シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

3173さんへ
2017年５月１期販売の契約書見ました。
81㎡の北西角部屋中層階で土地代が2500万円弱建物代が約3500万円消費税が280万円
合計で6300万円弱でした。
経費とか利益をいくら確保してるかわかりませんが土地代計算上では30万円㎡です｡
建物は経費や利益を入れて140万円坪単価です｡
全く違いますよ。
土地代は相対取引なんで安く仕入れ出来たと説明を受けた記憶があります｡

>>3176 匿名さん
ちょっとわからないのでお尋ねします。
3713さんは1㎡42万円で算出していて
3176さんは1㎡30万円だったとおっしゃっているのですよね？

>>3176 匿名さん
登記簿見て、ご自分の土地の持分確認してみてください。全然計算が違うと思います。

>>3174 匿名さん
あげておられる物件はだいたい同じ水準の価格帯ですが、南森町や更に長柄あたりの新築物件は同じブランドでも明らかにこれらより安いので土地価格によりマンション価格が算出されるのは間違いないでしょう。

この物件の土地はもともと住友製薬の事務所でその隣は大阪府の土地で臨時警察署や駐車場として
寝かされてて路線価も安かったのかもですが、ここのマンションが完成したし、ホロニクスの全室個室の国際医療センターや劇場や商業施設もできるので今後かなり高くなるかと思われます。

>>3180 匿名さん
そうなんですね。
3174さんが挙げているマンションより一番安いのはここなのでお買い得ってことかな。

曽根崎が高級賃貸レジデンスになったので知り合いの業界の人が絶対2024年までは手放したら
後悔するからは5年は住んで売却を薦められました。

全室個室ということは、富裕層向けの高度医療の総合病院ということですね。
完成後はこの病気で勤務する医師や看護師など医療スタッフの購入または賃貸需要も増えて来るでしょう。

https://kansai-sanpo.com/osaka-ogimachi03/

ここの近くにある同心や与力町は、江戸時代に大阪城へ勤務していた役人さんの屋敷町。
このマンションの土地は中Ｚ町のＤ地区やＫ地区にも距離がありますし、
埋め立てでもなく由緒正しい地歴があると考えます。
大阪市の津波ハサードマップでは最悪パターンでも水没しないことが確実視されてます。
そういった点で、最近、流行り言葉になった新梅田地域よりも良いと思います。
一方でリンクシティが完全賃貸になった背景には、分譲だと、ここと客の取り合いになり、
立地的に不利なこちらの物件が叩き売られるのを住友不動産が懸念したと言われてます。
今後も新たに竣工するタワーに、翻弄される危うさもありそうです。
それらの不利な点を管理組合の連携や住民の質で、
カバーできると資産価値を高めることができると考えます。

>>3184 口コミ知りたいさん
住民の質‥

>>3183 名無しさん

全室個室の総合病院は関西初ですね。
東京の聖路加国際病院みたいな感じになるのでしょうかね。

ここは大淀とは逆に実需が8割以上で分譲購入された人は正確でしたね。
学区もいいしファミリー層が多いのもわかります。

>>3188 マンション検討中さん

じゃあその根拠示してくださいね。
根拠ないなら嘘はやめようね。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20190308_release_CThigashiumeda_p...

実需が7割か8割かよりも住民がみなさん良い人かどうかが重要だと思います。
この掲示板に書き込んでいる住民らしき人は本当に住民の方ですか？

>>3190 マンション検討中さん

根拠示せないから話をすげ替えるわけですね 笑

住民のような書き込みは工作員ですか？

>>3190
ずっと他マンデベからの工作員だと思ってましたが、住民の人だと思います。
ここのマンション買う人のほぼ全員が、この掲示板を読むと思うけど、
住民の女性と思われる「匿名さん」が、年収や役職、車やバッグのメーカーで
物件に価値があると誇示したり、坪単価いくらで転売できるとか、
ケチで金に汚くて、日頃からマウンティングする習慣が丸出しで、
勝ち負けにこだわって辺り構わず噛みついてる姿を見ていると、
かえって物件の価値を落としていると思います。
民度が低いというか、リアルでも管理組合が、一部の人だけ
ヒステリックにモメてそうな印象になるのですよね。
ここで、まともな人が登場して、収拾を図ることはできませんか？
内装や共用部、公開土地、コンシェルジュのサービス、
生活の便利さなど、これから買って永住する人に夢のある話が聞きたいです。

ちょっとしたネガに対する中之島住人の貧乏、無職、ニート、金無いとかの罵詈雑言に比べたら
まだずっとマシな方だと思いますよ。

>>3193 口コミ知りたいさん

すみません。面白半分で住民になりすまして投稿してしまいました。

>>3195
わざわざ、ありがとうございます^^。
みんなで助け合う、住みよい家にしていきましょう。

他県のものですが、県中心ど真ん中はマンションだらけです。
リーマンショックの時に販売され、近隣より新築販売価格が安かった物件は
改造車が猛スピードでマンション駐車場に入って行く、新築入居直後から理事会が開発会社に対し常に何らかの訴訟を起こしているなどあまり評判が良くないようです。
中低層階の中古部屋は売れなくはないようですが、最上階の億超えの部屋は中古マンションサイトに2年以上掲載されていてまだ売れていないとのこと。
住民の評判も中古市場に影響がない訳でもないのかなと思います。

>>3197 マンション検討中さん
どこの田舎の話かな？

>>3198 匿名さん
辺鄙な山奥

こちらのマンションは年収300万円では買えませんか？
次の週末MRに行こうと思って、掲示板を読ませていただきました。

属性問わない一番融資してくれるフラット３５でも3000万円前後が対返済比率から目一杯でしょうね。
最低必要な現金1500万円と100万円前後の諸費用が必要です
買えても維持出来ないと。

１LDKの4500万円でも最低必要な契約金10％と引き渡し前に諸費用が必要です。
エアコン､カーテンなど最低必要です｡｡
500万円前後の所得ないと何もかも我慢する生活レベルになります。

大淀も半分近くが賃貸転売出てるみたいやけど、
中津も312戸中1/3が転売、賃貸に出てる投資目的やな。
それ比べてここは309戸中今出てる転売、賃貸が20戸程やから
梅田周辺のタワーではやはり断トツで実需主体ってことか。

1期販売価格3500万円からで一般的な世帯の方はいらっしゃらないのでしょうか。
入居者に対して失礼にあたる気がしました。

>>3211 マンション検討中さん

一般的かは分からないですが、
私は手取り600万円くらいで買いましたよ！
車なし、子供なしですが…
安心（？）してください（???）

>>3218 通りがかりさん
うちも同じくらいです。
こちらのマンション検討中の者ですが、過去にマンションを購入して事情によりすぐに一戸建てに引っ越しました。
マンションが暴落したので残債がたっぷりあって買換えローン8300万円組みました。
後10年ほどで完済です。
皆さんがおっしゃるほどの年収がなくても買えるんですけどね。

55平米の低層階で4944万円になってるから頭金それなりに用意しないといけないですね。
プレミストは55平米で5800万円ってチラシ入ってましたから、それに比べればなんとかなりそうですけど。

この地域は津波の影響は無さそうですか？
大阪市内は断層か津波かの選択は逃れられないですよね。

>>3221 マンション検討中さん
自分で調べましょう
ヒント
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000104403.html

>>3221 マンション検討中さん

津波は梅田と福島

このシティタワー東梅田は、扇町小学校の校区でしょうか？扇町小学校は、今、増築工事をしています。大淀のシティタワー梅田東は、扇町小学校の校区ではないと思いますが、賃貸のリンクシティ梅田は、扇町小学校の校区でしょうか？北区は、学校跡地がマンションになりましたが、都心回帰で子供も増加傾向です。

>>3221 マンション検討中さん

ここは津波は大丈夫そうですよ。
淀川氾濫と内水氾濫では浸水しそうです。