東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー金町 その3」についてご紹介しています。
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ご近所物件

東京都葛飾区新宿六丁目

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東京都足立区東和五丁目

価格未定

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東京都葛飾区小菅一丁目

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埼玉県八潮市大瀬一丁目

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価格未定

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新着!販売前の物件

東京都港区白金一丁目

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東京都大田区鵜の木三丁目

価格未定

東京都江戸川区西葛西8丁目

価格未定

東京都新宿区四谷坂町26番1(地番)

4,700万円台予定・6,400万円台予定

匿名さん [更新日時] 2019-05-12 00:04:20
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シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi/

所在地:東京都葛飾区新宿六丁目2400-18(地番)
交通:常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩12分 (タワー棟(A棟)・レジデンス棟(B棟・C棟))
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 (タワー棟(A棟)・レジデンス棟(B棟・C棟))
間取:3LDK~4LDK
面積:67.37平米~84.41平米
売主:住友不動産
販売代理:住友不動産販売
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スレ作成日時]2015-05-23 22:31:14

シティタワー金町
 
所在地: 東京都葛飾区新宿六丁目2400-18(地番)
交通: 常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩12分 (タワー棟(A棟)・レジデンス棟(B棟・C棟))

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シティタワー金町口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 2675 周辺住民さん

    理科大とタワマンをシャッフルしちゃうと、日照権的な問題がでてきそう。

  2. 2676 匿名さん

    それが一番の理由なんじゃないですかね。
    理科大の反対側は基本的には戸建てが多いし、マンションがあっても低層ですから。
    タワマンを作るとなれば、
    一番影響を与えにくい場所に作るということになってくるわけでしょう?
    理科大を中心としたまちづくりいいじゃないですか。
    保育園の小さい子どもたちが理科大の芝生を駆けまわっているのを見ていると穏やかな気分になっていいな〜と感じられます。

  3. 2677 評判気になるさん

    >>2673 マンション検討中さん

    私も見てきました。
    何か建つにしても、そこまで高くはなさそうな敷地の広さですね。

  4. 2678 匿名さん

    販売がそろそろ5期に入るようで…随分と販売期が続くのだな、というように思いました。
    もう流石にこの辺で最終になったりするのだろうか。
    大きなマンションなので長い販売期になるだろうなと思っていましたが、まだだったとは。
    実際に住んでいるとあとどれくらい残っているのかっていうのはわかるのでしょうか。
    それとも、今住んでいる人も多いので、わからなくなってきてしまうのかしら???

  5. 2679 匿名さん

    ここは23区では稀に見る環境の良さと大型スーパー併設のスミフブランドで人気が出てきましたね。中古相場も出始めましたが、資産価値は下がるどころか23区平均を上回って上昇中のようです。売り出し当初は金町相場だからダメなどさんざんネガキャンしている人がいましたが、やはり再開発地域は強いです。
    https://www.ieshil.com/buildings/89120/

  6. 2680 匿名さん

    >>2679 匿名さん

    これを見るとタワー棟も価値が上がりそうですね。
    確かに再開発地区はいいです。

  7. 2681 匿名さん

    もう中古出ているのですか…。
    下がるどころ上回っているということですが、売りだした頃が良かったのかもしれないですね。
    そこまで高すぎない頃だったように思いますから。
    それが今のご時世の価格になると…でしょうか
    ただやはり新築で今分譲している方は、世情に合わせてきているのかなという感じの価格。

  8. 2682 匿名さん

    >>2681 匿名さん
    どういう意味ですか?

  9. 2683 匿名さん

    今の販売状況は4期の先着順が40戸、5期の公告が出ていますが、それは9戸というようになっています。
    とにかく先着順40戸というのがなぁ…。
    4期だけなのか、それとも積もり積もってこの戸数なのか。
    とにかく戸数の多いマンションだから、そうなっていまいがちなのかも。

  10. 2684 匿名さん

    南西角4LDK高層階の値段はいくら位だったんですか?東南でほぼ6000より上だった記憶です、営業に西が一番高くなるって、凄く言われて悩んでました。
    ちなみに西3LDK高層階は、南3LDK高層階より営業が言ってた通り、やっぱり高いのかな?

  11. 2685 匿名さん

    西側より南側の方が高いですよ。
    はっきり覚えてないですけど、同じフロアで数百万の差だったような。

  12. 2686 マンション掲示板さん

    西 東 ほぼ同じ金額、南が坪単位で1割増しです。

  13. 2687 匿名さん

    第一期販売の時は、営業さん西が一番高くなるっていいまくってたのに、南の方が高いんだ。
    南向き3LDK確かに良かったけど、安いんなら西でいい買い物かも。

  14. 2688 匿名さん

    タワーマンションの西日はかなりきついと思う。このマンションは東か南が1番ベストでは?

  15. 2689 匿名さん

    東は午前中しか陽が入らないため、洗濯干しには若干苦労。
    南向きがベスト。

  16. 2690 匿名さん

    西向き、夏は西日が酷かったです。

    すみふもいい売り方しますね。
    西日の和らいだ時期から西向き販売!
    確かに東側は午前中しか日が入らず、洗濯物が乾きにくいです。
    私もこのマンションは南向きがベストだと思います。まさに値段の差がそれを表していますね。

  17. 2691 名無しさん

    一割増どころが、一時期13%の差も…
    今 展示している24階もそうだ。
    買得なら西だね〜

  18. 2692 匿名さん

    >>2691 名無しさん
    ただ西側は空地にマンションが建つ可能性があるのでこわくないですか?
    そのリスクを考えるなら妥当な金額かも。

  19. 2693 ご近所さん

    西側は三菱が撤退しない限りは、住居関係はないんじゃないですかね。
    http://www.city.katsushika.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/...

  20. 2694 匿名さん

    >>2693 ご近所さん
    シティタワー真横のグラウンドがあやしくありません?
    うがった見方ですけど、研究ゾーンので都市開発の最中は駐車場にできなくて、仕方なくグラウンドにしたのでは…と勘ぐってます。
    シティタワーの真横がまさにグラウンドで都市開発終わってすぐ売却とかしないでほしいですけどね。


  21. 2695 ご近所さん

    かつしか電子まっぷによると、川沿いの縦長の三菱の工場エリアは
    ・第三種高度地区
    ・容積率200%
    ・建ぺい率60%

    都市型工場・研究所地区と銘打ってるようなので住居は建たないと思いますが
    第三種高度地区なので、20m級までは建つ可能性はあります。

  22. 2696 マンコミュファンさん

    >>2685 匿名さん
    同向き同間取り、上の階が下の階より数百万安いのもあったよ!それに外国人が日本人より、買った値段が高いケースもあった。契約タイミングが違うという話じゃない!最悪!

  23. 2697 マンション検討中さん

    すみふのマンションなんだから、買うタイミングによって価格の逆転が起こるのも承知で購入されてるんじゃないんですか。
    結果として、外国人であるあなたが、高い時に購入したんでしょ?
    すみふレベルの大手が、もし外国人だけに不当に高く売っていたなら大問題でしょうが、そのようなことはまず考えにくいですね。

  24. 2698 匿名さん

    >>2697 マンション検討中さん

    同感。まったくその通り。

  25. 2699 匿名さん

    >>2695 ご近所さん
    20メートル級って何階くらいですかね?
    全く見当もつかないのでざっくりでわかればおしえていただきたいです。

  26. 2700 ご近所さん

    >>2699

    https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=518
    によると、6~7階相当になるようです。

    実際には北側斜線やらもろもろ出てくるでしょうから、そんなに高くならないような気がしますけど。

  27. 2701 評判気になるさん

    >>2700 ご近所さん
    2699さんではありませんが、勉強になりました。ありがとうございます。
    掲示板に もっと こんな用意義な情報 やみんなの役に立てることを書いて欲しいと願います。

  28. 2702 匿名さん

    本当に掲示板の情報、助かるなぁって思いました。
    ありがとうございます。
    自分の情報収集だけでは限界があったり、気が付かないことも多くあるものですから
    このように共有していただけるのは本当にありがたいことです。
    これからもこうやって上手く良い情報を共用していければ良いのではないかしら!なんて思ってしまいました。

  29. 2703 匿名さん

    販売は6期まで来ている状態ですか…
    あまり今までは出す戸数は公開していなかったんですが、今は公開しています。価格も最初の頃は公開していなかったんですが今はしているし、頭金0みたいなことも書いてありました。
    最初の頃とはかなり作戦じゃないですけれどそういうのが違うんですね。
    値下げは少なくともしていなさそう。

  30. 2704 匿名さん

    >>2703 匿名さん
    正直あまり動きがないですね。
    スミフ物件なので焦ってはないでしょうが、売れ残り感がありますね。

  31. 2705 名無しさん

    勝手な想像ですが、
    当初 西側などを残したのは「東金町一丁目西地区市街地再開事業」http://www.decn.co.jp/?p=71365
    に何かプラス(西口新設?)になると期待した作戦じゃないかなあ〜

  32. 2706 評判気になるさん

    >>2705 名無しさん
    もう皆さんご覧になられているかも知れませんが、有名なブロガーであるマンションマニアさんが、本物件を強く推奨されていますね。金町が大化けすると、このマンションのリセール価値も安心出来ますね。
    https://manmani.net/?p=2441

  33. 2707 匿名さん

    頭金0は前からだったけど。

  34. 2708 匿名さん

    >>2706 評判気になるさん
    マンマニさん最初は高値掴みで否定的でしたよね。
    買収されたのでしょうか?

  35. 2709 匿名さん

    これからの開発エリアとして大手デベロッパが城東や東葛エリアに注目しだしたので、ここが先行した物件ということで見方が変わってきたのではないですか。

  36. 2710 匿名さん

    惜しかった気がします。
    オリンピックの影響で価格高騰せず、安価で買えたら買いでしたよね。

    もとは1平米20万半ば〜後半(うろ覚え)の土地なので、そもそも2000万代のマンションが建つような立地です。

    去年今年が不動産バブルと言われ、オリンピック後は下がると予測されています。
    2、3年以上前に金町でマンションを購入された方は資産価値としても最高だったのでは。

    どんなに金町ががんばっても、交通の便利さから5000万、6000万が当たり前の価格にはならないと思います。
    (武蔵小杉が爆上げしたのは東急東横線で横浜、品川、渋谷まで全て15分圏内です。)

  37. 2711 匿名さん

    >>2710
    色々と突っ込みどころ満載な感想文ですね

  38. 2712 マンコミュファンさん

    確か このマンションはお金だけじゃなく、時間的余裕のない方に不適ですねー

  39. 2713 匿名さん

    都心から遠いから?

  40. 2714 匿名さん

    >>2713 匿名さん

    こころに余裕がない方にも不向きです。

  41. 2715 匿名さん

    最寄駅から遠いから?

  42. 2716 匿名さん

    コンビニから遠いから

  43. 2717 評判気になるさん

    うん、こころの余裕が大事ですね〜

  44. 2718 匿名さん

    コンビニって使わないなぁ

  45. 2719 匿名さん

    私はコンビニに立ち寄るのは好きですよ!

  46. 2720 匿名さん

    シティタワー金町の公式サイトがリニューアルしてるけどプライムパークス品川の丸パクリじゃない?

  47. 2721 匿名さん

    セブンイレブンとローソンが比較的近いと思うけど。

  48. 2722 匿名さん

    セブン(大学内では無い)もローソンも徒歩5分は掛かる。時間的余裕が無いと遠い。

  49. 2723 匿名さん

    5分の余裕が持てないような生活をしている人にはここは無理だな。

  50. 2724 匿名さん

    >>2723 匿名さん

    2712さんが先に言ってくれてます。

  51. 2725 口コミ知りたいさん

    西北角部屋のLから スカイツリー見えますかな?
    ご存じの方いらっしゃいますか?

  52. 2726 匿名さん

    >>2725 口コミ知りたいさん
    北西角部屋のモデルルーム入りましたが、
    スカイツリーは見えなかったような気がします。窓に張り付いて覗けば見えるのかもしれないですが、ダイレクトには見えなかったと記憶しています。北西角は、遠くに浦和方面の景色、そして中川がキラキラ輝いてました。

  53. 2727 匿名さん

    >>2726 匿名さん
    情報ありがとうございます。参考になりました。

  54. 2728 匿名さん

    方角によってはバッチリスカイツリー見えるんですけれどね…

    ここの眺望を見て、川って結構キレイなんだなぁって思いました。上から見ると特に。
    川が近いと、建物が立たないから眺望の邪魔にならないなとか日当たりにも影響ないな、とかそういうことを第一に思ってしまいますが川自体がナカナカによいとは思いもよらなかったですよ。
    ここだといろんな部屋から川は見えますね。

  55. 2729 口コミ知りたいさん

    うん、中川河川敷あまりないから、より近く感じ 綺麗に見えますね〜

  56. 2730 マンション検討中さん

    80Cタイプ北西角部屋に見に行かれた方、住んでる方に質問です。
    いかがですか?住み心地、景色等。
    低層でも川やスカイツリーはみえるのでしょうか。
    日当たりなどいかがですか?
    バルコニーが広すぎかと思うんですが、どうなんでしょう。

    質問ばかりですみません。
    なかなか、現地にいけないもので。


    もしよければ教えて下さい。

  57. 2731 名無しさん

    >>2730 マンション検討中さん

    私も80Cを検討し、見学した者です。
    以下はあくまでも私の感じた意見ですが、
    参考になれば。

    低層でも、中川はバッチリ見えます。
    というか、中川がメインの間取りだと思います。眺望は悪くないです。スカイツリーも見えていました。
    日当たりは、西陽だけです。夏場は部屋の奥まで西陽が入りこみとても暑いです。
    バルコニーが北側にしかありませんので、太陽が出てない日や冬場には洗濯物に苦労するかと思います。

    キッチンに出入りできるドアが付いているので、明るく、動線も良いと思います。

    北西と北東の角部屋はバルコニーは横に長いですが、奥行きが他の間取りより狭いので窮屈感を感じます。バルコニーで椅子などでくつろぐには不向きな広さです。

    間取り的にはそこそこ使いやすい間取りだと思います。3人家族でしたら、ゆったりと生活できる広さはあります。

    夕方まで日が入らないのと、夏場の西陽と北向きバルコニーをどう捉えるかだと思います。

    こんな感じかな〜

  58. 2732 マンション検討中さん

    ★2731さん★


    ご丁寧に教えて頂きありがとうございました、感謝致します。

    スカイツリー見えるのですね。
    ここのマンション、スカイツリー×中川の眺望を気に入っています。低層でも見えるのはうれしいですね。
    本当は高層だと文句なしですが、母が苦手なため検討中です。


    問題は日当たりということですね。
    今まで南向きの家に住んでいたので、どうとらえるか。。
    ネットで調べたらカビが生えてしまったというマンションも見て・・・・
    洗濯物はどうにかなってもカビは・・・・・うーーーん


    本当にありがとうございました。参考になりました。



  59. 2733 名無しさん

    >>2732 マンション検討中さん

    2731です。
    今まで南向きでお住まいならば、80Cでは角部屋で窓が広いとはゆえ、やや薄暗く感じるはずです。私は結局違う間取りの角部屋にしましたが、こちらの80Cは中川と富士山と夕焼けが美しく見えるはずです。

    カビの件は、こちらは24時間換気システムをしっかり回しておけばそれほど心配なさらなくても大丈夫じゃないかと思いますよ。

    こちらの物件、駅から少し離れていますが、環境はとても良く私も気に入っています。毎日スカイツリーと富士山、刻々と変化する空の様子を眺めていると、とても気持ちが良いもんです。

    ぜひお天気のいい日に、お母様と現地まで足を運んでみてください。

  60. 2734 マンション検討中さん

    ★2731さん★

    ありがとうございます。再度丁寧に教えて下さり感謝いたします。

    カビの件もありがとうございます。24時間換気、参考にさせていただきます。


    2731さんはシティタワーにお住まいなのですね!あの景色の中での生活・・・羨ましいです(#^^#)


    本当にありがとうございました。

  61. 2735 匿名さん

    葛飾区安西議員の第47回区政報告を見るとかなり金町に力が入っていますが駅の改修とか電車増発とか実現しますかね〜?
    期待しても良いでしょうか?

  62. 2736 匿名さん

    ネットにも書いてある4LDK 4990万って何階くらいのお部屋なんだろう?

  63. 2737 名無しさん

    >>2736 匿名さん
    3F、4F、5Fとかの低層階だと思いますよ。

  64. 2738 匿名さん

    3-5Fかー
    でもなかなか都内で4LDKをこの値段で買えないですよね??
    ネットに載ってるってことはまだ売れてないってことかな・・・

  65. 2739 匿名さん

    >>2738 匿名さん

    駐車場とお見合いの部屋ですからね。

  66. 2740 名無しさん

    >>2738 匿名さん

    2739さんの言うとおり、立体駐車場から丸見えのお部屋です。ただ、眺望は気にしない、常にレースのカーテンひいておくことに抵抗なければお買い得だとは思いますが。あとは窓にミラーフィルム貼るとか。低層階の4LDKはまだ空きがあるような感じです。

  67. 2741 匿名さん

    そっか・・・そういうことですね"(-""-)"
    スーモみたら8階は5990万。駐車場眺望ではなくなるということですね。
    4990万は安いですもんね、ただ低層なだけじゃないですよね・・・
    丸見えはいやですね・・・((+_+))

    ありがとうございました。


    現地行けばあいてるお部屋って教えてくださるものなのでしょうか・・・

  68. 2742 名無しさん

    >>2741 匿名さん

    スーモのその8階5990万円って南西角部屋なので、そちら側は3階とかでも今のところは景色を遮る建物はありませんよ。
    駐車場ビューは、東南角部屋の低層階です。

    空室やお値段は、現地に出向けば教えてくれるでしょう。

  69. 2743 匿名さん

    そうなんですか!!
    三階で遮るものがないのはすごいですね!!
    色々な方角のお部屋があって、わかりませんでした。
    ありがとうございます。
    現地には1度見に行っただけなので(ひとりで個人的に)
    営業さん相手とか苦手ですが、頑張って行ってみます。
    “見たいだけ”っていう気持ちでも、快く受け入れてくれるものなのでしょうか

  70. 2744 名無しさん

    >>2743 匿名さん
    見たいだけで現地に来る人もいると思いますけど。営業からしたら、そんなとこから販売につながるケースもあるだろうから、ちゃんと対応してくれると思いますけどね。

  71. 2745 匿名さん

    そっか・・そうですよね・・
    洋服でも買わないと申し訳ない気になってしまうのですが、そのような方たくさんいますよね・・・!!!

  72. 2746 名無しさん

    南向きJタイプもう残ってませんよね?
    間取り一番気に入りだけと

  73. 2747 eマンションさん

    >>2746 名無しさん
    まだあったような・・
    スミフが仮に入ってる36階はまだ確実に空いてますよ。売り出してないすけど。
    J´もまだあるんじゃないですかね。Jの反転版。
    詳しくはスミフに聞いた方がいいですが。

    参考までに、私はJに住んでますが、バルコニーに非常ハッチがあって邪魔です。
    J´にすればよかった。

  74. 2748 2746

    >>2747 eマンションさん
    貴重なご情報 ご意見 ありがとうございます。
    Jは非常ハッチあるんだ‼︎ 気づきませんでした。
    しかし、Lで座りながら スカイツリーや中川を眺めるとこがいいですね〜
    J’は逆ですよね?

  75. 2749 eマンションさん

    >>2748 2746さん

    >>2748さん

    リビングでソファに座ると、正直なところ
    あまり外の景色は見えませんね。。
    ベランダの柵が障害になります。
    でもダイニングテーブルからならよく見えますよ。
    そういう意味ならJの方がスカイツリーや中川を見るにはいいかもしれません。

  76. 2750 マンション検討中さん

    間取りのJって現在公式サイトでは公開されてませんが、どのような間取りだったのでしょうか?気になっています。

  77. 2751 匿名さん

    >>2750 マンション検討中さん
    jの間取りはIとかE'と大して変わりませんが、玄関横の収納が多いのと、玄関入って向かいの収納がウオークインになっていると思います。
    初期はJ'がモデルルームになっていたのでJとJ'が人気でした。
    我が家はI'ですがリビングから見えるスカイツリーの景色は最高です。
    IとI'西側のEとE'ほぼ一緒ですが気に入っている間取りです。
    西側からの景色は見たことないですがリビングから富士山が見える部屋があるならそこがオススメだと思います。

  78. 2752 住民A

    西側なら E’が最もかなあ〜
    角度的には リビングからスカイツリー、中川、都心の景色が眺められるから

  79. 2753 匿名さん

    なんか大陸系多くないですか?
    決めつけるのもどうかと思いますが。

  80. 2754 マンション掲示板さん

    >>2753 匿名さん
    うん、確かどうかと思いますが。

  81. 2755 匿名さん

    うん??意味が分かりません。。。

  82. 2756 匿名さん

    確かに大陸系は多いかもですよね。タワーだからしょうがないとは思います。ただ汚物排泄場所等のモラルは守って欲しいです。とゆーか規則で作れないものなんですかね?日本では当たり前ですからね。

  83. 2757 匿名さん

    おっ。久々に覗いてみたら湧いてますね。住民でも無いのに困ってます的な書き込みが。

  84. 2758 ご近所さん

    大陸系ってなに??

  85. 2759 名無しさん

    >>2758 ご近所さん

    中国人の方を示す言葉では?

  86. 2760 ご近所さん

    あ、なるほど
    中国系の方がたくさん住んでるという意味ですね。ありがとうございます

  87. 2761 匿名さん

    この建物に多いんじゃなくて、葛飾区全般に多いんじゃない?

  88. 2762 匿名さん

    江戸川・足立の方が多いか。

    1. 江戸川・足立の方が多いか。
  89. 2763 匿名さん

    湾岸もタワマン多いからね。

  90. 2764 マンション検討中さん

    タワーと川の間に空地ありますよね??
    あそこのマンション建ちますかね??そうすると川みえなくなりますよね??


    これからタワー付近に立つマンションについて知ってる方教えてください

  91. 2765 匿名さん

    老人ホーム隣とヨーカドーの辺りとヴィナシスの隣

  92. 2766 マンション検討中さん

    これから建つマンション情報ありがとうございます。


    川の近くですが、匂いとかってどうでしょうか?
    やはり都内の川はドブ臭いのでしょうか??
    自然のにおいは好きなんですが、ドブ、下水はね"(-""-)"

    公園に遊びに行ったときは匂いませんでした
    でも、風向きによってにおいますよね。。。
    今の家が強風の日は下水のにおいでまいってます

  93. 2767 匿名さん

    ここで川の臭いが気になったことはないですよ。

  94. 2768 マンション掲示板さん

    >>2766 マンション検討中さん

    >>2766 マンション検討中さん
    中川はいいですよー
    川沿い散歩大好きで、よく歩いてますが、臭い 気にすること一度もない。
    ちょっと鼻炎で参考にならないかも(^-^;
    また、満潮に合わせ 川幅5〜10m変化するの!縁石の水位見れば分かったの、ちょっとした楽しみの一つ^_^

  95. 2769 マンション検討中さん

    2766です。

    川の情報下さった方々ありがとうございます♪
    臭いがしないこと、とてもうれしい!
    川散歩したいです。
    現地にいくの楽しみです。

  96. 2770 匿名さん

    >>2764 マンション検討中さん
    川とタワーの間の敷地は外部に貸し出ししていないグラウンドです。
    おそらく研究ゾーンなので駐車場にできなかったのではないかと推測できます。
    10年後にマンションが建つ可能性は充分にあると思います。

  97. 2771 eマンションさん

    >>2770 匿名さん
    ボロい町工場なら、可能性あるけど…
    比較的に築年数浅い大企業の研究エリアだし、駅からの距離、既存建築物への影響(主に日照権)などなどを考えると…

  98. 2772 マンション検討中さん

    この週末スカイサロンへ行かれた方、先着順住戸の販売状況いかがでしたか?
    第6期の販売開始はいつからになるんでしょう。。

  99. 2773 マンション検討中さん

    いま現在の売れ行きはどうなんでしょうか?
    色々仕事家庭の事情で、マンション購入は数か月後になりそうです。
    それまでに色々調べたり現地にも行く予定ですが。
    もう6期ということで、部屋は選べるほどないということでしょうか?

  100. 2774 匿名さん

    公式サイトのプランを見る限りではというお話ですが、
    掲載されている物件が販売されている物件とイコールということであるならば
    まだまだ沢山選択肢があるように思います。

    もうここまで来ると値下げしないかぎり爆発的に売れるという感じではないでしょうから…
    できれば2773さんも早めにモデルルームに行って予約しておくというか気に入った部屋があるならば商談中にしてもらうとかできるか相談したほうがいいんじゃないでしょうか。

  101. 2775 マンション検討中さん

    みなさん購入すると決断するまで何度もモデルルームに通いましたか?
    1〜2回程度で決めるものでしょうか?

  102. 2776 匿名さん

    >>2775 マンション検討中さん

    自己責任で購入するわけですから、周りがどうだったかを気にするのはナンセンスだと思います。

  103. 2777 eマンションさん

    >>2775 マンション検討中さん

    >>2775 マンション検討中さん
    人それぞれでしょうけど、私は3回目で決めました。
    2回目に、希望する実際の部屋を夜間に見せてもらえたことが決め手でした。
    3回目は印鑑持参して、最終判断のつもりで行きました。
    ご参考まで。

  104. 2778 マンション検討中さん

    このマンションの購入を考えています。70平米くらいのお部屋で昨年度の固定資産税の金額を教えていただきたいのですがわかる方いらっしゃいますでしょうか?よろしくお願いいたします。

  105. 2779 匿名さん

    >>2778 マンション検討中さん
    たしか62平米の部屋で20万ですよ。
    減税後の金額ですから6年目以降は30〜35万くらいでしょうか?
    商業地域ですから固定資産税はお高いですよね

  106. 2780 マンコミュファンさん

    6年目以降でもそんなに上がらないと見ています
    このマンションは土地評価のわりに建物評価がかなり高く、建物は減価償却しますからね

  107. 2781 マンション検討中さん

    >>2779さん、2780さんありがとうございます。2778です。やはり、高いんですね。モデルルームに行った時に営業さんに確認したら固定資産税は高くないよと言われました。だいたい13万ぐらいとの事でしたが、、本当にそうかな?と思い確認させていただきました。やはり違うのですね。

  108. 2782 マンション検討中さん

    私も諸々かかる金額を知りたいです。
    いまは収入ありですが、いずれ家族は年金暮らしになります。なので管理費修繕費等々。。。知りたいです


    営業さんのお話と実際は違うのでしょうか??それって困ります。

  109. 2783 マンション比較中さん

    このサイトの例だと
    http://www.fp-myhome.co.jp/aftertax

    > 平均的なコスト比率は、物件価格を100%とすると、一戸建ては土地70%、建物30%ですが、マンションはその逆で土地30%、建物70%となります。
    > タワーマンションでは、狭い土地に高層の建物なわけですから土地の持ち分は少なく、土地10%、建物90%という物件もあるようです。

    4000万のマンションだとして、7:3とした場合、土地:400万円、建物:3,600万円。
    固定資産税は軽減措置があり、土地部分は6分の1に、建物部分は2分の1になります。

    土地:400万円×1/6=約67万円
    建物:3,600万円×1/2=約1,800万円
    合計:約1,867万円

    > この評価額に対して固定資産税の税率1.4%で計算すると、約26万2,000円となります。
    > ちなみに、土地の評価額を6分の1にする軽減措置に期限はありませんが、建物の評価額を2分の1にする軽減措置は、5年間でなくなります。
    > そのためマンションは5年目から固定資産税が高くなります。

    さらに、マンションは減価償却期間(価値が減る期間)が47年もあるので、固定資産税はあまり下がっていきません。


    あと、まだ決定ではありませんが高層階と低層階で固定資産税が変わる可能性もあります。

  110. 2784 名無しさん

    >>2782 マンション検討中さん
    営業マンの話と違うなんてことはないですよ。
    タワーマンションなので、普通のマンションより経費がかさむことは必至。
    我が家はちゃんと話を聞いて、書面でも確認して購入しました。
    重要な部分ですので、しっかり調べてから購入しましょう。

  111. 2785 名無しさん

    >>2783 マンション比較中さん
    タワーマンションの高層階と低層階の固定資産税の額が変わるという話は、もう決定しましたよね?確か、2018年以降に竣工の新築物件に適応だとニュースで見ました。なのでシティタワー金町に関しては、すでに竣工済みなので適応されないはずです。

  112. 2786 名無しさん

    2785です。

    すみません、決定ではありませんでしたね。
    しかしその方向で動いているということですので、おそらくそうなるでしょう。
    いずれにせよ、シティタワー金町には適応はされませんね。

  113. 2787 マンション検討中さん

    >>2782 マンション検討中さん
    そうですよね。知りたいですよね。実際シティタワーで固定資産税を支払った方のお話が聞ければ確実な情報なので大変参考になります。

  114. 2788 匿名さん

    営業さんが固定資産税13万とおっしゃってたんですか??
    シティタワー金町の資金計算書が手元にありますが、ハッキリ20万と記載があります…。
    資金計算書は過去の膨大な物件データをもとに計算されているのでほぼ間違いはないそうです。
    金町はタワーマンションであり、商業地域て固定資産税が高額な事と再開発されている土地なので、高額なのは仕方ないとの事でした。
    ローンがなしで70平米だと管理費、修繕積立金、固定資産税で10万見積もれば間違いはないのではないでしょうか。

  115. 2789 eマンションさん

    >>2788 匿名さん
    資金計算書は無用なトラブルを避けるため、かなり高めに設定していると、すみふの営業さんに伺いました。
    レジ棟では、実際に資金計算書より4、5万下がったとのことです。

  116. 2790 匿名さん

    >>2789 eマンションさん
    えっー!同じすみふの営業さんでも全然話しが違うのですね。
    マンションは家屋と違い、土地の価格は関係なく固定資産税が決まるというような説明までうけたのに、何が真実なのでしょうか…。
    レジ棟とタワー棟で固定資産税が異なるんでしょうかね?
    になみにご参考までですが、柏の葉キャンパスの70平米台の新築タワーマンションの固定資産税は27万と記載があります。

  117. 2791 マンション検討中さん

    >>2788 匿名さん

    ありがとうございます。


    月々10万ということでしょうか?

  118. 2792 マンション検討中さん

    資金計算書に記載されている固定資産税の金額は1年目の予想金額ですよね?私の計算書にも20万と記載されていますが、これは多めに記載しているので実際は普通のマンションと変わらないと説明を受けました。色々な説明があって混乱しますね。
    15年後には管理費1万6千円 修繕積立3万、後は固定資産税ですかね?管理費は大幅には変わらない可能性もありますよね?

  119. 2793 匿名さん

    >>2791 マンション検討中さん
    月々10万です。
    多少多めに見積もってますが、管理費1万5千円、修繕積立金3万、固定資産税2万として6万5千円。
    シティタワーの修繕積立計画では16年目以降がずっと3万です。
    一般的にはマンションでは修繕積立金は5年ごとに計画が立てられていて値上がりします。
    シティタワー金町は16年目以降の見積りはされてませんから、値上がる事を加味しても10万なら3万5千円の余裕があります。
    修繕積立金が値上がりしない場合、修繕時に一括徴収として数十万徴収されることを考慮しても10万で考えていれば大丈夫ではないでしょうか。
    固定資産税は建物が古くなってもかならずしも安くなるとは限らず、高くなる時もあります。
    管理費、修繕積立金、固定資産税は値上がりしないかもしれませんが、値上がりしたとして10万くらいみれば大丈夫な気がします。

  120. 2794 マンション検討中さん

    >>2793 匿名さん
    ありがとうございます。

    月々10万、わかりやすく教えて頂きありがとうございました。


    貯金は大事だと改めておもいましたし、今後の目安と計画にさせて頂きます。

  121. 2795 通りがかりさん

    土地か建物分どちらかが5年間は優遇措置で半額だった気がします。見積で出てきたものは優遇措置込みなんですかね?

    念のためソースを貼り付けておきます。
    http://www.sumai-fun.com/money/20/post-6.html

  122. 2796 匿名さん

    タワマンは一人の土地の持ち分が少なく固定資産税はほとんどが建物分ですね
    優遇措置で20万なら優遇措置修了後は2倍近くになってもおかしくないかもしれないですね

  123. 2797 匿名さん

    公式ブログに、シティタワー金町もおかげさまで年内完売に向け販売は昨年に引き続き好調です。とありますが、スミフの他の大規模物件に比べてペースが早い上に完売時期まで宣言するとはすごい自信ですね。

  124. 2798 通りがかりさん

    >>2797 匿名さん
    他部件より早いですか?

  125. 2799 マンション検討中さん

    竣工後も売り急ぎせず、平気で4〜5年かかる物件もザラにあるので、それに比べたら早いんじゃないですか。スピードよりも値引きをせずに売り切るというのがすみふのやり方ですから。

  126. 2800 匿名さん

    うーん
    シティタワーも既に築2年ですしそんなに早くはないですよ。
    むしろもうすぐ築3年ですし
    築3年を新築で購入する方ってどういう購買層なんでしょ?

  127. 2801 マンション検討中さん

    他社に比べたら遅いですが、すみふにしては早めかと思います。

  128. 2802 マンコミュファンさん

    どうしてこういう売り方してるだろうなあ?

  129. 2803 eマンションさん

    >>2800 匿名さん
    てっきり2016年3月築だと思ってました。
    築3年。
    今年は2019年でしたっけ?

  130. 2804 匿名さん

    タワー棟は2016年ですがレジ棟が2015年竣工なのでもうすぐ築3年ですね

  131. 2805 匿名さん

    「レジ棟が2015年竣工なのでもうすぐ築3年ですね」
    2年だろっ! タワーで1年

  132. 2806 eマンションさん

    漫才ですね

  133. 2807 匿名さん

    中古では築3年と記載されるのでそのように書き込みさせていただきました。
    不動産は丸何年という考えではなく、何年目かで記載されるので

  134. 2808 匿名さん

    既にシティタワー金町のタワー棟の中古が出回ってますが、中古マンション販売サイトでは現時点で築2年です

  135. 2809 匿名さん

    1街区が残り少なくなったタイミングに2街区の発表でしょうか?

  136. 2810 匿名さん

    No.2808
    満1年過ぎ2年目だからね

  137. 2811 匿名さん

    今売り出しているのは低層~中層が中心?
    最上階はもう売れてしまったのですか?

  138. 2812 匿名さん

    今売り出しているのは低層~中層が中心かな?
    最上階はもう売れてしまったのですか?

  139. 2813 マンション検討中さん

    マンションのことではないのですが、質問させてください

    7:30過ぎくらいに日比谷方面にいく常磐線についてです。日比谷で乗換予定

    混み具合どれくらいでしょうか??

    地元の方、利用されたことのある方、お願いいたします。

  140. 2814 名無しさん

    >>2813 マンション検討中さん
    その時間に乗ってます。
    とりあえず、激混みです…

  141. 2815 住人

    >>2813 マンション検討中さん
    混みますけど、身動きが取れない程ではないかと思います。意外に通勤は苦でないですし商店街を歩くので便利。

  142. 2816 匿名さん

    朝の7時半に商店街が便利も何も無いだろう。電車はかなり混んでるし、すぐに遅延する。

  143. 2817 通りがかりさん

    まだ先の話ですが再開発楽しみですね♪(´ε` )

    http://www.decn.co.jp/?p=71365

  144. 2818 匿名さん

    7:30は混雑ピークで、電車も2分間隔ですが、身動きがとれないほど混んでます(特に北千住~西日暮里間)。
    というか、ほぼ毎日遅延します。
    大体、綾瀬、北千住で詰まります。

  145. 2819 通りがかりさん

    >>2817 通りがかりさん
    同じ37階で140m!商業施設いっぱい入るだろうなあ〜^_^

  146. 2820 通りすがり

    >>2816
    ワロタw

  147. 2821 匿名さん

    >>2819 通りがかりさん
    どのくらい商業施設が入るか発表されてますか?
    37階でシティタワーより駅近タワーマンション。しかも大手デベ。リセール時シティタワーのライバルになりませんか??

  148. 2822 匿名さん

    >>2821 匿名さん

    それがまともな感覚でしょうね。
    タワーの希少価値は下がるから、シティタワー金町のリセールの障害となるでしょうね。

  149. 2823 匿名さん

    東金町の駅前タワーが竣工する時、シティタワーは築10年ですよ。ライバルにもならない。

  150. 2824 マンション検討中さん

    電車のこと教えてくれて皆様ありがとうございます!!

    短い間隔で動いてるのにそんなに混んでるのですね、、、、、、

  151. 2825 匿名さん

    2月に入って新金線線旅客化のニュースを見ましたが、実現の可能性はどうでしょう? 実現したら使うかどうかは別として駅近になる可能性がありますね。
    http://s.response.jp/article/2017/02/07/290230.html

  152. 2826 評判気になるさん

    >>2821 匿名さん

    >>2821 匿名さん
    2819です。
    まだ発表されていませんが、三井系だからららぽーとの可能性が… 個人的にイオンモールなって欲しいけど
    ライバルなるかなあ〜
    駅近売りなら、シティタワー金町が静かな環境(キャンパスや中川の景色)が売りだと思います、いい勝負だね〜(╹◡╹)

    今もうパンクしそうな金町駅だから、西口開設の可能性が相当高いでしょ〜^^



  153. 2827 匿名さん

    >>2825

    新金線、可能性があるのであれば、最寄りの駅は川沿いに出る道路と新宿道踏切のあたりでしょうね。
    今土地空いてますし。

  154. 2828 匿名さん

    現イトーヨーカドーもとりあえずは2020年までなんですね。
    再開?はさらに六年後…。

    しばらくは、あそこらへんは工事車両とかが多くなりそうですねぇ。

  155. 2829 匿名さん

    金町駅にもホームドアが出来るといいな。

  156. 2830 通りがかりさん

    >>2821
    ソースどこか忘れましたが商業施設部分は三井不動産がって話だったはず。ららぽーと系列なのかなー?

  157. 2831 匿名さん

    ららテラスだったら終わり。

  158. 2832 名無しさん

    亀有にアリオがあって、金町にららテラスだと微妙…
    金町駅、快速とまらないかなー

  159. 2833 通りがかりさん

    今週末見学に行ってきます。
    子育て環境が良くて、とても楽しみです!

  160. 2834 マンション掲示板さん

    >>2833 通りがかりさん
    子育て環境とは具体的に何が良い点なのでしょうか?私も子育て世帯でこちらを検討中です。

  161. 2835 匿名さん

    管理費、修繕積立金、固定資産税がかなり高額なのに子育て世帯に良いマンションですか?

  162. 2836 マンション検討中さん

    南、東、西からみえる景色が見たいです☆☆

  163. 2837 マンション検討中さん

    >>2833 通りがかりさん
    いかがでしたか?駅からは歩くけど緑は多いし、個人的には都会っぽくなくてすきです

  164. 2838 マンション検討中さん

    管理費、修繕費、固定資産税が高額とのことですが、
    金町のタワーでない、築年数が同じや広さが同じくらいのマンションと比べて一年間にいくらぐらい違うのでしょう?
    当該物件5000万
    他のマンション4000万

  165. 2839 匿名さん

    >>2838 マンション検討中さん
    本気で質問されているのでしょうか?
    金町にあるタワーではない築年数と広さが同じくらいのマンションと比べていくら違うかなんて、ここで聞いてもわかるはずがないでしょう。
    重要な事ですし、他人をあてにせず、ご自身でお調べになってみてはいかがでしょうか。
    また過去の書き込みを検索すれば、維持費についてなど多少は書き込みがありますので、遡ってお調べになればよろしいかと。

  166. 2840 名無し

    シティタワー金町と近隣の環境について、よく調べられて記事にされた方がいらっしゃいます。

    https://manmani.net/?p=2441

    ご参考にどうぞ♪

  167. 2841 匿名さん

    >>2840

    ありがとうございます。

    自転車置き場も、1ヶ月100~300円するんですね。賃貸マンションに住んでいますが、自転車置き場は自由に使っていいとのことだったので意外でした。300円だと年間3600円ですか。

    バイク、ミニバイク置き場もありますが、違いは何でしょう?
    駐車場代のほか、自転車、バイクを置いてもちょっとずつ料金がかかりますね。

    東京理科大学の図書館、使えたらいいなと思います。大学学食も食べられたらいいんですが。行くことってできるでしょうか。

  168. 2842 匿名さん

    >>2841 匿名さん

    駐輪場以外にも修繕費、町会費もとられたり火災保険料も賃貸より格段に増えます。分譲は何処でもそんな感じ。そのあたりが気になっていて購入の必要性が無いなら賃貸で良いと思います。

  169. 2843 名無しさん

    >>2841 匿名さん

    理科大の図書館は18歳以上(?だったかな)で登録すれば、誰でも利用できます。
    学食も営業時間内ならばどなたでも利用できますよ。1階は日替りランチなどの定食メイン、2階はちょっとおしゃれなランチがいただけます。

  170. 2844 評判気になるさん

    賃貸物件が4件ほど出ていて、賃貸を考えているのですが、賃料の妥当性が分かりません…
    3LDKで20万円超というのは、この辺りでは高い気がするのですが… みなさん、どう思われますか?

  171. 2845 匿名さん

    >>2844
    そう思うのでしたら相場で借りられる2~3F建の物件にしたら如何でしょう?

  172. 2846 マンション検討中さん

    >>2844 評判気になるさん
    高いと思いますよ。駅からも遠いし。
    でも、タワーにすんでみたいとか、お子様がいらっしゃって、公園などを満喫してみたいとかならいいと思いますよ。
    でも20万ならもっと駅近にすめると思う!

  173. 2847 検討板ユーザーさん

    高層階花粉少ないですかな?
    ご存知の方いらっしゃいますか?

  174. 2848 eマンションさん

    >>2847 検討板ユーザーさん

    他の階と比較してないので、花粉の多寡は一概にはお答えできませんが、私の例で言えば、高層階でも花粉症の症状はでています。
    もしかすると、私が帰宅時に衣服とともに持ち込んだものかもしれませんが。
    洗濯物を取り込むときにくしゃみがでますので、おそらくは普通に飛んでいると思いますよ。

  175. 2849 買い替え検討中さん

    少しスレお借りします。
    お子さん達はどちらの小学校に通われていますか?
    葛飾区に尋ねたところ、選択制と聞きました。やはり花の木でしょうか。

  176. 2850 住民

    >>2849
    息子が将来的には小学校に通うので調べてみたら、新宿6丁目は学区としては東金町小学校のようです。原田小学校や花の木小学校の方が近いですけどね。

    ただ、東金町小学校は建て替えとかで暫くは飯塚小学校となるようです。これまた前述の2つの小学校より遠いんですけどね。。

    詳しくは以下のサイトをどうぞ。
    http://www.city.katsushika.lg.jp/kurashi/1000057/1002475/1002556.html

  177. 2851 実家が近隣

    実家に帰ったついでに見にいったのですが、天気にも恵まれてすばらしく良かったです。

    しかし、将来的な諸経費込みで考えると、世帯年収1000万では無理ではないでしょうか?
    今の新築マンション全般に言えることかもしれませんが。。

  178. 2852 匿名さん

    >>2851 実家が近隣さん
    永住目的なら年収1000万では厳しいでしょうね〜
    低層階は物件自体は安くても将来的な維持費がかなり高額ですからね。

  179. 2853 検討板ユーザーさん

    レジデンスなら諸経費抑えられますね。

  180. 2854 匿名さん

    >>2853 検討板ユーザーさん
    大きな差はなかったと記憶していますが具体的にどれ位違いがあるか教えて下さい。

  181. 2855 マンション検討中さん

    >>2854 匿名さん

    >>2854 匿名さん
    管理費は、レジデンス棟は190円/㎡、タワー棟は240円/㎡のようですね。将来の修繕積立金は、分かりませんが、下記のような記事がググると沢山出てきますね。
    http://president.jp/articles/-/19100?display=b

  182. 2856 匿名さん

    >>2852 匿名さん
    永住目的の場合、年収いくらなら大丈夫??

  183. 2857 匿名さん

    >>2856 匿名さん
    お子様の有無、年金の有無など年収はわかりません。
    ただローンが終わった後も10万、居住費にあてられるなら永住できるのてまはないでしょうか。

  184. 2858 買い替え検討中さん

    >>2855さん

    MRに行ったときに修繕積立金のスケジュール表ありましたよ。

    現在もマンション住まいでの個人的な意見ですが、5000万の部屋、子供二人私立中学、車保有で、年収1500万くらいあれば充分だと思います。ずっとその収入が続くというのもポイントだと思います

  185. 2859 匿名さん

    タワマンにしては安い!というのがここのアピールポイントですものね。確かにタワマンにしては安い。
    長期修繕計画書、私も見せてもらいましたが、タワマンってそれくらいで大丈夫なのかな?と思いました。
    もっと高くなったりするものだと思いまして。
    あとで変更とかもありますか?

  186. 2860 住民

    >>2859
    あくまで計画ですからね。計画通りにいかなければ増える事もありますよね。

  187. 2861 匿名さん

    本当にそう。
    途中で補修を個別でしなければならなくなったりした場合には
    その分また修繕費の補填が必要になるから上げざるを得ない部分も出てくるかと。
    ただここまで大きなマンションの管理組合で
    修繕費の値上げってそうそう簡単には出来ないのではないかなと思います。
    皆さん、長期計画書を見て決断している部分もあるでしょうから。
    ただいざ足りないよとなるとOKせざるを得ないでしょうね。

  188. 2862 マンション検討中さん

    先週見学行きまして、南向き目当てでしたが、19階の1軒しか残らず、しかも値段もそこそこ高かったです。
    そして東向きと西向きなら高層階まだありますが、東向きですと、目の前にまだタワマン建つみたいで、眺望はどうかなと思いました。
    そして気のせいかもしれませんが、営業の方はとにかく西向き押してる感がありました。確かに眺望はいいのですが、夏の西日はやばいと
    すごい聞きますので、それも心配です。実際今は高層マンションで西向き住んでいる方いますでしょうか。アドバイスいただければうれしいです。

  189. 2863 eマンションさん

    >>2862 マンション検討中さん

    え、36階、37階も既に売約済みでした?

  190. 2864 マンション検討中さん

    >>2863 eマンションさん

    南向きですか?そうです、もう19階の1軒しか残っていなかったですよ。

  191. 2865 マンション検討中さん

    南残り1つなのですね!!
    中層からの南の景色すごい良さそうですよね!!
    川と町とスカイツリーと!!

    西はどのくらい残ってましたか??
    高層のみですかね

    3月の頭に行ったときは中層すこしと残りは高層だった気が、、、

  192. 2866 匿名さん

    >>2865 マンション検討中さん
    南の低層ものこってませんか?
    ちなみに3690万〜ってHPにありますが、残ってないのにひどいですね。

  193. 2867 検討板ユーザーさん

    >>2866 匿名さん
    交渉したら、200万値引き購入できると思いますね〜〜

  194. 2868 匿名さん

    >>2867 検討板ユーザーさん
    住友不動産は値引きしないですよ

  195. 2869 西向き在住者


    西向き高層階在住です。

    冬の天気の良い昼間は
    暖房があまり必要ない程部屋が暖かかったです。
    洗濯物は天気が良いとすぐに乾きます。
    午後から洗濯物を干される方にはとても良いです。

    3月頃から西日が強く感じてきました。
    最近ですと14時半頃〜17時半頃は
    部屋の中に強い日差しがさしこみます。
    レースのカーテンで防いでいます。
    酷いときはカーテンもしています。
    カーテンをすると
    部屋は暗くなってしまいますが
    3時間くらいで強い日差しも無くなるので
    まぁ我慢出来る範囲内かと思っています。
    窓を開けると心地よい風が入るので
    快適に過ごせます。

    夏はまだ未経験ですが
    まぁ… すごいでしょう。。
    ですが
    タワマンですので風通しも良いですし
    窓を開けて風を通すか
    最終的には冷房に頼るしかないですね。

    景色は天候が良いと
    富士山も正面に見えますし
    バルコニーや洋室からは
    スカイツリーや小さく東京タワーも見えます。

    電車の音を気になるかならないかは
    個人差があるかと思いますが
    私は窓を閉めているとあまり気になりません。

    西向きは価格も
    南に比べて落ちますので
    居住者としてはオススメかと思います。

    長文失礼いたしました。

  196. 2870 匿名

    このマンションで部屋がたくさん残っているのは西側なので、営業担当者が西側を推すのはやむを得ないでしょうね。気のせいではないと思います。
    夏を過ごしたことがないので何とも言えませんが、日差しが耐え難いということはいまのところありません。西向きなので、午前中は直射日光が差しませんしね。
    このマンションについては、南向きと西向きとの違いは、眺望が大きいような気がします。南向きは、千葉県南部から東京の中心部、西向きは東京の中心部から埼玉方面の景色になると思います。たとえば、葛飾・江戸川の花火大会は南側からは見えますが、西側からは見えないと思います。
    中川にかかる橋からの常磐線の通過音については、南向き・西向きの両方とも影響を受けます。リビングにテレビをおいていると、音が聞き取りにくくなるときもあります。外廊下に面した部屋あたりでは、ほとんど気にならないと思います。

  197. 2871 マンション検討中さん

    2868の人は住友不動産が値引きしないって信じすぎですよ。

  198. 2872 匿名さん

    逆に住友不動産が値引きするって根拠は何でしょうか?
    まさかネットで値引きがあったという情報を鵜呑みにしているのでしょうか?

  199. 2873 匿名さん

    今日たまたま営業マンとお会いして、今の段階で空いてるお部屋は残り150部屋余りらしいですよ。

    月に平均25部屋は売れてるそうです!

  200. 2874 マンション検討中さん

    このゴールデンウイークに見てきました。東、南、西とお部屋を見ましたが、西の展望は素敵ですね。好みもありますが、川やスカイツリー、冬は富士山見えるそうで、私は西陽を気にしないので西がいいなぁと思いました。東は景観が少し変わるそうですね。高層階なら問題なさそうでした。私が行った時もけっこうお客様?とすれ違いましたよ。前の大学のおかげで環境もいいですし、ここを買う現実みが帯びてきました。

  201. 2875 マンション検討中さん

    質問です

    通勤で
    高砂乗換で新橋に行きたいと思います(新橋着8:30くらい)

    京成線、押上線、浅草線の混み具合教えてください!!!!!!!
    お願いいたします!!!!!!!
    各停、急行?などの種類別もわかったら嬉しいです

  202. 2876 マンション検討中さん

    ちょうど同じ時間に使っています。

    まず、京成金町線から京成高砂までですが、非常に混んでいます。ただ、折返しの単線であり、京成金町は始発なので並べば座れます。
    しかし京成高砂に着いて改札が狭いので、乗り換えにまた混雑します。京成金町で座らずに一番前の車輌に乗ることをお勧めします。

    京成高砂から新橋までは、各停でも特急でも行けますが、各停は若干空いています。特急は非常に混んでいます。

    どちらも非常に混んでいますが、普通の通勤ラッシュのイメージとお考えいただければ良いかと。

  203. 2877 匿名さん

    >>2875 マンション検討中さん

    新橋なら、JR使うのがいいかと思いますが。
    西日暮里乗換で山手線 or 京浜東北線
    、もしくは北千住乗換で上野東京ライン直通。

  204. 2878 マンション検討中さん

    2876さま

    詳しくありがとうございます。
    金町線から混んでいるのですね。すごいですね。ま、そこは2駅なので我慢、、、(/ω\)
    満員電車が苦手なため、朝は余裕を見て出社しようとおもっています。
    色々時刻表みていたら、青砥始発の各停もあるのですね。
    だいぶ余裕をみなくてはだめですが、、、、それもありかなーと検討中です。
    どの線でも混んでるということですね。。。



    2877さま
    乗換案内なので調べるとJRで行く方が早いですよね、、
    ただ常磐線が大変混雑すると聞いたので、京成はどうかなとおもいまして。。。
    行きは座れなくてもいいので少しでも空いてるほうがいいので、、、




    お二方ありがとうございました(#^.^#)

  205. 2879 匿名さん

    >>2878 マンション検討中さん
    京成金町線は正直微妙ですよ。
    まず京成金町駅がシティタワーから遠いし、高砂駅での乗換えも不便。本数が少ないです。帰りの時間で本数が少ない時間だと帰宅に時間がかかってしまいますし。
    たしか京成線の終電は早めだったような?!
    実際通勤時間に乗ってみてからの本がいいですよ。

  206. 2880 西向き居住者

    引っ越して10日あまり経ちました。19階ですが、眺望はいいです。千葉県から引っ越して今も千葉県に通ってます。ラッシュ時でも千代田線の電車は余裕で座れます。西向きの部屋は近くに高い建物がないので、西日の差す午後から日没までカーテンを閉めます。それ以外はカーテンを開けておきます。覗かれる心配がないし、夜景がきれいなので。

  207. 2881 マンション検討中さん

    2880さま
    ベランダから隣人に覗かれませんか?
    また先日、営業の方に騒音などのクレームなどないか確認した所、ないと言われたのですが、
    実状はいかがでしょう。

  208. 2882 匿名さん

    隣の松戸には河合塾もあるし、教育関係にも困らなさそうですね

  209. 2883 匿名さん

    金町のイメージ。寅さん。煮込み。ホッピー。山谷風。ドヤ街風。
    労働者の街風。低所得者層が住む街風。こんなとこかな。

  210. 2884 マンション検討中さん

    >>2883 匿名さん

    山谷??ドヤ街??
    それは台東区でしょ、寅さんは柴又だし。

    あなた東京の人じゃありませんね?

  211. 2885 匿名さん

    柴又と金町はとなりじゃんw
    台東区と張り合おうなんて無帽すぎ。
    浅草のタワーマンションなら中古でも7000万とか普通にある立地ですよ。。
    金町はいいところですが、シティタワーの坪単価は都内の新築マンションで一番安いのが現状です。

  212. 2886 匿名さん

    >>2884 マンション検討中さん
    2883さんと2885さんは「釣り」ですので、放っておけばいいですよ。
    わざわざ反応なされる必要はないと思います。
    独り言言わせておきましょう。

  213. 2887 名無し

    金町は便利で物価も比較的安くて住み易いですよ〜。大学まであるので若者も多く賑わっています。

    これから駅周辺の再開発が10年以内に数件決まっているので、また少し魅力ある街に変わっていくと思います。

  214. 2888 マンション住民さん

    電車が通勤の時間混んでますね
    そこの対策ができれば言うことなしなんだけどなー
    個人的な意見ですけど

  215. 2889 匿名さん

    私は8時半ごろ乗って西日暮里乗り換えですが、千代田線はやや混みあう程度で、山手線はほぼ座れます。前に利用していた田園都市線に比べるとはるかに楽です。時間帯によっても混雑度合いはずいぶん変わりますね。

  216. 2890 匿名さん

    外国人が多いというのは本当ですか?

  217. 2891 マンション検討中さん

    >>2889 匿名さん
    その時間帯いいですね。羨ましいです。

  218. 2892 名無し

    8時頃の西日暮里乗り換えてからの山の手と京浜東北は混んでますけど、本やスマホはいじれるくらいのスペースはギリでありますよ。

  219. 2893 匿名さん

    20年前の地図を調べたら、ここは三菱製紙工場の敷地内の四角い池みたいな所だったみたい。

    三菱製紙は何に使ってたんだろ?貯水池?

    どなたか知りませんか?

  220. 2894 口コミ知りたいさん

    >>2893 匿名さん

    そんなこと聞いてどうするんですか?
    聞いて判断できる知識あるんですか?
    もし本当に聞いて判断したいならこんな
    サイトで聞かないで住友に聞くべきでは?
    買えないんだか、暇なのか知りませんが
    くだらない事で、ディスるのはやめて下さい。

  221. 2895 匿名さん

    電車は、千代田線は綾瀬始発もあったりするのですよね?朝の時間帯って綾瀬で一回始発に乗り換えた方が楽みたいなことってあるのでしょうか。それとももう西日暮里だったらちょっとの距離だからそのまま乗って行ってしまうという感じなのですか?

    間取りは結構選択肢があるなーと思いつつ4LDKは今はもう1タイプだけになっているのかしら。
    もう少し収納があるともっと良いのかも、だけれど、
    納戸があったりして、衣類以外のものもしまって置ける場所があるのはよいと考える方も多いかもしれないですね。

  222. 2896 マンション検討中さん

    >>2895 匿名さん
    もともと4LDKは1タイプしかありませんよ。
    反転の間取りがありますが。

  223. 2897 マンション検討中さん

    >>2869 西向き在住者さん
    とっても参考になりました!!
    西向き検討者です。川に富士山。スカイツリー、先日見て来ましたが本当に素敵な眺望でした!!

    ちなみに、リビングカーテンは遮光ですか?!

  224. 2898 kii

    >2897西向きなら、リビングカーテンは遮光必須です。

  225. 2899 匿名さん

    プラウドシティとこちらのマンションで迷っています。ご意見等おしえていただければ幸いです。

  226. 2900 匿名さん

    >>2899 匿名さん

    「プラウドシティ金町」の検討版、住民版をご覧になり、比較検討されるのが一番良いかと思います。

  227. 2901 西向き在住者

    >>2897 マンション検討中さん
    お役に立てて良かったです。
    カーテンは遮光です。

  228. 2902 マンション検討中さん

    >>2898 kiiさん
    2897です。ありがとうございます。
    遮光にすると暗くなるって住友の方が言ってたので、皆さん遮光ではないのかなぁと思いまして。。
    参考になりました。

  229. 2903 マンション検討中さん

    >>2901 西向き在住者さん

    2897です。ありがとうございました!先日も夕方見学に行きましたが、この時期でも結構西日が差し込んでました!!寒いよりはいいですが、お、これが西日か!と改めて思いました笑
    なぜか、住友の人は遮光だと光が遮られて暗いとのことで、普通のカーテン推しなんですよ。。でも居住者様の方が信用出来ますので西日には遮光ですね!!

  230. 2904 検討中さん

    キッチンのシンクとカウンターが同じ高さですが、水はねの心配などはないのでしょうか?

  231. 2905 匿名さん

    西にすんでます。絶対遮光必要ですよ。
    我が家は夕方は締め切って夜はレースにして、寝るとき閉めてます

  232. 2906 マンション検討中さん

    >>2905 匿名さん

    大変参考になります!!ありがとうございます。おそらく西側のお仲間にさせていただくことになりそうです。
    あれだけ大きな窓で見晴らしが良いので、西日も威力もなかなかありそうですね。どうもありがとうございました。

  233. 2907 職人さん

    >>2906
    遮熱も忘れないで

  234. 2908 マンション検討中さん

    中国人がこんなに多くなければ、即決するのに…。管理組合の半分弱が中国人でいなげやの警備員に怒られても無視して、カートを乗り回す中国人の子供。
    物件と環境はいいのに唖然としてしまいました。

  235. 2909 マンション比較中さん

    はいはい。

  236. 2910 マンション検討中さん

    >>2908 マンション検討中さん
    中国人です。
    心から 貴方が ここに来ないこと 感謝致します^_^

  237. 2911 匿名さん

    いなげやと管理組合は事実じゃん。

  238. 2912 マンション検討中さん

    >>2907 職人さん
    はい!ありがとうございます!
    遮光に遮熱!了解です⭐️

  239. 2913 匿名さん

    >>2910 マンション検討中さん
    日本人ですが、同感です^ ^

  240. 2914 口コミ知りたいさん

    >>2913 匿名さん
    2910です。微力ながら 我々から仲良くしましょう^_^

  241. 2915 匿名さん

    >>2910 マンション検討中さん
    あなたはいなげやのカートをマンション内に持ち込む中国一にたいしてどう思われますか?
    嫌味ではなく率直な意見をおききしたいです。

  242. 2916 マンション比較中さん

    スーパー直結のタワーマンション。
    カートも使用可なんて有りでしょう。別にかまわないと思います。
    もちろん放置されては困りますけどね。
    その場合はカートの使用というよりは放置の方を問題にするといいと思います。
    ほかのマンションでは専用カートを玄関まで使用できることを宣伝材料にしている所もあるくらいですから。
    店外使用をスーパーが嫌がるならまだしも、住民が口うるさくいうのは理解できません。
    別にかまわないのではないかな。

  243. 2917 2910

    >>2915 匿名さん

    >>2915 匿名さん
    あったことないから、どう思うべきかな^_^
    荷物本当に大変なら、手伝うよ、相手中国人だろうか 日本人だろうか

  244. 2918 マンション住民さん

    荷物重い気持ちもわかる
    カート持ち込む人は、貨物用のエレベーター使うとか、即返すとか、色々努力はしているのでしょうか・・・
    タワーが貸してくれる台車は、エレベーターOKだと言われました。
    でもカートOKとか聞いてません。
    ダメだとは思わないけど、努力してほしいな

  245. 2919 匿名さん

    実家の近くに、商業施設の隣に市役所の分室があるのですが、そこでは厳しく使用不可でしたよ。注意されている人を見かけました。

    あくまでも敷地内で使うのがカートなので、他の敷地に移動させるのはよくないと思います。

    外観、屋上庭園が写真にありました。これはどこですか?3LDKは3790万円から、4LDKは4990万円からで価格もいいですね。

    東京理科大学はイチョウがキレイなんでしたっけ?秋の風景も楽しめそうです。

  246. 2920 住民

    >>2916 マンション比較中さん
    残念ながら直結ではないんですよ。

  247. 2921 匿名さん

    >>2916 マンション比較中さん
    カートの使用が良いかどうかは別としてスーパー直結マンションではないですよ。。。
    遊歩道(市道)を数十メートル歩いてマンションに入ります。。。

  248. 2922 入居者

    >>2906 マンション検討中さん

    まだ見ていらっしゃれば…

    11階以上ある高層マンションは、防炎カーテンの使用が消防法で義務付けられているのだそうです。

    当マンションは11階以上に該当するので、住む階に関わらず全ての住戸で防炎カーテンが必要です。

    海外の高層マンションで痛ましい火事がありましたので、蛇足かとは思いますが。

  249. 2923 匿名さん

    ついに隣の土地の概要が出てきましたね。
    マンション610戸と保育園に商業施設
    また大きく変わりますね。
    https://www.kensetsunews.com/archives/69933

  250. 2924 名無しさん

    >>2923 匿名さん
    情報ありがとうございます。
    楽しみですね〜

  251. 2925 匿名さん

    楽しみですね~。
    完成は2020年辺りになるんでしょうかね?

  252. 2926 匿名さん

    ようやく動き出しましたね。
    暮れあたり、ボーリングをやっていましたが、やはり。
    レンガ倉庫2棟はレイアウトにないようです。
    赤レンガ広場は壊したレンガを使うのかな。
    日影、眺望に関してはシティタワーに大きな影響はないようですが
    プラウドの西向きは当マンションに正対しますね。
    名前はシティテラス金町かな?

  253. 2927 匿名さん

    平成33年夏に竣工予定だそうですよ。

  254. 2928 マンション住民さん

    あんなにたくさん建つんですね!!
    人口増える・・・
    金町までのバスとかできないかな、通勤の時
    雨の日とか歩くのつらい・・真夏とか

  255. 2929 マンション検討中さん

    タワー棟の東向は眺望にかなり影響出そうですね。
    それ以外は影響無さそうですし、 商業施設どんなテナント入るのか楽しみですね。

  256. 2930 口コミ知りたいさん

    25階以上なら大丈夫じゃない
    やはり西向きが一番お買い得ですね〜

  257. 2931 マンション検討中さん

    どの向きがお買い得かは その人の価値観なので一概に言えませんが、環境は抜群だし 2街区も整備されれば 資産価値があがらなくても そんなに下がりもしないかなーと思います。

  258. 2932 マンション検討中さん

    西側はお買い得かもしれないけど、西側の空き地⁇工業用地⁇に将来的に何か建つかもしれないという不安はあるなぁ・・・(´Д` )

  259. 2933 マンション掲示板さん

    >>2928 マンション住民さん
    バスならありますよ。マンションの下に
    便数少ないですけど(^^;;

  260. 2934 匿名さん

    ご参考まで^_^

    1. ご参考まで^_^
  261. 2935 匿名さん

    このバス朝の時間帯にあると便利なんですが…ない!

  262. 2936 住民2

    6時40分のあるよ。ちょっと早いけど、でも49の電車(松戸始発)に乗れます。七時代のより人半分くらいで 結構楽^_^

  263. 2937 検討板ユーザーさん

    再開発が進んでるので、資産価値に期待が持てます。

  264. 2938 評判気になるさん

    マンションのインターネット回線、速度を早くする工事をするとかいう案内が以前入ってたと思うんですが、あれいつでしたっけ?
    案内文書を廃棄してしまったので、どなたかご存知の方教えてください。

  265. 2939 評判気になるさん

    2938です。
    スレを間違えました。
    住民用に移動します。

  266. 2940 検討板ユーザーさん

    駅徒歩12分
    どう納得していますか?
    時代により価値観は変わると思いますか?
    せめて10分以内にならないかな。
    第2街区ができたら、表記は10分以内にならないかな。

    このマンション、そこだけが気になる。
    いいマンションなんだけどな。
    みなさんいかがですか?

  267. 2941 通りすがり

    金町駅に北口ができて、ヨーカードーの土地の再開発によっては10分は切れるんじゃないでしょうか。
    可能性としてはゼロでないと思いますが期待は僅かながらしています。

    まあ、駅徒歩7.8分て謳われているマンションでも、駅の入り口からホームまで5分くらい歩くとろもあるんでそんな苦じゃないですけどね。
    表記が気になるのであれば別の問題ですが。

  268. 2942 検討板ユーザーさん

    2941 通りすがりさん

    ありがとうございます。
    徒歩12分の距離は気になりません。
    通勤に駅を使わない上に、商店街を抜けるフラットアプローチなので、何度か歩いてみましたが、
    あまり時間を感じません。

    まさに表記が気になります。
    要するに資産価値というか、売りに出した時の評価並びに売りやすさを心配しています。
    再開発に期待されると納得されているようですが、やはり10分以内にならないのは痛手でしょうか。

  269. 2943 匿名さん

    >>2942 検討板ユーザーさん

    「徒歩12分」という表記は、変えることはできません。
    80m/分という基準に従った表記ですので。

    徒歩10分超は「駅遠物件」という扱いになります。
    当然、資産価値には影響を与えます。

    駅遠物件を補うだけの他のメリットがあるかどうかが、ポイントでしょうね。

  270. 2944 検討板ユーザーさん

    2943 匿名さん

    ありがとうございます。
    みなさんが表記を受け入れられる他のメリットをどう捉えてらっしゃるのかが知りたいのです。

    駅に近ければいいという価値観に何となく違和感を覚えるのは私だけでしょうか。

  271. 2945 匿名さん

    徒歩時間は変わると思いますよ
    葛飾区は金町を変える気はかなりありますから
    https://www.kensetsunews.com/archives/78197

  272. 2946 周辺住民さん

    消去法で、橋上駅舎案になりそうですよね。
    松戸駅みたいな感じになるのかな。

  273. 2947 名無しさん

    ホームを西に伸ばして西口造っていただけたら最高ですよね(^^;;

  274. 2948 eマンションさん

    東京東北の玄関口として立派な駅造って欲しいなぁ!

  275. 2949 通りすがり

    駅の再開発、どうなるか楽しみですね!

  276. 2950 マンション掲示板さん

    街区2の商業施設はどういう店入るかな?
    ご存知の方いらっしゃいますか?

  277. 2951 マンション比較中さん

    福岡含め近県での豪雨、お見舞い申し上げます。
    さて、560ミリの降雨がこのマンションもしくは上流地域において見舞われた場合、大丈夫なのでしょうか。
    どなたか詳しい人いらっしゃいませんか?

  278. 2952 匿名さん

    大丈夫ですよ!

  279. 2953 匿名さん

    金町駅の改修は悲願ですからね。
    本当に人口が増えてしまったので、今のままではそもそも対応できているのか?という感じですし。
    それにものすごく古くなってしまいましたね。駅がきれいになれば
    と言うよりは今よりは快適になってくれれば、という所が大きくなってくるのではないでしょうか。
    せっかく駅以外の部分は良くなってきたので、駅も頑張って欲しいです。

  280. 2954 マンション住民

    http://www.jreast.co.jp/passenger/index.html
    金町駅 乗降り人数一気に10万人突破!
    前年比3%↑ 、96位→94位、上昇率第5位(ランキングベスト100中)。
    今もパンクしそうだけど、これからもどんどん増えていくだろー
    駅の改築はそんな遠い話じゃないかもしれません。西口も期待して 楽しみにしましょう^_^

  281. 2955 検討板ユーザーさん

    >>2954 マンション住民さん

    嘘書かないでください。
    金町は5.1万人です。

    ちなみに、葛飾区の1位は新小岩の7.5万人。
    金町はまだまだですね。

  282. 2956 評判気になるさん

    >>2955 検討板ユーザーさん
    乗降りですよ。

  283. 2957 匿名さん

    >>2955 検討板ユーザーさん

    増加率が半端ないよ。

  284. 2958 匿名さん

    >>2957 匿名さん

    母数が少ないからね。
    1500人位しか増えてない。
    JRとしてみれば、改札口増設の必要は無いでしょう。

  285. 2959 通りがかりさん

    >>2958 匿名さん
    4年前より 6000人以上、約15%も増えてますよ。
    17年度から入居のタワー棟200戸、第2街区の610戸、東金町一丁目の500戸 ほか諸々を考えて 今の改札機数足りると思いますか(^^;;

  286. 2960 評判気になるさん

    >>2955 検討板ユーザーさん
    新小岩駅ですか?いい例ですね〜
    新小岩駅⒎5万人÷12改札機=6250人/機
    金町駅 5.1万人÷7改札機=7286人/機
    どちか改善すべきと思いますか(^^;;

  287. 2961 匿名さん

    >>2960 評判気になるさん

    現段階では、どちらも改善の必要は無いでしょう。
    JR側は、改札増設費用は自分の負担となるので、この程度の利用者数で改札増設するとは思えませんけどね。

  288. 2962 2960

    >>2961 匿名さん
    明日 明後日の話してません。
    将来性の話です。

  289. 2963 匿名さん

    >>2962 2960さん

    最短で10年後位でしょうかね。
    JRは、ギリギリまで改札増設を避けようとするでしょうね。
    葛飾区が費用負担するのであれば、また展開も変わってくるとは思いますが。

  290. 2964 口コミ知りたいさん

    常磐線で一番ボロい駅じゃない
    そんな狭い入り口からよく五万人入れたなあ〜

  291. 2965 マンション比較中さん

    駅がみすぼらしいのは確か。

    ローカルさを残すならもっと「みすぼらしく」てもいいと思うけど、人の多さがそれを許さないだろうな。

  292. 2966 匿名さん

    常磐線自体が古いので、沿線の駅は古い。山手線でも中央線でも都内の古い路線でリニューアルしていない駅は古い。金町駅も確かに古いがみすぼらしいのとは違うと思う。古いからこそこれからリニューアルの楽しみがあるというもの。

  293. 2967 匿名さん

    足立の花火大会、見えますか~

  294. 2968 検討板ユーザーさん

    >>2967 匿名さん

    西側のものです。バッチリ見えましたよー!少し小さかったですけど^^;
    音も聞こえるので、夏だなーと感じます。

  295. 2969 匿名さん

    ありがとうございます。季節の風物詩が見られるのはいいですね。次は葛飾の花火大会ですね。こちらは南向きと東向きから見えるはずですね。

  296. 2970 評判気になるさん

    >>2969 匿名さん

    横から失礼します。
    足立の花火、南側からも見えましたよ~。
    会場自体が近くなかったので、かわいい感じの花火に見えましたけどね。

  297. 2971 マンション検討中さん

    ここの中古が、全然捌けてないようなのですが、やはりリセール性は期待出来ないのでしょうか?

  298. 2972 匿名さん

    中古ならプラウドのがいいよ

  299. 2973 匿名さん

    中古の値付けが高すぎるよ。
    売るつもりがないからでしょう。
    でも、プラウドは無いわ。
    ここも団地感が半端ないが、プラウドは完全に団地。

  300. 2974 住民板ユーザーさん1

    今はまだ新築が買えるのに、中古を買う人がいるのかといつも疑問に思う…

  301. 2975 マンション検討中さん

    >>2974 住民板ユーザーさん1さん

    どうしてもレジデンス棟がいいなら中古しかないけどね。

  302. 2976 匿名さん

    レジデンス棟がいい人なんているのか?
    これから2街区ができてタワーじゃないなら駅まで1/2の距離のプラウドのがまだいいだろう

  303. 2977 匿名さん

    プラウドは眺望が良くなかったり、線路に近過ぎたりでイマイチなんですよね。

  304. 2978 匿名さん

    レジデンスだと、角部屋だけかもですが、タワー棟より部屋が広く、管理費も安い上にタワー棟のコンシェルジュサービスも利用できることがメリットです。
    結局のところ、耐震性も免震構造のタワー棟とそんなに変わりがないとのご意見もいただいています。

    タワーマンションに住んでいる優越感?と、高さでの眺望を考えなければ、
    レジデンスに住むメリットは大きいのではないでしょうか。

  305. 2979 匿名さん

    角部屋以外の3LDKもタワー棟より広めですよね。全戸南向きで高層階の眺望は遮るものがなく解放感があって良いと思います。免震構造はないですが、タワー棟と同じ地盤強化がされています。

  306. 2980 マンション検討中さん

    65Fタイプの間取りってどんな感じですか?
    画像があればアップして頂きたいです。よろしくお願いいたします。

  307. 2981 匿名さん

    シティタワー金町を購入した人で何か不便に感じることってあるんですかね。駅までの距離12分以外で、周りもスーパーや公園などあるし、気になります。

  308. 2982 匿名さん

    郵便局、銀行、コンビニが遠い。

  309. 2983 口コミ知りたいさん

    >>2981 匿名さん
    メインエントランスから帰ると
    郵便受けが地味に遠いです。
    あと、中国人が多いです。
    長時間エレベーター前の椅子に座ってたり
    マンション前でたむろしてます。
    住んでて気分はあまり良くありません。


  310. 2984 匿名さん

    中国人は気にならないが、たむろする小学生が目立つ

  311. 2985 評判気になるさん

    コンシェルジュは注意しないのか?管理費払ってるのに!!

  312. 2986 匿名さん

    コンビニの店員が注意しないのと同じで、何が悪いと開き直られては困るから何も言えないのでしょう。
    基本は親が注意するべきかな。
    その親が非常識だから困ると言っているのでは?

  313. 2987 匿名さん

    学校に通報する方が効果的かも。

  314. 2988 匿名さん

    とくに際立って迷惑をかけているわけではないのならば、
    どうしようもないのかもしれないですね。

    ゴミを捨てたりとか大騒ぎだったらコンシェルジュさんは注意しやすいのかも。

    頭金無しでの購入OKということなんですが
    大丈夫なんでしょうか。
    そこまで高くないからなのですかね?

  315. 2989 匿名さん

    >>2988 匿名さん

    都内のタワーマンションとしては安いと思いますが、残っているのは5000万くらいだと思うので、年収次第ではないでしょうか。
    ちなみに私は頭金は入れずに購入します。

  316. 2990 通りがかりさん

    久しぶりに亀有駅に行ったら、営業の方がティッシュ配りをしてたけど、売れ行きがイマイチなのかな。

  317. 2991 マンション検討中さん

    違う間取りがでましたね。そろそろ最終期かなぁ?

  318. 2992 検討板ユーザーさん

    部屋によっては、200から300万値引きしてるね。値引きに渋いスミフw

  319. 2993 匿名さん

    No.2992 さん
    何で知っているのかな?

  320. 2994 マンション住民さん

    70Hの間取りに住んでいる方、どうですか??

    寝室もベランダに向いてるし、日当たり通気性よさそうだなーーーと

    もしよかったら教えてください♪

  321. 2995 匿名さん

    2994さん
    快適です。手すりもガラスで見晴らしが良いです。
    普通の田の字型でないので無駄なスペースが少なく
    南向きでまた、ベランダの庇が長いので冬暖かく夏は涼しいです。
    風通しも良すぎるくらい。扉をストッパーで止めないとバタンと閉まります。
    寝室からは寝ながら夜景を見れますし、ベランダも広いです。
    窓に面する面積が大きいので、普通の間取りが嫌な人には良いと思います。
    追加・・・玄関スペースも広いし、洗濯機置き場に棚が備付。

  322. 2996 マンション住民さん

    2995さん


    ありがとうございます!!
    寝室から夜景・・素敵です!!
    寝る部屋を思いっきり窓開けて換気できるなんてうらやましいです。しかも南向き!!
    南向きは予算の関係でむりでした・・・涙。
    廊下側の部屋はやはり暗めですからね・・・


    お話だけでも聞けてよかったです!
    ありがとうございました♪

  323. 2997 匿名さん

    ガラスの手すりって住み心地どうなんだろう?って言う風に思っていたんですが、
    見晴らしがいいのですか。
    家の中が明るいだろうなぁという風には思っておりましたが。
    ガラス手摺になっている階は外からは見えない階だったりすると余計に開放感が出てきていいかもしれないですね。
    全体的な標準仕様は高めになっているということなのか。

  324. 2998 匿名さん

    都心通勤者には予算高いわりに遠すぎて魅力がないし、都外勤務者にはこの値段を出してまで買うメリットがない。
    ラヴィクレールは徒歩1分で賃貸需要も見込めそうだけど、ここはねぇ、、、
    あと500万円安くないと割高感が消えないと思う。

    再開発が売りって言ってる人もいるけど、駅前再開発ならともかく、三菱の工場跡地の再開発とかあんまり魅力ないんじゃないかな?

  325. 2999 匿名さん

    都内でタワーにしては安いでしょう。
    都心も近いし千代田線一本で問題なし。
    住むのに賃貸の心配はしない。
    駅前のマンション建設のための再開発よりここの開発は
    公園、文教施設等の環境面重視の生活環境。

    要は志向が違うのだから
    自分に合うかどうかだと思う。

  326. 3000 匿名さん

    ラヴィクレールに昔住んでましたが小型のエレベーター2台しかないしエントランスの鍵も差し込み式。駐車場は2万円越えだし各階にゴミ捨て場もなく不便でした。マンションの周りに何もないし目の前は駐車でうるさいし排ガス臭い。近いだけが判断基準の人にはいいかもしれません。このマンションは都内なので保育園料も安いし職場が上野〜東京あたりの育児世帯には相当良いかと思います。

  327. 3001 匿名さん

    都内のタワマンにしてはかなり安いというのが当初からのここの営業さんのアピールポイントだったように思います。他の地域だったらこんなもんじゃすまないですからね^^;

    子育て世代にはそれでも環境としていいし、
    すぐご近所のところの大学の敷地の芝生広場とか子どもたちが走り回るのにちょうどいいのですが、
    子供がこのあたりは多すぎになってきてしまっているのが
    ある意味困ってしまうところですね。

  328. 3002 住民板ユーザーさん1

    何故ラヴィ何とかってマンションが出てくるの?
    思いっきり個人都合の感想ですがな。

  329. 3003 マンション住民さん

    駅から遠いけど、疲れて帰ってきて、だんだん緑の匂いがしてくるとほっとします!!空気がきれいな気がしますよーー(#^^#)

  330. 3004 匿名さん

    すぐお隣にいなげやがあるんですね。
    営業時間は9:30~22:00、ベーカリー、ATM、33席のくつろぎスペースあり。
    他にも歩いて行けるスーパーが何軒があり、買い物環境はものすごく恵まれた地域だと思いました。
    目の前の公園は芝生が多く、小さい子が走り回るには良さそうですね。

  331. 3005 通りがかりさん

    周辺の環境はいいですけど、住友の品質はすごく悪いです。鉄橋音がうるさい、戸境壁の遮音性も悪い、鄰戸の生活音が良く聞こえ、深夜の話し声など気になりました。買わないほうかいいと思います。買うなら絶対後悔します。現在、購入したばかり、売りたい方が多いです。

  332. 3006 マンション検討中さん

    >>3005 通りがかりさん

    鉄橋音はスミフが悪いわけじゃありませんがね。遮音性についても、タワーの性質を知らずに購入したとしか思えませんが。

    事前に下調べもせず、高い買い物をしたのが間違いかと。後悔しないように、ちゃんと調べて納得して購入しましょうね〜。

    私はこの物件に住んでいますが、メリットデメリットを納得して購入しました。
    調べた上で少しでも納得できない事項があるなら、購入しないほうがいいんじゃないですか?

  333. 3007 マンション掲示板さん

    そんな悪質な問題はどう調べたも予想出来ないと思います。貴方はスミフの販売じゃないのか?自作自演だから、スミフは信じられないようです。鉄橋音はスミフの問題だよ!品質報告書にも何も記載されていない。換気口はなぜ防音タイプではない!なぜバルコニーも扉閉めているもうるさいのか?スミフはずるいね。お金を払うと、すぐに顔が変わりました。問題あったら、何でも消費者のせい取りたいので、購入したら、絶対後悔します。壁の問題も、ネット遅い問題も、何も解決されていません。悪質不動産だと思います。絶対買わない方かいいと思います。三菱地所や野村などの品質は、スミフより高いです。

  334. 3008 検討板ユーザーさん

    こればスミフの壁だ!問題ないと言えるのか?これはタワー性質ですか?もしくは、スミフの性質でしょうか?絶対買わないでください!

    1. こればスミフの壁だ!問題ないと言えるのか...
  335. 3009 マンション検討中さん

    こんな品質は、どこに調べたら、分かるのか?

    1. こんな品質は、どこに調べたら、分かるのか...
  336. 3010 マンション掲示板さん

    >>3009 マンション検討中さん
    このマンションは問題がたくさんあるので、買うなら絶対後悔します。
    鉄道音声、壁の遮音性、ネット遅く使わない、駐輪場や駐車場少ない、エレベーターの到着音悪い、住民マナー、スミフのサービス悪い

  337. 3011 マンション検討中さん

    壁紙の隙間程度ならアフターサービスの時にでも直してもらえばいいとおもいますよ。

  338. 3012 マンション検討中さん

    壁紙の隙間ではなく、壁の隙間ですよ!!!

  339. 3013 マンション検討中さん

    やっぱり住友不動産は評判悪いみたいですね!!!!!!

    1. やっぱり住友不動産は評判悪いみたいですね...
  340. 3014 マンション検討中さん

    [前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

  341. 3015 通りすがり

     
     通りすがりの者です。3008くらいは寒暖の伸び縮みも
    あるしと思いましたが、3013は欠陥と言っても良いので
    はないでしょうか。こうした場で文句を言う範囲を超えてい
    るので、正式に実情を伝えて具体的な対応を迫ったらいかが
    でしょう。

  342. 3016 匿名さん

    3014さんへ
    鉄橋側の部屋が影響を受けるのは購入前にわかることなので購入者の責任だと思う。他のディベなら相手にもしてくれないのでは? 個人的には大手はやっぱりサポートがいいと感じる内容で参考になりました。

  343. 3017 匿名

    同感です。鉄橋があるのははじめからわかっている話ですしね。私は購入前に何度か現地に足を運び、鉄橋音を含めた周りの環境を見てから購入しました。マンション購入は3回目ですが、スミフの対応は決して悪くはありません。


  344. 3018 名無しさん

    そんなに不満なら、さっさと手放して買い換えればいいのに…

    こんなところでギャーギャー言ってても、なんの解決にもなりませんが。

    所々の文章をみると日本人ではなさそうなので、
    やはりそういう方たちはトラブルが多いようですね。

  345. 3019 名無しさん

    日本人が外国人を騙して外国人が泣き寝入りしかないと言っていますか?

  346. 3020 匿名さん

    壁の隙間は気になるけれど、すみふの壁と言っているだけでシティタワー金町の壁とは書いてありませんが、何階あたりの壁なのでしょう。
    先日の福島での震度5弱の地震で少し揺れましたが、地震でも壁の隙間は生じるものなのかが知りたい。

  347. 3021 マンション検討中さん

    西側の部屋について、電車の音は住んでみてどうなのでしょうか?10階より上の階で検討中です。あと、花火大会はどこか見えたりしますかね?宜しくお願いします。

  348. 3022 匿名

    電車の音は正直うるさいです。外廊下沿いの部屋であれば問題はありませんが、リビングだと朝の6~8時前後と夜の19~21時前後はかなり気になると思います。
    花火大会は、西側の場合、近くの葛飾と江戸川は方角が違うので見えません。その次に近い足立の花火は真正面でみえます。また、8月の第1週の土曜日は、近くはありませんが、数か所で花火が見えました。花火を見るという点では、東が一番リーズナブルかと思いますが、日常の景色が千葉方面なので、これをどう考えるかですかね。

  349. 3023 匿名さん

    西側ですが、電車の音はあまり気になりません。
    もう少しガラスに凝ってもらっても良かったかもしれませんが、重量のことを考えると、タワーマンションでは仕方のない設計なのかもしれません。ただ入居前より気にならないポイントと言えば、カーテンの効果が意外に大きいということですね。西日対策を兼ねて、レースだけで済ませず、機能的なものを選べば、大きく音は和らぐと思います。
    眺望についてです。
    10階以上とのことですが、中川の流れ、スカイツリー、富士山、都心の夜景を遠くに見ることができます。
    個人的には中川が描く曲線がお気に入りです。また眺めで不満と言えば東京タワーが一部しか見えないことですね。
    花火がお好きなら、ここではなくとも都内には花火向けの物件はいくつかあるので、比べて見てもいいと思います。残念ながらこの物件の西側はそれほど花火メインではないと思います。私はあまり花火に興味はありませんでした。

  350. 3024 検討板ユーザーさん

    西側の部屋について質問した者です。
    電車の音はやはりうるさいですか。カーテンの効果は参考になりました。
    花火は見れたら良いな♪程度でしたが、見える大会も有るんですね。
    どうもありがとうございました。

  351. 3025 通りがかりさん

    >>3018 名無しさん
    品質の悪さは国と関係あるの?
    スミフの品質は非常に悪いです。

  352. 3026 マンション掲示板さん

    >>3021 マンション検討中さん
    凄くうるさいです。買わない方がいいです。

  353. 3027 住民板ユーザーさん1

    何者?悪い奴やなぁ

  354. 3028 住民板ユーザーさん1

    >>3026 マンション掲示板さん

  355. 3029 通りすがり

    金町駅の改修については案がまとめられておりますので共有します。
    http://kobahito.typepad.jp/files/%...

    金町駅がこの案のように改修されれば、駅徒歩10分の壁を、越えられそうですね。

  356. 3030 通りすがり

    >>3029 通りすがりさん

    http://kobahito.typepad.jp/files/%E5%88%A5%E6%B7%BB%E8%B3%87%E6%96%99....

  357. 3031 マンション検討中さん

    楽しみな場所ですね。

  358. 3032 マンション検討中さん

    この物件を気にいるかどうかは人それぞれ。
    私は非常に気に入ったのだが、新古というか新築とは言えず、融資を受ける銀行からは中古扱いのこの物件。
    部屋を見に行った時に排水口からの臭気が気になった。
    換気口などのフィルターはもう二年ほど使い古されたものをそのまま売りつけられるのだろうか。

  359. 3033 マンション住民さん

    さすがに大手の住友がそんなお粗末なことはしないでしょう。

  360. 3034 匿名さん

    もう入居してからかなり経っているように記憶しております…
    まだまだお部屋の選択肢はあるということになっているのでしょうか??
    ローンの扱いが中古であるという書き込みも見られますが、
    これは新築の場合とどのような違いがあると言えるのでしょうか。
    減税とかって受けられるのでしょうか?

  361. 3035 評判気になるさん

    >>3034 匿名さん
    新築から一年以上経過しても、未入居物件なら住宅ローン減税の対象になるはずですよ。
    詳細は以下のホームページを。
    http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1213.htm
    ま、残りの部屋の状況も含め、すみふの営業に聞くのが一番ですね。

  362. 3036 名無し

    今年度中に全居室埋まる見通しは立ってるみたいだす。
    入居者の引越しをよく見かけます。

    住みふの人達をマンションで見かけなくなるのも何だかんだ寂しいですね。

  363. 3037 検討板ユーザーさん

    >>3025 通りがかりさん
    竹中工務店とスミフのタッグで品質悪いとか言ったら長谷工なんかには住めないんでしょうね(笑)

  364. 3038 匿名さん

    公式サイトの下の方におすすめ住戸案というのがありました
    結局は、間取り図に家具をおいてみましたよ〜というところなのかな?
    特に新しいこともなく…ですが
    リビング脇の部屋をフレキシブルに使うことができるのは普通に便利だと思いました。

  365. 3039 マンコミュファンさん

    >>3025 通りがかりさん

    同じなこと(壁の上部に隙間が出ました)を経験しました.、住みふのアフターサービスに電話で事情を説明したら,すぐ、見ってもらいきれいに直しました.そして、先月一年後の点検も非常に丁寧にしてくださいました.経験者の立場から言えば、多少瑕疵(直せる瑕疵)があっても、品質が悪いとは言えないし、住みふは悪質とも言えません.差別されたくないならそういう差別が好きな"上品"な人に口実を与えない心構えも大事だと思います。以上参考慣れれば,幸いです.(きっときれいに直してくれると信じたほうがいいです).

  366. 3040 匿名さん

    >>3039
    >>壁の上部に隙間

    そんなことあるんですね。あるとぎょっとしそうです。
    ただ、その時のアフターサービスが丁寧だと、ありがたいと感じそうです。

    >>きっときれいに直してくれると信じたほうがいいです
    そうですよね。人が作っているものなので、そんなケースもありますよね。ちゃんと対応してくれるに違いないと思っています。

  367. 3041 マンション検討中さん

    先日見学に行って大変気に入ってます。しかし、どうしても内廊下の吹き抜けの恐怖が拭えません。慣れるのでしょうか。ふと、飛び降りたくならないでしょうか。ベランダにしても、内廊下の柵にしても、鉄格子のようで、怖いのです。

  368. 3042 匿名さん

    >>3041 マンション検討中さん

    高さが気になるなら低層にしてはいかがですか。

  369. 3043 評判気になるさん

    nuroとかいうサービスのインターネットサービスのチラシが入ってましたね。
    あんまり聞いたことないのですがどうなんでしょう?

    いまのネット環境が酷すぎるから救世主になってくれれば良いのだが、、、

  370. 3044 通りがかりさん

    今週発売の東洋経済の特集で金町駅は5年前比15.4%も乗降客数が伸びた事と
    本マンションが八王子などの郊外マンションと同水準で買える事が紹介されて
    ましたね。首都圏では今後東西の大逆転が進むらしいですが、金町がその象徴
    になれば、良いですね。

  371. 3045 匿名さん

    こちらのマンションの事ではないのですが、いなげやの所の立地に住友がマンション建設予定なんですよね?
    私は高い所は苦手なので、普通にレジデンスマンションを希望してます。
    いつ位になるか、ご存知の方居られたら教えて頂けたら幸いです。
    宜しくお願いします。

  372. 3046 マンション検討中さん

    >>3045 匿名さん

    同じく住友のシティテラスができるそうですよ。14階建位だったと思います。

  373. 3047 匿名さん

    >>3046マンション検討中さん
    >>3045匿名です。
    情報ありがとうございます。
    シティテラスですか⁉︎
    早く公式発表して欲しいです。
    シティタワー金町の周辺の環境は気に入ってるので、今から楽しみです。

  374. 3048 匿名さん

    葛飾区新宿六丁目地区 東京理科大学葛飾キャンパスの南側「複合地区2」 「住友不動産」が商業施設と5棟のマンションを建設!
    http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2017/06/post-e700.html

    葛飾区新宿六丁目に1万㎡の商業施設!
    http://kobahito.typepad.jp/blog/2017/06/%E8%91%9B%E9%A3%BE%E5%8C%BA%E6...

  375. 3049 匿名さん

    平成33年竣工予定なんですね。
    少し先になるのは残念ですが、図を見させて頂く限り、良さそうな感じがします。
    住友の予定としては、やはりタワーを売り切ってからテラスに移りたい感じですかね。

  376. 3050 匿名さん

    駅前の野村が同じく2021年竣工予定。
    http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/kanamati/saikaiha...

    現ヨーカドーのあたりの再開発が2026年竣工予定。
    http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2016/06/post-12b3.html

  377. 3051 マンション検討中さん

    いろいろ楽しみですねー(╹◡╹)

  378. 3052 匿名さん

    マンション周りの大型車の駐車、気になります。
    アイドリングしたり、見た目も環境にも悪い。
    将来、ずらっと並ぶ感じかな。

  379. 3053 匿名さん

    ここのマンションから花の木小学校、原田小学校に通われる方はどれくらいいらっしゃいますか?
    やはり学区の飯塚小学校のお子さんの方が多いでしょうか?ご存知の方、情報お願いします。

  380. 3054 匿名さん

    なかなか大規模な計画ですね。
    しかも駅前のヴィナシスより高い44階建https://www.kensetsunews.com/archives/138477

  381. 3055 検討板ユーザーさん

    >>3054 匿名さん
    新たなSC とっても楽しみにしてます。
    II街区と合わせたら アリオ亀有と同規模ぐらいかな〜

  382. 3056 匿名さん

    買い物がもっともっと楽になるのは良いですよね。亀有まで行かなくても良くなるのならばそれはすごく良いことだし。
    亀有、車でもちゃちゃっと行ける距離だし、自転車でもいけますが
    生活圏内ないしそれに近い場所にSCできたら相当便利だとは思います。
    でも変に亀有と競合しちゃったりしてすぐに無くなるなんてことがなければ良いんだけど。

  383. 3057 マンション検討中さん

    皆様、教えてください。

    ここのマンションを買って、マンションから金町駅まで歩き、金町から東京駅まで電車で通勤する場合、

    1マンションから金町駅まで歩かれている方々って多いですか?東京理科大の学生や、三菱ガス化学と方々と逆流しながら通勤するイメージでしょうか?学生はそんなに早起きじゃないかな?

    2金町駅から東京駅までの混雑具合はどのような感じでしょうか?

    宜しくお願いします

  384. 3058 マンション入居中さん

    6時28分の電車で西日暮里乗り換えだと運が良ければ座れます。たまに、激混みの時もありなんとも。時間帯でかなり違うと思いますよ。

  385. 3059 住民A

    6:10の電車に乗ると 2割の確率で座れます。
    座れない場合でも 綾瀬で3分待ってれば 始発の電車があって、100%座れます(╹◡╹)

  386. 3060 住民A

    8時からは下記のサイトをご参考ください。
    https://mansionmarket-lab.com/commuter-rush-chiyoda-line

  387. 3061 マンション検討中さん

    時間によるのですね!!

    皆様、ありがとうございました(^人^)

  388. 3062 マンション検討中さん

    皆様、教えてください(part2)

    金町って、東京の中ではどんなイメージなのでしょうか?

    この前ブラタモリを見てたら、首都圏で住んでみたいランキングの一位は吉祥寺駅とありました。次点は、恵比寿や横浜でした。

    こういうのは、そもそも誰にアンケートをとっているかや、そもそも住みたいの定義は何、といったつっこみどころ満載なのですが、一方でいわゆる世間のイメージっていう意味では、わりとこんなランキングから読み取れるとこもあるかと思います。

    さて、このような、パットしたイメージで述べるとするならば、ここ金町って首都圏ではどのようなイメージなのでしょうか?

    金町をよく知らない金町素人からみると、プラウドや住友タワーなどもあり、いい感じに見受けられます

    繰り返しになりますが、何をもって良いとするかの定義を話すと発散してカオスになりスーパーコンピューターでも答えは出ませんので、パットしたイメージでよいので、このあたりの首都圏におけるイメージを教えてください

    首都圏で金町の大手デベを選択する場合に、どのような勝敗表で選択されるのでしょうか?



    千葉にすむなら金町の大手デベがよい
    蒲田に住むなら金町のほうがよい
    世田谷の中古にすむなら金町の大手デベがよい
    武蔵小杉とどっこいどっこい
    など



  389. 3063 匿名さん

    金町…。

    駅北側の水元は、小岩とか竹ノ塚とかと比べると控えめにやんちゃなイメージ。
    先日月曜から夜ふかしでも少しいじられてたしね。

    立地的には腐っても東京都。
    どうしても東京都という方には、安くてオススメ。

    交通的には、JRと京成の二路線。
    羽田にも成田にも高砂から特急一本でイケるのが意外と便利。
    ただ人口が増加傾向にあり、駅がこのままいくとパンクしそう。

    道路も南北に環七、東西に水戸街道があり、
    外環も絶賛延伸工事中で京葉・湾岸に接続予定。

  390. 3064 住民A

    うん、成田 羽田意外と便利ですねー(╹◡╹)

  391. 3065 マンション検討中さん

    交通性、便利なのですね!!

    ありがとうございます(^人^)

  392. 3066 住民A

    眺望最高(╹◡╹)

    1. 眺望最高(╹◡╹)
  393. 3067 住民A

    日の出も撮られた^ ^
    冬はこの方向だねー

    1. 日の出も撮られた^ ^冬はこの方向だねー
  394. 3068 検討板ユーザーさん

    川ある なしで景色ぜんぜん違うね。

  395. 3069 住民板ユーザーさん

    川のある景色、最高です!

  396. 3070 匿名さん

    ド底辺のちょっとだけ上。
    「タワマン上層階に住んでるんだよ」
    「凄いね。豊洲とか?」
    「金町」
    「…騒音聞こえなくて良さそうかもね(汗)」

  397. 3071 チュルーリ

    ド底辺のちょっとだけ上。(パート2・社内にて)
    A「35年ローンだけど、清水の舞台から飛び降りる覚悟でタワーマンション購入したよ!」
    B「へ~凄いね!どこなの?(35年か~港区か中央区か品川区辺りかな?)」
    A「金町」
    B「田町?」
    A「かなまち」
    B「・・・大井町?」
    A「か~な~ま~ち~」
    B「(聞いたことない・・・どこだ?適当に流そう)あっそうそう、この見積書の金額間違えてるよ。」
    A「ふっ」

  398. 3072 マンション検討中さん

    シティタワー金町はそろそろ完売でしょうか?
    3000万円台の低層階パンダ部屋もなくなり、きっと販売もラストスパートですよね。
    営業の方は来年3月までに完売し、来年秋から2街区の建設に着手すると言っていました。

    金町駅までは早歩きで10分、自転車使えば4分ちょっとの距離なのでそこまで遠くは無いですよね。
    同じシティタワーでも武蔵小杉の半額なので魅力はあります。
    今後、都内でこれだけリーズナブルな住友不動産のタワマンが販売されることは無いと思います。

  399. 3073 住民A

    光ってる川(╹◡╹)

    1. 光ってる川(╹◡╹)
  400. 3074 通りすがり

    >>3071 チュルーリさん
    >>3070 匿名さん

    君、人生の中で人から面白いと言われたことないでしょ?

  401. 3075 住民板ユーザーさん

    金町。どこ?と言われる前に、先に振り向けば千葉、振り向けば埼玉って感じのロケーションだよ!と言ってしまえばそれ以上食い下がられないのでなんということはない。

  402. 3076 匿名さん

    都内、、でも葛飾
    どこに住んでるのと聞かれて、つい付け加えちゃう。
    このマンションすごくいいと思います。駅から程よく距離があって、公園が目の前、眺め良し。
    商業施設や駅前の再開発で環境がどう変わるかわからないけれど、公園と大学それに西側の眺望は変わらないし、羽田空港の飛行経路の変更の影響も大きく受けないところも良し。

    でも葛飾、と言えるのも、このマンションの事を気にいってるからつい出ちゃうのかな。

  403. 3077 住民B

    今日の夕景、綺麗でした!!

    1. 今日の夕景、綺麗でした!!
  404. 3078 住民B

    ついでに、元日の初日の出!

    1. ついでに、元日の初日の出!
  405. 3079 住民A

    >>3077 住民Bさん
    1月下旬かな〜ダイヤモンド富士が撮れるはず!
    去年海外出張で 逃したが、今年また挑戦してみようと思います(╹◡╹)

  406. 3080 マンション検討中さん

    港区のタワーマンションの1LDKに賃貸で10年以上住んでいますが、家族が新たに増え、アラフォーという年齢も考え、3LDKの分譲マンションを買いたいと思っています。

    同じ港区内だと億ションになるため、世帯年収1500万円程度ではさすがに厳しいですが、シティタワー金町はブランド力があるにもかかわらず、今の家賃の半分で購入でき、都心よりも開放感があり、かつ妻の実家に近いことも魅力的です。

    郊外にあるため通勤時間は2倍になりますが、再開発が続いており将来性も高いため、完売する前に購入しないと後悔する気がしています。

  407. 3081 匿名さん

    焦らなくてもいいのでは?
    ここを賃貸でも、中古でも、選択肢は完売後も多く残ると思います。
    このマンションの南側と西側というふうに向きにこだわったり、タワー棟の上層部など階数にこだわるなら話は別ですけれど。
    将来性が高いのはおっしゃる通りですが、この絶妙の位置にあるマンションのバランスが今のままであるかどうかは不明ですね。

  408. 3082 住民板ユーザーさん

    >>3080 マンション検討中さん
    新築で住宅ローン控除の制度を利用されるのであれば、2月がデッドラインかもしれません。ご参考まで。

  409. 3083 匿名さん

    >>3071 チュルーリさん
    金町、いいと思うがな。
    豊洲なんか地方から出てきた田舎者が見栄張り合ってて住みにくいよ。

  410. 3084 マンション住民さん

    お子さんがいるのといないのではまた違うのかな(学校問題とか・・・)
    大人だけの生活だととてもいいところだと思います。
    スーパーは近い!
    なにより景色がいい!!
    金町降りて歩いてくると気持ちいいですよ(#^^#)

    でもおいしいお店があまりない気が。。。
    誰か教えてほしいです!!

  411. 3085 マンション検討中さん

    3080です。アドバイスありがとうございます。

    現在は高層階に住んでいますが、シティタワー金町を購入するのであれば、子供への体の影響や周辺の四季を感じたいこと、あとは電車の音が響かないということで低層階を希望しています。

    ただ、低層階は割安ということもありほとんど残っていないと聞いています。低層階でも南か西であれば駐車場や商業施設はほぼ目に入らないため眺望に支障は無いと感じています。

    シティタワー金町の賃貸は割高ですし、中古も特に安くはないため、新築で購入するのがベストであると考えて前向きに検討しております。

  412. 3086 匿名さん

    住民さんがUPされている写真は、日常的な眺望にスカイツリーや
    富士山が入り込んでいて絵になりますね。どれも素敵です!
    もしかしてダイヤモンド富士も見れるのでしょうか?
    公式サイトに35階南西方向の写真が出ていますが、時期により
    太陽が沈む位置がずれるのでタイミングを合わせるのが難しいそうですね。

  413. 3087 評判気になるさん

    そうですね、眺望だけは何処にも負けない自信がある(╹◡╹

  414. 3088 住民A

    あとTDLの花火 天気良ければ毎日見れますし^_^

  415. 3089 住民A

    >>3086 匿名さん
    今日の日没の写真、携帯で撮ったので画素はイマイチ。
    大まかな試算ですが、あと一週間ぐらいかなぁ^_^

    1. 今日の日没の写真、携帯で撮ったので画素は...
  416. 3090 住民B

    >>3089 住民Aさん
    ぜひ、素敵なダイヤモンド富士の写真待ってます!お天気良くて空気が澄んでいればいいなぁー!

  417. 3091 やばいっしょ

    ここって完成から何年も経ってるのに、まだ売れ残ってるでしょ。

    ドブ川の中川のとなりでリバーサイドとかw

    金町(隣の駅は千葉県)という東京都の東のはて、
    しかも駅まで徒歩15分で4000万~とか、そりゃ買わないよね。

  418. 3092 マンション検討中さん

    妬みにしか聞こえない(笑)

  419. 3093 匿名さん

    フラットな道のりで駅からマンションまで信号は一つだけ。15分どころか少々早歩きすればエントランスまで10分かかりませんよ。
    住友不動産のシティタワーブランドですし、ここは現時点で葛飾区No1マンションだと思います。

  420. 3094 住民板ユーザーさん1

    売れにくいのは事実だよね。飛ぶように売れないとは買った方も分かってるはず。
    でも、住んでみてわかるんですよねー。
    ここ、なかなかいいマンションですよ。自転車置き場の増設の強行以外は。

  421. 3095 口コミ知りたいさん

    >>3091 やばいっしょさん
    ディスってる割には詳しい(笑)
    他人の悪口言う事でしか自分を正当化
    できないのでしょうね…

  422. 3096 匿名さん

    品川や東京まで通勤で上野東京ライン使ってる方いますか?
    帰りは松戸まで行って一駅戻ってる人っていますかね?

  423. 3097 名無しさん

    住友×竹中工務店だとやはり長●工などと造りは大部違うのでしょうか?
    騒音とかたてつけとか…

  424. 3098 匿名さん

    不正折り返し乗車は犯罪です。

    こちらのマンションが犯罪者マンションではありませんように。

  425. 3099 住民板ユーザーさん1

    長谷工だからダメだとか思いませんが、竹中のこのマンションが良いなと思うところは、設備が必要最小限に揃っていて、無駄がないところかな。オプションゼロでも満足。換気フードも無償で交換してくれた事も有難いところ。

  426. 3100 ご近所さん

    >>3039
    葛飾区No3マンションぐらいかと、、、

  427. 3101 マンション検討中さん

    >>3098 匿名さん
    松戸まで定期買ってる人もいるかもよ??

  428. 3102 匿名さん

    駅遠といっても大人の足で歩けば、信号1つだけのフラットアプローチなので10分かからないですね。
    駅まで7〜8分だけど坂があったり信号が複数ある物件よりむしろ駅近な気がします。

  429. 3103 通りすがり

    >>3091 やばいっしょさん
    どうした、チュルリーさん?前回のネタに対して面白みも何も無くなって、ただの悪口じゃないですかぁ
    もう少し話に磨きをかけましょう

  430. 3104 住民A

    白く変わった静かな世界

    1. 白く変わった静かな世界
  431. 3105 住民板ユーザーさん1

    >>3104 住民Aさん

    何階から取った写真ですか?きれい

  432. 3106 住民A

    >>3105 住民板ユーザーさん1さん
    2○階です。
    ちなみにもうそろそろダイヤモンド富士観れるタイミングですので、興味ある方 是非カメラを構えて(╹◡╹)

  433. 3107 住民板ユーザーさん2

    眺望いいですね。
    住友と竹中に免震構造だと安心できますよ。

  434. 3108 検討板ユーザーさん

    うん、都心のお見合いマンと違うなぁ!

  435. 3109 住民板ユーザーさん1

    >>3106 住民Aさん

    きれいですね

  436. 3110 住民板ユーザーさん1

    家のドアから金町駅のホームまで15分

  437. 3111 検討板ユーザーさん

    ヴィナシス金町に住んでいますが玄関から駅のホームまで5分弱ですね。
    ただ、築10年近くになるヴィナシス金町の中古よりシティタワー金町を新築で買ったほうがいいと思います。
    ヴィナシスは春から目の前でプラウドタワー建設の工事が始まります。

  438. 3112 検討板ユーザーさん

    JR東日本「主要100駅」乗客増減率ランキング
    金町駅なんと第8位ランクイン
    https://search.yahoo.co.jp/amp/news.livedoor.com/lite/article_detail_a...
    今後もどんどん増えていくし、駅の改修間違いないが、西口出来たら最高だよな!

  439. 3113 匿名さん

    金町は湾岸埋立地より安くタワマンが買えるから、タワマンに拘る人にはいい場所ですね。
    大手町にも乗り換えなしで1本で通えるし。
    常磐快速線が停まるようになったら無敵になるでしょうが。

  440. 3114 マンション検討中さん

    常磐線快速と金町駅がある常磐線緩行は全く別系統なので残念ながら常磐線快速を使いたいなら松戸まで下るしかありません。

    マンションレビューによると、葛飾区の物件偏差値ランキングは、ヴィナシス金町が1位、その後、シティタワー金町、パークタワー東京イースト、プラウドシティ金町、パークハウス青砥と続きます。この中に入っているマンションであれば23区全体で見ても価値ある物件です。

  441. 3115 マンション掲示板さん

    >>3114 マンション検討中さん

    松戸に下るって、東京方面に向かう時でも?
    私は快速使うときは北千住で乗り換えるんだけど、松戸使うのが普通?私が変?

  442. 3116 マンション検討中さん

    東京方面だったら北千住乗り換え、千葉方面だったら松戸乗り換えが普通だと思います。
    金町は快速は止まりませんが、東京メトロ千代田線と直結できるメリットはあると思います。

  443. 3117 匿名さん

    >>3114 マンション検討中さん
    快速線の線路にホームを作れば?
    常磐快速線も品川に直通してるから東京駅周辺への通勤が劇的に楽になる。

  444. 3118 匿名さん

    電車の交通の便だけを考えると金町より松戸の方が良いですね。

  445. 3119 匿名さん

    >>3118 匿名さん

    京成線使うなら松戸より金町が良いよ。

  446. 3120 検討中

    >>3112 検討板ユーザーさん

    金町駅の改修と西口設置賛成です

  447. 3121 匿名

    金町駅の改修と西口設置、
    みんなで声に出しませんか??
    より住みやすくなりますし、資産価値もいっきに上がりそう!西口できたら徒歩10分切りますし!!

  448. 3122 名無しさん

    3121さんに一票!今回の東洋経済では金町駅は都心駅ということで資産価値がとても安心とのことです、徒歩10分以内は資産価値が高いそうなので改修は大賛成!

  449. 3123 通りすがり

    自分達の利益というよりも、今後の開発に伴う人口増では、今の駅ではキャパオーバーが見えてきていますからね。
    利用者の意見として、金町駅の改修の要望をするのは私も賛成です。

    JRへの要望や意見が言えるリンクを貼らさせて頂くので、賛同して頂ける方はメッセージを送るのもありかと思います。
    http://www.jreast.co.jp/info/opinion.html

  450. 3124 匿名さん

    中川のとこに新駅作るのは駄目なの?

  451. 3125 匿名さん

    >>3123 通りすがりさん

    ありがとうございます!いろいろ送ってみようかと思います。どなたかテンプレ作っていただけると助かります。

  452. 3126 住民板ユーザー

    テンプレを作ってそのコピペがたくさん届くより、皆さんの意見がいろいろな形で届くほうが効果があると思います。

    言うべきことは、こんな感じでしょうか。

    *毎日金町駅を利用している
    *近年、大規模なマンションが大学の周りに増え、これからも建設予定だときいている
    *大学の周りに商業施設も整備させるともきいている
    *駅の利用客数の伸びで、現時点で既にキャパシティオーバーを感じている
    *1箇所しか改札がないのも混雑の原因となっていると感じており、北口、南口に加え、マンション群、商業施設予定地向きの西側に改札を増やしたらどうか
    *安全面、利便性を考えると、乗客の分散は必須と考える


    JRのような会社は、「安全」という言葉がキーワードですので、皆さんが駅の老朽化や改札口の不足で安全ではないと感じたエピソードなども入れるといいのではないでしょうか。

  453. 3127 匿名さん

    >>3126 住民板ユーザーさん

    大方検討済みで動いてます。
    http://www.city.katsushika.lg.jp/kurashi/1000060/1003609/1003628/10036...

  454. 3128 匿名さん

    8年以内(ヨーカドー部分の建て替え)までには駅が変わるといいですねぇ。

  455. 3129 匿名さん

    >>3128 匿名さん

    言い換えると、ヨーカドー建て替えに合わせて実現しないと将来に渡って困難だと思います。

    西口ができるなら、その西口前の都市計画とヨーカドーの計画を合わせて歩道整備しないといけないはずなので。

    時間がないので、皆で声を届けないといけないと思います。

  456. 3130 匿名さん

    それでいうと、
    「東金町一丁目西地区市街地再開事業」の着工が2021年度辺りなので
    もう時間はそんなにアリませんね。

  457. 3131 eマンションさん

    西口先に造って乗客を分散しないと、駅改修時 更に混み合うじゃないかなと思いますが…

  458. 3132 匿名さん

    金町駅南口にあったマックも南口の再開発のためクローズしましたね。いよいよプラウドタワーの建設が始まります。金町の相場を上げるためにも坪単価300万以上で売り出して欲しいです。
    逆にプラウドタワーとお見合いするヴィナシスの中古の部屋は下がりそうですね。

  459. 3133 匿名さん

    西口をもし作るとしたら、
    ヨーカドーの駐車場部分を閉鎖してやらないといけないし、
    でも、そこの部分は3年くらいで工事が始まるし…


    うーん、なやましい!

  460. 3134 通りがかりさん

    地区センターの隣で南北貫通のトンネル掘って、簡単に安く造れると思いますが…

  461. 3135 住民板ユーザーさん2

    先ずは改札口より線路沿いの歩道の整備が先かな

  462. 3136 匿名さん

    >>3134 通りがかりさん

    トンネルは難しいんですよ
    金町駅は高架じゃなくて盛り土なんですよ
    駅前のスタバが入ってるマンションの奥にあるトンネルは拡張するために新しく何年か前に作ったものなんですがあれが完成するのに5年かかり費用も90億円かかってます。
    盛り土の上にある駅なので非常に工事が難しく時間も費用もかかるみたいです。

  463. 3137 名無しさん

    >>3136 匿名さん
    3134です。
    なるほど!勉強になりました。
    簡単に考えてしまった(~_~;)

  464. 3138 マンション検討中さん

    >>3136 匿名さん
    何かいい方法あればなぁ

  465. 3139 周辺住民さん

    跨線橋駅しかないですね。

  466. 3140 通りがかりさん

    3階建て以上の高さになるのでかなり威圧感のある駅にはなりますが、それしかないでしょうね。
    デメリットはホームまでの距離が倍になる。

  467. 3141 匿名さん

    このマンションもなぜか自転車置き場を増やそうとしているが、金町駅も自転車置き場が多すぎ。
    他に土地を有効利用すればいいのに。
    バス便を増やすなりして、地域のターミナル駅にして欲しい。

  468. 3142 評判気になるさん

    東金一にデカイCS作りますよね。
    それに合わせて西口を作れば…駅直通なら来客増えるし、我々帰宅途中にも飲食店など利用しやすいと思います。
    今の古い北口なら、SCいくら立派でも他処から来る気にならないだろう^ ^

  469. 3143 マンション検討中さん

    CS,SCって何ですか?

  470. 3144 通りがかりさん

    >>3143 マンション検討中さん
    SC(ショッピングセンター)です。
    CSが間違いました。

  471. 3145 マンション検討中さん

    金町駅前のショッピングセンターはこれですよね。

    https://www.kensetsunews.com/archives/138477

    帰宅する通りにこのようなショッピングセンターが出来れば楽しいですね。

    ここは角部屋が割高ですが、3000万円台半ばから4000万円程度でタワー棟の中住戸を購入していればショッピングセンターができた後、購入時より資産価値が上がっているかもしれませんね。

  472. 3146 匿名さん

    いちばん駅から遠いマンションの肩書きは変わらないなあ。

  473. 3147 住民A

    人間って1日何歩歩いたら健康的なのかな
    12分×2は 全然足りないだろう^ ^

  474. 3148 匿名さん

    駅から遠いといっても少々早歩きすれば9〜10分でエントランスに着きます。金町駅は小さな駅なので改札を抜けて目の前のエレベーターを上がればすぐ駅ホームですし、エントランスから駅ホームまではそこまで大変ではありません。荒天の時もタクシーでワンメーターで帰宅できます。
    コストパフォーマンスは高い物件だと思います。

  475. 3149 匿名さん

    駅から遠いから自転車置き場が増設される。
    部屋への持ち込みを許されることになった様だが、自転車置き場の料金を払っているのがバカバカしくなるな。

  476. 3150 匿名さん

    ここは700戸と都内でも屈指の規模で、かつファミリー層が多いので自転車置き場は不足しますよね。
    近場のミディオン金町も700戸ありますが、どうしているんですかね。あそこも駅徒歩12分ですし。
    早く2街区の商業施設の建設に着手して欲しいですね。そうすれば駅前までいかなくても何でも揃うようになります。

  477. 3151 匿名さん

    ところでいつから自転車を自転車置き場以外の共用部に持ち込める持ち込みできる様になったんだ?

  478. 3152 通りがかりさん

    自転車置き場の料金を払うのが馬鹿馬鹿しいなら解約して部屋に置いたら良いのでは?それに部屋に持ち込むものまで一々厳しく制限されるなら住居としての利便性や価値は最悪になりますね。

  479. 3153 匿名さん

    出た出た。
    それならなんでも自由にすればいい。
    そういうマンションということでいいよ、別に。
    普通は自転車置場に自転車を置きましょうという理屈が正しいと思うがね。

  480. 3154 匿名さん

    >>3153 匿名さん

    そういうマンションでいいのですね。ではこの話は終わりですね。
    自転車置き場にこだわって話がつまらなかったので終わって良かった。

  481. 3155 匿名さん

    ここのマンションを買っている人の年収はどの程度なんですかね。4000万円〜6000万円後半の価格帯を考えると年収1000万円の人が大半だと思いますが、葛飾区の平均年収は400万円程度なので、周辺との生活レベルが歪みが大きい気がしています。上手く融和できていますかね。

    相対的に葛飾区のナンバーワン物件になっているわけで、港区のナンバーワン物件に住むなら庶民は不可能ですが、葛飾区なら可能という魅力はありますね。

  482. 3156 匿名さん

    世帯年収で考えた邦画がいいみたいです。

  483. 3157 匿名さん

    >>3156 匿名さん

    ↑葛飾区なんてこんな語彙力レベル

  484. 3158 住民板ユーザーさん1

    葛飾区、このマンションは自転車置き場にこだわるくせに、数百円をケチって自転車を自宅に持ち込む。世帯年収など二千万もいかないだろう。

  485. 3159 匿名さん

    >>3158 住民板ユーザーさん1さん

    金持ちに限ってケチなんだよ。知らないの?

  486. 3160 匿名さん

    >>3155 匿名さん
    別にまわりと融和しなくていいのでは?
    幼稚園は中堅層以上が多いから違和感はないだろうし、小学校から先は都心の私立に入れればいいよ。
    葛飾区の低所得層の家族とはほぼ接することなく生活できる。

  487. 3161 住民板ユーザーさん1

    >>3159 匿名さん

    自転車置き場に置かないのはケチとは言わない。
    ズボラという。

  488. 3162 匿名さん

    >>3161 住民板ユーザーさん1さん

    わざわざエレベーターにのせて部屋に運ぶような手間隙かけることをズボラとは言わないよ。

  489. 3163 マンション検討中さん

    何としても名誉を守りたい残念な人がごく僅かに居ますね。貧乏やズボラと言う話ではなくこのマンションが3台目を許していないことで問題になっています。しかも上段と下段の強制です。子供が複数人いて通勤も自転車など、生活スタイルによっては避けて通れない問題です。

  490. 3164 匿名さん

    検討用も住民用も自転車ネタ好っきやね〜。

  491. 3165 匿名さん

    葛飾区ですから。
    自転車は重要ですよ。

  492. 3166 住民板ユーザーさん6

    区で纏めるなよ

  493. 3167 匿名さん

    ここは平均5000万円の物件価格なので手取り年収倍率5倍程度あると仮定すると、世帯年収1400万円くらいの家庭が購入している物件になります。
    これ以下の世帯年収が無理して購入するとゆとりある生活は厳しくなりますね。葛飾区では上位層の年収が必要となります。

  494. 3168 匿名さん

    検討できる部屋が残ってると良いが、あと僅かなのかな。

  495. 3169 マンション検討中さん

    本当にあとどのくらいなんですかね?
    去年夏頃にあと100戸以上あったみたいだけど
    今年度中には売り切れないのかな?

  496. 3170 マンション検討中さん

    先週見学した際には、20階以下のみですが、モデルルーム販売住戸含めて10~15くらいは残ってると思います。
    37階の部屋も見学させてもらい、その部屋も残ってるそうです。
    価格的に21階以上は価格表すら見ていないので、高層階はわかりませんが。

  497. 3171 匿名さん

    情報くださった方々ありがとうございます。いよいよ残り僅かなんですね。

  498. 3172 匿名さん

    秋から2街区の建設が始まりますからね。住友もそろそろ売り切らないと。
    でも、金町でよく840戸を完売直前までもってこれましたね。コストパフォーマンスの高さと開放感のある再開発が評価されたのかもしれませんね。

  499. 3173 匿名さん

    避難訓練 あるんですねぇ!

  500. 3174 マンション検討中さん

    20階以下は残り10~15と言いましたが、ちゃんと数えると商談中物件除いても20以上残ってました。

  501. 3175 匿名さん

    城東地区って地盤が弱いイメージでしたが、シティタワー金町のある新宿6丁目は都内でも屈指の安全地域のようですね。地震危険度調査の値は0.03であり地震があっても極めて安全です。

    http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/22katsushika.htm

  502. 3176 マンション検討中さん

    東京理科大がキャンパス拡張するんですね
    シティタワー金町を囲むようになるのかな?
    http://www.decn.co.jp/?p=96939

  503. 3177 匿名さん

    地震危険度、西新小岩も低い。
    共通点は公園があるということ。
    いつのデータかはわからないけど、地質がどうというより、まだ再開発前の空き地のデータなのかも。
    建物が少ないから危険が少ないという理屈だよ、きっと。

    ぬか喜び。

  504. 3178 匿名さん

    本当に大規模なタワーマンションなんですね。すごいです。

    過去に東京理科大学に行ったことがありますが、それがこんな感じになっているだなんて驚きです。現地写真の広場が、現地案内図のどちら側から撮影したかはわからないのですが……。川の方ですか?

    >>地震危険度、西新小岩も低い。
    今の時代、地震の危険度、どこが高いとか低いとか言っていられないと思います。どこにいてもキケンはキケンですよね。

    写真の広場に集まれば地震の時にも安心な気がしました。

  505. 3179 匿名さん

    天下の竹中工務店の施工で、ひょろひょろな縦長タワーではなく、どっしりと構えた重厚感のある造りなので震災とは無縁でしょう。津波の心配もなければ中川が氾濫しても水は亀有方面に流れます。富士山が噴火しても千葉に近いからあまり影響はない。戦争が起きても攻めこまれるような地域ではない。地震危険度もほぼゼロ。
    開放感もありあらゆる点でリスクヘッジができる完璧な立地でしょうね。湾岸タワーよりあらゆる面で優れているのは明白です。

  506. 3180 住民板ユーザーさん1

    都心部を狙ったミサイルを破壊した破片が落ちて来るかも!
    攻め込まれるなんて時代じゃないかと。

    確かに見た目はどっしり。
    どのくらいの設計なのか、本当のところを知りたいな。

  507. 3181 匿名さん

    住民板を見るとかなりの確率で荒れているけど実際の住民もこんな感じでギスギスしてんですかねー?
    まぁ掲示板に書き込みしてんのは掲示板の主プラス数名だろうけど。でもこの掲示板の主みたいな人がモンスター級に煩いから掲示板が過疎ったって考えると、マンション内もギスギスしてると考えるのもあながち間違えでも無い気がするし。。

  508. 3182 匿名さん

    そうだよねー。
    学識のある方が多いのかしら。
    上げ足とりも得意げなところは意地悪な感じよね。
    自転車置き場の話も多いのが特徴なのよ、このマンション。

  509. 3183 匿名さん

    ストライダーや荷物運ぶための台車も部屋に置いたら駄目なんすかね?
    自分は結構台車使うんですけどね。

  510. 3184 匿名さん

    ここは住民の7割以上が元々地縁のない人で、新しくこの地域に来た人達らしいですからね。普通の葛飾区民は手が届かない価格帯ですから。多様な考え方があるのかもしれません。
    ここは住友不動産社員も多く住んでいますし、大手町勤務のメガバンク社員も沢山住んでいるようです。それだけ物件自体には魅力があるということです。将来性も高いですからね。
    賢い人は湾岸タワーは避けていますね。

  511. 3185 住民A

    教職員を含むと2000人近く増えるだろう^ ^
    金町はもうすぐ行列のできる駅になるなあ!
    http://www.tus.ac.jp/today/archive/20180222001.html

  512. 3186 匿名さん

    理科大、更に規模が大きくなるのですか。以前、金町は平日昼間は本当に人が少なかったんですが、
    今は街も生まれ変わったし、学生さんも増えたしで
    元気になっていますよね。再開発の影響ももちろんありますが、理科大があるのがものすごく大きいと思います。

  513. 3187 マンション検討中さん

    葛飾区。
    歩道での暴走、違法駐輪なくなれー。
    駅から半径2キロは自転車禁止にして欲しい。

  514. 3188 eマンションさん

    教職員増えるんで、シティタワー賃貸物件や中古物件の需要も増えるのかな?

  515. 3189 評判気になるさん

    そういえば、suumoの賃貸物件消えるのも早い気がするなあ
    特に南側…

  516. 3190 匿名さん

    3月からゲストサロンの営業日数を減らし、そろそろ完売も間近のようですね。いよいよ二街区の方に力を入れていきそうです。
    シティタワーの賃貸は出てもすぐに埋まりますね。周辺相場の3〜5割増しで借り手がついているようです。

  517. 3191 マンション検討中さん

    未販売も含めて残り50戸みたいですね
    普通のマンションならかなりの数字ですが840戸と考えると約6%くらい

  518. 3192 匿名さん

    とても大きなマンションですから、それくらいの戸数が残っていても1割にも届かないということになっているのですか。
    現地に行くと、本当にひときわ目立っていて、とても大きなマンションだなぁという感じです。電車から見えますが、近くて圧倒される感じです。ただ街の中では端っこに当たるので、圧迫感的なものは街の中にいる限りではないのかなぁなんてかんじました。

  519. 3193 住民板ユーザーさん6

    地元民から言わせて頂くと金町=水元・新宿エリアも含む認識がありますので、ここは決して町外れの認識はありませんよ。

  520. 3194 匿名さん

    寒さが落ち着いたからか、マンション近くでのバイクの騒音が増えた。
    110番をしようかと思いますが、どうでしょうか?

  521. 3195 匿名さん

    >>3194 匿名さん

    したけりゃすればいいじゃん。
    なんでそんなこと聞くの?

  522. 3196 匿名さん

    バイクより遥かに電車の方がうるさいので110番をお願いします。

  523. 3197 匿名さん

    中川の鉄橋の音が気になるのであればインナーサッシュにすればいいと思います。JRに陳情したところでどうにもならない。あの音が気になるのは西や南の中高層階だけで、東や低層階であればそもそも気にならないですし。
    それよりも早く二街区に着手して欲しいですね。7階建の商業施設が出来れば、金町のシンボルタワーであるヴィナシス金町にも負けない利便性を享受できると思います。

  524. 3198 マンション住民さん

    7階建ての商業施設なにできるんだろう・・・
    医療系なにか入ってくれたら便利だなーーー

  525. 3199 匿名さん

    7階建の商業施設は複数の飲食店、クリニック、ドラッグストア等が入る可能性が高いようです。スーパーと100均は既にいなげやとセリアがあるので入りません。
    4階までが商業フロア、5階から上が駐車場になります。
    早く全容が明らかになって欲しいですね。

  526. 3200 マンション住民さん

    もう築何年のマンションになるのですか??
    わたしはもうすぐ1年です。金町探索してないまんま月日が経ってます・・・

  527. 3201 匿名さん

    マンションが竣工してから2年1ヶ月ですね。
    住友不動産のシティタワーシリーズは竣工後も年月をかけて売りますが、ここは94%以上が売れています。価格の手頃さと住環境の良さが評価されていますね。
    この時期は自転車で水元公園までいってお花見がオススメです。

  528. 3202 匿名さん

    2街区の駐車場にずっと停めてあるレクサスって何なんですか?契約車両であの位置ってあるのでしょうか?しかも白線跨いで2両分使ってる時も見かけます。

  529. 3203 マンション検討中さん

    私も気になってました。一時的に駐車してるだけなのでしょうか?

  530. 3204 匿名さん

    今日もありましたね。3202さんのおっしゃる通り2台分またいで。運転が下手なのかな?

  531. 3205 名無しさん

    >>3194
    した方がいいです。
    通報回数増えればパトカーでのパトロール頻度が増えるかと思います。

    最近また湧き始めましたねぇ。
    ブンブン五月蝿い。。

  532. 3206 匿名さん

    >>3205 名無しさん

    気になる時は110番お願いします

  533. 3207 住民A

    駅近になるかも^ ^
    https://www.kensetsunews.com/archives/171285

  534. 3208 住民A

    そのまま南に向かい 新中川沿って一之江、浦安、TDLまで観光鉄道にしたらいいよねー(╹◡╹)
    収益性が高いと思うよ

  535. 3209 匿名さん

    10年以内くらいでできればいいっすねぇ~。

  536. 3210 匿名さん

    緑が豊かでのどかな雰囲気のエリアで、過ごしやそうですね。
    ところで最寄りの駅から徒歩およそ13分ですが、歩きやすい道とはあるのでしょうか。
    また、車の移動がスムーズに行えるかどうかも気になります。

  537. 3211 住民板ユーザー

    >>3210 匿名さん
    マンションからイトーヨーカドーまで、歩道は十分幅がとられており、そこを曲がって駅までも、一般的な幅の歩道は確保されています。

    車で駅に向かうのは、駅前が昼間は混雑しているのであまり便利ではないかもしれません。

  538. 3212 匿名さん

    駅前までのバス通りは路駐も多いからいつも混んでますねぇ。

  539. 3213 ご近所さん

    駅前までのバス通りは電柱が邪魔なんだよね

  540. 3214 匿名さん

    ここは江戸川と隅田川の花火がダイレクトに見えるからいいね

  541. 3215 匿名さん

    >>3214 匿名さん
    遠すぎるし、煙で見えないよ

  542. 3216 住民A

    みさと公園から眺める桜満開中のシティタワー金町(╹◡╹)

    1. みさと公園から眺める桜満開中のシティタワ...
  543. 3217 匿名さん

    レジデンス棟が映ってない。

  544. 3218 住民A

    >>3217 匿名さん
    近くにあるよ^_^

  545. 3219 匿名さん

    モデルルーム来場のスプリングキャンペーンの賞品が、
    (海外有名メーカー)自動掃除機や
    (海外有名メーカー)掃除機
    (大人気ブランド)今治タオル などと
    メーカー名が公表されていないのはどうしてなのでしょう?
    何か景品表示法が変わったのでしょうか?

  546. 3220 匿名さん

    2街区の建設予定地に10月から19階建のマンションを建設すると掲示が出ましたね。7階建の商業施設も出来るので大変楽しみです。
    だんだん素敵な街になっていくと思います。

    タワー棟もおそらく夏には完売しそうです。レジデンス棟合わせて840戸を値下げせずに完売させる住友不動産の力は凄いですね。

  547. 3221 匿名さん

    値下げされてまよす。。。
    2000万円台の部屋もあったようですし。

  548. 3222 マンション検討中さん

    >>3221 匿名さん

    ほんと?!2000万円台はさすがにあり得ないと思うんだけど…。もし本当なら買いだね。

  549. 3223 匿名さん

    3221さんはシティテラス八潮と勘違いされているのかもしれませんね。
    ここは4000万円台半ばから6000万円台後半の価格帯です。以前、駐車場とお見合いする3階のパンダ部屋が3000万円台半ばで販売されましたが凄い抽選倍率でした。ここは一期より一貫して値上げしていますし、値下げしたことはありませんね。

  550. 3224 住民板ユーザーさん1

    友人は300値下げされた

  551. 3225 浅原

    東側の部屋はもっと安く売るべきだなぁ、日照権

  552. 3226 名無しさん

    >>3224 住民板ユーザーさん1さん

    ホントですか?
    その方は、どの部屋をいくらで買えたんですか?

  553. 3227 住民板ユーザーさん6

    ここは東側が一番お買い得でしょ

  554. 3228 匿名さん

    スミフのシティタワーシリーズはハイブランドなので値引きは基本しません。例外的に年末の販促などで個別に100万円程度の値引きに応じることはあるようですが。300万円の値引きはデマだと思います。そもそも都心や武蔵小杉のシティタワーと比較して3〜4割安い値付けですしね。
    ここは全住戸の98%を販売済みですし、もう必至に売る必要はないですね。
    今、スミフが必死なのは1500戸を超えるシティタワーズ東京ベイの販売です。

  555. 3229 コマミヤ

    >>3228 匿名さん

    言い換えれば、ここだから都心のシティタワー値段の6.7割しか売れない

  556. 3230 住民板ユーザーさん1

    いやいや、売れない。プロでも売り切らない物件だよ。
    住むには最高の物件だから、そんなこと気にもしないけど。

  557. 3231 匿名さん

    住み心地最高だけど、都内通勤はしんどい

  558. 3232 住民板ユーザーさん1

    新マンション完成までに売り切れだいかも

  559. 3233 匿名さん

    住友不動産の物件は竣工後も2〜3年かけて完売させるのが普通。これが彼らのやり方だから。ここはもう完売間近だし、840戸の大規模物件であったことを考えれば悪くないペース。
    2街区はシティテラス金町かシティハウス金町になるんだろうな。商業施設が新たに出来て、街もさらに整備されればシティタワー金町にとってもプラス材料になる。
    都心に出るためには常磐線と千代田線を使わざるを得ず交通利便については贅沢は言えない。この点は我慢するところ。

  560. 3234 匿名さん

    検討板なのに書き込みは住民ばっか。

  561. 3235 匿名さん

    マンションマニアさんも今後に伸びる街として金町と小岩を取り上げていますね。市況が悪化しても街の価値が上がり続けるので資産価値は保たれるとのことです。
    金町は現在のシティタワー金町とヴィナシス金町タワーレジデンス、秋から建設が始まる野村のプラウドタワー、8年後には三井のパークタワーが建設されるのでタワマンの街に進化します。

    https://manmani.net/?p=14598

  562. 3236 マンション掲示板さん

    金町駅の改修を望むよねぇ
    改札長蛇の列になってます。帰りとか

  563. 3237 通りがかりさん

    >>3231 匿名さん

    都内通勤がしんどいのは駅距離のせいですか?それとも電車の混雑でしょうか?

  564. 3238 住民板ユーザーさん1

    平日の朝都心方面は混雑してるぐらい

  565. 3239 匿名さん

    バツイチ男が伝えるマンション購入ノウハウの記事を見てイラっとしました。

    http://x1mansion.com/citytower-kanamachi

  566. 3240 マンション検討中さん

    >>3239 匿名さん
    その人、最初はかなり気に入って、何度も足を運んだようですよ。最終的には電車の騒音などで諦めたようですが。
    http://x1mansion.com/metropolitanarea-mansion2

  567. 3241 名無しさん

    >>3239 匿名さん
    イラッとくるということは少なからず当たってるからでしょう。トンチンカンなこと言ってたら何言ってんだこいつ(笑)で終わりますし。
    大きな買い物かつ資産でもあるのだから、悪い部分も直視した方がいいかと。この人の視点は結構的を射ていると思います。

  568. 3242 匿名さん

    >>3239 匿名さん
    だからバツイチだよ!
    多分二にもなれないし(笑)

  569. 3243 住民板ユーザーさん1

    >>3241 名無しさん
    イラっと来なかったなあ。
    各々の価値観だからと冷めて見過ぎなのかな。
    資産価値を重視する人は買わないかもしれないし、毎日駅を使わない人には駅の距離も関係ない。
    住んでみて言えることは、この人が考えているほど住み心地は悪くないということでしょう。
    もちろん皆さん納得して購入しているのだから、当たり前かもしれませんが。
    駅近の立地、都内主要駅へのアクセス。
    ありきたりの評価項目には何の目新しさもなく、開いてみて時間の無駄という残念感だけが残りました。
    的を射ているとは違う感じですね。

  570. 3244 匿名さん

    この方のレビューを見ても何も参考にならないですね。事実誤認している箇所や誇張し過ぎている箇所も多々あります。今後、葛飾区の駅周辺は喫煙禁止エリアになったり南口の再開発も始まるので金町駅の環境も良くなるはずです。西口改札は早く作って欲しいとは思いますが。
    もうすぐ2街区や7階建の商業施設が始まるので更なる街の発展に期待しましょう。

    レビューならマンマニさんを参考にすべきです。
    https://manmani.net/?p=2441

  571. 3245 匿名さん

    商業施設は2階建てになったようですね。しかも駐車場も平面です。スミフのマンションの売り方はえげつないですね。

  572. 3246 住民板ユーザーさん1

    第2街区の商業施設、購入時の説明と全く違いますね。
    当然管理組合は噛みつくんだろうね、理事会よろしくお願いしますよ。
    これじゃあ売れないよ、第2街区。
    長谷工だし。葛飾区の市民団地か、URといった景色になるのか。
    誰だ誰だ?商業施設ビルなんて言ってたのは。

    少し騙された感がある。

  573. 3247 住民板ユーザーさん1

    モデルルーム見学は半信半疑の気持ちと勉強になりました

  574. 3248 マンション検討中さん

    すみふを擁護するつもりはないんだけど、実際7階建ての商業施設つくっても寂れちゃうんじゃないかと思う。
    ただ、2階建てだと、ドラッグストア、ケータイショップ、歯医者、コンビニ、ファストフードくらいのテナントかな?ちょっとつまらないですよね。
    うーん。。。

  575. 3249 名無しさん

    図面を見たら実質平屋で2階はバックヤードみたいですね。

  576. 3250 匿名さん

    当初予定だと1~4階までが商業施設、5~7階が駐車場という話でしたよね。二街区のマンション群は総戸数610戸の予定でしたが、この戸数も減る噂がありますね。
    昨今の建築費の高騰の影響もあり仕方ないのかもしれませんが、魅力ある街づくりをして欲しいですね。
    三井不動産は街づくりに定評がありますが、住友不動産も利益ばかり優先せずに街の未来を考えて欲しいです。

  577. 3251 マンション住民さん

    2階の商業施設ちょっと地味すぎるよね。期待が大きくずれた

  578. 3252 匿名さん

    いなげや+セリアと大して変わらないですね

  579. 3253 匿名さん

    7階建ての商業施設が出来ると聞いてさすがスミフさん「退屈なマンションは作りません」と約束事に明記してるだけあるなぁと思って期待を大きくしていたので、今回の公表はガッカリしたのと同時にすごく騙された感があります(+_+)
    http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/brand/promise_more_1.html

  580. 3254 住民板ユーザーさん1

    コリャ、中国資本に牛耳られているすみふの本領発揮か。
    日本人を騙して日本で商売できると思っているのかね。
    中途半端なみすぼらしい商業施設ならいらない。

  581. 3255 住民板ユーザーさん1

    もちろん騙された感は大きいけれど、それ以上に揉め事になるのが嫌だな。
    なぜ一言も謝罪もしくは説明がないんだろう。
    雑な対応と言わざるを得ない。

  582. 3256 匿名さん

    ここから大型ショッピングモールのアリオまで自転車を使えば6~7分でいけるし、アリオまでのシャトルバスもマンションの目の前から出ている。
    買い物も隣にいなげやがあるし、ちょっと歩けばイトーヨーカ堂、線路の南側にも西友がある。そして、金町駅付近には東急ストアやマルエツがある。
    買い物不便な場所ではないので、7階建の商業施設はオーバースペックと判断されたのかもしれないですね。
    飲食店がもっとマンション周辺にあれば良いんですけどね。

  583. 3257 匿名さん

    周辺環境を加味すると実際7階建てはオーバースペックなのかもしれませんが、周辺環境状況は前々から分かっていたことなので、もしその説明をスミフにされても私は納得ができませんね。

  584. 3258 マンション検討中さん

    ヨーカドーのところに、タワマン+商業施設ができるのが想定外だったから2階建てになっちゃったのかな?

  585. 3259 匿名さん

    ヨーカドーのタワマン+商業施設の情報も開示されてましたが、その時も7階建ての商業施設の説明されましたよ。

  586. 3260 匿名さん

    駐車場も駐輪場も足りない、管理会社は選べず最初から住不系、管理組合は迷走系、商業施設はやるやる詐欺、ニ街区は格下げで長谷工、ただの一般的なマンションですね。あっさりと金町では三井と野村に敗北宣言のようです。住友のマンションは微妙ですね。

  587. 3261 通りがかりさん

    いやーすみふは信用ならんよ笑笑

  588. 3262 住民板ユーザーさん1

    オーバースペック。
    確かにその通りですね。だったら緑を増やして、レンガ公園を拡充してもらったほうがいいね。
    整体院や学習塾、片田舎の寂れたテナント棟みたいでは、やはり葛飾区と言われちゃいますね。
    ま、まさか、風俗店などはいらないですよね。
    飲食店とか、ゴミや匂いの心配があるからやめてほしいわ。

  589. 3263 マンコミュファンさん

    言うても葛飾区だから。映像で見せられるような資産価値はないよ。まあ勉強代だったってことで。

  590. 3264 匿名さん

    ここは葛飾区とはいえ、再開発が続く地域でマンマニさんもオススメしています。
    この記事を読んでも評価は高く、資産価値も維持されると考えます。もちろん都心の高級タワーマンションには敵いませんが。

    https://kawlu.com/journal/2018/03/27/58092/

    2街区の商業施設縮小の件は説明会でスミフから事情を聞くしかありませんね。2街区が出来ると総戸数1450戸になるので大型の商業施設があっても需要はあると思いますけどね。

  591. 3265 匿名さん

    商業施設縮小の件、皆さんどこから情報を得たんですか?気になる情報なので、私も自分の目て確認したいです。

  592. 3266 検討板ユーザーさん

    マンマニさんは資産価値が上がらなくとも、文章に責任取らなくていいですからねぇ。記事が読まれて広告収入が入ればいいだけなんですよ。

  593. 3267 匿名さん

    住友不動産が金町2計画という複合地区の計画案内を近隣住戸に配っています。
    この計画を見る商業施設は8×2の16フロアありますね。最大で16店舗となりそうです。もし小さい店舗の集合体であれば。
    マンマニさんは23区郊外だと金町と小岩をかなり推していますね。城東で一番発展が期待できる街かと思います。

  594. 3268 マンション検討中さん

    >>3267 匿名さん
    城東で一番発展が期待できる街は亀戸でしょ。
    駅の南側に60階建てのツインタワーと商業施設を建設予定です。

  595. 3269 匿名さん

    亀戸の60階建のツインタワー計画は頓挫しましたよ。今は24階建のタワマンと6階建の商業施設に計画変更となりました。
    マンマニさんの言う通り金町か小岩が城東地区で最も有望な再開発地域になります。金町から小岩の貨物線に旅客列車を走らせる計画もありますし。
    あと個人的には立石の駅近タワマン計画にも注目しています。
    23区の再開発トレンドは西から東に移行しているのは間違いないです。

  596. 3270 マンション住民さん

    亀有にタワマン建つの???

  597. 3271 マンション住民さん

    8×2の16フロアのは間違い、2階は防災倉庫なので、事実上1階のみ店舗です。

  598. 3272 マンション住民さん

    >>3270マンション住民さん

    タワマンは亀有じゃなく亀戸ですよ(笑)

  599. 3273 マンション住民さん

    亀戸か!!
    失礼いたしました!!!

  600. 3274 匿名さん

    亀有のザ・レジデンス東京イーストは大型商業施設アリオの隣なので築12年経過しているのに、新築時の2割高で取引されている。
    大型商業施設が近隣にあれば資産価値が高まるのは当然。住友不動産は当初計画通りに2街区に7階建の商業施設を建てるべきかと思います。
    シティタワー金町に住む800世帯以上の方々もそれを望んでいるはず。最高の住環境に最高の利便性が両立されます。

  601. 3275 匿名さん

    >>3274 匿名さん

    自分の資産価値を高めるためだけのただの妄想。

  602. 3276 通りすがり

    >>3274 匿名さん
    住友不動産に直接訴えて下さい。お願いします。

  603. 3277 匿名さん

    資産価値を高めるも何も、この物件は2街区折り込み済みの割高物件。2街区の商業施設が規模縮小となれば完全に高値掴みでしたね。すみふも慈善事業じゃないんだから採算とれないエリアに無駄にデカイ商業施設は作らないよ。

  604. 3278 eマンションさん

    >>3264 匿名さん
    こんな記事より、中古物件の売れ残りの現状が現実を語ってます。。

  605. 3279 住民板ユーザーさん2

    すみふ、最悪。
    住友不動産に直接言え?
    それはないな。
    ここに書いても仕方がないのは正解だ。
    もっと拡散するべく、ほか物件のところにも書き込んだほうがいい。
    すみふの被害者を出さないために、消費者が連携するべきだと思う。

  606. 3280 匿名さん

    >>3279 住民板ユーザーさん2さん

    被害意識たっぷりの住民が検討板までしゃしゃり出て来ましたよっと。

  607. 3281 住民板ユーザーさん2

    関係者の登場か?

  608. 3282 匿名さん

    ほらね。あー、飯が旨いなぁ。

  609. 3283 住民板ユーザーさん2

    そりゃ、売りつけて稼いだ金で食べるおマンマはさぞかし美味しいでしょう。

  610. 3284 匿名さん

    そうだよね。関係者だと決めつけて、関係者のせいにしないとやってられないよね 涙

  611. 3285 匿名さん

    今日の近隣向け説明会での話。
    シティタワー金町は840戸のうち残りは20戸で今夏に完売見込み。

    商業施設が7階建から2階建に変更になった理由は、イトーヨーカドーの再開発が具体化して65000平米の巨大商業施設が出来ることが分かり核となるキーテナントが撤退を表明したから。
    住友不動産としても10000平米の空きは抱えられず規模を縮小した。許可された容積率を消化できないのは申し訳ないとのこと。

    商業施設はコンビニは確実、ファミレスか回転寿司などのレストラン、クリニックは入りそうだが総店舗数は未定。商業施設は2020年春に完成するが、営業開始時期はテナント次第でまだ未定。

    これから2街区が完成すれば610戸の世帯が入居するわけで当初の予定通りの商業施設規模にすべきかと思いました。イトーヨーカドーの再開発は7〜8年先ですし、こんなに弱気で良いのだろうか。こんな有様だと有明の住友不動産の商業施設も確実に失敗しますね。

  612. 3286 匿名さん

    三菱地所の以前公表した計画だと、一期工事で先に商業施設を作って部分オープンのようなので、イトーヨーカドー再開発もすみふができてから程なく完了するのかもしれませんね。
    当初ヨーカドーが撤退するという話しがでていて話を進めたものの、再出店が決まって撤退ということなんでしょうかね

  613. 3287 匿名さん

    東金町一丁目西地区市街地再開発について、1期工事は21年度から24年度にかけてA敷地西側で商業、自動車教習所などを建設する。
    全体完成は29年度を予定している。
    とあります。
    やっぱり1期工事だけでも6〜7年先ですねー全体完成は11年先ですし。
    今35歳の人は42歳に、子供だって10歳の子が17歳になった頃完成か。もう家族で一緒に出掛ける時期は終わってますよね。

  614. 3288 住民板ユーザーさん2

    20戸、叩き売りかな。
    コンビニはまだしも整体屋、ジョナサンが並ぶ駅遠の団地を誰が買うのかね。
    住民だけではなく、理科大関係者が眉をひそめないテナントであることを祈る。
    理事会は自転車好き、いや自転車置き場好きが多いようだから、すみふも自転車屋でも誘致して来るかもよ。

  615. 3289 住民板ユーザーさん1

    三井か三菱にしておけば良かったなあ。
    中国企業が大株主のすみふにはもうチャイナクオリティに相応しい開発しかできないのか。
    このマンションの最後の取り柄は竹中工務店の施工という寂しい結果ですね。
    あ、第2街区は長谷工か。
    誰が買うのかね。
    増設した自転車置き場と同じ結果か、中国人の本省人で溢れかえり、新宿中華街となったりして。
    ファミレスもバーミヤンかもね、笑

  616. 3290 口コミ知りたいさん

    『信用と創造 住友不動産』って会社のキャッチコピーあるけど、2街区の件では全く逆だね。

  617. 3291 マンション検討中さん

    むしろ、バーミヤン来てくれたらうれしい。

  618. 3292 住民板ユーザーさん1

    住民が検討してどうする⁉️

  619. 3293 匿名さん

    3285さんの参考になるが20件超えましたね。
    こんな件数になるなんて、2街区の商業施設の規模縮小に注目している人が多いということか。
    今日、また説明会があるらしいですし、今後の展開に注目ですね。

  620. 3294 匿名さん

    金町エリアの別のマンション住人だけど、
    小洒落た園芸屋さんが出店してくれると、大変有り難いな・・。
    こんな感じ。
    http://www.protoleaf.co.jp/store/gardenisland
    いや、なんなら、べつに小洒落てなくてもいいんだけど。

    この近辺で大きめの園芸屋さんと言えば、
    総合スポーツセンターの近くだったり、
    新小岩の先だったりするから、遠いんだよね。
    需要無いだろうか?
    新宿みらい公園至近にグリーンのお店があれば、
    なかなか素敵だと思う。

    誘致お願いします。

  621. 3295 通りがかりさん

    商業施設が2階建てになるのなら、大きめのホームセンターになってほしい。
    そうすれば3294さんが望むような園芸売場もできるのでは?
    ホームセンターが好きなんですが、この辺にはなくて、
    三郷か足立まで行かなくてはならず…。
    ただ、セブンホームセンターみたいな中途半端なのはやめてほしいです。

  622. 3296 匿名さん

    37階建てって高いですね。普通に高層階に住んでいると、それが当たり前になるんだろうなと思います。

    >>商業施設が2階建てになるのなら、大きめのホームセンターに
    何が来るかなと楽しみでもありますね。他のコメでバーミヤンが来てほしいと言っている人もいました。

    お花屋さんが来るならどこがいいかな?

    定番ですが、青山フラワーマーケットがいいかな?
    https://eshop.aoyamaflowermarket.com/

    記念日や誕生日にブーケを作ってもらえるくらいのちょっとしたお花屋さんができるといいなと思います。

    プロトリーフさん、おしゃれですね。

  623. 3297 マンション検討中さん

    花屋ですか。用事はないですけど、5〜6店舗のうち1店舗に花屋でもあったら明るいのでありですね!

  624. 3298 住民板ユーザーさん4

    お店は常識的なもので良いけれど、絶対に全面禁煙にして。
    コンビニ前でたむろして吸われたらたまらない。
    敷地内全面禁煙で!
    二階建てに縮小されたら喫煙室などスペースはなさそう。
    あっても近所の喫煙者が集まることになりかねない。

  625. 3299 匿名さん

    シティタワー金町も827戸が売れて残り13戸になりましたね。周辺のマンションをみてもプラウドシティ金町は725戸を完売、ミディオンも700戸完売。
    もともとマンション需要の旺盛な地域です。
    そんな地域で二街区の商業施設の規模縮小はありえませんね。だから、街作りでいつも住友不動産は三井に負けるんですよ。

  626. 3300 マンション住民さん

    完売しないよね、なかなか
    まもなく!!みたいなことはずーーといってますが
    2街区も大丈夫かな

  627. 3301 マンション住民さん

    半額にしたら、すぐ完売しますよ。完売にするか、しないか すみふ次第だ

  628. 3302 匿名さん

    スミフは一切値引販売しないからね。そもそも98.5%が売れた状態だから売り急いではいない。
    シティタワーはスミフの上位ブランドだしね。
    企業体力の無い野村だったら値引販売していたでしょう。
    2街区のシティテラス金町はいつから販売開始になるのかな。610戸のシティテラス金町を売るなら商業施設を当初予定の7階建に戻すべきかと。

  629. 3303 通りがかりさん

    2街区はシティタワーより安めの価格設定になるかもしれませんね。
    同時期に南口目の前の野村がライバルですし、あまりいい条件がなさそうなので、安めの価格を売りにしないと売れなさそう。
    そのために建設費を抑えてるのでは。
    シティタワーより駅近なのに、安い価格設定だったら本当はおかしいはずですがね。

  630. 3304 マンション住民さん

    銀だこあったところって野村が建つの??

  631. 3305 マンコミュファンさん

    2街区のシティテラス金町は駅までギリギリ10分圏内になりそうなので、この駅徒歩10分の壁を越えられれば、シティタワー金町と同程度の価格水準帯になるかもしれませんね。

  632. 3306 匿名さん

    シティテラス金町は、

    「シティタワー金町より駅近で、シティタワーより安い‼︎」

    というのをウリにして、早い完売を目指すんじゃないかと思う。

  633. 3307 匿名さん

    住友不動産のマンションの格付けは、グランドヒルズ、シティタワー、シティハウス、シティテラスの順番です。
    当然シティテラス金町はシティタワー金町より安い価格になるはずですが、シティタワー金町はそもそもの価格が安いので部屋によってはシティテラス金町のほうが高くなるかもしれません。

    金町駅の南口に出来る野村のプラウドタワー金町は70平米で7000万円くらいになる噂がありますね。あそこは下層階が商業施設、駅徒歩1分ですからその位の金額でも驚かないですが。ただ、ヴィナシスとお見合いになる関係で北向きの住戸が中心です。

  634. 3308 匿名さん

    残り20戸のようです。クオカードのキャンペーンと家電プレゼントのキャンペーンは併用できますか?

  635. 3309 マンション住民さん

    地味―――に駅まで遠いよね
    信号の手前のプラウドくらいの距離うらやましい
    あそこだと10分くらいでつく??

  636. 3310 マンコミュファンさん

    >>3309 マンション住民さん
    ヨーカ堂の開発が進めば、駅からマンションまでの道のりは短縮されますよ

  637. 3311 匿名さん

    プラウドシティ金町だと駅まで7分です。
    ここは早歩きすれば10分弱で駅に着きます。確かに駅遠物件だとは思いますが、エレベーターホールからエントランスまでは近く、すぐにマンション敷地外に出ることができます。
    複数の板マンから出来ている大規模マンションだと敷地外に出るまで5分くらいかかるケースがありますが、その心配はありません。

    また金町駅は入口すぐ側に改札があり、改札からホームへ15秒くらいで上がれます。
    ターミナル駅だと入口からホームまで5分くらいかかると思いますが、その心配はありません。

    ただ、金町駅は金町再開発の効果で乗降者数の伸び率がJR駅の中でTOP10に入っており、帰宅時は改札口が大変混雑します。改札口を西口にも作るべきだと思います。

  638. 3312 口コミ知りたいさん

    >>3307 匿名さん
    シティタワー金町は、他のシティタワーと違って、住設や共用部の仕様は高くありません。食洗機やトイレ内の個別手洗いも無ければ、ユニットバスの照明もブラケットタイプ。バルコニーも一部のみガラス手摺。廊下も回廊式で、内廊下ではない。まあ、駅近でもなく、環境を売りにしてるのでしょうがないかな。販売期間がこんなに長くなければ、経費も押さえられて安くなったと思いますが。

  639. 3313 マンション住民さん

    うん、ここはシティテラス仕様のタワーという理解したほうがいいですね

  640. 3314 匿名さん

    ここがシティテラスと大きく違うのはスーパーゼネコンの竹中工務店施工であることでしょうね。
    二重床、二重天井は当たり前でスラブ厚も350mmありますからね。安心感はあります。
    ドゥトゥールは三井住友、シティタワーズ東京ベイは前田なので、建設会社だけでいえばこちらが上です。
    わずかながら坪単価200万円を切る部屋もあったようなので、買えた人はラッキーですね。

  641. 3315 マンコミュファンさん

    >>3314 匿名さん
    わずかでも坪単価200万円切ってる部屋もあったんですか。それは凄い羨ましいです。
    隣の千葉県ですが、知られていない駅で駅徒歩11分のマンションは坪単価220万円でした。こちらの方が断然お得でしたね。

  642. 3316 マンション住民さん

    10階以下、南向き部屋でなければ、200万切りますよ

  643. 3317 住民板ユーザーさん1

    この間まで9階西向きの70平米住戸が4,498万円で販売されていましたよ。

  644. 3318 匿名さん

    4498万円で70平米だと坪単価210万円くらいですね。中古の売出しをみても下限が坪単価210万円くらいです。
    日当たりの良い南側と都心方面の西側は坪単価200万円以下の部屋はほぼ存在せず、東側のいなげやの駐車場に遮られるような部屋だといくつか存在していた記憶があります。
    平均的には坪単価230〜250万円のマンションなので都内のマンションの中ではかなりリーズナブルな方ですね。今夏には完売するでしょうね。

  645. 3319 マンション住民さん

    そうであれば、結構値上げしましたね。

  646. 3320 匿名さん

    スミフはどんどん値上げする会社ですからね。第1期で購入した人はラッキーでしたね。

    もともとスミフはここの土地を買った時は2000戸の住宅を坪単価280万円で売出す計画だったらしいです。今の値付けより1〜2割ほど高く売ろうとしていたわけです。
    最終的には相場の5割増しだと売れないと判断して、3割増し程度に抑えたようですが。

    しかしながら相場より高いのは間違いなく、その高値を肯定するためにも2街区の商業施設は当初計画通り7階建にすべきでしたね。

  647. 3321 マンコミュファンさん

    >>3320 匿名さん
    ずいぶんとお詳しいですね。

    みんな商業施設が7階だったら〜って、タラタラ言ってますけど、言っても何もならなくないですか?7階建に戻る可能性はあるのでしょうか?あるなら直接すみふに訴えてみてはいかがでしょうか?可能性がなければ、これからできる商業施設が最大限に活用できるようにすみふに投げかけていきましょうよ。

    近隣のマンション住民より

  648. 3322 マンコミュファンさん

    >>3321

    追記です。
    新しいできる商業施設は全面禁止!
    入口付近の喫煙スペースも絶対禁止!

    レンガのスペースもできますし、これだけは絶対に守って頂きましょう!!


  649. 3323 マンコミュファンさん

    追記です。
    新しいできる商業施設は全面禁煙!
    入口付近の喫煙スペースも絶対禁止!

    レンガのスペースもできますし、これだけは絶対に守って頂きましょう!!

  650. 3324 口コミ知りたいさん

    >>3314 匿名さん
    私の個人的な意見としては、マンション建設に慣れていないスーパーゼネコンより、慣れているゼネコンのほうが良いと思います。マンションは高層ビルの建設とは細かな納まり等が大きく違うので。まあ、つくるのは職人ですが。

  651. 3325 匿名

    >>3323 マンコミュファンさん
    その通り!!
    喫煙スペースは学生や子供も多い所なので、絶対に反対です。

  652. 3326 匿名さん

    スーパーゼネコン施行はアピールの一つになりますよね。今はどこもかしこも長谷工の金太郎飴マンションばかりですし。
    ここの2街区の施工は長谷工に決まり残念でなりません。シティタワー金町も理科大学も竹中工務店施工でしたから。

    坪単価の話が出ていましたが、高層階角部屋の坪単価が274万円、東側低層階で坪単価171万円と100万円以上の開きがありました。中古相場は坪単価230万円前後で動いているようです。

    ここの購入者の7割はもともと葛飾区に縁はなく、都心から移ってきた人も多いのでマナーは気にしますよね。金町駅の周辺は8月から全面禁煙になりますし、新しい商業施設の全面禁煙は賛成です。

  653. 3327 匿名さん

    1期に購入したけどその時には2街区は長谷工に決まってましたよ。

  654. 3328 通りがかりさん

    マンションのことならハセコー! タラララッタラ♪

  655. 3329 マンション検討中さん

    2街区のモデルルームはいつ頃できるのでしょうか?

  656. 3330 匿名さん

    2街区の竣工は2021年後半ですから、シティテラス金町のモデルルームは早くても来春くらいかと思われます。
    金町の新築はアデニウムが遂に完売したようなので、今はこの物件だけです。金町駅南口にできるプラウドタワー金町のモデルルームの方が先にできるかもしれませんね。

  657. 3331 住民板ユーザーさん1

    >>3330
    ご丁寧にありがとうございます。

  658. 3332 匿名さん

    金町もかなり発展しそうな雰囲気ですね
    都心から程よい距離で、心を休ませる住処としては良いかなと思います

  659. 3333 匿名さん

    金町駅はターミナル駅ではないので北千住のような発展は見込めませんが、金町は城東地区を代表する商業&住宅エリアの一つになりそうですね。
    ここも831戸が売れて残り9戸となりました。
    最上階のモデルルームの売出しも始まりいよいよラストスパートですね。

  660. 3334 匿名

    >>3326 匿名さん

    価格差が坪100万もあったんですね。
    知らなかったので驚きました。

  661. 3335 匿名

    >>3323 マンコミュファンさん

    個人的にグッドニュースです。
    喫煙に関して日本は遅れてますからオリンピックまでに東京都として規制を強化していただきたいです。

  662. 3336 マンション住民さん

    価格差が坪100万があっても、固定資産税は同じですね。さすがにタワーマンションは節税の武器

  663. 3337 通りすがりの近隣住民

    ・金町駅 改修工事
    ・金町駅 西口 計画
    ・金町駅及び理科大周辺 禁煙
    ・商業施設も勿論 禁煙
    ・ヨーカ堂跡地の魅力的な開発

    上記5点、今後5年くらいで決まってくれないかな

  664. 3338 通りすがり

    >>3337 通りすがりの近隣住民さん

    ヨーカ堂跡地とその横の空き地は、三菱地所と三井不動産により、大型商業施設とマンションが出来る予定です。(噂では「ららぽーとか?」という声もありますね)

    なので、現在建設中の住友不動産の2街区の商業施設が、当初の予定の7階から2階に変更になったとの噂です。
    (三菱地所と三井不動産の計画が決定し、内容が明らかになった為。
    その内容を住友不動産が見て、魅力的なテナントの誘致が自分達は無理だと判断したのではないか。
    …という噂です。)

  665. 3339 住民板ユーザーさん2

    駅周辺の禁煙は8月から施行されますねー。

    2街区の商業施設の縮小は、当初のメインテナントが撤退したからだそうですね。
    ヨーカドー部分の開発と競合するため。

  666. 3340 通りすがり

    規模からみると、ララガーデン金町が妥当でしょう。
    マンション名は、津田沼再開発と同じ、金町・ザ・タワーかな。

  667. 3341 匿名さん

    いよいよラスト6戸となりました。840戸の完売まであとわずか。
    23区内の最東端ですが、大型の再開発が続く金町の将来性に期待する方々がこれだけいらっしゃったわけです。
    先に竣工したスミフ物件のシティタワー武蔵小杉やドゥトゥールより、先に完売しそうですね。
    スーパーゼネコンの竹中工務店が施行しているので地震にも強い物件です。

  668. 3342 マンション住民さん

    ラスト6戸?どこからの情報ですか

  669. 3343 匿名さん

    おそらく公式ホームページの物件概要から参照してるんだと思います。

  670. 3344 通りがかりさん

    金町駅の周りってゴミ凄いよね
    葛飾区もJRも対策は?
    まぁ捨てる奴の民度の低さが一番の問題だわ

  671. 3345 名無しさん

    >>3344 通りがかりさん
    金町の北口からヨーカドーまでの民度の低さが酷い。ヨーカドーの交差点からプラウド方面は比較的民度が良さげ。

  672. 3346 通りがかりさん

    いなげやの前の吸い殻の投げ捨ても目につく。

  673. 3347 マンション住民さん

    公園に止まっている自転車もシティタワーの住民でしょう

  674. 3348 通りすがり

    >>3347 マンション住民さん

    そう思います。
    深夜早朝、ずっと止まってますよね。
    自転車だけでなくバイクもありますよね。
    風の強い日は将棋倒しになってるし。
    深夜早朝いなげやの駐輪場に止まってるのもマンション住民のでしょうね。

    駐輪場が使いづらいのか、空きがないのか、駐輪場代を払いたくないのかわかりませんが、
    路上駐輪として一掃すればいいのにといつも思ってます。

    あれを見るとシティタワー住民の民度も低いなーと思います。

  675. 3349 通りすがり

    >>3341 匿名さん

    既に中古も結構出てますね。

  676. 3350 通りがかりさん

    もっと安くならないかな。
    葛飾区民には高すぎて手が届きません。

  677. 3351 匿名さん

    4000万円台の部屋もなくなり、5498万円〜6990万円の価格帯の部屋だけになりましたね。
    ここは葛飾区民の住み替えというよりも、都心のタワマンを諦めた層や千葉や埼玉などの郊外の板マンを買うよりはマシだと思って買う層が大半だと思います。なので住民の7割以上が全く地縁の無い方々です。
    新旧住民の融和は大事だと思うので2街区のシティテラス金町は葛飾区民の方々が手が届く価格帯になればいいですね。

  678. 3352 匿名さん

    3Lが5500万以下、4Lが7000万いかない価格で買えるのは都心の物件と比べればまだまだ安いですね
    設備グレードも価格なりなところがありますが

  679. 3353 通りすがり

    >>3350 通りがかりさん

    もっと安かったとしても、葛飾区民で金町のタワマン買う人はすごく少ないと思うけど。

  680. 3354 匿名さん

    2000年以降に葛飾区内で建てられたマンションは約260棟あります。そのうち20階建以上のマンションはシティタワー金町、パークハウス青砥、ヴィナシス金町タワーレジデンス、パークタワー東京イーストの4棟だけです。
    葛飾区内の高層マンションは稀少ですが、足立区の次に収入が低い地域のため、地元の方々には手が出ないのが現状だと思います。
    プラウドタワー金町、パークタワー金町などタワマンが次々に出来ますが、世帯年収が1000〜1500万円向けの価格帯になってくると思われますので、他地域からの流入が主になるのではないでしょうか。

  681. 3355 名無しさん

    葛飾区に住んでいて、個人的な体感なんだけど、、、

    葛飾区民の平均世帯年収が低いのは年金暮らしや生活保護、一人親家庭が多いからだと思う。
    一方で共働き世帯も多い。世帯年収1000万くらいの家庭はそこそこあると思う。

    つまり、葛飾区民全体の収入が一律に低いのではなく、収入格差が大きいのかなと。

    駅前は賃貸物件も多いので年収の低い世帯も多い。そこに高所得世帯向けマンションができた。

    低所得ではない葛飾区民はそこから少し離れた所に戸建てを建てて住む。
    広い庭のある家や駐車場に高級車があったり車を2台3台持ってたりするのも目にする。
    その中には賃貸マンションやアパート、駐車場のオーナーさんも結構いる。
    多くが昔から住んでいる人や地縁のある人だけど。
    でもそういう人達は駅前のタワマンは買わない。特にシティタワーの建っている場所は。

    結果、駅前のタワマンを買う人の多くは他地域からの人達となる。
    シティタワー金町の住民の7割以上が全く地縁の無い方々というのは頷ける。
    だから価格が下がっても地元の「買わない人」と「買えない人」には売れないと思う。

  682. 3356 匿名さん

    そうなんですよね
    水元公園沿いなどの一軒家は豪邸が多いですし
    高級車がたくさん見受けられますよね
    実は葛飾区民てお金持ちの方も多いんですよね

  683. 3357 匿名さん

    色々言われてるけど、そろそろ完売らしいですね。
    結局は売れてるんですよね。
    5000万位なら手頃な価格ですし、駅前を嫌う人達には魅力的な物件だった感じかな。

  684. 3358 名無しさん

    >>3357 匿名さん

    そうですね。
    都心のタワマンは諦めたけど、都内である事と利便性は譲れない、という方には魅力的な物件だと思います。
    二街区とヨーカドーの所の商業施設ができたりすればもっと便利になりますしね。


  685. 3359 通りがかりさん

    5000万までいくと、都下チバラキサイタマの郊外駅近も十分に選択肢に入るよ。

    ここの売りは、23区内4000万円台、竹中施工、公園目の前、眺望良し、スーパー近接、第2街区の大型商業施設、自走式駐車場多数あり、ですよ。

    まあ、最後の二つの売りはほぼ無くなりましたが、いなげやが撤退し、亀有にタワマンが林立し、公園が荒廃し、竹中が耐震偽装でもしていれば、このマンションの売りは無くなりますね。

  686. 3360 通りすがり

    >>3359 通りがかりさん

    仮定の話多過ぎw

  687. 3361 住民板ユーザーさん6

    >>3359
    凄いタラレバを見れて幸せな気持ちになれました

  688. 3362 通りがかりさん

    タラレバ、喜んでもらえて嬉しいです。

    すみふ、自走式駐車場をもう少し増やし、民泊問題に対応しないと、第2街区の販売厳しいのでは?

  689. 3363 検討板ユーザーさん

    住民ではないですが、禁煙エリアが拡大してくれると嬉しいですよね。
    このエリアは、子供が多いので、禁煙区域に指定してほしいです。
    住民新しくできる商業施設も禁煙でお願いします。
    あと、金町駅の改修も課題ですね。、

  690. 3364 マンション掲示板さん

    糞JRもさっさと駅舎建て替えろや!

  691. 3365 匿名さん

    商業施設は本屋とかカフェですかね。野村と三井のことを考えるとその辺が継続可能なものかと思います。焼肉とかマックのようなゴキちゃんを増やし通るたびに油臭いのは評価を下げますね。

  692. 3366 マンション検討中さん

    レンガ広場といお洒落なものもできますので、カフェが無難ですよね。
    あとはコンビニとファミレス、薬局が入れば良いですね。

  693. 3367 マンション住民さん

    近くにクリニックはないので、薬局は難しいじゃないかな。福太郎などの薬屋さんならいいですね

  694. 3368 匿名さん

    あら?
    スポーツジムの下にクリニックあるよ

  695. 3369 マンション住民さん

    スポーツジムの下に既に薬局があったよな

  696. 3370 匿名さん

    836戸が売れていよいよ最終4戸ですね。
    もう4LDKの部屋しか残っていないようですが、検討中の方はお急ぎください。
    城東地区だと水害を心配される方もいますが、隣の中川が氾濫しても水は亀有方面に流れます。
    仮にこちらに流れ込んでも0.5メートル程度で、目の前に巨大公園があり水はけも早いです。
    この公園は防災公園としての機能も備わっています。

  697. 3371 マンション検討中さん

    残ってるのってどちら側の何階かな?
    知ってる人います?

  698. 3372 匿名さん

    >>3371 マンション検討中さん
    まだあるか分かりませんが、公式HPの間取には以下の記載があります。
    南西角部屋 5,998万円(9階)〜6,798万円(24階)

  699. 3373 匿名さん

    残り4戸だと8月までには完売しそうですね。
    完売すると公式ブログも閉鎖ですかね。何気にブログを見るのも好きだったんですけどね(笑)
    ここが840戸完売した後は、次は2街区の販売に移行ですね。

    http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi/blog/

  700. 3374 マンション検討中さん

    >>3372 匿名さん

    ありがとうございます。
    やっぱり西側(南西)なんですね。
    電車の音と西日のきつさが理由で西側は絶対に嫌なので残念。
    東か南東の中古の方が良いかな。

  701. 3375 匿名さん

    洪水はハザードマップにプラスαで考えたほうがいい。
    最近の集中豪雨は尋常じゃないから過去の事例は当てにならない。
    まあ、三階以上を買っとけば大丈夫だがね。

  702. 3376 住民板ユーザーさん3

    堤防沿いの低い所に住んでいる人達って、昨今の洪水報道をどんな気持ちで見ているのかな。
    でも、ここも同じか。
    このマンション、堤防決壊したらどうなるのやら。

  703. 3377 匿名さん

    金町が投資先として有望との記事がありますね。
    駅前再開発の期待、理科大の薬学部も移転し若い人が増える、標高が高く水没する心配が無い点をポイントとしてあげています。
    ここを購入できた人はラッキーでしたね。残り4戸だから来月までには完売かな。

    https://invest-online.jp/column/site-acquisition4-4404/

  704. 3378 口コミ知りたいさん

    >>3377 匿名さん

    標高が高いというのはガセですね。
    国土地理院の地図によると、標高1m程度です。
    http://maps.gsi.go.jp/#16/35.770185/139.861504/&base=std&ls=std&am...

  705. 3379 住民板ユーザーさん1

    今週に金町駅前の開発に関する記事が出て
    いましたね!
    南口の顔となる開発を目指しているそうです。
    利便性は上がりそうですね。

    http://www.city.katsushika.lg.jp/kurashi/1000060/1003609/1003628/10036...

  706. 3380 検討板ユーザーさん

    7/21速報です!!!
    【金町駅 第3の路線計画】
    葛飾区は、JR新金貨物線を活用した次世代型路面電車(LRT)事業の具体化に乗り出しました!!
    計画通りに進めば、他の再開発事業も合わせて、金町駅は葛飾区の中でも代表的な街になりそうですね^_^

    https://www.decn.co.jp/?p=98906

  707. 3383 名無しさん

    [No.3381から本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  708. 3384 マンション住民さん

    >>3380さん、
    JR新金貨物線活用の情報ありがとう。でもこの記事を見ても、かなり先のことらしいですね。

    あまり期待できないと思います。

  709. 3385 周辺住民さん

    >>3379
    特に目新しい情報はない感じですね。。。
    元パチンコのビルはだいたい解体された感じ。

  710. 3386 マンション検討中さん

    夫年収1000万
    妻年収400万
    子供1人
    購入しても、生活は余裕でしょうか

  711. 3387 匿名さん

    >>3386 マンション検討中さん

    自分で判断できない奴は何買ってもダメ。さっさと立ち去れ!

  712. 3388 匿名さん

    ここは大手町や丸の内勤務の金融関係の方々が多く住んでいます。あとスミフ社員も多いです。
    多分、葛飾区の中でも一番高収入層が多い物件かと。
    世帯年収1400万円なら十分暮らせますよ。うちは世帯年収1300万円と低いですが、子供やペットを余裕で養っています。マンションの北側には巨大な公園、南側の敷地はちょっとした森になっているので住環境はかなり恵まれています。

  713. 3389 通りすがり

    >>3386 マンション検討中さん

    今の年収と家族構成だけでは判断できないし、
    あなたの生活レベルがわからないので、
    余裕かどうかは判断できないですよ。
    銀行かFPに相談したらどうですか?
    ここで聞くのが間違い。

  714. 3390 マンション住民さん

    うち世帯年収600万、子供一人、車一台。余裕はあまりないけど、普通に生活している。年貯金100万ぐらいかな

  715. 3391 住民板ユーザーさん4

    結局は親からの援助含めて頭金入れてローンをいくら抱えたかによりますね。ローン3000万なら年収600万の5倍の1つの目安の範囲になりますしね。

  716. 3392 マンション住民さん

    ↑ まあ、そんな感じですね。あまり贅沢しないけど

  717. 3393 匿名さん

    いよいよ残り3戸。あとは6000万円以上の部屋だけですね。840戸完売までもうすぐです。
    23区内とはいえ駅遠の郊外物件で、この戸数を売り切ることに驚きです。

  718. 3394 マンション住民さん

    残りの3戸、売りには厳しいかな。

  719. 3395 マンション掲示板さん

    >>3394 マンション住民さん

    うん。高いしね。中古も出てるし。

    売り切ったと評価してる人もいるけど、ずいぶん苦戦したんじゃないかな。
    こっそり値引きとかしたかも。
    他の同レベルのタワマンはもっと早く完売してるよね。

  720. 3396 匿名さん

    いや、スミフのタワマンにしては完売は早い方かも。竣工後2〜3年しても販売中のスミフタワマンはざらにある。

  721. 3397 マンション掲示板さん

    >>3396 匿名さん

    ああ、なるほど。
    スミフのタワマンにしては…って事か。
    「竹中」で押しまくって売ったのかね。
    2街区は長谷工だけどどうなるんだろうか。

  722. 3398 住民板ユーザーさん1

    このマンションって、駅遠など条件が悪い上に城東の低地のイメージがある。
    購入する際に二の足を踏む条件には困らないと思う。
    住んでもいない営業マンが売るにしては厳しそうな事は素人目に見てもわかる。
    亀有駅前でティッシュ配りをやっているのも驚きだったなあ。

    しかしながら、駅の混み具合もほどほどで大手町へも便利、そして公園や大学周辺の環境の良さは
    住んで見ればジワジワと効いてくる。
    下町と言い切るほどラフでは無いにせよ、全く気取らなくても良いその気楽さは非常に気に入っている。

    でも、6000万円を出せる層がこの価値に魅力を感じるのかは微妙だ。
    高い維持費を払ってでも建物の豪華な設備求めたり、住人の質を気にしたり、立地上の見栄を重視したりしそうな気がする。
    このマンションには些か足りないモノばかり。

    第2街区はテナントと駐車場のさらなる充実、何より価格帯の設定によるところが大きいと思われる。

  723. 3399 住民板ユーザーさん4

    都心のマンションにこの周辺環境は求められないし、何に価値を感じるかは人それぞれ。全てが揃ってるマンションなんてないからね。事実としてこの物件に魅力を感じて6000万どころか7000万近くを払って購入して住んでいる方も相当数いる訳だから、残り3戸も6000万だって魅力を感じた方には売れますよ。

  724. 3400 住民板ユーザーさん1

    価値観は人それぞれなのは当たり前。
    ここを購入するのは一般的に言って珍しい部類に入るということが言いたいわけで、
    6000万円を超える価値を見いだす方が難しい物件である。
    7000万円出して買っている人がいるから売れるという説明だが、それは検討中の人間から見れば、
    そんな物好きもいると感じるに過ぎない。

    だから住んで見ればわかる、そう言ったほうが理解を得やすいのでは無いかな。
    実際、住人の私はそう感じている。

  725. 3401 匿名さん

    エントランスを出ると目の前が大きな公園と東京理科大のキャンパス、マンション周りも植栽豊か、23区内で最大の公園である水元公園にも近い。子供がいる家庭やペットを飼っている家庭には最高でしょうね。
    逆にDINKSや年配夫婦にとっては駅遠過ぎてあまり魅力がないでしょうね。

  726. 3402 マンション掲示板さん

    3398、3400さん
    私は言いたい事わかりますよ。

    >>しかしながら、駅の混み具合もほどほどで大手町へも便利、そして公園や大学周辺の環境の良さは
    住んで見ればジワジワと効いてくる。
    下町と言い切るほどラフでは無いにせよ、全く気取らなくても良いその気楽さは非常に気に入っている。

    これはこの物件のメリットではあるが、別にシティタワー金町の住民でなくても享受出来る事。
    近隣ならば、例えばプ