匿名さん
[更新日時] 2023-01-28 00:15:15
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区久太郎町一丁目31番1、大阪府大阪市中央区北久宝寺一丁目29番1(地番) |
交通 |
大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分 大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩9分 大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩9分 大阪市営中央線 「本町」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
337戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上30階 地下1階建(塔屋2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月下旬予定 入居可能時期:2018年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション [販売代理]株式会社プレサンス住販
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施工会社 |
日本国土開発株式会社・徳倉建設株式会社・TSUCHIYA株式会社 建築共同企業体 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー口コミ掲示板・評判
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430
匿名さん
少しずつ売れてはいるみたいです。
だからこのまま動かないというのはないのかな。ただ急激に売れていくというのもお値段的にはないのかもしれないと思いました。
プレミアムも1戸売れているので
ガチガチに凍りついているというのとは違うらしい。
あと2戸、売れるのかなぁ。
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431
匿名さん
残り5戸だけか
完成後の売れ残りでマンションに垂れ幕かけるのは嫌だから全部売りきってって欲しい
プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー(物件概要)
販売概要
最終分譲
価格 3,670万円~7,280万円
最多価格帯 -
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 55.20m2~79.62m2
販売戸数 3戸
管理費(月額) 5,910円~8,520円
修繕積立金(月額) 5,520円~7,960円
修繕積立基金(一括) 441,600円~637,000円
そのほかの費用
管理準備金 : 20,000円(一括)
グランドプレミアム
価格 8,500万円・9,400万円
最多価格帯 -
間取り 3LDK 専有面積
90.64m2・97.01m2
販売戸数 2戸
管理費(月額) 9,970円・10,670円
修繕積立金(月額) 9,060円・9,700円
修繕積立基金(一括) 725,100円・776,100円
そのほかの費用
管理準備金 : 20,000円(一括)
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432
匿名さん
イマドキのマンションはこんなに共有施設が充実しているのかと、ただただ驚きました。
スカイラウンジ、フィットネスジム、パーティールーム、ゲストルームなど
あげればきりがないくらいの内容だと思います。
これだけの内容を維持していくのは大変でしょうけれど、
長く住んでいくマイホームにあったら便利でいいなと思います。
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433
匿名さん
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434
匿名さん
>>将来維持費がとんでもなく上がりそう
ここですよね。スカイラウンジはそこまで費用がかからないかもと思いますが、フィットネスジムは新しい健康器具(っていうんですか?)を導入するごとにお金がかかりそう・・・。
入居時には余裕のあった家庭も、子供が育つと教育費とかかかりますから。塾代は1人1年100万くらいかかるっていいますよね。
維持費もみなさんで割ればそこまで負担じゃないんでしょうか。子供が小学校のうちに貯めておきたいと思います。
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435
匿名さん
ネットに出ている情報だと3LDK、79.62m2で7280万円でした。間取りや方角、階数分からないけど高くないですか?この立地だとこんなものでしょうか?
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436
マンション検討中さん
一人で暮らそうかと検討中です。
スカイラウンジ、一人席ありますか?酒でも飲みながら読書したい。
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437
匿名さん
>>436 マンション検討中さん
プレサンスのマンションなので投資マンションの部屋多いと思います
賃貸マンションとしてお気楽に住むのがお奨めです
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438
匿名さん
筐体のベールが取れて、車は黒塗りのレクサスが似合う テカテカ黒く光る外壁が見えてきました。
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439
マンション検討中さん
>>437
もう少しわかりやすくかいていただけると・・・・。
実際に住んでいる人は少ない、ということですかね。
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440
匿名さん
>>439 マンション検討中さん
個人的な感覚だとこんな利用目的の予想です
総戸数 337戸
賃貸用投資マンション 100戸
セカンドハウス 50戸
実需 ファミリー層 87戸
実需 単身者 DINKS 100戸
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441
周辺住民さん
>>440
大体そんな感じです!
グランドメゾンやプラウドと比較すると ファミリー少なく、投資用と単身者、DINKS多数ですね。
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442
マンション検討中さん
>>440
根拠がわかりませんが。。。
静かに暮らしいし共用部分なるべく使いたいので、実需はない方がいいので好都合です。
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443
匿名さん
>>442 マンション検討中さん
賃貸の住人も共用部分は利用できます
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444
匿名さん
間取り内容を見て、一番に目が行ったのはリビングの配置。
家の中央あたりに配置されているので、
どの部屋からも家族が集まってくるというイメージです。
部屋の配置の仕方が上手なので、どの部屋にも窓があるのが良いと思います。
窓がない部屋は風通しが悪いので、避けたいですからね。
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445
検討板ユーザーさん
中央大通りを挟んで北側にタワーが建つみたいですね。。。
九州旅客鉄道(JR九州)は、大阪市中央区南本町1丁目の「帝人ビルディング」跡地に地上37階、地下1階、高さ137.5mの超高層マンショ
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446
ご近所さん
このマンションの南西側に住んでるけど、西日の反射がものすごくて目がつぶれそうになるわw
あそこまでテカテカつるつるにせんでもよかったんちゃう・・・
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447
匿名さん
ぽつぽつと投資マンションの部屋の賃貸募集始まってきた
最終的には30~50部屋くらいが投資で出てくるのかな?
http://chintai.door.ac/buildings/104c598c-e14b-5e1e-b1ab-5e59a44349a0
プレサンスレジェンド堺筋本町タワーの空室一覧(全12件)
23階
南
3LDK
71.18m2
27万円
1万円
27万円
27万円
20階
東
2LDK
55m2
18万円
2万円
なし
40万円
20階
東
2LDK
55m2
18万円
2万円
なし
40万円
17階
東
2LDK
55.36m2
18.5万円
なし
18.5万円
18.5万円
8階
東
1LDK
42.24m2
15.9万円
1.9万円
なし
53.4万円
7階
東
1LDK
45.54m2
14.8万円
なし
14.8万円
29.6万円
7階
東
1LDK
42.24m2
15.8万円
1.9万円
なし
53.1万円
6階
東
1LDK
42.24m2
15.7万円
1.9万円
なし
52.8万円
5階
東
2LDK
55.2m2
18万円
2万円
なし
36万円
5階
東
1LDK
42.24m2
15.6万円
1.9万円
なし
52.5万円
4階
東
1SLDK
40.94m2
12.8万円
なし
12.8万円
25.6万円
3階
東
1SLDK
40.94m2
12万円
1万円
6.5万円
32.5万円
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448
マンション比較中さん
キャンセル住戸1邸って出てるけど、結局ここは残念ながら完成前には全戸完売できなかったってことなんですよね?
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449
匿名さん
中古というか新築のまま転売で売られてます
まだ引渡し前と思ったけど検索してみたら新築の引渡し前にも転売契約できるみたいですね
この部屋でどれくらいの利益になるんですかね?
諸費用が100万円くらい、仲介手数料も100万円くらいかかっても利益でるのかな
https://www.athome.co.jp/mansion/6964938567/?BKLISTID=030PPC
新築マンション プレサンスレジェンド堺筋本町タワー 7階 1SLDK
価格 3,480万円 階建/階 地上30階地下1階建 / 7階
交通
大阪市営地下鉄中央線 / 堺筋本町駅 徒歩3分 (電車ルート案内)
大阪市営地下鉄堺筋線 / 堺筋本町駅 徒歩3分 (電車ルート案内)
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 / 長堀橋駅 徒歩10分 (電車ルート案内)
所在地 大阪府大阪市中央区久太郎町1丁目 (地図を見る)
築年月 2018年3月 専有面積 40.94m² 間取り 1SLDK
おすすめコメント
・堺筋本町駅から徒歩3分の駅前ライフ・間もなく完成です・スーパーライフまで徒歩1分と便利・ペット2匹まで飼育可能(規約有)・事務所利用可・フィットネス無料利用可能!
センチュリー21 バジック((株)バジック)
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450
匿名さん
引き渡しは3月17からです。登記移転は3月上旬から中旬です。
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451
匿名さん
>>449の7階 40.94m2 3,480万円を投資の為に購入して家賃で回収するとなると何年で元本取り戻せるのかな?
4階の同じ間取りが賃貸で12.8万円で、ここから管理費 修繕積立金 固定資産税 金利とかを引いたのが純利益かな
投資元本を回収したらローンの終わったマンションが残ってそれを売却してもいいし年金代わりの家賃を稼いでもいいけど結局のとこ得するのか損するのか
給与所得が1,000万あればその期間は年間20万くらいの節税になるかな?
https://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_6056625/
18件掲載中 プレサンスレジェンド堺筋本町タワーの賃貸情報 - 堺筋本町駅【スマイティ】 建物番号:6056625
4階 1SLDK 12.8万円 - 12.8万円 25.6万円 1SLDK 40.94m2 東
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452
購入経験者さん
>>451
どの部屋も狭すぎて小部屋、単身独身向き
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453
購入経験者さん
個人の会社登記で賃貸でできることが大きなポイントです。なかなかそういうマンションありません。
商談ルームやプレゼンルームや展望ルームで自販機が有りゆっくりできる要素もそのへんの雑居ビルより
すばらしく
エントランスから大理石張りで豪華で一定の会社が賃貸で借りるでしょう。
内見会行きましたが想像以上に豪華で良かったです。
一度引き渡し後見学されたら理解されると思います。
購入してよかったです。
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454
匿名さん
新築の転売多いな
このマンションって全体の30%くらいが賃貸されてる?
Yahoo!不動産トップ > 中古マンション > 近畿 > 近畿の中古マンション
プレサンスレジェンド堺筋本町タワーを含む中古マンション
プレサンスレジェンド堺筋本町タワー
5階 東 1LDK 42.24m2 3,530万円
6階 東 1LDK 42.24m2 3,580万円
6階 西 1LDK 54.13m2 4,160万円 賃貸中
6階 北東 1LDK 56.34m² 4,492.8万円
7階 東 1LDK 42.24m2 3,680万円
7階 東 1LDK 40.94m² 3,480万円
8階 東 1LDK 42.24m2 3,680万円
21階 北東 3LDK 79.62m2 6,980万円
-
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455
通りがかりさん
大阪北部の地震の時2日ほどエレベーターが止まって、階段しか使えず上の階の住人は20分かけて非常階段を利用。さらに先日の平成最大の台風で屋上の電気機器が飛ばされエレベーター3機ある内の2機が未だに故障中…台風から数週間経つが復旧の見通し立たず朝の通勤ラッシュ時はエレベーター待つのに30分かかる…
タワーマンションは災害に弱い、という言葉では済まされない。屋上とはいえそんな大きな物が飛ばされるなんて手抜き工事では…
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456
匿名さん
>>455 通りがかりさん
管理組合の理事会は事業主と交渉してるのかな?
普通なら管理組合も理事会と管理会社と三位一体で原因を調査して責任がどこにあるのか追及するけど
ここの管理会社は事業主の子会社だから事業主寄りかも
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457
通りがかりさん
保険で治すと言っているが、そもそも管理費があがるのでわ??手抜き工事、設計ミス、業者が窓のある基盤室に設置OKを出した責任。
多々あるが、住人に損害賠償を支払う気はないのか??エレベーターある治すのに1年かかるなど考えられない。
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458
検討板ユーザーさん
>>457 通りがかりさん
売り切りマンションだから、管理は他社と
比較するとおろそかです。
メジャー7ではないので寛大な気持ちで
待ちましょう!
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459
口コミ知りたいさん
>>455 通りがかりさん
どこも台風の影響で長引くのでは?
部品の調達などで、1年近くは我慢しましょう。
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460
マンション検討中さん
資産価値はボロボロだね。
賃貸はよほど安くしないと人つきませんし。
一度安くついたらそれがデフォルト。残念。
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461
口コミ知りたいさん
>>460 マンション検討中さん
賃貸系のマンションだから
致し方ない。
管理対策は練られていないです。
さすが、営業マンの年収が1500万円オーバーの会社です。
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462
マンションコミさん
>>455 通りがかりさん
プレサンスから営業電話ありますが、
何か不備はありますね!
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463
マンション検討中さん
ここ10パーセントぐらいしか値上がりしてないんだね。堺筋本町でしかも南東側だからきついのかな。帝人とかオフィス跡にもタワーできてるけど街として衰退してる証拠し、住宅街にかるわけでもないから値上がりは限界あるのかもね。
そういう意味は梅田はポテンシャルあるね。ビジネス、繁華街、住宅が揃ってる。オフィスは増えるし、商業施設はまだまだ建つし、スーパーやホームセンターもできるし巨大公園もできて、三面強化。
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464
匿名さん
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465
検討板ユーザーさん
>>463 マンション検討中さん
ここは、多国籍の方多い、商業地区の繊維街です。
高速側で、メンズエステが多いです。
エリアは、高速の北側がよいです。
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466
マンション検討中さん
中古購入を検討してましたが、不動産屋さんから管理会社には委託してなくて自主管理って言われたのでやめました。築浅のタワーマンションで自主ってどういうこと?
自分が役員になってもとても運営なんかできないので諦めました。
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467
匿名さん
>>466 マンション検討中さん
このマンションは自主管理なんですか?
このマンションスレッドのテンプレートとかまとめサイトには
管理会社:グローバルコミュニティ株式会社・株式会社 プレサンスコミュニティ
管理会社が2社になってますけどね
自主管理って所有者の代表が管理組合を構成して管理会社に委託するのをせずに
駐車場メンテとかエレベーターメンテ会社と管理組合が直接契約したり
管理人も直接契約する形ですよね?
自主管理の言葉自体間違えてませんか?
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468
マンション検討中さん
1年更新だろうし、解任されたんでしょうね。
中古の部屋の広告に明確に自主管理って書いてあるよ。
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469
マンション検討中さん
中抜きされないから
その方がいいのでは?
カモにされないし
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470
通りがかりさん
エレベーターはまだ揉めてるの?
何部屋か結構売りに出てるけど、全然売れる気配ないね
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471
職人さん
ここは自主管理ですよ。トラブルがあり、管理会社をクビ?にしたようです。タワーで住民がおおいので統制がとれず、管理体制が整っていない、と住んでいる知り合いが言ってました。
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472
マンション検討中さん
すいません。ここの賃貸考えてるのですが
トラブルとはどういったことですか?
言える範囲で構わないので
お教え頂ければ幸いです
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473
検討中ユーザーさん
>>472 マンション検討中さん
居住者が多いのか、タワーにはありがちですね。
自主管理は、専門家の居住者も役でいないと
厳しいですよね?
タワーで自主管理ってどうよと思いますが、
マンション管理士や士業がオブザーバーで
いれば心強いですが。
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474
匿名さん
>>471 職人さん
>>473 検討中ユーザーさん
・世帯数も居住者数も多い
・顔見知りも少ない
・ご近所の交流もほとんどない
それなのに自主管理になるってことはよっぽど不信感が募ることを前の管理会社がやったんでしょうね
築10年、20年ならまだしもこんな築浅マンションで管理会社の変更すら珍しいのに
管理組合の自主管理って異常事態過ぎる
それでも自主管理にするにはマンション法で世帯数の過半数以上の賛成が必要っていうから住民の支持はあったんでしょうね
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475
匿名さん
>>472 マンション検討中さん
賃貸住民と管理会社が絡んでくるってどういうことがあるか想像してみたらいいと思う
このマンションはそれが管理会社じゃなく管理組合に直接連絡するってことだから置き換えてみればいいと思う
・駐車場、駐輪場、バイク置き場を借りる契約
・共用設備を利用する時の契約
・問題発生時の対応要求 騒音とか
管理組合の自主管理がちゃんと機能してるなら特に問題は無いと思うけど
管理会社みたいにお客様扱いはしてくれないかもね
それにしても管理組合の理事を含めて役員や担当は町内会の役員を引き受けてるようなもんだから日常生活の事務処理も大変やろな
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476
検討中ユーザーさん
>>475 匿名さん
日々の業務対応がボランティアというより仕事になりますね!
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477
マンション検討中さん
管理会社間に入れる方がトラブルが起きにくい
と思うのですが
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478
匿名さん
改めて管理者なんか、どこの会社もやりたがらないと思う。。
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479
検討板ユーザーさん
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