グランドメゾン上町台 ザ・タワー 【旧:(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト,（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか？】

↑関電だの長谷工だの
くだらん

積水の回し者ではないですが、積水は価格設定がうまいですね。
ここや新梅田小タワーなどの大規模マンションを早々に完売まで持っていけるのは凄いです。
営業はさぞ楽でしょう。

逆に土地価格が高くて積水が手を引いた物件は、売れ行きが芳しくない傾向ですね。
例えば石ヶ辻町の近鉄物件とかです。

意外かもしれませんが、ファミリー層だと吹田円山町PJ戸建てと中央区天王寺区のマンションを比べてる方が多いです。
そうすると、価格的にも環境的にも上町の関電三井もよく売れるかもしれません。

個人的には、積水が58億で仕入れた上町の土地をどう捌くかが見ものです。

今となってはここの高層階でも300前半なら安いと言えるでしょう
シティタワー大阪本町は眺望絶望的で普通に300超（有力業者予想）
梅北Ⅱは400超（積水の担当者談）
残り5戸ですか？　予想以上の売れ行きですね
大阪は世界3位住みよい町　インバウンド数1000万超/年
価格はロンドン　シンガポールの1/3以下　東京の2/3以下
万博やＩＲ誘致決定でポテンシャルは大きいですね
間違いなく京阪や関電三井もここより高いと思いますが
それでも売れそうですね

>>1080 匿名さん

IR誘致はいつ決定したのですか？

東京在住ですが、よく大阪に行きます。　大阪が住みよいというのは本当だと思います。
確かに東京のマンション単価最近とても上昇しました。
山手線の内側の日暮里（にっぽり　と読みます）はゴタゴタした下町
ですが、そういうところでさえ今や最低坪330超です。　谷町線は乗ったことがありませんが、梅田に気軽にアクセスできそうですね。　阪急デパートの地下食料品売り場でよく買い物して、帰ります。　　いつも人が多くて活気がありますね。

>>1081 匿名さん

今のところ知事の暴走ですね

>>1083 マンション検討中さん
MGMも大阪が第一候補と表明しているので内々定くらいの段階じゃないでしょうか。

いずれにしても万博決まる前に手付支払った人たちが勝ち組ですよ。

万博&MGMの決定によるここへの影響はどうなるとおもわれますか？

中央線が車両増加か増発かで年々悪化してる通勤時の混雑が幾分か緩和されるかもですね。
IR関係は乗っても本町からだろうし。

そろそろ階数的にはお隣に追いついているようです。
左下の駐車場も将来公園になるんですね。楽しみです。

やっぱり残り５戸なかなか売り切るのが難しい様ですねえ。

旧大京出身のエスリードやプレサンスに売らせたらこの物件なら即完ですよ
積水はレジデンスの焦りと新梅田に必死なんですよ

自治会費払うってことは、回覧板も回ってくるんでしょうか？
タワマンでも回覧板あるのかな？

ここの自治会はどうか分かりませんが、私の地域は回覧板ではなく、各家にポスティングです。

ここはマンションポータルサイトをテレビ等で閲覧できる環境が整備されるので、あってもそこに掲示して、あとはご年配の方にも配慮して各戸にポスティングするんじゃ無いだろうか。

南側に木が植わり始めました
きれいになるといいです

期待が膨らみますね

>>1042 マンション検討中さん

買いだと思いますが、何か疑問や懸念点等ございますか？

買いなら、もう完売してもいいのではないでしょうか？

1063さんの写真のとおり第5期2次で分譲した2戸出して先着順含めた7個のうち2戸売れて、残りの5戸がQ・F・I・Sが1～2戸ずつなのであれば特定の間取りばかり残っているわけではないので、別に不人気間取りということでは無いですね。しいて言えば25階以下と北向きは完売なので、やはり眺望価値の高い北向きと手の届きやすい低層は売れて、あとは値段との相談というレベルでしょうか。でもSタイプ26階と29階の価格差480万ってすごいですね。南東角だから東面の隣のタワーとのお見合いが無くなるプレミアムなのでしょうか。

竣工はまだ先だから、売れ方としては早い方だと思うけどね。

非常用EVは普段高層階専用にしてくれないと低層階はエレベーター２基あるのに、高層階用は1機と図面見てたらあるのですが、高層階用はエレベーター一基のみという事でしょうか？そうなると低層階の方が絶対にお買い得という事になり不平等なのですが？

万博前に手付払った人が勝ち？今でも5・6戸売れ残ってるからそんなに大勢に影響ないような気もするのですがねえ。

26FのSのみSタイプでも仕様が変わってますねえ。また、26Fと27Fだけが同じ間取りでも価格がO・I・S以外2フロアとも同じ価格になってるので、それなら27F買うよなぁと思ってみてたのを思い出しています。この辺の細かい理由はいまの売れ残り方を見て気になってきました。

>>1102 ビオール大手前さん
26階は多分ですね、北面と西面のせり出しバルコニーが終わるフロアだからここだけルーフバルコニーになってて広い。この高さならワンフロア分の眺望差は誤差だし、広いルーフバルコニーからの大阪城ビュー最高じゃないですか？

>>1100 マンション検討中さん さん
普段は高層階専用だと思いますよ。かなり前に営業の方からそのように説明を受けました。

低層用と高層用が受け持つ住戸は123戸と121戸ですから、それで二基ずつなら一基あたり60戸程度とバランスされますね。非常用EVは大きいだろうから輸送容量も高そうです。

>>1098 匿名さん

Ｓタイプが残ったのが不思議でなりません
普通なら一番早く売れる物件です特に29階は
眺望とれてるなら億してもいい物件です
洗面は広くてゆったりしてて高級感ありますしキッチンは上の洋室のクローゼットを小さくして180の食器棚を入れれば完璧です
新しく採用されたリビングと洋室の境は引き戸でいいです　これははじめからやってほしかったですね　北側の大阪城はどうせラウンジからみえますから逆に南の眺望の方がプレミアムです　関電三井なら1億つけてきますよ　私は積水とは無関係の元仲介業者です

北側、大阪城見えるって言ったってだいぶ窓際に行かないと見えなくない？
例えばダイニングテーブルの椅子に座って窓の方見ても大阪城見えなくない？

>>1107 買い替え検討中さん

ラウンジて意味わかってる？

シエリアは借地権で販売しているマンション増えてるね
関電三井も借地権にする可能性はあるかも。

>>1109 マンション掲示板さん

土地を関電三井が買い取ってやる場合は借地権はありえまdrん

>>1107 買い替え検討中さん
はるぶーさんのこの記事の応用問題ですね。
https://www.sumu-log.com/archives/12858/
誰か計算得意な人お願いします。

>>1111 匿名さん

ベランダから見えたらいいんじゃないですか

>>1112 マンション検討中さん
リビングに座った状態で見えるのが一番いいに決まってる。

>>1106 マンション検討中さん
Sが売れ残ってるわけですが、私もどうようの考えなのですが、26Fの売れ残ってるSだけ、リビングの隣が開戸だったり、ウォークインクローゼットが多く、他のSとは違うんです。8300万で90平米あって南西角部屋なので未だに悩んでるんですが、他のフロアと同じ間取りにして欲しかったですよ。

>>1114 マンション掲示板さん
南東角じゃない？

>>1114 マンション掲示板さん

私はタイプ2好きですが選択できるんじゃないですか？　26階のＳタイプ8300は買いですよ

>>1113 匿名さん

それなら隣のダイワハウチューを買うか
馬鹿高い関電三井を待つかですね

>>1116 マンション検討中さん
南東角の間違いでした。もう28階辺りまで出来てるので、選べないと思います。

塗装の色はあのまま肌色で上までいくんでしょうか？　そてとも30階から白色にかえるんですか？

>>1118 マンション掲示板さん


躯体や外装と内装工事は同時に行わないのでは？
まだ内装工事はやっていないと思うけど、違うのかな？

Sタイプはこちらで柱と玄関位置が褒められていますね。
http://mansion-madori.com/blog-entry-5701.html?no=5700&sp
あとこっちでも言われてるのですが、優雅に作りすぎてLDK狭くない？という話。
http://mansion-madori.com/blog-entry-5701.html
LDK広くしたい人向けのメニュープランだったかな？

>>1086 通りがかりさん
近鉄が奈良線から中央線に乗り入れて夢洲まで直通の特急を検討しているようですね。実現したらけいはんな線にプラスされる奈良線の乗り入れ分で増発は間違い無いと思います。奈良・生駒からのアクセスが良くなるとたまには奈良に遊びに行くのもいいかな。今は生駒での乗り換えがだるいので。

>>1122 匿名さん
いい計画ですが、特急はどこで普通を追い抜くの？ホームが3つあるのって森ノ宮以外にどこがありますか？無知なので教えてください。

>>1123 匿名さん

メトロ管内は各停かと思う。

https://www.sankeibiz.jp/business/amp/190119/bsd1901191134002-a.htm
情報のソースはこれかなと思います。谷町四丁目駅の値打ちが上がるのは嬉しいことです。

>>1124 匿名さん
じゃあ、近鉄側のみか。夢洲発着の特急ってどれだけ需要があるのかな。谷九から上本町の乗り換えめんどくさいし、谷町線を使う人には良さそうですが。あと、京阪が夢洲に乗り入れたら、特急料金の扱いが難しくなりますね。

>>1126 匿名さん
中央線から生駒経由で近鉄奈良に直通って話ですよね？
なんでそこで上本町や谷九がでてきたんですか？