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匿名さん
[更新日時] 2015-06-12 07:08:02
パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.37平米~88.47平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主:三井物産
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
こちらは過去スレです。
パークホームズ豊洲ザ レジデンスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2015-05-19 17:58:01
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
690戸(他に保育施設1区画、店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上22階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年11月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井物産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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905
匿名さん
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906
匿名さん
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907
匿名さん
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908
匿名さん
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909
匿名さん
ワイン祭り&ららぽーとにいきました。
激混みでした。
豊洲って買い物するところは、ココしかないのでしょうか?
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910
匿名さん
>>907
確かに!
三井の営業部門が、経営陣や経理部門にお礼を言っているのかな?
「皆様のおかげ様で分譲できました」的な?笑
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911
匿名さん
>>906
とりあえず買い予約が入ったと言うことで、契約は1ヶ月間ぐらいで進めて行くのでしょう。
半分程度決まったとするとスカイズより早いかも知れませんね。
でもあの価格帯でそんなに売れるなんて不思議。
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912
匿名
>>910
もしくは、営業マンが不動産の神様(地蔵?)にお礼してるのかもw
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913
入居済みさん
今買わないともっと高くなるからでしょ。数年前に変えなかった人たちのバカけ込み
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914
近所
要望書がたくさん集まったので一挙に313戸供給出来ます、ありがとう!って事ですかね。
なんか違和感あるが。
しかし、坪320でもそれ程時間かからず売り切りそうな感じがしてきた。
最初坪320オーバーと聞いた時は耳を疑ったけども。
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915
匿名さん
>>912
石原さんや黒田さん、安倍さんにお礼してるんじゃない?
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916
匿名さん
オリンピックが決まって以降、人件費と材料費が確かに高騰してますが、強気な値段ですね。長期戦ですな。
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917
匿名さん
ワンフロアに34部屋あるんですね。かなり存在感のある建物になりそう。
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918
匿名さん
>>916
タワマンバブルの終焉は2017年頃と言われていますので、これからの購入はタイミングを良く計る必要がありそうですね。外国人投資家がポジションを持った時期が2011年~2012年頃に集中していたことを考えると、手じまいの時期としては確かに符号する感はあります。東京オリンピックのタイミングを考えても、2017年頃がピークと考えるのは妥当性ありそうですね。
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919
物件比較中さん
あくまで中国、ですが、北京オリンピックのときは近隣に億ションタワーが
乱立して不動産バブルでしたが、オリンピックまでは高値維持で終わると同時に売れ残り
の値引き合戦がはじまりました。
このあたりの価格はどうなっていくのでしょうか??
あと7年ガマンしてると歳とっちゃうし・・・。
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920
不動産業者さん
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921
匿名さん
>>918
ピークはそのころかもしれないが、ゆっくり値下がりするのか、そのままピークを維持するのか、
急落するのかはよく考えないとね。
個人的には下がるにしても、なだらかだと思ってる。そう考えると、金利上昇分で
値下がり分が軽く吹き飛ぶ可能性が高いかと…。
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922
匿名さん
>>919 921
オリンピックの時には北京に住んでいました。
北京の場合は、1番値上がりしたのはオリンピックの4-5年前で、その後は伸びは鈍化しました。
オリンピックの1-2年前には反動で値崩れが始まっていました。
あくまで中国の例ですが。
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923
匿名さん
三井が凄いのか、湾岸の勢いなのか。
何だかんだ言われても順調に売れていきそうだね。
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924
匿名さん
湾岸に限らず、難しいね都内は
でも買えるひとは買った方が良いのは明らか
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925
匿名さん
スカイズは9カ月で完売。
ベイズは7カ月で完売。
ついでにワイン祭りのワインも開始4時間で完売。
ここはもう313戸?
早期完売がますます豊洲に増えそうだね。
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929
購入検討中さん
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930
購入経験者さん
そーか。ピークアウトは2018年か。
早めに売っておいて良かった
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931
匿名さん
スカイズが坪単価345で売れた今となってはここはもうお手頃価格なのでは?
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932
匿名さん
>>925
一杯300円の激安ワインに豊洲民が群がってしまって、運営がヒいてしまった話はもういいよ。
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933
匿名さん
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934
匿名さん
無知がいるから説明するがワイン祭りはバカ高いよ。300円のワインなんてごく一部。豊洲外から15000人集まったみたいだしかなり儲かっただろうな。
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935
匿名さん
販売前からpart15までいったら、マンコミュ新記録
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936
匿名さん
マンコミュで歴代ナンバー1の注目度のマンションってことになるよ。
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937
匿名さん
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938
匿名さん
業者の人が書き込んでるコメントも多そう。
不安視や悪い既成事実は、ネガ認定だからね。
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939
匿名さん
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940
匿名さん
とある大手デベは掲示板担当の若手社員がいるって有名だけど、
個人的には三井はやってなさそうなイメージだけどなぁ。
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941
匿名さん
問題になるとしたら営業が直接、しかも完全な嘘を書き込んだことを証明されたときくらいだけど消費者庁は訴えに対して何の調査結果も示さないから手間と電話料金の無駄でしょ。
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942
匿名さん
例えばネットでラーメン屋がライバルのラーメン屋の悪口をいくら書いても問題にはならない。違法でもない。
ネガ行為には規制がないからライバルを蹴落として客を奪った方が早い。
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943
匿名さん
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944
匿名さん
買い煽り部隊は必死で誤魔化そうとしているけど、やっぱり2017〜18くらいにはマンション価格が暴落するリスクは有るなあ。
最悪、そうなることを想定して、マンションを選ばないと。
自分の資産が下がりまくったり、ご近所の豪華中古が安売りされていることもあり得る前提で買わなきゃいけないネ!
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945
匿名さん
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946
匿名さん
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947
不動産業者さん
ピークアウトまで2〜3年待てば割安で不動産が買えるかもね。それまでは今の住まいで我慢ってとこですね。ここ買う人の今の家賃って安くて20万円ぐらい?2〜3年分の賃料って480〜720万円だろうから、それ以上の値下がりが期待出来るなら待つんでしょうね。
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948
匿名さん
なぜティアロがまだ余ってるのに
ここは313戸なんてバカ売れなのか。
理由は人気の豊洲駅徒歩五分だから。
駅距離に勝る資産価値はないだろう。
しかも湾岸で唯一住みたい街と人気の駅ランキング常連、豊洲だよ?
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949
匿名さん [男性 30代]
>>947
根拠は何ですか?どのような展望になると思いますか?
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950
匿名さん
晴海タワーズ ティアロレジデンス第1期は61戸の売り出し。
ここの313戸と大差。
ティアロ1期
総戸数:861戸
販売戸数:61戸
販売価格:4,958万円~18,318万円
最多価格帯:5,800万円台(7戸)
間取り:2LDK~4LDK
専有面積:65.00平米~127.79平米
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951
匿名さん
2013年4月に始まったティアロ検討スレはまだpart9。
これも駅近5分のパークホームズ豊洲と大差。
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952
匿名さん
オール・ユー・ニード・イズ・駅近
オール・ユー・ニード・イズ・豊洲
2年前から販売してるティアロとこことの比較がそれを完全証明
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953
匿名さん
結局、再開発や様々なイベントは豊洲なんだよな。
まだまだ空き地あるから開発余力もあるしね。
唯一の弱点は足立ナンバーぐらいかな。
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954
匿名さん
開発工事現場の中で暮らすのもデメリットと思う。かと言って、数年で開発完了するくらいだと焼け石に水なんだよね。
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955
匿名さん
2~3年後に不動産価格が下がるまで待つというのもひとつの考え方だけど、いつまで経っても下がらず待ちぼうけになるリスクもあるよね。
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956
匿名さん
パークハウス晴海タワーズもいいマンションだとは思うんだけどね。
なぜあんなに不人気なんだろう。
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957
匿名さん
何年も前から 下がる下がると言ってます
全く下がりませんがw
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958
匿名さん
下がる下がると言ってたのは五輪誘致決定前だろ。
五輪効果で決定後は上がる上がると言うのが続いた。
下がるのは五輪効果が終わる数年後からだな。
高いうちに売るのが投資の基本だよ
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959
匿名さん
オリンピック効果はあるだろうけど
招致決定前からあがってるよ
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960
匿名さん
少し不動産投資をやっていたが、2年前の2013年4月の異次元の量的緩和と同年9月のオリンピック決定で流れは大きく変わったよ。
今は売り時を模索する期間だろうね。
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961
不動産関係
>>958
価格はこれ以上上げられないからこれからは価格は上げずに部屋の広さを小さくして売るだろね
主戦場はしばらくは50平米台。
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962
不動産関係
オリンピック特需は2018年まで
だからほとんどの新築は2018を引き渡しに設定してる。キャンセルされても困るしね。
大量に物件が放出されるのは2018。一方で値崩れは2017前半から。
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963
匿名さん
凄いな何でも知ってるんだな
そこまで詳しいのに何で一度も当たらないのだろう
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964
不動産業者さん
>>949
根拠ないよ。
ただみんな言ってるじゃん。
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965
匿名さん
>>963
いや、2007年のプチバブル当時は
その内にバブルが弾けると不動産に詳しい人達が板に書き込んでた。
で、実際に当たったわけだが
その事実を忘れ去られただけ。
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966
匿名さん
もし2018年頃に値下がりが始まったとしても
ポジさんたちは「値下がりが当たった」などとは認めないで
また再び上がるんだと書き続けることだろう。
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967
匿名さん
>>963
アナリストなんか競馬の予想屋と大差ないからねw
あんだけ予想してりゃ何時か誰かは当たるだろう、っていうw
掲示板のゴミレスなんか言わずもがな
何でそういう結論に至ったか?って過程のところは大いに参考にしても、
行動を伴う結論は自分で導き出すしかないね
>>965
(笑)
-
968
匿名さん
>>965
そりゃ結果論だろう。ネガが勝つ時もあれば、ポジが勝つ時もある。いつだって、ネガもいるし、ポジもいる。
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969
匿名さん
バブルを経験しているから冷静な見方をしてる人も多いな
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970
ビギナーさん
>965
地震なんかも、あとからこの予想が的中してたってのが話題になるよね。
本当に当てられる人って素晴らしい。
でも…
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971
匿名さん
結局投資目的で不動産を購入できるのって一部の人のみで、収入とか、子供の年令などの事情で購入を検討する人がほとんどではないでしょうか。そういう意味では、消費税導入をにらみながら供給が絞られる湾岸地域は、今買うべきか、本当なやましいですよね。
個人的な評価基準としては、この物件は坪単価315以下なら買いかな、とおもいます。平均坪単価からあまり乖離ないので、それなりに妥当かと。あとは、これからお子さんが小学校に通う予定なら+10してもいいかな、とおもいます。保育園や小学校関係無いご家庭ならもうちょっと坪単価低くていいかな。
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972
匿名さん
-
973
匿名さん
>供給が絞られる
クレヴィア豊洲もあれば、パークタワー晴海もあれば、
勝どき東もあれば、選手村跡地もあれば、他にも出てくるかも知れないんだが。
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974
匿名さん
>>972
我が家は小さい子供いないので、300切るくらいなら買いです。
>>973
勝どき東はもうすこしかかりそうだし、晴海は駅が遠くても生活できる富裕層むけ、
クテヴィアはすいません、ノーマークでしたw
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975
匿名さん
972
元の値段が150前後なんで、普通に売りが並ぶよ。
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976
匿名さん
ここ、
人気すぎて
販売開始前に
part15にいっちゃうでしょ?
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977
匿名さん
東陽町のすみふがここをかなり意識しているみたいですが、
あまりにも差がありすぎましたね・・。
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978
匿名さん
人気だね。山手線内側は高くて手が出ない層こっちに来たかな^ ^
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979
匿名さん
>>977
東陽町は住みやすい街だけど、豊洲と比べて刺激がない。
好き嫌いあるだろうけど自分は豊洲の賑やかさが好きだな。
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980
匿名さん
>>977
坪単価320のシティテラス東陽町?
ここを意識してるの?
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981
匿名さん
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982
匿名さん
価値観は人それぞれだからなぁ~
シティテラス東陽町も全然悪くないだろ。あの立地であの規模は当分でないだろうし。
落ち着いてて、東陽町という街自体、成熟している。物価も安いしな。
豊洲は、刺激があるという意見もあるが、いらぬ消費を煽る街だとも思う。
ドゥスポに通ってるから、ついついららぽを物色してしまう・・(ーー;)
住環境だったら、勝どきや豊洲より月島の方が住みやすいな~
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983
匿名さん
月島も東陽町も中古マンション人気の駅ランキング50位以内にも入ってないよ。
まずは「探される街」から選ばないとダメなのでは?
「探される街」徒歩五分がベストでしょ?
探されなきゃ話にならない。
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984
匿名さん
住む場所探す人間としては、探されるかなんてどうでもいいんだけどね。
むしろ探されない穴場だけど、自分に合ってる街がいい。
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985
匿名さん
いいね!隠れ家的な穴場マンション。少なくともホテルや旅館なら隠れ家的な方が好き!
でも東陽町永住向け坪単価320なら、
豊洲駅5分の方が安心では?
しかも豊洲の中でもとても閑静で綺麗な地域。でも歩けばスグにららぽーと。
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986
匿名さん
>>983
>>982 だが、勝どきと東陽町には区分所有を持ってるが、探される街のランキングなんてどうでもいいよ。
繰り返しになるが、仕事の都合や住環境の好みは、人それぞれだから!(ーー;)
そんな子供じみた話は好きではない。
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987
匿名さん
>>986
そんなに東陽町推しのあなたが、なぜ探される街都内5位の豊洲駅5分のここを検討?
駅近は駅近で好きなの?
それとも単に東陽町のプロモーション?
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988
匿名さん
探される、探されるって更地の埋立地を選んで
周りがタワマン林になってる。
戸数が多すぎやしないか。
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989
匿名
>>977
意識してるのは こちらより木場にできる野村のタワーのような印象を受けましたが。
こちらと東陽町、どちらもMR見学しましたが、こちらは小さなお子さん連れた若いファミリーが多く、東陽町は年齢層高め、落ち着いた感じでした。
どちらも個別ブース、いっぱいでした。
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990
匿名さん
ここも良いと思ってるよ。
客観的に街の感想を言っているに過ぎない。どこ推しというわけではなくてね。
ランキングの通りなら、豊洲をみるより麻布十番ということになるのでは?でも予算や仕事などの環境によって人それぞれでしょ。
私は単に永代沿い出身だから、永代沿いや臨海部を色々検討しているだけだよ。
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991
匿名さん
話題にされてるシティテラス東陽町の検討スレって見てみたけど、まだpart1も終わってないんだ…8ヶ月も前に立ち上げられてるのに。
ここも販売前だけど、もうpart15になるところだよ。注目度が違いすぎる。
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992
匿名さん
ここが完売したら豊洲の新築、一戸も無くなっちゃうのに?
もはや豊洲は早い者勝ちの領域なのでは?
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993
匿名さん
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994
匿名さん
>>993
坪単価400なんでしょ?だからここに駆け込み需要が集中しちゃってる。
豊洲も目黒みたいに600になっちゃう日が近いのかな。
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995
匿名さん
今日の段階では豊洲は新築マンション在庫ゼロ地域。明日からここが売り出されるけどね。
デベにとっては超優良地域なのでは?
しかも豊洲は中古が高いから、ますます新築に人気が集中する。
なにせ駅徒歩5分の新築よりも高い中古がザラだからな。
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996
匿名さん
>>994
そうなったら目黒は1200ですね。
つまり豊洲の価値が上がるではなく、紙幣(円)の価値が下がるだけです。
※豊洲在住なので少し上がる位が丁度いい。
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997
匿名さん
理由は色々あるが、QQEによる貨幣価値の下落も不動産が上昇している理由だよね。
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998
購入経験者さん
しかし笑える。みんな完売とか前提に話してるし
。不動産屋の演出に乗っかって煽ってどーすんのかね。
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999
購入経験者さん
この仕様と立地だったら今後の資産性を考えたら坪単価240万円がいっぱい。
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1000
匿名さん
大阪なんてちょっと前まで5000万円のマンションが平気で2300万円くらいに下がったよ。
中古なんて全然売れない。ここがそうならないって保証はどこにもないよね
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1001
匿名さん
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1002
匿名さん
豊洲はリセールバリュー率都内2位。中古マンション人気の駅都内5位だよ。
中古が高いから新築がスグに完売する。
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1003
匿名さん
周辺マンション中古は高額な部屋は坪単価350〜500近くのものまで。豊洲の中古を実際に見てからここを検討すれば、やっぱり新築がいいなって思うのでは?
あと、登録開始だから、倍率下げ工作目的の極端なネガ投稿には充分気をつけましょう。
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1004
管理担当
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571966/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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