シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

>>865 匿名さん
契約ランキングならまだしも
検索ランキングなんで参考になりません。

>>865 匿名さん

たしかに2期9戸って買いたくても買えないですよね？
営業マンはその間何するのって感じます。

値上りの布石？

>>867
東梅田東www

前も言ったけどリクルートのあのランキングは広告料金で決まってるからね。
あれを本当のランキングだと思ってるなら完全に情弱。
テレビでタレントが「おいしーー」を連発してるの見て、本当においしいと思ってるバカと同じ。
あんなのただ単に宣伝費もらってるだけだから。
広告業界なんてそんなもん。

>>866 口コミ知りたいさん

この人は相当頭がわるそうです。
多分学校の国語の時間にねていたのかな？
投稿する前に日本語の勉強をいちからやり直した方がいいと思います。

広告料金でランキングを決めておりません。
検索数で決めております。

広告料金で決まるなら、ジオタワー天六がいつも一位になりますが、そうならないのが証左です。
872は、知ったかぶりの情弱っぷりを披露するのを控えてはいかがですか？

広告業界をなめるな。

>>873 北区住人さん
東梅田東wwwww

>>874

おまえ本当にバカなの？
リクルートと契約するのに各マンション単体で契約するわけないだろ。
関東含めてグループ全体で契約して単価下げるんだよ。頭使え。
それでも住友より阪急の方が多く広告料出してるってか？
あんな広告だけの無料媒体のランキングをガチで信用するってどんだけおめでたいんだよ。

>>874 Rホールディングスさん

ジオタワー天六の関係者がどう感じてるか？
広告業界なめるな？
本当に広告業界の人間なら取り引き相手を侮辱するような問題発言です。

盛り上がってますねー
人気マンションならではですねー

確かにジオタワーの広告のページ数は
大迫並みに半端ねー！

>>880 北区住人さん

最近だと食べログの件がありますしたが、食べログは傾いてないですよ。未だに業界トップです。
この手の広告や口コミ業界は、広告料ありきだと知った上で冷めた目で見た方がバカを見なくていいですよ。

会社設立からほんの10年の新興IT企業とリクルートとを並べてひとまとめに「この手」と語れる貴方は素晴らしいです。
世の中の全てをお見通しの貴方は、きっとリクルートの内部事情にも精通したお方なんですね。

今の時代を素敵に生き抜いて下さい。

ホームページにある70Cと55Dの間取はとても良いですね。
いずれも高層階に設定がないのが残念です。

>>882 匿名さん

リクルートがコンプライアンスをしっかり守って大きくなったと思ってる世間知らずの情弱な。
昔から電通をしのぐ超ブラック企業なの知らないんやろな。
あそこは３８歳で定年なんやで？

横の公園の梅田よりはホテル街だった。

まだ検討中ですが、住民同士になるかもしれぬ方達同士で歪み合うのは天六界隈ならではでしょうか？
そこだけが団地感が拭いされなくて引っかかるんですよねぇ。

>>886 マンション検討中さん
スミフをやたらと持ち上げている人も購入者なのか怪しいと思いますよ。。。
まあ、色んな人が住むのでしょうが、タワーマンションの近所付き合いと言っても、顔を合わせた時のご挨拶程度でそんなに気にしないのではないかと思いますが！

狭い部屋が多いので一人暮しの雑多な人が多そうです。
家族持ちには敬遠されるでしょう。
タワーマンションで1LDKは如何なものか。

>>888 匿名さん
雑多とか、如何なものか、とか、人様の部屋の中のことまであれこれ口出しするような人が大勢いるマンションの方が嫌ですね。
1LDKは控除が使えないので投資の方も多いでしょうが、控除の使える2LDKは独身のキャリアある女性の方とかが多いらしいですよ。収入も属性もそれなりの人しか買えないと思いますが。

>>886 マンション検討中さん

一期で購入契約をしました。
ここの掲示板を欠かさずチェックしてますが話半分で見てました。
ここでネガテイブ発言している人がこのマンションに住むことは100%無いので安心をして下さい。

読み物としては荒れてる方が楽しいですけどね（笑）

>>890 契約者さん

近くのライフによく行きますが、野崎公園の周囲の暗い雰囲気が何とかならないものかと常々思っていました。
是非このマンションで周囲を明るく照らし、雰囲気を一新していただけることを願っています。

>>891 匿名さん

あなたは、本当にここのライフを使っているのですか？
ここの周辺を暗い雰囲気しているところを教えて下さい。
土地感も無いのに近寄って来るな。
気持ち悪い。

>>892 匿名さん

私も匿名さんの意見と同じです。
野崎公園から西側は暗い印象です。
因みに私は西天満に住んでます。

一度行ってみえは？

>>893 契約者さん
むしろ、その落ち着き方（寂れ方）が購入の決め手になりました。私の場合は。ライフより梅田よりの地域とは全く雰囲気が違うので、安心して暮らせると思いました。

>>892 顔真っ赤な度量の小さい人

何回も使ってるよ。
地下の駐車場の出口が狭いのは嫌だけどね。
自分と違う意見を言われるとすぐに顔真っ赤になる度量の小さい人だなぁ。

>>895 匿名さん

煽るのは良いけど、あなた間違ってるよ。

>>896 契約者さん

？

このタワーは間取りが他のタワーよりもかなり良いですね。
ほんとスッキリして綺麗。
バーチカルエッジっていう個性的なのは、他にないから古くなっても古臭くならないでしょうね。

立地は人によって好き好きがあるので、私はノーコメントで(笑)

>>898 匿名さん

個性的なのって時が経つと古くささが際立つ場合が多い。

他に見たことのないようなものが古臭く感じる？
それはさすがにおかしいよ。

「昔流行ったよねー」ってのが古臭く感じるんでは？

シンプルな方が月日が経っても古臭く感じないと思うが。

たとえば、公団の団地、シンプルデザインの極みですが、古臭く思わない？

たとえば、都島のアスタリスク型のマンション、今でも古臭く感じないと思わない？

要は、ありふれたデザインか、そうでないデザインかって問題でしょ。

私も、±0とかバルミューダとかの、シンプルだけどありふれていないデザインの物は、大好きですがね。

2期はそろそろ要望書の受付くらいですよね。

スミフ得意の値上げはあったんですかね？

変形した間取りは家具の配置を間違えると実際より狭く見える。
そもそも、ここのデザインって個性的でもなくかっこよくもないけどね。

昔と違って住友さんも無茶な値段にしなくなったねえ～としみじみ思う今日この頃。

盛り上がってますね。

外観はガラスウォールが群を抜いて格好いいよ。
ただ数十年後の大規模修繕の際、どうすんのかなって疑問に思う。

正直、仕様も外観も残念。
これなら梅田東か中之島の方が良い。

ここ買うならシティタワー西梅田の方が無難かもね。

西梅田は窓が開かな過ぎでちょっと住みにくかったっす。

>>910 匿名さん

それ有名な話です

検討中ですが、団地ならではの住民同士の責任転嫁はありませんかね？そこだけがどうしてもひっかかるんですよね。

>>912 マンション検討中さん

住民同士の責任転嫁とはどう言う事を指しているのですか？

>>910 匿名さん

fix窓が素敵だと思い検討してましたがイマイチですかぁ。
やっぱり普通の窓の外にベランダがあるような間取りが使いやすいのかな。

長周期地震の新基準はどうなったんですかね？
パークハウス中之島は適合するような書き込みをみましたけど。
ここよ適合してんの？

>>915 マンション掲示板さん
重説会では、適合したとのことでしたよ

>>908 匿名さん

同感ですがシティタワー梅田東or中之島も人件費、建設費etc.が安い時に完成しているので、比べるのは酷です。
派手さや豪華さはないが、価格が安いので我慢するしかない。

>>917 マンション投資家さん
どの辺が他のマンションと比べて、劣っているのですか？？？

>>917 マンション投資家さん

中之島は高くなってからできた物件です。
同時期と比べて安いですが、高値掴みです。

>>919 匿名さん
あなたが最近マンション買った事ないからそう思えるんだよ。

>>920 匿名さん

底値で買いました☺

>>921 匿名さん

ただの自己満足かぁ。
しょーもない

なんか荒れてますね。

>>921 匿名さん
どこどこ？
OMP？(^^;

近くに多くの死体が埋まってる話が以前でてたけどあれなに？

>>932 検討板ユーザーさん

昔、扇町公園が良い場所では無かったって話ですかね。

男に色気w女は度胸www

、、、アホなのかな？？？

あなたも目に留まって反応したんだから、広告効果としては優れたものかもね。

なんの話ですか？

http://suumo.jp/edit/free/BB/060/kaisha/023873002_001/index.html

suumoでの広告のキャッチコピーみたいです

>>937 匿名さん

ありがとうございます。

不思議なコピーですね（笑）

>>937 匿名さん

ここのマンションの間取は良いものが多いですね。
70㎡までの間取が多いのは総額を抑えるためでしょうか？
我が家のように夫婦2人の家庭には選択肢が豊富にあって良いですが、ファミリーで4人とかになると選択肢が限られますね。

男に色気、女は度胸。

シティタワー東梅田パークフロントの、
スーモの本のページにでっかく使ってますね。

攻めたコピーですね。

35歳前後がターゲット層ってことですか？？

>>941 マンション検討中さん

そうなりますねぇ。

私は50代なのでアウトです（笑）

40代でも受け入れ難くお呼びでないキャッチコピーですよ。

コピーひとつでこれだけ釣れるなんてw

20代で買ってしまった！！！

>>945 匿名さん
まだまだ不動産チョイスの経験、必要だな。

>>946 匿名さん
早く成熟して憧れられるように頑張りますー！

>>947
その前にお勤め辞めて起業しないとな。

現場周辺を散歩しました。一階が顔を出していますね。これから一気に伸びていくのが楽しみです。

>>949 匿名さん
なんか周りに電線が多いね、、、

>>950 匿名さん
タワーマンションなので、特に気にならなかったです！あなた様の様に、二階しか買えないのなら、別なのかもしれませんが！

こちらは他のタワマンに比べて間取りが機能的でスッキリしてていいですね!
あと何より立地がいいので、梅田も天神橋商店街も徒歩圏でスーパーも近くにあって、
ショッピング、娯楽も豊富で出歩いて飲んだり食べたりアクティブに
生活するには最適なタワマンだと思います。

周辺環境って汚らしくないの？

953さん

大通り隔ててこちら側は日中も夜も繁華街近くにしては逆に静かで都心の住環境としては
いいんじゃないですかね。
汚らしいとは思いませんでしたが。

>>953 土地勘無しさん
あなたの心ほどではないかと思われます。

新梅田辺りの方がまだ良さそう。
梅田から東側よりも西エリアの方がウメキタ新駅も出来るし将来性があるよな。

>>957 通りがかりさん

ウメキタ新駅なんてまだ13,4年先だしね。
それまであの辺意外と不便だよ
もともと大淀区だからね

この辺りって下品な雰囲気を感じない？

>>959土地勘なしさん

あなたほど下品な雰囲気ではないと思いますよ 笑

旧水道局跡の入札が来年なんで近所の環境は変わります。

あと曽根崎リンクシティも出来るので急激に兎我野町界隈が変化する可能性があるのでは？

なんで、わざわざ環境が悪くて検討外の物件の掲示板に書き込みをするのだろうか！？
よくわからない心理ですね。欲しくても買えないってほどのマンションでもないですし。。。ここが買えないレベルの人なら、そもそもタワーマンションを検討できるレベルにない人たちです。残念ながら。よって、マンションコミュニティなど見ない方が精神衛生上良いのではないかと思われます。

あっちこっちのタワマンスレで荒らし回ってる輩がいるけど962さんが仰るとおりで、掲示板見ないでほしいです。本当に迷惑なんですよ！お願いだから消えてほしい。。。

>>963 マンション比較中さん
同意。

そんなに熱くならなくても良いのでは。
あくまで掲示板なので。
個人的には全く的外れではなく、確かにそんな意見もあるよね、とは思えます。

無責任な掲示板で感情的な発言をするだけ荒らしさんを喜ばすだけですよ。

以前阪急デパートの喫茶室からいずみの広場の路上に出て100mの日進ビル3階まで速歩きでいきました。5分で到着しました。これが決めてになりました！なんて便利だろう。

>>966 契約者さん

関東の方ですね。そんな早足ならマンションから3分で風俗街があること御存知かしら？

THE兎我野ですね。男にとっては夢の街ですよ。

>>967 検討板ユーザーさん
懸念材料になりますが、ブロックが離れているので、物件周りの環境は普通の下町って感じですね。。。
それよりも、読売新聞の夜中の音ってどの程度なのかが気になります。稼働していなさそうな昼間でも入り口の前は機械音がけっこう目立ちました。西側低層階だと気になるかもしれません。

>>969 匿名さん

確かに読売の工場の騒音はありますよね。

けど、過去のレスによると移転計画があるようです。

信憑性は不明ですが。

夜遅めの時間に通ったら、読売新聞の配送車が数台公園とか建設地前に停車して待機してました。
マンション完成したらマンション前での待機はやめて欲しいですね。

昔の書き込み見つけました。

>>412 匿名さん
北側はよくしりませんが、西側の読売新聞の印刷工場は移転を計画されてますよ
夜明けの配送は静かになりそうですが、跡地の再開発は不明なので、良い情報なのかはわかりませんが

こんなのも見つけました。

>>424 匿名さん
あまり細かな情報だと身元バレしますが、2023年頃移転のはずです
跡地がどうなるのかは未定

本当だったらいいですね

でも本当だったら跡地に高い建物建つかもですよね…

>>975 匿名さん

確かにそれなりの広さがありますけどタワマンまでは立ちそうにないですね。

2期の要望書は集まってますかね？

東側の時間駐車場になっているところも公募の資料を見る限り、マンションの可能性が高そうですね。。。

>>977 通りがかりさん
大阪市内での低価格なタワマンがこことグランドメゾンくらいしかないので、かなり売れているみたいですよ。別のマンションの営業が言ってました。

低価格＝低コスト

>>979 匿名さん

今売ってる中だと中之島タワーのほうが安いんじゃない？キャルセルも出てるみたいだし。

>>980 マンション比較中さん

高価格≠高コスト

>>983 匿名さん
全然上ってのは言い過ぎでは？
ブランズ中津は値段の割にあまりに貧弱だと思いますが、GM新梅田の方がここより建具等のグレード感は上だと思いましたよ。積水は建具等が自社工場の支給品なので、安くいいものが使えているそうです。
躯体については、ここと本庄が一番スペックは高いと思います。

今は低価格。

けど、ここはスミフ。

高額に変わる可能性も。

コストは変わらないけどね。

シティタワーの中でも此処はコストカット感が否めないな。
だから安い。

このマンションそんなにイマイチですか？

特にアウトフーム、パノラマウィンドウでスッキリした間取りが良いと思います。色々モデルルームに行きましたがこれだけ全戸に対して柱の目立たないタワマンはありませんでしたよ。

仕様にしても足りないものは無いようにおもいますが、如何ですか？

>>988 匿名さん

スミフの営業マンが梅田東よりは劣ると言ってましたよ。

コストカット感ってどういうところ？

階高しっかりある二重床の天井2.6mが標準やし。
トイレ手洗カウンターは1LDKでも標準やし。
24時間換気は機械給気やし。
アウトフレームやし。

今大阪で売ってるタワーでこの仕様、他にあったっけ？

梅田界隈にこだわりないので、あったらそれ買うわ。

>>990 マンション検討中さん
梅田東に比べて、オール電化だったり、ミストサウナけちったり、とちょこちょこコストダウンが見えますよね！

オール電化マンションって東日本大震災以来ほとんど目にしなくなったけど売れないからですか？

此処って防音フードついてんの？

>>991さん
オール電化がケチってるの？
そりゃ初耳。
で、990の言う仕様、あるの？ないの？

ないから話誤魔化してるんだよ！
察してやれ！

高層マンションにガス配管つけるとコストが高いからオール電化なんでしょ。

オール電化 = ケチったマンション ってこと？


もっと根本的な話はないの？

オール電化のマンション住んでるけど便利ですよ
ランニングコストもオール電化の方が割安プランもあってガス併用よりも安いのでは?

>>994 マンション検討中さん

シティタワー梅田東は？
トイレの手洗いカウンターがない部屋しか買えないなら5万もあれば好きなデザイン選んで後付けできるよ。

5万でどこのリフォーム屋がやってくれる？ムリムリ。
そもそもカウンター付けるスペース考えてないトイは狭いし、配管通せる位置に後付けできるなんて、相当運が良い部屋ですよ。
オール電化は各部屋にエコキュートユニットいるし、共用部に特別高圧電力設備もいるから、安く作れるわけじゃないです。

>>1000 匿名さん

たしかにそうですね。

オール電化のほうが配管が必要ないから安価だと言う主張を鵜呑みにしてましたがそれなりに設備が必要ですね。

>>1000 匿名さん

いつの時代の話してんの

金のない人に打ってつけのマンションですね。

エコ給湯排熱利用の床暖よく調べて投稿してください。ランニングコスト安全性（火が無い）良いと思います。

2600天井2重天井2重床契約する間取りから無償間取り水周り変更から5～6パターン有り

完全アウトフレームほぼ面積通り有効活用できる
全箇所最高レベルの遮熱断熱ペアガラス採用
機械換気システム採用
大阪ではレアです。粉塵等防御できます。

部屋に柱が2本でもあればそれだけで200万円柱の使えない部分にお金を払います。

1期であれだけ売れた理由理解できます。
中津」があほ程高いです。

ここは5分歩いたら地下街に降りて暑いとき雨寒い時重宝します。

目の前の野崎公園静かです。

隣の夜中まで空いてるスーパーライフ
２期から数を絞って価格も確実に上がりますが完成時には満足いく仕上がりになるでしょう

早い契約の方が住不は完全に有利です。10以上現在販売中販売予定物件見た感想です。
私は購入します。

ガス漏れの心配ないし地震の際にもガスに引火とかあったからオール電化の方が安全で安心だと思うな。

熊本地震の時にエコキュートの貯湯タンクが多数倒壊しましたが大丈夫でしょうか？
お湯の入ったタンクが長周期地震動で激しく揺さぶられても壊れない基礎がされているなら安心ですが。
あと、低周波騒音も気になっています。

>>1006 匿名さん

長周期については中学校の理科で習うと思うけど、激しいって表現にはならないと思うんだよね。イメージされている揺れ方と違うと思いますよ。

>>1007

書き方が悪くてすみません。
長い周期でゆっくり揺れることくらい知ってます。
熊本地震では基礎部分からごっそりダメになっていたので気になっただけです。

２期部屋により200～300万円ぐらい上がりそうです。
他のタワーの物件が金額仕様が開示され申し込みが殺到中みたいです。
10日からスタートです。
購入検討するなら早い方が良いです。
住不では異例にスピードで売れてます、

>>1009 匿名さん

あれ？
意外と二期で値上がりしてないんですね。
10%くらいは値上げすると思ってただけにガッカリです。
残念

上がっってないのではなく部屋の階数がだいぶ下なのに価格が同じとか三角形のへやは相当上がっってます　営業担当から聞きました

>>1011 マンション検討中さん

そうなんですね。
スミフの価格はほんと不透明です。特に2期以降は判断しづらい。

>>1011 マンション検討中さん

三角部屋が何になのは意外です。
センスのない私にはどうあのスペースを利用するのかわからん。
使えないなら無くて良いかなと思ってしまう。

三角形の部屋は家具の配置が難しい上に狭く感じるので良さが全くわからん。

>>1014 匿名さん
外観にアクセントが出来てカッコいいですよ！！！

新しい試みですから素晴らしい。

外観見ながら暮らすわけじゃあるまいし、新しくて斬新っていうのはパークコート青山ザ・タワーみたいなデザインを指すんですよ。

坪単価1000万円オーバーの物件と比べても？

パークコートは三井不動産レジデンシャルでは？
ここはスミフです。

>>1019 匿名さん

だから何？

>>1019 匿名さん

そんなこと分かってますよ。
予算うんぬんでなく、単にデザインが斬新かどうかだけの話です。

まぁ斬新までは行かなくても面白い試みなのは間違いないね。

>>1018 匿名さん

坪単価1000万もするの？
すご〜東京にはそんなマンションがあるんですね。

>>1023

最高坪単価１２００万があったはずですよ。
港区など都心のタワマンなら坪単価普通に６００万・７００万超えてきますから。
感覚的には大阪の倍は超えてます。
そりゃ半額以下ならデザイン・内装含めて劣って当たり前なんで仕方ないです。

香港やシンガポールの物件は３０００万坪単価あります
大阪は安いと思います。世界の基準では

>>1025 匿名さん

大阪レベルなので安くて当然です。

安くて面白い間取りが大阪人の心を鷲掴み？してるんですね。

結局、2期は9戸だけなんですね。

>>1024 検討者さん

坪単価1200万。
大阪のマンションしか知らない私には未知の世界です。

何かついてんだろう？

>>1028 匿名さん

小規模マンションの売り出し戸数ですね。

価格を上げるための出し惜しみ？

>>1029 通りすがりさん

関西でもバブル期にはつばいされた東灘のオーキッドコートは高かった記憶がありますね。

えらい昔の話ですいません。

最近発売された関西の高額マンションってどこですか？

>>1031 匿名さん

ザ・パークハウス 京都鴨川御所東？
http://toyokeizai.net/articles/-/92340?display=b

>>1032 匿名さん

京都で7億ですか。
それでも坪単価800万。

京都の希少立地の付加価値と低層の条件でも1000万行かないんですね。

恐るべし東京のマンション事情

5年後読売新聞の印刷工場建替た場合、西向きの部屋景観ほぼ全滅、残りは北西の角部屋だけでしょう

上海の高級マンションと比べたら、日本は本当に貧乏くさい

成金のセンス悪いひとはこんなの好きだな。時計は金無垢のロレックス車はベンツのSクロコダイルの小さなポーチ。靴はフェラガモしか知らないみたいな。

ココとは建築費用からして雲泥の差があると思いますが飾り天井が素敵ですね。

>>1035
上海すっごいなー東京のタワマンでもこんな仕様は中々ないだろうに。まぁ大阪は所詮地方都市だし、庶民の街だからダサいくらいが丁度いいのかも。

>>1035

なんてセンス無い部屋なんだ。見てて恥ずかしすぎるわ。^^;

>>1038 匿名さん
どちらがダサいかは、趣味の相違ですね
大阪の庶民で良かったと思います

あの画像のように飾れるほどの収入もない人が買うマンションだから仕方ない。

日本にもこんなマンションはあるんですか？
もちろんオプションなしで

東京にはクローズ物件があります。
モデルハウス見学前に厳しい審査が有ります
自己資金証明書など提出､属性確認がクリアした方しか資料すらいただけません｡
１０億円残後の物件です

10億円前後！憧れますね。

インテリアの趣味はロココ調より
シャビーシック、モダン、ガレージスタイルが好きです。
価値観の相違ではなく趣味の相違だと思います。

>>1044 マンション検討中さん
憧れるって田舎モンかよ、、、

>>1045
六本木ヒルズ族に憧れるただの地方都市の田舎者ですよ。

>>1045 匿名さん

憧れるって貧乏人かよなら分からんでも無いけど。
>憧れるって田舎モンかよ、、、
？？？

>>1047
牧瀬里穂さんに憧れますが、・・・理解して頂けますか？

いくら大阪と言えど、セラミック松村みたいな下品な人間には住んで欲しくないな

>>1049 匿名さん

だれそれ？

2期の要望書は集まってるんですかね？

タワマンは火災が怖いね

ロンドンの火災のやつ？
あれ築５０年くらいのカウンシルフラットでしょ？
高層マンションって報道するから勘違いするやつがいる。
カウンシルフラットは欠陥が多いしスプリンクラーとかないとはいえ、尋常じゃない燃え方で怖いよね。

2期は9戸しかないのに要望書が集まらないと辛すぎますね。

ロンドンと火災、古いマンションと言っても火災の怖さを感じるね。

現在建てられているタワマンはソフト面もハード面も火災や地震についての防災対策が万全でしょうから、ロンドンの火災で、これほどの被害になるとは…と疑問を感じましたが、かなり古い建物だったのですね。
災害が起きないに越したことはありませんが、管理組合主宰で年に一度は防災訓練を行うのが理想的なのでしょう。

グランドメゾンが完売しそうな勢いだと、庶民に手の届くタワマンはここくらいになってしまいますね。
ということは、値上げでしょうね。

グランドメゾンの影響でここももっと売れるといいな。

やっぱりグランドメゾンは売れてるんですね。
新線は今話題だからね。

近所を通ったので撮りました

基礎が終わり、二階部の工事に入ってます

野崎町か本庄西か、
どちらが静かで治安がいいですか？

>>1063 評判気になるさん

治安は本庄の方がいいです。
本庄は天六の延長線上の住宅街です。
小さい家が多いですが普通の下町です。

野崎は風俗街と国道と高速に挟まれた零細オフィス街で、住む場所ではなく、夜は人通りが少ないです。格も活気も利便性も微妙で資産価値や賃貸は厳しいかと。

パークフロントとかっこつけてますが、野崎公園は全くイケてない公園でボロボロですし、ホームレスのカートやビニールシートもおいてます。

本庄もそれなりに中途半端な立地ですが、ここは誰にウケるのか見当もつきません。ファミリーは無理、富裕層はスルー、女性は嫌がる、大阪駅徒歩には微妙に遠い場所です。

昔ならエステムやサムティのようなワンルーム賃貸しかできない場所かと。

>>1064 匿名さん
大変参考になる有益な情報をありがとうございます！^ ^

>>1064 匿名さん
何もわかってないですね。国道に挟まれているからこそ、風俗街に隣接している気配を感じさせない場所になってるわけです。
扇町のパークタワーやファイン、そしてこれから出てくると思われる旧水道局跡を含めて一大レジデンシャルゾーンに成長する好立地です。
その中でもこのマンションの持つポテンシャルは非常に高いです。何しろ、スミフにしては異例のスピードで売れています。

確かに昔から野崎は風俗街のイメージやな。
あんなとこに分譲を建てる時代がくるなんて、まとまった土地の確保が難しくなってるってのがよくわかるわ。
価格重視なら場所は二の次でここ買えばいいんちゃうかな。

>>1067 マンコミュファンさん
価格と品質と場所のバランスの取れている素晴らしい物件です。何より、スタイリッシュですし、仕様に手抜きもなく、プランも実用的になっています。住友不動産の東京ベイトリプルタワープロジェクトと同等かそれ以上に気合の入った物件ですね。
これから検討される方に、残念なのはあまりに人気があるために、値上げの心配があることですから取り急ぎモデルルームにだけは行った方がいいと思われます。

場所的には人気があるとは思えないけど、帰り道に客引きに声かけられたりハトの糞被害にあっても気にならない人が買えばいいんじゃない？

>>1068 匿名さん
営業マンの書き込み、お疲れ様です！（笑）

ちょっと書いたらステマまみれw

あのねえ、関西でスミフはそんなに存在感ないんだし、そもそもマンションデベオタばかりじゃないんだからさー。スミフの東京物件や販売スピードまで比較しながら梅田天満扇町南森町のどれからも外れた辺境タワマンにそこまでの知識とブランド意識をもって買う人いないから。

スミフは社員のマンコミ搭乗率が高いイメージなんだけど自分とこでも同じなのね。

現地を知らないからこんな土地に手を出しちゃうんだよ。関西は三井三菱もひどいけど住友は仕入れる土地がどれもズレてるよね。ラブホ前のタワーに続く謎物件。まあ、儲からないことはしないだろうから、利益は出るんだろね。

>>1066 匿名さん

風俗街との間に国道は挟まれてねーよw
どこの話だよ

南は国道、東は高速、北東はインター、北は幹線道路と扇町公園、西は風俗街、北東は飲み屋街で、商業地域からも近郊住宅街からも断絶されている都心のデッドスポットなの、ここは。確かに静かだなw

こなへんで人が住むのに適してるのはせめて扇町公園以北、天神橋筋以東、2国以南の西天満。ここはそのどこからも距離がある。

交通は、南森町は大阪から離れてしまい少し遠いので不便、大阪天満宮はさらに遠くて東西線で北新地にしかいけない、扇町駅は大阪に行けない用無し路線、天満はかなり遠て大阪に歩く方が早い。

徒歩で梅田に行くにも風俗街を歩くか、殺伐とした2国まで南下するか、ホワイティまでの飲み屋街と風俗街のガサツな通りを抜けるかしかない。

歩くにも電車使うにも生活するにも遊ぶにも独身でモテるにもファミリーで暮らすにも不向き。いくらマンション作ったところで周辺が変わらないとどうにもならない街。

それが野崎。勉強しようね。

東梅田東www

ネーミングもセンスねぇー（笑）

>>1071 匿名さん
とはいえ、売れてますからね。うがった見方でコケにしても無意味だと思います。

レジデンシャルエリア、笑

マンション作ってもただのハコ

仮にハコにヒトが埋まっても
環境が変わらないと何も変わらない

ハコと人から環境が変わることは難しい
網走に屯田兵突っ込むのと同じ
ここの段ボールハウスもたぶん同じ

環境とセットでも変わらないところもある
辺境のニュータウンなど

梅北や西北は環境が再開発されたから変わった
元々のポテンシャルもあった

ここはハコが増えるだけ
おしゃれな店も一流企業もこない
中崎のような小洒落になるポテンシャルもない

某マンション評論家の報告書でも
完全スルーが推奨されてる

梅田を知ってるならわかること

>>1075 匿名さん

売り上げ達成おめでとうございます

ラブホ隣天満、風俗裏野崎、次は酔いどれ曽根崎と何かのポリシーなのでしょうか？

この10年でみても謎を呼ぶ物件ばかりで
人気立地はほぼやらないですね

ここの南の高速沿い、福島2件、同心の果て、塚本、神崎川、甲子園口徒歩15分、阪神大石2件など

よかったのは三宮の２件ぐらい

ワコーレやプレサンス未満の地元デベ的な動き

あまりにニッチで興味深いです

不動産は立地が全てっていう基本を知らん人が買ってるんやろな。風俗街、高速、変電所、お墓が気にならないなら買いだと思うよ。

中之島レベルが集まってきましたね。

>>1079 匿名さん

風俗の方は集合済みですか？

>>1079 匿名さん

本当にね。
定期的に他所を荒らしてるよね（笑）

職場が近所の人も小部屋を購入してるだろうね。

>>1078 匿名さん
遠慮しときます、、、^ ^ ;

>>1079
被害妄想が激しくない？

アラを探そうと思えばいくらでもできますよ。
気に入らない物件の掲示板でクダを巻くより、好きな立地のマンションを買えばそれでいいではないですか。
気に入って買ってる人もいるんだから程度を弁えた方がいいのでは？実社会のストレス発散はやめましょう。人間性疑われるよ。

メリットとデメリットは知るべきだと思います。

立地の弱さを分かりきっているからこそ、住不も小部屋を多くして総額を抑え、購入可能者層を拡げる戦略を取ったんだろうな。
高価格帯は曽根崎と備後町で販売すればいいし。

梅田に住めば大阪駅から頻繁に出かける機会もないし、ミナミに行ったり京阪近鉄南海に乗り換えるには堺筋線一本で行けて便利。御堂筋線より空いてて逆にいいと思う。
梅田と天神橋商店街両方徒歩で行けてスーパーが側で生活の利便性は新梅田や中之島より断然有利。
風俗街近いとか高速近くとか梅田に住む以上多少の妥協は必要かな。
ファミリーで閑静な住宅街がいいなら郊外に住めばいいんじゃないか。

正直言って、この辺りよりも新梅田や中之島の方が住むにはいい環境だと思うよ。

曽根崎の飲み屋街のど真ん中に住むよりはこっちの方が静かでいい

中之島にそこまで魅力を感じないなー個人的に天満界隈の方が住みやすい。色んなお店があるしね。

>>1090 名無しさん

どっちもほとんど雰囲気変わらんけどな。

>>1091 匿名さん
安い舌してるからだよ。孤独のグルメかよ。（笑）

中之島まともには店すらない

>>1094 名無しさん
どんなけピンクなんだよ笑笑

本当のグルメなら天満を安い舌なんて言わないけどね。
行ったことないんじゃない？
高級店=料理のレベルが高いって安易な思考のやつっているよな。

>>1096 匿名さん
なら具体的な例を挙げなよ。（笑）

>>1096 匿名さん
天満に美味しい店が色々あるのは確かだけど品が良い店は少ない。
安くて美味くて財布にうれしい名店はあるがガード下の立ち飲みや中国人観光客に囲まれつつ並ぶ行列店をグルメと言う人と予約前提の落ち着いた店に行きたい人とでは意見が合わんよ。

そこそこディープでリーズナブルな大阪感ならここは良い物件。
梅田東買うぐらいなら東梅田買うね。

>>1097 匿名さん

JINは美味くてお勧めなので一度行ってみてください。予約は必須。

>>1098 匿名さん

無知なあなたには東梅田東がお似合いやわ。

>>1097 匿名さん
むしろ、中之島ってお店あるんですか？あの周りだと、ロイヤルホテルの中くらいしか思いつかないです。

>>1101 匿名さん

バンクスのイタリアンもアメリカンもお洒落でいいよ。
あとダイビルもあるしフェスティバルもある。

天満のようなディープなら福島駅周辺だよ。（笑）

>>1100 匿名さん

離れ東梅田東離れwww

>>1103 匿名さん

日本語？

中之島は選べるほど店がないし土日はほぼ閉まってるから使えない。空いてるのが唯一のメリット。

荒らし中之島民がここに対抗意識燃やしてんの？
中之島6丁目は数少ないレストランや市場に行けば新鮮な海鮮が食べれるからそれで満足すればいいだろ。

ダイビルならこちらの方が近いのでは？

中之島は14年後に駅ができてもただの通過駅。ターミナルでもなければ行く目的も動機もないから住民とホテル客以外乗降客は増えない。人が増えないから店もできない。週末は閑散として経営が成り立たない。よって駅ができようができまえが開発されずにいつまでたっても中洲のへき地。静けさが保障されてていいね。

>>1121
何言ってんだか・・。

中之島の話は中之島スレでやってよ。

今日通過、思ったより細い柱とPC板大丈夫でしょうか

>>1124 マンション検討中さん
前田建設はシティタワー武蔵小杉やグランドミレニーアをはじめとした、タワーマンションの実績が豊富なので間違いはないです。

>>1125 匿名さん
関西人は武蔵小杉を知らないですよ。

>>1125 匿名さん

物件によって建築費用が違うので、素材もその二件よりは大分落ちます。

1127
しょーもな

>>1127 匿名さん

何で素材が落ちる事がわかるの？

場所は別として、ここの仕様や設備は中津、新梅田、中之島と比べていいですかね？

今の構造計算は素晴らしく数千ページの計算をして総合設計をして基礎補強、免震装置、あらゆる検討して建物の重量など鑑み着工いたします。
ド素人の方云々は無しですよ。
Ｆ1レーサーに自動車教習所で教官に意見するのと同じような陳腐な事です。

ホンマ知ったかぶりばっかり。
まぁ匿名掲示板なんで仕方ないですけどね。

準ゼネ建築だから仕方ない

武蔵小杉にグランドミレーニアってココと同レベル？？

>>1134 匿名さん
小杉よりも天高あるし、こちらのが上等です。

>>1135
ウケるｗｗ

タワマンってすごいよな。

梅田から自転車でここを通り抜ける時にこんな殺伐とした梅田随一の風俗裏ビル街のホームレスがいる公園の周りにところに賃貸で住んでる人はよほど残念な人生なんだろうなと思っていたがタワマンできるとハイソぶって住む人ができるんだなあ。

中崎南森町扇町天六本庄豊崎天満宮福島堂島西天満の選択肢があるのに、あ、え、て、野崎。高速風俗飲み屋国道に挟まれたホームレスビューの街にあ、え、て、住むのはwhy? スミフなら本庄の方でしょ？間取りとかアウトポールとかダイレクトなんとかとか素材とかの問題じゃないと思うけど？

本庄もいい場所には思えんよ。
それより日本語が可笑しいよ。笑

風俗街の方が良い場所に思えるよな

>>1138 匿名さん
中之島が一番です。世界に誇る水都なので、外国の方もたくさん買われているようです。できたら、エアビーで泊まりに行きたいです。

中之島は中国人オーナーも多いでしょうから毎日スーツケース引っ張て中国人観光客が入れ替わり立ち代わり来ることでしょう。ロビーやラウンジで寝っ転がったり飲み食いして散らかされて大変だ 笑

1137さん

梅田からチャリでウロチョロしてるんですね （爆笑）
金持ってるなら高級自家用車乗るかタクシー拾えよ。
貧乏臭くて嫌ですね。タワマン検討する前に軽自動車の購入でも検討したら?
私は梅田からはいつもタクシーで帰宅してます。
チャリで繁華街うろつくあなたが残念な人生ですね〜

意気がるなって。

そういえば中之島に、毎日自転車利用なので自転車置き場への動線の仕上がりが気になるって
いう住人さんいたけど、タワマン住んで毎日自転車通勤ってカッコ悪くないのかな。
タクシー通勤すればいいのに。無理して購入してケチ臭い生活するのはアホらしいな。

>>1145 匿名さん

幼稚園児の送迎バスみたく、タワマン住んで毎日住人乗り合い送迎バスに乗って梅田まで通勤するのもみっともない。

バスの中で毎日おはーようさん言うて挨拶し合うんやろか 藁
そんなん嫌やわw

関係のない話題を持ち出すなら他所行けよな。

３０階しか無いので、残念ながら高級感は有りませんが住友不動産の物件なので完売はするでしょう。

ちょくちょく中之島から変な虫が飛んでくるみたいだね

階数と高級感、関係ないやん。
30階、眺めは十分やし。

確かに、中之島タワーはN4、ザタワー大阪、クレヴィア中之島タワー、、、と言った近隣の高級マンションと比べられ、マウンティングの底辺として生きなくてはいけないという難点がありましたね。やはり、地域ナンバーワンの「シーンとなるシンボル」であるシティタワーは素晴らしいなぁ笑

>>1154 匿名さん
何にも知らない奴が知ったふりしてアホじゃないか。（笑）

今日

>>1151 匿名さん

庶民には丁度いい高さなんでしょう。
私は辞め時ます。

>>1154 匿名さん
オッシャラレテイルコトガヨクワカラナイノデスガ

>>1145 匿名さん

ジャカルタじゃあるまいし、交通網が発達してる日本でタク通勤とか時間と金の無駄。環境破壊に加担してバカじゃねーの。

投資目的ならここはパスかな。

>>1160 匿名さん

スミフ物件にしては殆ど値上がりしていない珍しい投資対象外でしよう。

その分、いつ買っても利回りは安心かもね。

第１期分譲が完売したのに値上がりが少ないので不人気物件でしょう。
タワーマンションにしては低すぎます。
高所得者は買わない。

>>1163 匿名さん

値上がりは少ないんですか？
いまか検討するので安心です。

一期からどれくらい上がってるんですかね？

なんだか、辺鄙で完売に10年もかかった天満と同じ臭いがしますねｗ。

>>1165 購入経験者さん

同じスミフ物件のシティタワー梅田東は完成時にかなり残って、値上げを繰り返し 評判が悪かったのにいまでは年内完売。
こことは大違いで、投資物件としても期待薄で残念な結果になりました。

断層上だからか
扇町公園から土地が下がってると感じるのかな

>>1167 匿名さん

でた〜断層話‼︎
久しぶりの登場。
けど飽き飽きです。

>>1164 匿名さん

殆ど値上がりしていません。
同じスミフ物件のシティタワー梅田東とは比較になりません。

1期の分譲数だけで140戸前後販売済ですから今後はじっくりと販売するでしょう。
価格が2期で9戸売り出しとでてますが実際の個数はだれもわかりません。

ただ間違いなくいえる事は階数がだいぶ下層階で上層階と同じ値段つまり20階と10階
の単価が同じといく事のようです。
住友はその時に時価ですから間違いなく早く購入するほうが部屋の選択肢や階数が選べ選択プランもセレクト（無償」）
可能ですから1期は間違いなく価格的には安すぎたと会社は思ってるはずです。
その他の現在価格公開になってるマンショ10件以上モデルルーム・現地を比較して仕様レべル価格のバランスは良いと思います。
最後までなやんだのはグランドメゾンでした。

>>1169 匿名さん

具体的に幾ら上がったか情報お持ちでしょうか？

>>1171 通りがかりさん

殆ど値上がりしてません。
ザ・ファイタワー梅田豊崎は完成前にほぼ完売で凄い人気で値上がり幅が凄すぎます。

>>1172 匿名さん
具体的に言えなかったらただの嘘つきですよね。

>>1172 匿名さん
1期と2期の価格を把握されていて、比較した結果殆ど値上がりしていないと仰ってるんですよね？
具体的な数字を聞かれているのに、それが出せない理由は何なんでしょうか。適当なこと言ってるだけ？

>>1174

そんなに気になるなら、自分が資料請求して営業に直接聞いてみたら？
そこそこの属性があれば、ちゃんと相手にしてもらえますよ。
ここに張り付いてるクレクレ君って、どうせ買えもしないのに
エア検討してるだけの貧乏人でしょｗ

>>1175 匿名さん

仰る通りです。
通りがかりさんはいろんなスレッドに投稿を繰り返している荒らしです。
相手にしない方が賢明です。

>>1175 匿名さん
今から資料請求して、モデルルーム行ったって、一期の時の値段なんて教えてもらえないだろ。
それとも、「この部屋は今は5000万円です。元々は4500万円でした。」とか言われるものなの？

>>1177 匿名さん

確認する為にもこのマンションの価格妥当性を見るNETが有るので、御自身で調べましょう。
当たり前の事をです。

>>1178 匿名さん
結局、何の根拠もないネタ話ってことですね。

値上がりしたら、もう割高だから買わない方がいい！
って言うんやろ？嵐くんはどーせ。

1期終わったばっかりやから、まだすみふが本気値上げしてないだけちゃう？
値上げしてないシティタワーって、過去さすがにないから、気になってるなら、早く自分の目で確認した方がええんちゃう？

普通に考えて、本庄がもう完売するだとか、当初240万くらいと思われてたローレル福島が300万だと言われてるような相場の中で、あのスミフ様がそんなに安く売るとはとてもではないけど、、、

立地的に住不も強気になれないのでしょう。

>>1182 匿名さん
ここ、安いからかなり好調だって、中津のブランズを見に行った時に言われたんですが、そうなんですか？

>>1183 匿名さん

強気になれないから安いのでしょう。

ありがたい

この一帯が綺麗になると良いですね。

https://www.constnews.com/?p=44993

南側にタワマンが建つと北東は壊滅ですが…

>>1187 匿名さん
ペーパーを読んでると借地で文化施設が前提のように見えますがどうなんですかね？

北東の2か所3300坪の一体開発が提案型プロポーザル方式で劇場やホールなど含む老若男女が集える施設を含む
提案方式に決まったようです。
具体的に提案が今後スタートします。

シティータワーにとっては非常に良い材料ですね。
扇町公園・劇場ホール・ホテル・飲食など新しい施設ができればマンション価値維持確定ですね。
北側と南側の一体開発というのがポイントと思います。

北東に何が建つかわからないので当初より相当激安価格で住友は価格決めたようです。
だから１４０戸以上を要望が入ったようです。
住友の５００戸規模で3割近いのは稀です。調べるとわかります。

250万円前後の単価は（中津のブランズの担当者が350万で専有部が低使用なのに）信じられないといわれてました。
中津の京阪・ブランズ・大淀の積水全て見学検してここに決めました。よかったです。

2期から売る件数が今後絞り長く売ると担当の方が言われてました。

>>1190 購入経験者さん
北東に高い建物が立ち、南側にも高い建物が立つと景観は最悪。
タワーマンションにしては３０階と低いので金持ちは敬遠する。

>>1190 購入経験者さん
私は全て見学及び現地視察した結果、ここは無いと直感で思った。笑

水道局って結局民営化は廃案になったんだっけ？経営形態は見直し中で内部は混乱してるようだけど。
土地は売却を原則って記されてるからどうなるか分からないね。
仮にここに文化施設作っても需要あるのか疑問だし。

>>1192 マンション掲示板さん
では、なぜいちいち書き込むのですか？

>>1194 匿名さん

多くの意見に耳を傾ける度量が必要だと思います。

>>1195 匿名さん
理由も書かれていないのに、ただ単に直感で思ったと言われても、どうしようもないでしょう。

相変わらずレベルの低い話題で盛り上がっている？
このマンションの検討者はレベルが低すぎるので購入はやめときます。

>>1197 匿名さん
グランドメゾンスレにどうぞお帰り下さいな。

梅田周辺エリアはどうも東サイドよりもウエストサイドの方が良さそうだね。

>>1199 評判気になるさん
それをこのスレに書いてどんな意味があるんですか？

>>1200 匿名さん
一意見として聞けば？
野崎町よりも大淀南の方が街並みがいいって感じたんじゃないのかな。

>>1201 匿名さん
だったら、向こうに書けばいいのでは！？

いろんな意見あってもいいじゃないですか

>>1203 匿名さん
確かに、共用施設は低層階より、上層階に欲しいですし、各部屋に窓がある方が嬉しいです。

野崎タワーピンクフロントでもいいね。

>>1208 匿名さん
ワロタwww

風俗街近いとか子育てに最高。小さい子供いる家族向け。友達連れてきてこんなとこ住んでんの？笑と言われるマンション。

今日の様子

>>1210 匿名さん

家族向けには不向きです。
1LDKが有る為、一人暮らしが多そうで不安感か有り検討から外しました。

>>1212 匿名さん
1LDKのないタワーマンションがむしろないでしょう。買えないから検討から外した分際で言いがかりをつけるのはいかにも、発想が貧困な人がしそうな発想です。

南東は、東横インの看板が明るくて気にならないですかねー？

ここは狭い間取が多いのは事実。
環境の良さを強調するならファミリー向けの間取がもっと多くてもいいはず。
結局、環境はイマイチだけど、梅田まで歩こうと思えば歩ける利便性を重視する人向けということ。
当然、賃貸の人も多くなるだろうね。

>>1213 匿名さん

貴方が無知なだけです。
１LDKの無いタワーマンションは北浜タワー、シティタワー大阪、シティタワー東梅田etc.沢山有ります。
もう少しお勉強しましょうね〜

>>1216 匿名さん

1LDKが無いと住民モラルが安定しそうですね。賃貸が少なくなり所有者が住民なので。

陸の孤島やね
住民の質は高くなさそう
本庄スミフでいいよね

北 高速出口、公園端
南 国道
東 高速、タワマン、場末ビル、幹線道路
西 キタ最大風俗街
北西 飲み屋、ラブホ
眼下 ホームレス公園

>>1219 匿名さん

本庄スミフ（シティタワー梅田東）は完売間近なのでいまからでは希望の部屋は買えません。

>>1216 匿名さん
築10年以上経つマンションまで引き合いにだして、ご苦労様です。

本庄もたいがいやけどね。（笑）

>>1216 匿名さん

じゃ北浜タワー買えば、スーパーがないから、コンビニ生活したら

みんなこのタワーにご執心やね
ライバル営業は悪口言うのに必死やし
契約者はお買い得だったね　おめでとう

>>1222 匿名さん

野崎より断然マシだし小部屋もないからここより良いと思うけど。
まあ予算無くて環境に抵抗ないならアリな人向けだろう。
近場に職場がある単身者の需要も見込んで小部屋も作ったんだろうし。

>>1219 匿名さん
というか、パークフロントのモデルルーム行くとほぼ自動的に本庄の現地モデルルームも案内されます。よって、パークフロントの購入者は本庄と比較して、こちらを選んでいるという現実を直視されたらいかがでしょうか？
そして、実際に住友不動産としては異例の進捗率で推移している大人気物件です。
こういう性格の悪い書き込みをするのはデベロッパーの中の方でしょうが、そんなことをしても水道局の公募は安く仕込めるわけないです。不動産屋の節操の無さには呆れます。

>>1225 匿名さん


>>1225 匿名さん
本庄の2LDKも普通に4000万切ってたでしょう。そもそも、スミフは単価を吊り上げていくから基本的にグロスの面積は刻むしなぁ。
あと、ここも1LDKの設定はそんなに多くないです。全体の1割くらいかな？やたらと多いのは55平米2LDKです。

買うなら三井か三菱。
住友はセコいから好きじゃない。

>>1226 匿名さん

本庄は部屋の選択肢がほぼないそうだから選びようがない。
デベはパークフロントの現物がまだないので本庄を使ってイメージさせる。
本庄の時は大阪天満を案内してイメージさせていた。
現時点でパークフロントの比較対象って近隣でいえばジオかブランズくらいか。

天満は完売までに8年くらいかかったからなぁ

>>1229 匿名さん
第一期が申し込みの頃にはまだそこそこ選択肢はありましたよ。
天六の二物件とは比較にならないと思いますが。。。

私が伺った頃はほとんど選択肢がありませんでしたね。
ここは残念ながら現地を拝見して環境が悪いので検討から外しました。

>>1227 匿名さん

５５平米２LDKはあまりに狭すぎますし、家族暮らしには無理なのでありえません。

私は環境がそろってるので決めました。
判断は人それぞれですねー。

>>1226 匿名さん

安い価格で早目に捌かないとヤバイと思ったからでしょう。
売れる自身があるなら今までのように小出しにして価格をつり上げていくはず。
自信のなさの表れだね。

やはり売れてるんですね
安心しました

>>1236 匿名さん

安売りして売り逃げするよ〜
早くネギ背負ってきてね〜