シティテラス八千代緑が丘ステーションコートってどうですか？
駅にも近くて、イオンもあるので日々の生活が便利そう。
大規模物件なので、共用部も期待できるのでしょうか。
マンションのことや周辺の住環境、子育てなどについて情報交換したいです。
所在地：千葉県八千代市大和田新田字木戸前1147-1外（地番）
交通：東葉高速鉄道 「八千代緑が丘」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：74.70平米～85.56平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育や自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-06-13 12:06:57
人気エリアならともかく、八千代なんかで強気の売り方なんてしてたら、ほんとに売れ残っちゃうよ。。。
2022年問題って知ってるのかしら？
爆下げの予感
リンクを読んだがオフィスビルの賃貸事業のことについての記事でマンション販売のマーケティング調査等についてはなにも触れられていないんですが。
そもそも売れているなら値下げの心配なんて不要だと思うんだが。
>>1473 匿名さん
生産緑地の話？
生産緑地はほとんどが大規模マンションには向かない立地だから地主が手放してもほとんどが賃貸や戸建用になるのでは…？
賃貸や戸建が値下がりすればマンション価格にも間接的な影響はあるかも。
1469あまり参考にならないな。
1137に書いてあるけど、これが住不のマンション販売の実情でしょう。
完成して1年で完売させるんでしょうね。
だいぶ入居されてるみたいですよね
となりの工事も本格的に始まってますし。
子育て世帯が大半ですか？
>>1480 マンション検討中さん
入居してから半年以上経ちますが、色んな世帯が満遍なくいる印象です。子育て世帯（幼児や小学生、中高大生）はもちろん、DINKS、シニアと。3LDKが主体なので、自然とファミリー層が多くなりますよね。それぞれの割合はわかりませんが。
最近の価格表持ってる方いません？
アップ希望。
値段変わってないのかな？
低層棟が11階なので他の棟でも景観的に11階までなら比較的安め、4000万切るくらい。逆に12階以上は階＋日当たりで前後するけど概ね4000前半。3LDKの話。
価格表持ってる方いらっしゃいましたらアップお願いしたいですm(__)m
>>1486 検討板ユーザーさん
困りませんが、自身の住まいを考えているなら
自分で調べるべきだと思いました。
なんでもかんでも他力本願っていかがなものでしょうか？？
ただただ、自分で入手されたらという意見でした。
「ちょっと価格表を見てみたい」程度の興味だったら、
わざわざモデルルームには行かないのでは？
ご自分では気付いていないかもしれませんが、傍から見ると
1485・1488は喧嘩腰の書き方ですよ。前向きな情報交換を
阻害する書き込みは、お控えください。
最近、約一年ぶりにモデルルームに行ったけど
価格は変わってないよ。
1483さんが言うとおりな感じ。
モデルルームの場所は現地に移動してたけど。
一期の途中で一回値上げがあったようだけど
それ以降は値上げも値下げもない感じ。
2980万のパンダ部屋は紹介もされず。
本当にあるのかも不明。
予算オーバーを匂わせて粘ってみたけど
さすがスミフだけに、値下げの話しは
出てくる雰囲気もなかった。
すみふはさ即完売なんてやっちまったら
営業統括に値付けが甘いっ！って事で
激怒されて担当は評価ガッツリ落とされるわけ。
一年以上かけてじっくり売らないと評価されないんだよ。
短期間で完売御礼なんてやってしまったら
エライ事になってしまうから、販売スピードが
計画より早い場合は、ココのように小出しに小出しに販売するようになるんだよ。
値引きったって、現地モデルルームを
値段変わらずに家具つきで売ったり、
現地の販売事務所として使ってた部屋を
安く売ったりするくらい。
もしくは二年くらい売れ残ってるような
悪部屋の一部だけでしょ。
それくらいスミフは値引きはしない。
ま、ココは値引きのねの字もでてこないよ。
>>1496 マンション掲示板さん
関係者じゃなくてもこの程度の住友の
販売方針についての内容なんてもはや常識だろ。知らない方がどうなのよ？ってレベル。
この程度の話聞いて自信満々に
『関係者ですね！』なんて、みてる方が
恥ずかしいからやめてくれー。
不動産販売会社の戦略なんてまさに色々。
いろんなところに書いてあるから
少しは勉強しような。
たまには頭使わないと損しますよw
予定なお世話ですけどw
もはや常識なことを関係者ではない者が得意気にここに書いちゃうことに対する皮肉とも思えるが。
>>1500 マンション検討中さん
そんな皮肉が思い浮かぶようなヤツはわざわざこの掲示板になんか書き込んだりしないだろ。
ろくに自分で調べることもできないようなヤツばかりだよ。
私を含め全員そんなレベル。
>>1499 通りすがりさん
住友の物件で値引きネタ聞いてくるようなのは荒らしたいだけ。
まともに書き込んでやるだけ無駄。
皮肉にも思えるが、とか更に荒らしに餌を与えるだけだよ。
ほっておけばいい。
マンションは、竣工1年経つと新築マンションとは呼べなくなる。
新古マンションとなる。高額の買い物なのに、現物を見ないで青田買いで買わせる、未入居でも1年で新築と呼べなくなる、この点は改善すべきかと思いますが、デベロッパーにとって、竣工1年は、ターニングポイントであることは確かですね。竣工1年以内に完売することが理想であることは確かで、その時点で売れ残りが多数であると頭を抱えなければならない。
管理費と修繕積立金負担も嵩んできます。
ご参考まで。
B街区の公式HPができてましたねー
SCと合わせて1000戸ってすごいですよ。
いくらくらいになるのかな。やはり、SCよりは安めに設定されるのかな。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yachiyo2/index.html
本当に強気ですよね。そんなに売れるのかな。
グランドエントランスは共有なのに、独自のエントランスがあって、しかも車寄せ付きって…。なんか、いいですね。それ以外は間取りも含めて似たような仕様になるんでしょうかね。早く詳細が知りたいですね。価格がそれなりにリーズナブルなら、売れる気がします。
八千代緑が丘にあと数百戸か、、、。
今が販売好調でも維持し続けれくちゃね。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
子育て世帯が大半ですか？
だとしたら、騒音がきになりますね。
やはり子持ちの足音騒音や親子で騒ぐ騒音がきになります。
>>1510 通りがかりさん
自分らの隣は子育て世帯では無いので、隣の声は全く聞こえません。よほど大声で叫ばなければ大丈夫じゃないでしょうか。
子供に限らず、大人でも生活騒音はするのではないでしょうか。上の階の家具を動かす音や、何やら物を叩く音が響くのが、むしろ気になるといった感じでしょうか。そういった音は結構響くと思います。
イオンとシネコンとバラ園しかない。
パチンコとニトリとRound1もありますよ
パチンコ?
嫌悪施設は全くないと聞きましたが。
ラウンド１は２駅先の村上ですよね？
パチンコは、北口を400m位北上した所にマルハンがあります。。
駅周辺ではないので普段存在を意識しないですが、気にする人は気にするのかな。
>>1514 マンション検討中さん
駅前にはパチンコ、風俗関連施設は全く無いですよ。葬儀所しかり。
ただ、イオンモールがデーンとあって、飲食店はチェーンのお店がほとんどなので、個人経営の美味しいお店は無いですね。そういう楽しみはできないです。もしあれば、知りたいですが。車があれば近隣にも行けるんでしょうけど。うちは無いので。
生活するには困らないですよ。
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
ま、しょせんイオンだから生鮮だって物は良くないけどイオンの他にスーパーは徒歩やチャリ圏内にいくつもある。
ただ、たしかに良い飲食店は全くないね。
駅東側の徒歩圏内の戸建てに住んで10年以上になるが、一般人のうちみたいなのには住みやすいと思うよ。
でもこんなにマンションが更に増えるとなると朝の通勤混雑が心配になる。
［一部テキストを削除しました。管理担当］
緑が丘はあなたのような戸建てに適した町です。利便性を求めるマンションとしては無いですね。周辺には美味しいとこやおしゃれなカフェなどは皆無。ただ単に楽しみなど無く生きていくだけなら、これくらいのレベルの町でいいですよね。
>>1519 匿名さん
戸建てに住む人は楽しみなく生きてるってこと？
言ってることが良く分からないわ。
ココやプリーズコートを妬んで貼り付いてるいつもの粘着さんだと思うけど、ネガりたいだけでもはや支離滅裂だわ。
車がないと、八千代はつまらないよ。
駅前3分で利便性ないとか言われてもね。
もはや常人には理解不能です。
あ、こうやってまともに反応してあげてしまうからいつまでも粘着しちゃうのか。
こりゃ失礼しました。
東葉高速線の八千代緑が丘駅に近いことが利便性とは無関係かと...
そもそも、利便性を求める人は駅近とはいえ、八千代緑が丘は選ばないよ
得意の成り済まし連騰ごくろーさん。
緑ヶ丘駅1分のリーセントヒルズの成約、７８㎡ ３ＬＤＫが２，７００万円。
坪単価１１０万円！ リーセントの成約は大体このくらいです。
ご参考まで、
まだそんな値が付くんですね！
よく10年で20%価値が下がるって言いますから、そんなもんなんでしょうかね。いずれにしても、駅近であることが、価値を下がりにくくする第一条件ですよね。戸建にせず、マンションにして良かったって思います。
八千代緑が丘は、イオンがある以外はそこまで価値があるとは思いませんが、繁華街や嫌悪施設が無い分、住宅中心で静かですし、ある程度治安も保ててて、緑が豊かなので、住みやすいことは確かです。
大手町（東京駅）まで乗り換え無しで行けるのも、そこまで不便は感じませんし。
学区の小学校も比較的新しいので、公立で伸び伸び育てられそうです。
永住するか、中学に上がるタイミングで売って、どこかに移住するか。その時の市況にもよりますよね。うまく売れればいいですけど。タイミングですよね。
家具付きの現状渡しの部屋は、売れましたか？
何割くらい売れてるんでしょうかねー
金利が上がると、東葉高速線運賃値上げになるのでしょうか？
値上げするでしょうね。
東葉高速は、北総よりやばい状態だよね。金利上がって財政悪化しても、学生定期の割引率で協力してくれるかな？
固定金利じゃないので大変ですね。
利用者、周辺人口はあるので、
赤字でも絶対に廃線にはならない。
さらに税金が注入される。
お得なんですよ。
税金が投入されても、
得とは言えない。
受益者負担として
運賃値上げも必ずともなうから。
25年以内に廃止されることはまず無いと思うけどその先はどうかなあ。
昔、東西線深川基地を八千代に移して、
土地の売買差益で、営団が東葉高速線を買収したらなんて話があったが、差益は東葉高速線の負債額に遠く及ばず。
東葉高速は赤字じゃないですよ。
毎年ちゃんと黒出してますよ、建設時の用地買収や建設に掛かった借金を返してるから運賃が高いだけで赤字では有りません。
借金返済は2061年に完了予定です。
43年後には値下げが期待できそうですね
今の異常な低金利は長くともあと2,3年しか続かないし、
人口増もわずかであと10年も続かないので、
50年以上経っても返済しきれない。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
累積赤字があって料金が高いくらいなんだ。
開通が大幅に遅れて、定年してから開通、というパタンが多い北総線を思えば、恵まれている。
料金が安くなる材料は無いって事ね
今は、都心直通沿線の駅近が価値の最優先項目なので、運賃が高いくらいは許容される。
自動運転や在宅勤務が普及してくると、ちょっと心配だな。
ネガネタは東洋高速のネタしかないのか。
廃線なんてまさか本気で思ってるやつなんて
いるわけないし。
本気で思ってるならただのア◯。
東西線ユーザーとしては
座れるか、座れなくても奥の方に乗れて
大手町日本橋まで行けるのは正直羨ましいわ。
通勤以外で電車なんか乗らんから
電車賃なんてどーでもいいし。
羨ましいなら是非物件購入お願いします。
即入居可でお待ちしてます。
鉄粉が飛んできて、錆が酷いマンションみたいだね！
となりに同じ系列のマンション作ってるから鉄分は飛ぶだろうね。あんだけ大規模だし。
鉄粉は車に付くと大変だよ。
まあ、被害がある場所に止めてる車には建設会社から月何回か分の洗車代とか出てるんだろうけど。
>>1553 匿名さん
住人ですが洗車代なんて出てませんよ。
ただ住民からも複数クレームが出てるので
調査はするらしい。
調査するするでほとぼりが覚めるのを
待つのか、建設と鉄粉は関係ないと言って
逃げるのか、はたまた素直に認めて保証するのか、どんな対応になるのか建設会社の姿勢は見物。
結果が出たらまた書き込みますから
ココやとなりの新街区を検討されてる方は
参考にしていただければ。
時差通勤できないとつらいですよね。あと、日中15分間隔でしか電車が来ないのも地味に不便です。
だから激安なわけで。
>>1558 マンション掲示板さん
私も後悔してます。
車両の中程まで行ければ、混雑はまだ我慢出来ますが、
混雑が影響して乗っている電車がどんどん遅延していくのが辛いです…。
日本一の高額運賃で乗車率全国一位ってある意味凄い
東海神と飯山満の間に新駅設置、周辺開拓で、
もっと混んで､時間も延びる。
時差出勤すれば多少は混雑緩和されますが、茅場町の臭いは改善されたのでしょうか？3年程前通勤で使ってたときは下水のような臭いが充満していました。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
東葉高速は全て西船橋止まりでいいと思う。
