匿名さん
[更新日時] 2020-07-15 00:32:56
田園都市線最寄り、世田谷区内では注目の大規模プロジェクト!
プラウド桜新町
所在地:東京都世田谷区弦巻五丁目598番1・2、599番1・2(地番)
交通:田園都市線 「桜新町」駅 徒歩10分
総戸数:174戸
売主:野村不動産
施工:長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ
【物件情報を追加しました 2015.6.23 管理担当】
[スレ作成日時]2015-06-20 02:44:15
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区弦巻五丁目598番1(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
174戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月竣工済み 入居可能時期:2018年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド桜新町口コミ掲示板・評判
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767
マンション検討中さん
>>766 匿名さん
8000万overクラスが174戸ですからね。プラウドといえど即完売は難しいですよね。
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768
匿名さん
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769
匿名さん
投稿もかなり増えましたね。残念ながら最後は買えない人の妬みと取れる投稿も目立ちますが。
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770
マンション検討中さん
そうですね。このクラスのマンションに住めるのは単純に羨ましいです。
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771
マンション比較中さん
新弦巻五丁目も結構工事が進んできましたね。
馬事公苑や北側の古い建物も建替えになるので、
あの辺りの雰囲気は今後ぐっと良くなりそうな気がします。
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772
通りがかりさん
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773
マンション検討中さん
>>772 通りがかりさん
さすがにそれは無いと思います。ラコルダは有名なビンテージマンションですから。
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774
匿名さん
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775
匿名さん
さすがにラコルダは設備仕様が古くなりましたね。
ただ、建設中のプラウドと比較する対象でもないし。
あの豪壮な外観を好む層は根強くいますから。
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776
マンション掲示板さん
>>775 匿名さん
ラコルダはインターフォンが新しくなってました。
共用部分が綺麗になるのはいいですね。
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777
マンション検討中さん
>>774 匿名さん
完売ですねー!おめでとうございます。あの学区と広さは、ファミリー層には一定の需要ありそうですね。弦巻五丁目のもう1つの方がどうなっていくのか楽しみです。
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778
マンション検討中さん
ラコルダは中古で出てますが、流石に室内含め仕様が古いです。
また、車がなくても駐車場代25,000円がまいつき
取られるのはどうかと思い、検討から外れました。駅遠で築20年ともなるとなかなか売れませんね。
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779
マンション検討中さん
>>778 マンション検討中さん
20年以上ともなると、やはり内装古いですし、車なくても駐車場代取られるのはキツイですね〜。価格がそれなりなら、駅遠の20年でも広い間取りなんかだとファミリーからの需要ありそうですが、なんせ価格設定強気ですからねー。
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780
マンコミュファンさん
>>779 マンション検討中さん
地下自走式駐車場はすごいと思います。
でもうちも車を持たないので検討からはずしました。
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781
匿名さん
ヨーロッパでは100年超のマンションすらありますから、ラコルダをビンテージ
と呼ぶと彼らから笑われるかもしれません。 携帯やインターネットが普及する
90年代半ばくらいまでは、東京など都市部の若者でも車にお金をつぎ込みましたよ。
だからその時代に建てられたマンションは、戸数に対してどこも駐車場の設置率が、
今と比べて高いですよ。車離れが進むと、駐車場が埋まらずに修繕積立金や管理費に
不足が生じているマンションが多い。 そこで外部の住民や会社に貸すことになるが、
当然管理組合の承認が必要。 私は北区に90年代にできたマンションを所有し、現在は
賃貸に出していますが、40平米の単身者向けが多くを占めるマンションにも関わらず、
駐車場は総戸数の4割くらいあります。 外部貸し出ししてもあまり埋まらず、値下げして
駐車場保障会社にも貸し出してます。
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782
通りがかりさん
>>781 匿名さん
だから今の新築マンションは駐車場が少なめ。
理にかなってる。
近くにカーシェアリングがたくさんあるしね。
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783
通りがかりさん
駐車場はたしかにそうかもしれませんね。。このプラウドも次の五丁目も駐車場は3割くらい?でしょうか。
設備とかは慣れですし古くても意外と生活になんの問題もありませんね。
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784
マンション検討中さん
駐車場、なるほどです。その方が、管理費上がらなくて我が家にとってはありがたい。プラウド桜新町は、スタートが遅れて好きな間取りが残っていなかったので、弦巻5かブリリアでまた90くらいの間取りの部屋が出て欲しいです。
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785
マンション検討中さん
高齢化で車に乗らなくなる住民は増えるでしょうから、ますますラコルダの優位性は無くなるでしょうね。。もう少し値下げしないと売れないのでは?
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786
匿名さん
駐車場は78台なので4割強ですね。ちょうど良いのかも。
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787
匿名さん
結局最後は値引きですよね
最高いくらまで引けたのか今後のために知りたいです
モリモトはタイミング次第でしょうけど、他スレ読むと1千万くらいまでは簡単に行けそうですね
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788
匿名さん
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789
マンション検討中さん
>>788 匿名さん
簡単に一千万値引き、は流石に難しそうですよね。最初の方の人たちは定価で買ってますし。でも、最後一邸とかで、よっぽど条件悪くて売り切りたい、とかならあり得るのかもしれません...。
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790
通りがかりさん
逆に、車のある生活をしたい人にとってはラコルダはいいマンションとしては残りそうではありますよね。広い部屋が多いしファミリー向けかな。
モリモトの用賀は、さすがに駐車場はいらない立地ですね(笑)
値引きがどう、というより結局は値付けと相場の差がどれだけあるかですよね。その差が大きければ結局値下げが大きくなるし、そうでなければ差は少なくなるでしょう。
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791
匿名さん
弦巻のスレでは1階の最後は2千万以上の値引きがあったようなことが書かれています
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792
マンション検討中さん
>>791 匿名さん
弦巻三丁目の方、会話の流れ読んでると書いてる人、嘘っぽいですよね。
最後は確かに値引きはしてくれそうではありましたが、りん議ダメでした〜と言われそこまで大きな価格の値引きは無かったのではなきかと思います。値引き交渉してるうちに、定価に近い価格で他の部屋もどんどん売れていましたからね〜。それで書いそびれましたが。まぁ、定価だと手が出ない部屋だったので仕方ないんですがね。
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793
マンション検討中さん
>>790 通りがかりさん
確かに、ラコルダは車好きで広い間取りのマンション住みたいファミリーにはうけて残りそうですね!プラウド桜新町も、ラコルダも、ターゲットに向けてすみわけができている気がします。
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794
匿名さん
>>791 匿名さん
さすがに二千万値引きはあり得ません。それなら業者に高く売りますよ。
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795
マンション検討中さん
>>794 匿名さん
ですよね。僻みか評判落としたいのか、適当に坪250と書いたとしか思えません。
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796
マンション検討中さん
>>791 匿名さん
三丁目のスレにもありますが、野村が値引きするのは1割までらしいですよ。それ以上は稟議が通らないらしいです。待てば、場合によっては1割もあり得るってことですね。とは言え、定価で買うと言う人がいれば売れてしまうし、あとはタイミングですね。
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797
匿名さん
芝は竣工前にいきなり800万の値引きが提示されたとありました。
交渉しなかったのでいくらまで下げられたか不明とのことでしたが、交渉で最大いくらまで引いてもらえるんですかね?
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798
マンション検討中さん
プラウド桜新町の野村の担当者と内覧の時に話しましたが、個々のマンションに割引上限とかないみたいですよ。マンション全体としての目標利益率達成が目的なので、人気・不人気の部屋で割引率等の価格調整をしてバランスを取るとのこと。なので1割以上の値引きも不可能ではないですね。ただ、どれくらいの値引きがあったのかは買った本人しか分からないので、推測ベースで議論してもどこにも行かないような気がします(笑)。
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799
匿名さん
川崎に移った上用賀の食品衛生研究所跡地は何になるか決まってるのでしょうか?
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800
名無しさん
>>799 匿名さん
あそこもいい場所ですね。
でも待てない。
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801
通りがかりさん
あそこは広大ですね。そして立地もいい。
しかし、またも敷地の緑がなくなってマンションなどになるかと思うと残念でなりませんね。
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802
検討板ユーザーさん
この辺りは建てたら売れるのかな。
探している人は多いのかも。
中古で探した時期もあったけど
なかなか出てこないかった。
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803
匿名さん
>>802 検討板ユーザーさん
環境、住宅街として非常に良いエリアですからね。予算さえあえば住みたいですね。
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804
マンション検討中さん
>>803 匿名さん
本当に良いエリアですよね!今まで千代田区、中央区、港区でウロウロしていましたが、子供の幼稚園、学校、住環境、広さを求めるようになってからこのエリアを視察してみて一気に気に入りました。良いこと悪いこと色々書かれていますが、最後は求めていた広い間取りが決め手になりこちらを購入した者です。桜新町での生活はファミリーに本当に良いと思うので、楽しみです。
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805
匿名さん
>>804 マンション検討中さん
緑と公園が沢山あり松丘小学校と学区も良いので子育て環境抜群ですよね。私もこの周辺で決めたいです。
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806
マンション検討中さん
>>805 匿名さん
桜新町から用賀は学校、病院、スーパー、塾
大きな公園と揃っていて住みやすい。
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807
匿名さん
>>806 マンション検討中さん
個人的にはすぐ近くの大きな敷地に出来るスーパーのライフが楽しみです。お買物が更に充実しそうで。
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808
匿名さん
クルマ好きにとっての優位性というのはラコルダの本質ではないのでは。ラコルダは管理費が月5〜6万のマンションで、オマケで駐車場が付いてくるという感覚のマンションなのではないでしょうか。駐車場代に割り振られているために、一見、見かけの管理費が安いだけで。
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809
検討板ユーザーさん
>>808 匿名さん
トータルで5,6万だったら安い。
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810
通りがかりさん
たしかに、築20年にもなれば管理費と修繕費で3万強はかかるのが普通ですからね。
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811
マンション検討中さん
ラコルダ中古値下げしましたね。
駅遠築20年以上、駐車場強制、食洗機、ディスポーザーも無しとなると、流石に厳しいと思います。せめて6000万代でないと選択肢に上がりません。
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812
匿名さん
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813
ご近所さん
ラコルダは、クローゼットの材質が…ご覧になった方ならお分かりだと思います
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814
通りがかりさん
ラコルダは植栽が素晴らしいですね。新しいプラウドも少しはまともな植栽があるといいのですが。
長谷工にしてるくらいだし、利益重視でそれはないか。。
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815
マンコミュファンさん
隣のプラウドはラコルダを意識してくるから楽しみです。
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816
通りがかりさん
プラウド弦巻、発表されました。こちらとあんまり変わらない雰囲気ですね(笑)
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