匿名さん
[更新日時] 2023-05-14 23:36:22
シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/
所在地:東京都葛飾区新宿六丁目2400-18(地番)
交通:常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩12分 (タワー棟(A棟)・レジデンス棟(B棟・C棟))
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 (タワー棟(A棟)・レジデンス棟(B棟・C棟))
間取:3LDK~4LDK
面積:67.37平米~84.41平米
売主:住友不動産
販売代理:住友不動産販売
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-05-23 22:31:14
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区新宿六丁目2400-18(地番) |
交通 |
常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩12分 (タワー棟(A棟)・レジデンス棟(B棟・C棟)) 京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 (タワー棟(A棟)・レジデンス棟(B棟・C棟))
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
840戸(700戸(タワー棟(A棟))、52戸(レジデンス棟(B棟))、88戸(レジデンス棟(C棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階建地下1階建・塔屋1階建(タワー棟(A棟)) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年02月竣工済み 入居可能時期:2019年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
|
施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー金町口コミ掲示板・評判
-
3575
匿名さん
ここはオイレス工業の免震装置を使っていてKYBの不正ダンパーは利用していないとマンション内に掲示がありましたね。これで正式に安心できました。
-
3576
名無しさん
>>3574 匿名さん
ダンパー使ってます。使ってます
使って無かったら問題有りまくりです。偽装ダンパーなんて目じゃないです
ダンパーのない免震装置なんて怖くて住めないですよ(笑)
ダンパーは免震装置の中で減震部分を預かるしくみのことで、
ここは、鉛プラグ入り積層ゴムと弾性すべり支承が免震装置と書いてありますから鉛プラグと滑り摩擦がダンパーということになりますね
2つの免震装置が複合して取り入れられているので、結構いい免震装置が選択されているのではないでしょうか
-
3577
通りがかりさん
>3560:匿名さん
>園芸って、バルコニーで何かお育てですか?
近隣住人なのですが、新宿みらい公園に面したあの場所に園芸店ができれば素敵だなあと思います。
住友さん、よろしくお願いします。
-
3578
住民板ユーザーさん1
ダンパーの役割とダンパーという機材をごちゃ混ぜにしてますね。
一般的な理解では、この建物はダンパーという機材は使ってないと言ったほうがわかりやすいのです。
-
3579
匿名さん
-
3580
匿名さん
このマンションはダンパーの機能として問題となっている油圧ダンパーではなく
鉛プラグを用いた「鉛プラグ入り天然積層ゴム型免震装置」ということですか。
-
3581
住民板ユーザーさん1
>>3580 匿名さん
そういう事ですね。
ダンパーの役割を鉛プラグが行なっていて、私達がダンパーと聞いて思い浮かべる筒状の機材は使っていないという事で、油圧や空気など機械式の機材ではないという点でダンパーは使われてますよとただ強弁しても一般の方は混乱してしまうわけです。
あなたの理解で間違いはありません。
-
3582
匿名さん
ここより数ヶ月先に竣工したシティタワー武蔵小杉は800戸完売しましたね。同じシティタワーブランドのここはあと一邸で足踏み状態です。
KYB問題は関係なかったですし、スミフがシティテラス金町の販売に注力できるよう誰か買ってあげてください。
84平米4LDKが6798万円とお安いですよ。
-
3583
匿名さん
>>3582 匿名さん
金町で6000万台のどこが安いの?
あんた1万円のうまい棒とか10万円のガリガリ君あったら買うんかい?
-
3584
匿名さん
>>3583 匿名さん
今後周辺にできる住友、野村、三井のマンション価格を目にする頃には、今の価格が安かったと思う日が来るかもしれません。
-
-
3585
住民A
2街区においしいラーメン屋入ってほしい!
花月や一蘭とか(^-^)
-
3586
住民A
-
3587
住民板ユーザーさん1
-
3588
検討板ユーザーさん
>>3587 住民板ユーザーさん1さん
近隣に2店舗(水元と亀有駅前)もあるから無理だと思う。
水元には星乃珈琲店もあるし。
-
3589
住民板ユーザーさん1
-
3590
匿名さん
-
3591
マンション掲示板さん
-
3592
匿名さん
理科大図書館横に「カフェアイリス」があったけど、シティタワー完成の前に閉店。
今もあったら繁盛していると思うけど、残念です。
復活しないかな。
-
3593
eマンションさん
>>3592 匿名さん
あー、ありましたねぇ。カフェアイリス。
あのあたりではカフェは難しいのかもしれませんね。
東急にあったサンジェルマンにもカフェスペースがありましたが、
サンジェルマンごと無くなってしまいました。
焼きたてパンとコーヒーを楽しめるのでよく利用していましたが。
-
3594
住民板ユーザーさん3
チェーン店だけど、巷に溢れかえってないような店
ファミレスならおぼんdeごはんとか
ファストフードならバーガーキングとか
-
3595
匿名さん
地域にお住まいの方の発言を読ませていただくと、マンション周辺には飲食店が少ないのですか?
カフェは、駅の近くにはあるけどマンションの周りの店は閉店してしまっている?
こちらのマンションが竣工すれば人も増えるでしょうし、休日にふらりと訪れて本を読んだり仕事ができるような、気の利いたカフェができてくれると嬉しいですよね。
-
3596
マンション掲示板さん
>>3595 匿名さん
“周辺”とはどれくらいの距離なのか人によって違うので…
とりあえず徒歩5分以内には飲食店らしい飲食店は無いですよ。
店と言えば、いなげやとコンビニと理科大の学食くらい。
理科大にカフェがありましたがもうありません。
カフェは駅の南口にスタバとタリーズがあります。
シティテラスの商業棟にも期待ですが、飲食店ならヨーカドーの所に建つ商業施設の方が期待できます。
-
3597
匿名さん
シティタワー金町遂に完売!!!
という夢を見ました。
840戸のラスト一邸なかなか売れませんね。
入居時期をなぜか来年2月にしていますし、スミフは余裕綽々ですね。まあ営業しなくても、お隣にできるシティテラス金町の検討者の誰かが買うかもしれませんが。
-
3598
検討板ユーザーさん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
3599
住民板ユーザーさん1
一般的なマンションだと思いますよ。
値段も手頃な物件ですし、地域の防災拠点とする再開発の位置づけの信頼性などを見ても評価されるべきだと思っています。
900世帯近くの人達の中には、もちろん色々な人がいます。また外国人の多さには少し驚いていますが、子供の頃から国際化と言われて半世紀以上となり、これからを先取りしてるに過ぎないと感じています。
今のところそれほどの不満無く過ごせているのはきっと幸せな事なのでしょう。
-
-
3600
名無しさん
外国人が多い…国際化の先取り…?そう言うと聞こえは良いけど…
外国人って中国人だし、チャイニーズマンション化してるだけだしw
-
3601
住民板ユーザーさん1
明治時代じゃあるまいし、まさかの西洋人崇拝ですか?
中国人、台湾人、香港人、常識と経済力があれば大いに結構だと思いますよ。
それだけ住みやすいと言うことです。
日本人特に東京の人は城東河川敷地域はその価値を低く見ているのはわかります。
私もそう思ってましたから。
でもここに済む地方出身者や外国人にとっては問題となっていないと言うことです。
この物件の真価が問われるような災害は避けたいものですが、いざという時にやはりここでよかったと思えるようにしっかりと管理して行きたいものです。
-
3602
名無しさん
>>3601 住民板ユーザーさん1さん
西洋人崇拝だなんて誰が言いました?
常識と経済力があればどこの国の人でも良いですよ。常識と!経済力があればね。
あとは親日家であればもっと良いです。
中国人の多くが非常識だという事は、日本に限らず世界中の国々で起こしているトラブルを見ればわかるでしょう。
特に中国人の富裕層にトラブルメーカーが多い事が、また困った事で。
実際にシティタワー金町でも、住民は迷惑してますよね。幸運な事に、あなたは違うようですが。
禁止区域での喫煙、トイレ以外での排泄、公共の場での大声、公共物の損壊、等々。
現実として、チャイニーズマンション、チャイナタウン化している所では多くの問題が生じています。
不動産屋も中国人住民を隠したがり、実際に住友不動産だって中国人の数を少なくごまかしてたでしょう。
西洋人崇拝ではありません。中国人が嫌なのです。
-
3603
検討板ユーザーさん
3,980万円の中古が出てましたね。
ただ、狭い部屋だったような。
もう少し広い部屋でそれくらい希望。
出ますかね?
-
3604
住民板ユーザーさん1
>>3602 名無しさん
あら中国人がお嫌いとのことですね。
人それぞれですが、私は韓国朝鮮人が好きではありません。
中国人は華僑として団結し、地域に交わろうとしないところはありますが、
私は極めて素朴で半世紀前の日本人という受け止め方をしています。
中国残留孤児に見られるように、なに不自由なく過ごしてきた日本人でも彼らのおかげで先祖があり、
今がある人たちも大勢います。
もちろんチャイニーズマフィアのようなならず者はお断りですが、ほとんど全ての中国人は常識人であると私は考えています。
騒音を撒き散らしてバイクに乗る日本人よりね。
どんな人を嫌いになるかは自由だと思います。
でも、一部の不心得者の所業を持って、全ての中国人がそうだと決めつけるのは浅はかだと思いますよ。
-
3605
3604
騒音を撒き散らしてバイクに乗る日本人よりね。
↑このマンションに住んでいる住民ですか?
-
3606
匿名さん
>3602
そういう残念な人があなたの周りに多いのですね。
残念ながら日本人のマナーの悪さや冷たさも世界では有名です。
世界の人ともっと付き合ってみたらわかりますよ。
日本に来る外国人の8割以上がアジア人なのに、日本人が作った白人しか出てこない日本ベタ誉め番組ばかり鵜呑みにしていると、世界では笑われますよ。
-
3607
匿名さん
中古3980万円の部屋はここで一番狭い間取りの部屋ですね。60平米少々で3LDKだと部屋も狭く収納も少ない。
70平米以上だと中古でも4000万円後半はしますが、今、中古で売り出されているのは60平米台の狭い部屋か、84平米の広めの部屋しかありませんね。
シティテラス金町を待ってみるのもありかと。
-
3608
住民板ユーザーさん1
ここは部屋が広くなく、収納スペースもミニマムという選択肢ができる人にはなかなか良いと思います。
子供などいつかは出て行く。
夫婦で住むには十分で、広過ぎず品質の良いマンションと見るならお買い得感ありかと。
-
3609
住民板ユーザーさん1
>>3605さん
はい。
葛飾はまだ騒音が大きいバイク走ってますよ。
あなたはどちらの方かな?
-
-
3610
匿名さん
3980万円の中古の部屋は物入れのスペースがほとんどなく、廊下も短い極狭62平米3LDKですね。確かに夫婦だけか、小さい子供が一人くらいならギリギリ住めますね。中層階だから新築時は4200万円くらいの部屋だったはず。築年数に相応の金額だから、まあまあお得かも。
部屋の広さを求めるならシティテラス金町の方が良いね。
-
3611
eマンションさん
中古で出たのは東向きの部屋ばかりですねー
2街区の影響かな?
-
3612
匿名さん
東向きは19階建のシティテラスの影響をモロに受けますからね。そのため東向きは元々安かったですし。南向きや西向きはあまり中古でも出ないですね。
-
3613
eマンションさん
>>3612 匿名さん
南西角部屋もありましたが、新築時より相当値下げしたのですね!
何か理由あるのですかな?
-
3614
匿名さん
角部屋は坪単価250〜270万円で売っていたから中古は値下げしないと売れないでしょうね。
だって金町のマンション相場は坪単価205万円ですからね。
今後、イトーヨーカドーの跡地にショッピングモールが作られて金町駅が改修されたら、角部屋も同じくらいの坪単価で売れるかもしれないですが。
あとは常磐線の快速も止まるようになればいいんですけどね。利用者が少ない三河島に快速を止めるのをやめて金町に止まるようにすればいい。
金町のほうが三河島の5倍も乗降者数が多いですからね。
-
3615
口コミ知りたいさん
>>3614 匿名さん
なるほど!
いろいろ教えていただき誠にありがとうございます!
駅ホームで数えてみたら、金町駅に設置したレール10本もあったなあ!改善のスペース十分あるけどもね…
-
3616
口コミ知りたいさん
2街区610戸、イトーヨ700〜800戸、南口200戸、理科大薬・工学増設で2000人だっけ?…
金町駅このままで大丈夫かな^_^;
-
3617
住民板ユーザーさん5
-
3618
マンション検討中さん
-
3619
匿名さん
-
-
3620
住民板ユーザーさん1
確かにJRは動かないでしょうね。
駅前の再開発も駅利用者や周辺住民以外の人を集める見込みがなければ、それほど大きな規模にはならないかも。
亀有も商圏になればアリオよりは大きなものが出来そうですね。
ただバスの路線図などを見るに、亀有優勢の交通事情ですね。
鉄道だけではなくバスも含めて考えて欲しいですね。
三郷や小岩、そして亀有とうまく金町に人を集められるような施設がいいですね。
問題は、混雑して住みづらくなる事でしょうか。
そこのあたりは開発の中心の駅周辺だけにして、公園を中心としたこのマンション周辺の住環境は守ってほしいと都合よく思っています。
-
3621
口コミ知りたいさん
-
3622
住民N
>>3620 住民板ユーザーさん1さん
8・11号線の計画統合して、理科大→水元公園→八潮(松戸)にできたらいいなあーと私も都合よく思っています^_^
おしゃった通り 環境と利便性ともに実現できるではないかと夢見してます。
せいぜい今の鉄道橋の横に人が歩ける橋を作って頂けたら…も可能かな^^
-
3623
住民板ユーザーさん1
>>3622 住民Nさん
鉄道橋に自転車が渡れる道や自転車道を充実させて利便性の高い地域にすれば亀有北側から水元公園辺りまで大きくまとまった開発が出来ますね。
-
3624
マンション検討中さん
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件