シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/
所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-05-23 22:31:14
ここって、検討スレですけど、
住人が投稿してるんですか？
同じ人の別人成り済まし投稿ですね。
2358さんの言ってることは合ってると
思いますよ。
批判している人の論点も日本語の文章も
おかしいです。
日本人じゃないこと、丸出しですね。
[No.2372～本レスまで、スレ趣旨を逸脱する内容、ならびに自作自演行為を確認したため、削除しました 管理人]
何とかと煙は高い所が好きとはよく言ったものですね。
貼り付けられた画像見ると高層階から撮影されてそうですが、そういう投稿見ているとこの言葉がよく似合います。
質問者さんは、マンションの検討とTOEIC が
何の関係？と聞いているので、日本語の
読解力から勉強お願いいたします。
また、日本の話ではなく、日本人の美徳の
話なので、すべてにおいて日本語の文法や
読解力を同レベルで話してください。
写真技術のレベルではなく。
ヒステリックさや粘着力から
言って、あそこの国の方ですね。
いつも甲高い声で怒ってますもんね。
三国志は好きなんですけど、
現在の方々は、、、。
ここのマンションも
南シナ海ということか。
だめだ こりゃ。
私は中国人大好きですよ。
いい人かなり多いと思います。仲良くしたいですね。
何億分の数人レベルですか？
ゴミや有害物質垂れ流し大国の
方々がお好きなんですね。
割り込み万歳。
ここ買えなくて妬んでる方、羨んでる方多いのですね！私は西側の高層階を検討しています。
個別の人と願います。
ただの人種差別と営業妨害、良い良識の皆さん 相手にしないでください（＾∇＾）
一人何役やってるんだここw
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる話題が散見されるようです。
当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
鉄橋の電車音ですが、鉄橋との位置関係からして西向きにも影響があるんじゃないですか？
理科大の学生さんは結構いるんですかね？
日中は学生さんで芝生とか溢れていませんか？
朝6時代の電車を乗ってる方いらっしゃいますか？ 混雑状況を教えていただきたいのです。 何時なら座れます、大手町まで。
高層階にお住いの方にお聞きしたいのですが、
タワーマンションは風などでの「揺れ」があると聞いたことあるのですが、こちらのマンションはどうでしょうか？
あと、風は日常的に強く吹いていますか？
I'と H'で迷ってますが、どなたかアドバイスをいただけないでしょうか？
私はHタイプに住んでいますが、室内は明るくて気持ちいいですよ。
私は間取り見た瞬間一目惚れで選びましたが、期待通りの生活が送れてます。ガラス手すりもいいです。天井が下がってたり収納が少なめだったりあるかもしれませんが、そのあたりは使いようだと思っています。
最近検討し始めた者です。レジデンス棟はまだ空いていますか？タワーもいいですがレジデンス棟に惹かれました！
2401さん、 2402さん アドバイスありがとうございます。参考になりました。
>>2405さん
私が鈍感なだけかもしれませんが、室内ではあんまり気にならないです。電車音で眠れなかったり、起きたりもないですよ。
バルコニー出るとそれなりに聞こえますけどね 、でも線路があるのもそれはそれで風情かなと思ってます。
>>2400 eマンションさん
私はI'に住んでいます。
H'との違いは収納の多さだと思います。
トイレ横の収納、パウダールームのリネン庫ですかね！
H'はポーチ、バルコニー、が広いのと、寝室が南向きが特徴。
I'は収納の多さですかね？
電車の音はちゃんと確認した方がいいですよ。
前に18階にモデルルームがありそこで確認した音と高層階で確認した音では高層階の音の方が大きいですよ！
あとリビングから見える夜景はちょうどスカイツリーが見えて綺麗です。
いい部屋が見つかるといいですね。
>>2400 eマンションさん
私はI´に間取りが似ているJ´に住んでます。
とても快適に生活しています。
南向きは夜景が素敵で、
先日は花火もキレイに見れましたよ。
間取りは、人それぞれだと思います。
収納、ガラス手摺、3部屋南向き・・・
ポーチは共用部扱いになるので、
自由に物を置くことはできません。
駅からあまり近い物件ではありませんが、このあたりの雰囲気が良いので好きです。
治安がよく、落ち着いた雰囲気で生活しやすそうですね。
駅まで10分くらいかかるとはいえ、中心部へのアクセスはさほど不便ではありません。
もう一階しかないですよねー？！
やはり三階以上７階までがよくて(涙)
レジデンス棟はいくらぐらいで売りに出されていたのでしょうか？？
将来的な資産価値ってどうなんでしょうか？
20代後半、世帯年収550万、貯金500万、夫婦で子供なし(将来的に1人か2人欲しい)
このスペックで中層階の南側は厳しいでしょうか
住民の方って世帯年収どれくらいなんだろう…
世帯収入 1000万以上無いと厳しいと思います。
ローン全額払い終えても かなりの額徴収されるマンションですから。
平均では1000万越えているかと。高階層は1500近くないと厳しいですし。
そ、そんなに！
2419さん
ほんとに? 1500万
住んでいるのに住めなくなっちゃうね。
えっ！
平均で1,000万円越えてる？！
みなさんセレブなんですね。
そんな訳ないですよ。4000万円台が主力のマンション買う人なんて600〜800がボリューム層だと思いますけど。
２４２４さんが書かれているとおりだと思います。
若い共働きの世帯が多くなってくるのではないかしら…と思うのですけれど。
小さなお子さん連れている方が多くなっているようだし。
ただ本当にこの辺りって保育園・幼稚園事情がどうしても実情に追いついていないように感じています。
遠くまで通われている方もいるのかしら。
年収500万では足りない。
600万〜800万では なんとか大丈夫だけど子供いたらカツカツ。
1000万以上だと安心。
世帯年収700万円ですが、不自由なくやってますよ！夫婦＋未就学児1人です。
世帯年収1000万ちょいですが、カツカツではないけれど贅沢はできない感じです・・・
こちらに住んでるけど、共働き1200+もカツカツ、未就学児1人
つい販売開始したね、西側
西側どれぐらいふっかけてるのか気になる。
>>2436 匿名さん
そうですね。
面積単価なら、東側よりも4．5%安い！
川景色、スカイツリー、都心夜景、花火などなど、良い条件いっぱいあるのに この値段…
待っていればよかったなあ‼︎
素人というか、ただ販売に苦戦しているんでしょ〰
金券も5000円に増額してるし。。。
ここは布団を手摺に干すのOK？真っ赤な布団が堂々と手摺にかかってるけど危なくないんかな？
住まれてる方へお聞きしたいです。
虫はいかがですか？
特に夏のあの黒い虫…
タワーは出にくいと伺いました。
出ないと言うことはないと思いますが…回りにタワー住んでる人いないので教えて頂きたいです
>>2443 マンション検討中さん
中層階にすんでいます。小さな虫はたまーにいますが、黒い虫は見たことがありません。
ディスポーザーが便利で、生ゴミはほとんど出ないし、各階のゴミ捨て場もいつも綺麗にしていただいてるので大丈夫です。
現在DINKSです。子供を希望してなく、将来専業主婦希望です。
その場合夫の年収500万で3500万の住宅ローンは無謀でしょうか？
固定資産税を月割にして、管理費、修繕積立金で20年後は手取りに対して半分が住居費になります。
>>2443 マンション検討中さん
高層階南側に住んでいます。
虫は高層階でもいますが黒い虫ではないです。
蚊のような虫がいます。
高層階なので網戸が付いてないので虫が気になる方は南、西は網戸か何かの対策が必要かと思います。
東側と西側の値段が同じならお買い得かと思います。
同じではないですよ。
たまたま17階が同じだっただけで。
やはり西側の方がお高いです。
>>2445 入居済みさん
そうですか。ありがとうございます。昨日、今日と連日で現地モデルルームに行きましたが昨日だけでなく今日も布団が手摺に干してあるのが目につきました。
管理人さんはその辺りの管理が甘いのでしょうかね。
>>2450 匿名さん
教えて頂きありがとうございます。緑がまわりにたくさんあるので虫は仕方ないのですね。ただ、あの虫だけが苦手です…タワーは網戸も考えないといけないのですね。
営業マンは最初の頃、西側が一番高くなると言ってた気がする。
西側の17階が4500より安いのなら、もしかして最初の頃南側の高層階を買った人達が高い買い物になったのかな。
実際最初に買うより待った方が正解だったのか、失敗だったのか。
同じ値段なら南側より西側が夜景が綺麗だしいい気がする。
しかし南西の角部屋も売れてるみたいだけど、電車うるさそうだ。
こんにちは
最近こちらのマンションを知り気になっているものです！！
掲示板読みまして、今年の初めから住んでる方もいるようですが、マンション販売って時間差にするものなんですか？
無知ですみません、、、
時間差ならまだお部屋は余ってるということでしょうか・・・
>>2459 匿名さん
まさしくその通りですねー。
私も営業マンさんに西側は南側と同価格帯といわれました。
ここ半年程価格を追っているものですが、4月頃が一番高かったですね。
東17階なんて4月〜現在まで半年以上売れてないし、弱冠苦戦してるのでは？
すでに中古も出てきてますし。
7月頭に西側の一部予定価格をおしえていただきましたが、実際の価格の方が下がってました。
とはいえ、東と西を比べると西の方がお高いですけどね。
すみません、最近モデルルームに行っていないのですが、
西側が売り出されたというのは、南側はほぼほぼ売れたということでしょうか？
東側もまだ残っているんですか？
最近検討し始めた者です。前レスざっと読んだんですが、(長かった(^◇^;))4000万円以下の部屋は無いということで合ってますか？
東側はもうほぼ売れていますよね。
ちなみに4000万以下は殆どないですよ。
>>2467 マンション検討中さん
ネットでは3480万〜となっていますが、東側3階の部屋なのですでに売り切れてます。
たしか東の5階の狭い部屋で4200万くらいでした。
最低でも4500万は予算をみた方いいと思います。
いなげやビューの部屋なんて売れない、って話もあったけどしっかり売れてるんですねぇ。
やっぱり3千万代は無いのですね。しかも4500万円となると。。予算オーバーです。住んでる方、羨ましいですー。
残念ながら諦めます。教えて下さった方々ありがとうございました。
>>2471
3000万代は客引き物件だったみたいですよ。
うちも4500万は予算オーバーなので諦めました。
一番小さい62平米の部屋ですら、おおよそ固定資産税が年額20万、16年以降の修繕積立金が2万5千円だったので。。。
固定資産税は5年減額された金額で20万ですから、6年目は30万くらいになるかもしれないとなると、16年目は固定資産税&修繕積立金だけで5万ですからね 汗 ここに管理費1万5千円加わるとウチは厳しいので。
スミフの営業さん、絶対に値下げはしないとほとんどの客に言ってたみたいだけど、西側の値段を聞くと怪しい感じがしますね。
西側がこの値段の感じだと、第二期辺りで南側を買った人達がガッカリしそうですね。
去年の終わり頃営業さんに聞いた時、南側5000より高かった気がする。
西側高層階の3Lの値段楽しみだ、あれだけ西側が一番高額になると言ってたのに、南側より安かったら驚きだ。
うちは東向き中層階ですが 4000万いかない位でしたよ〜
10年過ぎて売るとなると諸経費がローン以外で5万以上かかるマンションを買う人ってなかなかいない気がします。
リセールには向かない物件だとつくづく感じます。
東向きを第1期で買われた方ですか？
今の現在の東の価格は中層階で4500万です。
10年で諸経費5万超えだとリセールは厳しいかもですね。徒歩距離もある物件ですし。
永住目的で購入されたのですか？
一番悔しいのは、2X階のI列で5290万で買いました。手数料を載せると5500万も超えました。うちより高いフロアのJ列は逆に300万も安った。本当不公平でした。
手付金は500万円以上要求されました。辞退しょうとすると、マネジャーに脅かされました。
手付金10%は基本ではないですか？
2479さんが言ってる部屋は全て南側です。
間取りもフロア条件もよりいいのに、逆に値段は数百万安かった。それは不公平でしょう。I列はあんな狭い寝室なのに。
2476です。
第1期で買ってません。
一番狭い部屋です。
今回初のマイホーム購入でしたが、色々調べて買ったつもりが 誤算もたくさんありました。
永住目的で買ってはいないです。
住み心地、環境は最高に良いですが、マイホーム購入の難しさを痛感しました。
皆さんの意見からも勉強させて頂いてます。
>>2488 匿名さん
一番小さい部屋ということは62平米の廊下が真っ直ぐの部屋ということですよね。中層階4000万弱なら妥当な金額で購入できた感じでいいですね！
今はその真っ直ぐ廊下の部屋が中層階4200万ですからねぇ。
今後どのように売れ行きは推移してきくのでしょうかね。
>>2479
2479さんより高い階のJ列の部屋は、早い時期での発売だから安いのではないでしょうか？
うちは南ではないですが、やっぱり都心の景色、日当たりはいいなぁと思いますよ！
営業の人に脅かされたのですか？
せっかく悩んで、気に入って購入したお部屋を後悔してしまってるなら残念ですね。
2491さんの言う通りです。
早い段階で販売していたお部屋は、今と比べると数100万円安い設定になっています。
第1期で購入された方と比べると、それ以降に購入した人は間取り関係なく高く購入していることになります。
仕方ないですよ。
100万安く購入した方でも 金利は今の方が安いし
どっちが得か判断するのは難しいとこですね。
値段出しちゃってるけど、価格表持ってる人には階数バレバレだからやめたほうがいいかと。
ただの調査不足ですね
優遇企業割引って提携企業割引のことですか？
西側3LDK高層階はいくら位なんですか？南側と同じ位？
南西4LDK角部屋高層階は東南角部屋と同じで6000位なのかな？
スレ違い！
プライムパークス品川シーサイドですか？
眺望か駅距離どちらをとるかですねぇ
ぷっ
東京オリンピックが終わっても品川は開発が続くのでリセール良さそう。
金町はリセールには向きませんよね。
駅が整備されて、新たに改札口ができれば別でしょうけど。
金町は永住向きですよね！
南29階、東7階の中古はずっと動いてないですしね。金町は新築なら欲しいけど、10年後の中古なら買わないかなぁ。
品川シーサイドって所用で何度か行ったことがありますが、個人的には住環境としてこちらの方が良いと思います。
都市部の投機目的のマンションはオリンピック終わったら供給過剰で暴落する懸念もありますよ。
投資目的というか売却する事になった時に売りやすいんじゃない？品川の方が
売り安いことを重視するか、住みたいところを重視するかですね。
品川といってもシーサイドは首都高が横切る港湾地区で私はあえて住みたいとは思いませんね。ここは駅南口、ヨーカドー近辺の再開発が控えていますし、23区内にあって郊外的な住宅街であるところが良いと思います。
品川シーサイドは駅3分の物件で品川駅まで電車で2分。都心へのアクセスで選ばれる物件ですよね。
こちらは良い意味で少し田舎っぽさが魅力です。
シティタワー金町は全体の何パーセント位分譲済みなのでしょうか。西向きを検討中ですが、残り少ないと、条件等もあるので焦ります。。
なんだかんだ言っても売れてるんですよね。
売れなきゃ困るでしょw
住民版の方で話題になっている壁の薄さと維持費はよく調べて購入なさった方がいいですよ
隣と上階の住人によるところもあると思うけど、色んなところに住んできた経験からして、このマンションの天井や壁の防音性能は優秀な方だと思います。特に左右は全く音しません。生活音より電車の音のほうがずっと大きいよ。 他人の発する音に神経質な方はマンション諦めたほうがよいかと。
直床か二重床なのか調べて、私は営業の方にしつこく聞きました。
タワーマンションなので他のマンションより防音性能は高くないと言わました。
そのため二重床ですが、お子さんがいる場合は床に防音マットを敷いてお互いに協力しあうといいですね…みたいな事をいわれました。
シティタワー金町は竣工済みなので、実際何度か足を運ぶといいと思います。
営業の方も嘘はつけないでしょうから、二重床という言葉にまどわされず、しつこく質問したりするといいと思います。
もちろん自分が防音性能について調べて最低限の知識はもっていっての話になります。
とうとう７千万円超え出てきましたね。
西側の最上階って、そんなに安いの！？
こちらを買われる前に過去の住人掲示板を確認された方がいいですよ。地盤や壁、階段などの重要な情報が沢山記載されています。ゲストルームは民泊で平日も常に満室、エントランスの椅子が既に傷だらけとの情報もあります。竣工が2月でしたから徐々に傷んできているそうです。
>>2547 匿名さん
購入意欲のある方は住人掲示板なんかを見るより、現地に足を運んで物件を確認するなり話を聞くなりするでしょう。そもそも、このような掲示板は誰でも書き込めるのですから。
>>2548 匿名さん
いえいえ。どういたしまして。
物件を3件にしぼり検討中ですが、新築マンションが中古っぽくなっているとすこし戸惑います。次回のモデルルーム見学時によく見学してきます！
>>2549 匿名さん
掲示板を鵜呑みにしてしまっては賢くないですよね。ここで得た情報を現地で確認するのが一番いいと思います。現地へは2回行きました。住人掲示板は使えるので参考にさせてもらっています。
階段やエレベーターの仕様などは過去の掲示板情報を確認できました。
こちらを購入しました。決めるまで６回ほど現地を訪れ、高層階を購入。私は大変満足していますよ。
>>2552 匿名さん
次回で3回目の見学になります。次回は住人掲示板で話の出ているベンチを見てくるつもりです。壁の薄さの事も聞いてくるつもりです。神経に考えているからこそ色々気になっています。
住んでみて嫌な点？は私は、駅から遠い、騒音に気を使う（うちは小さな子供がいるので）、住民の挨拶のなさ、夏の蝉の多さくらいでしょうか？思ってたよりも良かったです。
挨拶がないのは残念ですね。友人の住んでいるタワーは皆さん気持ちよく挨拶してくださるそうでタワーだからという訳ではなさそうですよね。モデルルームがあり誰が住人かわからないからでしょうか。
挨拶しないって他人を批判する前に自分から挨拶されたらどうでしょう。私は自分から挨拶していますよ。それを無視されたこともありませんが。
>>2559 匿名さん
私も自分から挨拶していますが、目が合った状態で無視されること多々あります。以前住んでいたマンションでは挨拶が当然だったので、びっくりしています。批判ではなく、ただ事実を書いただけですよ。
あたなも決めつけで他人を非難しない方がいいですよ。
挨拶してんのか独り言なのかわからんぐらい何か言った？って人が多い。
挨拶は自らするのは当たり前ですが、されたら返すのも当たり前の常識です。
挨拶ネタ繰り広げてる連中、ショボいな。小さいよ。2570の言う通り。
気持ち良くお互い挨拶すればいいじゃん。
日本では当たり前だけど、海外の常識にはないのかもしれないです！！
24時間ゴミ出しOKなのに、ダンボールのみ一階のゴミ置場まで持っていかなければならないのは珍しいですね。
ダンボールのみ1階ってかなり面倒ですね
本当に面倒ですよね。
我が家はいつもペットボトルの飲み物を箱買いするので、毎回とても面倒です。
[No.2552～本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため一部の投稿を削除しました。管理担当]
ここのマンションも検討してましたがやめようと思います。
みんな挨拶されてると思いますよ。ただ掲示板だと挙げ足をとったり、高圧的な発言をする住民が多いようですね。
それが本当に住民かどうか分からないってこと。
スミスの営業の方が挨拶しないよ。
特に若いの。
挨拶を返すのは常識ですが、営業は挨拶されるまでは自分から挨拶しません。
ちょっと勇気がなくて挨拶、したりしなかったりしていましたが、今後は相手の反応に関わらず自分からしようと思いました。気持ちがいいですもんね！
てか、このマンションの周り、夜になると暴走族がよく出て本当にうるさい。営業は言わないけど。
西側何か角部屋以外は安い感じですね。
南側の3LDK買った人達、高い買い物になったかもしれませんね。
最初の頃営業マンは、値段的に西＞南＞東＞北の順番と言ってた気がする。
東南の角部屋高層階は、最上階以外もう売り切れですかね？
ここの掲示板4LDKの書き込み少ないですね。
角部屋開放的だし、玄関も広いし住んでる方情報下さい。
やっぱりタワーは角部屋が理想的。
でもやっぱりなんだかんだ言っても南向きが理想。北はなんとなく暗いし冬は洗濯物乾かない、東は朝日メインだし、西は朝日があたらず西日が暑すぎる。この物件、南は朝日から日中の日差しが差し込み、スカイツリーや都心、富士山が望める眺望になっていますしね！
>>2593 匿名さん
東南角部屋住民です。
確かにリビングは開放的で心地良い空間です。
キッチンにはバルコニーに出るドアが付いているので、キッチンが明るく広く感じます。
おっしゃる通り、玄関スペースは広くとってありますので窮屈感は全く無いです。
角部屋は共有廊下に面したお部屋がありませんので、独立感がありますね。
夜暴走族がうるさくて、みなさんいい方法はないでしょうか。
夜、帰りに公園に若者が集まっているのは知っていましたが、南側だからか、特に騒音は気が付きませんでした。
確かに1人で帰宅するときなど少し気になるので、パトロールなど強化していただけるといいですね。
挨拶についてですが、もちろん我が家はいつも挨拶していますが、みなさん快く挨拶してくださっています。向こうから挨拶してくださる方も多いです。小さな子がいらっしゃると、お話したりなど…お隣さんともお土産を渡しあったり良いお付き合いをさせていただいています。
もしかしたら、挨拶されない方もいるのかもしれませんが、ここに書かれているような雰囲気とはいい意味で違うかな、と思います。
>>2597 匿名さん
窓が広い分多少暑さを感じますが、西日は入らないので、通常の南向きとあまり変わらないかと思います。
購入前、夕陽が差し込む時間帯に南西角部屋と東南角部屋に入れてもらいましたが、南西はかなり暑かったのです。結果、うちは朝から日中にかけて日の入る東南に決めました。
しかし、南西は暑くても夕陽が素晴らしく綺麗でしたよ。
夜間バイクの騒音 子供の叫声 若者の騒ぐ声
にいじゅくみらい公園の開放感が気に入り ここのマンション買いましたが 夜間は無法地帯ですし 騒音がストレスになりつつあります。
パトロールもしてくれてますし、最近はいなくなったように思いますけど。
騒音で、ストレスを感じる人も感じない人もいると思います。
[NO.2607から本レスまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため一部削除、及び削除しました。管理担当]
ヨーカドー横の再開発があるそうですが、その時に駅までの近道とか西口改札とかできないのでしょうか。
今の空き地にマンション＆商業ビルができて、現在のヨーカドーの場所に葛飾区の空き地にが移動する予定らしいから、可能性としてはそこの空き地部分？
ビル部分の竣工が26年予定とのことで、西口ができるのは少なくとも10年後くらいのハナシ…かもしれないですね。
このマンション、バルコニーにスケスケのガラス張りの手摺を使ってて、外観上はオシャレで良いんだけど、住む側からすれば、プライバシーが守れない。
>>2618 名無しさん
ガラス張りのバルコニー、ソファーに座っていても景色が一望できて、とてもいいですよ！
2619さんの言う通り、プライバシーが気になる方は、他の物件を検討するか、低層を選ばなければ良いと思います。
敢えてガラスという人が多いのですか…意外でした。なんとなく、洗濯物は干せないなぁなんて思っているのですけれど。
でも既に住んでいる方は結構構わず干しちゃっている感じですね。
１戸１戸つぶさに洗濯物なんて観察する物好きもいないッて言うことなんでしょうか。
最初はすごく気になりそうだけれど、部屋のおくまで光がきっちり入るのはいいのかな。
高層階の方に質問です
揺れますか？？
風でゆれるとか聞くので知りたいです。
高層階の住人ですが、風で揺れを感じたことはありませんよ。
2624さん
ありがとうございます！！
住民スレを拝見して高層階からの特に夜景が素敵だと思います。やはりタワーマンションなら高層階を選ばれる方が多いのでしょうか。旅行先のホテルでは滞在期間が限られているので高層階を選びますが住むとなると…少々不安があります。
高層階を選ぶ方は高いところが得意、好きですか？
いきなり高層階を購入するより賃貸などで様子を見た方が良いか迷います。
慣れますでしょうか。
>>2626 匿名さん
高層階に住んでいる者です。
あくまでも主観的な回答になりますことをお許しください。
私はジャングルジムにも登れないようないわゆる高所恐怖症ですが、結論からお話すると、問題なく住めています。
まず、ベランダからまず真下の景色を見ることはしませんし、視点は遠くの景色に置いていますので、住んでいて全然恐怖は感じません。（あくまで主観です）
ただし、一点未だに慣れないのは、内廊下です。こちらは閉鎖空間で、視点を遠くに置けないので、ベランダより高さを感じ、未だに少し怖いです。
恥ずかしながら、フェンスにできるだけ近寄らないように歩いています。
実のところ、高層階に慣れると、外のきれいな景色に対する感動が薄れ、あまり見なくなっているのが本当のところです。見栄を張らずにもう少し下の階でもよかったような気がしています。（蛇足でした、すみません）
回答になっているか自信がありませんが、ご参考になれば幸いです。
>>2626 匿名さん
同じく高層階在住です。春先から住んでいますが、気象条件で見通しが日々変化するのと、雨雲と言うか雨がどこに降っているか一目瞭然なのが好きでまだ飽きずに過ごせています。高所恐怖症でなければ高さは慣れます。内廊下は確かに高さを感じますが、生理的に受け付けないレベルでなければやはり慣れてしまうと思います。モデルルームに行ってみて内廊下をご覧になるのをお勧めします。
ちなみに台風で東から雨雲が次々に流れてきた日の1枚です。
上のほうの階は揺れるのかな？と思っていたんですが、風では揺れないという住民さんの書き込み参考になりました。
３７F 建て位だと風では揺れないのかな？もっと超高層のビルだと風が強い日は揺れるなぁという風に思いますけれども。
というか、今の時点でそもそも上のほうの階は空いているのかっていうのはありますね（汗）
マンションは上から売れていくものですから。
36、37階はどこの部屋も売り出してませんね。
36階はスカイサロンで使っているし、販売は当分先でしょうか。
東側にあった上の階などもまだ残っているのでしょうか？67くらいの広さだったかと思います。
一度諦めたのですが、やはり名残おしい…
すみません、文章が変でしたね。
東向き上層階、です。
何だか良さそうな物件なんですね。金町ってエリアがどうかと思ってましたけど写真から環境がいいことがわかります。駅徒歩圏内ではめずらしい環境ですね。
写真見たけど、どこをもって環境が良いと思ったのかわかりませんでした。
>>2636 匿名さん
眺望や、スーパーの近さ、液状化対策など外環境はとても気に入っていましたが、先々の修繕費が高額な点が気になりました。住み続けるとしたら月に固定費だけで8万位になるかと思うと…。
実際購入されている方はあまり気にされないのでしょうか？
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
>>2639 マンション検討中さん
定年後を心配してるかもしれないけど、8万が厳しい方は、賃貸、マンション、一軒家、どの選択でも厳しいんじゃ？ 一軒家に関しては、川沿いの住宅街だと大災害で家も命もアウトのリスク大きしね。
>>2641 匿名さん
固定費8万というのは住宅ローンを除いた、管理費や修繕積み立てという意味で書いています。
30年先の修繕積み立て金はマンションや一軒家より高額かと思いますので。
ローン払い終わって固定費8万が高いと感じるなら 買うのやめた方が良いですよ。
私個人的な考えですが世帯収入 1000万以上無いと 購入不安じゃないですか？
人生何が起こるか分からないし ある程度貯蓄も出来ないと不安です。
http://this.kiji.is/161811979090903043?c=110564226228225532
> タワーマンション高層階の固定資産税を2018年度にも増税する方向で調整に入った。
> おおむね20階建て以上を対象とする。
> 現在は階数に関係なく床面積で税額を決めており、価格が高めのケースが多い高層階と、比較的安い低層階の価格差が税額に反映されておらず、不公平との指摘に配慮した。
> 低層階は減税し、1棟当たりの税収は変えない。
2642さんではないですが、、、
先日モデルルームに行ってきました。西向き・北向きは主にこれから販売するとのことで、少なくともあと2年はかけて販売していく予定といってました。
84平米で管理費は2万ちょい。問題の修繕積立ですが、5年までは7000円ちょい。その後5年～10年は16000円、10年～15年は23000円、15年～32000円位だったと記憶しています。あからさまに完売後にどんどん値上げをしていく意図が丸見えでげんなりしました。ランニングコスト的には、35年ローンを組むなら+500万円位で考えていた方がよいかも、、、、
あと、よい駅地下の金町自動車学校のところに、三菱・三井が10年後位をめどに37階位のタワマンを建設予定だといってました。
参考までに。
普通の分譲マンションとの差は倍もないよ。１５年以降でも数千から２万以内の差ではないですか？
免震によるメリットを考慮すると割高感は感じないけど。
>>2651 マンション掲示板さん
駅遠ですが、いつか駅距離も短縮されるでしょう
本当に駅近になるんでしょうか？
表示分数は改札口からの距離になるのでは？
ググっても金町駅に新しい改札口が出来るって出てこないですね。
駅のホームの亀有方向に穴でも掘って改札口つくるのでしょうか?
何をバカなことを。
イキってますなぁ
金町といえば落合信彦です。
大変立派な作家です。
内容はウソばかりですけど。
金町は田舎と言いつつ良い街
だと仰っていました。
でも小池知事は大好きです。
>>2661：匿名さん
このマンションも下層階の眺望ダメですよ。東側はいなげや、南側はレジデンス棟ありますし。唯一開けてる西側は工業地域で道路挟んで工場とか物流センターが出来る可能性あります。
朝シャトルバスがあれば すぐ売れると思うけど…
大学にはだれも住んでないのに、最高の立地・・・
音なんて気にならないだろうに
タワーなら北側も快適ですよ
現地見てきました。西側の道路挟んだ三菱ガスのグラウンド、なんか建ちそうだな。
いずれは何か建ちそうなのかなぁ…と思いつつ、
今すぐに＆直ちに、というわけではないんですよね。
うーんあまり期待しすぎずみたいな感じでいたほうが良いのかも。くらいかな。
そう言われてみると、理科大が線路に近いほうが、大学も存在感示せるだろうにみたいな感じはあるけれど、
理科大を中心としてマンションを作ることで、
ゆったり感は出てきているようなきがするなぁ。
それが一番の理由なんじゃないですかね。
理科大の反対側は基本的には戸建てが多いし、マンションがあっても低層ですから。
タワマンを作るとなれば、
一番影響を与えにくい場所に作るということになってくるわけでしょう？
理科大を中心としたまちづくりいいじゃないですか。
保育園の小さい子どもたちが理科大の芝生を駆けまわっているのを見ていると穏やかな気分になっていいな〜と感じられます。
販売がそろそろ5期に入るようで…随分と販売期が続くのだな、というように思いました。
もう流石にこの辺で最終になったりするのだろうか。
大きなマンションなので長い販売期になるだろうなと思っていましたが、まだだったとは。
実際に住んでいるとあとどれくらい残っているのかっていうのはわかるのでしょうか。
それとも、今住んでいる人も多いので、わからなくなってきてしまうのかしら？？？
ここは23区では稀に見る環境の良さと大型スーパー併設のスミフブランドで人気が出てきましたね。中古相場も出始めましたが、資産価値は下がるどころか23区平均を上回って上昇中のようです。売り出し当初は金町相場だからダメなどさんざんネガキャンしている人がいましたが、やはり再開発地域は強いです。
https://www.ieshil.com/buildings/89120/
もう中古出ているのですか…。
下がるどころ上回っているということですが、売りだした頃が良かったのかもしれないですね。
そこまで高すぎない頃だったように思いますから。
それが今のご時世の価格になると…でしょうか
ただやはり新築で今分譲している方は、世情に合わせてきているのかなという感じの価格。
今の販売状況は4期の先着順が40戸、5期の公告が出ていますが、それは9戸というようになっています。
とにかく先着順40戸というのがなぁ…。
4期だけなのか、それとも積もり積もってこの戸数なのか。
とにかく戸数の多いマンションだから、そうなっていまいがちなのかも。
南西角4LDK高層階の値段はいくら位だったんですか？東南でほぼ6000より上だった記憶です、営業に西が一番高くなるって、凄く言われて悩んでました。
ちなみに西3LDK高層階は、南3LDK高層階より営業が言ってた通り、やっぱり高いのかな？
西側より南側の方が高いですよ。
はっきり覚えてないですけど、同じフロアで数百万の差だったような。
西 東 ほぼ同じ金額、南が坪単位で１割増しです。
第一期販売の時は、営業さん西が一番高くなるっていいまくってたのに、南の方が高いんだ。
南向き3LDK確かに良かったけど、安いんなら西でいい買い物かも。
タワーマンションの西日はかなりきついと思う。このマンションは東か南が1番ベストでは？
東は午前中しか陽が入らないため、洗濯干しには若干苦労。
南向きがベスト。
西向き、夏は西日が酷かったです。
すみふもいい売り方しますね。
西日の和らいだ時期から西向き販売！
確かに東側は午前中しか日が入らず、洗濯物が乾きにくいです。
私もこのマンションは南向きがベストだと思います。まさに値段の差がそれを表していますね。
一割増どころが、一時期13％の差も…
今 展示している24階もそうだ。
買得なら西だね〜
西側は三菱が撤退しない限りは、住居関係はないんじゃないですかね。
http://www.city.katsushika.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/...
>>2693 ご近所さん
シティタワー真横のグラウンドがあやしくありません？
うがった見方ですけど、研究ゾーンので都市開発の最中は駐車場にできなくて、仕方なくグラウンドにしたのでは…と勘ぐってます。
シティタワーの真横がまさにグラウンドで都市開発終わってすぐ売却とかしないでほしいですけどね。
かつしか電子まっぷによると、川沿いの縦長の三菱の工場エリアは
・第三種高度地区
・容積率200％
・建ぺい率60％
都市型工場・研究所地区と銘打ってるようなので住居は建たないと思いますが
第三種高度地区なので、20m級までは建つ可能性はあります。
>>2685 匿名さん
同向き同間取り、上の階が下の階より数百万安いのもあったよ！それに外国人が日本人より、買った値段が高いケースもあった。契約タイミングが違うという話じゃない！最悪！
>>2699
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=518
によると、6～7階相当になるようです。
実際には北側斜線やらもろもろ出てくるでしょうから、そんなに高くならないような気がしますけど。
>>2700 ご近所さん
2699さんではありませんが、勉強になりました。ありがとうございます。
掲示板に もっと こんな用意義な情報 やみんなの役に立てることを書いて欲しいと願います。
本当に掲示板の情報、助かるなぁって思いました。
ありがとうございます。
自分の情報収集だけでは限界があったり、気が付かないことも多くあるものですから
このように共有していただけるのは本当にありがたいことです。
これからもこうやって上手く良い情報を共用していければ良いのではないかしら！なんて思ってしまいました。
販売は６期まで来ている状態ですか…
あまり今までは出す戸数は公開していなかったんですが、今は公開しています。価格も最初の頃は公開していなかったんですが今はしているし、頭金０みたいなことも書いてありました。
最初の頃とはかなり作戦じゃないですけれどそういうのが違うんですね。
値下げは少なくともしていなさそう。
勝手な想像ですが、
当初 西側などを残したのは「東金町一丁目西地区市街地再開事業」http://www.decn.co.jp/?p=71365
に何かプラス(西口新設？)になると期待した作戦じゃないかなあ〜
>>2705 名無しさん
もう皆さんご覧になられているかも知れませんが、有名なブロガーであるマンションマニアさんが、本物件を強く推奨されていますね。金町が大化けすると、このマンションのリセール価値も安心出来ますね。
https://manmani.net/?p=2441
頭金0は前からだったけど。
これからの開発エリアとして大手デベロッパが城東や東葛エリアに注目しだしたので、ここが先行した物件ということで見方が変わってきたのではないですか。
惜しかった気がします。
オリンピックの影響で価格高騰せず、安価で買えたら買いでしたよね。
もとは1平米20万半ば〜後半(うろ覚え)の土地なので、そもそも2000万代のマンションが建つような立地です。
去年今年が不動産バブルと言われ、オリンピック後は下がると予測されています。
2、3年以上前に金町でマンションを購入された方は資産価値としても最高だったのでは。
どんなに金町ががんばっても、交通の便利さから5000万、6000万が当たり前の価格にはならないと思います。
(武蔵小杉が爆上げしたのは東急東横線で横浜、品川、渋谷まで全て15分圏内です。)
確か このマンションはお金だけじゃなく、時間的余裕のない方に不適ですねー
都心から遠いから？
最寄駅から遠いから？
コンビニから遠いから
うん、こころの余裕が大事ですね〜
コンビニって使わないなぁ
私はコンビニに立ち寄るのは好きですよ！
シティタワー金町の公式サイトがリニューアルしてるけどプライムパークス品川の丸パクリじゃない？
セブンイレブンとローソンが比較的近いと思うけど。
セブン(大学内では無い)もローソンも徒歩5分は掛かる。時間的余裕が無いと遠い。
5分の余裕が持てないような生活をしている人にはここは無理だな。
西北角部屋のLから スカイツリー見えますかな？
ご存じの方いらっしゃいますか？
>>2725 口コミ知りたいさん
北西角部屋のモデルルーム入りましたが、
スカイツリーは見えなかったような気がします。窓に張り付いて覗けば見えるのかもしれないですが、ダイレクトには見えなかったと記憶しています。北西角は、遠くに浦和方面の景色、そして中川がキラキラ輝いてました。
方角によってはバッチリスカイツリー見えるんですけれどね…
ここの眺望を見て、川って結構キレイなんだなぁって思いました。上から見ると特に。
川が近いと、建物が立たないから眺望の邪魔にならないなとか日当たりにも影響ないな、とかそういうことを第一に思ってしまいますが川自体がナカナカによいとは思いもよらなかったですよ。
ここだといろんな部屋から川は見えますね。
うん、中川河川敷あまりないから、より近く感じ 綺麗に見えますね〜
８０Cタイプ北西角部屋に見に行かれた方、住んでる方に質問です。
いかがですか？住み心地、景色等。
低層でも川やスカイツリーはみえるのでしょうか。
日当たりなどいかがですか？
バルコニーが広すぎかと思うんですが、どうなんでしょう。
質問ばかりですみません。
なかなか、現地にいけないもので。
もしよければ教えて下さい。
>>2730 マンション検討中さん
私も80Cを検討し、見学した者です。
以下はあくまでも私の感じた意見ですが、
参考になれば。
低層でも、中川はバッチリ見えます。
というか、中川がメインの間取りだと思います。眺望は悪くないです。スカイツリーも見えていました。
日当たりは、西陽だけです。夏場は部屋の奥まで西陽が入りこみとても暑いです。
バルコニーが北側にしかありませんので、太陽が出てない日や冬場には洗濯物に苦労するかと思います。
キッチンに出入りできるドアが付いているので、明るく、動線も良いと思います。
北西と北東の角部屋はバルコニーは横に長いですが、奥行きが他の間取りより狭いので窮屈感を感じます。バルコニーで椅子などでくつろぐには不向きな広さです。
間取り的にはそこそこ使いやすい間取りだと思います。３人家族でしたら、ゆったりと生活できる広さはあります。
夕方まで日が入らないのと、夏場の西陽と北向きバルコニーをどう捉えるかだと思います。
こんな感じかな〜
★２７３１さん★
ご丁寧に教えて頂きありがとうございました、感謝致します。
スカイツリー見えるのですね。
ここのマンション、スカイツリー×中川の眺望を気に入っています。低層でも見えるのはうれしいですね。
本当は高層だと文句なしですが、母が苦手なため検討中です。
問題は日当たりということですね。
今まで南向きの家に住んでいたので、どうとらえるか。。
ネットで調べたらカビが生えてしまったというマンションも見て・・・・
洗濯物はどうにかなってもカビは・・・・・うーーーん
本当にありがとうございました。参考になりました。
>>2732 マンション検討中さん
2731です。
今まで南向きでお住まいならば、80Cでは角部屋で窓が広いとはゆえ、やや薄暗く感じるはずです。私は結局違う間取りの角部屋にしましたが、こちらの80Cは中川と富士山と夕焼けが美しく見えるはずです。
カビの件は、こちらは24時間換気システムをしっかり回しておけばそれほど心配なさらなくても大丈夫じゃないかと思いますよ。
こちらの物件、駅から少し離れていますが、環境はとても良く私も気に入っています。毎日スカイツリーと富士山、刻々と変化する空の様子を眺めていると、とても気持ちが良いもんです。
ぜひお天気のいい日に、お母様と現地まで足を運んでみてください。
★２７３１さん★
ありがとうございます。再度丁寧に教えて下さり感謝いたします。
カビの件もありがとうございます。２４時間換気、参考にさせていただきます。
２７３１さんはシティタワーにお住まいなのですね！あの景色の中での生活・・・羨ましいです(#^^#)
本当にありがとうございました。
ネットにも書いてある４ＬＤＫ 4990万って何階くらいのお部屋なんだろう？
３－５Ｆかー
でもなかなか都内で４ＬＤＫをこの値段で買えないですよね？？
ネットに載ってるってことはまだ売れてないってことかな・・・
>>2738 匿名さん
2739さんの言うとおり、立体駐車場から丸見えのお部屋です。ただ、眺望は気にしない、常にレースのカーテンひいておくことに抵抗なければお買い得だとは思いますが。あとは窓にミラーフィルム貼るとか。低層階の４LDKはまだ空きがあるような感じです。
そっか・・・そういうことですね"(-""-)"
スーモみたら８階は５９９０万。駐車場眺望ではなくなるということですね。
４９９０万は安いですもんね、ただ低層なだけじゃないですよね・・・
丸見えはいやですね・・・((+_+))
ありがとうございました。
現地行けばあいてるお部屋って教えてくださるものなのでしょうか・・・
>>2741 匿名さん
スーモのその８階５９９０万円って南西角部屋なので、そちら側は３階とかでも今のところは景色を遮る建物はありませんよ。
駐車場ビューは、東南角部屋の低層階です。
空室やお値段は、現地に出向けば教えてくれるでしょう。
そうなんですか！！
三階で遮るものがないのはすごいですね！！
色々な方角のお部屋があって、わかりませんでした。
ありがとうございます。
現地には１度見に行っただけなので(ひとりで個人的に)
営業さん相手とか苦手ですが、頑張って行ってみます。
“見たいだけ”っていう気持ちでも、快く受け入れてくれるものなのでしょうか
>>2743 匿名さん
見たいだけで現地に来る人もいると思いますけど。営業からしたら、そんなとこから販売につながるケースもあるだろうから、ちゃんと対応してくれると思いますけどね。
そっか・・そうですよね・・
洋服でも買わないと申し訳ない気になってしまうのですが、そのような方たくさんいますよね・・・！！！
南向きJタイプもう残ってませんよね？
間取り一番気に入りだけと
>>2747 eマンションさん
貴重なご情報 ご意見 ありがとうございます。
Jは非常ハッチあるんだ‼︎ 気づきませんでした。
しかし、Lで座りながら スカイツリーや中川を眺めるとこがいいですね〜
J’は逆ですよね？
間取りのJって現在公式サイトでは公開されてませんが、どのような間取りだったのでしょうか？気になっています。
>>2750 マンション検討中さん
jの間取りはIとかE'と大して変わりませんが、玄関横の収納が多いのと、玄関入って向かいの収納がウオークインになっていると思います。
初期はJ'がモデルルームになっていたのでJとJ'が人気でした。
我が家はI'ですがリビングから見えるスカイツリーの景色は最高です。
IとI'西側のEとE'ほぼ一緒ですが気に入っている間取りです。
西側からの景色は見たことないですがリビングから富士山が見える部屋があるならそこがオススメだと思います。
西側なら E’が最もかなあ〜
角度的には リビングからスカイツリー、中川、都心の景色が眺められるから
なんか大陸系多くないですか？
決めつけるのもどうかと思いますが。
うん？？意味が分かりません。。。
確かに大陸系は多いかもですよね。タワーだからしょうがないとは思います。ただ汚物排泄場所等のモラルは守って欲しいです。とゆーか規則で作れないものなんですかね？日本では当たり前ですからね。
おっ。久々に覗いてみたら湧いてますね。住民でも無いのに困ってます的な書き込みが。
大陸系ってなに？？
あ、なるほど
中国系の方がたくさん住んでるという意味ですね。ありがとうございます
江戸川・足立の方が多いか。
タワーと川の間に空地ありますよね？？
あそこのマンション建ちますかね？？そうすると川みえなくなりますよね？？
これからタワー付近に立つマンションについて知ってる方教えてください
老人ホーム隣とヨーカドーの辺りとヴィナシスの隣
これから建つマンション情報ありがとうございます。
川の近くですが、匂いとかってどうでしょうか？
やはり都内の川はドブ臭いのでしょうか？？
自然のにおいは好きなんですが、ドブ、下水はね"(-""-)"
公園に遊びに行ったときは匂いませんでした
でも、風向きによってにおいますよね。。。
今の家が強風の日は下水のにおいでまいってます
ここで川の臭いが気になったことはないですよ。
２７６６です。
川の情報下さった方々ありがとうございます♪
臭いがしないこと、とてもうれしい！
川散歩したいです。
現地にいくの楽しみです。
>>2764 マンション検討中さん
川とタワーの間の敷地は外部に貸し出ししていないグラウンドです。
おそらく研究ゾーンなので駐車場にできなかったのではないかと推測できます。
10年後にマンションが建つ可能性は充分にあると思います。
この週末スカイサロンへ行かれた方、先着順住戸の販売状況いかがでしたか？
第6期の販売開始はいつからになるんでしょう。。
いま現在の売れ行きはどうなんでしょうか？
色々仕事家庭の事情で、マンション購入は数か月後になりそうです。
それまでに色々調べたり現地にも行く予定ですが。
もう６期ということで、部屋は選べるほどないということでしょうか？
公式サイトのプランを見る限りではというお話ですが、
掲載されている物件が販売されている物件とイコールということであるならば
まだまだ沢山選択肢があるように思います。
もうここまで来ると値下げしないかぎり爆発的に売れるという感じではないでしょうから…
できれば２７７３さんも早めにモデルルームに行って予約しておくというか気に入った部屋があるならば商談中にしてもらうとかできるか相談したほうがいいんじゃないでしょうか。
みなさん購入すると決断するまで何度もモデルルームに通いましたか？
1〜2回程度で決めるものでしょうか？
このマンションの購入を考えています。70平米くらいのお部屋で昨年度の固定資産税の金額を教えていただきたいのですがわかる方いらっしゃいますでしょうか？よろしくお願いいたします。
>>2778 マンション検討中さん
たしか62平米の部屋で20万ですよ。
減税後の金額ですから6年目以降は30〜35万くらいでしょうか？
商業地域ですから固定資産税はお高いですよね
6年目以降でもそんなに上がらないと見ています
このマンションは土地評価のわりに建物評価がかなり高く、建物は減価償却しますからね
>>2779さん、2780さんありがとうございます。2778です。やはり、高いんですね。モデルルームに行った時に営業さんに確認したら固定資産税は高くないよと言われました。だいたい13万ぐらいとの事でしたが、、本当にそうかな？と思い確認させていただきました。やはり違うのですね。
私も諸々かかる金額を知りたいです。
いまは収入ありですが、いずれ家族は年金暮らしになります。なので管理費修繕費等々。。。知りたいです
営業さんのお話と実際は違うのでしょうか？？それって困ります。
このサイトの例だと
http://www.fp-myhome.co.jp/aftertax
> 平均的なコスト比率は、物件価格を100％とすると、一戸建ては土地70％、建物30％ですが、マンションはその逆で土地30％、建物70％となります。
> タワーマンションでは、狭い土地に高層の建物なわけですから土地の持ち分は少なく、土地10％、建物90％という物件もあるようです。
4000万のマンションだとして、7：3とした場合、土地：400万円、建物：3,600万円。
固定資産税は軽減措置があり、土地部分は6分の1に、建物部分は2分の1になります。
土地：400万円×1/6＝約67万円
建物：3,600万円×1/2＝約1,800万円
合計：約1,867万円
> この評価額に対して固定資産税の税率1.4％で計算すると、約26万2,000円となります。
> ちなみに、土地の評価額を6分の1にする軽減措置に期限はありませんが、建物の評価額を2分の1にする軽減措置は、5年間でなくなります。
> そのためマンションは5年目から固定資産税が高くなります。
さらに、マンションは減価償却期間（価値が減る期間）が47年もあるので、固定資産税はあまり下がっていきません。
あと、まだ決定ではありませんが高層階と低層階で固定資産税が変わる可能性もあります。
>>2782 マンション検討中さん
営業マンの話と違うなんてことはないですよ。
タワーマンションなので、普通のマンションより経費がかさむことは必至。
我が家はちゃんと話を聞いて、書面でも確認して購入しました。
重要な部分ですので、しっかり調べてから購入しましょう。
>>2783 マンション比較中さん
タワーマンションの高層階と低層階の固定資産税の額が変わるという話は、もう決定しましたよね？確か、2018年以降に竣工の新築物件に適応だとニュースで見ました。なのでシティタワー金町に関しては、すでに竣工済みなので適応されないはずです。
2785です。
すみません、決定ではありませんでしたね。
しかしその方向で動いているということですので、おそらくそうなるでしょう。
いずれにせよ、シティタワー金町には適応はされませんね。
営業さんが固定資産税13万とおっしゃってたんですか？？
シティタワー金町の資金計算書が手元にありますが、ハッキリ20万と記載があります…。
資金計算書は過去の膨大な物件データをもとに計算されているのでほぼ間違いはないそうです。
金町はタワーマンションであり、商業地域て固定資産税が高額な事と再開発されている土地なので、高額なのは仕方ないとの事でした。
ローンがなしで70平米だと管理費、修繕積立金、固定資産税で10万見積もれば間違いはないのではないでしょうか。
資金計算書に記載されている固定資産税の金額は1年目の予想金額ですよね？私の計算書にも20万と記載されていますが、これは多めに記載しているので実際は普通のマンションと変わらないと説明を受けました。色々な説明があって混乱しますね。
15年後には管理費1万6千円 修繕積立3万、後は固定資産税ですかね？管理費は大幅には変わらない可能性もありますよね？
>>2791 マンション検討中さん
月々10万です。
多少多めに見積もってますが、管理費1万5千円、修繕積立金3万、固定資産税2万として6万5千円。
シティタワーの修繕積立計画では16年目以降がずっと3万です。
一般的にはマンションでは修繕積立金は5年ごとに計画が立てられていて値上がりします。
シティタワー金町は16年目以降の見積りはされてませんから、値上がる事を加味しても10万なら3万5千円の余裕があります。
修繕積立金が値上がりしない場合、修繕時に一括徴収として数十万徴収されることを考慮しても10万で考えていれば大丈夫ではないでしょうか。
固定資産税は建物が古くなってもかならずしも安くなるとは限らず、高くなる時もあります。
管理費、修繕積立金、固定資産税は値上がりしないかもしれませんが、値上がりしたとして10万くらいみれば大丈夫な気がします。
>>2793 匿名さん
ありがとうございます。
月々10万、わかりやすく教えて頂きありがとうございました。
貯金は大事だと改めておもいましたし、今後の目安と計画にさせて頂きます。
土地か建物分どちらかが5年間は優遇措置で半額だった気がします。見積で出てきたものは優遇措置込みなんですかね？
念のためソースを貼り付けておきます。
http://www.sumai-fun.com/money/20/post-6.html
公式ブログに、シティタワー金町もおかげさまで年内完売に向け販売は昨年に引き続き好調です。とありますが、スミフの他の大規模物件に比べてペースが早い上に完売時期まで宣言するとはすごい自信ですね。
竣工後も売り急ぎせず、平気で4〜5年かかる物件もザラにあるので、それに比べたら早いんじゃないですか。スピードよりも値引きをせずに売り切るというのがすみふのやり方ですから。
うーん
シティタワーも既に築2年ですしそんなに早くはないですよ。
むしろもうすぐ築3年ですし
築3年を新築で購入する方ってどういう購買層なんでしょ？
どうしてこういう売り方してるだろうなあ？
タワー棟は2016年ですがレジ棟が2015年竣工なのでもうすぐ築3年ですね
「レジ棟が2015年竣工なのでもうすぐ築3年ですね」
2年だろっ! タワーで1年
漫才ですね
中古では築3年と記載されるのでそのように書き込みさせていただきました。
不動産は丸何年という考えではなく、何年目かで記載されるので
既にシティタワー金町のタワー棟の中古が出回ってますが、中古マンション販売サイトでは現時点で築2年です
1街区が残り少なくなったタイミングに2街区の発表でしょうか？
No.2808
満1年過ぎ2年目だからね
今売り出しているのは低層～中層が中心？
最上階はもう売れてしまったのですか？
今売り出しているのは低層～中層が中心かな？
最上階はもう売れてしまったのですか？
マンションのことではないのですが、質問させてください
７：３０過ぎくらいに日比谷方面にいく常磐線についてです。日比谷で乗換予定
混み具合どれくらいでしょうか？？
地元の方、利用されたことのある方、お願いいたします。
朝の7時半に商店街が便利も何も無いだろう。電車はかなり混んでるし、すぐに遅延する。
7:30は混雑ピークで、電車も2分間隔ですが、身動きがとれないほど混んでます（特に北千住～西日暮里間）。
というか、ほぼ毎日遅延します。
大体、綾瀬、北千住で詰まります。
>>2819 通りがかりさん
どのくらい商業施設が入るか発表されてますか？
37階でシティタワーより駅近タワーマンション。しかも大手デベ。リセール時シティタワーのライバルになりませんか？？
東金町の駅前タワーが竣工する時、シティタワーは築10年ですよ。ライバルにもならない。
電車のこと教えてくれて皆様ありがとうございます！！
短い間隔で動いてるのにそんなに混んでるのですね、、、、、、
2月に入って新金線線旅客化のニュースを見ましたが、実現の可能性はどうでしょう？ 実現したら使うかどうかは別として駅近になる可能性がありますね。
http://s.response.jp/article/2017/02/07/290230.html
現イトーヨーカドーもとりあえずは2020年までなんですね。
再開？はさらに六年後…。
しばらくは、あそこらへんは工事車両とかが多くなりそうですねぇ。
金町駅にもホームドアが出来るといいな。
ららテラスだったら終わり。
亀有にアリオがあって、金町にららテラスだと微妙…
金町駅、快速とまらないかなー
今週末見学に行ってきます。
子育て環境が良くて、とても楽しみです！
管理費、修繕積立金、固定資産税がかなり高額なのに子育て世帯に良いマンションですか？
南、東、西からみえる景色が見たいです☆☆
管理費、修繕費、固定資産税が高額とのことですが、
金町のタワーでない、築年数が同じや広さが同じくらいのマンションと比べて一年間にいくらぐらい違うのでしょう？
当該物件5000万
他のマンション4000万
>>2838 マンション検討中さん
本気で質問されているのでしょうか？
金町にあるタワーではない築年数と広さが同じくらいのマンションと比べていくら違うかなんて、ここで聞いてもわかるはずがないでしょう。
重要な事ですし、他人をあてにせず、ご自身でお調べになってみてはいかがでしょうか。
また過去の書き込みを検索すれば、維持費についてなど多少は書き込みがありますので、遡ってお調べになればよろしいかと。
>>2840
ありがとうございます。
自転車置き場も、1ヶ月100～300円するんですね。賃貸マンションに住んでいますが、自転車置き場は自由に使っていいとのことだったので意外でした。300円だと年間3600円ですか。
バイク、ミニバイク置き場もありますが、違いは何でしょう？
駐車場代のほか、自転車、バイクを置いてもちょっとずつ料金がかかりますね。
東京理科大学の図書館、使えたらいいなと思います。大学学食も食べられたらいいんですが。行くことってできるでしょうか。
>>2841 匿名さん
駐輪場以外にも修繕費、町会費もとられたり火災保険料も賃貸より格段に増えます。分譲は何処でもそんな感じ。そのあたりが気になっていて購入の必要性が無いなら賃貸で良いと思います。
>>2841 匿名さん
理科大の図書館は18歳以上（？だったかな）で登録すれば、誰でも利用できます。
学食も営業時間内ならばどなたでも利用できますよ。1階は日替りランチなどの定食メイン、2階はちょっとおしゃれなランチがいただけます。
賃貸物件が4件ほど出ていて、賃貸を考えているのですが、賃料の妥当性が分かりません…
3LDKで20万円超というのは、この辺りでは高い気がするのですが… みなさん、どう思われますか？
>>2844 評判気になるさん
高いと思いますよ。駅からも遠いし。
でも、タワーにすんでみたいとか、お子様がいらっしゃって、公園などを満喫してみたいとかならいいと思いますよ。
でも２０万ならもっと駅近にすめると思う！
高層階花粉少ないですかな？
ご存知の方いらっしゃいますか？
>>2847 検討板ユーザーさん
他の階と比較してないので、花粉の多寡は一概にはお答えできませんが、私の例で言えば、高層階でも花粉症の症状はでています。
もしかすると、私が帰宅時に衣服とともに持ち込んだものかもしれませんが。
洗濯物を取り込むときにくしゃみがでますので、おそらくは普通に飛んでいると思いますよ。
>>2849
息子が将来的には小学校に通うので調べてみたら、新宿6丁目は学区としては東金町小学校のようです。原田小学校や花の木小学校の方が近いですけどね。
ただ、東金町小学校は建て替えとかで暫くは飯塚小学校となるようです。これまた前述の2つの小学校より遠いんですけどね。。
詳しくは以下のサイトをどうぞ。
http://www.city.katsushika.lg.jp/kurashi/1000057/1002475/1002556.html
実家に帰ったついでに見にいったのですが、天気にも恵まれてすばらしく良かったです。
しかし、将来的な諸経費込みで考えると、世帯年収1000万では無理ではないでしょうか?
今の新築マンション全般に言えることかもしれませんが。。
レジデンスなら諸経費抑えられますね。
>>2854 匿名さん
>>2854 匿名さん
管理費は、レジデンス棟は190円/㎡、タワー棟は240円/㎡のようですね。将来の修繕積立金は、分かりませんが、下記のような記事がググると沢山出てきますね。
http://president.jp/articles/-/19100?display=b
>>2855さん
MRに行ったときに修繕積立金のスケジュール表ありましたよ。
現在もマンション住まいでの個人的な意見ですが、5000万の部屋、子供二人私立中学、車保有で、年収1500万くらいあれば充分だと思います。ずっとその収入が続くというのもポイントだと思います
本当にそう。
途中で補修を個別でしなければならなくなったりした場合には
その分また修繕費の補填が必要になるから上げざるを得ない部分も出てくるかと。
ただここまで大きなマンションの管理組合で
修繕費の値上げってそうそう簡単には出来ないのではないかなと思います。
皆さん、長期計画書を見て決断している部分もあるでしょうから。
ただいざ足りないよとなるとOKせざるを得ないでしょうね。
先週見学行きまして、南向き目当てでしたが、19階の１軒しか残らず、しかも値段もそこそこ高かったです。
そして東向きと西向きなら高層階まだありますが、東向きですと、目の前にまだタワマン建つみたいで、眺望はどうかなと思いました。
そして気のせいかもしれませんが、営業の方はとにかく西向き押してる感がありました。確かに眺望はいいのですが、夏の西日はやばいと
すごい聞きますので、それも心配です。実際今は高層マンションで西向き住んでいる方いますでしょうか。アドバイスいただければうれしいです。
南残り１つなのですね！！
中層からの南の景色すごい良さそうですよね！！
川と町とスカイツリーと！！
西はどのくらい残ってましたか？？
高層のみですかね
３月の頭に行ったときは中層すこしと残りは高層だった気が、、、
埼玉県八潮市大字伊勢野字根通416番1外3 |
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3600万円台～5800万円台 |
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2LDK・3LDK |
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44.89㎡～65.06㎡ |
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総戸数 52戸 |
千葉県松戸市稔台七丁目 |
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3500万円台～7200万円台 |
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2LDK～4LDK |
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58.70㎡～82.75㎡ |
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総戸数 173戸 |
千葉県松戸市新松戸北二丁目 |
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3998万円～5898万円 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.71平米～82.06平米 |
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総戸数 94戸 |
東京都江戸川区松江五丁目 |
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6170万円～8880万円 |
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2LDK～4LDK |
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65.63平米～107.26平米 |
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総戸数 106戸 |
埼玉県越谷市大字袋山字根河原2053-1、2054-1、2055-1、2056-1 |
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3700万円台～5500万円台 |
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3LDK、4LDK |
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67.50平米～77.35平米 |
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総戸数 47戸 |
東京都世田谷区上野毛２-12-1ほか |
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7798万円～1億3498万円 |
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2LDK・3LDK |
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50.4m2～71.49m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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75.18m2～81.53m2 |
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総戸数 8戸 |
