物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区野崎町26番1(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「東梅田」駅 徒歩10分 OsakaMetro堺筋線 「扇町」駅 徒歩5分 OsakaMetro谷町線 「南森町」駅 徒歩7分 OsakaMetro堺筋線 「南森町」駅 徒歩7分 東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩10分 OsakaMetro御堂筋線 「梅田」駅 徒歩14分 東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
490戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上30階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:2023年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 西日本営業所 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社関西支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー東梅田パークフロント口コミ掲示板・評判
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4166
マンション検討中さん
去年9月までに契約完了した人は引き渡しが今年の4月から始まり、ずいぶん多くの引っ越し入居を見ました。ゴールデンウィークでも多い日は3件位ありました。去年の秋以降の契約完了の方は来年4月以降引き渡し入居できます。
未契約は棟内モデルルーム含めて60位じゃないですか。
確実にゆっくり売れてて住友は2024年頃完売計画でしょう。
2017年分譲スタートして7年計画で完売させる方針でしたから。
他の分譲会社とは資金力が桁違いに強くマンション事業は、ごく一部ですから
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4167
検討板ユーザーさん
それだけ長期戦なら、コロナショックでも値引きはなさそうですね。
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4168
匿名さん
値引きないどころか、どんどん条件の悪い部屋の坪単価上がってます
買いたい意識表示しないと全く相手にされませんよ
自己資金と事前融資承認とらないと検討する人の土俵にもあげてもらえません。
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4169
マンション検討中さん
>>4168 匿名さん
そうなんですか?
別の物件をキャンセルすることになってじゃあどこにする?となった時に手当たり次第に内見に行った内の1件なのですが、何度か電話やDM頂いていますよ。
自己資金なし、住宅ローンの事前審査もまだです。
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4170
匿名さん
DMや電話程度で見込み契約者とは全く思ってないね。
2回目の商談で手付金の説明とか引き渡し時期の説明とか所得証明証か
源泉徴収見せてくださいと言われた初めて検討見込み客になります。
最低1割の手付金と諸費用は必要でしょうね。
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4171
マンション検討中さん
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4172
匿名
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4173
販売関係者さん
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4174
匿名さん
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4175
マンション検討中さん
>>4170 匿名さん
そうなんですか。
1回見に来た人の源泉徴収票をみるためにDMや電話で2回目の来場を誘導し、3回目の来場で源泉徴収票を見て契約見込み者かどうか判断するのですね。
何度も来場させられて見込み客じゃないと判断される可能性があるなら後2回行ったり源泉徴収票を用意するだけ面倒ですね。
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4176
匿名さん
良い条件の部屋は単価がバカ高いです。
今、契約しても引き渡し来年4月です。
私は1期購入去年3月末に入居です。坪単価230万円台でした。
今さらここは辞めたほうが賢明です。
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4177
マンション検討中さん
ただ4、5年はマンション価格上がり続けそうな感じですからね。
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4178
匿名さん
>>4176 匿名さん
純粋に疑問。
なぜ、購入者の方が現在の販売価格をご存知なんですか?
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4179
匿名さん
何軒も物件売ったり貸したりしてるとリアルタイムで価格は教えてくれます。
仲介業者も契約した当時の当時のタワーマンションの部屋ごとの価格は知ってる。
データベース売買されてるようです。
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4180
匿名さん
>>4179 匿名さん
リアルタイムで価格を教えてくれるのは住友不動産が教えてくれるのですか?
データベースの売買は東京カンテイですか?
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4181
マンション検討中さん
>>4176 匿名さん
まあ それだけ相場が上がり、
梅田徒歩圏のタワーも少なく、
これからできるタワーは、もっと高いでしょう!
持ってて良かったね!!
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4182
匿名さん
>>4177 マンション検討中さん
値段上げるのは勝手だけど買い手がいて売買成立して現金化できないと絵に描いた餅ですし。
中古転売もも動き止まってるし、未曾有の不況の波が押し寄せて国内需要はもとより中国人のバイヤーも当分期待できないですから、待ちきれずに値下げして転売する物件も増えてくるのでは?
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4183
匿名さん
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4184
匿名さん
>>4182 匿名さん
悔しいのうw
残念ながら、賃料も安定しているし、あなたの心配は杞憂ですね。具体的には、低層階の2LDKでも20万円くらいでバンバン決まっている。最初の値段なら、表面6%ちょいくらいかね。
値下げして、転売する部屋が出るといいですねw
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4185
匿名さん
角部屋を投資物件で1期購入して昨年引き渡し即賃貸決まったよ。
年間家賃400万円弱利回り6、5%弱です。
貸して良し住んで良しです。もう1つ購入しておけばと後悔してます。
当時3年前は高い物件と躊躇しましたが現在
20万円の不労所得です。
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