シティタワー金町　その3

こちらを購入しました。決めるまで６回ほど現地を訪れ、高層階を購入。私は大変満足していますよ。

ここの掲示板って住民が営業してくれるからすみふは楽だな。

>>2552 匿名さん
次回で3回目の見学になります。次回は住人掲示板で話の出ているベンチを見てくるつもりです。壁の薄さの事も聞いてくるつもりです。神経に考えているからこそ色々気になっています。

住んでみて嫌な点？は私は、駅から遠い、騒音に気を使う（うちは小さな子供がいるので）、住民の挨拶のなさ、夏の蝉の多さくらいでしょうか？思ってたよりも良かったです。

挨拶がないのは残念ですね。友人の住んでいるタワーは皆さん気持ちよく挨拶してくださるそうでタワーだからという訳ではなさそうですよね。モデルルームがあり誰が住人かわからないからでしょうか。

挨拶しないって他人を批判する前に自分から挨拶されたらどうでしょう。私は自分から挨拶していますよ。それを無視されたこともありませんが。

>>2559 匿名さん
もちろん自分から挨拶してますが、3人に一人ぐらいの確率でスルーされます。声が小さいとかはないので聞こえていないとかはありません。

>>2559 匿名さん

私も自分から挨拶していますが、目が合った状態で無視されること多々あります。以前住んでいたマンションでは挨拶が当然だったので、びっくりしています。批判ではなく、ただ事実を書いただけですよ。
あたなも決めつけで他人を非難しない方がいいですよ。

挨拶してんのか独り言なのかわからんぐらい何か言った？って人が多い。

>>2562 匿名さん
で、そういう人に対してあなたは挨拶し返してますか？無視ですか？

>>2563 匿名さん

は？

>>2563 匿名さん

挨拶ってもんはするもんで、されたら返すもんじゃないだろ。他人に顔色伺いながらもごもごと何言ってんのかわからんのはお前か？

>>2565 匿名さん
されたら返すものですよ。
常識です。

>>2566 匿名さん

言い訳が見苦しい。挨拶はされるかどうか関係無く、自らするもんです。

>>2565 匿名さん
挨拶はされたら返すものですよ。笑

>>2565 匿名さん

挨拶ってもんはするもんで、されたら返すもんじゃない、って初めて聞いたわ。

挨拶は自らするのは当たり前ですが、されたら返すのも当たり前の常識です。

挨拶ネタ繰り広げてる連中、ショボいな。小さいよ。2570の言う通り。
気持ち良くお互い挨拶すればいいじゃん。

日本では当たり前だけど、海外の常識にはないのかもしれないです！！

24時間ゴミ出しOKなのに、ダンボールのみ一階のゴミ置場まで持っていかなければならないのは珍しいですね。

ダンボールのみ1階ってかなり面倒ですね

本当に面倒ですよね。
我が家はいつもペットボトルの飲み物を箱買いするので、毎回とても面倒です。

ここのマンションも検討してましたがやめようと思います。

>>2579 匿名さん

確実に変な住民いるからね。掲示板は住民以外が荒らすのが多いけど、ここは住民が掲示板を荒らしてる。住民層を推して知るべし。

>>2579 匿名さん

金町ですもん。

>>2571 匿名さん

相手が返そうが無視しようが、私は同じマンションなら自分から挨拶した方が気持ちいいと思っています。無視されたことはないけど、仮に無視されても気にしません。

みんな挨拶されてると思いますよ。ただ掲示板だと挙げ足をとったり、高圧的な発言をする住民が多いようですね。

>>2580 匿名さん

そういう憶測は検討する方にとっても住人にとっても迷惑ですよ。やめていただきたいです。

>>2584 匿名さん

迷惑なのは住民がここで言い合ってるこの状況でしょ。
過去の書き込み見れば検討する側はうんざりするよ。

それが本当に住民かどうか分からないってこと。

>>2586 匿名さん

そういう事にしたいんですね。わかります。

スミスの営業の方が挨拶しないよ。
特に若いの。

>>2588 匿名さん
特に若い男のかな

挨拶を返すのは常識ですが、営業は挨拶されるまでは自分から挨拶しません。

ちょっと勇気がなくて挨拶、したりしなかったりしていましたが、今後は相手の反応に関わらず自分からしようと思いました。気持ちがいいですもんね！

てか、このマンションの周り、夜になると暴走族がよく出て本当にうるさい。営業は言わないけど。

西側何か角部屋以外は安い感じですね。
南側の3LDK買った人達、高い買い物になったかもしれませんね。
最初の頃営業マンは、値段的に西＞南＞東＞北の順番と言ってた気がする。
東南の角部屋高層階は、最上階以外もう売り切れですかね？
ここの掲示板4LDKの書き込み少ないですね。
角部屋開放的だし、玄関も広いし住んでる方情報下さい。
やっぱりタワーは角部屋が理想的。

>>2593
確かに私も営業マンから西側は強気な値段でいきますみたいな事を聞きました。大ホラ吹きもいいところです。

夏の西日は暑そうですが。。

でもやっぱりなんだかんだ言っても南向きが理想。北はなんとなく暗いし冬は洗濯物乾かない、東は朝日メインだし、西は朝日があたらず西日が暑すぎる。この物件、南は朝日から日中の日差しが差し込み、スカイツリーや都心、富士山が望める眺望になっていますしね！

>>2593 匿名さん

東南角部屋住民です。
確かにリビングは開放的で心地良い空間です。
キッチンにはバルコニーに出るドアが付いているので、キッチンが明るく広く感じます。
おっしゃる通り、玄関スペースは広くとってありますので窮屈感は全く無いです。
角部屋は共有廊下に面したお部屋がありませんので、独立感がありますね。

>>2596 匿名さん

角部屋いいですね。東南だと一日中、日が入りますが、部屋の暑さはどうですか？

夜暴走族がうるさくて、みなさんいい方法はないでしょうか。

>>2598 近辺住民さん

本当に困りますよね。ご心労お察知します。
団体でいるのでしょうか？ひとりでしょうか？

>>2598 近辺住民さん
スケボーの若い男たちもうるさいです。

夜、帰りに公園に若者が集まっているのは知っていましたが、南側だからか、特に騒音は気が付きませんでした。
確かに1人で帰宅するときなど少し気になるので、パトロールなど強化していただけるといいですね。

挨拶についてですが、もちろん我が家はいつも挨拶していますが、みなさん快く挨拶してくださっています。向こうから挨拶してくださる方も多いです。小さな子がいらっしゃると、お話したりなど…お隣さんともお土産を渡しあったり良いお付き合いをさせていただいています。
もしかしたら、挨拶されない方もいるのかもしれませんが、ここに書かれているような雰囲気とはいい意味で違うかな、と思います。

>>2597 匿名さん

窓が広い分多少暑さを感じますが、西日は入らないので、通常の南向きとあまり変わらないかと思います。
購入前、夕陽が差し込む時間帯に南西角部屋と東南角部屋に入れてもらいましたが、南西はかなり暑かったのです。結果、うちは朝から日中にかけて日の入る東南に決めました。
しかし、南西は暑くても夕陽が素晴らしく綺麗でしたよ。

>>2602 匿名さん

通常の南向きくらいの暑さなのですね。お部屋も明るく、玄関も広くて羨ましいです！

夜間バイクの騒音 子供の叫声 若者の騒ぐ声
にいじゅくみらい公園の開放感が気に入り ここのマンション買いましたが 夜間は無法地帯ですし 騒音がストレスになりつつあります。

>>2604 匿名さん
ストレスになるほどですか？
うちは東側高層ですが、まったく気になりません。

パトロールもしてくれてますし、最近はいなくなったように思いますけど。

ヨーカドー横の再開発があるそうですが、その時に駅までの近道とか西口改札とかできないのでしょうか。

>>2612 匿名さん
できたら、いいなぁ〜

>>2611 匿名さん

よっぽど悔しかったんだね。

>>2612 匿名さん
西口改札ができたら最高ですよね。
マンションの価値も上がりそうですし。

今の空き地にマンション＆商業ビルができて、現在のヨーカドーの場所に葛飾区の空き地にが移動する予定らしいから、可能性としてはそこの空き地部分？

ビル部分の竣工が26年予定とのことで、西口ができるのは少なくとも10年後くらいのハナシ…かもしれないですね。

>>2605 マンション住民さん

このマンションですが何階段から高層になるんですか

このマンション、バルコニーにスケスケのガラス張りの手摺を使ってて、外観上はオシャレで良いんだけど、住む側からすれば、プライバシーが守れない。

>>2618 名無しさん
ガラスのほうが広く見えるからといってあえてガラスを選ぶ人が多いそうです。
プライバシー云々は低層を選ばなければ気にならないのでは。

>>2618 名無しさん
ガラス張りのバルコニー、ソファーに座っていても景色が一望できて、とてもいいですよ！
2619さんの言う通り、プライバシーが気になる方は、他の物件を検討するか、低層を選ばなければ良いと思います。

>>2617 eマンションさん
確か19階からだったかな？

敢えてガラスという人が多いのですか…意外でした。なんとなく、洗濯物は干せないなぁなんて思っているのですけれど。
でも既に住んでいる方は結構構わず干しちゃっている感じですね。
１戸１戸つぶさに洗濯物なんて観察する物好きもいないッて言うことなんでしょうか。
最初はすごく気になりそうだけれど、部屋のおくまで光がきっちり入るのはいいのかな。

高層階の方に質問です

揺れますか？？
風でゆれるとか聞くので知りたいです。

高層階の住人ですが、風で揺れを感じたことはありませんよ。

2624さん
ありがとうございます！！

住民スレを拝見して高層階からの特に夜景が素敵だと思います。やはりタワーマンションなら高層階を選ばれる方が多いのでしょうか。旅行先のホテルでは滞在期間が限られているので高層階を選びますが住むとなると…少々不安があります。
高層階を選ぶ方は高いところが得意、好きですか？
いきなり高層階を購入するより賃貸などで様子を見た方が良いか迷います。
慣れますでしょうか。

>>2626 匿名さん

高層階に住んでいる者です。
あくまでも主観的な回答になりますことをお許しください。

私はジャングルジムにも登れないようないわゆる高所恐怖症ですが、結論からお話すると、問題なく住めています。

まず、ベランダからまず真下の景色を見ることはしませんし、視点は遠くの景色に置いていますので、住んでいて全然恐怖は感じません。（あくまで主観です）

ただし、一点未だに慣れないのは、内廊下です。こちらは閉鎖空間で、視点を遠くに置けないので、ベランダより高さを感じ、未だに少し怖いです。
恥ずかしながら、フェンスにできるだけ近寄らないように歩いています。

実のところ、高層階に慣れると、外のきれいな景色に対する感動が薄れ、あまり見なくなっているのが本当のところです。見栄を張らずにもう少し下の階でもよかったような気がしています。（蛇足でした、すみません）

回答になっているか自信がありませんが、ご参考になれば幸いです。

>>2626 匿名さん
同じく高層階在住です。春先から住んでいますが、気象条件で見通しが日々変化するのと、雨雲と言うか雨がどこに降っているか一目瞭然なのが好きでまだ飽きずに過ごせています。高所恐怖症でなければ高さは慣れます。内廊下は確かに高さを感じますが、生理的に受け付けないレベルでなければやはり慣れてしまうと思います。モデルルームに行ってみて内廊下をご覧になるのをお勧めします。

ちなみに台風で東から雨雲が次々に流れてきた日の1枚です。

>>2629
凄い画像ですね！
松戸・流山付近直撃だ。

上のほうの階は揺れるのかな？と思っていたんですが、風では揺れないという住民さんの書き込み参考になりました。
３７F 建て位だと風では揺れないのかな？もっと超高層のビルだと風が強い日は揺れるなぁという風に思いますけれども。
というか、今の時点でそもそも上のほうの階は空いているのかっていうのはありますね（汗）
マンションは上から売れていくものですから。

36、37階はどこの部屋も売り出してませんね。
36階はスカイサロンで使っているし、販売は当分先でしょうか。

>>2632 匿名さん

最上階の37階は売り出されてますよ。

東側にあった上の階などもまだ残っているのでしょうか？67くらいの広さだったかと思います。
一度諦めたのですが、やはり名残おしい…

すみません、文章が変でしたね。
東向き上層階、です。

>>2634 マンション検討中さん
どうして一度諦めたんですか？
なにか自分の中で引っかかる場所があったということでしょうか。

何だか良さそうな物件なんですね。金町ってエリアがどうかと思ってましたけど写真から環境がいいことがわかります。駅徒歩圏内ではめずらしい環境ですね。

写真見たけど、どこをもって環境が良いと思ったのかわかりませんでした。

>>2636 匿名さん

眺望や、スーパーの近さ、液状化対策など外環境はとても気に入っていましたが、先々の修繕費が高額な点が気になりました。住み続けるとしたら月に固定費だけで8万位になるかと思うと…。
実際購入されている方はあまり気にされないのでしょうか？

>>2639 マンション検討中さん
定年後を心配してるかもしれないけど、8万が厳しい方は、賃貸、マンション、一軒家、どの選択でも厳しいんじゃ？ 一軒家に関しては、川沿いの住宅街だと大災害で家も命もアウトのリスク大きしね。

>>2641 匿名さん

固定費8万というのは住宅ローンを除いた、管理費や修繕積み立てという意味で書いています。
30年先の修繕積み立て金はマンションや一軒家より高額かと思いますので。

ローン払い終わって固定費8万が高いと感じるなら 買うのやめた方が良いですよ。
私個人的な考えですが世帯収入 1000万以上無いと 購入不安じゃないですか？
人生何が起こるか分からないし ある程度貯蓄も出来ないと不安です。

http://this.kiji.is/161811979090903043?c=110564226228225532

> タワーマンション高層階の固定資産税を2018年度にも増税する方向で調整に入った。
> おおむね20階建て以上を対象とする。
> 現在は階数に関係なく床面積で税額を決めており、価格が高めのケースが多い高層階と、比較的安い低層階の価格差が税額に反映されておらず、不公平との指摘に配慮した。
> 低層階は減税し、1棟当たりの税収は変えない。

2642さんではないですが、、、
先日モデルルームに行ってきました。西向き・北向きは主にこれから販売するとのことで、少なくともあと2年はかけて販売していく予定といってました。
84平米で管理費は2万ちょい。問題の修繕積立ですが、5年までは7000円ちょい。その後5年～10年は16000円、10年～15年は23000円、15年～32000円位だったと記憶しています。あからさまに完売後にどんどん値上げをしていく意図が丸見えでげんなりしました。ランニングコスト的には、35年ローンを組むなら+500万円位で考えていた方がよいかも、、、、
あと、よい駅地下の金町自動車学校のところに、三菱・三井が10年後位をめどに37階位のタワマンを建設予定だといってました。
参考までに。

>>2646 匿名さん
あからさまに完売後にどんどん値上げをしていく意図が丸見え
これはタワーマンションでは当たり前ですよ。購入した人たちはそれを見越して購入しています。

普通の分譲マンションとの差は倍もないよ。１５年以降でも数千から２万以内の差ではないですか？
免震によるメリットを考慮すると割高感は感じないけど。

ヨーカドー横の空き地のタワマンは
>>2270 >>2616 のあたりの話ですね。

>>2646 匿名さん
今年のはじめにこちらのマンション契約しましたが、すでにヨーカドー近辺のタワマン建設の話は聞いていましたよ。

>>2650 匿名さん

私の場合、財閥系三社と野村が軒並みタワマンを建設する郊外物件は希少なので、将来性を見越して購入を決めました。後は有名大学と芝生公園に囲まれた環境に惚れて。

駅遠ですが、いつか駅距離も短縮されるでしょうし、10年後には再開発が大方進んで大きく評価されると期待しています。

後は巨大団地を含めた他エリアの再開発がどれくらい進捗するかですが、葛飾区が頑張って欲しいですね。

>>2651 マンション掲示板さん
駅遠ですが、いつか駅距離も短縮されるでしょう

本当に駅近になるんでしょうか？
表示分数は改札口からの距離になるのでは？
ググっても金町駅に新しい改札口が出来るって出てこないですね。
駅のホームの亀有方向に穴でも掘って改札口つくるのでしょうか?

何をバカなことを。

>>2652 マンション検討中さん
三井三菱のタワマンが開発されれば、今みたいな駅迄の迂回道路が整理されるんじゃないかな？

>>2654　eマンションさん

北口の自転車置き場の場所が迂回通路になるって事でしょうか？
それだと、売却するときの徒歩距離は迂回通路が葛飾区の道路に指定されれば今より短くなりそうですが、再開発の敷地内通路の位置付けだと、シティタワー金町の駅距離表示は変わらないですよね。
三井三菱タワマンは駅距離表示が敷地まで徒歩1分、シティタワーは徒歩12分と資産価値の格差がありそう。

>>2655 マンション検討中さん
低層階に商業施設もあるから、そんな意地悪い造り方しないじゃないかなあ〜

三井三菱タワマンは比較対象じゃなくねー？！

【三井&三菱】
・駅1分再開発タワマン
・シングル〜ファミリー、投資向け
・駅前利便重視

【すみふシティタワー】
・駅遠3Lタワー団地マンション
・ファミリー中心
・住環境重視

すみふシティタワー買うなら売却しないで永住覚悟やね！ファミリー物件で何故ランニングコストが高いタワマンに企画したかは意味不明？
むしろ亀有の三井・三菱物件の方が管理費・修繕費安くて良さそう！

イキってますなぁ

>>2656 マンション検討中さん
駅1分は確定だし、区道として敷地提供する必要は無いのでは。

>>2657 匿名さん
>>タワマンに企画したかは意味不明？

上層階の眺望を売りにしたいのでは？
下層階はあまりメリット無さそうだし価格次第

金町といえば落合信彦です。
大変立派な作家です。
内容はウソばかりですけど。
金町は田舎と言いつつ良い街
だと仰っていました。
でも小池知事は大好きです。

>>2657 匿名さん

亀有は眺望がダメだし、商業地域なので周囲に何が建っても文句言えない。小さい子供を育てるにも広い公園もなく心配。

三井三菱のタワマンが駅１分になるには西口改札ができなければあり得ない。逆にそうなればここは駅徒歩5-6分になるね。

>>2657 匿名さん
まちがってるじゃない？駅１分のは 野村タワーです。
三井三菱は駅西側の予定

西口改札新設はありえねー、三井三菱タワマンできてもシティタワーは徒歩12分だな!

>>2652
駅のホームの亀有方向に穴でも掘って改札口つくるのでしょうか?

>>2661：匿名さん
このマンションも下層階の眺望ダメですよ。東側はいなげや、南側はレジデンス棟ありますし。唯一開けてる西側は工業地域で道路挟んで工場とか物流センターが出来る可能性あります。

>>2665 マンション検討中さん

>>2665 マンション検討中さん
いやいや、北東と北西の角部屋なら、下層階でも永久眺望でしょう。北東下層は即完した様だけど、最近売り始めた北西も同じかな？

朝シャトルバスがあれば すぐ売れると思うけど…

>>2667 マンション検討中さん

おお、シャトルバス！
できたらいいなぁ。

北向き部屋が最高のマンションってwww
東京理科大の立地なら最高だったなぁ！

>>2666
北東と北西の角部屋なら、下層階でも永久眺望でしょう。

>>2667 マンション検討中さん
>>2668 eマンションさん
個人的には便利だと思うけど、管理費のあがり幅次第かな？

>>2669 匿名さん
理科大がこのマンションの敷地に誘致打診されてたら承諾してないでしょうね。
奥まってるし、地盤悪いし、線路近いし。

大学にはだれも住んでないのに、最高の立地・・・
音なんて気にならないだろうに

タワーなら北側も快適ですよ

現地見てきました。西側の道路挟んだ三菱ガスのグラウンド、なんか建ちそうだな。

いずれは何か建ちそうなのかなぁ…と思いつつ、
今すぐに＆直ちに、というわけではないんですよね。
うーんあまり期待しすぎずみたいな感じでいたほうが良いのかも。くらいかな。

そう言われてみると、理科大が線路に近いほうが、大学も存在感示せるだろうにみたいな感じはあるけれど、
理科大を中心としてマンションを作ることで、
ゆったり感は出てきているようなきがするなぁ。

理科大とタワマンをシャッフルしちゃうと、日照権的な問題がでてきそう。

それが一番の理由なんじゃないですかね。
理科大の反対側は基本的には戸建てが多いし、マンションがあっても低層ですから。
タワマンを作るとなれば、
一番影響を与えにくい場所に作るということになってくるわけでしょう？
理科大を中心としたまちづくりいいじゃないですか。
保育園の小さい子どもたちが理科大の芝生を駆けまわっているのを見ていると穏やかな気分になっていいな〜と感じられます。

>>2673 マンション検討中さん

私も見てきました。
何か建つにしても、そこまで高くはなさそうな敷地の広さですね。

販売がそろそろ5期に入るようで…随分と販売期が続くのだな、というように思いました。
もう流石にこの辺で最終になったりするのだろうか。
大きなマンションなので長い販売期になるだろうなと思っていましたが、まだだったとは。
実際に住んでいるとあとどれくらい残っているのかっていうのはわかるのでしょうか。
それとも、今住んでいる人も多いので、わからなくなってきてしまうのかしら？？？

ここは23区では稀に見る環境の良さと大型スーパー併設のスミフブランドで人気が出てきましたね。中古相場も出始めましたが、資産価値は下がるどころか23区平均を上回って上昇中のようです。売り出し当初は金町相場だからダメなどさんざんネガキャンしている人がいましたが、やはり再開発地域は強いです。
https://www.ieshil.com/buildings/89120/

>>2679 匿名さん

これを見るとタワー棟も価値が上がりそうですね。
確かに再開発地区はいいです。

もう中古出ているのですか…。
下がるどころ上回っているということですが、売りだした頃が良かったのかもしれないですね。
そこまで高すぎない頃だったように思いますから。
それが今のご時世の価格になると…でしょうか
ただやはり新築で今分譲している方は、世情に合わせてきているのかなという感じの価格。

>>2681 匿名さん
どういう意味ですか？

今の販売状況は4期の先着順が40戸、5期の公告が出ていますが、それは9戸というようになっています。
とにかく先着順40戸というのがなぁ…。
4期だけなのか、それとも積もり積もってこの戸数なのか。
とにかく戸数の多いマンションだから、そうなっていまいがちなのかも。

南西角4LDK高層階の値段はいくら位だったんですか？東南でほぼ6000より上だった記憶です、営業に西が一番高くなるって、凄く言われて悩んでました。
ちなみに西3LDK高層階は、南3LDK高層階より営業が言ってた通り、やっぱり高いのかな？

西側より南側の方が高いですよ。
はっきり覚えてないですけど、同じフロアで数百万の差だったような。

西 東 ほぼ同じ金額、南が坪単位で１割増しです。

第一期販売の時は、営業さん西が一番高くなるっていいまくってたのに、南の方が高いんだ。
南向き3LDK確かに良かったけど、安いんなら西でいい買い物かも。

タワーマンションの西日はかなりきついと思う。このマンションは東か南が1番ベストでは？

東は午前中しか陽が入らないため、洗濯干しには若干苦労。
南向きがベスト。

西向き、夏は西日が酷かったです。

すみふもいい売り方しますね。
西日の和らいだ時期から西向き販売！
確かに東側は午前中しか日が入らず、洗濯物が乾きにくいです。
私もこのマンションは南向きがベストだと思います。まさに値段の差がそれを表していますね。

一割増どころが、一時期13％の差も…
今 展示している24階もそうだ。
買得なら西だね〜

>>2691 名無しさん
ただ西側は空地にマンションが建つ可能性があるのでこわくないですか？
そのリスクを考えるなら妥当な金額かも。

西側は三菱が撤退しない限りは、住居関係はないんじゃないですかね。
http://www.city.katsushika.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/...

>>2693 ご近所さん
シティタワー真横のグラウンドがあやしくありません？
うがった見方ですけど、研究ゾーンので都市開発の最中は駐車場にできなくて、仕方なくグラウンドにしたのでは…と勘ぐってます。
シティタワーの真横がまさにグラウンドで都市開発終わってすぐ売却とかしないでほしいですけどね。

かつしか電子まっぷによると、川沿いの縦長の三菱の工場エリアは
・第三種高度地区
・容積率200％
・建ぺい率60％

都市型工場・研究所地区と銘打ってるようなので住居は建たないと思いますが
第三種高度地区なので、20m級までは建つ可能性はあります。

>>2685 匿名さん
同向き同間取り、上の階が下の階より数百万安いのもあったよ！それに外国人が日本人より、買った値段が高いケースもあった。契約タイミングが違うという話じゃない！最悪！

すみふのマンションなんだから、買うタイミングによって価格の逆転が起こるのも承知で購入されてるんじゃないんですか。
結果として、外国人であるあなたが、高い時に購入したんでしょ？
すみふレベルの大手が、もし外国人だけに不当に高く売っていたなら大問題でしょうが、そのようなことはまず考えにくいですね。

>>2697 マンション検討中さん

同感。まったくその通り。

>>2695 ご近所さん
20メートル級って何階くらいですかね？
全く見当もつかないのでざっくりでわかればおしえていただきたいです。

>>2699

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=518
によると、6～7階相当になるようです。

実際には北側斜線やらもろもろ出てくるでしょうから、そんなに高くならないような気がしますけど。

>>2700 ご近所さん
2699さんではありませんが、勉強になりました。ありがとうございます。
掲示板に もっと こんな用意義な情報 やみんなの役に立てることを書いて欲しいと願います。

本当に掲示板の情報、助かるなぁって思いました。
ありがとうございます。
自分の情報収集だけでは限界があったり、気が付かないことも多くあるものですから
このように共有していただけるのは本当にありがたいことです。
これからもこうやって上手く良い情報を共用していければ良いのではないかしら！なんて思ってしまいました。

販売は６期まで来ている状態ですか…
あまり今までは出す戸数は公開していなかったんですが、今は公開しています。価格も最初の頃は公開していなかったんですが今はしているし、頭金０みたいなことも書いてありました。
最初の頃とはかなり作戦じゃないですけれどそういうのが違うんですね。
値下げは少なくともしていなさそう。

>>2703 匿名さん
正直あまり動きがないですね。
スミフ物件なので焦ってはないでしょうが、売れ残り感がありますね。

勝手な想像ですが、
当初 西側などを残したのは「東金町一丁目西地区市街地再開事業」http://www.decn.co.jp/?p=71365
に何かプラス(西口新設？)になると期待した作戦じゃないかなあ〜

>>2705 名無しさん
もう皆さんご覧になられているかも知れませんが、有名なブロガーであるマンションマニアさんが、本物件を強く推奨されていますね。金町が大化けすると、このマンションのリセール価値も安心出来ますね。
https://manmani.net/?p=2441

頭金0は前からだったけど。

>>2706 評判気になるさん
マンマニさん最初は高値掴みで否定的でしたよね。
買収されたのでしょうか？

これからの開発エリアとして大手デベロッパが城東や東葛エリアに注目しだしたので、ここが先行した物件ということで見方が変わってきたのではないですか。

惜しかった気がします。
オリンピックの影響で価格高騰せず、安価で買えたら買いでしたよね。

もとは1平米20万半ば〜後半(うろ覚え)の土地なので、そもそも2000万代のマンションが建つような立地です。

去年今年が不動産バブルと言われ、オリンピック後は下がると予測されています。
2、3年以上前に金町でマンションを購入された方は資産価値としても最高だったのでは。

どんなに金町ががんばっても、交通の便利さから5000万、6000万が当たり前の価格にはならないと思います。
(武蔵小杉が爆上げしたのは東急東横線で横浜、品川、渋谷まで全て15分圏内です。)

>>2710
色々と突っ込みどころ満載な感想文ですね

確か このマンションはお金だけじゃなく、時間的余裕のない方に不適ですねー

都心から遠いから？

>>2713 匿名さん

こころに余裕がない方にも不向きです。

最寄駅から遠いから？

コンビニから遠いから

うん、こころの余裕が大事ですね〜

コンビニって使わないなぁ

私はコンビニに立ち寄るのは好きですよ！

シティタワー金町の公式サイトがリニューアルしてるけどプライムパークス品川の丸パクリじゃない？

セブンイレブンとローソンが比較的近いと思うけど。

セブン(大学内では無い)もローソンも徒歩5分は掛かる。時間的余裕が無いと遠い。

5分の余裕が持てないような生活をしている人にはここは無理だな。

>>2723 匿名さん

2712さんが先に言ってくれてます。

西北角部屋のLから スカイツリー見えますかな？
ご存じの方いらっしゃいますか？

>>2725 口コミ知りたいさん
北西角部屋のモデルルーム入りましたが、
スカイツリーは見えなかったような気がします。窓に張り付いて覗けば見えるのかもしれないですが、ダイレクトには見えなかったと記憶しています。北西角は、遠くに浦和方面の景色、そして中川がキラキラ輝いてました。

>>2726 匿名さん
情報ありがとうございます。参考になりました。

方角によってはバッチリスカイツリー見えるんですけれどね…

ここの眺望を見て、川って結構キレイなんだなぁって思いました。上から見ると特に。
川が近いと、建物が立たないから眺望の邪魔にならないなとか日当たりにも影響ないな、とかそういうことを第一に思ってしまいますが川自体がナカナカによいとは思いもよらなかったですよ。
ここだといろんな部屋から川は見えますね。

うん、中川河川敷あまりないから、より近く感じ 綺麗に見えますね〜

８０Cタイプ北西角部屋に見に行かれた方、住んでる方に質問です。
いかがですか？住み心地、景色等。
低層でも川やスカイツリーはみえるのでしょうか。
日当たりなどいかがですか？
バルコニーが広すぎかと思うんですが、どうなんでしょう。

質問ばかりですみません。
なかなか、現地にいけないもので。


もしよければ教えて下さい。

>>2730 マンション検討中さん

私も80Cを検討し、見学した者です。
以下はあくまでも私の感じた意見ですが、
参考になれば。

低層でも、中川はバッチリ見えます。
というか、中川がメインの間取りだと思います。眺望は悪くないです。スカイツリーも見えていました。
日当たりは、西陽だけです。夏場は部屋の奥まで西陽が入りこみとても暑いです。
バルコニーが北側にしかありませんので、太陽が出てない日や冬場には洗濯物に苦労するかと思います。

キッチンに出入りできるドアが付いているので、明るく、動線も良いと思います。

北西と北東の角部屋はバルコニーは横に長いですが、奥行きが他の間取りより狭いので窮屈感を感じます。バルコニーで椅子などでくつろぐには不向きな広さです。

間取り的にはそこそこ使いやすい間取りだと思います。３人家族でしたら、ゆったりと生活できる広さはあります。

夕方まで日が入らないのと、夏場の西陽と北向きバルコニーをどう捉えるかだと思います。

こんな感じかな〜

★２７３１さん★


ご丁寧に教えて頂きありがとうございました、感謝致します。

スカイツリー見えるのですね。
ここのマンション、スカイツリー×中川の眺望を気に入っています。低層でも見えるのはうれしいですね。
本当は高層だと文句なしですが、母が苦手なため検討中です。


問題は日当たりということですね。
今まで南向きの家に住んでいたので、どうとらえるか。。
ネットで調べたらカビが生えてしまったというマンションも見て・・・・
洗濯物はどうにかなってもカビは・・・・・うーーーん


本当にありがとうございました。参考になりました。

>>2732 マンション検討中さん

2731です。
今まで南向きでお住まいならば、80Cでは角部屋で窓が広いとはゆえ、やや薄暗く感じるはずです。私は結局違う間取りの角部屋にしましたが、こちらの80Cは中川と富士山と夕焼けが美しく見えるはずです。

カビの件は、こちらは24時間換気システムをしっかり回しておけばそれほど心配なさらなくても大丈夫じゃないかと思いますよ。

こちらの物件、駅から少し離れていますが、環境はとても良く私も気に入っています。毎日スカイツリーと富士山、刻々と変化する空の様子を眺めていると、とても気持ちが良いもんです。

ぜひお天気のいい日に、お母様と現地まで足を運んでみてください。

★２７３１さん★

ありがとうございます。再度丁寧に教えて下さり感謝いたします。

カビの件もありがとうございます。２４時間換気、参考にさせていただきます。


２７３１さんはシティタワーにお住まいなのですね！あの景色の中での生活・・・羨ましいです(#^^#)


本当にありがとうございました。

葛飾区安西議員の第47回区政報告を見るとかなり金町に力が入っていますが駅の改修とか電車増発とか実現しますかね〜？
期待しても良いでしょうか？

ネットにも書いてある４ＬＤＫ 4990万って何階くらいのお部屋なんだろう？

>>2736 匿名さん
3F、4F、5Fとかの低層階だと思いますよ。

３－５Ｆかー
でもなかなか都内で４ＬＤＫをこの値段で買えないですよね？？
ネットに載ってるってことはまだ売れてないってことかな・・・

>>2738 匿名さん

駐車場とお見合いの部屋ですからね。

>>2738 匿名さん

2739さんの言うとおり、立体駐車場から丸見えのお部屋です。ただ、眺望は気にしない、常にレースのカーテンひいておくことに抵抗なければお買い得だとは思いますが。あとは窓にミラーフィルム貼るとか。低層階の４LDKはまだ空きがあるような感じです。

そっか・・・そういうことですね"(-""-)"
スーモみたら８階は５９９０万。駐車場眺望ではなくなるということですね。
４９９０万は安いですもんね、ただ低層なだけじゃないですよね・・・
丸見えはいやですね・・・((+_+))

ありがとうございました。


現地行けばあいてるお部屋って教えてくださるものなのでしょうか・・・

>>2741 匿名さん

スーモのその８階５９９０万円って南西角部屋なので、そちら側は３階とかでも今のところは景色を遮る建物はありませんよ。
駐車場ビューは、東南角部屋の低層階です。

空室やお値段は、現地に出向けば教えてくれるでしょう。

そうなんですか！！
三階で遮るものがないのはすごいですね！！
色々な方角のお部屋があって、わかりませんでした。
ありがとうございます。
現地には１度見に行っただけなので(ひとりで個人的に)
営業さん相手とか苦手ですが、頑張って行ってみます。
“見たいだけ”っていう気持ちでも、快く受け入れてくれるものなのでしょうか

そっか・・そうですよね・・
洋服でも買わないと申し訳ない気になってしまうのですが、そのような方たくさんいますよね・・・！！！

南向きJタイプもう残ってませんよね？
間取り一番気に入りだけと

>>2746 名無しさん
まだあったような・・
スミフが仮に入ってる36階はまだ確実に空いてますよ。売り出してないすけど。
Ｊ´もまだあるんじゃないですかね。Jの反転版。
詳しくはスミフに聞いた方がいいですが。

参考までに、私はＪに住んでますが、バルコニーに非常ハッチがあって邪魔です。
Ｊ´にすればよかった。

>>2747 eマンションさん
貴重なご情報 ご意見 ありがとうございます。
Jは非常ハッチあるんだ‼︎ 気づきませんでした。
しかし、Lで座りながら スカイツリーや中川を眺めるとこがいいですね〜
J’は逆ですよね？

>>2748 2746さん

>>2748さん

リビングでソファに座ると、正直なところ
あまり外の景色は見えませんね。。
ベランダの柵が障害になります。
でもダイニングテーブルからならよく見えますよ。
そういう意味ならＪの方がスカイツリーや中川を見るにはいいかもしれません。

間取りのJって現在公式サイトでは公開されてませんが、どのような間取りだったのでしょうか？気になっています。

>>2750 マンション検討中さん
jの間取りはIとかE'と大して変わりませんが、玄関横の収納が多いのと、玄関入って向かいの収納がウオークインになっていると思います。
初期はJ'がモデルルームになっていたのでJとJ'が人気でした。
我が家はI'ですがリビングから見えるスカイツリーの景色は最高です。
IとI'西側のEとE'ほぼ一緒ですが気に入っている間取りです。
西側からの景色は見たことないですがリビングから富士山が見える部屋があるならそこがオススメだと思います。

西側なら E’が最もかなあ〜
角度的には リビングからスカイツリー、中川、都心の景色が眺められるから

なんか大陸系多くないですか？
決めつけるのもどうかと思いますが。

>>2753 匿名さん
うん、確かどうかと思いますが。

うん？？意味が分かりません。。。

確かに大陸系は多いかもですよね。タワーだからしょうがないとは思います。ただ汚物排泄場所等のモラルは守って欲しいです。とゆーか規則で作れないものなんですかね？日本では当たり前ですからね。

おっ。久々に覗いてみたら湧いてますね。住民でも無いのに困ってます的な書き込みが。

大陸系ってなに？？

>>2758 ご近所さん

中国人の方を示す言葉では？

あ、なるほど
中国系の方がたくさん住んでるという意味ですね。ありがとうございます

湾岸もタワマン多いからね。

タワーと川の間に空地ありますよね？？
あそこのマンション建ちますかね？？そうすると川みえなくなりますよね？？


これからタワー付近に立つマンションについて知ってる方教えてください

老人ホーム隣とヨーカドーの辺りとヴィナシスの隣

これから建つマンション情報ありがとうございます。


川の近くですが、匂いとかってどうでしょうか？
やはり都内の川はドブ臭いのでしょうか？？
自然のにおいは好きなんですが、ドブ、下水はね"(-""-)"

公園に遊びに行ったときは匂いませんでした
でも、風向きによってにおいますよね。。。
今の家が強風の日は下水のにおいでまいってます

ここで川の臭いが気になったことはないですよ。

>>2766 マンション検討中さん

>>2766 マンション検討中さん
中川はいいですよー
川沿い散歩大好きで、よく歩いてますが、臭い 気にすること一度もない。
ちょっと鼻炎で参考にならないかも(^-^;
また、満潮に合わせ 川幅5〜10m変化するの！縁石の水位見れば分かったの、ちょっとした楽しみの一つ^_^

２７６６です。

川の情報下さった方々ありがとうございます♪
臭いがしないこと、とてもうれしい！
川散歩したいです。
現地にいくの楽しみです。

>>2764 マンション検討中さん
川とタワーの間の敷地は外部に貸し出ししていないグラウンドです。
おそらく研究ゾーンなので駐車場にできなかったのではないかと推測できます。
10年後にマンションが建つ可能性は充分にあると思います。

>>2770 匿名さん
ボロい町工場なら、可能性あるけど…
比較的に築年数浅い大企業の研究エリアだし、駅からの距離、既存建築物への影響(主に日照権)などなどを考えると…

この週末スカイサロンへ行かれた方、先着順住戸の販売状況いかがでしたか？
第6期の販売開始はいつからになるんでしょう。。

いま現在の売れ行きはどうなんでしょうか？
色々仕事家庭の事情で、マンション購入は数か月後になりそうです。
それまでに色々調べたり現地にも行く予定ですが。
もう６期ということで、部屋は選べるほどないということでしょうか？

公式サイトのプランを見る限りではというお話ですが、
掲載されている物件が販売されている物件とイコールということであるならば
まだまだ沢山選択肢があるように思います。

もうここまで来ると値下げしないかぎり爆発的に売れるという感じではないでしょうから…
できれば２７７３さんも早めにモデルルームに行って予約しておくというか気に入った部屋があるならば商談中にしてもらうとかできるか相談したほうがいいんじゃないでしょうか。

みなさん購入すると決断するまで何度もモデルルームに通いましたか？
1〜2回程度で決めるものでしょうか？

>>2775 マンション検討中さん

自己責任で購入するわけですから、周りがどうだったかを気にするのはナンセンスだと思います。

>>2775 マンション検討中さん

>>2775 マンション検討中さん
人それぞれでしょうけど、私は３回目で決めました。
２回目に、希望する実際の部屋を夜間に見せてもらえたことが決め手でした。
３回目は印鑑持参して、最終判断のつもりで行きました。
ご参考まで。

このマンションの購入を考えています。70平米くらいのお部屋で昨年度の固定資産税の金額を教えていただきたいのですがわかる方いらっしゃいますでしょうか？よろしくお願いいたします。

>>2778 マンション検討中さん
たしか62平米の部屋で20万ですよ。
減税後の金額ですから6年目以降は30〜35万くらいでしょうか？
商業地域ですから固定資産税はお高いですよね

6年目以降でもそんなに上がらないと見ています
このマンションは土地評価のわりに建物評価がかなり高く、建物は減価償却しますからね

>>2779さん、2780さんありがとうございます。2778です。やはり、高いんですね。モデルルームに行った時に営業さんに確認したら固定資産税は高くないよと言われました。だいたい13万ぐらいとの事でしたが、、本当にそうかな？と思い確認させていただきました。やはり違うのですね。

私も諸々かかる金額を知りたいです。
いまは収入ありですが、いずれ家族は年金暮らしになります。なので管理費修繕費等々。。。知りたいです


営業さんのお話と実際は違うのでしょうか？？それって困ります。

このサイトの例だと
http://www.fp-myhome.co.jp/aftertax

> 平均的なコスト比率は、物件価格を100％とすると、一戸建ては土地70％、建物30％ですが、マンションはその逆で土地30％、建物70％となります。
> タワーマンションでは、狭い土地に高層の建物なわけですから土地の持ち分は少なく、土地10％、建物90％という物件もあるようです。

4000万のマンションだとして、7：3とした場合、土地：400万円、建物：3,600万円。
固定資産税は軽減措置があり、土地部分は6分の1に、建物部分は2分の1になります。

土地：400万円×1/6＝約67万円
建物：3,600万円×1/2＝約1,800万円
合計：約1,867万円

> この評価額に対して固定資産税の税率1.4％で計算すると、約26万2,000円となります。
> ちなみに、土地の評価額を6分の1にする軽減措置に期限はありませんが、建物の評価額を2分の1にする軽減措置は、5年間でなくなります。
> そのためマンションは5年目から固定資産税が高くなります。

さらに、マンションは減価償却期間（価値が減る期間）が47年もあるので、固定資産税はあまり下がっていきません。


あと、まだ決定ではありませんが高層階と低層階で固定資産税が変わる可能性もあります。

>>2782 マンション検討中さん
営業マンの話と違うなんてことはないですよ。
タワーマンションなので、普通のマンションより経費がかさむことは必至。
我が家はちゃんと話を聞いて、書面でも確認して購入しました。
重要な部分ですので、しっかり調べてから購入しましょう。

>>2783 マンション比較中さん
タワーマンションの高層階と低層階の固定資産税の額が変わるという話は、もう決定しましたよね？確か、2018年以降に竣工の新築物件に適応だとニュースで見ました。なのでシティタワー金町に関しては、すでに竣工済みなので適応されないはずです。

2785です。

すみません、決定ではありませんでしたね。
しかしその方向で動いているということですので、おそらくそうなるでしょう。
いずれにせよ、シティタワー金町には適応はされませんね。

>>2782 マンション検討中さん
そうですよね。知りたいですよね。実際シティタワーで固定資産税を支払った方のお話が聞ければ確実な情報なので大変参考になります。

営業さんが固定資産税13万とおっしゃってたんですか？？
シティタワー金町の資金計算書が手元にありますが、ハッキリ20万と記載があります…。
資金計算書は過去の膨大な物件データをもとに計算されているのでほぼ間違いはないそうです。
金町はタワーマンションであり、商業地域て固定資産税が高額な事と再開発されている土地なので、高額なのは仕方ないとの事でした。
ローンがなしで70平米だと管理費、修繕積立金、固定資産税で10万見積もれば間違いはないのではないでしょうか。

>>2788 匿名さん
資金計算書は無用なトラブルを避けるため、かなり高めに設定していると、すみふの営業さんに伺いました。
レジ棟では、実際に資金計算書より４、５万下がったとのことです。

>>2789 eマンションさん
えっー！同じすみふの営業さんでも全然話しが違うのですね。
マンションは家屋と違い、土地の価格は関係なく固定資産税が決まるというような説明までうけたのに、何が真実なのでしょうか…。
レジ棟とタワー棟で固定資産税が異なるんでしょうかね？
になみにご参考までですが、柏の葉キャンパスの70平米台の新築タワーマンションの固定資産税は27万と記載があります。

>>2788 匿名さん

ありがとうございます。


月々10万ということでしょうか？

資金計算書に記載されている固定資産税の金額は1年目の予想金額ですよね？私の計算書にも20万と記載されていますが、これは多めに記載しているので実際は普通のマンションと変わらないと説明を受けました。色々な説明があって混乱しますね。
15年後には管理費1万6千円 修繕積立3万、後は固定資産税ですかね？管理費は大幅には変わらない可能性もありますよね？

>>2791 マンション検討中さん
月々10万です。
多少多めに見積もってますが、管理費1万5千円、修繕積立金3万、固定資産税2万として6万5千円。
シティタワーの修繕積立計画では16年目以降がずっと3万です。
一般的にはマンションでは修繕積立金は5年ごとに計画が立てられていて値上がりします。
シティタワー金町は16年目以降の見積りはされてませんから、値上がる事を加味しても10万なら3万5千円の余裕があります。
修繕積立金が値上がりしない場合、修繕時に一括徴収として数十万徴収されることを考慮しても10万で考えていれば大丈夫ではないでしょうか。
固定資産税は建物が古くなってもかならずしも安くなるとは限らず、高くなる時もあります。
管理費、修繕積立金、固定資産税は値上がりしないかもしれませんが、値上がりしたとして10万くらいみれば大丈夫な気がします。

>>2793 匿名さん
ありがとうございます。

月々10万、わかりやすく教えて頂きありがとうございました。


貯金は大事だと改めておもいましたし、今後の目安と計画にさせて頂きます。

土地か建物分どちらかが5年間は優遇措置で半額だった気がします。見積で出てきたものは優遇措置込みなんですかね？

念のためソースを貼り付けておきます。
http://www.sumai-fun.com/money/20/post-6.html

タワマンは一人の土地の持ち分が少なく固定資産税はほとんどが建物分ですね
優遇措置で20万なら優遇措置修了後は2倍近くになってもおかしくないかもしれないですね

公式ブログに、シティタワー金町もおかげさまで年内完売に向け販売は昨年に引き続き好調です。とありますが、スミフの他の大規模物件に比べてペースが早い上に完売時期まで宣言するとはすごい自信ですね。

>>2797 匿名さん
他部件より早いですか？

竣工後も売り急ぎせず、平気で4〜5年かかる物件もザラにあるので、それに比べたら早いんじゃないですか。スピードよりも値引きをせずに売り切るというのがすみふのやり方ですから。

うーん
シティタワーも既に築2年ですしそんなに早くはないですよ。
むしろもうすぐ築3年ですし
築3年を新築で購入する方ってどういう購買層なんでしょ？

他社に比べたら遅いですが、すみふにしては早めかと思います。

どうしてこういう売り方してるだろうなあ？

>>2800 匿名さん
てっきり2016年3月築だと思ってました。
築3年。
今年は2019年でしたっけ？

タワー棟は2016年ですがレジ棟が2015年竣工なのでもうすぐ築3年ですね

「レジ棟が2015年竣工なのでもうすぐ築3年ですね」
2年だろっ! タワーで1年

漫才ですね

中古では築3年と記載されるのでそのように書き込みさせていただきました。
不動産は丸何年という考えではなく、何年目かで記載されるので

既にシティタワー金町のタワー棟の中古が出回ってますが、中古マンション販売サイトでは現時点で築2年です

1街区が残り少なくなったタイミングに2街区の発表でしょうか？

No.2808
満1年過ぎ2年目だからね

今売り出しているのは低層～中層が中心？
最上階はもう売れてしまったのですか？

今売り出しているのは低層～中層が中心かな？
最上階はもう売れてしまったのですか？

マンションのことではないのですが、質問させてください

７：３０過ぎくらいに日比谷方面にいく常磐線についてです。日比谷で乗換予定

混み具合どれくらいでしょうか？？

地元の方、利用されたことのある方、お願いいたします。

>>2813 マンション検討中さん
その時間に乗ってます。
とりあえず、激混みです…

>>2813 マンション検討中さん
混みますけど、身動きが取れない程ではないかと思います。意外に通勤は苦でないですし商店街を歩くので便利。

朝の7時半に商店街が便利も何も無いだろう。電車はかなり混んでるし、すぐに遅延する。

まだ先の話ですが再開発楽しみですね♪(´ε｀ )

http://www.decn.co.jp/?p=71365

7:30は混雑ピークで、電車も2分間隔ですが、身動きがとれないほど混んでます（特に北千住～西日暮里間）。
というか、ほぼ毎日遅延します。
大体、綾瀬、北千住で詰まります。

>>2817 通りがかりさん
同じ37階で140m！商業施設いっぱい入るだろうなあ〜^_^

>>2816
ワロタw

>>2819 通りがかりさん
どのくらい商業施設が入るか発表されてますか？
37階でシティタワーより駅近タワーマンション。しかも大手デベ。リセール時シティタワーのライバルになりませんか？？

>>2821 匿名さん

それがまともな感覚でしょうね。
タワーの希少価値は下がるから、シティタワー金町のリセールの障害となるでしょうね。

東金町の駅前タワーが竣工する時、シティタワーは築10年ですよ。ライバルにもならない。

電車のこと教えてくれて皆様ありがとうございます！！

短い間隔で動いてるのにそんなに混んでるのですね、、、、、、

2月に入って新金線線旅客化のニュースを見ましたが、実現の可能性はどうでしょう？ 実現したら使うかどうかは別として駅近になる可能性がありますね。
http://s.response.jp/article/2017/02/07/290230.html

>>2821 匿名さん

>>2821 匿名さん
2819です。
まだ発表されていませんが、三井系だからららぽーとの可能性が… 個人的にイオンモールなって欲しいけど
ライバルなるかなあ〜
駅近売りなら、シティタワー金町が静かな環境(キャンパスや中川の景色)が売りだと思います、いい勝負だね〜（╹◡╹）

今もうパンクしそうな金町駅だから、西口開設の可能性が相当高いでしょ〜＾＾

>>2825

新金線、可能性があるのであれば、最寄りの駅は川沿いに出る道路と新宿道踏切のあたりでしょうね。
今土地空いてますし。

現イトーヨーカドーもとりあえずは2020年までなんですね。
再開？はさらに六年後…。

しばらくは、あそこらへんは工事車両とかが多くなりそうですねぇ。

金町駅にもホームドアが出来るといいな。

>>2821
ソースどこか忘れましたが商業施設部分は三井不動産がって話だったはず。ららぽーと系列なのかなー？

ららテラスだったら終わり。

亀有にアリオがあって、金町にららテラスだと微妙…
金町駅、快速とまらないかなー

今週末見学に行ってきます。
子育て環境が良くて、とても楽しみです！

>>2833 通りがかりさん
子育て環境とは具体的に何が良い点なのでしょうか？私も子育て世帯でこちらを検討中です。

管理費、修繕積立金、固定資産税がかなり高額なのに子育て世帯に良いマンションですか？

南、東、西からみえる景色が見たいです☆☆

>>2833 通りがかりさん
いかがでしたか？駅からは歩くけど緑は多いし、個人的には都会っぽくなくてすきです

管理費、修繕費、固定資産税が高額とのことですが、
金町のタワーでない、築年数が同じや広さが同じくらいのマンションと比べて一年間にいくらぐらい違うのでしょう？
当該物件5000万
他のマンション4000万

>>2838 マンション検討中さん
本気で質問されているのでしょうか？
金町にあるタワーではない築年数と広さが同じくらいのマンションと比べていくら違うかなんて、ここで聞いてもわかるはずがないでしょう。
重要な事ですし、他人をあてにせず、ご自身でお調べになってみてはいかがでしょうか。
また過去の書き込みを検索すれば、維持費についてなど多少は書き込みがありますので、遡ってお調べになればよろしいかと。

シティタワー金町と近隣の環境について、よく調べられて記事にされた方がいらっしゃいます。

https://manmani.net/?p=2441

ご参考にどうぞ♪

>>2840

ありがとうございます。

自転車置き場も、1ヶ月100～300円するんですね。賃貸マンションに住んでいますが、自転車置き場は自由に使っていいとのことだったので意外でした。300円だと年間3600円ですか。

バイク、ミニバイク置き場もありますが、違いは何でしょう？
駐車場代のほか、自転車、バイクを置いてもちょっとずつ料金がかかりますね。

東京理科大学の図書館、使えたらいいなと思います。大学学食も食べられたらいいんですが。行くことってできるでしょうか。

>>2841 匿名さん

駐輪場以外にも修繕費、町会費もとられたり火災保険料も賃貸より格段に増えます。分譲は何処でもそんな感じ。そのあたりが気になっていて購入の必要性が無いなら賃貸で良いと思います。

>>2841 匿名さん

理科大の図書館は18歳以上（？だったかな）で登録すれば、誰でも利用できます。
学食も営業時間内ならばどなたでも利用できますよ。1階は日替りランチなどの定食メイン、2階はちょっとおしゃれなランチがいただけます。

賃貸物件が4件ほど出ていて、賃貸を考えているのですが、賃料の妥当性が分かりません…
3LDKで20万円超というのは、この辺りでは高い気がするのですが… みなさん、どう思われますか？

>>2844
そう思うのでしたら相場で借りられる2～3F建の物件にしたら如何でしょう？

>>2844 評判気になるさん
高いと思いますよ。駅からも遠いし。
でも、タワーにすんでみたいとか、お子様がいらっしゃって、公園などを満喫してみたいとかならいいと思いますよ。
でも２０万ならもっと駅近にすめると思う！

高層階花粉少ないですかな？
ご存知の方いらっしゃいますか？

>>2847 検討板ユーザーさん

他の階と比較してないので、花粉の多寡は一概にはお答えできませんが、私の例で言えば、高層階でも花粉症の症状はでています。
もしかすると、私が帰宅時に衣服とともに持ち込んだものかもしれませんが。
洗濯物を取り込むときにくしゃみがでますので、おそらくは普通に飛んでいると思いますよ。

少しスレお借りします。
お子さん達はどちらの小学校に通われていますか？
葛飾区に尋ねたところ、選択制と聞きました。やはり花の木でしょうか。

>>2849
息子が将来的には小学校に通うので調べてみたら、新宿6丁目は学区としては東金町小学校のようです。原田小学校や花の木小学校の方が近いですけどね。

ただ、東金町小学校は建て替えとかで暫くは飯塚小学校となるようです。これまた前述の2つの小学校より遠いんですけどね。。

詳しくは以下のサイトをどうぞ。
http://www.city.katsushika.lg.jp/kurashi/1000057/1002475/1002556.html

実家に帰ったついでに見にいったのですが、天気にも恵まれてすばらしく良かったです。

しかし、将来的な諸経費込みで考えると、世帯年収1000万では無理ではないでしょうか?
今の新築マンション全般に言えることかもしれませんが。。

>>2851 実家が近隣さん
永住目的なら年収1000万では厳しいでしょうね〜
低層階は物件自体は安くても将来的な維持費がかなり高額ですからね。

レジデンスなら諸経費抑えられますね。

>>2853 検討板ユーザーさん
大きな差はなかったと記憶していますが具体的にどれ位違いがあるか教えて下さい。

>>2854 匿名さん

>>2854 匿名さん
管理費は、レジデンス棟は190円/㎡、タワー棟は240円/㎡のようですね。将来の修繕積立金は、分かりませんが、下記のような記事がググると沢山出てきますね。
http://president.jp/articles/-/19100?display=b

>>2852 匿名さん
永住目的の場合、年収いくらなら大丈夫？？

>>2856 匿名さん
お子様の有無、年金の有無など年収はわかりません。
ただローンが終わった後も10万、居住費にあてられるなら永住できるのてまはないでしょうか。

>>2855さん

MRに行ったときに修繕積立金のスケジュール表ありましたよ。

現在もマンション住まいでの個人的な意見ですが、5000万の部屋、子供二人私立中学、車保有で、年収1500万くらいあれば充分だと思います。ずっとその収入が続くというのもポイントだと思います

タワマンにしては安い！というのがここのアピールポイントですものね。確かにタワマンにしては安い。
長期修繕計画書、私も見せてもらいましたが、タワマンってそれくらいで大丈夫なのかな？と思いました。
もっと高くなったりするものだと思いまして。
あとで変更とかもありますか？

>>2859
あくまで計画ですからね。計画通りにいかなければ増える事もありますよね。

本当にそう。
途中で補修を個別でしなければならなくなったりした場合には
その分また修繕費の補填が必要になるから上げざるを得ない部分も出てくるかと。
ただここまで大きなマンションの管理組合で
修繕費の値上げってそうそう簡単には出来ないのではないかなと思います。
皆さん、長期計画書を見て決断している部分もあるでしょうから。
ただいざ足りないよとなるとOKせざるを得ないでしょうね。

先週見学行きまして、南向き目当てでしたが、19階の１軒しか残らず、しかも値段もそこそこ高かったです。
そして東向きと西向きなら高層階まだありますが、東向きですと、目の前にまだタワマン建つみたいで、眺望はどうかなと思いました。
そして気のせいかもしれませんが、営業の方はとにかく西向き押してる感がありました。確かに眺望はいいのですが、夏の西日はやばいと
すごい聞きますので、それも心配です。実際今は高層マンションで西向き住んでいる方いますでしょうか。アドバイスいただければうれしいです。

>>2862 マンション検討中さん

え、36階、37階も既に売約済みでした？

>>2863 eマンションさん

南向きですか？そうです、もう１９階の1軒しか残っていなかったですよ。

南残り１つなのですね！！
中層からの南の景色すごい良さそうですよね！！
川と町とスカイツリーと！！

西はどのくらい残ってましたか？？
高層のみですかね

３月の頭に行ったときは中層すこしと残りは高層だった気が、、、

>>2865 マンション検討中さん
南の低層ものこってませんか？
ちなみに3690万〜ってHPにありますが、残ってないのにひどいですね。

>>2866 匿名さん
交渉したら、200万値引き購入できると思いますね〜〜

>>2867 検討板ユーザーさん
住友不動産は値引きしないですよ

西向き高層階在住です。

冬の天気の良い昼間は
暖房があまり必要ない程部屋が暖かかったです。
洗濯物は天気が良いとすぐに乾きます。
午後から洗濯物を干される方にはとても良いです。

3月頃から西日が強く感じてきました。
最近ですと14時半頃〜17時半頃は
部屋の中に強い日差しがさしこみます。
レースのカーテンで防いでいます。
酷いときはカーテンもしています。
カーテンをすると
部屋は暗くなってしまいますが
3時間くらいで強い日差しも無くなるので
まぁ我慢出来る範囲内かと思っています。
窓を開けると心地よい風が入るので
快適に過ごせます。

夏はまだ未経験ですが
まぁ… すごいでしょう。。
ですが
タワマンですので風通しも良いですし
窓を開けて風を通すか
最終的には冷房に頼るしかないですね。

景色は天候が良いと
富士山も正面に見えますし
バルコニーや洋室からは
スカイツリーや小さく東京タワーも見えます。

電車の音を気になるかならないかは
個人差があるかと思いますが
私は窓を閉めているとあまり気になりません。

西向きは価格も
南に比べて落ちますので
居住者としてはオススメかと思います。

長文失礼いたしました。

このマンションで部屋がたくさん残っているのは西側なので、営業担当者が西側を推すのはやむを得ないでしょうね。気のせいではないと思います。
夏を過ごしたことがないので何とも言えませんが、日差しが耐え難いということはいまのところありません。西向きなので、午前中は直射日光が差しませんしね。
このマンションについては、南向きと西向きとの違いは、眺望が大きいような気がします。南向きは、千葉県南部から東京の中心部、西向きは東京の中心部から埼玉方面の景色になると思います。たとえば、葛飾・江戸川の花火大会は南側からは見えますが、西側からは見えないと思います。
中川にかかる橋からの常磐線の通過音については、南向き・西向きの両方とも影響を受けます。リビングにテレビをおいていると、音が聞き取りにくくなるときもあります。外廊下に面した部屋あたりでは、ほとんど気にならないと思います。

2868の人は住友不動産が値引きしないって信じすぎですよ。

逆に住友不動産が値引きするって根拠は何でしょうか？
まさかネットで値引きがあったという情報を鵜呑みにしているのでしょうか？

今日たまたま営業マンとお会いして、今の段階で空いてるお部屋は残り150部屋余りらしいですよ。

月に平均25部屋は売れてるそうです！

このゴールデンウイークに見てきました。東、南、西とお部屋を見ましたが、西の展望は素敵ですね。好みもありますが、川やスカイツリー、冬は富士山見えるそうで、私は西陽を気にしないので西がいいなぁと思いました。東は景観が少し変わるそうですね。高層階なら問題なさそうでした。私が行った時もけっこうお客様？とすれ違いましたよ。前の大学のおかげで環境もいいですし、ここを買う現実みが帯びてきました。

質問です

通勤で
高砂乗換で新橋に行きたいと思います（新橋着８：３０くらい）

京成線、押上線、浅草線の混み具合教えてください！！！！！！！
お願いいたします！！！！！！！
各停、急行？などの種類別もわかったら嬉しいです

ちょうど同じ時間に使っています。

まず、京成金町線から京成高砂までですが、非常に混んでいます。ただ、折返しの単線であり、京成金町は始発なので並べば座れます。
しかし京成高砂に着いて改札が狭いので、乗り換えにまた混雑します。京成金町で座らずに一番前の車輌に乗ることをお勧めします。

京成高砂から新橋までは、各停でも特急でも行けますが、各停は若干空いています。特急は非常に混んでいます。

どちらも非常に混んでいますが、普通の通勤ラッシュのイメージとお考えいただければ良いかと。

>>2875 マンション検討中さん

新橋なら、JR使うのがいいかと思いますが。
西日暮里乗換で山手線 or 京浜東北線
、もしくは北千住乗換で上野東京ライン直通。

２８７６さま

詳しくありがとうございます。
金町線から混んでいるのですね。すごいですね。ま、そこは２駅なので我慢、、、(/ω＼)
満員電車が苦手なため、朝は余裕を見て出社しようとおもっています。
色々時刻表みていたら、青砥始発の各停もあるのですね。
だいぶ余裕をみなくてはだめですが、、、、それもありかなーと検討中です。
どの線でも混んでるということですね。。。



２８７７さま
乗換案内なので調べるとＪＲで行く方が早いですよね、、
ただ常磐線が大変混雑すると聞いたので、京成はどうかなとおもいまして。。。
行きは座れなくてもいいので少しでも空いてるほうがいいので、、、




お二方ありがとうございました(#^.^#)

>>2878 マンション検討中さん
京成金町線は正直微妙ですよ。
まず京成金町駅がシティタワーから遠いし、高砂駅での乗換えも不便。本数が少ないです。帰りの時間で本数が少ない時間だと帰宅に時間がかかってしまいますし。
たしか京成線の終電は早めだったような？！
実際通勤時間に乗ってみてからの本がいいですよ。

引っ越して10日あまり経ちました。19階ですが、眺望はいいです。千葉県から引っ越して今も千葉県に通ってます。ラッシュ時でも千代田線の電車は余裕で座れます。西向きの部屋は近くに高い建物がないので、西日の差す午後から日没までカーテンを閉めます。それ以外はカーテンを開けておきます。覗かれる心配がないし、夜景がきれいなので。

2880さま
ベランダから隣人に覗かれませんか？
また先日、営業の方に騒音などのクレームなどないか確認した所、ないと言われたのですが、
実状はいかがでしょう。

隣の松戸には河合塾もあるし、教育関係にも困らなさそうですね

金町のイメージ。寅さん。煮込み。ホッピー。山谷風。ドヤ街風。
労働者の街風。低所得者層が住む街風。こんなとこかな。

>>2883 匿名さん

山谷？？ドヤ街？？
それは台東区でしょ、寅さんは柴又だし。

あなた東京の人じゃありませんね？

柴又と金町はとなりじゃんw
台東区と張り合おうなんて無帽すぎ。
浅草のタワーマンションなら中古でも7000万とか普通にある立地ですよ。。
金町はいいところですが、シティタワーの坪単価は都内の新築マンションで一番安いのが現状です。

>>2884 マンション検討中さん
2883さんと2885さんは「釣り」ですので、放っておけばいいですよ。
わざわざ反応なされる必要はないと思います。
独り言言わせておきましょう。

金町は便利で物価も比較的安くて住み易いですよ〜。大学まであるので若者も多く賑わっています。

これから駅周辺の再開発が10年以内に数件決まっているので、また少し魅力ある街に変わっていくと思います。

電車が通勤の時間混んでますね
そこの対策ができれば言うことなしなんだけどなー
個人的な意見ですけど

私は８時半ごろ乗って西日暮里乗り換えですが、千代田線はやや混みあう程度で、山手線はほぼ座れます。前に利用していた田園都市線に比べるとはるかに楽です。時間帯によっても混雑度合いはずいぶん変わりますね。

外国人が多いというのは本当ですか？

>>2889 匿名さん
その時間帯いいですね。羨ましいです。

8時頃の西日暮里乗り換えてからの山の手と京浜東北は混んでますけど、本やスマホはいじれるくらいのスペースはギリでありますよ。

20年前の地図を調べたら、ここは三菱製紙工場の敷地内の四角い池みたいな所だったみたい。

三菱製紙は何に使ってたんだろ？貯水池？

どなたか知りませんか？

>>2893 匿名さん

そんなこと聞いてどうするんですか？
聞いて判断できる知識あるんですか？
もし本当に聞いて判断したいならこんな
サイトで聞かないで住友に聞くべきでは？
買えないんだか、暇なのか知りませんが
くだらない事で、ディスるのはやめて下さい。

電車は、千代田線は綾瀬始発もあったりするのですよね？朝の時間帯って綾瀬で一回始発に乗り換えた方が楽みたいなことってあるのでしょうか。それとももう西日暮里だったらちょっとの距離だからそのまま乗って行ってしまうという感じなのですか？

間取りは結構選択肢があるなーと思いつつ４LDKは今はもう１タイプだけになっているのかしら。
もう少し収納があるともっと良いのかも、だけれど、
納戸があったりして、衣類以外のものもしまって置ける場所があるのはよいと考える方も多いかもしれないですね。

>>2895 匿名さん
もともと４LDKは１タイプしかありませんよ。
反転の間取りがありますが。

>>2869 西向き在住者さん
とっても参考になりました！！
西向き検討者です。川に富士山。スカイツリー、先日見て来ましたが本当に素敵な眺望でした！！

ちなみに、リビングカーテンは遮光ですか？！

>2897西向きなら、リビングカーテンは遮光必須です。

プラウドシティとこちらのマンションで迷っています。ご意見等おしえていただければ幸いです。

>>2899 匿名さん

「プラウドシティ金町」の検討版、住民版をご覧になり、比較検討されるのが一番良いかと思います。

>>2897 マンション検討中さん
お役に立てて良かったです。
カーテンは遮光です。