ブランズタワー梅田 North

>>843 匿名さん
かなり前から価格は発表されてて、売り出しもされていますよ。
エリア的にグランドメゾンレジデンスと比較される方が多いと思いますが、あちらはファミリー若しくは実需用、こちらはセカンド、投資、DINKSの層が多いと思います。

ホテル仕様のマンションはほかにありますか？グランフロント以外。

>>845 マンション検討中さん

シティタワー東梅田パークフロント

ここと同じでコンシェルジュ、ジム、スカイラウンジ、ゲストルーム、パーティールームあったと思う。

>>846

ホテル仕様ではないですよ。

えーっ、24時間利用可能なスカイフィットネスがついているんですか？
週に2回専属トレーナーが個別指導してくれるそうですが、それ以外は担当が不在で住人が自由に使える施設になります？
担当がついていないと危険なマシンは置いていないのかな？

今後納入される中・高層階のオイルダンパーが納期通りに納入されるのか、見守っていきましょう。

>>848 匿名さん
利用料は無料ですか？

もちろん、有利です。

>>851 マンション検討中さん

ジムだけの利用は無料です。

値下げしました？

値上げの間違いでは

値下げとか値上げとかより住みたい場所でお金があれば買われればいいのではないだろうか。不動産そのものは今後は徐々に価格は下げると思いますよ。なぜなら、今から10年で人口が600万人程度減少しますからね。中津直結は立地的には悪くないと思いますよ。ただ、投資目的とするならばもう少し待って東京を買われる方が賢いと思います。人口が全然違いますから。渋谷とか見たらわかりますが、歩いている人数がまるで桁違いですからね。

渋谷？ありゃ田舎もんが歩いてるだけでっせ。

南側NTTが退いたら、スーパーと風呂屋ができたらいいのにな

人口が10年で600万人減ると地価が下がるロジックが謎。

>>857 口コミ知りたいさん
タワマンが出来たりして。
すみません。

可能性は０じゃないですよね。。。
ホテルが出来て中国人がうろうろするのが一番いやですね。

>>860 口コミ知りたいさん

タワマンはさすがにないんじゃない？

東西に長いのに、北はブランズ、南はピアス、西はファイン、北西はセントラルに目の前で囲まれるから、値付けが無理かと。

マンションなら3つの駅直結との価格差はどう影響するか微妙

>>860 口コミ知りたいさん
ホテルが出来なくても、最初からマンションの内側にいるんやないの？

南側のビルの立て替えは決定してるのですか？
将来ホテルとか立ったら南側の低層階は終わりですね。

>>864 匿名さん
可能性ありで販売してるから
苦戦でしょう

>>864 匿名さん

今と立て直しがあった後で、低層はさして違いないよね。
何で終わるの？
影響あるのは中層でピアスまで視界が抜けてる部屋でしょ。まあ、ピアスでもホテルでもさして価値の違いはないけど。

少なくとも，風呂屋は出来そうにないね。

35階ぐらいまで出来てました。

ファインタワーから見た、セントラルマークタワーとブランズタワー

ファインタワーから見たブランズタワー

ファインタワーから見たブランズタワー西向き、南向き

現在37階工事中、セントラルマークタワーの屋上機械室2層分を超えて、淀川の花火大会が見えるのは39階以上

マークタワーの３５階とブランズの３７階が同じ高さぐらいですけど
なぜかな？ブランズの方が階高が低い？

セントラルマークタワーの方が少し手間だから。

逆だろ。同じ高さであれば、階高が高いと階数は少なくなる。
ブランズの方が階高が低いってこと。

MR行ったけど、実際階高も天井高も低く、めいっぱい詰め込んだ印象だった。
共用部を豪華にして、専用部のチープさをごまかす手口。

買いもせんのに何しにMR行ったん?

>>872 匿名さん

>>873 口コミ知りたいさん

セントラルマークタワーのほうがファインタワーに若干近いので大きく見えるだけとか？

>>878 匿名さん
ファインタワーの35階もセントラルマークタワーを超えていません。

ファインタワー22階スカイラウンジ北向きからのブランズタワー

ファインタワー22階スカイラウンジ北向きからのセントラルマークタワー

>>881 匿名さん

団地並みのコンニチワ感ですね。特にファインとセントラルマークは近すぎ、というか見えすぎ。

>>880 匿名さん
お見合いになるので眺望は期待できない

>>877 匿名さん

室外機が見苦しいですね。
団地みたい…

マークのファイン側が売りに出てますね

下から見るとそうでもないんだが，上から見ると生活臭が目立ちますね。
ここは縦型ブラインドで角度を調整すれば，淀川や大阪湾方面の景観を保ったまま，マークは隠せます。あの時マークを買わなくてよかったわ。

低層はバルコニーガラスが透明じゃないので、室外機が目立たないのでしょうね。
縦型ブラインドで調整もいかがなものかと思いますが。

眺望がどうこうよりお見合いタワーからこっちの生活が丸見えレベルじゃん。

団地臭、生活臭を出してるのは向こうなのに、こっちがそういう気分になるのは面白いですよね。

>>889 匿名さん

中之島タワーの北西向きから見るキングマンションと同じですね。

>>890 通りがかりさん

こんなに近くはないけどな。

タワーマンションなんだから上層階に住めば問題ないですし、立地や利便性はこれ以上は無いと思います。
ただ35階以下に住むなら北浜のタワマンがいいかな?

こちらのマンションは最近値上げしたと聞いてますが、本当ですか？

また？グラメが高いから便乗値上げかな。

高層階に24時間対応のスカイフィットネスがついているんですか？
住人であれば誰でも無料で利用可能な施設ですか？

マンション入居特典で近畿圏の東急スポーツオアシスを月5回まで無料利用可能だそうですが、マンションにジムがついていれば使わずに済みそうですね(笑)

梅北に変更しました

地下鉄だけで何にもないもん

>>896 マンション検討中さん

気が長くていいね。

ここは梅田物件って感じでしょ。
梅芸とかっぱ横丁まで3分やで。

200万前後上がってますね！
クラブレジデンスから流れてくるでしょうねー
あの立地では強いでしょ！御堂筋線直結はもう出ないぜ！

>>896 マンション検討中さん

梅北にはまだ何もないよ！

400万の部屋もありましたね。

>>899 名無しさん
中古でいくらでも出るでしょ

>>898
梅田物件やなくて阪急梅田物件やで

24時間有人管理体制でコンシェルジュ、管理員の他にレジデントポーターも
ついているマンションだそうで・・・
レジデントポーターはどのような業務かと言えば、ホテルで荷物を運んで
下さるスタッフさんですか。
本当にホテルのような体制ですが、普通の生活を送るだけなら
ポーターさんを利用する機会は少ないかも？

旅行などで大きな荷物がある人とか、
買い物で荷物が多い人とか、
そもそも大きめの荷物を持つ習慣がない人とか、そういう人にとってはポーターさんがいるのはいいんじゃないでしょうか。
ホテルライクな高級感、というのもここのテーマなのですから。

8k放送観れますか？

マンション内にフィットネスクラブがあるのが、なにげにいいなと思います。
外まで行くのって結構面倒だったり、
夏場とかせっかくジムで汗流しても、家に帰ってまた汗をかいたからシャワー浴びて…と面倒だったりします。
ここだったら
マンション内なので、ささっと汗拭いて
部屋に帰るだけ。
それに、継続しやすい条件なのもいいです。

プレミアムフロアって完売していたんですね。
素直に驚きました。
資産製の高さが評価されたのでしょうか。

アーバンフロアって
もっとコンパクトな部屋が多めになっていて、コスパ重視みたいになっているのかと思っていましたが
この低層階ゾーンも広めの部屋が用意されています。
便利な場所に広く住みたいという意味でのコスパは成り立つのかなという印象。

コスパが成り立っていたのはファインタワーの頃まででしょう。
今は割高。

レジデントポーター、はじめて聞きました。吉田カバン、PORTERのバッグに描かれている荷物運びの人のことですね。
知人でいたんですが、IT系の人だと一週間出張で現地にウィークリーマンション借りて常駐する場合もあります。そういった人だとスーツケースを持って現地に飛ぶわけなので、ポーターがいるとありがたいのでは？
あとは、海外出張が頻繁にある方とか。これはレアケースかもしれませんが、今後増えてくる可能性もあります。

ポーターもフィットネスも24時間なのがありがたいです。時間が決められていると、使えないこともありそうなので・・・

ポーター何人配備なのかな？？

20人くらいかな？？

ローンはイオンがよいですかね？

>>909 匿名さん

同じくらいの値段かと思ってたんですが、ここよりファインタワーの方が安かったんですか？

100平米以上の部屋ありますか？

ここもはじめの頃と比べるとだいぶ値上がりしたなあ

>>907 匿名さん
汗をかいた人の汗臭いエレベーターに乗りたくないな～。

ここは梅田の大注目物件なのに静かですね。
荒らしてるのが誰かということがよくわかります。

中津、コンビニあるけど、ちゃんとしたスーパーないですね、、
皆どこで買い物するんだろー

>>917 県外さん

確かに臭そう。

>>919 マンコミュファンさん

新御堂沿いまで行けばサボイがあります。

>>919 マンコミュファンさん

うちはネットスーパーを良く利用してます。
自宅まで運んでくれるし便利ですよ。

百貨店かライフに行こうと思います。もうすぐ完売ですね。

百貨店で値引きで買うのもいいですね。

メトロ中津はリューアルされてますけど、阪急の方も綺麗になるんですか？

もう屋上工事までいってますね
竣工もうすぐか！

完成時は迫力ありそうですね。ここの周辺は美味しい飲食店も多いし楽しみです。

徒歩3分ぐらいのところに小さいですが、グッディという昔ながらっぽいスーパーありますよ。梅田の百貨店などで買ってくるのもラクかと

タワマン三本建つし大きなスーパー作ってほしいですね。

このへんでおすすめの飲食店ありますか？

近くのスーパーをグーグルマップで調べてみたら、外観だけでなく売り場の様子、商品価格まで確認できてしまいました。今はすごい便利な時代ですよね～。
写真を見る限りでは、こじんまりしていながら品揃えも十分そうですし、普段の買い物はこちらで済ませられそうです。

簡単な物であれば駅前のグッディで、自転車があれば業務スーパーのサンプラザか豊崎のサボイに行くことになると思います。個人的には業務スーパーが好きです。
子供がまだ小さいお母さんにはコーポが便利です。

少し良いお酒や食材を求める時は阪急に行ったりします。
デパ地下のセールタイムもありますし笑

このマンションの周りには沢山の飲食店があるので、全く困る事はないです。
まずは、うどん屋さん(きすけ、たけうち)に行って貰って、
「沁ゆうき」や「割烹橋本」を経験されてください。
そこから、ブドウヤ・センバキッチン・スパイスカレーまるせなどを回って貰えば、
中津・豊崎の食の豊かさを感じてられます。
他にも、ラーメン・パン屋・おでん屋・テイクアウトのから揚げ　たこ焼きなど幅広くありますので、ぜひ街を歩いていただいて　ご自分のお気に入りのお店を見つけて下さい。

スーパーだけでなく外食店舗の選択肢が多いのは嬉しいですね。
沁ゆうきや割烹橋本は高級な会席料理のお店でしょうか。
ファミリーで気楽に行けるお店だけでなく、このようなお店があれば
親や親戚が遊びに来た時に便利ですよね～。

>>933 匿名さん

リッチな生活してますね。

少し歩きますが、中崎町のイオンフードスタイルが２３時まで営業していて便利です。

イオンフードスタイルはスーパーですか？
近くのgoodyが21時で閉まってしまうようなので、遅い時間まで開いているスーパーがあると助かりますね。
業務スーパーもあるという話ですが、品揃えは一般的なスーパーと同じで、誰でも利用可能なんですか？
業務スーパーと聞くと、どうしてもキロ単位で冷凍食品を販売しているイメージがあります。

>937さん、
行けば分かりますので、ぜひ内容・雰囲気を見て来て下さい。
品揃えはグッディ以上でサボイと同じくらいです。誰でも使えます。

車を持っている人であれば、大淀中のライフも便利です。25時までやってます。

口コミ情報を読ませていただきました。
深夜まで営業するスーパーマーケットが複数あるのは残業帰りの買い物に便利だと思います。
コンビニも使えますが、生鮮食品が弱いし価格も割高ですからね。
こちらのマンションで複数のスーパーを利用するには自転車が必須となりますか？

自転車は基本的に必須です。
サボイは当たり前として、業務スーパーのサンプラザまでも歩く事はギリギリ可能ですが、
買い物袋を持って歩いて帰ってくる時が相当しんどいと思います。
また深夜まで開いてるスーパーに行くためには必須です。

現実的には、中津駅上にあるセブンかマンション横のファミマでお酒と数品おかずを買って帰る事が多くなるのでは？と推測します。または少し足を延ばしてから揚げやたこ焼きのテイクアウト。
理想的には自転車通勤で、帰りに買い物して帰宅なんですけれどね。

あと、私を含め誰も話をしていないですが、茶屋町に隣接しているので
そこのレストランや商業施設は庭となります。
両親を呼ぶ際に、近所のアットホームなレストランにお連れするのも良いと思いますし、
阪急インターナショナルでおもてなしするのも出来ます。

１０分内に小規模スーパーはあるんですが、小さい子どもがいる家庭には中津周辺は少し不便かなぁと思ってしまいます。飲食店もベビーカーで入れるような所より大人が楽しめそうなお店が多く、阪急は徒歩でとても便利なんですが、ベビーカーで行くには困ることがたくさんあります。
御堂筋線はとても利用者が多いので子連れを満員違い電車に乗せるのも避けたいものです。

このマンションは完売できそうですか？

売れ残りは事業が買取また中古物件で売るか、もしくは賃貸という形でいずれ出るかと思います。
（いずれも期間内に完売とどことも出せるように）
隣のファインタワーは中古物件として数件と賃貸で、すでに90戸出ていますね。