匿名さん
[更新日時] 2023-01-28 00:15:15
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区久太郎町一丁目31番1、大阪府大阪市中央区北久宝寺一丁目29番1(地番) |
交通 |
大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分 大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩9分 大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩9分 大阪市営中央線 「本町」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
337戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上30階 地下1階建(塔屋2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月下旬予定 入居可能時期:2018年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション [販売代理]株式会社プレサンス住販
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施工会社 |
日本国土開発株式会社・徳倉建設株式会社・TSUCHIYA株式会社 建築共同企業体 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー口コミ掲示板・評判
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416
匿名さん
グランドプレミアム入れても残り10戸で終わり?
最終期だからこれでもう最後ですか?
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00115505/summary/#tabAr...
プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー(物件概要)
価格 最終期 3,200万円台予定~7,000万円台予定 / グランドプレミアム 8,500万円~1億630万円
住所 大阪府大阪市中央区久太郎町一丁目31番1、大阪府大阪市中央区北久宝寺一丁目29番1(地番) 地図を見る
交通 大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分 行き方を調べる
入居時期 2018年03月下旬予定
最終期 予告広告
価格 3,200万円台予定~7,000万円台予定 最多価格帯 -
間取り 1LDK+N・2LDK・3LDK ※Nは納戸です。 専有面積 45.54m2~79.62m2
販売戸数 7戸 管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定 修繕積立基金(一括) 未定
そのほかの費用 管理準備金 : 未定
グランドプレミアム
価格 8,500万円~1億630万円 最多価格帯 -
間取り 3LDK 専有面積 90.64m2~101.24m2
販売戸数 3戸 管理費(月額) 9,970円~11,140円
修繕積立金(月額) 9,060円~10,120円 修繕積立基金(一括) 725,100円~809,900円
そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円(一括)
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417
匿名さん
入居が2018年3月なのに、もう完売ですか。相当な人気ですね。
1LDKも気になったのですが、1LDK、これを1人暮らしで使える人ってどんな人なんだろう?と思いますね。
キッチン3口、納戸あり、洋室は5畳で2人だと狭いからやっぱり1人?シューズインクローゼットもあります。女性の実業家とか入居されるのかしら、とか邪推しちゃっています。価格は3200万円台だとそんなに高くなく、がんばれば手が届くくらいでした。この価格も魅力だったんでしょうか。
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418
匿名さん
まだ完売はしていないと思います。6月に販売分がありますから…
プレミアム特別分譲と言うものがあるのですがそれって一体どういうものなんでしょう。
高層階の高い部屋を販売しているということなのでしょうか。
間取り図の方で言うとGPと頭についているプランなのかなぁ。それだったらかなり豪華な作りをしているのが見て取れますね。
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419
匿名さん
共用施設を見ていると一番下にVIPルームというのがありました。なんかすごい。
管理組合の話し合いなどをするのに、とかビジネス関連の話し合いになどと書いてありました。
貸し会議室みたいな事になってくるのかもしれないですね。
ってここって商用利用してもいいのでしょうか。
ライブラリーラウンジのところも仕事の打ち合わせに、みたいに書かれていたし。
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420
匿名さん
次から次にここよりも魅力のあるタワーが出来ているせいか、あまり人気ないですね。
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421
匿名さん
>>420 匿名さん
確かに市内のタワー建設が止まりませんね。近い将来供給過多で値崩れしそうで怖いです。
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422
匿名さん
間取り図を見ていてDSと書いてありました。何なのかと思ったらダクトスペースのことなんですね。
パイプスペースと共にダクトスペースもあったようですが、
家の内側にダクトスペースが通っているのはどうしてなんでしょうか。
不思議な場所にあるなぁと思いまして。
ちなみにD-Dタイプの間取りなんですけれども。
そこそこの面積を取っているなと思いました。
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423
匿名さん
>>420 匿名さん
ここはほぼ完売してるから人気やん
ただ今も販売して残ってる8000万円とか1億円とか出す層はさすがにプレサンスブランドなんか買わんだけやろな
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424
マンション比較中さん
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425
匿名さん
VIPルームの商業利用は不可でしょう。
一般的なマンションの規約として、専有部もそうですが、共用施設の商業利用はNGだった筈です。
説明には「住人間の取り決めについて話し合い自治会利用、ビジネス関連の会議などに利用」と書いてあります。
ライブラリーラウンジはSOHOの応接ルームとしての利用が可能みたいですね。
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426
匿名さん
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427
匿名さん
1LDKの物件でも40㎡あれば、二人でも暮らしていけそうな感じかなぁ…と間取り図を見ていて思いました。
玄関入ってすぐ脱衣室とかそういうのはちょっと…と思うけれど、間取り効率は良いし、キッチンも広めでコンロは3口だし。
クローゼットの扉を引き戸にすることができればなんとかなりそう。
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428
匿名さん
共用施設はかなり充実していますね
最近のマンションの傾向であまり設備はつけないところが多くなってきていますが
ここはラウンジとゲストルーム、そしてフィットネスルーム。
一番維持費がかかりやすいのはフィットネスルームだと思いますが戸数を思うと1戸あたりの負担はそんなに多くないのかなぁ。
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429
匿名さん
最終分譲4戸とプレミアム分譲3戸というのが公式の物件概要にあります。
これってなに?
結局は最終分譲7戸ということなんですよね??
その中に、プレミアム住戸が3戸含まれていますよ、という認識でよろしいのかな。
わかりにくいのかわかりやすいのかよくわからないです。
でもプレミアム住戸は流石に良いお値段。
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430
匿名さん
少しずつ売れてはいるみたいです。
だからこのまま動かないというのはないのかな。ただ急激に売れていくというのもお値段的にはないのかもしれないと思いました。
プレミアムも1戸売れているので
ガチガチに凍りついているというのとは違うらしい。
あと2戸、売れるのかなぁ。
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431
匿名さん
残り5戸だけか
完成後の売れ残りでマンションに垂れ幕かけるのは嫌だから全部売りきってって欲しい
プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー(物件概要)
販売概要
最終分譲
価格 3,670万円~7,280万円
最多価格帯 -
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 55.20m2~79.62m2
販売戸数 3戸
管理費(月額) 5,910円~8,520円
修繕積立金(月額) 5,520円~7,960円
修繕積立基金(一括) 441,600円~637,000円
そのほかの費用
管理準備金 : 20,000円(一括)
グランドプレミアム
価格 8,500万円・9,400万円
最多価格帯 -
間取り 3LDK 専有面積
90.64m2・97.01m2
販売戸数 2戸
管理費(月額) 9,970円・10,670円
修繕積立金(月額) 9,060円・9,700円
修繕積立基金(一括) 725,100円・776,100円
そのほかの費用
管理準備金 : 20,000円(一括)
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432
匿名さん
イマドキのマンションはこんなに共有施設が充実しているのかと、ただただ驚きました。
スカイラウンジ、フィットネスジム、パーティールーム、ゲストルームなど
あげればきりがないくらいの内容だと思います。
これだけの内容を維持していくのは大変でしょうけれど、
長く住んでいくマイホームにあったら便利でいいなと思います。
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433
匿名さん
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434
匿名さん
>>将来維持費がとんでもなく上がりそう
ここですよね。スカイラウンジはそこまで費用がかからないかもと思いますが、フィットネスジムは新しい健康器具(っていうんですか?)を導入するごとにお金がかかりそう・・・。
入居時には余裕のあった家庭も、子供が育つと教育費とかかかりますから。塾代は1人1年100万くらいかかるっていいますよね。
維持費もみなさんで割ればそこまで負担じゃないんでしょうか。子供が小学校のうちに貯めておきたいと思います。
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435
匿名さん
ネットに出ている情報だと3LDK、79.62m2で7280万円でした。間取りや方角、階数分からないけど高くないですか?この立地だとこんなものでしょうか?
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436
マンション検討中さん
一人で暮らそうかと検討中です。
スカイラウンジ、一人席ありますか?酒でも飲みながら読書したい。
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437
匿名さん
>>436 マンション検討中さん
プレサンスのマンションなので投資マンションの部屋多いと思います
賃貸マンションとしてお気楽に住むのがお奨めです
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438
匿名さん
筐体のベールが取れて、車は黒塗りのレクサスが似合う テカテカ黒く光る外壁が見えてきました。
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439
マンション検討中さん
>>437
もう少しわかりやすくかいていただけると・・・・。
実際に住んでいる人は少ない、ということですかね。
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440
匿名さん
>>439 マンション検討中さん
個人的な感覚だとこんな利用目的の予想です
総戸数 337戸
賃貸用投資マンション 100戸
セカンドハウス 50戸
実需 ファミリー層 87戸
実需 単身者 DINKS 100戸
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441
周辺住民さん
>>440
大体そんな感じです!
グランドメゾンやプラウドと比較すると ファミリー少なく、投資用と単身者、DINKS多数ですね。
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442
マンション検討中さん
>>440
根拠がわかりませんが。。。
静かに暮らしいし共用部分なるべく使いたいので、実需はない方がいいので好都合です。
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443
匿名さん
>>442 マンション検討中さん
賃貸の住人も共用部分は利用できます
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444
匿名さん
間取り内容を見て、一番に目が行ったのはリビングの配置。
家の中央あたりに配置されているので、
どの部屋からも家族が集まってくるというイメージです。
部屋の配置の仕方が上手なので、どの部屋にも窓があるのが良いと思います。
窓がない部屋は風通しが悪いので、避けたいですからね。
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445
検討板ユーザーさん
中央大通りを挟んで北側にタワーが建つみたいですね。。。
九州旅客鉄道(JR九州)は、大阪市中央区南本町1丁目の「帝人ビルディング」跡地に地上37階、地下1階、高さ137.5mの超高層マンショ
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446
ご近所さん
このマンションの南西側に住んでるけど、西日の反射がものすごくて目がつぶれそうになるわw
あそこまでテカテカつるつるにせんでもよかったんちゃう・・・
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447
匿名さん
ぽつぽつと投資マンションの部屋の賃貸募集始まってきた
最終的には30~50部屋くらいが投資で出てくるのかな?
http://chintai.door.ac/buildings/104c598c-e14b-5e1e-b1ab-5e59a44349a0
プレサンスレジェンド堺筋本町タワーの空室一覧(全12件)
23階
南
3LDK
71.18m2
27万円
1万円
27万円
27万円
20階
東
2LDK
55m2
18万円
2万円
なし
40万円
20階
東
2LDK
55m2
18万円
2万円
なし
40万円
17階
東
2LDK
55.36m2
18.5万円
なし
18.5万円
18.5万円
8階
東
1LDK
42.24m2
15.9万円
1.9万円
なし
53.4万円
7階
東
1LDK
45.54m2
14.8万円
なし
14.8万円
29.6万円
7階
東
1LDK
42.24m2
15.8万円
1.9万円
なし
53.1万円
6階
東
1LDK
42.24m2
15.7万円
1.9万円
なし
52.8万円
5階
東
2LDK
55.2m2
18万円
2万円
なし
36万円
5階
東
1LDK
42.24m2
15.6万円
1.9万円
なし
52.5万円
4階
東
1SLDK
40.94m2
12.8万円
なし
12.8万円
25.6万円
3階
東
1SLDK
40.94m2
12万円
1万円
6.5万円
32.5万円
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448
マンション比較中さん
キャンセル住戸1邸って出てるけど、結局ここは残念ながら完成前には全戸完売できなかったってことなんですよね?
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449
匿名さん
中古というか新築のまま転売で売られてます
まだ引渡し前と思ったけど検索してみたら新築の引渡し前にも転売契約できるみたいですね
この部屋でどれくらいの利益になるんですかね?
諸費用が100万円くらい、仲介手数料も100万円くらいかかっても利益でるのかな
https://www.athome.co.jp/mansion/6964938567/?BKLISTID=030PPC
新築マンション プレサンスレジェンド堺筋本町タワー 7階 1SLDK
価格 3,480万円 階建/階 地上30階地下1階建 / 7階
交通
大阪市営地下鉄中央線 / 堺筋本町駅 徒歩3分 (電車ルート案内)
大阪市営地下鉄堺筋線 / 堺筋本町駅 徒歩3分 (電車ルート案内)
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 / 長堀橋駅 徒歩10分 (電車ルート案内)
所在地 大阪府大阪市中央区久太郎町1丁目 (地図を見る)
築年月 2018年3月 専有面積 40.94m² 間取り 1SLDK
おすすめコメント
・堺筋本町駅から徒歩3分の駅前ライフ・間もなく完成です・スーパーライフまで徒歩1分と便利・ペット2匹まで飼育可能(規約有)・事務所利用可・フィットネス無料利用可能!
センチュリー21 バジック((株)バジック)
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450
匿名さん
引き渡しは3月17からです。登記移転は3月上旬から中旬です。
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451
匿名さん
>>449の7階 40.94m2 3,480万円を投資の為に購入して家賃で回収するとなると何年で元本取り戻せるのかな?
4階の同じ間取りが賃貸で12.8万円で、ここから管理費 修繕積立金 固定資産税 金利とかを引いたのが純利益かな
投資元本を回収したらローンの終わったマンションが残ってそれを売却してもいいし年金代わりの家賃を稼いでもいいけど結局のとこ得するのか損するのか
給与所得が1,000万あればその期間は年間20万くらいの節税になるかな?
https://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_6056625/
18件掲載中 プレサンスレジェンド堺筋本町タワーの賃貸情報 - 堺筋本町駅【スマイティ】 建物番号:6056625
4階 1SLDK 12.8万円 - 12.8万円 25.6万円 1SLDK 40.94m2 東
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452
購入経験者さん
>>451
どの部屋も狭すぎて小部屋、単身独身向き
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453
購入経験者さん
個人の会社登記で賃貸でできることが大きなポイントです。なかなかそういうマンションありません。
商談ルームやプレゼンルームや展望ルームで自販機が有りゆっくりできる要素もそのへんの雑居ビルより
すばらしく
エントランスから大理石張りで豪華で一定の会社が賃貸で借りるでしょう。
内見会行きましたが想像以上に豪華で良かったです。
一度引き渡し後見学されたら理解されると思います。
購入してよかったです。
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454
匿名さん
新築の転売多いな
このマンションって全体の30%くらいが賃貸されてる?
Yahoo!不動産トップ > 中古マンション > 近畿 > 近畿の中古マンション
プレサンスレジェンド堺筋本町タワーを含む中古マンション
プレサンスレジェンド堺筋本町タワー
5階 東 1LDK 42.24m2 3,530万円
6階 東 1LDK 42.24m2 3,580万円
6階 西 1LDK 54.13m2 4,160万円 賃貸中
6階 北東 1LDK 56.34m² 4,492.8万円
7階 東 1LDK 42.24m2 3,680万円
7階 東 1LDK 40.94m² 3,480万円
8階 東 1LDK 42.24m2 3,680万円
21階 北東 3LDK 79.62m2 6,980万円
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455
通りがかりさん
大阪北部の地震の時2日ほどエレベーターが止まって、階段しか使えず上の階の住人は20分かけて非常階段を利用。さらに先日の平成最大の台風で屋上の電気機器が飛ばされエレベーター3機ある内の2機が未だに故障中…台風から数週間経つが復旧の見通し立たず朝の通勤ラッシュ時はエレベーター待つのに30分かかる…
タワーマンションは災害に弱い、という言葉では済まされない。屋上とはいえそんな大きな物が飛ばされるなんて手抜き工事では…
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456
匿名さん
>>455 通りがかりさん
管理組合の理事会は事業主と交渉してるのかな?
普通なら管理組合も理事会と管理会社と三位一体で原因を調査して責任がどこにあるのか追及するけど
ここの管理会社は事業主の子会社だから事業主寄りかも
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457
通りがかりさん
保険で治すと言っているが、そもそも管理費があがるのでわ??手抜き工事、設計ミス、業者が窓のある基盤室に設置OKを出した責任。
多々あるが、住人に損害賠償を支払う気はないのか??エレベーターある治すのに1年かかるなど考えられない。
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458
検討板ユーザーさん
>>457 通りがかりさん
売り切りマンションだから、管理は他社と
比較するとおろそかです。
メジャー7ではないので寛大な気持ちで
待ちましょう!
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459
口コミ知りたいさん
>>455 通りがかりさん
どこも台風の影響で長引くのでは?
部品の調達などで、1年近くは我慢しましょう。
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460
マンション検討中さん
資産価値はボロボロだね。
賃貸はよほど安くしないと人つきませんし。
一度安くついたらそれがデフォルト。残念。
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461
口コミ知りたいさん
>>460 マンション検討中さん
賃貸系のマンションだから
致し方ない。
管理対策は練られていないです。
さすが、営業マンの年収が1500万円オーバーの会社です。
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462
マンションコミさん
>>455 通りがかりさん
プレサンスから営業電話ありますが、
何か不備はありますね!
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463
マンション検討中さん
ここ10パーセントぐらいしか値上がりしてないんだね。堺筋本町でしかも南東側だからきついのかな。帝人とかオフィス跡にもタワーできてるけど街として衰退してる証拠し、住宅街にかるわけでもないから値上がりは限界あるのかもね。
そういう意味は梅田はポテンシャルあるね。ビジネス、繁華街、住宅が揃ってる。オフィスは増えるし、商業施設はまだまだ建つし、スーパーやホームセンターもできるし巨大公園もできて、三面強化。
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464
匿名さん
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465
検討板ユーザーさん
>>463 マンション検討中さん
ここは、多国籍の方多い、商業地区の繊維街です。
高速側で、メンズエステが多いです。
エリアは、高速の北側がよいです。
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ご近所マンション
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