匿名さん
[更新日時] 2018-03-26 15:41:07
プラウドシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550745/
所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番1他(イーストコート)、8番1(ウエストコート)(地番)
交通:東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
間取:2LDK~4LDK
面積:59.23平米~110.91平米
売主:野村不動産
媒介:野村不動産アーバンネット
施工会社:三井住友建設株式会社横浜支店
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-06-23 00:20:30
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目8-1他(ウエストコート)、7-1他(イーストコート)(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
429戸(225戸(ウエストコート)、204戸(イーストコート)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建(ウエストコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
|
施工会社 |
三井住友建設株式会社 横浜支店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ宮崎台口コミ掲示板・評判
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2114
匿名さん
簡単に年収1,000万円以上と言うけれど、給与所得者の10%未満だよ。子育て世代だけ見ればもっともっと低くなる。しかも何十年に渡って高給維持出来る人は更に限られる。そんな人達はわざわざここには住まんでしょう。子育て諦めたWインカムの夫婦なら可能だけれど、それでは謳い文句の子育て世代のマンションじゃなくなるね。
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2115
マンション検討中さん
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2116
匿名さん
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2117
匿名さん
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2118
匿名さん
>>2115 マンション検討中さん
平均世帯年収の比較ですので、大多数が世帯主1人で1,000万円越えていないのが明らかです。多額のローンをこれから長期に滞りなく返済するには、子育て世代にとってリスクは大きすぎるでしょう。平均的な子育て世代には高過ぎる物件ですね。
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2119
マンション検討中さん
子育て世代の地域と謳っているのであれば、この地域の方々は子育てをしながら世帯平均年収が1000万近い人が多いことになる。
何がリスクになるのかよくわからないですね。他の都心も世帯年収は1000万ぐらいとなってますよこのデータだと。
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2120
マンション検討中さん
もちろんここのマンションが高いの同意の上で、この地域はデータを見る限り1000万クラスの収入がある子育て世代がザラにいることが読み取れるということです。
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2121
匿名さん
踏み込んでいいでしょうか。
年収1千万。
頭金1千万。ローン6千万。
ランチは500円の覚悟はできています。
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2122
匿名さん
>>2121さん
年齢によるのではないですかね。あと勤務先の安定度。子供の人数。
外資とか実質定年が50までなら、15年くらいで返すイメージじゃないとキツイとか。
30代中盤なら、5000万ローンも大丈夫だと思いますけど。
投資とかしない限り基本的に、生涯稼げる給料ってたかが知れてますし、それに対して総返済額をどう思うかじゃないですかね。
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2123
匿名さん
>>2115
神奈川県内で一番は宮前平小なんですね。
ちなみに二番は荏田西小ですがこれは最寄駅は市が尾ですか??(江田?)
どちらにせよどちらも田園都市線の各駅停車駅なのが意外ですね。
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2124
マンション掲示板さん
>>2121 匿名さん
>>2122さんと同意見ですが、7000万の物件購入ですか?ご主人様収入一馬力ならイザとなれば奥様を社会へ送り出すなど工夫できますよね。後は旅行や教育費の節約など我慢するなどでしょうか?
あとは、管理費や年々上がる修繕費、車があれば駐車場代などhidden costが盛りだくさんなのをどうするかですね。
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2125
サラリーマンさん [ 30代]
>>2123
答えは簡単
急行停車駅に住む高収入世帯はの子は私立にいくから。
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2126
匿名さん
このデータってその地域に住んでる人の年収だと思ったんですが、違うのですか?
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2127
匿名さん
総じて、買えない人が買える人を僻んでるようにしか見えない
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2128
検討板ユーザーさん
2125さん
急行停車駅に住む高収入世帯=私立に行くという理由がわかりません。
田舎育ちの感覚だと…高校まで公立でも問題ないのですが。都会だとそういうものなのですか?どこに住んでも一緒な気がします。
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2129
検討板ユーザーさん
>>2121 匿名さん
立派だと思います。
価値感の問題だとおもいます。
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2130
検討板ユーザーさん
>>2111 匿名さん
それでも買える人がターゲットなのでしょうね。マーケティングは難しいですね。
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2131
検討板ユーザーさん
シティと呼ぶかどうか野村不動産のネーミングの問題です笑
義母の一言は好みの問題ですよね。
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2132
サラリーマンさん [ 30代]
>>2128
あなたのように考える世間一般的には高収入だけど庶民の人達がこの辺りに集まっているということでしょう。
だから住みやすいですよ。本当の金持ちは少ないから。
ちなみにどこに住んでも一緒で、高校まで公立で構わないという感覚。私もそうだったのでよく分かります。
でも断言できます。
もうちょっと上のレベルの方達にするとそれは教育放棄だと。
よりよい教育環境を与えることが親の義務だと。
そうするとお金があるから私立に行くのが普通の感覚になる。
教育が重要と認識しているもののそこまでの金銭的見通しが不透明な世帯は、だから評判の良い公立小学校、公立中学校のあるこの辺りを選択することになります。
高額マンションは購入できるものの、子供を私立に行かせるにはちょっとお金が足りないクラスの最上層の最多集合体がこの辺りというわけです。
たいへん良い地域だと思います。
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2133
匿名さん
小学校は宮前平小が良いよ。
後は神奈川御三家の中高一貫の私立がいいね。
小学校から私立だと、なんか生きる力が劣る子に育ちやすい気がする。これ偏見だから気にしないで(笑)
何れにせよ宮前平小の学区最高。
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2134
匿名さん
あと、何戸くらいなのでしょうか?
11月末の見学では、ウエストは10+アルファと言ってたましたが。
イーストも売れ行きいいのでしょうか?
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2135
口コミ知りたいさん
>>2134 匿名さん
残念ながら?12月末現在もウエスト残はあまり変わらないです。最上階が売れ残っている傾向ですね。
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2136
匿名さん
>>2135 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
今でも上の方の階が空いてるんですね。
私達が行った時も同じで、南向きの部屋や、上階が、値段のためか残っていました。
営業マンからは、動きが多く売れているから、野村不動産としてウエストは今期の売り上げに入れるようにする。そのため、売りきりたいと言ってました。
売り切る自信はあると言っており、実際に非常に高い値段でも皆さん購入されていて住まわれていたので、凄いと思います!
しかし、上階や南向きの部屋は、坪単価が300オーバーで、私達は諦めました。
それ以外の300を切る所は、目の前に電車が走ってる、ほとんど地下、目の前が駐車車、目の前に他の棟・・・のためイーストも辞めました。
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2137
匿名さん
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2138
匿名さん
6600万で買ってもし10年後に売ることになったらどれくらいで売りに出せると思いますか。
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2139
いいマンションにしましょう
>>2138 匿名さん
10年なら5800〜4800とかじゃないですかね
普通に考えて。もっと高いといいですけど、いいマンションにしましょう。
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2140
匿名さん
>>2139 いいマンションにしましょうさん
あんぽんたんですか。
中古相場見なさい。
用賀とか桜新町ではないんですよ。
4500行けば御の字。
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2141
匿名
>>2140 匿名さん
データを示していただけるとありがたいですね。別に4500でもいいですけどね。そこまでリセールバリューを重視して買う物件でもないですし。
ファミリーで住んで、10年?20年後に、ローン払いきるか、売って、郊外もしくは手狭な物件に引っ越すかを検討できる値段で売ることが出来れば十分かと。子どもが成長すれば、学区とか関係ないですし。
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2142
匿名さん
>>2141 匿名さん
もう少し真剣に考えませんか。
頭金2000万あるんですか。
頭金1000ならローン6000近く。4500で売ったら
ローン清算できず。引っ越すなんてできるわけないです。
つまり永住ですよ。
環境もいいからずっと住むマンションでしょう。
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2143
匿名
>>2142 匿名さん
>>2142 匿名さん
全財産を頭金にするわけではないでしょうし…
4500だと
駅徒歩10分以内築10年の物件で〜68%?のリセールバリューというのは、どの辺のデータを参考にされているのでしょうか?
色々と不安な方は賃貸でもいいと思います。
簡単に家賃14万として
10年で1800万程度、20年で3600万、30年で5400万程度、40年で7200万程度。リセールバリュー0%
個人的にはこちらの数字の方が不安になりますけど。
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2144
匿名さん
学区の為にこちらを決めたのですね。そんなに素晴らしい学校なんですね!どんな内容や生徒なのか興味があります。
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2145
匿名さん
>>2143
もう少し読解力。
永住するなら良い物件と言っていいでしょう。
それを6千万近いローン抱えて10年後の薔薇色の住み替えとか、とんちんかんな話ししている人がいるから指摘しただけ。10年返済ローン? ローンゼロ?
環境の良さでは定評ある宮崎台でも所詮郊外、宮崎台の駅フロントじゃあるまいし。
賃貸比較は別スレで思う存分どうぞ。
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2146
匿名さん
なんとなく、奥様方のお付き合いが大変そうなマンションですね…
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2147
検討板ユーザーさん
他の皆様が指摘の通り、このマンションはリセールを期待して買うには高すぎると思います。
宮崎台では築5年弱のマンションは70〜75m2の大きさで徒歩10分以内だと、高くて5000万円中盤、方向悪いや階数低いなどあれば4000万円後半もあります。これだの坪200万円前半から250万円いかない位ですよね。
プラウドシティだから、宮崎台では1番だから、などの付加価値はあるかもしれません。しかし客観的にみて、宮崎台という駅、そこから徒歩6分、条件が良いところは線路際などの条件を加味しても坪200万円後半や300万円台での取り引きは難しいかもしれません。そう考えると6000万円台の坪300万円近くで買うとリセールは厳しそうです。
中古を買う人はまず値段で判断する方が殆どですが、プラウドシティでないとダメという人もいますので分かりませんけど。
いずれにせよ、永住型なのかもしれませんね。
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2148
マンション検討中さん
高いと言われてた立川の物件も結局現在も大きく変わっていないようなので、宮崎台の中古物件自体を引き上げてくれるマンションになってくれたら嬉しいです。ただし、立川とは立地が全然違うので難しいですかね。
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2149
匿名さん
>>2146さん
大丈夫だと思います。
プラウドは入居者パーティもやりますし住民コミュニティサポートプログラムもあります。
趣味の集まり、フラワーアレンジメント、カラオケ、トリミング、ダンスだけでなく、季節ごとのお祭りも楽しみですね。
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2150
匿名
>>2145 匿名さん
薔薇色の住み替えの必要はないかと…
落ち着いた環境で、快適なマンションで子育てできればそれでいいかと。
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2151
匿名さん
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2152
匿名さん
プラウド立川と比較してはダメでしょう。
駅近と6分は雲泥の差ですよ。
駅から同心円書いてみると1分違うだけで面積は倍以上になる事からも希少性の違いは歴然ですよ。
本当に掲示板の書き込み見てると、小学校の強みしか立地的な強みなさそうですね。
価格改定してくれないかなぁ。ちょっと立地と価格がバランス悪くて現状だと検討できないです。
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2153
匿名さん
>>2152 匿名さん
価格改定はないでしょう。条件に合わなかったということで話は終わりじゃないですか?この物件に否定的な考えの皆さんに言えることですが。
それでも気になるプラウドシティ宮崎台ということでしょうか。
若干ニッチで、魅力を感じて、条件があう方だけが住む物件という事で十分素敵じゃないですかね。
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2154
匿名さん
>>2153さん
表面的ですね。
ニッチが魅力で価格だけがネックとは。
落ち着いた環境、快適な設備、学校、充実のコミュニティ活動、ちゃんと物件の良さを見ませんか。
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2155
買い替え検討中さん
落ち着いた環境→線路沿いのどこに?宮崎台なら他でもよいのでは?
快適な設備→他のマンションと比較しても変わりない。水が流れてるのくらい。
学校→宮前平小中は名門私立ではないですよ。
充実のコミュニティ活動→そういうのを嫌気する住人もいます。そもそもシティにしては小さいし公園などもまだできていない。
宮崎台の他のマンションより大きいだけ。本当にそれだけ。
それなのにこの値段。
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2156
匿名さん
>>2155 買い替え検討中さん
同意です!!良い立地ではないから高級ブランドがマンションにお化粧して良く見せているのです。
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2157
マンション検討中さん
>>2155,2556
他に良いマンションはどこか教えてくださいよ。
批判だけなら誰でもできる。
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2158
匿名さん
批判だけの人はここで何してんの?検討もしてない人が。
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2159
匿名さん
批判をしている人は
買いたかったけど、値段が高くて買えない人。
良いと思っていったら、想定より高くてムカついている人。
これから買う人に(批判をしている人にとってはだけど)高値掴みになるよと忠告してくれている人。
只々、買った住人を煽っている人。
でしょうか。
他に良いマンションはいっぱいあると思います!
少し前ですが、プラウド宮崎台、パークハウス宮崎台シンフォニー、ブランズ宮崎台、グランメゾン宮崎台、ブランズ宮崎台プレイスなど良いマンション多いです。
ここもそれらと比較して漏れなく良いマンションですが、値段はこれらのマンションと条件を合わせると1000万円以上高いですよね。その1000万円以上の差を感じる方には素晴らしいマンション、それを感じない人にはただ高いマンションになると思います。
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2160
マンション検討中さん
グランドメゾン宮崎台は、ここと坪単価はそんなに変わらなかったような。。。
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2161
マンション検討中さん
同じプラウドシティでも仙川、新川崎、加賀は新築時を上回る価格で中古が売れてるのにこちらは中々売れませんね。
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2162
匿名さん
いま販売中のマンションと比較しませんか。
競うのはクリオ溝の口ガーデンコートくらいでしょうか。
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2163
匿名さん
住民です。フラットな意見として…
このマンションの外観や内装、設備、全然たいしたことないですよ。駐車場は威圧感あるし、ランドプランは窮屈だし、共用施設もウエストに関しては小さいカフェスペースのみ。ラウンジだって利用することなどほとんどありません。
購入した理由はあくまで消去法です。
このマンションはエリアとしては割高ですが、やっぱり田園都市の東京至近としては安いんですよね。マンションって10年経ったときが勝負だと思うんですが、ここなら管理会社が他よりは客観的データからみて良さそうですし、また住民の平均年収も高いのでマンションの資産価値が維持されやすいと考えました。
あとは所詮宮崎台でランドマークになったとして意味はないと思いますが、存在感があるというのは重要かと思いますね。
宮前平が再開発されて駅ビルでも建てば、丁度中間に位置しているという点では資産価値向上に期待できるのではないでしょうか。
賛否両論あると思いますが、ここは所詮川崎市です。東京でも横浜でもありません。川崎市の中ではそこそこ良いマンションってのがずっと続けば良いのではないかと思います。
無論、最上階とかを買える資金力があれば、永住志向でない限り、このエリアが大好きってことでない限り、二子玉や用賀、武蔵小杉を購入すべきと考えます。
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2164
匿名さん
10年後に宮前平駅の下にリニアルートが開通されますね。影響はないですかね。
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2165
匿名さん
2163さん
横浜よりも、川崎じゃないですか。いまの時代。
東京もしっかり見極めないとね。東京からの距離やエリアを考えると、ここはあなたが書いてる通りいいんじゃないですか?
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2166
匿名さん
>>2163 匿名さん
ご謙遜。
住人じゃないですけど外装の庇やベランダ、通りがかりに見たエントランスなどやっぱり新築マンションとしては通常より1~2ランク上だと思います。
ギチギチに建ってる感もあるけどロンドンもパリももっとギチギチだし。
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2167
匿名さん
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2168
マンションさん
>>2159 匿名さん
そう言うことではないと思いますよ。1000万円以上の差を感じるからとかではなく、タイミングの問題ではないでしょうか。
所得層からすると、1000万円高くても安くても、気にならないと言うのが、本当のところでしょう。
1000多く払ったら、その価値分だけ価値がなければいけないというような層ではないでしょう。
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-
2169
マンション検討中さん
こちらのマンション、学区が宮前平小学校ですが、富士見台小学校へ越境通学している子が数人いるようですが、どれくらいの割合の子が越境通学しているか分かりますか?
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2170
匿名さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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2171
匿名さん
>>2169 マンション検討中さん
え!通学区じゃないのにそんなこと出来るんですか?富士見台小学校に通えるならいいですね!
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2172
匿名さん
-
2173
匿名さん
>>2167 匿名さん
横浜は中区だけ。田都沿線やら、戸塚、保土ヶ谷なんて横浜じゃないね。ただの新参者の田舎町。昔、戸塚あたりのガキが横浜銀蝿名乗った時には皆の笑いものだった。
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2174
匿名さん
>>2159 匿名さん
ご指摘のマンションの中になかなか売れずに苦戦しているように見える物件もございますが。もちろん売れるから必ずしもいい物件であるということでもないかもしれませんが。
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2175
評判気になるさん
>>2169 マンション検討中さん
少し前までは越境できたみたいですが、去年くらいから学校から越境やめて下さいと言われるようになりましたよ。絶対ではないのかもですが。私立志望なら土橋か富士見台学区のマンションにした方が良いと思います。
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2176
マンション検討中さん
一昨年、越境希望した友人が、悪戦苦闘の末、「越境NG」で、結局入学1か月前に、学区内に引っ越ししてましたよ。帰国子女でも越境は厳しいようですね。
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2177
マンション検討中さん
>>2175
富士見台とか土橋と宮前平小でそんなに差があるんですか?
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2178
匿名さん
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2179
匿名さん
2175です。
少人数でこじんまりした、まさにのんびり、のびのびした普通の小学校です。
最近は増えたようですが、近隣の小学校と比べると私立に行く子も少ないと思います。そこが良いところかと。
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2180
匿名さん
隣に建っているマンションが土砂災害危険区域に被ってて、隣接している所にも土砂災害危険区域があるという事とかは、モデルルームに行った時に全く案内されなかったけど、こういうのって言わなくても良いのですかね?
まあ、マンションの土地の隣接部位で自分達の所ではないから案内されなくても法律上は問題ないのでしょうが。
あくまで購入した時に告知事項を受けて各自で判断なんでしょうかね。そういうのも各自で調べろって形で釈然としませんでした。
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2181
匿名さん
>2164
リニアはもっと南だから問題無いかと。
問題はイースト下の貨物線トンネルですよ。浅いし基幹線なので、何らかの影響が出る可能性が否定出来ない。
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2182
匿名さん
でも、今までも何十年と社宅が建っていて大丈夫だった訳ですよね…
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2183
匿名さん
三菱重工の独身寮でしたっけ?永住目的では無いし体質的に問題化しにくいのでは?
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2184
マンション検討中さん
私も貨物線が気になり、不安を営業さんに話したら野村が変な土地を買う訳ないですよ。他からも人気のあった土地ですし、造りもプロが考えていますので大丈夫ですよ。と言ってくれました。
でもウエストは通ってないので気になるならこちらをとの事。
万が一、イーストに何かあった場合はウエストにも何かしら影響が出るのでしょうか。
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2185
匿名さん
景観上ありえないくらい上下左右ギッチギチに建てて置きながら
さらにその周囲、地下に問題があると嘆かれる
どこまで自分勝手な新参者なんですか
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2186
匿名さん
-
2187
匿名さん
-
2188
匿名さん
-
2189
匿名さん
-
2190
匿名さん
>>2186 匿名さん
不動産会社に限らず、すべての会社がそう
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2191
匿名さん
買えないアンド買わない負け◯です。
他の人が良い悪い所で言い合っているのは、
良い所・・・見栄え、宮崎台で最も大きい、宮崎台付近では初めてのプラウドシティ、教育環境に良い学区、住民コミュニティなど
悪い所・・・高い値段、駅からの距離、シティを謳ってるのにギチギチの間取り、マンションの最も売りの棟は線路際、近くに土砂災害危険区域、真下に貨物線など
マンションは立地が全てと考える私からすると、駅力や徒歩6分で、いくらシティとは言え貧弱なスケールなどを考えると、やはり購入後に他マンションと比較して売れなくて、価格を下げる羽目になると想像して、買わない負け◯になりました。他の人は、ここはシティだし、価値が落ちにくいと考えている人もいるみたいなので、どちらになるかは情勢やその時次第なんでしょうが。
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2192
匿名さん
このエリア、このマンションに高くても価値を見出す人は元々このエリアに住んでいる人が大半です。このエリア、特に宮崎台についてはエリア外にお住まいの方々には良さが見えづらいように感じます。
何十年後か売りに出すとして、このエリアの人口が現在のように2%程度でも増加していれば、このエリアの方々には極端な低価格になることなく売却できるのではないでしょうか。
一応、神奈川県の学区では小中学校ともに最も平均年収が高いエリアのようなので。
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2193
匿名さん
>>2192 匿名さん
なるほど、私は他の土地から来たので高く感じていたのですね。結局、私達は賃貸です。
でも、他の中古はここより安く買えているのが多いはずなので、中古になった時に価格も抑えてだせるのに、ここは少し割高になってしまいますよね。その価値が駅からの距離やシティとしてのスケール感にないと思ってしまいやめました。
まあ、中古になった時に、ここが他の中古マンションや一戸建ての価格含めて宮崎台の値段を吊り上げてくれるのが一番な気がしますが。
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2194
匿名さん
同条件の中古マンションの売買履歴がないのでその辺は難しいですね。
まずまず駅近で、これだけの敷地の大手デベマンションって田園都市区域では初めてですからね。
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2195
匿名さん
逆に値上がりするかもしれません!
買っておけば良かったと思う時が来るかもしれませんね。
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2196
匿名さん
-
2197
匿名さん
永住目的の人にとっては、転売メリットはあまり関係ないのでは?
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2198
匿名さん
子育て世代で永住出来る人ってどんな会社に勤務してるのだろう? 大多数の人は国内外問わず転勤、社内移動を繰り返しキャリア積んでいくと思うのだが。時々、永住目的だから将来どんなことになろうと関係無いとの投稿見るたびに不思議に思うし、住むところだけのために一生の行動を制限されても良いのだろうかとも思ってしまうのは私だけだろうか?
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2199
匿名さん
転勤の有無を含め、いろんな会社、いろんな職種がある。
人によって価値観はそれぞれだが、家に関して言えば、そこに住みたいか住みたくないかが最も大事だと思うのは私だけだろうか。
転売メリットが目的なら、株でもやったら?
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2200
匿名さん2
>>2196 匿名さん
そういう貴方はどこのプロの方なんですか?
プロが書き込んでるんですか?
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2201
匿名さん
むしろ転勤があるから、永住できるエリアに家を買うケースが多いのでは?
転勤によって家族を振り回せないし、万が一のための家族への備えになるし、低金利で早いうちから購入した方がリスクは少ないと思います。
現在転売メリットがありそうなマンションは都心一等地くらいなので、普通は資産価値は下がるのが前提だと考えると、下がりづらいエリアで最悪売却してもローンが残らないだけの頭金があれば良いと思います。
また転勤がある職業ほど、借上社宅制度が充実した会社が多いので、自らの住まいのコストは少なく、賃貸に出すことで利回りはある程度担保できるのでは?
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2202
匿名さん
そうだね。ここのマンションであれば頭金2千万円~3千万円程度あれば最悪売却しなければならなくなった場合、ローンの返済は可能かな。
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2203
周辺住民さん
大きい頭金を損することも大丈夫とは、さすがお金持ちの住むマンションですね。
そんな人達と一緒のコミュニティはちょっと・・・
売り切ってもいないのに値上がりを期待する人もいるし・・・
それとも業者さん?
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2204
匿名さん
大丈夫という話ではないでしょう。
家賃が月10万だとしても10年で1200万ですよ。
20万なら2400万です。
このマンションが10年後1000万下がったとしても損失は同程度なんですよ。
今は変動で年利0.5%程度で、それに10年間はローン減税で年1%戻るので、利回り0.5%です。勿論、計算は単純化してますが。
また5年間は固定資産税は半額ですしね。
大したことないですよ。
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2205
匿名さん
> このマンションが10年後1000万下がったとしても損失は同程度なんですよ。
宮崎台知らない人ですね。
宮崎台で10年後1000万下がるだけですむとは。
実態を知らない人。
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2206
匿名さん
>>2205 匿名さん
あなたがね。
購入価格によるから一概に言えないんですよ。単なる一例でしょ。本質をみなさいよ。
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2207
評判気になるさん
必死で擁護してるのは、野◯不動産?それとも高値掴みして慌ててる住民?
私はこの付近に昔から住んでる住人なので、前の人も言っていたように、このマンションが宮崎台全体の価格を上げてくれればいいです。
まあ、ここの完成物件見学や付近を歩いてみて、それは難しそうですが・・・
普通の徒歩6分の線路隣のマンションと同じ経過ですかね。
そうすると、笑えるくらい高値掴みですが。それに気付いた売主が必死で、ここはシティだからとか言ってるんでしょうか?
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2208
匿名さん
南向きは高値掴みだと思うが、西向き東向きはだ5500から6000万で買えてるからそこまでの損はしないかもね。
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2209
マンション掲示板さん
過剰な損得勘定をする方とか、物件のセンスの良さ(勿論問題もたくさんありますが…)が、わからない人が検討をとりやめてくれれば、益々いいマンションになるんじゃないですかね。
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2210
匿名さん
自宅はどうしても夢を描いて感情が入り将来設計が甘くなりがちですね。
誰もが厳密に資産勘定している訳ではない。
そこにプロが入り込む余地があるんでしょうな。
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2211
匿名さん
私立並みの素晴らしい学区の小学校、中学校になるので子供のために投資したと思えば安いものです。楽しい学校生活になればと思います。また同じレベルの居住者の方が話も合いますし安心します。
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2212
匿名さん
逆に、必死で批判してるのは、買えない人?それとも安○給で慌ててる近隣住民?
どこがどのように下がっているのか根拠を示していきましょう。
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2213
匿名さん
>>2212さん、
むきになることないですよ。
10年で二千万下がろうが、良い環境、良い学校、永住していけばいいじゃないですか。見栄と頭金捨てたと思えばいいんですよ。良いマンションだと思います。
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2214
匿名さん
み、見栄と頭金捨てれませんっ!
地元民からすると、むしろここを買う人の方が見栄っ張りでは?
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2215
検討板ユーザーさん
こちらのマンションは年収いくらくらいの方が多いと思いますか?
私は年収1200万で妻は専業主婦に子供1人です。
頭金は親から援助があるので何とか買えそうですが、妻のお付き合いなど大変になるかな。と少し心配になりました。あまりにも生活レベルが違うと疲れてしまいますので。
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2216
匿名さん
ここのマンションは3LDKで5000万くらいから1億と幅広いので、かなりバラつきはあると思います。
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2217
匿名さん
金額が高いという煽りに耐性無く、近隣住民を安給料呼ばわりする人もいる。
業者や住人の民度は推して知るべし。
なにせ田都グローバルですから。
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2218
評判気になるさん
批判的な意見も多いですが周りの新築物件も安ければそれなりですね。今の時期なりなんでしょうか?一軒家と比べてもある意味お買い得物件もなければ逆もまた少ない気が。
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2219
匿名さん
>>2218 評判気になるさん
ごめんなさい。
あなたの日本語分かりません。
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2220
サラリーマンさん [ 30代]
相変わらず注目を集めるマンションですね。
立地、デザイン、価格など絶妙ですよね。
スペシャルじゃないけど欲しいと思わせる。
価格も急行停車駅の物件よりははるかに安い。
川崎アドレスだけど、江田以遠の横浜アドレスよりは余程利便性はいい。
でも、いざってなるとやっぱりちょっと高いんですよね。
間違いなく良いマンションでしょ。
未来の価格なんて誰も分かりませんよ。
他人の年収なんて下世話な話は品がない。
買ったら(買えたら?)なんとかなるマンションのひとつでしょ。
いろいろ気にしていると何も動けないまま死んじゃいますよ。
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2221
匿名あさん
>>2220さんの言う通りだと思います。
永住用のマンションを二千万割高で買うかどうかの決断ですね。他のマンションも今は高いですから。宮崎台は環境良く好きです。宮崎台だと中古はいい値段では売れないからローン完済できないのは覚悟の上ですね。
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2222
匿名さん
いい値段、の基準が人によってまちまちのようですが、
少なくとも宮前区の駅近中古マンションは非常に需要が安定していますよ。
いい物件が割安で出ようものなら一瞬です。
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2223
匿名さん
宮前区の駅近中古マンションは非常に需要が安定してるから
10年後2千万安にすれば一瞬ですか。
要はローン完済できるかですね。
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2224
マンション検討中さん
ネットですが、
プラウドシティ宮崎台の学区である宮前平小学校が、神奈川県で世帯年収1位となっていました・・
やっぱりすごいですね!
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2225
匿名さん
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2226
匿名さん
神奈川県で世帯年収1位のエリアなのに中古がいい値段で売れないのはなぜですか?
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2227
匿名さん
宮前区には大手企業の社宅が多いのでそこが平均年収を引き上げているのでは。
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2228
匿名さん
宮崎台の中古マンションの値段は悪くないですよ。
もちろん経年変化とともに緩やかに下がっていきますし、新築時より現在上がったのは今から数年前位のオリンピック決まる前のブランドマンションのみです。それらマンションも緩やかに下がっていくみたいですが、その値下り幅は郊外の中では緩やかと思います。
ただ、現在これだけ新築マンションが売れなくなってきているので、現在売り出し中のマンションは、数年後でも上昇の可能性は低く、頭打ちかこれを維持して、また緩やかに下がっていく可能性が高いと思ってます。
ここのマンションは他のマンションでも数部屋位しかない、坪300万円超のお部屋が多いので、そこら辺の価格帯のマンションが宮崎台駅の中古マンションで出ることは少ないというか、私はまだ見た事ありません。そういう意味ではこのマンションの真価
は(その時の時勢やマンションの価格によるのでしょうが)、その時に分かるのでしょう。
マンション買って上がる時代は短かったですね〜
また、そういう時代来るといいんですが。
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2229
購入経験者さん
賃貸で住んだらおそらく20万位しますでしょ(70㎡3LDK位で)、で、10年住んだら 20万×12ヶ月×10年=2,400万円 だから(諸々諸経費やローン控除考えても)10年後に-2000万円なら悪くないんじゃないですかね。
あと、個人的には2000万円も下がらないと思っています。。。戦争でも起きない限り。。
選ぶ部屋にもよりますが1000万円~1500万円ダウンの覚悟で購入踏み切れば、何とかなるのではないかと。。
この物件に限った話ではないですけど。総額が低いほど値下がりリスクは減ります。
ローンは無理のない範囲で組みましょう。
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2230
匿名さん
>>2228
日本人の平均年収が20年間右肩下がりなので無理です。
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2231
匿名さん
宮崎台には住んだことはないですが、鷺沼に以前住んでいた者です。今は、高津に住んでいます。
この辺は坂が多く(宮崎台は特に多いと思うのですが)、平坦な道が多い場所に引越しをしたのが数年前です。
購入者さんに質問なのですが、坂が多いため歳をとって歩行が難しくなった時の不安とかは特にないですか?
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2232
匿名さん
>>2229さん、
励みになります。
諸費用も必要ですから、頭金は1000で
ローンは6000万弱で検討しています。
何とかなるということしかないのですが
何とかなりますよね。
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2233
匿名さん
修繕積立基金(70万)は一括で支払ったらもう後は管理費と修繕積立金だけですか?
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2234
eマンションさん
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2235
マンション掲示板さん
10年後マイナス2000万というのは、中古で買いたい人の願望だと思いますよ。
10年後そんな値段でこのマンションが買えるとは到底思えませんが。
宮崎台は良くなることがあっても、悪くなる要素が見あたりません。今でも十分住みやすい街ですが。
二子玉、渋谷へのアクセスの良さは間違いないです。高津区にはあまりいいイメージありません。高津?溝の口?梶ヶ谷?雰囲気がまるで違います。宮崎台からが田園都市という感じを受けます。
間違いなく二子玉 > たまプラーザですから、宮崎台より横浜側へは殆ど用がないです。
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2236
匿名さん
2235さん、
宮崎台は二子玉、たまプラを抜きますか。
今までの宮崎台のマンションより二千万
高く、駅近でもないですが中古下がりませんか。
とても勇気をいただきました。
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2237
匿名さん
二子玉とたまプラを比べると、あらゆる意味でたまプラは見劣りしますから、横浜方面は必然的に行かなくなるよねー。たまプラが商業地として大苦戦してるのもうなづけます。
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2238
検討板ユーザーさん
>>2236 匿名さん
>>2236 匿名さん
抜くとか言ってませんよ、二子玉にアクセスいいですよとしか。
今までの宮崎台のマンションより2000万高くないですよ 。そして十分、駅近ですよ。何基準でお話しされてます?
個人的にはこの物件は間違いないと思っていますが。
そんなに値崩れするとお思いでしたら、中古をお待ちになればいいんじゃないですかね。
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2239
匿名さん
>>2235 匿名さん
いやいや溝の口や高津もいいところだと思いますよ。二子玉川は高津のほうが近いんですから。
結局、何を優先するかですよ。
宮崎台は確かに坂が多いという気はしますが、環境がよいし、田園都市という感じがします。
一方、溝の口や高津は利便性の高いエリアですが、環境にやや不安がある。まあ、言うほど環境は悪くはないという気はしますがね。
結局、価値観の違いです。みんな自分たちが住んでる場所が一番だと思いたいだけですよ。
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2240
匿名さん
>>2238
駅近っていうのはフロントだろ。
このマンションは宮崎台と宮前平の間の単に線路近マンション。
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2241
検討板ユーザーさん
>>2240 匿名さん
>>2240 匿名さん
そうですね
線路近マンションの事はお忘れ下さい。
真面目に検討されてる方の邪魔かと。
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2242
匿名さん
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2243
匿名さん
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2244
匿名さん
>>2241さん
あまりむきになられないほうが検討には良いと思います。
フロントは正真正銘の駅近マンションですが
シティも充分徒歩圏のマンションです。
深夜は電車も通らないので音も大丈夫ですし
宮崎台は住環境、学校など良い環境です。
要はマンションの検討はご自身が慎重に判断されることですから
感情的になるのはマイナスしかないと思います。
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2245
マンション検討中さん
今のところ売れ行きはどんな感じなのでしょうか?
住環境はよく、マンション自体も素敵だとは思いますが、ご時世柄、若干高値なのは否めないので、きちんと売りさばかれるのかが不安要素ですかね。
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2246
匿名さん
ここを買えるなら都内も狙えると思うんですが、宮崎台にこだわる理由って何なのでしょうか?
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2247
匿名さん
学区かな!あと緑の多い環境。この雰囲気で都内探したら世田谷とか文京区になっちゃうから億はいくね。
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2248
匿名さん
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2249
サラリーマンさん [ 30代]
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2250
入居予定さん
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2251
サラリーマンさん [ 30代]
>>2250
それを言ったら”マンションなんか買う時代じゃない”も正論になっちゃう(笑)
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2252
通りがかりさん
売れ行きは12月の時点ではウエストの残りが10戸位、イースト売り出し前に既に10〜15戸程度埋まってて、今から売り出しなんでしょう。
ホームページではウエストあと何戸とか出てないので、そんなに変わってないかもしれませんね。イーストはまだ完成してないですし、これから価格を微調整するのではないですか。
値引きしてでもウエストは3月までに売りたい雰囲気でしたが、3月までは厳しいのかな?
野村不動産が、ゆっくりペースでここを売っていくのか、値引きしてでも売り切るのかどちらか。私達が行った時は値引きの話も積極的にしてきたので、後者な気がしますが。
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2253
匿名さん
竣工前完売が当たり前だと強気だったプラウドの販売がおかしいですね。市況なのかプラウド自身の問題なのかわかりませんが、今は当たり前のように売れ残っている。販売方針を変更したみたいな事言ってますが、明らかに言い訳で、販売長引かせたくなく値引き提示しても売れてないのが現状のようです。皆さんが挙げてる良い点等を考慮しても、ここは度々指摘されてるように明らかに割高ですね。販売状況はその結果がストレートに反映されてるかと思います。
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2254
匿名さん
イースト脇の提供公園、思ったより広いな。ほぼ完成なのに3月まで開けないのかな?
あとイーストの駐車場、公園との絡みとか出入り口の場所なんかはベストと思うけど、入ってすぐの導入路がまず直角に曲がらないとダメで、狭く見えるんだけどどう?メルセデスのEとBMWの5とかが同時にすれ違って出入りできるかね?
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2255
匿名さん
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2256
匿名さん
昔はこの辺でも横浜ナンバーだったな。青山キラー通りに行っても相手にされるのは品川と横浜ナンバーだけだったので何故かこんな場末に住んでてもチヤホヤされて良い時代だった。今はここで意気がった外車に乗っても所詮川崎ナンバー、良くてヤーサンに間違えられる位かな。
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2257
匿名さん
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2258
匿名さん
>マンション発売、24年ぶり低水準=価格高騰で需要冷え込み―16年首都圏
ここ着工するって聴いた時耳を疑った。
なんでそんなにあせるんだろうと。
五輪後にすればゆっくりと良いものをいい値段で売れるのになあ、でもプロが考えるほうが合ってるのかな・・
結論として、プロは近隣住民よりも無知ということがわかった。
ほんと、いい土地なのに派手に失敗してくれたよ。
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2259
匿名さん
2月末までがお買い得っぽいですね。
買うならですけど。
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2260
匿名さん
そんなに慌てる必要は無いですよ。まだまだこれからです(笑)。
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2261
匿名さん
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2262
名無しさん
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2263
匿名さん
駐車場だけで言えばイーストの対面のヴィークコート宮前平の方が高級マンションっぽい。シャッター付のスロープから入れる完全地下駐車場だし、しかも駐車場から直接マンション内に入れる。
しかしエントランスはプラウドシティ宮崎台の方が何倍も立派に見えますな。
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2264
匿名さん
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2265
通りがかりさん
>>2263 匿名さん
目の前のヴィークコートは雰囲気含めて、高級感ありますよね。
このマンションも地下駐車にして中庭含めてもっと緑豊かにしてくれるランドスケープなら、この値段でも納得できたけど、ギチギチに造る余裕の無さ。
見映えを良くすりゃ小金持ちは騙せても、賢明な人は騙せない。
高値掴みと言われても仕方ない。
いつまで残ってるのかな?
中古と新築の競争になってそう。
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2266
匿名さん
この辺りのマンションはどこもすっきりした造形で低重心の佇まいと緑がマッチしていた。
もちろん旧三菱重工寮もその中に溶け込んでいた。
ところが今回の建物はどうだろう。この辺のコミュニティの顔になる土地を使って、玄関は立派だが、一歩見上げれば、日影規制の限界をなぞって作った凸凹の造形。はっきり言わせてもらう。建築物として、景観として馴染まない。良い場所に立つ良い物件だと思う。惜しい。
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2267
匿名さん
>>2266 匿名さん
いやそうは仰いますけど、青雲寮は最後は刑務所みたいで浮いてましたよ(笑)。
プラウドに建て替わって良かったです。
三菱グループのパークハウスなら余裕持って建てただろう、はタラレバでしょうね、入札結果が全てです。
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2268
匿名さん
確かに入札結果が全てでしたね。この土地にしちゃ身分不相応な高値で入札した結果が現在のプラウドの販売状況だものね。売れないもの。
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2269
匿名さん
購入検討者からすると、変に安くされて、誰でも買えるマンションになっても困る。
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2270
匿名さん
>>2267
そうですか。それはそうですね。
宮前平中前の土地もこの先プラウドシーズンにするのかシティになるのかはわからないが
是非あそこのなだらかな勾配を利してゆったりとした田園的景観にしてもらいたいものです。
この物件もさすがの価格帯だけあって見かける方は大人しそうな方々ばかりで嬉しく思っています。
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2271
匿名さん
ここのポジは面白いね。渋谷、二子玉はマブダチ。(そんな事言ったら同じ事言えるマンションは星の数ほどあるのに--)見てこんなに高かったの。(高くは見えないのに--騙されたんじゃないの。) 自分に自信がなくてこんな事言う人いるよね。やっぱり自信が無いマンションなのかな。
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2272
匿名さん
ハハハ。
ネガも確証のない憶測と流言ばっかし。
でももうこの板も要らんだろ。
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2273
匿名さん
宮崎台よく知る人からすれば中古になれば
すぐに二千万はへこむマンション。でもいいんですよ、
二子玉なんか買えないし、永住なんだから。
環境優先、学校優先です。
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2274
匿名さん
学校優先で買っちゃってもし子供が楽しくない学校生活だったらどうするのですか?
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2275
匿名さん
宮崎台の駅近マンションなんて、珍しくはない。
宮崎台のマンションを全て引っくるめれば2千万落ちるマンションも多いかもしれない。
ただ、ブランドマンションっていくつあります?大規模っていくつあります?
中古市場はここが重要です。
名前のよくわからんマンション、見栄も晴れないマンション、しかも小規模だったら、それは間違いなく落ちますよ。
そういう意味で一番危ないのはプレシスでしょうね。
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2276
匿名さん
クリオ、プラウドあたりは盤石ですか。
ミオカステーロやパークハウスも大丈夫そうですね。
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2277
マンション検討中さん
何だか金額をあーだこーだ話している人がいますので、調べた事を話します。
宮崎台から鷺沼の中古の値段は
1.ブランズマンション(7つのメジャー会社)の築10年前後で、徒歩10分以内ならば売り出し価格(成約価格は不明のため)は坪200万円中盤です。
例えばプラウド宮崎台なども、直近では売り出し価格はその辺です。
もちろん、方角や階数で値段は変わりますが、70m2中盤位なら、おおよそ5000万円後半から6000万円といった所です。
ここは条件が良い所は坪300万円位します。つまり相場よりも2割程高めなので、2000万円下がる可能性は全然あります。
もちろんパンダ部屋みたいに価格を抑えてある部屋ならば、良い取引ができると思いますが、中古になった際に競合する他のブランドマンションよりも割高となり、結果的に下げる可能性はあるでしょう。
2.駅近、大規模、学区などを話題となりますが、駅近に関しては徒歩6分なのでマンションとしては近くはないでしょう。どちらかというと普通。
大規模に関しては宮崎台や宮前平にはありませんので、優位に働くと思います。例えば鷺沼にドレッセ鷺沼プライムフォレストという400弱の鷺沼駅から徒歩9分で、共用部分よりしっかり造ってあるマンションがあります。ここは新築時よりやや高めに売れているようです。坪200万円中盤位で取引されてます。
学区に関しては確かに良いので、そこを気にいる人は多いのでプラスに働くと思いますが、このマンションじゃないと入らない訳ではありません。
個人としては、このマンションの多くのお部屋特に坪300万円を超える部屋に関しては厳しいと言わざるおえない。というか高値掴みと言われても仕方ない。大規模、学区などが良いからと言っても、他のマンションを見ても、2割増しになる訳では無いので、中古の時は厳しいと思われます。
そうでないお部屋は大きく逸脱していないので、そこそこな値段で取引されると思います。
まあ、中古の話や資産性などの話は、まずは売り切ってからですが。マンションが売れなくなってきているので、いつになる事やら。
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2278
匿名さん
個人的には、パーク系、シティ系、プラウド、ブリリアは盤石だと思います。
ブランド力は低下しているとは感じますが、よくわからないマンションよりは良いですよね。
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2279
匿名さん
>>2278
勉強不足では。
パークハウスは旧Towa系は庶民マンション。プラウドもピンキリ。
クリオは安定してブランド力ありますね。
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2280
匿名さん
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2281
匿名さん
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2282
匿名さん
同じ大規模でも、ドレッセ鷺沼プライムフォレストは、こちらよりも共用部は良いですし、建物の造りもゆったりしてますよね。
中古をみると、徒歩9分とは言え鷺沼なのに、向こうは新築でも中古でも高くないから、こっちがいかに高いのか分かりますよね。こっちが向こうの値段位の中古になったら、値引きしないで買った人は阿鼻叫喚ですね〜
向こうはドレッセで、こっちはプラウドシティとかいう野村信者がいるかもしれませんが(笑)
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2283
匿名さん
徒歩9分と6分は相当違いますよ。
不動産のこと、全然知らないね。
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2284
匿名さん
しかもここを鷺沼って言ってよいのか…立地悪いですよ。見に行けばわかりますけど…この辺から土地代ガクッと下がりますからね
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2285
匿名さん
ドレッセ鷺沼の杜は駅からやはり遠いです。バスもないし。気にならないという意見もありますが東名が近すぎます。鷺沼なら再開発でできる駅直結マンションが気になります。
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2286
匿名さん
このプラウドは線路脇、駅距離、駐車場など施設の格からするとオハナクラスと聞きました。
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2287
匿名さん
鷺沼のあそこの物件?
生活利便施設が周辺に極度に少ない、クルマで通る道ってイメージ
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2288
匿名さん
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2289
匿名さん
オハナとは比べようのない仕様なのは一目瞭然ですね。競合他社と思われる人からのネガティブコメントが目立ちますが、それほど注目される物件です。田園都市線でこれだけ駅近かつ大規模の物件は希少ですので、価格は高いですけど、良い物件だと思います。
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2290
匿名さん
3月末引渡し条件で交渉すれば、決算から見る在庫状況とかみればこの物件値引きしそうですよね。2月中旬から3月頭までが勝負。
客も営業も。
オハナクラスとは言わないけど、他のプラウドからすると、「比べないでくれ」と言われそうなのも想定されますよね。
プラウド六本木もプラウド。
ここもプラウド。
パークマンション、パークコート、パークホームズみたいにわかれば良いんですけど、郊外のオハナかそれ以上のプラウドか、、
本件は下から数えた方が早いプラウドなきがします。
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2291
マンション検討者
>>2289 匿名さん
まあそうむきにならなくても。
検討にはいろんな意見聞きたいもんです。
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2292
匿名さん
田園都市線ってやっぱり不便だよ。東京、品川、新宿、池袋方面にはストレートに出られないし、その上、混み過ぎですぐに止まってしまう。ガラも言うほど良くなくなってきた。最近も溝ノ口で降りた乗客の喧嘩で各駅で大混雑引き起こしていたし。宮崎台辺りだと更にその田園都市線が止まるとすぐに陸の孤島状態になってしまうので更に不便。
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2293
匿名さん
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2294
匿名さん
> 野村の中で、、、設計を頼むのは、社内でも
"社内でも"って、下手打って。
あんた注意しないとばればれだよ。
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2295
匿名さん
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2296
匿名さん
>>2295 匿名さん
仮に書き込みが業者であったとしても、事実は事実。素人のわけわからん書き込みよりはよっ為になる。
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2297
匿名さん
>>2296
あかんって。
何考えてんの、あんた。
「事実は事実。」って自分で認めて。
怒られるよ、ボスに。まったく。
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2298
匿名さん
>>2295 匿名さん
俺2293本人。
単なる近隣住民。
だから別に持ち上げる必要はない。
実につまらんが、ここがオハナクラス云々の奴らは反論できんだろう(笑)
ちょっと調べればわかるのにね。
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2300
匿名さん
なんかこの板、2ちゃんねるみたいですね。
幼稚な掛け合いばかりで建設的な意見交換が全くできていない。
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2301
匿名さん
[No.2299と本レスを個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2302
検討板ユーザーさん
結局、幼稚な難癖つけてる人にはこの物件の本当の魅力はわからないんですよ。柔らかく言うと、合わないって事です。
そんな人でも、兎に角、気になる物件ってすごいと思います。
別に業者さんが書き込んで下さっても、情報としてありがたいです。感情的な根拠のないものは困りますが。
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2303
匿名さん
でもこういう人が入ってこないと掲示板があまり更新されないので良いかもしれませんね!
結局はデベの思う壺なのかもしれません。
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2304
匿名さん
>>2298匿名さん
すみませんが検討にならないので、もう出ないでいただけますか。
価格高いものの他も高値止まりなので環境、路線重視で検討しています。けっこうためになる情報が得られありがたかったのですが、変な流れになり迷惑です。
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2305
匿名さん
(笑)。
じゃあネガがライバル業者じゃないと
誰が証明するんだか(笑)。
オハナと言ってた反省マダー?
まぁどうでも良いわ。
近隣住民だし、近隣に一棟収益物件を持っている。
だから近隣にキレイな建物ができるのが純粋に嬉しい。
最近は入居者さんも皆ストリートビューで
物件の周辺チェックするからな(笑)。
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2306
匿名さん
設計会社良いところかもしれないですけど、単に規模がデカイからやってる位でしょう。そりゃ50戸クラスで、良い設計会社使ってればグレード高いとか、仕様頑張ってるとか言えますけど、単に設計フィーのグロス価格がデカイから、受けてくれるんでしょ。
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2307
匿名さん
>>2305さん
感情的になると皆さんに気の毒と思われるだけですよ。それよりも近隣住民さんなら収益物件とか無理されないで周辺のユータカラヤ買い物事情とか書かれる方が良いかと。
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2308
匿名さん
>>2305 匿名さん
本当に近隣住民でこの辺の価値上げたいなら、あなたの投稿逆効果ですよ。土地柄の悪さを想像されてしまいます。
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2309
匿名さん
>>2307 匿名さん
別段信じなくても結構です。
どのみち匿名掲示板では証明のしようがない。証明して物件とか入居者さんの車にイタズラされるのもイヤだし。
こことは関係なく、僅かだが嫌がらせがあり、所轄警察に重点パトロールして貰ったこともある。
総じて治安は良いが、どこにでもおかしな輩はいる(笑)
公園の話、イーストの駐車場入口が狭い話、ヴィークコートの駐車場の話、ポジでもネガでも根拠ない話を揶揄してるのはだいたい俺。
ちなラウンジ談笑爺の命名も俺。
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2310
匿名さん
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2311
匿名さん
別に良いんじゃない(笑)。
県内最高の所得水準の学区といっても、
人間社会は天国じゃないんだから、そういう人もいる。
タワマンで聞く内部差別よりまだましかも、
ホントかどうか知らないけど。
賃貸の入居者さんはこの板は見ないだろうし、
見てもなんとも思わんでしょ(笑)。
街並みがキレイになるのは悪くないよ。
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2312
匿名さん
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2313
匿名さん
駅を降りて少し坂になった緑の多い宮崎台の環境が好きでしたが
この2309俺おじさんで印象が悪くなりました。
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2314
匿名さん
何があったかしらんが成仏してね。
管理人さん、今後この人のIPから投稿あったらすぐに削除してあげてください。
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2315
匿名さん
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2316
匿名さん
そりゃ申し訳ない。
でもどうしようもないね。
いい加減な発言を揶揄するのは
それなりに面白かったけど、
サラリーマン大家なのは会社でも
公にしてないのに思わず話しちゃった。
まぁもう発言しませんからご安心を。
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2317
評判気になるさん
>>2293 匿名さん
でも、なんで中庭に駐車場作ったんでしょうね。全体的にもっと余裕をもって作れば良さが出たのに
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2318
マンション検討中さん
駐車場を地下に出来なかったのは貨物線の関係なんですかね。
せっかくシティの大規模なのに、ホント作りがちょっともったいない感じですよね。
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2319
匿名さん
10年後に近くにリニアも通るからね。その関係かな。
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2320
匿名さん
このあたりは普通に長方形をトントンと直角に置いてる建物ばっかりなので
このイーストだけ高さもデコボコで方向も斜めにいろんな方角に向いているという。。
イーストをウエストに高さと方向揃えて建ててたら、もっと言えば間に駐車場ではなく緑を入れれば
普通にビンテージの資格ありのマンションで高値でも買いたい人が沿線から集まってきたのにね。
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2321
匿名さん
そうそう。余裕が欲しいね。エントランスよりそっちに力を入れて作って欲しかった。
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2322
匿名さん
ほんとにね。まあ中で暮らし始めれば全く気にならなく要素なんだけど
資産価値を考えると将来的にも希少性を感じさせる部分がもう少し欲しかったかなと。
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2323
匿名さん
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2324
匿名さん
フロントグリルやドア開閉の重厚感内装、乗り心地、テクノロジーの活用の面では最高だが、ボディからリアにかけての造形に惜しいところがあってイマイチブレイクしなかった輸入ファミリーSUVって感じですかね。
下取りに過度な期待をせず長く乗るつもりで中身にお金を払える人にはいい買い物だと思います。見てくれよりも車の中で快適なのが何よりと考える人もいるでしょう。住めばここら辺の環境の良さもわかります。
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2325
匿名さん
宮崎台って駅前のライフで人を刺す事件があったばかりですし、ガード下で通り魔事件(未解決)があったりと物騒なイメージがありますが、住環境が本当にいいのでしょうか?
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2326
匿名さん
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2327
匿名さん
ガード下は梶が谷トンネル、
ライフは鷺沼です。
ごっちゃになってますね。笑
でもまぁ、探せばどのエリアも何かしらあるでしょうね。
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2328
匿名さん
まったく場所わかってないですね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2329
匿名さん
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2330
匿名さん
二子玉川や代官山でも変な輩はいるし、犯罪発生率で見ないと無意味。
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2331
マンション検討中さん
イーストも小出しに売ってるのをみると、市況は厳しいんでしょうね。
話を急に変えますが、学区とは気にされるものなんですか?
私も中学受験組ですが、親は学区を気にした事は無いと言っており、私も子供に荒れた小学校で無ければ、何処でも良いかなと思ってます。
宮前平小学校が良い良いとしきりに言いますが、中学受験で凄い所に行く割合が高いのですか?調べる限りは其処まででも無い気がします。
あと、ここの地区は世帯年収とかも言う人いますが、そういう事を考えた事ないので、世帯年収とかを気にする人が多いマンションと思うと、下品に感じます。平均年収に達している、達していないに関わらず、他の検討中のマンションと比較して、このマンションの掲示板では特別意識を持った人が多いんですか?
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2332
名無しさん
>>2331 マンション検討中さん
宮前平小、のんびりしていて普通の良い学校です。と言っているのに、営業の方でしょうね、私立並みに良いとか、小学校上げされてるのって。
近隣の小学校に比べると、私立に行く子が少ないのです。最近は少し増えたようですが。だからのんびりしています。
平均年収云々とかってゆーのも営業の方だと思います。学年2、3クラスしかないので数名が億とか数千万稼ぐ方がいれば、平均年収なんてすぐ上がるし。宮前平小学区に住んでますが、至って普通の方が多いです。
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2333
匿名さん
>>2332 名無しさん
その通りだと思います。宮前平小学校は普通の小学校です。落ち着いていて良い学校とは思いますが。
だいたい中学校受験組なら学区の重要性や同じ環境でないと子供の受験への取り組みも厳しくなる状況を分かっているはずです。もしくはほんとに中学校受験に無知なのか…。
収入が同じならお付き合いも楽だし、価値観が同じ人が多いことはお受験の相談や情報交換にも役立つのではないでしょうか。
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2334
匿名さん
このあたりは中学受験に向いた小学校、向いてない小学校という区別自体がそもそも無意味です。
学校では特に受験指導はしませんし、受験に対する理解の大小もありません。
駅から遠く離れたネットでは決して名前が出てこない学校のほうが男女御三家に多く行った年も最近だけで2回もあります。
宮前平小学校は荒れた感じは全くしませんのでオススメできますが、結局どの学校に行かれても正解だと思います。
唯一帰国子女の方は富士見台・土橋エリアに集中するのでその点では違いがありますが、だから中学受験に有利というわけでもありません。
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2335
匿名
あれから業者風のポジ書込みがパッタリ無くなりましたね。ここの営業酷いもん。
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2336
匿名さん
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2337
マンション検討中さん
>>2336 匿名さん
まだですよ。
値引きしている最中と思われます。
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2338
マンション検討中さん
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2339
匿名さん
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2340
匿名さん
高くなり過ぎただけ。もう、無理な高値で土地を仕込んでいるデべはいない。
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2341
匿名さん
>>2340 匿名さん
週間ダイヤモンドの記事にも出てますね。新築マンションが売れないとの記事なのですが、プラウド六郷土手のモデルルーム訪問をベースに書かれてます。やはり無理した高値でグリコ工場の跡地を仕入れたのが主要因のようです。プラウドはどこでも同じような事して同じような状況に陥っているんですね。
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2342
匿名さん
高く買って高く売るのはいいけど、去年の頭から市況が変わり、高いので手が出せない人が多くなり売れなくなりましたね。野村の方式は2年前までは良かったのでしょうが、もう限界なんでしょう。
イーストも小出しで売っており、今回は15戸のみか・・・
ほとんど竣工したのに小出しにしか出せないほど、見込めないのか。
他のプラウドシティも阿佐ヶ谷と六郷土手と比較のため見に行った。
阿佐ヶ谷のスケール感は良かったが、ここはそれが無い。棟間が近いし、緑もウエストは殆ど無いし、イーストもわずか。
六郷土手は駅から遠すぎた。ここもウエストの奥の方からだと、駅まで10分近くかかるからね。
仕様は他と比較しても変わらない。
ということで私は他を探すことにしました。
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2343
匿名さん
子供を電車とバスの博物館に連れて行くついでに町並みを見学しに見に行きましたが、
坂がすごいですね。
多少の坂道なら…と思いましたが、毎日なら大変だなと思います。
昨日は駅前で大抽選会をしていましたが、あまりにも虚しい感じでした。
(参加している人がいなくて)
私は検討対象から外します。
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2344
匿名さん
将来のことはわからない、が前提ですけど大事なマンションの資産価値で考えるとココは悪くないと思ってしまいます。
おそらく単純な駅別のデータだけを見ると宮崎台は人気駅ではないので築年数が重なる程に値下率がひどくみえるでしょう。なぜならばココのエリアは住宅街で供給数も多く、駅近等の条件を無視しているから。+人気駅でもないですしね。
確かに坪単価が飛躍的に高い物件は避けた方が無難ですが、都心や武蔵小杉程に割高ではないはず。特に武蔵小杉は明らかに今後の人口減少は抜きにしてもタワマンが多すぎるので供給過剰ですし、築年数が経った古いタワマン群に魅力はなくなると思います。
田園都市は、駅近、大規模、ブランドが少ないのは事実。競合はその時点で減ります。
坂の問題も指摘されますが、宮前平よりは緩やかですし、日本全体は高齢化するし、宮前区も同様ですが、川崎市の中では小さい子供が多いエリアなので、歩けない程の高齢者が対象とはならないと思うので問題ないかと思います。
隣の宮前平も綺麗になるし、鷺沼は再開発されるし、たまプラ、二子玉は近く、渋谷も再開発される。総合的に考えて悪くはないかなと思っています。勿論、たまプラの駅近、大規模、ブランドが最強だとは思いますが…
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2345
匿名さん
>>2344 匿名さん
営業の方は大変ですね。
もっと第三者に見える書き方しないと、上司の評価落ちますよ。
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2346
匿名さん
消去法でこちらの物件を購入しようと思っています。他に新築でいい物件が見つからないので。
ザパークハウス宮前平は、定価借地権の物件。
サンクレイドル宮前平は、1LDKからある物件。
ブランズ宮崎台プレイスは高圧線がある。等々。
他にいい物件ありますか?色々見ましたが、結局ここかなと思ってしまいます。
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2347
マンション検討中さん
今売り止めの宮崎台フロントが、もうすぐ販売再開になると思いますよ。まだ30戸くらいは残ってるはず。宮崎台駅徒歩2分。まあ高いですが、全戸南向きで、シティの南向きの部屋と比べてもそんなに坪単価は変わらなかったはず(上層階は別にして)少なくとも一期までは。。。販売再開の今後はわからないですけど。
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2348
匿名さん
>>2347 マンション検討中さん
ありがとうございます。
元々のフロントの価格帯を知らないのですが、7000出したらそれなりの部屋がありますか?
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2349
マンション検討中さん
>>2348 匿名さん
売り止め前の価格そのままであれば、その金額だと70平米ちょっとの部屋で、9階〜10階くらいまではいけるんじゃないですかね。もともと部屋の間取りプランが少ないんですよ。
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2350
通りがかりさん
フロントは大規模ではないため、ゲストルームやパーティルームはありませんが、室内の仕様はシティよりも大分上かと。
7000万あれば、残っているほとんどの部屋が買えると思いますよ!
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2351
匿名さん
返信ありがとうございます。
シティに決めようと思っていましたが、フロントが残っていることを知り悩みはじめました。
ただ、子供のことを考えると、駅近よりもキッズルームがあり規模が大きいことによる同年代の友達が多くできそうなシティに多少魅力を感じます。昨日出たスーモでのイーストの価格が安かった為、悩んでしまいます。
でもやはり駅近はいいですよね…
家族会議をします。ありがとうございました。
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2352
マンション検討中さん
高いので辞めるっていう考えになるんだけど、他にこの辺りで良いマンションがあるかというとそれも微妙なんですよね。
じゃあオリンピックまで待つかというと家賃ももったいない。
もう少し安ければみんな買うんだけどなーって感じですよね。
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2353
匿名さん
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2354
マンション掲示板さん
結局は、自分がこの物件の事を好きかどうかじゃないですかね。高い買い物ですけど、自分の人生を充実させる為のツールに過ぎないわけで。
このマンションで自分と家族がより良い人生をおくっていくかをイメージできる人は買うんじゃないですかね。あくまで自分の問題かと。
買わない、買えない理由を外的要因にばかりむけて、素晴らしく完璧なマンションを買うことが人生の目的の人は買わないんじゃないですかね。
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2355
匿名さん
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2356
匿名さん
> 結局は、自分がこの物件の事を好きかどうかじゃないですかね。高い買い物ですけど、自分の人生を充実させる為のツールに過ぎないわけで。
自分はこの物件の事を大好きなんですが
いかんせん宮崎台にしては高すぎる買い物で
六千万近い住宅ローン考えると自分の人生を
充実させるとは思えなくて。
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2357
マンション掲示板さん
>>2356 匿名さん
確かに高いですよね。
好きだけど高い。
でも、ギリギリ手が届きそう。その分、完璧じゃないですけど。
悩ましいところです。
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2358
匿名さん
ついにドレッセWISEたまプラーザが出来ますね!!
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2359
匿名さん
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2360
匿名さん
共用施設にキッチンつきのパーティサロンがあり、使用例として料理教室の会場とする事を提案していますが、マンションの規約として共用施設では営利目的での利用はNGじゃないんですか?
これが許容されれば、ゲストルームを利用した民泊なども行われるのではないかと心配になってしまいます。
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2361
匿名さん
営利目的の料理教室を提案しているのではないということじゃないですか…
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2362
匿名さん
マンション周辺の道路が綺麗になりましたね。
ただ、もっとしっかりした歩道があればいいのだが。
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2363
匿名さん
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2364
匿名さん
売れ行きを表すが如く掲示板も過疎る。
野村の高く買って高く売る作戦は何年計画なのか。
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2365
匿名さん
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2366
匿名さん
最近は平日夜9時過ぎも日曜もお構いなしに工事の音が鳴り響いてるんだけど工期が遅れてるんですか?
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2367
マンション検討中さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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2368
匿名さん
デフレ脱却出来ないほうが良いですね。現金持ってる者勝ちだもの。日本円じゃ金利は付かないけど、銀行さんも競わせれば個別応対でちょっとは金利に色付けてくれてるし。2010年前後で仕込んだ米ドル、ユーロの蓄えも今のレベルや、ちょっと円高進んだとしても為替利益は出てるしね。何より物が相対的に安くなる。今のマンション価格は高過ぎるけどね。
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2369
マンション検討中さん
最近広告がしょっちゅう入ってるね
あともうちょっとなのかな
ドレッセWISEの高額に絶望した組が
流れてくるといいね
ここが安く感じるよ
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2370
匿名さん
>>2369 マンション検討中さん
ここには来ないでしょう。
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2371
匿名さん
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2372
匿名さん
イーストも芳しくないのかな?
第何次完売御礼とか出てないし。
送られてきたダイレクトメールは、価格表まで載っけてきた。
それを見るとあと120戸超捌かないといけないから大変だよね。
まあでも、他の新築マンションが売れてしまい、宮崎台はここだけになれば、自然に、新築のシティと築浅駅近ブランドマンションの対決になるのか。
そうすると、金額重視の人は中古に、お金が出せる人はシティにみたいな感じかな?
しかし、その間にシティの中でも中古が出てくるだろうし、いずれにせよ長丁場になりそう。
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2373
マンション検討中さん
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2374
匿名さん
>>2373 マンション検討中さん
そうでした。
最終期とホームページ上はうたってますので、残り僅かなんでしょうが。
しかし、どこも苦戦してますね。
竣工から1年以上はかかるとすると、ここも来年の今頃も残っている可能性が高いんでしょうね。
wiseあたりは即完売な気もしますが、ここは立地面と価格面での折り合いが難しいマンションなので、二の足を踏む人は多いと思います。
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2375
マンション検討中さん
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2376
匿名さん
いつの間にウエストの残戸数が消えてますね。まだ完売してないと思うのですが…
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2377
匿名さん
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2378
マンコミュファンさん
>>2377 匿名さん
さて、完売するのは何年後ですかね。やたらと値引きしまくってるようですが。
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2379
匿名さん
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2380
匿名さん
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2381
匿名さん
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2382
匿名さん
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2383
匿名さん
私の所はウエストの値引き450万でしたが、お部屋に対して5%程の値引きであり、それでも割高と踏んでやめました。
800万が本当なら10%弱か。
それでも高いかな・・
そんなこと言ったら、定価で買った人には申し訳ないですが。
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2384
匿名さん
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2385
匿名さん
250万近くで買えるお部屋もあったのですが、半分地下に入ってたり、方角も西向きだったりと残念なお部屋が多いです。
方角や階数などをそれなりに求めると坪300万は余裕で超えてきますね。
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2386
マンション掲示板さん
広告の文言がなんか安っぽくなりましたね。大規模はロマンだって言われても…大きい家の小さな部屋じゃ自慢できないしなぁ…
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2387
名無しさん
駅近はスマートだ。
大規模はロマンだ。
電車から見えるくらい、大きな家がいい。
田都グローバル。
田都は全てを知っている。
これらポエムはギャクとしか考えられない。
売る気あるのかな?
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2388
匿名さん
野村は値引きすると聞いてはいましたが、具体的な話を聞くとショックです。やはり中途半端な場所の大規模物件は売れてませんね。同様な大規模物件プラウド六郷土手も悲惨な状況で、トータス松本をイメージキャラクター起用したり、意味不明なキャッチフレーズでsugorokuと言ったり迷走状態ですが、ここも同じような匂いがしますね。言われる通りギャグとしか思えないセンスです。
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2389
匿名さん
宮崎台のくせに無茶苦茶高いと思ったら、
広告担当も田都グローバルで怒られ、切れてスマートやロマンですか。
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2390
匿名さん
たとえ値下げしていても買いたいけど高くて買う勇気がでない。
ドレッセWISEたまプラーザも高過ぎるし、今の時代マンションは全体的に高過ぎるため仕方ないのか。それに安くなるまで待っていると、今の家賃支払いがもったいない。
永住目的ならここはいいのかなぁ…新築の野村のプラウドで管理も野村。安心感はある。
そして、何よりも妻がこの物件をとても気に入っていて、買うかどうかはあとは俺の決断のみ。
ただ、みんなの意見を見ると、更に悩んでしまう。
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2391
匿名さん
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
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2392
匿名さん
残り2戸を売るために身内の物件の検討者にまで手を出そうとは。落ちる所まで落ちたね。
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2393
匿名さん
人気の宮崎台・宮前平地区で間違いなくNo1の物件です。
フロントは駅から多少近いですが、見た目がどうかと思います。
裏に建ってるお城?に合わせてあの外観にしたのかと思いました。
このマンションに住むのを検討している人の所得は、どれくらいなのでしょうかね?
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2394
匿名さん
ウエストコート完売。公式ホームページに載っていましたね。
やっとですね。
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2395
マンション検討中さん
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2396
匿名さん
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2397
匿名さん
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2398
匿名さん
このご時世に約200戸完売するのはなかなか凄いですね
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2399
匿名さん
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2400
匿名さん
引渡しから4ヶ月以内に完売ですからなかなか頑張りましたね。
イーストは全体的に価格も抑えている感じなので、残りは年内ギリギリで売れるかもしれないですね。
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2401
マンション検討中さん
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2402
匿名さん
大人気とまでは言わないがまあ頑張ったのでは。
イーストはまだまだこれからです。
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2403
匿名さん
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2404
マンション検討中さん
ウエスト完売したんですね!
宮崎台の割に価格が高いと言われてましたが、人気はあったんですね。
うちは現在イーストを検討中です。
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2405
マンション検討中さん
みなさん、すごい
無駄に高いマンションを、、、
うらやましい
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2406
匿名さん
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2407
匿名さん
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2408
匿名さん
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2409
名無しさん
>>2407 匿名さん
ロマンとスマートが溢れる羨望のマンションです。
高いと言われてもここは駅近、大規模という魔法にかかっているのです。
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2410
匿名さん
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2411
匿名さん
>>2410 匿名さん
共用部が充実していたり、設備面でのスケールメリット、あとはお子さんがいる家庭は同年代の方が多いといいのではないでしょうか。
かくいう私は金太郎飴のような間取り、画一的な設備、共用部の管理リスク(経年劣化等)がどうしても気になり、どちらかというと小〜中規模がすきです。
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2412
匿名さん
田園都市線の遅れは凄まじいですよ。
他の線に住んでる人は一度経験してから検討することをおすすめします。
買ってからじゃ遅いからね
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2413
匿名さん
しかし、神奈川のマンションでこのコメント数の多さ。
人気なのは勿論、皆さんがいかに注目している物件なのかが分かりますね。
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2414
検討板ユーザーさん
ドレッセWISE待ってましたが、モデルルームを見て期待外れ…ここも宮崎台にしては高いのは否めませんが、クオリティは明らかにこっちの物件の方が良かったです。
しかし、日照と見晴らしが良いべランダでのんびりしたいけど、線路脇はうるさいから迷う…
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2415
匿名さん
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2416
匿名さん
>>2414 検討板ユーザーさん
びっくりするほど同感です。
設備日照見晴らし等まるまるこのままで、たまプラ駅5分にあったら即決でした。笑
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2417
匿名さん
>>2410
> 大規模ってそんなにメリットあるんですか?
メリットというより、大規模はロマンなんですよ。
大規模だと夏祭りやバザー、ハロウィンとか住民イベントを
頻繁に開催できるでしょう。カラオケや囲碁大会もいいかもしれません。
ロマンあふれるマンションライフが期待できますね。
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2418
通りがかりさん
完売わっしょい!
ここで書き込んでる人はただのひがみ?
書き込まれてるのは嘘ぽいので、真なる情報が欲しいです
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2419
匿名さん
完売ですか?
おめでとうございます。
私はたまプラのマンション所有者で高みの見物してましたが、ここの掲示板は面白くてよく見てました。
特に海外出張の多いサラリーマンが出てきたあたりが楽しかったです。
もうそんなやりとりをみることもできないのは寂しいですね。
購入された方、共に激混田園都市線を頑張りましょう!
1年もあれば慣れます。
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2420
通りがかりさん
>>2419 匿名さん
残念ながら、まだウエストコート完売しただけで、これからイーストコートが残っているのです…。見守りましょう。
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2421
マンション検討中さん
>>2420 通りがかりさん
え、じゃあまだ半分残ってるってこと?もう2年くらいたちますよね・・・?
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2422
匿名さん
>>2421 マンション検討中さん
2年って、、どこかと間違えてます?
イーストコートまだ完成していませんよ。
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2423
匿名さん
場所が悪いんでしょうか?
イーストコートが安く感じます。
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2424
マンション検討中さん
ウエストコートを売り出したのが、2年前の5月か6月頃。ウエストコートは2年は経たずに売り切ったことになりますね。200戸強ありましたが、ようやくといったところではないでしょうか。
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2425
匿名さん
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2426
匿名さん
>>2424 マンション検討中さん
1割近く引けばそりゃ売れますよ。
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2427
マンション検討中さん
>>2426 匿名さん
そうですね。引けばね。。。
なので、2年、は、というコメントにしまたよ笑
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2428
マンション検討中さん
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2429
マンション検討中さん
この後、田園都市線沿線でこのクラスの大規模(駅チカ)が出てきそうなとこあるんですかね?
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2430
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2431
検討板ユーザーさん
>>2429 マンション検討中さん
南町田と長津田再開発らしいですよ。
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2432
匿名さん
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2433
匿名さん
大規模って何戸以上?
200、300、400、500?
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2434
匿名さん
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2435
名無しさん
>>2434 匿名さん
そうですね。
ここはシティの良さが出てない物件なので、シティなら阿佐ヶ谷の方が良いですね。
住んでいる自分が言うのもなんですが、所詮川崎市、こんな値段はおかしい。
ウエストは前の方でリアルな値引き額をコメントしている人がいたので、実際に安くして売ったのでしょう。
このままの定価であと半分弱を捌くのは容易ではないでしょうから。
まあ、ウエストとかイーストを定価やチョットしたサービスで購入した人は残念ですね。
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2436
マンション検討中さん
阿佐ヶ谷は3LDKでほとんど7000万オーバーなので、価格の面でこことは比較対象にならないのでは?
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2437
名無しさん
>>2436 マンション検討中さん
実際、阿佐ヶ谷と比較して決める人はいないですが、買うならという意味でした。
阿佐ヶ谷の値段も場所の相場からすると、ここと負けず劣らず高いんですが。そりゃ、野村さんも苦戦しますわ。
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2438
匿名さん
あれプラウドシティ阿佐ヶ谷2割引くらいみたいですよ。売り急いでる地権者住戸などが主ですが。交渉によっては坪300切ってるとか。。
それと去年のマンション販売分析だと足立区絶好調、城北、川崎市好調と出ています一方、城西、城南は苦戦と。
基本的に川崎市のマンションは大ハズレは少ないと思います。
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2439
マンション検討中さん
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2440
匿名さん
六郷、阿佐ヶ谷、ココはいい噂聞かないですね。
六本木とか銀座とか本物のプラウドが好調でそれ以外はいまいちなのでは。
プラウドが輝く規模って、100戸以下なのではと思いました
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2441
匿名さん
なるほどプラウドシティは中途半端ブランドかも。
大規模でもオハナは良いのでは。
オハナ・グローバルとか意外性があって受けるかも。
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2442
匿名さん
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2443
通りがかりさん
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2444
匿名さん
>>2443通りがかりさん
ヤフーニュース(東洋経済?)に記事ありましたね。
入札して買って完成して在庫ってこの物件も当てはまってますし。
売れてる物件とイマイチな物件の2極化してるんですかね。
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2445
名無しさん
とりあえずウエストは完売してるし、まずまずな物件だと思いますが
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2446
匿名さん
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2447
マンション検討中さん
ここの掲示板はこのマンションというより野村の悪口多いね
この時代になんとか売れてるし頑張ってるんじゃないかな
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2448
匿名さん
売れてる物件は売れてますよ。エリア違いますけど、東十条の大規模とか、元住吉の大規模とか。
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2449
匿名さん
>>2446
うーん、プラウドシティ日吉じゃなかったから良かったのかも。。
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2450
匿名さん
東急が早いところブランズを完売すれば、おそらく宮前平の再開発の計画が明らかになって、イーストの追い風になるんでしょうけどね。
ウエスト225戸、イースト209戸の429戸を掃かせるのはこのご時世大変ですよね。
ただ、このエリアで両駅で徒歩7分圏内、渋谷、鷺沼、南町田再開発、二子玉、たまプラ至近、学区人気エリア、この条件でなぜすぐ売れないのか素人にはわからないです。
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2451
評判気になるさん
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2452
匿名さん
>>2450
掲示板の前の方に、
ちょっと良い立地
ちょっと良いデベロッパーの
ちょっと良いブランド
ちょっと良いデザイン
ちょっと良い建設会社
ちょっと良い建設資材
のマンション
と書いている人がいましたが、これは適切だと思いました。
ならば
ちょっと高い値段
であれば良かったのに、
低層階の2LDKで4500万以上するマンションは「ちょっと」ではなく「かなり」の値段になって今の状況なんだと思います。
もちろんパンダ部屋もあるので、そういうのは早めに売れているのでしょうが。
ウエストを売り切ったのは値下げがあったとする書き込みもありましたので、「ちょっと」高い値段にすればもう少し捌けたんじゃないんですかね?
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2453
匿名さん
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2454
マンション検討中さん
前にも書いてありましたが、Cと前が開けてる部分のAが日照権を考えると良いけど、そこはきっちり良い値段なんですよね。
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2455
名無しさん
>>2453 匿名さん
2452です。
私個人としても立地は微妙と思います。
まあ、ここらへんを書くと荒れると思うのですが。
南向きが線路の物件で、駅から6分、土砂災害警戒区域に隣接している物件
は、ちょっと良い立地、とは普通は言わないんでしょうが、ここは個人差があると思います。
大規模だから、子供を遊ばせられる中庭とか大きいんだろうなと思ったら、ウエストは駐車場だし、大規模ってもう少し大きいか、余裕のあるランドスケープなら、この値段でも考えたんですが。イーストも観に行くか考えてますが…
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2456
通りがかりさん
まあ、線路沿いですからね。
電車の音はあんまり気にならない感じなんですかね?
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2457
匿名さん
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2458
匿名さん
電車の乗務員に特定の疾患が多発して問題になった、ということを聞いたことがない。
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2459
匿名さん
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2460
匿名さん
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2461
匿名さん
出た、鉄粉の書き込み。
それほんとですか?
むかし吉祥寺御殿山ハウスの書き込みに同様の内容が大量発生していた話題ですが、全然信用できない。
高架下に駐車場とか、よくあるけど鉄粉による車輌の被害とか聞かないし。
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2462
匿名さん
はい。何故なら私が線路沿いに住んでいて鉄粉が車などに飛んで付いてますから。ベランダにも…。
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2463
匿名さん
-
2464
匿名さん
-
2465
匿名さん
-
2466
匿名さん
-
2467
匿名さん
-
2468
匿名さん
-
2469
匿名さん
-
2470
匿名さん
-
2471
匿名さん
-
2472
匿名さん
-
2473
匿名さん
3/23付けのlivedoorNewsでも田園都市線路は「地獄の満員電車」と呼ばれ乗車率184%で東京私鉄ワースト2位と出てるよ。改善策として5時、6時台の急行増発を考えてるらしいけど急行止まらん駅には恩恵あまりないしね。電車止まった日には陸の孤島状態になってしまうし何とかならんかね。
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2474
匿名さん
つらさは数字じゃない。
180%だろうが、160%だろうが、毎日キュウキュウで押し合い圧し合いは変わらないでしょ。2位だろうが、6位だろうが大差無し。
かといって、ガラガラいつでも座れます、みたいな田舎で買う気もしないでしょ。人が少なければ資産性は期待できない。
電車が事故で動かないときに陸の孤島にならずにアクセス良好なんてないでしょ。
ましてや通勤楽で事故でも困らないなんて。
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2475
匿名さん
そんなにムキにならんでも良いのに。客観的事実なだけですから。
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2476
匿名さん
-
2477
匿名さん
田園都市線の各駅停車は他の路線の各駅停車に比べても空いてます。急行に乗りたくないけど遠くから各駅で時間かけたくない、かと言って田園都市線らしいとこに住みたい、といった人の最良の選択肢が宮崎台です。住むとわかりますが急行と各駅の時間効率の差はほとんど感じず、混雑から来るストレスは急行通勤とは比較にならないほど軽減されました。
-
2478
匿名さん
-
2479
匿名さん
>>2477さん
最良の選択肢?
急行停車駅で各停乗ったら変わらないのでは?
都心から一番近くの田園都市計画だからと言いたいんですかね?野村不動産の関係の方ですか?
むちゃくちゃですよ。「最良」って。
田都ユーザーですが、各駅でも、急行でも混んでますよ。純粋な急行が走る時間帯は各駅列車より急行が混んでますけど、通勤時間帯は急行・各停に関わらず混んでますよ。
ホントに住んでるんですか?
田園都市計画の中に入ってるのも良いですけど、価格無視したら駒沢、桜新町、用賀あたりの方がいいですよ。
この物件、やたらDM来るから久しぶりに掲示板拝見しましたが、結構酷い。業者さん(野村さん、他の不動産会社関わらず)書き込みが多くないですか?
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2480
匿名さん
ここの書き込みは売れないマンションの不動産屋が、書き込んでるんじゃないの?私はウェストコートを買って満足していますよ。今日はイーストコートの第2期の締め切り日みたいですね。
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2481
匿名さん
>>2479 匿名さん
同意。
2477は関係者さんまるだし。
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2482
匿名さん
2477は間違いなく地元民じゃない。実態とかけ離れ過ぎてる事を平然と言ってあきれてしまう。
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2483
匿名さん
>>2476 匿名さん
誰も混まないとは言ってないですよ。
他の線より混み具合が酷いと言ってるんです。
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2484
マンション検討中さん
私鉄の中だけでワースト2とかって意味ある?残りの私鉄で住みたい沿線ってどこですか?
なんでJRを入れて議論しないのだろうか。
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2485
匿名さん
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2486
匿名さん
毎日の通勤についてはマンション購入に大切なことでは?
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2487
検討板ユーザーさん
実際、空いてて拍子抜けしますよ、急行に乗り換えても大した事ないです。ラッシュ時でも渋谷で座れますし。普通だと、溝ノ口あたりで、座れたり。帰りも座れますし、田園都市線及び半蔵門線に職場がある方にはかなりお勧めですよ。
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2488
匿名さん
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2489
検討板ユーザーさん
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2490
匿名
2487さんはフレックスタイムなのでしょうか。
一般的な通勤時間8時前後はそんなに簡単に座れません。
永田町くらいで座れる感じですかね。渋谷で座れたらラッキーです。
帰りは、大手町より先であれば座れますが、ほかは座れたり座れなかったりですかね。
混雑については、座れずともスマホ操作や読書くらいはできます。慣れれば大丈夫です。
ただ、田園都市線は混雑より遅延が困りものです。
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2491
匿名さん
まぁ、混んでますけど、どこもそんなに変わらない気がしますけど。
当方田都ユーザー5年目ですが、過去に中央線と埼京線、西武新宿線、東横線、小田急線、都営三田線で通勤(通学)を経験しましたが、
都営三田線だけ頭一つ抜けて余裕で、後は乗り合わせとかタイミングによっておんなじ感じですよ。
田都の魅力は、比較的年収層が高い人が多いから街の雰囲気(人)とかが変なの少ないことですかね。
それは混雑より、魅力的ですよ。
これは宮崎台だからというわけではなく、田都全体論としてですけど。
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2492
評判気になるさん
>>2489 検討板ユーザーさん
御冗談を。何年かかってると思ってるんですか。
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2493
匿名さん
429戸が即完なんてする訳がないです。
これが100戸程度なら即完していますね。
事実100戸はウエスト一期で売れていたようですし。
この規模になると、デベと値下げを待つ顧客のせめぎ合いになるので時間かかりますよ。
確かに「高い」のは事実ですけどね〜
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2494
匿名さん
入居者だったら無条件で売れてるらしいとか書いてしまう感じですかね。
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2495
匿名さん
>>2493 匿名さん
またまた冗談を。
ここが100戸程度の小から中規模マンションで、あのスケール感な訳無く、比較の意味が無い。
このマンションが、売れてないとは言わないが、良く売れてる訳でも無い。
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2496
匿名さん
ウチはいま数年前(7年前)分譲マンションを買って、もう少し駅近が良いと思って検討をし始めた者です。
ほんの数年前は75m2が4000万後半から6000万にいかないくらいが相場だったのに、高すぎないですか?
プラウドブランドがあるとしても、高すぎ!
僻みかもしれませんが、「売れてる」というのが信じられません。買っている方は、それ相応の年収だと思いますし、ある程度、マーケット感、経済感覚あると思います。
そんな中「売れてる」というのはあまり信じられません。
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2497
匿名さん
売れてる売れてないかよりも、
自分が住みたいか住みたくないか
だと思いますが。
ここで色々言っている間に、イーストもなくなっちゃうかもしれませんよ
掲示板におどらされることも多いと思いますが、自分の感覚を大切に
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2498
マンション検討中さん
最近売れ出したらしいですよ。理由は、会社の方針で大幅値引きしてでも早く完売させることにしたから。先に買った人は怒らないのですかね、1割近くも値引きして売ってて。
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2499
匿名さん
怒った所でどうもならないでしょう。もう契約してしまったんですから。
自分の納得する金額で買った。それだけです。
とはいえ、これから買う人はラッキーかもしれませんね。
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2500
匿名さん
>>2498 マンション検討中さん
マンションの利益率って、だいたい1割くらい。1割値引いたら、利益無し。それでも在庫を持てば持つほど、管理に費用がかかるから赤字でも早く売りさばくしかない。
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2501
匿名さん
住んでしまえば近隣の相場と一体化して建物の立地、部屋の条件、築年数、管理体制、ブランド、施工の良し悪しなどで売却査定額が決まりますので、買ったのなら分譲価格はあまり気にされない方がよいかと。そう簡単に売ることもないですから。
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2502
匿名さん
無理矢理な売り方は厳に謹んでもらいたいものです。
収入からして返済が厳しそうな人に、フラット等で無理矢理に住宅ローンを組ませて、そういう人が景気が悪くなって返済できなくなると、当然ですが管理費や修繕積立金とかも滞ります。
返済できない人の割合がマンション全体で増えると、後々修繕積立金の増加やマンション価値の低下等、マンション全体に影響が出てきます。
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2503
匿名さん
このマンションは高い高いと言われていますが、
たとえばどのくらいが妥当なんですか?
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2504
匿名さん
この値段で売れているのでそれだけの価値があると言うことなので今の価格が妥当です。
エントランスや共用施設の豪華さにも相当お金かけていますし。これくらいかかるでしょう。
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2505
匿名さん
このマンションて、仕様が豪華だしいいなーって思うけど、資産価値の維持が見込めなさそうなのがネックなんですよね。徒歩6分とはいえ、坂上・路線横・急行止まらない・開発の見込めない駅ですからね。
因みに総戸数429戸のうち、何戸くらい残っているんでしょうかね。
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2506
匿名さん
永住向きなら良いのですね。でも賃貸でもすぐ借り手が見つかっていますね。
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2507
匿名さん
イーストの隣の土地はいつかマンションになると思いますか?今、駐車場のところ。
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2508
匿名さん
宮崎台のプラウドに住めるなら少々無理してでもとの気持ちはわかります。値引きするとは怒髪の怒りでしょう。無理して35年ローン組んで、払えなかったら賃貸とか無責任言ってますが賃貸に出すとローン減税受けられないんですよ。
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2509
マンション検討中さん
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2511
匿名さん
[No.2510~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2512
匿名さん
>>2503
プラウドのブランド、配棟や設備・仕様を鑑みて
70m2前半の3LDKで5500万前後
80m2前後の3LDKで5800万前後〜6000万。
だと思います。
上の金額だったらバカ売れとか言う方もいるかもしれませんが、上記の金額でもバカ売れにはならないと思います。
同じ駅で築2年の中古で徒歩6分の財閥系のマンションは5000万前半で、売ってますし。
新築でも上に記載させていただいた金額くらいかなと思います。
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2513
匿名さん
>>2512 匿名さん
同意。現地、現物見てほぼ同じような感覚でした。売れてないということではプラウド六郷土手と評価が同等扱いになってきてますし、検討者の多くの方々が同じような判断された気がします。
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2514
マンション検討中さん
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2515
マンコミュファンさん
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2516
匿名さん
>>2514 マンション検討中さん
ほんとだ。中古でもブランドマンションは高いね
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2517
通りがかりさん
ここの物件が高いんではない。
今の時代は、マンションの価格が高いです。
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2518
匿名さん
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2519
匿名さん
>>2516 匿名さん
売出価格だからね。住宅ローン残債が7500万以上あれば、それ以上の値付けになるわけで。
要は相場以上の割高な価格で買ってしまうと売りたい時に売れないってことだよ。
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2520
匿名さん
同意。
二千万割高マンション買ってあとは永住しかない。
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2521
匿名さん
ここで7500万とかないない。
いま世田谷で売れ残ってる新築マンションだって、そのぐらいか、それ以下である。もう絶対ない。
それで住宅ローン残ってたら、賃貸もできないよ。毎月返済額+ランニングコスト以上で貸さないといけないんだから。ここの家賃相場で、その家賃設定できるのって話。
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2522
匿名さん
俺は買いたい。
金はあるから。
割高だと思うなら買わなければいい。俺はこの辺りの他と比べてもここが一番だと思うから、高くても買う。
フロントも良かったけどね
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2523
匿名さん
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2524
匿名さん
品川・港区の湾岸エリア、世田谷の小田急・田都・東横で1㎡100万円前後が目安と聞いたことあります。
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2525
匿名さん
>>2522 匿名さん
お気を悪くなさらないでください。
お金あるならもう少しマンション見る目つけてからにされたほうが良いと思います。狭くなるかもしれませんが、むしろ用賀や二子玉の中古の方が。宮崎台は環境良い街ですがこの場所で7千万てべらぼーです。フロントでもあるまいし。
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2526
匿名さん
>>2522 匿名さん
オレは過去に2回マンション買い替えてて、今回3回目の買い替えを検討中だが、最初に住んだマンションも、今のマンションも買って全く後悔はない。
だけど、どのマンションもネットで、道路沿いでうるさいとか、不便だとか、リセールできないだろうとか、当事者でないにもかかわらず憶測だけで文句ばかり言う奴が必ずいたよ。あとで値上がりするようなマンションでも必ずいるんだよ、無責任に発言だけする奴がね。
だから、あなたも自分で価値があると思うなら、ぶれることなく貫くべきだと思うよ。家族もいて決めたことだろうし簡単な決断じゃないからね。リスクをヘッジできる能力と覚悟さえあれば、その道に間違いないよ。
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2527
マンション検討中さん
モデルルームで和風弁当箱を貰ったひとはいますか?
プラウドはいつも何かしら配っているから販売に苦労しているのかな?
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2528
匿名さん
>>2526 匿名さん
もう止めようよ。わざわざオレなんて書くの。いつもの見え見えで白々しくなるからね。
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2529
匿名
ほんとですね。
自分で自分を励ましているのですかね。
購入を煽るには稚拙です。
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2530
匿名さん
このマンション購入したものですが、地区の割には高すぎると思います。ただ皆が届く価格だと変な方々が紛れるので高かったですが良かったと思います。皆さん中身はわかりませんが挨拶1つとってもしっかりしていてまともな方多いですしね。
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2531
評判気になるさん
>>2530 匿名さん
最近大幅値引きをしているので、皆が届く価格で買ってる人も混ざってきてるので、気をつけてください!
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2532
マンション検討中さん
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2533
匿名さん
>>2530さんのおっしゃること確かにあると思います。高い価格だと>2526さんのような方は入ってこないのでそこは安心でしょう。
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2534
マンション検討中さん
こちらのマンション購入検討しているのですが、一階住戸はまだ残っているのでしょうか?ご存知の方教えてください。
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2535
マンション検討中さん
結構売れてるらしいね。値引き率がどれくらいか知らないけど
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2536
匿名さん
もはや定価(?)で買うマンションでなくなったのは確かだね。
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2537
匿名さん
3月引渡し条件で契約出来た2月中〜下旬が狙い目でしたね。
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2538
匿名さん
今もおそらく値引きしてそうですけど、最初のとき「進捗をより進めるため」という理由で、若干全体で調整をかけて、更に最近は、個別で値引きしている感じですかね。
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2539
マンション検討中さん
宮前平中学区のプラウド増えますね〜。
宮前平中目の前の元野村寮もプラウドが立ちます。コの字型の3棟です。そちらとこちら、悩みます。
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2540
匿名さん
値下げは嬉しいけど、会社が傾いたりしたらアフターサービスに影響出そうで若干不安も感じる。
まあ野村不動産くらいの大手なら体力ありそうだし問題ないか。
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2541
通りがかりさん
こちらのマンションは線路沿いの一部住居のベランダがガラス張りになってますが、既にお住いの方は、毎日洗濯物が電車からも丸見えなのは気にされないんですかね?
もちろん、この物件に限った話ではないですが、洗濯物が見えると急に生活感が出ますよね。
その点、フロントは、駅舎の屋根で、ベランダに干された洗濯物は見えませんね。
通勤時に気になったもので…
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2542
匿名さん
フロントの販売を1年以上中断してまでここはどの程度売れたのかな、目途がたったのでフロントの販売が再開?それともあきらめたの?どっちかな。
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2543
匿名さん
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2544
通りがかりさん
>>2542 匿名さん
そうこうしてるうちに、フロントもそろそろうらなきゃやばい、が正解⁉️笑
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2545
マンション検討中さん
>>2544 通りがかりさん
フロントですが、ふつーに売れてましたよ。一期一次で最高値の14階と、13階はほぼ完売してたと記憶してます。一昨年の11月くらいしから売り始めて、売り止めの去年3月までで、6割程は売れてたはず。一定の需要はあるみたいですよ。
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2546
通りすがりさん
お客がフロントに流れちゃうから止めてたんじゃないの?
シティが値下げしてイメチェンしたからフロントも販売再開したのかと。
同じ高級志向ならフロントの方が全然良いもの。
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2547
匿名さん
野村は売れない物件ほど来場者に高価なお土産をわたす(笑)物件の価値がわかり易い
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2548
匿名さん
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2549
マンション検討中さん
ここはまだ高価なお土産を配ってないということは売れる自信あり?
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2550
匿名さん
高価なお土産かどうかは判断がつきませんが、29日からプレゼントキャンペーンが始まっているようです。
プレゼントの内容は高島屋セレクトのカタログギフト、ジョセフジョセフのキッチンツール、ボーネルンドの玩具らしいですが、プレゼントのランク的に切迫感はありますか?
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2551
マンション検討中さん
Google mapで見るとイーストの下に貨物列車の地下線路が通っているようですが
イーストの何棟のどのあたりにかぶるか知りたいです。
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2552
匿名さん
かなり高いのに、あとひとふんばり、二ふんばりして何でフロント買わないのだろ。資産価値まったく違うのに。
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2553
名無しさん
フロントは キッズ パーティ ラウンジなどがない。
宮前平小学校の学区ではない。
駐車場費が高い。
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2554
匿名
どうせ悪がきがたむろするキッズルーム、特定の人ばかり使うパーティラウンジは資産価値を下げる。駐車場そりゃ安いでしょ、敷地のど真ん中にどんと機械式おっ建てて。駅ちかでもないのに線路脇。安けりゃいいが7千万。資産価値考えりゃそりゃ無理してでもフロントでしょ。
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2555
匿名さん
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2556
匿名さん
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2557
マンション検討中さん
ゲストルームに、義両親が泊まれたり
宮前平小学校人気で 小学生が多いから みんな仲良くキッズで読書したり?できそうな。質の良い小学生が多い中で子育てしたいなと。
フロント、シティ 悩みます
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2558
匿名さん
>>2557 マンション検討中さん
学区が人気=質の良い小学生が育つ?
何か勘違いされてませんか。
世の中勉強ができて東大に入っても重犯罪犯す阿呆もいますし、かたや高卒でも起業して活躍する優秀な方も多くいますよ。
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2559
マンション検討中さん
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2560
匿名さん
>>2558 匿名さん
その通りです。
自分は宮前平区で大卒ですがいわゆる三流大卒です。一流大卒に負けじど頑張るのが成功に繋がったと思います。何より気取らない開けっ広げな友人に恵まれるのもかえって良かったと思います。学区は気にすることないと思います。
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2561
マンション検討中さん
売れ行きは順調なのかな。
ルーさんをこないだ見たよ
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2562
匿名さん
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2563
マンション検討中さん
>>2562 匿名さん
何せ二年以上売って、まだ半分ちょっとしか売れてないもんですから。
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2564
匿名さん
5ヶ年計画か---。でもそれって買った時に既に中古物件になってるんじゃないの? 素人でスイマセン。
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2565
匿名さん
すでにウエストが中古ありますよ。
8000万でスーモに出てました。
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2566
匿名さん
3階約83㎡の中部屋で8,000万円って本気で売れると思ってるんですかね
値下げ交渉される前提としても高すぎて話にならないのでは?
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2567
匿名さん
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2568
マンション検討中さん
ウエストは完売ですし、イーストは売り出し一年たってないですよ。でもまだ半分ちょっとだし、夜は真っ暗ですが。
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2569
匿名さん
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2570
匿名さん
状況が激変しそうですねー
野村不動産買収さるようですね。
これで手元資金や土地の仕入れもさほど要らなくなり攻めの体制ができてくるんでしょうかね。。
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2571
匿名さん
日本郵政はオーストラリアの物流会社買収で赤字出したのに懲りないね。また野村不動産と言う不良債権を高く買ったら経営トップはどう責任取るのだろうか?
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2572
匿名さん
> 3階約83㎡の中部屋で8,000万円って本気で売れると思ってるんですかね
宮崎台の団地型マンションですから誰も本気では思ってないです。マンション値上がりのどさくさでわからず買う人狙いでは。売れなかった部屋は特定郵便局として利用すれば地域のためにはなりますね。
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2573
匿名さん
野村不動産がプラウドを消費者に高値掴みさせ、その親会社の野村ホールディングスが野村不動産を日本郵政に高値掴みさせるなんて酷いね。
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2574
匿名さん
その野村HDは海外投資したときの大赤字を尻尾切りして補填するつもりなんだろうね。プラウドってなんだったんだろ。名称の意味すら皮肉になっちゃってるし。
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2575
マンション検討中さん
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2576
匿名さん
日本郵政は買収先の豪物流会社の買値が高かかったなど平気で言ってるけど、後で同じように野村不動産の買値はやっぱり高かったなんて言うんだろうね。
なんで日本の会社はM&Aがこうも下手なんだろう。ソフトバンク、日本電産などの例外あるけど、やっぱり親方日の丸のような会社や、雇われ経営陣の会社じゃだめなのかな? 株屋の野村に上手いことやられるの必至。プラウドの販売悪化してるので今が売り時なのかもね。
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2577
匿名さん
プラウドのブランドが変質しそうですね。良くなるのであればいいのだけど。。。
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2578
匿名さん
野村は「プラウドのブランド価値は今がピーク」と思った、ということなのかな…
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2579
マンション検討中さん
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2580
周辺住民さん
宮前平中学の近くでも
プラウドをやる予定ですね!
環境は静かそうですね!
たぶん値段もココより安いでしょうね!
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2581
マンション検討中さん
宮崎台、宮前平周辺はマンションだらけなので
よほど条件が良いか駅前じゃ無いと売る時に
苦労しますね!
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2582
匿名さん
プラウドの売れない営業は郵便配達をやらされるようです。フロントはともかくシティの営業は軒並み配達員でしょう。先ずは地域を知り、適性価格を勉強するには良い機会と前向きにとらえているようです。
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2583
匿名さん
>>2579 マンション検討中さん
親の大株主、野村HDがボロもうけする図式(笑)。でも買収総額が膨らんだらTOB成立するのかな? その前にこれってインサイダーだよね。郵政側はWH買収で東芝を傾かせた人間が首謀者だったし、やっぱり株屋、野村のやることは胡散臭いね。
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2584
匿名さん
-
2585
匿名さん
-
2586
匿名さん
郵便ポストのおもちゃって、ったく。
おもちゃもらってばかりでなくちゃんと契約してあげませんか。少しは人の心を持って検討してあげたいと思いました。
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2587
匿名さん
近隣でマンション購入検討。
その結果、中古、新築、含めて見た中ではこの辺りの立地、環境はとても良いですね。特に子育て環境は抜群です。商業施設がない事もポイント高い。商業施設やレストランは週末に少し足を伸ばせばいいので。ここは坂道あれども駅近ですし。。
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2588
マンション検討中さん
このあたりでは、ファミリーならシティが一番良い気がします。フロントと比較する方がいますが、フロントは、四人家族だと手狭です。小さい子がいる家族などの場合、未就園児に便利なキッズルームやパーティールームなどの設備はあったほうが嬉しいです。
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2589
匿名さん
>>2586 匿名さん
撒き餌さだけは美味しく頂いて、本当の餌の付いた釣り針に引っ掛からないのが無難。
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2590
匿名さん
>>2588 マンション検討中さん&2587匿名さん
御苦労様です。小さいお子さんがいる御家族には少々高いでしょう。お子さんの将来の為にお金をそれほどかけなければ別でしょうが---。子供はすぐに大きくなりますが、ローン完済までには長い年月かかりますよ。
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2591
通りがかりさん
>>2588 マンション検討中さん
大規模の魅力として、こういう設備がよく挙がりますが、正直なところ、子供が幼くて利用する可能性があるのなんてほんと数年だけかと思うのですが、本当に魅力として捉えてらっしゃるんですか?
営業からも同様に推されるので、世間的にはそういう解釈なのかと思った次第です。
-
2592
匿名さん
大規模の魅力はここに限らず、共用施設では全くなく、ランドマーク性と希少性ですよ。
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2593
匿名さん
>>2587 匿名さん
商業施設が無いことが本当にポイント高いのでしょうか? ローン組む人の半数以上が35年だそうなので、払い終わった年齢時には買い出しに苦労される事態になってしまうのでは? 子育て世代と今は言っていても未来永劫ではないですよ。
-
2594
さん
-
2595
契約済みさん
ユータカラヤ大好きです。
買い物はいつもユータカラヤです。
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2596
マンション検討中さん
キッズルームは、単に遊ぶと場所というより、色んな方と知り合えて、交流できることが良いのだと思います。パーティールームについてもそうです。ただ個人の価値観の問題で、誰とも関わらず暮らしたいなら不要なものですし、そういった方は共用設備のないマンションを買われたら良いです。
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2597
匿名さん
>>2594 さん
商業施設が無いのがポイント高いって言ってたのにあるんじゃない(笑)。
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2598
匿名さん
>>2596匿名さん
その通りだと思いました。
先ずは住民同志が知り合う場所としてのパーティルームやキッズルームですね。
趣味のお話しの場、歌好きな方はカラオケに使うのもよし、ストレッチ体操もできます。キッズルームは子育てに悩む若いパパママへシニアの方々が子育て指南とかにも利用できます。住民コミュニティの価値を理解して活発に共有設備は活用すべきと思いました。
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2599
通りがかりさん
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2600
マンション検討中さん
最近はたまプラーザでwiseが賑わってますがここより同じ間取りでも数千万円高い。それは東京から離れているデメリットよりたまプラーザブランドがあるから。ここはたまプラーザより近いし閑静な町だがブランド力ないからそれなりの価格。マンションは大手が土地や将来性を加味して売っているから当たり外れそれほどないと思いますよ。
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2601
マンション検討中さん
>>2600 マンション検討中さん
確かに予算にあった人が買えばいいですよね。wiseが良くてもお金ないのに背伸びして買っても生活厳しくなるならちょっと。ここも高いと思うならやめるべき。予算ないのに無理は禁物。身の丈にあったマンションにした方が生活するのによいですね。
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2602
匿名さん
>>2597 匿名さん
ごめんなさい。大型商業施設のことです。
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2603
匿名さん
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2604
匿名さん
過去レス見ました。
ユータカラヤ
http://lopia.jp/shop/miyazakidai
ロピアともいうみたいです。店内は汚いけれど安いと書いてありました。チラシを見たことがなくて、新聞に入っています?お肉屋さん系列のスーパーとのこと。
自社工場製の燻煙ベーコンがおいしいみたいなので、チェックしてみようと思います。何かおすすめ商品あったら教えてください!
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2605
周辺住民さん
こんなゴミ物件を数千万も出して買うアホの気が知れない。物件は良くても、場所が悪すぎる。
渋谷駅までのアクセス最悪。朝だといつも30分以上余裕でかかる。
しかも帰りも殺人的混雑。いいですか、行きも帰りも毎日ですよ。
朝、混雑しすぎて寿司詰めの電車にのり、隣駅の梶ヶ谷で必ず急行の通過待ちがあるためウザくてたまりません。
溝の口に到着するまでにすでに疲れ切ってしまいます。そこで降りても南武線も相当ヤバい混雑ですし、乗り換えずにそのまま渋谷まで行く人も言わずもがな。うんざりです。
東急電鉄、特に田園都市線は最悪です。この沿線沿いにだけは住みたくありません。人間らしい生活ができないからです。
治安は良い。また宮前平中学校の学力レベルは極めて高い。生徒は学習塾に通い、有名私立校に進学する。
しかしいじめ問題などに対応できる有能な教師がいるわけでもなく、教育カリキュラムなども普通の公立中学校と全く同じレベル。
まぁ、実際住んでみれば私が何を言いたいのかすぐ理解できることになるでしょうね。
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2606
マンション掲示板さん
>>1509 匿名さん
その通り。実際、駅前の坂が急勾配で、その坂下にあるライフは信号待ちもあるし、めんどくさくてプラウドシティの住人はまず行かないでしょうね。笑
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2607
匿名さん
>>2605 周辺住民さん
確かに言われる通り(笑)。しかし価格は数千万円とは言っても6~8千万円台とこちらは笑えないレベル。
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2608
住民板ユーザーさん2
夫は通勤ラッシュに慣れていると言いますが、
今小学生の娘が中学~社会人~結婚まで、ずっとあのラッシュに揉まれるかと思うと購入に踏み切れませんでした。
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2609
入居済みさん
>>2608
就職できない可能性だって高いんだからそんなこと考える必要ないと思います。
現に周りに住んでる若者で就職できない人達多いですし。
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2610
匿名さん
>>2605 周辺住民さん
いかにも田園都市線に住んでる人のこと分かってない人らしい書き込みですね。田園都市線らしい環境が好きな人にとっては何の足枷にもならない意見です。別に他の路線に住んでる人から評価されたいマンションではないでしょう。
まあこんな事書くとまた野村の営業ごムキにって言われるでしょうけどね。
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2611
マンション検討中さん
>>2605 周辺住民さん
東急沿線にもしあなたが住まれているなら他の会社の電鉄乗ったことありますか?客層、駅の雰囲気を見たらいいですよ。どこなら人間らしい生活できるのですかねー。
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2612
匿名さん
田園都市線の青葉台で事件が起きたばかりですが大丈夫ですか…。
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2613
検討板ユーザーさん
確かに田都のラッシュはできれば遠慮したい。ですが、他の人気の沿線も同じ事では?
学区は東横線よりいいと聞きました。 駅の雰囲気は2611さんの仰るとおり良いです。
神奈川に15年以上住んでいますが、神奈川の沿線の中でも田都は雰囲気良いです。
あくまで個人的にですが、飲屋街の溝の口、過去土砂災害のあった梶が谷、坂の宮崎台、もっと坂道の宮前平でしたら、、まあ宮崎台駅周辺が一番良いのかなと思います。
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