シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

ちょっとお尋ねします
ここに限らず住友って今でも上層階から販売してますか？

カヤバ製でなくて良かったですね。

必ず上からではないですよ。

上層階ほとんどないみたいですよ！

>>2728 マンション検討中さん

ありがとう。
5年くらい前から住友のモデルには行ってなかったので、今はどうなのか聞きました。

ここはもういい部屋ないよ

先日見学に行ってきました。
モデルは他と比べて一番よかった
です。が、だいぶ売れてて
上階は確かに無かったですね。

住友と野村不動産が現在販売中でＫYＢ製ダンパー使用のマンションは販売中止だそうです。

三菱でしょ

>>2734 マンション検討中さん

三菱地所と野村不動産が販売休止というニュースがあったが、今ネットで見ようとしたら該当ニュースが削除されてた。ガセネタだったのか？

営業マンは偽装してないと言ってるので
ここは大丈夫でしょう

>>2736 匿名さん
お手紙来てます。オイルダンパーちゃうようですわ。

そしたら
ダンパーなしで大丈夫なんですか？

>>2738 マンション検討中さん
オイルダンパーじゃないということであって、ダンパーがないとは言ってないと思うけど呆

>>2738 マンション検討中さん

オイルダンパーを使用していないということでしょう。
ダンパーにもいろいろ種類がありますからね。
金属ダンパーとか。

ここは免震構造にはなっているけど、制震は特に考えていないようですね。
30階程度なら特に要らないて事じゃないですか。免震に必要な積層ゴムに
天然ゴム系積層 と 鉛プラグ挿入型積層ゴム を併用しているので、
それで少しは制震になると考えているのじゃないかな。

住友は10年以上隠蔽した過去があるけど
今回は信用できる?

>>2742 匿名さん

何を隠蔽したの？

熊谷組の杭の施工不良があった横浜の物件かな。ただ住友は隠蔽はしてないから違うか。

https://search.yahoo.co.jp/amp/news.livedoor.com/lite/article_detail_a...

今回は大丈夫でしょう

>>2741 匿名さん
全く意味がわからないです。
知ったかぶりしたいのかもしれませんが、もう一度お勉強してから来て下さい。

>>2746 匿名さん

鉛プラグ入り積層ゴム支承を調べてみたら意味がわかるよ。

2746: 匿名さん
ネットで見た限りですが大型病院などで、天然ゴム系積層支承と鉛プラグ挿入型積層ゴム支承タイプを適時配置し、さらにオイルダンパーも併設している建築物を見ました。
ここの物件の基本構造ホームページではオイルダンパーには全く触れていません。
>>2737のお手紙でも制震が主目的のオイルダンパー代用品に触れていないのは、端から付ける気が無かったか、あるいは鉛プラグ挿入型．．を併設する事で十分と考えたのかと思われます。

>>2748 ※2741さん
制震と免震の区別ついてないでしょ。
免震構造で揺れの減衰材がオイルダンパーしかないということの意味がわからないですし、制震と免震を組み合わせた建物もありますが、それは特殊な事例でしょ。
なんでもディスりにしたがるのはどうなんだろう。人として、さもしいと思います。

>>2749 匿名さん

よく分かりました。鉛プラグ挿入型であればオイルダンパーが不要ということですね。
詳しい説明ありがとうございます。

ブランズ梅田は
残念ながら偽装ダンパー公表したみたい

ここは勝ち組だね

>>2751 匿名さん
積水ハウスのグランドメゾンも偽装ダンパーを使ってたそうです。ブランズにしろグランドメゾンにしろ色々心配ですね。
2019-2020年に竣工するタワマンがいくつかある中でここ選んだ購入者は◎ですね

>>2752 匿名さん

グランドメゾン新梅田タワーのこと？？

>>2753 匿名さん

そうです、グランドメゾン新梅田タワーです。kyb偽装ダンパーを8本使ってたようです。

このスレは他のタワマンのことが気になって気になって仕方がない人達ばっかりだな。
そんなに自信がないのか？
他の悪いところを探して自分を保つのではなく、自分の決断に自信を持て。

確かに。
他のタワーの事言う人は
退出願いたいですね。

偽装ダンパー使ってない
住友タワマンでよかった!

資産価値上がりますね！

>>2757 匿名さん
まだ部屋は残ってるようですから、購入検討中の人達がくるかもしれないですね。ここは明るい要素が多いですからね。

東側の囲い取れてますね。あとは1階仕上げたら終わりって感じになってますね。
エントランスは今こんな感じ。夜なので見にくい。

でかいマンションですね。
巨大板状マンション。
タワーじゃないですね。

2760さん

また始まりましたね。

賃貸にお住まいですか？
それとも他デベさんですか？

>>2761 マンション検討中さん

この返しも、もう飽きました、、

なんか吉本のネタにつかえそうやわ

2760です。前のご意見読んでなくて見た感想書きました。
この話たくさん出てたんですね。
扇町公園からみたらかっこいいですが、太融寺くらいから見るとイマイチでした。

太融寺から見えないよ

>>2765 マンション検討中さん
太融寺くらいって書かかれてますよ

>>2764 マンション検討中さん
せめて、全部読んでから書けよ。最低限のマナーや。

つか、みんなそう感じるってことだろ

2764さん

やっぱり見えないよ

>>2769 マンション検討中さん

見えたよ。

外観はカッコイイと思いましたよ。
このクオリティでは安いから
購入しようかと思ってます。

万博決定！
ここの購入者の方々大正解でしたね！

これから大阪は開発ラッシュ
地価急上昇
インバウンド大幅増加
ホテル満室
建設コストアップでタワー軒並み資産価値もアップ
住みやすい都市ランキング3位から1位へ
梅田界隈も坪最低300は下らないことになりそうな予感

　住友不動産のマンションでよく採用されていて、ここでも使われていますが、バルコニーのガラス手摺ってどうなんでしょうね。
たしかに光はよく入りますが、他の建物に対して、なんだかピカピカして反射してしまったりみたいなことって無いんですか？

>>2778 匿名さん

洗濯物が見えるのが生活感ありありで安っぽく見えるのが嫌ですね。
高層階なら良いのですが…

また、値段上がった！？！？
https://suumo.jp/sp/mansion/osaka/sc_127/pj_67715904/rooms/detail_013/...

不動産バブル崩壊前に完売したいね

バルコニーにガラスの手すりを採用したマンションに住んだ経験がないのですが、光を遮る事がないのでリビングがパッと明るいんでしょうね。

洗濯物が見える件ですが、クリアガラスに周りの建物が反射して室内が見えないマンションもあるようです。

>>2782 匿名さん

そもそもタワマンで外に干す人いないでしょ。

>>2783 匿名さん

タワマン見たことある？
禁止されてない所が多いから干してる人いっぱいいるよ。

>>2783 匿名さん

田舎の子かな？

大阪市だけだろ。

タワマンだと、高層階は風が巻くので、外に洗濯物を干すのはあまり現実的ではないのかなと思われます。
低層階はわかりませんが…
外から見えると言っても、地上からだと２階とか３階くらいまでしか見えないですし
あまり気にしなくても良いんじゃないかなと思いました。

ここは売れ行きはどうですか？

>>2788 マンション検討中さん
好調です。今年度と来年度に売上計上する分は売れたので、再来年度の引き渡しで良ければお売りしているような状況です。
と、聞きました。

>>2787 匿名さん

現地で実際に見てみるのが一番です。
例えばライフの辺りからマンションに向かって歩いて行くとか。
結構上の方まで見えますよ。

26階 西向き

>>2791 マンション掲示板さん

都心から離れた場所であることがよくわかります。

前面の風俗街が一望でき、特別な営みが行われているビル群であることを気にしなければ、抜け感があって良いですね。

反対は高速でしたか。どう見えますか？

>>2792 検討板ユーザーさん

確かに抜け感があっていいですね。このくらい離れていた方がビル群が一望できて夜景とかきれいそう。

夜景はきれいでしょうね。　昼間は六甲の山並みも見えますか？
梅阪の地下で買い物して、ここからの夜景見ながら食事は最高でしょうね。
風俗気にしていては都会に住めませんからね。　東京の赤坂や六本木では、
その手の店の近くのマンションでも、とてつもない単価ですから。

「梅田を手に入れろ」でしたっけ、ここのマンションポエム？
梅田が手に入った方はおめでとうございます。

>>2796 匿名さん
ポエムは「男に色気、女は度胸」です。

うーん。
やはり南森町とはエリアの格が違うようですね。

西向きは暑いだろうね

>>2798 マンション検討中さん
こちらが当然、梅田からも近く格上ですわね。

>>2800 匿名さん
住む世帯の価値観によりますね。
子供がいる子育て世代ではここは×です。

世間的にはここ＜＜南森町でしょ。

とにかく、梅田から遠く、風俗街隣で、その割に、便利な駅がなく、住宅街でもない、というのがね。

扇町、天六、南森町、御堂筋中津、西天満、福島、大淀、堂島、梅田と比較して、全て中途半端。一期で買って投資する以外に買う理由に乏しい。

賃貸まだ4件しか出てこないですね。

>>2803 マンション検討中さん
いかにも、初心者マークを付けた素人考えって感じですね！

ここは梅田徒歩圏では一番生活に便利で実需多いから住むつもりで買ってる方が多いと思いますよ。

>>2808 通りがかりさん
かもしれないですね！
グラメや中津は多いみたいですけど、ここら転売物件も出てこないですし実需が多いのでしょうね

確かに貸そうとしても借り手は付かないかも知れないですね
普通の感覚だと梅田徒歩圏ではないですし

>>2810 匿名さん

十分徒歩圏内ですよ
買えないからって虚言はよくないですよ

実需の人だけのスレがあれば有意義な情報交換ができるのに…

たしかに徒歩圏！

1711：匿名さん[2017-08-29 19:07:58]
実質 距離まとめますね。

423以東の堂山、兎我野、神山、太融寺の風俗と歓楽街は徒歩10分以内と便利

他は

東梅田15分
梅田18分
大阪20分
北浜20分

丸ビル18分
阪急百貨店18分
ロフト19分
グラフロ24分
ルクア23分
堂島アバンザ20分
ハービス23分
スカイビル32分

天満までわざわざ10分歩いて、大阪へ2分
天満宮までわざわざ10分歩いて、北新地へ2分
中崎までわざわざ13分歩いて、東梅田へ2分

>>2811 名無しさん
十分徒歩圏内じゃなくて
十八分徒歩圏内じゃないの？

また荒らしが沸いてるみたいですが無視するのが一番｡
内覧しましたが期待を裏切らない出来映えでした。西側の梅田ビューも満足です。梅田に住む利便性が満喫出来そうです。

>>2815 名無しさん
内覧会ではキズとか気になる所とかはありましたか？
そうですね、何かと便利ですよね。梅田ビューの夜景は綺麗でしょうね。扇町公園の桜ビューも春限定ですが良さそうです。

>>2816 匿名さん

よく注意してみるとキズとか汚れありました。内装作業でどうしても何ヵ所かはあると思うのでよく目を皿にしてチェックされることをお勧めしますよ。

梅田へ遠いみたいな書き込みあるけど
シティタワー東梅田より
梅田へ近くて良さげのマンションどこよ？

>>2818 匿名さん
梅北二期まで待って下さいね?

良さげかどうか知らんが中津直結の方がよっぽど梅田に近いで

>>2820 匿名さん

良さげなところでよろしく。

>>2821 匿名さん
徒歩10分圏内ならいくらでもあるやろ
自分で探しなさいな
もう買ったなら目移りせんと自分ん家のええとこ探しや

北側に綺麗な公開空地ができてよかったです。座るところは少なそうですが、散歩ルートに組み込ませていただこうと思います。

>>2822 匿名さん
具体的に言えないから、自分で探しなさいなってか笑
面白い人ですね。

梅田徒歩圏で良さげなマンション
いくらでもあるやろって 笑
だから具体的にどこや？

ザ梅田タワー

そんなもんやろ

このマンションの特徴は良く言えば、東に行けば天神橋筋商店街等の下町の風情、西に行けば大阪都心、南はビジネス街の淀屋橋、北浜へ通勤
北は中崎 や扇町公園でぶらぶらと、決して超至近とは言えないが何処も軽い散歩程度で十分満喫できる点を高く評価しています。
毎日の買い物はライフでOK、躯体もほぼ完成しているようですが、堂々たる存在感で非常に洗練されていますね。
悪く言えば、特筆点が無いこと。
駅直結とか梅北2期や地格が自慢等

このマンションの特徴は悪く言えば、東に行けば高速道路および天神橋筋商店街までの場末エリア、西に行けば風俗街と高速道路、南は何もない西天満の端っこと国道二号線。それを抜けてから2828の魅力に到達できる。悪く言えば、都心部のデッドスポット。という評価では？

>>2829 匿名さん
君が何を言おうとも、一期一次に比べて三割程度値段が上がっているという歴とした事実があります。
ネガキャンも良いですが、現実を見てマンション買えるように頑張られた方がいいかと思いますよ。

>>2830 匿名さん

値段が上がったって、住友があげただけじゃん。笑
竣工もしてないのに中古成約するわけなし。


住友は右肩上がり市況での一期以外に買う価値ないよ。
さっとかってパッと捨てるキャピゲ狙うだけのコンクリ。

ここより梅田に近い中崎扇町のタワーが250-300でしか成約しないのに、確実に大なり小なりのクラッシュみえてる市況下で、この立地を300で買って、投資になるわけないない。

あ、実需の話？野崎？天満？大淀？神崎川？お金あるなら選ぶ必要ないなあ。都心ならキャッシュか与信あるならいくらで買っても同じかそれ以上で売れるから、最高の場所を選ぶだけ。

劣位立地をコスパや値上がり期待で買うのは投資目的で買う時だけだよ。実需と投資かねるなんてしないしない。笑

ここに興味ないはずなのに、わざわざやってきて長文

自分の検討範囲外でも市内マンション全般の動向に興味ある人は結構いると思うよ

>>2824 匿名さん
ここより梅田に近いマンション何件あると思ってるんだよ(笑)
不動産サイトでも検索してろ

>>2825 匿名さん
まずは「良さげ」の定義からだな
どれ挙げても良さげじゃないとか言い出すんだろ？
自画自賛は住民スレでやりなさい

前に出た梅田タワーのような築古中古まで検討対象に入れたらあるのだろうけど、新築マンションを議論するスレッドだから。ここは。
仮に、築古中古を検討の対象に入れたところで、中古はリフォーム代や仲介手数料がかかるから仮に坪250万円くらいで買えたとしても、蓋開けてみたら坪300万円くらいの新築買ったのと大差なかった、、、なんてことはよくある話なわけで。さらに、築古は修繕などのリスクも増すし。特に、昔はタワーでも全部タイル張りが多いから、お金だけでなく安全面でもリスク高いし。

梅田徒歩圏で今買える新築タワーマンションって限られると思うけど。
中津のブランズ？北浜のプラウド？南森町のジオ？福島のローレル？
立地、値段などを総合的に考えて、特段ここが劣ってると客観的に言える根拠はあるんですかね？

>>2838 匿名さん

風俗、高速、駅遠、駅力、地歴、導線、全て劣位

再開発見込みも梅田西側と比較すると病院でてきはい終わり

築浅タワーかってリフォームと手数料で坪50万払うやつはいない

>>2828 匿名さん

「地格が自慢」ていうのが皮肉が効いていていいね。

>>2838 匿名さん

逆にご質問したいのですが、ここでみなさんが指摘している以外に住民板でも、公園にしょんべんするなの立て看板や、ダンボールや粗大ゴミ、昼間から深夜までエンジンかけっぱなしの路駐について悩まれてますよね。

天神橋に抜ける高速下にも痴漢注意や巡回重点地域の張り紙ありますよね。

南森町、北浜、中津でそんな環境のタワーはなく、全国的にみても希少な部類の環境下にあるマンションと思いますが、そこは特段劣ってるとは思わないのは何故でしょうか？

優れているのは一期のコスパフォーマンスであって、住環境や都心立地としての良さの絶対的良さではないと思います。

中津も褒められた場所ではありませんが、御堂筋線直結で実質梅田のブランズタワーやファインタワーと、阪急中津から淀川に寄ったパークホームズノースゲートを比べてるのとおなじですよ。コスパはパークホームズですが、あらゆる質はブランズやファインです。

気に入らなければよそ行けば？
同じ内容のネガを繰り返し執拗に粘着して書き込んでますが、
平日の日中に仕事もしないで変な人
精神的におかしな人なんですね
可哀そうに

賃貸まだ４部屋鹿出てなかったけど３部屋に減ったってことは成約したんやろな。
賃料も大淀みたいに供給過多違うからより高めで成約できてる。
場所的には細かいこと気にしなければ何と言おうとホンマ生活には便利。
ここはマンションの仕様もグレードもいいから需要はかなり多い。

>>2842 通りがかりさん
何でよそ行かないの？

>>2843 匿名さん
梅田ではないけどね

>>2845 匿名さん

ブランズタワーやファインタワーが？

私は大ここが気に入っています。
大淀、中津、北浜より日々の生活利便性と繁華街そばでも静かな環境考えれば私にとって最適な物件です。大阪レジデンス、ロジェマンも検討しましたが、物件の質、価値的にここにしてよかったです。
ここの近くのホテルウィングインターナショナル、KKRも梅田です。
東急インは大阪ですけど。

まあ客観的に見て梅田でないことは確かだよ。
大部分が売れた後だから言えることだけどね。
売主も正直、よくこんなところ梅田だと思って買うやついるよなって思ってると思うよ。
海外勢に誤魔化して売るつもりが日本人が引っ掛かってんだから。

大部分売れてますと有りますが、住友不動産の販売はこのマンションも間違いなく
100部屋以上戦略的に販売してませんよ！
完成時に６割から７割販売済みが大原則です

１期購入者は先見の明がありますね。もう２年前の決断ですよ
早いもの勝ちです｡

内覧しましたが眺望､仕様大満足です

中層階西側ですが、正面に梅田のビル群や観覧車が間近にパノラマのように広がってて眺望絶景です。夜も綺麗だろうなと楽しみです。西側の部屋購入できて大満足です。

北西角部屋ですが箕面の山や大きな扇町公園の緑､西側の野崎公園､ビル群､観覧車など想像以上の抜群の抜け解放感に感動しました
大満足です。

>>2853 匿名さん

梅田の前は兎我野町ビューなんですが？

部屋からは一切気になりませんよ！
低層小規模ビルは目に入らず阪急百貨店やグランフロントなどが目につきます。
カーテン無くても大丈夫なぐらいの感覚です。

>>2856 匿名さん

夜景は綺麗だと思いますが、西向きは午後から眩しくないのかな？

大淀は賃貸出まくってるし中古もちらほら出てる。北浜、本町も賃貸そこそこ出て来てるけどここは賃貸2部屋しか出てない。しかも前出てた2部屋はすでに成約したみたい。ってことはこれまでの販売分は業者が買い込まずほぼ全て実需で売れてるってことか。人気物件ってことだよな。

あと中津も賃貸そこそこ出てるけどな。
ここの購入者は大半が住人になるってことか。

読売新聞の配達トラックが深夜とお昼過ぎに大量に出入りするから夜中とかうるさそう。。。

気になるなら夜中1時頃付近を見に行くことをお勧めします。

>>2869 匿名さん

都心で賃貸がでないのは、実需にしかウケてないってことだよ。

投資人気あれば実需人気があっても投資需要で先に埋まるからね。実需で何年も先の物件に即決なんて普通はできないから。

投資人気もなく竣工完売できない物件が人気って、なんのことやら。

実需で売れたらアカンのか？
実際住むものからすると、実需が多い方がいいけどな。

>>2872 マンション検討中さん

住友はどこの物件も竣工完売させてないよ。
値段の安さにつられて儲けるのに必死の業者が群がり買い占めて分譲なのに賃貸募集しまくられ、管理組合にも無頓着な業者や意識の低い賃貸住居人ばっかりのマンションに成り下がれば資産価値も下がりそう。
業者が買い占めてる物件って結局は賃貸出まくっても埋まらず中古も売れずに完売は名ばかりで実態は空き部屋だらけになってるよ。
居住目的で購入した方は迷惑な状態。売り急ぐ販売側の営業姿勢も問題だわ。

>>2872 マンション検討中さん

素人さんかな？

中之島6とか大淀見てみなよ。
完売完売って喜んでたけど蓋開けてみたら賃貸だらけ。
賃貸供給過多で賃料下げ合いしても実需なくてずーと空室のままがわんさか。中古も一部の高層階除いて売れ残りばっかり。分譲で購入して住んだ居住者にしてみたら賃貸マンション状態って嫌だろうに。
なりふり構わず業者や投資家やらに安易に売り捌く販売側のモラルもどうかと思う。

>>2876 マンション検討中さん

素人で結構
銭の亡者は近寄って来ないで！

上町台地で実需メインならわかるが、都心の再開発地域で風俗街と高速横でマイナー駅しかない実需には厳しい立地なのに、売れたのは実需枠のみで、まだまだ完売しないって、なんの自慢にもならないなあ。

単に投資からも実需からも見向きもさてないだけってこと。

投資向けと思って買ったらスカスカの実需のみってのがわかるのは、かなり辛いと思うよ。

双子の梅田東は投資も実需も大人気だったのに。

空室わんさか？中之島は埋まってるし、新梅田は引き渡し終わってないから当然かな。本町も梅東も埋まったよ。

賃貸すらまともにでないここには関係ないことかな。

>>2879 マンション検討中さん

そんなに必死にならなくても。あなたには関係のないことですよ。

>>2879 マンション検討中さん

中之島が埋まったって？
どこ見てるの？
一年以上経過して未だに賃貸35、転売25程度だぶついてまっせ(笑)

7割方販売済みと聞きましたが。ということは350戸程がほぼ実需で売れてるわけですよね。ここの便利さと梅田徒歩圏でありながら静かで、ダンパー偽装もなく、スペックも良くて共用部も充実してて眺望もいいので気に入ってここで居住したくて購入された方ばかりで良かったです。賃貸多い物件だとやはり嫌ですし。今購入しても入居は来年になるみたいですので、売り急がず物件見て住みたい購入者にじっくり販売してくれた方がいいと思います。

売れない→住友の意思
安い→投資向け
不人気地→再開発
殺伐→閑静
投資ニーズない→実需人気
梅田徒歩15分→徒歩圏
風俗街隣接→都心物件
高速隣接→便利
全て駅遠→6線利用可

正しく理解しよう

>>2889 マンション検討中さん

なぜか悔しさが滲み出ている。

>>2888 評判気になるさん
とはいえ、実際生活する身としては、知らない人と営業が毎日マンション内をうろちょろされるより、早いところ売ってしまって横断幕を外してほしいとは思うけれど。
引き渡しを一年以上引っ張るらしいからそう簡単に売れることもないので、我慢はしばらく続きそうであるけど。

>>2879 マンション検討中さん
もう少し勉強された方が、、、、と思いますが、読み物としてはよかったですよ。
愉快な余興ありがとうございました。

内覧の時に前田建設の方から聞いたのは
日程はどちらかはっきり覚えていないですが、3/8か9に住友不動産販売に完全引渡し。
内覧、手直しなどで実際に会っているのは半分くらい。
残りはまだ販売に出してない。
と、言うてました。

つまり、完売するまでは住友の新築販売価格以上では転売は無理ということですね。手数料もかかるから、たいした儲けにはならないな。

隣で長らく工事始まるから騒音面で賃貸も避けられそうだね。

まさに実需層向きですね。

>>2895 マンション掲示板さん
その住友の新築販売価格が当初より3割弱上がってるからなぁ。しかも、新築と違って即入居化だから。案外、新築が転売の後押しをしてくれているとも言えるわな。

西側、北側の眺望がいい部屋は既に購入されてしまってる部屋多いから逆に新築より高く転売されるはず。

スーモ見ると東側2LDKの部屋は5390万で販売されてる。
同じタイプの間取りで眺望いい西側の部屋は転売で5500万は下らないな。

高いな。あり得ん。
3LDKで2000万円は割高。
そういう時代が2年以内にやってきます。

シティタワーはシティタワー大阪と、シティタワー西梅田は素敵ですね。
梅田東もまあまあですが立地がイマイチ。
ここはシティタワーのなかではデザインが最下位ですね。タワーに見えないから。
場所は良いと思いますよ。

>>2905 マンション検討中さん

タワーに見えたらいいことあるの？

全てが最高のCT西梅田と比べるのはかわいそう。
ここも決してかっこ悪いわけではない

間取り見ました。

1LDKの50A-1が素敵だと思いました。ただ、47.95㎡で住宅ローン減税が適用なし。一括購入するのが一番お得です。洋室6.5畳でLDKは14.2畳でキッチンは3口。料理が好きな一人暮らしの人がここに住むなら、かなり優雅な生活と思います。洋室とLDKはきっちりドアで分けることもできますし、引き戸で開けて使ってもいいですし。

住宅ローン減税を利用するなら50B-1もいいとは思うのですが（50.95㎡）、こちらは雰囲気が違うんですよね。悪くないと思うものの、買いたい気持ちに火をつけてくれる間取りがあるといいのにと思います。

>>2908 匿名さん
50Bはローン減税の対象になるのですか？
柱一本噛んでるからパッと見、難しいようにみえますけど。

>>2903 評判気になるさん
マンコミュの価格表によれば、7Fの55m2の部屋は3690万円とのことですから、定価ベースでもこの2年で1700万円の値上げですね。
ここに住む人よりもマンションの方が稼いでるかもしれませんね笑
年収850万円無くても、全然買える値段でしたね。

成約してないものは全てただの夢物語笑

シティタワー西梅田は、昔のタワーマンションなので、窓開けることができない、過去のマンションですけどね。同じガラスウォールのシティタワー大阪天満は、窓が開けられます。

>>2912 マンコミュファンさん
まあ、どちらも格上でしたね、、、。
ただ、住友は本町でやるものは久しぶりに相当クオリティは高くなると
聞きました。

天満？本町のあれの話でしょ。
本町徒歩5分と比べたら、ここは箸にも棒にもかからないくらい格下ですがな。
無理矢理梅田って名前つけただけやし。

読解力が欠如している人のコメントって厄介だよね。

しかしまだ２００戸くらい残っているんでしょ？　この巨大板状マンション。

買い手も住友も本町と曽根崎賃貸に興味うつってますからね。。

２００戸残ってると有りますが表現が違います。
ゆっくり時価で販売してます。

購入する人を選んでるとも言えます。
本町のマンションの実物案内にも使いながら今後２年かけて完売計画してます。
だから日本一の利益率とブランド価値維持して財閥系４年一位なのでは？

もちろん住んで売却する時も非常に高い価値で販売できると思います｡

スミフはいはい

ただでさえ厳しい仕事なのに、ゆっくり売っていいなんて、なんと素晴らしいビジネスモデル、商品企画力。何より社員思いな会社ですよね。住友系列および販売会社ときくとブラックなイメージしかありませんでしたが、自信を持って長らく働けそうです。就活に失敗したら後輩にオススメの就職先として後輩にも勧めてみます。

>>2921 マンション掲示板さん

あなたの知らぬ間に時代は変わってますよ。

>>2922 匿名さん

ここをみると評価は高くないですね。昔はもっとよかったということでしょうか？

https://www.vorkers.com/company_answer.php?m_id=a0910000000FrrV&q_no=2...

書き込みをみると、５年で同期が8割辞めたともあります。客を選んでゆっくり出来る簡単なお仕事なのに、何故辞めるのでしょうか？意識が高過ぎるのか、ひ弱すぎるのか。

30歳で350万から600万ぐらいの年収で驚きました。日本一の利益率なのに何故でしょうか？公務員みたいな感じですか？

法令遵守が低いのが気になります。

>>2923 匿名さん
中途採用の専門職と新卒採用の総合職では身分が違う社風だからな。そもそも、総合職はOJTでしかマンションギャラリーなんかにいない。

総合職は財閥系デベでもMMと遜色のない給与体系と聞くけど。30で1000万に届くかな？くらいでは。

ほぼマンションの営業販売担当者は中途採用が多いね。
年収もそこそこです。普通です。
プレサンスは2000万円以上の営業多いよ
住友不動産の新卒総合職はモデルルームにはいませんよ！
３０代で1200万円位は有ります。
もっと大きな仕事で専門的ですけどね。

５０A-1タイプは、１LDKですが、広さがきっちりあるのが暮らしやすさにつながってきていると思います。
バルコニーに対して、リビングダイニングと寝室が並んであるので、どちらの部屋にいても風は通るし、居心地もいいでしょう。
１LDKだと狭い物件の場合は、どちらかしかバルコニーに設置しない事が多いように感じます。

値上げしたみたいですね。

もう誰も興味ないです

興味はあります！

3割4割値上げ

今のこりを買うのはアホですかね？

東側と西側ならどちらでしょうか？

>>2936 マンション検討中さん

もちろん西側ですよ。
ここからの景観は西側の梅田ビューが絶景ですから。

>>2936 マンション検討中さん

スカイラウンジからの西側景観です。

>>2939 匿名さん
西側は、梅田夜景と淀川花火が魅力なのですが。

今契約しても入居は来年の4月だと。
とっくに竣工しとるのに、ナメ腐っとる。

>>2941 マンション検討中さん

それはどうしてなんですか？

北側の扇町公園の桜はどんな風にみえますか？きっと綺麗なんでしょうね！

なんで来年の4月なんですかね。。やめてほしい

会社として今年度の決算から外したいとか。今年は既に売上が確保できたんで来年に回したいらしい。
そんな手前勝手な理由で購入者の利便性を全く考えない姿勢に、虫酸が走りました。
関係省庁に指導してもらいたいレベル。

本当ですね！顧客のことを考えて営業してほしい、なんとかしてほしいの一心です。

入居しました。
梅田ビューと扇町公園遠くに箕面山系見えて景色見てるだけで癒されます。
期待以上の済み心地に大満足です。とにかく静かです。
一見の価値有ります。
販売方法には私も疑問有りますが出来た建物の部屋を納得するまで見れるのは利点です。

せっかくの新築の匂いがなくなってしまうのは残念ではありますが。

夜景に自分がよくいく風俗が含まれるのはとても気分がいい。色々思い出して燃える。

三角の窓部屋、フラットタイプのバルコニー部屋どちらがいいか本当迷う。。
階が上のフラットタイプを選ぶべきか。。17階or24階

職場が堂島なのですが近くて便利です。普段徒歩通勤してますが、雨の日とか急いでる時はタクシーですぐです。

築1年以上経ってからの入居ということは、広告表記は新築マンションとはいえない、ということですね。

>>2951

堂島勤務なら北浜の方が良かったんじゃない？

>>2953 匿名さん

梅田の方が何かと便利ですから。
百貨店、飲食店、シネコン、地下街、商店街、スーパー、コンビニ、郵便局、公園、区役所全て徒歩ですぐ行けます。
北浜は休日飲食店も閉まってるし、梅田に出掛けるにも電車乗らないと行けないし中途半端なので、ライフスタイル的には立地はここが便利で静かで良かったです。

北浜は確かに生活するには不便ですね。
一人暮らしの方なら良いと思うのですが、スーパーが少なかったり物価が高いイメージがあります。
ここならぷらら天満も近いので食費も抑えられます。

わかります。北浜、梅田に直通の電車もないですし、スーパーはライフがありますが飲食もチェーン店が多いです。
ここはそれがクリアされている。

>>2950 マンション検討中さん
これだけ売れているのが意外でした。
もう引渡ししてるけど、ここのマンションは転売屋はいなかったのかな。賃貸は数件出てるけど転売ゼロだ

実際住んでみて思うけどホント便利で静かで住みやすいしな。

一期では買えなかったので、正直高いとは思いました。
でもまだ先ですが、入居するのが楽しみです。

高すぎですよね。ここまで上がると買うのが？です。

一年半で3割あげたのかな。まあ、市況見てもそれよりハイスピードの値上げだね。ここの20数階で坪350なんて今の新築より高い上に、立地は劣る。

住友買うなら一期だけだねやっぱり。今買ったら一期の転売屋のための喜び組の買い手にしかならないような。

ここの南のシティーハウス南森町、エルグレース南森町、シティタワー梅田イースト、このご時世で坪200前半の売り出しだしにしかなってないんだなあ。南森町や東梅田や扇町ではなく、西天満野崎物件と認知されてるからだろうな。

ここもそうなるんじゃない？やっぱりマンション周りは陰湿な空気だし。

>>2961 評判気になるさん
ザ大阪レジデンス扇町公園とかですら、200万後半なのだから、現在の市況で言えば、ここの値段も的外れということはないわ。

>>2962 匿名さん

レジデンスより大規模で梅田にも最寄りにも近くて好環境のパークタワー、ロジュマンタワー、ローレルタワーの扇町公中崎三兄弟が270の売り出しなんだから、レジデンスはそんな売り出しでは成約は無理だよ。

ということで、扇町公園中崎三兄弟よりもレジデンスよりも立地も悪いここが、350以上で成約するのは無理。

そもそも住友物件で販売後期にかって値上がり期待なんてセンスなさすぎる。

逆にそこまでしこの立地とタイミングでこの価格で投資が他より効率的にできると思う理由を教えてほしい。

投資どうこうしゃなくて、選ばれしものだけに売りますん、買えますでいいじゃない。焦るなよ。

>>2962 匿名希望さん
その通りですね、そのぐらい今相場は変わってきてます。高い、安いなんて誰がどっちが正しいかなんてない、マンション購入は2、3年の市場だけみてたら逆にその時高いと思っても、
あとで買っとけば良かったー
と後悔するかもしれない
絶対はないですからね
高いという投稿が多いですが、目先の感覚でしかないと私は思います
個人的には野崎公園付近マンションが建ってから路駐も減って思ってるよら静かで過ごしやすいですよ。

>>2963 匿名さん
パークタワーとか何年に建ってるマンションの話してんの？
比較にならない
価値を感じないんなら投稿しなければいいのに

>>2965 匿名さん

レジデンス扇町公園とか何年に建ってるマンションの話してんの？
比較にならない
意味を感じないんなら比較しなければいいの

>>2964 匿名さん

目先を見るなら近隣の成約事例。
先を見るなら再開発の予定。

近隣の成約より遥かに高く、
歴史的なブランドもなく、
梅北のような大規模再開発もない。

大阪は賃料は高まらず、
竣工前完売ができない物件が減り、
特に高額部屋が残りまくってる。
グロスがサラリーマンの上値を超えた。

おまけに、グローバルも日本も不動産下落が始まってる。
景気後退のシグナル山ほど。
金利変わらずとも融資は引き締められてる。

この5年と同じやり口は無理だよ。
ここをこの値段で買ったら出口ないよ。

>>2963 匿名さん
誰も投資なんて、言ってないと思うけど。その辺の中古マンションを270万で買うなら、ここを300万で買った方がいいんじゃないか？っていうレベルの話では。

リアカーはまだあるね。

堂島レジが北新地の水商売向けと同じで、
ここは兎我野堂山の水商売向けなんだよ。

だからそういうクレジットのない人向けに
賃貸ならそこそこ借り手いるんじゃないかな。

不景気になったら当然需要壊滅するけど。
早く出口見つけられるように頑張れ。

>>2969 マンション検討中さん

出口とか成功事例とか身勝手な金儲けしか頭にない守銭奴はよそに行け。
ここは実需で居住してる住人が大半でここでの生活に満足して暮らしてる。
しがない素人投資家擬きみたいなコメントなんて興味ない。

>>2970 匿名さん

2969はただの荒らしです。スルーが得策です。

>>2968 匿名さん

300？価格表見たら350で売ってるじゃん。
つまりすぐに坪80万落ちるってことだよ。

おまけに決算都合で竣工済みなのに
新古になる来年の四月まで入居できないと。

で、もう買ったの？これから買うの？もう買ったけど買いましするの？そもそも買えないの？どれ？

>>2972 マンション検討中さん

資金力ないあなたには関係ないんだからもっと安いお手頃物件探しなさい。

>>2973 名無しさん

資金力のない一期のお手頃時期自慢の方ですね。
おめでとうございます。
私もなんです。

ついに、転売が出始めました。
1LDKで手残り1000万というところでしょうか。素晴らしいですね。

この価格で売れた、ということではなく、
4650万で出してる、というだけですから。

住不を見習い、ゆっくり時間をかけて売るんでしょうか？

50㎡の低層階だけど、見晴らしいいね。
（と思ったら、スカイラウンジなんですかぁ）

みなさん、よくチェックしてらっしゃるんですね！

南向きだし、目の前のマンションきになるしこの価格では買う人いるのかな

私が買いましょう！
ご祝儀相場で5千万でどうですか

ついに購入！来年からの入居が楽しみ?

買った本人が疑問符付けてどないすんねん

思えば、北西角は本当に買いでした。（私は中住戸を買いました）
https://mansion-madori.com/blog-entry-4896.html?sp
まだ残っているなら、野崎公園側は永久展望ですし、低層階は逆に公開空地の緑も望めて、本当に良いと思います。

2981です。真ん中の三角の部屋から北西側を最後まで迷い北西買いました！
真下が野崎公園です！
迷ったあげく買えてよかったと思ってます(＾??＾)早く住みたい

北西角部屋は住んでみて抜け間を感じ昼も夜警も最高です。
エレベーターホールからも近くホールの裏が集積ゴミステーションです｡
日々重宝してます｡
心配してた騒音も窓を開けても全く気になりませんよ。

快適に暮らしてます！

一点
アート引っ越しセンターさん
荷物の搬入作業時の共用部分の壁等に傷をつけてしまっている箇所、目にします、、

養生シート等、使われているのですが、、

最終、綺麗に補修されるのか気になります、、

>>2986 購入者さん

アート引っ越しセンターの搬入酷いです。見てたら荷物載せた台車そこら中にぶつけ回して各フロアの壁をキズだらにしてますよ。引っ越しの度に廊下の壁のキズが増えていってます。
若いアルバイトっぽい作業員が多くて搬入が手荒いです。住不経由でアートの責任者呼んで確認させて補修賠償させるべきだと思います。

今となってはグラメ新梅田とは比べ物にならないほど優良物件になりましたなあ！

転売屋は新梅田新梅田と騒ぐけど実需は確実にこっちが人気だね。梅田繁華街徒歩すぐで便利な上に静かな住環境。
このロケーションでコストカットしてない仕様のタワーはでて来ないような。

一期以外では実需でしか購入者がいなかったということでしょう。笑 この前衛的な環境と駅力と駅距離では安さ以外で投資も実需も難しいのは当然。

築15年近いシティタワー西梅田の中古よりまだ安いんですね?。悲しい。

グラメへの嫉妬がとまらない

訊かれてもないのに新梅田の話題、恥ずかしいw

躯体は今の関西一の出来ですね。
素晴らしい。

バーティカルエッジ！かっこいい！

購入者ですが、バーティカルだけはカッコいいとは何故か思えないです、、その他は良いんですが。

バーティカルにすることで西北西南の眺望が広がって良かったと思います。

貼り付けられた2枚の画像が、どーみても悪意にしか感じれない 笑

本当に素晴らしいロケーションです！梅田に徒歩で行けるのがこれほど強烈だとは思いませんでした！このGW満喫しています！

全然徒歩圏やないやん

>>2999 匿名さん

ここから徒歩で梅田いけないって感覚おかしいで。田舎者で大阪のこと無知なんやろな。

>>2998 匿名さん

ほんと東梅田からすぐですね！
私も満喫してます！
低い建物しかないので眺望もぬけてます！

>>3001 評判気になるさん

兎我野町を見下ろすアングルですね。
行きつけのワインバーが近くにあるのでこの辺よく行きますが、確かに東梅田からすぐというのがよく分かるね。

お墓って何も立たないからメリットやで！

>>2990 マンション検討中さん
全くその通りだと思います。
ここ数年の物件で同価格帯というと、ミニグラメかパークハウス中之島か梅田東か天六のジオツイン辺りだったかと思いますが、結果的にここが一番良かったですね。
住友商法のおかげでリセールも心配なさそうですし、（そもそも、全然出てこないですが。）実需で住むにしても、ここほど便利で住みやすい場所は非常に限られると思います。

>>3003 マンション検討中さん

確かに、お墓は何も立たないので、眺望や日当たりは確保されるのでいいですね。
霊感強い人は、ここには向かないかもしれませんが。

風俗近いのも、そんな悪いことでもなく、
よく利用する人はメリットですね。

住人ですが全く同感です｡
扇町公園横切れば何でもある天満商店街、梅田完全に徒歩圏内ですよ｡

そもそも、このマンションから兎我野町の風俗街に行こうとしたら、ライフの前の道を敢えて渡るか、神山町の交差点からわざわざ兎我野町方面に渡らないといけないわけで、ふつうに生活している分には気にならないと思うけどなー。

今さらながら、このマンションを買おうかと思います。
まだお部屋は残っていそうですか？

やはり立地的に風俗好きな方が多いみたいですね。

>>3009 マンション検討中さん

マンションすぐ近くに天満中学と扇町小学校があるのでお子さん連れのファミリーの住人さんが多いですよ。
マンションから西天満方面の国道までにビストロ、イタリアン、フレンチ、海鮮居酒屋、高級中華、ピザ、和食、ビアレストラン、インド料理、洋食屋、鉄板焼き店など飲食店が点在していてランチも手頃で美味しくて食べ歩いてます。郵便局並びの角のカフェもいい感じ。プレムアムクロワッサンのお店もすぐそこなのでたまに買ってます。

ここは西に行けばスーパー、ウメチカから阪急阪神百貨店、大阪駅ターミナル、東通り商店街、HEP、三番街、茶屋町、駅前ビル、ハービス、に堂島まで梅田中を網羅、北に行けば扇町公園、小・中学校、区役所、病院、東に行けば日本一の商店街、南に行けば穴場レストランから北新地、御堂筋と360度なんでもござれの便利この上ない立地ですよね。

>>3009 マンション検討中さん

3010さんによると、子連れファミリーが多いと。どっちかというと、賃貸出したり、中古売買するよりは永住メインのタワーなのかな。

子連れファミリーが多いと、旦那は小遣い制が多そうだし、嫁の目が光ってると風俗も行きにくいのではないかな。
ましてや近場だとなおさら。
「〇〇くんのパパ、エッチなお店に入ってた」とか噂になっても困るし。

>>3012 匿名さん

ん？土地勘ない人の適当な意見かな？

よくまとまってる

>>2813
>>1649
>>1825

>>3014 評判気になるさん
おもんないし、くどいで。

>>3014 評判気になるさん

同じ北区でもまるで陸の孤島の過疎地で倉庫と空地しかない、なんにもない中之島6とは月とすっぽんくらい比べ物にならないくらい便利で生活を楽しめて満喫できるここを嫉妬する気持ちはわからなくはないな。

いま比較するならグラメ新梅田でしょうよ

なんだかコストカットされた外観ですね

居住者は一般人とお水で系で半々の印象。
扇町も兎我野町、どちらかのユーザ向け。
たしかにまともな分譲かないから貴重だよね。

あとは転売と未供給でガラガラ。

>>3023 マンション検討中さん

誤植が多くて読みにくい

ここを悪く書く人の目的ってなんなんだろう。他のマンションの販売員さん？
扇町徒歩6分、梅田から徒歩で行けて公園近くて内装もよい！部屋からの眺めもよい！スーパー近い、新しくできる病院も近いしで生活に不自由しなさそう。

>>3022 匿名さん

繁華街出て来ないで住民バス乗って辺鄙な中洲へ帰れば？バス乗り遅れたら帰れなくなるよ。

中洲の端の僻地のKYBダンパータワーの初心者マークの住人がうらやましさと悔しさで荒らし来てる模様。

南がお墓なところ以外はいいと思う。
まあお墓も幽霊は出ないと思うが。
眺望が抜けてるのもいい。

風俗はみんな嫌がってるけど、むしろメリット。
賃貸出したら、お金持ってそうな関係者が借りてくれる可能性もあるし。
いざローンが厳しくなれば、働くこともできるし。

転売屋が群がったものの売れない、貸せない、住めない、どうしようもない、不便な立地の中之島タワー買い込んで資金繰り悪化して切羽詰まってる業者がここにしとけば良かったと悔やんで腹いせにネガしてるんでしょう。後悔先たたずですよ。ここを購入された方は先見の明がありましたね。おめでとうございます！

中之島なんて比較対象にならないし話になりません。大淀のグラメより仕様立地ともにこっちが断然優良タワーでしょ。中津となら価格的にはこっちかな。

住友は転売野郎の御用達やで。

なんやかんや言うても今となっては梅田徒歩圏内のタワーではグレード、立地、転売、賃貸、実需すべてここが一番エエんとちゃうか。

>>3023 マンション検討中さん
住んでいますが、お水っぽい人は見たことないなぁ。若い女性はほぼ、お子さんを連れていらっしゃる印象だし。
どこまでが未供給なのかはよくわからないけれど、うちの階はゴミ置場がそこそこそこ使われているので、住んでる人多いんだなと思っていたが違うのかな？転売は全然出てこないし、ほぼ無いのでは？定価が上がってるし、来年度渡しだから、即引渡できる中古は強いと思うけど、出てこないのは何故だろう？

あと、ちょっと前に中之島バンクスまで自転車で出かける用事があって、パークハウスタワーの前まで行きましたが、本当に遠いですね。。。特に、体感的にはフェスティバルタワーから中之島タワーまでってとても遠く感じました。
人それぞれですが、私はこのマンションにして良かったと思ってまーす！

水商売の人たちは繁華街から徒歩圏内に住むんでないの？
ここは歩くには遠すぎるし。

>>3034 匿名さん
中之島はバスの赤字やら、理事の報酬やら、大変そうですね！
トランクルームくらいは上手く行くと良いですね！！！

めっちゃおもしろかったです。

ttp://d.hatena.ne.jp/mugyuu/touch/20120221/1329853859

ttp://d.hatena.ne.jp/mugyuu/touch/20110611/1307759853

兎我野町に近い利便性はそんなに羨ましくない

>>3037 マンション検討中さん
どこに近い利便性なら羨ましいです？

>>3038 通りがかりさん

グランフロント

>>3039 マンション検討中さん
そんなにグランフロントのが羨ましいなら
ここにレスしなくてもいいのではないでしょうか？

>>3039 マンション検討中さん

グランフロントのどこになにしに行くの？

中古物件が7380万円でサイトに載っています。
HPではまだ新築の販売中のようですが、どちらが安く買えるのでしょう。

>>3042 マンション検討中さん

新築は売主のエゴで来年の4月まで住めませんので、中古の方がおススメです。

ラウンジはソフトドリンクは飲んでも良いと聞きましたが、自販機とか飲み物を購入できるようになっていますか？

>>3044 検討板ユーザーさん
自動販売機はあります

梅田築浅タワーということですね

ここは今から買っても入居が来年4月なんですか？
住友はまだ市況は上がると見てるんですかね

>>3047 マンション検討中さん

単に来年に売上計上したいということです

ここに住めば、グルメ好きの人は楽しめそうですね。
気軽に楽しめる飲食店から高級ホテルのグルメまで、何でも間に合いますね。

>3048

引き渡し時期だけでなく、住友は売る側の都合だらけ。

>>3008 マンション掲示板さん
http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20190308_release_CThigashiumeda_p...
309戸売れてるようです。

新梅田メガタワーのモデルルーム、金額見てこちらのマンションに契約した方が相当数増えたようです
残り130前後と聞いてます。
確かに週末、お客様案内してる営業の方よく見ます。

販売の時期調整してます｡
西側残り少ないので東側を注力すると思います｡
隣の劇場ホール併設の病院工事スタートしました。
結構うるさい！

引渡しが来年4月とのことですが、中古で売り出されている部屋はすでに入居しているのですか？

今からの販売は来年の引渡しにするという意味です

>>3058 マンション検討中さん
なるほどです

梅田に徒歩圏で2LDKが4950万円でも
200戸売れ残りか。
やっぱり大阪は魅力ないんだなぁ。
適正価格は2LDKは3980万円だろうな。

それは君の希望価格でしょ
北区でそんな価格はない

売れ残りではないです。
売らないんです｡　
　
私は2017年5月契約をしました｡入居は先月でした

完成後１年半から２年つまり2021年の春頃完売目指してます｡
もちろんどんどん価格は上がり選択できる部屋は限定されます。
最大利益を重視した会社､売り上げ、利益４年連続日本一スーパーゼネコンですよ｡
今年になって契約完了した人は１年後2020年４月以降の引き渡し条件を納得した人しかいませんよ

2017年５月１期販売価格は２３０万から250万円で高層階角部屋270万円前後でした。
当時は､高いと思いましたが入居したら思いきって購入決断して良かったです。
2016年の秋ごろ要望書､審査してました。

>3067

売り渋りでなく、引渡し渋りなんだよね。売り渋りだと価格が上がるのを待って販売なんだけど、今は販売は続けている。

>3062

ゼネコンとデベの違いがわからない人が語っても説得力ない。

ブラックカードホルダーは住友不動産のタワーマンションに住みます。本質がわかる人は住友不動産のシティタワーです。
https://www.fashionsnap.com/article/amex-centurioncard/

>>3063 匿名さん
その値段の時に買いたかったです。
今は見合わせモードです。

>>3065 匿名さん

揚げ足取り

>>3060 マンション検討中さん
55平米以上3千万円台があれば、よほどの悪環境でなければ低層階眺望なしでも即買いたいです。

２年前なら55㎡の２LDK3600～3800万円で10階前後､販売してました。
今考えると投資でも購入すべきでした。
角部屋購入出来ただけ良かったです。
後から買っとけばは誰でも言えますからね！

明らかに売り絞りですよ。
細かく間取り階数､金額調整しながら売ってると思います｡営業担当者に聞いたらわかる｡

>>3070 匿名さん
住友不動産のマンションはデベ側が需給バランスを調整するので投資にも向いています。（今から買う人はほぼ実需でしょうから、よその物件のように賃貸や中古で出てくる物件数は限られる）
さらに、ここの場合、当初は梅田東やリンクシティとバッティングしていたこともあり、単価も抑えめでしたから、特にお買い得でした。
買ってない人はセンスが無かったなぁ。という感じですね。

>３０７２

でたっ、スミフのトンデモ理論。売れ残りという負のレッテルのほうが大きい。

でた　＊＊＊の遠吠え
さぞかし悔しい？

>>3070 匿名さん
そんなにお買得だったんですね。
2年前はマンション購入に1ミリの興味もなかったので今更ながらもっと前から考えておくべきでした。

マンション販売会社が、物件を売らない、売り渋るという理論が
何言ってるのか、よく分からない
固定資産税もかかるし、共益費、修繕積立金、人件費の問題もあるので
大幅な値引きをしてでも完売目指すべきでは。
そもそも竣工時に200戸余るって、完全に需要のない失敗物件だと思うが。
それに大阪みたいな貧乏県民が、4000万の高級マンションを簡単に買えるとは思えない。
東京や神奈川なら瞬間蒸発だろうか。

このマンションは今では4000万じゃ到底買えませんよ。
北区のマンションがその値段で売っていたらいくら大阪でも即完売ですね。

大阪を貧乏府民と言い切るとは。どの目線から？と疑問が湧きます。お金持ちの方たくさんおられますよ。

>>3078 匿名さん

生活保護が多いから他県から見るとお金持ちが多いというイメージはないのでしょうね。

入居しましたが子供たちは私立の制服よく見ます。
駐車場は私も外車ですがポルシェパナメーラ、マセラティ､アウディ､ベンツそれもグレート高い車
国産はレクサス､レクサスSUVなど出入りするとき明らかに半分以上は
一般的に高級車種が多いです。

これが実情です。
平面駐車場もちろんベンツの一番大きなSクラスが鎮座してます。

>>3080
スーパーの袋は、どうでしょうか
ライフだと恥ずかしいですか？
成城石井の袋に入れ直す必要がありますか？

>>3081 マンション検討中さん
エルメスのエコバッグを持っている人をよく見ます！

>>3081 マンション検討中さん
別にスーパー玉出でも大丈夫と思いますよ。気にする事ではありません。

3076さんへ

一般的デペはそうでしょうね！
住友不動産は全く違います｡2016年秋頃の担当者からも竣工完成時点で６割から７割までを
目指して価格と時期調整しながら販売しこの物件は予定より売れており､１０連休のお客様の
反応も良いらしいです｡
１期購入者からすると3割位評価が上がり大満足です。
完成物件を見学したら１年待っても欲しくなる理由わかりますよ。
是非､見学を薦めますよ｡

絶対に値引きは１円もありません。
期待しても無理だし今後更に値上げ予定してると思います｡

既に高い値段で買っちゃった人もいるのだし、
値引きして、完売目指して、管理費や修繕費の健全化を
どうたら書くのは、配慮がないというか・・・。

>>3080 匿名さん
すごいですね。
便利な立地のステキなマンションに住んで高級車に乗り、子どもは私学ですか。
一生縁のないものばかりでうらやましいです。
このマンションを3千万円台で購入できていたら周りの皆さんが羨ましくて精神衛生に良くなかったと思ってあきらめます。

正解ですよ。
身の丈にあった生活レベルで良いのでは
挨拶したり生活してて出入りみてても
サラリーマンんは少ないと感じてます｡
知り合いが入居しましたがいわゆる大手サラリーマンです。
平取で年収3000万円オーバーですよ｡
経費で飲み食いできても税金はキツイらしい！
それでも贅沢できないとぼやいてます。
ほとんど経営者とか資産家､士業なのかな？
半分近く所得税、住民税、厚生年金もろもろ引かれ手取り半分ちょっと｡

>>3088 匿名さん
既に入居の方は3割値上げ前の購入をされた先見の明のある方々とのことでしたが、現在価格4500万円で3割だと3000万円弱ですが、年収3000万円以上の方ばかりなのですか。

高層マンションを１期で購入して自ら住む方は最上階からもちろん角部屋など大きな部屋を購入して
内装､仕様を変更する人が多いです。
誰が、皆3000万円所得あると？　
５００万円年収あれば低層コンパクト部屋ギリギリ購入出来るよ｡
私立とポルシェは諦めないとダメかも。
低層はコンパクトな部屋が多いです。
まだ売ってない部屋が多いよ。
夜、見に行けばわかるよ！
3500万円程度で９割借り入れ35年ローンする人と１億円現金購入する人との生活レベルは同じではないです。
残念ながらマンション内も格差社会の縮図です。