プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜WESTHILLSってどうですか？

>>113 契約済さん


112です。
哀しきかな、ウチから1番近いスーパーがマルアイになりました(笑)
まぁリファーレのコープさんまでと同じくらいの距離ですが。

マルアイは個人的にとても気に入っています。コープさんより安いし、ラムーより品は良さそうだし。
見切り品が、見切り品と言いつつ上等です。

我が家も、旦那が三宮勤務で、私も地下鉄沿線に職場があるので、通勤のしやすさで考えるととても合っています。

小学校近いですよね!!
裏門が整備されればもっと近くなるって聞いたことあります。
親としては、小学校の通学路が安全性が高いってのは嬉しいですよね!!
ウチは、今住んでるとこのままだと小学校まで子供の足だと20分近くかかるって聞いてるので...
校区はあまり気にしないタイプなので、近い方がいいなって思います。

HPに載ってる予定では、2月下旬竣工の3月下旬入居となっていますが、工事が遅れてるとかそういったことはありませんか？
そろそろ内覧会の案内とかきてるんでしょうか？

マルアイ、いいですよね。
私もよく利用しています。通り過ぎていたりして・・・。

コープも利用します。コープは時々高い気がするんですよね。でも、さばの味噌煮など温めるだけのレトルトなど便利食品も多いので、こちらも捨てがたいです。

小学校の近さもいいですし、公園も！子育て環境はばっちりと思います。

>>114 匿名さん

113です。
我が家もあまり校区は気にしないのですがこの辺りはあまり良くないのでしょうか？
気にしないとは言っても悪くないところを選んだつもりなのですが…

工事が遅れているという話は今のところ聞いていません。今月末から来月にかけて内覧会予定です。案内も来ていますよ^_^

>>116 契約済さん

いえいえ、変に誤解させてすみません!!
妙法寺小学校も横尾中学校も、すごく良いといった評判も聞きませんが、悪い噂も聞きませんよ。
どこの学校にもヤンチャな子はいるかと思いますが、その程度だと思います。
荒れてる印象はありませんね。

もうすぐ内覧会なんですね。
てことは事前の入居説明会みたいなのもあったのでしょうか？
入居説明会なら、会場の人の多さでどれくらい部屋が埋まってるか分かりそうですね。

来週末、旦那と休みが重なったのでモデルルームに行ってみるつもりです(^^)

小学校、桜の杜の門は完成しましたよ。小学校の裏山のようなところから入ります。ほんとすぐ近くなので安心です。
小学校はごく普通で、高学年でも荒れてる子は見かけませんね。去年あたり？から校長先生が変わったようですが良い先生のようです。中学校も近所で見かける限りみんなごくごく普通の中学生です。

戸建てエリアに住んでいますが、マンションの植栽も入りとてもきれいですね！
共有ルーム？のキッチンのようなものも見えて素敵だなと思いました。
マルアイは人によるのでしょうが、お肉や魚などは私は少し品質が気になりどうしてもコープへ行ってしまいますね。ただ野菜や調味料、加工品などはとても安いし、使い分けて利用しており助かっています。

>>117 匿名さん

入居説明会もありましたが4日間ほどに分かれており時間もバラバラ？だったので実際にはよくわかりません。
どれくらい売れてるのか気になるところですね。

もう桜の杜からの小学校へ入る門、完成してたんですね。

入居説明会、必ずしも一斉にするわけじゃないんですね。
でもそれだけ日程を分けてるってことは、それなりに入居者がいるってことなんでしょうかね!!

簡単に想像できるのが、
日数をバラバラ、時間をバラバラに分散して、
契約者の顔を合わさせないようにしていることが考えられますね。
どう考えても、一か所に集めて、一回で説明した方が効率いいでしょうに。
それだけ、ややこしい人が多いか、契約者ごとにサービスの内容が違うか。

中学校も実際に通学しているご父兄に確認しましたが、
悪い噂ばかりでかなわないといった感じでした。

家って難しいですね。。

いい感じのマンションですねー

大規模マンションならではの共用施設とコンシェルジュカウンターつきで、
大規模マンションの特権で管理費の負担も少ないのが利点だと思います。
ただ、唯一駐車場が機械式187台という点がひっかかるかな。
大規模修繕と機械式駐車場改修の蓄えは十分になるか、確認が必要かもです。

もうすぐ内覧会ですね。

>>123
修繕積立金については将来の負担を少なくして35年間の平準化を図るのであれば直ぐにでも2倍～3倍にした方がいいですよね

新築時は専有1平米辺り70円の設定ですが国土交通省の調査でも基本性能の修繕だけでも1平米200円前後が相場ですからね

こういうことは無報酬の理事長、理事が社会貢献の為に音頭を取って自分の資産を将来に渡って守るという行動を理解する住民がいないとなかなか出来ないしＰＴＡと管理組合の活動は誰もやりたくないのでなかなか難しい問題ですね

機械式駐車場も20～25年で建替えになるしそれまでにもチェーンとかポンプとかの交換も必要なので駐車場管理費と駐車場修繕積立金で合計1万円は駐車場契約者から取らないと将来の建替え時に一時金が発生しそうですね

駐車場については25年後に撤去してしまうという発想ならば問題はありませんけどね


国土交通省
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

賃貸募集出てました
投資用マンションで購入された方いるみたいですね
プレサンスの本業は投資マンション業だから顧客に奨めてもおかしくはないけどこんな郊外に投資マンションとは違和感ありますね
お金があって不動産投資するなら東京23区内に中古のワンルームでも買えばいいのにと思ってしまうな


賃貸マンションプレサンス　ロジェ　須磨妙法寺　桜の杜　ＷＥＳＴ　ＨＩＬＬＳ 3階/-
賃料（管理費等）
14.8万円 ( - )
敷金 / 礼金
15万円 / 30万円
保証金 / 敷引・償却金
- / -
交通
神戸市西神・山手線 妙法寺駅 徒歩8分
通勤・通学駅までの経路・所要時間を調べる
所在地
兵庫県神戸市須磨区桜の杜1丁目
地図を見る
築年月（築年数）
2017年2月 ( 新築 )
主要採光面
南西
専有面積
73.92m²
バルコニー面積
-
間取り
3LDK ( リビングダイニングキッチン 15.5帖(1階) 洋室 4.5帖(1階) 洋室 6.5帖(1階) 洋室 5.5帖(1階) )
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1303340000176/

ここだとファミリーマンション！という感じだったので賃貸として購入する人はあまりいないのかなと思っていたんですが、いらっしゃったんですか。
子供がいる人にとっては良い地域だから、
借りてもいるという判断になってきているのでしょうか。
マンション価格がここはそこまでは高すぎないから初期投資が新築の割には抑えられているという点はありますね。

急な転勤で住めなくなったっていう可能性もありますね

みなさん、いつ頃引っ越しされますか？
今の時期引っ越し高くないですか？

>>129 匿名さん
うちは今月中に引っ越しますよ。
確かに引っ越し代は高かったですが早く入居したかったのと家賃を考えると3月中の方が得だったので。

>>129 匿名さん
我が家も3月末です。
子供の学校の関係があるので早いうちに

>>131 匿名さん

うちは4月中頃ですね。

>>126 口コミ知りたいさん

郊外駅遠大規模マンションで投資するアホがおるわけない。転勤か何かやろな。利回り4%後半で出してるが、賃料はもっと下でないと無理。話にならん。

3月は高いので諦め4月中旬です‼️

3月やっぱり高いんですね。
荷物量や距離にもよると思いますが
みなさん引っ越し代いくらくらいですか？？

>>72
実質的な値引きって100万円だけですか？
完成在庫になると諸費用、家具家電代金とかいう名目の値引きとか始まりますか？
さらに完成売れ残りが長引くと本体価格の本格的な値引き始まるかな？

>>112
1期の販売戸数ってどれくらいだったのですか？
今も2期の9戸やってます
本当の売れ残り戸数ってどれくらいなのですか？


販売概要
第2期　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,530万円～4,470万円 70.09m2～90.15m2 3LDK・3LDK＋N・4LDK　※Nは納戸です。 9戸

3月4月は引っ越しラッシュで一年のうち一番料金が高いようですが、
不思議とマンションの引き渡し時期と重なるのはどうしてなんでしょう？
子供がいる家庭を考えて入居時期を新年度前に合わせているのか、
それとも売主と引っ越し幹事会社の間で何か取り決めがしてあるのか…

このマンションが残り9戸なら、
神戸市内のその他分譲マンションは全棟、全戸完売してるだろ。

残り9戸じゃなくて、第2期で販売してるのが9戸なだけですよ。
プレサンスの期分け販売の表示はあてになりませんが...

2月にモデルルームに行ったときにはまだ70戸強残っていました。その時点で約3割残っていますね...
総戸数が228戸なので150以上売れてると考えれば良く聞こえますが、まぁ70の売れ残りは恐らくしばらく完売はできないでしょう。完成後1年もすれば未入居の中古物件として安く売り出されるでしょうね。
大規模マンションだと、仮に1割の売れ残りでも2桁になるから大変ですね。

ただ2月に話を聞いたときは、竣工が近づくにつれて契約が増えているようで、一時期やっていた諸費用100万円プレゼントのキャンペーンも終わったとのことでした。

あ、ちなみに売れ残り云々...とネガティブなことも書きましたが、それも考慮したうえでウチは契約しました。5月入居予定です。

私が聞いたのは、昨年末で130弱の残戸と聞きました。
なので100強しか売れてないことになります。
1月から2月までで50戸売れる物件ならとうの昔に売り切れているはず。
残念ながら真実が不透明なまま皆さんの入居となるでしょうね。
管理総会でも開いてくれれば完全な残戸が確認できるでしょうが、
まず設立できない点から開催は来年か再来年と考えるべきでしょうか？
完売を待たずして中古販売が始まるから価格で中古に対抗しようと思えば
この年末ぐらいには20～30％ほどの値引きが始まるのかな？
無理なら投資部隊が動いて民泊マンション化？

皆さんが言うほど悪くないですよ。
確かにズバ抜けて良いところでもないかもしれませんが…
概ね満足です。

一時期のことを思うとディスポーザーがついていないマンションが多いように思うのですが
プレサンスはディスポーザーがついており、キッチンも使い勝手の良い仕上がりになっていると思います。
主婦はやっぱり家族の中で一番家にいる時間が長いので、掃除や整理がしやすかったり、
キッチンの近いがっての良い物件は、とても魅力的でよいと思います。

とても快適なマンションですよ

既に竣工済みで、入居されている方も多い中
今は２期めの販売がされているようです。

大規模マンションなので、ゆっくりと分けて販売しているということ?

交通便も悪くなく、価格帯も買いやすいので
ファミリー世帯にはうれしいマンションだと思います。

値引きされてますね、限定一邸ではありますが。
280万円ほどとはいえ、家具のプレゼントなどよりは値引きの方が良いかもしれません。

住民さんは快適そうで何よりだと思います。

ところで、90㎡超の4LDKのルーバルはなんとなくもったいない気がしました。
ルーバルに面した窓がみんな小さめで、布団などを干すにしても出入りがし辛そうな気がします。
西側だから、窓は小さめでも良いのでしょうが。

B1タイプはそれぞれの居室が独立性があるので、プライバシーを守りやすいというのはいいのかもしれないなと感じました。
1部屋だけリビングインも出来る居室ありますが、
廊下側からも出入りできますから、居室側の方は封鎖しちゃっても特に問題ないでしょうね。その部屋とリビングを合体させなくてもリビング自体が十分な広さを持っておりますので。

友達が購入していて、先日遊びに行きました！！

一言で言うならば、コスパ最高のマンションです！！

立地、広さ、価格、突出したものはありませんが、コスパで言えば、神戸市内ダントツです(^^)

南向きの物件は、ありそうで意外と少なかったりします。
駅まで徒歩8分で行けるのも魅力的だと思います。
大規模マンションなので、良い立地の物件だと思う人のほうが良いかもいれません。

プレサンス社員さんの投稿が増えてきましたね。。。

桜の杜で戸建てを契約したものです。

見学へ行きましたがここのマンション高すぎませんか？

隣の新築戸建て４ＬＤＫ１００㎡が4,000万円未満で買えるのに、

マンションが３ＬＤＫ７５㎡で3000万円超えって。

マンション3000万円ローンでも管理費、修繕費、駐車場代を考えると戸建ての方が支払い安いし。

あと駐車場が機械式ってのもダメ、このあたりなら2台はいりますよ。

1000万円引きの広告がｗｗ
マンションは資産価値が下がりにくいはずやのに玄関開ける前から1000万引きてｗｗｗｗ
売れてなさすぎなのか大丈夫かここｗｗｗｗ

>>151 通りがかりさん

ウキャー(／▽＼)♪
猿が釣れた♪
総額だよ、そ、う、が、く♪

総額ってどういうこと？

2期とか先着とかどうでもいいんだけど今年2月に完成して総戸数228戸のうち今現在は何戸が売れ残ってるのか？

何百万の値引きだってどうでもいいんだけど本来の適正価格は幾らなのか？

元々のこの辺りの相場が2,500万なら4,000万で販売開始して1,000万値引いても意味がないし


価格 第2期　2,530万円～4,130万円 / 【先着順】　3,190万円～4,200万円
住所 兵庫県神戸市須磨区桜の杜一丁目1番26（地番）
交通 神戸市営地下鉄西神・山手線 「妙法寺」駅 徒歩8分
入居時期 即入居可（※諸手続き完了後の入居となります）


第2期
価格 2,530万円～4,130万円 最多価格帯 -
間取り 3LDK・4LDK 専有面積 70.09m2～89.15m2
販売戸数 5戸 管理費（月額） 5,190円～6,600円
修繕積立金（月額） 4,910円～6,240円 修繕積立基金（一括） 385,500円～490,300円
そのほかの費用 管理準備金 : 50,000円（一括）


【先着順】
価格 3,190万円～4,200万円 最多価格帯 -
間取り 3LDK・3LDK＋N・4LDK　※Nは納戸です。 専有面積 73.15m2～90.15m2
販売戸数 4戸 管理費（月額） 5,410円～6,670円
修繕積立金（月額） 5,120円～6,310円 修繕積立基金（一括） 402,300円～495,800円
そのほかの費用 管理準備金 : 50,000円（一括）、ルーフバルコニー使用料 : 1,250円（月額）


・Eタイプ（705号室）3,250万円【新価格】・【旧価格】3,520万円
・F1タイプ（815号室）3,280万円【新価格】・【旧価格】3,610万円
・M1タイプ（1017号室）3,190万円【新価格】・【旧価格】3,320万円
・Srタイプ（1301号室）4,200万円【新価格】・【旧価格】4,470万円
※過去の販売価格公表時期/2017年1月7日
※新販売価格公表時期/2017年6月1日

>>151 通りがかりさん
>>154 通りがかりさん

価格改定した4部屋の値引きの合計が1000万ってことかな？
完成在庫をこの程度値引きするだけなら意味ないよな

人口減が確実な世の中で
マイナー駅から徒歩8分。
よく考えて欲しいです。

駅から谷底に下り、沼地跡を越えて、山斜面を登る。
信号入れたら、15分ぐらいでしょうか？

>>155 名無しさん
この書き方じゃなんに対しての総額か分からんな
ほんとここの会社詐欺まがいなことばっかしてんな
世帯年収355万円 私たちマンション買っちゃいましたの広告もここやしここの営業マンといい色々ちょっとひどすぎ

>>158 通りがかりさん
最低ですね

テレビCMに金かけ過ぎ

PR代にお金をかけていますね。CMもテレビでも見かけます。
その分、マンション代にはねかえらなければいいのですが。

現在は、2017年7月3日までIKEAギフトカード3000円分をプレゼントしています。

4LDKで3000万円台、月々4万円台から買えるマンション。
色んな特典があり、親子、兄弟、お友達紹介キャンペーンで紹介した人50万円、購入した人30万円だそうです。また、インターネットで事前予約した人に商品券が3000円分あり、これはIKEA商品券とは別ですか？

前は1000万円キャンペーンをしていたようですし（現在も？）、お買い得マンションなのかな。

>>161 匿名さん
3000万円で月々4万円って矛盾してないか？
頭金1000万用意して変動金利でもそれ以上するやろ

プレサンスの営業の方は契約が決まった後は何も動いてくれませんでした。
こちらから問いかけても向こうの都合の良いような事ばかり言われて、結局担当を変えてもらいましたが謝りもこず。
とても残念でした。
これだけ値下がりしてるのも、もう住んでる側からするととても残念です。
プレサンスさんの投稿が多いので、これも消されるんでしょうね！

>>163 匿名さん
本当に釣った魚にはエサをやらないですが
契約のあとの対応が悪すぎです
こちらは一生の買い物をしているのに…
この前エントランスで担当に出くわしましたがシカトされました

このマンション完成してから５ヶ月目ですね
郊外の大規模マンションだから完成前完売は無理だとは思ってたし
価格も高過ぎるから値下げはあるだろうとは思ってたけど
本当の売れ残り在庫数とかどこまで価格を下げるのかとかが全く解らない


販売概要


第2期
価格 2,530万円～4,130万円 最多価格帯 -
間取り 3LDK・4LDK 専有面積 70.09m2～89.15m2
販売戸数 5戸 管理費（月額） 5,190円～6,600円
修繕積立金（月額） 4,910円～6,240円 修繕積立基金（一括） 385,500円～490,300円
そのほかの費用 管理準備金 : 50,000円（一括）


【先着順】
価格 3,190万円～4,200万円 最多価格帯 -
間取り 3LDK・3LDK＋N・4LDK　※Nは納戸です。 専有面積 73.15m2～90.15m2
販売戸数 4戸 管理費（月額） 5,410円～6,670円
修繕積立金（月額） 5,120円～6,310円 修繕積立基金（一括） 402,300円～495,800円
そのほかの費用 管理準備金 : 50,000円（一括）、ルーフバルコニー使用料 : 1,250円（月額）


【先着順】
先着順申込受付中
・Eタイプ（705号室）3,250万円【新価格】・【旧価格】3,520万円
・F1タイプ（815号室）3,280万円【新価格】・【旧価格】3,610万円
・M1タイプ（1017号室）3,190万円【新価格】・【旧価格】3,320万円
・Srタイプ（1301号室）4,200万円【新価格】・【旧価格】4,470万円
※過去の販売価格公表時期/2017年1月7日
※新販売価格公表時期/2017年6月1日

網戸ってはじめからついてますか？

付いてますよ

売れ残りはどれぐらいですかね？9階から13階は夜も真っ暗の部屋が多いので売れてなさそう。間取りが微妙なタイプが残ってるイメージがあります。

>>168
ご近所さん？
全方向から夜21時くらいに遠目に撮影してこのサイトにUPして貰えませんか？

>>169 匿名さん
見に来たらいいやん笑

ここに住まれている方に質問です！暮らしはいかがでしょうか？こちらのマンションを検討中です。子育ての環境がとても心配です。。。

>>171
完成から半年経過しても完売しないような売れ残りマンションにあえて手を出して買う理由は何ですか？

大幅値引きとか提示されたのかな？

販売開始初期に購入した者です。
入居前の完売はないと思っていましたが、予想以上に入居世帯が少ない様に思います。
マンションについて勉強もせずに早い段階で購入してしまい、今の値引きや特典のチラシを見るたびに損をしている様で腹立たしく思います。
でも、物件そのものは駅から歩いて７分台で帰れますし、目の前にスーパーマルアイが出来てとても便利ですし、概ね満足しています。
早く管理組合を発足して、より住みよい環境づくりをしていきたいですね。

普通にめっちゃ快適なマンションですよ。

>>173
>>174

そりゃどんな新築マンションも住めば快適でしょ（笑）
新しいマンション、最新の設備で住み難いなんてありえんし

ただ、中期的にどうとか、住み替え時の売却価格維持率とか、小中の学校区がどうとかはまだまだ先の話

>>175 匿名さん
小中学校は、妙法寺小学校、横尾中学でしょ。
まだまだ先の話って何?
どういう意味?

何件か見に行きましたが、友人の評判などから、こちらのマンションに契約しようと思います！住まれている方々、どうぞよろしくお願いします（笑）

現入居者はさぞかし値引き額に困惑していることでしょう。
しかし、広告に出ている数字が今後の販売すべての住戸に使われるとしたら、
このマンションのリセールにおける価値はどうなるんでしょうか？
値引きで購入を決める＝自らの資産の価値を下げる
自分だけは特別と思っていませんか？今後の購入者全員が値引きに対応しますよ。

>>178
なんかズレてるな
不動産も株価みたいな金融商品の側面が半分くらいあるんだよ
つまりその時々の時価みたいなものがあるのが当たり前なんだよ
魚でも野菜でも日々変動するし新築不動産も販売時期や売れ行きによって価格変えたりするのも当然なんだよ
だいたい最初の値付けの価格が地域の実情とか相場と合ってなかったんだから営業戦略を変更するのは企業として当然だよ

完成前時点の購入者だって現在の価格のまま売れ残りが続くより値引きでもして早期完売した方が2年も3年も売れ残るより資産価値の面でもよっぽどいいよ
資産価値については完成半年後の現在、1年後、1年半後、売れ残り在庫がある限り常に変動して行って当たり前だし
それは中古市場になった時も同じ

なぜ購入する方を批判する人がいるのか分かりません（笑）何かあったんですか？

そら１０００万も値引きされたら、今住んでる人は気分悪いでしょう。今住んでる人が余分に払ったお陰で、後からの入居者は安く入居できますし、中古の販売価格もおもいっきり下がることになるでしょうし。

でもまだまだ購入するのは早そうです。まだかなり売れ残りがあるみたいで、最低でも１５００万くらいは値引きしてもらわないと、周辺の環境を考慮したら割に合いません。

周辺環境悪いんですか？

環境は悪くありませんし、交通アクセスはむしろ良いでしょう（地下鉄も、阪神高速も）
ただ、何と言うか、周囲にはマイナスオーラが漂っている場所があります。
桜の杜自体はプラスオーラかもしれませんが、板宿方面から妙法寺へ抜ける道を運転してみれば、
マイナスオーラを感じることでしょう。

そうそう妙法寺界隈独特のマイナスオーラ、
私はあの雰囲気が逆に好きですけど。
あの辺り独特のアドレスにも風情があって、桜の杜なんて軽薄な名称がむしろ空虚で異質に感じられます。もっと妙法寺的な、妖怪ワールドチックな名称にすればよかったのにな。

売れ残りはどのくらいですか？

閑古鳥の巣になってないですか？

>>112
>>139
2期は9戸だったのか・・・
2月から2期を販売して今も5戸を販売してるってことは半年間で4戸しか売れなかったこと？


https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00114242/summary/#tabAr...

販売スケジュール
第2期
先着順申込受付中

販売概要
第2期
価格 2,530万円～4,130万円
最多価格帯 -
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 70.09m2～89.15m2
販売戸数 5戸
管理費（月額） 5,190円～6,600円
修繕積立金（月額） 4,910円～6,240円
修繕積立基金（一括） 385,500円～490,300円
そのほかの費用 管理準備金 : 50,000円（一括）

先着順申込受付中で販売戸数5戸になってますので、
半年間で4戸しか売れなかったということになるのでしょうね。
＞2月にモデルルームに行ったときにはまだ70戸強残っていました。
とありますが、まだそれくらい残っているってことなのでしょうか。

ためしに、次期分譲住戸購入希望出してみたら？笑
期分け販売なんかあてにならんでしょ。
今回だけは特別に！的な文言から推し進められるwww

半年間で4戸でも「そんなに売れてんだ」と思いました。
あと何年、値引きを続け、あと何人「今回だけは特別…」と言われるのか。

>>190
228戸のうち実際に売れてるのは110戸くらい？
逆に今の居住者はエレベーター使うのも空いてるから便利かも？

須磨区が気になります。住環境として、教育環境としていいのかどうか。他県から移り住んでいるのですが、須磨って人気学区じゃないような気がして・・・ただ、安いです。

月々4万円で支払っていけるので、趣味にお金がかかる時にもいいかもしれないです。現地見学会もしているみたいなので見に行ってみてもいいかな・・・。神戸ポートアイランドも紹介されたんですが、どちらがいいんでしょう？

須磨区は、いわゆる中庸ですよ。フツーの地域です。
南部は旧市街、北部(名谷〜妙法寺)はニュータウンですが、ニュータウンとはいっても最近はだんだん劣化してきました(^^;
ポーアイは先端医療センターや大学移転など、活気を取り戻してきましたねq(^-^q)

>>192 匿名さん
一昔前は須磨区はプチ富裕層の戸建街区で人気だったこともある
都心回帰と少子化と核家族化で戸建街区が人気無くなってからは単なる不便だけど安い区になった
今住んでるプチ富裕層の団塊世代以上が死んだら本当に駄目になるかもね

表須磨はいいけど、裏須磨はね。

完成からもう8ヶ月ですね
残り25%くらいでしょうか？
来年2月までの1年以内完売を目指して頑張って欲しいですね

残り25％なら相当マシですね。
隣も合わせて100戸はあるんじゃない？
この戸数を来年2月までに売れる実力があるなら
そもそも完売してる。。
値引きして完売するならそもそも相場観の勘違い、見誤り、残念。

>>197 購入経験者さん
えっ？
ここはまだ大幅値引きしてないんですか？
全く値引きせずにこの価格でここまで売りきった営業マンは凄いと思います

＞＞198さん
完成前から値引きしてますよ。
そんなの誰もが知ってます。
ちゃんと読み返してください。

単なるメール会員でもこれですから検討者の割引はいくらでしょうか？

>>200
今2期販売されてますね
建物は普通ですけど、なんせこの立地が悪いからね
300万円の値引きじゃちょっと検討する方は少ないような気がしますね
今の価格って須磨区の価格と思えないんですよね
個人的には今の2期と300万円値引きを考えるとこんな相場感覚ですね

階数不明　70.09m2　2,530万円　→300万値引きの2,230万円じゃなく1,980万円くらいで初めて検討対象じゃない？
階数不明　89.15m2　4,130万円　→300万値引きの3,830万円じゃなく2,980万円くらいで初めて検討対象じゃない？


プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS
第2期
価格 2,530万円～4,130万円 最多価格帯 -
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 70.09m2～89.15m2
販売戸数 5戸
管理費（月額） 5,190円～6,600円
修繕積立金（月額） 4,910円～6,240円
修繕積立基金（一括） 385,500円～490,300円
そのほかの費用 管理準備金 : 50,000円（一括）

その金額は1期よりも上がってますね。値段を上げて、値引きしてみたという事でしょうか。

なにがなんだかわからん物件ですね。
悪い意味で検討の余地がない。
価格も業者も不鮮明、ほんとに後悔しかありません。
そこまで値引きしないと売れないなら、当初の価格はいったいなんだったんですか？

>>202 匿名さん
>>203 匿名さん

スーパーの冷凍食品とかでも
200円の定価でそのまま買うより
250円の定価で20%引きの方が
同じ価格なんだけどお得感は出ますよね

営業戦略って複雑ですよね

単純なので値引きに弱いです。元々安い物より、少し高くて値引きしてある方がお得感感じちゃう方です。
そもそもの定価が割高感あるというようなご意見もありますから、そこから値引きされてもあまりお得ではないのかなとか、いろいろ考えちゃいますが、単なる値上げではなくて、部屋の階数とか角部屋とかだったりして少し高くなっているのではとも思います。
やっぱり広々したルーフバルコニーなんて付いていると、高くなるのではないですか？

>>200

単なる300万円値引きじゃなく
本体値引き25%＋諸費用無料＋商品券100万円くらいなら買いますか？

1戸あたりの広さはあるし、大規模マンションの割には細かくなりすぎないで、そのあたりはファミリータイプのマンションだけど頑張っている点なのかなと思います。
ただここの場合はとかく戸数が多い。だからなかなか売り切れないところもあるのかなというふうに見ていて思いました。リセールもしにくくなってしまいますからねぇ。

値引き値引きといわれてますが
売れ残ってるから値引きしてるんでしょ？

こんなことになって後悔してますのでね。
売り方にムカついてます。
売れ残ってるから資産価値おちてるでしょうね。絶対に。
売り切れるのか？

>>208

売れ残りの責任って誰にあるんやろ？

現場の営業マン？
現地の販売所長？
土地仕入れた担当者？
価格付けた企画担当者？

え？全部では？
営業マンとか販売所長とか土地仕入れの担当者？企画担当？
買う側からしたら全く関係なくない？

>>209

売れ残る時は売れ残るし、なぜか売れ残らない時もある。

現場の営業マンがうまく話した　→　事実と違うと後で問題になることもある
現場の販売所長　→　PR代だって高くなることも
土地仕入れた担当者　→　こればっかりは運
価格付けた企画担当者　→　良心的な価格だと完売につながるかも

要素として考えられることは多くて、何が問題、何が原因とは言えないものです。

タウン内にスポーツジムできるんですか?

そんな話があるんですか？どこにそんな土地が？？