シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

>>2625 近隣住人さん

何ができんの？

>>2626 マンション検討中さん

過去レス参照

>>2627 匿名さん

どこ？

ここはスーパーライフが傍にあってやはり日常買い物大変便利ですね。
天神橋筋商店街もすぐで物価も手頃。
大阪一の人気百貨店と日本一の商店街、隣接するスーパー全てが徒歩圏内って居住するには一番便利かな。大きな病院も傍に新設されるようですしここは雰囲気もガラリと変わりそう。
梅田に住んでいると電車乗りに駅を利用することが普段ほとんどありませんから、梅田での生活の利便性を考慮すれば最適な物件だと思いますよ。

梅田駅距離ではなく、ここから近くの梅田圏の商業施設に魅力を感じるかどうかでしょうね。万人ウケというより、歓楽街や嫌悪施設も多いですから人を選びますね。高ければ売れませんから今の値段がベストでしょう。

転売目的の人たちはいつ頃から出し始めるんですかね？梅田東の時は引き渡し前から新築未入居物件が出てたらしいけど？

竣工後は新築転売と新築先着順が歩調を合わすように高い値段にしてくるはず。だから、今のうちに買うのが良いでしょう。

>>2632 マンション検討中さん

梅田東は完成直後が異常な高値での成約で、その後は下がってますね。
あの動きを見ると、業者同士が価格を吊り上げようと高値での成約実績を作ったものの、実態に合わず他が付いてこなかった感じですね。

>>2633 匿名さん

やはりそうですか。
住友物件は仕手筋みたいなのが多いですね。
そういう人か買い支えてるだけで実需や長期保有の投資家は少ないのかも。
中之島と同じで。

これから毎年台風くるだろうから
低層階が勝ち組

>>2634 検討板ユーザーさん
流動性の極端に低い物件が良いということでしたら、おっしゃる通りなのかなと思います。

>>2636 匿名さん

極端に流動性の低い都心タワーがあったらおしえてほしいですね。まともな投資売買ではなく仕手筋が流動性を担保してるなんてね。まあ、セン業を自己評価が高くするお気持ちはよくわかります。

やっぱり2階がいい！

>>2637 マンション掲示板さん
ランドレックス！

>>2639 匿名さん

よく知ってますね。笑
リーマン時の弁天町タワーですか。

https://www.sutekicookan.com/キングスクエア_ザ・タワー_ランドレックス

低層階は、物が飛んで来てガラスが割れます。

>>2635 匿名さん
賃貸が勝ち組だよ

レインズの成約価格見れば解りますよね。
不動産会社に検索して頂いたらどうでしょうか
梅田東でも２割以上上がりました。
居住すれば３０００万円まで差益の税金ゼロです。
次の自己資金に充当します｡
要は見極めのタイミングです。
この５年位は全てタワーとは言いませんが結果論ですがタダで住んで売却したら退職時金以上の大金が
無税で入りますよ。

それでも賃貸が得とは言えないんじゃない。
住宅ローン控除もあって3年に一度しか使えないけど売却利益無税ですよ｡
私は過去2回使いここのマンション購入してます｡
入居したらタイミングみて売却します､
田舎に帰りのんびり過ごします｡

>>2643 匿名さん

2割のリターンがしょぼいと言われてるのです。
3割は最低狙わないと。

ましてやここ、竣工すらしてないのにおめでたいですね。

分譲購入して賃貸経営もやってます｡
悔しいならやってみ

>>2644 匿名さん

ヤドカリ投資で税金ケチって、わざわざ短期で出ていくのは効率悪いですねえ。一件しか買えないからですか？出来るなら田舎の家もセカンドで今から買っておきましょう。

現金でもローンでも組んこれといった物件を一気に買い込んで賃貸に出し、資産として持ち続け、他も買い増しを続けるかのが効率良いでしょう。

これは強者の戦略ですので、弱者のヤドカリさんは真似しちゃダメですよ。

>>2646 匿名さん

法人はいくつお持ちですか？
決算は何年目ですか？
取引先の銀行はどれだけですか？
総資産とキャッシュフローはいくらですか？

>>2643 匿名さん

あ、自分でレインズ見れないんですね。しかもキャッシュと信用がないから転売益で次の自己資金に充当するとも書いてましたね。ごめんなさい。

不動産市場でも労働市場でも持たざる者にとってはこつこつやるしかないです。仕上がるのは何年後を予定してますか？どうぞ頑張って下さい。

>>2649 マンション検討中さん

初心者マークとれたみたいだね。

第1期で140戸契約のようだけど、このうち何戸が実需なんだろうね。投資家さん達が複数戸購入してたりするのかな

まだそれだけですか。皆さん住友かケチケチうるのにあわせて、ケチケチ少しずつしかかわないんですね。お金が落ちてるのに。一件しか買えない信用の人しか集めてないのかな。

まだそれだけですか。皆さん住友がケチケチ売るのにあわせて、ケチケチ少しずつしか買わないんですね。お金が落ちてるのに。一件しか買えない信用の人しか集めてないのかな。

花火は淀川ですか？あんなにキレイに見えるならいいなと思いましたが、遠くの花火はそこまで大きく見えないような・・・。

梅田からも近くのマンション、都心に住むことで

隣に高層マンションが建ったりすると日陰になってしまいそうな気がしていましたが、CGを見るとそこまでではないようです。そして、観覧車は夜になると赤くライトアップされて光輝いて素敵に思いますね。

スカイラウンジは個人的に一度利用してみたいです。

東向きは天神祭り花火が見える
見たいですよ。

病院はもうすぐ着工でしょうか？
フェンス貼られてました

1LDKがついに4290万円になったようです。
相変わらず、強気な価格です。

中津はもっと高かったので、
ジオかパークフロントで検討
してます。
強気価格なんですか？
私はこんなもんかなって
思いましたが。

>>2657 匿名さん
今の市況でみたら、確かにこんなもんかなって感じですよね。
ただ、最初の値段知ってると厳しいなぁと思います。

残りの戸数からしても、ここは完成後の実物を見てから検討しても十分間に合いそう。

>>2659 マンコミュファンさん
完成してからなら、また値段上がるで。。。

2659さん

いい部屋無くなってますよ。
実物でなにを確認するんですか？
決断できないから
そんな発想なのかな

>>2659 マンコミュファンさん

あと何戸残ってるん？

100戸くらいみたい。

>>2663 匿名さん
だったら、ますます値上げですやん。
スミフからは竣工時、7割が理想と言われておりますから、もう、竣工するまで売ってくれへんのかなー！
さみしいわ！

いや、売ってるやん笑

>>2665 マンション検討中さん
初心者マークに何がわかんねん！

>>2663 匿名さん
100戸程ですか、ありがとうございます！
今でも１年前より1000万程値上がりしてるみたいですけど、竣工後はもっと上がるんでしょうね。1期から考えたら3割増しくらいになってるのかな

工事費高騰はとまらないですよ。
あ〜あんな価格で買えたんだ
ってなりますよ。

総合病院が隣にできるみたいですね
救急車がうるさそうですね

>>2669 マンション検討中さん
コンペの提案資料には、ちゃんと近隣住民に配慮して、病院に近づいたらサイレンを消すと書いてありましたが！

そしたら救急車ちゃうやん。
ただのワゴン車やん

>>2671 マンション検討中さん

病院に近づいたらもうサイレン鳴らす必要ないですやん。
入院患者の安眠妨害にもなるので、私が入院してた病院でも病院の近くからは救急車はサイレン鳴らしてなかったんで静かでしたよ。

>>2669 マンション検討中さん

急病や高齢になり病院通いが多くなったら助かりますよ。
いずれお世話になるかも、それくらい我慢しましょう。

梅田のダイワプレミスト見学し正直住友不動産のバランスの良さが理解出来ました。
梅田バブルです｡
線路の音が聞こえて一方通行で囲まれ感満載より遥かに公園となりで道路が広くスーパー近く梅田徒歩圏内
天神橋筋普段使い最高です。

梅田5分と15分を同じにするのはちょっと笑

ここは全てにおいてパークタワーの劣化版だね

>>2675,2676 マンション検討中さん

あちこち荒らして回ってる買えない口だけニートさんがまたまた登場ですね。

ブランズ天六、ジオタワー南森町の次はプレミストに来たんですね。

2676さん
違いがわからないみたいですね。

南海トラフ地震よりも
上町断層地震の方が危険なんだって

おはよう朝日で見ました

>>2680 匿名さん
そんなリスクあるところにあんなでかい総合病院作るかね？
断層によるリスクは限定的だと思うけどなー。

2680さん
あなたのお家は安全ですか？

http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000011/...

ハザードマップ貼っときます。リスクのご判断は出来かねますが北区は概ね安全な圏内かと。

これみて安全と思えるなら不安にならなくていいですね。

2683さん
有難うごさいます。
安全な場所でも
防災意識は必要ですね

>>2684 マンション掲示板さん
よくわからないけれど、これを見ておもうことはこのマンション辺りが特段ひどいわけではなく、北区は大体これくらいの地震は起こりうるのだということじゃないかな。
このマンションは免震構造だし、ある程度の地震には耐えられるはずだから、充分リスクヘッジになっているのではないかな。
それでも心配なら、此花区とかのが揺れないみたいだからその辺にお住まいになればいいのではなきですかね？

此花区や住之江区、港区も高潮や津波で浸水リスクあるでしょうから北区は総合的にまだマシですね。淀川氾濫したら北区でも中津や大淀辺りは水浸しですがここはまだ安全圏だし。

いいマンションだと思います。
他のタワーと比較しましたが
特に間取が良かったです。

他に比べても仕様も大変いいですね。
コストカットされてないです。

>>2689 評判気になるさん
建具とかはもうワングレードあげて欲しいところだけどな。

2689さん

知らない人ですね

>>2691 マンション検討中さん

シティタワー梅田東と比べると、だいぶん落ちる

2692さん

あなたのお家よりは
グレード高いですよ

建具は高級感ありましたよ

現地に行ってきました。
病院は工事始まるんですかね？
フェンスで囲まれてました

病院は決定みたいですね。
ますます評価が上がりますね

病院は決まりみたいですが、
読売のビルは建て替え決まった
んでしゅうか？

>>2697 マンション検討中さん
現役のビルです

建て替えはないですよ。

このタワー、ジオにだいぶ
お客さんとられてるみたいですね。
南森町でないって評価なんでしょう

>>2700 匿名さん
総合マンションギャラリー梅田館の営業時間が短くなったりして、確実にクロージングに向かっているのかと思ってましたが、そうなんですか？
ジオ南森町は値段が高すぎて、比較の対象にならないと思いますけど。それとも、今やここも同じくらいの値段するのでしょうか？
あと、ジオ南森町もここも南森町までの時間はあまり変わらないですが、梅田には圧倒的に近いのでジオよりこちらの方が好立地ですよね。

ジオブランドの勝ち！

ジオタワー南森町
第1期は当初予想を覆すほどの大苦戦中と聞きました。
250戸中12戸？

金はあげれませんが、同情いたします。

>>2703 マンション検討中さん
南森町駅徒歩7分のマンションが平米100万円ですよ、って言われて、ポンポン売れると思う方がおかしいと思いますけどね。

>>2703 マンション検討中さん

ジオは最初は大きな部屋のみの売り出しですよ。
そのうち何戸かはしりませんが。
今週末から他の部屋の価格が決まります。
とはいえバカ売れではなさそうなので値下がりするかもですね。

梅田物件は近いからうるさいと言ってみたり、
南森町物件には梅田から遠いと言ってみたり
なんだかね。

んで、
ここの実態は救急車と高速道路が隣にあって、
南森町から7分かかる駅遠物件、という悲しさ。

ご自慢の立地なんだから
プレミストやジオより高値で挑んでは？

>>2706 匿名さん
あなたに言わなれなくとも、住友不動産様はそのつもりみたいですが、、、汗
https://suumo.jp/sp/mansion/osaka/sc_127/pj_67715904/rooms/?rnms=404
当初、14Fですら4000万円弱だった、55シリーズがなんと、4990万円みたいですから。何階なのかはわかりませんがものすごい勢いで値段は上がってます。

免震システム大丈夫かな

>>2709 匿名さん

安いなあ。ビビってるやん。

>>2712 匿名さん
何に？

今度は免震の話題ですか。

このマンショの免震装置はKYBのものなのか否か。
どこの会社の装置なのか、証拠とともに明文してほしいな。

ヨーロッパ車のサスペンションは硬め日本車は柔らかめみたいな差があるようなもんでそもそも油圧ダンパーの安全基準値自体が決められてないんじゃないの？耐震性には問題ないんでしょ？

免震ダンパー
マンション名発表しないみたいね

ひどいな

>>2717 匿名さん
販売中の物件は絶対隠すでしょうね。

カヤバじゃないみたいです。
住友から連絡ありましたよ。

立地、価格、安心感、
このタワーに決めてよかったです。

>>2719 マンション検討中さん

断層の心配は？

>>2719 マンション検討中さん

うちにも今朝連絡が入りました。
対応が早いのビックリです。

>>2719 マンション検討中さん

風俗街の隣という立地が理由でやめました。

>>2722 通りがかりさん

正解です。

どこのマンションにされました？
どうせ買ってないんでしょ。
買ったことないのに

免震ダンパー
住友の営業が言うなら大丈夫ですね