パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part14

>>500
もしくは豊洲場末1丁目（ここ）、2丁目（スカイズ、ベイズ）でよろしく。

後悔するくらいなら、好きなマンションを無理してでも買った方が良いですよ。

なんども買い換えるものでもないですし、貴方がそれ程好きな物件なら、他にも好きな人も居るはずなので、資産価値も間違いないと思います。

後悔ないマンションライフを。

豊洲が気に入ったのなら、絶対豊洲を買うべき。妥協すると、コンプレックスになるよ。
無理してでも豊洲。

>>459
>こんなバレバレの倍率下げ工作じゃ騙される人も居ないのでは？

むしろ人気があるからネガが必死なんだなという印象が強まります。
かえって人気部屋の競争率を上げてしまうかも。

プレミアムでは無い普通の部屋でも坪単価400万超え。これが豊洲の現実。、そして未来。

無理する事が大事では無い。
気に入ったマンションを買う事が大事なのだ。

>>510
ネガに釣られるのは恥ずかしくないですか？

匿名掲示板で誰だか分からない書き込みをあたかも特定の団体かのように決めつけるのは恥ずかしいどころか、名誉毀損行為にあたるかもしれませんよ。もしも自分が営業で濡れ衣を着させられたらどう思います？

必死な検討者をイタズラで揶揄っているネガに、本気で噛み付いて暴言吐いちゃう検討者…マンコミュ恒例の恥ずかしい光景ですね。

>>512
都心3区へのコンプレックスを抱えて良いなら豊洲でも良いのでは？
豊洲5丁目が良くて、東雲がダメな理由がよく分からんのだけど…。

ヘタクソなネガが吠えれば吠えるほどここが人気の証になってしまう。
ヘタクソなネガはかえって悪戯に抽選倍率を上げてしまう。

眺望の抜ける高額な高層階に人気集中してるようだね。

タワマンじゃないから買った後リセールの価値が下がりそうでこわい、ここも永住向けかな。

>>496
生臭そうなので丁重にご遠慮致します。

>>514
そういうわけではないが
豊洲はサラリーマンには手が届かなくなったね
豊洲だけに限らず都内全般に言えることだけど
無理して購入するのも本人次第だが
いまは購入を諦めてオリンピック後に安くなる
ことにかけるのも選択肢のひとつでは

>>517
完全に同感です。
豊洲在住の人なんでしょう。

>>524
オリンピック後、まで待たなくても
オリンピック前から安くなるって説もありますから。
売り逃げたい人は、早めに売り始めるでしょうし。

>>526
もしチャンスがあるとするなら
2018年くらいからでしょうか?
期待して待ちましょう！

確かに抽選が近づいて倍率下げ工作が大盛況のようだね。
ちょっと見苦しいけど、この物件の人気の高さは伝わってくる。

>>528
他の人にはそう言っておいて、抜けがけで希望の部屋をゲットの匂いがプンプンだけど、図星？

>>530
いいえ今の私には買えないだけ
買える人がうらやましいです

>>530
いやいや、こんな所で倍率下げ工作する人少ないと思うが。
もし、そんな人がいても無駄な努力だから放っておけばよい。
ここのスレで倍率なんて変わらないから。

倍率下げ工作を指摘されてから、張り付きネガが減りましたね。
今度は言い訳に奔走。分かりやすい。

どの部屋が倍率高いですか？

待てば待つほど相場は2025年まで続くのか。あと10年賃貸暮らししよっと。

10年の家賃計算してみな。（笑）

>>537
待てば待つほど、が何と無く保証されているのは、来年くらいまでかな。
流石に再来年の景気は誰も分からない。
オリンピック前には売り切りたい人達で、相場が崩れるという見方もある。

>>538
3,600万

もうインフレも始まるというのに悠長すぎでしょ。
インフレ始まったら、もう値下がりしないよ。

昔は世田谷ですら一戸建てが１００万あれば買えたんだから。
今は２億円くらいでしょ？

ドゥトゥール、ティアロは先着順で過剰在庫気味。ブリリア八重洲も苦戦中。新築は需要がストップしてるよ。

勝どきザタワーも意外と残ってきた
ちょっと雰囲気が変わってきた感じ。

坪300超えの東陽町の住友は、一体どんな売れ行きになるんだろうか。
大苦戦するのか、それとも意外とそれなりに好調にいくのか。

先週末MR行ってきました。
湾岸を敬遠していた妻が一転乗り気に。
これまでいろんなタイプのMR、現物をみてきた中で、優先順位が大体できてきました。
１．駅までの距離と歩行者向け整備度合
２．通勤通学先へのアクセス
３．毎日過ごすことになる間取りと設備
４．免震構造
５．快適に犬の散歩ができる環境（笑）

逆に以下はそれほど優先事項ではなくなりました。
１．眺望：たぶん毎日見ていると飽きる。
２．シンボル性：多くがタワーマンションですが、そもそも上層階は坪単価へのプレミア乗せがすごい、上層階は毎日降りるのが大変そう、タワーマンションには高すぎて免震にできないものがあったりしますし、高層階ほど揺れが大きいイメージがあります。
（シンボル性があるほうが、資産価値が下がりにくい、ということはあるかもしれませんが。）

そんな中で、この物件は非常に魅力的です。

■良い点
駅まで５分（自分の歩行速度なら４分）、駅の反対側に大規模商業施設（ららぽーと）、1F部分はペット同伴可もよい点です。
１LDKがないので、投資目的で空き家になったり、賃貸で人が入れ替わることはあまりなさそう。

室内設備としては、これまで見た中で一番良かったです。
ポイントが高かったのはミストサウナと換気扇丸ごと食洗機に入れて洗えるところですかね。
タワーマンションじゃないのに各階にゴミステーションがあるのもポイント高いです。
他は二重床、二重天井、Low-eガラス、ディスポーザなど最近のマンションでは標準の装備。

■気になる点
やはり湾岸地域だと地震による液状化や津波などがきになりますし、そもそも湾岸地域を避けていたのもそのためです。
予算的なこともありますが、選択肢に入るマンションの立地を調べてみると、川沿いで河の氾濫時や海の近くで高潮の時に冠水したり、地震で液状化する可能性があることが自治体からアナウンスされているところが多く、湾岸のリスクと変わらないかな、との割り切りです。
（そういうリスクと無縁の土地には、もっと予算がある人のものなのでしょう。）

先日MR訪問時もかなり盛況で、やはり子育て世帯が中心、と感じました。子供も大きいので子育て世帯が必要な公園や遊び場などの施設は正直不要ですが、若年層や学生が多いことは街の活性化につながりますし、肯定的にとらえています。

子育て世帯が多いと、上階からの騒音が気になりますが、スラブ厚３５０（たぶんボイドスラブ）ということで心配ないかな、と思います。また、戸境は乾式壁ですが、フローリング床が直接壁に接しないようにしているなど、遮音については心配ないと思います。

車は持たないので、機械式駐車場は不要ですね、そのおかけで管理費がちょっと割高な印象です。
各階のゴミステーションのメンテも管理費に反映されているとは思います。

救急病院が隣接しているので、夜間に救急車がどれくらいくるのかは心配ですね。
運転手が気を利かせて幹線道路から入ったらサイレン消してくれると良いんですが。
ペアガラスは断熱性はありますが、遮音性はあまりないですし。

最近のマンションでは玄関錠もカードをかざすタイプが多いと思いますが、ここは物理鍵だけですね。
たぶん、外廊下なので、電子機器の設置がしにくかった（故障率が上がる？）のかな、と思いました。

■向きと階層
家族構成的にあまり大きな間取りは必要ないので、60平米くらいがよさそうですね。
高層階は坪単価が高すぎるので、パス、となると1Fの南側に保育園が入るようなので、南西・南東側もパスというかそもそもその方向は３LDKメイン。
ということで、北東か北西の間取りがよいところ、というところが現在の選択肢です。

>>534
人気集中は、高層階の眺望の抜ける部屋。

金額が高くてもまずは眺望のいい部屋の人気がダントツです。

>>545
細かな分析ありがとうございます。

サイレンは消してくれるみたいですよ。念のため、確認してみてください。

No.545です。
追記です。

■良い点
１Fにクリニックが入る予定

■気になる点
693戸に対して、エレベータ6基はちょっとすくないかな。１台あたり１１５戸（非常用２基除く）

>>540
いまの家賃7万円だから、10年で840万円だよ。
もしかしたら家賃30万円で計算した？
アホか！

>>550
えっ都心に近い湾岸の家賃てそんなもんだが
だから購入検討するんじゃないの？

家賃30万円出すのなら、汐留のツインパークスに78平米で家賃31万円ですわ。豊洲なんかには住まない。

>>553
いろいろな世界があるのだよ
78平米じゃ足りないとか
子育ての環境とか学区とか奥さまの
願望とか
基本的に私は男だから寝るだけだけど
だから悩むのよ

新築でもパークシティ大崎で78平米で31万円ある。広さ求めるなら、都心は諦めるか、予算を50万円まで増やすかしてね。

>>550
埼玉あたりのアパート？

ロイヤルパークス豊洲12階で109平方メートルで363000円（管理費含）の部屋があるようですね。

>>407
唯一無事って...。

築７年、豊洲６分のPCTで坪単価３６０越えているんだから、ここは既に激安なのでは？

５０年の家賃なら１億８０００万円かな？

ここはベッドルームにも床暖房がついているのがいいよね。あとセレクトの多彩さ。

販売６月上旬となってますが、もう５月も終わり。具体的にはいつなんでしょう？

不動産屋さんからは豊洲で坪単価300万以上の物件はオススメしませんって言われました

>>559
マンション買うなら地域1番の物件にしろってことだよ。
後発の高いだけのマンションに同じ価値はない。

>>570
PCTよりここの方が仕様は上なのでは？

PCTは駅近にライバルがいないから坪単価３６０超えてるのでしょう。

パークシティ豊洲は坪単価493万円の部屋までありましたよ。

豊洲駅徒歩6分で坪単価493万円

豊洲駅徒歩12分で坪単価343万円…

確かに豊洲の中古は新築以上に高いね。

待てば待つほどの人は色んなところに書いてるみたいです。突っ込み入れても無反応なので、書くだけで読んでないんでしょう。

>>579
ドトールはまた値上げしたようだね。
向こうは駅遠だから、みんなここを検討してるのでは？

ここへの人気の集中は、湾岸はじまって以来、最高記録になりそうだよね。
販売前にpart14終わっちゃう。

ネガに釣られて感情的になってる検討者も同様の迷惑行為。
質の低い検討者には去ってもらったほうが、真面目な検討者のため。

検討者を揶揄う荒らしよりも、
反応しすぎの検討者の投稿のほうが、
煩わしいという異様なスレ。

もうちょっと匿名掲示板の特性に慣れて。
なにも中身がなくて検討材料にならないから。

>>628
本当の検討者はほとんど見なくなってるよ。
だって何も参考になることが書いてない。

匿名掲示板の書き込みに騙される程度の質の低い
検討者がヒステリックに大騒ぎしてるけど、
見てて飽きる。

>>632
KTTは免震じゃないのと、室内エコキュートの専有面積消費と騒音、勝どき駅のパンクが気になる。
安くするために失ったものが多過ぎるのでは？

>>632
ドトールはまだまだ値上げするだろうね。豪華共用施設のタワマンは限られてきたから。

でもここを選ぶ人は駅徒歩５分の真価を知っている人だから対象外でしょう。

PTHもここも大林組独自の免震構造が期待できそう。
いくら安くするためといえ免震やめちゃうのは時代の流れに逆らってるよなあ。

>>630
じゃあ利用しなきゃいいでしょ（笑）
マンコミュの悪口を言うためにここに張り付いてるの？
そういう書き込みがいちばん無駄。

>>632
DTはもう３回も値上げしたんだね。
ここも早く買わないと値上げしちゃうのかな。

ここはマンションの高さに対しひとつのフロア面積がかなり大きいので、地震の揺れに対して安定的な上にさらに免震。駅近でこの仕様は希少でしょう。

勝どきザタワーも４期で一部値上げ。
各タワマン、どんどん値上げ方面に動いちゃってる。

>>637
ドトールは勝どき駅徒歩5分だったような･･･
別の見方では、新橋駅4分とも言えるかもしれないけど、

ネガの投稿がまとめて削除されましたね。

>>654
勝どき９分。だからシャトルバスがある。

ティアロ
駅徒歩１３分


パークタワー晴海
駅徒歩１２分


ドゥトゥール
駅徒歩９分


パークホームズ豊洲に人気が集中している理由は一目瞭然。
駅徒歩５分だから。

そもそも勝どき駅って魅力ない。

>>658
DTって、橋ができてホームの延長もあるから、将来的に5分くらいになるんじゃなかったっけ？

>>660
ドゥトゥールはいいマンションだけど、駅から遠いのは最大の難点。対岸の勝どき再開発で駅の出口ができるとはいえ、ホームまでの時間は変わらないので、高層階から駅ホームまでは15分くらいは見込む必要有とのことだよ。

>>662
勝どきの交差点まで大回りしなくてすむようになるので、実質も2、3分は短縮になるはず
あと、エレベーターは高層階かどうかより、どの程度各階に各駅停車になるかがポイント
高層階でも停まらなければ、あっという間に一階に着く

＞６６３
新しい改札でもできるの？
でないと、ほとんど変わらないと思うんだけど。

確かに湾岸のタワマンで、駅から遠い物件はみんな未だ残ってるよね。
まあ、完成していない物件ばかりだから、焦ることはないけど。

>>667
勝どき駅の改良は複雑すぎてよくわからないけど分断されているコンコースの一体化と月島側の改札の位置は変わるらしい。
勝どき交差点までの大回りの分、ざっと200mと見積もった

ざっと見積もってもココは坪単価200万円だよ。
不動産会社のアドバイスをまったく聞かずに値付けしたツケは誰が払うのかな

>>662
そういった観点で考えると、ここもドアを出てから電車乗るまでに15分くらいかかるね。

まあ　余裕をみて15分とするなら　有楽町駅まで7分＋地下道徒歩7分　

丸の内のオフィスまで30分かからんな

豊洲駅前2-1街区がボーリング作業してるんでそろそろ着工ですかね。ホテルとか商業施設とか楽しみですね

ネガの大量一斉削除が何度も続いていますね。
マンコミュの皆様、管理ご苦労様です。

>>670
スカイズが坪単価３４０くらいで実績つくった今となっては、説得力ないのでは？
パークシティなんて坪単価５００近い部屋もあるよ？

SKYZの成約中古坪単価は343だね。
ここは平均坪単価で330くらいだっけ？

今後の豊洲の取引価格はこれが基準となってしまうんだろうね。

駅徒歩５分の資産価値的安心感は、
どんなネガにも崩せないでしょう。

>>667
三井が次にやる勝どき東再開発で駅までの地下通路と橋ができる
着工が延期されてるから完成するのはオリンピック直前くらいだけど

>>683
一部分のみを切り取って誇張するのはフェアじゃないねぇ
まあほとんどの人は理解してると思うけどさ・・・待てば待つほどの人？

そう言えば直近で豊洲駅5分の中古が坪200ちょいで成約してるよね
ここの未来を暗示してるのかな？駅遠スカイズはもっと酷いことになるかもねｗ

>>687
> そう言えば直近で豊洲駅5分の中古が坪200ちょい・・

　一部分のみ切り取るのはちょっとアレですね。

パークシティ、坪５００万近いなんて証拠を出して欲しいですな。

>>689
どっちもどっちでしょ。
1番安い例も1番高い例も無意味。

今、証券会社と投資家のパーティにいるんだけど、半分くらいの人が、湾岸バブルの崩壊が近いと言ってるなあ。
崩壊するかしないかではなく、問題はいつ崩壊するかなんだってさ。
あ、自分はネガじゃないよ。ここを申し込むかどうか迷ってる検討者ですので、悪しからず。

>>691
迷う理由は？

明らかに値上がり基調だからじゃないかな。
のらえもんさんブログ見てみたら？

>>692
691です。
値段の割に外廊下、眺望無しがちょっとね。。。
逆に気に入っている点は、駅距離、免震構造、間取り、2階の共用施設。
小さいことだけど、コーヒーサービスやコリドールライブラリーなんか非常に良い。

>>691
そもそも湾岸はバブルと言うほど上がってないと思うのだけどなあ。都心の値上がりをバブルと言うならわかるけどね。

スカイズが値上がりと言っても三割は上がってないよ。まだまだ実需の範囲。

PCTのＡ、Ｂは外廊下でしたっけ？建物の外側にピンク色使っていますけど、そこに雨上がりの灰色の汚れが付くと貧乏くさくみえるんですよね。

>>696
Aは外廊下、Bは内廊下です

>>694
内廊下なんて、デメリットだらけじゃん。

田舎から出てきたばかりの成り金しか、内廊下なんて好まないよ。

これからは外廊下が当たり前。

内廊下なんて、地球に優しくない、知的センス ゼロ仕様だよ。

内廊下の管理費は莫大かつ永久。

払えなくなって廊下の空調が止まってるとこなんて酷いもんでしょ。

消火活動や、避難の観点からも外廊下は内廊下に優るとされる。

管理不十分な内廊下は最低

臭い。汚い。暑い。暗い。

ランニングコストを無視すれば、内廊下の方が格上。

そりゃ軽自動車の方が燃費も良いし、維持費も安いでしょ。
でもね、高級車とは比較すべき事がちがうと思うんだ。

ここは管理が行き届くのではないでしょうか。

698、699、700、701を無理ポジだと言う人が現れる気がする。

廊下の話はもうやめようよ。やり尽くした感満載

内廊下は煙の逃げ道もない

>>704
ここは外廊下だから、安心だし、知的だね。

TTTの外廊下は広くて気持ちいいよね。
ここも良さそう。

「風に近い」「光に近い」がここのコンセプト。風通しの良さはかなり期待できそうなつくり。

外廊下でも各階のエレベーターホールのデザイン次第、広告の絵を見る限り、ここも半解放型のホールになりそうですから、美しく作り込めば、ホテルのような仕上がりになりますよ。

タワマンの外廊下で、雨で服が濡れたことなんてありませんし、強風に煽られたこともありません。風は遮られているので、冬もそれ程寒くないんですよ、不思議でしょうが。

内廊下、内廊下って大震災後の節電意識はいったいどこへ行ってしまったのでしょう。
狭い敷地を有効に使うため、内廊下にせざるを得ない物件もあるでしょう。でもここはその必要はありません。それを考えれば、ここは良識的なマンションだと思います。

TTTの外廊下、をどれだけの人が実際に見たことがあるんだ？
718は、どれだけの外廊下タワマンに住んだことがあるんだ？

例えがムリヤリだね。

パークシティ豊洲には、内廊下棟と外廊下棟とがあり
中古価格が高いのは内廊下棟。当たり前だが。

外廊下の方が本当に良いなら、なぜデベロッパーはコストをかけて内廊下の物件を作るの？
ホテルや最近の高級マンションが内廊下なのはどうして？

>>722
ホテルは住む場所じゃない
ここはコンセプトしっかりした上で外廊下

内廊下は、災害時に廊下がトンネル効果となって煙に巻かれると被害が拡大する。内廊下は、火災が発生した際に廊下内に煙や有毒ガスが充満し危険な状態になることがある…見栄を張るために負うリスクが大きい。

割高ピークな外廊下のバブル塔って評価が大半だから買うのはかなり勇気が要るよね。金が余って余って捨てるしかない状態なら買おうかな。

内廊下は外廊下と違って、デザイン性が色濃く反映されて、その時の流行が出てしまう。内廊下マンションを見学すると古臭い印象がほとんど。
古臭いという印象は資産価値維持には天敵。外廊下は新築も中古も大差なく感じる。

何より「通過するだけの廊下に莫大な維持費をかける」という考え方そのものが古臭く、将来的にはそれだけでも笑い物の物件になってしまう可能性もある。

>>721
逆に「地球に優しい」をマンションを選ぶ理由としない人がいるのにビックリ。


日本語「もったいない」はもはや世界共通語。

空調入れてる内廊下は、エネルギーの無駄遣いで環境破壊＆温暖化への荷担。

入れっぱなしの空調を環境気にせず買う人って、時代について行けてる？

これだけ全世界で気をつけるべき風潮になってるのに。

それとも空調なしの内廊下にするの？

内廊下のオフィスやホテルは環境破壊ですか？
外廊下のオフィスやホテルが、ほとんど存在しない事から、どう頑張っても外廊下の有利性はほとんど無いんです。
気持ちはわかるよ。
でもね、内廊下の方がいいんだ。絶対的にね。

まぁ、反論できないよね。
外廊下は内廊下に劣る事を。
外廊下の、オフィスやホテルで働いたり、泊まったりしたくないでしょ。

目的が違う？イヤイヤ快適に過ごすって目的が一緒だよ。
どんなに言い訳つけても外廊下は劣っている。

主に都心の交通量の多い物件では、空気の汚さを誤魔化すために内廊下を採用するよね。
ここのような閑静な立地なら風通しの良さは大きなメリット。

外廊下の場合、玄関や、廊下に面した窓から外気が入ってくるため、バルコニー側と廊下側で空気の通り道ができ通気が確保されるけど、内廊下仕様の場合、廊下から外気を取り込むことはできない。暑い夏の日も、外廊下の場合は両側の窓を開ければ快適に過ごすことができるが、内廊下の場合エアコンを使う頻度が多くなり電気代がかかる。

ホテルライクがどうのこうのってゆう、不動産屋の広告に騙されちゃったのかな？

まだ、外廊下対内廊下をやってるんだ。
じゃあヒントあげるね。
デベが建設費の高い内廊下を作ってるってことは、ちゃんと意味が有ってやってるってことを忘れちゃいけない。
建設コストや維持費が安い外廊下は、軽自動車を買うのと同じ。安くて環境に良いけど、価格なりの性能。
結局、何を重視するかって問題で有って、軽自動車でも良い人は外廊下を選べば良い。
でも、軽自動車がベンツより良い車ってロジックは無理がある。

>>739
豊洲なんて、ベンツに乗りたいという層じゃなくて、燃費がいい車に乗りたいという層が買うところじゃない

そもそも風通しとか話してるのは中住戸の方々でしょ？
角部屋だと普通に二方向で風通せるから外廊下のメリットないよ？

必要以上のCO2排出。
光熱費は管理費に直結し、
住む限り、永遠に負担。

永遠に風を通せないから
各部屋の空調コストも上がる。

空気がこもって、臭い。
部屋の中の音が聞こえやすい。
災害時にはかなりリスキー。

内廊下のデメリットをあげたら
キリがないでしょう。

パークホームズ豊洲のデザイン
コンセプト
「風に近い」
「光に近い」に
大賛成！

>>745
仕様にもよるだろうけど、もっと「風に近く」なるのでは？

>>743
うん、そうだね。
だけど値段だけがベンツ並だからなあ、ここは。

>>748
中古のパークシティ豊洲やスカイズの方が高い部屋もあるのに？
勝どきもどんどん値上げ重ねてるけど…

パークホームズ豊洲は各部屋の事前希望倍率も高くなってるようだし…豊洲で中古を探すと高くて、結局唯一の新築であるここに行き着く人も多そう。

内廊下と眺望有のSKYZが新築未入居とはいえ
中古、賃貸と大量に放出されているにも関わらず
大苦戦しているところを見ると

やはりマンションは廊下や眺望より、利便性重視しないと
いけないということではないでしょうか？

それとも湾岸は終わった？

>>752
新豊洲は不便すぎる。陸の孤島感が半端ないし。

>>743
イメージとしては同意なのですが、豊洲にあるディーラーはアウディ、ベンツ、ボルボの３つですね。

>>752
SKYZは坪単価３４３の成約実績も出てるし、順調なのでは？

むしろパークホームズ豊洲の安さを強調する結果になってる。

>>754
その新豊洲のSKYZですら、
2013年、
東京でいちばん売れたマンションに
なったくらいだから、
ここはかなり爆発的に
売れてしまいそうだね…

>>758
スカイズは新豊洲だけど、値段が安くてリゾート感有ったからね。

来週ぐらいには親水護岸が完成するだろうから、リゾート感が半端なくアップすると思うよ。
あとはベイズの完成を待って、湾岸マンション一番のバーに行く。

救急病院が隣にあるので、一応確認したところ、ヘリコプターまではこないようですね。
http://www.city.koto.lg.jp/pub/faq/faq_detail.php?fid=7761

救急搬送回数がわかる情報がありました。
すでに元のページは削除されているので、Googleのキャッシュですが。
http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:P70EJpefquAJ:www....
年間３０００回だと一日平均８．３回、というところですね。
この数って多いんでしょうか？夜中に集中すると寝れなかったりするんでしょうかね？

寝れないかどうかは、サイレンにも依るのでは？

どこの病院も、近くの交差点まででサイレン止めたりするんじゃないかな。

モデルルームで確認してみたら？

あの辺、スッキリしたね。道路キレイにすると効果大きいね！

763
うち、別な交差点の近くに住んでいるんだけど
「緊急車両が赤信号を通過しま〜す」とか「ありがとうございました〜」
と、夜中でも救急車やパトカーがスピーカーで大声上げてるよ。

>>769
どこなん。おせ〜て。☺️

新豊洲、って駅名だから。
魚市場は豊洲６丁目ね。
スカイズやベイズと同じ街。

>>770
新市場前駅。

>>760
そういえばベイズのバーラウンジは湾岸新築で最大の広さでしたね。しかも高層の共用施設は世界的なデザイナーが手掛けていて、露天ジャグジー付きゲストルームもある。
確かに親水護岸が完成したら、かなりあのへんのリゾート感は変わってくるかも。
対岸にはリゾート感たっぷりのマンションがありながら、駅徒歩５分のここは環境的にもバッチリでしょう。

ここの見学記ができてました。必見ですよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571015/res/1-2000/

>>774
MRはオーソドックスな作りのようですね。まぁ3部屋見れるのはいいかも。キッチンバックボードが標準なのと、バルコニーの床材をフローリングに合わせてあるのは知らなかった。予定価格表はくれないんですね。

頻度はどれくらいですか?
毎日？毎週？毎月？

>>773
6丁目は陸続きだから、対岸って程ではないな。
ベイズ内にあるバーラウンジやゲストルームがどうだろうと
このマンションには無関係な話。

トンチンカンな他物件ポジさんが紛れ込んでますね。
スレ違いにも程があるので、自分とこでやってほしいですね。

検討者なら対岸ビューは重要なはず。

レクリエーション施設の行方もね。

検討の参考にならないくだらない荒らし投稿だけを置いてく人はどうぞ非検討スレへ！

>>775
すべて書き写した人はいるみたいだよ。

結果、平均坪単価３３０と。

江東区は東電堀に水上レストランをつくりたいようですね。そこでジャズコンサートなども。

となると角地のリクリエーション施設との連動も見えてくる。

水陸両用バスの着水場になるところだから、実現すれば華やかなエリアになるだろうね。

豊洲西小学校がプールと体育館を一般開放してくれるのはかなりの立地特典でしょ。ここ。
管理費なしでプールとジムをゲット。

>昨日やっとモデルルームに行きましたよ。超満員でしたが、年齢層が幅広いなと感じました。そこそこ収入高い人が集まっているのかもしれませんね。

モデルルームは超満員ですよねー。いよいよ今月から登録開始ですし。

>>765
救急車通行の頻度はどれくらいでしょうか？

居住地域前で音は止めますよ

ネガなんかとまじめに対話してると
ネガ仲間かと勘違いされちゃうよ

>>783
どこのことですか？
どこで確認されました？

平成２６年１２月２５日に発表された「東京都長期ビジョン」じゃない？

水上レストランなんて素敵ですね。豊洲の新たな観光名所になりそう。

>>790
計画変更にならないといいのですが…

病院沿いの護岸はずっと船着場。

お台場や浜松町、浅草や青海にそのまま船で行けるようになるとさらに便利でしょう。

港湾局所有の土地のレクリエーション施設も楽しみ。

いよいよ販売開始が近付いてきて
ウキウキします。

>>775
部屋のカラーは標準でアイボリー、ミディアム、ブラウンから選べますが、
見学したMRは部屋はアイボリー、バルコニーはミディアムっぽくって、あんまり一体感は感じれなかったですよ。MRでもそうなので、実際もミディアム選ばないと一体感はないかな、と思います。ちなみに私はアイボリー希望。

>>783
水陸両用バスの入水ポイントが近くに出来るのは遠慮したい。
煩いし、道路が汚れて誇りが出る。
水上レストランは大歓迎です。

水陸両用バスは以前、芝浦辺りでやってました。
「華やかな話題」になることもなく、いつの間にか終わりました。
だからこのスレでも、その過去を知らない人が大部分では？

モデルルームでは年収高そうな人達が多いって書いてる人がいたけど、自分が行った日は躾のなってないうるさい子供を連れた、お世辞にもお金持ちそうとは言えない家族連れがたくさんいました。
帰りに近くのホームセンターに行くと、そんな家族連ればかり。
マンション自体はまぁまぁだけど、そこに暮らす豊洲の人達は!?

豊洲で暮らすことに非常に不安を覚えました。

水上レストランは2,3丁目の再開発でも豊洲運河に計画がありましたが実現してないですね。
天王洲にあったものすぐ潰れています。
緑色で濁った水を見ても食欲はわかないし、雨が降ると匂いもします。
ららぽーとのドック周りにテラス席があるのでそれ以上を求める人はいないでしょう。

>>799

あなたの考えてるお金持ちの基準ってなに？
子供の躾は平民も金持ちも関係なく親の更にジジババの育ちに因るのでは・・？
しかも確定申告組はここ買わないし、大半は色々なものをあきらめて、30年ローンがっちりの
平民だと思いますが。

豊洲のマンション、は安い分譲価格だった物が多いんだから、
庶民の多い街なのは当たり前。

どこで家買おうがその地域においては所詮は新参者。
なら庶民の暮らす街のほうが暮らしやすい。
最近豊洲も勘違い小金もち（ローンまみれ）、車なし、巨大ベビーカー有りがたむろしてる。
おじさんには住みにくい街になってきた。

最近じゃないよ。
シエルでも数年前にベビーカー集団のロビーやエレベーター占領が問題になった。　

>>800
まったく同意しますよ。

>>804
優しくしろよ。

>一期終わるまではネガ祭り期間。せいぜい倍率下げてもらいましょう

確かに登録開始直前のスレになってきたね。

モデルルームは超満員だし、人気の部屋は既にかなり高い倍率。これからがここの検討スレの本番だよ。

若い街なので、オジサンに向いてないのは確か。

若い街、ってのは認識間違い。
セブンイレブン１号店があるほど、昔からの街。

>>808
ウソはだめだよ。
週末でもココは閑古鳥だった。
たしか2〜3組くらいしかいなかったと思うよ。

豊洲バブルも終わったなという感じがする。
この物件は販売に苦労するんじゃないかな
共有設備が手抜きすぎ。
この程度の物件だと坪単価260がいいとこだろ

いまなら抽選なしでお申し込みできますよってどんだけ。

第一期発表来ましたね。313戸、300超えて来るとは。

ただ、戸数ベースで今年一番だった西新宿の325は越えられずです。総戸数が違うので一概には比較できませんが。

実際ここを買われる方は世帯年収どのくらいなんでしょうか？？

３１３？？？

三井が主導の５００オーバーの大型物件で最近では断トツ最小の数字だね。

今は他にライバル物件が異常に少ない売り手市場でありながらこの数字っていうのはやっぱり値段でしょう。

豊洲＋外廊下でこの金額はどう考えても含み損リスクが高いと敬遠されたのが主因と思われる。予想通りの展開。三井があれだけ大々的にＭＲも人材使ってなら普段なら最初に４００くらい出して総戸数も少ないから５カ月くらいで売り切ってしまうけど今回はもう少しかかるかかりそうだね。ここの完売が見えないとＰＴ晴海売ってくれないからなあ。

この物件の販売が三井じゃなかったら多分２００も出せてないだろう。ある意味さすが三井。

>816
販売の総戸数が西新宿は７７７戸なので
総戸数が西新宿より１割少ないここ、の方が第１期のパーセントで勝っています。
日本１！

西新宿は1期４５０台だぞ　汗

１次の目測誤って１週間後に２次で１４０くらい追加で売ってるから。この物件で１週間後にさらに１００以上とか絶対無理。西新宿は今年売り出し開始物件では一番人気です。

竣工一年前である来年３月完売と読んでたが　年内完売だなこりゃ

倍率高いのかね？

西新宿と比較しても意味ないよ。
どちらがいい悪いじゃなく、場所があまりに違うから。
湾岸マンションを探している人は豊洲は検討の価値があるし、中央線沿線が便利な人などは新宿がいいだろうしね。
豊洲と比較するならば、有明、晴海などが現実的でしょう。

座って通勤できた有楽町線も今では有楽町まで座れません。
さらにスカイズ、ベイズ、ここと人が集まると豊洲駅も激混みだね・・・。
忍耐の時代が来るのか。。。

>>817
400〜
後は頭金をどこまで用意できるかと
家族の協力

>>824
スカイズできても変わらないけどなあ。
ラッシュ時でも途中で座れることの方が多いよ。

313戸と半端な数字なので
要望書は全てに入る自信ありなのかな？

年内で500超えしたら凄いね

>>817
二馬力で1500万から2000万とか
有名企業+薬剤師、教師
勤務医+勤務医

またいな

あとは、普通のサラリーマンだけど、親が田舎のプチ資産家とか。

物件はよく選ばないと後で後悔するよ

時期はよく選ばないと後で後悔するよ

>>824
まだまだ十分すいてますよ。ベイズとここ程度では豊洲からの通勤が激混みになることはないでしょう。

>>818
ここ二三年で、三井が主導で500戸オーバーって、スカイズとGFTくらいしか思いつかない。（KTTは鹿島）

その３つの中では確かに最少の売り出し戸数ですね。戸数も最小ですが。

>>833
ん？
スカイズの第１期は４７０戸だよ？

それでもあっちは２０１３年、
東京でいちばん売れたマンションだからね。

２０１３年、東京で一番売れたマンション、スカイズの第１期は全体の４２パーセント。

パークホームズ豊洲は４５パーセント。

比率的にはパークホームズ豊洲の方がさらに順調ということになるね。

>>832
豊洲駅は導線がスムーズで快適だよね。

スカイズは９ケ月で完売

ベイズは７ケ月で完売

ここは５ケ月で完売？

豊洲の早期完売伝説が続々と更新されてしまう。

>>827
各部屋の競争率高いから、２期はスグかもしれないよ？
遅くとも年内には完売では？

ここはCMもなし　イメキャラもいない

これでこの売り出しだから凄い

うーむ、怪しい書き込みが多くなってきた。
登録期日を目前にして関係者も必死なのかな

>>823
西新宿は中央線沿線なんかじゃないよ。
最寄駅は大江戸線だから勝どきが競合相手かな。

>>820
西新宿の一期一次は325戸だよ。総戸数考えたら、ここも充分に順調なのでは？

しかし、どこのマンションも売れまくってるね。

パークシティ豊洲の平均倍率は第１期3.5倍、２期6.0倍、３期7.0倍とうなぎ登りだった。同じく駅近のここも後から倍率高くなっていきそう。

結局何の特徴もない地味な物件ということで結論。天井高も低いしあんまり魅力的でないってことで

完売最速決定！

東陽町の価格が出てからますますこちらが魅力的に感じます。

>>844
分譲時のパークシティ豊洲は激安物件でしたしね。

844
パークシティ豊洲は、駅徒歩６分や８分だから駅近ではない。

848
駅近を通り越して駅直結のシエルの方がパークシティよりも更に激安で超激安物件だったから
凄い倍率だった。　

パークシティ豊洲の分譲時は、マンション市場全体が安い時代でしたから。
パークシティ豊洲の検討スレが現在も板に残っているから読めば分かるけど、
分譲時は激安どころか相場よりも割高と書かれていますよ。

>>850
仰る通り
TTTは中央区アドレスにも関わらず、もっと安かったし、
東雲のWコンは今から考えると冗談みたいな分譲価格だったし、
都心も坪300出せば選べないまでも普通に買えた
時代と言ってしまえばそれまでだけど不動産は恐ろしいね・・・

私が最初買ったときは港区内陸でも200台が色々あり300あれば十分な感じでした
豊洲は200以下のイメージで眼中なかったです

当時検討していた72～75㎡、20～30Ｆで4600～5100ぐらいだった記憶があります。
南向きの部屋を希望しましたが抽選ではずれましたが・・。
今じゃ坪300ですね・・。

853です。
パークシティ豊洲の話しです。

昔はねぇ。。。

俺の死んだ婆ちゃんは青山に家持ってたらしいけど、安かったらしいよ。
荒野みたいだったとか。
「あの並木も細かったんだよ」なんて言ってた。

青山の家じゃなくて
豊洲のマンションも昔は安かったってお話。

違う違う
855は、「今さら昔は安かったなんて過去を懐かしがっても手遅れ。馬鹿じゃないの。安かった当時、買わなかったお前らに先見性ないだけ。笑」って言いたかったんだよ。分かるかな？
たまたま、青山を例えに出しただけ。
青山も豊洲も関係ない。

昔はなんて言い出したらきりがない

売り出しが313もあるのに
少しも物件の話が出ない
本当の検討者はこんな掲示板は意味が無いと気がついているんだよね

この掲示板の役目って何なん？

豊洲が安かった話はまだ10年も経ってないからありでしょう。
青山が安かった話は戦後すぐとかでしょ？
それくらいの区別つけるのに空気読めよ。

先週モデルルームいきましたが、眺望と価格以外に文句のつけるところがない…

よってマンションについて話すとしたら、私が心配なのは駐車場ぐらいですかね。

>>861
え？ほんとにそう思ってるの？
こんなにマイナスポイントがたくさんあるのに

>>862
他にマイナスありますか？

立地と価格以外で
HP見ただけだがパット見
-天井低そう
-壁掛けかよ
-角住戸玄関位置悪すぎる
-カウンター幅広過ぎ
-なか住戸は田の字
-サッシ低いね

う～ん。

今、都心は高くなりすぎ。ここは、相当にリーズナブル。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/1827-brillia-tower-600

東京建物の「Brillia Towers目黒」がヴェールを脱いだ。記者の坪単価予想550万円はものの見事に外れ、600万円になることが分かった。

しかし、「目黒」で坪600万円の値が付いたことで、今後の都心のマンションは高値を続々更新してくるのは間違いない。
駅力からいったら山手線29駅で「目黒」を上回るのは、東京を筆頭に、品川、新宿、原宿、渋谷、恵比寿、有楽町などがあり、比較感から他の駅も軒並み400万円以上になる。山手線内の高級住宅街は最低でも700万円、800万円以上つけないとバランスが取れない。

豊洲の次の新築は平均坪単価４００を超えると言われているからね。
三井も入札に参加していたわけだから、取得できなかったということはここよりも相当高額にせざるを得ないでしょ。

>>846
確かに豊洲最速完売記録を更新しそう。
発売前のスレがこんなに延びてるなんて。

>>864
だいたいのマイナスポイントは合ってる。
特に天井高と田の字は都心では深刻だね

検討してる人はもっと冷静。
目黒と豊洲を比較なんてしてないしココの坪単価が安いなんて思ってない

スペックが高い物件作ったら、坪1000イケる。東急、住友の有明に期待かな。

>>871
三井が落とせなかった価格でつくるんだから、坪1000は現実的かも。

サラリーマンの上限、7000万円で7坪か。サラリーマンは買わんわな。

結構、住友物件の最上階のメゾネットとかすごい人住んでるね。
従来は注文住宅だった層も、セキュリティとか結構意識変わってる。

>>871
値上がり期待って、あからさまにポジショントークでは？
ここは検討者板ですよ。
周辺物件購入者はお引き取り願います。

高ければ高いほうが良いという人はいますよ。
スペックが良いほうがうれしい。

>>871
東急が参戦してきたらバブル末期ってことだよ
気をつけないと大きな含み損抱える

東陽町のすみふの価格表を見た後だと、
ここがお買得にすら思えてしまう。

>>866
坪800とかはあり得るでしょ
東京のいまのハイグレードコンドミニアムの価格は
ソウルより少し高くて台北より安い程度

香港やシンガポールは高すぎるから別格としても
都市実力的にはもう少し高くても合理性あるかも。

＞877さん
含み損もなにも、気に入って住むんだからさ、経済が良いときしか出来ない物件ってあるよ。
その後地下が下がれば、固定資産税が減るからありがたい。

>>880
仕様も価格も青天井みたいなバブルの塔は世の中が浮かれてないと難しいねｗ
ただここ数年の物件は価格は天井、仕様はコストカットが露骨で萎える・・・
過去に戻れる訳じゃないから嘆いても仕方ないけどね

>>866
新宿渋谷目黒大崎品川、方面は
飛行機がもし上空通過をしたらどうなるか次第。

検討者に重要なこの物件の弱点を挙げるとこんな感じかな。利点はＭＲで教えてもらったはず。

・外廊下
・低天井
・しかも壁掛けエアコン
・行灯部屋とリビングインが多い間取り
・中住戸は典型的な田の字
・サッシュが低すぎて解放感なし
・救急病院真横という立地（救急病院横は資産価値として一般的にマイナス）
・豊洲の人気エリアと駅から逆側の立地
・5丁目の残念感
・高層以外四方お見合いビュー（豊洲物件で過去に例を見ないほど眺望条件は絶望的）
・豊洲駅の交通利便性の脆弱さ（都内地下鉄で大江戸線の次の低評価路線の有楽町のみ）
・アドレスが城東江東区であること
・足立ナンバーであること
・豊洲の主要中古物件の取引平均坪単価は２００台後半
・都内マンション相場は今がバブルピークと見る向きが多い
・三井のここ数年の物件で一番含み損リスクが高いと見る向きが多い

一期の予定販売が３１３と三井の大規模マンションの出だしとしてはここ数年で最低の数字。現在は大規模物件がほとんど新規でない完全な売り手市場でこの数字は少ないと言わざるを得ないが、中古取引価格からすればかなり割高なこの物件の値付けからすれば日本最強の三井の販売力の底力を感じる。やはり三井は凄い。

>>883
三井はすみふより優しいと思うけどね。

伊藤忠やセコムなどが売主の「（仮称）豊洲ＰＪ」の正式名称が
「クレヴィア豊洲」に決まったようですね。
ここより豊洲駅から遠くなる分（イオンの近く）、
どのくらい安くなるのか気になります。
延床面積(m2) 10867.34　
敷地面積(m2) 2739.98

>>883
パークシティ大崎の第一期一次の売り出しは288戸、なので「ここ数年で最低の数字」は誤りですよ。

>>886
むしろ一期売り出しの313戸は1000戸オーバー級のマンションを除けばここ数年でトップクラスの数字なのでは？　

一期の販売戸数について多いのか少ないのかわからなかったので調べてみました。
2013年上半期のデータですが参考になりそうなもの見つかりました。
http://sumaity.com/mansion_shinchiku/article/summary_201309/ranking.ht...

313戸は結構よい結果ではないですかね。

>>883
このマンションの評価については湾岸で非タワー大規模をどうとらえるか、ということではないでしょうか。
小学校くらい以下のお子さんがいらっしゃる世帯には非常に魅力的な物件ですね。
自分も子供が小さかった頃なら迷わず購入していたと思います。
>・外廊下
幹線道から一本入った立地を活かしたつくりと思います。廊下側に窓がある物件は風通しが良いでしょうね。
高層階は廊下側からの採光も期待できますし。

>・豊洲の主要中古物件の取引平均坪単価は２００台後半

坪単価については、これから上がるととらえるかどうかで評価分かれますよね。

>・救急病院真横という立地（救急病院横は資産価値として一般的にマイナス）
その通りと思います。

もう価格表アップされてますね〜

http://tower-world.jpn.org/db/?p=344

平均坪320といったとこでしょうか。

>>886
分母の総戸数が違うし、分子の数字だけあげても、
あまり意味ない気がしますが。
大崎は、ここより高いし、販売総戸数も少なかったですから。

>>889
駅に近くて閑静。道が広くて安全なのが良いですよね。

豊洲の中古平均価格は
築８.８年で６,０００万円超え。

「中古マンション、リセールバリュー率ランキング」で
首都圏主要駅第２位だそうですよ。

豊洲の新築の平均坪単価は勝どきより安いのに、
豊洲の中古の平均坪単価は勝どきより高い。

これが豊洲が人気の理由でしょう。

中古が高いから新築へ流れる。
されどここを売り切れば中古しかなくなる。

http://wangantower.com/?p=10159
のらえもんさんによると平均坪323.5万円とのこと

最終的には坪単価どんどん下がったね。

当然だけど。

豊洲は都心には全く家は買えず郊外には買えないミドルミドルのボリュームゾーンが買えるからこそ価値がある。

確かに都心への強いコンプレックスは抱えて生活することになるがそれは必要悪のようなものですらある。

>>895
自分のコンプレックスを転嫁しないように。笑

>>895
最初どのくらいでしたっけ？　326という数字を聞いたことがあるような。
だとすればほとんど下がってないですね。

>>891
886です。883の誤りを指摘するために大崎を挙げただけですよ。
比較はしてません。

>>898
天気の良い日曜日なのに暇なんだね。
豊洲のワイン祭りにでも行ったら話し相手が見つかるかもよ。

>>901
豊洲ワイン祭大盛況。大盛況過ぎてワインほとんど完売です。豊洲の集客力を見誤ったようですね。

>>902
２日連続で早期完売なのはパークホームズ豊洲の早期完売の予兆？

需要を見誤ってるよね。

>>898
まったく同じネガ投稿の流布が削除されたね。

第１期３１３戸供給御礼！とホームページに表示されました。
http://www.31sumai.com/mfr/X1125/?sp_viewmode=pc

>>905
供給御礼って、初めて聞いたw

誰が誰にお礼言ってるのかよく分からん

買うのか?

ワイン祭り＆ららぽーとにいきました。
激混みでした。
豊洲って買い物するところは、ココしかないのでしょうか？

>>907
確かに！
三井の営業部門が、経営陣や経理部門にお礼を言っているのかな？
「皆様のおかげ様で分譲できました」的な？笑

>>906
とりあえず買い予約が入ったと言うことで、契約は１ヶ月間ぐらいで進めて行くのでしょう。
半分程度決まったとするとスカイズより早いかも知れませんね。
でもあの価格帯でそんなに売れるなんて不思議。

>>910
もしくは、営業マンが不動産の神様（地蔵？）にお礼してるのかもw

今買わないともっと高くなるからでしょ。数年前に変えなかった人たちのバカけ込み

要望書がたくさん集まったので一挙に313戸供給出来ます、ありがとう！って事ですかね。
なんか違和感あるが。

しかし、坪320でもそれ程時間かからず売り切りそうな感じがしてきた。
最初坪320オーバーと聞いた時は耳を疑ったけども。

>>912
石原さんや黒田さん、安倍さんにお礼してるんじゃない？

オリンピックが決まって以降、人件費と材料費が確かに高騰してますが、強気な値段ですね。長期戦ですな。

ワンフロアに34部屋あるんですね。かなり存在感のある建物になりそう。

>>916
タワマンバブルの終焉は2017年頃と言われていますので、これからの購入はタイミングを良く計る必要がありそうですね。外国人投資家がポジションを持った時期が2011年～2012年頃に集中していたことを考えると、手じまいの時期としては確かに符号する感はあります。東京オリンピックのタイミングを考えても、2017年頃がピークと考えるのは妥当性ありそうですね。

あくまで中国、ですが、北京オリンピックのときは近隣に億ションタワーが
乱立して不動産バブルでしたが、オリンピックまでは高値維持で終わると同時に売れ残り
の値引き合戦がはじまりました。
このあたりの価格はどうなっていくのでしょうか？？
あと７年ガマンしてると歳とっちゃうし・・・。

判断出来ない人はいつになっても買えないよ

>>918
ピークはそのころかもしれないが、ゆっくり値下がりするのか、そのままピークを維持するのか、
急落するのかはよく考えないとね。

個人的には下がるにしても、なだらかだと思ってる。そう考えると、金利上昇分で
値下がり分が軽く吹き飛ぶ可能性が高いかと…。

>>919 921
オリンピックの時には北京に住んでいました。
北京の場合は、1番値上がりしたのはオリンピックの4-5年前で、その後は伸びは鈍化しました。
オリンピックの1-2年前には反動で値崩れが始まっていました。
あくまで中国の例ですが。

三井が凄いのか、湾岸の勢いなのか。
何だかんだ言われても順調に売れていきそうだね。

湾岸に限らず、難しいね都内は
でも買えるひとは買った方が良いのは明らか

スカイズは９カ月で完売。
ベイズは７カ月で完売。
ついでにワイン祭りのワインも開始４時間で完売。

ここはもう３１３戸？
早期完売がますます豊洲に増えそうだね。

売りたい人は売り時だって。
長谷川高氏

そーか。ピークアウトは2018年か。
早めに売っておいて良かった

スカイズが坪単価３４５で売れた今となってはここはもうお手頃価格なのでは？

>>925

一杯300円の激安ワインに豊洲民が群がってしまって、運営がヒいてしまった話はもういいよ。

929
あれ結局、三井物件の宣伝か。

無知がいるから説明するがワイン祭りはバカ高いよ。３００円のワインなんてごく一部。豊洲外から15000人集まったみたいだしかなり儲かっただろうな。

販売前からpart15までいったら、マンコミュ新記録

マンコミュで歴代ナンバー１の注目度のマンションってことになるよ。

庶民でも豊洲が買える最後のチャンス

業者の人が書き込んでるコメントも多そう。
不安視や悪い既成事実は、ネガ認定だからね。

業者が書き込んでも罪には問えないよ。

特にネガは

とある大手デベは掲示板担当の若手社員がいるって有名だけど、
個人的には三井はやってなさそうなイメージだけどなぁ。

問題になるとしたら営業が直接、しかも完全な嘘を書き込んだことを証明されたときくらいだけど消費者庁は訴えに対して何の調査結果も示さないから手間と電話料金の無駄でしょ。

例えばネットでラーメン屋がライバルのラーメン屋の悪口をいくら書いても問題にはならない。違法でもない。
ネガ行為には規制がないからライバルを蹴落として客を奪った方が早い。

もはや中古も買えない

買い煽り部隊は必死で誤魔化そうとしているけど、やっぱり2017〜18くらいにはマンション価格が暴落するリスクは有るなあ。
最悪、そうなることを想定して、マンションを選ばないと。
自分の資産が下がりまくったり、ご近所の豪華中古が安売りされていることもあり得る前提で買わなきゃいけないネ！

>>915
石原は関係ないだろう。

石原の関係は大アリだろ。五輪誘致！

ピークアウトまで2〜3年待てば割安で不動産が買えるかもね。それまでは今の住まいで我慢ってとこですね。ここ買う人の今の家賃って安くて20万円ぐらい？2〜3年分の賃料って480〜720万円だろうから、それ以上の値下がりが期待出来るなら待つんでしょうね。

なぜティアロがまだ余ってるのに
ここは３１３戸なんてバカ売れなのか。

理由は人気の豊洲駅徒歩五分だから。

駅距離に勝る資産価値はないだろう。

しかも湾岸で唯一住みたい街と人気の駅ランキング常連、豊洲だよ？

>>947
根拠は何ですか？どのような展望になると思いますか？

晴海タワーズ ティアロレジデンス第1期は61戸の売り出し。
ここの313戸と大差。


ティアロ1期
総戸数：861戸
販売戸数：61戸
販売価格：4,958万円～18,318万円
最多価格帯：5,800万円台（7戸）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：65.00平米～127.79平米

2013年4月に始まったティアロ検討スレはまだpart9。
これも駅近5分のパークホームズ豊洲と大差。

オール・ユー・ニード・イズ・駅近


オール・ユー・ニード・イズ・豊洲


２年前から販売してるティアロとこことの比較がそれを完全証明

結局、再開発や様々なイベントは豊洲なんだよな。
まだまだ空き地あるから開発余力もあるしね。
唯一の弱点は足立ナンバーぐらいかな。

開発工事現場の中で暮らすのもデメリットと思う。かと言って、数年で開発完了するくらいだと焼け石に水なんだよね。

2～3年後に不動産価格が下がるまで待つというのもひとつの考え方だけど、いつまで経っても下がらず待ちぼうけになるリスクもあるよね。

パークハウス晴海タワーズもいいマンションだとは思うんだけどね。
なぜあんなに不人気なんだろう。

何年も前から　下がる下がると言ってます

全く下がりませんがｗ

下がる下がると言ってたのは五輪誘致決定前だろ。
五輪効果で決定後は上がる上がると言うのが続いた。
下がるのは五輪効果が終わる数年後からだな。

高いうちに売るのが投資の基本だよ

オリンピック効果はあるだろうけど

招致決定前からあがってるよ

少し不動産投資をやっていたが、２年前の2013年４月の異次元の量的緩和と同年９月のオリンピック決定で流れは大きく変わったよ。
今は売り時を模索する期間だろうね。

>>958
価格はこれ以上上げられないからこれからは価格は上げずに部屋の広さを小さくして売るだろね
主戦場はしばらくは50平米台。

オリンピック特需は2018年まで
だからほとんどの新築は2018を引き渡しに設定してる。キャンセルされても困るしね。
大量に物件が放出されるのは2018。一方で値崩れは2017前半から。

凄いな何でも知ってるんだな
そこまで詳しいのに何で一度も当たらないのだろう

>>949
根拠ないよ。
ただみんな言ってるじゃん。

>>963
いや、2007年のプチバブル当時は
その内にバブルが弾けると不動産に詳しい人達が板に書き込んでた。
で、実際に当たったわけだが
その事実を忘れ去られただけ。

もし2018年頃に値下がりが始まったとしても
ポジさんたちは「値下がりが当たった」などとは認めないで
また再び上がるんだと書き続けることだろう。

>>963
アナリストなんか競馬の予想屋と大差ないからねｗ
あんだけ予想してりゃ何時か誰かは当たるだろう、っていうｗ
掲示板のゴミレスなんか言わずもがな
何でそういう結論に至ったか？って過程のところは大いに参考にしても、
行動を伴う結論は自分で導き出すしかないね

>>965
（笑）

>>965
そりゃ結果論だろう。ネガが勝つ時もあれば、ポジが勝つ時もある。いつだって、ネガもいるし、ポジもいる。

バブルを経験しているから冷静な見方をしてる人も多いな

＞965
地震なんかも、あとからこの予想が的中してたってのが話題になるよね。
本当に当てられる人って素晴らしい。

でも…

結局投資目的で不動産を購入できるのって一部の人のみで、収入とか、子供の年令などの事情で購入を検討する人がほとんどではないでしょうか。そういう意味では、消費税導入をにらみながら供給が絞られる湾岸地域は、今買うべきか、本当なやましいですよね。
個人的な評価基準としては、この物件は坪単価315以下なら買いかな、とおもいます。平均坪単価からあまり乖離ないので、それなりに妥当かと。あとは、これからお子さんが小学校に通う予定なら+10してもいいかな、とおもいます。保育園や小学校関係無いご家庭ならもうちょっと坪単価低くていいかな。

坪２７０くらいなら買ってもいいがな

>供給が絞られる

クレヴィア豊洲もあれば、パークタワー晴海もあれば、
勝どき東もあれば、選手村跡地もあれば、他にも出てくるかも知れないんだが。　

>>972
我が家は小さい子供いないので、300切るくらいなら買いです。
>>973
勝どき東はもうすこしかかりそうだし、晴海は駅が遠くても生活できる富裕層むけ、
クテヴィアはすいません、ノーマークでしたw

972
元の値段が150前後なんで、普通に売りが並ぶよ。

ここ、


人気すぎて


販売開始前に


part15にいっちゃうでしょ？

東陽町のすみふがここをかなり意識しているみたいですが、
あまりにも差がありすぎましたね・・。

人気だね。山手線内側は高くて手が出ない層こっちに来たかな^ ^

>>977
東陽町は住みやすい街だけど、豊洲と比べて刺激がない。
好き嫌いあるだろうけど自分は豊洲の賑やかさが好きだな。

>>977
坪単価320のシティテラス東陽町？
ここを意識してるの？

中古マンション人気の駅ランキング年間５位の豊洲の方がいいのでは
http://www.nomu.com/mansion/ranking/

あるいは住環境を気にしないなら９位の勝どき

価値観は人それぞれだからなぁ～
シティテラス東陽町も全然悪くないだろ。あの立地であの規模は当分でないだろうし。
落ち着いてて、東陽町という街自体、成熟している。物価も安いしな。

豊洲は、刺激があるという意見もあるが、いらぬ消費を煽る街だとも思う。
ドゥスポに通ってるから、ついついららぽを物色してしまう・・(ｰｰ;)
住環境だったら、勝どきや豊洲より月島の方が住みやすいな～

月島も東陽町も中古マンション人気の駅ランキング５０位以内にも入ってないよ。

まずは「探される街」から選ばないとダメなのでは？

「探される街」徒歩五分がベストでしょ？

探されなきゃ話にならない。

住む場所探す人間としては、探されるかなんてどうでもいいんだけどね。
むしろ探されない穴場だけど、自分に合ってる街がいい。

いいね！隠れ家的な穴場マンション。少なくともホテルや旅館なら隠れ家的な方が好き！

でも東陽町永住向け坪単価320なら、
豊洲駅5分の方が安心では？

しかも豊洲の中でもとても閑静で綺麗な地域。でも歩けばスグにららぽーと。

>>983
>>982　だが、勝どきと東陽町には区分所有を持ってるが、探される街のランキングなんてどうでもいいよ。
繰り返しになるが、仕事の都合や住環境の好みは、人それぞれだから！(ｰｰ;)
そんな子供じみた話は好きではない。

>>986
そんなに東陽町推しのあなたが、なぜ探される街都内５位の豊洲駅５分のここを検討？

駅近は駅近で好きなの？
それとも単に東陽町のプロモーション？

探される、探されるって更地の埋立地を選んで
周りがタワマン林になってる。

戸数が多すぎやしないか。

>>977

意識してるのは こちらより木場にできる野村のタワーのような印象を受けましたが。

こちらと東陽町、どちらもMR見学しましたが、こちらは小さなお子さん連れた若いファミリーが多く、東陽町は年齢層高め、落ち着いた感じでした。
どちらも個別ブース、いっぱいでした。

ここも良いと思ってるよ。
客観的に街の感想を言っているに過ぎない。どこ推しというわけではなくてね。
ランキングの通りなら、豊洲をみるより麻布十番ということになるのでは？でも予算や仕事などの環境によって人それぞれでしょ。
私は単に永代沿い出身だから、永代沿いや臨海部を色々検討しているだけだよ。

話題にされてるシティテラス東陽町の検討スレって見てみたけど、まだpart1も終わってないんだ…8ヶ月も前に立ち上げられてるのに。
ここも販売前だけど、もうpart15になるところだよ。注目度が違いすぎる。

ここが完売したら豊洲の新築、一戸も無くなっちゃうのに？
もはや豊洲は早い者勝ちの領域なのでは？

東急が手ぐすね引いて待っている。

>>993
坪単価４００なんでしょ？だからここに駆け込み需要が集中しちゃってる。


豊洲も目黒みたいに６００になっちゃう日が近いのかな。

今日の段階では豊洲は新築マンション在庫ゼロ地域。明日からここが売り出されるけどね。
デベにとっては超優良地域なのでは？
しかも豊洲は中古が高いから、ますます新築に人気が集中する。
なにせ駅徒歩５分の新築よりも高い中古がザラだからな。

>>994
そうなったら目黒は1200ですね。
つまり豊洲の価値が上がるではなく、紙幣（円）の価値が下がるだけです。
※豊洲在住なので少し上がる位が丁度いい。

理由は色々あるが、QQEによる貨幣価値の下落も不動産が上昇している理由だよね。