シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

ライフで駐車場待ちしてる時にここが目に入リますが、バルコニーの洗濯物が結構上の方まで見えてしまうので、生活感丸出しな点が改善されると良いのですが…
バルコニーが透明なので仕方がないのでしょうが、居住者の方はいかがですか？

>>3636 匿名さん

そういうところですよね。
削除されたレスもみましたが、確かに値上がりはしたけど、住民が資産価値をどう捉えているのかが不透明でした。
マンションは立地が第一なので価格は維持できるとは思いますが、大規模修繕の時期などに、と思うともう少し検討が必要かと。

タワーマンションの大規模修繕は大阪の場合何処でも一緒だと思うよ。過去のは、価格が安かったから、それなりの人が入居しているし、一時金とか修繕費の値上げとか耐えられない人が出てくると思います。庶民向けですからね

風俗が近いので、
ゲストルームとかに呼ばれないか不安はあります。

>>3642 匿名さん
たしかに、ホテルよりリーゾナブルですから、そういう心配もあるかもしれません！

やっぱり洗濯物干している人からすれば生活感丸出しでも気にならないってことですかね？

>>3644 匿名さん
リーゾナブルなマンションなので、致し方ないのでは？バルコニーも広々としているし、干したくなる気持ちはわかります。

こちらは共用場所が充実しているようですが、管理費が将来的に高くなったり、予算上維持出来ずにサービス停止になる心配はないでしょうか。
将来の事はわかりませんが、知っているマンションでは築2年くらいでラウンジ閉鎖などがあったので。

>>3636 匿名さん気にならないよ

>>3645 匿名さん どこが リーズナブルなんだよ！

>>3646 マンション検討中さん
このマンションのラウンジは人的サービスはないから閉鎖にしたところで、削られるコストはしれています。
お金かかるのはコンシェルジュさんの人件費くらいでは。

なるほどです。
それは使いやすいですね。
共用場所の固定資産税は部屋の広さに応じた戸数割りになりますよね。
だいたい今年でいくらからいくらくらいの予測なんでしょうか。
販売センターで教えてもらえるのでしょうか

公園の台車って浮浪者の台車？
ちょっとくらいの対策ではなかなか居なくならないよね。
スペースさえあれば沸いて来るからね。

近々モデルルーム見学に行こうかと思います。
SUUMOでは55平米の部屋が4490万円からとなっていますが、実際はいくらくらいのものなんでしょう。
別物件でHP掲載の価格の部屋はなく、2000万円位高い部屋しかなかったことがあるので、6500万円の部屋しかないなら来場は見合わせるつもりです。

>>3655 マンション検討中さん
そんなには高くないけれど、4490万円は二階の話かと。

>>3655
住友不動産の物件は値段がころころ変わるイメージがあるのでモデルで正確な価格を聞くのがいいと思います。

住友不動産のアプリを入れたんですが、バナーに書いてあるお得情報は何もないです。
値下げ通知でもくるんでしょうか。

最近、穏やかになりましたね！
売れ行きはどうなんでしょう？

来年度４月に引き渡しでの契約完了物件が含めると400戸前後でしょう｡
週末タクシー待たせて良く、案内されてます｡予想外の売れ行きらしいです｡､
来年の夏から秋口で完売でしょう｡
角部屋､今340万円坪単価前後で販売中です。
条件良い角部屋両サイド公園ビューあります｡最後に400万円坪単価で販売するのでは？

リセールを考えなければ悪くないと思います。

そうですね。
マンション価格が高騰して坪400万円になったとしても、それはデペの販売価格で、
北区の中でもこの周辺は中古が目を引くほど安く売り出されていることがあるので、リセールを考えずに購入するならいいかもしれないです。

スカイラウンジはわかったのですが、スカイアトリウムって何？と思って調べました。
スカイアトリウム、屋外にソファが置いてあるCGが出てきました。
夜景など楽しめる場所でしょうか。

アトリウム……
”ガラス、アクリルパネルなど光を通す材質の屋根で覆われた空間”
だそうです。内部公開空地とも言うようです。
アクリルパネルはCGではわからなかったのですが、屋根付きなら雨の日なども利用できるみたいですよね。

>>3662 マンション検討中さん
目を引くほど安い売買事例をご提示ください。近傍のパークタワー梅田などは安いとは言えないと思います。また、野崎町内にここと比較できるような物件ってありますかね？

>>3664 匿名さん

野崎町内で比較する意味なんてありますか？

>>3664 匿名さん
いつもは梅田徒歩圏内主張をするのに梅田徒歩圏内ではなく中古は野崎町に限定して相場を語りたいのであれば、ご自分で都合よく調べてみられては？

大阪のマンションは難しい。極端な話、文化住宅の隣に、価格の高いタワーマンションが建つのだから。それをどう捉えるか？だと思います

>>3666 マンション検討中さん

パークタワー梅田もそうですが、板マンの大阪レジデンス梅田や扇町公園でも中古かなりいい値段で出てますね。生活利便性が高いエリアなので大淀より相場高いですよ。ご自分でよく調べられては？

>>3668 匿名さん
リセールの話です？
今の価格を調べて何になりますか？

3664は提示しろと言っているので、自分で調べては？という回答になります。

>>3666 マンション検討中さん
野崎町に限らず、梅田徒歩圏のマンションで目を引くほど安い物件に心当たりがないので、ご紹介いただけませんか？とお願いしています。そんなに安いマンションがあるなら、是非検討したいです。
あるといったのはあなたですよね？
自分で調べては？では回答になっていないと思いますが。

目を引くほど安い売買事例をご提示ください。近傍のパークタワー梅田などは安いとは言えないと思います。また、野崎町内にここと比較できるような物件ってありますかね？

野崎町に限らず、梅田徒歩圏のマンションで目を引くほど安い物件に心当たりがないので、ご紹介いただけませんか？とお願いしています。そんなに安いマンションがあるなら、是非検討したいです。

野崎町に限らず梅田徒歩圏内とはどこに書いてありますか？
ご提示ください。

>>3672 匿名さん

ムキになんなよ。かっこわる。

>>3672 匿名さん
不動産屋に行くべき。
ぜひ検討したいといったのはあなたですよね？

>>3674 マンション検討中さん

このネタそろそろ賞味期限切れ。

>>3674 マンション検討中さん
スーモ見ても不動産屋行っても見当たらないから聞いています

>>3671 マンション検討中さん
何度も言われてることだけど、ここは梅田徒歩圏じゃないよ。遠すぎる。

確かにデカイから目立つけど、2000万円は割高な立地ですね。周りの中古の相場調べたらよく分かります。今はあまり良い立地のマンション少ないから梅田至近でそんな勘違いさせてますがね。
途中から値段釣り上げ過ぎですし。
せめて中崎町駅の南側、ロジュマンタワー横がマンションになるのかわかってから考えた方がよいかと。

>>3682 マンコミュファンさん
ですから何度も言われていますけど、周りの中古相場とはどこの値段を言っているのですか？
スーモ見ても、パークタワー梅田は坪270万以上、ロジュマンタワーは坪280万、大阪レジデンス扇町は坪270万、、、といった感じですが。新築ですし、ここが近隣に比べて著しく割高といえるほど、近隣中古が安いわけではないでしょう。

>>3683 匿名さん
何度も言われてますけど
？？？
梅田徒歩圏内の話になったり野崎町の話になったりしてますが？
ここを絶賛してる人は根拠を示せだとか証拠を提示しろだとか言ってますが、殺し文句のつもりですか？
提示したところで話を捻じ曲げて相手を言い負かしさえすればよいのですよね。
都合良く、住民ではなくなったりもしています。

周辺の物件を検討しているのであれば、 スーモを見て妄想するより案内を受けてはどうですか？
部屋番号を教えれば迎えがくるのですよ？
早くというのであればそれが一番早いですよ。

売り主の言い値の売出価格と成約価格は違うからなぁ。

>>3684 評判気になるさん
ここを買うのがバカバカしくなるような物件情報を出せない理由を教えて下さい。

>>3685 名無しさん
乖離が大きくあるんですか？数百万、数千万円単位の指値が通った事例がいくつもあるのですか？

>>3686 匿名さん
一連の個人攻撃的書き込みが住民だったら買わないかな。

>>3682 マンコミュファンさん
ロジュマンタワーの横の土地、結構な広さなのでなにがたつか興味あります。

>>3689 検討板ユーザーさん
競合ができるとここも未入居というだけで完成後年数が経ったマンションとなり販売価格が変動しそうですね。

>>3670 匿名さん

梅田徒歩圏ではなく、梅田から遥か彼方になりますが、公共交通機関はろくにありませんが自転車で約1時間汗だくになって梅田からこいでいけば中洲の僻地に寂しくそびえ立つマンモスタワーあるので、そこならリセール山ほど出て売れ残っているんで叩けば目を引くほどお安くなるんじゃないですかね。

>>3721 名無しさん
堂島周辺のことを言っているのであれば、梅田徒歩圏内とは比較対象ではない。
迎えの車が来るようなステータスの人なら徒歩圏内にこだわる必要がない。

必死に徒歩圏内だと言い送迎車がいつもマンションに横付けになっているは矛盾した話。

>>3723 通りがかりさん
検討板なので販売中はいろんな意見が書き込まれるのは仕方ないのではないですか。
いやなら見ないという選択肢がある中で罵倒のような反論までする必要があるとは思いません。

>>3722 マンション検討中さん
リーゾナブルくんがお住まいのザパークハウス中之島タワーは確かに梅田徒歩圏内と言い切れる距離ではないからね。梅田徒歩圏内に嫉妬する気持ちはわかるけど、もう少し考えてから買えば良かったかもね。
新築価格もリーゾナブル、リーゾナブル、と言っていたけれど、なにわ筋線が決まっても中古価格はリーゾナブルのままだしねぇ。
おまけに、みんなのイメージする中之島といえば中央公会堂辺りだけど、その辺りならパークフロントからの方が近いし。挙げ句の果てに、一期一次の価格は中之島タワーと大差なかったし、嫉妬に狂う気持ちはわかるけど、もう少し自制心を持ちましょう。

>>3725 匿名さん
私は中之島居住ではありませんが、中之島良いと思いますよ。
水都大阪のイメージ写真に出てきそうな綺麗な景観で洗練された都会のタワーマンションだと思います。

こちらのマンションは都会にありながらも下町風情が残っていて商店街も近く、西の玄関口である大阪駅にも歩いて行ける、生活利便の良い物件だと思います。

全く比較対象にならない2物件ですが、なぜ毎回比較しているのでしょうか。
私は生活利便性重視でこちらの購入を検討していてこの掲示板を見に来ていますが、嫌味や罵倒の投稿は何を目的としているのかがわかりません。

結局、営業が言ってた値下げするって言う話はどうなったんでしょう？

>>3727 検討板ユーザーさん
日本全体が駈込み需要とその反動による売上減を想定しているので、増税後の動向を見越して、になる気がします。

値下げしないと売れない気がしますね。
いつになったら完売するのですか？

わかってないね。
400以上売って残り７０から８０戸でしょうね。
営業担当者減らし、本町に移行してます
来年、夏場完売計画ですよ。想定以上売ってると言われています。
角部屋含めて、良い条件の部屋はまだ残してます｡

想定以上うれてしまったんですか？
値付け担当が無能だったんですねえ。

>>3731 マンション掲示板さん
スミフは基本的に値付けは本社やけど。

>>3732 匿名さん

本社の根付け担当

>>3732 匿名さん

本社が無能なんですね。
販社は有能ですと。笑

本社と販社でケンカするなよwwww

高値で買っちゃった人もいるんだから
値下げ値下げ言うなよな
それに俺の経験で言うと、在庫品の値引きの
限界は6000万だと300万円くらい。
9000万だと450万円くらいだね。
それくらいなら、あきらめがつくと思うね。

値下げなんかしてないやろ。
何しろ、4490万円からってことになってるけど、元々は3280万円からやった。

想定以上に売れてしまったのは、

無能本社の安い値付けと
無能な販社の営業しすぎ

の両方ってことですね。

何をやってもダメですね。

想定以上に売れたって
いかなる確証があって言ってるの？
まさか営業の言ってることを鵜呑みにしてるとか？
それとも…

>>3739 通りがかりさん

想定以下しか売れてないんですか？！
無能だなあ。

ここも、そろそろ売り切らないと恥ずかしい
まるで梅田の街を全裸でジョギングしている気分。

値引きするぞ
値引きするぞ
値引きするぞ

新築マンション購入を検討というか絶対に買うんですが、大阪市内の新築マンションを複数見学に行っていくつか数百万円の値下げできるという話をもらっています。
完成しているものだけではないし、
低所得なので安い部屋の話です。
マンションバブルも終焉を感じます。

野崎のおばさま
絶対秘密と言われているので根拠は示しませんが、これは嘘ではないですよー

市内で値引きといっても、しこりまくってるパークナードとかの話やろ。
そんな三流デベのなんちゃってタワーを財閥系デベの本物のタワー掲示板で引き合いに出したところで何の意味もないわ。

>>3746 匿名さん
それがねえ。
もぉ、嬉しくて人に話したくなるような良い話があったんですよ。
絶対秘密なんですけど、つい書き込んじゃいました。
話がなくなるとイヤなんでこれくらいにしときます。
後は三流の話だとでもお好きなように想像お任せします。

>>3749 マンション検討中さん
面白い、続けたまえ

野崎に坪400の需要はないんです。。

ちょっと南のカスのシティハウスとエルグレースが坪200ちょっとで売ってるじゃないですかあ？

ちょっと北の最高のパークタワーが坪300以下で売ってるじゃないですかあ？

なんで坪400で風俗300m立地かわなきゃ行けないんですかあ？？

いよいよ最上階販売しますね。
650万円坪単価驚きましたが住友不動産は絶対この価格で売り切ります。
約２億円です｡

>>3752 リーゾナブルさん
400万じゃ買えないみたいですね。残念ながら。

>>3754 匿名さん
野崎町が坪400だと駅徒歩5分以内のマンションの坪単価はいくらぐらいになるんでしょう。

>>3760 匿名さん
地下鉄堺筋線扇町駅徒歩5分の超高層免震タワーマンションは坪650万円で買えます。

野崎町が650万円/坪か。
その半額でも要らないんだけど。

目を引くほどの安い物件の話題の時に検索して安っ！と思ったところがまた別の部屋3100万円くらいで出てた。
チラッと見ただけだけど、2LDK築3年中崎町駅徒歩２分。
なんでいつも安いんだろ？

中崎町近辺でここと比較対象になり得そうなマンション、パークタワー梅田、ロジュマンタワー梅田、ザパークハウス梅田、ローレルタワー梅田などを見ても全然安く出回っておりません。リビオレゾンでもそこそこの値段しますし。

>>3767 匿名さん
リビオレゾンは築４年、2LDKが今日の住宅情報サイトに3580万円が出ています。
シティタワー東梅田パークフロントと比較対象物件なのですね。

>>3774 マンション検討中さん
53平米ですよね。
当初、ここの55平米2LDKは3680万円でしたからね。近傍の中古の方がバリューがあるといってる人がいますが、不思議な感じがします。

>>3774　マンション検討中さん

それでも新築の時より500万ほど値上がりしてますね。
やはり梅田徒歩圏は魅力ですし強いです。

それに比べて梅田から到底歩けない僻地の中之島は値段上げられず辛いですね。

>>3777 入居済みさん
新築時そんなに安かったんですか。
転売物件は検討していないのでやはり新築が安心ですね。

>>3777 入居済みさん
中之島なら４割オンで多数成約してますよ。

>>3777 入居済みさん
新築で値下げしているのはココだけですよ。

内覧しましたが、周囲の土地より低地に建ってるのが気になりました。風水的にはNGですよね…

>>3785 マンション検討中さん
低地というか？？？

ん？値下げしてるんですか？

値下げの話なんで消したんだろう？

営業に聞けばわかるよ。
値上げしすぎて動かないので本社と掛け合って値下げ価格を提示するのは、行けば分かりますよ。

住不さんの圧力でも受けたんかね？

値下げと言いますが、公式ブログに書かれている値段とか、嘘ということでしょうか？

例えば、６８平米の部屋の５階が６４８０万円と書かれておりますが、こういうのも嘘ということでしょうか？

嘘ではなく、その広告を見て買いにきた人にはその値段で売ればよいと思います。
営業さんが、MRに来た人の属性や希望を聞いて売約済となっている部屋をキャンセルが出たのでと特別価格で耳打ちしてピンポイントで販売する方が効率が良いから公表価格は耳打ち価格がお買い得に見えるように高めに設定する手法もありますよね。

>>3794 マンション検討中さん

いや、あの、どこの物件でもある話をドヤ顔で言われてもね。

売れないから値引きするのです。
シティタワー大阪本町も売れてないのに、
ここが売れると思いますか？

>>3793

嘘とは書いていませんけど？
営業の方で価格改訂を本社に掛け合っている、との話は行けば聞けますよ。
貴方の極端な書き方はちょっと悪意ありますねぇ

>>3794 マンション検討中さん

住不のこの物件は単純に上げすぎたからですよ。

えっ、値上げしすぎてあげく、値下げしてるんですか？？

微妙すぎる立地にビビって安くしすぎて早く売りすぎたと言われてたのに、今度は勘違いして値上げしすぎて売れなさすぎて、値下げ？？

本社の値付け担当も販社の営業担当も何がしたいんですか？立地も市場め読めないんですか？

サニブラウンも桐生も惜しかったね

今年の春頃、グランドメゾンが坪350で売り出す予定だと言って低層から軒並み坪300超えの値付けを周りがし出して、蓋を開けたら坪230だったかな？からの価格でグランドメゾン1人勝ちになっちゃってますね。
と、ドヤ顔で言ってみました。

坪２３０って

中古でもないよう単価じゃないですか

>>3801 匿名さん
1LDKの一番下のところはそれくらいの値段だったけど、2LDK以上だったら、だいたい280は超えていたので、わざわざドヤ顔で語られてもなあ、と思う。

目玉住戸は坪236万でした。

どやはともかく、ここは後どの位残ってますか？
竣工後も時間をかけて売って行く商法と聞きましたが、かなり残っているなら他所を買って気に入らなければ引越し先として検討しようかと。

>>3810 マンション検討中さん

まず在庫と値段は総合で聞かれた方がいいですよー
値段は本当に流動的

>>3811 マンション検討中さん
そうなんですねー。
上半期決算だったのか、最近は他を見に行くと値下げするからと1週間以内の契約を迫られたりであまり色々行きたくなかったんですが、下見に行っておいた方が良さそうですね。

住友不動産のマンションは値下げはないと聞きましたが、実はこっそり値下げしているんですか？
それとも値下げ交渉には応じないけれど、微調整で期毎に値下げするマンションもあるという事なのかしら・・・

>>3813 匿名さん

ごくごく普通の値下げです。
ネットでみて書くだけじゃ分かりませんよね。

ただ掲載価格を調整するかまでは知りません。

>>3813 匿名さん
ここがどうかは知りませんが、売れ残りを売約済住戸のキャンセルが出たとして当初価格より安く案内するのはよくある話ですね。
公表価格は変えずにあくまで、1件だけというテイで。

>>3815 マンション検討中さん

このマンションの話ですが、営業→本社への催促は実際に行われてる。
提示される価格も実際に下がっていますね。
その際は売れ残り物件と正直に言われました。

>>3816 マンション検討中さん
あなたは社内の方ですか？

>>3817 匿名さん

モデルルームを見に行った購入検討者です。
営業より話を聞いています。

検討にあたり、この掲示板を一から読ませて頂きました。
ネガティブ情報として一蹴されていたレスですが実際現地周辺まで梅田から東通を抜けて歩いてみると、
黒スーツの軍団に遭遇し、事務所とはここのことだとわかりました。
看板をよくみると確かに未成年者禁止のお店がたくさんあり、
マンションを1周するとバルコニー直下にお墓があり、
東側はこれから2、3年ほど音に悩まされそうな工事現場でした。
また、年収から審査され申込みを受付けてもらえない、年収が低いと追い帰される。はまったくのウソでした。当初希望の間取りより広い部屋を薦められました。
お値段はこちらのレスによる情報との比較ではありますが、今年の春頃がピークだったように思いました。
窓が広く開放的でスライドドアでリビングを広くできる間取りはとても良いと思いました。
エレベーターが自宅フロアとラウンジのフロアにしか止まらないセキュリティも非常に安心だと思います。
周辺環境は梅田から徒歩で帰れることと相殺して考えましたが、やはり一期価格との解離が激しいと高層階の方より高値で低層階を買うことになる可能性があり、普通のタワマンの高層階が高額という構図が崩れることによる住民問題に一抹の不安があるので購入は見送りますが
この掲示板なかなか実際の現地情報が書かれているものだと感心したの書き込ませて頂きました。

モデルルームの見学と住友不動産に話を聞きに行ってきました。
次回の引き渡し、お引越しは4月中旬以降と言われ、また一斉入居なんですね。
今回が初めてのお部屋探しなのでビックリしました。

子供の入学前に引っ越しをしたかったのですが難しそうで、悩みますねー。


大体いまは6?7割埋まってると言っていましたよ。

>>3820 マンション検討中さん

とりあえず校区内の賃貸にお引越しやね。

4/1以降であれば、いつでも良いと言われましたよ。

修繕費の徴収金アップ率が高く、長くは住めない、また、リセールの際それがネックになりそうだと庶民の私は思いました。
みなさん気にならない位のお金持ちの方ばかりなのでしょうか。

>>3821匿名　様
そうですね、仮住まいも考えないとですね（ ; ; ）

>>3822 匿名　様

え！そうなんですか！？
ついこの間話聞いたときはまだ確定ではないけど中旬か下旬になると担当の方が言っていたので・・・
もう一回聞いてみます（ ; ; ）

>>3823 マンション検討中さん
修繕が上がっていくのは普通ですし、お金のかかる共用部が少ないマンションなので、将来不安は少ない方かと。

>>3826 匿名さん
ということは
修繕費が１０年毎で1万円アップとどこかで見ましたが、20年経つと2万円アップで
共用部少なく管理費を値下げする余地なし20年目5万円の月額維持費は確定なんですよね。

中古物件で管理費の高いところは敬遠される気がするし、でもきちんと修繕費を集めて建物メンテはしっかりして欲しいし悩ましいです。

>>3827 マンション検討中さん
管理費の削減は人を減らせばできるとは思いますが、人的サービスがあるからクオリティが保たれるものですよ。例えば、各階のゴミ置き場のために毎日数人の用務員さんがいてくれるから成り立っているわけです。
そういったサービスの質より、コストが気になる人にはタワーマンションは向いていないかもしれません。
ただ、タワーマンション によっては住民用のカフェやシャトルバス、水物の施設などもっとお金のかかるものをたくさん抱えているところもあるので、そういったマンションに比べたらこのマンションの維持費は安いです。

>>3828 匿名さん
サービスの質の話などしていません。
修繕費10年毎のアップをキビシイと捉えるか、安心なメンテナンス費用と考えるかと言っています。
安心のためのメンテナンス費用は当然のことではありますが、月額5万円の管理費修繕費となると賃貸に出しても赤字化しそうだし、中古として売り出しても管理費修繕費の高額な物件は売れ行きが悪いように思うので、その辺りは皆さんどう考えていらっしゃるか知りたかっただけです。
タワーマンションに向いていないとか北摂に住めというご意見はこちらで決めることなので。

>>3829 マンション検討中さん

タワーマンションの修繕費については、この物件に限らず、最近の新築物件はどの物件でも同じような話になると思います。

一般的な話をされたいのであればスレ違いだと思いますので、別場で議論ください。

このマンションが特別に高いと主張されたいのであれば、その旨返信で仰って頂ければと思います。

検討者皆さんに有用な意見交換ができればと思います。よろしくお願いします。

とがの町はなにするとこですか？

>>3837 通りがかりさん
本マンションに特化してし開示請求も何もこのページの物件情報に書いてありますよ。
大阪市北区野崎町26番1でしょ？

>>3832 通りがかりさん
スレ違い削除誘導されているように見えます。
どの物件にもある話をして、この物件についてはこのマンションの維持費が高いとの主張なのかどうかを表明する必要があるのですか？
削除誘導したり、ID開示請求をして複数の罪名を書いておられましたが、どこの物件にもある話をして罰する必要があるのですか？
10年毎の引上げでなく5年毎がただしい、10年と嘘をついたと攻撃する必要ありますか？検討中の人には詳しくわからないことを知っているならそう教えてあげればいいのではないですか？
維持費はみなさん気になるところですが、有用な話ではないと断じるのはなぜですか？

このマンションの書き込みにありましたが、
ここは世帯年収400万でも買える部屋があるマンションです。
私もその程度です。
なので管理費や修繕積立金のアップには、当初から反対する予定で買っています。

>>3871 マンション検討中さん
素朴な疑問ですが、買えるか買えないのかはわかりませんが、ご自身に縁のないマンションの検討掲示板に粘着して、新たに荒らす意図は何なのですか？

>>3872 匿名さん
ローンの返済と同列に管理費修繕積立金は重要ですね。
反対運動頑張ってください。

>>3872 匿名さん

一人が反対しても無駄だぞ。過半数が集まるよう頑張ってください。

>>3873 匿名さん
さっさとしかるべき処置とれ

安心してください。管理費、積立金を滞納しても、そう簡単には追い出されません。
払える方に払ってもらいましょう。

>>3877 匿名さん
5万円も夢じゃない

>>3873 匿名さん
昨日のヤフーニュース台風被害のタワマンのコメントにコメ主の住むマンションは震災後様子がおかしく心配になりマンション掲示板のような所に書き込むと精神病だというようなコメントが複数、住民の返信を装って書かれ、ついにはIPアドレスを調べる！と脅された、アンチコメントの正体は管理会社だったか管理組合だった。というような話がありました。
ざっとコメントを読んだだけなので、詳細間違っているかもしれませんが、最近のここのレスまったく同じ展開だという印象です。
管理会社または管理組合に相談なさって意図の確認を依頼されてはいかがでしょうか。

淀川が氾濫するとここまで水くるみたいですけど、水きたら停電しちゃうのかな？

>>3880 通りがかりさん

停電のメカニズム知らなさそう。

>>3880 通りがかりさん
野崎公園に対してレベル上がってますし、受電設備は二階にあるので、GLから7000くらい水に浸かることになったら、ご指摘通り停電ですね。
あと、隣の読売新聞は地下6階まで工場があります。参考まで。

東向きは目の前に病院が建設予定ですよね。
ヘリポートもあるらしいのでかなり上の階ではないとかぶりますよね？
検討されてる方いますか？
西向きだと三角窓の部屋はもうないそうで悩んでます。

>>3882 匿名さん
大企業は万一の事が起こっても本社の決定で修復に予算が割り当てられて、懇意会社に修繕手配もでき、復旧は早いはずなので企業ビルの地下があることが民間マンションの浸水被害の安心材料にはならないと思います。

ただ、このマンションは他の物件に比べて浸水被害や停電懸念は少ないと個人的に予測をしていて検討をしています。

>>3883 マンション検討中さん
ヘリポートがある高さになるとはどちらの情報ですか？

>>3885 eマンションさん

病院だから建物高さではなくドクターヘリ用のヘリポートかなと。

>>3886 匿名さん
なるほど、ありがとうございます(*^^*)
イメージ図では、近代的と言いますか、明るい雰囲気の建物になりそうですね。
病院が建つことで病院関係者もこちらのマンションに増えていくだろうと予想しています。

>>3884 マンション検討中さん
参考になりました。
ありがとうございます。

>>3887 eマンションさん
病院の高さはヘリポート含めどのくらいになるのでしょうかね？高さについての情報はみつけることができていません、、、

>>3889 通りがかりさん
画像はイメージでしかありませんが‥‥
マンションの15階には届かないくらいの高さですかね？
住友不動産の方なら、正式な情報をお持ちと思います。

https://saitoshika-west.com/blog-entry-5213.html

後ろに立つ建物の詳細です。

このプランを見る限り、完全にお見合いになる住戸は北東角くらいでは？

>>3884 マンション検討中さん
そういう意味でも、財閥系のマンションは正解です。
例えば、ここでおかしなトラブルが発生して、前田建設が対応をしなかったら、前田建設は住友不動産から出入り禁止です。
現状、住友不動産と前田建設はシティタワーズ東京ベイなどを手掛けるなど、前田建設にとってスミフは大口顧客です。
ゼネコンも相手を相手を選ぶので、与信力の低いマンデベの仕事と財閥大手の仕事であれば、後者を選択します。

>>3893 匿名さん
それは瑕疵の場合ですね。
浸水被害は管理組合の決断で修理になります。
予算や住民の同意など時間がかかり、企業が上層部の指示ですぐ動くのとは訳が違います。
関東の停電の続く浸水被害マンションも財閥系ですよ。

>>3894 マンション検討中さん

保険でしょ。

>>3894 マンション検討中さん
今回の武蔵小杉の場合でも、三井不動産が総力を結集して、元請や管理会社を動員することで問題の解決にあたりました。
仮に、事象が発生したとしても、今回の三井のようにしっかりとした対応が期待できると思っています。

3883の者です。


>>3889　様
>>3890 様
病院のプラン自体は13階？くらいだと書いてありましたが、病院の13階とマンションの13階だと高さが全然違うんです。と住友不動産様から言われました。

なので確実なことは言えませんが大体20階くらいまでくる可能性はじゅうぶんありえます。

との事でした・・・。


自分は希望の部屋の間取りが、東側しか残っていなくて、部屋を取るか眺望を取るかで悩んでます。

今現在検討中の方いますか？

>>3898 口コミ知りたいさん
東側を検討しています。
建設中の病院はエンタメ施設や医療ツーリズム向けだと思っていました。
こちらの掲示板で知りましたが救急搬送用ヘリポートがある救急対応病院なら救急車が夜中に出入りすることが考えられ、救急車の出入口の場所によっては考え直しかなというところです。

日本最先端の再生医療専門病院（健康保険適用外　､緊急病院ではない。全個室
扇町公園前側は２つの劇場、カフェテリア､専門店で様変わりしますよ。
医療関係者の住民も増えるでしょうね
大変な医療費がかかる病院となります｡高度最先端医療ですから

>>3902 匿名さん
そうなんですか？
日経新聞には城東中央病院と東淀川区の医誠会病院が統合移転と書かれていたとネットで見ました。
どっちが本当なんだろ？

日経では「同法人の2つの病院を移転統合した新病院」と報道されていましたね。

すぐ近くの北野病院の救急車の音はどうなんでしょう。

>>3905 マンション検討中さん

近くとはいっても多少の距離はありますし大通りに面してるわけではないのであまり気にならないと思います

マンションの前を通った場合はもちろん聞こえるかと思いますが、どこ住宅でも言えることなのでそこまで神経質にならなくても良さそうです。

東側の目の前に立つ病院のヘリコプターと救急車の音には悩まされるかと・・・（ ; ; ）

既に住んでる人達たくさんいるのに、これから申込したら来年の春以降に一斉入居と言われました。申込するのを悩みます

>>3906 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。
私は救急車の音で目が覚めるタイプの人間なので、東側は見合わせた方が無難なようです。
周りは公園で音の問題がなさそうかなと思っていたので、ヘリポートのある病院だということも契約前に知ることが出来て良かったです。

入居者です｡曽根崎通りから100メーター弱入り想像以上に静かです｡
北野病院の救急車全く気になりません。
曽根崎通りを通りすぎる救急車の音は聞こえます。
時々ですよ。
ヘリコプター降りたの見た事も聞いた事もありません。隣新病院は緊急病院でないと聞いてますが
どうなんでしょうか？
私は野崎公園側です。

こんな都会にヘリは着陸できないよ。
危なくて

>>3910 マンション検討中さん

北野病院にドクターヘリ着陸してますよ。

角部屋入居者ですが毎日、伊丹空港着陸体制入った飛行機朝晩５分に一度位
関西テレビの奥側見えますが音は部屋の窓閉めてると無音です。
乗り物大好き人間です。
半年、入居してますが一度足りともヘリコプター見たいけど見てません。

>>3912 匿名さん
部屋の窓閉めると本当に無音になりますよね！耳をすましても何も聞こえないので、凄いなぁって思います！
ヘリコプターはG20の時トランプさんがビーストで移動する時に上空から追ってましたけど、自分はそれくらいしか見てませんね、、
同じく乗り物大好き人間です笑

遮音性が優れたマンションなんですね。
以前空港近くに住んでいた事があり、最初は飛行機の音が気になりましたが、慣れてくるとよほどの低空飛行の日でなければまったく気にならなくなりました。
なので、音は慣れれば大丈夫だと思っていましたが、現住居近くに新しく消防署が出来て救急車と消防車のサイレンに悩まされているため転居を検討しています。
緊急車両のサイレンは遮音していても届く周波なのか、消防署は近いと言っても信号2つ分くらい離れているのに夜中の出動の度に目が覚めてしまいます。
低層階なら大丈夫なのかなと思ったり迷っています。
西側住戸の方がこれから先も静かそうなんでしょうか。

年取ると耳遠くなるからね

西側に住んでいますが、聞こえる音といえば公園の前の教会の鐘の音くらいです。

遮音性より周辺環境は気にならないですか？

>>3919 匿名さん
全く

周辺環境を全く気にしない人向きのマンションなんですね。

>>3921 匿名さん

物件検討中ですが、土地勘があまりなく、、周辺環境はあまりよくないのですか？
よかったら教えてください！

>>3922 検討中さん
東京在住で土地勘無く、現地行きましたが正直驚きました。
掲示板にも参考になる口コミ幾つかありましたので遡ってご覧なってはいかがでしょうか。

>>3923 マンション検討中さん

もちろんこちらの掲示板の投稿は全て見ました。そして、何度も現地も行きました。
その上でいろいろな方の意見を聞きたいので、聞いているだけです。

>>3924 検討中さん
それで、どう思われました？
率直な感想をお聞きしたいです。

>>3923 マンション検討中さん
現地のどういう所に驚いたのですか？
3924様の聞きたいことはそういう所だと思いますよ。

第一期の見学レポに記載されてた金額より1000万近く値上がりしてた・・・
悲しい・・・仕方ないことだけど悔しい・・・笑

>>3928 匿名さん
そうですよね。
しかも今残っているほとんどが低層階で上層階は既に入居済が多い。
普通のタワマンは上層階が高価額で低層階が低価格だけれど、ここは逆転しているのでますます自分が買おうとしている部屋の価値について色々考えてしまいます。

１期３月末、入居者です。
半年で入居できる梅田付近のマンションで専有部分の設備､天井2600確保､
総合的バランス考えると低層階でも良いと思います。
考えてる間に選択肢がなくなると思いますが｡タワーマンションとしての
満足感は充分､日々享受されてます。
住めば静かで便利ですね。
気に入らないなら他にしたらいいだけ。
約３年前、角部屋契約しましたが、掲示板ひどい書き込み多かったけど
住んで見ると野崎公園前もきれいになり、水道局跡地もタワーマンション
建築不可になり希少価値上がりそうです。

気に入らないなら他にしたらいいだけ。
希少価値が上がりそうです。
言葉に住民の雰囲気を感じます。

不動産の値段は時価ですよ。
株と一緒です。一年前の値段で売ってくれと言っても笑われるだけですよ。
それが理解できない人には不動産を買うのは無理じゃないかな。

売り出しから3年経ってるけど、まだ完売してないんですか！?

>>3930 匿名さん
とても参考になります^_^

>>3933 マンション検討中さん

この間見学行きました。
まだしてません！

むしろまだ売り出し始めてないお部屋もたくさんありました。
（一覧で見せてもらえます。）
売り出してないお部屋を申込みたい場合は
担当が上司に要相談。
と言われましたよ。

あくまで自分の担当が言ってた話ですが、、

潤沢な宣伝費用をかけた新築ですらこんなに売れないとしたら、将来的に売却が必要になってもさらに売れないということなんでしょうかね？
住み替え一切無しの永住向けということでしょうか？
それなら資産価値の維持は気にする必要はないんでしょうかね。

真下の墓地はリニューアルしないんでしょうか。
外から見るとバルコニー直下にあるような野ざらしの墓場。
いっそ、歴史的建造物のように仰々しく祠で覆うなど、近代的なタワマンとの対比でバランスをとるなどしてほしいところだなぁと思って前を通っています。

3937さん
人となりがわかるようなコメントはいかがなものかと。恥ずかしい！
入居者ですが全く気になりません。住んでる部屋の向きも違うので。
今、契約しても売上を来年度予定しており決済､引き渡し４月以降しか
してません。４月から5月で最終分譲と聞いております。
営業担当者も２､３名でしか対応してませんよ。
500戸弱で残り60から70戸位です。
ほぼ完売計画予定より早いと聞きました。
本町に軸足をおいてるようです。

>>3938 匿名さん
その本町がこけてるねんけどな…

>>3939 マンション検討中さん
今の値段は高すぎて買えないー、昔の値段なら買ったー、とか、言ってる人たちよりはエライのでは？
値段上がることなんて、わかりきっていたのにそれを今更ぐちゃぐちゃ言ってるような人よりはここの住民は先見の明があるし、判断能力も高いと思いますわ。

住民の質はいかがですか？
挨拶や見た目、感じの良さなど。
子持ち世帯、シニア世代など年齢層のバランスも教えてください。

住民です｡住んでみて老若男女です｡
意外だったのは若いご夫婦と幼稚園、小学生くらいのお子さんが
多いです。
送り迎え驚くほど外車に乗られてます｡
感覚的には車庫の半分位は外車ですね
気軽に挨拶されるししてます｡
半年経ちますが､コンシェルジュ、管理人、掃除する人、皆さん良い人ばかりで
嫌な事は一度も有りません。

住民です。
車大好き人間が滅多に見ないアストンマーチンの限定車、フェラーリでも
レアな限定車5000万円前後の価値､ポルシェクラシック空冷ターボなどなど
ベンツ、BMW,アウディは驚きません。多すぎます。
車大好き人間が多いマンションです｡セカンドハウス使用者と思います。
私も一軒家には２台お宝クラシック鎮座してます｡

>>3948 匿名さん

3080 匿名さん 2019/05/16 10:18:18
入居しましたが子供たちは私立の制服よく見ます。
駐車場は私も外車ですがポルシェパナメーラ、マセラティ､アウディ､ベンツそれもグレート高い車
国産はレクサス､レクサスSUVなど出入りするとき明らかに半分以上は 一般的に高級車種が多いです。
これが実情です。
平面駐車場もちろんベンツの一番大きなSクラスが鎮座してます。

>>3938 匿名さん

向きが違うならあなた関係ないでしょ。
それでなじるとか、自分こそ人となりが分かるわー

>>3948 匿名さん
車5000万、マンション3500万
先見の明がありマンションは3500万で買えたようですが、住宅と車のバランスがよくわからないです。

墓地、気にならない人もいるけど

気になる人もいるので、売る時貸す時デメリットにはなるよね。少なくとも。

>>3965 マンション掲示板さん

気にならない人がいるのなら安心ですわ。

車、社用のプリウス一台しか置いてません。
立地的にほぼ、車いらないので、自家用は実家にあげました。
土日車が必要な時は、隣のカーシェアで済ませてます。

ドーンと外車買って置いとくのは
ステータスではあるんでしょうが、私は30代普通の内資の上場企業中間管理職なのでこれが私の身の丈です。

>>3944 匿名さん

送り迎えに外車が多いと驚くかな？むしろ塾の送迎とかほとんど外車ばかり。あえて外車をアピールしなくてもいいのではと思う。むしろ日本車ばかりの方が珍しい。

>>3977 評判気になるさん

確かにこの界隈は車よりも自転車の方が便利なんでしょうね。保育所、幼稚園、習い事等の送迎も駐車場がないところ多いですし、子供を乗せた電動自転車をよく見かけます。

>>3977 評判気になるさん
身の丈に合ったのが1番です。30代だとこれから子供にめちゃかかるし。

こちらの営業さんはどんな印象でしたか？
別物件で条件いいのに何でこんなに売れ残ってるんだろ？と思ったところでトンデモ営業マンに対応されてしまいました。
あの売れ行き、みなさん、わかってらっしゃる。

>>3981 マンション検討中さん

以前、モデルルームの見学の際についてくださった担当は男性の方でしたが、質問にはすぐ答えてくれてたので、知識に関しては充分だと
思いました。
　　
ただ、営業だから仕方ないことだとは思いますが、初めて見学した月の売上にしたいのか申込を少し急かされてました。

1社目の内見だった為お断りしましたが、
申込、契約までのスケジュールを内覧の最後に確認してきます。

悪い印象は持ちませんでしたが、
至った普通の人でした笑
参考にならずすみません、、

>>3982 検討中さん
ありがとうございます。
急かされたくないですが、何でも答えてもらえるのはいいですね。
他の物件で提携ローンがどこかまた手数料がいくらか聞いても今わからないと答えてもらえずに契約を進められそうになったことがあります。
ローンて契約前に確認するものだと思っていたのですが、みなさんはどうなんでしょう。

西向きの最上階で布団かマットみたいなものをバルコニーの外側に干していますが、ここは団地ですか？

ただでさえ洗濯物が見えて生活感丸出しなのに高級感の欠片もないですね。

完売の部屋もたくさん出てきているようなので、決断しなくてはいけません。

>>3985 匿名さん
何階ですか

見学行ってきましたが
部屋は少なくなってましたよ

来年度4月に３期以降契約済みの200戸近くが引き渡し受け、入居できます｡最終分譲は5月ころ予定､夏頃完売計画のようです。
入居者ですあが選択肢がある実物件が見れる梅田徒歩圏内最後､契約して
早期入居できるレアな物件ですね。

入居者ですが初めてモデルルーム見学しました。
参考になります。
選択肢が本当に少ないです。
友達がマンションに来て気に入り紹介したら超高額物件以外は早い見学お勧めします。

>>3984 通りがかりさん
住民の方が高級感を求めてる方なら他の物件に住むと思いますので、禁止されていない洗濯物を外に干す事は全く問題ないですし、部外者が口を出すことではないです。
ただ、布団かマットみたいなのを外側にかけてるなら問題ですね。
落ちて通行人に当たってしまう可能性も無くはないですし。それに関しては禁止されていますので。
ここで言っても仕方ないので、よかったらコンシェルジュがいますのでお伝えしてあげてください。

>>3988 匿名さん
住友の方ですか？

残りは西10階以下、景色は読売の壁。東も専門学校の壁、南は墓地、北はぼろぼろ一戸建、決断が難しい。

>>3990 入居予定さん

目の前を通っていたら伝えに行ったかもしれませんが、野崎公園より西側から目撃したので、わざわざ言いに行くほど親切じゃなく申し訳ありません。
入居予定者ならあなたから伝えて下さい。
西向き最上階の南から2戸目ぐらいだったと思います。
でも、入居者は気付いていて黙認しているんだと思いますよ。
1人も気付かなかったはずがありませんからね。

>>3993 通りがかりさん
同じことを検討板のみならず、住民板にまで書いてお知らせする親切さがあれば、それくらいできそうなものですが。

>>3994 匿名さん

人にしてもらおうと思わず、自分で動かれたらどうですか？
こちらは入居者でもなく、見苦しいと思ったのでお伝えしただけですので…

>>3995 匿名さん
匿名掲示板でしか、言えない根性なしなだけだろうが笑
おつかれさま。

>>3993 通りがかりさん

入居予定者だからといって目撃もしてない私が言うのはおかしいと思いますが・・・

まぁ、実際入居は来年の4月下旬ですし、
引越しまでは遠方に住んでる為、
見学と契約の際にしかマンションを見ていません。その時は布団やマットは干されていませんでした。

なのに私が言うんですか？笑
目撃されて、不快だと思ったからあなたがここの掲示板に書き込んだんですよね？笑

それならご自分で言うのがいいんじゃないですか・・・？
シティタワー東梅田パークフロントの専用ダイヤルもありますよ。フリーダイヤルなので通話料無料ですよ。

もちろん、わたしは私で目撃したら
きちんとコンシェルジュにでも担当の住友の方にでもお伝えしますよ。

実際に干されてる時の方が住友の方も注意しやすいので、できればその場で連絡なりしてあげてくださいな。

>>3996 匿名さん

根性なしでも何でもいいけどな（笑）

最上階の住民がバルコニーの外側に布団を干していて見苦しかった。
こんなタワマン初めて見たわ（笑）
それが事実。

>>3997 入居予定さん

あなたがコンシェルジュに伝えて下さいって言うから、伝えたいなら自分でしたらって書いただけですよ（笑）

こっちはここに記載して住民が目にしたからそれで十分です。
あとは目にした住民が考えれば良いことですし。

また通りがかった時に干しているのを見かけたらここでお伝えします。
どこに伝えようがこちらの勝手なので（笑）

それにしても団地レベルでビックリでしたね。

>>3999 匿名さん
その言葉そっくりそのままお返し致します＾＾

団地に住んでる方をかなり馬鹿にした言い方なのであなたはさぞかし高級マンションか、高級な一軒家に住んでる方なんですね！羨ましいです！
私はこのマンションが気に入って入居を決めましたので自分の身の丈に合ったマンションだと思っています♪

わざわざ入居予定者でも検討者でもないのにこの掲示板に書き込みにきて文句を散々言う暇人すぎて笑えますけど。

さようなら＾＾

1億5000万の最上階で布団を干すのは駄目ですか？
落ちない限りそれは個人の自由でしょう！景観法と関係ないでしょう

祝　4000突破！！

>>4001 マンション検討中さん

マンションの規約で禁止されていなければ個人の自由だと思いますが、残念ながらこちらの物件は禁止だそうです。

>>3999 匿名さん
入居予定者ならあなたが伝えてくださいと言ったのは匿名さんでは？



匿名さんがその件について初めに書き込みしてましたよね？
他人を巻き込まないで自分でなんとかしたらどうでしょうか。

>>4004 マンション検討中さん

>>3984

>>3990

最初に伝えて下さいと言ったのは入居予定者さんですよ。
こちらはここに記載して住民に事実が伝わった時点で事は済んでます。
なんとかする必要なんてありません。

>>4000 入居予定さん

>>3984で事実を記載しただけです。
住民が顔真っ赤にして絡んでくるので同じことを何度も記載しているだけですよ（笑）

ここに記載しているのは文句ではありません。
単なる事実です。

うちもタワマンですが、幸いこんな事態は見たことがありません。

もし、自分がこんな記載を見つけたら、書込した人には「教えていただいて有難うございます。管理人さんに伝えておきます」
管理人さんには「こんなことがあったみたいなので、定期的な見回りと住民への注意喚起をお願いします」ってなりますけどね。

ここの関係者は容量小さ過ぎじゃないですか（笑）

フツーにキモい！
そのうち、〇〇〇〇号室の洗濯物は?、とか、書かれるようになるんだろうか？
それにしても、リーゾナブルくんの捨身戦術も最近は切れ味が悪くなったなぁ。

出禁リスト
・リーゾナブルくん
・野崎町おばさん
・洗濯物監視員

>>4005 匿名さん

はたして何人の住民がこの記事を読んでいるのか。

そもそも入居予定のやつに言っても意味ないと思うけども。

まー、匿名さんがここで書いたことによってスッキリするならいいんじゃないですか。
その問題を
解決してほしいわけではなさそうだし。
お互い気にしなくていいと思いますよ

>>4008 匿名さん

ですよね。
下から監視されてるのかなー。
こわー。

お墓は気になりませんか？

実際に住まわれている方にお伺いしたいのですが、やはり夏は部屋が暑いでしょうか？間取りがとても素敵だと思うのですが、fix窓は余計に暑いと聞いて‥

>>4012 マンション掲示板さん

お墓側の中層階住民ですが、窓際でかなり垂直に見下ろさないと見えないので、住んでる分には全く気にならないですよー。

>>4013 マンション検討中さん

南東側ですが、真夏の午前中は暑かったです。
今年は特に猛暑だったというのもありますが…エアコン入れれば普通にすごせるレベルです。
逆に、最近の午前中は暖房なくても快適です。

真夏のピーク月だけ5000円くらい電気代高くなりました。（ペットのために24時間エアコン入れてます）

午後は、エアコンの自動運転が動いてる印象はあまりないです。

カーテンの力もかなり感じます。
レースカーテンなら高機能でも手頃なものがあるので、しっかり選ぶことをオススメします(*´ω｀*)

>>4015 マンション掲示板さん

ご親切にありがとうございます！
とても参考になりました。
掲示板を読んでいるとこちらのマンションは親切で優しい方が多いですね。感謝です。ありがとうございました。

高級車が多いような書き込みがありますが、そうは思いません。
どうみても軽自動車やデミオみたいな普通車が多いです。
ここは手頃なタワマンで、世帯年収400万円代から買えますし、周りも買ってます。

>>4017 匿名さん
マンション住まれてる方ですか？
自分が説明を受けに行った時には、住宅ローンがとても低くて驚きました。銀行さんに理由を聞いたらドクターやパイロットなどが多く、1番はマンションの資産性も高いと考えて高く評価してるためとの返答でしたので。

>>4018 評判気になるさん
ここも大阪駅徒歩15分やし、近い駅もあるので、大淀より資産性高いよ

>>4019 マンション検討中さん

笑

ドクターやパイロットが多いってそんな個人情報教える銀行は嫌だな

>>4021 検討板ユーザーさん
同感です。
顧客の個人情報をしゃべるのは三流不動産だけかと思っていましたが、こちらの会社もそうなんですか。

>>4022 口コミ知りたいさん

銀行。
慌てずよく読んで。

>>4021 検討板ユーザーさん
具体的な数とかじゃないですし、個人情報だ！！と目くじら立てるほどのことじゃないと思いますが。
質問したら、多めと言われただけです。

そもそも個人ローン組まないようなドクターやパイロットをわざわざあげるナゾ。

って、いうより、ドクター1名、パイロット1名だったりして。。。

>>4024 評判気になるさん
目くじらは立てませんが、一般の購入者とおっしゃっている業種の方だと担当部署が違うと思いますよ。
質問に答えた方は他部署の情報を一生懸命集めてあなたに開示したんですね。
なんだかお気の毒に思いました。

>>4027 評判気になるさん

えらくこだわるねー
話の流れで多めと答えただけかと。

>>4028 匿名さん
そうですか？
資産性が高い、属性の高い方がお住まいだと何度も書き込みがあるので、こだわりが強いのはそちらかと。

>>4027 評判気になるさん
いえ、自分も医師をしてますので他部署の方ではないかと思います。

>>4030 評判気になるさん
そうなんですか。
私の知っている限りではクレジットカードのプラチナデスクのような部署があり、職種によって無条件で上クラス担当が付くものだと思っていました。
当然、顧客の職業を部外に話す事などない人達です。
無知で失礼しました。

>>4031 マンション掲示板さん

医師やパイロットに夢見すぎ。

>>4032 匿名さん
よくわからないので教えてください。
一般の方と同じなら、なぜ、わざわざ特定の職業を書き込むのですか？
ステータスが高い方が住んでいるという話ではないのですか？

>>4017 匿名さん
同感です。
軽自動車や大衆車が多いです。
なぜ高級車の話が出てるのか疑問。
私の周りだけかもしれませんが、普通の会社員が多いです。子ども小さくて奥さんは専業やパート。
話している分には、世帯年収400万台とかで買ってる人もいると思います。
源泉徴収票持っていくと、価格表に出ていなくても、買える部屋を案内されます。うちは当然低層階です。

>>4034 匿名さん
400万台の収入で買ってたら、年収倍率が10倍とかになる。さすがに話の設定に無理がある。

>>4035 匿名さん
自己資金忘れるな、 うちは年収380万円、自己資金2000万で買いました。

>>4035 匿名さん
年収300万非正規、自己資金500万で5000万超の部屋買いましたよ。
連帯保証人つけましたけど、連帯債務じゃなくても買えます。

>>4035 匿名さん
いや、実話なんですが。
フルローンではありません。
頭金に1000万入れて、ギリギリまでローン組みました。生活はもともと節約生活なので問題ないです。

>>4038 匿名さん

病気になったらマンション手放さなくてはならなくなることないですか？

ここは世帯年収400-500万で買える「庶民派タワマン」です。
この安い価格が売りですね。
確かに一部高額な部屋はありますが、半分ほどは安く買える部屋です。
他のタワマンが無理でも、ここが買えてよかったです。

>>4037 マンション掲示板さん
買えるわけねーだろ。そんな収入で5000万近く借金抱えて、正気でいられる神経がわからん。

今、販売してる中層階の70㎡西側7000万円からです｡
5月頃までに契約完了した２期契約した方は来年4月以降引き渡しですが
夏以降契約した方々は引き渡し条件は2021年４月以降ですよ｡
2000万円自己資金準備最低でも700万円契約金入金して今から約1年半先に
自己資金の残金1300万円入金してローン5000万円の住宅ローンスタートします
ファミリーで住むには最低70㎡は必要でしょうね。
バーは高いと思います｡

世帯年収400～500万台では70㎡の２LDK､３LDKは3000万円以上現金ないと
維持不可能です。
無理してタワー住まなくて良いでしょう。
辛い思いしますよ。

>>4043
グランドメゾン新梅田タワーのスレでも見かけるよね
年収300万、フルローンで買いましたって人。
ミリカシティなら3LDKで2883万円なのに。

特定の職業のお金持ちしか住めない、庶民に手の届かないものとお考えなのでしょうか。
実際、タワマンと言えども集合住宅なので居住者はいろいろですよ。
維持できないと他人が心配することではないです。

>>4044 ご近所さん
そんな愚痴な考え方やめましょう。不動産の価値は立地だよ！

>>4044 ご近所さん
昔、携帯電話を持てるのはハイソだとかエグゼクティブだとか言ってた時代を思い出しました。
今や小学生でもスマホを持つ時代。
タワーに住めるのは特別な方という時代も終わったんじゃないですか。

スミフさん、大阪にもグランドヒルズを建ててみては。
もちろんコストを削らず麻布や南青山のような。
きっと、タワーに飽き足らない大阪の富裕層に受けると思うよ。

御意
このマンションの住人も十人十色です。地位も非正規から送り迎えの社長まで
ヒエラルキーはスゴいよ。　

>>4042 匿名さん

自分は10月以降に購入しましたが、引き渡しは2020年4月ですよ？

>>4049 匿名さん
ヒエラルキーですか。
こちらには高級外車が多いそうです。
ピラミッドの頂点は年収300万円ということですね？

車を出庫の為に入出庫待合室で座って、あと何分何秒後､三基のタワーパレット
から到着するか半年間入居して事実を話します。
出庫待ちのl時、もちろん帰宅した方の入庫もよくあります｡
私は車大好き中年おじさんです｡
過去20台以上乗り換えてきましたので詳しいです｡
軽自動車は一度しか見た事有りません。
過去レスでも記載あったように６割から７割は外車です｡感覚ですが。
国産は圧倒的にアルファードが多いです。次に多いのはレクサス､次が各SUVです｡
外車はベンツ、BMW,アウディ御三家が６割位です｡
後､多いのはポルシェのパナメーラ､マカン､カイエンです｡
一番ビックリ興味深く見たのはベントレーのオープンです｡
後は様々ですが
ポルシェ911､フェラーリ、アストンマーチン､ジャガー、マセラティ、
ボルボ､テスラ、アルファロメロ等々
いつも楽しく鑑賞しています。

>>4034 匿名さん
大嘘ってことですね。

>>4053 評判気になるさん
いえ、ヒエラルキーの頂点に立つのが軽自動車ということなだけです。

>>4054 マンション検討中さん
人の人間性と社会地位は車で決めるわけではない。 30階住民ですが、普段は自転車、時計は車2台分。

すごい時計ですね、4000万！

>>4055 マンション検討中さん

人の人間性と社会地位は車で決めるわけではなく、時計で決まるのでしょうか？

車を乗るな車庫付の戸建の方がいいな。
車移動が嫌で市内の利便性がいい所に
住むんじゃないですか？
タクシーも呼べば直ぐに来てくれる
のが市内在住の醍醐味。
車好きならマンションなら車の
お手入れもままならない。

>>4058 評判気になるさん

車も乗りたいし市内のタワマンにも住みたいという人もいるんですよ。二者択一ではなくてね。

多くの車大好き人間は時計も趣味で
沢山、所有してますよ。
今つけてる多くの中の一つです。

このスレ品がない…

byブレゲ愛用者

ロレックス大好き人間です。

拾い画像。。。

手がパサパサやな。おじいさんかな？

時計は大学生でも買えるよね。こちとら会社名義のプラチナで一人勝ち。

所詮は最上階の住民がバルコニーの外側に布団を干してたマンション…

梅田には歩いて行けるからリセールを期待しなければいいんじゃない？

リセール気にしなくて良いと書き込み有りましたが不思議な事だらけです。
約２年半前の1期購入組です。
当時230万円台坪単価スタートです。
角部屋の中層階で250万円台でも
有りました。
今、この価格で売却したら一瞬で
売れるそうです。
300万円台以上でも角部屋だったら
速攻売れるらしいです。
だって何階かしか違わない部屋を
住友不動産は360万円台坪単価で
販売中です。

腰抜かす位、ビックリしました。
まして契約しても鍵の引き渡しと
入居は再来年2021年4月以降でしか
契約させない条件です。
どんなに会社主体なの？

新築でも大幅値下げしないと売れないのに、中古が売れるはずないですよね・・・

大手不動産仲介業者の2社の見立てですが。
そんなに事実を話したら悔しいでしょね
哀れです。

来年の夏前に売却予定です。
また事実をいずれこちらの掲示板に書き込みします
お楽しみに?

高値取引は今のうちやから、売りたいんならとっとと出して３月までにさばきなはれ。難しい説明はせんでもわかるやろ。

梅田徒歩圏内は今は軒並値上がりしていますが、
こちらの周辺はまだ古ビルの建て替えなどマンション建設の余地があります。VS新築となると駅直結などの付加価値がないとどうなんだろうと考えます。
リセールの予定があるなら、10年後20年後には地下鉄駅直上の中津3タワーか、グラフロ、うめきた2期が値崩れしなさそうに思います。

高級車が多いとか嘘ばかりです。
軽自動車やプリウスなど大衆車が多いです。
もちろん高級車の方もいるとは思いますが、
こちらは庶民が買える庶民派タワマンです。
見学行けばすぐに分かりますよ。
うちも時計はイオンで1万で買った時計です。

>>4074 匿名さん
高級9 vs 低級1

>>4074 匿名さん
軽の人は視線の中に軽しか見えないでしょう？
うちはアウディA8。

ここはロレックスタワー東梅田軽パーキングフロント？

>>4071 匿名さん

梅田東も最初の内だけトンデモ価格で成約したりしてたけど、その後はパッとしないですし、ここも同じじゃないかな。

高級車と高級時計を持っている高所得な方はマンション坪単価が100万円上がったと一喜一憂することはないと思っていました。
心は庶民的なんですね 安心しました。

庶民でも駅さえあればいいと思うよ。徒歩15分以内たくさんの駅あるし、利便性高くて、車もいらないくらいかな。
大淀のような郊外乳児院の側で建てられ準高級マンションよりいいじゃん、確かにあそこは車だけも足りない、ハザッドマップ見たら、高級ボートやヘリコプターも用意した方がいいかもしれないね

>>4073 マンション検討中さん
20年後の人口予測、自治体継続困難予測、空き家予測しってまっか？不動産どうこうなんて言うてられへんなるから、今のうちに売る。
2021年から不動産市場が低迷するイベント盛り沢山。維持できる物件なんて関西にあらへんよ。はよさばきや。

日経電子版の記事貼り付けます。
大阪府の中の大阪市の中の北区と中央区の
２つの地域の中のタワーマンションは
えげつなく上昇してる証明です。
詳細は各自お調べください。
来年から建築関係者だけで3万人が全世界から
万博、梅田2期、もしIR決まったら
とんでもない事になります?
人件費は絶対下がりません。
世界中の投資家、何兆円の資産ファンド
残念ながら梅田から半径一キロ圏内
マジで日本人買えなくなります。

追加添付です

時差ボケでひょんな掲示板みてコメントします。

ちなみに昨日晩にニューヨークから仕事帰りの金融関係の仕事してます。
まさに大阪の市場価値は今から上がるとプロは見てます。
プロとは世界的な投資会社です
梅田の２期のタワー坪単価１０００万円でも世界的に価値あるそうです。
恐ろしい2020年にIR決定したら大阪バブルスタートします。