シティタワー金町　その3

もう中古出ているのですか…。
下がるどころ上回っているということですが、売りだした頃が良かったのかもしれないですね。
そこまで高すぎない頃だったように思いますから。
それが今のご時世の価格になると…でしょうか
ただやはり新築で今分譲している方は、世情に合わせてきているのかなという感じの価格。

>>2681 匿名さん
どういう意味ですか？

今の販売状況は4期の先着順が40戸、5期の公告が出ていますが、それは9戸というようになっています。
とにかく先着順40戸というのがなぁ…。
4期だけなのか、それとも積もり積もってこの戸数なのか。
とにかく戸数の多いマンションだから、そうなっていまいがちなのかも。

南西角4LDK高層階の値段はいくら位だったんですか？東南でほぼ6000より上だった記憶です、営業に西が一番高くなるって、凄く言われて悩んでました。
ちなみに西3LDK高層階は、南3LDK高層階より営業が言ってた通り、やっぱり高いのかな？

西側より南側の方が高いですよ。
はっきり覚えてないですけど、同じフロアで数百万の差だったような。

西 東 ほぼ同じ金額、南が坪単位で１割増しです。

第一期販売の時は、営業さん西が一番高くなるっていいまくってたのに、南の方が高いんだ。
南向き3LDK確かに良かったけど、安いんなら西でいい買い物かも。

タワーマンションの西日はかなりきついと思う。このマンションは東か南が1番ベストでは？

東は午前中しか陽が入らないため、洗濯干しには若干苦労。
南向きがベスト。

西向き、夏は西日が酷かったです。

すみふもいい売り方しますね。
西日の和らいだ時期から西向き販売！
確かに東側は午前中しか日が入らず、洗濯物が乾きにくいです。
私もこのマンションは南向きがベストだと思います。まさに値段の差がそれを表していますね。

一割増どころが、一時期13％の差も…
今 展示している24階もそうだ。
買得なら西だね〜

>>2691 名無しさん
ただ西側は空地にマンションが建つ可能性があるのでこわくないですか？
そのリスクを考えるなら妥当な金額かも。

西側は三菱が撤退しない限りは、住居関係はないんじゃないですかね。
http://www.city.katsushika.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/...

>>2693 ご近所さん
シティタワー真横のグラウンドがあやしくありません？
うがった見方ですけど、研究ゾーンので都市開発の最中は駐車場にできなくて、仕方なくグラウンドにしたのでは…と勘ぐってます。
シティタワーの真横がまさにグラウンドで都市開発終わってすぐ売却とかしないでほしいですけどね。

かつしか電子まっぷによると、川沿いの縦長の三菱の工場エリアは
・第三種高度地区
・容積率200％
・建ぺい率60％

都市型工場・研究所地区と銘打ってるようなので住居は建たないと思いますが
第三種高度地区なので、20m級までは建つ可能性はあります。

>>2685 匿名さん
同向き同間取り、上の階が下の階より数百万安いのもあったよ！それに外国人が日本人より、買った値段が高いケースもあった。契約タイミングが違うという話じゃない！最悪！

すみふのマンションなんだから、買うタイミングによって価格の逆転が起こるのも承知で購入されてるんじゃないんですか。
結果として、外国人であるあなたが、高い時に購入したんでしょ？
すみふレベルの大手が、もし外国人だけに不当に高く売っていたなら大問題でしょうが、そのようなことはまず考えにくいですね。

>>2697 マンション検討中さん

同感。まったくその通り。

>>2695 ご近所さん
20メートル級って何階くらいですかね？
全く見当もつかないのでざっくりでわかればおしえていただきたいです。

>>2699

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=518
によると、6～7階相当になるようです。

実際には北側斜線やらもろもろ出てくるでしょうから、そんなに高くならないような気がしますけど。

>>2700 ご近所さん
2699さんではありませんが、勉強になりました。ありがとうございます。
掲示板に もっと こんな用意義な情報 やみんなの役に立てることを書いて欲しいと願います。

本当に掲示板の情報、助かるなぁって思いました。
ありがとうございます。
自分の情報収集だけでは限界があったり、気が付かないことも多くあるものですから
このように共有していただけるのは本当にありがたいことです。
これからもこうやって上手く良い情報を共用していければ良いのではないかしら！なんて思ってしまいました。

販売は６期まで来ている状態ですか…
あまり今までは出す戸数は公開していなかったんですが、今は公開しています。価格も最初の頃は公開していなかったんですが今はしているし、頭金０みたいなことも書いてありました。
最初の頃とはかなり作戦じゃないですけれどそういうのが違うんですね。
値下げは少なくともしていなさそう。

>>2703 匿名さん
正直あまり動きがないですね。
スミフ物件なので焦ってはないでしょうが、売れ残り感がありますね。

勝手な想像ですが、
当初 西側などを残したのは「東金町一丁目西地区市街地再開事業」http://www.decn.co.jp/?p=71365
に何かプラス(西口新設？)になると期待した作戦じゃないかなあ〜

>>2705 名無しさん
もう皆さんご覧になられているかも知れませんが、有名なブロガーであるマンションマニアさんが、本物件を強く推奨されていますね。金町が大化けすると、このマンションのリセール価値も安心出来ますね。
https://manmani.net/?p=2441

頭金0は前からだったけど。

>>2706 評判気になるさん
マンマニさん最初は高値掴みで否定的でしたよね。
買収されたのでしょうか？

これからの開発エリアとして大手デベロッパが城東や東葛エリアに注目しだしたので、ここが先行した物件ということで見方が変わってきたのではないですか。

惜しかった気がします。
オリンピックの影響で価格高騰せず、安価で買えたら買いでしたよね。

もとは1平米20万半ば〜後半(うろ覚え)の土地なので、そもそも2000万代のマンションが建つような立地です。

去年今年が不動産バブルと言われ、オリンピック後は下がると予測されています。
2、3年以上前に金町でマンションを購入された方は資産価値としても最高だったのでは。

どんなに金町ががんばっても、交通の便利さから5000万、6000万が当たり前の価格にはならないと思います。
(武蔵小杉が爆上げしたのは東急東横線で横浜、品川、渋谷まで全て15分圏内です。)

>>2710
色々と突っ込みどころ満載な感想文ですね

確か このマンションはお金だけじゃなく、時間的余裕のない方に不適ですねー

都心から遠いから？

>>2713 匿名さん

こころに余裕がない方にも不向きです。

最寄駅から遠いから？

コンビニから遠いから

うん、こころの余裕が大事ですね〜

コンビニって使わないなぁ

私はコンビニに立ち寄るのは好きですよ！

シティタワー金町の公式サイトがリニューアルしてるけどプライムパークス品川の丸パクリじゃない？

セブンイレブンとローソンが比較的近いと思うけど。

セブン(大学内では無い)もローソンも徒歩5分は掛かる。時間的余裕が無いと遠い。

5分の余裕が持てないような生活をしている人にはここは無理だな。

>>2723 匿名さん

2712さんが先に言ってくれてます。

西北角部屋のLから スカイツリー見えますかな？
ご存じの方いらっしゃいますか？

>>2725 口コミ知りたいさん
北西角部屋のモデルルーム入りましたが、
スカイツリーは見えなかったような気がします。窓に張り付いて覗けば見えるのかもしれないですが、ダイレクトには見えなかったと記憶しています。北西角は、遠くに浦和方面の景色、そして中川がキラキラ輝いてました。

>>2726 匿名さん
情報ありがとうございます。参考になりました。

方角によってはバッチリスカイツリー見えるんですけれどね…

ここの眺望を見て、川って結構キレイなんだなぁって思いました。上から見ると特に。
川が近いと、建物が立たないから眺望の邪魔にならないなとか日当たりにも影響ないな、とかそういうことを第一に思ってしまいますが川自体がナカナカによいとは思いもよらなかったですよ。
ここだといろんな部屋から川は見えますね。

うん、中川河川敷あまりないから、より近く感じ 綺麗に見えますね〜

８０Cタイプ北西角部屋に見に行かれた方、住んでる方に質問です。
いかがですか？住み心地、景色等。
低層でも川やスカイツリーはみえるのでしょうか。
日当たりなどいかがですか？
バルコニーが広すぎかと思うんですが、どうなんでしょう。

質問ばかりですみません。
なかなか、現地にいけないもので。


もしよければ教えて下さい。

>>2730 マンション検討中さん

私も80Cを検討し、見学した者です。
以下はあくまでも私の感じた意見ですが、
参考になれば。

低層でも、中川はバッチリ見えます。
というか、中川がメインの間取りだと思います。眺望は悪くないです。スカイツリーも見えていました。
日当たりは、西陽だけです。夏場は部屋の奥まで西陽が入りこみとても暑いです。
バルコニーが北側にしかありませんので、太陽が出てない日や冬場には洗濯物に苦労するかと思います。

キッチンに出入りできるドアが付いているので、明るく、動線も良いと思います。

北西と北東の角部屋はバルコニーは横に長いですが、奥行きが他の間取りより狭いので窮屈感を感じます。バルコニーで椅子などでくつろぐには不向きな広さです。

間取り的にはそこそこ使いやすい間取りだと思います。３人家族でしたら、ゆったりと生活できる広さはあります。

夕方まで日が入らないのと、夏場の西陽と北向きバルコニーをどう捉えるかだと思います。

こんな感じかな〜

★２７３１さん★


ご丁寧に教えて頂きありがとうございました、感謝致します。

スカイツリー見えるのですね。
ここのマンション、スカイツリー×中川の眺望を気に入っています。低層でも見えるのはうれしいですね。
本当は高層だと文句なしですが、母が苦手なため検討中です。


問題は日当たりということですね。
今まで南向きの家に住んでいたので、どうとらえるか。。
ネットで調べたらカビが生えてしまったというマンションも見て・・・・
洗濯物はどうにかなってもカビは・・・・・うーーーん


本当にありがとうございました。参考になりました。

>>2732 マンション検討中さん

2731です。
今まで南向きでお住まいならば、80Cでは角部屋で窓が広いとはゆえ、やや薄暗く感じるはずです。私は結局違う間取りの角部屋にしましたが、こちらの80Cは中川と富士山と夕焼けが美しく見えるはずです。

カビの件は、こちらは24時間換気システムをしっかり回しておけばそれほど心配なさらなくても大丈夫じゃないかと思いますよ。

こちらの物件、駅から少し離れていますが、環境はとても良く私も気に入っています。毎日スカイツリーと富士山、刻々と変化する空の様子を眺めていると、とても気持ちが良いもんです。

ぜひお天気のいい日に、お母様と現地まで足を運んでみてください。

★２７３１さん★

ありがとうございます。再度丁寧に教えて下さり感謝いたします。

カビの件もありがとうございます。２４時間換気、参考にさせていただきます。


２７３１さんはシティタワーにお住まいなのですね！あの景色の中での生活・・・羨ましいです(#^^#)


本当にありがとうございました。

葛飾区安西議員の第47回区政報告を見るとかなり金町に力が入っていますが駅の改修とか電車増発とか実現しますかね〜？
期待しても良いでしょうか？

ネットにも書いてある４ＬＤＫ 4990万って何階くらいのお部屋なんだろう？

>>2736 匿名さん
3F、4F、5Fとかの低層階だと思いますよ。

３－５Ｆかー
でもなかなか都内で４ＬＤＫをこの値段で買えないですよね？？
ネットに載ってるってことはまだ売れてないってことかな・・・

>>2738 匿名さん

駐車場とお見合いの部屋ですからね。

>>2738 匿名さん

2739さんの言うとおり、立体駐車場から丸見えのお部屋です。ただ、眺望は気にしない、常にレースのカーテンひいておくことに抵抗なければお買い得だとは思いますが。あとは窓にミラーフィルム貼るとか。低層階の４LDKはまだ空きがあるような感じです。

そっか・・・そういうことですね"(-""-)"
スーモみたら８階は５９９０万。駐車場眺望ではなくなるということですね。
４９９０万は安いですもんね、ただ低層なだけじゃないですよね・・・
丸見えはいやですね・・・((+_+))

ありがとうございました。


現地行けばあいてるお部屋って教えてくださるものなのでしょうか・・・

>>2741 匿名さん

スーモのその８階５９９０万円って南西角部屋なので、そちら側は３階とかでも今のところは景色を遮る建物はありませんよ。
駐車場ビューは、東南角部屋の低層階です。

空室やお値段は、現地に出向けば教えてくれるでしょう。

そうなんですか！！
三階で遮るものがないのはすごいですね！！
色々な方角のお部屋があって、わかりませんでした。
ありがとうございます。
現地には１度見に行っただけなので(ひとりで個人的に)
営業さん相手とか苦手ですが、頑張って行ってみます。
“見たいだけ”っていう気持ちでも、快く受け入れてくれるものなのでしょうか

そっか・・そうですよね・・
洋服でも買わないと申し訳ない気になってしまうのですが、そのような方たくさんいますよね・・・！！！

南向きJタイプもう残ってませんよね？
間取り一番気に入りだけと

>>2746 名無しさん
まだあったような・・
スミフが仮に入ってる36階はまだ確実に空いてますよ。売り出してないすけど。
Ｊ´もまだあるんじゃないですかね。Jの反転版。
詳しくはスミフに聞いた方がいいですが。

参考までに、私はＪに住んでますが、バルコニーに非常ハッチがあって邪魔です。
Ｊ´にすればよかった。

>>2747 eマンションさん
貴重なご情報 ご意見 ありがとうございます。
Jは非常ハッチあるんだ‼︎ 気づきませんでした。
しかし、Lで座りながら スカイツリーや中川を眺めるとこがいいですね〜
J’は逆ですよね？

>>2748 2746さん

>>2748さん

リビングでソファに座ると、正直なところ
あまり外の景色は見えませんね。。
ベランダの柵が障害になります。
でもダイニングテーブルからならよく見えますよ。
そういう意味ならＪの方がスカイツリーや中川を見るにはいいかもしれません。

間取りのJって現在公式サイトでは公開されてませんが、どのような間取りだったのでしょうか？気になっています。

>>2750 マンション検討中さん
jの間取りはIとかE'と大して変わりませんが、玄関横の収納が多いのと、玄関入って向かいの収納がウオークインになっていると思います。
初期はJ'がモデルルームになっていたのでJとJ'が人気でした。
我が家はI'ですがリビングから見えるスカイツリーの景色は最高です。
IとI'西側のEとE'ほぼ一緒ですが気に入っている間取りです。
西側からの景色は見たことないですがリビングから富士山が見える部屋があるならそこがオススメだと思います。

西側なら E’が最もかなあ〜
角度的には リビングからスカイツリー、中川、都心の景色が眺められるから

なんか大陸系多くないですか？
決めつけるのもどうかと思いますが。

>>2753 匿名さん
うん、確かどうかと思いますが。

うん？？意味が分かりません。。。

確かに大陸系は多いかもですよね。タワーだからしょうがないとは思います。ただ汚物排泄場所等のモラルは守って欲しいです。とゆーか規則で作れないものなんですかね？日本では当たり前ですからね。

おっ。久々に覗いてみたら湧いてますね。住民でも無いのに困ってます的な書き込みが。

大陸系ってなに？？

>>2758 ご近所さん

中国人の方を示す言葉では？

あ、なるほど
中国系の方がたくさん住んでるという意味ですね。ありがとうございます

湾岸もタワマン多いからね。

タワーと川の間に空地ありますよね？？
あそこのマンション建ちますかね？？そうすると川みえなくなりますよね？？


これからタワー付近に立つマンションについて知ってる方教えてください

老人ホーム隣とヨーカドーの辺りとヴィナシスの隣

これから建つマンション情報ありがとうございます。


川の近くですが、匂いとかってどうでしょうか？
やはり都内の川はドブ臭いのでしょうか？？
自然のにおいは好きなんですが、ドブ、下水はね"(-""-)"

公園に遊びに行ったときは匂いませんでした
でも、風向きによってにおいますよね。。。
今の家が強風の日は下水のにおいでまいってます

ここで川の臭いが気になったことはないですよ。

>>2766 マンション検討中さん

>>2766 マンション検討中さん
中川はいいですよー
川沿い散歩大好きで、よく歩いてますが、臭い 気にすること一度もない。
ちょっと鼻炎で参考にならないかも(^-^;
また、満潮に合わせ 川幅5〜10m変化するの！縁石の水位見れば分かったの、ちょっとした楽しみの一つ^_^

２７６６です。

川の情報下さった方々ありがとうございます♪
臭いがしないこと、とてもうれしい！
川散歩したいです。
現地にいくの楽しみです。

>>2764 マンション検討中さん
川とタワーの間の敷地は外部に貸し出ししていないグラウンドです。
おそらく研究ゾーンなので駐車場にできなかったのではないかと推測できます。
10年後にマンションが建つ可能性は充分にあると思います。

>>2770 匿名さん
ボロい町工場なら、可能性あるけど…
比較的に築年数浅い大企業の研究エリアだし、駅からの距離、既存建築物への影響(主に日照権)などなどを考えると…

この週末スカイサロンへ行かれた方、先着順住戸の販売状況いかがでしたか？
第6期の販売開始はいつからになるんでしょう。。

いま現在の売れ行きはどうなんでしょうか？
色々仕事家庭の事情で、マンション購入は数か月後になりそうです。
それまでに色々調べたり現地にも行く予定ですが。
もう６期ということで、部屋は選べるほどないということでしょうか？

公式サイトのプランを見る限りではというお話ですが、
掲載されている物件が販売されている物件とイコールということであるならば
まだまだ沢山選択肢があるように思います。

もうここまで来ると値下げしないかぎり爆発的に売れるという感じではないでしょうから…
できれば２７７３さんも早めにモデルルームに行って予約しておくというか気に入った部屋があるならば商談中にしてもらうとかできるか相談したほうがいいんじゃないでしょうか。

みなさん購入すると決断するまで何度もモデルルームに通いましたか？
1〜2回程度で決めるものでしょうか？

>>2775 マンション検討中さん

自己責任で購入するわけですから、周りがどうだったかを気にするのはナンセンスだと思います。

>>2775 マンション検討中さん

>>2775 マンション検討中さん
人それぞれでしょうけど、私は３回目で決めました。
２回目に、希望する実際の部屋を夜間に見せてもらえたことが決め手でした。
３回目は印鑑持参して、最終判断のつもりで行きました。
ご参考まで。

このマンションの購入を考えています。70平米くらいのお部屋で昨年度の固定資産税の金額を教えていただきたいのですがわかる方いらっしゃいますでしょうか？よろしくお願いいたします。

>>2778 マンション検討中さん
たしか62平米の部屋で20万ですよ。
減税後の金額ですから6年目以降は30〜35万くらいでしょうか？
商業地域ですから固定資産税はお高いですよね

6年目以降でもそんなに上がらないと見ています
このマンションは土地評価のわりに建物評価がかなり高く、建物は減価償却しますからね

>>2779さん、2780さんありがとうございます。2778です。やはり、高いんですね。モデルルームに行った時に営業さんに確認したら固定資産税は高くないよと言われました。だいたい13万ぐらいとの事でしたが、、本当にそうかな？と思い確認させていただきました。やはり違うのですね。

私も諸々かかる金額を知りたいです。
いまは収入ありですが、いずれ家族は年金暮らしになります。なので管理費修繕費等々。。。知りたいです


営業さんのお話と実際は違うのでしょうか？？それって困ります。

このサイトの例だと
http://www.fp-myhome.co.jp/aftertax

> 平均的なコスト比率は、物件価格を100％とすると、一戸建ては土地70％、建物30％ですが、マンションはその逆で土地30％、建物70％となります。
> タワーマンションでは、狭い土地に高層の建物なわけですから土地の持ち分は少なく、土地10％、建物90％という物件もあるようです。

4000万のマンションだとして、7：3とした場合、土地：400万円、建物：3,600万円。
固定資産税は軽減措置があり、土地部分は6分の1に、建物部分は2分の1になります。

土地：400万円×1/6＝約67万円
建物：3,600万円×1/2＝約1,800万円
合計：約1,867万円

> この評価額に対して固定資産税の税率1.4％で計算すると、約26万2,000円となります。
> ちなみに、土地の評価額を6分の1にする軽減措置に期限はありませんが、建物の評価額を2分の1にする軽減措置は、5年間でなくなります。
> そのためマンションは5年目から固定資産税が高くなります。

さらに、マンションは減価償却期間（価値が減る期間）が47年もあるので、固定資産税はあまり下がっていきません。


あと、まだ決定ではありませんが高層階と低層階で固定資産税が変わる可能性もあります。

>>2782 マンション検討中さん
営業マンの話と違うなんてことはないですよ。
タワーマンションなので、普通のマンションより経費がかさむことは必至。
我が家はちゃんと話を聞いて、書面でも確認して購入しました。
重要な部分ですので、しっかり調べてから購入しましょう。

>>2783 マンション比較中さん
タワーマンションの高層階と低層階の固定資産税の額が変わるという話は、もう決定しましたよね？確か、2018年以降に竣工の新築物件に適応だとニュースで見ました。なのでシティタワー金町に関しては、すでに竣工済みなので適応されないはずです。

2785です。

すみません、決定ではありませんでしたね。
しかしその方向で動いているということですので、おそらくそうなるでしょう。
いずれにせよ、シティタワー金町には適応はされませんね。

>>2782 マンション検討中さん
そうですよね。知りたいですよね。実際シティタワーで固定資産税を支払った方のお話が聞ければ確実な情報なので大変参考になります。

営業さんが固定資産税13万とおっしゃってたんですか？？
シティタワー金町の資金計算書が手元にありますが、ハッキリ20万と記載があります…。
資金計算書は過去の膨大な物件データをもとに計算されているのでほぼ間違いはないそうです。
金町はタワーマンションであり、商業地域て固定資産税が高額な事と再開発されている土地なので、高額なのは仕方ないとの事でした。
ローンがなしで70平米だと管理費、修繕積立金、固定資産税で10万見積もれば間違いはないのではないでしょうか。

>>2788 匿名さん
資金計算書は無用なトラブルを避けるため、かなり高めに設定していると、すみふの営業さんに伺いました。
レジ棟では、実際に資金計算書より４、５万下がったとのことです。

>>2789 eマンションさん
えっー！同じすみふの営業さんでも全然話しが違うのですね。
マンションは家屋と違い、土地の価格は関係なく固定資産税が決まるというような説明までうけたのに、何が真実なのでしょうか…。
レジ棟とタワー棟で固定資産税が異なるんでしょうかね？
になみにご参考までですが、柏の葉キャンパスの70平米台の新築タワーマンションの固定資産税は27万と記載があります。

>>2788 匿名さん

ありがとうございます。


月々10万ということでしょうか？

資金計算書に記載されている固定資産税の金額は1年目の予想金額ですよね？私の計算書にも20万と記載されていますが、これは多めに記載しているので実際は普通のマンションと変わらないと説明を受けました。色々な説明があって混乱しますね。
15年後には管理費1万6千円 修繕積立3万、後は固定資産税ですかね？管理費は大幅には変わらない可能性もありますよね？

>>2791 マンション検討中さん
月々10万です。
多少多めに見積もってますが、管理費1万5千円、修繕積立金3万、固定資産税2万として6万5千円。
シティタワーの修繕積立計画では16年目以降がずっと3万です。
一般的にはマンションでは修繕積立金は5年ごとに計画が立てられていて値上がりします。
シティタワー金町は16年目以降の見積りはされてませんから、値上がる事を加味しても10万なら3万5千円の余裕があります。
修繕積立金が値上がりしない場合、修繕時に一括徴収として数十万徴収されることを考慮しても10万で考えていれば大丈夫ではないでしょうか。
固定資産税は建物が古くなってもかならずしも安くなるとは限らず、高くなる時もあります。
管理費、修繕積立金、固定資産税は値上がりしないかもしれませんが、値上がりしたとして10万くらいみれば大丈夫な気がします。

>>2793 匿名さん
ありがとうございます。

月々10万、わかりやすく教えて頂きありがとうございました。


貯金は大事だと改めておもいましたし、今後の目安と計画にさせて頂きます。

土地か建物分どちらかが5年間は優遇措置で半額だった気がします。見積で出てきたものは優遇措置込みなんですかね？

念のためソースを貼り付けておきます。
http://www.sumai-fun.com/money/20/post-6.html

タワマンは一人の土地の持ち分が少なく固定資産税はほとんどが建物分ですね
優遇措置で20万なら優遇措置修了後は2倍近くになってもおかしくないかもしれないですね

公式ブログに、シティタワー金町もおかげさまで年内完売に向け販売は昨年に引き続き好調です。とありますが、スミフの他の大規模物件に比べてペースが早い上に完売時期まで宣言するとはすごい自信ですね。

>>2797 匿名さん
他部件より早いですか？

竣工後も売り急ぎせず、平気で4〜5年かかる物件もザラにあるので、それに比べたら早いんじゃないですか。スピードよりも値引きをせずに売り切るというのがすみふのやり方ですから。

うーん
シティタワーも既に築2年ですしそんなに早くはないですよ。
むしろもうすぐ築3年ですし
築3年を新築で購入する方ってどういう購買層なんでしょ？

他社に比べたら遅いですが、すみふにしては早めかと思います。

どうしてこういう売り方してるだろうなあ？

>>2800 匿名さん
てっきり2016年3月築だと思ってました。
築3年。
今年は2019年でしたっけ？

タワー棟は2016年ですがレジ棟が2015年竣工なのでもうすぐ築3年ですね

「レジ棟が2015年竣工なのでもうすぐ築3年ですね」
2年だろっ! タワーで1年

漫才ですね

中古では築3年と記載されるのでそのように書き込みさせていただきました。
不動産は丸何年という考えではなく、何年目かで記載されるので

既にシティタワー金町のタワー棟の中古が出回ってますが、中古マンション販売サイトでは現時点で築2年です

1街区が残り少なくなったタイミングに2街区の発表でしょうか？

No.2808
満1年過ぎ2年目だからね

今売り出しているのは低層～中層が中心？
最上階はもう売れてしまったのですか？

今売り出しているのは低層～中層が中心かな？
最上階はもう売れてしまったのですか？

マンションのことではないのですが、質問させてください

７：３０過ぎくらいに日比谷方面にいく常磐線についてです。日比谷で乗換予定

混み具合どれくらいでしょうか？？

地元の方、利用されたことのある方、お願いいたします。

>>2813 マンション検討中さん
その時間に乗ってます。
とりあえず、激混みです…

>>2813 マンション検討中さん
混みますけど、身動きが取れない程ではないかと思います。意外に通勤は苦でないですし商店街を歩くので便利。

朝の7時半に商店街が便利も何も無いだろう。電車はかなり混んでるし、すぐに遅延する。

まだ先の話ですが再開発楽しみですね♪(´ε｀ )

http://www.decn.co.jp/?p=71365

7:30は混雑ピークで、電車も2分間隔ですが、身動きがとれないほど混んでます（特に北千住～西日暮里間）。
というか、ほぼ毎日遅延します。
大体、綾瀬、北千住で詰まります。

>>2817 通りがかりさん
同じ37階で140m！商業施設いっぱい入るだろうなあ〜^_^

>>2816
ワロタw

>>2819 通りがかりさん
どのくらい商業施設が入るか発表されてますか？
37階でシティタワーより駅近タワーマンション。しかも大手デベ。リセール時シティタワーのライバルになりませんか？？

>>2821 匿名さん

それがまともな感覚でしょうね。
タワーの希少価値は下がるから、シティタワー金町のリセールの障害となるでしょうね。

東金町の駅前タワーが竣工する時、シティタワーは築10年ですよ。ライバルにもならない。

電車のこと教えてくれて皆様ありがとうございます！！

短い間隔で動いてるのにそんなに混んでるのですね、、、、、、

2月に入って新金線線旅客化のニュースを見ましたが、実現の可能性はどうでしょう？ 実現したら使うかどうかは別として駅近になる可能性がありますね。
http://s.response.jp/article/2017/02/07/290230.html

>>2821 匿名さん

>>2821 匿名さん
2819です。
まだ発表されていませんが、三井系だからららぽーとの可能性が… 個人的にイオンモールなって欲しいけど
ライバルなるかなあ〜
駅近売りなら、シティタワー金町が静かな環境(キャンパスや中川の景色)が売りだと思います、いい勝負だね〜（╹◡╹）

今もうパンクしそうな金町駅だから、西口開設の可能性が相当高いでしょ〜＾＾

>>2825

新金線、可能性があるのであれば、最寄りの駅は川沿いに出る道路と新宿道踏切のあたりでしょうね。
今土地空いてますし。

現イトーヨーカドーもとりあえずは2020年までなんですね。
再開？はさらに六年後…。

しばらくは、あそこらへんは工事車両とかが多くなりそうですねぇ。

金町駅にもホームドアが出来るといいな。

>>2821
ソースどこか忘れましたが商業施設部分は三井不動産がって話だったはず。ららぽーと系列なのかなー？

ららテラスだったら終わり。

亀有にアリオがあって、金町にららテラスだと微妙…
金町駅、快速とまらないかなー

今週末見学に行ってきます。
子育て環境が良くて、とても楽しみです！

>>2833 通りがかりさん
子育て環境とは具体的に何が良い点なのでしょうか？私も子育て世帯でこちらを検討中です。

管理費、修繕積立金、固定資産税がかなり高額なのに子育て世帯に良いマンションですか？

南、東、西からみえる景色が見たいです☆☆

>>2833 通りがかりさん
いかがでしたか？駅からは歩くけど緑は多いし、個人的には都会っぽくなくてすきです

管理費、修繕費、固定資産税が高額とのことですが、
金町のタワーでない、築年数が同じや広さが同じくらいのマンションと比べて一年間にいくらぐらい違うのでしょう？
当該物件5000万
他のマンション4000万

>>2838 マンション検討中さん
本気で質問されているのでしょうか？
金町にあるタワーではない築年数と広さが同じくらいのマンションと比べていくら違うかなんて、ここで聞いてもわかるはずがないでしょう。
重要な事ですし、他人をあてにせず、ご自身でお調べになってみてはいかがでしょうか。
また過去の書き込みを検索すれば、維持費についてなど多少は書き込みがありますので、遡ってお調べになればよろしいかと。

シティタワー金町と近隣の環境について、よく調べられて記事にされた方がいらっしゃいます。

https://manmani.net/?p=2441

ご参考にどうぞ♪

>>2840

ありがとうございます。

自転車置き場も、1ヶ月100～300円するんですね。賃貸マンションに住んでいますが、自転車置き場は自由に使っていいとのことだったので意外でした。300円だと年間3600円ですか。

バイク、ミニバイク置き場もありますが、違いは何でしょう？
駐車場代のほか、自転車、バイクを置いてもちょっとずつ料金がかかりますね。

東京理科大学の図書館、使えたらいいなと思います。大学学食も食べられたらいいんですが。行くことってできるでしょうか。

>>2841 匿名さん

駐輪場以外にも修繕費、町会費もとられたり火災保険料も賃貸より格段に増えます。分譲は何処でもそんな感じ。そのあたりが気になっていて購入の必要性が無いなら賃貸で良いと思います。

>>2841 匿名さん

理科大の図書館は18歳以上（？だったかな）で登録すれば、誰でも利用できます。
学食も営業時間内ならばどなたでも利用できますよ。1階は日替りランチなどの定食メイン、2階はちょっとおしゃれなランチがいただけます。

賃貸物件が4件ほど出ていて、賃貸を考えているのですが、賃料の妥当性が分かりません…
3LDKで20万円超というのは、この辺りでは高い気がするのですが… みなさん、どう思われますか？

>>2844
そう思うのでしたら相場で借りられる2～3F建の物件にしたら如何でしょう？

>>2844 評判気になるさん
高いと思いますよ。駅からも遠いし。
でも、タワーにすんでみたいとか、お子様がいらっしゃって、公園などを満喫してみたいとかならいいと思いますよ。
でも２０万ならもっと駅近にすめると思う！

高層階花粉少ないですかな？
ご存知の方いらっしゃいますか？

>>2847 検討板ユーザーさん

他の階と比較してないので、花粉の多寡は一概にはお答えできませんが、私の例で言えば、高層階でも花粉症の症状はでています。
もしかすると、私が帰宅時に衣服とともに持ち込んだものかもしれませんが。
洗濯物を取り込むときにくしゃみがでますので、おそらくは普通に飛んでいると思いますよ。

少しスレお借りします。
お子さん達はどちらの小学校に通われていますか？
葛飾区に尋ねたところ、選択制と聞きました。やはり花の木でしょうか。

>>2849
息子が将来的には小学校に通うので調べてみたら、新宿6丁目は学区としては東金町小学校のようです。原田小学校や花の木小学校の方が近いですけどね。

ただ、東金町小学校は建て替えとかで暫くは飯塚小学校となるようです。これまた前述の2つの小学校より遠いんですけどね。。

詳しくは以下のサイトをどうぞ。
http://www.city.katsushika.lg.jp/kurashi/1000057/1002475/1002556.html

実家に帰ったついでに見にいったのですが、天気にも恵まれてすばらしく良かったです。

しかし、将来的な諸経費込みで考えると、世帯年収1000万では無理ではないでしょうか?
今の新築マンション全般に言えることかもしれませんが。。

>>2851 実家が近隣さん
永住目的なら年収1000万では厳しいでしょうね〜
低層階は物件自体は安くても将来的な維持費がかなり高額ですからね。

レジデンスなら諸経費抑えられますね。

>>2853 検討板ユーザーさん
大きな差はなかったと記憶していますが具体的にどれ位違いがあるか教えて下さい。

>>2854 匿名さん

>>2854 匿名さん
管理費は、レジデンス棟は190円/㎡、タワー棟は240円/㎡のようですね。将来の修繕積立金は、分かりませんが、下記のような記事がググると沢山出てきますね。
http://president.jp/articles/-/19100?display=b

>>2852 匿名さん
永住目的の場合、年収いくらなら大丈夫？？

>>2856 匿名さん
お子様の有無、年金の有無など年収はわかりません。
ただローンが終わった後も10万、居住費にあてられるなら永住できるのてまはないでしょうか。

>>2855さん

MRに行ったときに修繕積立金のスケジュール表ありましたよ。

現在もマンション住まいでの個人的な意見ですが、5000万の部屋、子供二人私立中学、車保有で、年収1500万くらいあれば充分だと思います。ずっとその収入が続くというのもポイントだと思います

タワマンにしては安い！というのがここのアピールポイントですものね。確かにタワマンにしては安い。
長期修繕計画書、私も見せてもらいましたが、タワマンってそれくらいで大丈夫なのかな？と思いました。
もっと高くなったりするものだと思いまして。
あとで変更とかもありますか？

>>2859
あくまで計画ですからね。計画通りにいかなければ増える事もありますよね。

本当にそう。
途中で補修を個別でしなければならなくなったりした場合には
その分また修繕費の補填が必要になるから上げざるを得ない部分も出てくるかと。
ただここまで大きなマンションの管理組合で
修繕費の値上げってそうそう簡単には出来ないのではないかなと思います。
皆さん、長期計画書を見て決断している部分もあるでしょうから。
ただいざ足りないよとなるとOKせざるを得ないでしょうね。

先週見学行きまして、南向き目当てでしたが、19階の１軒しか残らず、しかも値段もそこそこ高かったです。
そして東向きと西向きなら高層階まだありますが、東向きですと、目の前にまだタワマン建つみたいで、眺望はどうかなと思いました。
そして気のせいかもしれませんが、営業の方はとにかく西向き押してる感がありました。確かに眺望はいいのですが、夏の西日はやばいと
すごい聞きますので、それも心配です。実際今は高層マンションで西向き住んでいる方いますでしょうか。アドバイスいただければうれしいです。

>>2862 マンション検討中さん

え、36階、37階も既に売約済みでした？

>>2863 eマンションさん

南向きですか？そうです、もう１９階の1軒しか残っていなかったですよ。

南残り１つなのですね！！
中層からの南の景色すごい良さそうですよね！！
川と町とスカイツリーと！！

西はどのくらい残ってましたか？？
高層のみですかね

３月の頭に行ったときは中層すこしと残りは高層だった気が、、、

>>2865 マンション検討中さん
南の低層ものこってませんか？
ちなみに3690万〜ってHPにありますが、残ってないのにひどいですね。

>>2866 匿名さん
交渉したら、200万値引き購入できると思いますね〜〜

>>2867 検討板ユーザーさん
住友不動産は値引きしないですよ

西向き高層階在住です。

冬の天気の良い昼間は
暖房があまり必要ない程部屋が暖かかったです。
洗濯物は天気が良いとすぐに乾きます。
午後から洗濯物を干される方にはとても良いです。

3月頃から西日が強く感じてきました。
最近ですと14時半頃〜17時半頃は
部屋の中に強い日差しがさしこみます。
レースのカーテンで防いでいます。
酷いときはカーテンもしています。
カーテンをすると
部屋は暗くなってしまいますが
3時間くらいで強い日差しも無くなるので
まぁ我慢出来る範囲内かと思っています。
窓を開けると心地よい風が入るので
快適に過ごせます。

夏はまだ未経験ですが
まぁ… すごいでしょう。。
ですが
タワマンですので風通しも良いですし
窓を開けて風を通すか
最終的には冷房に頼るしかないですね。

景色は天候が良いと
富士山も正面に見えますし
バルコニーや洋室からは
スカイツリーや小さく東京タワーも見えます。

電車の音を気になるかならないかは
個人差があるかと思いますが
私は窓を閉めているとあまり気になりません。

西向きは価格も
南に比べて落ちますので
居住者としてはオススメかと思います。

長文失礼いたしました。

このマンションで部屋がたくさん残っているのは西側なので、営業担当者が西側を推すのはやむを得ないでしょうね。気のせいではないと思います。
夏を過ごしたことがないので何とも言えませんが、日差しが耐え難いということはいまのところありません。西向きなので、午前中は直射日光が差しませんしね。
このマンションについては、南向きと西向きとの違いは、眺望が大きいような気がします。南向きは、千葉県南部から東京の中心部、西向きは東京の中心部から埼玉方面の景色になると思います。たとえば、葛飾・江戸川の花火大会は南側からは見えますが、西側からは見えないと思います。
中川にかかる橋からの常磐線の通過音については、南向き・西向きの両方とも影響を受けます。リビングにテレビをおいていると、音が聞き取りにくくなるときもあります。外廊下に面した部屋あたりでは、ほとんど気にならないと思います。

2868の人は住友不動産が値引きしないって信じすぎですよ。

逆に住友不動産が値引きするって根拠は何でしょうか？
まさかネットで値引きがあったという情報を鵜呑みにしているのでしょうか？

今日たまたま営業マンとお会いして、今の段階で空いてるお部屋は残り150部屋余りらしいですよ。

月に平均25部屋は売れてるそうです！

このゴールデンウイークに見てきました。東、南、西とお部屋を見ましたが、西の展望は素敵ですね。好みもありますが、川やスカイツリー、冬は富士山見えるそうで、私は西陽を気にしないので西がいいなぁと思いました。東は景観が少し変わるそうですね。高層階なら問題なさそうでした。私が行った時もけっこうお客様？とすれ違いましたよ。前の大学のおかげで環境もいいですし、ここを買う現実みが帯びてきました。

質問です

通勤で
高砂乗換で新橋に行きたいと思います（新橋着８：３０くらい）

京成線、押上線、浅草線の混み具合教えてください！！！！！！！
お願いいたします！！！！！！！
各停、急行？などの種類別もわかったら嬉しいです

ちょうど同じ時間に使っています。

まず、京成金町線から京成高砂までですが、非常に混んでいます。ただ、折返しの単線であり、京成金町は始発なので並べば座れます。
しかし京成高砂に着いて改札が狭いので、乗り換えにまた混雑します。京成金町で座らずに一番前の車輌に乗ることをお勧めします。

京成高砂から新橋までは、各停でも特急でも行けますが、各停は若干空いています。特急は非常に混んでいます。

どちらも非常に混んでいますが、普通の通勤ラッシュのイメージとお考えいただければ良いかと。

>>2875 マンション検討中さん

新橋なら、JR使うのがいいかと思いますが。
西日暮里乗換で山手線 or 京浜東北線
、もしくは北千住乗換で上野東京ライン直通。

２８７６さま

詳しくありがとうございます。
金町線から混んでいるのですね。すごいですね。ま、そこは２駅なので我慢、、、(/ω＼)
満員電車が苦手なため、朝は余裕を見て出社しようとおもっています。
色々時刻表みていたら、青砥始発の各停もあるのですね。
だいぶ余裕をみなくてはだめですが、、、、それもありかなーと検討中です。
どの線でも混んでるということですね。。。



２８７７さま
乗換案内なので調べるとＪＲで行く方が早いですよね、、
ただ常磐線が大変混雑すると聞いたので、京成はどうかなとおもいまして。。。
行きは座れなくてもいいので少しでも空いてるほうがいいので、、、




お二方ありがとうございました(#^.^#)

>>2878 マンション検討中さん
京成金町線は正直微妙ですよ。
まず京成金町駅がシティタワーから遠いし、高砂駅での乗換えも不便。本数が少ないです。帰りの時間で本数が少ない時間だと帰宅に時間がかかってしまいますし。
たしか京成線の終電は早めだったような？！
実際通勤時間に乗ってみてからの本がいいですよ。

引っ越して10日あまり経ちました。19階ですが、眺望はいいです。千葉県から引っ越して今も千葉県に通ってます。ラッシュ時でも千代田線の電車は余裕で座れます。西向きの部屋は近くに高い建物がないので、西日の差す午後から日没までカーテンを閉めます。それ以外はカーテンを開けておきます。覗かれる心配がないし、夜景がきれいなので。

2880さま
ベランダから隣人に覗かれませんか？
また先日、営業の方に騒音などのクレームなどないか確認した所、ないと言われたのですが、
実状はいかがでしょう。

隣の松戸には河合塾もあるし、教育関係にも困らなさそうですね

金町のイメージ。寅さん。煮込み。ホッピー。山谷風。ドヤ街風。
労働者の街風。低所得者層が住む街風。こんなとこかな。

>>2883 匿名さん

山谷？？ドヤ街？？
それは台東区でしょ、寅さんは柴又だし。

あなた東京の人じゃありませんね？

柴又と金町はとなりじゃんw
台東区と張り合おうなんて無帽すぎ。
浅草のタワーマンションなら中古でも7000万とか普通にある立地ですよ。。
金町はいいところですが、シティタワーの坪単価は都内の新築マンションで一番安いのが現状です。

>>2884 マンション検討中さん
2883さんと2885さんは「釣り」ですので、放っておけばいいですよ。
わざわざ反応なされる必要はないと思います。
独り言言わせておきましょう。

金町は便利で物価も比較的安くて住み易いですよ〜。大学まであるので若者も多く賑わっています。

これから駅周辺の再開発が10年以内に数件決まっているので、また少し魅力ある街に変わっていくと思います。

電車が通勤の時間混んでますね
そこの対策ができれば言うことなしなんだけどなー
個人的な意見ですけど

私は８時半ごろ乗って西日暮里乗り換えですが、千代田線はやや混みあう程度で、山手線はほぼ座れます。前に利用していた田園都市線に比べるとはるかに楽です。時間帯によっても混雑度合いはずいぶん変わりますね。

外国人が多いというのは本当ですか？

>>2889 匿名さん
その時間帯いいですね。羨ましいです。

8時頃の西日暮里乗り換えてからの山の手と京浜東北は混んでますけど、本やスマホはいじれるくらいのスペースはギリでありますよ。

20年前の地図を調べたら、ここは三菱製紙工場の敷地内の四角い池みたいな所だったみたい。

三菱製紙は何に使ってたんだろ？貯水池？

どなたか知りませんか？

>>2893 匿名さん

そんなこと聞いてどうするんですか？
聞いて判断できる知識あるんですか？
もし本当に聞いて判断したいならこんな
サイトで聞かないで住友に聞くべきでは？
買えないんだか、暇なのか知りませんが
くだらない事で、ディスるのはやめて下さい。

電車は、千代田線は綾瀬始発もあったりするのですよね？朝の時間帯って綾瀬で一回始発に乗り換えた方が楽みたいなことってあるのでしょうか。それとももう西日暮里だったらちょっとの距離だからそのまま乗って行ってしまうという感じなのですか？

間取りは結構選択肢があるなーと思いつつ４LDKは今はもう１タイプだけになっているのかしら。
もう少し収納があるともっと良いのかも、だけれど、
納戸があったりして、衣類以外のものもしまって置ける場所があるのはよいと考える方も多いかもしれないですね。

>>2895 匿名さん
もともと４LDKは１タイプしかありませんよ。
反転の間取りがありますが。

>>2869 西向き在住者さん
とっても参考になりました！！
西向き検討者です。川に富士山。スカイツリー、先日見て来ましたが本当に素敵な眺望でした！！

ちなみに、リビングカーテンは遮光ですか？！

>2897西向きなら、リビングカーテンは遮光必須です。

プラウドシティとこちらのマンションで迷っています。ご意見等おしえていただければ幸いです。

>>2899 匿名さん

「プラウドシティ金町」の検討版、住民版をご覧になり、比較検討されるのが一番良いかと思います。

>>2897 マンション検討中さん
お役に立てて良かったです。
カーテンは遮光です。

>>2898 kiiさん
2897です。ありがとうございます。
遮光にすると暗くなるって住友の方が言ってたので、皆さん遮光ではないのかなぁと思いまして。。
参考になりました。

>>2901 西向き在住者さん

2897です。ありがとうございました！先日も夕方見学に行きましたが、この時期でも結構西日が差し込んでました！！寒いよりはいいですが、お、これが西日か！と改めて思いました笑
なぜか、住友の人は遮光だと光が遮られて暗いとのことで、普通のカーテン推しなんですよ。。でも居住者様の方が信用出来ますので西日には遮光ですね！！

キッチンのシンクとカウンターが同じ高さですが、水はねの心配などはないのでしょうか？

西にすんでます。絶対遮光必要ですよ。
我が家は夕方は締め切って夜はレースにして、寝るとき閉めてます

>>2905 匿名さん

大変参考になります！！ありがとうございます。おそらく西側のお仲間にさせていただくことになりそうです。
あれだけ大きな窓で見晴らしが良いので、西日も威力もなかなかありそうですね。どうもありがとうございました。

>>2906
遮熱も忘れないで

中国人がこんなに多くなければ、即決するのに…。管理組合の半分弱が中国人でいなげやの警備員に怒られても無視して、カートを乗り回す中国人の子供。
物件と環境はいいのに唖然としてしまいました。

はいはい。

>>2908 マンション検討中さん
中国人です。
心から 貴方が ここに来ないこと 感謝致します^_^

いなげやと管理組合は事実じゃん。

>>2907 職人さん
はい！ありがとうございます！
遮光に遮熱！了解です⭐️

>>2910 マンション検討中さん
日本人ですが、同感です^ ^

>>2913 匿名さん
2910です。微力ながら 我々から仲良くしましょう^_^

>>2910 マンション検討中さん
あなたはいなげやのカートをマンション内に持ち込む中国一にたいしてどう思われますか？
嫌味ではなく率直な意見をおききしたいです。

スーパー直結のタワーマンション。
カートも使用可なんて有りでしょう。別にかまわないと思います。
もちろん放置されては困りますけどね。
その場合はカートの使用というよりは放置の方を問題にするといいと思います。
ほかのマンションでは専用カートを玄関まで使用できることを宣伝材料にしている所もあるくらいですから。
店外使用をスーパーが嫌がるならまだしも、住民が口うるさくいうのは理解できません。
別にかまわないのではないかな。

>>2915 匿名さん

>>2915 匿名さん
あったことないから、どう思うべきかな^_^
荷物本当に大変なら、手伝うよ、相手中国人だろうか 日本人だろうか

荷物重い気持ちもわかる
カート持ち込む人は、貨物用のエレベーター使うとか、即返すとか、色々努力はしているのでしょうか・・・
タワーが貸してくれる台車は、エレベーターＯＫだと言われました。
でもカートＯＫとか聞いてません。
ダメだとは思わないけど、努力してほしいな

実家の近くに、商業施設の隣に市役所の分室があるのですが、そこでは厳しく使用不可でしたよ。注意されている人を見かけました。

あくまでも敷地内で使うのがカートなので、他の敷地に移動させるのはよくないと思います。

外観、屋上庭園が写真にありました。これはどこですか？3LDKは3790万円から、4LDKは4990万円からで価格もいいですね。

東京理科大学はイチョウがキレイなんでしたっけ？秋の風景も楽しめそうです。

>>2916 マンション比較中さん
残念ながら直結ではないんですよ。

>>2916 マンション比較中さん
カートの使用が良いかどうかは別としてスーパー直結マンションではないですよ。。。
遊歩道(市道)を数十メートル歩いてマンションに入ります。。。

>>2906 マンション検討中さん

まだ見ていらっしゃれば…

11階以上ある高層マンションは、防炎カーテンの使用が消防法で義務付けられているのだそうです。

当マンションは11階以上に該当するので、住む階に関わらず全ての住戸で防炎カーテンが必要です。

海外の高層マンションで痛ましい火事がありましたので、蛇足かとは思いますが。

ついに隣の土地の概要が出てきましたね。
マンション610戸と保育園に商業施設
また大きく変わりますね。
https://www.kensetsunews.com/archives/69933

>>2923 匿名さん
情報ありがとうございます。
楽しみですね〜

楽しみですね～。
完成は2020年辺りになるんでしょうかね？

ようやく動き出しましたね。
暮れあたり、ボーリングをやっていましたが、やはり。
レンガ倉庫2棟はレイアウトにないようです。
赤レンガ広場は壊したレンガを使うのかな。
日影、眺望に関してはシティタワーに大きな影響はないようですが
プラウドの西向きは当マンションに正対しますね。
名前はシティテラス金町かな？

平成33年夏に竣工予定だそうですよ。

あんなにたくさん建つんですね！！
人口増える・・・
金町までのバスとかできないかな、通勤の時
雨の日とか歩くのつらい・・真夏とか

タワー棟の東向は眺望にかなり影響出そうですね。
それ以外は影響無さそうですし、 商業施設どんなテナント入るのか楽しみですね。

25階以上なら大丈夫じゃない
やはり西向きが一番お買い得ですね〜

どの向きがお買い得かは その人の価値観なので一概に言えませんが、環境は抜群だし 2街区も整備されれば 資産価値があがらなくても そんなに下がりもしないかなーと思います。

西側はお買い得かもしれないけど、西側の空き地⁇工業用地⁇に将来的に何か建つかもしれないという不安はあるなぁ・・・(´Д` )

>>2928 マンション住民さん
バスならありますよ。マンションの下に
便数少ないですけど(^^;;

ご参考まで^_^

このバス朝の時間帯にあると便利なんですが…ない！

6時40分のあるよ。ちょっと早いけど、でも49の電車(松戸始発)に乗れます。七時代のより人半分くらいで 結構楽^_^

再開発が進んでるので、資産価値に期待が持てます。

マンションのインターネット回線、速度を早くする工事をするとかいう案内が以前入ってたと思うんですが、あれいつでしたっけ？
案内文書を廃棄してしまったので、どなたかご存知の方教えてください。

2938です。
スレを間違えました。
住民用に移動します。

駅徒歩１２分
どう納得していますか？
時代により価値観は変わると思いますか？
せめて１０分以内にならないかな。
第2街区ができたら、表記は１０分以内にならないかな。

このマンション、そこだけが気になる。
いいマンションなんだけどな。
みなさんいかがですか？

金町駅に北口ができて、ヨーカードーの土地の再開発によっては10分は切れるんじゃないでしょうか。
可能性としてはゼロでないと思いますが期待は僅かながらしています。

まあ、駅徒歩7.8分て謳われているマンションでも、駅の入り口からホームまで5分くらい歩くとろもあるんでそんな苦じゃないですけどね。
表記が気になるのであれば別の問題ですが。

2941 通りすがりさん

ありがとうございます。
徒歩１２分の距離は気になりません。
通勤に駅を使わない上に、商店街を抜けるフラットアプローチなので、何度か歩いてみましたが、
あまり時間を感じません。

まさに表記が気になります。
要するに資産価値というか、売りに出した時の評価並びに売りやすさを心配しています。
再開発に期待されると納得されているようですが、やはり１０分以内にならないのは痛手でしょうか。

>>2942 検討板ユーザーさん

「徒歩12分」という表記は、変えることはできません。
80m/分という基準に従った表記ですので。

徒歩10分超は「駅遠物件」という扱いになります。
当然、資産価値には影響を与えます。

駅遠物件を補うだけの他のメリットがあるかどうかが、ポイントでしょうね。

2943 匿名さん

ありがとうございます。
みなさんが表記を受け入れられる他のメリットをどう捉えてらっしゃるのかが知りたいのです。

駅に近ければいいという価値観に何となく違和感を覚えるのは私だけでしょうか。

徒歩時間は変わると思いますよ
葛飾区は金町を変える気はかなりありますから
https://www.kensetsunews.com/archives/78197

消去法で、橋上駅舎案になりそうですよね。
松戸駅みたいな感じになるのかな。

ホームを西に伸ばして西口造っていただけたら最高ですよね(^^;;

東京東北の玄関口として立派な駅造って欲しいなぁ！

駅の再開発、どうなるか楽しみですね！

街区2の商業施設はどういう店入るかな？
ご存知の方いらっしゃいますか？

福岡含め近県での豪雨、お見舞い申し上げます。
さて、５６０ミリの降雨がこのマンションもしくは上流地域において見舞われた場合、大丈夫なのでしょうか。
どなたか詳しい人いらっしゃいませんか？

大丈夫ですよ！

金町駅の改修は悲願ですからね。
本当に人口が増えてしまったので、今のままではそもそも対応できているのか？という感じですし。
それにものすごく古くなってしまいましたね。駅がきれいになれば
と言うよりは今よりは快適になってくれれば、という所が大きくなってくるのではないでしょうか。
せっかく駅以外の部分は良くなってきたので、駅も頑張って欲しいです。

http://www.jreast.co.jp/passenger/index.html
金町駅 乗降り人数一気に10万人突破！
前年比3％↑ 、96位→94位、上昇率第5位(ランキングベスト100中)。
今もパンクしそうだけど、これからもどんどん増えていくだろー
駅の改築はそんな遠い話じゃないかもしれません。西口も期待して 楽しみにしましょう^_^

>>2954 マンション住民さん

嘘書かないでください。
金町は5.1万人です。

ちなみに、葛飾区の1位は新小岩の7.5万人。
金町はまだまだですね。

>>2955 検討板ユーザーさん
乗降りですよ。

>>2955 検討板ユーザーさん

増加率が半端ないよ。

>>2957 匿名さん

母数が少ないからね。
1500人位しか増えてない。
JRとしてみれば、改札口増設の必要は無いでしょう。

>>2958 匿名さん
4年前より 6000人以上、約15％も増えてますよ。
17年度から入居のタワー棟200戸、第2街区の610戸、東金町一丁目の500戸 ほか諸々を考えて 今の改札機数足りると思いますか(^^;;

>>2955 検討板ユーザーさん
新小岩駅ですか？いい例ですね〜
新小岩駅⒎5万人÷12改札機＝6250人/機
金町駅 5.1万人÷7改札機＝7286人/機
どちか改善すべきと思いますか(^^;;

>>2960 評判気になるさん

現段階では、どちらも改善の必要は無いでしょう。
JR側は、改札増設費用は自分の負担となるので、この程度の利用者数で改札増設するとは思えませんけどね。

>>2961 匿名さん
明日 明後日の話してません。
将来性の話です。

>>2962 2960さん

最短で10年後位でしょうかね。
JRは、ギリギリまで改札増設を避けようとするでしょうね。
葛飾区が費用負担するのであれば、また展開も変わってくるとは思いますが。

常磐線で一番ボロい駅じゃない
そんな狭い入り口からよく五万人入れたなあ〜

駅がみすぼらしいのは確か。

ローカルさを残すならもっと「みすぼらしく」てもいいと思うけど、人の多さがそれを許さないだろうな。

常磐線自体が古いので、沿線の駅は古い。山手線でも中央線でも都内の古い路線でリニューアルしていない駅は古い。金町駅も確かに古いがみすぼらしいのとは違うと思う。古いからこそこれからリニューアルの楽しみがあるというもの。

足立の花火大会、見えますか～

>>2967 匿名さん

西側のものです。バッチリ見えましたよー！少し小さかったですけど^^;
音も聞こえるので、夏だなーと感じます。

ありがとうございます。季節の風物詩が見られるのはいいですね。次は葛飾の花火大会ですね。こちらは南向きと東向きから見えるはずですね。

>>2969 匿名さん

横から失礼します。
足立の花火、南側からも見えましたよ～。
会場自体が近くなかったので、かわいい感じの花火に見えましたけどね。

ここの中古が、全然捌けてないようなのですが、やはりリセール性は期待出来ないのでしょうか？

中古ならプラウドのがいいよ

中古の値付けが高すぎるよ。
売るつもりがないからでしょう。
でも、プラウドは無いわ。
ここも団地感が半端ないが、プラウドは完全に団地。

今はまだ新築が買えるのに、中古を買う人がいるのかといつも疑問に思う…

>>2974 住民板ユーザーさん1さん

どうしてもレジデンス棟がいいなら中古しかないけどね。

レジデンス棟がいい人なんているのか？
これから2街区ができてタワーじゃないなら駅まで1/2の距離のプラウドのがまだいいだろう

プラウドは眺望が良くなかったり、線路に近過ぎたりでイマイチなんですよね。

レジデンスだと、角部屋だけかもですが、タワー棟より部屋が広く、管理費も安い上にタワー棟のコンシェルジュサービスも利用できることがメリットです。
結局のところ、耐震性も免震構造のタワー棟とそんなに変わりがないとのご意見もいただいています。

タワーマンションに住んでいる優越感?と、高さでの眺望を考えなければ、
レジデンスに住むメリットは大きいのではないでしょうか。

角部屋以外の3LDKもタワー棟より広めですよね。全戸南向きで高層階の眺望は遮るものがなく解放感があって良いと思います。免震構造はないですが、タワー棟と同じ地盤強化がされています。

65Fタイプの間取りってどんな感じですか？
画像があればアップして頂きたいです。よろしくお願いいたします。

シティタワー金町を購入した人で何か不便に感じることってあるんですかね。駅までの距離12分以外で、周りもスーパーや公園などあるし、気になります。

郵便局、銀行、コンビニが遠い。

>>2981 匿名さん
メインエントランスから帰ると
郵便受けが地味に遠いです。
あと、中国人が多いです。
長時間エレベーター前の椅子に座ってたり
マンション前でたむろしてます。
住んでて気分はあまり良くありません。

中国人は気にならないが、たむろする小学生が目立つ

コンシェルジュは注意しないのか？管理費払ってるのに！！

コンビニの店員が注意しないのと同じで、何が悪いと開き直られては困るから何も言えないのでしょう。
基本は親が注意するべきかな。
その親が非常識だから困ると言っているのでは？

学校に通報する方が効果的かも。

とくに際立って迷惑をかけているわけではないのならば、
どうしようもないのかもしれないですね。

ゴミを捨てたりとか大騒ぎだったらコンシェルジュさんは注意しやすいのかも。

頭金無しでの購入OKということなんですが
大丈夫なんでしょうか。
そこまで高くないからなのですかね？

>>2988 匿名さん

都内のタワーマンションとしては安いと思いますが、残っているのは５０００万くらいだと思うので、年収次第ではないでしょうか。
ちなみに私は頭金は入れずに購入します。

久しぶりに亀有駅に行ったら、営業の方がティッシュ配りをしてたけど、売れ行きがイマイチなのかな。

違う間取りがでましたね。そろそろ最終期かなぁ？

部屋によっては、200から300万値引きしてるね。値引きに渋いスミフw

No.2992 さん
何で知っているのかな?

70Hの間取りに住んでいる方、どうですか？？

寝室もベランダに向いてるし、日当たり通気性よさそうだなーーーと

もしよかったら教えてください♪

2994さん
快適です。手すりもガラスで見晴らしが良いです。
普通の田の字型でないので無駄なスペースが少なく
南向きでまた、ベランダの庇が長いので冬暖かく夏は涼しいです。
風通しも良すぎるくらい。扉をストッパーで止めないとバタンと閉まります。
寝室からは寝ながら夜景を見れますし、ベランダも広いです。
窓に面する面積が大きいので、普通の間取りが嫌な人には良いと思います。
追加・・・玄関スペースも広いし、洗濯機置き場に棚が備付。

2995さん


ありがとうございます！！
寝室から夜景・・素敵です！！
寝る部屋を思いっきり窓開けて換気できるなんてうらやましいです。しかも南向き！！
南向きは予算の関係でむりでした・・・涙。
廊下側の部屋はやはり暗めですからね・・・


お話だけでも聞けてよかったです！
ありがとうございました♪

ガラスの手すりって住み心地どうなんだろう？って言う風に思っていたんですが、
見晴らしがいいのですか。
家の中が明るいだろうなぁという風には思っておりましたが。
ガラス手摺になっている階は外からは見えない階だったりすると余計に開放感が出てきていいかもしれないですね。
全体的な標準仕様は高めになっているということなのか。

都心通勤者には予算高いわりに遠すぎて魅力がないし、都外勤務者にはこの値段を出してまで買うメリットがない。
ラヴィクレールは徒歩1分で賃貸需要も見込めそうだけど、ここはねぇ、、、
あと500万円安くないと割高感が消えないと思う。

再開発が売りって言ってる人もいるけど、駅前再開発ならともかく、三菱の工場跡地の再開発とかあんまり魅力ないんじゃないかな？

都内でタワーにしては安いでしょう。
都心も近いし千代田線一本で問題なし。
住むのに賃貸の心配はしない。
駅前のマンション建設のための再開発よりここの開発は
公園、文教施設等の環境面重視の生活環境。

要は志向が違うのだから
自分に合うかどうかだと思う。

ラヴィクレールに昔住んでましたが小型のエレベーター2台しかないしエントランスの鍵も差し込み式。駐車場は2万円越えだし各階にゴミ捨て場もなく不便でした。マンションの周りに何もないし目の前は駐車でうるさいし排ガス臭い。近いだけが判断基準の人にはいいかもしれません。このマンションは都内なので保育園料も安いし職場が上野〜東京あたりの育児世帯には相当良いかと思います。

都内のタワマンにしてはかなり安いというのが当初からのここの営業さんのアピールポイントだったように思います。他の地域だったらこんなもんじゃすまないですからね^^;

子育て世代にはそれでも環境としていいし、
すぐご近所のところの大学の敷地の芝生広場とか子どもたちが走り回るのにちょうどいいのですが、
子供がこのあたりは多すぎになってきてしまっているのが
ある意味困ってしまうところですね。

何故ラヴィ何とかってマンションが出てくるの？
思いっきり個人都合の感想ですがな。

駅から遠いけど、疲れて帰ってきて、だんだん緑の匂いがしてくるとほっとします！！空気がきれいな気がしますよーー(#^^#)

すぐお隣にいなげやがあるんですね。
営業時間は9：30～22：00、ベーカリー、ATM、33席のくつろぎスペースあり。
他にも歩いて行けるスーパーが何軒があり、買い物環境はものすごく恵まれた地域だと思いました。
目の前の公園は芝生が多く、小さい子が走り回るには良さそうですね。

周辺の環境はいいですけど、住友の品質はすごく悪いです。鉄橋音がうるさい、戸境壁の遮音性も悪い、鄰戸の生活音が良く聞こえ、深夜の話し声など気になりました。買わないほうかいいと思います。買うなら絶対後悔します。現在、購入したばかり、売りたい方が多いです。

>>3005 通りがかりさん

鉄橋音はスミフが悪いわけじゃありませんがね。遮音性についても、タワーの性質を知らずに購入したとしか思えませんが。

事前に下調べもせず、高い買い物をしたのが間違いかと。後悔しないように、ちゃんと調べて納得して購入しましょうね〜。

私はこの物件に住んでいますが、メリットデメリットを納得して購入しました。
調べた上で少しでも納得できない事項があるなら、購入しないほうがいいんじゃないですか？

そんな悪質な問題はどう調べたも予想出来ないと思います。貴方はスミフの販売じゃないのか？自作自演だから、スミフは信じられないようです。鉄橋音はスミフの問題だよ！品質報告書にも何も記載されていない。換気口はなぜ防音タイプではない！なぜバルコニーも扉閉めているもうるさいのか？スミフはずるいね。お金を払うと、すぐに顔が変わりました。問題あったら、何でも消費者のせい取りたいので、購入したら、絶対後悔します。壁の問題も、ネット遅い問題も、何も解決されていません。悪質不動産だと思います。絶対買わない方かいいと思います。三菱地所や野村などの品質は、スミフより高いです。

こればスミフの壁だ！問題ないと言えるのか？これはタワー性質ですか？もしくは、スミフの性質でしょうか？絶対買わないでください！

こんな品質は、どこに調べたら、分かるのか？

>>3009 マンション検討中さん
このマンションは問題がたくさんあるので、買うなら絶対後悔します。
鉄道音声、壁の遮音性、ネット遅く使わない、駐輪場や駐車場少ない、エレベーターの到着音悪い、住民マナー、スミフのサービス悪い

壁紙の隙間程度ならアフターサービスの時にでも直してもらえばいいとおもいますよ。

壁紙の隙間ではなく、壁の隙間ですよ！！！

やっぱり住友不動産は評判悪いみたいですね！！！！！！

　
　通りすがりの者です。３００８くらいは寒暖の伸び縮みも
あるしと思いましたが、３０１３は欠陥と言っても良いので
はないでしょうか。こうした場で文句を言う範囲を超えてい
るので、正式に実情を伝えて具体的な対応を迫ったらいかが
でしょう。

3014さんへ
鉄橋側の部屋が影響を受けるのは購入前にわかることなので購入者の責任だと思う。他のディベなら相手にもしてくれないのでは？　個人的には大手はやっぱりサポートがいいと感じる内容で参考になりました。

同感です。鉄橋があるのははじめからわかっている話ですしね。私は購入前に何度か現地に足を運び、鉄橋音を含めた周りの環境を見てから購入しました。マンション購入は３回目ですが、スミフの対応は決して悪くはありません。

そんなに不満なら、さっさと手放して買い換えればいいのに…

こんなところでギャーギャー言ってても、なんの解決にもなりませんが。

所々の文章をみると日本人ではなさそうなので、
やはりそういう方たちはトラブルが多いようですね。

日本人が外国人を騙して外国人が泣き寝入りしかないと言っていますか？

壁の隙間は気になるけれど、すみふの壁と言っているだけでシティタワー金町の壁とは書いてありませんが、何階あたりの壁なのでしょう。
先日の福島での震度5弱の地震で少し揺れましたが、地震でも壁の隙間は生じるものなのかが知りたい。

西側の部屋について、電車の音は住んでみてどうなのでしょうか？10階より上の階で検討中です。あと、花火大会はどこか見えたりしますかね？宜しくお願いします。

電車の音は正直うるさいです。外廊下沿いの部屋であれば問題はありませんが、リビングだと朝の６～８時前後と夜の１９～２１時前後はかなり気になると思います。
花火大会は、西側の場合、近くの葛飾と江戸川は方角が違うので見えません。その次に近い足立の花火は真正面でみえます。また、８月の第１週の土曜日は、近くはありませんが、数か所で花火が見えました。花火を見るという点では、東が一番リーズナブルかと思いますが、日常の景色が千葉方面なので、これをどう考えるかですかね。