物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区野崎町26番1(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「東梅田」駅 徒歩10分 OsakaMetro堺筋線 「扇町」駅 徒歩5分 OsakaMetro谷町線 「南森町」駅 徒歩7分 OsakaMetro堺筋線 「南森町」駅 徒歩7分 東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩10分 OsakaMetro御堂筋線 「梅田」駅 徒歩14分 東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
490戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上30階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:2023年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 西日本営業所 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社関西支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー東梅田パークフロント口コミ掲示板・評判
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1636
匿名さん
>>1635 匿名さん
梅田東も残り50戸を切っているので、次期分譲で値上げの為の仕掛けでしょう。
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1637
匿名さん
>>1636 匿名さん
梅田東はできあがってから値上げしても売れる見込みが、他の新築マンションにおされて動きが鈍過ぎて売れないまま中古高値物件まで出る始末。
ここはそうならないのを願うよ。
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1638
匿名さん
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1639
匿名さん
>>1638 匿名さん
売り手が好きな値段をつけて出すだけなら出せますよ。
勿論高くて売れてませんが。調べたら沢山出てきます。
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1640
匿名さん
梅田東のことはスレ違いですが、梅田東もそれなりの条件での成約事例はありますよ。
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1641
匿名さん
首都圏とは違い関西圏は新築マンションの成約率は高く絶好調でスレッドの投稿者はスミフは相手にしません。
第1次分譲140邸完売、資金に余裕が有り気長にいきましょう。
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1642
匿名さん
>>1632 匿名さん
北区のマンションで坪単価250万は如何にも安すぎ、今後大きな土地取得が困難な状況で進行しているタワーマンション以外に建設は不可能。
最後のタワーマン、金のない奴は相手にする必要があるのか疑問。
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1643
購入者
>>1604 マンション検討中さん
貴方の意見は余計なお世話です。
買う気もないのに検討者とは?
完成してないのでリスクが取れる方々だけで十分です。
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1644
匿名さん
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1645
買い替え検討中さん
現地行ってきました。
ここ、南向きの真下が墓地なんですね、ビックリしました。
低層階なんて普通に部屋から墓場が見える。これって竣工までに移設してくれるんですか?
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1646
マンコミュファンさん
>>1645 買い替え検討中さん
マンションのしきちではないので移設はないです。それを踏まえて立地を考える必要があると思います。
ちなみに私は気になりません。
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1647
匿名さん
系列の梅田東でベランダから転落事故の話題が出てます。
梅田東を売り切らないと東梅田には注力しないというスタンスだったみたいですが、方針も変わってくるでしょうか?
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1648
匿名さん
>>1645
狭いので、私も全然気になりませんが、
もし気になるなら方角変えてみてはいかがですか?
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1649
マンション検討中さん
おもしろい!
資産性以外にいいことあるのここ?
1496:匿名さん[2017-07-26 09:17:34]
ステマと粘着の戦い
梅田駅近なの!→徒歩13分、大阪15分
東梅田10分なの!→ここに戻るルートしかない
新築なの!→この時期に新築という情弱
安いの!→梅田東や積水の方が安い
資産価値なの!→利回り3%台、騰落率は財閥の平均、近隣中古より劣る立地で値段乖離大
安全なの!→痴漢看板、ホームレスの物置、元ホームレスと左翼の溜まり場の扇町公園
ファミリー向けなの!→西日本屈指の風俗と飲み屋オフィス街に囲まれ
閑静なの!→高速とジャンクションに囲まれ
永久眺望なの!→狭い野崎公園の範囲だけ
タワマンなの!→わずか30階
高級なの!→平均レベルの設備
イールドカーブなの!→利回り低い
風俗通らないの!→風俗迂回必要ルート多数
都島道りをいくの!→神山、太融寺、曽根崎東山の悲惨さ
スミフ利益率高いの!→それは搾取
グルメなの!→天神橋筋以東に集中
完成後に検討すべき!→さらに値上げ予定
はるぶーのらえもん評価なの!→馬鹿にされてる
二重床高級なの!→太鼓現象、リフォームコスト大
第1種喚起なの!→すばらしい
アウトポールなの!→すばらしい
ベンツなの!→カローラ程度
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1650
匿名さん
>>1649 マンション検討中さん
おっ!!
久しぶりに変なのがて出来た。
ただのコピペだけど
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1651
マンション掲示板さん
ようすまへんわあ
親から女までみんなに言い訳せなあかんやん
なんでここすんでるか
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1652
匿名さん
南向きを狙ってたけど、あの墓地が真下っていうのがいただけない。
もうちょっとレイアウト考えて建てたらいいのに。
いくら解放感のある大きな窓でも、墓地が丸見えなんて絶対嫌ですもんね。
窓を開けたら線香の香りなんて耐えられない。
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1653
匿名さん
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1654
通りがかりさん
うかつな反論やステマかけたら
またボコボコにされるよ
気をつけてね
人気回復のためにはまず
ホームレス倉庫とリアカーを公園から
野崎公園から撤去してね
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1655
匿名さん
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1656
匿名さん
>>1655さん
深夜の読売新聞の印刷って結構うるさいんですか?
配送のトラックの出入りも頻繁なんですかね?
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1657
匿名さん
1651
1652
1654
1655
微妙に名前変えてるけど同一人物ってバレバレですよ。って指摘されても真っ赤な顔で別人と訴えるんでしょうがね。
よほどこのマンションが妬ましいんですね。そのお気持ちよくわかりますよ。
あなたの指摘は全てバイアスをかけ過ぎと、自分の目で見たらすぐにわかることだらけです。もちろん夜中にも見に行きましたし、兎我野までの距離も歩いて確認しました。
もういい加減にご自分の巣穴にお帰り下さい。
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1658
匿名さん
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1659
通りがかりさん
西は、
ご自慢のライフの通り向こうが風俗街
ご自慢の野崎公園西の50m先が風俗街
ここから120m先が風俗街
南は墓、
東は高速道路、
北は高速出入口
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1660
名無し
西は大阪一の商業地の繁華街
ターミナル駅、百貨店、飲食店、娯楽施設、オフィス、飲み屋なんでもござれ
南は南森町、北浜、淀屋橋にわたりオフィス街
東は日本一の商店街、買物至便
北は扇町公園、学校、病院 区役所が揃う文教エリア
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1661
マンション検討中さん
ライフ前の交差点を渡った先に大手の組事務所があるみたいなんですが、普段出入りとか規模とかどの程度かご存知の方いらっしゃいますか。
距離的に近くどうにも引っかかるのですが、やはり場所柄仕方ない点でしょうか。視界に入らない限りリセールには影響しないものでしょうか。
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1662
名無し
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1663
匿名さん
南側の墓地は本当に酷いですね。
近くと言うより真下、真隣。
低層階の部屋なら嫌でも目に入る。
角川ホラー文庫の「墓地を見降ろす家」を彷彿とさせます。
購入希望者は必ず現地を確認する事をお勧めします。
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1664
名無し
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1665
匿名さん
ではあなたが墓場ビューの部屋を買い占めてあげたら?
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1666
名無し
>>1665
バチあたりな方ですね
目立たない小さな墓地ですけど
神仏には敬意を払いなさい
あなたもいずれ墓場に入るのですよ
あっ 墓ないのかぁ
ドブ川に散骨されるのかな
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1667
匿名さん
訂正しておこう。
いいこととわるいことは併記すべきかと。
>>1660 名無しさん
西すぐは兎我野町。大阪一の商業地の繁華街から離れて、大阪最大級の直球風俗街。風俗の種類はなんでもござれ 。風俗を通って東梅田まで徒歩15分以上。
北西すぐは太融寺、堂山、神山。大阪最大級の歓楽街。ターミナル駅から離れて、飲食、カラオケ、ゲーセンからラブホ、風俗、たちんぼまでなんでもござれ。梅田駅まで徒歩15分以上。
南は野崎と西天満の端。イケてる南森町、北浜、淀屋橋から離れて、南森町と西天満の間の空白地帯で寂れている。国道と川を越えて中之島まで徒歩15分以上、北浜まで20分弱。
東は日本一の商店街前に、倒産寸前の専卒、高速道路と天神橋筋のデッドスポット。天満までに痴漢注意の看板あり。
北は高速道路、幹線道路を挟んで曰く付きの扇町公園、学校、病院 区役所が揃う。扇町公園は死刑囚遺棄跡の名残を残し数年前まで大阪一の左翼とホームレスの溜まり場。今もファミリーの中に、痴漢の看板、昼からワンカップ大関のおじさんの集会などもあり。
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1668
匿名さん
>>1667
風俗街通って東梅田駅まで15分以上ってあんた足悪いんか?それとも老人? じゃなかったらよっぽど歩くのとろいんやな(笑) 繁華街ノロノロ歩くな。通行の邪魔や!
そんな遠回りせんでも泉の広場経由で10分かからんで。
辺鄙なとこの住んで毎日電車バスで痛勤しないといけないわけないやろ。梅田住んでるのに電車に乗って出かける用事ないのです。
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1669
匿名さん
兎我野堂山神山太融寺にご勤務の方には最高ですよね〜
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1670
匿名さん
1663さん
早速現地を確認しました。驚くほどちいさな墓地で、拍子抜けしました。
どうしてそんなに大袈裟に話を誇張して貶めたいのですか?
あなたの御先祖様も、今のあなたの行動を憐れんでいらっしゃると思いますよ?
もう少し真っ当にお仕事を頑張ってみては如何ですか?
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1671
匿名
>>1667 匿名さん
嘘ばかりで相手に出来ない可哀想な人ですね。掲示板から消えて下さい。
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1672
匿名さん
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1673
匿名さん
>>1670 匿名さん
外野からですが、買ったのに現地すら知らず、平日に現地確認という設定がおかしいことに気づきましょう。低層なら嫌でも目に入るのは全くもって本当でしょう。
どうしてそんなに他人の話を誇張して貶めたいと思っていることにしたり、嘘をついていることにしたいのですか、社員さん?
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1674
近隣住民
>>1667
オオボラ吹いて哀れな人
きっと普段から息を吐くように嘘つく習性あるんやね
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1675
匿名さん
1670ですが、まだ買ってませんけど。
購入済みって、書いてました?
前向きに考えてはいますが。
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1676
匿名さん
>>1666 名無しさん
でしたら、「墓地を見降ろす部屋が嫌だから買わない」という人たちに説教して廻ればいいんじゃないですか?なぜ敬意をはらっているはずの貴方が買わないんですか?w
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1677
匿名さん
1667は比較的公平だと思うよ。梅田に近いとか住宅地としてイケてるとかの書き込みの方が気持ち悪いよね。
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1678
匿名さん
ステマ隊は嘘つくのが習慣なのかしら。
地下道なら遠回りになるし、地上なら大通りで信号があるから、これより10%は時間がかかるとして、ほれ記載の通りやな。
東梅田 13分+α
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1679
匿名さん
>>1677 匿名さん
中之島信者さん。あまり荒らさないでね。
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1680
匿名さん
梅田 16分+α
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1681
匿名さん
大阪 18分+α
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1682
匿名さん
北浜 18分+α
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1683
匿名さん
まあ、好きなこと書いたらいいけど、環状線福島まで徒歩14分かかるマンションに比べたら、便利だと思うよ!
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1684
匿名さん
実質
東梅田15分
梅田18分
大阪20分
北浜20分
ということ
間違っても繁華街や地下街を走るなよ
あ、兎我野町勤務でしたか失敬失敬、汗
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1685
匿名さん
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1686
匿名さん
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1687
匿名さん
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1688
匿名さん
だから駅に徒歩何分とか関係ないから。
梅田に住んでるのに駅から毎日どこに行く必要性ある?電車に乗らないから意味ないよ。梅田圏内ですべて事足りるからさ。
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1689
匿名さん
>>1688 匿名さん
梅田に住んでるとか余り自慢にならなくね?梅田なんか行くところで、住むとこじゃねーし。ぶっちゃけ都会過ぎて不便じゃね?勘違いしてんじゃね?
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1690
匿名さん
>>1688 匿名さん
つまりこんなに歩いて梅田で生活されてるんですね
丸ビル18分
阪急百貨店18分
ロフト19分
グラフロ24分
ルクア23分
堂島アバンザ20分
ハービス23分
スカイビル32分
最初から梅田に住むか南森町扇町天六北浜の方の最寄りに住めば?w
近いのは423以東、つまり、堂山、兎我野、神山、太融寺
やはり兎我野町勤務でしたか失敬失敬
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1691
匿名さん
>>1689 匿名さん
やめてあげてください
梅田ですらなく
兎我野暮らしの方なんですから
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1692
名無しさん
また一時間に1本あるかないかの住人乗合いバスか自転車しか梅田に直接出てくる交通手段がない
中洲の過疎地、中之島から虫が湧いてきてるんですかw
マップとか貼り付けて必死で痛々しいですねー
あなたは心が病んでるか人生荒んでるみたいなんで一度病院で精密検査受けたらどうですかー
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1693
匿名さん
冷静に見て、ここから梅田周辺まで出るのは徒歩ではシンドイですね。かといってタクシー、電車、バスなんかに乗ると遠回りになったり。
これなら天六、中津、北浜駅直結のマンションに住んだ方がよっぽど梅田に近いですね。
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1694
匿名さん
情弱な金持ち(主に高齢者)と、見栄っ張りな貧乏人(借金漬け)に露骨な位ターゲットを絞ったシティータワーシリーズはある意味立派。
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1695
匿名さん
>>1693 匿名さん
たしかに不便だよねー。
たからここは発展してこなかったんですよね。 どこにいくにも不便な距離で、嫌悪施設や高速道路など不快感のあるものに囲まれてるから。
マンション作ってもその条件は変わらないからね。厳しいよここは。
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1696
匿名さん
梅田が徒歩で遠いからといって電車使うにも
天満ままでわざわざ10分歩いて、大阪へ2分
天満宮までわざわざ10分歩いて、北新地へ2分
中崎までわざわざ13分歩いて、東梅田へ2分
乗り降りたしたら徒歩と変わらないというねw
最初から駅か行き先の近くに住みましょうねw
あ、兎我野町勤務でしたか失敬失敬そりゃ便利だ
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1697
匿名さん
>>1692 名無しさん
これ、訂正がいりますよ。
中洲の過疎地、ではなく、中洲の過疎地の果て、ですね。
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1698
匿名さん
>>1689 匿名さん
人それぞれ。人口減少に伴ってわかってることは都心に近ければ近いほど値崩れしにくいってこと。
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1699
匿名さん
>>1697 匿名さん
中洲の過疎地の果てで、発展は愚か未だに空き地や駐車場が多いですからね。何もない分発展できるかな(笑)
とは言え、空き地にマンションを一つ作っても、何も条件は変わらないからね。厳しいよあそこは。
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1700
匿名さん
>>1699
確かに中洲の果ては倉庫や空き地だらけで人が暮らす場所ではありません。これからも地盤沈下で廃れったままだね
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1701
1696
ここの人は中之島とたたかってるの?
野崎と中之島のクソ対決!
住友か三菱か。
風俗か倉庫か。
墓かデータセンターか。
野崎講演か中之島公園か。
20分で大阪か15分で福島か。
竣工前完売か長期販売か。
僅差で住友のクソ度の勝利!!
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1702
匿名さん
>>1701 1696さん
ワロタw
まず、完売もしてないし、中之島公園ならこっちのがよっぽど近いわな。あっ、そのための中之島線か。
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1703
匿名さん
>>1701 1696さん
最寄りの福島公園ではなく四〜五駅先の中之島公園を出してくるあたり見栄っ張りですね(笑)。
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1704
匿名さん
>>1701 1696さん
違うでしょ。
このマンション固有のデメリットを、中之島のやっかみにすり替えようとしてる人がいるんでしょ。スミフ工作員のお得意な戦法。中之島は立地も全然違うし、意識してないと思うよ。
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1705
匿名さん
>>1704 匿名さん
スミフ工作員は梅田東が厳しいから東梅田にシフトしようと1人頑張ってるようだが、流石に無理があり過ぎですね。
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1706
匿名さん
>>1704 匿名さん
1696さんは僅差やって言っとるやん(笑)
中之島信者さんには可哀想な話やけど目糞鼻糞ですよ(笑)
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1707
1696
あれをどう読んだら中之島推しに思えるんや?
クソ中之島って書いとるがな
信者とか知らんし勝手に戦ってて気持ち悪いし
両住人と社員は釣られ放題かよ
スミフ2件は絶対セットであがってくるよなあ
売れ残り事故物件、売れ残り風俗物件、どっちがオススメ?
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1708
匿名さん
シティータワーシリーズって、微妙な立地(ギリギリ北区とか)を安く買い叩いて、見た目豪華風な上物で誤魔化して利ざやを稼ぐシリーズでしょ。だから立地の悪条件を指摘されると返す言葉がないから、近隣のライバルマンションを引き合いに出して、ここよりマシ的な反論するしかないんだよね。中之島の件を無理やり持ち出すのもそういう事だよね。
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1709
匿名さん
シティータワーって、「賢いマンションの買い方」的な本からしたら、悪いマンションの代表例だよねw
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1710
通りがかりさん
>>1706
何でもかんでも中之島信者とかって
おまえはアホか?笑笑
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1711
匿名さん
実質 距離まとめますね。
423以東の堂山、兎我野、神山、太融寺の風俗と歓楽街は徒歩10分以内と便利
他は
東梅田15分
梅田18分
大阪20分
北浜20分
丸ビル18分
阪急百貨店18分
ロフト19分
グラフロ24分
ルクア23分
堂島アバンザ20分
ハービス23分
スカイビル32分
天満までわざわざ10分歩いて、大阪へ2分
天満宮までわざわざ10分歩いて、北新地へ2分
中崎までわざわざ13分歩いて、東梅田へ2分
と便利ではない
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1712
匿名さん
>>1709 匿名さん
その本によれば、どこを買うのが正しいんですか?
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1713
匿名さん
>>1708 匿名さん
立地最底辺・価格最安値の中之島よりはマシやからなぁ。他と比較するには風俗街が近すぎるから分が悪いかな。
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1714
匿名さん
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1715
匿名さん
10月に販売が始まりますから、その時に色々検討者にはあらためてお伝えしましょうよ。ファンの方はお伝えすべきネタを集めておいてね。
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1716
匿名
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1717
匿名さん
>>1716 匿名さん
交通利便性最悪で陸の孤島という意味で、キングスクエアランドレックスを彷彿とさせる某タワーに比べたら、マシなのでは、、、
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1718
匿名さん
どっちも買ってないけど、
こことなら、中之島パークハウス、新梅田タワーの圧勝だと思います。
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1719
匿名さん
>>1718 匿名さん
どこも買えない分際でも口だけは一人前に叩けるんですね?
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1720
匿名さん
>>1719 匿名さん
自分の事を棚に上げてよく言うなあ、、、
呆れて物も言えないわ、、、
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1721
匿名さん
>>1718 匿名さん
新梅田は売れ行きから言って間違いないでしょう。中之島は...荒れるもとなのでノーコメントで。
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1722
マンション検討中さん
ここを検討してる人はグランドメゾン新梅田も候補にしてたと思うけどあっちは瞬間に完売したよね。多くがここよりむこうを選んだということだと思うけどその差はなんだろう?ここもいいと思うんだけど。
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1723
マンコミュファンさん
新梅田は300戸が半年ですから立派です。最終期はほんのわずかでしたので実質4ヶ月でした。差は風俗街がないことと再開発の恩恵があるこてでしょう。
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1724
匿名さん
>>1722 マンション検討中さん
安かったからなぁ。30階くらいでも240くらいであったし。その割に低層階は高かったけど。向こうのが時流にはのっていたと思うよ。
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1725
マンション検討中さん
順調 日本板硝子
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1726
マンション検討中さん
三角の窓で角部屋気分を味わいなさいってなんか悔しい。
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1727
匿名さん
>>1726 マンション検討中さん
逆でしょう。中住戸でも角部屋の開放感を味わうことができるわけですよ。
外観デザインもカッコ良くなりますし、いいこと尽くめです。
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1728
マンション検討中さん
角住戸でもないのに飛び出た窓のせいでベランダがなくなり価格は高くなる。いいとこづくめとはおもえないけど。角買えなかった人と思われそう。
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1729
匿名さん
>>1728 マンション検討中さん
そんなこと思いながらマンション見る人はだいぶ心根がひんまがった人だけですから普通の人は心配しなくていいですよ。
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1730
匿名
>>1728 マンション検討中さん
高層階では実際にはベランダに出ることはないでしょう。風がすごい強いし。
この窓はいい案だと思うけどな。
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1731
匿名さん
ってか、ふつうに角部屋の設定もバーティカルエッジのない中部屋の設定もあるのだし、何が言いたいのかさっぱりわからない投稿です。
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1732
匿名
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1733
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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1734
匿名さん
>>1733 マンション検討中さん
こいつは買う金も無いのにさまざまなマンションに投稿するゲス野郎です。
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1735
評判気になるさん
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1746
マンション検討中さん
[No.1736~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1747
検討者
スミフのシティタワー梅田東も残り30戸を切ったので、いよいよこのマンションに販売注力する。
北区のタワーマンションにしては価格もお手頃、後はいつから本格的に売り出すかが知りたい。
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1748
マンション比較中さん
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1749
マンション検討中さん
スレ読むとなかなか酷いマンションなんですね
風俗向けなんですか?
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1750
匿名さん
>>1749 マンション検討中さん
忌避施設が横にある天六や
転落死亡事故を隠蔽する梅田東に比べれば素晴らしいマンションですよ。
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1751
住民
転落事故はあくまでも事故やし、終わったことやし、風俗街と比べたらずっとマシやと思うけど
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1752
匿名さん
>>1749 マンション検討中さん
完成前に売り出し分は完売、人気沸騰で当たり前の事。
勉強しましょうね。
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1753
匿名さん
>>1749 マンション検討中さん
僻みも此処までくると醜い。
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1754
マンション検討中さん
>>1750 匿名さん
忌避施設や資産価値を下げるものはここもたくさんあるよね?
西すぐは兎我野町。大阪一の商業地の繁華街から離れて、大阪最大級の直球風俗街。
北西すぐは太融寺、堂山、神山。大阪最大級の歓楽街。ターミナル駅から離れて、ピンキリの飲食、カラオケ、ゲーセンからラブホ、風俗、たちんぼまでなんでもござれ。
東は高速道路と天神橋筋の殺伐としたデッドスポット。天満までに痴漢注意の看板あり。
北は高速道路、幹線道路を挟んで曰く付きの扇町公園は死刑囚遺棄跡の名残を残し数年前まで大阪一の左翼とホームレスの溜まり場。今もファミリーの中に、痴漢の看板、昼からワンカップ大関のおじさんなど。
どこが素敵なんですか??
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1755
匿名さん
>>1754 マンション検討中さん
そんなものは全て織り込み済みな上での、第1期1次264万で140戸即日完売ですからね。
もう少し現実を直視されたらいかがでしょうか?
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1756
匿名
>>1754 マンション検討中さん
説明しても子供には分からんよ。ボクちゃん。
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1757
マンション検討中さん
そうそう
すでに織り込んでるんだよ
だからこの先が厳しいよね
最初に短期売買目的の投資家相手を集め
値上げ前提で短期売買させて小銭ゲット
中古の仲介で二度美味しい
両手での仲介で三度美味しい
その後は情弱の実需さんしか買わない
5年たでば中古価格は実需ニーズのみ
周りが変わらない限り価格は落ちまくる
いつ売るか売るかのババ抜きゲーム
立地が悪い投資家の**を高値で買う
あほを探すのがこれからだね
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1758
真面目に検討
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1759
マンション検討中さん
その通りだよ〜。
だから第一期で儲ける以外はなんの価値もないマンションだよ。
二期以降で住む?なぜ?(笑)
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1760
購入経験者さん
2期申し込みの希望者は多くいらっしゃるそうです。
こんなサイトの誹謗は気にしないように。
売れる物は順調に住友流でじっくり販売計画してます。
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1761
eマンションさん
また出てきた住友おばさん。懲りない人ねえ。じっくり売るという理屈なんて売り手の都合だよね。んなことをペラペラしゃへりなさんな。
第1期の転売以外に旨味はないじゃん?青田売りからやってるわけで、さらに長引ば持てば持つほど販管費と利子がかかるから当然コストはかかるよね。そのコストはどこに転嫁されてるの?住友は無賃労働で無利子で貸してくれるの?違うよね。
資産価値がどうこういってるが平均騰落率も他のデベと変わらないことは証明済みだよ。割安な初期は仲介側で利益回収して、中期以降は割高で情弱から回収。資産価値が低い住友なんて誰得ってことだよね。
便利?ああ、兎我野で働くにはね。
長期販売が買い手にとって他の早期完売できるマンションよりどうメリットがあるか、論理的に説明してみて?結果もでてないじゃん?ジオタワーより儲かるのここ?うん?
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1762
匿名
>>1761 eマンションさん
あんたも内容のない話しをペラペラしゃへりなさんな。
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1763
検討者
ぜひ続けてほしいです。
ということは今から買ったら大損ですかね?
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1764
匿名さん
どう考えても、ジオみたいな背が高いだけの、バンジョーマンションより圧倒的に資産価値高い。
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1765
マンション掲示板さん
資産価値が新築時からの騰落率といつことなら、ジオは20%以上値上がりしてますね。資産価値は駅距離が全てなので駅遠のここが駅直結に叶うはずはないですね。
背の高さで決まるならますますこんな背の低いタワーに価値はないですよ。
ましてやジオと同じ値段で売りだしてるここがジオより高値でうれるははずがないですね。シティタワー東梅田の中古のダブつきをよくみようね。
みんな書いてるけど竣工時に転売するだけが出口だよ。
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1766
マンション掲示板さん
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1767
匿名さん
>>1765 マンション掲示板さん
駅直結のジオって今売ってるやつちゃうんか。昔のものと比べても意味ないだろ。。。
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1768
マンション掲示板さん
>>1767 匿名さん
はあ?笑
中古になったら中古市場で評価されるだけ。
今売ってるとかなんのことなん?もしもし?笑
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1769
匿名さん
ジオ天六とここを同じ土俵で考える事自体問題外でしょう。
板状で外廊下中出し梁バリバリプレミアム以外直床。建具、床材天井高別にシティーが一番良いとは言えませんが
坪単価角部屋を一期(北西)購入しましたが今の北区でバランスとれてます。天神商店街近く、目の前公園
永久」眺望確保、且つ扇町公園ビユー、2分でライフ徒歩5分で梅田地下街に入れ雨、寒さ、厚さ無縁
駅地直結で260万坪単価ならコストパーホンマンス十分でしょ。
中津物件全部資料見学現地見ましたが再販はすぐは難しいでしょう
新梅田タワーと最後まで角部屋どうし悩みましたが住友完成入居した大淀の900戸近い50階近い積水のタワー
に買い替えします。
専有部分はさすが積水ですからよかったです。他のグランドメゾン所有中ですから良いのは実感してます。
新梅田タワーは駐車場が一台で100台以上出し入れする事と高層階から各停で朝晩上がり降りの時間
朝晩下までホールで待って降りるまで5分ぐらい絶対にかかると思います。
それから車がもし3台待ちでしたら7~8分待ちます。
部屋を出て車で敷地でっるまで15分ぐらいかかる想定するべきです。
西区のオリックスタワーの住人から聞いてますが空べたらわかりますよ。2000人以上住んでますかね。
そのかわり坪170万で40階購入22坪3LDK3800
朝晩各停エレべーター満員で何回も通過降りるだけで10分ぐらいかかること多いそうです。
毎日ストレスだらけ
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1770
検討板ユーザーさん
あーあ、トラブルメーカーの自意識社員さんがまたでてきちゃった。笑
資産価値の話を躯体の話にすり替えないといけない辛さはよくわかるよ。
資産価値のない立地最低のスミフ。
価値ないよ。笑
資産価値でジオタワーに喧嘩売るんだ。
またボコボコにされるだけのデータが書き込まれるだけだよ。
クスクス。
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1771
匿名さん
ジオ買うんだったら、もう割り切ってブランズで良くないか?って思いました。
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1772
匿名さん
駅前のジオタワーの話やろ。
ツインちゃう。
まあ、ツインも完売間近やけどな。
ここは中古多すぎ。
全く動いてないな。
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1773
匿名さん
>>1772 匿名さん
中古がもう出回ってるのですか?まだ、一期しか終わってないのにそんなことありますか?
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1774
匿名さん
>>1773 匿名さん
梅田東の間違い。
すんまへん。
風俗いってすっきりしてくるわ。
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1775
匿名さん
>>1761 eマンションさん
住友不動産は3年連続 全国NO1
(マンション供給戸数)
貴殿を相手にしてません。
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1784
マンション検討中さん
[No.1776~本レスまで、前向きな情報交換を阻害のため、削除しました。管理担当]
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1785
匿名さん
現地見てきました。
南面の真下が墓地になっていてびっくりしました。
部屋の真下が墓地なんて気持ち悪いですね。
部屋にお線香の臭いが漂ってくるなんて嫌過ぎる。
この部屋を買うと、もれなく墓守になれるんですね(笑)
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1786
匿名
-
1787
匿名さん
-
1788
匿名さん
そうですね。
でも、リビングのソファーから墓石が見えたり、
窓を開けるたびにお線香の煙が入ってきたりするのは
やっぱり辛いですね(笑)
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1789
匿名さん
そんなこと言ったら、天六なんて、焼き場じゃない。
本当にみんな現地見てるのか?
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1790
匿名
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1791
匿名さん
>>1755
1期即日完売なんてしてないだろ。
暫く先着順になってたじゃないか。
嘘つくな!
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1792
匿名さん
>>1769
徒歩5分で梅田地下街って行ける訳ないだろ。
嘘つくな!
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1793
マンション掲示板さん
購入に誘導するような嘘は良くないですね。
正しいことを載せますね。
便利ですねー(棒)
423以東の堂山、兎我野、神山、太融寺の風俗と歓楽街は徒歩10分以内
東梅田15分
梅田18分
大阪20分
北浜20分
丸ビル18分
阪急百貨店18分
ロフト19分
グラフロ24分
ルクア23分
堂島アバンザ20分
ハービス23分
スカイビル32分
天満まで10分歩いて、大阪へ2分 +電車待ち
天満宮まで10分歩いて、北新地へ2分 +電車待ち
中崎まで13分歩いて、東梅田へ2分 +電車待ち
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1794
匿名さん
>>1793 マンション掲示板さん
購入を妨げるような嘘はよくないですね。
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1795
マンション掲示板さん
>>1794 匿名さん
事実に煽りで返してくるするいつものインサイダーさんですね。
全てGoogle検索の結果ですね。
レスにスクショ付きで書いてますよ。
まさか、梅田を手に入れろ、がコピーなのに梅田からの距離を書いたら購買を妨げるとでもいうのですか?
それは問題ですね。
その場合、そのコピーが誤認誘導を含んでいるということになりますね。
それとも梅田からの駅遠物件もしくは天六物件として打ち出しを変えますか?
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1796
匿名さん
-
1797
匿名さん
>>1795 マンション掲示板さん
マジレスご苦労さん。ちょっとからかっただけだよ。
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1798
通りがかりさん
梅田大阪から徒歩では遠い、電車でいくにも遠回りになる、というのはここの脛傷だからね。
泉の広場まで近い、地下まですぐ、電車にのらない、などと変な返しをしてくるわけさ。
素直に梅田大阪圏で自転車通勤可能ぐらいにすればいいのにね。
そういわないのは販売員しかいないよ。
泉の広場周辺で何にもすることないよ。土地勘ゼロの人向け。
新宿徒歩圏!いって、代々木や神宮よりではなく、歌舞伎町を通って新大久保や東新宿に住むようなものだよ(笑)。
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1799
匿名さん
ここのキャッチコピーは、「35歳、男に色気、女は度胸」です。
おっさんは引っ込んでいて下さい。
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1800
マンション検討中さん
>>1792 匿名さん
信号なしで曽根崎東の地下入り口まで最短徒歩7分ですね。神山の信号含めると10分。泉の広場で立ちんぼするだけでも遠いですね。
やはりここは兎我野通勤が便利です。
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1801
匿名さん
>>1800 マンション検討中さん
あなたもしつこいね。また削除されんで。
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1802
検討板ユーザーさん
地下入り口まで最短7分は新情報ですね。
思ったより近くないですね。
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1803
匿名さん
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1804
匿名さん
>>1800 マンション検討中さん
【谷四or天六】周辺に住んでいる賃貸暮らしで、他のマンションのスレッドに自己紹介された方です。
おそらく低所得者でタワーマンションに憧れるているので大目にみてあげましょう。
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1805
匿名
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1806
匿名さん
ここはやっぱり交通アクセスが不便過ぎますね。
どうしても興味のある人は大量に賃貸が出るでしょうから、
賃貸で試してみてから購入を考えても全然遅くないでしょうね。
完成しても大量に売れ残ってるでしょうし。
ただ、この中途半端な立地は民泊狙いの投資物件だらけで
住むにはストレスが多そうです。
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1807
匿名さん
>>1806 匿名さん
中之島の掲示板でいじめられておられますが、まだ同じ投稿繰り返すのですか?
いい加減に諦めたら?
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1808
匿名さん
徒歩7分から10分で梅田の地下街に入れるならそれで十分では?
世の中には徒歩10分かけないと駅に到着できないタワーマンションもあるようですよ。そんな駅が15年後にできることを大喜びしているみたいです。
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1809
検討板ユーザーさん
>>1808 匿名さん
10分かけて泉の広場で何するのでしょう。ちなみに泉の広場で検索すると心霊と援交の名所としてばかりヒットしました。
はやく墓場とホームレスのリアカーと物置小屋が消えるといいですよね。永久眺望は墓場と高速道路と公園だけで十分です。
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1810
匿名さん
今日、阪急百貨店に行った帰りに現地まで歩いてみました。
①泉の広場の出口から出てライフまで5分あれば着きますね。
現地まで5分は嘘ですね。
②今日の空模様のせいもあるとは思いますが、野崎公園は相変わらず辛気臭いですね。
③扇町公園の方から原発反対のデモの声がよく聞こえました。
④北側の建物とは思ったより間隔がありますね。
⑤野崎公園に面しているのは西向きのせいぜい1/3の部屋ですね。
見えたとしても辛気臭い公園ですが…
⑥南側と東側も辛気臭い雰囲気ですね。
梅田まで徒歩圏というのは誇張ではないと思いました。
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1811
匿名
>>1810 匿名さん
レポートごくろうさま。テーマは辛気臭いだね。
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1812
匿名さん
>>1809 検討板ユーザーさん
10分以上歩けない方でしたら、あまりやることは無いでしょうね。
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1813
検討板ユーザーさん
>>1812 匿名さん
そうですね。
私は援交や風俗はやりませんから、大阪梅田では15分以上の場所にしか用事がないですね。
天六、南森町、天満宮、福島、天満、扇町の駅前マンションに住むほうが早くて楽ですね。雨にも濡れませんし。
ここからグラフロ往復したら徒歩で一時間弱ですからね。地下を通ると迂回するのでもっとかかりますね。
東梅田15分
梅田18分
大阪20分
北浜20分
丸ビル18分
阪急百貨店18分
ロフト19分
グラフロ24分
ルクア23分
堂島アバンザ20分
ハービス23分
スカイビル32分
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1814
匿名
>>1813 検討板ユーザーさん
あなたが援交ってフレーズが好きなことはよく分かりました。
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1815
検討板ユーザーさん
>>1814 匿名さん
あなたが泉の広場が大好きなことがよくわかりました。
泉の広場 援交 立ちんぼ
で検索して見てね。
山ほどでてきます。
ここをとおって女性や子供が通学通勤ですか。素敵な1日ですね。
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1816
匿名
>>1815 検討板ユーザーさん
いやいや、そんなん検索しなくても、大人は皆んな知ってることやん。
わざわざ、アピールしてくるのが可笑しくて。
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1817
タワーマン
>>1810 匿名さん
辛気臭いですね。辛気臭い都心の片隅から中心の夜景を眺めながらいつかは俺も私もと成り上がりを狙う。そんなスタンスのマンションですかね。クリスタルエグゼ住友と などと名付けたらもっとよかったと思います。
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1818
匿名さん
>>1817 タワーマンさん
かわいいコメントだね。がんばって考えたんだね。微笑ましいです。
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1819
購入者
おい、住友不動産と購入者。
梅田東よりここは揉める要素が多いのだから、これ絶対にうかつなことを書き込むなよ。
これ以上ここの価値を毀損することは許さないからな。
竣工まで先は長いんだからちゃんと転売の価値最大化できるように考えて行動しろ。
東梅田スレのせいでキャンセルがでたわ。
わかったな。
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1823
購入者
[NO.1820~本レスまで他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1824
匿名さん
>>1819 購入者さん
東梅田より揉める要素が多い理由をお聞かせ下さい?
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1825
マンション検討中さん
嫌悪施設や嫌悪地域に囲まれてるからでしょ
正しく理解できるまでコピペしておきますね
万が一事実と違う点があれば議論しましょう。
たちんぼスポット泉の広場
http://fanblogs.jp/terekura/archive/44/0
南は墓、
東は高速道路、
北は高速出入口
西すぐは兎我野町。大阪一の商業地の繁華街から離れて、大阪最大級の直球風俗街。風俗の種類はなんでもござれ 。風俗を通っても東梅田まで徒歩15分以上。
北西すぐは太融寺、堂山、神山。大阪最大級の歓楽街。ターミナル駅から離れて、ピンキリの飲食、カラオケ、ゲーセンからラブホ、風俗、たちんぼまでなんでもござれ。
南は野崎と西天満の端。南森町、北浜、淀屋橋から離れて、南森町と西天満の間の空白地帯で何もない。国道と川を越えて中之島まで徒歩15分以上、北浜まで20分弱。
東は日本一の商店街前に、倒産寸前の専卒、高速道路と天神橋筋の殺伐としたデッドスポット。天満までに痴漢注意の看板あり。
北は高速道路、幹線道路を挟んで曰く付きの扇町公園、学校、病院 区役所が揃う。文教地区とは言わない。扇町公園は死刑囚遺棄跡の名残を残し数年前まで大阪一の左翼とホームレスの溜まり場。今もファミリーの中に、痴漢の看板、昼からワンカップ大関のおじさんなど
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1826
匿名さん
>>1825 マンション検討中さん
お詳しいですね。近くにお住まいで?
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1827
匿名さん
>>1825 マンション検討中さん
ハハ。
ここまでやってもこの物件は売れるでしょうから、この先この人がどこまでエスカレートしていくか見ものですな。
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1828
匿名さん
>>1827 匿名さん
ハハ。お互い余裕ぶってる割には必死ですよね。お互いに最高ですよ。笑
住友サイドは、ステマ写真アップする時は自分のブサイクな中年の姿が写り込まないように気をつけてね。笑 あとフォトショの扱いが雑だから色々残ってるよ。笑
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1829
匿名さん
>>1828 匿名さん
そのネタはそろそろ飽きてきたので、新ネタをひとつよろしく。
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1830
匿名さん
>>1827 匿名さん
新町のタワーマンションがやられてたみたいに、盗撮しに来るよ。だから、あまり刺激しない方がいいと思いますよ。
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1831
匿名さん
>>1830 匿名さん
新町のタワーマンションで何があったのですか?
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1832
匿名
このマンションのネーミングは東梅田というのも無理があるけど、パークフロントというのも誇張ですね。
少なくとも公園の正面ではありません。
仮に正面だったとしても野崎公園ですからパッとしませんけどね。
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1833
匿名さん
想像力の低い人にはわからないと思いますが、ここのランドスケープとグランドロビーはよく出来てます。野崎公園の緑と公開空地の緑に囲まれて良い空間になりそうです。ただ、公開空地の木がパースで見る限り非常に少ないのが気になりますが。
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1835
マンション検討中さん
-
1836
匿名さん
マンションができると盗撮に来るんですか?
何があったのですか?
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1837
匿名さん
-
1838
匿名さん
>>1825 マンション検討中さん
谷四or天六近辺の賃貸物件に住まれている貴方が詳しいのは良くわかりました。
他のスレに書かれてました。
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1839
マンション検討中さん
>>1838 匿名さん
大阪市内のことよく知らないのですが、谷四、天六は良くない地域という事ですか?
扇町、野崎は安心して良いですか?
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1840
匿名さん
>>1839 マンション検討中さん
自分で調べたら?
持ち前の執着心で。
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1841
匿名さん
泉の広場からゆっくり歩いて7分で到着、都心部から少しだけ離れているから静かで暮らしやすく生活を充実できると思い購入した。西から野崎公園通って3分弱でスーパーライフ、深夜まで営業している。大阪の商業地の地下繁華街から歩いても数分。うめだからタクシーで1メーター、東西南北全て数分に飲食店有り、又少し離れて高速の出入り口、幹線道路はさんで扇町公園、毎日散歩もいけるさ。風俗やケチつけるヤカラはどうとでも悪口言えるけど購入者は楽しみにしている。
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1842
マンション検討中さん
扇町公園は良い公園ですね。私も今考え中です。10月に売り出しされるようですね。この付近は何でも有り本当に便利なんですがただ掲示板での批判が酷く集中しているのが不安ですね。しっかり自分の目で見て決めます。
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1843
匿名さん
都心は、本当に便利です。複数路線使えて梅田徒歩圏です。
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1849
匿名さん
[NO.1844~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、および削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1850
投資家
今日の日経新聞(35面)の記事にあるように『現在供給されているマンションは2〜3割地価が安かった3年前に買った土地に有る、今の地価では採算は険しい。』
このマンションも割安物件。
購入されるかは個人の自己責任。
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1851
マンション検討中さん
金額はともかく、場所すごく迷っています。梅田阪急と大阪駅やはり無理ですか
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1852
eマンションさん
私は阪急百貨店5Fの喫茶店から泉の広場上がってワンブロック向こうのビル3Fの歯医者さんまで早歩きで6分で行きました。ご自分の足で測るのが一番です。1度試されてはいかがですか。
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1853
匿名
>>1852
阪急百貨店の5階の喫茶店から1階 or 地下に下りるだけでも数分かかると思うのだが…
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1854
匿名さん
徒歩5分とかいう「なんとなく近そう」なイメージは捨てる事です。実際に徒歩5分歩くのがどれだけのボリュームか、実際に現地を歩いてみる事です。
駅の入り口からホームまでどれだけ掛かるのか。
全部自分で確かめる事です。
そうすれば、このマンションの立地がどんなものか解るはず。
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1855
マンション検討中さん
昨日、ここの周辺を
歩いて見ましたが、
目の前の公園の
ホームレス臭さ?は
皆様は気にならなかった
でしょうか?
私はちょっと無理かな
と感じましたが・・
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1856
匿名さん
-
1857
匿名さん
扇町公園って、ほとんどグラウンドで、緑は少ないよね。
毎晩ヤンキーもどきの集団が奇声を発しながらダンスの練習してたり
とにかくうるさいし。
しかもパークフロントって言ってもめちゃめちゃ離れてますやん。
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1858
匿名さん
>>1857 匿名さん
1857番目で扇町公園のこと言い出しちゃったよ。
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1859
マンション検討中さん
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1860
匿名さん
>>1859 マンション検討中さん
分からんかったらいいよ。
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1861
マンション検討中さん
-
1862
匿名さん
-
1863
匿名さん
-
1864
匿名さん
>>1861 マンション検討中さん
過去のレスに移転が決定してるとありましたよ。
マンションが建つ可能性がありますが・・・
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1865
匿名さん
>>1861 マンション検討中さん
タワーマンションの西向き買う人って…
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1866
匿名さん
西向き、今どきの遮熱ガラスがあれば、関係ないっしょ。
一昔前の一枚ガラスのタワーは地獄でしたが。
眺望と間取と値段がOKなら方角は無視ですね。
印刷工場って読売新聞のこと?
さすがに気にする人は普通にいないかと。
-
1867
マンション検討中さん
>>1865 匿名さん
タワー高層の西向きは大阪湾から神戸港に沈む夕日が素敵ですよ。ここの西はその景色は望めないと思われますが梅田ビューと謳ってますね。高層なら梅田ビュー中低層なら歓楽街のネオンビューになるのでしょうか?
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1868
名無しさん
住友のマンションは一期で買わないとこの先いくら値段を上げるかわからないよね
梅田東もあんまり部屋がないみたいだから、ここの値上げは必至だろうね
まあ、マンションは時価だから仕方ないか…
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1869
匿名さん
西向きマンションの暑さ知らない人多い見たいだね
おすすめしません
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1870
名無しさん
ここのガラスはLow-E ペアガラス
だから、少しはマシかと思われます
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1871
匿名さん
>>1869 匿名さん
夏場にエアコンを使えない人は、タワーマンションにふさわしい人ではありません。
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1872
名無しさん
-
1873
匿名さん
-
1874
経験者
>>1868 名無しさん
部屋によって第1期に比べて1000万は値上げしてました。
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1875
名無しさん
>>1861 マンション検討中さん
有害物質が出てたらナベツネ主筆のクビが吹っ飛ぶよ〜…(笑)
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1876
匿名さん
タワマン 西向きに住んでる人に
夏の暑さを聞いてみた方がいいよ
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1877
名無しさん
>>1876 匿名さん
東向きなら夏の朝の暑さも!
結局、西向き東向きどちらもメリットデメリットあるため議論しても堂々巡りになるだけでしょ
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1878
名無しさん
>>1875 名無しさん
そうなると、球界の盟主は阪神タイガース!
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1879
匿名さん
-
1880
匿名さん
-
1881
匿名さん
>>1878 名無しさん
阪神タイガースは今年は日本一になります。
皆んなで甲子園に応援に行きましょうね。
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1882
匿名
>>1874
教えていただきたいのですが、1,000万も値上げされてたのはどのタイプでしょうか?
ちなみに何階と何階の部屋ですか?
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1883
マンション検討中さん
先日現地見学に行きました。扇町公園で大規模な集会があり〇〇反対‼︎と周りに音響がコダマしてました。どらくらいの頻度でデモが行われてるのか凄く気になりました。休日に騒音を避けるため外出しなければならないのは困ります。
-
1884
匿名さん
>>1883 マンション検討中さん
いっそのことデモに参加してみたら?デモの騒音問題が解決するよ。
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1885
匿名さん
-
1886
マンション検討中さん
契約しました。住民に引っ越し、みなさん頑張ってください。今後上がるが想定です。
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1888
戸建て検討中さん
[NO.1887と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1889
匿名さん
匿名で人種差別して
ストレス発散してるみたいだけど
みっともないのでおやめなさい
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1890
マンション検討中さん
>>1889 匿名さん
中国人に限らずだけどルール違反の外国人には寛容になれないなあ。差別するつもりはないけど批判する対象が中国韓国になるとたちまち差別やヘイトと言い出す人もいてるよね。
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1891
匿名さん
-
1892
匿名さん
-
1893
マンション検討中さん
民泊賛成が多いだったら管理規約を民泊だいじょうぶです変えること出来るですね。
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1894
検討者さん
中国人が4分の3を超えると管理規約並びに総会はすべて中国語で日本語は禁止なんて変更も可能になりますね。
移民を受け入れると遠い将来には現実味がありそうですな。
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1895
素朴な疑問
契約者板に、昨日契約したという書き込みがありましたが、第1期は完売していなかったということですか?
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1896
匿名さん
-
1897
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1901
eマンションさん
[NO.1898~本レスまで、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
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1902
入居者
>>1895 素朴な疑問さん
第1期は完売で数は少ないが第2期販売が開始されてますよ。
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1903
マンション検討中さん
-
1904
匿名さん
-
1905
匿名
>>1903 マンション検討中さん
すみません、すぐ移動します。
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1906
匿名さん
>>1905 匿名さん
気持ち悪いので、もうここに寄生しないで下さい
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1907
匿名さん
-
1908
マンション検討中さん
>>1907 匿名さん
北野病院救急車の入り口すぐ隣で、死ぬほどうるさい!
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1909
マンション検討中
>>1908 マンション検討中さん
ここのように高速道路と墓と風俗街に囲まれてるのとどちらが煩いですか?
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1910
匿名さん
-
1911
マンション検討中
-
1912
木目
>>1903 マンション検討中さん
ホームレスがたむろしてるってことなの?
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1913
通りがかりさん
>>1909 マンション検討中さん
真面目な前向きな意見が聞きたい。何故またでて来た。
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1914
検討中
>>1883 マンション検討中さん
左翼のデモと北野病院、どちらが煩いでしょうか?
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1915
検討中
>>1913 通りがかりさん
貴方の意見はどうですか?
通りがかりなのに、また、ってなんですか?
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1916
匿名
この辺りに住む幼稚園児は、近隣の同胞幼稚園や天満幼稚園以外に、どちらの園に通っていますか?
近くに園バスが通っている情報や、自転車で通える範囲でのおすすめの園があれば教えてください。
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1917
マンション検討中さん
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1918
匿名さん
ここの隣の西天満6丁目ってお金持ちがたくさん住んでるみたいだよ。
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1919
口コミ知りたいさん
>>1918 匿名さん
確か西天満小学校は人気ですよね。
ここは扇町小学校。評判はどうなんですかね?
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1920
匿名さん
中之島を荒らすのはやめて下さい。
梅田東の次はここからなんですか。
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1921
匿名さん
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1922
匿名さん
>>1920 匿名さん
自作自演は見え見えです。
バレバレ。
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1923
マンコミュファンさん
先程HPを見たのですが、まだ第2期販売、販売戸数9戸となってます。
確か第1期販売が5月でしたよね。
第1期販売から売ってないの?しかも販売戸数9戸って?
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1924
匿名さん
>>1923 マンコミュファンさん
次販売ってご存じですか?
今も1期12次で3戸先着順で出てますよ。
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1925
匿名さん
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1926
匿名さん
>>1925 匿名さん
買う気があるのならMRに電話するなり足運ぶなりしてはいかがでしょうか?
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1927
匿名さん
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1928
マンション検討中さん
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1929
マンション検討中さん
批判ハッチがどうしても怖いです
上から入られたりしないですか?
それとも安心していいのでしょうか?
詳しい人教えてください
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1930
匿名さん
二期一次は先着順で、41戸ですか。最多販売価格の4100万円が気になるところです。55平米の部屋がそのくらいなのでしょうか。
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1931
評判気になるさん
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1932
匿名さん
>>1931 評判気になるさん
価格表にあるように、55の7Fが3690万円、10Fが3890万円であったことを思うと、明らかに値上げしてますね。
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1933
購入者
>>1931 評判気になるさん
価格が安ければ購入者に取って大きなメリット、貴殿のように冷やかしor暇人は何の目的で投稿するのか良くわかりません?
高くも安くもない価格設定です。
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1934
評判気になるさん
>>1933
高くも安くもない価格設定ということは、少なくとも住不にしては弱気な価格設定ということなのでは?
売主が強気なのか弱気なのかは重要な判断要素だと思いますが。
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1935
マンション検討中さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1936
匿名さん
周りの値段が凄過ぎて、堅気に買えるタワマンが無くなってきてることを思うと、ここの価値はものすごく上がってると思う。最終的には、低層階でも坪260万くらいになっていても不思議ない。
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1937
マンション検討中さん
>>1936 匿名さん
それはあるでしょうね。
都心部が250前後というのは
もうラストチャンスでしょう。
ここに文化施設ができるとあるけど
なんの施設なんでしょう?
梅田や天満からの人の流れが
それで変わるとは思えないけど。
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1938
マンション検討中さん
中津 梅北 とくらべてここの立地の優位性はどんな点があるでしょうか?
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1939
匿名さん
>>1934 評判気になるさん
検討する気持ちも無いのに評判気になる? (意味不明?)
実態に即した価格設定で弱気でも無く強気でもない忖度した価格。
売主の判断より購入者がどの部分を重要視するかが大事、君にはこのマンションに相応しくないので、他のマンションの評判を気にしたら?
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1940
匿名
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1941
マンション検討中さん
>>1939 匿名さん
>>1939 匿名さん
このマンションに相応しい人とは?
風俗街の隣街だからやめようと考えている人が多い中この物件を評価するポイントは?
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1942
住民
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1943
匿名さん
>>1938 マンション検討中さん
優位なのかはわからんけど、特徴としては都心立地の割に辺鄙なところにあるから、結果として静か。中津は便利だけど、うるさい。
そもそも、値段が全く違うので比較の対象にならないしなあ。ここは坪250万そこそこだけど、中津は330万くらいするわけだから。
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1944
マンション検討中さん
辺鄙で静かなのにスーパーや歓楽街や風俗街に近いのは稀有な環境ですよね。
独身にはピッタリです。
中之島の辺鄙さととちらがいいかなあ?
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1945
匿名
>>1944 マンション検討中さんは独身だしピッタリですね。検討中みたいですし。
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1946
匿名さん
>>スーパーや歓楽街や風俗街に近い
子育てしていると歓楽街に近いのはイヤです。すみわけしてほしいです。
スーパーに近いのはいいですよね。
私はキッズプラザが近いのがいいように思いました。
http://www.kidsplaza.or.jp/
オリジナルグッズを買いに行きたいです。本命はマスキングテープ。パスポート買うか迷います。雨の日に遊びに行けるからいいですよね。
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1950
マンション検討中さん
[NO.1947~本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1951
匿名さん
24F 5490万が、12F 5590万、28F 6090万になったってことか。。。
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1952
匿名さん
さてさて、このやり口いつまで通用するかな
買い手も一期で買って住友に無理やり上げ相場にしていただいた人は早期転売できるが、長く持ってると市場価格まで調整されるし、二期以降の人は一期の人のために単なる高値掴みさせられてるだけだからね
北向きはみんなで幸せになれる中之島とは大違いですね
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1953
匿名さん
>>1952 匿名さん
とはいえ、騙してるわけじゃあなくて、上がると宣言しているわけだし、みんな納得してるんじゃないかな。現に見学記の人もそれでも安いと思っているし。
ところで、中之島の北向きはなぜ幸せ何ですか???突拍子なく、意味不明です。
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1954
匿名さん
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1955
マンション投資家
>>1954 匿名さん
中之島のマンションにも当然完成前に投資済みで仰る通りですが住友不動産の業績も今日の日経新聞の記事に有るように絶好調です。
2017年4〜9月は最高実績で連結経常利益は1割増え1000億強で2期連続過去最高を更新する。
マンション販売も好調で4〜9月は半年ベースで過去最高の3500戸強を契約で通期でも絶好調。
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1956
匿名さん
>>1955 マンション投資家さん
流石は住友不動産の物件は人気がありますね。
皆んなが幸せになるマンションで値上がり間違い無し。
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1957
マンション検討中さん
中之島にホームレスリアカーはおいてませんからね。その代わり市場と乖離した値上げもしませんから早くかっても遅くかっても同じですね。
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1958
マンション検討中さん
中ノ島はリヤカーよりクッサイ悪臭漂うドブ川前やん(笑) たまに土左衛門も浮いてるよー
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1959
マンション検討中さん
ドブ川とホームレス、どちらが臭いですか?
土左衛門ビューと墓ビュー、どちらがマシですか?
ラウンジでの成り上がりのイキり方が激しいのはどちらですか?
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1960
匿名さん
>>1959 マンション検討中さん
マジレスすると、中之島、日本一(と言っても、実態は階高低いだけ)という言葉にのぼせ上がってあんな僻地の不良債権買う人のパーソナリティの方がイキってそうですね。
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1961
匿名さん
>>1957 マンション検討中さん
ホームレスリアカーなんてしょっちゅう見かけるよ(笑)
特に六丁目のテニスコート裏とか、土佐堀川側の遊歩道とか。
堂島川側の遊歩道も夜中に猫に餌付けしてる人がいるし、よくわからん空間よ。
近く住んでないとわからんやろうね。
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1962
評判気になるさん
>>1960 匿名さん
中之島は購入者を見ると医者が多そうです。
歯医者など三流小銭持ちみたいです。
地に足ついた人や資産家は住みませんよね。
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1963
投資家
>>1962 評判気になるさん
様様なスレに投稿を繰り返している暇人のコメントに何の意味が有るか本人が理解していないのが滑稽。
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1964
匿名さん
>>1963 投資家さん
三流小銭持ちは来なくていいですよ。
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1965
匿名さん
>>1964 匿名さん
1962と1964は同じ評判きになるのゲス野郎で名前を変えて投稿を繰り返すな!
お前の魂胆はお見通し!
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1966
匿名さん
>>1957 マンション検討中さん
中之島の本拠地、中央公会堂間近の高速下の橋で寝てはる人はいてるけどね。
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1967
匿名さん
>>1962 評判気になるさん
医者がレベルが高そうと思っている単細胞にはこのマンションを買う資格はないでしょう。
医者の友達もいないのに呆れるばかりです。
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1968
匿名さん
>>1967 匿名さん
つまりあなたは医者に友達がいてその方はたいした人物ではないということですね。
それよりこのマンションの良し悪しの話をしましょう。
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1969
マンコミュファンさん
中之島もここも規模が大きくいろんな人が住みます。こういう掲示板状態のとこに住みたいのならここでいいと思いますが。
価格が高いのが許容できれば、環境面からはジオタワー南森町がいいのでは?
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1970
匿名さん
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1971
匿名さん
梅田に歩ける天神橋筋商店街も近いスーパー近い公園近い病院近い飲食店近い実績のある会社。
完璧なマンション。今大阪で売っているなかで間違いなく1.2を争う。絶対買いたい。早いもん勝ち。そう私は思う。
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1972
投資家
>>1971 匿名さん
シティタワー梅田東も完売間近で次に住友不動産が販売に力を入れるのがこの物件で間も無く人気沸騰間違い無し。
大阪市内に値段の安い大規模マンションが少なすぎる。
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1973
匿名さん
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1974
匿名さん
>>1973 匿名さん
逆に不人気(?)と言える根拠言える?
馬鹿みたいなネガ意見が挙げられているのは知ってるけどチンケな言いがかりだね。
絶対いいマンションと思う。
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1975
検討板ユーザーさん
いいと言える意見が見当たりませんが。
とこですか。
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1976
匿名さん
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1977
匿名さん
今日の日経新聞に住友不動産の業績が掲載、2018年3月期の連結純利益が前年比14%増1180億で5期連続の過去最高益を見込み、マンション販売は今年4〜9月期は過去最高となる30%増の4225戸を契約。
なるほど無理に販売しない理由がわかりました。
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1978
マンション検討中
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1979
マンション検討中さん
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1980
匿名さん
>>1979 マンション検討中さん
そのコメントは有名な荒らし投稿やん。
釣られたらカッコ悪いですよ。
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1981
マンション比較中さん
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1982
マンション掲示板さん
>>1980 匿名さん
事実を認めないのはカッコ悪いですよ。
購入者から誰も反論がないものね。
現地行けばわかることだしね。
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1983
匿名さん
>>1982 マンション掲示板さん
>>1982 マンション掲示板さん
良いとこあげればいくらでもある。兎我野町がどんなとこか知らずに選んだわけではない。少なくともあなたのように所得が低くて買えない人にとやかく言われる筋合いはない。マンションの批判するならそのマンションを買える収入を得る努力をしてからだよ。
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1985
匿名さん
[No.1984と本レスを、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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1986
とくめいさん
>>1983 匿名さん
どこも買えずに荒らし投稿ばかりしてるマンション掲示板さんよりも、ここ買ってる匿名さんのほうがめっちゃ説得力ある。
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1987
匿名さん
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1988
マンション投資家
>>1977 匿名さん
流石、住友不動産の販売は絶好調ですね。
無理しない販売は購入者に優しく
販売価格もリーズナブルで興味ない方々は他のマンションにどうぞ。
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1989
周辺住民さん
兎我野、風俗など近いと書き込んでる方がいますが、そんな近いかな~?
ここで兎我野に近いなら西天満も同じかと。
都会なんてそんなもんちゃいまっか?
個人的には少し暗いけど静かなところと思いますが。
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1990
匿名さん
>>1989 周辺住民さん
風俗街に隣接しているようなコメントあるけど、道路の向こうのさらに西側やし縁は切れてるよね。
地図だけ見て判断している人には分からんやろうけど。
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1991
マンション比較中さん
こらこら、駅近とか関係ないで。車の人は。
タクシーもあるし。
徒歩の問題ちゃうねん。
人の書き込みに流されんな。
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1992
匿名さん
間取り 会社の信頼性 適度な公共施設の充実ぶり 利便性 環境等トータルでここ以外なし!!
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1993
匿名さん
バーチカルエッジでは角部屋のようなダイナミックな浮遊感を感じられそうだね。スカイラウンジで梅田の摩天楼を眺めたりスカイアトリウムでは都会の喧騒から離れた異空間を満喫できそうだね。
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1994
匿名さん
バーチカルエッジw
住友でしか伝わらない和製英語は勘弁してください。
低学歴感がすんごいよw
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1995
匿名さん
>>1994 匿名さん
まずはマンションを改める運動から始めようか。
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1996
匿名さん
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1997
匿名さん
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1998
匿名さん
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1999
匿名さん
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2000
匿名さん
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2001
eマンションさん
たしかにパンフレットでは西側からの展望は最高ですね。楽しみです。
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2002
匿名さん
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2003
マンション比較中さん
>>2002: 匿名さん
'公園沿いは資産価値が下がるんだよね'
なぜですか?都心の公園沿いのほうが眺望が変わらないし、憩いの場が近いしで、良いことばかりだと思いますが。
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2004
匿名さん
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2005
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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2006
匿名さん
扇町公園から見えるこのマンションのイルミネーションが可愛いですね。
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2007
匿名さん
物件概要見る限りでも、すごい値上ですね。
48平米が3790万。しかも、低層階。。。
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2008
匿名さん
>>2007 匿名さん
大阪市内のタワーマンションは需要が有るのでいくらでも新築は売れ、此れからは土地の値上がりで用地取得が難しいのでタワーマンションの供給は減る一方でしょう。
このマンションも最後の掘り出し物です。
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2009
マンション検討中さん
まあ、ここ以外に買うべきものはあったけど、なんであえてここなのかな。聞いてみたいね。偉そうに書いてるけどマンション初購入だったりしてね。
野崎の場所はどうあがいても市内外の両方にとって微妙。市内の供給減による相対的な立場の上昇はあっても、野崎が投資と実需のどちらからも大人気になることはないよ。
特に市内の人にとっては野崎に住みたいと思う人は少ないから、この辺りは賃貸も梅田大阪10分以内どころか中崎扇町天満宮の相場より下なんだよね。
だから第1期以外は利回りはそこそこにしかならないだろうね。
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2010
契約者
>>2009 マンション検討中さん
この人はこのマンションが完売する迄、理由をつけて投稿を繰り返すのだろうか?
評論家気取りでいくつものマンションに投稿してきたのかな、そろそろ検討中の看板をはずされたら如何ですか。
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2011
匿名さん
>>2010 契約者さん
確実に言えることは野崎町では圧倒的なナンバーワンってことですから、既存物件との比較は意味ないのにね。。。
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2012
マンション検討中さん
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2013
匿名さん
でも、これだけのマンションが建てば、周辺が変わっていくでしょう。時間は掛かるけど
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2014
マンコミュファンさん
野崎が発展しても高速道路と風俗街と繁華街は動かないからポジショニングは変わらないよ。むしろ風俗と飲み屋がもっと近くにできてくれた方がここの転売価値があがるよ。曽根崎住友は風俗がないからここの方が嬢やヤカラの借りても増えて賃料も確実にあがるよね。
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2015
匿名さん
>>2014 マンコミュファンさん
転売価格や賃料が上がるor下がるの事しか興味が無いのは発想が貧弱すぎる。
全く買う気が無い?
お金が無い?
荒らしで他人に関心を持ってもらいたい?
時間の無駄なのではと思ってしまいました。
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2016
匿名さん
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2017
ま
[前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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2018
匿名さん
>>2014 マンコミュファンさん
リンクシティのが太融寺近いじゃん。新御堂筋渡ったら、すぐ。
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2019
匿名さん
>>2018 匿名さん
風俗行くにはリンクシティの方が便利だね。
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2020
検討板ユーザーさん
ラブホ、風俗街、繁華街、
大阪シティタワーのコンセプトですか?
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2021
匿名さん
>>2020 検討板ユーザーさん
買えない輩が投稿を繰り返しているのですか?
貴殿にはハイツがお似合いです。
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2022
検討板ユーザーさん
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2023
匿名さん
風俗ネタもう飽きた。他のネタでおもろい攻防を期待する。
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2024
匿名さん
>>2023 匿名さん
住友不動産販売の底力に期待して完成後の半年以内の完売を目指せ。
売り惜しみもほどほどに。
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2025
匿名さん
>>2024 匿名さん
売り過ぎると左遷させられる社風だからね。実際にここも、人気すぎて明らかに販売にブレーキかけてるしな。
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2026
匿名さん
販売にブレーキをかけてるなら新聞の折込広告を入れないでください。
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2027
匿名さん
>>2026 匿名さん
住友不動産は今季も業績が絶好調で経費が余ってしかたがないからでしょう。
購入希望者の為に値上げして販売しないで欲しいし、これ以上の儲けは必要ないはずだ。
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2028
匿名さん
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2029
匿名さん
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2030
匿名さん
1LDKが3790万って一期一次より500万くらい値上がりですか。
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2031
匿名さん
住友不動産のマンションギャラリーに行ったら『CHOUXCREAM CHOUXCRI』の商品券2,000円分がもらえるんですね。
売れてるならそんなことする必要ないのにね。
住友不動産の住まいクラブから来たメールマガジンに「第1期1次~第2期1次先着順受付中」と記載されているけど、1期1次分も本当は残っているってこと?
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2032
匿名さん
>>2031追記
ホームページ見たら1期〜2期2次先着順20戸販売中って書いてあった。
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2033
マンコミュファンさん
>>2030 匿名さん
500万くらいの値上がりなんですね。
もっと上がってるのかと思いました。
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2034
匿名さん
>>2033 マンコミュファンさん
グロスが安いので、500万くらいと言えますが半年で15%と思えば、随分高くなったなという印象です。
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2035
匿名さん
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2036
匿名さん
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2037
匿名さん
3790万は、南向きの10階くらいの部屋みたいです。
3290はもっと低い階だったみたいです。
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2038
匿名さん
>>2037 匿名さん
7階の55Dが3690万だったことを思うとそれでも高いとは思いますが。
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2039
ご近所さん
撮影(2017/12/23、15:45、曇り、南側から躯体「北」を撮影)
※画面が横になっている場合、回転させて閲覧下さい
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2040
匿名さん
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2041
マンコミュファンさん
>>2040 匿名さん
リンク先に住居不可とありましたが、
低層施設、高層住居のパターンは許容範囲なんでしょうかね。
集客施設ができると雰囲気は変わるでしょうね。
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2042
購入者
>>2040 匿名さん
情報ご提供ありがとうございます。
マンション出入口出てすぐ前ですね。
生活にも便利な施設が出来たらいいですね。
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2043
マンション検討中さん
バーティカルエッジも見えて来ました。
完成が待ち遠しいですね。
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2044
マンション検討中さん
この辺りはなんか中途半端な雰囲気がありますが如何ですか⁇
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2045
匿名さん
>>3542 評判気になるさん
そう思うなら、買わなければ良いだけかと。販売当初とは違い、大変お高い物件ですよ。
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2046
匿名さん
>>2045 匿名さん
大した価格設定ではないのに高い物件 (笑)
世の中は様々な考えがあるのかな。
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2047
匿名さん
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2048
マンション検討中さん
値上げして今や坪300万らしい?
ちょっとこの立地ではいらんかなあ⁇
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2049
マンコミュファンさん
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2050
匿名さん
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2051
マンション検討中さん
天満の時も値上げ値上げで5〜6年かけて販売してましたけど今回も強気強気で長期販売する感じでしょうか⁇
個人的には300万は高いと思いますけど。
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2052
匿名さん
>>2051 マンション検討中さん
高いと思ってるのはあなただけかと。何しろ、市内で供給中の一流タワーマンションの中では一番リーズナブルですからね。
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2053
マンション検討中さん
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2054
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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2055
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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2056
匿名さん
外観は窓の三角の部分が印象的なデザインですね。
このバーチカルエッジが採用された間取りは高層階のみのようですが、
何階からになるのでしょう?
マンションギャラリーではバーチカルエッジ採用の部屋も
見学可能になっていますか?
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2057
匿名さん
>>2056 匿名さん
15階より上。バーティカルエッジの部屋は総合マンションギャラリー梅田館にあるよ。
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2058
匿名さん
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2059
マンション検討中さん
駅から遠い物件ですが、リセールバリューについてどう思いますか?
あまりよくなさそうな感じがするのですが。
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2060
マンション検討中さん
ここは非常に住みにくい場所です。
梅田目線でも天満目線でも扇町目線でも
えっ?なんでそこ??っていう場所です。
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2061
匿名さん
>>2060 マンション検討中さん
そうなん?
西天満住みですが、ここは住みやすそうだと思うんですが。
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2062
匿名さん
梅田にも地下道で近く天神にも近く飲食には事欠きません。目の前公園となりライフです。
隣地の水道局跡地活用が決まればもっと賑やかになるでしょう。マンションは建築不可のポイントが高いです。
調べたら解ります。
事実3月の3期は盛り上がるでしょう。価格は1期当初より相当上がります。
梅田館に訪問したら事実かどうかわかります。
今20階まで建築中ですが梅田の高層ビルからも存在感ありますよ。良く見えます。
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2063
評判気になるさん
>>2061 匿名さん
えええ???
南森町福島西天満扇町に住んだことのある人間としてはこんなとこありえへんけど。
独身、女、共働きディンクス、ファミリー、中年、高齢者、誰にとっても環境が中途半端だよね。
風俗街と飲屋街と高速道路とお墓と零細オフィスビル街という印象は印象レベルも実態レベルも変わらないよ。
だから躯体の話ばかりじゃん。それは素晴らしいよね。それで押し切るしかない。
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2064
匿名さん
>>2063 評判気になるさん
中途半端っていい表現ですね。どこかの層に全振りしてるわけではないってことで。
僕は実際暮らしてみて、このへんの雰囲気は好きですね。
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2065
匿名さん
私も中途半端つまりバランスとれて好きです。
梅田すぐ風俗すぐ激戦美味しい店すぐ楽しみですと。
あんた」はどこに住んでるの?エラソーなコメントキショイ。
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2066
匿名さん
今までにないぐらい引き合いショールーム来場多いそうです。
だれがなんと言おうと。
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2067
匿名さん
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2068
匿名さん
>>2065 匿名さん
そういう店が好みな貴方にピッタリということですね。素晴らしいことです。
そういう店が好みな人をターゲットにしたマーケティングが成功してるというべきで、貴方自身がここが中途半端などといっては失礼でしょう。
中途半端を辞書で引いてもバランスとはでませんので、日本語としては間違いです。万人ウケでないのも貴方自身が一番よくわかってるようです。
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2069
匿名さん
>>2066 匿名さん
それが真実なら個性的な物件として個性的な人がたくさんいたということでしょう。素晴らしい。特定の範囲を想起をさせる黒光りするマンションのみ作る個性的なブランドも成功してると言えるでしょう。
ただ、老人から教育ファミリー全ての層にウケたことは意味しません。そんな的外れなことをいってはスミフの天才マーケッターが可愛そうですよ。
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2070
匿名さん
>>2067 匿名さん
売れてるなら個性的物件として完璧なのではないですか?完璧とは万人ウケをさしません。ターゲットに対して適切に売れればいいのです。
万人ウケしますしますと何度も言われると実は売れてなくて困ってるような気になりますね。どうなんですか?
学区ガー!空気ガー!と盛り上がってる桃山台のシティテラスと、ここで悩んでる人がいるんですか?
値下げしろガー!と盛り上がってる神崎川のシティテラスと悩んでる人も来てるんですか?
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2071
匿名さん
バカ売れの個性的立地の個性的物件として褒めると住人が怒るのはなぜだろうか。
自分が世間のフェアウェイど真ん中にいると思うからだろうか。
ここはフェアウェイではないのは自明だが。
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2072
匿名さん
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2073
匿名さん
-
2074
匿名さん
>>2068 匿名さん
辞書にない意味も世の中にはあるのですよ。僕ちゃん。
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2075
匿名さん
勝手に上がってる足を指摘されてるだけでは?
墓、風俗、飲み屋、高速などの事実があるだけ。
上がってもない足を上げようともしてないし、
上がった足を掴んでコケさせたわけでもない。
皆さんのいう通り
勝手に中途半端に上がった足の有様こそが
ここほ魅力なんだよ。
住める、飲める、働ける、抜ける、儲かる。
こんなマンション、なかなかないでしょ。
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2076
通りがかりさん
-
2077
購入者
>>2072 匿名さん
第1期購入は勝ち組みです。
これから購入希望者の為にも値上げしないで販売して欲しい。
十分に住友不動産は儲かってますから。
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2078
購入検討中
このマンションは第1期からだいたい1000万円程度は値上げされています.そりゃ梅田まで徒歩10分程度なら人気抜群でしょう.
ただ,広めの2LDK,3LDKは1期が5000万円台後半でしかも21階以上はすでに分譲済.
しかし,現在はそれ以下にもかかわらず6000万円台後半より高い価格がが考えられているよう.
自分と同じ間取りにもかかわらず,自分より上層階が安く買えている状況を住んでから許容できるかどうかで悩み中.
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2079
匿名さん
事実はきちんと書きましょう。
東梅田は風俗を抜ける必要がありますね。
しかも東梅田から電車にのっても中崎と南森町に戻ってくるだけなので、ここの人で誰も東梅田を使う人はいませんね。
東梅田10分といっても遥か手前の地下入り口までで、御堂筋線やJRならホームまでは15から20分はかかりますね。徒歩生活以外はあり得ない場所ですね。
写真が公園から観覧車に変わったのも公園で押すにはターゲットが違うことを理解したからでしょう。残念ながら、都心の辺境マンションなので都心生活をするならここには住みませんね。
あれ、長らく売ってて人気で値上げされてるのも知ってるのに、悩んでるのは不思議ですね。
つまり、買えない人かステマでしょう。
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2080
匿名さん
よくまとまってますね。
1711:匿名さん[2017-08-29 19:07:58]
実質 距離まとめますね。
423以東の堂山、兎我野、神山、太融寺の風俗と歓楽街は徒歩10分以内と便利
他は
東梅田15分
梅田18分
大阪20分
北浜20分
丸ビル18分
阪急百貨店18分
ロフト19分
グラフロ24分
ルクア23分
堂島アバンザ20分
ハービス23分
スカイビル32分
天満までわざわざ10分歩いて、大阪へ2分
天満宮までわざわざ10分歩いて、北新地へ2分
中崎までわざわざ13分歩いて、東梅田へ2分
-
2081
マンション検討中さん
当初、一期で安い時期でさえ、
グランドメゾンに大敗したからね。
って住友の営業が言ってました。
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2082
匿名さん
>>2081 マンション検討中さん
ほんとにね。
グラメはスレも盛り上がらず蒸発したのに、この有様ですからね。
梅田東もいつまで売ってるんだか。
早く売ったら負けとか、会社の利益率とか、壮絶なステマが異様ですよね。
そんなことをいちいち書かなければならないのは会社目線で上手くいってないからであって、うまくいってればわざわざ書く必要はないよね。
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2083
匿名さん
>>2082 匿名さん
すみません、あなたはどういう立場の人ですか?
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2084
匿名さん
>>2083 匿名さん
住友不動産のスレッドの不自然さに興味を持つ素人です。なぜか検討者の写真と販売員のブログの写真が合致していることから興味を持ち、色々発見しまさ。
あなたは?何故東梅田にいっても意味がないことを知ながら、東梅田入口までの徒歩を推すのですか?中崎か南森町に乗ればいいのですが?
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2085
名無しさん
みなさん電車に乗ってあちらこちらからわざわざ梅田に出かけて来るのであって、
ここに住めば駅まで行って日々電車に乗って出かける必然性がないのです。
梅田はエリアが広く徒歩で回遊する街です。
地下街が張り巡らされていて、5分で泉の広場に降りれば梅田中濡れずにどこでもいけます。
徒歩で3分の東通り商店街を通ってもいいかと思います。
阪急梅田駅に着いてもハービスに行くには徒歩でそれなりに時間がかかります。
梅田エリアが全て徒歩圏のこの立地から御堂筋線や大阪駅の距離なんて無意味です。
たまにどこかに出かける時に利用する程度で駅から電車に乗る頻度は低いですね。
しかしここから東梅田まで徒歩で15分かかるってよほど歩くのが鈍いか短足の人なんでしょうね。
繁華街ノロノロ歩かれると通行の邪魔ですよ。
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2086
名無しさん
お初天神リンクシティ以外に梅田のど真ん中に住める場所ないですから。
ここは繁華街に近い割には静かな住環境で住みやすいし、スーパーライフ、天新橋筋商店街も
近くて日常生活の利便性は計り知れません。
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2087
匿名さん
各施設への移動時間が結構かかる!というネガティブ書き込み多いですね。
あの辺住んでる人は自転車移動が多い気もしますが。。。グランフロント駐輪場充実してますし。。。
まあ、雨降ったら歩きだろ?梅田なんて行かないんだよ!なんば、天王寺、京都に行く時の話してんだよ!と言われてるのならすいません。
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2088
匿名さん
私ならなんば、京都は徒歩4分の堺筋線扇町駅から日本橋に出る、
北浜乗り換えで京阪特急に乗るのが便利かと思います。
天王寺は天満駅から環状線が早いですかね。
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2089
匿名さん
梅田徒歩アクセスが比較的悪いデメリットが薄れてしまいますね。。。
伊丹空港、新大阪へのアクセスは悪いですかね。頻繁に東京行く人にはオススメできません!
くらいでしょうか。
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2090
匿名さん
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2091
匿名さん
みなさん、東梅田と梅田東、どっちが先に完売できると思います?
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2092
マンション検討中さん
>>2091さん
住不の販売は長期にかけて完成後も販売する方針みたいですから一概に比較できませんが、
総合的に考えれば東梅田の方が人気が高いでしょう。
今でも扇町公園、梅田の中心部からも建物がよく見えて圧倒的存在感です。
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2093
通りがかりさん
>>2089 匿名さん
新大阪へは新御堂筋経由でタクシーですぐですよ
荷物あったり2名以上なら断然タクシーです
ちなみに海外行く時の関空へはJR天満か大阪駅から快速か天王寺乗り換えではるかに乗る、リムジンに乗る、
扇町駅から直通の天下茶屋駅に出てラピート乗り換えも便利かと
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2094
名無しさん
>>2088匿名さん
京都へは扇町駅から直通で阪急京都線に乗り入れてるから淡路駅で特急に乗り換えるんも便利やで〜
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2095
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2096
匿名さん
>>2085 名無しさん
梅田徒歩圏を楽しむならなおさらこんな駅遠は不要でしょう。
ここと同等ないしはここより梅田主要駅に近い分譲は腐るほどありますね。
ここを選ぶ理由なんてないですよ。飲み屋と風俗は近くてもグラフロなんて20分は確実にかかりますからね。苦笑
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2097
匿名さん
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2098
匿名さん
梅田を楽しむなら下記が優れとるわな。
仲介でそういう位置づけやん。
後発やのにここはその中では***やろ。
しかも高値で風俗以外で買う理由なんて何があるねんな。
レジデンス梅田
パークタワー梅田
ウエリス西天満
ローレルタワー梅田
パークハウス梅田
梅田タワー
ウェリスジオ梅田
ブランズノース梅田
セントルマークタワー
ファインタワー
レジデンスマークタワー
ジオグランデ梅田
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2099
匿名さん
ウエリス西天満って、まん前がラブホでしたっけ。
梅田は遠いでしょ。
レジデンスマークタワーって何ですか?
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2100
名無しさん
>>2096
君グラフロに何しに行くんや?買い物も食事もたいした店あらへんがな。買い物は阪急阪神百貨店、飲食はウメチカ阪急東通りお初天神、映画はナビオで充分事足りまっせ。
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2101
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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2102
匿名さん
>>2099 匿名さん
ウエリスは東梅田まで7分ですが?
ここより近いんですが?
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2103
匿名
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2104
匿名さん
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2105
匿名さん
>>2103 匿名さん
ここは東梅田推しではなかったの?
梅田ってどこ?
梅田駅までこことウエリスの距離一緒よ。
梅田=兎我野ちゃうんよ?w
やっぱり兎我野町のことなの?
それなら認める。
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2106
匿名さん
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2107
名無しさん
梅田に出かけてもグラフロなんて用ないから行かないよ
あそこのオフィスで働いてたら別やけど
梅田は阪神、阪急百貨店から東方面が総合的に一番好都合なエリア
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2108
匿名さん
>>2107 名無しさん
ですよね。
カッペはグラフロが憧れなんでしょう。
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2109
名無しさん
>>2108 匿名さん
恐らく年に2、3回しか梅田に出てこれない、かなり田舎の人が物珍しさでグラフロ、グラフロとはしゃぐらしいです
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2110
匿名さん
恐らく年に2、3回しか関西に出てこれない、辺境の農民が物珍しさで兎我野、太融寺、曽根崎とバーティカルエッジではしゃぐらしいです
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2111
マンション検討中さん
住友不動産の2017年4〜12月期決算は純利益が前年同期比23%増の1082億で3期連続で最高。
マンション販売の契約戸数は20%増の5771戸と過去最高。
あれだけ売れ残っていた本庄のシティタワー梅田東も499戸売れ残りは僅か2戸でシティタワー東梅田パークフロントも更なる値上げでも完売は間違い無し。
投資物件としても魅力に溢れている。
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2112
匿名さん
住友って根強いファンがいるんですかね?
5年や10年かかっても完売は完売ですから、良いことかな。
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2113
マンション比較中さん
>>2112 匿名さん
いるんじゃないですか?
でなきゃこんなに高い価格で売れ続けないよ。
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2114
購入者
>>2112 匿名さん
スミフのタワーマンションで完売しないマンションを紹介して頂きたいと思います。
金余りで誰もが購入できる安い物件です。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2115
匿名さん
>>2111 マンション検討中さん
本庄も春先に見に行った時は「7割の成約率で、あと3年くらいかけて残り売る予定です。すごく順調です。」みたいなこと言ってたけど、もう完売間近なのね。。。
ということは、ここもますます値上げね。
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2116
匿名
値上げされても購入するのはいいが,リセールバリューは低いだろうな.
あまりにも駅から遠すぎる.
ずっと住む人には,リセールはあまり関係ないかもしれないが,転勤で離れる可能性がある人には,ここは向いてないだろうねえ.
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2117
マンション検討中さん
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2118
匿名さん
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2119
購 入 者
人からの評価は参考レベルで、最終的に自己評価で決めました。採用基準は個々に違うので左右せれないようにしました。私の場合は気分で自転車か徒歩で通勤します。駅遠いとは感じなかったです。生活や周辺環境も飽きない感じがして、高い買い物でしたが納得出来ました。
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2120
匿名さん
もうアベノミクスみたいな金融政策は不可能なので
リセールは難しいだろうね
ここは永住向けのマンションだな
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2121
マンション検討中さん
周りの住環境を考えたら永住マンションとは思えないんですけど…
やっぱり投資用マンションじゃないですか?
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2123
匿名
>>2120 匿名さん
ここは間違いなくリセールには向いてないだろうね。
永住向けであることは間違いない。
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2125
匿名
[No.2122~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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2126
匿名さん
梅田の生活、便利と思います。ただ、株価も少しずつ落ちてきていますし、リセールで儲けるとか分譲賃貸で儲けるとかはやめておいた方がいいでしょうね。
投資用にしても、損してもまあいいといった余裕のある方向けのような気がします。
最寄りは東梅田。梅田まで自転車とかでも行ける?のでしょうか。
梅田よりも北の区役所やスーパー玉手、キッザニアにも近くて、スポットとしては色々と楽しめそうな気がしました。
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2127
検討者
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2128
匿名さん
>>2126
キッズプラザ大阪ね。
ここのオーナーは玉出なんかで買い物しませんし、残念ながら。あと、投資用で購入して、損してもいいや、なんていう人いるんですかね?よくわかりませんが。
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2129
匿名さん
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2130
マンション検討中さん
>>2128 匿名さん
ここのオーナーが玉出なんかで買い物しないって、おかしいんじゃね?
金銭管理がきちんとできてる人こそいいマンション買えるんじゃねえのか?安くていいものを買う人が勝ち組だろ。
玉出をバカにしすぎ。
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2131
マンション検討中さん
2017年人口移動報告では東京23区転入超過数6万1158人。 近畿では大阪市への一極集中が進み1万691人転入超過。
このタワーマンションも余裕で売れているのが改めて納得しました。
(逆に堺市2212人、神戸市1507人転出超過)
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2132
匿名
>>2131
これで大阪都構想が実現したら,大阪の特別区内への人口流入はもっと顕著になるでしょう.
資産価値を上げたい方は,都構想に賛成したほうがいいね.
本当にそう思うわ.
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2133
購入経験者さん
近々隣の水道局跡地利用法提案が各ゼネコンから提示され選定されます。
最大のポイントはタワー含め住む為の建物は不可です
期待して良いでしょう。増々付近の雰囲気が良くなります
。
商業施設、劇場などまだわかりませんが。3300坪の広大な土地ですからね。扇町公園前でね。
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2134
マンション検討中さん
>2133
それが本当なら東面及び北東角契約者さんは大当たりですね。
当初より西側に比べ500〜1000万程安かったはず。
住不さんもそこに高層建築ができるのを予想して
この価格設定をしていました。
その情報が確定すれば、値上げして来るでしょう。
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2135
匿名さん
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