名無しさん
ネガティヴ意見に対して直ぐに反論して、他に物件出してみろというのは住民か営業か分からないけど面白いね。
5500万というのは階数や方角によっても値段が変わるから一概にはいえない。
ただ強ち外れてるとは思わないのは、70平米の5500万なら坪260万くらい。
サウスアベニューやブランズはこの辺りの値段だった気がするから、宮崎台というのはこの値段付近で欲しい人が多いのでは無いかな?
70平米で5500万だと、このマンションでは少なかったか、日当たりや方角に制限が伴うはず。
そういう話をすると、サウスアベニューやブランズと比較するな、ここは大規模、駅近、プラウド、学区とか言い出す人がいるけど、そこら辺も合わせて、プラスで出せる人は買うんじゃないかな?
私はこの値段では買わないけど。
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3021
匿名さん
>>3019 匿名さん
悔しい気持ちはわかりますよ。
宮崎台でこんな値段付けてしまったのは貴方じゃないですよね。
でももう少しがんばりませんか。
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3022
匿名さん
ここは土地の取得に他のデべがあきれるくらいの高値入札だったと聞きました。そのため割高な価格設定になってしまったのでしょうか。
いまは作ればすぐに売れる時代ではないので、野村さんには売上、利益優先ではなく、顧客満足度の高い魅力ある物件の開発、提供をお願いしたいと思います。そうすれば自然に顧客もついてきますよ、プラウドの価値?をおとさないよう頑張って頂きたい。
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3023
匿名さん
10分かけて坂を登るサウスアベニュー、鉄塔が真横にある上に駅からの動線が最悪なブランズ。
そのぶん安いというか、宮崎台の住民で出せるギリギリの金額設定と戸数で売り切ったというところですね。
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3024
名無しさん
ここも、南側が線路近接、土砂災害警戒区域に隣接、下は線路。
ここ最近の新築マンションと比較し立地が極端に優れてはいない。優れてたのは大きさだけ。
なのに野村は金出したのは謎。
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3025
匿名さん
野村さんがまとまった土地に対して高値落札したのはここだけじゃないよ。他のプラウドでも今になって土地は高かったのに安く販売するのだから購入者はお得な物件なんて変な売り方してるところもある。土地さえ押さえておけばまだまだマンション売れると踏んで他社より高値落札してたんだろうね。バブル崩壊前に親会社の野村証券が株はまだまだ上がり、当社の株価は一万円まで行くと投資家に煽ってたのと同じ感じだね。マンション価格はまだまだ上がるよとね(笑)。
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3026
匿名さん
すごい謎なのが、そんなに気に入らない物件なのにこんなに粘着してるのが理解できない。
何がしたいの?
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3027
匿名さん
3021さんみたいなコメントが、多いからネガティヴが増えてるのでは?
「嫉妬」とか「買えなくて悔しい」とか。
単純に、昨今のマンション価格が上がってるとしても、ココは上がりすぎ感が否めないから、手を出さないだけなのに、買えないだけとか言われるとコメントも伸びるんでしょう。
4LDKの値段見てると、場所は若干違いますが宮崎台の三井の一戸建てより高いって、違和感しかないですし。
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3028
匿名さん
>>3025 匿名さん
プラウド六郷土手の事でしょう。あそこもグリコの跡地を野村が高値で落札して話題になってた。ここと同じで大規模で今は苦戦してるとも。
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3029
マンション検討中さん
ところでデベロッパーの土地買収については一般紙で報道されていますか?
ヤフーや電子版も含めてある程度チェックしているつもりですが見かけないので教えてください。
ちなみにここも高値だったのでしょうか?
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3030
名無しさん
>>3029 マンション検討中さん
具体的な値段は知りませんが宮崎台の他の新築マンションを見に行った際に他のディベロッパーから聞いた話です。
ここは宮崎台でも大きくとれる土地として頑張って入札しようと不動産関係者は意気込んでいたようです。しかし、それらを更に超える値で入札し野村が持って行ったとの事です。それで利益出るのか?と入札に関わった人が皆思ったとのこと。
注目されたのは確か。それに見合う物件かの判断は人それぞれ。
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3031
匿名さん
ひどい話ですね。普通に三菱とか三井が買ってくれてあんな華美なエントランスにせずもう少し安く売ってくれたら即完でしたね。
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3032
マンション検討中さん
ていうか、かなり信憑性の低い同業者の噂レベルの話ですね。
落札した業者が最高値であるのは当たり前ですよね。入札に関する確かな公開情報が欲しい…
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3033
匿名さん
この物件の入札に関する情報はこれくらいしかありませんでした。
基本、売却した側の決算等に関わる秘密事項ですから公開されることはないでしょうね。ttp://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000017062015/
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3034
名無しさん
ここの土地の落札価格を知ってどうする?
ここの土地の値段はおろか、建物代は幾らかも不明だし。土地の値段を知ったら、このマンションのこの部屋はこの値段が相当とか営業に言うの?
そんなの鼻で笑われるんじゃない。
そんなに知りたいなら野村不動産に買うから教えてくれって言った方が現実的。
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3035
匿名さん
割高と言われようと、ここに住みたいんです
その為に一生懸命働こうと思ってます
ここの掲示板を読んだりしてためらっていたら、どんどんいい部屋が埋まっていきました
新築の野村不動産のプラウド。大規模で駅徒歩6分。そして学区もいい。
買う方向で考えてます
気持を揺らさないでください
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3036
マンション掲示板さん
どれくらい値引きしてくれたか教えてくださいね!割高だから少しでも値引きたいですよね。
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3037
マンコミュファンさん
宮崎台の駅前の地価を考慮すると、明らかにこの物件は高い買い物だと思う。まぁ、ここに限らず、都内の物件は軒並みバブってると想定され、10年後の資産価値が不安ですね。
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3038
匿名さん
>>3037 マンコミュファンさん
>>3037 マンコミュファンさん
確かにこれから、日本の人口は減少していくが唯一、東京23区だけはその可能性が低い。
一方、ここはマンションそのものも供給過多気味で、例えば10年後中古で売却する場合、その競争はかなり激しいことが想定される。
この辺が本当にここを買うべきか、判断の難しいところだと思います。
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3039
マンコミュファンさん
>>3035 匿名さん
決断されるべきです。
頭金三千万、ローン四千万で買えるなら購入しましょう。永住なら宮崎台中古相場が四千万前後でも関係なし。
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3040
名無しさん
匿名さん
素直に羨ましいです。
個人的な意見ですが、住みたいお気持ちがそれだけ強く、ローンも頑張って働いて返す、と決心されているのなら、買ったほうがいいと思います。
営業の方も嬉しいでしょうし、親身になって下さりますよ。
私も、この方から買いたいと思える営業さんに出会え、買う気で満々でいましたが、通勤時間が片道ドアドア1.5H越えのため、主人(&両両親)が非常に心配しています。家族の気持ちを汲むと慎重にならざるを得ません。
ついつい、羨ましいお気持ちとともに、匿名さんに住んでいただきたいなぁ、と勝手ながら思ってしまいました。長々と失礼いたしました。
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3041
匿名さん
川崎市のホームページに将来人口推計出てますよ。
川崎市は東京近接ということもあり、将来人口のピークは2030年。
区別で見ても2030年が人口のピークだったはずです。
急いで欲しい方で買う方向で迷われてる方は、買った方がいいと思います。
急がなくていい、中古でもいい方は中古を視野に入れてもいいと思います。
いいところが売れてしまっても、中古でいいところが出てくるのを待つという手も一つかと。
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3042
匿名さん
モデルルーム行ってきたけど、良さげな部屋ははっきり言って売れてる。売れ残ってる部屋は無駄に高いか、良いところが見つけにくい部屋。
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3043
マンコミュファンさん
皆さんの励ましからも、購入もう決まりですね。
頭金三千万、ローン四千万なら中古で四千万になってもローンはチャラにできますから安心ですよ。給料も上がりますから。
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3044
匿名さん
頭金3000万入れるくらいなら、他でレバ効かせるでしょ。
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3045
名無しさん
参考までに、フロントは第一期の販売価格から200万円引きで、残り戸数を売ってるよ。
シテイも、それくらいの割引してるのでは?
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3046
評判気になるさん
>>3045 名無しさん
HPにある残り4戸のことでしょうか?
第二期開始から8月までは一期と同じ価格でしたが、方針変えられたのかな?
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3047
匿名さん
>>3044 匿名さん、
では、
頭金2千万、ローン5千万でしょうか。
宮崎台で特に駅近でもないので手放す時に中古で5千万は厳しいかと。
諸費用も一千万近くいりますから。
永住前提でもうやるしかないですね。
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3048
マンション掲示板さん
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3049
匿名さん
3047さん
いろいろ書くと長くなるので、
ざっくりいいますと、買う前提で考えるなら、頭金3000万も持っていて、借りれるなら借りておいた方がいいでしょうと言う話ですよ。
あくまで買う前提です。
何年後に中古価格で4000万円台になると言っているのか、わかりませんが3000万もっているなら、低金利だから借りて他で使う(運用する)方がいいという考えですよ。
おまけに、最大額があるにしろローン控除もありますしね。
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3050
マンション検討中さん
ローン控除を最大限に活かし5000万ちょっと借り入れて残りを頭金で購入予定です。利息が上がれば余裕あれば繰上げ返済を考えます。
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3051
名無しさん
>>3045 名無しさん
残り4戸の内、五階の部屋も1期と同じ価格なんだけど、個別交渉で値引きしてるってこと?
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3052
匿名さん
低金利のこの時代、キャッシュ少なく借入最大限も、半分近く頭金入れるのもあり。
ただ、「頭金ないと買えない」「損する」的な感じは変です。ローン組んでもキャッシュ多くても、損するものは損するし、しないものはしないし。
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3053
マンション掲示板さん
>>3052 匿名さん
いつの時代も借金は返さないのが流儀です。踏み倒せるのならばベストです。借りられる信用を利用して、現金は運用するのですよ。慎重すぎる日本人には馴染まない文化でしょうが。このような将来価値が不安定な場所の不動産を抱える場合はなおさらです。ちなみにですが、3000万を資金にお持ちの方へのお話ですからね。貯蓄なし、頭金なし、フルローンで6000万以上で組まれる方は、一部の大手企業以外はやめた方が良いでしょうね。会社名だけで平気で1億以上を融資したがる銀行に騙されてはなりません。
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3054
マンション検討中さん
なぜ大手企業なのですか?
自営業者のほうが実質所得高いのでは?
安定感は大手だろうが自営だろうが変わらないですよね。
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3055
マンコミュファンさん
五千万とか六千万のローンってすごいですね。
教育費いらないんですね。退職金全て充当して払いきれるのもすごいですね。いい給料もらってるんですね。
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3056
評判気になるさん
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3057
マンション検討中さん
[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]
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3058
匿名さん
>>3056 評判気になるさん
田都沿線全体の話ではなく地域、物件によってダメなところが増えて来たって話では? 申し訳ないが売り切れないここはその一例では。
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3059
匿名さん
着々と入居進んでますね、
なんだかんだいっても売れてるんじゃないですか。
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3060
匿名さん
売れてるなら、等の昔に完売御礼でしょうに。何を今更売れてるなんて言えるか不思議。
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3061
匿名さん
大人気で売れまくってますと言っているわけではなく、着々と売れてるのかなという意味です。
よく引っ越しのトラックを見かけるので。
それだけです。
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3065
匿名さん
プラウドは竣工前後に即完売が普通だったし、それが誇りだったはずですがね。ここは例外、方針違いのようですね。
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3066
匿名さん
[NO.3062~本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]
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3067
匿名さん
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3068
名無しさん
売れ行きは普通のマンションと同じじゃないですか。
金額含めて注目されてたんだし、普通のマンションと同じレベルだと寂しい。
来年も売ってたら普通以下認定です。
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3069
マンション検討中さん
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3070
匿名さん
2年前位までは川崎市某所のプラウドが竣工後3ヵ月で完売したのに、竣工前に完売出来ずプラウドらしくないと言われてた。市況が変わったのか、それともここ宮崎台だけの状況なのかね?
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3071
匿名さん
数年前のことは知りませんが、ここは400戸以上ですから、仕方ない部分もあるのかなと。
普通の150戸くらいのマンションだったとしたら、すぐ売り切っていたでしょう。
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3072
匿名さん
こことよく比較されてる(?)プラウド六郷土手は600戸なので売り切れず400戸だったらもう売り切ってると言ってる。同じプラウドでもケースバイケースなのかな。悪く言えばどちらとも販売戸数での苦しい言い訳とも取れてしまう。
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3073
匿名さん
言い訳と思うなら買わなければ良いし、このスレにも来なくて良いよ笑
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3074
匿名さん
本当に。売れていないと思いたい人、売れてほしくない人ばかり書き込んでますが、なぜここを見ているのかよく解りません。
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3075
匿名さん
趣味で不動産業界をウオッチしてます。自分のは流石にもう買えませんが親戚縁者、仕事関連の方々の要望で結構詳細に調べてます。モデルルーム等にも同行してます。ですので責任も多少なりあるので、ここに限らずどうしてもネガ的になってしまい気分害されたら御容赦下さい。
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3076
匿名さん
プラウドは竣工前完売が常識という感覚なのですね。
某住宅評論家さん曰く、今都心部では三菱地所、
三井不動産、住友不動産、野村不動産などの
大手デベロッパーが手掛けた人気ブランドマンションも
含めた新築分譲マンションで完成在庫が急増しているそうです。
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3077
匿名さん
二極化しているだけだと思いますけど。
不動産は立地と価格、商品の三つ巴ですから、1個でも欠けると価格の高い最近では売残りやすくなってるだけでは?
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3078
とくめい
二極化とともに、供給過剰局面に入っているのですね。
優良物件の中古も、需要薄の状態になっているかと思います。
都心物件を、過剰に訴求し続けた「より戻し現象」ですから、大手には因果応報でしょう。
今は、住み替えやリタイア組が、都心部をコスパ判断で冷静に敬遠しているのかと。
時期的に、オリンピック後の購入にシフトしている方々が、徐々に増えている筈です。
価格面と品質追求を考えれば、賢明な選択ですよね。
私は、先月、関東首都圏から地方都市の新築マンションに住み替えましたが、
関東首都圏に暮していたら、2021年以降の竣工物件に住み替えていたでしょうね。
今の新築マンションも、10年居住後はまた住み替え予定です。
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3079
匿名さん
2019/10の消費税増税が需要に与えるインパクトがどの程度になるのか??
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3080
匿名さん
ここから宮前平方向に、阪急、積水、野村の新たなマンションが来年完成に向けて建設中です。品質、価格の競争になるのでしょうか、日当たり、騒音など実際できたものをじっくり比較検討したいので、建物完成後の販売にして頂けるとよいですね。
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3081
マンション検討中さん
そんなにたくさんできるんですね。区役所隣は阪急でしたが、あそこは駅からの坂が尋常じゃありませんね。
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3082
名無しさん
以前、見学に行った時にグッドデザイン賞を獲るかもとか営業の人言ってたけど、ここのマンションは2017年の受賞に入って無かった。
グッドデザイン賞はあくまで飾りとはいえ、隣のライオンズは獲ったのに、高い金出して、大きい設計会社に依頼した割には残念です。
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3083
マンション検討中さん
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3084
匿名さん
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3085
マンション検討中さん
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3086
匿名さん
ドレッセwithたまプラーザはもう278/258らしいですね。やはり高くても良い物はすぐ売れるんですね!!買った人羨ましいです。
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3087
匿名さん
この板にはビックリするくらいアンチがいますね
検討板なんだから前向きな話しましょうよ
たまプラのマンションの話ならそっちでしてください
何かこのマンションに恨みでもあるんですか?
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3088
匿名さん
売れる、売れないは価格だけでなくランドスケープをみると違いがわかるかな。楽しく生活できそうなレイアウトのWISEと、広大な土地を生かせず。詰め込むだけ詰め込んだこことの違い。
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3089
検討板ユーザーさん
プラウド宮前平が新たに公開されましたが、ここより安くなると思いますか?
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3090
匿名さん
多少は安くなると思いますが、ここ以上に学区を全面に出して強気の価格設定になるか?
まあとにかくこんな状況でまた販売するんですね。理解不能。私は野村では優秀な社員になれそうもありません。
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3091
マンション検討中さん
10年後、中古でいくらくらいなってるかな?
住み替えとしては良い気がする
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3092
マンション検討中さん
プラウド宮前平よりシティの方が学区の人気はあります。
共用部の力の入れ方も違いますし、駅からの距離(坂)も違います。
5500万円台が中心ではないでしょうか。
私は本物件と比較検討する予定です。
マストレジデンスは割安に感じましたが、間取、梁が納得できませんでした。
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3093
匿名さん
>>3050 マンション検討中さん
一番賢い考えだと思います。
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3094
マンション検討中さん
この辺りは大きい病院は虎ノ門病院と紹介されていますが、虎ノ門病院の評判はどうですか?
マンション検討中で永住となると病院情報も気になります。大きい病気にかかってしまった時はこちらになるのでしょうか。また近くに他の大学病院や良い病院はありますでしょうか?
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3095
マンション検討中さん
>>3094 マンション検討中さん
近隣では他に川崎市立多摩病院、聖マリアンナ医科大学病院、昭和大藤が丘、昭和大北部病院ですかね。
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3096
マンション検討中さん
>>3095 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。助かります。
色々選択肢がありますね。
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3097
マンコミュファンさん
今日のチラシに空いてる間取りが全部載ってましたね。
だいぶ売れてた。
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3098
マンション検討中さん
>>3097 マンコミュファンさん
残いくつになってましたか?
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3099
マンコミュファンさん
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3100
マンション検討中さん
>>3099 マンコミュファンさん
情報ありがとうございます!残あと少しですね。
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3101
匿名さん
「供給済」、、、、、「分譲済」や「契約済」じゃないんですね。供給もしていないのも結構多い。。。
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3102
匿名さん
なるほど、現在は先着順販売物件が1件なので、供給済みのどこかが販売中ということですね。それ以外は分譲済みと言うことですね。勉強になりました。
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3103
匿名さん
本当にまやかしだらけの業界ですね。
何かと理由をつけては買い手の立場に立たないようにする。
業界全体の体質ですが恥を知れといいたいです。
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3104
匿名さん
3102さん
何戸売れてるかなんで、3099さんの画像見てもわからないってことですよ。
それよりも、完成からかなり経ってるのに、売出しすらしていない部屋がかなりあることにかなりビックリしました。
誰か、この画像みせて、強く営業の人に「この供給済」って全部売れているって理解でいいか、聞いてみてください。不思議な空気になりますから。
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3105
匿名さん
ポジ、ネガ色々な投稿あるけど、この販売実態が客観的な世間一般の評価だね。
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3106
匿名さん
3103です。
感情的になってしまいましたが、良く考えれば広告という自由な表現の場で、不完全ながらもこうした情報を明らかにされたことへの評価をしないと片手落ちでした。隠すことなく公表していくこのような姿勢が良い方向に向くことを祈っております。
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3107
匿名さん
配給済み=契約済ならそこそこ売れてる
配給済み=契約済+売れ残り(多数)なら売れてない
どっちなんだろうね。
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3108
匿名さん
どちらにしても既に竣工後だいぶ経ってるのにこの状況では明らかでしょう。間違っても普通に売れてるとは言い難い。
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3109
匿名さん
竣工後の販売が一般化してきているのに。売れてないは言い過ぎでは?
ちょっと市場の状況をみればあきらか。
もちろんたまプラのドレッセが売れてるのわかってるし、あれは超人気物件でしょ。
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3110
マンション検討中さん
>>3109 匿名さん
あちらも供給という言葉使ってますね。残は20ですが。
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3111
匿名さん
>>3110 マンション検討中さん
あちらは販売戸数が190戸で残り20戸ってことなんですよね
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3112
マンション検討中さん
供給数は違いますが、プラウド宮崎台フロントは完売した様です。
こちらは規模が大きいですので、比較はできませんが…
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3113
匿名さん
2年前の初夏にこの物件を売り始めて、その後しれーっとフロントが出てきて、数ヶ月で6割程度売って売り止め。さらにその間、宮前平サウスアベニューなるものも出てきたが割と早く完売。今年の春にフロントの販売を再開して完売。そして今度はまた宮前平のプラウドが販売開始になりますね。
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3114
マンション検討中さん
宮前平、宮崎台こんなにマンション売れて大人気ですね。
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3115
匿名さん
>>3109 匿名さん
竣工後の販売が一般化してるのは市況が悪化、マンションが売れなくなって来てるからですよね。売れてないとは言っておらず、普通に売れてるとは言い難いと言葉を選んでます。この状況下でこの販売のマンションを選ぶのはやはりリスキーと感じた次第です。地縁者等の理由があればまた違うのでしょうが。
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3116
匿名さん
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3117
マンション検討中さん
>>3116 匿名さん
イーストはそのくらいです。フロントやサウスアベニューがあったから売り時期開始を遅らせていましたね。
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3118
マンション検討中さん
配給済みを契約済みと仮定した場合、1年で160戸か。どうなんですかね?
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3119
マンション検討中さん
>>3118 マンション検討中さん
イースト発売時、ウエストの残、サウスアベニュー、フロントと宮崎台付近だけでプラウドマンションの戸数すごかったですからね。全体で捌こうという作戦ですかね。
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3120
マンション検討中さん
先日モデルルーム行ってきました。
画像に出ている供給済の物件の中に先着順でまだ販売している住戸が15ほどありました。
それにしても高くて手が出せません。
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3121
マンション検討中さん
このマンションの各部屋の価格が知りたい。
だいたいどれくらいなんだろうか・・・。
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3122
マンション検討中さん
マンション仕様、立地、各停駅から判断して永住仕様ですね。それにしても法外な値段にビックリですね。南なんて億近い部屋がありましたよ。
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3123
匿名さん
言葉はいらない
それは、思わず心奪われる風景
冗談はさておき、やはり供給済イコール分譲済ではないんですね。
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3124
マンション検討中さん
>>3122 マンション検討中さん
億物件は5部屋くらいありましたよ。何故か先に売れました。まだ宮崎台プラウド開発の初期だったからニーズあったのかも。
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3125
マンション検討中さん
>>3124 マンション検討中さん
失礼。ウエストコートの話でした。
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3126
匿名さん
>>3117 マンション検討中さん
本当ですか?この二年間のこの周辺のプラウド物件を見ている私としては、むしろシティが苦戦しているからフロントを売り止めにしていたと思っています。イーストの販売時期も当初はもっと早く売ると野村の営業に聞いておりました。ウエストが完売したのが確かこの春。単純にウエストが売れなかったからでは???
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3127
マンション検討中さん
売れてるとは言い難い。
戸数で話すよりは割合が大事な気がする。
アップされた広告を観ると40戸以上余ってるということは全体で10%、イーストだけみたら20%も空いてる。これはあんまり良くない。
フロントは価格の割に早く捌けて、ほぇー凄いと思った。しかしここは強気が仇になってる。
来年もまだ売ってる可能性あり。
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3128
マンション検討中さん
なんで全体で10%、イーストだけみたら20%も空いてる。とダメなんですか?
突然、割合の理論を持ってきて売れていないという決断が謎だ。
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3129
マンション検討中さん
俺はコンビニで売ってるコーラは高いと思うけど欲しいときは買っちゃうよ。
買わないひとは欲しくないだけだろうね。
実際、コンビニ価格は50%くらい高いと思ってるけどね。
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3130
匿名さん
>>3129 匿名さん
激しく同意してしまいました。
宮崎台でこのレベルのマンションは四千万だろとの指摘がありますが、ほしい自分には七千万だろうが八千万だろうがコンビニコーラと同じですよ。買っちゃいますよ。
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3131
マンション検討中さん
わけわからない議論、楽しく読ませてもらいました。割安で購入した方が良い決まっているし、コンビニ購入理論は、購入の迅速性が価格を上回っているときに成立します。住宅でも今すぐにという事であれば成り立ちます。ただし、コンビニの1、2分の迅速性と、契約から購入で早くても3週間程度では比べるまでもなく、迅速性が劣りますね。
激しく同意された方、ご意見を言われた方、もう少し慎重になられて購入されてはいかがでしょうかね。
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3132
匿名さん
以前の宮崎台ならこのレベルの普通で線路沿いマンションは四千万するかしないかだったのはわかってます。10年落ちの中古なら四千切るかもしれないのも理解してます。でも今の価格が7千万なら7千万の価値があることになります。すごい価値だと思います。検討したいと思います。
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3133
匿名くん
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3134
匿名さん
>>3133 匿名くん
諸費用、頭金で三千万キャッシュ
ローン五千万
で真剣に検討している時にそんな提灯記事は何の参考にもなりません。関係者ならMRの受付にでもコピー置いとかれたら。
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3135
匿名さん
今週の週間ダイヤモンドのマンション特集に名前が出てましたね、プラウドシティ宮崎台が。
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3136
住民板ユーザーさん1
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3137
検討板ユーザーさん
>>3133 匿名くん
近隣在住者ですが、地価が上がるのは純粋に嬉しいものですね。都内までのアクセスの良さや住環境の良さ(良い意味での田舎)が見直された結果でもある気がします。
評論家の方は何もない土地はあまり評価してくれませんが、何もない自然の良さや安全を求める層も必ずいますしね。物価も高くなく、昔から評判の良い公立学校があるなど経済的ですよ。
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3138
通りがかりさん
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3139
マンション検討中さん
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3140
マンション検討中さん
ダイヤモンドは読んだけど典型的な宣伝記事。
苦戦してるから値下げあるかもですよー(一度、モデルルームに行ってみて)。
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3141
名無しさん
宮崎台フロントに、宮前平サウスアベニュー、規模は違えど、シティよりも後に発売した周辺物件はそれぞれ完売。ようやく周辺プラウドのライバルがいなくなったかと思えば、次は宮前平徒歩7分の物件が控えている。ハセコーマンションらしいのである程度価格で勝負に来るか!?
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3142
マンション検討中さん
金持ってる人は買う
持ってない人は買えない
それだけよ
買いたかっけど、手が届かなかったよ
ただ、今時のマンションは高すぎよね
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3143
匿名さん
子育てに便利な所が沢山あって羨ましいです。
スイミングにプールにピアノ、公文や有名塾。
小児科やアレルギーの病院が徒歩圏内で、電車ですぐにたまプラーザや二子玉川。
街並みも綺麗で快適な生活が出来そう。
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3144
名無しさん
今日みたいな雨の日に、女子小学生が、ラウンジにたむろってた。キックボードまでやってた。ありえない光景だった。たむろは即、禁止にしてほしい。家にいれたくないから、ラウンジに集まるの?
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3145
匿名さん
キックボードは論外だけど、ラウンジで子供たちが集まるのはマンションの売り文句に書いてなかったっけ?
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3146
匿名さん
最新の週間ダイヤモンドでは売れ残ってるマンションとしてプラウド宮崎台が出てましたよ。野村はこういう場合、値引きもするような事までも書かれてましたが。
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3147
マンコミュファンさん
先週入ってたチラシです。
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3148
匿名さん
高い高い言ってるけど全然7000万、8000万じゃないじゃないですか。頭金3000万とか…。
宮崎台なら普通の価格では。
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3149
匿名さん
本当に売れ残ってますね。週間ダイヤモンドがわざわざ記事にするくらいの販売不振レベルなのかな。
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3150
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3151
匿名さん
最初のコンセプトといい、最近のチラシといい、キャッチフレーズといい、なんか見る気なくすやつ多かった。
うちはモデルに行こうとしたが、配偶者がチラシ見て後ろ向きになり、連れて行くのが大変でした。
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3152
匿名さん
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3153
マンション検討中さん
>>3151 匿名さん
最近のチラシ、鈍臭いですね。
最初のコンセプトが優れもんでした。
「田都グローバル」
田園都市線の宮崎台から英語が喋れらる国際サラリーマンが出勤するコンセプトは素晴らしかったです。
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3154
匿名さん
>>3152さん
サイトは違えど同じ人がコラム書いてますね。
ところで気になったんですけど、宮前平小学校の大手社宅ってどこの企業なんでしょう?
そんなにいっぱいあるんですか?
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3155
マンション検討中さん
>>3153さん
まじですか、あのコピー刺ささったんですね。
自分は鷺沼に四半世紀以上住んでますが、中吊り広告で『DENTO GLOBAL』を見てサブイボたちました。苦笑
田園都市線そんなグローバルになった覚えねぇよ、って…笑
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3156
マンション検討中さん
>>3155さん、
「DENTO GLOBAL」は心に刺さるコンセプトでした。
田都の宮崎台から英語新聞抱えてアタッシュケースで出勤するやり手ビジネスマン。行き先は成田でしょうか。
初期に購入決められた方々はこのコンセプトに共鳴された方々で、誇り高き真のデントマンだと思います。
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3157
匿名さん
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3158
マンション検討中さん
国際サラリーマンのネタ、久々ですね!おかえりなさい!
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3159
名無しさん
田園都市線なんて、田舎の匂いがプンプンする沿線なのに、大出世しましたねー^_^
ここのマンションはまだ売り切れてないのですか笑笑
叩き売り価格がわかったら教えてくださいねー。物件に興味はないが、野村の値引きに興味がある!mマニア、アイフルホームズのサポートがある六郷土手のプラウドは急に売り上げを上げてきたので、あまり値引きしてないらしいですね。mマニアにもそっぽ向かれているこの物件はどうなるのやら。
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3160
マンション掲示板さん
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3161
マンション検討中さん
>>3153さん
3159さんとまではいかないですが(言い方ひどい 笑)、26年田都民やってて、田園都市線の良いところの1つが『都心からほどほど近いけど、ほっとできる田舎さ』だったのでグローバルというコンセプトがしっくりこなかったんだと思います。
ただ、3153さんのように田園都市線にグローバルとかエリートビジネスパーソンのベッドタウン的な憧れ(付加価値)が世の中の人達に少なからずあるとすると、今後のあざみの〜梶が谷駅くらいまでの不動産価格が大幅に下落しない(景気後退時も)可能性が万が一あるのかな?と思った次第です。
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3162
匿名さん
>3161
たまプラまで、駅10分以内であればまー大丈夫でしょう。
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3163
匿名さん
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3164
匿名さん
確か、宮前平小学校、宮前平中学校とも人気区域だったと思います。また、WEST COURTが全邸完売していることからも、プラウドシティ人気になるんじゃないかと思います。
>>26年田都民やってて、田園都市線の良いところの1つが『都心からほどほど近いけど、ほっとできる田舎さ』だったのでグローバルというコンセプトがしっくりこなかった
わかります。住宅街で高層ビルがない風景って落ちつきますよね。グローバルのイメージとはちょっと違うのかな。
不動産価格、大丈夫ですか?芦屋など広い区画が売りにくい、田園調布も高齢化が進むと聞いていて、このあたり大丈夫なのかなと少し不安に思っています。人気なら不動産価格も落ちないので安心です。
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3165
eマンションさん
最近できた上部にある人気度の星マークですが、口コミの数だけ高くなるはずなのに、なぜここは4.5しかないの?
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3166
匿名さん
田園都市線頼りの沿線駅はやっぱりダメだね。また今朝も止まって会社、学校行けない通勤、通学難民だらけ。
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3167
住民板ユーザーさん1
ほんと、止まりすぎ。そして各駅辛い…。駅は近いけど。
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3168
マンション検討中さん
じゃあ何線ならいいの?
ターミナル駅にでも住みたいか?私は嫌だな。
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3169
匿名さん
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3170
eマンションさん
田園都市線以外ならいいんじゃない?
マジでここ買って失敗した…
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3171
匿名さん
東急も沿線の宅地開発で儲けて本業の手を抜いてるね。でも田都なければ陸の孤島のような場所だから我慢するしかないね。
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3172
マンション検討中さん
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3173
口コミ知りたいさん
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3174
マンション検討中さん
>>3170 eマンションさん
そんな事、買う前から分かる事。
マンション買う時、それも含め検討するでしょ普通。
田都が理由でマンション買って失敗したって、、、失笑
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3175
マンション検討中さん
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3176
住民板ユーザーさん7
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3177
マンション検討中さん
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3178
通りがかりさん
透明ガラスのバルコニー手摺も考え物ですね。
砂埃なのか、鉄粉なのか付着して、みすぼらしいです。
もう中古なのかな、と思ってしまいます。
野村不動産の方、掃除くらいしっかりとお願いしますm(__)m
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3179
マンション検討中さん
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3180
匿名
聞いた話だけど、ここが売りにしている中学は優秀な子が集まるから、中途半端な学力だと落ちこぼれてしまい逆効果なんだそうな。又聞きなので真実のほどは分からないけど、一応そういう話もあるということで。
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3181
住民板ユーザーさん7
>>3180 匿名さん
あまり気にしなくていいのでは?
レベルの高い子は私立にいきますから、
荒れてさえなければ、いいと思ってます。
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3182
匿名さん
荒れてさえいなければ良いのであれば学区をことさらに強調はしないと思います。実際に、学区を理由に越してくる人が沢山いますので。
>>3181さんの仰るレベルというのは学力のことでしょうか?学力が高いからといって必ずしも私立を選ぶとは限りませんよ。
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3183
マンション検討中さん
6000万以下で買える部屋は結構ありますか?
5500万からと行ってみたら6500万前後の部屋ばかりだっただと現実的でないので。
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3184
匿名さん
確かに売り文句にしてる学区がとか環境とか現状知ると言うほど大した事では無いよね。それに対して価格は明らかに割高。今後は更に割高感が増す気がしてきた。
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3185
マンコミュファンさん
>>3183 マンション検討中さん
3L以上だと1階に一部屋ありましたが、少ないですよ
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3186
検討板ユーザーさん
ベッドは、どのサイズまで入りますかねー? なんか、エレベーターかなり狭い印象あるんですが
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3187
マンション検討中さん
>>3186 検討板ユーザーさん
エレベーターは普通かと思います。
ベッドは業者さんは普通ばらして運ぶから大丈夫じゃないかな?
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3188
マンション検討中さん
ベッドサイズでマンション買うか買わないか決めちゃうんですかね
だいたいのマンションはおっきいベッド入りますよ
組み立ては家でしますよ
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3189
マンション検討中さん
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3190
マンション検討中さん
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3191
匿名さん
>>3190 マンション検討中さん
朝の田都線が満員かってあたりまえでしょう。満員だからどうかとかではなく、乗るんです。乗れる乗れないと、うじうじしてる男は厳しい企業社会では生きていけないです。
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3192
名無しさん
>>3190 マンション検討中さん
乗れる乗れる!その時間ならガラガラ笑
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3193
マンション検討中さん
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3194
住民板ユーザーさん7
確かに、電車の混み具合は気になります。
7時〜8時は、押し潰されるくらいなのでしょうか。
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3195
匿名さん
男でも女でも、社会人でも学生でも沿線住民は東急電鉄からのお達し知らなきゃだめ。8時台はピークなのでオフピーク通勤、通学しろと言われてるでしょ。
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3196
検討板ユーザーさん
フレックスで出勤すればいいだけでしょ。くだらなすぎる議論ですな
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3197
匿名さん
混雑それ程でもないですよ。
この前はドア横のスペース確保できてスマホ見れました。吊革持ってる人は止まる度に押されて座席座ってる人の上にどどっ~と倒れ込んでましたから、満員でも自分のスペース確保がよろしいかと。
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3198
匿名さん
>>3196 検討板ユーザーさん
フレックス出勤で満員電車から逃げるなんて、宮崎台に住む資格無し。
ラッシュなんて所詮慣れ。ぎゅうぎゅう詰めでも息はできます。夏は汗かいて会社に行ってがんがん働く。七千万マンション買う位のエネルギーあれば大丈夫ですよ。
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3199
マンション検討中さん
7000万も出して買うのにこんんなに苦労するのか…。
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3200
匿名さん
苦労じゃありません。
慣れ。
気持ちの良い道を宮崎台駅へ歩いた後、気力と体力が充実していれば満員もなんのそのです。吊革にしがみついていれば押されて座ってる人の上に倒れこむのは防げます。夏は、最初は汗だくになり会社に行くのは抵抗ありましたが慣れ。一汗かいたあとのデスクワークはかえって集中しますね。
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3201
匿名さん
小田急線のように改善策が見えてればまだしも、田園都市線は複複線化など未来永劫不可能。混むだけでなく遅れるのも常態化している。沿線にマンション増えれば更なる悪化が予想されるしね。今はまだ頑張れるけど50代になったら通勤キツイだろうな。こんな愚痴言うから田都利用者は田舎者が多いので満員電車への耐性が無いなんて言われるんだね。ましてここ宮崎台や宮前平は農村だったからとまでね。
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3202
マンション検討中さん
ほとんどの部屋が6000万超えていてびっくりしです。すでに9割くらい売れているので、みんなけつだんしたんですよね。
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3203
匿名さん
確かに、バルコニー手すりの汚れが気になる。
販売を急ぐ気持ちは分かりますが、野村不動産の方、掃除くらいしっかりやらないと売れるものも売れませんよ。
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3204
マンション検討中さん
てか、通常時の通勤ラッシュの混み具合は、全然問題ないよ。混んでるけど、もう無理〜って感じではない。急行じゃなくて、各駅だからね。
さすがに、遅延時は大変だけど、まぁそれはどこも一緒でしょ。
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3205
匿名さん
年収800〜900万以上増税…。家族の幸せの為に少し予算より高かったがこちらを購入し、必死に頑張って仕事して、ストレスや不安と日々戦っているのに出世意欲も無くなります。
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3206
マンション検討中さん
ここ買う人は900万とかそんな安い年収じゃないので、問題ないと思うけどね
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3207
匿名さん
>>3204 マンション検討中さん
田都線宮崎台で混み具合が問題ないってあんたは住んでないか働いてないね。各停でも混みはハンパない。急行に乗り換えたら乗客詰め大会やってるようなもん。
ただそれに耐えられないって何者?ぎゅうぎゅうだろうが、夏は汗だくになろうが、冬はインフル咳だらけだろうが、会社に行きばりばり仕事やる。そんなバイタリティある男が胸はって買うのがこの7千万のプラウド。
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3208
マンション検討中さん
そんな言うほど混んでますかね?
南武線の方が混んでるような
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3209
匿名さん
盛んに満員たいしたことないと言いたい人がいるようだが、田都線の混み具合は山手線の池袋並み。乗れたら(乗れたらだよ)、強烈なすし詰めで身体がまったく動かないか、座ってる人の膝の上にどどっ~。
ただそれが問題?
働き盛りだからどうってことないでしょ。満員電車でドアツドアが一時間以上かかろうが元気に働くのがサラリーマン。プラウド買うんだから満員電車とか関係なし。
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3210
匿名さん
問題はその田都無しには生活成り立たない事。この辺りは田都無ければ陸の孤島となってしまう。
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3211
マンション検討中さん
中央林間方面で続々とマンションが完成しだすとさらに混雑するのかな。座らないで通勤するなら宮崎台からたまプラ辺りまでが個人的には限界かもしれません。もしくは長津田から座って通勤か。地下を走ってるJR貨物の旅客化は可能性ゼロなんですかねー。
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3212
匿名さん
計画が完全廃止された地下鉄、川崎縦貫高速鉄道が望みだったのにね。新百合ヶ丘-宮前平-武蔵小杉の人口密度の高い鉄道空白地帯を結び川崎までの延伸も予定されていたのに。それにしても鉄道空白地帯と言われてるとはね。田園都市線の大きな改善策は将来も無理な事を東急認めているので、沿線のマンション増加は更なる混雑、遅延に直結してしまうでしょう。
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3213
マンション検討中さん
完売まであと20戸くらいか。最後の処分価格始まったかな。プラウド宮前平始まるし、お店がもう少し増えると嬉しいな。
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3214
匿名さん
混雑する路線→資産価値維持
過疎化する路線→資産価値低下
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3215
匿名さん
>>3214 匿名さん
混雑する路線→健康増進
だよ。
下手な運動するより毎日満員電車で汗かいて足腰鍛えるのがよい。
過疎化する路線→資産価値低下
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3216
匿名さん
まぁ短絡的ですけど、混雑してるイコール人気があるとも言えるかも。
田都民ですが、混んでる以上に家族が享受できるメリットが多いと思って住んでます。
比較するのもなんですが、京急系のマイナー路線とか、城東の路線、西武、東武路線に比べたら、民度は比較的高いと思います。
もちろん相対的にですけど。
路線の混雑話はくだらなすぎる。
それだけで住む家選びするのは後悔しますよ。
そもそもどこも通勤時はすし詰め状態でしょ。
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3217
匿名さん
>>3216 匿名さん
> そもそもどこも通勤時はすし詰め状態でしょ。
違うだろ。
混み具合ははんぱないのが田都線。小田急、京急は足元にも及ばない。
ただそれが問題だと思うのは田都線住む資格無し。田都線住民は混雑に負けず、すし詰めをむしろ楽しみながら毎日通勤してるよ。
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3218
匿名さん
田都の混雑緩和の抜本的解決策は他路線と違って無いのが現状だから、単純に混んでるイコール人気があるのとはちょっと違うけどね。でも永遠にスシ詰め状態を楽しめるのは確約されてますね。
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3219
匿名さん
小田急、三田線、西武線、埼京線に住んだことありますけど、あんま変わんなかった気がします。
麻痺してますかね?
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3220
マンション検討中さん
となりの大きな空き地は何か立つ予定ありますか?マンションなり店舗なりが入って賑わってほしいです。
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3221
マンション検討中さん
>>3219 匿名さん
麻痺してていいんですよ。
宮崎台で七千万のマンション買うんですから。宮崎台のマンション買うのに頭金三千万用意しないといけない時代なんですから。麻痺しまくりましょう。
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3222
マンション検討中さん
30年以上前から田園都市線住民ですが、宮崎台にこんな高価なマンションができるとはびっくりです。梶ヶ谷、宮崎台、江田、田奈なんか各駅で商業施設もほとんどなく、当時は全く魅力を感じなかったものです。当時は各駅でもあざみ野、市が尾、藤が丘なんかはわりと栄えてましたが。
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3223
マンション検討中さん
環境が良いとはいえ利便性のよい溝の口より高い気がする。今後溝の口でも同じような価格になるんでしょうね。
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3224
匿名さん
何故いきなり溝の口比較?
中古を見る限り価格はトントンくらいでは?
どっちがいいかは趣味でしょう。
毛色が違いすぎますね。
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3225
マンション検討中さん
もうすぐ完売ですね
この掲示板の更新が無くなるのは残念極まりない
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3226
マンション検討中さん
買いたいけど高くて買えません
買った人がただただ羨ましい
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3227
匿名さん
>>3225 マンション検討中さん
祝完売! おめでとうございます。
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3228
住民板ユーザーさん1
>>3227 匿名さん
完売?まだホームページにはモデルルームもありますが。
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3229
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3230
マンション検討中さん
来月でイーストは竣工から1年経つ。
来月に完売出来たら、売れ行きは他のマンションと同じくらいですか。
高い高いと言われたが周りも高くなり、2015年頃に叩かれたものの、今じゃこれから出来る坂の上にあるプラウドでさえもここと同じくらいの坪単価。しかも仕様はやや低いかもしれない。
マンションは買い時があってないようなもの。難しいですね。中古も高いしね。
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3231
マンション検討中さん
まだ完売ではないですよ。あと20部屋くらいあって中庭に面している棟以外は、偏りなく選べるようにうまく残していましたよ。6000万から6500万くらいの部屋が中心です。
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3232
名無しさん
>>3230 マンション検討中さん
そこって価格出てるの?
宮前平のハセコーのとこ?
もしそうならここより下げてくるのでは?
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3233
検討板ユーザーさん
>>3230 マンション検討中さん
ここよりも仕様が低いって、、、結構低いんですね。
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3234
住民板ユーザーさん1
>>3233 検討板ユーザーさん
価格維持するにはここより仕様下げなければ無理なんですね。時勢的にも。確かに今販売している物件で仕様良いところ聞いたことない。どなたか仕様よくお買い得物件あれば教えてください。
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3235
マンション検討中さん
>>3232 名無しさん
6000万以上なので、ここと同じくらいですかね。
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3236
匿名さん
適切なタイミング、適切な場所でとビジネスなんかでよく言われるけど、プラウドはこれを完全に読み誤ったみたいですね。苦労するね。
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3237
マンション検討中さん
完売まではまだ道半ばですか。
カウントダウンキャンペーンとかやってるから、あと10戸程度なのかと思ってたが。来年もこれはしばらく売ってそう。
プラウド宮前平は73m2で5000から6000万ほど、坪だと280万から300万超えるから、ここと殆ど同じじゃないかな?線路は無いけど坂の上にあるのが難点。
アベノミクス始まる直後はここら辺のブランズマンションは駅10分以内なら坪200万から250万位。いまじゃ、30%以上も上がってるのは宮崎台住人には厳しい。
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3238
匿名さん
ホームページで小中学校の学区を押しまくってるけど、教育委員会とか行政から刺されないのかな?大丈夫?
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3239
マンション掲示板さん
年内に捌ききれなさそうなのかな?どのくらい値下げ提示しているんですかね?
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3240
検討板ユーザーさん
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3241
マンション検討中さん
そんなのこのマンションに限った話ではない
心配なら、戸建を建てて、電気自動車仕様にすればいいと思います
未来の事は誰もわからないです
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3242
マンション検討中さん
17日で年内の販売は終わったみたいですね。次は1月末と完売まではもう少し時間かかりそうですね。
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3243
匿名さん
子供によりよい教育環境を与えたいと目当ての人気公立小学校の
学区に引っ越す世帯(公立小移民)が増加中!だそうですが、
本当でしょうか?
そもそも人気のある公立小学校に近いマンションはそれだけで
資産性が高くなるのですか?
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3244
マンション検討中さん
あざみ野、たまプラや二子玉、奥沢あたりの駅徒歩10分程度までの戸建やマンションと比較検討しています。
鷺沼や溝の口は好みと異なるため検討対象外です。
たまプラのド○○セや二子玉付近の各種物件と比べたら、こちらの方が立地ははるかに好みです。
子育てする上では、大規模商業施設とは適度な距離感がほしいところです。また、付近に車が極力少なく、駅近くであることを重視しています。都内ではなかなか両者のバランスが取れた立地を見つけられておりません。
どなたかご存知の方がいらっしゃいましたら、教えていただきたく思います(城北城東は除外)。
線路沿いなのは残念ですが、前を塞がれるよりはよいですね。
幼稚園や小学校までも近くて、少し歩けば緑や落ち葉が美しい公園も多く、今まで見た中では、一番立地がよいと個人的には感じます。
建物については、立体駐車場を無くして、田園都市にふさわしい庭を作っていただいていたら、迷いなく買えたのですけれど、価格とのバランスで難しかったのでしょうね。
気になりますが、なかなか決め手に欠ける物件です。
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3245
住民板ユーザーさん1
住民です。総合して数多くあるニーズに合った物件は価格がどうしても高くなりますよね。今のご家庭に合ったニーズを絞り込んで価格と照らし合わせて決められると良いと思います。因みに私は①子育て重視②適度に緑がある③駅力ないため車混まない④とはいえ近くに二子玉、センター北、たまプラなど商業施設ない、が近隣の価格と照らし合わせて妥当と思い買いました。ベストかわからないですがベターかと思い込んでます。
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3246
住民板ユーザーさん1
>>3245 住民板ユーザーさん1さん
商業施設ない→商業施設があるでした。
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3247
マンション検討中さん
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3248
マンション検討中さん
>>3244 マンション検討中さん
二子玉川やたまプラーザの新築マンションとここでは家族が住むサイズの大きさでは1.5〜2倍近く坪単価が違うから金額面で折り合いが違いすぎる。
緑がそこそこ多いなら除外されてるけど、文京区小石川辺りなら二子玉川物件を購入できる金額を持ってるなら考えてもいいはず。他は川崎市は宮前区以外にはあなたの希望を叶えるのは難しいから、プラウド宮前平あたりは駅から多少の坂はあるけどいいんじゃない?
あとはあざみ野、ブルーライン沿いの仲町台、横浜付近まで行けば上大岡とかかな?東横線も多少の再開発があり綱島辺りもチョットごちゃごちゃしてるけどみてみたら。
私達はここの物件は皆さんと同じように金額面と線路沿いで折り合いが付かなかった口です。私も立体駐車の所をしっかりとした中庭を作ってくれて、地下駐車場にしてくれたら絶対に購入したかった。
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3249
マンション検討中さん
3244です。
>3245さん、3248さん
ご教示ありがとうございました。
教えていただきましたプラウド宮前平、小石川、上大岡や仲町台、綱島あたりも含め、もう少し検討してみます。
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3250
住民板ユーザーさん1
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3251
マンション検討中さん
いよいよ最終ですね。南の線路沿いを悩んでいます。インテリアオプションも付くみたいだし、でも鷺沼の駅前か迷います。
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3252
マンション検討中さん
ユータカラヤが坂下のノジマの所に移転したら行かなくなるよね?
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3253
マンション検討中さん
この3連休で見に行ったものですが、値引提示された方います?
契約してないんで分からないですが、200-300万程度は下がりそうな気配でした。
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3254
マンション比較中さん
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3255
匿名さん
1月下旬より最終期販売が始まるようですが、値引きの可能性もありますか?
最終期の販売終了後、売れ残ってしまった住戸(先着順住戸)については
値引き可能なイメージがありますが、こちらは今の時期から値引きが
始まっているのでしょうか。
販売数はまだ未定となっていまが最終期は何戸残っているのでしょう?
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3256
匿名さん
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3257
マンション検討中さん
3連休に空室一覧見たけど、一覧上は10戸くらい空いてた。
ただ、売却済表示でも契約や申し込みのキャンセルとか出るから15戸くらい空いてると思う。
前に買おうと思って調べたけど、このマンションの坪単価(定価)が280-310万くらいだから、条件悪くない部屋で270万切るところまで値引けたら買っていいんじゃないでしょうか。
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3258
マンション検討中さん
ユータカラヤは重要だね。ノジマのところに移転するの?
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3259
匿名さん
マンションに行く途中の駐車場辺りの雑木林はなんとかならんのかね。
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3260
マンション検討中
≫3252さん
ユータカラヤがノジマそばに移転するのですか?
お店にそのような情報が掲示されているのでしょうか?
私は全く気付きませんでした。
ユータカラヤが移転するのが事実だとして、どちらかというと移転後の空き店舗に何が入るのかに興味がありますね。
無農薬ないし減農薬栽培の野菜、原材料の産地までこだわりを持って作られた加工品をメインに扱うような食品スーパーが入ることを期待したいです。
空き店舗にスーパーが入らない場合は、徒歩6〜8分圏内の東急ストア(宮崎台駅)、成城石井(宮前平駅)、生活クラブデポー(宮前平公園そば)あたりで賄いますから、別に困りませんね。
どうしてもユータカラヤで買いたい物があれば、移転先のノジマそばに行けば良いだけかと思います。
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3261
マンコミュファンさん
>>3260 マンション検討中さん
うーん。元ネタは宮崎台通信かな?
それとも関係者?
移転ねー。。。
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3262
投稿者
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3263
マンション検討中さん
-
3264
マンション検討中さん
購入するとしたら、ユータカラヤは今の場所にいてほしい
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3265
マンション検討中さん
ノジマは8日で閉店しました。3階のセリアも年末に閉店。何が入るんだろうね。
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3266
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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3267
住み替え検討中
>>3257 マンション検討中さん
まだ80平米台の広い部屋残ってましたか?
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3268
検討板ユーザーさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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