シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

>>1350 匿名さん
リンクシティは、ほぼ、400だと聞いてます。後発で中津や北浜より安いなんて有り得ない。梅田最後の一等地！とスミフの営業から聞きました。

>>1349 マンション検討中さん
この値段でも売れる程度には好立地ですよ！

>>1351 通りがかりさん

いやー、一等地とはいえ400万でどれだけ買う人いるのかな。60平米で7000万超え、利回り5%で月30万。無理やろ。笑

ジオグランデなら月20万ちょいで出てまっせ。

まあ、値段が高いのは建築費と土地代のせいやから、売り手都合でありえないとか言われてもねえ。

>>1353 匿名さん そもそも、今の新築で利回り5%も出そうな物件なんて、大淀かここくらいしかないよね。中津でもしんどいと思う。
今、堂島TRやキズもののジオグランデで平米100万くらいですから、そこに、新築プレミアム乗っけたらそれくらいになるよねえ。ということかと。そんな値段で誰が買うかは知らんけど、値段の説明はつきます。

毎週土日に新聞折込広告が入っているけど、販売が厳しいのかな？

そりゃ広告くらいするでしょ

梅田の東側は場所柄が下品過ぎるきらいがあるので住むにはちょっとって思う。

>>1356 匿名さん

毎週は珍しい。

新聞読む人がいっぱい来てるからかな？

今どき新聞もネットで済ませる人が多いらしいから新聞広告業界はキビシイみたいやね。

>>1352 通りがかりさん

投資物件としては絶対ありえない。

好立地って本気で思っている人がいるってのが驚き

ここはパークフロントなのは西向きの北半分だけだから、せっかく読売新聞が移転してもタワマンが建ったら南半分はタワマンフロントになるだけだから危険。

>>1361 匿名さん
偏見に惑わされることなく、梅田至近で利便性も高い、また緑も多く静かな環境を選ぶという層もいるでしょう。

そうですよね。
ネットなんて悪意ある書き込みも多いから
自分の目で確認ですよね。
じっさいここは、静かでしたし。

>>1364 匿名さん
荒らしは現地に行かず、MRすら行けずPCやスマホにかじりついて場所のイメージだけで書いてますから、やはりご自分の目と足で確認するのが一番ですね。

野崎公園隣接、ライフ至近、扇町公園至近、梅田徒歩圏、静かな雰囲気
狭い間取が多い、阪神高速・断層至近、少々あか抜けない雰囲気、読売新聞や警察署・近隣駐車場の今後
何を重視するかで評価は変わる。
それぞれがよく考えて判断すればいい。

自分の目で見て至近に風俗街があるということがよくわかりました。利便で選ぶとしてもここに住む気にはなれないので検討から外しました。

風俗てホテルが近くにあるのですか？地下鉄の扇町からあっという間にマンションです。JRの天満からも商店街を横切って公園を歩いて5分位でマンションに着きます。便利で環境は静かで良いです。とても興味深い地域ですね。私は前向きに検討します。

あのー、ここは住む場所じゃないですよ。
歩いたことある？
扇町からも天満からも南森町からも途切れてる場所ですよ。
風俗街もキャバクラ程度と違いますよ。
何度も利用してるのでよくしってますが。

あとパークフロントって、野崎公園で子供を遊ばせるようなひとはいません。暇つぶしのサラリーマンやホームレス風の人らやから、夜はデリヘルの待機者や怪しい違法駐車があるので、天満や南森町の人は近づきませんよ。

梅田なんとか徒歩圏かつまだ住みよいところがいいのなら、レジデンス、パークタワー、ローレル、ロジュマン、クレヴィアの方がいいでしょう。あえてここわ選ぶ人は今後少ないかと。

守口線より東、扇町より北がすむところですね。

>>1369 天満住人さん
何度も利用してるんですか。
だから、どこも買えないんじゃないですか？

>>1370 匿名さん

区分所有は関西に6戸もってますがどうしました？

風俗お嫌いですかね。
金があると楽しいですよ。
ご紹介しましょうか？

ただ、世間的には風俗は嫌悪施設なので住居価値は低いですね。人気にも影響します。当たり前ですが。

>>1371 匿名さん
素朴な疑問なんですが、区分所有を6戸も持つお金持ちがなぜわざわざ天満に住むのですか？

私も北区に住んでいて、またに散歩がてらこのマンション付近を探索してますが
、正直 陸の孤島という感じが強いです。駅までも微妙な坂になってますし、夜は確かに静かかもしれませんが、帰り道が暗くて雰囲気が悪いです。荒らしをするつもりは全くありませんが、スミフそんが勢い付いて西側の梅田景色を売りに、言い方悪いですが無理やり建てて売り出してる感じがすごいします。完成したら確かに雰囲気も変わりそうですが、個人的には、ないかなぁ。。

検討してるから何度も見に行ってますが日曜日の野崎公園は子供たちが遊んでます。平日行った時は車が止まりサラリーマン風の人が仕事さぼり昼寝してたように見えました。天満主人と言っておられますが怪しい人は貴方ではないですか？

>>1373 eマンションさん
あなたのおっしゃるように、陸の孤島だと思いますよ。
だからこそ、価値があるわけですが。

現場を今日見ましたが4階のフロアまで組み上がってました。
順調です。公園そばですから凄く静かです。

>>1374 匿名さん
週末の夜にライフより梅田方向に歩いてみて下さい。

西日本指折りの大風俗街のすぐ近くに住んでいることを知人には知られたくない。そんな立地と思うんだけど。おそらくここの立地を気に入っているのはそのあたりを良く知らない女性なのかな？

西日本指折りの大風俗街のすぐ近くに住んでいることを知人には知られたくない。そんな立地とは思うんだけど。おそらくここの立地を気に入っているのはそのあたりを良く知らない女性なのかな？

風俗風俗言ってもガチでやばい本庄よりは大分マシだと思いますが。
ここで風俗がどうのこうの言う人は都市部住めないでしょう。

>>1374 匿名さん

本気で検討してそういう認識にしか至らないのならそれでいいんじゃない。住んでいればわかる事実。

夜にエンジンかけてる車は見た？デリヘルの運転手と待機中のお姉ちゃんが普通に乗ってるよ。この辺りの独身賃貸需要がたくさんあるし配送元も近いからね。

ここを都心のオアシス的に喧伝するのは本当に気持ち悪い。確認してそうなんだと言われるとステマとしか思えない。

本庄なんてただの下町やで。
野崎はガチの風俗が近くにあるって知らんの？
一度朝から夜まで居て見比べてみいや、みんなが言ってる意味がわかるから。

>>1381 通りがかりさん

そういうデリヘルの車って、このマンションの下に止まってるんですか?それならちょっと大変よね。

梅田東側の徒歩圏で少し落ち着いてるなら
豊崎、本庄、中崎、扇町ぐらいしかないよ。
浮田、黒崎はいいマンションがない。

ここは落ち着いてるというか
閑散としてる場所だね。
そのくせ高速や風俗が邪魔。

大阪都心住まいで子供がいる人に向いてない。
二国と太融寺前の通りは歩かせたくない。
店が下品で人も多様すぎるからな。
都島通りも堂山付近は微妙すぎる。
小学校を視野に入れてるなら、
大阪天満宮の南北界隈なら堀川にもいける、
私立も電車で見せたくない地域をとばせる。

独身でギラギラしたところがいいなら
新御堂筋以西に住む。ここは何もない。

そういう意味で全て中途半端な場所。

大阪は北区だから別にどうってことないんじゃ。
みんな分かってて検討してるでしょ。今さらって感じで、すごくくだらない。スペースの無駄だから早く削除されたらいいのに。

>>1383 匿名さん

公園の周りで待機してます。
駐禁にならず静かで待機しやすいから。

そもそもデリじゃなくても
夜にここにエンジンかけて止めてる車って
何という話。

購入して住んでみればわかることだからいいんじゃないの。
そうすりゃ今更って諦めもつくだろうから。

>>1385 マンション比較中さん

今更どころか
どうみてもわかってないね。

というか誤認誘導の書き込みが見られる。
誰でもそう思う。
スミフの資産価値が特に高いというような
書き込みも同じ。
何かを誤魔化そうとしている。
嘘までいかないが悪意が感じられる。

本庄がヤバイなんて全くそんなことはない。
ただの近郊の下町。小さい家が多いだけ。

なぜこんなに突っ込まれるのか
気づこう。

>>1387 匿名さん

マンコミの意味がない。
ステマも勘違いもある中で話すのが面白い。

あまりにここは好立地みたいな誘導が見られるからオモロイね
営業マンも大変だな

>>1390 匿名さん

そう思うよね
不審さが強い

現地至近に住んでて夜中含め時間問わず周辺を通るけど、普通の乗用車ってそんな止まってないけどな。
とにかく読売新聞関係のトラックの量が半端ない。やつらエンジンかけて駐車してるから、低層階はうるさいと思う。
一度夜中に現地見た方がいいのは間違いない。

同じことの繰り返しですね。
この環境が受け入れられるかどうかで評価が決まる物件だと思います。
兎我野町が近いのはまぎれもない事実だけど、あたかも風俗街に建っているような言い方は過剰反応。ただ、子育てをしたい立地かと言われると、厳しいと思う。
デベ側もそんなことはわかりきった話で、だから女に度胸、男に色気、とか訳わからんことを言い出すんでしょうね。

至近距離に風俗街がある地域に住みたいファミリーってどんな人たちなんだろね

くどい書き込みは無駄です。やめましょう。

マンションの隣は公園がありライフがあり静かで歩いて5分で泉広場から地下街に入れ阪急デパートまで5分で行け便利なところが他のあれば教えてください。同じ250万坪単価前後で。

なぜあえて風俗街の道に入る必要がありますか？

ライフから大通り左折すれば目の前に阪急デパートが正面に見えます。
なぜ作為的に大通りを渡り風俗街の中に入る必要はありません。
梅田徒歩圏10分でこれ以上の環境を望む方は郊外で検討されれば良いです。

価格と立地や仕様のバランスが良いからスミフで想定以上に売れて次の見込み登録したい方がたくさんいますよ。

知らないのにレス投稿はアホ丸出しです。
有益な情報投稿頼みますよ。。。

同じ話がみなさん気になるということだね。

ファミリーにもディンクスにも独身にとだても人を選ぶ物件の資産価値はいつも微妙。

ここは懸念点を気にしないの「好き者」が買えばよろしい。

懸念点を気にしないの「好き者」が買えばよろしい

あなたがアポですよ。残念な人です。

アホ丸出しって、そのままそっくり返すわ

たぶん、ここをコケにしているのは本庄の人じゃないかな。たぶん、本庄買うときに「扇町は相当高くなる予定です」とかスミフに煽られて買わされたとか、有り得そう。
だから、たまに本庄はただの下町とか書いてある。本庄はただの下町じゃないです。“不便な”下町です。確かに、中之島よりはマシですが、後発のグランドメゾンやここより圧倒的に劣るのは事実です。

>>1395 匿名さん

風俗街を避ける必要のない都合のいい目的地を設定するんじゃねーよ？笑

曽根崎東と梅新東の間を抜けれないなんて、どんだけ遠回りになる場所ばかりなんだよ。

東梅田駅やイーマや大阪駅前ビルに行くには絶対に迂回ルートか最短ルートなら風俗突入になるだろが。

おまえは阪急百貨店で働いてんの？笑 そこに行くにも風俗街を避けても神山、太融寺、曽根崎東の通りは全て微妙。よくこんなとこ毎日歩くわ。笑

これ以上の環境つーか、これ以下の環境の梅田徒歩圏のタワマンを探す方が難しいわ。笑

>>1399 匿名さん

思い込み激しいな。
不便な下町ってウケるww
現地行って野崎と比較してみなよ。

>>1400 匿名さん
ふつう、その辺行くのも神山の交差点渡って泉の広場降りていくイメージかと思ってましたけど、これって遠回り？

>>1399 匿名さん

躯体は本庄より劣ると営業マンから聞いてたし実際そうだった
こっちの方が断然安いし環境も良くないから仕方ないだろうけど投資としてはキツいな

ツッコミがいのあるスレ

凄い話題集中のマンションですな。それだけ皆んが関心ある証拠だ。参考にさせてもらいます。

環境は分かってること。一々取り上げなくても一目瞭然。
子育て層がマンション検討者の全てでは無い。
利便性を買いたい人が買うだけ。

風俗、環境重視したいなら、ここに来ずに北摂の掲示板に行けばよろしい。
検討意思も無いのに噛み付いてくるから嫌がられる。もう終わりにして、この話題。

ここは独身男性にぴったりの物件

>>1408 匿名さん

利便性？梅田から13分もかかるのに？そこでも皆さんひっかかってるんよ。子育てだけでちゃうねん。梅田に歩き難いかつ風俗高速と合わせて独身もディンクスもひっかかってるんよ。

まあ、こんだけ騒がれるのは訴求ポイントがずれてるからだな。ドンピシャならこうはならない。

>>1402 匿名さん

遠回り。
北に上がって南に降りてるから。

お初天神や大阪駅前ビルも真東だからね。

トガノって巨大だよ。
南北1キロ弱8分かかる。

わざわざ迂回ルなんてしたくない。

>>1407 マンション比較中さん

検討終了したなら正しいポジ情報か住民スレに行ってください。

梅田＝阪急百貨店みたいなことばかり言ってる人は何なのかしら。店員でもやってるの？

便利って改札までこれぐはいかかるよ。中途半端な立地だと思うね。地下でもね。

梅田駅15分
西梅田駅18分
JR大阪駅19分
グラフロ22分
梅北駅23分

ところで何しに電車乗るの？

間違いなく皆さん注目されてますね

梅田駅徒歩圏タワーで坪単価考えたらここしか今後供給されません。

一つだけ事実を教えます。
東京から一人で複数購入する引き合いが多いそうです。
１期でも２億円とか３億円分の住戸を購入してます。
投資家ですから吟味調査してますよ。

イールドギャップが大きいからです。
投資家でこの意味知らない人はまさかいませんよね。

今後時期を吟味しながらスミフはシビアな販売計画（売値上昇）を立てます。
何たって利益率日本一の財閥ゼネコンですから。
周りの大きな土地の活用も決まりますよ。

悪い物件ではないですから余裕がある方は検討されれば？
もう意味わかりますよね。

もちろん私も購入してます。レス投稿はやめましょう。

>>1409 匿名さん
でも他と比べてここは結構便利よ。梅田に近かったらもっと高くなるだろうし。あなたはどこ検討してるんですか？

今後の日本のこと考えたら不動産投資なんてバカらしい。
東京の一部ならまだしもここは大阪やで。

>>1413 匿名さん

セミナー屋みたいな書き込みw
環境にダメ出しされたら今度は資産価値に戻ったかww

何戸買ったの？
これまで山ほどチャンスあったのに何で今買うの？
当然ジオグラやグラフロは買ってるよね？
ローレルサンクタスも当然買ったんだよね？
値上がりしまくるなら安く買った物件持ち続けるか中古買い増せばいいじゃないの？
何故新築ありき？
まさか住宅ローン控除ゲット目的のサラリーマン？
ここに3億の物件いくつあるの？
1人で3億を何戸も買う人がたくさんいたらなくなるけど？

イールドギャップというなら利回りいくら期待してるの？
長期金利はスミフじゃなくても同じだよ？
イールドギャップって言いたいだけでしょ？www

隙だらけwww
おまえは投資家じゃないことはすぐわかるwww

>>1414 マンション比較中さん

他ってどこ？
ファインとブランズタワーは梅田徒歩6分だよ？
何故新築ありきトーク？
投資なのに駅遠の新築？はあ？www

近くのエルグレースもシティタワーもロジュマンもザレジデンスも200弱から240ぐらいだね。不人気の証w

中崎のローレルタワー、ロジュマン、パークハウスの方がお高いよ。といっても250ぐらいだが。

たいした立地じゃないと高くうれません。売れるのは新築時の情弱信者だけ。

イールドカープ(キリッww

見た目ですら梅田13分かかる駅遠を物件を徒歩圏という嘘が笑える 地下迂回して改札まで人混みかきわけたら16分は確実 梅田駅遠物件かつ天満扇町生活圏から外れた微妙物件として有名になるでしょう 天満ラブホタワーとどちらが時間かかるかな

立地も今ひとつで価格メリットも感じてないのに、なぜ粘着してここに居続けるのかを答えてくれる人は誰もいない・・・

>>1420 マンション比較中さん

楽しくね？買った人も買わない人もみんな同じよ？

>>1417 匿名さん
投資目線で言うなら、中津なんて一体なんぼで回るんかって話ですけどねー。。。
ちなみに、駅遠の新築ってここでなくて、中之島辺りや本庄辺りにあるやつのことですよね？

>>1422 匿名さん

おまえが駅距離新築の話をしたのにこいつww
投資ならそもそも新築じゃないと何度もwww

>>1422 匿名さん

ここは梅田13分ですが？
もしかして扇町4分物件に切り替えですか？

梅北ができたら迂回せずにいけるグラメですら大阪12分を駅近といわないのに、ここは梅田13分しかも改札から程遠い地点までなのに駅近と言い張る親衛隊。北ヤードは整備されるが風俗街は絶対に整備されないよ？ほんと馬鹿ばっかりだな。笑

ウエリスジオやセントラルマークタワーや堂島レジや梅田タワーなどいくらでも梅田駅近はある。梅田駅近探してたはそちらに流れてもここに流れるわけがない。扇町、天満、天六、南森町物件としても立地が魅力的でない。

チーン。笑

1413
君、おもしろい。新アホキャラ。笑

>>1423 通りがかりさん
中古なら、利回り合うんですか？へぇ。

>>1420

検討版ってメリットばかり書いてても意味がない
デメリットもちゃんと知るべき
それが嫌なら見なけりゃいいだけ

>>1428 匿名さん
んで、あなたはこのマンションの検討者なの？

他のマンションの関係者が躍起になって嘘までついて売れない様に書き込んでるのはまる分かりだね。地下鉄扇町から4分だよ。JR天満から7分、西梅田や梅田も高齢者の人は貴方がいうようにかかるけど普通にあるけばそんなにはかからない。検討してる人は歩いて計ってください。
またマンション周りにはフランス

ホランス料理、イタリアン、小料理屋、寿司屋、うどん屋、ラーメン屋と数え切れないほどのお店があり、それなのに静かな環境です。病院もたくさんあり、スーパーも目の前、こんな良い条件は他にありません。何でもあるから近くに風俗も、高速もあるんです。ついでに警察も郵便局もあります。だから私は契約しました。

梅田東をみてもわかるように完成して実物みてから買うか判断しても遅くないのが住友の物件だと思う

>>1432 マンション検討中さん

本庄の住友物件と比較しても意味が無く、豪華or敷地面積で負けています。
利回り5%が確保できると思う人は買えば良いのではないか。

>>1432 マンション検討中さん

値上げしてくから利回りは悪くなるよ
つーか、投資するのに実物みる意味は何？
美味しい部屋をさっさと買うべきでは

>>1413 匿名さん

おい、回答まだか？

はやくイールドなんたらで投資の解説してみてくれよ？

表面利回り、実質利回り、君の金利も出して、近隣の新築中古物件と比較してここが特にどう収益が優れてるか解説してくれよ？

当然、新築時の初期費用も込みで。

ほら、はやく？

>>1431 匿名さん

おまえそろそろすっこめよ？

論理的なポジ説明ができず自分を否定された気になって人格攻撃やネガを嘘だとかいたり、梅田駅近だの資産価値最高だの脇の甘いこと書いてスレが荒れる。ここでおしゃべり楽しんでるんじゃねーよ。まともなポジならROMってる人は参考にするんだよ。

梅田徒歩圏で最高物件とか書いたのに、扇町天満駅近に話すり替えんな。阪急梅田は徒歩13分、全く近くない。お店は天神橋筋とその東に集中してるからもっと東のマンションの方が便利なんだよ。

なんでもあるから風俗もありますって、こっそりネガキャンやってるだらろ？爆笑

>>1427 匿名さん

はやく新築かつここが利益出るロジック説明してくれる？

中古で利回りでならプレミアのってる新築で利回りでるの？しかも駅遠のここで？高値のスミフ様で？中古も賃貸も全くついてきてないこの梅田天満の狭間の辺境の地で？

何故？

地下鉄扇町は使えない駅なので近くてもほとんど意味がない。
当物件から梅田まで歩くことは十分に可能であるし、扇町通を通れば風俗街とか関係ない。
ただ、これだけ歩くならグラメ新梅田タワーの方が遥かに良いと思う。

投資目的でなく実需で考えたけど夜の環境がよくないと思いました扇町や天満駅から近くても夜歩くのイヤな程の異様なサビレ感が‥。東側はやはり兎我野町が‥。かなり悩んでファミリーだからヤメました。

ここの坪単価264万とでてるよ。
250万じゃないから積水や三菱より高いよ。
発売時の東梅田より高い。

さらに今後値上げするから
300近くまでいくだろうね。

この立地で
安いとはとても思えないが。

シティタワー梅田東 254
グランドメゾン新梅田 259
中之島パークタワー 252
ファインタワー 312
ブランズ中津 330ぐらい
ブランズ本町 296
北浜ミッドタワー 354

扇町通りは残念通りだからね。
女性で毎日夜にあの道を通るなんて。
男性限定でしょう。

電車なら天満駅かな。
でも天満からの道は危ないからね。
商店街から高速下のホームレスもいる
横断歩道をこえて
誰もいない零細オフィス街のここに。
歩いてる人いないよ。
だって人が住むところじゃないから
導線がないんだよ。
6分も歩きたくないよね。
痴漢注意の看板が何故あるか考えてみようね。

ついても公園前にはデリヘル待機車。

女性はやめておきなさい。

1期分譲では北西の角部屋の中層階１２階から１４階までが２面バルコニーでバルコニー以外すべてダイレクト
ウインドで扇町公園と野崎公園が全て見渡せます。映像シュミレーション確認しました。

８１平米で２５６万坪単価でした。

残念ながら時価販売です。

金額が正式に決まる前からほぼこの範囲の想定予想金額を聞いたときから早い者勝ちで要望提出要求されます。

スミフの要望書は契約するのとほぼ同じ意味です。

全ての資金がクリアーになり買う気持ちが固まらないと書かせません。

営業も１０名弱いますが全てライバルですよ。

１時間の差で他の営業が要望書だされ部屋が確保できず他の階に移動なんて日常茶飯事ですよ。

残念ながら昨年から融資承認取り付けた方
自己資金証明確認できた方が全て要望書出されて１期分譲スタートした日から速攻契約されてました。

ほぼ永久眺望が確保されます。
高層エレベーター切り替えの１５階から上は単価がどんどん上がってました。
詳細はあえて言いません。
１０階より下の階は今から分譲と思いますがいつ販売かはモデルルームで聞いてください。

私が聞いたときは未定といわれてました。
来年ぐらい販売するかも知りませんし完成後販売かもしれません。野崎公園完全ビューですから。

私も１期で契約してます。

最上階から何層かの北西の角部屋は今後いつ販売か未定みたいです。

最高条件ですから相当の価格でいずれ販売するでしょう。スミフですからね。現地完成住戸からみたら
圧巻の絶景でしょうね。

梅田ビューと扇町公園ビューがほぼ永久に確保されますからね。
このマンションで眺望は北西が一番です。

南東角や南西角も悪くないですが私には緑の公園越しの梅田ビューと扇町公園ビューが好みでした。

購入者ですがスミフは早く動いた方から間違いなく部屋の選択肢もあり１３階から下は８月３日色やオプション
締切で８月１０日がオプションの入金締切日ですよ。

上の階も９月１０月とどんどん締切が決まってます。

この締切は間取りも角部屋の場合６種類から選べます。床の白いタイルやダウンライトなどです。

仕上げのエコカラットやマルチエアコンその他はまだ完成の半年前ぐらいまでは大丈夫です。


現地付近の風俗街や駅距離なんてどうでもよいです。
車か北新地までタクシーでワンメーター３分ですから。
そもそも電車通勤なんてしませんし。
つまらん投稿やめませんか。

時間の無駄ですよ。
購入する人はつまらん投稿は無視です。

スミフは水周りの変更もセレクトプランで可能ですよね。
２重天井２重床の良い例です。直床は全く無理ですから。

例えば洗面とお風呂場を入れ替えてキッチンからも洗面所に行き来できるような事です。
ただ締切時期が厳しい縛りがあるのは事実です。


１期を購入された方が一番満足度が高いのは他のスミフ物件と同じです。

掲示板見ましたが有益な事実情報提供の長所短所を聞き込みしませんか？

場所のどうのこうのは場所は不変です。織り込み済みで検討すればよいだけです。

あと付近の大きな空き地の活用が良い方向で決まると周辺環境も随分変わりますよ。
多くの方が集まる施設ができる可能性有ります。
身元わかるから詳しくは言いませんが。
楽しい内容のコンペ提案がでてますよ。
どこの会社がコンペ採用されるかは大阪市の判断ですから何とも言えませんが。

誹謗中傷は辞めましょう。

>>1437 匿名さん
まっ、考え方次第だけど、出口戦略を思うと、あまり築年数が経った建物は良くないので、新築プレミアムを考慮しても新築のが個人的にはいいかな。

>>1442 匿名さん

営業担当者の方ですか？
駅距離や風俗街至近距離の立地環境より眺望優先ってさすがに宣伝に説得力ないでしょ。
野崎公園ビューと言われましても。

この物件だけではありませんが

出所は国立社会保障・人口問題研究所発表データ参考

２０１４年に２０３５年に大阪府はこのスミフマンションができて約１５年後
単身世帯４１％
夫婦のみ世帯２０％
夫婦と子世帯２３％
ひとり親と子１２％
その他の世帯４％

つまり６１％が一人は二人で住んでる事実です。（大阪府）

もっと言えば大阪府ですから郊外の豊中や箕面、宝塚、能勢町含んでます。
大坂市北区では今でも６割は一人か二人です。
１５年後は８割以上になるでしょう。
人工が減り子供も一人の方が多いですから。

このマンション購入者も一人か二人ＤＩＮＫＳと以外なほど高齢の夫婦が非常に多いそうです。

高齢夫婦は千里方面の大きな家と土地を売り将来相続対策で高層階の広い部屋がお好みのようです。

知り合いが現金で高層階角部屋購入され２件購入され一つは住んで一つは私的年金替わりに家賃と年金で月に
７０万前後
生活費用に廻し将来相続税対策されてます。

まあ色んな人が買ってる事実だけは間違いありません。

そんな方は全くこんな掲示板見てませんし、教えてあげたら初めてこんなサイトがあることと知り
興味深々でみたけど暇人なんだといわれてました。

人それぞれですがこんなサイトで判断する事だけはやめましょう。
自分で調べて多くの比較物件をみるべきと感じてます。

めっちゃ詳しい！
本物の契約者さんやね。

１４４５番さんへ

私は１期購入者です。

ここの掲示板の事もスミフの営業は知ってます。
いっさい書き込みなんてコンプライアンス違反になるので見る事はあるけど書き込みありえまんと言われてました

それとそんな皆暇ではないですよ。

野崎公園ビューの意味はこのマンションからライフまでの１００メートル前後は将来絶対建物が建たない
保障があるという意味も含めてます。
もっといえばライフの借地契約に期間はわかりませんが一般的に１５年は間違いないですからライフは２階建て
地下駐車場です（屋上一部緑化されてます。）
大通りまでマンションから見ると２階の部屋から西側は抜け感たっぷりで大きな木の緑桜が見れます。
そういう意味です。
もちろん上の階に上がればどんどん視界の広さが格段に変わりますが。
１０階に西側も阪急の高層タワーちゃ観覧車が見れますよ。

私は北西角購入してます。

>>1440 匿名さん

シティタワー梅田東がほぼ完売になっている理由がわかりました。
建物の躯体の割にここはたいして安くないです。

>>1442 匿名さん

最上階でも３０階？
タワーマンションではありません。

>>1451
つまらん。

個人の好き嫌いは別に置いといて
結構バランスの取れた良心的タワーって、
素直に評価すべきですよ。

1期は２２０万～２３０万台坪単価からありましたよ。
低層向き条件が良くないとこですけど。
すぐ要望書が入り販売スタート速売れてました。
投資用でしょうね。

>>1442 匿名さん

素人の買い手が販売側の戦略や進捗を嬉々と語る恥ずかしさがすごいな。住友もたいしたものだ。残念ながらそもそも君の書いてることの大半が住友を三菱に代えてもたり立つような話が多い。利益率が高いことを搾取ととらず買い手のメリットと理解するあたりは信者と言える。是非今住んでる物件も住友に任して両手仲介モクデ的で干されたらいい。社会問題になってるんだが信者様は有り難いのだろう。

梅田駅距離アピールをかえて、今度は北新地までまタクシーにしたんだね。高級風俗でご勤務ということだね。よくわかりました。普通の人はそこに毎日タクシーで通わないし、北新地なら堂島レジデンスなら徒歩数分だからタクシーは乗らないから自慢にはならない。

あなたはあまり学がないのだろう。他人の受け売りをペラペラ書いてるようだ。社員なら住友の教育がよくできてる。新地でのお客が住友の社員なのかもしれんな。マズい言動だと思うね。

>>1443 匿名さん

素人がペラペラとうっとおしい。

二重床のデメリットを知らないのか。直床より遮音性は劣るし、間仕切りのリフォームは二重床を広範囲にひっぺがさないといけないのでコストが極めてかかる。そもそも水回りをおおきく動かすリフォームなんて今時しないし、二重にしたところでバイプスペースの位置は決まってるから排水が少し伸ばせるだけ。二重床でとれる勾配はたいしたかがしれてるから、今は二重床はコストだけかかる仕組みになっている。ましてや今時水回りがコンクリに埋まってる直床なんてない。あれは東京圏だけで誤解を元にうれただけであって、関西ではさしてアピにはならないよ。

>>1449 匿名さん

野崎ビューがなんやねん。ホームレスとデリヘル待機者に覗かれるやろ。勘弁してくれよ。そもそもこんな小さい野崎の隣にタワマンたったらビューもクソもなくなるやろ。

>>1455 匿名さん
中津ブランズを筆頭に、直床マンションでもプレミアムフロアは二重床なんですけど。。。

>>1455 匿名さん
なんでも良し悪しあります。
良いと思う人が買えばそれでいいではないですか。

>>1456 匿名さん
ってか、野崎公園にホームレスいないと思うんですが。

>>1451 匿名さん
アホですか？一般的なタワーマンションの定義は超高層認定されているものですよ。
煽りにしても、あまりに程度が低いですね。

>>1454 天満住人さん
誰も何も言ってないのに、三菱ですか。不自然ですね。中之島にお帰りください。というか、中之島のタワーにはちゃんとスリーブは空いているんですか？心配ですね。

>>1461 匿名さん

ステマやってると常に他人も業者だと思うんだよなあ。三菱でも野村でも三井でも積水でも京阪でも東急でも同じこと。不自然なのは君の言動だよ、誰が見ても100%。

で、北新地の女は当たりなんだね。笑

>>1457 匿名さん

それ、富裕層向けの向けの餌だよ。笑
ほぼ意味ないから。
必要性について論理的な反論ないの？
デベの子飼いは無知だね。

>>1459 匿名さん

前はいたよ。
知らないの？
いつ戻ってくるかわからないよ。
不法投棄されてる物置の中身知ってる？笑

ついには直床＊＊＊＊とは、ホントに暇な人ですね。。。情けないというか、みっともないというか。
その内、第1種換気はダメだとか、ワイドスパンはダメだとか、共用部の充実は管理費の無駄とか、言い始めるのでしょかね。

この物件を悪くいうのに、躍起になるのはどうなんですかね？

>>1465 匿名さん

それは素晴らしいです。
非常に評価してます。
事実と適切な評価が大事です。

梅田駅近は嘘だし
環境よしは嘘だし
3億の部屋いっぱいも嘘です。
嘘が貴方は多すぎます。

>>1464 匿名さん
論調が変わってきましたね。呆
ホームレスのいない公園を指して、ホームレスビューだの、よく言えますよね。ご自分で書いていて、あまりに情けないと思いませんか？

>>1466 匿名さん
三億の部屋でなくて、三億円分買った人がいるって書いてませんでしたっけ？

>>1467 匿名さん

え？今いないだけだよ？
ずっといたりいなかったりだよ？
知らないの？

風俗は半永久的にあるな。
あ、新地のソフト風俗のことじゃないよ。

>>1469 匿名さん
【夜レポート】シティタワー東梅田パークフロントの夜の周辺レポート【2016.11】 http://xn--xck0d2a9bc5112fol6a.jp/osaka_mansion/osakakita_mansion/city... @さんから

これにもいないと書いてありますが。

必死でごまかすほど資産価値と売行がおちていく。新地女は住友も忌々しく思ってるだろうな。もう販売員は特定してるだろ。

安倍の森友や稲田やみたいなもので
アホが忖度して行動して上司を潰す
スミフとその新地勤務の信者と同じ
ボロ柄でて困るのは住友だけ

>>1463 匿名さん
富裕層がいいと思うなら、それは意味あるんじゃ無いの？

東梅田10分が一番大きく打ち出してるのが苦しい証拠やね。東梅田からどちらにいってもこの物件近くに戻ってくる。爆笑 南森町か、中崎天六。 徒歩13分歩いて出戻りかよ。

>>1474
おまえさん、必死やね。
鏡で今自分の顔見たら？
自分で冷静さ取り戻しや。

>>1473 マンション比較中さん

たしかに。ここのコスパ重視の貧困購入者にも一定度ウケてるようですね。イワシの信心とやらですか。住友、素晴らしい。間仕切りいじるだけで大事なのに、水周りの大移動をするなんて。50年住むつもりかしら。

たしかに東梅田から電車のっても意味ないよね。

御堂筋と阪急梅田に13分、大阪と阪神梅田に15分とある。

でも天満に10分かけて歩いて電車で数分かけて乗っても同じだよな。

かといって南森町から天王寺、扇町から動物園前に向かっても仕方ないし。

タクシーでトガノか北新地でご奉仕する仕事向いてる場所かな。

今日は、扇町公園で天神祭の花火を見ている人がたくさんいましたね。

扇町公園は素晴らしいですね。
野崎公園は汚いですね。

ここに住んでると言ったら、梅田からだと風俗街の兎我野町を越えた先のマンションを買ったらしいよ、なんでここなん？みたいな事を知人達に噂されそうという単純なカッコ悪さから候補からはずした。

dincsの奥さん兎我野町良く知らずここ梅田から歩けるしライフ近いし最高の環境と気に入ったが旦那はここは風俗街近くだから良く無いと思ってる。でも兎に角時々兎我野町のマニアックな風俗店利用していることは決してバレたく無い。環境良く無いよと奥さんに言うと妙に詳しいわねとなりそうであまり反対できず。奥さん主導で契約に至る。みたいな感じ？

扇町公園は、若者が多く綺麗なイメージです。

扇町公園休みは左翼のデモがすごいみたい。

>>1481 eマンションさん

そンなパターンもあるやろね。
梅田徒界隈住んでないとこんなところにこないからな。
そもそも大阪人でも天満や南森町にすら歩きまわったことない人はばかりやろね。
ましてや野崎なんて絶対に来ることがない。なんの用事もないし、歩いてくるにも厳しい。

風俗好きに向いてるが、年賀状で住所特定され変な性癖があると想像される諸刃の剣。

>>1477 匿名さん
で、あなたは検討者？

>>1485 匿名さん

購入者は出ていってね。
皆さんの邪魔です。

>>1481 eマンションさん
dincs???
聞いたことのない言葉ね。

で、野崎公園のホームレスはどこに行ったのかな？

>>1463 匿名さん
富裕層向けに餌になる二重床を敢えて外す理由は？なぜ？CD以外の理由はないよね？
でも、ここはそうでなく、二重床、2600の天井高というスペックです。
ふつうは不自然でフワフワなフローリングは嫌われると思います。

>>1489 匿名さん

ふつう簡単なリフォームが手間になりドンドンする太鼓現象がするようなフローリングは嫌われると思います。

おまけに横のタワーは境が乾式壁だから、横まで震わせる。笑

そしてスラブに接触するゴム劣化で大幅リフォーム必死。

でも歴史が浅いから劣化しないまともな臨床データなし。貴方が実験台。笑

当然ハイスペ物件だから床の間にグラスウールしきつめてるんだよね？騒音問題助長するようなことはしてないよね？

>>1489 匿名さん

こちらが所有してるマンションはスラブが300ある。直床で超安心。音なんて何もしな〜い。配管修理も何の問題もな〜い。

あ、ハイスペなので突き板から天カセから逆梁からハイサッシから樹脂サッシから織り上げ天井まで揃ってるけど。天井？2850だが。笑人台？ハイスペなんだから洗面からトイレまで御影石天板に決まってんだろ貧困。なんかごめんね〜。笑

>>1488 匿名さん

扇町公園から国が追い出したホームレスがどこにいったと思う？その歴史と事後談しらないの？いなくなるとどこかに移動するだけなのよ。わかる？笑

スミフなんて設備ケチケチなんだから、そんな話にもっていかなきゃいいのに。笑

ついには、二重床否定か。すごいな。
ベンツ乗ってる人に、軽自動車の押し売りするようなもんやね。
次は内廊下かな？免震かな？共用部かな？粗探し、がんばって下さい。

盛り上がってるとこ水を差して申し訳ないのですが、このマンションから天神祭の花火って見れるのですか？

ステマと粘着の戦い

梅田駅近なの！→徒歩13分、大阪15分
東梅田10分なの！→ここに戻るルートしかない
新築なの！→この時期に新築という情弱
安いの！→梅田東や積水の方が安い
資産価値なの！→利回り3%台、騰落率は財閥の平均、近隣中古より劣る立地で値段乖離大
安全なの！→痴漢看板、ホームレスの物置、元ホームレスと左翼の溜まり場の扇町公園
ファミリー向けなの！→西日本屈指の風俗と飲み屋オフィス街に囲まれ
閑静なの！→高速とジャンクションに囲まれ
永久眺望なの！→狭い野崎公園の範囲だけ
タワマンなの！→わずか30階
高級なの！→平均レベルの設備
イールドカーブなの！→利回り低い
風俗通らないの！→風俗迂回必要ルート多数
都島道りをいくの！→神山、太融寺、曽根崎東山の悲惨さ
スミフ利益率高いの！→それは搾取
グルメなの！→天神橋筋以東に集中
完成後に検討すべき！→さらに値上げ予定
はるぶーのらえもん評価なの！→馬鹿にされてる
二重床高級なの！→太鼓現象、リフォームコスト大
第1種喚起なの！→すばらしい
アウトポールなの！→すばらしい
ベンツなの！→カローラ程度

>>1496 匿名さん

仰る通りでこのマンションは投資物件としては不適です。

わはは！
そりやあ、ここの住人で東梅田まで歩いて地下鉄乗る人はおらんよね！
最寄の中崎町か南森町から乗れば済む話なんだから！
徒歩圏推しの人は梅田のこと何もしらないんじゃない？？

>>1497 マンション投資家さん

せやろね。

シティタワー梅田東の中古も、全くうれてへんね。

ここを資産価値ありきで買う人はもっと結果は悪くなるやろな。

あちらも梅田13分、中崎、天六5分でここと利便性は変わらず、嫌悪施設がないくてこれなんだから。

梅田東もここも天満リバーサイドと同じ匂いがする。

>>1500 マンション検討中さん

あそこ10年近売ってましたっけ？

中古坪200万以下、賃貸坪9000円と散々ですね。
立地も高速とラブホ隣とこことそっくりです。

ネガキャンに必死の方はどこの物件買うんですか？

>>1502 匿名さん

ステマに必死の方はここを何十戸売ったんですか？それとも自腹で何十戸買ったんですか？

もはや検討じゃなくて批判だね。なんのための批判なんだろうね。批判アピールして何になんだろ。

批判の目的？
聞くだけ野暮ってもんです
無視しましょう

遡ると1311が荒れた戦犯ですね。ずっと2人の争いでしょ。脇甘くドヤった結果、プロ？からネタとしてボコられ、ネガ情報の拡散から営業のステマとまで言われてしまった。下手な自慢が結果として物件価値を毀損するマンコミの典型的な名物パターンですね。脛傷物件にこういう承認欲の高い人は迷惑だよね。

>>1496 匿名さん
ベンツもカローラも立派な車です。
どうせ貧乏人は自転車、買えないし、いくら批判しても買う人は買う！一期契約者です

>>1503 匿名さん
質問をそらさないで、どこを検討してるのか教えて下さいよ。

>>1516 マンション比較中さん
そうマジにならないで。ここの書き込み者の半数以上は輩みたいな暇人ばっかだから。ひどいスレだね ここは^ ^

このマンションから天神祭の花火って見れるのですか？

oapが邪魔になるかもですね

1516さん

本当は一軒家を考えてます

>>1516 マンション比較中さん
アクセス禁止になってるので、書き込めないのです。お察しを。

風俗の話題はもう聞き飽きた。面白くないから辞めましょう。

第2期の登録はいつから？

扇町公園のデモはどれぐらいの頻度であるの？

>>1523 匿名さん

8月下旬じゃないのですか？
そんな先なのに9戸しかないというのも不思議ですね。

>>1525 通りがかりさん
さすがに、もう少し出すと思うけどね。何しろあと、350戸も残ってるんだからなぁ。

水道局跡地の活用方法が気になりますね。
借地で文化向上に資する複合施設ということですから、人の集まる施設になるといいと思います。

なるほど。

[2017-07-29 13:00:05]
中学生の私立に通う子供がいるので
都心から少し離れた方がいいかと
おもってましたが、
梅田からここに至るまでは
ろくな記事がヒットしません。

泉の広場も立ちんぼとホテヘルの
待ち合わせ場だとはこの歳で知りました。

子供がいると厳しいですね。

http://kan-nai.net/2015/03/05/やっぱりいた！梅田・兎我野方面の立ちんぼ売春/

http://kan-nai.net/2016/01/21/梅田-風俗街-兎我野町も商売繁盛！堀川戎に行った/

http://kan-nai.net/2014/03/06/案内所だらけやん！梅田風俗街-堂山町のアーケー/

>>1525 通りがかりさん

シティタワー梅田東が完売する迄はこのマンションの売り出しは無いと住友不動産の営業が言っていたので、当分まとまった販売はないでしょう。

>>1530 匿名さん
そんだけ梅田東の売れ行きが悪いってことかな。
できあがってもなかなかはけないどころか中古出まくってるしね。

>>1530 匿名さん
やはり、こちらが人気で、向こうが厳しいみたいですね。梅田界隈のタワマンのモデルルームに行くと、どこの営業もここと新梅田は好調らしい、ブランズは高い割にはそこそこ健闘している。と言っていますね。

ちなみに、このマンションについては財閥系やインフラ系のデベロッパー社員も第1期で買っているという話を聞きました。

>>1532 匿名さん

インフラ系てどこですか？

>>1531 通りがかりさん

シティタワー梅田東の中古物件は第１次分譲購入者が売り出していて1000万以上の利益がでているが、このマンションは350戸以上残っており完成後もほぼ完売は不可能で、２年後の景気がどうなっているか不明で投資物件の可能性はゼロ。

スミフの物件はどこも一緒です。

>>1533 匿名さん
具体的にはわからないけど、鉄道会社、電力会社、ガス会社とかじゃないですかね？

>>1529 匿名さん

残念ながら、ここにマンションの箱を作っても、堂山太融寺兎我野の風俗街も、梅田からの距離も、高速道路もかわらないから、大きくは変わらないよ。

中崎町は梅田から近くて長屋や高架下倉庫がアパレル、クラブ、カフェなどを呼び込み、オシャレな都心住まいを形にできたが、ここは何のポテンシャルがあるわけ？

オシャレにも高級住宅にもなれないでしょ。NYのsohoみたいになるとでも？無理だね。

>>1527 口コミ知りたいさん

この辺は梅田から歩きずらく、民度と文化度が低く、雰囲気も悪いからから、何だったら成功できるでしょうね。

間違っても美術館やクラシックや劇場は無理でしょう。ライブハウスなど若者向けはは不便でタワマンには煩いだけでメリットなし。

はっきりいって生活に役立つ体育館やプールの方がいい。

>>1532 匿名さん

インサイダーうざい。
住友同士で貶し合うなよ。

中崎町がおしゃれな都心住まい...?アングラなバラックだよ。
正直ここと大差ない。
となると、新しいこっちのほうが良い。

>>1534 匿名さん

1000万の利益って、売り出しより坪40.50万高値で売ったってこと？今売ってる新築より高いじゃん。誰が買うの？

>>1539 匿名さん

そう思ってるならすさまじく無能な投資家さんかデベさんだね。

梅田から5分の梅田圏と、梅田から13分の梅田圏外が同じ価値なわけない。

中崎いったことあるの？ユニクロでスナックの君にはクラブや古着は不要かなあ？ねえ？

>>1541 匿名さん
中崎町といってもほぼ天六、しかも天六といってもほぼ外れ。
中崎町は若い子向けであっていい歳した大人がイキって買うところじゃない。年相応に、若作りもほどほどにね。

今後このマンションの相対的評価は高くなると確信しております。

野崎町の場所の事を色々書き込み拝見しましたが隣が読売新聞大阪本社（元）現在編集部署と地下印刷工場
表通りライフ側に本社移転しております。

１５００名弱が勤務しております。読売テレビも開設に大きく関わる大企業ですよ。
東京本社は千代田区丸の内です。（３５００名弱）

梅田付近には色んな施設はありますがいかにも風俗施設のとなりに建設されるわけでもなく日本を代表する
大手新聞社の隣ですよ。
上階には社内食堂もあり野崎公園ビューですよ。

知り合いとだけ書きますが新聞社社員も購入されてますよ。
便利な所で静かですから。

付近の水道局跡地利用も良い方向で検討されると思いますよ。

その辺の事が正式に決まればとてもお買い得な物件になりますよ。住友は商売上手ですから待ちますよ。
購入予定の方も楽しみに待ちましょう。

１期購入された方は間違いなく良い買い物された事を後々理解され満足されるでしょう。

>>1543 匿名さん

住友不動産の社員の方の投稿は参考になりますか？

ここは、住友のような投機目的のマンション開発は望まれていないようですね。

http://www.city.osaka.lg.jp/suido/cmsfiles/contents/0000402/402506/299...


住宅としての開発は可能な限り避けること 北区は新築マンションの建設計画が多く、人口増加とともに扇町用地が属している扇町小学校区でも定数の上限に迫っていることから、マン ションとして開発することは避けて欲しいとの要望が出ている(8ペー ジ「5(4)北区からの意見概要」枠内参照)。


また、北区は空き家率も増加傾向にあるが、近年は投機目的の高層マンションの建設も続いており、将来の街づくりに資する活用を図る観点からも、それらを助長するような、住宅としての開発は可能な限り避けることを基本とした

>>1543 匿名さん
全くおっしゃる通りです。
確実に言えることはポテンシャルは今が最低だということです。これからはどんどんと再開発が進み良くなってくることは自明です。
正直に言って、第1期の価格は明るい未来を勘案せず、現状のポテンシャルで考えても、妥当でした。
何しろ、京阪のレジデンスと比べても、大差ないレベルでしたからね。

>>1545 匿名さん
だから、ここの価値が上がるわけですよね。
今後、許認可がなかなか下りないとかで都心部での供給量が絞られていく可能性が高いけれど、マーケットの需要はどんどんと上がっていきますからね。
そもそも論として、仮に水道局跡地がマンションになったとしても、ここより立地としては落ちますし、値段も高くなることはわかりきっている話ですから。

>>1547 匿名さん

正直ここの立地は厳しいと思いますよ。
間取の構成が端的に表しています。

>>1548 匿名さん
ワイドスパンでバルコニーの出幅も広々としていて、バーティカルエッジのような遊び心もある間取りが良くないとお考えでしたら、他のマンションと見比べてみたら、いかがでしょうか？

>>1549 匿名さん

総額抑えないと売れないから狭い間取ばっかりという意味ですよ。

>>1550 匿名さん
それと、立地が厳しいというのがどう繋がるんですか？
どこかのマンションのように、リーズナブルな部屋を買ったというと、貧乏人が恥ずかしい、という感じで罵詈雑言を浴びせられることもないし、いいんじゃないですかね。

>>1551 匿名さん

立地が厳しいから総額抑えないと売れない。

>>1552 匿名さん

狭い間取りでひとり暮らしばかりになりそうですね。
家族持ちには敬遠されるマンションです。

>>1553 北区住人さん
都心部のマンションに一人暮らしやDINKS向けの間取りが多いって普通のことじゃないんですかね？
だから、共用部もキッズルームなどは省かれているわけで、ただ単にそういうコンセプトなだけでしょう？だからと言って、家族連れの方が住んではいけないことなど、全くないわけですが、どうしてそんなに感じの悪い言い方しかできないのでしょうか？

ファミリーはこんな酷い場所に住まん

>>1555 匿名さん
じゃ、北摂や阪神間にでも住めばいいんじゃないの？こんな繁華街に居を構えようとしている時点でおかしなことですよね。正直言って、子供のことを思うならば、福島だろうが中津だろうが大差ないと思うけど。

10年以上前のスミフのタワマンは魅力的な立地と仕様でしたが、昨今は微妙な立地と仕様が多いですね。
供給日本一の維持にこだわりすぎて、妥協して微妙な土地を仕入れ過ぎのように思います。
おそらく、2020年までにジャンジャン建てて、高値で売り逃げろ！というトップ方針なのでしょう。
スミフに限らず、結局デベは自転車操業で玉（土地）を仕込み続けないと売り上げが確保出来ない宿命ですが、そろそろ供給競争から決別して新たなビジネスモデルを構築すべきでしょう。

批判ばかりの醜い書き込みぜんぜん面白くない。

>>1557 マンション比較中さん
なんだかなぁって感じですね笑
まず、決算を見ればわかりますが、スミフが利益出してるのは東京のビル事業ですよ？家賃収入で飯が食えるので、自転車操業どころか超安定的です。

>>1559 匿名さん

スミフが家賃収入で安定しているのは、自明です。

会社の仕組みを理解されていないようですね。
部門ごとに利益追求されるということを。
ビル事業でいくら利益を稼ごうが、マンション部門には関係ありません。

>>1559 匿名さん

ていうか、非メインのマンション事業部の販売部門の委託先子会社の契約社員という末端やろ。何騒いどるねん。笑

微妙な立地にエルグレース、クレヴィア、ファイン、レジデンス、ローラルタワー、ロジュマンもあるのにわざわざ参入してどうするねん。


関西の地上げ部門なんとかしたれよ？笑

>>1562
それだけ、売れているから供給があるのでは？

格下ジオは、納得。

>>1567 匿名さん
当たり前です。外廊下、直床、ナロースパン、耐震、、、と何一つとして、いいとこないですから。

>>1569 匿名さん
それより、今日みたいな日に2000万も株で儲けた証拠出して下さい。とっても、興味あります。事実だとしたら。

＞＞1570
嘘に決まってるからそう責めたらかわいそうだ
きっと2000円の間違いだろw

ここで発言すると心が汚れそう
何？ここのスレは。荒廃してる。

今日

>>1572 eマンションさん

ほんとですね。批判ばかりの書き込みで参考どころか気分悪い。

第1種換気を採用しているマンションなんてそうないでしょ？他のマンションは隙間風みたいな換気方法なんでしょ？花粉や黄砂PM2.5の季節も怖くない！

空気が汚いといってるようなものだね。
阪神高速きついわあ。

>>1578 匿名さん
ここより、高速の近いところ、、、例えば、ブランズ本町とかは当然第1種換気なんですよね！？！？

ブランズは風俗の匂いはしないからなあ

>>1580 匿名さん
人として、あまりに情けないですね。そうまでして、悪口書いて何になるんですか？

マンション内のデリヘル待機場は営業にならないので問題ありません。公園前に待機されるよりいいですよね。

>>1582 匿名さん
ファミリーで住むことを重視されて、このマンションの環境やらを批判されているご様子ですが、あなたのこの書き込みを奥様やお子様に見せて本当に恥ずかしくないのですか？ご自分のやっていることを考えてみて本当に胸を張って正しいことをしていると思っているんですか？

だとしたら、相当おかしいというご自覚を持たれたホウタがいいと思いますよ。

風俗街隣のマンションが
どう使われるかは
覚悟の上で
みなさんお買い上げやろ

指摘せんでもええがな
事務所なり待機場なりアングラ営業なり
しゃあないがな

生活に何も困らんがな

>>1584 匿名さん

>>1584 匿名さん
このマンションを待機場にするほど安い物件じゃないよね。アングラ営業するにしても坪単価の安い中古物件を契約するわけで。
風俗以外ネガティヴな要素ないんかな？近く住んでて風俗街から離れて静かなのは理解してるんでもういいです。

>>1585 マンション検討中さん

ネガは
>>1496
で山ほど指摘されとるがな
風俗もライフの隣や

ネガティブ発言をする輩とそれに必死に対抗するまともな購入済者or購入希望者。その攻防が永遠と続くこのスレ。大変そうですね〜(;o;)

構図は、

1496のようなステマ発言をする社員と嘘をついてリセールを高めようとす投資家人、それに必死に対抗する少しイカれた近隣住人orアンチスミフ。

が正解でしょう。

社員と投資家からの論理的な反論が待たれる。

次は脇の甘さを克服なるか？！

>>1585 マンション検討中さん

静かさは論点ではないな。
しかも高速道路から60mだから嘘だな。

風俗街の距離も離れてるのは嘘だな。

ご自慢のライフの通り向こうが風俗街
ご自慢の野崎公園西の50m先が風俗街
ここから120m先が風俗街

軽く嘘つくのは癖なの？

>>1589 匿名さん
静かさが論点でなければ、何が論点なの？

>>1590 匿名さん

至近の風俗街が本物件の住居価値と資産価値に与える影響の話でしょう。全レスの半分がその話題ですね。

静かどうこうを話してるのは君だけだよ。笑


離れてるとかじゃなくて、近いのは事実だからどう影響すると思うの？たちんぼは神山交差点とライブ前にもいるよ？

>>1591 匿名さん
そもそもの物件価格はそれを織り込んだ上での価格であり、物件価値なわけですが。
真面目に答えると、今より環境がより悪くなる可能性は低いんじゃない？最低でも現状維持でしょう。太融寺の風俗街も新御に近い辺りは賑やかだけどね。ここら辺まで来るとどうなんだろう。これからジャンジャン風俗店が増えて来るとも思えないし。まあ、どう考えるかは自由なんじゃないですか。

とはいえ、その結果が@260で140戸が即日完売というわけです。結局、みんなそこまで意識してないということですよ。実際に現地行ってみればわかることだけどね。
最終的に300近くまで値上げじゃないかと言われてるわけで、あくまで売主サイドは強気だよねぇ。

今までの契約者さんも、自分で現地をくまなく見て、結果契約してるんでしょ？
それだけ売れてるんなら、気にならないってのが大多数ってことでは？
私もくまなく見てから契約しましたよ。
この掲示板で喧伝されるマイナスポイントは、少なくとも私には大袈裟すぎと感じます。
あ、私の感想▪主観ですので、この内容に大袈裟にイチャモンつけないでくださいね？
ちなみに私は風俗と揶揄されている西向きの梅田方面ビューです。

＞＞1592
1期で140戸即日完売って本当ですか？
ソースはどこですか？

>>1594 マンション検討中さん

第１期分譲は終了し、１４０戸は完売です。
第２期分譲以降も販売戸数は少なく完売迄にはまだまだ時間がかかりそうです。

>>1594 マンション検討中さん
http://mansion-madori.com/blog-entry-4896.html?sp

>>1596 匿名さん

売り出しが140としか書いてへんやろ。
アホかこいつwww
リファまで書いて間違うなステマ住人ww

>>1597 匿名さん
ふつう完売しなかったら、先着順住戸になるだろ。。。

野崎公園

ちょっと、値段上がったみたい…

当初販売開始は去年の年末頃だったのでは。理由は知らないが販売開始の延期を繰り返しやっと春になって第1期販売。
それを即日完売というのだろうか？

物件イメージ

今年の年末完成とかならまだしも
再来年に完成するマンションやん

発売延期とか今さらどーでもええわ
完成までまだまだ先やし

>>1603 匿名さん

ここの完成は19年1月ね

もうすぐだよ

同じ月に完成するグランドメゾンは来週で確実に完売

300戸完売まで5ヶ月しかかかってない

ここはもう4ヶ月たったけど、先は長そうだね


某マンション評論家のレポートでも評価は低かった

いつまでかかるのだろうか

お荷物の梅田東がまだまだ売り切れないからここ売りたくても売れないんだよ、仕方ない。

東梅田は2年3ヶ月もやってるのか。
戦略つーか単に不人気なだけだな。

営業は毎日何やってるの？
受付とか最高じゃない？
何もすることないでしょ。

曽根崎が18年夏着工だから
3物件かぶっちゃうんだろうな。

>>1606 匿名さん
ひょっとすると流れ的には曽根崎はシティタワー梅田南か南梅田ってネーミングになるのかよ？w（笑）

ここの営業、提携企業割のこととか全く言わないのは良くないと思うわ。他の会社は言うのに全くなかった。

あと、同じゼネコンのシティタワーズ東京ベイでは、下がり天井が思ってたよりキツイというクレームが出てるらしいので、最初からCHの入った図面をもらうようにした方がいいですね。
私は当然確認してますが、特に、気にならなかったです。タイプによるのでしょうけど。

>>1608 匿名さん
私の担当の営業さんは、わざわざ窓口まで調べて連絡してくれましたよー？

>>1610 マンション検討中さん
あなたがどうだったか、じゃあないですよ。
気を付けておかないと、知らずに契約させられるという注意喚起です。

>>1611 匿名さん
それはご親切にありがとうございます。

住友は間取りキレイ梁がないから良いとか、、、戸建買っとけ笑

こんな立地で１４０も売れてるわけない。梅田東でも何年もかかってんのになんでこっちを買うパイがそんなにあると思ってしまうのかな。

街のことをよく知っている人の評価。
http://meiho24.com/wp/2016/02/osaka-ogimachi-plan-of-sumitomorealty-an...

>>1614 匿名さん
実際に売れてるからね。

まあ、売れてないんだけどな

静かになりましたね。書き込んでいた人達どこに行ったのでしょう？

>>1619 マンション検討中さん

ステマのミッションが終わったんではないでしょうかね

キタはしばらく予定のタワマンはないですからね。

住友さんはもう無理に騒がずともここで売れる算段です。

ここは長期に売って踏み台にして、最高価格&最高立地の曽根崎のショールーム化させる。

グランドメゾンの後発がでたらまた荒れるんでしょうかね。

それまではこのあたりの事実確認と捉え方の議論をやってはどうでしょう。風俗ネタはもう出つくしましたんで。


1496：匿名さん[2017-07-26 09:17:34]
ステマと粘着の戦い

梅田駅近なの！→徒歩13分、大阪15分
東梅田10分なの！→ここに戻るルートしかない
新築なの！→この時期に新築という情弱
安いの！→梅田東や積水の方が安い
資産価値なの！→利回り3%台、騰落率は財閥の平均、近隣中古より劣る立地で値段乖離大
安全なの！→痴漢看板、ホームレスの物置、元ホームレスと左翼の溜まり場の扇町公園
ファミリー向けなの！→西日本屈指の風俗と飲み屋オフィス街に囲まれ
閑静なの！→高速とジャンクションに囲まれ
永久眺望なの！→狭い野崎公園の範囲だけ
タワマンなの！→わずか30階
高級なの！→平均レベルの設備
イールドカーブなの！→利回り低い
風俗通らないの！→風俗迂回必要ルート多数
都島道りをいくの！→神山、太融寺、曽根崎東山の悲惨さ
スミフ利益率高いの！→それは搾取
グルメなの！→天神橋筋以東に集中
完成後に検討すべき！→さらに値上げ予定
はるぶーのらえもん評価なの！→馬鹿にされてる
二重床高級なの！→太鼓現象、リフォームコスト大
第1種喚起なの！→すばらしい
アウトポールなの！→すばらしい
ベンツなの！→カローラ程度

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>>1621 匿名さん
真面目に答えると、ここは新築の中ではだいぶ資産価値は高いと思います。例えば、4000万弱だった55シリーズで考えたら、最低でもPER20は出ると思います。
例えば、中津とかでここ以上の数字はしんどいんではないかと思います。
相対的に見たコスパが良いのは事実なので、おっしゃる通りボチボチ売れて行くのでしょうね。

第2期が何気なく、10月下旬に伸びてる…

>>1623 匿名さん

厳しい状況ですね。

>>1624 匿名さん
梅田東が売れてないんでしょうね。大幅値上げが確実な情勢です。

>>1625 匿名さん

シティタワー梅田東が売れないのになぜこのマンションが値上げ？
逆に値下げでしょう。
大幅ダンピング。

第一期　当初20戸→時期延期で、140戸発売
第二期　当初9戸→時期延期で、戸数増発売
ってことでしょ。
前回と同じ流れやん。たぶん。

>>1626 匿名さん
スミフがダンピング笑

>>1627 匿名さん

二期ってまだ販売されてないの？
一期販売後からかなり時間が経ってますよね。

>>1629 マンコミュファンさん
結果として、半年くらいになりますね。大幅値上げして、長期戦で見込み客を集める作戦かと思われます。

>>1630 匿名さん

この場所で大幅値上げして買い手いるのかな？

>>1631 匿名さん
大幅値上げとはいえ、キタの新築タワーマンションの中では最も安い物件ですからね。

>>1630 匿名さん

値上げはしたみたいですがあまり値上げしてないのでは？
1割にも満たない様な書き込みもあった気がしますが。

新築も売りがどんどん鈍ってきてるね。

新築マンション、他の設備が整ったそこそこめぼしい所または嫌悪施設が近くてもリーズナブルにところは活況ですよ。
ここと梅田東が鈍ってるだけ。
というかここも梅田東を先に売りたいからわざと鈍らせてる感。とばっちりをくらってますね。

>>1635 匿名さん

梅田東も残り50戸を切っているので、次期分譲で値上げの為の仕掛けでしょう。

>>1636 匿名さん
梅田東はできあがってから値上げしても売れる見込みが、他の新築マンションにおされて動きが鈍過ぎて売れないまま中古高値物件まで出る始末。
ここはそうならないのを願うよ。

売れてないなら中古高値は出ないんでは？

>>1638 匿名さん
売り手が好きな値段をつけて出すだけなら出せますよ。
勿論高くて売れてませんが。調べたら沢山出てきます。

梅田東のことはスレ違いですが、梅田東もそれなりの条件での成約事例はありますよ。

首都圏とは違い関西圏は新築マンションの成約率は高く絶好調でスレッドの投稿者はスミフは相手にしません。
第１次分譲140邸完売、資金に余裕が有り気長にいきましょう。

>>1632 匿名さん

北区のマンションで坪単価250万は如何にも安すぎ、今後大きな土地取得が困難な状況で進行しているタワーマンション以外に建設は不可能。

最後のタワーマン、金のない奴は相手にする必要があるのか疑問。

>>1604 マンション検討中さん

貴方の意見は余計なお世話です。
買う気もないのに検討者とは？
完成してないのでリスクが取れる方々だけで十分です。

どうかいの？

現地行ってきました。
ここ、南向きの真下が墓地なんですね、ビックリしました。
低層階なんて普通に部屋から墓場が見える。これって竣工までに移設してくれるんですか？

>>1645 買い替え検討中さん

マンションのしきちではないので移設はないです。それを踏まえて立地を考える必要があると思います。

ちなみに私は気になりません。

系列の梅田東でベランダから転落事故の話題が出てます。
梅田東を売り切らないと東梅田には注力しないというスタンスだったみたいですが、方針も変わってくるでしょうか？

おもしろい！
資産性以外にいいことあるのここ？

1496：匿名さん[2017-07-26 09:17:34]
ステマと粘着の戦い

梅田駅近なの！→徒歩13分、大阪15分
東梅田10分なの！→ここに戻るルートしかない
新築なの！→この時期に新築という情弱
安いの！→梅田東や積水の方が安い
資産価値なの！→利回り3%台、騰落率は財閥の平均、近隣中古より劣る立地で値段乖離大
安全なの！→痴漢看板、ホームレスの物置、元ホームレスと左翼の溜まり場の扇町公園
ファミリー向けなの！→西日本屈指の風俗と飲み屋オフィス街に囲まれ
閑静なの！→高速とジャンクションに囲まれ
永久眺望なの！→狭い野崎公園の範囲だけ
タワマンなの！→わずか30階
高級なの！→平均レベルの設備
イールドカーブなの！→利回り低い
風俗通らないの！→風俗迂回必要ルート多数
都島道りをいくの！→神山、太融寺、曽根崎東山の悲惨さ
スミフ利益率高いの！→それは搾取
グルメなの！→天神橋筋以東に集中
完成後に検討すべき！→さらに値上げ予定
はるぶーのらえもん評価なの！→馬鹿にされてる
二重床高級なの！→太鼓現象、リフォームコスト大
第1種喚起なの！→すばらしい
アウトポールなの！→すばらしい
ベンツなの！→カローラ程度

>>1649 マンション検討中さん

おっ！！
久しぶりに変なのがて出来た。

ただのコピペだけど

ようすまへんわあ
親から女までみんなに言い訳せなあかんやん
なんでここすんでるか

南向きを狙ってたけど、あの墓地が真下っていうのがいただけない。
もうちょっとレイアウト考えて建てたらいいのに。
いくら解放感のある大きな窓でも、墓地が丸見えなんて絶対嫌ですもんね。
窓を開けたら線香の香りなんて耐えられない。

なぜ深夜にあんなにうるさいんだろう
新聞刷り過ぎ

>>1655さん

深夜の読売新聞の印刷って結構うるさいんですか？
配送のトラックの出入りも頻繁なんですかね?

1651
1652
1654
1655
微妙に名前変えてるけど同一人物ってバレバレですよ。って指摘されても真っ赤な顔で別人と訴えるんでしょうがね。
よほどこのマンションが妬ましいんですね。そのお気持ちよくわかりますよ。
あなたの指摘は全てバイアスをかけ過ぎと、自分の目で見たらすぐにわかることだらけです。もちろん夜中にも見に行きましたし、兎我野までの距離も歩いて確認しました。
もういい加減にご自分の巣穴にお帰り下さい。

読売新聞に苦情言えばいいのかな

西は、
ご自慢のライフの通り向こうが風俗街
ご自慢の野崎公園西の50m先が風俗街
ここから120m先が風俗街

南は墓、
東は高速道路、
北は高速出入口

西は大阪一の商業地の繁華街
ターミナル駅、百貨店、飲食店、娯楽施設、オフィス、飲み屋なんでもござれ

南は南森町、北浜、淀屋橋にわたりオフィス街
東は日本一の商店街、買物至便
北は扇町公園、学校、病院 区役所が揃う文教エリア

ライフ前の交差点を渡った先に大手の組事務所があるみたいなんですが、普段出入りとか規模とかどの程度かご存知の方いらっしゃいますか。
距離的に近くどうにも引っかかるのですが、やはり場所柄仕方ない点でしょうか。視界に入らない限りリセールには影響しないものでしょうか。

>>1661

組事務所は視界に入る場所にはないですね

南側の墓地は本当に酷いですね。
近くと言うより真下、真隣。
低層階の部屋なら嫌でも目に入る。
角川ホラー文庫の「墓地を見降ろす家」を彷彿とさせます。
購入希望者は必ず現地を確認する事をお勧めします。

墓地はご先祖様、仏様を敬う清らかな場所ですよ

ではあなたが墓場ビューの部屋を買い占めてあげたら？

>>1665

バチあたりな方ですね
目立たない小さな墓地ですけど
神仏には敬意を払いなさい
あなたもいずれ墓場に入るのですよ
あっ 墓ないのかぁ
ドブ川に散骨されるのかな

訂正しておこう。
いいこととわるいことは併記すべきかと。

>>1660 名無しさん

西すぐは兎我野町。大阪一の商業地の繁華街から離れて、大阪最大級の直球風俗街。風俗の種類はなんでもござれ 。風俗を通って東梅田まで徒歩15分以上。

北西すぐは太融寺、堂山、神山。大阪最大級の歓楽街。ターミナル駅から離れて、飲食、カラオケ、ゲーセンからラブホ、風俗、たちんぼまでなんでもござれ。梅田駅まで徒歩15分以上。

南は野崎と西天満の端。イケてる南森町、北浜、淀屋橋から離れて、南森町と西天満の間の空白地帯で寂れている。国道と川を越えて中之島まで徒歩15分以上、北浜まで20分弱。

東は日本一の商店街前に、倒産寸前の専卒、高速道路と天神橋筋のデッドスポット。天満までに痴漢注意の看板あり。

北は高速道路、幹線道路を挟んで曰く付きの扇町公園、学校、病院 区役所が揃う。扇町公園は死刑囚遺棄跡の名残を残し数年前まで大阪一の左翼とホームレスの溜まり場。今もファミリーの中に、痴漢の看板、昼からワンカップ大関のおじさんの集会などもあり。

>>1667

風俗街通って東梅田駅まで15分以上ってあんた足悪いんか？それとも老人？ じゃなかったらよっぽど歩くのとろいんやな(笑) 繁華街ノロノロ歩くな。通行の邪魔や！
そんな遠回りせんでも泉の広場経由で10分かからんで。
辺鄙なとこの住んで毎日電車バスで痛勤しないといけないわけないやろ。梅田住んでるのに電車に乗って出かける用事ないのです。

兎我野堂山神山太融寺にご勤務の方には最高ですよね〜

>>1667 匿名さん

嘘ばかりで相手に出来ない可哀想な人ですね。掲示板から消えて下さい。

>>1671 匿名さん

どこが嘘？

>>1670 匿名さん

外野からですが、買ったのに現地すら知らず、平日に現地確認という設定がおかしいことに気づきましょう。低層なら嫌でも目に入るのは全くもって本当でしょう。

どうしてそんなに他人の話を誇張して貶めたいと思っていることにしたり、嘘をついていることにしたいのですか、社員さん？

>>1667

オオボラ吹いて哀れな人
きっと普段から息を吐くように嘘つく習性あるんやね

>>1666 名無しさん

でしたら、「墓地を見降ろす部屋が嫌だから買わない」という人たちに説教して廻ればいいんじゃないですか？なぜ敬意をはらっているはずの貴方が買わないんですか？w

1667は比較的公平だと思うよ。梅田に近いとか住宅地としてイケてるとかの書き込みの方が気持ち悪いよね。

ステマ隊は嘘つくのが習慣なのかしら。

地下道なら遠回りになるし、地上なら大通りで信号があるから、これより10%は時間がかかるとして、ほれ記載の通りやな。

東梅田 13分＋α

>>1677 匿名さん

中之島信者さん。あまり荒らさないでね。

梅田 16分＋α

大阪 18分＋α

北浜 18分＋α

まあ、好きなこと書いたらいいけど、環状線福島まで徒歩14分かかるマンションに比べたら、便利だと思うよ！

実質

東梅田15分
梅田18分
大阪20分
北浜20分

ということ

間違っても繁華街や地下街を走るなよ

あ、兎我野町勤務でしたか失敬失敬、汗

>>1683 匿名さん

どこのこと？
クソの中之島？w

クソ中之島

>>1685 >>1686
中之島板荒らしてる何処も買えない輩がここも荒らし始めてるようだね、、、

だから駅に徒歩何分とか関係ないから。
梅田に住んでるのに駅から毎日どこに行く必要性ある？電車に乗らないから意味ないよ。梅田圏内ですべて事足りるからさ。