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１ＬＤＫ・５２㎡（壁芯）五香駅１分 ７８０万円 築２８年 管理費修繕費：１万４０００円（松戸で最安値）
最上階角部屋につき日当たり、眺望良好
⇒室内から富士山、スカイツリー、花火大会、桜並木、星空が見渡せます。
■目の前が桜通り。夜は外灯で明るいので単身女性にも安心です。
■全室家具・家電・天井照明・カーテン付きです。
■自主管理方式のため、周辺マンションと比べ、管理費・修繕費は最も安い。
⇒掃除を委託すると、人件費が発生し、その分管理費が高くなりますが、ここは意欲の高いマンション住人が積極的に掃除しているため、大変綺麗なマンションです。（管理組合長、副会長がボランティアで掃除しています。）
年末の大掃除には住民同士で掃除します。
■まだまだ築28年
⇒マンションは50年以上持つといわれています。このくらいの年数のマンションを購入するのが最も賢い選択です。
10年も住めば、それ以降はほぼタダ同然で住めるようになります。
■52㎡（壁芯）・46㎡（登記簿上）
⇒壁芯で52㎡ですが、登記簿上では46㎡です。つまり、壁の内側で計算された実測値です。
注意すべきなのは不動産の広告の9割は「壁芯面積」で計算しています。壁の中心で計算しているため実測値よりも10%割増で計算されています。
ただし、課税床面積（共用部分をそれぞれの戸数で割ったもの）が56.63㎡であり、耐震基準改定以降(81年以降）のマンションです。そのため、購入時の不動産取得税は０円！！となります。
つまり、このマンションの場合、不動産取得時のそれにかかる費用は発生しません！
■都内からのアクセスも便利。
⇒松戸駅：10分 日暮里駅：32分
駅徒歩１分で駐車場も隣接しているため、
大変便利な環境です。
徒歩１分：みずほ銀行、千葉銀行、京葉銀行、ローソン、セブンイレブン、マツモトキヨシ
ほかスーパー、カラオケ、小児科、歯科医院、居酒屋、薬局等多数
徒歩３分：イトーヨーカドー、ヤマダ電機、ジェーソン、やまぶき公園等
詳細はこちらまで
rsykp314@yahoo.co.jp
[スレ作成日時]2015-05-29 17:44:19
