物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区野崎町26番1(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「東梅田」駅 徒歩10分 OsakaMetro堺筋線 「扇町」駅 徒歩5分 OsakaMetro谷町線 「南森町」駅 徒歩7分 OsakaMetro堺筋線 「南森町」駅 徒歩7分 東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩10分 OsakaMetro御堂筋線 「梅田」駅 徒歩14分 東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
490戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上30階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:2023年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 西日本営業所 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社関西支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー東梅田パークフロント口コミ掲示板・評判
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3687
匿名さん
>>3685 名無しさん
乖離が大きくあるんですか?数百万、数千万円単位の指値が通った事例がいくつもあるのですか?
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3688
マンション検討中さん
>>3686 匿名さん
一連の個人攻撃的書き込みが住民だったら買わないかな。
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3689
検討板ユーザーさん
>>3682 マンコミュファンさん
ロジュマンタワーの横の土地、結構な広さなのでなにがたつか興味あります。
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3690
マンション検討中さん
>>3689 検討板ユーザーさん
競合ができるとここも未入居というだけで完成後年数が経ったマンションとなり販売価格が変動しそうですね。
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3720
マンション検討中さん
[No.3678~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
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3721
名無しさん
>>3670 匿名さん
梅田徒歩圏ではなく、梅田から遥か彼方になりますが、公共交通機関はろくにありませんが自転車で約1時間汗だくになって梅田からこいでいけば中洲の僻地に寂しくそびえ立つマンモスタワーあるので、そこならリセール山ほど出て売れ残っているんで叩けば目を引くほどお安くなるんじゃないですかね。
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3722
マンション検討中さん
>>3721 名無しさん
堂島周辺のことを言っているのであれば、梅田徒歩圏内とは比較対象ではない。
迎えの車が来るようなステータスの人なら徒歩圏内にこだわる必要がない。
必死に徒歩圏内だと言い送迎車がいつもマンションに横付けになっているは矛盾した話。
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3723
通りがかりさん
すでに購入者がいらっしゃる時期になっても、いろいろ言うのはいかがかと。
途中で騰げてくのは住友の特徴なんで、それが通用しなければやらないやれません。
早期に契約した方は先見の明があった、ということでは。
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3724
マンション検討中さん
>>3723 通りがかりさん
検討板なので販売中はいろんな意見が書き込まれるのは仕方ないのではないですか。
いやなら見ないという選択肢がある中で罵倒のような反論までする必要があるとは思いません。
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3725
匿名さん
>>3722 マンション検討中さん
リーゾナブルくんがお住まいのザパークハウス中之島タワーは確かに梅田徒歩圏内と言い切れる距離ではないからね。梅田徒歩圏内に嫉妬する気持ちはわかるけど、もう少し考えてから買えば良かったかもね。
新築価格もリーゾナブル、リーゾナブル、と言っていたけれど、なにわ筋線が決まっても中古価格はリーゾナブルのままだしねぇ。
おまけに、みんなのイメージする中之島といえば中央公会堂辺りだけど、その辺りならパークフロントからの方が近いし。挙げ句の果てに、一期一次の価格は中之島タワーと大差なかったし、嫉妬に狂う気持ちはわかるけど、もう少し自制心を持ちましょう。
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3726
マンション検討中さん
>>3725 匿名さん
私は中之島居住ではありませんが、中之島良いと思いますよ。
水都大阪のイメージ写真に出てきそうな綺麗な景観で洗練された都会のタワーマンションだと思います。
こちらのマンションは都会にありながらも下町風情が残っていて商店街も近く、西の玄関口である大阪駅にも歩いて行ける、生活利便の良い物件だと思います。
全く比較対象にならない2物件ですが、なぜ毎回比較しているのでしょうか。
私は生活利便性重視でこちらの購入を検討していてこの掲示板を見に来ていますが、嫌味や罵倒の投稿は何を目的としているのかがわかりません。
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3727
検討板ユーザーさん
結局、営業が言ってた値下げするって言う話はどうなったんでしょう?
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3728
マンション検討中さん
>>3727 検討板ユーザーさん
日本全体が駈込み需要とその反動による売上減を想定しているので、増税後の動向を見越して、になる気がします。
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3729
周辺住民さん
値下げしないと売れない気がしますね。
いつになったら完売するのですか?
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3730
匿名さん
わかってないね。
400以上売って残り70から80戸でしょうね。
営業担当者減らし、本町に移行してます
来年、夏場完売計画ですよ。想定以上売ってると言われています。
角部屋含めて、良い条件の部屋はまだ残してます。
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3731
マンション掲示板さん
想定以上うれてしまったんですか?
値付け担当が無能だったんですねえ。
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3732
匿名さん
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3733
匿名さん
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3734
マンション掲示板さん
>>3732 匿名さん
本社が無能なんですね。
販社は有能ですと。笑
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3735
検討板ユーザーさん
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3736
検討板ユーザーさん
高値で買っちゃった人もいるんだから
値下げ値下げ言うなよな
それに俺の経験で言うと、在庫品の値引きの
限界は6000万だと300万円くらい。
9000万だと450万円くらいだね。
それくらいなら、あきらめがつくと思うね。
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3737
匿名さん
値下げなんかしてないやろ。
何しろ、4490万円からってことになってるけど、元々は3280万円からやった。
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3738
マンション検討中さん
想定以上に売れてしまったのは、
無能本社の安い値付けと
無能な販社の営業しすぎ
の両方ってことですね。
何をやってもダメですね。
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3739
通りがかりさん
想定以上に売れたって
いかなる確証があって言ってるの?
まさか営業の言ってることを鵜呑みにしてるとか?
それとも…
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3742
マンション検討中さん
>>3739 通りがかりさん
想定以下しか売れてないんですか?!
無能だなあ。
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3743
名無しさん
ここも、そろそろ売り切らないと恥ずかしい
まるで梅田の街を全裸でジョギングしている気分。
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3744
野崎町おばさん
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3745
マンション検討中さん
新築マンション購入を検討というか絶対に買うんですが、大阪市内の新築マンションを複数見学に行っていくつか数百万円の値下げできるという話をもらっています。
完成しているものだけではないし、
低所得なので安い部屋の話です。
マンションバブルも終焉を感じます。
野崎のおばさま
絶対秘密と言われているので根拠は示しませんが、これは嘘ではないですよー
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3746
匿名さん
市内で値引きといっても、しこりまくってるパークナードとかの話やろ。
そんな三流デベのなんちゃってタワーを財閥系デベの本物のタワー掲示板で引き合いに出したところで何の意味もないわ。
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3749
マンション検討中さん
>>3746 匿名さん
それがねえ。
もぉ、嬉しくて人に話したくなるような良い話があったんですよ。
絶対秘密なんですけど、つい書き込んじゃいました。
話がなくなるとイヤなんでこれくらいにしときます。
後は三流の話だとでもお好きなように想像お任せします。
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3750
名無し
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3751
特命さん
>>3749 マンション検討中さん
坪単価400万円を目指していた
資本主義なんだから、需要が価格を決めるのは当然。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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3752
マンション検討中さん
野崎に坪400の需要はないんです。。
ちょっと南のカスのシティハウスとエルグレースが坪200ちょっとで売ってるじゃないですかあ?
ちょっと北の最高のパークタワーが坪300以下で売ってるじゃないですかあ?
なんで坪400で風俗300m立地かわなきゃ行けないんですかあ??
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3753
匿名さん
いよいよ最上階販売しますね。
650万円坪単価驚きましたが住友不動産は絶対この価格で売り切ります。
約2億円です。
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3754
匿名さん
>>3752 リーゾナブルさん
400万じゃ買えないみたいですね。残念ながら。
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3760
匿名さん
>>3754 匿名さん
野崎町が坪400だと駅徒歩5分以内のマンションの坪単価はいくらぐらいになるんでしょう。
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3761
匿名さん
>>3760 匿名さん
地下鉄堺筋線扇町駅徒歩5分の超高層免震タワーマンションは坪650万円で買えます。
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3762
ご近所さん
野崎町が650万円/坪か。
その半額でも要らないんだけど。
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3763
マンション検討中さん
目を引くほどの安い物件の話題の時に検索して安っ!と思ったところがまた別の部屋3100万円くらいで出てた。
チラッと見ただけだけど、2LDK築3年中崎町駅徒歩2分。
なんでいつも安いんだろ?
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3767
匿名さん
中崎町近辺でここと比較対象になり得そうなマンション、パークタワー梅田、ロジュマンタワー梅田、ザパークハウス梅田、ローレルタワー梅田などを見ても全然安く出回っておりません。リビオレゾンでもそこそこの値段しますし。
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3773
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
特定のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。
以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。
なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。
健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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3774
マンション検討中さん
>>3767 匿名さん
リビオレゾンは築4年、2LDKが今日の住宅情報サイトに3580万円が出ています。
シティタワー東梅田パークフロントと比較対象物件なのですね。
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3775
匿名さん
>>3774 マンション検討中さん
53平米ですよね。
当初、ここの55平米2LDKは3680万円でしたからね。近傍の中古の方がバリューがあるといってる人がいますが、不思議な感じがします。
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3777
入居済みさん
>>3774 マンション検討中さん
それでも新築の時より500万ほど値上がりしてますね。
やはり梅田徒歩圏は魅力ですし強いです。
それに比べて梅田から到底歩けない僻地の中之島は値段上げられず辛いですね。
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3778
マンション検討中さん
>>3777 入居済みさん
新築時そんなに安かったんですか。
転売物件は検討していないのでやはり新築が安心ですね。
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3779
業者
>>3777 入居済みさん
中之島なら4割オンで多数成約してますよ。
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3784
マンション検討中さん
>>3777 入居済みさん
新築で値下げしているのはココだけですよ。
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3785
マンション検討中さん
内覧しましたが、周囲の土地より低地に建ってるのが気になりました。風水的にはNGですよね…
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3788
匿名さん
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3790
マンション比較中さん
[NO.3776~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3791
マンション検討中さん
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3792
マンション検討中さん
値下げの話なんで消したんだろう?
営業に聞けばわかるよ。
値上げしすぎて動かないので本社と掛け合って値下げ価格を提示するのは、行けば分かりますよ。
住不さんの圧力でも受けたんかね?
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3793
匿名さん
値下げと言いますが、公式ブログに書かれている値段とか、嘘ということでしょうか?
例えば、68平米の部屋の5階が6480万円と書かれておりますが、こういうのも嘘ということでしょうか?
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3794
マンション検討中さん
嘘ではなく、その広告を見て買いにきた人にはその値段で売ればよいと思います。
営業さんが、MRに来た人の属性や希望を聞いて売約済となっている部屋をキャンセルが出たのでと特別価格で耳打ちしてピンポイントで販売する方が効率が良いから公表価格は耳打ち価格がお買い得に見えるように高めに設定する手法もありますよね。
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3795
匿名さん
>>3794 マンション検討中さん
いや、あの、どこの物件でもある話をドヤ顔で言われてもね。
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3796
名無しさん
売れないから値引きするのです。
シティタワー大阪本町も売れてないのに、
ここが売れると思いますか?
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3797
マンコミュファンさん
>>3793
嘘とは書いていませんけど?
営業の方で価格改訂を本社に掛け合っている、との話は行けば聞けますよ。
貴方の極端な書き方はちょっと悪意ありますねぇ
>>3794 マンション検討中さん
住不のこの物件は単純に上げすぎたからですよ。
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3798
マンション検討中さん
えっ、値上げしすぎてあげく、値下げしてるんですか??
微妙すぎる立地にビビって安くしすぎて早く売りすぎたと言われてたのに、今度は勘違いして値上げしすぎて売れなさすぎて、値下げ??
本社の値付け担当も販社の営業担当も何がしたいんですか?立地も市場め読めないんですか?
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3799
匿名さん
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3800
マンション検討中さん
今年の春頃、グランドメゾンが坪350で売り出す予定だと言って低層から軒並み坪300超えの値付けを周りがし出して、蓋を開けたら坪230だったかな?からの価格でグランドメゾン1人勝ちになっちゃってますね。
と、ドヤ顔で言ってみました。
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3801
匿名さん
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3802
匿名さん
>>3801 匿名さん
1LDKの一番下のところはそれくらいの値段だったけど、2LDK以上だったら、だいたい280は超えていたので、わざわざドヤ顔で語られてもなあ、と思う。
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3803
マンション検討中さん
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3809
マンション検討中さん
[No.3804~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3810
マンション検討中さん
どやはともかく、ここは後どの位残ってますか?
竣工後も時間をかけて売って行く商法と聞きましたが、かなり残っているなら他所を買って気に入らなければ引越し先として検討しようかと。
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3811
マンション検討中さん
>>3810 マンション検討中さん
まず在庫と値段は総合で聞かれた方がいいですよー
値段は本当に流動的
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3812
マンション検討中さん
>>3811 マンション検討中さん
そうなんですねー。
上半期決算だったのか、最近は他を見に行くと値下げするからと1週間以内の契約を迫られたりであまり色々行きたくなかったんですが、下見に行っておいた方が良さそうですね。
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3813
匿名さん
住友不動産のマンションは値下げはないと聞きましたが、実はこっそり値下げしているんですか?
それとも値下げ交渉には応じないけれど、微調整で期毎に値下げするマンションもあるという事なのかしら・・・
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3814
検討板ユーザーさん
>>3813 匿名さん
ごくごく普通の値下げです。
ネットでみて書くだけじゃ分かりませんよね。
ただ掲載価格を調整するかまでは知りません。
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3815
マンション検討中さん
>>3813 匿名さん
ここがどうかは知りませんが、売れ残りを売約済住戸のキャンセルが出たとして当初価格より安く案内するのはよくある話ですね。
公表価格は変えずにあくまで、1件だけというテイで。
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3816
マンション検討中さん
>>3815 マンション検討中さん
このマンションの話ですが、営業→本社への催促は実際に行われてる。
提示される価格も実際に下がっていますね。
その際は売れ残り物件と正直に言われました。
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3817
匿名さん
>>3816 マンション検討中さん
あなたは社内の方ですか?
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3818
匿名さん
>>3817 匿名さん
モデルルームを見に行った購入検討者です。
営業より話を聞いています。
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3819
マンション検討中さん
検討にあたり、この掲示板を一から読ませて頂きました。
ネガティブ情報として一蹴されていたレスですが実際現地周辺まで梅田から東通を抜けて歩いてみると、
黒スーツの軍団に遭遇し、事務所とはここのことだとわかりました。
看板をよくみると確かに未成年者禁止のお店がたくさんあり、
マンションを1周するとバルコニー直下にお墓があり、
東側はこれから2、3年ほど音に悩まされそうな工事現場でした。
また、年収から審査され申込みを受付けてもらえない、年収が低いと追い帰される。はまったくのウソでした。当初希望の間取りより広い部屋を薦められました。
お値段はこちらのレスによる情報との比較ではありますが、今年の春頃がピークだったように思いました。
窓が広く開放的でスライドドアでリビングを広くできる間取りはとても良いと思いました。
エレベーターが自宅フロアとラウンジのフロアにしか止まらないセキュリティも非常に安心だと思います。
周辺環境は梅田から徒歩で帰れることと相殺して考えましたが、やはり一期価格との解離が激しいと高層階の方より高値で低層階を買うことになる可能性があり、普通のタワマンの高層階が高額という構図が崩れることによる住民問題に一抹の不安があるので購入は見送りますが
この掲示板なかなか実際の現地情報が書かれているものだと感心したの書き込ませて頂きました。
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3820
マンション検討中さん
モデルルームの見学と住友不動産に話を聞きに行ってきました。
次回の引き渡し、お引越しは4月中旬以降と言われ、また一斉入居なんですね。
今回が初めてのお部屋探しなのでビックリしました。
子供の入学前に引っ越しをしたかったのですが難しそうで、悩みますねー。
大体いまは6?7割埋まってると言っていましたよ。
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3821
匿名さん
>>3820 マンション検討中さん
とりあえず校区内の賃貸にお引越しやね。
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3822
匿名さん
4/1以降であれば、いつでも良いと言われましたよ。
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3823
マンション検討中さん
修繕費の徴収金アップ率が高く、長くは住めない、また、リセールの際それがネックになりそうだと庶民の私は思いました。
みなさん気にならない位のお金持ちの方ばかりなのでしょうか。
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3824
マンション検討中さん
>>3821匿名 様
そうですね、仮住まいも考えないとですね( ; ; )
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3825
マンション検討中さん
>>3822 匿名 様
え!そうなんですか!?
ついこの間話聞いたときはまだ確定ではないけど中旬か下旬になると担当の方が言っていたので・・・
もう一回聞いてみます( ; ; )
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3826
匿名さん
>>3823 マンション検討中さん
修繕が上がっていくのは普通ですし、お金のかかる共用部が少ないマンションなので、将来不安は少ない方かと。
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3827
マンション検討中さん
>>3826 匿名さん
ということは
修繕費が10年毎で1万円アップとどこかで見ましたが、20年経つと2万円アップで
共用部少なく管理費を値下げする余地なし20年目5万円の月額維持費は確定なんですよね。
中古物件で管理費の高いところは敬遠される気がするし、でもきちんと修繕費を集めて建物メンテはしっかりして欲しいし悩ましいです。
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3828
匿名さん
>>3827 マンション検討中さん
管理費の削減は人を減らせばできるとは思いますが、人的サービスがあるからクオリティが保たれるものですよ。例えば、各階のゴミ置き場のために毎日数人の用務員さんがいてくれるから成り立っているわけです。
そういったサービスの質より、コストが気になる人にはタワーマンションは向いていないかもしれません。
ただ、タワーマンション によっては住民用のカフェやシャトルバス、水物の施設などもっとお金のかかるものをたくさん抱えているところもあるので、そういったマンションに比べたらこのマンションの維持費は安いです。
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3829
マンション検討中さん
>>3828 匿名さん
サービスの質の話などしていません。
修繕費10年毎のアップをキビシイと捉えるか、安心なメンテナンス費用と考えるかと言っています。
安心のためのメンテナンス費用は当然のことではありますが、月額5万円の管理費修繕費となると賃貸に出しても赤字化しそうだし、中古として売り出しても管理費修繕費の高額な物件は売れ行きが悪いように思うので、その辺りは皆さんどう考えていらっしゃるか知りたかっただけです。
タワーマンションに向いていないとか北摂に住めというご意見はこちらで決めることなので。
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3832
通りがかりさん
>>3829 マンション検討中さん
タワーマンションの修繕費については、この物件に限らず、最近の新築物件はどの物件でも同じような話になると思います。
一般的な話をされたいのであればスレ違いだと思いますので、別場で議論ください。
このマンションが特別に高いと主張されたいのであれば、その旨返信で仰って頂ければと思います。
検討者皆さんに有用な意見交換ができればと思います。よろしくお願いします。
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3862
マンション検討中さん
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3869
マンション検討中さん
[No.3830~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3870
マンション検討中さん
>>3837 通りがかりさん
本マンションに特化してし開示請求も何もこのページの物件情報に書いてありますよ。
大阪市北区野崎町26番1でしょ?
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3871
マンション検討中さん
>>3832 通りがかりさん
スレ違い削除誘導されているように見えます。
どの物件にもある話をして、この物件についてはこのマンションの維持費が高いとの主張なのかどうかを表明する必要があるのですか?
削除誘導したり、ID開示請求をして複数の罪名を書いておられましたが、どこの物件にもある話をして罰する必要があるのですか?
10年毎の引上げでなく5年毎がただしい、10年と嘘をついたと攻撃する必要ありますか?検討中の人には詳しくわからないことを知っているならそう教えてあげればいいのではないですか?
維持費はみなさん気になるところですが、有用な話ではないと断じるのはなぜですか?
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3872
匿名さん
このマンションの書き込みにありましたが、
ここは世帯年収400万でも買える部屋があるマンションです。
私もその程度です。
なので管理費や修繕積立金のアップには、当初から反対する予定で買っています。
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3873
匿名さん
>>3871 マンション検討中さん
素朴な疑問ですが、買えるか買えないのかはわかりませんが、ご自身に縁のないマンションの検討掲示板に粘着して、新たに荒らす意図は何なのですか?
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3874
マンション検討中さん
>>3872 匿名さん
ローンの返済と同列に管理費修繕積立金は重要ですね。
反対運動頑張ってください。
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3875
匿名さん
>>3872 匿名さん
一人が反対しても無駄だぞ。過半数が集まるよう頑張ってください。
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3876
マンション検討中さん
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3877
匿名さん
安心してください。管理費、積立金を滞納しても、そう簡単には追い出されません。
払える方に払ってもらいましょう。
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3878
マンション検討中さん
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3879
マンション検討中さん
>>3873 匿名さん
昨日のヤフーニュース台風被害のタワマンのコメントにコメ主の住むマンションは震災後様子がおかしく心配になりマンション掲示板のような所に書き込むと精神病だというようなコメントが複数、住民の返信を装って書かれ、ついにはIPアドレスを調べる!と脅された、アンチコメントの正体は管理会社だったか管理組合だった。というような話がありました。
ざっとコメントを読んだだけなので、詳細間違っているかもしれませんが、最近のここのレスまったく同じ展開だという印象です。
管理会社または管理組合に相談なさって意図の確認を依頼されてはいかがでしょうか。
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3880
通りがかりさん
淀川が氾濫するとここまで水くるみたいですけど、水きたら停電しちゃうのかな?
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3881
匿名さん
>>3880 通りがかりさん
停電のメカニズム知らなさそう。
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3882
匿名さん
>>3880 通りがかりさん
野崎公園に対してレベル上がってますし、受電設備は二階にあるので、GLから7000くらい水に浸かることになったら、ご指摘通り停電ですね。
あと、隣の読売新聞は地下6階まで工場があります。参考まで。
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3883
マンション検討中さん
東向きは目の前に病院が建設予定ですよね。
ヘリポートもあるらしいのでかなり上の階ではないとかぶりますよね?
検討されてる方いますか?
西向きだと三角窓の部屋はもうないそうで悩んでます。
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3884
マンション検討中
>>3882 匿名さん
大企業は万一の事が起こっても本社の決定で修復に予算が割り当てられて、懇意会社に修繕手配もでき、復旧は早いはずなので企業ビルの地下があることが民間マンションの浸水被害の安心材料にはならないと思います。
ただ、このマンションは他の物件に比べて浸水被害や停電懸念は少ないと個人的に予測をしていて検討をしています。
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3885
eマンションさん
>>3883 マンション検討中さん
ヘリポートがある高さになるとはどちらの情報ですか?
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3886
匿名さん
>>3885 eマンションさん
病院だから建物高さではなくドクターヘリ用のヘリポートかなと。
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3887
eマンションさん
>>3886 匿名さん
なるほど、ありがとうございます(*^^*)
イメージ図では、近代的と言いますか、明るい雰囲気の建物になりそうですね。
病院が建つことで病院関係者もこちらのマンションに増えていくだろうと予想しています。
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3888
通りがかりさん
>>3884 マンション検討中さん
参考になりました。
ありがとうございます。
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3889
通りがかりさん
>>3887 eマンションさん
病院の高さはヘリポート含めどのくらいになるのでしょうかね?高さについての情報はみつけることができていません、、、
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3890
eマンションさん
>>3889 通りがかりさん
画像はイメージでしかありませんが‥‥
マンションの15階には届かないくらいの高さですかね?
住友不動産の方なら、正式な情報をお持ちと思います。
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3891
検討板ユーザーさん
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3892
匿名さん
このプランを見る限り、完全にお見合いになる住戸は北東角くらいでは?
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3893
匿名さん
>>3884 マンション検討中さん
そういう意味でも、財閥系のマンションは正解です。
例えば、ここでおかしなトラブルが発生して、前田建設が対応をしなかったら、前田建設は住友不動産から出入り禁止です。
現状、住友不動産と前田建設はシティタワーズ東京ベイなどを手掛けるなど、前田建設にとってスミフは大口顧客です。
ゼネコンも相手を相手を選ぶので、与信力の低いマンデベの仕事と財閥大手の仕事であれば、後者を選択します。
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3894
マンション検討中
>>3893 匿名さん
それは瑕疵の場合ですね。
浸水被害は管理組合の決断で修理になります。
予算や住民の同意など時間がかかり、企業が上層部の指示ですぐ動くのとは訳が違います。
関東の停電の続く浸水被害マンションも財閥系ですよ。
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3895
匿名
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3896
匿名さん
>>3894 マンション検討中さん
今回の武蔵小杉の場合でも、三井不動産が総力を結集して、元請や管理会社を動員することで問題の解決にあたりました。
仮に、事象が発生したとしても、今回の三井のようにしっかりとした対応が期待できると思っています。
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3897
マンション検討中さん
3883の者です。
>>3889 様
>>3890 様
病院のプラン自体は13階?くらいだと書いてありましたが、病院の13階とマンションの13階だと高さが全然違うんです。と住友不動産様から言われました。
なので確実なことは言えませんが大体20階くらいまでくる可能性はじゅうぶんありえます。
との事でした・・・。
自分は希望の部屋の間取りが、東側しか残っていなくて、部屋を取るか眺望を取るかで悩んでます。
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3898
口コミ知りたいさん
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3899
マンション検討中さん
>>3898 口コミ知りたいさん
東側を検討しています。
建設中の病院はエンタメ施設や医療ツーリズム向けだと思っていました。
こちらの掲示板で知りましたが救急搬送用ヘリポートがある救急対応病院なら救急車が夜中に出入りすることが考えられ、救急車の出入口の場所によっては考え直しかなというところです。
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3901
匿名さん
[No.3900と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3902
匿名さん
日本最先端の再生医療専門病院(健康保険適用外 、緊急病院ではない。全個室
扇町公園前側は2つの劇場、カフェテリア、専門店で様変わりしますよ。
医療関係者の住民も増えるでしょうね
大変な医療費がかかる病院となります。高度最先端医療ですから
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3903
マンション検討中さん
>>3902 匿名さん
そうなんですか?
日経新聞には城東中央病院と東淀川区の医誠会病院が統合移転と書かれていたとネットで見ました。
どっちが本当なんだろ?
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3904
匿名さん
日経では「同法人の2つの病院を移転統合した新病院」と報道されていましたね。
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3905
マンション検討中さん
すぐ近くの北野病院の救急車の音はどうなんでしょう。
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3906
口コミ知りたいさん
>>3905 マンション検討中さん
近くとはいっても多少の距離はありますし大通りに面してるわけではないのであまり気にならないと思います
マンションの前を通った場合はもちろん聞こえるかと思いますが、どこ住宅でも言えることなのでそこまで神経質にならなくても良さそうです。
東側の目の前に立つ病院のヘリコプターと救急車の音には悩まされるかと・・・( ; ; )
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3907
マンション検討中さん
既に住んでる人達たくさんいるのに、これから申込したら来年の春以降に一斉入居と言われました。申込するのを悩みます
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3908
マンション検討中さん
>>3906 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。
私は救急車の音で目が覚めるタイプの人間なので、東側は見合わせた方が無難なようです。
周りは公園で音の問題がなさそうかなと思っていたので、ヘリポートのある病院だということも契約前に知ることが出来て良かったです。
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3909
匿名さん
入居者です。曽根崎通りから100メーター弱入り想像以上に静かです。
北野病院の救急車全く気になりません。
曽根崎通りを通りすぎる救急車の音は聞こえます。
時々ですよ。
ヘリコプター降りたの見た事も聞いた事もありません。隣新病院は緊急病院でないと聞いてますが
どうなんでしょうか?
私は野崎公園側です。
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3910
マンション検討中さん
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3911
匿名さん
>>3910 マンション検討中さん
北野病院にドクターヘリ着陸してますよ。
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3912
匿名さん
角部屋入居者ですが毎日、伊丹空港着陸体制入った飛行機朝晩5分に一度位
関西テレビの奥側見えますが音は部屋の窓閉めてると無音です。
乗り物大好き人間です。
半年、入居してますが一度足りともヘリコプター見たいけど見てません。
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3913
匿名さん
>>3912 匿名さん
部屋の窓閉めると本当に無音になりますよね!耳をすましても何も聞こえないので、凄いなぁって思います!
ヘリコプターはG20の時トランプさんがビーストで移動する時に上空から追ってましたけど、自分はそれくらいしか見てませんね、、
同じく乗り物大好き人間です笑
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3914
マンション検討中さん
遮音性が優れたマンションなんですね。
以前空港近くに住んでいた事があり、最初は飛行機の音が気になりましたが、慣れてくるとよほどの低空飛行の日でなければまったく気にならなくなりました。
なので、音は慣れれば大丈夫だと思っていましたが、現住居近くに新しく消防署が出来て救急車と消防車のサイレンに悩まされているため転居を検討しています。
緊急車両のサイレンは遮音していても届く周波なのか、消防署は近いと言っても信号2つ分くらい離れているのに夜中の出動の度に目が覚めてしまいます。
低層階なら大丈夫なのかなと思ったり迷っています。
西側住戸の方がこれから先も静かそうなんでしょうか。
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3915
匿名さん
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3917
マンション検討中さん
[No.3916と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3918
匿名さん
西側に住んでいますが、聞こえる音といえば公園の前の教会の鐘の音くらいです。
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3919
匿名さん
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3920
匿名さん
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3921
匿名さん
周辺環境を全く気にしない人向きのマンションなんですね。
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3922
検討中
>>3921 匿名さん
物件検討中ですが、土地勘があまりなく、、周辺環境はあまりよくないのですか?
よかったら教えてください!
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3923
マンション検討中さん
>>3922 検討中さん
東京在住で土地勘無く、現地行きましたが正直驚きました。
掲示板にも参考になる口コミ幾つかありましたので遡ってご覧なってはいかがでしょうか。
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3924
検討中
>>3923 マンション検討中さん
もちろんこちらの掲示板の投稿は全て見ました。そして、何度も現地も行きました。
その上でいろいろな方の意見を聞きたいので、聞いているだけです。
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3925
マンション検討中さん
>>3924 検討中さん
それで、どう思われました?
率直な感想をお聞きしたいです。
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3926
検討中
>>3925 マンション検討中さん
東側の建設予定の病院だけがネックなので決めかねていたところです。
西側を検討すれば解決するかなと思ってたところ、周辺環境のことが書き込みされていたので、聞いたまでです。
周辺環境が悪いと言っても、前に書き込みされた方と思ってる内容が違うかもしれませんし、参考にさせてもらいたかっただけなのですが・・・
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3927
匿名希望
>>3923 マンション検討中さん
現地のどういう所に驚いたのですか?
3924様の聞きたいことはそういう所だと思いますよ。
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3928
匿名さん
第一期の見学レポに記載されてた金額より1000万近く値上がりしてた・・・
悲しい・・・仕方ないことだけど悔しい・・・笑
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3929
マンション検討中さん
>>3928 匿名さん
そうですよね。
しかも今残っているほとんどが低層階で上層階は既に入居済が多い。
普通のタワマンは上層階が高価額で低層階が低価格だけれど、ここは逆転しているのでますます自分が買おうとしている部屋の価値について色々考えてしまいます。
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3930
匿名さん
1期3月末、入居者です。
半年で入居できる梅田付近のマンションで専有部分の設備、天井2600確保、
総合的バランス考えると低層階でも良いと思います。
考えてる間に選択肢がなくなると思いますが。タワーマンションとしての
満足感は充分、日々享受されてます。
住めば静かで便利ですね。
気に入らないなら他にしたらいいだけ。
約3年前、角部屋契約しましたが、掲示板ひどい書き込み多かったけど
住んで見ると野崎公園前もきれいになり、水道局跡地もタワーマンション
建築不可になり希少価値上がりそうです。
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3931
マンション検討中さん
気に入らないなら他にしたらいいだけ。
希少価値が上がりそうです。
言葉に住民の雰囲気を感じます。
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3932
匿名さん
不動産の値段は時価ですよ。
株と一緒です。一年前の値段で売ってくれと言っても笑われるだけですよ。
それが理解できない人には不動産を買うのは無理じゃないかな。
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3933
マンション検討中さん
売り出しから3年経ってるけど、まだ完売してないんですか!?
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3934
検討中
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3935
検討中
>>3933 マンション検討中さん
この間見学行きました。
まだしてません!
むしろまだ売り出し始めてないお部屋もたくさんありました。
(一覧で見せてもらえます。)
売り出してないお部屋を申込みたい場合は
担当が上司に要相談。
と言われましたよ。
あくまで自分の担当が言ってた話ですが、、
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3936
匿名さん
潤沢な宣伝費用をかけた新築ですらこんなに売れないとしたら、将来的に売却が必要になってもさらに売れないということなんでしょうかね?
住み替え一切無しの永住向けということでしょうか?
それなら資産価値の維持は気にする必要はないんでしょうかね。
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3937
マンション検討中さん
真下の墓地はリニューアルしないんでしょうか。
外から見るとバルコニー直下にあるような野ざらしの墓場。
いっそ、歴史的建造物のように仰々しく祠で覆うなど、近代的なタワマンとの対比でバランスをとるなどしてほしいところだなぁと思って前を通っています。
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3938
匿名さん
3937さん
人となりがわかるようなコメントはいかがなものかと。恥ずかしい!
入居者ですが全く気になりません。住んでる部屋の向きも違うので。
今、契約しても売上を来年度予定しており決済、引き渡し4月以降しか
してません。4月から5月で最終分譲と聞いております。
営業担当者も2、3名でしか対応してませんよ。
500戸弱で残り60から70戸位です。
ほぼ完売計画予定より早いと聞きました。
本町に軸足をおいてるようです。
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3939
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3940
検討板ユーザーさん
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3941
匿名さん
>>3939 マンション検討中さん
今の値段は高すぎて買えないー、昔の値段なら買ったー、とか、言ってる人たちよりはエライのでは?
値段上がることなんて、わかりきっていたのにそれを今更ぐちゃぐちゃ言ってるような人よりはここの住民は先見の明があるし、判断能力も高いと思いますわ。
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3942
マンション検討中さん
住民の質はいかがですか?
挨拶や見た目、感じの良さなど。
子持ち世帯、シニア世代など年齢層のバランスも教えてください。
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3943
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3944
匿名さん
住民です。住んでみて老若男女です。
意外だったのは若いご夫婦と幼稚園、小学生くらいのお子さんが
多いです。
送り迎え驚くほど外車に乗られてます。
感覚的には車庫の半分位は外車ですね
気軽に挨拶されるししてます。
半年経ちますが、コンシェルジュ、管理人、掃除する人、皆さん良い人ばかりで
嫌な事は一度も有りません。
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3948
匿名さん
住民です。
車大好き人間が滅多に見ないアストンマーチンの限定車、フェラーリでも
レアな限定車5000万円前後の価値、ポルシェクラシック空冷ターボなどなど
ベンツ、BMW,アウディは驚きません。多すぎます。
車大好き人間が多いマンションです。セカンドハウス使用者と思います。
私も一軒家には2台お宝クラシック鎮座してます。
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3952
マンション検討中さん
[No.3944~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3953
匿名さん
>>3948 匿名さん
3080 匿名さん 2019/05/16 10:18:18
入居しましたが子供たちは私立の制服よく見ます。
駐車場は私も外車ですがポルシェパナメーラ、マセラティ、アウディ、ベンツそれもグレート高い車
国産はレクサス、レクサスSUVなど出入りするとき明らかに半分以上は 一般的に高級車種が多いです。
これが実情です。
平面駐車場もちろんベンツの一番大きなSクラスが鎮座してます。
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3956
匿名さん
[No.3955と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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3960
評判気になるさん
>>3938 匿名さん
向きが違うならあなた関係ないでしょ。
それでなじるとか、自分こそ人となりが分かるわー
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3963
マンション検討中さん
>>3948 匿名さん
車5000万、マンション3500万
先見の明がありマンションは3500万で買えたようですが、住宅と車のバランスがよくわからないです。
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3965
マンション掲示板さん
墓地、気にならない人もいるけど
気になる人もいるので、売る時貸す時デメリットにはなるよね。少なくとも。
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3966
匿名さん
>>3965 マンション掲示板さん
気にならない人がいるのなら安心ですわ。
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3973
マンション検討中さん
[No.3954・3957・3961・3969・本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3976
匿名さん
[No.3958から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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3977
評判気になるさん
車、社用のプリウス一台しか置いてません。
立地的にほぼ、車いらないので、自家用は実家にあげました。
土日車が必要な時は、隣のカーシェアで済ませてます。
ドーンと外車買って置いとくのは
ステータスではあるんでしょうが、私は30代普通の内資の上場企業中間管理職なのでこれが私の身の丈です。
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3978
匿名さん
>>3944 匿名さん
送り迎えに外車が多いと驚くかな?むしろ塾の送迎とかほとんど外車ばかり。あえて外車をアピールしなくてもいいのではと思う。むしろ日本車ばかりの方が珍しい。
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3979
匿名さん
>>3977 評判気になるさん
確かにこの界隈は車よりも自転車の方が便利なんでしょうね。保育所、幼稚園、習い事等の送迎も駐車場がないところ多いですし、子供を乗せた電動自転車をよく見かけます。
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3980
マンション掲示板さん
>>3977 評判気になるさん
身の丈に合ったのが1番です。30代だとこれから子供にめちゃかかるし。
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3981
マンション検討中さん
こちらの営業さんはどんな印象でしたか?
別物件で条件いいのに何でこんなに売れ残ってるんだろ?と思ったところでトンデモ営業マンに対応されてしまいました。
あの売れ行き、みなさん、わかってらっしゃる。
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3982
検討中
>>3981 マンション検討中さん
以前、モデルルームの見学の際についてくださった担当は男性の方でしたが、質問にはすぐ答えてくれてたので、知識に関しては充分だと
思いました。
ただ、営業だから仕方ないことだとは思いますが、初めて見学した月の売上にしたいのか申込を少し急かされてました。
1社目の内見だった為お断りしましたが、
申込、契約までのスケジュールを内覧の最後に確認してきます。
悪い印象は持ちませんでしたが、
至った普通の人でした笑
参考にならずすみません、、
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3983
マンション検討中さん
>>3982 検討中さん
ありがとうございます。
急かされたくないですが、何でも答えてもらえるのはいいですね。
他の物件で提携ローンがどこかまた手数料がいくらか聞いても今わからないと答えてもらえずに契約を進められそうになったことがあります。
ローンて契約前に確認するものだと思っていたのですが、みなさんはどうなんでしょう。
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3984
通りがかりさん
西向きの最上階で布団かマットみたいなものをバルコニーの外側に干していますが、ここは団地ですか?
ただでさえ洗濯物が見えて生活感丸出しなのに高級感の欠片もないですね。
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3985
匿名さん
完売の部屋もたくさん出てきているようなので、決断しなくてはいけません。
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3986
マンション検討中さん
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3987
マンション検討中さん
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3988
匿名さん
来年度4月に3期以降契約済みの200戸近くが引き渡し受け、入居できます。最終分譲は5月ころ予定、夏頃完売計画のようです。
入居者ですあが選択肢がある実物件が見れる梅田徒歩圏内最後、契約して
早期入居できるレアな物件ですね。
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3989
匿名さん
入居者ですが初めてモデルルーム見学しました。
参考になります。
選択肢が本当に少ないです。
友達がマンションに来て気に入り紹介したら超高額物件以外は早い見学お勧めします。
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3990
入居予定
>>3984 通りがかりさん
住民の方が高級感を求めてる方なら他の物件に住むと思いますので、禁止されていない洗濯物を外に干す事は全く問題ないですし、部外者が口を出すことではないです。
ただ、布団かマットみたいなのを外側にかけてるなら問題ですね。
落ちて通行人に当たってしまう可能性も無くはないですし。それに関しては禁止されていますので。
ここで言っても仕方ないので、よかったらコンシェルジュがいますのでお伝えしてあげてください。
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3991
入居予定
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3992
マンション検討中さん
残りは西10階以下、景色は読売の壁。東も専門学校の壁、南は墓地、北はぼろぼろ一戸建、決断が難しい。
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3993
通りがかりさん
>>3990 入居予定さん
目の前を通っていたら伝えに行ったかもしれませんが、野崎公園より西側から目撃したので、わざわざ言いに行くほど親切じゃなく申し訳ありません。
入居予定者ならあなたから伝えて下さい。
西向き最上階の南から2戸目ぐらいだったと思います。
でも、入居者は気付いていて黙認しているんだと思いますよ。
1人も気付かなかったはずがありませんからね。
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3994
匿名さん
>>3993 通りがかりさん
同じことを検討板のみならず、住民板にまで書いてお知らせする親切さがあれば、それくらいできそうなものですが。
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3995
匿名さん
>>3994 匿名さん
人にしてもらおうと思わず、自分で動かれたらどうですか?
こちらは入居者でもなく、見苦しいと思ったのでお伝えしただけですので…
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3996
匿名さん
>>3995 匿名さん
匿名掲示板でしか、言えない根性なしなだけだろうが笑
おつかれさま。
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3997
入居予定
>>3993 通りがかりさん
入居予定者だからといって目撃もしてない私が言うのはおかしいと思いますが・・・
まぁ、実際入居は来年の4月下旬ですし、
引越しまでは遠方に住んでる為、
見学と契約の際にしかマンションを見ていません。その時は布団やマットは干されていませんでした。
なのに私が言うんですか?笑
目撃されて、不快だと思ったからあなたがここの掲示板に書き込んだんですよね?笑
それならご自分で言うのがいいんじゃないですか・・・?
シティタワー東梅田パークフロントの専用ダイヤルもありますよ。フリーダイヤルなので通話料無料ですよ。
もちろん、わたしは私で目撃したら
きちんとコンシェルジュにでも担当の住友の方にでもお伝えしますよ。
実際に干されてる時の方が住友の方も注意しやすいので、できればその場で連絡なりしてあげてくださいな。
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3998
匿名さん
>>3996 匿名さん
根性なしでも何でもいいけどな(笑)
最上階の住民がバルコニーの外側に布団を干していて見苦しかった。
こんなタワマン初めて見たわ(笑)
それが事実。
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3999
匿名さん
>>3997 入居予定さん
あなたがコンシェルジュに伝えて下さいって言うから、伝えたいなら自分でしたらって書いただけですよ(笑)
こっちはここに記載して住民が目にしたからそれで十分です。
あとは目にした住民が考えれば良いことですし。
また通りがかった時に干しているのを見かけたらここでお伝えします。
どこに伝えようがこちらの勝手なので(笑)
それにしても団地レベルでビックリでしたね。
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4000
入居予定
>>3999 匿名さん
その言葉そっくりそのままお返し致します^^
団地に住んでる方をかなり馬鹿にした言い方なのであなたはさぞかし高級マンションか、高級な一軒家に住んでる方なんですね!羨ましいです!
私はこのマンションが気に入って入居を決めましたので自分の身の丈に合ったマンションだと思っています♪
わざわざ入居予定者でも検討者でもないのにこの掲示板に書き込みにきて文句を散々言う暇人すぎて笑えますけど。
さようなら^^
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4001
マンション検討中さん
1億5000万の最上階で布団を干すのは駄目ですか?
落ちない限りそれは個人の自由でしょう!景観法と関係ないでしょう
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4002
匿名さん
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4003
匿名
>>4001 マンション検討中さん
マンションの規約で禁止されていなければ個人の自由だと思いますが、残念ながらこちらの物件は禁止だそうです。
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4004
マンション検討中
>>3999 匿名さん
入居予定者ならあなたが伝えてくださいと言ったのは匿名さんでは?
匿名さんがその件について初めに書き込みしてましたよね?
他人を巻き込まないで自分でなんとかしたらどうでしょうか。
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4005
匿名さん
>>4004 マンション検討中さん
>>3984
>>3990
最初に伝えて下さいと言ったのは入居予定者さんですよ。
こちらはここに記載して住民に事実が伝わった時点で事は済んでます。
なんとかする必要なんてありません。
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4006
匿名さん
>>4000 入居予定さん
>>3984で事実を記載しただけです。
住民が顔真っ赤にして絡んでくるので同じことを何度も記載しているだけですよ(笑)
ここに記載しているのは文句ではありません。
単なる事実です。
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4007
匿名さん
うちもタワマンですが、幸いこんな事態は見たことがありません。
もし、自分がこんな記載を見つけたら、書込した人には「教えていただいて有難うございます。管理人さんに伝えておきます」
管理人さんには「こんなことがあったみたいなので、定期的な見回りと住民への注意喚起をお願いします」ってなりますけどね。
ここの関係者は容量小さ過ぎじゃないですか(笑)
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4008
匿名さん
フツーにキモい!
そのうち、〇〇〇〇号室の洗濯物は?、とか、書かれるようになるんだろうか?
それにしても、リーゾナブルくんの捨身戦術も最近は切れ味が悪くなったなぁ。
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4009
坪単価比較中さん
出禁リスト
・リーゾナブルくん
・野崎町おばさん
・洗濯物監視員
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4010
マンション検討中さん
>>4005 匿名さん
はたして何人の住民がこの記事を読んでいるのか。
そもそも入居予定のやつに言っても意味ないと思うけども。
まー、匿名さんがここで書いたことによってスッキリするならいいんじゃないですか。
その問題を
解決してほしいわけではなさそうだし。
お互い気にしなくていいと思いますよ
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4011
マンション検討中さん
>>4008 匿名さん
ですよね。
下から監視されてるのかなー。
こわー。
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4012
マンション掲示板さん
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4013
マンション検討中さん
実際に住まわれている方にお伺いしたいのですが、やはり夏は部屋が暑いでしょうか?間取りがとても素敵だと思うのですが、fix窓は余計に暑いと聞いて‥
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4014
マンション掲示板さん
>>4012 マンション掲示板さん
お墓側の中層階住民ですが、窓際でかなり垂直に見下ろさないと見えないので、住んでる分には全く気にならないですよー。
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4015
マンション掲示板さん
>>4013 マンション検討中さん
南東側ですが、真夏の午前中は暑かったです。
今年は特に猛暑だったというのもありますが…エアコン入れれば普通にすごせるレベルです。
逆に、最近の午前中は暖房なくても快適です。
真夏のピーク月だけ5000円くらい電気代高くなりました。(ペットのために24時間エアコン入れてます)
午後は、エアコンの自動運転が動いてる印象はあまりないです。
カーテンの力もかなり感じます。
レースカーテンなら高機能でも手頃なものがあるので、しっかり選ぶことをオススメします(*´ω`*)
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4016
マンション検討中さん
>>4015 マンション掲示板さん
ご親切にありがとうございます!
とても参考になりました。
掲示板を読んでいるとこちらのマンションは親切で優しい方が多いですね。感謝です。ありがとうございました。
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4017
匿名さん
高級車が多いような書き込みがありますが、そうは思いません。
どうみても軽自動車やデミオみたいな普通車が多いです。
ここは手頃なタワマンで、世帯年収400万円代から買えますし、周りも買ってます。
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4018
評判気になるさん
>>4017 匿名さん
マンション住まれてる方ですか?
自分が説明を受けに行った時には、住宅ローンがとても低くて驚きました。銀行さんに理由を聞いたらドクターやパイロットなどが多く、1番はマンションの資産性も高いと考えて高く評価してるためとの返答でしたので。
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4019
マンション検討中さん
>>4018 評判気になるさん
ここも大阪駅徒歩15分やし、近い駅もあるので、大淀より資産性高いよ
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4020
検討板ユーザーさん
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4021
検討板ユーザーさん
ドクターやパイロットが多いってそんな個人情報教える銀行は嫌だな
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4022
口コミ知りたいさん
>>4021 検討板ユーザーさん
同感です。
顧客の個人情報をしゃべるのは三流不動産だけかと思っていましたが、こちらの会社もそうなんですか。
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4023
匿名さん
>>4022 口コミ知りたいさん
銀行。
慌てずよく読んで。
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4024
評判気になるさん
>>4021 検討板ユーザーさん
具体的な数とかじゃないですし、個人情報だ!!と目くじら立てるほどのことじゃないと思いますが。
質問したら、多めと言われただけです。
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4025
マンション検討中さん
そもそも個人ローン組まないようなドクターやパイロットをわざわざあげるナゾ。
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4026
匿名さん
って、いうより、ドクター1名、パイロット1名だったりして。。。
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4027
評判気になるさん
>>4024 評判気になるさん
目くじらは立てませんが、一般の購入者とおっしゃっている業種の方だと担当部署が違うと思いますよ。
質問に答えた方は他部署の情報を一生懸命集めてあなたに開示したんですね。
なんだかお気の毒に思いました。
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4028
匿名さん
>>4027 評判気になるさん
えらくこだわるねー
話の流れで多めと答えただけかと。
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4029
マンション掲示板さん
>>4028 匿名さん
そうですか?
資産性が高い、属性の高い方がお住まいだと何度も書き込みがあるので、こだわりが強いのはそちらかと。
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4030
評判気になるさん
>>4027 評判気になるさん
いえ、自分も医師をしてますので他部署の方ではないかと思います。
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4031
マンション掲示板さん
>>4030 評判気になるさん
そうなんですか。
私の知っている限りではクレジットカードのプラチナデスクのような部署があり、職種によって無条件で上クラス担当が付くものだと思っていました。
当然、顧客の職業を部外に話す事などない人達です。
無知で失礼しました。
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4032
匿名さん
>>4031 マンション掲示板さん
医師やパイロットに夢見すぎ。
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4033
マンション掲示板さん
>>4032 匿名さん
よくわからないので教えてください。
一般の方と同じなら、なぜ、わざわざ特定の職業を書き込むのですか?
ステータスが高い方が住んでいるという話ではないのですか?
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4034
匿名さん
>>4017 匿名さん
同感です。
軽自動車や大衆車が多いです。
なぜ高級車の話が出てるのか疑問。
私の周りだけかもしれませんが、普通の会社員が多いです。子ども小さくて奥さんは専業やパート。
話している分には、世帯年収400万台とかで買ってる人もいると思います。
源泉徴収票持っていくと、価格表に出ていなくても、買える部屋を案内されます。うちは当然低層階です。
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4035
匿名さん
>>4034 匿名さん
400万台の収入で買ってたら、年収倍率が10倍とかになる。さすがに話の設定に無理がある。
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4036
マンション検討中さん
>>4035 匿名さん
自己資金忘れるな、 うちは年収380万円、自己資金2000万で買いました。
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4037
マンション掲示板さん
>>4035 匿名さん
年収300万非正規、自己資金500万で5000万超の部屋買いましたよ。
連帯保証人つけましたけど、連帯債務じゃなくても買えます。
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4038
匿名
>>4035 匿名さん
いや、実話なんですが。
フルローンではありません。
頭金に1000万入れて、ギリギリまでローン組みました。生活はもともと節約生活なので問題ないです。
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4039
マンション検討中さん
>>4038 匿名さん
病気になったらマンション手放さなくてはならなくなることないですか?
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4040
匿名さん
ここは世帯年収400-500万で買える「庶民派タワマン」です。
この安い価格が売りですね。
確かに一部高額な部屋はありますが、半分ほどは安く買える部屋です。
他のタワマンが無理でも、ここが買えてよかったです。
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4041
匿名さん
>>4037 マンション掲示板さん
買えるわけねーだろ。そんな収入で5000万近く借金抱えて、正気でいられる神経がわからん。
-
4042
匿名さん
今、販売してる中層階の70㎡西側7000万円からです。
5月頃までに契約完了した2期契約した方は来年4月以降引き渡しですが
夏以降契約した方々は引き渡し条件は2021年4月以降ですよ。
2000万円自己資金準備最低でも700万円契約金入金して今から約1年半先に
自己資金の残金1300万円入金してローン5000万円の住宅ローンスタートします
ファミリーで住むには最低70㎡は必要でしょうね。
バーは高いと思います。
-
4043
通りがかりさん
世帯年収400~500万台では70㎡の2LDK、3LDKは3000万円以上現金ないと
維持不可能です。
無理してタワー住まなくて良いでしょう。
辛い思いしますよ。
-
4044
ご近所さん
>>4043
グランドメゾン新梅田タワーのスレでも見かけるよね
年収300万、フルローンで買いましたって人。
ミリカシティなら3LDKで2883万円なのに。
-
4045
マンション検討中さん
特定の職業のお金持ちしか住めない、庶民に手の届かないものとお考えなのでしょうか。
実際、タワマンと言えども集合住宅なので居住者はいろいろですよ。
維持できないと他人が心配することではないです。
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4046
マンション検討中さん
>>4044 ご近所さん
そんな愚痴な考え方やめましょう。不動産の価値は立地だよ!
-
4047
マンション検討中さん
>>4044 ご近所さん
昔、携帯電話を持てるのはハイソだとかエグゼクティブだとか言ってた時代を思い出しました。
今や小学生でもスマホを持つ時代。
タワーに住めるのは特別な方という時代も終わったんじゃないですか。
-
4048
匿名さん
スミフさん、大阪にもグランドヒルズを建ててみては。
もちろんコストを削らず麻布や南青山のような。
きっと、タワーに飽き足らない大阪の富裕層に受けると思うよ。
-
4049
匿名さん
御意
このマンションの住人も十人十色です。地位も非正規から送り迎えの社長まで
ヒエラルキーはスゴいよ。
-
4050
匿名
>>4042 匿名さん
自分は10月以降に購入しましたが、引き渡しは2020年4月ですよ?
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4051
マンション掲示板さん
>>4049 匿名さん
ヒエラルキーですか。
こちらには高級外車が多いそうです。
ピラミッドの頂点は年収300万円ということですね?
-
4052
匿名さん
車を出庫の為に入出庫待合室で座って、あと何分何秒後、三基のタワーパレット
から到着するか半年間入居して事実を話します。
出庫待ちのl時、もちろん帰宅した方の入庫もよくあります。
私は車大好き中年おじさんです。
過去20台以上乗り換えてきましたので詳しいです。
軽自動車は一度しか見た事有りません。
過去レスでも記載あったように6割から7割は外車です。感覚ですが。
国産は圧倒的にアルファードが多いです。次に多いのはレクサス、次が各SUVです。
外車はベンツ、BMW,アウディ御三家が6割位です。
後、多いのはポルシェのパナメーラ、マカン、カイエンです。
一番ビックリ興味深く見たのはベントレーのオープンです。
後は様々ですが
ポルシェ911、フェラーリ、アストンマーチン、ジャガー、マセラティ、
ボルボ、テスラ、アルファロメロ等々
いつも楽しく鑑賞しています。
-
4053
評判気になるさん
-
4054
マンション検討中さん
>>4053 評判気になるさん
いえ、ヒエラルキーの頂点に立つのが軽自動車ということなだけです。
-
4055
マンション検討中さん
>>4054 マンション検討中さん
人の人間性と社会地位は車で決めるわけではない。 30階住民ですが、普段は自転車、時計は車2台分。
-
-
4056
マンション掲示板さん
-
4057
匿名さん
>>4055 マンション検討中さん
人の人間性と社会地位は車で決めるわけではなく、時計で決まるのでしょうか?
-
4058
評判気になるさん
車を乗るな車庫付の戸建の方がいいな。
車移動が嫌で市内の利便性がいい所に
住むんじゃないですか?
タクシーも呼べば直ぐに来てくれる
のが市内在住の醍醐味。
車好きならマンションなら車の
お手入れもままならない。
-
4059
匿名さん
>>4058 評判気になるさん
車も乗りたいし市内のタワマンにも住みたいという人もいるんですよ。二者択一ではなくてね。
-
4060
匿名さん
多くの車大好き人間は時計も趣味で
沢山、所有してますよ。
今つけてる多くの中の一つです。
-
-
4061
匿名さん
-
4062
匿名さん
ロレックス大好き人間です。
-
-
4063
匿名さん
-
4064
マンション掲示板さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
4065
匿名さん
-
4066
マンコミュファンさん
時計は大学生でも買えるよね。こちとら会社名義のプラチナで一人勝ち。
-
4067
匿名さん
所詮は最上階の住民がバルコニーの外側に布団を干してたマンション…
梅田には歩いて行けるからリセールを期待しなければいいんじゃない?
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4068
匿名さん
リセール気にしなくて良いと書き込み有りましたが不思議な事だらけです。
約2年半前の1期購入組です。
当時230万円台坪単価スタートです。
角部屋の中層階で250万円台でも
有りました。
今、この価格で売却したら一瞬で
売れるそうです。
300万円台以上でも角部屋だったら
速攻売れるらしいです。
だって何階かしか違わない部屋を
住友不動産は360万円台坪単価で
販売中です。
腰抜かす位、ビックリしました。
まして契約しても鍵の引き渡しと
入居は再来年2021年4月以降でしか
契約させない条件です。
どんなに会社主体なの?
-
4069
マンション検討中さん
新築でも大幅値下げしないと売れないのに、中古が売れるはずないですよね・・・
-
4070
匿名さん
大手不動産仲介業者の2社の見立てですが。
そんなに事実を話したら悔しいでしょね
哀れです。
-
4071
匿名さん
来年の夏前に売却予定です。
また事実をいずれこちらの掲示板に書き込みします
お楽しみに?
-
4072
マンコミュファンさん
高値取引は今のうちやから、売りたいんならとっとと出して3月までにさばきなはれ。難しい説明はせんでもわかるやろ。
-
4073
マンション検討中さん
梅田徒歩圏内は今は軒並値上がりしていますが、
こちらの周辺はまだ古ビルの建て替えなどマンション建設の余地があります。VS新築となると駅直結などの付加価値がないとどうなんだろうと考えます。
リセールの予定があるなら、10年後20年後には地下鉄駅直上の中津3タワーか、グラフロ、うめきた2期が値崩れしなさそうに思います。
-
4074
匿名さん
高級車が多いとか嘘ばかりです。
軽自動車やプリウスなど大衆車が多いです。
もちろん高級車の方もいるとは思いますが、
こちらは庶民が買える庶民派タワマンです。
見学行けばすぐに分かりますよ。
うちも時計はイオンで1万で買った時計です。
-
4075
マンション掲示板さん
-
4076
マンション掲示板さん
>>4074 匿名さん
軽の人は視線の中に軽しか見えないでしょう?
うちはアウディA8。
-
4077
マンション検討中さん
ここはロレックスタワー東梅田軽パーキングフロント?
-
4078
匿名さん
>>4071 匿名さん
梅田東も最初の内だけトンデモ価格で成約したりしてたけど、その後はパッとしないですし、ここも同じじゃないかな。
-
4079
マンション検討中さん
高級車と高級時計を持っている高所得な方はマンション坪単価が100万円上がったと一喜一憂することはないと思っていました。
心は庶民的なんですね 安心しました。
-
4080
マンション検討中さん
庶民でも駅さえあればいいと思うよ。徒歩15分以内たくさんの駅あるし、利便性高くて、車もいらないくらいかな。
大淀のような郊外乳児院の側で建てられ準高級マンションよりいいじゃん、確かにあそこは車だけも足りない、ハザッドマップ見たら、高級ボートやヘリコプターも用意した方がいいかもしれないね
-
-
4081
マンコミュファンさん
>>4073 マンション検討中さん
20年後の人口予測、自治体継続困難予測、空き家予測しってまっか?不動産どうこうなんて言うてられへんなるから、今のうちに売る。
2021年から不動産市場が低迷するイベント盛り沢山。維持できる物件なんて関西にあらへんよ。はよさばきや。
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4082
匿名さん
日経電子版の記事貼り付けます。
大阪府の中の大阪市の中の北区と中央区の
2つの地域の中のタワーマンションは
えげつなく上昇してる証明です。
詳細は各自お調べください。
来年から建築関係者だけで3万人が全世界から
万博、梅田2期、もしIR決まったら
とんでもない事になります?
人件費は絶対下がりません。
世界中の投資家、何兆円の資産ファンド
残念ながら梅田から半径一キロ圏内
マジで日本人買えなくなります。
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-
4083
匿名さん
追加添付です
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-
4084
匿名さん
時差ボケでひょんな掲示板みてコメントします。
ちなみに昨日晩にニューヨークから仕事帰りの金融関係の仕事してます。
まさに大阪の市場価値は今から上がるとプロは見てます。
プロとは世界的な投資会社です
梅田の2期のタワー坪単価1000万円でも世界的に価値あるそうです。
恐ろしい2020年にIR決定したら大阪バブルスタートします。
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4085
匿名さん
変な日本語の人が出てきた…
いずれにしても、ここが上がるより他の方がもっと上がるよ。
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4086
マンコミュファンさん
円高なったら外人なんて一気に売りに出るからこれ以上上がるわけないやーん。タワマンなんてまじで終わりの始まり。
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4087
匿名さん
庶民派タワマンがここの売りポイント。
管理費高いので、コンシェルジュの時間削減案なども検討されています。
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4088
マンション掲示板さん
-
4089
マンション検討中さん
>>4087 匿名さん
外車と時計の人に足らずは寄付してもらったらいいじゃん。
痛くも痒くもないっしょ。
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4090
匿名さん
>>4089 マンション検討中さん
見栄の塊にそんな余裕あるかいな。
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4091
匿名さん
完成してるのに今契約しても入居が1年以上先になるマンションなんてイヤだなぁ。
防水やコーキングの保証期間は本来10年なのに入居から7年ぐらいになっちゃうんでしょ?
さすがに意味が分からない。スミフ。。。
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4092
評判気になるさん
これから上がるのに
なぜ中古マンションが値下がりしているのですか?
-
4093
ろくでなしブルーノ
490戸に対して残り100戸で、よく電話がかかってきます。仮に今購入しても坪単価は確実に300万超え、入居は来年の4月、なぜなら利益計上を2021年4月以降にしたいからという住友不動産の都合です。会社として儲かっているのは大変結構なことで個人が口出しすることではありませんが、竣工済みなのに、 1年以上待たされるのはどうかと、、、個人的には第1期で低層1LDK3200万円逡巡して見送りましたが、今思えば買っておけば良かった、、、
-
4094
匿名さん
11月頃からの契約は来年4月以降の引き渡し条件付きですね。
残りが50戸位と聞きました。
100戸は昨年夏に切ってます。
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4095
匿名さん
タラレバは誰でも後から言えます。
1期購入者ですがスペック高く、さすが財閥タワーです。
住み心地良く本当に満足してます。
全て徒歩圏内もしくは自転車あれば最強ですね。
管理体制も良く住人の方々も感じ良い人ばかりです
-
4096
匿名さん
>>4093 ろくでなしブルーノさん
その時にここで買わなかったら、高くなると言われませんでしたか?
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4097
ろくでなしブルーノ
>>4094 匿名さん
この3連休に電話来て残り100戸と言われましたよ!
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4098
ろくでなしブルーノ
>>4096 匿名さん
当時は25歳で大卒3年目だったので躊躇しましたね笑!
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4099
ろくでなしブルーノ
-
4100
マンコミュファンさん
>>4098 ろくでなしブルーノさん
今年大卒2年目24歳で決断した親族がいてビックリしていました。
まぁ35年ローンでも60前だしね。なんて言いながら内心2年でローン組めるのか?と思っていましたが、今は若い女性向けマンションセミナーなんかもあって20代のマンション購入もメジャーなんですね。
ろくでなしブルーノさんも20代で複数マンション見学されていて老婆心ながら感心します。
-
4101
匿名さん
>>4098 ろくでなしブルーノさん
買っておいたら、1000万円くらいは売却益でたのにね。その若さで、それくらいのお金が手元にあったら、苦労は減っていたね。
-
4102
匿名さん
自分は何の考えもなく賃貸で十数年過ごしてしまいましたが、初めからマンションを買っておけば良かったと思いますね。
マンションはある程度預金がたまってから買うものだと思い込んでいたので、本当に不勉強だったと思います。
-
4103
通りがかりさん
ローレルタワー梅田の南側にもライフが着工しました。ライフだらけですね。
-
4104
評判気になるさん
>>4103 通りがかりさん
庶民派タワマンなのでライフが来るのは嬉しいです。
うちは4人、食費が月に3万以内なので。
マンション近くに玉出とかもできて欲しいですね。
-
4105
匿名さん
>>4104 評判気になるさん
ライフは今もここのすぐ近くにあるのに?
庶民派言いたいために知らずに言っちゃった?
-
4106
マンション掲示板さん
>>4105 匿名さん
オープンセール期待なんちゃいます?
玉出も天神橋筋商店街まで行けばあります。
徒歩10分くらいかな。
天満市場の方が安いのんもあります。
食費3万円頑張って。
-
4107
匿名さん
>>4106 マンション掲示板さん
ぷらら天満の八百屋さん、相当安いです。そういう意味でも、このマンションは暮らしやすいですね。
我が家もよく、牛兆にお肉を買いに行きます。
-
4108
匿名さん
最近よく目にしますが、入居時期が1年以上先になるマンションが多いような気がします。
こちらもそのタイプですが、マンションの販売数が多く人員不足で処理できなくなっている為ですか?
業界全体なのか、特定の売主で起きている現象なのか、どなたかわかりやすく解説していただけるとありがたいです。
-
4109
匿名さん
>>4108 匿名さん
住友不動産は空前の好決算で、儲かりすぎて仕方がないので、供給戸数が日本一になることがわかったタイミングで、売り止めします。
-
4110
匿名さん
-
4111
マンション検討中さん
-
4112
ろくでなしブルーノ
>>4101 匿名さん
短期譲渡所得税や住民税、仲介手数料、諸費用等を考慮すると多くても300?400万円ぐらいかなと思いますね。仕事柄、個人や会社の申告書もよく見ますが、そんなところです。
-
4113
マンションライフ
駅もたくさんあるし梅田にもそこそこ近くて庶民派、これはいい物件ですね。
-
4114
匿名
-
4115
匿名さん
そう?だって、大阪はもともとは庶民の街。そこに高額マンション作っても周辺は庶民の街です
-
4116
マンション検討中さん
まだ売ってるのか。何部屋余ってる?
安ければ買おうかと
-
4117
匿名
>>4115 匿名さん
逆に庶民じゃない都道府県、街はどこ?
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4118
匿名さん
-
4119
名無しさん
-
4120
匿名さん
兵庫県といっても、芦屋から日本海の豊岡まであるからね。
アクティブに暮らしたい人は、阪神の山側の戸建てよりも
大阪都心のほうがいい。
-
4121
匿名さん
ここ中国の方、多いですよ。
前に書かれてた軽自動車はまあまあ見るけど、なぜかハイエースも多いです。
-
4122
マンション検討中さん
東側の西沢学園と高速向かいのきんでんが工事始めましたね。建て替えとなると高い建物が立ちそうです。
-
4123
マンション検討中さん
-
4124
匿名さん
マンションが不動産投資用としても有効で50Bタイプが年間予想賃料2,040,000円で
想定利回り4.5%になると予想されていますが、ローン返済や管理費・修繕積立金、
保険料などの支出を差し引いた実質利回りが気になりますね。
-
4125
匿名さん
>>4122 マンション検討中さん
西沢学園は補修工事の可能性もあるのでは?
-
4126
匿名さん
>>4124 匿名さん
投資用としては東梅田駅が遠すぎるね。
名前に梅田と入れながら梅田のはじっこの東梅田まで名目徒歩10分、実質15分は遠すぎて話にならない。
-
4127
マンション検討中さん
>>4126 匿名さん
こないだ歩いたけど9分ちょいでしたよ?30代男性ですが。
-
4128
マンション検討中さん
>>4127 マンション検討中さん
この近くで働いています。
いろんな道を試しましたがどうしても15分かかります。9分で行ける道を教えてください。
-
4129
マンション検討中さん
だいたいこんな感じですかね。
810メートルとのことです。女性で1分85mらしいので別に10分弱で着いても、男性ならそんなに早歩きではないかと。
-
-
4130
マンション検討中さん
810メートル12分と表示されていて、G地点は駅ではないので、やはり駅からだと15分ほどになりますね。
-
4131
マンション検討中さん
いや東梅田駅な設定していますよ。徒歩はゆっくり歩きで指定してます。
まー歩いてみてください。
-
-
4132
匿名さん
-
4133
匿名さん
>>4128 マンション検討中さん
分速80メートルでしたっけ?違っていたらスミマセン
成人で早歩きの人の速度と聞いたことがあります。女性がハイヒールで歩くなら、人によっては遅くなるようです。
あと、信号で必ずとまる場所だともっとかかりますよ。
子供と一緒に歩いたり、ベビーカーを押したりすると遅いですよね…
信号待ちも「必ず信号待ちする」となると、表記通りにはつけないこともあります。
-
4134
匿名さん
>>4133 匿名さん
1分が80mって、どうやって決めたの?
この基準は、実際に健康な女性がハイヒールのサンダルを履いて歩いた平均の分数を計測して決められました。
-
4135
匿名さん
>>4134 匿名さん
不動産の広告表示は分速80mですよね。
1km12.5分、2km 25分のペースです。
女性だと無理な場合がありますよ。
-
4136
匿名さん
-
4137
匿名さん
-
4138
匿名さん
-
4139
検討板ユーザーさん
いやいや、添付している画像に12分810mと書いてあるのに、80m1分の指摘にどうやって決めたの?って810m12分はどうやって決めたか画像のサイトに問い合わせてみては?
表示の分数無視して勝手に決めた1分85mに無理矢理あてはめて差違の範囲内って無理があるような、、、
画像は野崎公園と曽根崎警察署前までが810mだから曽根崎警察署から駅の距離を含めるとやっぱり15分なんじゃないですかね。
-
4140
匿名さん
-
4141
検討板ユーザーさん
-
4142
マンション検討中さん
>>4139 検討板ユーザーさん
めちゃくちゃどっちでもいいですね。
-
4143
匿名さん
[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
-
4144
匿名さん
-
4145
匿名さん
-
4146
匿名さん
-
4147
匿名さん
総戸数ものすごいですね…
ここからだと梅田が近いので、投資の人が多いんですか?
あまり戸数が多いところだと、マンション内で競合したりしそうだから
実需の人も多くなるような気もする。
デベもあまり資産性、全面的には出していないです。
どういう人をそもそもターゲットとしてたんでしょう。
-
4148
匿名さん
-
4149
マンション検討中さん
しかし、梅田って なかなか分譲マンションできないですね。
なんか規制でもあるのでしょうか。
-
4150
匿名さん
>>4149 マンション検討中さん
オフィスや商業施設の需要があるからでしょう。
そこがタワマンラッシュの本町との違いかなと。
-
4151
匿名さん
梅田は確かに、基本は商業系ってかんじしますよね、、、
間取り見ている限りでは、
かなり暮らしやすいように作られている印象です。
賃貸目的だったら、
もっとコンパクトで、こんなに間取りこらなくても大丈夫でしょ、だけど。
どの部屋にも基本窓があるように配慮されている。
-
4152
評判気になるさん
-
4153
匿名さん
-
4154
マンション検討中さん
>>4153 匿名さん
マンション名に梅田と付いてるだろ。ここは東梅田だ。
-
4155
匿名さん
>>4154 マンション検討中さん
ですね。周辺にも梅田、東梅田と名のついたビルや施設が多々ありますから、梅田でいいんちゃうかと思いますけどね。
-
4156
評判気になるさん
-
4157
住民
-
4158
匿名さん
>>4154 マンション検討中さん
中国辺りから見たら誤差だろうなぁ。
どういう客層狙った商品かがよく分かる。
マンションの名前にはよくあるけど、梅田じゃないのに梅田とか、中之島じゃないのに中之島公園とか、住んでて恥ずかしくなる名前はやめた方がいいと個人的には思う。
面の皮が厚いと気にならないんだろうけど。
-
4159
匿名さん
>>4158 匿名さん
東京じゃないのに東京ディズニーランドとかね
-
4160
匿名さん
コンシェルジュサービスは8:00~15:00、16:00~21:00まで稼働する予定だそうですが、
365日年中無休ですか?
別のマンションでは週に5日で稼働時間も9時~17時のような体制を目にしたので手厚さに驚きましたがマンション住人の規模にもよるのでしょうか。
-
4161
検討板ユーザーさん
-
4162
検討板ユーザーさん
>>4159 匿名さん
ここのネーミングは浦安のマンションに東東京とかつけてるレベルですよね。
-
4163
匿名さん
>>4162 検討板ユーザーさん
確かに浦安から東京駅まで徒歩10分ですもんね
-
4164
匿名さん
-
4165
マンション検討中さん
-
4166
マンション検討中さん
去年9月までに契約完了した人は引き渡しが今年の4月から始まり、ずいぶん多くの引っ越し入居を見ました。ゴールデンウィークでも多い日は3件位ありました。去年の秋以降の契約完了の方は来年4月以降引き渡し入居できます。
未契約は棟内モデルルーム含めて60位じゃないですか。
確実にゆっくり売れてて住友は2024年頃完売計画でしょう。
2017年分譲スタートして7年計画で完売させる方針でしたから。
他の分譲会社とは資金力が桁違いに強くマンション事業は、ごく一部ですから
-
4167
検討板ユーザーさん
それだけ長期戦なら、コロナショックでも値引きはなさそうですね。
-
4168
匿名さん
値引きないどころか、どんどん条件の悪い部屋の坪単価上がってます
買いたい意識表示しないと全く相手にされませんよ
自己資金と事前融資承認とらないと検討する人の土俵にもあげてもらえません。
-
4169
マンション検討中さん
>>4168 匿名さん
そうなんですか?
別の物件をキャンセルすることになってじゃあどこにする?となった時に手当たり次第に内見に行った内の1件なのですが、何度か電話やDM頂いていますよ。
自己資金なし、住宅ローンの事前審査もまだです。
-
4170
匿名さん
DMや電話程度で見込み契約者とは全く思ってないね。
2回目の商談で手付金の説明とか引き渡し時期の説明とか所得証明証か
源泉徴収見せてくださいと言われた初めて検討見込み客になります。
最低1割の手付金と諸費用は必要でしょうね。
-
4171
マンション検討中さん
-
4172
匿名
-
4173
販売関係者さん
-
4174
匿名さん
-
4175
マンション検討中さん
>>4170 匿名さん
そうなんですか。
1回見に来た人の源泉徴収票をみるためにDMや電話で2回目の来場を誘導し、3回目の来場で源泉徴収票を見て契約見込み者かどうか判断するのですね。
何度も来場させられて見込み客じゃないと判断される可能性があるなら後2回行ったり源泉徴収票を用意するだけ面倒ですね。
-
4176
匿名さん
良い条件の部屋は単価がバカ高いです。
今、契約しても引き渡し来年4月です。
私は1期購入去年3月末に入居です。坪単価230万円台でした。
今さらここは辞めたほうが賢明です。
-
4177
マンション検討中さん
ただ4、5年はマンション価格上がり続けそうな感じですからね。
-
4178
匿名さん
>>4176 匿名さん
純粋に疑問。
なぜ、購入者の方が現在の販売価格をご存知なんですか?
-
4179
匿名さん
何軒も物件売ったり貸したりしてるとリアルタイムで価格は教えてくれます。
仲介業者も契約した当時の当時のタワーマンションの部屋ごとの価格は知ってる。
データベース売買されてるようです。
-
4180
匿名さん
>>4179 匿名さん
リアルタイムで価格を教えてくれるのは住友不動産が教えてくれるのですか?
データベースの売買は東京カンテイですか?
-
4181
マンション検討中さん
>>4176 匿名さん
まあ それだけ相場が上がり、
梅田徒歩圏のタワーも少なく、
これからできるタワーは、もっと高いでしょう!
持ってて良かったね!!
-
4182
匿名さん
>>4177 マンション検討中さん
値段上げるのは勝手だけど買い手がいて売買成立して現金化できないと絵に描いた餅ですし。
中古転売もも動き止まってるし、未曾有の不況の波が押し寄せて国内需要はもとより中国人のバイヤーも当分期待できないですから、待ちきれずに値下げして転売する物件も増えてくるのでは?
-
4183
匿名さん
-
4184
匿名さん
>>4182 匿名さん
悔しいのうw
残念ながら、賃料も安定しているし、あなたの心配は杞憂ですね。具体的には、低層階の2LDKでも20万円くらいでバンバン決まっている。最初の値段なら、表面6%ちょいくらいかね。
値下げして、転売する部屋が出るといいですねw
-
4185
匿名さん
角部屋を投資物件で1期購入して昨年引き渡し即賃貸決まったよ。
年間家賃400万円弱利回り6、5%弱です。
貸して良し住んで良しです。もう1つ購入しておけばと後悔してます。
当時3年前は高い物件と躊躇しましたが現在
20万円の不労所得です。
-
4186
マンション検討中さん
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