シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

>>4840 名無しさん
具体的に全ての内容が聞きたいです。
参考にさせてください。

あと何戸くらい残ってるんですかね？

>>4841 口コミ知りたいさん
カリカリしないの！

東梅田は駅の名にもあるからマンション名にするのはいいでしょうね
新梅田とかいう根拠どうかとは違って

もう築2年なんですね。
まだ完売していませんが、スミフ売りでは普通のことなんでしょうか。不人気物件というわけではない？

昨年契約の方の入居が新年度４月から始まり70件がほぼ毎日引越しやってますよ｡残りの未契約の部屋は40蒻だそうですよ。
秋の完売予定と聞きました。いよいよ完売が見えてきましたね。
住友は当初から完成引き渡しスタートから丸２年先が予定と言われてましたね。ほぼ予定通りでしょう｡

梅田ガーデンに比べたら､ものすごくリーズナブルに感じ､ガーデンからこちらにて検討してます｡
サラリーマンの最後の梅田タワー物件でしょうか？扇町小学校と天満中学卒､徒歩で４､５分ですが大阪市の共通テストでトップクラスだそうです｡将来も安心できますね。

>>4846 匿名さん
>>4847 匿名さん

何この流れ。住友めちゃ焦ってるやん。
梅田ガーデンが分譲になったから、住友的にはここは不良債権になったということか？

さすがスミフ、NO1の実績は本物ですな。
完売の時期に注目していますが、タワマン乱立の中、計画通りですか。

>>4846 匿名さん

人気だったら即完売でしょう。

スミフは即完売を最も嫌がるようです。
何故か分からない人はもうちょっと勉強して下さいな。

>>4851 マンコミュファンさん

勉強しなくても、皆さん知ってますよ。
それを踏まえてのコメントでしょう。

築2年で残り約1割、秋までに売り切るとなると販売ペース上げる必要ありそうですが。予定通りなの？

手頃な価格で高品質なタワーマンションは梅田ではここと積水ハウスだけになりましたね。
どちらも完売が見えてきましたね。
売り方は全く違いますがどちらも長期に資産維持可能な良い建物だと思います｡

スミフはこのコロナ禍でも今期も増収増益らしくこのマンションも完売はまだまださせないらしい。在庫も低位で全社的に推移してしまっており、在庫を資産とする会社方針からすると、現状在庫不足だと。

>>4855 検討板ユーザーさん

それ何かカッコ悪いです。

いつまでも販売中って、住んでる側からするとあんまり嬉しくないですね。
スミフの売り方なんて知らない人からすればただの売れ残りマンションですし、イメージよくないです。

大阪では、大阪城ビューにプレミアがあるらしいですが、このマンションは良く見えるのですか？ハルカスも見えたら良いですね。

スミフは即完売を嫌がる？
客からすると内装のオプションやカラーを選べる段階で購入したいと思う。竣工後2、3年経つと新築感もないしワクワク感もないです。

朝と昼の日当たり、展望が実際に目で見える、体感できるというメリットもありますよね。ワクワク感は最初だけですし、それよりも購入する物件を間違えないことの方が重要な気がしますね。

本当に人気ならすぐ完売になると思いますが...

即完売は値付け失敗だから嫌がるのも分かるけど、築2年で売れ残ってるのはどうなの

>>4857 匿名さん
まさにその通りです。
実際にも完売厳しそうですしね。

心配要りません。中崎町本荘のシティタワータワー東梅田も予定通り竣工後2年4月で完売してます｡
完売させようとすれば､力業でいくらでも方法有りますから。
業界人ならわかると思います｡エンドユーザーに最後の１戸まで売り切るのがデペの役目でしょう｡
ここはその執着心はスゴいですよ。

>>4864 匿名さん

シティテラス京橋は売れ残りのまま販売終了してませんでしたっけ？
売らずに空室にままで放置してるんでしょうか。

この前、扇町公園に行くついでにここ寄ってみましたけど、ここで言われてるほど悪くなかったですけどね。
緑もあってのどかな感じでよかったです。
ただ、値段は高いと思います。

シティテラス京橋は中古物件が多いんだよね
スミフが一般ユーザーじゃなく業者に売却したんじゃないかと疑っている。

>>4865 評判気になるさん
引き渡しから一年位の時期に再開発と大学の設置が決まって、それくらいのタイミングで販売中止になってました。
国公立大で３番目、公立大では日本一の規模の大学が設置されて、イオン跡地、京阪、OBPの再開発、駅のリニューアルってなれば売るより賃貸に回して、時期が来たら中古で売る方が利益が出ると判断したのでは？
当時、坪270万位だったので今の相場からみれば安かったなと思います。

>>4867 マンション検討中さん
200戸規模のマンションで5件の中古って多いんですか？

高値掴みしてくれる人を待ち続けてるのよね。えげつないな。

>>4867 マンション検討中さん
売れ行きが悪かったとしても、すみふが１年経たずに業者に投げ売りしたり、再開発地域に指定されてかなりの規模の大学設置が決まったタイミングで手放すとは思えないんだけど。言い方悪いけど、逆に値上げして期待させてユーザーに買わせるイメージ。

ここで叩く事に時間費やしても部屋は降ってこねえな。
どうせ日本は金利上げられないんだし、年収上げる事に時間使ったほうが借入もできて家買えるのではｗ

>>4872 匿名さん

誰に文句言ってるか分かりませんが、憂さ晴らしはできましたか？

今は販売期は5期ということで、5期までの分の先着順なんですよね？
最終期という話が出てきていないので
まだ控えている物件もある可能性があるのかもしれない？
値下げはないのだろうなぁ。。
現状で停めることができる駐輪場や駐車場がかなりあるので、
そこから推測できるかもしれないと見ていて思いました。

>>4874 匿名さん

たぶん梅田ガーデンを引き合いに割安感を出そうとしてるんじゃないでしょうか。そしてその梅田ガーデンの価格はブリリア堂島の発表待ちと…

>>4874 匿名さん

もはや、まだ売ってたんかレベルの旬が過ぎた感じやね。
もともとゆっくり売る計画なのかもしれんけど、ちょっとやり過ぎちゃうかなと。前を通ったときに建物から悲壮感を感じる。

いい物件だと思うけど、割高感があって売れないんでしょうね。でも値下げはないだろうし、それどころか下手すればブリリアや梅田ガーデンの高価格に便乗して値上げしてくる可能性もある。

>>4877 匿名さん

ここ見に行きましたが、何よりも値上げされてる事が受け入れ難かったです。よほど気に入った場所なら別ですが、やはりスミフ買うなら一期でしたね。

>>4878 匿名さん

やっぱ１期、最初に買うのがいいのですか？！ビギナーにつき教えて欲しいです

なんかもう中古感。
完成して1年以上経ってるし新しい物件は次々出る。
特別魅力的な訳でもないし、ここ買う理由がない。

>>4879 匿名さん

スミフ＝早い期に買うべき。
常識。

でも、住不は何だかんだ言ってちゃんと売り切るんだよなぁ。
CT大阪天満もあんな物件でもちゃんと売り切ったからね。

今でも一級の仕様を維持してますね。天井もフラットで2600あり間取りも最高に素晴らしいですよ。

このご時世でこの値段だと，きびしくないですかね。
新築もまあまあいい値段の物件でてきてるし

高くなったとは言え、この値段で梅田楽々徒歩圏は魅力だね！梅田まで一駅３分とか5分とか売りにしている物件あるけど、やっぱり乗らんと行けないか？残念な感じや。ただ、周辺が雑然でマンションだけ浮いてる感あるな！

>>4885 マンション検討中さん

好みが分かれる物件ですが、梅田界隈の今後の新築の坪単価予測見てると、不思議とここが安く見えてきます…

>>4886 匿名さん

(在庫変化なし)

>>4887 匿名さん
梅田ガーデンのせいか、全く売れませんね。

>>4888 匿名さん

どう考えてもグランドメゾン新梅田のせいでしょう。梅田ガーデンは、なぜか誰も注目してないですね。掲示板も全く盛り上がらず。

>>4889 匿名さん
郊外物件と都心物件を比べる意味ないでしょう。ガーデンを買う方は掲示板に来る暇がないかも。逆に某郊外物件の営業マンはここで暇つぶしをしているらしい。他物件の掲示板であちこちに自社物件を宣伝している。

グラメ完売したら、動きはあるとは思いますよ。値上がりしてるけど、梅田ガーデンとかうめきたと比べると割安だし｡

>>4891 検討板ユーザーさん

うーん、そっちの顧客が流れてくるようには思えないけどなぁ。中古の実売も、今の販売と同じくらいなんですか？売り出し価格はさておき。

>>4890 eマンションさん
営業マンがマンション掲示板に投稿するわけないでしょう。時間の無駄。良くも悪くも話題になりやすいマンションってだけ。

1部屋売れた！？

>>4893 匿名さん

最近は話題にもなってないから、ツライです。

>>4895 匿名さん
まだうってたんですねー

割安感出てきたから、これから売れるはず…

>>4897 検討板ユーザーさん

もはや自虐ネタにしか思えない…

また一戸売れましたね。もう完売間近でしょうか？

なんだかんだで売れるんですね。
場所は悪くないですものね。

グランドメゾン新梅田も完売したし、後発の新築マンションは坪単価350から400あたりも普通になってきたので、まあ同水準とも言えるのかな。半年前ぐらいに内覧しましたが、普通に良い物件とは思います。でも、価格妥当性の判断が難しいです。

営業さんが口コミ掲示板に投稿する事で宣伝活動を行うのはNGですが
自社のマンションのスレッドを覗いてクレームがあれば
全営業所で情報を共有し改善してもらえるといいですよね。
そのように掲示板を活用すれば顧客の満足度も上がり業績がアップするのではないでしょうか。

>>4901 匿名さん

グラメ新梅田完売したんですか？

この物件は梅田徒歩圏内、天神橋筋商店街至近　都市公園隣接　眺望抜群　高学区となかなかの立地とおみうけしますが、最寄の駅が扇町4分で駅弱な点と高層板マン形状に好みが分かれる点で、マイナスですか！頑張れば買える最後の梅田物件かも？ですね

>>4903 匿名さん

とっくに完売してますよ。

>>4904 マンコミュファンさん

もう中古扱いだから、同じ価格帯ならいくらでもあるのでは。

>>4906 匿名さん

例えばどこ？

>>4905 匿名さん

メガのグラメが完売？
HP見たらまだ完売とは出てませんがね。

ここもグランドメゾンも残りわずかみたいですね。

隣のお墓気になりません？改めて見て結構大きな墓地が隣にあってちょっと考えちゃいます。

>>4910 マンション検討中さん

既に住んでる人もいるマンションでよくそんなこと書けますね。匿名掲示板とはいえ、もう少し考えられた方が良いのではないでしょうか。

>>4911 匿名さん
いや…これは事実なので健闘される方にとってはかなり重要なポイントだと思いますよ。
気にされない方もいれば、気にする方もいらっしゃるので。

>>4912 マンション検討中さん
事実だろうが気にする人がいるならここに書き込むべきではないと思いますよ。
こんな墓地の隣のマンションをよく買いましたね、というような事をよく書けますね。傷付く人もいると思います。
ここは住人を誹謗中傷するところではありません。
書くなら事実だけにしましょう。

>>4913 購入経験者さん
確かにおっしゃる通りだとは思いますが、誹謗中傷までは行ってないかと思います。
「隣にお墓があります。私は気になります。皆さんはどうですか？」ここまではセーフだと思いますよ。

見てきましたが、南側の一角に小さい墓地程度でしたね。部屋によって全く見えないかと。
気にする人は気にするんでしょうかね。

ちなみに私はでっかいビルが建ってるより、全然マシです。

墓地なんて逆にチャンスと思いますけどね。

この程度で誹謗中傷とは。他物件掲示板のネガ投稿見たらどう思うんでしょう。
もともとこのサイトは検討と称して誹謗中傷しまくる荒らしだらけの醜い掲示板ですよ。
いちいち相手にしない方がいいです。

墓地は気になる人は気になりますね。
しかし隣接でなければ問題ないのでは？

隣が墓地なのは事実ですよ。荒らしでもなく事実です。

新築って言われるのですが、ここはもう未入居の中古物件と同じですよね？

完成は2018年だからまだまだ新築ですよ。

>>4922 評判気になるさん
築3年の新築ですね。
隣が墓地と駅との間の風俗街を我慢したら、場所は悪くない。

築3年の新築買っても、固定資産税の減免は5年あるのかな？

>>4910 マンション検討中さん

人の感覚によるのだと思いますが、結構大きいとは言い難い墓地の大きさでした。

残14戸なんですか？完売間近ですね。

>>4925 泣く泣くキャンセルさん
地図アプリで見れますね。
大規模ではありませんが思いっきり墓地なので、
気になるのはおかしくないと思います。
墓地向住戸じゃなくても、自転車置き場の真横ですし。

ここ見てよかった！墓地側見てなかった。

>>4924 マンション検討中さん
多分新築から5年だから、丸々5年は減免無いと思われる。
結構デメリット部にはなるはな。

あと築3年は新築違うし。新築は完成後1年以内で且つ未入居物件のこと。
ここは築3年物件です。

>>4928 マンション検討中さん
うーん、検討者が墓地知らないなんてことあるの？
でも墓地を全く気にしない人なんていないし、避けられるなら避けるのは当たり前。
リセールは厳しいですよね。お墓や大規模病院が気にならない方が実需で住むにはいいと思います。

良く営業の方が建物内の案内されてるの見ます。完売へ向けてラストスパートですね。住民としては大歓迎です｡
住みやすい管理の行き届いた素晴らしいマンションですよ｡

墓地より大阪駅との間の兎我野町をどう自分を納得させられるかの方が問題よ。

固定資産税の減免が無い分はデベがみてくれると思うよ。

>>4933 マンション検討中さん

大阪駅というか梅田駅ですね。
市内中心住みは大阪駅とか言わない。

パークフロントを謳ってるけどグレイブサイドなのね。
間取りも悪くないのに未だ残ってる理由の一つかな。

>>4935 匿名さん

JR梅田駅？

サラリーマンが購入できる最後の梅田徒歩圏内財閥タワーマンションになりましたね。
購入検討してますが契約しようと思います｡
墓地が隣にあるとかマイナス要素もあるんでしょうが公園隣接､子どもを育てる環境が良く扇町公園も素晴らしいし遊具も
豊富で扇町小学校､天満中学が大阪市学力テストでトップクラスだそうです。
このマンションからも多く通学してるようです。
天神橋商店街までも５分位で食の宝庫です｡
入居が楽しみです。

>>4938 匿名さん

梅田徒歩圏て大体どれくらいの距離ですか？

>>4938 匿名さん

扇町小はかなりのプラスポイントですね。

墓地と言うと、荒れ果てた管理の行き届かないお墓をイメージする人もいますが、ここの墓地は、墓地前の由緒ある寺院が管理所有される清楚な佇まいですね。
周辺に同様の墓地は結構目にしますが、いずれも寺院隣接境内の霊園です。

私は泉広場まで７分位で地下街に入り阪急デパ地下まで５､６分です｡合計12分男性です｡
地下街は雨でも暑くても年中快適です｡慣れたら早く感じますね。

墓地の見える部屋ってもう売ってなくない？

まあまあの墓地ではありますよ。墓地は綺麗かどうかはあまり関係なく、気持ちの問題ですね。気持ちをクリア出来る人が少ないので築3年でもまだ完売してないのは事実です。

>>4944 評判気になるさん

完売してないのは値上げしたせいでしょ

値上げもあるが、築3年の物件だからね。買って住む頃には築4年で、固定資産税の減免もない。
新築買ったのに新築買いましたと周りに言えないからな。

Googleマップでも墓地確認出来ますね。物件南東側です。

マンションは、一期入居者が住み始めた時点から本来の新築未入居物件ではなくなるので、中古、新築はあまり意味の無い話だね。

マンネリのネガでもスレが盛り上がるのは楽しい。

ここは北区で庶民の手がギリ届く最後の物件の一つであることは間違いないね

未入居というのが新築の大きな魅力だから、そういう意味では築3年でも他の中古と比べたら優位性あるんじゃないの？

>>4956 匿名さん

中古も強気すぎて、行灯部屋あるような変な間取りですら高い。築20年くらいいけば買えるかな

>>4957 匿名さん
多少はあるな。多少。

前田建設工業がなんかやらかしたんか？

>>4964 通りがかりさん
去年、施工物件の壁の中に廃材埋めてたのがバレただけ。

>>4965 名無しさん
なんだ、廃材か。大したことありませんね。

天六のブランズは大規模な墓場の真横だけど高く売買されてるみたいですよ。
よく捉えれば、低層階でも陽当たりが確保されてると。

墓地は全く気にならないです。検討してる部屋が面してないので、あとは隣の病院？がどんな感じなのか期待半分、不安半分です。

施工会社の直近での不祥事は重要事項説明して頂けるのでしょうか？

隣地が墓場の不動産はだいたい3割くらいの人が拒絶するみたいです。
また隣地が墓地の不動産を売る業者の常套句は、決まって隣が墓地はメリットです。建物が出来ない土地だから安心してくださいですね。

>>4976 評判気になるさん

そうそうだからこそ妙味があるのよ

7割の人は気にしないと言うことですね！

>>4975 マンション検討中さん
ないと思うよ。デベが少しでも顧客の事を考えてたら話くらいはしてくれるかもね。

不動産屋の話だと多くの方が行灯部屋がある間取りとない間取りでは、ある間取りの方を避けるそうです。
だから周りに墓があるか気にする前に、行灯部屋の有無を気にしたほうがいいですよ。
という話になります。

重視する項目を決めて、その条件に合う物件選べばよし。その中でささいな事は受け入れたらよいだけ。

墓地は3割が拒絶はわかる気がする。
風俗街が近くにあるのは何割が拒絶かな？
あと施工会社が直近で不祥事起こしてた場合は？

ここの施工会社の件は、前田建設　石膏ボードで検査したら大体わかりますよ。

墓地による日当たり保証目当てで買った人も南側にはそれなりにいると思うよ。

プラウド梅田豊崎、ブリリア、梅田ガーデンが高いからここを検討する人が急に増えたんですかね。また値上げされるんじゃないの

北区に住みたいとなると、この物件も検討せざるを得ないですからね

確かに、スミフがこの価格を据え置くとは考えられませんね。高いと思っていましたが、いつの間にか梅田まで歩けない北区郊外マンションより安くなりました。

シティタワーといえ、作ったのはゼネコンですよね。これ以上直近で不祥事起こしたゼネコンの物件を値上げしても誰も買わないと思うよ。

天井の高さ、部屋の開放感、公園近く、梅田から徒歩可能。スーパー近い、校区がいい。
いいところはたくさんあるので売れるのもわかります。リセールも問題ないのではないでしょうか。

購入者がいくらポジポジしたところで、築3年なのに未だ売れ残ってるのが現実だけどね。

>>4991 匿名さん

人間、こういうこと言い出したら終わりだよなぁ

売れ残ってるのではなくてあえて売れ残してると言うてましたよ。年月かけてもそれでも値引きせず売れるという自信があるんじゃないでしょうか。

購入者です。北西角部屋に住んで一年になります。
全く不満なく、値段含め購入して良かったです。
不満を強いて言うなら、扇町駅までの道が寂しいというところでしょうか。

まあ築3年の前田建設工業が作ったタワマンにそんな価値を見出せる人いるのかな？隣には大きな墓地あるし、梅田からグーグルマップのナビ使って向かったらラブホ前通らされる物件だよね。それが値上るか？

>>4995 マンション検討中さん
今買っても住む頃には築4年ですよ。新築買ったとは周りには言えないよな。

>>4993 マンション検討中さん
販売自体はずっと継続してるでしょ？
出し渋りではなく、ただ割高で販売してるだけなのね。

>>4996 マンション検討中さん

かわいそうな人

かわいそうなのは何故か検討板に張り付いてる購入者でしょ…

確かに築4年を新築と思って買っちゃう人はかわいそうですね。

>>4999 匿名さん

逆だよ。

とにかく住む頃には築4年は事実。

検討者の中で実際に購入する人なんて一握り。
どこかしら不満点があって見送る人が大半なんだから、検討板に否定的な投稿があるのは当たり前。
それなのにわざわざ嫌な思いしに検討板に来てイライラ撒き散らすなんて勿体ない。
せっかくの検討者も嫌な気持ちになるし、ますます不人気になるよ。

>>5003 匿名さん

検討版評論家様ですね。いつもご苦労様です。

>>5004 匿名さん

あなたもいつもご苦労様だわ

いつもご苦労様さんだ。いつもご苦労様です。

ただ、このマンションの立地は捨てがたい。
梅田徒歩圏、最強商店街、緑地公園、鉄板学区

場所は悪くないよ。しかしゼネコンの直近での不祥事は事実。この物件にも同様の問題がある可能性が他物件より高いのではと疑われやすいのも事実。墓場はがっつり隣にあるのも事実。

>>5009 マンション検討中さん
事実をちゃんと分かった上で何百人も購入しているのも事実

>>5009 マンション検討中さん

こういう論破系のコメント最近多いよね。

不祥事起こした事ない大手ゼネコンてある？

>>5012 匿名さん

ない。
ただ、どこのスレでも過去の不祥事ネタで粘着してくる人はいるので、そういうの好きな人がいるんだと思う。

購入者は値段がアホみたいに上がった部屋を購入した人をどんな目で見てるのですかね。

直近ではない。清水建設は少しあったが大した問題ではなかったのも事実。

>>5014 マンション検討中さん
しめしめと思うかも。

>>5014 マンション検討中さん

よくあることなので何とも思わない
実需だと売るとき損しなさそうだなぁくらい

3年も売れ残って、更に1千万以上高くなった部屋をどんな家族がつかまされるか好奇の目で見られそう。

２期、３期と後期になるほど、高所得者層となり、所得階層が有ります。

よく3年も売れずに残ったな。

>>5018 マンション検討中さん

誰が見てるの？

>>5020 評判気になるさん
だからわざとですって。
不人気じゃないって営業が言ってましたよ。

>>5018 マンション検討中さん

それはこの物件に限らないでしょう。数年前の相場で買えた人はみんな勝ち組

わざとなら今から買う人完全にババ引きやん。

>>5024 マンション検討中さん

住みたいに勝るものなし。

築4年で新築で買っても固定資産税の5年減免も使えないし、共用部も少し味出てきてるし。中津の中古買ってる方がかしこい。

>>5026 評判気になるさん
唐突な中津

>>5026 評判気になるさん

小学校とか考えるとそうとも言えない。

購入者の何割かは購入してから隣に墓地があってショックだった人も多いのではないかな。

>>5026 評判気になるさん
中津の中古か豊崎の本当の新築かですね。

>>5029 匿名さん
現地も確認せずに買う人いるか？
あんなに目立つ墓地なのに、流石に購入者のこと舐めすぎ

>>5029 匿名さん

すべってるで。そのネタ。

中津の中古の方が新しいよな。

>>5033 評判気になるさん
確かに笑

>>5030 匿名さん

小学校とか考えるとそうとも言えない。

>>5035 匿名さん
どんまい。

>>5022 匿名さん
セールストーク…

>>5036 匿名さん
頑張って！

>>4993 マンション検討中さん
値引きしてましたよ！

>>5039 匿名さん
嘘はやめてください。
値引きがありだったら築3年で完売してないわけがない。

すみふは値引きしない。
売り急いでないって言ってたし。

>>5041 マンション検討中さん
これ意外と知られてないかもしれないけど、個別値引はあるよ。

いやないですよ！

中津は周りの雰囲気がいやだな

中津との比較は止めましょう！
何もかも違い過ぎます。
良いのは、駅直だけ。

>>5045 マンション検討中さん
駅直以外は勝ってるの？
しかも中津より安いのに、そんな中津に完敗してるのは何故？

>>5046 匿名さん

世の中圧倒的にアホが賢者より多い事の鉄則だ

>>5047 マンション検討中さん
私は少数派の賢者です！ってこと…？
流石です！

中津よりここの立地が良いが、隣地に墓地があるのがなー。

>>5046 匿名さん

中津はここより高いの
それは無いよね！
中津って何も良いとこなさそうな残念

>>5050 マンコミュファンさん
値引きを入れたら中津の方が高いのでは？

こちらのスカイラウンジやアトリウムの利用時間や飲食に何か制限はありますでしょうか？

スカイアトリウムは夜に星を見上げながら・・・と書いてあるので
夜間も利用可能なのでしょうね。
スカイラウンジはベンダーがあるので飲み物は飲めそうですし、
食事はパーティルーム貸し切り時に限り可能なのでは？

>>5054 匿名さん
飲み物は大丈夫なのですね！ラウンジの使い方、使える時間って本当に物件によって違いますよね。

ホテルみたいに利用可能時間と利用方法が簡単にわかるようになればいいのですが。一つ一つ調べていくのは結構大変なので。。。

プラウドタワー梅田豊崎が思ったより高かったのでこちらも検討してます。この物件は1LDKの部屋もありますが主にはファミリーが多いと思っていいのでしょうか？東梅田の歓楽街に出勤するような派手な人は住んでいますか？

>>5056 マンション検討中さん
プラウド梅田は事前案内より安くなりませんでした？

>>5056 マンション検討中さん

まあプラウドの方が少し広めですしね。初期予定より少しお安くはなっていましたが、それでもまだ高いと感じたのは私も同じです。グランドメゾンを見送ってしまったのでこちらも見始めています。

>>5058 名無しさん

ここのデメリットは墓地の隣接と歓楽街が近い事からリセールが厳しい事くらいで、豊崎より利便性は少し上ですから難しいとこですね。

>>5059 マンション検討中さん

兎我野町は歓楽街というほど今は栄えてないよね。かなりさびれている。いいか悪いかは別として。

>>5059 マンション検討中さん
歓楽街は特に気になりませんが、新築買ったのに住み始める頃は築4年になってる事が引っ掛かりますね。

>>5059 マンション検討中さん
歓楽街に近いのはメリットでは？
そういうの好きな人が買う物件だと思ってました。

>>5062 匿名さん

嘘つき。

梅田に近いのが売りじゃなかったの？

東のシティタワー東梅田、西のグラメ新梅田のバトルですね。
ハザードや街の成熟度はこちらの圧勝でしょうか。

>>5065 匿名さん
バトルしてたんですか？知りませんでした。
西のグラメ新梅田はもうすぐ完売ですが、何のバトル？

>>5066 匿名さん

どちらがより将来にわたり資産性を維持できるかの勝負ですかね

>>5066 匿名さん

ハザードや街の成熟度。。。

>>5068 匿名さん
ハザード勝負では東梅田の圧勝ですね！
スーパー堤防出来たあとは変わりませんが。
街の成熟度もうめきた開発で化けていくとは思いますが、当面の間はこちらの勝ちでしょう。

そもそもこの物件は2018年完成物件になるのに新築の振りして売っていいのかな？
新築のグラメと戦う振りも新築と勘違いさせる誘導ですよ。

>>5070 マンション検討中さん

ホントにそう思うなら公正取引委員会にでも訴えたら？

>>5070 マンション検討中さん

多くの人にとって新築＝自分が初めての居住者という認識だから、あまり気にならないけどな。
ただ値上がりしてるのは嫌。元の価格なら喜んで買うけど。

うめ北もどき人気か、グラメが情弱一般庶民の方々をターゲットに盛り上がったようですが、プロ目線からは2期が仕上がってくると、公園向こうは明らかに外れとなり、又もとの寂れ感地帯となりそーです。ご用心あれ

>>5073 マンコミュファンさん

結局長期的にみれば、昔から賑わいのあるエリアの方がいいですよね。
企業広告に踊らされて新興地域にまんまと多額の投資してしまうのはリスク高いと思いました。
ただ、住友の値上げ戦略は受け入れ難いですが。

残戸数僅かと聞きましたが、残り何部屋くらいなんでしょうか？
現在供給中の14戸？が最終分譲ですか？

パークフロントって扇町公園のことだと思ってましたが、野崎公園なんですね

>>5076 マンション掲示板さん

扇町公園すぐそこですよ。こっちの方がおすすめ

完成して3年近く誰も買わなかった部屋を当時より高くどんな家族が買うのか見ものではありますね。

高くなっても、それでも売れるという魅力があるんですね。

南側の墓地と駐輪場の間には目隠しがあるのでしょうか？

>>5078 マンション検討中さん

失礼すぎる発言

>>5079 マンション検討中さん
ここはもう頭打ちでしょう。今から買っても値上がり期待は厳しいと思います。

>>5082 匿名さん

そう言われ続けながら、この数年は市内の相場は上昇し続けてきました

>>5079 マンション検討中さん
売れてる？

こうやって掲示板が廃ることなく注目される物件であることは間違いないですね笑

あと何戸ぐらい残ってるのでしょうか？見に行こうかと思いつつ、もう残戸数が少なく間取りも選べるほど無いのなら...と迷っています。

SUUMO見る限り間取りは結構ありますよ。上層階の間取りもあるのでまだ選べるくらいはあるんじゃないですか。販売してるのは14戸だけなのかもしれませんが。

築3年なのに14戸も残っているんですね。
未だに残っている部屋は他の間取りに比べて何か劣っているところがあるのでしょうか。

>>5088 匿名さん

ないよ、、

>>5087 口コミ知りたいさん

感想？

>>5089 匿名さん
不人気部屋だけが残っているわけではないんですね。

3年も空家になってる部屋を新築って言われてもなんか違うんだよね。

>>5078 マンション検討中さん
もし自分が今住んでいる立場なら、正直そんな目で見ちゃいますよね。

東京湾岸に11年前竣工でいまだに分譲中の物件あるみたいですよ。上には上がいますね…

>>5094 匿名さん
下では…

築3年を新築っぽく売るやり方は東京みたいなとこしか通用しないやろね。
関西人には通用せんよ。

>>5096 マンション検討中さん
今買っても住み始める時には築4年。
10年も住まない内に大規模修繕です。

完成在庫3年経ってもまだ14戸あるって何かあるんでしょうね。

販売中の部屋が14戸なだけで、まだまだ在庫残ってるんじゃないの？

>>5098 評判気になるさん
おそらく隣接地の墓地と梅田との間の歓楽街で、物件がファミリー向けの物件でもある事からなかなか皆さん購入に踏み切れないのでしょう。

>>5100 マンション検討中さん
墓地は住んだら慣れてきますよ。

>>5100 マンション検討中さん
いやいや、朝は沢山の小学生がロビーにいますよ。そんなとこ気にしない方ばかりなのかも知れませんが。

>>5102 通りがかりさん
怖い通りががりさんがいたもんだ…
不審者ですか？

ここの完成在庫を高値で買わされるくらいなら、プラウドタワー梅田豊崎の新築を少し待った方がいい気が強くするな。

>>5104 マンション検討中さん
強くする(笑)
営業さんですか？頑張ってください。

>>5103 匿名さん

自己紹介？

CT東梅田パークフロントの立地は他を圧倒してるね！豊崎と比較検討している人がいるけど梅田徒歩圏内以外に豊崎にメリットあるかな？
CTは完成物件で住む部屋現物確認出来るアドバンテージは結構安心感大きいけど、確かに新築感はないな！

>>5104 マンション検討中さん
ここは完成在庫です。
新築を検討している人が来るとこではありませんよ。

正しくはシティータワー扇町パークフロントでしょ。

>>5109 検討板ユーザーさん

なぜ扇町？

>>5109 検討板ユーザーさん
正すならシティータワー野崎町グレイブサイド

梅田ダンジョン(ホワイティうめだ)まで、徒歩7分で楽々いけるので、東梅田でOK！

>>5111 匿名さん

梅田と名のつくマンション全て当てはまりますね笑

ガッツリ隣が墓地なのはここくらいでしょ。

>>5114 マンション検討中さん

もうすぐ墓の真上にできるけどな。

野崎は豊崎よりメリット少ないと思いますよ。公園も野崎公園より豊崎東公園の方が綺麗ですし。梅田が近いと言っても所詮はあの泉の広場側ですからね。

>>5115 匿名さん
見えなかったら関係ない。
線香の香りもしないしな。

>>5116 評判気になるさん
豊崎のメリット？笑
めちゃ考えたけど思いつかない。。

パークフロントの絶妙な立地の良さは、近隣住民なら分かると思うよ！
梅田に近いマンションは数多あるが、天神橋筋商店街や市内随一の学区、スーパー隣接、大型公園、評判の良い病院等
これ以上のマンションあれば、そっちに決めるけどもっと高いやろ！迷うなぁ

>>5119 検討板ユーザーさん
まだ迷ってるんですか？もう築3年ですよ…

>>5115 匿名さん

オンザグレイブですか

築三年で責めるしかないやろうけど、実際部屋を見れるメリットもあるし、部屋は未入居で綺麗なんだし問題ないのでは？何か問題でも？
共用設備も綺麗な感じでしたよ。

築3年はもはや中古マンションと同じでしょう。住む頃には築4年？なぜ完成してるのに住むのに1年弱も待たなきゃいけないんでしょうかね。
しかも最初に比べて値上げされてて完売に近い今のタイミングはマンション内で一番の高値掴み。。周りの物件が高いって言われても気持ちが乗らないなあ。
そもそも周辺の建物や道が寂しい雰囲気なのよね。夜はちょっと怖い感じ。梅田に行くまでも歓楽街を通らなきゃいけないしなー。最寄り駅が扇町だから資産性も？だし。堺筋線ユーザーなら良いんでしょうけどね。

>>5123 匿名さん
大通り通っていけばいいのでは？

>>5123 匿名さん
逆にどこら辺ならあなたは住めるの？笑

>>5125 評判気になるさん
隣にお墓がない新築物件で梅田辺りまで歩いて行けたらいい。ここはお墓が隣にある完成在庫。大阪人には新築物件として売ろうとしても通用しない。

>>5124 eマンションさん
それってなんか住みずらくないですか。
自宅周りなのに。

>>5127 マンション検討中さん
くねくね細い道を通って風俗がー！っていうなら少し上がるだけで出られる大通りを通るでしょ。

いやなら買わなきゃいいんです。これが業界のリーダーすみふの売り方です。この売り方で過去最高益を叩き出して好調なんだから強気なんです

>>5129 マンション検討中さん
完成在庫を新築っぽく売る商法は関西では厳しいと思いますよ。
完成在庫だからあと少し待てば値下げしそうだし。

>>5128 eマンションさん
子供にはあの道には絶対入らないようにと日々言い続けるしかないですね。

>>5131 匿名さん
友人を自宅に招待する時もグーグルマップに頼らず大通りを通る様にと言っておかないとね。間違って風俗街に突入されたら大変。

>>5128 eマンションさん
直接通らなくても、その場所の近くを通ることがマイナス。夜なんて子供だけでは歩かせられないです。

>>5133 匿名さん

そう思わないご家庭がたくさん住んでます。
あまり失礼にならない程度にお願いしますね。

>>5134 匿名さん
もちろん特殊な家庭もありますが、5133は常識的な考えでしょう。
自分はやらないと言っているだけで、夜子供だけで歩かせられる家庭を批判しているわけではないので失礼ではないかと。

近隣に住んでいますが、このマンション隣だけでなく、南森町は広範囲にわたって墓地は散在している印象ですよ。古くからお寺が多かったからでしょう。歴史がある町ということです。ネガティブに捉えている地元民はそう多くないと思います。

>>5135 匿名さん

粘着しすぎて痛々しかったので忠告しただけです
ご自由にどうぞ

>>5137 匿名さん
住民板から出ない方がいいですよ。
検討板見たところで気分を害するだけです。

>>5138 匿名さん

住民ではないですよ。
大丈夫ですか？

3年ものの完成在庫を高値で買う関西人がほんまにいるのか疑問やな。

もう高値ではないですよ。
梅田から遠いマンションでも、ここ以上の価格に既になってるね。
ここは、梅田至近では最安値となってるので、その内更に上げると思うな

前田建設工業の完成在庫3年ものなんだよな、ここは。更に値上げして買う人いないやろ。
前田建設工業のマンションよ。ここは。

>>5123 匿名さん
そういう売り方だからじゃないでしょうか？
それでも売れるとふんでやってるわけでしょうから。
わざわざ歓楽街通らなくても笑

>>5123 匿名さん
駅近じゃなくてもバス停あるし、そもそも積極的に電車使う必要ないお金持ちだからここを考えるのでは？
周りも劇場がたって雰囲気も変わるでしょうね。値上がりしてもう買えないのが残念ですね。

再び盛り上がってきましたね。書き込み数が増えると売れるらしいですよ。それがマクドナルド理論らしいです。

ここはいつまで新築でやっていくの？完成して2年以上経ってるんやから完成在庫としか見えないんやけど。

目の前の野崎公園、夜間もうすこしライトアップされたらいいのになーと、思いますね。
大通りに面してるタワマンは嫌いなので、その点周りは静かで住みやすそうです。

駅直結ではないからその分静か。がやがやしすぎてないのは良いですよね。でも南森町や梅田へも歩いて行けるというのがこの立地のいいところ

皆様があまり認識されてないかもしれませんが、北税務署、北市役所が徒歩圏内なのもすごくいいですね。
肥後橋住みですが、西市役所までが遠くかなり羨ましい場所ですね。

子供がいると市役所を利用する機会が多くなるので近いに越した事はないと思います。
また安くてボリュームがあるのでご近所さんで市役所の食堂を利用している方も多いみたいですね。

>>5164 匿名さん
貧乏くさい…

さすがに住民の方がわざわざ食堂を利用するために行くとは思いませんが、安くてボリューム多いお店は天満が近くて多いでしょうね！いいことです！
逆に西天満の方に歩けば、高級なお店も多くどちらも選べそうですね。

>>5164 匿名さん

区役所にも食堂あるの？

この辺りは外食店舗が充実していてシングルに良い環境ですし、
キッズプラザやプールも近く子育て環境も良さそうです。
願わくば一日も早くコロナが収束し、以前のような生活に戻れますように。

ファミリー層です。学区もよく梅田も徒歩圏内とのことでとても魅力に思います。ただ少しお互い。。。もう少し待てば価格が下がることもあるのでしょうか？この立地、条件ではもうこれぐらいの価格は当たり前なのでしょうか。。。

お互い→お高い、の間違いです。失礼しました。

>>5169 通りがかりさん

ファミリー層なら上町台の文教地区の方が環境的にいい気がしますよ。一度見てみては？

>>5171 口コミ知りたいさん

坂がしんどい。梅田遠い。
扇町小学校には敵わない。

>>5171 口コミ知りたいさん

上町台って梅田まで歩けます？

電車のれば？

>>5169 通りがかりさん

噂によると高くなるみたいですよ

>>5174 検討板ユーザーさん

電車使わないと梅田出られないなら、北急沿線の方が環境良くない？新幹線や空港アクセスもいいし。

>>5176 匿名さん

扇町から梅田まで歩くのもしんどくない？

>>5177 検討板ユーザーさん

僕は大丈夫。途中から地下だからエアコン効いてて助かる。

>>5177 検討板ユーザーさん

すぐそこですよー

>>5177 検討板ユーザーさん
お年寄りにはきついかもです。

>>5180 マンション検討中さん

上町の坂？

泉の広場までは歩いて5分でいけます。隣にできる病院が大阪駅まで送迎バスとか出してくれたら最高なんですけどね。

そろそろ完売？残り14のみ？

>>5177 検討板ユーザーさん

扇町から梅田まで歩けないならどこも歩けないやろw

そろそろ値下げキャンペーン打ってきそうですね。

>>5184 評判気になるさん

歩けるか歩けないかではなく、梅田駅まで徒歩13分ってしんどくない？って聞いただけちゃう？徒歩圏内とか言って自慢しないで電車使えばいいのではないのってことでしょう。

>>5185 マンション検討中さん

値上げするみたいですよ

周辺相場と比較して決して割高ではない状況で値下げするとは考えにくいですけどねえ。プレサンス南森町ですら坪300なのに。
梅田まで歩いたらってのはグランドメゾン新梅田と似たような話ですね。梅田周辺に勤務してるなら徒歩自転車で行きやすいです。電車に乗らなくてもいけるというのがメリットです

>>5186 マンション検討中さん
ここに住んで通勤に梅田駅を使うとか理解できないけど。
東西線か谷町線か堺筋線か車や自転車で通勤出来る人が買う物件でしょ。
梅田徒歩圏であって梅田駅徒歩圏ではない。

>>5189 マンション検討中さん
人の勝手でしょ。

8000万までの部屋はそのうち売れると思うけど2億の部屋がどうなるか心配。

値上げワロタ。ここまで消費者に向かない冷徹な経営姿勢はある意味すごい。販売中に1000万値上げて冷静に考えたら正気の沙汰ではない。買う方も半ば諦めムードなんやろね。

>>5192 匿名さん
それでも売れるとプロはふんでる。素人がとやかく言えることではない。

消費者側からすれば迷惑な話なのに、デベ擁護が湧いてくるのが不思議。スミフ売りなんて知らない人からすれば売れ残りマンションだし。高値掴みしてくれる人を待ってないでさっさと売ってくれれば、検討者も安く買えて嬉しいんですけどね。

>>5194 匿名さん
それは商売ですから売れると見込んで高くするのは当然かと、

>>5189 マンション検討中さん
徒歩13分は不便過ぎて他のマンションに住んだ方がいいでしょうね。

梅田のグラメは徒歩8分。うめきた2期が完成したら大阪駅まで徒歩5分になります。こことは立地、利便性が段違いになるでしょうね。駅近がいいならグラメかと。

グラメが完売モードの今、本物件に注目は結構向かうと思う。ファミリー層の住み心地は普通に良いと思います。適正価格なのかどうかは、全く別の話だが、そこは自分の価値観とのすり合わせですね。

隣のお墓やすぐ近くの繁華街さえ気にならなければ、全然ありだと思います。

スミフは基本値下げしないので…
価値を下げないという意味では住民思いですが、我々検討者にとってはさらに手を出しにくくなったなぁとも言えますね(富裕層は無問題でしょうが)
ここ10年くらいで本当に大阪の相場が上がりましたね。個人的に資産価値は駅近マンションに集約されてるな、とは思います。

>>5199 検討板ユーザーさん
残った住戸をただ高値で売ってるだけなので、販売済住戸の価値を下げないわけではない。買い手がつかなければ意味ないでしょう。それに中古は当然上記の売れ残りより安くせざるを得ないし。

グランドメゾンもここも大阪駅、梅田駅から電車に乗ってどこかに行く人が買う物件ではない。電車使うならグランドメゾンは環状線福島しか使えないけどこちらは堺筋線、谷町線使えるし市内に用事がある人はこっちのほうが便利かも

>>5201 口コミ知りたいさん
梅田駅使う住民たくさんいますけど。何なんですかその決めつけ？

>>5201 口コミ知りたいさん

どの駅が便利かは人それぞれです。特定の方向に無理やり持っていくのはやめませんか。

わたしは電車使わないので、天井高や周りの環境（公園やスーパー、飲食店、梅田徒歩圏）を重視するためここはありかなと考えています。

>>5201 口コミ知りたいさん
少なくともグラメはターミナル駅で西日本最大の大阪駅まで徒歩5分となり一般的にも駅近ですから電車の利便性は大阪一です。
ここは駅遠とは言え、その決め付けは視野が狭すぎませんか？

>>5205 名無しさん
信者を装った荒らしでしょ？グラメで相手にされないからって他の掲示板まで荒らさないで。

梅田から近いのはいいけど、グラメは部屋の圧迫感からなしです。

>>5207 マンション検討中さん
こちらよりは断然グラメがいいでしょう。

>>5208 匿名さん

そうかもだけど、ここは東梅田パークフロントの掲示板なので、やめましょう。グラメは殆ど売り切れだし。

グラメってグランドメゾン新梅田タワーのことですよね？
どちらのモデルルームも見に行きましたが、アウトフレームでもないし、前のコメントにもありましたが圧迫感が耐えられなかったです。角部屋の窓も下までではなかったですし。あちらを選ぶ方は今後の開発に期待で買うということでしょうか。
人それぞれですね。

むしろ、比較してこちらを選ぶ方もいるんですね。

当然皆さん比較した上で購入しているはずですが、結果として先に売れたのはむこうですから。。
グラメほぼ完売ですし、これからはこちらに客が流れてくるんじゃないですか？

グランドメゾンの角部屋のガラスの感じ(腰くらいから始まって天井まで)は好きですけどね。この物件は足元からガラスですけどサッシの高さはいくらですか？

>>5210 マンション検討中さん

むしろ、ここは比較対象にすらならない。

売れた物件と比べても意味ない
比べるなら中津のプラウドタワーじゃない？

ここはそもそも新築でないよ。2018年完成の完成在庫物件ですよ。

隣がお墓物件はリセールが厳しいから何年も売れ残ってるですよ。2年以上も売れ残った部屋恥ずかしくてなかなか買えないわな。

>>5217 マンション検討中さん
あえて長年かけて売ってるらしいですよ。
これ前から書かれてる情報ですが。。
もしご存知なければと思って書いときます。

>>5218 マンション検討中さん

あえて長年かけてる、ってことは無いですよ。値札は付いてる訳ですから。

値段つけてるのに長くかけてるわけないやん。
住不は長くかかっても耐えれる体力あるだけ

割高価格で売ってるだけよ

もうちょっと不動産の勉強しなはれ
素人さんやろからしかたないやろけど、スミフが時間かけて売るのは、理由があるやで！
それが分かるようになってから、マンションかいなはれ。

>>5222 マンコミュファンさん
2016から6年温めている理由、せつめいしてもらえますか？