シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

>>2382 周辺住民さん

駅直結の中津ファインかプラウド、北浜ミッドでもいかが？

答え出てましたね。

>>2382 周辺住民さん

本当に体の弱い人もここ見ていると思うから、体を弱いことを馬鹿にするのはやめましょう。

ここが安いのって単純に安く土地を譲られたからでしょ

>>2391 マンション掲示板さん
安く手に入れたから安く売るってものではないです。売れる値段で売ってるだけでしょう。
それを安いと思うか高いと思うかはあなた次第では。私は今の値段は率直に高いと思いますが、、、

なんかここのマンションからの淀川花火のイラストみたけど、高さ計算間違えてますね。
実際はもっと低い位置に花火があります。
グラフロに隠れますよ。

ここは バブルが弾けたら暴落する可能性が高い場所でしょ。
すべてが中途半端なんですよ。
こんな所に坪300はあり得ませんね。

>>2326 匿名さん

この立地で一期で260万もしたんですね。高いですね。リスクの割にリターンが少ないと思います。せいぜい値上がりして300弱でしょう。

シティタワー東梅田やグランドメゾン新梅田や20階の視界完全抜けの角部屋が240万でした。今後300前半で売り抜けれるでしょう。

ファインタワーは280万でした。今後300半ばで売り抜けれるでしょう。

ミッドタワー北浜は中之島ビューが280万でした。ザキタハマの中古やプラウドの売れ行きを見れば300前半以上で売り抜けれるでしょう。

中之島は低層階視界抜けもたしか200未満で売ってました。なにわ筋線が先でも落ちるはずがなく、開通すれば爆裂値上がりするでしょう。

今、ここ視界抜ける部屋で300万するんですか？何故あれだけたくさん数千の収益物件があってここを買ってんでしょうか？

立地で負けてるパークタワーやロジュマンタワーより高いのに、値上がりは無理でしょう。馬鹿価格のプレミスト梅田のおこぼれをもらってせいぜいトントンというところでしょうね。

残念ながら梅田は重心が北西によるので、南西のここは厳しいのです。

>>2406 匿名さん

暴落はないと思いますが、周りの中古との乖離が大きいので、その分は剥がれ落ちるでしょう。ここよりジオタワー南森町の方が高いですが、天満地元の士業や富裕層が買うのでここよりリセールは安定するかもしれません。

ご指摘の通り、とにかく中途半端です。投資家には高く、独身転勤族には賃料オーバー、富裕層には地格が低く、DINKSには通勤が不便で、ファミリーには子育て環境と対極にありますしね。

何故ここが儲かる儲かると囃し立てるのか意味不明です。となりに施設ができるのと、北ヤードまるまる開発されるのと、意味が違うのに。

半可通の解説って近視的で的外れだけど、僕は好きです。

いくら稼げたが全てだからね
ここでは効率は良くない
少なくとも優先順位は低かったよ
実際他に金話をまわした方が正解だった
山ほどだせる奴は買えばいいが手遅れ

>>2409 匿名さん

資金があるならリターンが見込めた同時期の物件を買い込めば良いだけの話

株は同じセクター内でハズれがあったが、この数年は成功する物件ならどの部屋でもまずハズれなかった

この物件に手を出すかどうかではなく、物件を選んで部屋を吟味してる時点で＊＊＊という結果だった

半可通で結果を出せない人はもっと恥ずかしいよ

>>2407 マンション検討中さん
あほくさ。五年前に買ってたんなら、パークタワーが！ロジュマンが！と言っても意味あるけど、あなたの上げた完売マンションと比べても意味ないんじゃないかな。。。
確かに、おっしゃる通りで、昔は安く買えて良かったよねー、としかならない。
今買えるマンションでここよりも良いところをあげてください。

>>2412 匿名さん

資産価値なら、今パークタワーとロジュマンかえってことだろうね。

市内は新築の方が中古より安いところが多いのに、ここはその逆。

高い高いと言われた北浜ミッドタワーやプラウドも築12年目のザキタハマより安い。グランドメゾン新梅田もシティ西梅田より安い。

立地の良い中古を買わず、立地の悪い新築なんて自殺行為だろう。

>>2413 マンション検討中さん

よくある意見で退屈

>>2413 マンション検討中さん
というか、今何となく見てたら、パークタワー梅田の中古8階で275万やんか。ここより、高いんちゃうか？
ロジュマンですら、3階で270万もするぞ。
http://mansion-madori.com/blog-entry-4896.html?sp
このサイトによると、このマンションのが全然安い。
ここもあなたのおっしゃる範疇に収まってるんではないかと思うんですが。

新築よりも中古マンションの価格が高い事に驚いていますが、
永住目的であれば新築マンション、リセール、運用目的であれば資産価値のある
好立地中古を狙うべきなのですか？
こちらのスレッドのやりとりはとても勉強になりますが、みなさん運用目的で
マンション探しをされているのでしょうか。

>>2415 匿名さん

売り出し履歴もっとみろよ。
そもそも売り出しじゃなく成約価格みろよ。
もっと安いやろ。

比較するのにここの値上げ前の第一期価格出してくんなよ。
今はもっと高いやろ。

>>2417 検討板ユーザーさん
業者さんじゃないので、レインズ見られません！それらの物件の直近の成約事例教えて下さい。

>>2417 検討板ユーザーさん
もっと高いとは具体的にいくらぐらいなのですか？

ここのマンションって手付金の縛りってきついですか？

>>2423マンション検討中さん

そんなことなかったと思いますよ

>>2423 マンション検討中さん
たぶん最低は5%じゃない？
財閥系だから流石に10万で良いです、なんてことはなさそう。

>>2424 名無しさん

いくらでしたか？

>>2423 マンション検討中さん

>>１０%支払いました。

>>2423 >>2427　各位
頭金と手付金がゴッチャになっているみたいだけど、
記憶では、
頭金として契約時に物件価格の１割を払いましたが、
手付金名目では請求はされませんでしたよ。

>>2428 匿名さん
逆でしょ。。。
手付けを一割打ってもフルローンなんて、よくある話では。

＞＞2429　マンション掲示板さん へ
　何を云われたいのか理解できません。

　ローン、フルローンは契約者と銀行の問題であって、業者はそれを仲介するか、流れを監視するだけです。
手付金とは購入希望者が手を上げた後、正式契約を結ぶまで他の希望者に物件を紹介しない様に願う仮約束的
なものです。当然それは正式契約時に頭金の一部に組み込まれるハズです。
　このパークフロントでは一期で応募が重なった場合、抽選会と言っていたのですが、住不がうまく調整した
のかほとんどあるいはまったく抽選無しで契約になりました。（もしかして不人気だった？）
よって手付金制度は無し。
これは一期の話であって、二期以降は知りません。

>>2430 ※2428さん

知らんのかーい

>>2430 ※2428さん
いや、全然違う。あなたが今差し入れしてる購入代金の一割は手付金です。諸費用には充当されるけど、頭金にするかしないかはあなた次第だから。そして、それは住友に限った話ではなく、どこのデベでも同じ。
あと、割合も強気なところは絶対に一割といいますが、その辺りはケースバイケースです。ただ、住友も財閥系なのである程度は堅いので、諸費用相当額くらいは最低限、差し入れするように言われます。

契約書見ましたら
手付金の項目に記載されてました。
そして売買代金充当分になっていました。

今年から多少は値上げをしたとはいえ、今となっては勝ち組物件ではないでしょうか？