プラウドシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550745/
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番1他（イーストコート）、8番1（ウエストコート）（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.23平米～110.91平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-06-23 00:20:30
宮前平が開発され宮前平が二子玉川のようになれば
シティは宮崎台と宮前平の中間ですから宮前平に
近いです。フロントは宮崎台の駅ちかですが宮前平には
電車で行くことになります。宮崎台駅ちかのフロントよりも
駅から遠いシティが有利になるわけです。
金もう少しあればフロントにしますよ。駅近なんだから。
２駅の中間の線路脇にあるシティでも宮前平の再開発
あれば夢見たいじゃないですか。
そもそもシティも最寄り宮崎台。
シティは
宮崎台から6分、宮前平から8分ですね。子供がいれば学校近いしいいと思います。宮前平開発楽しみすね。
ほぼ宮崎台と宮前平の中間ですね。
宮前平駅に行くときは下り坂だからむしろ早いかもしれません。
宮前平は住宅環境良いですが、駅の周りはホームセンターや尻手黒川通りがごちゃごちゃしていまいちなんで再開発、楽しみにしたいです。
宮前平って再開発するんですか？
どこを見てもそんな情報が見つからないのですが…
>>2685 マンション検討中さん
そんなことあり得ないでしょ。
フロントは宮崎台駅のごく近く。
シティは上下の坂あり、道路も渡り、線路脇のいまいちの場所。
同じ価格なら資産価値あるフロントに決まりでしょう。
http://www.pref.kanagawa.jp/uploaded/attachment/30280.pdf
↑宮前平は当然鷺沼のように大規模再開発はされませんが、再開発エリアです。
>>2688 マンション検討中さん
失礼しました。
フロント買われたのですね。
当然ですね。
坪単価ほぼ同じにするってシティの担当者はどうかしてます。
駅近でもない団地型マンションなのに。
シティが大嫌いなのに、なぜこの板に張り付いているのでしょう？気になっちゃうんですね。笑
宮前平の再開発なんか市が尾の駅ビルレベルでしょ。鷺沼だって隣がたまプラだから商業施設はよくてもフレルの維持程度でマンションが目玉の再開発だろうし。鷺沼に再開発で駅直結マンションでもできたらここを含め周囲のマンションは見劣りするよ。
そんな当たり前のことを。。
その理屈でいえば、すでにたまプラーザのwiseからしたら、他のマンションは見劣りするでしょ。
ただ何を重視するかは千差万別だから、その理屈は通用しませんよ。
大体都内一等地でもないんだし、地方都市の中であーだこーだ優劣付けること自体が滑稽ですけどね。
私はいい物件だと思うけどタイミングが悪かったから売れないのかな？
先行き景況感よくないよね。
売れてるじゃん。
全然売れてないです。
アバウトですね。どちらも
ウエストは完成後約1年で完売。
イーストは今年1月完成して、来年1月までに売れれば、普通の売れ行きのマンションではないですかね？
いずれにせよ人気を博してるという程ではないが、売れてないという程でも無い気がする。
しかし、イーストが完成後1年経って残ってたら、ちょっとマズい。同じマンションの中古との競争にもなってしまう。
宮崎台は住まいサーフィンなどでも出てましたが住民の所得も高く教育水準も高いようですね。
さっきテレビで宮崎台のモンテッソーリ教育施設が紹介されてました。
藤井四段が受けてた教育法らしいです。
さすがですね。
これだけの規模だったら完成後、一年以内に売れれば、OKなんですかね。
完成前に売り切るのは無理な気がする。そのへんのレベル感がわからない。
>>2700 マンション検討中さん
上でコメントしたものですが、何をもって売れてるかは判断悩みますよね。完成前に売れるのは、値付け間違いか超人気立地のブランドマンションのみです。
そう考えるとこのマンションの規模はともかく完成後1年なら、感覚的にまあ売れたかなという感じします。
だから、健闘してる方かなと思いますが、個人的にプラウドシティはここにせよ、阿佐ヶ谷、大田六郷にせよ苦戦している印象は否めない。
ちょっと値付け間違えた感ありますが、今後どうなるんでしょ？
>>2701
おっしゃる通りだと思います。
だだ、値付けについては、ある程度仕方ない感も。
土地の高騰、あとゼネコンの人件費高騰。これはきついですよね。あとは野村がどこまで利益率を下げて販売するか。
売れ行き悪いからといって、値下げされたら、最初に買った人は踏んだり蹴ったり。
シティの前の土地に小洒落た商業施設でもできませんかね？あざみ野ガーデンズみたいなのんびりした雰囲気が似合いそう。そしたらここ即決するんですけどね！
駅近なんだからたまプラーザでいいじゃん。
すぐ行ける。
商業施設ができたら資産価値はあがるでしょうね。
ここ買った人息してる？
住民スレにいるのでは？
60万円のキャンペーンはもう終わったのかな〜。引越し30万円て近距離だとそんなに届かない気もしたけど。
>>2709 マンション掲示板さん
インテリアオプション30万円と引越し30万円をつけるキャンペーンをやっていましたよ。
期間限定と書いてあったのでもう終わったかもしれません。
ほんと過剰供給。宮崎台はマンションだらけですね！駅、パンクしてませんか？
宮崎台は、あの落ち着いた街並みをみんな好んで住んでいるんでしょう。
商業施設ができると、住んでる人は逆に嫌気がさすのでは。
住民です。駅前に商業施設がたいしたなく渋滞が皆無で急行停まらない、いわゆる駅力ない宮崎台が大好きです。永住するなら近隣に大規模商業施設いらないですね。ただ北口テナント募集がいくつかあるのでちょっとしたまともな店が入って欲しいかな。
商業施設は出来ないですよ。
他の方も言ってますが、そもそも駅力低めで、駅のテナントや駅近でさえ商売成り立たないのに。
スーパーもライフや東急ストア、ユータカラヤもあり出来ないですよね。せめて飲食店が欲しいですが、ファミレスくらいが関の山かな。まあ、あの緑地が売りに出されたら高確率にマンションでしょう。
え〜〜！？？？
商売が成り立たないのは魅力的な店じゃないからですよ。これだけ住民（客）は揃ってるわけですよ。
何故駅力が低いかわかってるかい？
宮前平中学校、給食無いって本当ですか？
駅力って意味では高くないかもしれない。でも比較的都心に近くて、閑静なこの街に魅力を感じてる人が集まる街だと思います。シティですが、安くはないですよね。フロントだってそう。でも、他に安いエリアってあるんですかね。高くてもこのエリア、この物件に魅力を感じて、それでも買うって人がいてもいいんじゃないですかね。高いって思う人は買わなければいいことですし。結局は個々の価値観の問題なんですよね。
都心でお店がたくさんあって、栄えてるところだけが高いと思ってる人は、もっと勉強したほうがいいですよね。
落ち着いた街並みで、何より学区がいい。十分価値ありますよね。
とりあえず、この掲示板は僻みばっかりですね、、、
2722みたいなご意見は、理解できるものの少々古いかと。
今後人口減少、空き家激増の時代に突入していきます。
そんな時代に、この何の変哲もない静かな住宅街が過疎化せずに生き残るにはやはり駅力が必要ですよ。
学区と緑の多さがこのエリアの最大の魅力。
ならば子育てにより良い環境を整備するのが吉かと。
たまプラーザのログハウスのような遊び場を作りつつ、大人も一緒にゆっくり楽しめるような飲食店や商業施設を、景観を損なわない程度に整備する。
混雑を気にする人がいましたが、もっともな意見です。
他エリアからわざわざ来る場所というよりは、徒歩で気軽に行けるような、地域住民の利便性と充実を図る計画が相応しいと思います。
このエリアに住むと子育てがしやすい、そう誰もが感じ取れるような新しい街計画を期待したいですね。
ここまで整備できれば、田園都市計画の街の先頭として（渋谷から数えて）、存在感を発揮できると思います。
面白い話題だったので熱く語ってしまいました。
宮崎台に愛着のある者の一意見として。
最新の駅別乗降客統計です。
http://www.tokyu.co.jp/railway/data/passengers/#dt
宮崎台の伸びが突出していますが、両プラウドが数字に現れるのは来年の統計です。
定期外利用者数は各駅停車駅としてはトップ。
閑静さが売りだった宮崎台にインフラが整備されないまま人が溢れかえろうとしています。
連投すみません。
ところで、駅力という言葉をこのスレッドではだいぶ以前から定期的に見かけるのですが
飲食店が少ない、改札2つ作れる構造にも関わらず1つだけ、と言ったインフラの未整備はあるにせよ
これだけ毎年続けて利用者が増えている駅、というのは駅力が高いことにはならないのでしょうか？
素朴な疑問です。
なお、個人的に宮崎台の最大の素晴らしさは、これだけ人が増えてもなお、24時間渋滞知らず、
排気ガスの匂いがしないこと、そして大きな幹線道路などで人の流れが寸断される場所がないこと、
だと思っています。暴君のように振る舞う駅前のタクシーを除くと人も街も穏やかに感じます。
> これだけ毎年続けて利用者が増えている駅、というのは駅力が高いことにはならないのでしょうか？ 素朴な疑問です。
利用者が増えてるから駅力高くて良いと思い思われるなら溝の口か長津田でも選ばれたらいかがですか。そんなことに疑問持ってるようでは宮崎台の良さを理解されてないですね。尻手黒川から離れていて、ほどよい坂がある宮崎台は以前から住民に愛された街です。
尻手黒川も246も駅からそこそこ近くないです？
坂も程よいというか、かなりですよね。
乗降者数は増えても駅前が発達しないのは、商売する側からすると、賃料高いし、昼間人口少ないから、家族連ればかりで回転悪くなるわで採算取れる駅でないと判断してるのでは？特に賃料はマンション同様、田園都市線沿線は駅付近高めですよ。
この掲示板、僻み多すぎ
いい加減誰か買ってあげて。
うちが子供まだ小さいからかもしれませんが、学区がいいって、家買うときそんなに関係ありますか？
所詮は、公立の学区なんでしょ？
公立の学区に期待なんかしないでしょ。
結局、私立行かせるんではないんですか？皆さん。
少なくとも選択肢は増えますかね。良い私立目指して万が一失敗しても滑り止めいらないかもしれません。また周りの友達もそれなりに勉強するでしょうから環境に左右されやすい子供には悪くないかもです。
まだ売れ残ってるし(笑)。
あとどのくらい残ってるのですかね？
大きくて高いところばっか？
満遍なく？
ご存知の方教えてください。
すいません。
上に書いてあることは俄には信じられませんが、いい加減にしてちゃんと相場で売り切って欲しいです。
このエリアを供給過剰にした張本人としての責任が感じられません。
単に販売姿勢の問題で売れてないのに、あたかもこの地域自体に人気がないようなイメージを
深く長く進行させています。
１つの民間企業のワガママに地域が巻き込まれる。
こんなことはもはやゴメンです。
シティ立地良いですか？線路近くで地下にも貨物線走っていて途中に坂ですよ。駅から6分は近くて便利と思いますけど。
>>2740 マンション検討中さん
確かに、フロントみたいにホームの屋根上に比べれば、こっちは完全な線路脇物件。
ただ、宮前平が近くて医者の並びに近いのが良いと思う。
行政まで急な坂を登る必要なく徒歩圏内なのも良い。
かつ駅まで6分。
ここら辺の条件はあまり揃わないかと。
とは言っても値付けを今更大っぴらに変えられず、長々売る。そうすると宣伝費やモデルルームのお金、人件費などかかり、更に値下げ出来なくなる。野村さんもキツイとは思います。
最初から値付けをもう少し頑張ってくれたら、抽選に次ぐ抽選の人気物件で、流石の田園都市線初のプラウドシティで終わったのにねぇ。
このままだとあと1年は売ってそうな気配。
住人さんも空いてる所が多いと不安も多いと思います。
そんなに売れ残っちゃうんですか？
売れ残るというとネガティヴイメージになりますけど、実はそれが 普通？なのでしょうかね。
シティのせいで？1年以上も売り止めしていたフロントですが、4月にモデルルームをオープンさせて、もう完売が見えてるみたいですよ。
シティは第1期で、100戸でしたよ？
フロントもサウスもなかったですが。
価格の割に約2年で350戸くらいなので、まずまず売れているのではないでしょうか？
ちなみにサウスは79戸完売、フロントは88戸で在庫あり。
シティは流石にウエストよりはパンダ部屋を増やして、割安感をアピールしていますよね。
宮前平、宮崎台三丁目辺りは数年後は中央リニアの立坑（発進基地）予定地で工事用のダンプカーが引っ切り無しに通り騒音、振動、空気も悪化が想定されます。って本当ですか？
>>2746 マンション検討中さん
気になって調べましたが、この辺りに立杭の情報は出てきませんでした。
確かに隣の両駅辺りには計画があるようですね。梶が谷、宮前平の小台、鷺沼の土橋。
尻手黒川はトラックの交通量が増えるかもしれませんね。
http://web-asao.jp/hp/linear/%E3%83%AA%E3%83%8B%E3%82%A2%E6%96%B0%E5%B...
>>2745 匿名さん
シティを売り始めたのが、2015の6月ごろ、フロントは同年11月ごろだったと記憶してますが、フロントが出始めた頃、シティは一期ではなかったでしたっけ？フロントはその後、2016年3月ごろに売り止めにしてますよ。全体の6割程度売った後でね。
誰でもいいから誰か買ってやれ。
フロントは在庫あり？そりゃ一年以上も売り止めしてたからね。88戸中3ヶ月ちょっとで六割売ってたよ。テキトーなこと言うね笑
シティ売れてないのは事実でしょ笑
フロントの在庫ありも事実でしょ。
発売3ヶ月で比較したいのであれば、シティ100戸、フロントが50戸。
これをどう読むかはあなた次第。
うーん。約220戸のウェストコートが完売になったのが今年の春？売りやすい部屋を真っ先に売ってたんだろうね、発売3ヶ月で100戸売れたんなら。残りのウェストコート半分強をそれから一年半以かけて売ってた訳でしょ？
これをどう読むかはあなた次第。
家旅キャンペーンとやらが始まるんだね。売れていない野村の物件は成約で50万だか60万だかのインテリアオプションサービスとか。
こちらの物件は対象物件ですね。
人気のところは入っていないので、納得しましたが。
>>2756 匿名さん
すみません。完成して入居が始まってから1年という意味でした。
ウエストはたしか2016年1月に完成して入居開始で完売が今年3月だったので1年位という意味です。
ウエストの8000万の中古売れたんですね。
すごいですね！
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
ウエストの8000万中古ってホントに売れたんですか？
買った人、、
どうかしてる。
仲介手数料まで追加で払って、さらに高いって謎ですよね。
しかしながら、これだけ大規模なら、住み始めて仕事の事情で当初買ったけど1年以内に家を売りに出したい人もいるはず。
その人は、新築も売ってるから損切してるか、売るに売れないから賃貸出すか。
何れにしても、、、
いや、売れたとは限らないんじゃないですか？
取り下げもありますから。もしくは、値引きしたかもしれませんし。
そうですね。確かに80平米以上の部屋が8000万で売りに出されていましたが、最終いくらで売れたのかは分からないですね。
あとどれくらい残ってるのでしょうか。
ドレッセと迷っている方は結構いらっしゃるのかな。
ドレッセってここより遥かに高そうな、気がするんですが。
[NO.2767～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
こちらの口コミも参考にしつつ、インフォメーションセンターにいってきました。
が、
営業マンが 開口一番 「販売はお陰様で順調です！」 と言ってきました。
「そりゃないでしょう。。。誰が見ても順調とはいえないようにおもえるのですが。」ともいえず、
信用できないなぁ とおもって一気に熱がさめました。
大手とはいえ信用できる担当者から買いたいです。
販売初期ならいいと思いますが、このタイミングでこのセリフはないですよね。
マニュアル化してるのでしょうか。検討しようと思っていただけに残念でした。
時期をみて他の担当者で再度考えたいと思います。
私はモデルルームに行った時、学区の話ばかりでした。
子育ても大事ですけど学区だけで家買うのも。
住むのは一生？ですけど、子供の義務教育の期間ってそこまで長くないですからね。
結局、たまプラと、ニコタマ、田都の魅力、学区の魅力だけで、肝心の宮崎台が全然ないから不安になってしまいました。
>>2774 マンション検討中さん
私も同じくでした。
ここで3月の追い込み時期で値下げをやってると書き込みがあった時期に行きましたが、
「これだけ順調に売れているので値下げはあり得ません！」と豪語されていました。
でもすぐその翌月にオプションと引越しサービスのキャンペーンが始まり、在庫が多いのでお客様をプッシュすることにした…などと話していいましたね。
>>2775 匿名さん
モデルルームが実地の近くにあった頃、エントランスではイメージビデオをずっと流されたいのですが、その中でインタビューを受けていたイタリアンレストランの店主？か誰かが「田園調布と似た雰囲気」と言ってました。
さすがに衝撃的でよく覚えています。
ただ、大きな家や綺麗なマンションが立ち並び道幅が広くて緑いっぱい空が高く感じる〜というイメージの街は、都内には滅多に無いのでは？郊外ならいくらでもありますが。
その中ではまだ都心に近い方なのでレアだと思います。
ここ買うなら、ドレッセWISEたまプラーザを買いますね
少し高いですが、資産価値は全然違いますね。
上のレスを見ると、結局、値下げはしてないってことでいいの？
おもてだってやってないだけじゃないですかね
とりあえず売れてるから、貧乏人は心配するな
去年、ウエストがまだ発売していた時に値引きを以前提示されました。金額は昔の消費税分ですね。結局買ってないので、その金額以上頑張れたかは不明。
値引きは会社の方針とか決算とかのタイミングなのでは無いでしょうか？
僻みとかいろいろ書いてありましたけど、金持ちじゃないと買えない物件でもないでしょ。普通に稼いでれば買えますよ。
普通ってどれくらい？
この物件買えるレベルって年収10mくらい？
ダブルインカムだったら片方600万〜700万あればいけるでしょ。年齢次第ですけど。
車持とうとするときついけど。てか、徒歩10分以内の物件だし、そもそも駐車場設置率も低いから車いらないかもしれないですしね。
600〜700万って金持ちとも言えないですしね。
仮に1000万でも金持ちとは言えないでしょ。
買ってないイコール僻んでるは、ちょっとちがうのではないでしょうかね。
＞2779さん
同感です。予算が許せばもちろんWISEがいいです。
本物件は割高感ありますが、竣工して値引きの期待ができること、今の超低金利でローンが組めること、実物が見れること が検討する理由です。
高い部屋もあれば（条件妥協できれば）頑張れる部屋もあったので。。
中間決算で少し期待できればいいのですが。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
野村証券社宅跡地が気になります。
どなたか情報お持ちじゃないですか？もしくは専用のスレありますか？
いやあ、長いね。
まだまだかかりそう。誰か買ってやれ。田都グローバル！
あと公表いくつのこってるんですかね？
>>2790 マンション検討中さん
敷地前の立て看板を最近は見に行ってませんが、工事の動きが何もないようなので建設自体が遅れているようです。
わざと遅らせているように思います。
初めは竣工29年中になっていたかと。
周辺に住んでる人としては、ここの物件に住んでる人はうらやましいなと。。。
[No.2793～本レスまでは､意図的な迷惑行為のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
なんだろ。この物件をとことん 否定する奴。ここの住人ではないけど、ある種の恨み？さえ感じることがあるね。野村に恨みがあるのか、はたまたこの物件に何らかの恨みがあるのか、それともこの地域に恨みがあるのか。。。化けて出ないことを望みます。。。
>>2798さん
確かにとことん否定するのは違和感。
でも、とことん肯定しているのも違和感。
否定側は恨み？
肯定側は購入した方か営業さん？
俯瞰してみると肯定側に客観性欠いてるのが、否定の原因だと思える気がしてならない。
スレ伸びすぎですね。
なんかあるんですかね。
>>2803 匿名さん
2798です。
売れない？スレで憂さ晴らし？
営業でもないし、ましてやここの住人でも、購入希望者でもなく、野村のファンでもないよ。むしろ野村はどちらかと言うとあまり好きではないな。ただとことん否定する奴がなんでかなーって思っただけなんだよね。居住者、購入者、購入希望者、営業が物件を肯定するのは当然だと思うけど。憂さ晴らしって捉えたのね。なるほど笑
在庫の山涙目。
>>2804 匿名さん
> 営業が物件を肯定するのは当然だと思うけど。
そりゃ当然ですが、普通、営業さんは足で周り営業活動するんだけど
こんなスレで鬱憤ばらししてていいのかなと思っただけです。
>>2804 匿名さん
> 営業が物件を肯定するのは当然だと思うけど。
営業様お疲れ様です。
ネット対策ですか？
もしかして営業さんじゃなくても、掲示板対策してるのが普通ってことでしょうか？
あからさまな否定もそうですが、なんか肯定の意見もおかしいと思ったんですよね。
>>2807 匿名さん
だから営業じゃないって笑
一般論述べただけだろ。
以前ここを検討したけど、他買ったんだよ。
でも気になるからこの掲示板見てるだけだよ。
営業どころか野村の社員でもないのに、営業さん書き込みお疲れ様ですって、浅はかな推測？で掲示板の営業マンは増えていくんだね。おもしろい。
まあいいじゃないですか。
発言内容が下手馬な営業とみんなに思われただけですからw
確かに言い訳(?)すればするするほど下手な営業の発言に思われてしまうよね。いずれにせよ結果が全てのはずだから地域の為にも早く売り切って欲しいものですね。
確かに、営業マン認定は浅はかかなと思いますが、コメント自体も、浅はかかと。
映画マン視点で、さも「営業マンが書き込んでも当然」みたいな視点で取られても不思議はないかもしれません。
野村さんも、掲示板対策で、コメントしてるんでしょうかね。
だとすると肯定意見も7ガケくらいで参考にしないと。。
営業マン認定ってからかわれているだけ。
「映画マン」がスレ書き込んだのは初めて見ました。w
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
野村の決算とか考えると、盆明けかつ9月末引渡し条件がいいかもですね。
ギリギリが9月上旬。
しかしながら、モデルルームが夏休みになると、書き込みが減るもんですね。
今週の週間東洋経済の住まい関連特集の記事の中で、野村不動産が今年4月の2016年度決算報告上で、これからは自社値決め固持するのではなく値下げ宣言の発言をしたことについて野村ショックとしてたよ。それほど在庫で苦しんでたとかの推測も出てたようだし。決算時期を考慮しての値切り交渉良いかもですね。応じなければ無理して買う必要ない人であればね。
阿佐ヶ谷、六郷、宮崎台。
狙い目かもしれません
3LDK5400万円ってどんな間取りで何階なんでしょうかね。
かなり条件悪いところになるんですかね？
聞いたところ、1階の陽がほとんど入らない部屋みたいです。
陽当たりってそんなに大事ですか？
>>2819 匿名さん
人それぞれではないですか。
私は日当たり重視ですので、一階の向きも悪い所で5400万円も宮崎台で出したくないです。
売る時などの出口戦略上は不利ではないですかね？
ふと冷静に考えみたら、ハウスメーカー？ブランド系メーカー？の一戸建てじゃないヤツであれば、徒歩10分前後で建売の戸建が検討出来ると考えてしまっている自分がいます。
マンションと一戸建てが同じ位の価格だと迷いますね。何を基準に考えたらいいんでしょう。。。
さすがに戸建は無理だろ。まともな家なら徒歩15~20分は最低でもかかるよ。
宮崎台にしては高いと言われてますが高級感ありますし、駅近ですし、二子玉川もますます人気で近い。妥当な価格ではないでしょうか。学区も良いしブランド力もあるので売る時もそんなに損はなさそう。
毎朝、梶が谷での急行通過待ちによるロスタイムが発生するのは結構ストレスですよ。
デメリットは通勤ラッシュのみですか。
>>2824 匿名さん
＞ 宮崎台にしては高いと言われてますが高級感ありますし、駅近ですし、二子玉川もますます人気で近い。妥当な価格ではないでしょうか。
それはフロントのことですかね。
ここは宮崎台と宮前平の中間くらいですし、場所も線路と同じくらいの線路脇だし、立体駐車場が中庭にどんとあり中級感しかないので、中古で6千万以上で売れるマンションではないです。
ただ環境良いので永住用にはいいです。学区もいいし、二子玉、タマプラも電車ですぐですし、東名川崎も近いので車も便利です。将来売らない方にはお勧めでしょう。
あのぅ、実際に部屋を見たのですが、仕様は普通、共用部の作り込みも至って普通に感じました。金額との釣り合いが取れていないと思ったのですが、契約に至った方の決め手は何になるのでしょうか？
「この壮大なる駅近へ」って広告に書いてあるか、6分？の駅近で大規模なところじゃないでしょうかね。
ウチは、2009年頃の分譲マンションから買い替えを検討してます。
仕様は、今のマンションと全然変わらず。
けど今の家より、駅に近いから検討しています。6分でも敷地面積の広さとUPDOWN考えたらそんなに「駅近」じゃないですけどね。
今の家を売却して利益が出るんですが、いかんせん高すぎる。（うちにとっては）
緊急性がうちにはないので、中古でもいいかなと思いはじめています。少なくとも中古なら、500万は下がると思ってます。根拠なしですが。
大規模マンションに住んでますが、プラウドシティくらい戸数が多ければ、中古も結構出て来ますし。
ここのメリットで二子玉やたまプラにすぐ行けるみたいのをよく見るが何故? 多くの田都沿線住民やそれ以外の近隣住民でもすぐに行けるのに。ましてハブターミナルでもなくチョット人気な街の一つに過ぎないのにね。他に特筆すべきもの無いなら、普通の街の普通のマンションにしてはやっぱり割高に見えるのは私だけかな?
ホームページ見ると、
大規模、駅近の次が学区みたいな優先順位で書いてるので、
強力な「これ」といった魅力が立地にはないんでしょうね。
マンション完成前にモデルルーム見に行きましたが、TSUTAYA家電モデルルームも、魅力的に感じなかったというかなんというか。
家家電見に来た感じみたいになっちゃって高い新築マンション買う気がしなかったというかなんというか。私の趣味じゃなかったんでしょうね。
話はそれましたが、田園都市線っぽいところに住むなら、宮崎台である必要は、ホントに学区以外ないのかなと。
今住んでいるところからすると最寄駅で完結できてるのができなくなりそうな気がしてしかも高い。それがひっかかって、検討中断。
そんな感じです。
いい場所なんでしょうけどパンチが欲しい。
他の田園都市線の駅だと達成できない、駅近、大規模、学区、田園都市計画以外でオススメポイント教えて欲しいくらいです。
>>2835 匿名さん
最寄り駅で完結できるって、重要だと思います。青葉台からたまプラ、そして今、鷺沼に住んでます。電車の面では急行停まって便利ですが、毎日使う駅にデパ地下や大きな書店があるって、離れた今となっては魅力的です。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
ポジティブなコメントが１つでも出ると畳み掛けるようにネガコメントが並ぶってすごいな。
ちょっと異常だね。まぁ周りのマンションも売れ残ってるから仕方がないのかな。
営業さんお疲れ様です。
宮崎台、のんびりしてて、雰囲気がとても好きです。
毎日、駅ビルやデパ地下が必要なわけじゃないし。
生活するのに必要な店は揃っているし、子供の習い事も塾も近所で色々ある。
プラウドシティに関しては学校も近所。
子育て環境には十分ありがたい。
子育て環境だけでなく住環境そのものが良いと思いますよ。公園や生産緑地が駅近にこれだけあるのは珍しいよね。
わたしは好きなエリアです。
たまプラとかニコタマの駅近に住みたいと思う多数派な人は絶対にやめたほうがいいと思います。
ここは宮崎台駅近（馬絹・宮崎除く）だからこそいい、と思う少数ながら確実にいる層のためのマンションです。
ここ数年で供給が相次ぎ釣り堀に魚がいなくなってますが。
宮崎台の良さはわかりにくいと思います。
住所を自慢したい見栄を張りたい方々には不向きですよ。田園都市線沿線というプチ自慢ならできますけれどね。
私が好んで住む最大の理由は空気の良さです。
都内の主要な勤め先に出やすい位置で、これだけ交通量のない場所は滅多に無いです。近隣でわかりやすく言えば、たまプラーザのドレッセwiseも、ユリの木通りの交通量と排気ガスに懸念を感じてやめましたから。
喘息や子どもの通学の心配が無いです。
あとは坂道も含めて趣のある美しい街並みが続くことですね。
2842
わかりにくさをわかりやすく説明ありがとうございます。
全く同感です。
そして野村はこういうタイプの物件の販売は不得手でしたね。三井にやってほしかった。
>>2838 匿名さん
売り切らない限りは言われ続けても仕方ない。少なくとも価格がもう少し適正であればここ迄の苦戦は無かったし、叩かられる事も無かった。
煽って売った余剰がある。
近隣にあとは小粒や駅から歩くマンションがメインなのに、売り切れない事実。
さりげないドレッセのネガティヴ、かたやポジティブも営業っぽいし。。。
お盆休みに書き込み少なかったのは、他の営業、ここの営業共に、お盆休みだったから？？？
純粋に検討している人もお休みモードだったから？？
ネガもポジもどっちも当たってる気がしますしね。
個人的にはどのくらい残っているか知りたいです。部屋は選べるくらいまだあるのかな。
野村さんだけじゃなく、どのくらい選べるか不明瞭なのはしょうがないんですかね。
ちなみにここって苦戦してるんですかね？最近のマンション事情とか周辺の販売状況を考えて。
>>2845 匿名さん
2842を書いた者ですが、私のことをおっしゃったのかな？
私は宮崎台の地元住民です。
上で書いたような内容は残念ながら、ここの営業さんたちは心得ていませんよ。宮崎台の良さを理解している方はいないと思います。概ねしてあまり勉強されていないように感じますよ野村の方は。だから検討者は決め手に欠いたままこちらに投稿されるのかと。
ただ、好んで住んでいる以上、たまプラーザよりも宮崎台を贔屓目で見ているかもしれませんね。
2845さんも情報収集もかねて、wiseに行かれてみるといいですよ。私は、あれだけ車通りが多い中ベランダの目の前で信号待ちのたびに何台も停まる様子を見て、本当に残念に思いました。
wiseなら、かなりお高いですが南向きが欲しいと思いました。
ただ、別の観点で言えば、ドレッセの販売員は、野村に比べてとても良かったです。
修繕積立計画も明瞭で、金額も納得できるものでしたよ。別の方もおっしゃっていましたが、シティも含めた宮崎台エリアの新築マンションが野村でなければもっと良かったのにと思います。
>>2848 検討板ユーザーさん
ほんとほんと、あんな華美なエントランスや蔦屋家電の宣伝などいらないから適度に素敵で適正価格で売ってくれればもう完売だったかも。そこが悔しくてネガッている人が多いのでしょうか。私も残念です。
これだけの戸数ならこれぐらいの販売状況なんじゃないですかね？今時なら。
300戸ぐらい売れてるし。
住みたい街が子供のことを考えるとこの条件。
そこそこ当てはまるんだよね。あとは値段だわ
・都心から最寄り駅まで、乗り換え時間含めて、電車で高々１時間程度。
・住まいは最寄り駅から徒歩10分以内。
・住まいの近隣には緑があり、閑静で治安がよく、住宅間の間隔にゆとりがある。
・住宅地内の道路は交通量が少なく、道路幅にゆとりがある（4.5m程度）。
・住まいから徒歩10分程度の範囲内には、郵便局、病院、スーパー（できれば複
数店）があり、コンビニ、パチンコ屋がない。
・住まいから徒歩20～30分の圏内に市・区役所又はその出張所がある。
・ゴミ収集所がきれいに使われていて、道路や公園にゴミが殆ど落ちていない。
・町内会の掲示板がきれいに且つ情報提供手段として有効に使われていて、掲示物
の内容には偏向したものがない。
・電柱等に捨て看板がなく、政治宗教関係の看板が殆どない。
・学区の公立小中学校が荒れておらず、高い進学実績のある高校が近隣にある。
・デパート、大型ショッピングセンター等のある繁華街に、電車１～２駅で行くこ
とができる。
久しぶりにマンションのHP見たけど、C棟の4階角部屋のバルコニーからの絵があった。逆効果じゃないの？
目の前は電車だけでなく電柱と電線も思いっきり被るし、これで坪330万の8400万とか驚き。もう一つはルーフバルコニーで素敵と思ったら真西にルーフバルコニーとか暑くてツラそう。電柱と電車よりマシか。
ずっと言われているが、とどのつまり値段。しかし、土地を高く買ってしまい、そこそこ高く売れてしまい引き返せないんだろう。
>>2831 匿名さん
住民です。
決め手は、価格を除いてこの物件の悪い点が見当たらなかったからです。また、ここを逃した場合他に買いたい物件がなかったからです。
実際住んでみても不自由している点はありません。部屋の設備は全て最新で使いやすく、住民の方も管理人さんも良い方だと思います。また、エントランスの豪華さは毎日通るたびに嬉しくなります。笑
しいていうなら、マンションまでの道路の上り下りが少し辛いですね。
高い価格でしたが、うちはこの物件を買って満足しています。ご参考まで
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
賃貸が三件出ていますね。
ありがとうございます
フロント8階南西角75平米 25万
シティ3階南西角85平米 25万
あと１つはシティ75平米22万ですね。
相変わらず、僻んで、色々言う人多いですね
ここはそれなりに金持ちしか無理ですよ
その通り。
それなりに金持ちは年収いくらですか。
住民です。金持ちではないです。子供1人として、頭金2000万、預貯金そこそこ、家族年収が1000万位じゃないですか？ざっくりですが私がファイナンシャルプランナーに相談したらこれなら余裕と。皆さんはどうですか？
>>2860 匿名さん
追加です。将来の価値はしりません。それなりに高いし。ただ永住するなら車の通行静かで電車は思ったより気にならないので満足です。あと住民の皆さん挨拶しっかりしてます。
僻みとか金持ちとか言わない方が良いよ。火に油。
金持ちが線路隣に住むのかとか言われかねないよ。
確かに若い子育て世代の御夫婦で頭金2000万円貯めてるのは凄いし偉いですね。うちの息子夫婦にも爪のあかを煎じて飲ましたい位(笑)。学区が良くて子育てに最適と謳っても多くのその世代の方々には無理でしょう。ここが売れ残っているのはターゲットにした人達と価格のミスマッチだね。余裕のある世代は環境云々より利便性を優先させてしまうしね。
>>2861 匿名さん
> 将来の価値はしりません。
将来の価値は考えたくありません、ではないですか。
この価格で買って中古で六千万で宮崎台で売れるのはあり得ないことくらい皆さんわかってます。でも、おっしゃるように宮崎台は環境良いし永住なら良いマンションでしょう。宮前平駅にも同じくらいで行けますから。
賃貸高いですね。現実的には借上社宅として会社に負担してもらうんでしょうが。会社によりますが、上限をかなり超えていて普通の賃貸並の自己負担になりそうです。
ここより安いマンションで売れ行きが良くないマンションはどう説明つけるのやら。
全然関係ないので恐縮ですが、例えばウエスト・イーストの様に同じマンションでも棟が違い、エントランスが豪華で美しいのだがベランダからの眺望がいまいちな部屋とエントランスはごく普通だがベランダからの眺めと日当たりが良い部屋ではどちらが良いですか？ご意見頂けたら参考になります。どちらとも価格や平米数は同等です。
>>2869 マンション検討中さん
それだけマンション売れなくなって来てるんですよ。それでも高くても良い物件は買う人いるけど、安くても要らないものは要らないものね。厳しく吟味される時代だね。
>>2870 匿名さん
冷たい言い方ですが、人それぞれだと思います。
私はエントランスは500から1000近いマンションならば、吹き抜けや水、中庭など求めます。それならば高い維持費も高くない修繕費でペイ出来て安心ですから。
入り口はあくまで共有であり、占有部位ではないです。そのため、私なら部屋から眺望や日当たりが良い方を選びます。だって、家を売りに出した時や人が来た時に、入り口でうわー凄いと言ってて、お部屋入ったら日当たりや眺望悪かったらと考えてみても良いと思います。
この辺りで「眺望」ってなんですかね？
富士山？二子玉？武蔵小杉？
よくわかりませんが、素晴らしい物なのでしょう。
で、その眺望を手に入れた「自分」は何者でしょう？
何者かであればいいですど。
毎日、その「眺望」と向き合う暇があればいいですど。
日当たりは悪くさえなければ十分です。ごまかせます。
半地下と北向と東向は要注意
前に建物がなくて抜けていることじゃないですか？前に建物の外廊下があると常にレースを開けられずストレスになりました。眺望についてはこの辺りじや富士山も丹沢も冬の晴れた日に遠くに小さく見える程度ですし、ほぼ西向きになってしまうのが難点です。二子玉川や都心は北東向きだし、あえて選ぶとしたら南南東向きにランドマーク方面が見える景色がいいのかな。
2878さんの仰る通り、眺望はここの場合は日当たりや目の前の抜け感でしょう。私も以前目の前が前のマンションの外廊下の所に住んでましたが、常にレースカーテンというのは意外にストレスですよ。
しかし、抜け感を求めても、4階から5階位までは、電車かマンションしか見えないですから。ここで抜け感を希望されたらお値段は張りますよね。
年収1500万ならかつかつ生活にならず買えますか？ただ節約できないタイプで頭金も700万までしか用意出来ません。勿論貯金はありますが、万が一何かあった時のために手元にないと恐いので頭金700万までです。きついでしょうか。
そもそも年収1500万の人は宮崎台なんかに住みません。
>>2883 周辺住民さん
そんなことないですよ。39歳、1500万以上ありますが、子供が3人いるので、割高の当物件は諦めました。駅も近いし、閑静なところにあるし悪くはないと思ったのですが、金額と設備仕様などが釣り合ってないとも感じました。子供が大きくなって、妻が働けても老後を考えると6000万以上は出せませんでした…2882さんの状態であれば購入は余裕でしょうね。お子さんの数次第とは思いますが。
35歳、年収750マンでも6000マンの部屋にすめますよ。子ども3人いてもゆとりある生活ができています。
えー。うち37歳1400万年収ありますが、子供1人で余裕ありません…。この物件も高いと思い買えませんでした。やりくり上手になりたいです。
ちなみに宮崎台に住んでいます。
ドケチなんだ！！
こういう掲示板に自分の年収書き込んじゃうようなデリカシーのない人間っているんだね。本当かどうかしらないけど、そんなの金融機関に聞くべきことであってこんなとこで聞いてどうする？大企業勤務だとしたら、10年先あなたは出向や役職定年にならずに役員にでもなるの？
結局、給与明細を出せないということは1400万と言った年収はウソということですね。
2884です。
言葉足らずでした。うちは貯蓄ゼロです。
車をそこそこなものを買い、株と為替関連への投資もありますが、保険関連への投資が多く自由に使えるお金が無いのです。だから、2883の貯蓄額であれば大丈夫かなと思ったのです。
その後に1400万ある方のコメントがありますが、おそらく貯蓄額で踏み切れないとご推察します。
>>2894 匿名さん
年収1400なんて各業界一番手の会社なら30台半ばで余裕で超えるし。海外赴任したら、実質の収入はもっとあるし。そんなに過敏に反応する年収じゃないと思うけど…
確かに昔は宮崎台宮前平辺りに一流企業の社宅が沢山あったんだけどねえ。この場所も含め今は売却してどんどん分譲マンションになっちゃったから住民の質も下方修正した方が良いでしょう。
>>2895 名無しさん
額面年収の3倍くらいの4000万くらいの借入なら、何とかやっていけると思います。いい部屋だと8000万くらいしますから頭金4000万くらい必要ですね。今の年収がどう変化するのかが重要です。
2899さんの言われる通り今の所得水準に惑わされて購入考えてはだめですね。30代半ばで35年ローンなんて組んだら完済するのは70歳前後。大企業でも役員になる一部を除き55歳で役職定年で給与は下がり、60歳以降は更に下がる。退職金なんか当てにしたら家は残ったとしても老後破産状態になりかねない。そのためにはローン借入額は2899さんの言われる位に押さえないとやはりまずいですね。それにしても、ここで8000万円って驚きです。
日本という国は年金制度というものがあり老後は憲法でも保障されているので心配いらない。
ローンを目一杯借りて景気向上に貢献しよう！
企業規模にかかわらず、今の20代30代は、会社にいる50代の定年間近の上司と同じ賃金カーブで昇給すると思わないほうがいい。年金もあてにならないし、無謀なローンはすすめない。
4千万頭金でローン4千万。
宮崎台と宮前平の中間の線路脇マンション。
政府も酷いね。目先の低金利、控除等で住宅取得を勧めて景気浮上を計る。デベはその片棒を担ぐ。他の消費に比べればはるかに大きいし、家具、家電等の買い替え需要もあるしね。踊らされた国民は後は野となれ山となれでしょ。2901さんのジョークのように年金すら出すのを遅らせてそれまで働けだものね。政府とデベの口車には容易に乗らん方が良いね。
ローンはできる限り組みたくないですね。節税といっても年間数十万程度。ここ数年の円安の影響等で大手を中心に年収が一気に上がった人は多いと思いますが、賞与の比率が高い人は将来要注意です。頭金をたくさん入れましょう。
プラウドと関係ない話ばっかりやな
社内に住宅取得適齢期(?)の後輩を多く抱え、相談に乗る事が多くなった年配者故に心配になる。ここのプラウドも候補の一つに挙げられたので、現地見たりネットで確認している最中。今は銀行がわざわざ会社に来て住宅ローン説明会するくらいの時代で若い人でもかなりの借入が可能みたいなのですが、借金は借金。裕福な祖父母、親御さんからの援助を受けられるごく一部の人達を除き、ここを買うには一体どれくらいのローンを背負うのか考えたらどうしても若い人の背中を押せないのが現状です。若い人の中には借金すれば何でも買えるなんてうそぶくのもいるんですがね(笑)。
購入者に対しての周辺住民の僻みやっかみは凄まじいですね。
話題に出した途端に、年収いくら？仕事は何をしてるのか？と目の色を変えて聞かれます。そして、明らかに不満気。
もちろん、そうでない方もいますよ。この辺りは比較にも及ばない立派な邸宅が立ち並ぶエリアでもありますから。
大きな買い物はご自身の家庭と差がある事が歴然となるので悔しくてたまらないのですね。
ここに批判をする方々の素性が垣間見えます。
ローンの心配するなら横のプレシス買えば良いんじゃない？
因みに2重サッシとなっている南側の騒音レベルはどのくらいなのでしょうか？
夜はまだしも日中は窓開けて生活できるかな？
それにしても宮崎台の駅前、改札付近を含め再開発してほしいです。静かでいいっていう人もいますが、マンションも増えてるし、もう少し賑やかさがほしいです。友人招待しても寂れてると思われないくらいには。ところで宮前平の駅はリニューアルされるのですかね。
二重サッシってインテリア的にいまいちではないですか？圧迫感というか、窓が牛乳瓶の底のように分厚いイメージで。線路際は全て二重サッシでしょうか。
>>2911 匿名さん
低いわけではないですよ。ただ、高くもなくてここを買うには少し足りない。
大企業勤務者や高学歴は確かに多いです。ただ、それだけだと普通のサラリーマンの一馬力では厳しいですよね。
あと一歩で手が届きそうなのに難しいので余計に妬まれるようです。大して自慢になるほどの買い物でも無いと思うのでそれは少々盲点でもあります。
ここだけの話、実際には資産運用や支出の節約など、頭を使って生活すれば不可能が可能になると思います。給与所得一本が収入源の方は、何れにしても先の日本で生き抜くのが辛いのではと思います。
正直言うと物件自体、立地、利便性等のトータルな価値に対して中途半端に高い販売。別にトータルな価値が低いとか単純に高いと言ってるのではなく、それなりな水準なのだけどその価値に対して価格が見当ってない。相対的な意味でね。今の人が言うところのコスパが悪いと感じる検討者が多いんじゃないかな。地縁者、田都信奉者等を除いたらね。
これくらいの価格だったらキッチンカウンターの人造大理石、洗面の人造大理石はせめてやめて欲しかった。
一体型エアコン、フルフラットで壁無しキッチン、マントル型レンジフード、浴室はタイル、玄関は天然石、廊下も石とかになればいいんですけどね。
仕様が今ひとつに感じてしまった。
まだ、、変えられるんですかね？
頭金3千万、ローン4千万で買うのがこの宮崎台の普通のマンションですか。
頭金4、借金4です
貧乏人は無理
>>2917
(￣ｍ￣〃)ぷぷっ!
知ってる事を絞り出した感丸出し!(^^)!
みんながみんな、2018年をピークにマンション価格が下がると予想する。
みんなが予想したとおりになる事なんてある？
せいぜいが品質を落とした物が1割減くらいで買えるようになるくらいじゃない。
品質に疑問があったこのマンションも以降に出てくるマンションに比べたら高品質の部類。
どこもハセコーだらけだし。
ひと相場が終わるのは3年後。
首相が代わって消費税が上がるかな？
経済が正常化して金利が上昇するかな？
オリンピックが終わった後の影響はどうかな？
・・・ん？
下がる要素しか見当たらん。
一億出して茗荷谷駅、小石川だな。
2923
このスレというかマンション掲示板への依存症？
天気いいから外にでたほうがいいよ、怖いわ
相変わらず盛り上がってますね！
みなさん色々言っても、ここのマンション大好きなんですね。
先行き暗いががんばりませんか。
頭四千、ローン四千で。
これくらいのマンションでとかぼやいていても。
もっと安い部屋もあります。
個々色々な意見があるのは当然だけど、客観的な評価はやっぱり販売結果。確かにマンション販売が鈍化しているようだけど、竣工前後すぐに完売してしまう物件は今でも少なくない。検討者も昔と違いそれなりに知識持っており、竣工後も長い間売れ残っているのはそれが世間一般からの評価であり実力。ここも住人、購入者の方々のためにもにそんな評価払拭するために一刻も早く売り切る更なる努力をすべき。
夏の間に入居済の部屋がずいぶん増えましたよ。
普通に売れているのではないですかね。
100は売れてるみたいですね
既に竣工済み済みで完売目処立っていない。普通に売れてない状況でしょ。
>>2934 匿名さん
近くの住民ですが、南側の方はまだカーテンがかかっている所や灯りも少なくまだ入ってないなーという印象。
あと半年位で竣工から1年でしょ？
竣工後1年で空きがそこそこあったら、売れてない認定確定ですね。
昨今のマンション市場を考えると竣工1年が目安ですね。
入札ですね。いかんせん着手が早すぎたと思います。五輪まで更地でもいいというくらいの大型物件でしたのでじっくりと進めるべきでしたね。
ちなみに価格ですが、このエリアの新築・中古戸建てマンションともかなり価格は上がっているのでこの物件だけが突出しているのではなく、相場の延長線上だと思います。（その上で、絶対額が宮崎台で許容される限度を超えているため結果として買える層がおらず、あるいはフロントなどと客を奪い合った結果、不人気）
なんかあの手この手で下げようとする人ばっかりだな。
逆にシティでも5500万とか6000万の部屋もありましたよね。それを買った人はお得だったのかな。
ところで、ここは学区も良く有名校への進学率も高いと言われていますが、中学受験の人は何処に通うのですか？近くに有名校あります？
慶應はありますが行けるのはごく一部ですよね。この凄まじい通勤ラッシュの中学生の通学は大変そうですね。
男子校なら筑駒、駒東が池尻に。
共学なら渋渋、青学が渋谷に、学芸大世田谷が一応駒大にあるので選択肢は十分広めかと。
女子校は詳しくないのでご勘弁を。。。
あ、別にこの学科からこれらの学校に行く人が多いと言っているのではなく、あくまでこの辺りから通いやすいような田都沿線の有名中学は？、に対する回答です。悪しからず。
中堅ってどこぐらいですか？
わざわざ中学から偏差値50の学校に行くか？
た、確かに…。
とりあえず、いちいちケチ付けるのはやめてほしいわ
それなりの高級取りがここに住んでるわけだしね
宮崎台はいい感じで田舎ですみやすいよ
[一部テキストを削除しました。管理担当]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
そうですよ。
ここは頭金三千万、ローン四千万できる人のマンションですよ。頭金三千万ですよ。それと諸費用に一千万いりますか。少し前なら二子玉相当のマンションですよ。二子玉分譲マンションに住めるレベルの富裕層が宮崎台に住むわけですから、貧乏くさい発言は控えてもらいたいです。
選ばれた人しか住めないよね
7000万〜8000万はなかなか庶民には手が出せないよね
いいなぁ
いえいえ、それほどでも〜〜。
主人のお陰です。
シティの隣の駐車場の土地は将来マンションなどになってしまうのでしょうか。
お店など建ててくれればいいですね。
あと少しですね。
HPが変わりましたね。
毎回、キャッチフレーズのセンスがいいですね。
冗談抜きで、あとどのくらいなんでしょう。
特に初期の「田都グローバル」は優れもんでした。
あのコンセプトが高価格でも多くの方に勇気を与えたと思います。
ベランダとベランダがこんにちわですね。カーテン開けられませんね。
>>2958 匿名さん
HP見て噴き出しそうになりました。
野村さん大丈夫？
言葉はいらない
って田都グローバルに引き続き失笑レベルだよ。
マンションのフレーズって決めない方がいい気がするけど。
心奪われる風景？マンションだらけで息苦しいですけど…。
各棟の「バルコニーからの眺望」がHPで確認できますが、線路に面した南向き以外はひどいものでした。眺望というより隣の棟が壁になって見えるだけのものもあり。その分は安いのだろうけどそれでも５０００万以上はするはずで、こんな物件買う人いるのかって個人的には思いました。日当たりは全く気にしないって方も一定数いるってことですかね。
コスパのいいマンションってどこ？
少なくともここでは無い。
中古などではたまにあるけど、直ぐに売れてしまうよね。
ここは色んな観点からしてコスパが悪いの意でしょ。良いのはどこなんて論点ずらしだね。
やはりドレッセwiseですね。立地のステータスの割に安いです。
てかこの辺の中古も結構高いよね。もちろんここほどではないにしても中古差っ引くとさほど大差ないような。
プラウドだらけの宮前平と宮崎台（笑）
どこが論点ずらしなの？
ここがコスパ悪いというのは分かったけど、色々な観点でというなら1つぐらい上げられるでしょ。
コスパって何ですか。
このマンション、内装が並だっていう人いるけどよく見ると最近できたマンションと比べると作りや素材しっかりしてるよ。ただ昔のプラウドと比べたらコストカットしてるかな。価格抑えたいなら隣のプレシスはいかが？立地は同等で価格抑え気味ですよ。
プラウド宮前平サウスアベニューとか？
>>2974 マンション検討中さん
そうそう。自慢の壁にタイルだそうですよ。
有名建築士にもだいぶ払ったので割高になったのでしょうか。そう言う多少割高でもデザインが気に入って見た目重視が好きな人が買えばいいですよね。
コスパ良いか分かりませんが、人気そうな物件は、
ガーデンズ王子？グランドメゾン元住吉？クレヴィア金沢八景？プライムパークスシーサイド？プラウドシティ越中島？パームス祐天寺？ディアナガーデン？ジオ四ツ谷？
ドレッセのたまプラーザは希少性高いけど、値段も高いす。
ドレッセ中央林間はコスパ悪い？
我慢できるならウワサで聞く、生産緑地の件の22年まで待ってみるとか。
早めに欲しいし、エリアにも拘るなら、中古の方が良さそうかなと。
ウチは持家なので、駅近が良いと色々物色してますが静観中。ここ含め安くなれば良いんですけどね。
せめてキッチンは、人造大理石はやめて欲しかった。
ここを無理なく買えるような人は、親から援助してもらっているような人か、ばりばりの共働きの人なのでしょうかね？
色々とちょっかい出されるのも竣工済みにも関わらずまだまだ完売見込みたっていないからでしょう。入居者の方々のためにも早く売り切ってみせてよ。売り難い物件なのだろうけど頑張れ営業さん!
一部が開けてるA棟とC棟以外は日当たりが悪かったり、ベランダと他の部屋との距離が近いんだよな。
ベランダ近いですよね。
夕方からはレースカーテンだけでは丸見えになってしまいそうですよね。
>>2980 匿名さん
この値段で納得してくれる層は殆ど買った。納得出来ない層は近隣を模索し購入している人もいるかもしれない。現実、価格帯が一部被っていたサウスアベニューや東急系は売り切っている。もう少し金額出せる層はたまプラーザやフロントに流れた。結果として、この地域では中途半端に坪単価が高額と判断される物件のみが残ってしまった。
この価格帯だと、この地域では相応と判断出来ない層が多く、前の書き込みでもあった謂わゆるコスパ悪いと判断されて、販売が後手に回るのかもしれない。
打開策は値引きとか家具付きとかだけど、それも先に購入している人がいるから中々出来ない。来年の今頃も売ってる可能性ありそう。
この価格で400戸も売ろうていうのが厳しい話ですね。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
子育て世代だったらフロントよりシティ。でも、金額出せるならたまプラーザに流れるな。
じゃあ、ここは何点ですか。
私的には総合72点です！
近隣に住んでるけど、毎日のようにチラシが入る。
プラウドシティだけが部屋の間取りとか蔦屋家電や来た時の特典しか書いてない。他はどこも値段書いてあるのにね。
>>2989
点数なんか付けられないですよ。
買った人にとっては、100点とは言わず80〜90点という人もいるし、買わない人からしたら0点とか20点とかもいるはず。グレードやブランド、立地、値段、様々な物でマンションは構成されるから、どれに点数配分するかは各自違うし、そういうのはマンションサイトとかで見て自己満足程度に眺めるもんではないでしょうか。
ここの場合、チラシに価格書いてあると来ないでしょ。
宮崎台の勘違いマンション行くのは時間の無駄と。
最新のプレジデントオンラインの記事、田園都市線で「＊＊＊物件」が増え始めたを読んでここの事が思い浮かんでしまった。書いてあった内容は私ら年配者から見れば当たり前の事象なのだけど、それだけに妙に納得、再認識せざるを得なかった。
記事のタイトルそのままに書いたのですけど、自動的に表記されないようになってるようですね。***はマケグミなんですけどね。これってまずいんでしょうか?
ここの信者ではないですが、ここのマンションを連想する記事では無いと思います。記事では駅から遠い所のイメージです。
特に田園都市線は駅から離れるとフラットで無い分、さらにきついですから。
ここは宮崎台という土地からすると、やや割高なマンションというのが一番のネックではないでしょうか？
さすがにこのマンションと結びつけるのは強引すぎるでしょ。仮にも渋谷まで20分、駅から6分。
たまプラより先の駅とか、駅から徒歩10分超えるマンションが真っ先にダメになっていく。
朝ラッシュの所要時間は渋谷へ30分、大手町へ50分位。宮崎台はギリギリセーフでは？
たまプラより向こう側では始発駅の中央林間、長津田は生き残ると思う。
でも駅から15分離れちゃうと厳しいのはどこも同じかな？
各停駅はさらに厳しくなってしまうのでしょうか
残念だけど田園都市線で多摩川越えたらどこでも将来的にはそうかもね。各地のニュータウンも30年前は明るく輝いていたもの。それより完売出来ていない現状自体が既にまけぐみと言われてもしょうがないんじゃないのかな。
ここは地下などに世帯数分のトランクルームはありますか？
これだけ大規模な敷地だったら付いていてほしいな。
三連休モデルルーム行ってみようかな。
みんな、今週は弁当箱が貰えるようだから見学してみようよ！
なんだかんだで、みんなここが買いたかいんだな。
>>3007 匿名さん
本当にそうなら捌けてます。
このマンションがいつ売り切るのかは非常に興味があります。
マンションの評価は売れ行きも大きな要素です。
鼻息荒く売り出し、唯一の大規模、学区と息巻いていたマンションの行く末を近隣住民として観察中です。
ここを買いたいけど高くて買えない
それだけ
こんなに何千件も書き込みがある物件そう無いですよね。
みんなが注目してるのはたしか
ポジティブ！
残り4ぶんの1くらいとみた。
２０パーセントオフなら買いたい
結局安ければほしいってことなんだな
買いたいけど買えない。
安くて損しないなら、買う人増えるでしょう。
「価格も商品」ですからね。
買いたいけど、買えないとは、ニュアンス違います。
ここまで「高い」と言われてると商品の要素の価格が合ってないってことかも。
確かに。特にイーストは下に貨物線が走っているし、エントランスもウエストほど豪華ではないし、お互いのベランダの距離感も近い部屋が多いので更に安くしないとなかなか難しいのでは。
でも、宮崎台でマンションが過剰供給の中、429戸も売れれば凄い方なのかな。
学区が素晴らしいと言われていますが、知り合いが宮前平小学校、別に普通の素朴な学校だよって。
こういうやり取りはいつ迄続くのか？
結局完売しない限りは続くのだろう。
先が見えないのは、商品と価格の不釣り合いを感じている人が多いからでしょう。だから、このスレが伸びる。決してポジティブ要素で伸びてる訳ではない笑笑
安ければ買いたい
地下の貨物は全く影響ないっぽい。
だからA棟が売れてる。
見に行きました。
70杯台の3LDKは5500万くらいが妥当だと思いましたよ
妥当、とまで言うのなら70台の3LDKで5500万の物件でここと同等かそれ以上のバリューがある物件を幾つか挙げてみてくれ
ネガティヴ意見に対して直ぐに反論して、他に物件出してみろというのは住民か営業か分からないけど面白いね。
5500万というのは階数や方角によっても値段が変わるから一概にはいえない。
ただ強ち外れてるとは思わないのは、70平米の5500万なら坪260万くらい。
サウスアベニューやブランズはこの辺りの値段だった気がするから、宮崎台というのはこの値段付近で欲しい人が多いのでは無いかな？
70平米で5500万だと、このマンションでは少なかったか、日当たりや方角に制限が伴うはず。
そういう話をすると、サウスアベニューやブランズと比較するな、ここは大規模、駅近、プラウド、学区とか言い出す人がいるけど、そこら辺も合わせて、プラスで出せる人は買うんじゃないかな？
私はこの値段では買わないけど。
ここは土地の取得に他のデべがあきれるくらいの高値入札だったと聞きました。そのため割高な価格設定になってしまったのでしょうか。
いまは作ればすぐに売れる時代ではないので、野村さんには売上、利益優先ではなく、顧客満足度の高い魅力ある物件の開発、提供をお願いしたいと思います。そうすれば自然に顧客もついてきますよ、プラウドの価値？をおとさないよう頑張って頂きたい。
10分かけて坂を登るサウスアベニュー、鉄塔が真横にある上に駅からの動線が最悪なブランズ。
そのぶん安いというか、宮崎台の住民で出せるギリギリの金額設定と戸数で売り切ったというところですね。
ここも、南側が線路近接、土砂災害警戒区域に隣接、下は線路。
ここ最近の新築マンションと比較し立地が極端に優れてはいない。優れてたのは大きさだけ。
なのに野村は金出したのは謎。
野村さんがまとまった土地に対して高値落札したのはここだけじゃないよ。他のプラウドでも今になって土地は高かったのに安く販売するのだから購入者はお得な物件なんて変な売り方してるところもある。土地さえ押さえておけばまだまだマンション売れると踏んで他社より高値落札してたんだろうね。バブル崩壊前に親会社の野村証券が株はまだまだ上がり、当社の株価は一万円まで行くと投資家に煽ってたのと同じ感じだね。マンション価格はまだまだ上がるよとね(笑)。
すごい謎なのが、そんなに気に入らない物件なのにこんなに粘着してるのが理解できない。
何がしたいの？
3021さんみたいなコメントが、多いからネガティヴが増えてるのでは？
「嫉妬」とか「買えなくて悔しい」とか。
単純に、昨今のマンション価格が上がってるとしても、ココは上がりすぎ感が否めないから、手を出さないだけなのに、買えないだけとか言われるとコメントも伸びるんでしょう。
4LDKの値段見てると、場所は若干違いますが宮崎台の三井の一戸建てより高いって、違和感しかないですし。
ところでデベロッパーの土地買収については一般紙で報道されていますか？
ヤフーや電子版も含めてある程度チェックしているつもりですが見かけないので教えてください。
ちなみにここも高値だったのでしょうか？
>>3029 マンション検討中さん
具体的な値段は知りませんが宮崎台の他の新築マンションを見に行った際に他のディベロッパーから聞いた話です。
ここは宮崎台でも大きくとれる土地として頑張って入札しようと不動産関係者は意気込んでいたようです。しかし、それらを更に超える値で入札し野村が持って行ったとの事です。それで利益出るのか？と入札に関わった人が皆思ったとのこと。
注目されたのは確か。それに見合う物件かの判断は人それぞれ。
ひどい話ですね。普通に三菱とか三井が買ってくれてあんな華美なエントランスにせずもう少し安く売ってくれたら即完でしたね。
ていうか、かなり信憑性の低い同業者の噂レベルの話ですね。
落札した業者が最高値であるのは当たり前ですよね。入札に関する確かな公開情報が欲しい…
この物件の入札に関する情報はこれくらいしかありませんでした。
基本、売却した側の決算等に関わる秘密事項ですから公開されることはないでしょうね。ttp://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000017062015/
ここの土地の落札価格を知ってどうする？
ここの土地の値段はおろか、建物代は幾らかも不明だし。土地の値段を知ったら、このマンションのこの部屋はこの値段が相当とか営業に言うの？
そんなの鼻で笑われるんじゃない。
そんなに知りたいなら野村不動産に買うから教えてくれって言った方が現実的。
割高と言われようと、ここに住みたいんです
その為に一生懸命働こうと思ってます
ここの掲示板を読んだりしてためらっていたら、どんどんいい部屋が埋まっていきました
新築の野村不動産のプラウド。大規模で駅徒歩6分。そして学区もいい。
買う方向で考えてます
気持を揺らさないでください
どれくらい値引きしてくれたか教えてくださいね！割高だから少しでも値引きたいですよね。
宮崎台の駅前の地価を考慮すると、明らかにこの物件は高い買い物だと思う。まぁ、ここに限らず、都内の物件は軒並みバブってると想定され、10年後の資産価値が不安ですね。
匿名さん
素直に羨ましいです。
個人的な意見ですが、住みたいお気持ちがそれだけ強く、ローンも頑張って働いて返す、と決心されているのなら、買ったほうがいいと思います。
営業の方も嬉しいでしょうし、親身になって下さりますよ。
私も、この方から買いたいと思える営業さんに出会え、買う気で満々でいましたが、通勤時間が片道ドアドア1.5H越えのため、主人（＆両両親）が非常に心配しています。家族の気持ちを汲むと慎重にならざるを得ません。
ついつい、羨ましいお気持ちとともに、匿名さんに住んでいただきたいなぁ、と勝手ながら思ってしまいました。長々と失礼いたしました。
モデルルーム行ってきたけど、良さげな部屋ははっきり言って売れてる。売れ残ってる部屋は無駄に高いか、良いところが見つけにくい部屋。
皆さんの励ましからも、購入もう決まりですね。
頭金三千万、ローン四千万なら中古で四千万になってもローンはチャラにできますから安心ですよ。給料も上がりますから。
頭金3000万入れるくらいなら、他でレバ効かせるでしょ。
参考までに、フロントは第一期の販売価格から200万円引きで、残り戸数を売ってるよ。
シテイも、それくらいの割引してるのでは？
>>3044 匿名さん、
では、
頭金２千万、ローン５千万でしょうか。
宮崎台で特に駅近でもないので手放す時に中古で５千万は厳しいかと。
諸費用も一千万近くいりますから。
永住前提でもうやるしかないですね。
3047さん
いろいろ書くと長くなるので、
ざっくりいいますと、買う前提で考えるなら、頭金3000万も持っていて、借りれるなら借りておいた方がいいでしょうと言う話ですよ。
あくまで買う前提です。
何年後に中古価格で4000万円台になると言っているのか、わかりませんが3000万もっているなら、低金利だから借りて他で使う（運用する）方がいいという考えですよ。
おまけに、最大額があるにしろローン控除もありますしね。
ローン控除を最大限に活かし5000万ちょっと借り入れて残りを頭金で購入予定です。利息が上がれば余裕あれば繰上げ返済を考えます。
低金利のこの時代、キャッシュ少なく借入最大限も、半分近く頭金入れるのもあり。
ただ、「頭金ないと買えない」「損する」的な感じは変です。ローン組んでもキャッシュ多くても、損するものは損するし、しないものはしないし。
>>3052 匿名さん
いつの時代も借金は返さないのが流儀です。踏み倒せるのならばベストです。借りられる信用を利用して、現金は運用するのですよ。慎重すぎる日本人には馴染まない文化でしょうが。このような将来価値が不安定な場所の不動産を抱える場合はなおさらです。ちなみにですが、3000万を資金にお持ちの方へのお話ですからね。貯蓄なし、頭金なし、フルローンで6000万以上で組まれる方は、一部の大手企業以外はやめた方が良いでしょうね。会社名だけで平気で1億以上を融資したがる銀行に騙されてはなりません。
なぜ大手企業なのですか？
自営業者のほうが実質所得高いのでは？
安定感は大手だろうが自営だろうが変わらないですよね。
五千万とか六千万のローンってすごいですね。
教育費いらないんですね。退職金全て充当して払いきれるのもすごいですね。いい給料もらってるんですね。
>>2992 匿名さん
http://www.asyura2.com/16/hasan105/msg/662.html
この記事は同じ長嶋て人がでてくる記事ですが、最後に長嶋さんはここでは田園都市線は大丈夫と言ってますね笑
金のためならなんでも言うのかな笑
[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]
着々と入居進んでますね、
なんだかんだいっても売れてるんじゃないですか。
売れてるなら、等の昔に完売御礼でしょうに。何を今更売れてるなんて言えるか不思議。
大人気で売れまくってますと言っているわけではなく、着々と売れてるのかなという意味です。
よく引っ越しのトラックを見かけるので。
それだけです。
プラウドは竣工前後に即完売が普通だったし、それが誇りだったはずですがね。ここは例外、方針違いのようですね。
[NO.3062～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]
ウエストコートの方が良かったなぁ
売れ行きは普通のマンションと同じじゃないですか。
金額含めて注目されてたんだし、普通のマンションと同じレベルだと寂しい。
来年も売ってたら普通以下認定です。
結構埋まってきたな
数年前のことは知りませんが、ここは400戸以上ですから、仕方ない部分もあるのかなと。
普通の150戸くらいのマンションだったとしたら、すぐ売り切っていたでしょう。
こことよく比較されてる(?)プラウド六郷土手は600戸なので売り切れず400戸だったらもう売り切ってると言ってる。同じプラウドでもケースバイケースなのかな。悪く言えばどちらとも販売戸数での苦しい言い訳とも取れてしまう。
言い訳と思うなら買わなければ良いし、このスレにも来なくて良いよ笑
本当に。売れていないと思いたい人、売れてほしくない人ばかり書き込んでますが、なぜここを見ているのかよく解りません。
趣味で不動産業界をウオッチしてます。自分のは流石にもう買えませんが親戚縁者、仕事関連の方々の要望で結構詳細に調べてます。モデルルーム等にも同行してます。ですので責任も多少なりあるので、ここに限らずどうしてもネガ的になってしまい気分害されたら御容赦下さい。
二極化しているだけだと思いますけど。
不動産は立地と価格、商品の三つ巴ですから、1個でも欠けると価格の高い最近では売残りやすくなってるだけでは？
二極化とともに、供給過剰局面に入っているのですね。
優良物件の中古も、需要薄の状態になっているかと思います。
都心物件を、過剰に訴求し続けた「より戻し現象」ですから、大手には因果応報でしょう。
今は、住み替えやリタイア組が、都心部をコスパ判断で冷静に敬遠しているのかと。
時期的に、オリンピック後の購入にシフトしている方々が、徐々に増えている筈です。
価格面と品質追求を考えれば、賢明な選択ですよね。
私は、先月、関東首都圏から地方都市の新築マンションに住み替えましたが、
関東首都圏に暮していたら、2021年以降の竣工物件に住み替えていたでしょうね。
今の新築マンションも、10年居住後はまた住み替え予定です。
2019/10の消費税増税が需要に与えるインパクトがどの程度になるのか？？
ここから宮前平方向に、阪急、積水、野村の新たなマンションが来年完成に向けて建設中です。品質、価格の競争になるのでしょうか、日当たり、騒音など実際できたものをじっくり比較検討したいので、建物完成後の販売にして頂けるとよいですね。
そんなにたくさんできるんですね。区役所隣は阪急でしたが、あそこは駅からの坂が尋常じゃありませんね。
以前、見学に行った時にグッドデザイン賞を獲るかもとか営業の人言ってたけど、ここのマンションは2017年の受賞に入って無かった。
グッドデザイン賞はあくまで飾りとはいえ、隣のライオンズは獲ったのに、高い金出して、大きい設計会社に依頼した割には残念です。
あくまで飾りなら、そんな事どうでも良いのでは？
住みたいのはライオンズよりこっちだな。
今週は水筒を貰えるからモデルルームに行こう！
ドレッセwithたまプラーザはもう278/258らしいですね。やはり高くても良い物はすぐ売れるんですね！！買った人羨ましいです。
この板にはビックリするくらいアンチがいますね
検討板なんだから前向きな話しましょうよ
たまプラのマンションの話ならそっちでしてください
何かこのマンションに恨みでもあるんですか？
売れる、売れないは価格だけでなくランドスケープをみると違いがわかるかな。楽しく生活できそうなレイアウトのＷＩＳＥと、広大な土地を生かせず。詰め込むだけ詰め込んだこことの違い。
プラウド宮前平が新たに公開されましたが、ここより安くなると思いますか？
多少は安くなると思いますが、ここ以上に学区を全面に出して強気の価格設定になるか？
まあとにかくこんな状況でまた販売するんですね。理解不能。私は野村では優秀な社員になれそうもありません。
10年後、中古でいくらくらいなってるかな？
住み替えとしては良い気がする
プラウド宮前平よりシティの方が学区の人気はあります。
共用部の力の入れ方も違いますし、駅からの距離（坂）も違います。
5500万円台が中心ではないでしょうか。
私は本物件と比較検討する予定です。
マストレジデンスは割安に感じましたが、間取、梁が納得できませんでした。
この辺りは大きい病院は虎ノ門病院と紹介されていますが、虎ノ門病院の評判はどうですか？
マンション検討中で永住となると病院情報も気になります。大きい病気にかかってしまった時はこちらになるのでしょうか。また近くに他の大学病院や良い病院はありますでしょうか？
今日のチラシに空いてる間取りが全部載ってましたね。
だいぶ売れてた。
「供給済」、、、、、「分譲済」や「契約済」じゃないんですね。供給もしていないのも結構多い。。。
なるほど、現在は先着順販売物件が1件なので、供給済みのどこかが販売中ということですね。それ以外は分譲済みと言うことですね。勉強になりました。
本当にまやかしだらけの業界ですね。
何かと理由をつけては買い手の立場に立たないようにする。
業界全体の体質ですが恥を知れといいたいです。
3102さん
何戸売れてるかなんで、3099さんの画像見てもわからないってことですよ。
それよりも、完成からかなり経ってるのに、売出しすらしていない部屋がかなりあることにかなりビックリしました。
誰か、この画像みせて、強く営業の人に「この供給済」って全部売れているって理解でいいか、聞いてみてください。不思議な空気になりますから。
ポジ、ネガ色々な投稿あるけど、この販売実態が客観的な世間一般の評価だね。
3103です。
感情的になってしまいましたが、良く考えれば広告という自由な表現の場で、不完全ながらもこうした情報を明らかにされたことへの評価をしないと片手落ちでした。隠すことなく公表していくこのような姿勢が良い方向に向くことを祈っております。
配給済み＝契約済ならそこそこ売れてる
配給済み＝契約済+売れ残り（多数）なら売れてない
どっちなんだろうね。
どちらにしても既に竣工後だいぶ経ってるのにこの状況では明らかでしょう。間違っても普通に売れてるとは言い難い。
竣工後の販売が一般化してきているのに。売れてないは言い過ぎでは？
ちょっと市場の状況をみればあきらか。
もちろんたまプラのドレッセが売れてるのわかってるし、あれは超人気物件でしょ。
供給数は違いますが、プラウド宮崎台フロントは完売した様です。
こちらは規模が大きいですので、比較はできませんが…
2年前の初夏にこの物件を売り始めて、その後しれーっとフロントが出てきて、数ヶ月で6割程度売って売り止め。さらにその間、宮前平サウスアベニューなるものも出てきたが割と早く完売。今年の春にフロントの販売を再開して完売。そして今度はまた宮前平のプラウドが販売開始になりますね。
宮前平、宮崎台こんなにマンション売れて大人気ですね。
>>3109 匿名さん
竣工後の販売が一般化してるのは市況が悪化、マンションが売れなくなって来てるからですよね。売れてないとは言っておらず、普通に売れてるとは言い難いと言葉を選んでます。この状況下でこの販売のマンションを選ぶのはやはりリスキーと感じた次第です。地縁者等の理由があればまた違うのでしょうが。
イーストコートって売り始めてちょうど1年ぐらい？
配給済みを契約済みと仮定した場合、1年で160戸か。どうなんですかね？
>>3118 マンション検討中さん
イースト発売時、ウエストの残、サウスアベニュー、フロントと宮崎台付近だけでプラウドマンションの戸数すごかったですからね。全体で捌こうという作戦ですかね。
先日モデルルーム行ってきました。
画像に出ている供給済の物件の中に先着順でまだ販売している住戸が15ほどありました。
それにしても高くて手が出せません。
このマンションの各部屋の価格が知りたい。
だいたいどれくらいなんだろうか・・・。
マンション仕様、立地、各停駅から判断して永住仕様ですね。それにしても法外な値段にビックリですね。南なんて億近い部屋がありましたよ。
言葉はいらない
それは、思わず心奪われる風景
冗談はさておき、やはり供給済イコール分譲済ではないんですね。
>>3117 マンション検討中さん
本当ですか？この二年間のこの周辺のプラウド物件を見ている私としては、むしろシティが苦戦しているからフロントを売り止めにしていたと思っています。イーストの販売時期も当初はもっと早く売ると野村の営業に聞いておりました。ウエストが完売したのが確かこの春。単純にウエストが売れなかったからでは？？？
売れてるとは言い難い。
戸数で話すよりは割合が大事な気がする。
アップされた広告を観ると40戸以上余ってるということは全体で10%、イーストだけみたら20%も空いてる。これはあんまり良くない。
フロントは価格の割に早く捌けて、ほぇー凄いと思った。しかしここは強気が仇になってる。
来年もまだ売ってる可能性あり。
なんで全体で10%、イーストだけみたら20%も空いてる。とダメなんですか？
突然、割合の理論を持ってきて売れていないという決断が謎だ。
俺はコンビニで売ってるコーラは高いと思うけど欲しいときは買っちゃうよ。
買わないひとは欲しくないだけだろうね。
実際、コンビニ価格は50%くらい高いと思ってるけどね。
>>3129 匿名さん
激しく同意してしまいました。
宮崎台でこのレベルのマンションは四千万だろとの指摘がありますが、ほしい自分には七千万だろうが八千万だろうがコンビニコーラと同じですよ。買っちゃいますよ。
わけわからない議論、楽しく読ませてもらいました。割安で購入した方が良い決まっているし、コンビニ購入理論は、購入の迅速性が価格を上回っているときに成立します。住宅でも今すぐにという事であれば成り立ちます。ただし、コンビニの1、2分の迅速性と、契約から購入で早くても3週間程度では比べるまでもなく、迅速性が劣りますね。
激しく同意された方、ご意見を言われた方、もう少し慎重になられて購入されてはいかがでしょうかね。
以前の宮崎台ならこのレベルの普通で線路沿いマンションは四千万するかしないかだったのはわかってます。10年落ちの中古なら四千切るかもしれないのも理解してます。でも今の価格が7千万なら7千万の価値があることになります。すごい価値だと思います。検討したいと思います。
坪単価100万円以上の首都圏の｢駅別｣土地価格変動率ランキングが以下のサイトで紹介されています。見ると、3位が田園都市線の宮前平の22.3％、4位が宮崎台の19.1％とランクインし、驚きの上昇率です。
http://toyokeizai.net/articles/-/185877?page=2
マンションが急増していることも要因のようです。
以下の記事にあるように「神奈川県で最も年収の高い小学校区は川崎市宮前区の宮前平小学校」のように、学区の立地面もあるのかもしれません。
https://www.sumai-surfin.com/k/static/nensyu/14/
>>3133 匿名くん
諸費用、頭金で三千万キャッシュ
ローン五千万
で真剣に検討している時にそんな提灯記事は何の参考にもなりません。関係者ならMRの受付にでもコピー置いとかれたら。
今週の週間ダイヤモンドのマンション特集に名前が出てましたね、プラウドシティ宮崎台が。
>>3133 匿名くん
近隣在住者ですが、地価が上がるのは純粋に嬉しいものですね。都内までのアクセスの良さや住環境の良さ（良い意味での田舎）が見直された結果でもある気がします。
評論家の方は何もない土地はあまり評価してくれませんが、何もない自然の良さや安全を求める層も必ずいますしね。物価も高くなく、昔から評判の良い公立学校があるなど経済的ですよ。
固定資産税が上昇する
だよね〜〜
ダイヤモンドは読んだけど典型的な宣伝記事。
苦戦してるから値下げあるかもですよー（一度、モデルルームに行ってみて）。
宮崎台フロントに、宮前平サウスアベニュー、規模は違えど、シティよりも後に発売した周辺物件はそれぞれ完売。ようやく周辺プラウドのライバルがいなくなったかと思えば、次は宮前平徒歩7分の物件が控えている。ハセコーマンションらしいのである程度価格で勝負に来るか！？
金持ってる人は買う
持ってない人は買えない
それだけよ
買いたかっけど、手が届かなかったよ
ただ、今時のマンションは高すぎよね
子育てに便利な所が沢山あって羨ましいです。
スイミングにプールにピアノ、公文や有名塾。
小児科やアレルギーの病院が徒歩圏内で、電車ですぐにたまプラーザや二子玉川。
街並みも綺麗で快適な生活が出来そう。
今日みたいな雨の日に、女子小学生が、ラウンジにたむろってた。キックボードまでやってた。ありえない光景だった。たむろは即、禁止にしてほしい。家にいれたくないから、ラウンジに集まるの？
キックボードは論外だけど、ラウンジで子供たちが集まるのはマンションの売り文句に書いてなかったっけ？
最新の週間ダイヤモンドでは売れ残ってるマンションとしてプラウド宮崎台が出てましたよ。野村はこういう場合、値引きもするような事までも書かれてましたが。
先週入ってたチラシです。
高い高い言ってるけど全然7000万、8000万じゃないじゃないですか。頭金3000万とか…。
宮崎台なら普通の価格では。
本当に売れ残ってますね。週間ダイヤモンドがわざわざ記事にするくらいの販売不振レベルなのかな。
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
最初のコンセプトといい、最近のチラシといい、キャッチフレーズといい、なんか見る気なくすやつ多かった。
うちはモデルに行こうとしたが、配偶者がチラシ見て後ろ向きになり、連れて行くのが大変でした。
小学校の学区で引っ越し先を選ぶ「公立小移民」が増加中
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171103-00000001-moneypost-bu...
神奈川・埼玉・千葉の公立小学校 学区別・世帯年収ランキング
https://www.moneypost.jp/218768
>>3155さん、
「DENTO GLOBAL」は心に刺さるコンセプトでした。
田都の宮崎台から英語新聞抱えてアタッシュケースで出勤するやり手ビジネスマン。行き先は成田でしょうか。
初期に購入決められた方々はこのコンセプトに共鳴された方々で、誇り高き真のデントマンだと思います。
買いたかったよー。えーんえーん。
国際サラリーマンのネタ、久々ですね！おかえりなさい！
田園都市線なんて、田舎の匂いがプンプンする沿線なのに、大出世しましたねー^_^
ここのマンションはまだ売り切れてないのですか笑笑
叩き売り価格がわかったら教えてくださいねー。物件に興味はないが、野村の値引きに興味がある！mマニア、アイフルホームズのサポートがある六郷土手のプラウドは急に売り上げを上げてきたので、あまり値引きしてないらしいですね。mマニアにもそっぽ向かれているこの物件はどうなるのやら。
田都グローバル(笑)。
確か、宮前平小学校、宮前平中学校とも人気区域だったと思います。また、WEST COURTが全邸完売していることからも、プラウドシティ人気になるんじゃないかと思います。
>>26年田都民やってて、田園都市線の良いところの１つが『都心からほどほど近いけど、ほっとできる田舎さ』だったのでグローバルというコンセプトがしっくりこなかった
わかります。住宅街で高層ビルがない風景って落ちつきますよね。グローバルのイメージとはちょっと違うのかな。
不動産価格、大丈夫ですか？芦屋など広い区画が売りにくい、田園調布も高齢化が進むと聞いていて、このあたり大丈夫なのかなと少し不安に思っています。人気なら不動産価格も落ちないので安心です。
最近できた上部にある人気度の星マークですが、口コミの数だけ高くなるはずなのに、なぜここは4.5しかないの？
ほんと、止まりすぎ。そして各駅辛い…。駅は近いけど。
じゃあ何線ならいいの？
ターミナル駅にでも住みたいか？私は嫌だな。
東急も沿線の宅地開発で儲けて本業の手を抜いてるね。でも田都なければ陸の孤島のような場所だから我慢するしかないね。
400邸突破した？
神奈川県横浜市都筑区荏田東2丁目 |
|
7130万円～8480万円 |
|
2LDK＋S～4LDK |
|
66.40㎡～85.35㎡ |
|
総戸数 64戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
|
3400万円台～7000万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
11.02m2～19.94m2 |
|
総戸数 92戸 |
神奈川県横浜市港北区新吉田町字表3299番1、3229番2、3293番 |
|
4868万円・5398万円 |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
61.35平米～70.24平米 |
|
総戸数 46戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
|
8,100万円～8,760万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.16平米～87.07平米 |
|
総戸数 8戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
|
3590万円～1億4990万円 |
|
1LDK～4LDK |
|
30.10平米～117.17平米 |
|
総戸数 190戸 |
神奈川県横浜市西区楠町15番4 |
|
5190万円 |
|
1LDK＋SIC～2LDK＋WIC＋SIC |
|
36.91平米～47.58平米 |
|
総戸数 22戸 |
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
|
4300万円台～8300万円台 |
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1LDK・2LDK |
|
44.46平米・60.69平米 |
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総戸数 162戸 |
東京都国立市富士見台二丁目 |
|
4580万円～5980万円 |
|
2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.00平米～74.70平米 |
|
総戸数 56戸 |
神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418-1の一部他1筆 |
|
4898万円～6448万円 |
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3LDK |
|
70.2m2～79.67m2 |
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総戸数 158戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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未定 |
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2LDK+S（納戸）〜4LDK |
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72.45m2〜103.5m2、 |
|
総戸数 23戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
|
3900万円台～5200万円台 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
65.01m2～73.49m2 |
|
総戸数 36戸 |
