シティテラス八千代緑が丘ステーションコートってどうですか？
駅にも近くて、イオンもあるので日々の生活が便利そう。
大規模物件なので、共用部も期待できるのでしょうか。
マンションのことや周辺の住環境、子育てなどについて情報交換したいです。
所在地：千葉県八千代市大和田新田字木戸前1147-1外（地番）
交通：東葉高速鉄道 「八千代緑が丘」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：74.70平米～85.56平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育や自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-06-13 12:06:57
榊って人って結構いい加減な事書く人だから間に受けない方がいいですよ。
本当に知ってるの？ってようなこと書いてたりしますよ。
まあ、緑が丘でマンションの価値を気にするのが間違いだよ。気にする人は買わない方がいい。開発に失敗したから下げは仕方ないよ。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
緑が丘のお隣の中央駅でいうと
2007年分譲、徒歩13分のダイヤパレス八千代中央は半値に下落。
2006年分譲、駅徒歩8分のフェリズ八千代中央ユーロスクエアが半値以下に下落してる。
2006年分譲、駅徒歩3分のエルプレシアの下げ幅は1割にとどまってる。
つまり、大きく落ちるのは、駅から離れた方の物件。
この物件は、駅近なので､その点の心配は薄いのだが、
駅遠物件に評価額を引っ張られるのは確か。
イオンも駅もかなりくたびれてきて、薄汚れてきた。
お隣、印西は住みやすい街5年連続1位との評判で、
東葉線沿線の人気も、緑が丘の人気も陰ってきたことは
認めざるを得ない。
レーベン皮切りに、ココと裏のはぐみの杜の開発だけでは、
たいして盛り返せないでしょう。
それでも、千葉の20数年後の人口は、
印西は減少に転じるのに対し、
八千代は数％人口が増えてる、って予測がでてる。
もし資産価値考えるなら、こっちの沿線の方が無難てこと。
また、八千代緑が丘の評価が下がっても、
駅直結物件と準直結物件は、それなりに維持されるはず。
ただ、気をつけなければいけないのは、
この物件がかっこいいのは
エントランスと、大通りと駅向きの外見だけ、って事。
中身と後ろは、ごく普通の長谷工物件。
田の字や床の直貼りは許容でも、
ポーチもアルコープも無くて、
共用廊下にエアコン室外機がむき出し。
共用廊下側の洋間2間は、アウトフレームでない。
柱が内部に出っ張って､使いづらいしし、窓にルーバーも無い。
夫婦部屋や年頃の娘さんの部屋には、辛いかもしれない。
あと、10～20年後に中古同士の比較になったときには、
駅直結のパークタワー、アパ、カムザスクエア、
駅近のリーセントヒルズの比べて、
間取りやその他で見劣りする。
中古の売買は、基本、面積、駅距離、築年のバランスだけど、
大量に売りや賃貸に出てる時勢だと、ここは相対的に売りにくくなる。
売り急がねばならぬ事態発生の時に、泣くことにならなければいいが。
転勤、転居、ライフスタイル変更の可能性が高い人や、
長期ローンを組む人は、一応、気にとめておいた方がよい
逆に、長く住む人にとっては、
大型開発だけど高層タワーでなく、シンプル躯体なので、修繕費は抑えられそう、
無駄な共用設備もないし、中庭の庭木に余計な金かけなければ、管理費も押さえられる、って期待もある。
自己責任ってことで。
都市計画道3・3・27の整備事業完了と、
ユニオンゴルフの南の地区計画区域が
どうにもこうにも行きそうもないないから、
明治ゴルフつぶしてマンション立てて
はぐみの杜を開発するんだろ。
ルーバーがないんですか？まさか。
ここは、駅のホームとメイン通りに直面で、騒音防止の2重サッシの物件。ベランダフェンスはシースルー、窓を開け放ったり、ベランダでくつろぐ所ではない。
A棟とB棟上層以外は、表は締め切りで、エアコン使って暮らすのが前提。
裏の廊下も風通しのためのルーバーは不要。もし、人陰や音が気になるなら、中から好きな物を吊るか貼れば良いだけのこと。無駄を排した物件と思う。
ルーバーなんて、もっとも空き巣に狙われるやん。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
確かに、新築に拘る必要ないかも。駅から近い中古マンションならイオンもつかえる。ここよりかなり価格も安いし。私も中古を考えます。ありがとうございました。
レーベン除く周辺の3.11のダメージがある物件で良いの？『安心』込みならココの方が良いと思うけど。
あの程度の揺れのダメージ？
全然気にしない。
割れたのは駅ホームの柱の根元のタイルくらい。
3.11のダメージがあるから、中古よりも新築が良いとは思えません。実物が見れるし、緑が丘駅近くの中古なら利便性は一緒。最近の新築よりも建物もしっかり作っているように見えます。何よりも価格が安いのが一番の理由ですが。
建築費、工期を切り詰めなければ苦しい今の物件の方が
地震に強いとはいえない。
金がないなら中古でいいんじゃん？
そうですね。
お金が無いので中古にします。
ウダウダ理由付けて自分を納得させたかったんです。
スミマセンでした。
断熱構造ですが、外気に面する柱・梁・壁の室内側に約16～30㎜厚、最下階住戸の床下に約20㎜厚の結露の発生を抑制する断熱材を施工し、最上階の屋上には約50㎜厚の断熱材を施工だそうですが、これは外断熱という事ですか？
断熱材の詳細は触れらていませんが、何を採用しているのでしょうか。
ファミリー向けでありながら、
黒ガラスのフロントってどお思います？
フェンスへの布団干し禁止は徹底できても、
洗濯物がフェンスを透けて駅ホームから丸見えなのは、ちょっとねえ。
派手なや貧相なのは干すな、との規制まではできませんよねえ。
駅北のアパのタワーは、立地最高なのに、低層階の洗濯物が見苦しい。
気にしない人が多いのかなあ。
他のタワーに比べて、中古資産価値を下げてるメインファクターになってると思います。
この物件は、駅近のファミリー向け間取りが、ありえない２９００万円からでしょ。
どういう人が、入居するのかなあ？
2900万の部屋なんて酷い条件部屋ばかりでしょ。
その上はもう3500万くらいに値段が上がるから
2900万がベースとは考えない方が良いのでは？
2900万の部屋なんてたぶん普通の人は
住めたもんじゃないでしょ。
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
外からの見栄え、駅距離は良い。
無駄な共用施設が無くす判断もいい。
長谷工仕様､施工は、賛否両論かもしれない。
床直貼り、共用廊下側洋間2間可動ルーバなし、
エアコン室外機共用廊下直置きなら痛い。
中庭と立体駐車場場は明らかに無駄、不要。
価値あるのは格安売り出し部屋だけかも。
[No.1101～本レス前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
1101～は何が書いてあったのでしょうか？
読むに値しない子供の喧嘩のような内容です
立駐じゃないとなんで平置きなのさ。
ほとんどが機械式。
しかも100%ではない。
物件概要もまともに見てないんでしょうから
冷やかしなんだろうけど
略さないで言うと機械式立体駐車場だからね。
だから、このマンションが立体駐車場というのは間違いではないし、
立駐でないなら残るのは平置きしかないよ。
マンションの駐車場は
・平面駐車場
自走式…いわゆる平置き
・立体駐車場
自走式（地上）《地下》
機械式（地上屋根有り無し）《屋内、タワー、地下》
《》内はマンションでは少ない
へー
どーでもいーや。
で、ここは三期はじまったのかな？
駅もショッピングモールも目の前なのに駐車場数が多いってことは、
居住には乗用車必須の街ということなのでしょうね。
東葉高速って運賃たかいですよね。
車は必須でしょう。
駅前でもファミリー向けだから駐車場が多めなのですね。
わかりました。
確かに東葉高速線は高い。乗り換え駅である北習志野駅までは、シティテラスの最寄り駅である八千代緑が丘駅から210円なのに対し、次の八千代中央駅からは360円。これは酷いと思いました。
わざわざ北習で降りずに、西船まで行きますよね、普通は。
津田沼の乗り換えが醜いし。
緑が丘から５１０円 中央からだと５７０円。
ぐっと縮まった感があるけど、ひどく高い。
生活スタイルによっては、
車の購入費、維持費、駐車場代、保険代より、
実は安いのかもしれないけど、、、、
ここだと電車に乗って皆でお出かけっていうよりも車でって言う感じになるのがわかっているからデベも駐車場多めにしていったのでしょうね。
子どもも何人か居ると車で移動してしまったほうがほんとうに楽だから。
ただ学校に通うようになると普通に電車に乗るから駅が近いほうが良いし、
その時その時に合わせて使う交通手段を変えていければ良いんじゃないかなと思いますよ！！
モデルルーム行ってきました。感想としては、会社のブランド?の説明ばかりで、私も妻もうんざりしてしまいました。価格の話はしてくれず、長い説明の後やっと勧められた部屋も、予算から500万位高いし、かなりストレス溜まりました。いくら大手のマンションだからといって、正直簡単に買える価格じゃないと思いました。
身なりを見て冷やかしだと思われたんだよ。
そりゃ2980万円～と言ったって、そんな部屋は一番条件の悪い部屋だけであって、そこそこの部屋を買おうとしたら3500万円～位はかかりますからね。自分も予算的に厳しく、Ｂ棟の下の方になりました。同じ金額で買うならＣ棟の上の方が良かったな…。
駅までこの時間であることを思うと、安くはならないんだろうなぁなんて思いました。
だから最多価格帯はそういう感じになってくるのでしょうね。
ここだと殆どが子供さんがいらっしゃる方が購入されるのでしょうか。
となると小学校なども気になるところですが、
通学区の小学校の評判はどうなのでしょう。
子供の足だと２０分ちょっとはかかるかな？
緑が丘小学校の校庭は芝、校舎もきれいで公立とは思えないくらい。
ＰＴＡ活動、役員決めはたいへん。
共働きでの返済計画のご家庭には、
相当の覚悟が必要です。
"http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10158015530&q...
PTAなんかは暇な専業主婦がやればいいと思いますね。
結局役員が無償だから揉めるんですよね。
こういうのは善意の搾取だと思います。
ここにマンションを買おうと思う人だと、子育て世代で、かつ都内までの通勤がある人なのではないかなと思います。
小学校まで遠いなと思う人も多いのかもしれないですが、この辺りだとそれくらいは特に珍しくないと思いますよ。
だからこそ旗振り当番が子供の安全のためにどうしても必要になってくるのでしょう。
最近話題に乏しいですが売れゆきはどうなんでしょうかね？
公式ブログによると437戸に対し半数以上が契約とありますが。
住友不動産の販売方法だと竣工後1年での完売を狙っているでしょうから、順調そうですね。
これからも同じペースで販売できるという条件付きですが、最近のモデルルームの状況はどうなんでしょうか？
竣工後１年での完売？いや前に見学に行った時は、入居までには完売させるって営業が言ってたよね。随分上から目線の言い方だったから自信あるんだなって思った。ここは販売が思ったほど進んでいないんじゃないの。どれ位売れているか、入居が始まれば分かるよ。
住友は青田売りで完売なんてさせないでしょ。
必ず完成在庫分を残すから。
半分なら順調なのでは。
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
細野透：分譲マンション七不思議──住友不動産「青田売り＋完成売り」の舞台裏（前編）
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150331/441237/?P=3
問 例えば、総戸数５００戸くらいのメガ物件の場合には、マンション分譲事業本部長として、各物件の販売所長に、販売期間をどのように指示されるのですか。
答 事業計画としては、竣工してから大体１年くらいの期間に、完売することを目標にしています。これはお客様にきちんと検討していただけることに加えて、弊社の資金の回転からいっても、理想形と思っています。
この会社のマンションで完成して数年たっても販売してるの有るよね。ここも、そうなりそうだな。
>>1128 匿名さん
みどりが丘小学校でしたか。いろいろと考えてしまいますね。
https://www.sumai-surfin.com/k/static/nensyu/12/
経済的にも時間的にも、
中途半端に余裕があり、
PTA命みたいな方も
いらっしゃるようです。
共働きでローン返済という方は、
よく考えたほうがいいと
思います。
んー、がっつりフルタイムで共働きじゃなくても子供が小学校上がると奥さんがパートに出たりっていうこともあるからそういう意味では共働き家庭って割りと出てくるんじゃないかなぁなんて思いますよ。
PTAに関しては今後どうなっていくかわからないですし、入る前から色々考えても仕方がない部分があるかもしれません。
こちらは24時間有人管理だそうですが、警備員が交代制で駐在するんですか？
セキュリティのコンテンツに日中はグランドマネージャー、夜間はアシスタントマネージャーが勤務すると書かれていますが、この方たちは管理員さんになりますか？警備の面も請負い定期的に巡回して警備していただけるのでしょうか。
詳しくは住友に問い合わせていただいたほうがいいと思いますが、一般には巡回警備はないと思いますよ。マンション内の各種センサーをモニターするだけだと思います。
メインは、住人からの問い合わせ対応でしょうね。
住友の24時間オンラインシステムでセントラル警備保障（株）（CSP）指令センターにつながっているようなので、有人管理の方はマネージャーさんが駐在しているものの、問い合わせ対応のみで仮眠時間などもあると思います。
ここは有人管理でも規模が大きいからか、比較的管理費が抑えられているみたいですね。
公式ホームページにキャンペーンのお知らせが出ていますが、
豪華家電が当たったり、週末はクオカード5000円分プレゼント、
さらに時間帯の条件つきでお食事券をプレゼントしていたりと
かなりサービスが良くなっているみたいです。
もしかして決算前で契約数を上げたい時期ですか？
プレゼントいいですね。クオカードは２０００円くらいが相場ではないでしょうか
午前中ならお食事券も。週末働いているとなかなか行けないですね
家族２人以上ですからどちらか子供の面倒見なければとは思ったのですが子どもを連れてベビーシッター常駐だから家族で行けるかもしれません。
そんなプレゼント費用も、結局分譲価格に上乗せされてるのでしょうね…。
戸数が多いから1戸あたりだとたいした値段ではないのかもしれませんが。
広告宣伝費にもともと入っているものなんで、まあそういうものは入っているとは思いますが。ベビーシッターが土日は常駐っていうのはどこのマンションもやっているかなぁって思います。
でもそういうのに力を入れすぎていると、
販売状況がゆっくりなのかなぁなんて思ってしまう場合もありますよね。
ここの場合はもうかなり長いこと販売しているので、
最後のワンプッシュかな？というイメージは合ったりもしますが。
パークタワーのときには竣工後2年半以上かけて完売しましたから、2020年位までには完売するのではないでしょうか。
これからここのマンションの裏にも更にスミフのマンションが数棟建つ予定なので、完売急いでないのではないでしょうか。
そちらの宣伝が始まればまた集客がありますし、こちらの3棟の裏にできるマンションと今販売中の3棟と比較して検討する方も出てくるでしょうし。
裏からだと駅からの距離は少しではありますが遠くなりますしね。
こちらの3棟が今後のマンションの価格設定の参考にもしていくのでは？とも思うので、値引きもないでしょうね。
数年かけてゆっくり販売するのは良いとして、空き部屋がある事で
『ここは売れ残っている』という印象が残り、転売時に
こちらの提示する価格で売れなくなってしまうのでは？という心配があります。
売主が値引きして早々に売り切ってしまうのと、値引きなしで数年かけて売るのと
住人にとってはどちらが良いのでしょう。
転売目的でしたら、売り切れている方がいいと思いますよ。
売れ残っていたら、中古を買うか新築を買うかの選択肢ができてしまいますので。
裏にもマンションが数棟できるとなると、比較検討出来て良いとは思うものの、
タイミングなどの面で難しくないでしょうか？
やはりこちらがいいとなった場合に、希望する部屋が無かったりして。
駐車場もほぼ全戸分かと思ったら、78台は西側隣接地に建築予定の共同住宅分となる予定、
だとのことなので、車を持っている場合は早い者勝ちになるのかもしれず。
最初から転売目的の人はここの場合はあまり多くないのではないかなぁと思いますが…そんなことないのでしょうか。駅までの近さはありますけれど、今はもともとの分譲価格が高めに設定されているのもあり、転売するうまみみたいなものはあまりないように見受けられるのですが。プロから見るとそうではないのでしょうか？？
流石にこの物件を転売目的で買った人や業者はいないでしょう。
中古で売る場合完売してた方が売り易いって話なだけでしょう
そう思います。
普通にファミリーにとって暮らしていくのには良い場所だと思いますが、
転売を目的にするならば都内の人気のエリアとか大きなターミナル駅の近くとかになってくるので。
ですから、賃貸だらけで人が入れ替わりまくる、とかそういう状況にはなりにくそうに思います。
ここは駅から近くて良いのですが、残ってる部屋のほとんどが４００００万くらいで、買うのはとても無理です。他あたります。。。
八千代緑が丘駅周辺は環境が整備されていますが、少し車で移動しようとすると渋滞が多い気がします。。地元しか知らない裏道があるのかな…
電車で移動すれば良いのでしょうが、運賃が少々高め
駅に近いしいいよね。
次は遠くなるんでしょ？？
大きいから3〜5分くらいちがうでしょう？？
確かに！4億は間違いw
でも駅に近いのは間違いない。
駅に近いからこそマンションだし。
ちょっと高いのかな？？
ごめんなさい。あんなに売れてるんだから高くないですよね。
私の予算が低いだけorz
MR見てきました。
10階より上の部屋を見ましたが
環境的にはいい感じですね。
ただ、住人板でも書かれてるように
駐車場スペースが狭いね。
車をよく使う人にはオススメしないかな。
なんで自走式にしなかったのかなぁ～…もったいない。
ウチは車使う方なので候補から外しました。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[No.1165～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する恐れのある投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]
現地で部屋見てきました。
A棟～C棟まで3棟ありますが
A棟はまずないですね。
B棟や中庭から部屋の中が丸見え。
昼間でもカーテンが開けられるような
状況ではないですね。
これは現地に行ってみて予想以上でした。
カーテン閉めててもベランダは透明ガラスなので
洗濯物は丸見え…。あれはないですね。
そんなこともあり環境的には真ん中のB棟１択ですね。
ただ、前の人も書いてますけど
この規模のマンションなのに駐車場スペースは
ちゃんと考えられてるとは思えないですね。
車路狭すぎ。平面駐車場は幅狭すぎ。
機械式は操作が凄い面倒なやつで
幅も185cmで狭すぎ。
車使う方は選択肢外の物件ですね。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]
Ｃ棟はタイムズに何か建ったら最悪です。それが怖くて手が出せません。線路側ならリスクは低いのでしょうが、もう売れててないんでょうね。
日中だと外の方が明るいので立ち止まってじっと注視しないと住人が中で何をしているかまで判然としないと思いますが、神経質な方はミラーフィルムを貼る等の対策はできますよ。
まぁそれでもよほど気になるなら高層階でしょうね。
駐車場は敷地外の平置きの民間駐車場にした方がいいです。
あの配置であの機械式はやめた方がいい。
荷物の出し入れもまともにする場所ないでしょ。
駐車もミニバンとか乗ってる人は
入れるのめちゃくちゃ大変なんじゃないかな。
新築買って、わざわざミラーフィルム貼らなきゃならんとか…そんな状況なんですか？
たしかに、立ち止まって凝視したり、見上げないと、中で何してるかまではわからないですけどね。
ただ、駅から歩いてきて正面B棟のバルコニー越しに洗濯物が丸見えな方が気になりますね。生活感丸出しです。せっかくいいエントランスがあるのに、マンションの美観が。。。B棟のバルコニー、曇りガラスか洗濯物が見えない作りにできなかったものかと思います。A棟は敷地外から見えないからOKですけど。やはり、マンションは外観も含め、見た目の良さも重視したいですね。
洗濯物を見られて他人がどう思うか…は
別に他人の勝手なのでどうでもいいんですが、
自分の部屋の中を見られる、もしくは見られてるかも
しれないと考えての生活は嫌だなあ…
となると、Ｂの高層になるのか。
見てきたが、安い部屋は売れていて、だいたい4000万円くらいの価格が高い部屋がたくさん残ってて、売り切るまでかなり時間かかんじゃないのかな。営業された時間もすごく長くて、こっちも疲れたわ
それなのに隣にまだ5棟位建てようとしてるんだから強気だよね。
あと5棟も建てるって…総戸数1000戸超えるけど埋まるのかな？今の3棟の状況がよくわからないが5棟増やすということはそれだけ需要があるってことですかね…
駅から遠くなるし、少し安いのかな。
緑が丘にそんな魅力はないし、さすがに売れないだろうね。
計画倒れで、デベが第三者に土地を売却する可能性も残ってますよね。そうなると、商業地域だし、大概のものは建つ可能性はありますよね。。
4000万円切れで駅に近い。世代も同じくらいだし、都内勤務で価値観も似てる世帯が集まっている。資産性はあるよねー
このマンション販売芳しくないのか。駅近なのに。したがって、S社、賃貸に出し始めている。賃貸者が多くなると、マンションの質は当然落ちる可能性大。賃貸者と所有者ではマンションへの思い入れは異なるので。S社が、売れ残り物件をどのくらい賃貸に回す予定なのか注視すべきかも。
http://www.stepon.co.jp/chintai/detail/1742A024/
所有者が買ってすぐ、住まずに賃貸に出したのか、売主が元々賃貸として考えていたのか、わからないね。別のサイトに出てたけど、A棟の1216だね。
確かに、購入後、なんらかの事情で賃貸に出したこと考えられますね。ただ、販売者が当初から賃貸に出すことを考えていたことはないかと。それならもっと早く出していたでしょうし、販売に際して、購入予定者にその旨を告知しなければいけないでしょうから。
駅近で関心はあるのですが、物件概要を見ると、これだけの大規模物件なのに、各期の売り出される販売物件数がいつも一桁というのが気になっていました。駅近ということで、価格を高めに設定し過ぎたのでしょうか。
1年を過ぎると、新築扱いではなくなりますので、S社は残りの物件をどのように販売していくのか？値引きをすると他の購入者の関係からトラブルになるので、できにくい。したがって、一度賃貸に出す形にするのか？それは少々、考えすぎかもしれませんが。
また賃貸出てますね。今度はB棟4階。こんだけ大規模だから、仕方ないですかね〜
https://smp.suumo.jp/chintai/chiba/sc_221/bk_100093031474/?vos=di0368x...
確かにスーモ見たら第４期の販売が６月で６戸と書いてあった。１１９９さんが言うように、まだ売ってない残り部屋の数を考えても少なすぎる。モデルルーム見に行くと、くじ外れなしで最低でも５０００円って？住友不動産の他のマンションでこんなキャンペーンやってるとこってあるのかな。そこまでして人を呼ばないといけない位、ここ販売が大変なんじゃないの。
エントラスのある棟の右側の空き店舗には何が入るのでしょう？
A棟12階とB棟4階に続き、またB棟9階にも
賃貸出ましたね。
転勤とかでやむを得ず…って人が
こんなにすぐにたくさん出る筈もないから
これはもう間違いなく住友が委託して
賃貸出ししてるんじゃないのかな？…と。
少し前にモデルルーム見に行きましたけど、価格表で売れてない部屋が１４０個位ありましたから、賃貸に出すのもしょうがないんじゃないでしょうか。入居が始まってますが、完売はいつになるんですかね？
140も残ってるんですか？
東葉高速沿線はやっぱり厳しいですね
そこまで売れるスピードが早い訳じゃないのに隣に新しく建てるのもどうかと思いますね。
http://biz-journal.jp/i/2017/06/post_19385_entry.html
↑まるでこのマンションの事を言われてるみたいですね。ローンの残債＋管理費＋修繕積立金を払い続けることを考えたら、賃貸でもそんなに変わらないし、気が楽かもしれませんね。これから空き家がどんどん増えて賃料はそんなに上がらないでしょうし。郊外で新築マンション買うメリットってなんでしょうね。
販売開始から1年半くらいで300を成約してるんで、すみふのペースだとこんなもんじゃないですかね。竣工後1年での販売を標準としているようですし。
都内勤務で千葉で一戸建てではなく、駅近マンションを選ぶ人のなかには転勤の可能性がある人も多いと思いますよ。賃貸数3/300で１％、この国内海外問わず転勤があるご時世ではありえるような気がするんですが。。。
>>1213 匿名さん
3/300なわけないでしょ。
売れてる部屋のまだ半分くらいしか
鍵の引き渡しも終わってないだろに。
引き渡し前に賃貸出しなんてできませんよ。
というか、そもそも300もまだ売れてないし。
>>1214 匿名さん
1213は｢残り140部屋あった｣という情報から逆算したんだろう。正確な数字を把握しているなら示してもらえますか？
自分も3戸賃貸に出ただけでなぜそんなに騒いでるのかよくわからん。数十戸出たならわかるが。
毎日朝晩前を通りますが
背の低い棟と隣のエントランスのある棟は
まだ半分も入居してなさそうですよ。
夜９時ころでも半分も電気付いてないし
ほとんどカーテンもないし。
300戸も本当に売れてるのかね？
引き渡しが済むまで入居ができないのでまだ契約者全員が入居しているわけではないだろうよ。
3月頭の時点で250組以上の契約ということだけはスミフが明言しているので、その後に月平均16組程度の契約があれば約300戸にはなる。
>>1217 匿名さん
1216さんと1217さんのいう感じだと
300戸程度はもしかすると売れてるのかも
しれないけど、まだ半分以上は引き渡し前で
住んでないってこと？
ホントにそうなのかね？
しかもまだそんなに引き渡し前なのに
三戸も賃貸出す人がいるの？
よーわからんね。
まーそれにしても半分の150として2%ですよね？
1年～1年半前の売り出し時期に契約した人から鍵の引き渡しをしてるでしょうから、それなりの規模の会社なら、100人中2人くらい転勤の辞令がでていてもおかしくないような気が。。。
1217の計算通りなら売れ行きもこんなもんじゃないですかね。
まー、売れてない物件のステマだから気にしないwww
ここは良い町だよ。
自分で家具オプションサービスってhpに書いて、販売センターに内容を確認しに来いって
ステマするより、マトモだ。
不誠実な物件より、よっぽど良い。
一番マンションが売れている時に企画してしまったのでは？と思われても仕方ないですよね。
すごい連投だな…
賃貸3件とも平置き駐車場確保してるだと・・・
そんなんどこに書いてあんの？
>>1227 匿名さん
駐車場料金が三件ともに一万円でしょ？
だから平置きじゃないの？
モデルルーム見に行ったとき、
一万円はたしか平置きだけでしたよ。
逆にあの機械式で一万円なら
ボリすぎでしょ。
1221です。
あ！ホントですね…。
一件は7500円ですね。
見間違えました。
申し訳ありません。
訂正させていただきます。
明日からの第４期販売が６戸のまま。上の方で書いてあったが、いままでみたいに直前になっても販売する部屋が増えていない。残りの部屋数を考えたら本当に販売は厳しそうですね。これから６戸ずつ販売していったとしたら、第３０期くらいまでいくかもしれない。あと２年くらいか？
>>1231 匿名さん
そうでしょうね。そうしてる間にB街区ができて、そしてまた販売で数年。住民以外の不特定多数の人が敷地内に頻繁に出入りして、グランドエントランスのソファーや共用部のトイレなどを利用して施設がくたびれていき、落ち着かない日々を過ごすことになるんでしょうね。
今のペースじゃ２年で全部売り切るのは無理だ、あと３年はかかる。
他の板でも思うけど、ソースもなしに何年で完売になるか当てる会ってなんの意味があるの？
住民板にも書かれてるけど、
ここは風が強いですよね。
現地ＭＲ見に行ったときも
凄い強風だった。
砂埃が凄くて中庭に出る通路とかも
砂で薄汚れてた。
機械式駐車場を見せてもらったときも
停めてある車が砂まみれでした。
中庭側にベランダがある棟は洗濯物も
砂付いちゃうんじゃないかな。
とはいえ道路側は排気ガスとか気になるしなぁ
中庭側は隣の敷地を造成している間だけだから一時的でしょ
ちょっと見ない間に凄い荒れている。困っているライバル物件の方たちですかね？
人気物件だから、荒らされるのはしょうがないけど、あまり質の高い営業さんではないですね。
規模から行けば転勤賃貸なんて普通にあるでしょうし、黄砂は関東のどこでも最近まで降ってましたよ？それとも、バルコニーにも車にも砂が、たまらない地域に住んでいるのかしらむ？
困っている物件の営業さんが焼餅焼くくらい人気物件ってこと？ですかね。
逆にそうやって煽る方が荒れる原因になると思うけどｗｗｗ
ここが特段に風の強い地域というわけではなくて単に風の強い日に隣の造成地の砂が飛ぶってだけの話だよね。基礎が終わったら落ち着くんじゃないの？
ベイエリアの方がよっぽど風が強いし、ビル風にしても都心よりマシだと思うわ
住民板見てみればわかるよ。
住民板見たけど、隣地からの砂埃がひどいってあるけど、砂埃は基礎工事が始まればおさまると思う。だけど建築工事の騒音や振動はどうなんだろう？２年位は工事するんじゃないかな。住んだ後こそが大変そう。
>>1241 匿名さん
振動は今後どういう影響があるか、わかりませんが、バルコニー側はかなり防音性の高い二重サッシュですので、そこまで音の影響は無い気がします。
日曜は工事もないですし、平日日中家にいなければ、そんなに気にならないかと思ってます。
どうなるか、本格的な工事が始まってみないとわかりませんけどね。
>>1241 匿名さん
砂はB街区からのものだけではないですよ。
このあたり一帯、広大な土地がまだまだ宅地造成中です。
きっと二年や三年ではまだまだ落ちつきませんよ。
現地見に行ったときに敷地内の敷石なんかも
砂で薄汚れてたし、駐車場に止まってる車も
たしかに砂まみれの車が多かった。
特に空いてる機械式の一階部分に
かなりの砂が溜まってたから、
ここに書かれてることはある程度
本当のことなんだなと思いました。
>>1243 名無しさん
近場に建っている他のマンションも砂まみれならこのあたり一帯がという論理もわかりますけどね…
開発の影響もあるでしょうが大半はB街区の影響と考えるのが自然だと思いますよ。駐車場あたりは特に。
いや、緑が丘はどこも砂酷いよ。戸建ても。
別に都内に住んでても砂埃くらい普通にあるからなぁ。他と比べてどの程度ちがうのか具体的なソースとかないのかな？
開発中なんだからしかたないのでは？
良い間取りが無くなる前に行った方が良いのでは？
この沿線では緑ヶ丘がよいでしょう。
駅に近いのだから、開発が終われば便利でしょう？
ごちゃごちゃしていて、駅に遠いのは安くても要らないのはしょうがないし。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
誤爆しました。
失礼。
こんな検討板見るより住民板見た方が
リアルな感想や経験談が書かれてて参考になりますね。
ある程度はね。
ただ些細なことをいくらでも盛れるのが匿名掲示板なので話半分で見るのがちょうど良いと思いますよ。
>>1252 匿名さん
住人しか書けないような事の何を盛るのかよく分からんけど、少なくともネガティブな部分については こんな自社と他社の営業同士がやり合ってる検討板なんかより全然参考になるね。
>>1253 匿名さん
どこの板もそうだけど、住民板だからって住人しかいないとは限らないだろ。それこそ営業が紛れてない保証もないし。住民だとしても殊更に悲劇的に書いたり楽観的に書いたりはあるもんだよ。
そういうものとして参考にする程度なら良いんじゃない？
大体、海沿い埋立地の並みに風、土埃が強いとは思えないんですよね。
基礎工事前は土が露出しているんだから、土埃はありますでしょうし。
ディスるにしても他のポイントがありそうなもの？
本当にいろいろな方がいますね。
住民ですが、風が強いのは本当ですよ。
砂もやっぱ酷いかな。
とくに駐車場側ね。
毎週、車が酷いことになるから
毎週末の洗車は日課になりました。
今も洗車機にぶっこみ中。
今日はまた雨降るかもしれないから
どうしようかと思ったけど、
あまりの汚さに拭かないで洗車機だけ
かけにきました。
購入を検討している者です。
学区である緑が丘小学校のPTAがとても大変で、正社員などは辞めざるを得ないとの情報がネット上に出ているのですが、どこまで本当なのでしょうか。
物件自体とても気に入ったのですが、将来子供ができたときに仕事を辞めるのは厳しいので、迷ってしまいました。
実際にお子さんが通われている方などいましたら教えていただけないでしょうか。
よろしくお願い致します。
うちは、子供はまだ就学前ですが、購入時特に気にしませんでした。共働きですが、辞めるつもりもありません。PTAといったって、任意でしょうから、仕事に差し支えのない範囲で参加すればいいかなって思っています。小学校自体も新しいですし、自主性を尊重して、伸び伸び育ててくれそうですよね。少し遠いですが、歩くのは運動にもなりますし、気にしてません。
マンションですが、近隣の音も気になりませんし、快適に過ごせてます。
都内からの転居ですが、千葉県内の他のターミナル駅と違って駅前もごちゃごちゃしてませんし、静かでのどかな雰囲気が気に入ってます。通勤1時間も全く気になりません。
>>1259 住人ですさん
早速お返事ありがとうございます。
やはり今は共働きの方も多いですよね。うちも子供が生まれてもできればフルタイム、減らしてもパートでは働いていたいと思っています。
PTAに関してもできる限りのことはしたいと思っていますが、仕事を頻繁に休まなければならないのは困るなと感じました。協力してやっていけたらいいですよね。
どこに住んでも良いところや悪いところはあると思いますし、気に入ったところに住むのが一番ですね。
またマンション見学に行ってみます。ありがとうございました。
半端ないですよ。PTA。
うちはプレッシャーに負け、共働き諦めました。
>>1261 匿名さん
やはり大変なんですね。
少しずつ改善されるかなぁと期待もしているのですが‥‥
係にもよると思うのですが、月に何度も仕事を休まないとならない程、集まりは多いのでしょうか？
色々と聞いてしまってすみません。
どこが大変かは教えてくれないの？
住民さんなら、実際どこがどう大変で教えてください。
住民になりすましてネガキャンしたいだけですか？
1261さんじゃないけど、ここのＰＴＡはまわりの
他の学校より集まりに厳しいのは確かですよ。
極希に緩いクラスに当たるとそうでもない場合が
あるのかもしれませんが、私の回りにはツラい思いを
している家庭が多いのは間違いないです。
私も一年は頑張りましたが、諦めて仕事をやめた口です。
周りも辞めた人は凄く多いですし、何か担当に
なってしまった場合は絶対に仕事を抱えては無理だと
思います。
経営者とかなら別でしょうけど…。
(経営者宅は結構多いようです。)
1265さんがおっしゃる掲示板なら
こういうご意見も書かれてますよね。
https://www.minkou.jp/primary/school/review/29700/rd_188029/
時間に余裕があって、お子さんに常に時間を
かけれるようなお宅であれば良い学校だと思います。
半強制的な集まりも多いですし、
普通に考えて共働きだと相当気合いいれないと
辛いと思いますよ。
ローンも辛いから頑張ろうと思いましたが
私は一年でくじけました。
半強制とか集まりが厳しいとかもかなり曖昧な情報ですが…仕事を辞めてでもPTAを優先するような人に合わせていたらそりゃ大変だと思いますよ。
自分なら仕事を辞める選択肢なんてありません。
そのみん校の口コミも2012年入学の人より2014年入学の人の方がPTAは楽だと言っているから、共働き世代が増えて改善されてきているのでは？
５年後、10年後は今と違っているんじゃないかなー
みど小も高津中もパンクしてそうだし。
高津中から睦中に学区再編の話もあるみたいだし。
ここは正直な情報を書くとすぐに
突っかかって来る方が張り付いているのですね。
web担当の営業さん？
普通に考えてこんな匿名掲示板に
PTAの具体的な活動なんて書けるわけないでしょう。
ただでさえ色々厳しいのに。
ただ、旗降り初め役割は働いていようが
断れませんよ。たぶん周りの学校よりは
とても厳しいというか、積極的な雰囲気です。
お子さんが通ってみればすぐに分かりますよ。
逆にそういう活動が好きな方には良い学校だと
思います。校舎も校庭も花壇も綺麗だし。
>>1269 匿名さん
何がどう大変なのかよくわからないから訊いているだけだと思いますよ。
月にどの程度集まるの？とか、じゃあ共働きは誰もいないの？とか、今時そんな時代錯誤なPTAを誰も改善しようとしないの？とか普通に疑問に思いますよ。
｢とにかく大変！｣以外の情報は書けないほどPTAの活動は守秘義務でがんじがらめなんですか？
PTAなんて、暇な専業主婦がやればいいんだよ。正社員で働いてる人に仕事と家庭以外のことをする暇はないよ。
ここに限らず守秘義務は当然あるでしょう。
なにか問題が発生したら責任取れるような
ことではなくなるかもしれないし。
ちなみに一分を除いて皆苦痛でしか
ないのは間違いないでしょうけど、
どこの学校だって改善しようとか、
そういう雰囲気ではないでしょう？
今までやってきた人たちからの
プレッシャーが凄いですし、
何か言おうもんなら、即、
『ワガママなモンスター親』『自分勝手』
のレッテルを貼られ子供にまで影響が出ます。
PTAなんて時代錯誤な糞みたいな集まりなんていうのは今どき誰でもわかってますよ。
でも、子供の学校生活が絡んでくるから
そんな簡単にはいかない。
そのプレッシャーが、上の子が通っていた
前の住所の学校より緑が丘小は明らかに厳しいです。
そんなに気になるなら
こんな匿名掲示板あてにしないで
学校にでも電話して聞いてみりゃいいのに。
旗降りなんて月１程度。年12回。
子供が二人通ってるならその倍。
行けない場合は代役が必須な感じでしょ。
一般的な子供二人で共働きだとしても
年12回有休使えるなら問題ないのでは？
旗降りごときで有休使うのもアホらしいと
心底思いますけどね。
ただ、あくまでも旗降りだけの場合。
こんな匿名掲示板でなんですが、
信用できないなら、同じ学区のはぐみの杜とか
近所の他の物件スレでもググッてご覧になると
よいのでは？
>>1277 匿名さん
いえ、自分も情報が欲しいだけでPTAに関してこちらが提供できる情報はありません。雰囲気はなんとなく伝わりますが、結局はそれも個人の主観なので具体的な情報が知りたいだけです。
前にURLが貼ってあったみん校の口コミにはそれなりに安心できる内容が書かれてありましたけど…
なんだ自分に都合のよい情報だけみて
安心したいだけかー。
ネガティブな内容は信じたくないので
個人の主観＆愚痴という事でシャットアウト。
都合の良い安心できる書き込みを沢山見て
安心したいだけでしょ。
そういう姿勢ならこんなところで
聞く意味ないし、自分で検索しまくって
都合の良い書き込みを必死で探せばいいと思うけど。
書ける範囲で正直な心境を書いてくれてる人も
わざわざ教えてあげる意味ないと思いますよ。
ＰＴＡの詳細な活動内容なんて
最悪、自分の子供に関わってくる事になるかも
しれない事だから、特に現役の親御さんなんかは
詳しく内容なんて書きにくいし書くわけないわな。
どうしてもネガティブな内容になるだろうし、
特にあの名高い緑小のＰＴＡだけに
誰かに見られて面倒くさいことになったら厄介だろうし。
逆にポジティブな書き込みがあまり見当たらないって事で
状況を察する事は出来ると思うけど。
毎回、役割決めでは殺伐としてるようだけど
役員やバザー委員にならないことを祈るのみ。
抽選だから子供がいるならやるしかないよ。
正直、断ることは不可能だし仕方のないこと。
みど小に通わせています。
子供1人につき2回PTAの役員をしなければなりません。
こちらは強制です。
旗振り当番もあります。
こちらも強制。うちの地区は年4でした。
PTAは種類にもよりますが、1週間に1度集まるもの二週間に1度。
学級委員は毎月1度集金日に会計しに学校行かなきゃ行けないし、会議も出なくてはならない。
大変です。
この学校は専業主婦が多いように感じます。
だから、PTAの集まりが多いです。
フルタイムで共働きでしたが、PTA役員の集まりが多く休みがとれず色々あった為今はパートです。
こちらの学校ではなく、新木戸小学校にすれば良かったと心底後悔しています。
こちらの学校は生徒数が多い為卒業までに1回すればいい。と同じ会社の方から聞きました。
話しを聞けば聞くほど羨ましい。と感じるばかりです。
>>1281 住人。さん
活動頻度などわかりやすく具体的な情報をありがとうございます！
新木戸小はまだ緩い感じなんですね。とはいえ校区が違うのでそちらに通わせるのは難しいんですよね…？あとは日大付属の小学校でしょうか。
学区、選べるんですか？
本当は選べないみたいですけど、同じマンションの方が新木戸小学校に通っています。
子供の足で15分かからない小学校か35分かかる小学校、学校内に学童はあるが待機児童で入れず。
ならシオン学童、新木戸学童の二つがある新木戸小学校に入れたい。
学校はキレイなんですけどね。
PTAがね。親同士も。
なかなか大変な学校です。
正社員の仕事を辞めなければならない環境になるぐらいなら、もっと学校の事もリサーチするべきでした。
会社に行きやすい。電車に座れる。
街並みもキレイ。駅前、駅近にはスーパーもあり住みやすい街。
夢を持ち来ましたが、私は残念な結果に終わりました。
中学は睦ではなく、高津との事。
そこがまだ救いです。
先週モデルルーム見学行きましたが3LDKは3900万円、4LDKは大体4700万円、ひとつの列だけ高く5500万円という価格帯でした。それぞれ間取りは１つのパターンしかないので間取りで迷うことが無いのは良いことか悪いことか。４月から販売開始で既に９割は埋まっているようなのでかなり好調のようです。中庭は蚊がやたら多いのが気になりましたが、エントランスといい広々していて良いですね。
1年半前から販売してる気がするんですが
９割が売れてるってのはガセでしょ？
毎日、通勤で朝晩見ますけど、
外から見る限り６割くらいじゃない？
夜なんて平日も土日もどちらも半分くらいしか
電気ついてないですよ。
B棟価格表
C棟価格表
分譲開始 2015年12月
物件竣工 2017年01月
販売開始から1年10か月
物件竣工から8か月
デベの営業さんが4月から販売して9割売れたと言っていたなら虚偽の情報ですしかなり悪質ですね
さすがにこのご時世にそんな雑な嘘はつかないと思いますよ…
｢第4期｣の販売が4月からだったとか、そういう認識齟齬の類なのでは？
今日も夜８時頃に目の前の横断歩道の信号待ちで
見てみましたが…
エントランスのある棟の向かって右側は
まだほとんど入居してないですよ？
９割も販売完了してるのにそんなに入居待ちなの？
そんなのあり得るのかな…？
暇なので数えちゃいましたよ。
1〜4期の先着順が32戸
未供給+販売事務所棟の５期以降販売分が71戸
で、残り合計103戸
となると契約済みが334戸
表でみるとこんな感じ。
4月時点で250戸くらいの契約だったので完成売りで結構進んだ感じはありますね。
価格、値上がりしてるのかと思ったら、そうでもないですね。
なんだかんだ言って、駅近（フラットアプローチ徒歩3分）だし、イオンがあって東葉高速線の中では1番便利な駅だし、東京駅（大手町）まで直通で実質40分弱で行けちゃうから帰省にも便利だし、成田空港近いし、プラス要素が多いですよね。
強いて言えば、電車賃が高いことくらいでしょうか。
資産価値はどうなるか分かりませんが。恐らく、下落していくでしょうね。10年後にローン残債を上回る額で売却するのは難しい気がします。
>>1300
「東葉高速線の中では1番便利な駅」は、ショッピングモール
だけでなくホームセンター群もある村上駅じゃないですか？
トライアルはホームセンターとしてはイマイチだし。都心から
遠くなるんで、村上の駅力が一番高いとは言いませんけど。
あ、スーパーの数は緑が丘が断然多いですね。
[No.1302～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
風説の流布とは、有価証券の価格を変動させる目的で、虚偽の情報を流すこと。 また、不正競争防止法においては、競争関係にある他人の営業上の信用を害する虚偽の事実を告知し、又は流布する行為が処罰の対象となりうる（2条15号）
スミフの株価操作目的の書き込みが有るの？？？？
[NO.1308と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
エンドユーザーは、本当にこんな価格で買っているのですかね！適正価格はいつも広告をしている2,980だと思いますよ。
場所を考えれば千葉のローカル線沿線で…と割高に見えますが、駅近で広さも80m2以上あり、共用設備もあって敷地内に駐車場を作ってあったら、これくらいの価格になるのではないでしょうか。乗り換えずに都内に行けるという利便性もありますし。
値上げしてるとすると、本当に客を小馬鹿にしているとしか思えない毎度のスミフ、それにしては、駅前で地元の人に馬鹿高いマンションの
ティッシュを配ったり、宣伝している。一体どういう気でああいうことを懲りもせずに行なっているのか？
はじめから、高い価格での広告とすべき
2980目当てに行くと実際は、3890以上しかないという
九百万円以上高い。
広告抽選案件として1軒2軒2980を残して広告で集客しているという
そのため、ギリギリ、広告規制には、引っかからないかもしれない
しかし、これをおとり広告と呼ばずになんと呼ぶ
誇大広告？ 自社の利益のためにはなんでもする。
これが住友商法の真髄か？
セールスマンのところへ行けば、
うまく丸め込まれて、高いのを買わされてします。
都内物件に比べると確かに安く感じる。
しかし、ここは千葉県八千代市
交通費のかかる東葉高速鉄道
そのことを忘れずに、
マンションがこれだけ建つと
次回売却の時、売り競争となり、高値では売れない
どれだけ下げて売るか？
ローンで買っていれば、残債を上回って売れることはない
いくらの追証が来ることか。
毎月のローン支払額が少ないと思って買うべきではない。
今のゼロ金利、マイナス金利政策による、
物件価格の水ぶくれ
あくまでも物件価格を基準に決定すべきもの
[一部テキストを削除しました。管理担当]
2980万の物件は広告塔として使われていると考えたほうがよいでしょう。実際、その物件に興味を示して行ったらネガティブオーラ出されました。
販売が芳しくない場合の対処。
① 値引き（先に契約した人とのトラブルが発生するので避けたい）
② モデルルームとして使っていたとの理由で、カーテンや家具をつけて実際には値引き同様にする（モデルルームとして使われていたのなら、他の人の出入りがあったことは許容しなければならない。また、カーテンや家具は好みがあるので、必ずしも自分に合わないかもしれない。むしろ、テレビ、洗濯機や冷蔵庫、収納スペースなどへのサービスがあると嬉しいかな）
③ ローン崩れのキャンセル住戸としての販売（実際は、売却済みだったが、ローンが通らずキャンセル住居になった。近年の銀行融資の現状とデベロッパーの調査からローンが通らないということはよほどのことがないと起こらないのであるが、可能性としてはゼロではない。販売に際しては、多少の値引きをしても一般的には許容されるので、そうした売り方をするケースあり）。
②③のような物件がどのくらい出るかは定かではありませんが、注目してよいかと。
駅近であるものの価格設定高め、エントランスは豪華であるが、施用（二重床でないなど）はコスト削減が目立つ。道路面の店舗に規制はない（営業の話でした、現在どうなっているか確認要あり）ので、コンビニや飲食店が将来入る可能性を排除できない。入る店舗によっては、マンションの価値が下がったり、匂い、荷物の乗降音、溜まり場などになる可能性があるので要確認。駅近なので、その点はある程度避けられないのであるが。
以上の点を含め、考慮中。②③は、販売の最終局面で出てくるのか。出てくれば楽しみではあります。
買いたければ買えば良いし
買いたいと思わなければ買わなければ良いし
販売側がどんな売り方するかは売主の自由ですし、買う買わないの判断するのは買主です。
違いますよ
スミフの営業だったら適正価格ってレスするかとw
ちなみに私はここは買いじゃない物件だと感じてますよw
ただ、どこのデベだろうとどんな売り方だろうと判断するのは買主って言いたかっただけ
マンションから戸建てへ
新しく出来るマンションはいつから販売開始ですか？
八千代緑が丘で、売れる価格じゃないね！
戸建てが、余裕で買える
建って全容が見えて、パンフより高級感が弱いかなと思ってた。
入居が進んで生活感が出てきて、
ビジネスビルっぽいところに
あの洗濯物。
ホーム、線路から近いせいか
アパの布団より、なぜか醜く感じる。
どうしてバルコニーガラス張りにしちゃったんだろう。
洗濯物のショーケースみたいになっちゃってる。
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
ハハハ。
なまじオフィスビルっぽい外装なので、
洗濯物や不釣り合いなカーテンが異様に目立ちますね。
駅ホームや車窓からだと、特に。
地元民ですが、緑ヶ丘小学校の保護者って千葉県で二位の世代年収です。この数字は都内に負けないレベルですよ！正直ここまで、住民の質があがっていることにびびりました。PTAとか意識高くなってる理由もここにあると思う。日大前の戸建てエリアも高級住宅地化してるし。これが最近開発されてる千葉ニューや流山エリアとの違いですな。
長雨の隙間の昨日今日なんて
洗濯物のオンパレード。
フェンスに布団シーツ類を
掛けてる入居者が
随分と多いですね。
バルコニー外壁に掛けるのは規約違反ですからその事を言ってるのかと
フェンスに洗濯物をかけるのはダメですね
ただ数百世帯のうちの1軒がやってるのを｢随分と多い｣というのは誇張かなあ
ダメなもんはダメなんだけど
今日昼過ぎに駅のホームから目に入ったけど、
確かに目立ってます。
万国旗じゃなくて
なんと表現すれば良いやら。
妙なアジアンテイスト。
ガラスにしなければよかったのに
と思います。
あそこまで素通しだと
フェンスに掛けなくとも
丸見え。
明らかにフェンスにかけているうちも
何軒かありましたけど、
見てくれは、同じようなもの。
駅前なのに生活感タップリ。
街のイメージを崩してるビルです。
おねがいだから、目隠しを貼ってください。
緑が丘が庶民のための新興住宅地なんだから良いじゃないの。
駅前に住んでる庶民が羨ましいのか？
フェンス掛けは禁止事項だしそんなに何件もやってる訳ないじゃん(笑)
一生懸命長文でガセ書いてネガキャン必死だね。
ご苦労さま
明らかな禁止事項を容認する方が結構多いことにビックリです
このマンションは「やった者勝ち」なのですか？
私はそうなることには賛成できかねます
>>1339 匿名さん
いやフェンスに布団をかけることを容認してるんじゃなくて、バルコニーに洗濯物を干すのはしょうがないって話をしてるんでしょ。洗濯物を干すこと自体は禁止事項ではないし。
ただ普通に暮らしている人たちに、生活感が〜とか街のイメージが〜とか言っても、住宅地なのに？ってなるよそりゃ。
バルコニー内に洗濯物を干すことは何の問題もないわけですから、生活感や街のイメージを持ち出してくる必要はないと思いますが、
一方でフェンスへ洗濯物をかけることへの指摘を変質者扱いするのも違和感があります。
バルコニーがガラス張りなのは住友の問題で居住者の問題ではないので、バルコニー内に干すことは他人がどうこう言えることではないですし、一方で規約は守らないといけないのでフェンスに洗濯物をかけることはやめるべきだと思います。
駅ホームや電車からは、
変質者じゃなくても、
目がそっちに行くよ。
フェンスにかけたい気持ちはよ～く理解できます。
でも、若いときに毛布を飛ばして車道近くに落下させた経験のある身としては、事故にでもなったらとんでもないことになるから、やめとけ～！と思います。
見映えもあるけど、スミフさんには安全面から指導をしてもらいたいですね。人生終わりますよと。
ついでに布団乾燥機とか販売したら売れるんじゃない？
バルコニーの中はねぇ…いくら見えるからと言っても人のうちだからさ…。覗き扱いされても仕方ないよ。そっとしておこうよ。
別に見なけりゃすむだけ。
気にしなければいいだけ。
なにいつまで粘着してんのさ。
住人がいいなら別にいいんじゃない？
部外者にあーだこーだ言われる筋合いは
全くねーと住人は思ってるだろ。
駅のホームから目が自然にそっちにいって
手すりに何件～とかじーっと見て、
全く関係ないやつがいつまでも粘着している方が気持ち悪いって笑
まさに余計なお世話状態だね。
>>1344, 1345
こちらにお住まい？
街の景観を保つ、
マンションの景観、価値を保つ、
という良識はない方々なのでしょうね。
いままで、アパタワーの低層階が一番見苦しかったけど、
いまは、こちらのおかげで、相対的に目立たない。
街の美観がさがりましたね。
ゴルフのネットのほうが、洗濯物よりマシでした。
重厚な感じで駅の西側のランドマーク的建物になると
期待していたのですけど。
>>1346 周辺住民さん
ではどうすることを望むのですか？
すべての住民に洗濯物を干すことを禁止したいということですか？現実的に物事を考えてくださいよ。
それは良識というよりただのあなたの好み・価値観であって、他人に押し付けているだけです。
勝手に何かを期待して自分の予想と違ったり気に入らなかったから住民を叩いているだけです。
そこまで街の美観に対する意識が高いなら、住友や行政に働きかけてみてはいかがでしょう。
>>1346 周辺住民さん
まさに余計なお世話だわな。
洗濯物を普通に干してただけで
美観を損ねるからやめろとか。笑
しかも部外者に。
ここは美観地区の、それで生活が
成り立つような観光地か？
もうアホかと。
普通の住宅地の普通のマンションですよ。
周りと違う、周りが迷惑している、周りが不快だと思うことでも自己解釈の「普通」で済ませられる感覚に嫌悪感を持つ人が多いことも事実。
主語を大きくしてますけど、単純に自分が気に入らないというだけですよね？
公共の福祉に反する事案であり、改善こそが市井の声だというなら然るべき機関へどうぞ。ここで住民を叩いても不毛なだけです。
ネガキャンもここまで来ると笑ってしまうわ。
洗濯物干すなってか。
はたから見ても低レベルで呆れる。
ここの住人も普通に生活してるだけで叩かれるなんて
変なのに妬まれて大変だねぇ…。
江東区は、「建築物に係る景観形成基準」に以下の条項を追加。
「集合住宅のバルコニーやベランダについては、道路から洗濯物が見えにくい構造・意匠とするとともに、エアコンの室外機等が目立たないよう配慮する。」
駅ホームや電車からは、見えていい？
八千代だし。
住友に言ってもらうしか。住人のせいなのかなぁ？
そこって、
商業地じゃないの？
千葉の田舎の八千代なんだから布団の干し方ぐらいで目くじら立てるなよ(笑)
みんな自由に好き勝手生活していいじゃん♪
ここは千葉の田舎の八千代緑が丘だよ(笑)
海浜幕張や津田沼奏ほどでないにしても、
だんだんきれいに整ってきて、それなりの景観になった緑が丘駅。
でも、潮目が変わりましたね。
西側の街区も、少しロータリー周りと連続性を感じるような景観で
さらに発展するのだろうと思いましたが、ちょっと違った。
しかたありません。
この人口減少時代、街が発展していればマシです。
イオン様が出て行きませぬように。
でも、洗濯物丸見えでここまで生活感がここまで出てしまうと、
未入居在庫の販売にも影響しそうですが、
スミフ＆長谷工は、どういうもくろみで低層階もガラスフェンスにしたのでしょうね。
躯体軽量化、資材統一化で、徹底的なコストダウンをはかる、
一見、駅前オフィスビルっぽく、かっこよく見せて、
竣工、入居前に売り切る予定
だったのでしょうかね。
こちらのマンションの駅向きや線路向きの購入を決断できた方々は、もとから駅のホームや電車乗客の眼があまり気にならない方々です。大勢の人から見えるところに洗濯物干すことに抵抗はなく、見る方が悪いと思うのは、あたり前でしょう。
気になる人は買わない。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
完成前に契約した人は、ここまでクリアに見えるとは思っていなかったんじゃないかな？
完成して実物見て判断した人はいいけど。
住んでる人は毎日の生活があるんだし、天気が良くても 洗濯物干すなは酷。しかもただの通りすがりの人が。
スミフが無償で、フィルムなどで対策とればいいけどね。
あの洗濯物スケスケ感はすごい。
のぞきの興味や他人の生活に興味はないが、眼がはりついた。
この話題、発展性がないのに引っ張りすぎでは…
いい加減しつこいです。
これから購入する人は現地を見て自分で判断できるんだから、他人が執拗にあれこれ言わずとも大丈夫ですよ。
なんかネガキャンっていうか、
ほんと、悔しくてたまらない妬みばかりだね。
誰かも言ってるけど、書けば書くほど哀れだわ。
こんくらいのマンションも買えないなんて
かわいそうだわ。
いろいろ参考になりますね。洗濯物に関する情報、どの程度見えるのか、どのような方が住まわれているか、マンション探ししているものにとって重要な情報です。
ネガキャンどうのと批判している方や覗く方がおかしいと開き直っている方はこちらにお住いですか？もしそうならやめた方が良いと思います。そのような方ばかりが住んでいると勘違いされますよ。コンクリート、アルミやステンの格子、曇りガラスにない良さもあると思いますよ。それを伝えてくださいよ。
>>1363 マンション検討中さん
どの程度見えるかとかいう話じゃなくて、洗濯物は見える(A棟以外は)という前提で買うか買わないかなのでは…？
検討しているなら自分で見に行った方がいいですよ。自分もそうしました。
曇りガラス越し、ストライプ模様入りガラス、格子越しなら許せるけど、
柄、形までクリヤにばっちり見えてしまうのはイヤと言う人は、多いと思います。
・自分が洗濯物を見られるのが嫌な人
→買わない or 干さない or 駅や道路から見えない棟を選ぶ
・他人の洗濯物が見えるのが嫌な人
→買わない or 我慢する
というだけの話ですよね…
規約や条例に反していない以上、いくら批難したところで住人に見えないようにしてもらうのは現状無理ですし、住友だって対応などしないでしょう。そこは何を言っても詮無い話ですよ。
生活感、洗濯物丸見えの件は、好みの問題として、
べランダ柵干し禁止くらいは守ってくださいね。
柵干しは禁止だろうから、それは問題外として
普通に洗濯物干すのをやめろとか見苦しいとか
住人からしてみたら部外者から言われる筋合いないわな。
ま、バス通勤のかわいそうな人たちの
ねたみの捌け口になっちまうのはしかたないよ。
駅前だから。笑
八千代だし、駅から離れりゃ自然がいっぱい。
ウダウダ言う人たちの住んでる場所では
人より蛙の方が多いくらいw
洗濯物なんか気にせず干せるぜー。
それくらいしか叩くネタも思いつかないんで
多目に見てあげてください。大笑
>>1364 匿名さん
モデルルーム行ったけど、
A棟はB棟の玄関がわから洗濯物どころか
部屋の中まで丸見えじゃん。
中庭からも丸見えだし
同じ住人から見られる方が嫌じゃない？
10階より上の階を見せてもらったけど
あれはないわ。
>>1369 匿名さん
これまでの流れが駅から見える棟についての話だったので｢A棟以外は｣と言っただけです。
どこから見えるのが嫌か、買うか買わないかは個人の価値観で判断すればいいと思います。あなたが｢あれはない｣と思うなら別にそれで良いと思いますよ。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
クリアーガラスだと、こんな感じななのかな。
"https://farm6.static.flickr.com/5786/31024786695_714180dfcb_o.jpg"...
バス通勤の皆さんに妬まれ捲ってるこの物件も
いよいよ家具つきのモデルルーム部屋の販売段階で
もうすぐ完売ですか。
値引きも全然しないし、やっぱ住友すげーわ。
［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
台風でも二重サッシなら
静かだったでしょうね。
[No.1372～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
見に行こうとしてるのですが、あと何部屋くらい残ってるかご存知の方いらっしゃいますか？
外観だけみると結構埋まってますよね。
売却の際には1000万以上損失覚悟して買わないと、駄目ですね。
千葉だとどこでもそんなもんでしょうね。ここはましなほうでしょう。
マンション購入の際には、物件概要をみましょう。ここにこそ重要な情報があります。
第5期販売予定、12月上旬。5期の販売予定あるのに、モデルルームを売りに出すのはなぜだろうか（笑）。
B棟推しなのは、営業さんの策ですか？人通りもあり駅からも丸見えのB棟低中層階買う位なら、A棟低層の方が中庭も見えるし良いと思うのですが。B棟は15時前にはパークの影になって陽が当たらなそうですし。買うなら10時過ぎからなら陽当たり良さそうなA棟中層階以上中よりか、B棟上層階ですね。C棟は天井が低く圧迫感があるので私は無しです。
郊外物件だと駅5分以上になると、ドンと値段が下がりますよね。
駅3分以内の物件はほとんど売りにででないからそのデータは通りにはならないでしょうが。
総武線でもここでも投資目的で買う人は皆無でしょうから、住環境が最優先かな。
[No.1391～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
千葉でマンション購入を考えているなら、気にしなくていいんじゃないですかね。いま評価の高い津田沼もランクインしてますから。資産性を考えるなら東京の6000万越えるマンションを買った方がいいですよ。
千葉の中では確実にましな方だと思います。
津田沼を持ち上げてるのは業者と業者にのせられて買った人だけでしょ
緑が丘と同じだけど環境は津田沼が格上だから同じじゃない
雨ばっかで客が少ないから人気の無い他社物件の営業書き込みが多いね。
「限定1戸 先着順」。都心部でもマンションの売れ行きが鈍っている、駅近であるのは魅力だが、安普請（2重床ではないのは、階下に音が伝わりやすく、リフォームの際も障害になる）、価格を高めに設定しすぎたため、（今後諸経費を割り引くなどが期待できる）。それでも、スーパーの安売りではないのだから財閥系のデベロッパーとしての矜持を捨てないでほしい。
ホームページを閲覧していてそこに付いている住宅評論家でテレビにも出てくるS井氏の持ち上げるだけのコメント。しかも2980万は、集客のための物件で、最多価格帯ではないのに、あたかも2980万が最多価格帯であるかのように錯覚させるコメント。この方のコメントだけは、以後絶対に信用しない。
都心のマンションプチバブルに乗っかってしまって
土地を高値購入した高値マンションの末路。
千葉ニュータウン周辺の価格ではないですね。
この辺りは下落こみで２０００万が妥当です。
今後１０年でいちばん値下がり可能性が高いのでは
一点だけ。
二重床で無いのは安普請なのですが、防音とはまた別の話です。
実験データできちんとした直床より二重床の方が苦手な周波数があることが分かっています。
>>1402
ここを「千葉ニュータウン周辺」と言えるかどうか？
千葉ニュータウンも車で行けますが、エリアとしては別エリアですよね。
価格面では駅前の三井のタワーやアパタワーは売出し時どうだったのでしょうか？
この２つのタワーマンションの中古価格に関しては、事故（アパ２０階から三井の機械式駐車場への転落）の事もあり、参考程度でしょうか。。
ここを千葉ニュー周辺と言ってしまうと千葉ニューエリア広すぎでは…路線も全然違うんだが…
隣のレーベンのマンションは中古でもあまり価格が下がっていないように見えるのですがどうでしょうか？
知ったかさん、恥ずかしいよ。
わたしゃ利益出ましたが。
ま、急な転勤での売却で急ぎだった事や
値引き交渉もあり手数料差し引いたら
利益とは言えない程度しか残らなかったから
正直トントンて感じだったけど。
ま、新築に経費除いて数年タダで
住めたようなもんか。
なので、余程汚く使って程度が悪くなきゃ
この駅前で1000万落ちなんてないよ。
知ったかさん。
ま、20年住みゃ知らんけどね。
今のこのどこもかしこも高騰しまくってるご時世、
都心以外で売って粗利が出るファミリーマンション
なんてほんの一握り。
そもそもここ検討してる人も投資目的な人なんて
いないだろうし。
ただ、それでもここみたいな駅近なら
1000万マイナスはさすがにないわ。
他社の営業コメか妬みのほざき。
まあ、そのうちまた地震でもくれば
埋め立て湾岸や川沿いに津田沼あたりの
沼地盤の物件が再度暴落するから、
ここのような内陸の駅前は逆に需要が増えるかも
しれんよ。ま、あくまでもこれは妄想ですが。
駅近っていうと 野村のマンションか三井のマンション？
最初の価格がわからないけど、そんなに激安でもないよね。。
アパは２０階からの転落事故があったし。。
ホントだ。
転落事故のアパは別として
ここより古いレーベンとか全然安くないんだが。
[No.1415～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
私も、読んでてほとんどのポジコメント、ネガに対する小馬鹿にしたコメントは80%以上が、営業じゃないかと思いました。
これが、本音なんでしょうね！
真面目に質問させてください。
少し前にもどなたかが書かれてましたが、
価格帯も間取りとかも同じようなお隣のレーベンさんはここより設備もエントランスも貧弱だし資料ベースではリビングの天井高も低そうなのに全然値段下がってないですが、
こちらの住友さんの物件は1000万下がる覚悟が必要という根拠を教えてもらえませんか？
一応、検討してるのは10階より上の3LDKです。
[削除されたレスへの返信のため一部削除しました。管理担当]
場所的にはシティテラスの圧勝ですからね。レーベンはマンション前の県道を渡る横断歩道に信号がないし、駐車場もイオン渋滞があると右にはとても出にくい。
>>1430 匿名さん
場所的には大差はないかと。
車でシティテラスを出てイオン側にいく場合は、渋滞しますよ。また、シティテラスには、車寄せが無いのが残念です。
違いという点では、デベか大手ってところだと思います。
大手物件とは言え、年数が経てば値段は下がりますがね。
レーベンは2重床、アウトフレーム、ポーチ広々だし、マンションのグレードとしてはどっこいどっこいでは？？
個人的に見た目のオシャレさはレーベン。
とはいえ、もう販売してないのでここを検討してますが‥。
[NO.1432～本レスまで他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]
存在感があるマンションですね。
妖怪ヌリカベを思い出した。
限定1邸、家具付き販売の部屋ってまだ売れないんだね。
家具付き販売って値引き始めましたのサインだよね。
この物件、どのくらい残っているのでしょうか？
２割は残ってないって言われましたよ。
花付けられた成約部屋の紙も見たけど
希望した上の方はほとんどもうありませんでした。
あ、住友だし値引きはしないですよ。
家具付き部屋ってモデルルームでしょ。
そう簡単に売れるわけない。
わざと荒そうとしてるのか、単純に無知なのか？
一般的には金額的にもガツンと値引き販売するのに
特にスミフは値引きしないし。
住民さんのスレ見ましたが、色々問題ありそうな感じですね。
住民さんのモラルが低いみたい
まぁモラルの高さが全世帯一律なわけがないので、モラルが高い人もいれば低い人もいるでしょうね。とくにこういう大規模マンションでは。
だから掲示板でも意見がぶつかるわけで…
ホント、ネガキャンに必死なのがずっと一匹粘着してますね笑
緑ヶ丘アドレスならまだしも、大和田新田アドレスは田舎臭くて年賀状でも恥ずかしいかな
参考にしたいのですが、千葉ならどこを買うと言っていますか？
>>1453 マンション掲示板さん
反論されると「営業くん」かよw
相手にしてくれなかった営業にそんなに頭にきてるの？
仕方ないよ。君には買えなかったんだから。
いつまでも粘着してないで、人生もう少し頑張ったら？
>>1453 マンション掲示板さん
は？ あんたの知り合いの不動産屋？
また架空の人物の登場か？
あんたの妄想なんか知るかよ。
そもそも住所が変わった事も知らないで
ネガキャンに必死な◯◯の書き込みなんて
まともに読むやつなんかいないよ。
1456が言うようにいつまでもネチネチしてないで
もう少し他で頑張りなさいよ(^o^)
>>1453さん
見苦しいからもう粘着するのやめたら？
あなたの悔しい気持ちは凄く解ったから。
どうせまたこの間のように得意の削除申請しまくりで
逃げることになるんだからさ。
ここが買えなかったのなら、他の買えるところを前向きに検討すればいいだけでは？
こんな話題で盛り上がるということは、最近は新情報はないということですね。
売れないから細かく分けるしか無いんだよ。八千代のマンションなんて売るの大変だと思うよ。便利なのは大手町までの通勤だけ。周りにはイオンしかないし、何と言うか、発展が止まって廃れていくのが目に見えてる感じがする。
それなのに横にも大規模に建築しようとしてるんですから強気ですよね。今からでも建築計画縮小してくれないかな。
まぁ周りにイオンしかないといえばないけど（あとはシネコンくらい？）
スーパーの選択肢は結構あるし、出歩かないなら この街だけで完結するよ。
小洒落たものはないけどね。。
売れないから、ではなく、売れてるから出し惜しみしながら、売る部屋を細かく決めて売っている、と言ったほうが正しいんじゃない？いくら業績好調なスミフでも、確固たる勝算がなきゃ、隣にB街区なんて作らないでしょ。これだけ大規模、売れなかったら金の無駄なわけだし。
正直、スミフってマンション事業でそこまで儲けようとしてないというか、だからこそ、値下げもしないでじっくり時間かけて売っていくんですよ。A街区も来夏くらいまでじっくり売っていくんじゃない？竣工後、一年半販売は当たり前でしょ。管理費、修繕積立金も売れるまでスミフ持ちだし。住民にとっては早く売れようが売れまいが、そこまでは関係ないですね。
【スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
下の記事読んでみてください。
ちょっと調べればすぐわかる情報ですよ。八千代市に初めて建てたスミフ物件ですし、綿密なマーケティング調査、確固たる自信&勝算がなきゃこんな大規模マンション建てないでしょうね。ま、竣工2年くらいかけてゆっくり売っていくかもしれませんね。
https://www.msn.com/ja-jp/money/news/【住友不動産】大黒柱のオフィスビル事業-リスク上等の独自戦略で急伸/ar-AAuniAq
人気エリアならともかく、八千代なんかで強気の売り方なんてしてたら、ほんとに売れ残っちゃうよ。。。
2022年問題って知ってるのかしら？
爆下げの予感
リンクを読んだがオフィスビルの賃貸事業のことについての記事でマンション販売のマーケティング調査等についてはなにも触れられていないんですが。
そもそも売れているなら値下げの心配なんて不要だと思うんだが。
>>1473 匿名さん
生産緑地の話？
生産緑地はほとんどが大規模マンションには向かない立地だから地主が手放してもほとんどが賃貸や戸建用になるのでは…？
賃貸や戸建が値下がりすればマンション価格にも間接的な影響はあるかも。
1469あまり参考にならないな。
1137に書いてあるけど、これが住不のマンション販売の実情でしょう。
完成して1年で完売させるんでしょうね。
だいぶ入居されてるみたいですよね
となりの工事も本格的に始まってますし。
子育て世帯が大半ですか？
>>1480 マンション検討中さん
入居してから半年以上経ちますが、色んな世帯が満遍なくいる印象です。子育て世帯（幼児や小学生、中高大生）はもちろん、DINKS、シニアと。3LDKが主体なので、自然とファミリー層が多くなりますよね。それぞれの割合はわかりませんが。
最近の価格表持ってる方いません？
アップ希望。
値段変わってないのかな？
低層棟が11階なので他の棟でも景観的に11階までなら比較的安め、4000万切るくらい。逆に12階以上は階＋日当たりで前後するけど概ね4000前半。3LDKの話。
価格表持ってる方いらっしゃいましたらアップお願いしたいですm(__)m
>>1486 検討板ユーザーさん
困りませんが、自身の住まいを考えているなら
自分で調べるべきだと思いました。
なんでもかんでも他力本願っていかがなものでしょうか？？
ただただ、自分で入手されたらという意見でした。
「ちょっと価格表を見てみたい」程度の興味だったら、
わざわざモデルルームには行かないのでは？
ご自分では気付いていないかもしれませんが、傍から見ると
1485・1488は喧嘩腰の書き方ですよ。前向きな情報交換を
阻害する書き込みは、お控えください。
最近、約一年ぶりにモデルルームに行ったけど
価格は変わってないよ。
1483さんが言うとおりな感じ。
モデルルームの場所は現地に移動してたけど。
一期の途中で一回値上げがあったようだけど
それ以降は値上げも値下げもない感じ。
2980万のパンダ部屋は紹介もされず。
本当にあるのかも不明。
予算オーバーを匂わせて粘ってみたけど
さすがスミフだけに、値下げの話しは
出てくる雰囲気もなかった。
すみふはさ即完売なんてやっちまったら
営業統括に値付けが甘いっ！って事で
激怒されて担当は評価ガッツリ落とされるわけ。
一年以上かけてじっくり売らないと評価されないんだよ。
短期間で完売御礼なんてやってしまったら
エライ事になってしまうから、販売スピードが
計画より早い場合は、ココのように小出しに小出しに販売するようになるんだよ。
値引きったって、現地モデルルームを
値段変わらずに家具つきで売ったり、
現地の販売事務所として使ってた部屋を
安く売ったりするくらい。
もしくは二年くらい売れ残ってるような
悪部屋の一部だけでしょ。
それくらいスミフは値引きはしない。
ま、ココは値引きのねの字もでてこないよ。
>>1496 マンション掲示板さん
関係者じゃなくてもこの程度の住友の
販売方針についての内容なんてもはや常識だろ。知らない方がどうなのよ？ってレベル。
この程度の話聞いて自信満々に
『関係者ですね！』なんて、みてる方が
恥ずかしいからやめてくれー。
不動産販売会社の戦略なんてまさに色々。
いろんなところに書いてあるから
少しは勉強しような。
たまには頭使わないと損しますよw
予定なお世話ですけどw
もはや常識なことを関係者ではない者が得意気にここに書いちゃうことに対する皮肉とも思えるが。
>>1500 マンション検討中さん
そんな皮肉が思い浮かぶようなヤツはわざわざこの掲示板になんか書き込んだりしないだろ。
ろくに自分で調べることもできないようなヤツばかりだよ。
私を含め全員そんなレベル。
>>1499 通りすがりさん
住友の物件で値引きネタ聞いてくるようなのは荒らしたいだけ。
まともに書き込んでやるだけ無駄。
皮肉にも思えるが、とか更に荒らしに餌を与えるだけだよ。
ほっておけばいい。
マンションは、竣工1年経つと新築マンションとは呼べなくなる。
新古マンションとなる。高額の買い物なのに、現物を見ないで青田買いで買わせる、未入居でも1年で新築と呼べなくなる、この点は改善すべきかと思いますが、デベロッパーにとって、竣工1年は、ターニングポイントであることは確かですね。竣工1年以内に完売することが理想であることは確かで、その時点で売れ残りが多数であると頭を抱えなければならない。
管理費と修繕積立金負担も嵩んできます。
ご参考まで。
B街区の公式HPができてましたねー
SCと合わせて1000戸ってすごいですよ。
いくらくらいになるのかな。やはり、SCよりは安めに設定されるのかな。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yachiyo2/index.html
本当に強気ですよね。そんなに売れるのかな。
グランドエントランスは共有なのに、独自のエントランスがあって、しかも車寄せ付きって…。なんか、いいですね。それ以外は間取りも含めて似たような仕様になるんでしょうかね。早く詳細が知りたいですね。価格がそれなりにリーズナブルなら、売れる気がします。
八千代緑が丘にあと数百戸か、、、。
今が販売好調でも維持し続けれくちゃね。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
子育て世帯が大半ですか？
だとしたら、騒音がきになりますね。
やはり子持ちの足音騒音や親子で騒ぐ騒音がきになります。
>>1510 通りがかりさん
自分らの隣は子育て世帯では無いので、隣の声は全く聞こえません。よほど大声で叫ばなければ大丈夫じゃないでしょうか。
子供に限らず、大人でも生活騒音はするのではないでしょうか。上の階の家具を動かす音や、何やら物を叩く音が響くのが、むしろ気になるといった感じでしょうか。そういった音は結構響くと思います。
イオンとシネコンとバラ園しかない。
パチンコとニトリとRound1もありますよ
パチンコ?
嫌悪施設は全くないと聞きましたが。
ラウンド１は２駅先の村上ですよね？
パチンコは、北口を400m位北上した所にマルハンがあります。。
駅周辺ではないので普段存在を意識しないですが、気にする人は気にするのかな。
>>1514 マンション検討中さん
駅前にはパチンコ、風俗関連施設は全く無いですよ。葬儀所しかり。
ただ、イオンモールがデーンとあって、飲食店はチェーンのお店がほとんどなので、個人経営の美味しいお店は無いですね。そういう楽しみはできないです。もしあれば、知りたいですが。車があれば近隣にも行けるんでしょうけど。うちは無いので。
生活するには困らないですよ。
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
ま、しょせんイオンだから生鮮だって物は良くないけどイオンの他にスーパーは徒歩やチャリ圏内にいくつもある。
ただ、たしかに良い飲食店は全くないね。
駅東側の徒歩圏内の戸建てに住んで10年以上になるが、一般人のうちみたいなのには住みやすいと思うよ。
でもこんなにマンションが更に増えるとなると朝の通勤混雑が心配になる。
［一部テキストを削除しました。管理担当］
緑が丘はあなたのような戸建てに適した町です。利便性を求めるマンションとしては無いですね。周辺には美味しいとこやおしゃれなカフェなどは皆無。ただ単に楽しみなど無く生きていくだけなら、これくらいのレベルの町でいいですよね。
>>1519 匿名さん
戸建てに住む人は楽しみなく生きてるってこと？
言ってることが良く分からないわ。
ココやプリーズコートを妬んで貼り付いてるいつもの粘着さんだと思うけど、ネガりたいだけでもはや支離滅裂だわ。
車がないと、八千代はつまらないよ。
駅前3分で利便性ないとか言われてもね。
もはや常人には理解不能です。
あ、こうやってまともに反応してあげてしまうからいつまでも粘着しちゃうのか。
こりゃ失礼しました。
東葉高速線の八千代緑が丘駅に近いことが利便性とは無関係かと...
そもそも、利便性を求める人は駅近とはいえ、八千代緑が丘は選ばないよ
得意の成り済まし連騰ごくろーさん。
緑ヶ丘駅1分のリーセントヒルズの成約、７８㎡ ３ＬＤＫが２，７００万円。
坪単価１１０万円！ リーセントの成約は大体このくらいです。
ご参考まで、
まだそんな値が付くんですね！
よく10年で20%価値が下がるって言いますから、そんなもんなんでしょうかね。いずれにしても、駅近であることが、価値を下がりにくくする第一条件ですよね。戸建にせず、マンションにして良かったって思います。
八千代緑が丘は、イオンがある以外はそこまで価値があるとは思いませんが、繁華街や嫌悪施設が無い分、住宅中心で静かですし、ある程度治安も保ててて、緑が豊かなので、住みやすいことは確かです。
大手町（東京駅）まで乗り換え無しで行けるのも、そこまで不便は感じませんし。
学区の小学校も比較的新しいので、公立で伸び伸び育てられそうです。
永住するか、中学に上がるタイミングで売って、どこかに移住するか。その時の市況にもよりますよね。うまく売れればいいですけど。タイミングですよね。
家具付きの現状渡しの部屋は、売れましたか？
何割くらい売れてるんでしょうかねー
金利が上がると、東葉高速線運賃値上げになるのでしょうか？
値上げするでしょうね。
東葉高速は、北総よりやばい状態だよね。金利上がって財政悪化しても、学生定期の割引率で協力してくれるかな？
固定金利じゃないので大変ですね。
利用者、周辺人口はあるので、
赤字でも絶対に廃線にはならない。
さらに税金が注入される。
お得なんですよ。
税金が投入されても、
得とは言えない。
受益者負担として
運賃値上げも必ずともなうから。
25年以内に廃止されることはまず無いと思うけどその先はどうかなあ。
昔、東西線深川基地を八千代に移して、
土地の売買差益で、営団が東葉高速線を買収したらなんて話があったが、差益は東葉高速線の負債額に遠く及ばず。
東葉高速は赤字じゃないですよ。
毎年ちゃんと黒出してますよ、建設時の用地買収や建設に掛かった借金を返してるから運賃が高いだけで赤字では有りません。
借金返済は2061年に完了予定です。
43年後には値下げが期待できそうですね
今の異常な低金利は長くともあと2,3年しか続かないし、
人口増もわずかであと10年も続かないので、
50年以上経っても返済しきれない。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
累積赤字があって料金が高いくらいなんだ。
開通が大幅に遅れて、定年してから開通、というパタンが多い北総線を思えば、恵まれている。
料金が安くなる材料は無いって事ね
今は、都心直通沿線の駅近が価値の最優先項目なので、運賃が高いくらいは許容される。
自動運転や在宅勤務が普及してくると、ちょっと心配だな。
ネガネタは東洋高速のネタしかないのか。
廃線なんてまさか本気で思ってるやつなんて
いるわけないし。
本気で思ってるならただのア◯。
東西線ユーザーとしては
座れるか、座れなくても奥の方に乗れて
大手町日本橋まで行けるのは正直羨ましいわ。
通勤以外で電車なんか乗らんから
電車賃なんてどーでもいいし。
羨ましいなら是非物件購入お願いします。
即入居可でお待ちしてます。
鉄粉が飛んできて、錆が酷いマンションみたいだね！
となりに同じ系列のマンション作ってるから鉄分は飛ぶだろうね。あんだけ大規模だし。
鉄粉は車に付くと大変だよ。
まあ、被害がある場所に止めてる車には建設会社から月何回か分の洗車代とか出てるんだろうけど。
>>1553 匿名さん
住人ですが洗車代なんて出てませんよ。
ただ住民からも複数クレームが出てるので
調査はするらしい。
調査するするでほとぼりが覚めるのを
待つのか、建設と鉄粉は関係ないと言って
逃げるのか、はたまた素直に認めて保証するのか、どんな対応になるのか建設会社の姿勢は見物。
結果が出たらまた書き込みますから
ココやとなりの新街区を検討されてる方は
参考にしていただければ。
時差通勤できないとつらいですよね。あと、日中15分間隔でしか電車が来ないのも地味に不便です。
だから激安なわけで。
>>1558 マンション掲示板さん
私も後悔してます。
車両の中程まで行ければ、混雑はまだ我慢出来ますが、
混雑が影響して乗っている電車がどんどん遅延していくのが辛いです…。
日本一の高額運賃で乗車率全国一位ってある意味凄い
東海神と飯山満の間に新駅設置、周辺開拓で、
もっと混んで､時間も延びる。
時差出勤すれば多少は混雑緩和されますが、茅場町の臭いは改善されたのでしょうか？3年程前通勤で使ってたときは下水のような臭いが充満していました。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
東葉高速は全て西船橋止まりでいいと思う。
今だと値引きはあるのでしょうか？
むしろ値上げしますよ
ステーションコートは完売しましたか？
>>1575 匿名さん
まだ完売していませんがこのような記事を見つけました
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4114-1-006
