プラウドタワー北浜ってどうですか？

タワーだけで街ができるわけもなく、やはり公園や生活周辺環境と住民の地域性、また浸水地域の是非、台風時の避難場所の有無、それぞれが相乗して高級な住環境となり、それに見合う住まいができるのではないでしょうか。それに価値を見出して高価格な物件の購入と何をトレードオフとして考えるか。学校なのか、交通利便性なのか、それを高いレベルで実現できる場所を富裕層は求めているんじゃないでしょうかね。

富裕層は東京から大阪に来たときのホテル替わりとか、ただのセカンドハウスとして買ってるらしいから学区とか子供の教育とか関係ないみたいですよ。
トレードオフなんて意識は全くないんじゃないですかね。
下手すると高額物件とすら思っていないのかも。

そうでしょうね。大阪には高級な物件（高額ではなく）がいくつあるのでしょうね。別に1億でも2億でも出せる人は出してでも買いたいでしょうが、価格が3憶するから、欲しいということではないのでしょう。だから、エレベーターの数とかが問題になる時点で、プレミアムな物件ではないと思います。ここで議論する人たちの経済感覚と実際に購入している人の感覚は違うかもしれません。この北浜は大阪という地方においては割と立地が良くて便利な物件（東京に比べれば安いかも）でしょう

つぼ300ちょっとでかえるからね
騒ぎすぎだよ

タワマンも所詮は集合住宅ですからね。
リーズナブルな価格でそれなりの利便性が手に入るから買うだけで、プレミアムだの何だのは売り文句ですから。
納得したら買えばいいし、見合わないと思ったら別物件探せばいい。
買えない物件のあら探ししたって値段が下がる訳でもないですしね。

こちらの物件は残りあとどれ位でしょうか
あと投資でご購入されてる方も多そうですが
即リセールは厳しいように思われるのですが
数年賃貸で寝かせてからとお考えですか

>>1212 匿名さん
中層階以上はプレミアムフロアを除くとほぼ完売みたいです。
低層階はこれからみたいです。
ご興味があるならMRに行かれたらよろしいかと思います。

ここも　ミッドも高速沿いの物件も　ついでにクレビアも買ってはいけない物件です。
今では北浜よりも道頓堀やグランフロントエリアの方が地価も明らかに高く
オフィスも北区にどんどん移動していき
武田ですら本社ビルの売却予定です
もはや船場はホテル化によって今までのオフィス街は影をひそめています
観光地と化したのです
住宅地としての需要は低く昔からマンション投資をしてきてる私は見直しをせまられてます。
クラッシーやアップル　ザ北浜などのコストカット前の物件を値交渉して探すべきです。
プラウドはＥＶ数が大問題ですし、クレビアはゴミ出し問題が、ミッドは建物が残念すぎます、高速沿いのＭＪＲや本町の物件は問題外です
大阪市は万博とＩＲ誘致決定的のため　夢洲と大阪城周辺の大規模開発に頭がいっぱいなのです。
それと東京の人は梅田や中之島は好きでも北浜は知らないし興味ありません
大阪よりも京都に投資したがります。
坪300超の物件は転売するのはこのコストカット物件では極めて難しいと思います。
何故なら出来上がればごまかせないからです。
大阪人はいいものを安く買いたいという傾向が強く
ミッドもプラウドもそっぽをむかれること間違いないでしょう。
これはあくまでも私の個人的な見解ですので既にご購入されてる方はご批判を
お控えください。
今お悩みの方は参考にどうぞ。

中之島買って転売失敗した人ですかね
わざわざ他スレへの出張お疲れさまです

あなたのような失敗は一度もありません。

>>1215 匿名さん

東京の人が好きな中之島というのは中央公会堂界隈のことでしょう。

そこは大阪人が勝手にもちあげてるだけです。
フェスティバルを中心としたオフィス街に多くの会社が支店をかまえており、
その再開発された一帯が大阪らしくなく東京チックだから好きなんです。
なにわ筋線の開通によって御堂筋線の減収が相当心配なためメトロは必死で夢洲と大阪城周辺の整備にいきこんでるんです。
大阪はグランフロントと中之島と夢洲と上町（大阪城周辺）をつなぐ街の進化を計画しているのです。
堺筋線は最もおいて行かれてしまうでしょう。
昔から本町でも堺筋本町は不人気です。

>>1218 匿名さん

ごめん、マンションの話じゃなかったのね。

>>1214 匿名さん

ミッドタワースレでもコメントしてますね。

>>1217 匿名さん
その辺マンションありましたっけ？
売ってないものは買えませんよ。

>>1220 匿名さん
多分GM上町台レジデンスタワーにも書き込んでいらっしゃる投資家さん

>>1214 匿名さん

このおっさん、とんでもないやつ。大した投資家でもない「多分小市民」なくせに、アラシまくる不届者！ででいきなさい。

>>1214 匿名さん
丁寧な理詰めで論じてますがひとつの側面に過ぎず本質を全くついてなく私見に過ぎないですね！横浜在住ですがこの立地とエリア環境が気に入って購入しました。東京の友人も抽選を勝ち抜き買いました。東京が北浜に興味なしなんて真っ赤な嘘。誤解されることを書き込まない下さい。

北船場物件を好むのは趣味みたいなもの。資産価値が保たれたら嬉しいけど、資産価値だけで選びたくはない。
日々の生活の中で上方落語の古典や近代小説の世界に思いを馳せられる環境。
徒歩県内にパチンコ風俗は皆無でチェーン居酒屋すら数えるほどしかない環境。
北浜のタワーを選ぶ人の比較対象は梅田なんばのタワーではなく、むしろ北摂阪神間の風致地区低層レジデンスだし。

>>1231 マンコミュファンさん

チェーン居酒屋って鳥貴族？

物件概要で価格を知りましたが、4LDKは329,000,000円ですか。
思わずゼロの数を数えてしまいましたが、ここはいわゆる億ションなんですね！
この間取りは最上階ですか？同じ140平米台は何戸あります？
いったいどんな人が住むのでしょう？

ここ周辺の1LDKのニーズってどうですか？
眺望が厳しい低層を検討しているのですが、難しいそうですね。

事務所使用可能なら、士業やコンサル業のニーズがあるのでは？
そもそも業務地区だし、裁判所もそこそこ近いし。

>>1235 マンション比較中さん

不特定多数の人がセキュリティ内に出入りするのは抵抗ありますね。規約がどうなっているか未確認ですが、弁護士事務所にお世話になる人は善人とは限らないので。
でも現実的には事務所利用しているところ多数あるんでしょうね。

住居専用マンションの事務所使用
http://www.zennichi.or.jp/law_faq/%E4%BD%8F%E5%B1%85%E5%B0%82%E7%94%A8...

3億の部屋が売れ残ってるんですね。なかなか厳しい予感。

完全に売残り物件です、完成すれば吹付貧相タワーをさらけ出して負の遺産間違いなしですね。

まだ完成まで一年もあるんだけど。
そもそももつ低層しか空いてないし。

内覧会終わったとに最上階？部屋が残ってるミッドと間違ってない？

普通人気物件は低層とペントハウスから売れていくのでは？

>>1241 匿名さん

人気物件とは早期に完売する物件では？ここは上から順番にうれてる君の言う典型的なパターンの物件だが？

>>1242 マンション検討中さん

ただもうじき売れ残りの値引き交渉がスタートするのでは？

>>1240 マンション検討中さん
市場読めてる？
大阪もかなり冷え込んできてる中、こんだけ残ってたらまじで厳しいと思うよ。
ここからどうせキャンセルとか出るわけだし。

建物が残念過ぎる。
野村じゃなく財閥系にやってもらいたかった
これじゃ売れ残るよ。
EV数けちるかな　間取りもリビングの形が悪すぎて住めません。
実際に住んで見たらわかる。
転売なんて絶対無理、賃貸もヤバイ
北浜は供給過剰。
堺筋はバブル期ですら不人気だった。

たしかに8割ぐらいは間取りは悪いわな。
メニュープランを含めどうやって生活するねんとは思う。
まあ、居住も転売も賃貸も結局部屋次第なんでね。

価格表みても、低層と中高層の単価一緒やもんな。今からきつそうやけど、シティタワーとクレビアの新しいやつのトンデモ価格が出たらはけるかも。

>>1244 名無しさん

何個残ってるか知ってる？
販売七ヶ月目だけども。

>>1247 マンション掲示板さん

あと何戸残ってるのですか？

>>1248 匿名さん

200/280ぐらい。
契約済みの花が嘘じゃなければ。

>>1249 マンション掲示板さん

残ってる部屋が部屋なだけに厳しいかもしれませんね。

>>1250 匿名さん

間違えた。残り80ぐらい。

残ってる部屋は間取りというよりも狭すぎてどうしようもないように思います
しかも管理費が高すぎる

入居まであと一年ですね。　最近東京の大田区のプラウドシティも、やっと
完売したみたいだし、ここもあせらず、じっくり販売していくのかな。

>>1244 名無しさん

こんだけ残ってるって、この時点で7割売れてるし、ほかのタワーと比較しても悪くないよね。

間取り悪いのはそう思し、低層はコスパも悪いから苦戦するとおもうけど、嘘で煽るのはやめようよ。

完全に企画と価格設定の見誤りと言わざるを得ません。
完売とは程遠く所詮不動産素人の野村という事ですね。
シティタワーをお手並み拝見とさせていただきます。

>>1255 匿名さん

そこまで言うなら、もうここには来ないよね？

住友とかぶるとどこも荒れるなあ

中之島と本町みたいに
グラメと堂島むちゃくちゃにされるんやろな

東梅田ボコられすぎて恨みも溜まってるやろ笑
ここの前に本町物件の立て看板立つんちゃう？

さてさて もはや下り坂の時に
住友の値上げ売らない商法が通じるかねえ

>>1254 マンション掲示板さん
いやだから市況読めてる？
マンションの契約率下がってきてる中、こんだけ残ってるのがやばいってこと。これが2、3年前ならなにも言ってないって。呑気ですね。

ポジ意見が投稿されると、ワラワラと否定する輩が集まってくるのが可笑しい。

また自分語り男があらわれたぞ。

>>1246 マンション掲示板さん

リビングの形は何狙いなんでしょうね。
CT大阪は外観への気合、PT北浜は眺望へのこだわり。それは理解できるんだけど。

>>1272 検討板ユーザーさん

何の狙いもないです、不動産素人の野村が頑張ってデザインしたけど住みにくいだけの間取りになっただけです、収納も何も考えてません。
この物件はどうしても北浜に住みたいなら別ですが。
所詮自称関東在住の田舎者が飛び付く残念物件ですよ。

このデザインは好きだけどな。
専門家のウケはよくないようですが。

デベ間の諍いとか、仲介間の諍いとか、デベと仲介間の諍いとか、恥ずかしげもなく公でパンピーに業界内での諍いを開陳できるところが素敵な業界だなって思いますねー。

>>1275 検討板ユーザーさん

パンピーって。。。

>>1272 検討板ユーザーさん

部屋が斜めになってると落ち着かないですね

>>1277 マンション検討中さん
東南にザ北浜があるけど、角に大きな柱があると、ザ北浜の存在感が気にならないからですかね、、、
間取りはそこまで悪くないと思いましたが、収納が少ないのと、全体に狭いのが気になりました。
そんなにお金持ちじゃないので高いお金を出して狭い部屋には住めない、、、

>>1278 マンション検討中さん

柱は角の眺望がいまいちなのも算段にあると思います。南東はキタハマ、北東は取引所、北北西はミッド。南西はどうかな？

ここは北、東、西の中住戸が眺望がぬけ感があり、斜めになってないので間取りもむしろ良いように思います。

>>1279 検討板ユーザーさん
免震構造でなく制震のためコーナーガラスが使えずそんなところにもコスカタワーの歪みが出たのでsじょうね

ウソはよくないね。

>>1281 匿名さん
制震は免震構造に比べて地震の影響は建物のダメージを受けやすくコーナーガラスは危険性が高いです

>>1280 匿名さん
>>1282 匿名さん

ブランズタワー梅田Northは同じ大林施工で制震だけどコーナーガラス使ってるよ。
はい論破。

>>1283 匿名さん

残念ながら使っていようがどこまでもつかは
立証できてないでしょ素人さん

ザ北浜も制震構造ですがコーナーガラスですね。あら。

コーナーガラス=コスカ

3億超の部屋を含めて3割売れ残ってしまいましたね、お金を持ってる方からそっぽを向かれた野村タワーですが高層階専用ＥＶがないんじゃ無理でしょう。
いっそうのこと非常用を高層階専用にすべきでは？
低層階は子会社か関連会社に一括だかして賃貸運営すべきです。
なるほど中層階は売れたようですがはたして実際に住む方はどれほどなのか心配ですね。
駅1分は売りですが、どうしてビジネス街にあるのにわざわざ電車に乗って通勤しなければ
いけない所に購入するんですか？意味不明です。電車に乗って梅田や難波に行くにも乗り換え不便でさてさて．．．
空気も悪くガヤガヤしたこの場所で子育て世代にも、病院が近くにないため年配者にも選んでもらえない。
投資で転売できる時期は終わったのに坪300超でこのコスカはないです。間取りも問題だらけで収納スペースも足りてません。
ハッキリ言ってプロはこの物件買ってません。
プロは坪200前半で買って転売の価格設定を200後半にするのです。
そしてこれからは実需に目を向けて実際に住む方の目線で物件を探すのです。

>>1288 匿名さん

ひとりごと？
プロが素人に説教してるの？

>>1288 匿名さん

ここ実需が強いんやけど。
実需転売狙いでプロも買ってるんやけど。
子育て世帯なんて狙ってないけど。
ここビジネス街やから難波梅田に通勤するために買う人おらんねんけど。
半年で7割うれたら上々やねんけど。
ミッドは一億の部屋すら売り切れへんねんけど。

まあ、3億の部屋が残ってる方がキツいわな。

>>1291 口コミ知りたいさん

プロもピンキリですね。

>>1291 口コミ知りたいさん

難波梅田にはオフの時行きたいのに不便という意味ですが。

>>1294 匿名さん

オフなんてありません。休日返上で働くのです。

>>1295 匿名さん

ご苦労様です。

>>1288 匿名さん

ミニグラメは高層階専用のエレベーターないのに早期完売しましたねあ

>>1297 名無しさん
積水は地面師で痛い目を見ましたが野村よりわかってるんですよ。

>>1292 匿名さん

たった一億ちょっとが2年以上はけないのと、
3億が半年はけないのととちらが痛いですか？

>>1294 匿名さん

どうみても職住近接ニーズのための場所ですが？
キタハマもパークもミッドもブランズもグランサンクタスもアップルも実需がないなら賃貸がはけませんが？

そもそもペントハウスが売れ残るのはカッコ悪いなぁ。

MJRのが先にうれたら致命的ですよ

>>1300 匿名さん

供給過剰なのと、その中で最下位の物件ですね。

野村だけに購入者のボヤキが聞こえてきますね。

>>1303 マンション検討中さん

賃貸と中古の実需は値段と部屋次第です。

ミッドのビルビューの北向きと低層と、ここの視界抜け中層階が同じ値段ならこちらが選ばれます。そういう部屋もあります。

物件レベルでみても、パークは東側で駅も遠く高速に近い、キタハマは眺望がいくつか潰され13年目に入る、ブランズは安物、グランは眺望ダメ、アップルは内装ダメなど、住み分けがあります。

>>1288 匿名さん
供給済みは2、3戸残ってるだけで、あとは未供給住戸なんやないの？

>>1307 匿名さん

じゃずっと未供給のままでしょう。

>>1306 匿名さん

それって西向きの部屋ですか？

>>1308 マンション検討中さん
君の妄想は誰も聞いてないと思うんだが

>>771 マンション検討中さん
ブランズは安物じゃないですね、プラウドは高級と思わせるブランディング戦略ですよ。時間をかけてやってきて、そう思うと言う事は効果ありって事ですね。
心斎橋にアップルストアがあると、iPhoneも高く見えるでしょ？

ミッドは二億。キャンセル住戸。

>>1311 名無しさん

中之島や住友ではなく、近くのブランズの方でしたか。

>>1312 マンション検討中さん

たった2億が完売できないなら、3億は厳しいかな。
でも、プラウドビューのたった104平米だよね？キャンセル大正解だね。一年干されてるし。

>>1313 匿名さん

梅田Northが勝組かな? と

価格表みると、30階近くまでの中層階北西角と40階近くまでの高層階西向きは坪300前後でお得な感じがします。実際とあってるか知りませんが。

>>1316 マンション検討中さん
1期の西側は値付け間違えてましたね。
今考えると1期は全体的に安かったけど、西側中層から上層は特にお買い得でした。

>>1314 匿名さん
たった二億って言えるほど金持ちなのか。二億は大金ですよ。
お金もってないやつほど吠えたがる。

ホテルラッシュで住環境は変わるでしょうな、良くも悪くも
2億あったらホテル住まいしたいな

ホテルラッシュといってもほとんどビジホちゃうの？

>>1317 匿名さん

たしかに突出して安いな。

14F - 北西角 3LDK 70.19平米 6020万円 283万円

29F - 北西角 3LDK 70.19平米 6660万円 313万円

30F - 西 3LDK 71.00平米 6430万円 299万円

38F - 西 3LDK 69.67平米 6570万円 311万円

>>1319 名無しさん
2億あってもとてもじゃないがホテル住まいは無理やで。精神的に。
10億ぐらいいるんちゃうか。

>>1322 匿名さん
10億あったらホテル建てるわ

今週月曜の20時少し前にザ北浜の南側を通ったら、ザ北浜の駐車場待ちの車が8台並んでた
空きが来るのを待って、車いれて車庫を閉めるのに1台3分としても24分
車を出す人が待ってればもっとですよね、、、
プラウドも立地条件はかわらないと思うのですが
プラウドは立駐1つやったと思いますが、大丈夫なのかなあ

この辺りは普段は車使わない人が大部分だし大丈夫でしょ。
むしろわざわざ車でどこ行くの？と思う。

>>1326 匿名さん

ゴルフや旅行、子供がいたら習い事の送り迎えとかじゃないの。

>>1326 匿名さん
大丈夫って言われてもザ北浜が実際並んでるんですよね。

車使わなくても出来ることばかりじゃん
ザ北浜で8台も車が並んでるの見たことないけどどの時間帯？

ザ北浜は駐車場の動線が悪いでよね。450戸で立体駐車場3基の割には混んでます。

ザ北浜の住民に言ってあげたら？
多分相手にされないと思うけど

ゴルフにタクシーって、、笑

>>1336 名無しさん

免許がない人もおられるので、むやみに嘲笑するのは辞めましょう。

MKもあるよ。

よく見たら野村ビルが大通りに面して、その内側なので、資産価値は落ちますね

>>1339 通りがかりさん

マンションが大通りに面していていいことあるのか？
排ガス好きに転売したいのか？

野村ビルの裏面がむき出しになってるのは残念ですね。一体開発できればよかったのですが。せめてもっと野村ビル側に寄せて、隠してほしかった。裏面が目の前の東向き低層なんて売れるんでしょうか。

あと、南西のビルは買い取ってほしかった。タワマンできると街並みが一気に綺麗になるのに、これだと南西角のゴチャゴチャ感が減らない。

ゴチャゴチャ感は、キタハマ、ミッド、パークタワー、クレヴィア、クラッシィと比べても一番あるかも。

南西がなければもっと横に長くできて、斜めの角をつくる必要もなかったかも。

角地が取れなかったのがランドプランの制約になってると感じます。今更ですが、後ろのホテル建設用地を買えていたら、車の流し方とか工夫の余地も出来た点が、少し悔やまれますね。

>>1340 匿名さん
路線価、相続税路線価
野村ビルを買い取れてるか買い取れてないかで雲泥の差に
相続対策にはなりますよ、価値落ちるので

>>1342 マンション掲示板さん

角とれてたら敷地はミッドの1.5倍ありますもんね。

結果的に西側は自転車置き場と車の通路のためだけとなりもったいないですね。

代わりにエレベーターが削られて、低層の自転車置き場も住戸にかわった感じでしょうか。

北も西も植栽はほぼない感じで、うーむ。

五感のとなりは何になるんでしょうか？
旅行者や短期間の社宅向けのウィークリマンション的なもの？？
普通の賃貸なら数百もでてくるのはインパクト大きいですね。
コンパクトはやばい予感。

https://kansai-sanpo.com/kitahama-bd02/

>>1344 匿名さん
西側勿体ないですよね！
ゲストルームを低層に作ればよかったと思います
あとやっぱりザ北浜とも近すぎる
東南は今のデザインのようにコーナーを潰さないと圧迫感が残ったと思います

>>1345 匿名さん
ミッドの目の前のやつですよね。
これのせいでミッドの南側低層が微妙になった

>>1348 マンション検討中さん

目の前じゃないよ。

目の前ではない

目の前かどうかは主観の問題だね

文学的な人ですな。

ミッドとのお見合いだがお互い高層階からなら眺望のアクセントに過ぎない。これ以外見渡す眺望は抜けてますから！

ミッドの南向き賃貸写真見ると、プラウド、キタハマ、あとシティタワーが南?南東の壁になっててかなりきついなと思った。黒基調だから圧迫感あるね。南西もアップルタワーで壁だし。

ここもの北側もミッドと取引所と淀屋橋スクエアは相当な壁感あるだろうね。

>>1354 マンション検討中さん
ミッドは壁というより柱という感じ

ここは42階建ての大規模マンションですが、共用施設はありますか？
超高層から夜景を眺められるラウンジや住人用のジムなどがあれば
資産価値としても重要なポイントになりそうですが、
公式ホームページでは共用施設の情報は出ていないみたいです。

>>1356 匿名さん
なんにもないです。

ラウンジあるよ

なんにもないどころか　高層階専用ＥＶがないのに驚きです
万一心臓疾患なんかで心肺停止してＡＥＤするにも1分遅れると10％死亡リスクが高まります。ここの住民になるとはそういう事ですね。

各階にAEDを設置すればいいだけのような。。。

>>1359 マンション比較中さん

え！高層階専用EV無いんですか！？
しかもEVの数のここは少なかったような気がします。低層階の方が有利なタワマンってあるんですね。

朝の通勤時に上層階から乗ったら、1階に下りるまで10回以上停止して発狂しそう

>>1362 マンション比較中さん
タワーマンションに住んだことが無いのですね。計算してみて下さい。あなたの想定と違いますよ。

>>1363 マンコミュファンさん

計算して分かるのなら、住んだかどうかは関係ないのでは？

住友始まったな。笑

ビジネスビルだと、高層階用のエレベーターがあり住み分けされています。エレベーター、数が増えると管理費が高くなってしまいますが、少なすぎたり、高層階用が全くないと生活に不便を感じることもあり難しい点だと思います。

マンション、1LDK特集、2LDK特集がある点が独特だと思いました。ファミリー向けというよりかは少人数世帯向けのようです。
駅から近くて１LDKでもA２タイプは主寝室が6畳でゆったりとってあって、1人暮らしとしてはかなり広い方。家族が増えて2人住まいになってもよさそうでした。Bタイプだと主寝室は4.5畳になるので1人暮らし向きでしょうか。結婚後は投資マンションになるので、独身時代に買ってしまうのもいいのかもしれません。

投資マンションて賃貸だらけですか？
荒れまくりそうで住むの嫌ですね

モデルルーム冷やかして来ましたけど、供給済みの住戸は中層階の3LDK1戸残して全部売れてましたね。プレミアムフロアも含めて。
ここでのネガキャンって意外と効果ないんですね。

>>1369 匿名さん
そらそうだ！ここに来るのは今まで購入を見送ってきたやつばかりなんだから。

>>1370 マンション掲示板さん

住友不動産販売の方はお帰りください

>>1369 匿名さん

低層はどれぐらい売れてましたか？

>>1372 マンション検討中さん
出てる部屋は全部。
残ってるのは未供給の約50戸じゃないでしょうか。

>>1370 マンション掲示板さん
無駄なことしてる自覚はあるんですね(笑)

第二期二次は1LDK～2LDKのコンパクトな間取りが14戸販売されるようですが、
申し込み登録受付期間が2日間のみなのでもう買い手が決まっているのかもしれませんね。
未供給住戸は50戸だそうですが、今回の14戸を加えずの50戸ですか？

>>1376 匿名さん
価格表と照らし合わせたら、今回の14戸を含めて43戸でした。

のこり15%か。
順調ですね。

間取りのバリエーションが多く単身者からファミリーまで様々なご家族が入居されると思いますが、売れている部屋はどのタイプですか？
駅徒歩1分という恵まれた立地ですし、運用向けとして買う方が多いのであれば、価格も安い1LDKが真っ先になくなっているのでしょうか？

どのタイプと言うか、供給分は全部売り切れてますよ。

>>1380 匿名さん
3億の部屋残ってません？

売れてました。

北浜ミッドタワー 中古でてますね。
32階9800万円
もう少し早ければ。。

早くても買ってないでしょ（笑）

>>1382 匿名さん

物件概要にもルームプランにもヤフー不動産にのってるのは何故ですか？

更新も最近になってますが。

ネットで公開されているのは最新情報じゃないですから。
リアルタイムで知りたいならMR行くしかないですよ。

>>1386 匿名さん

うん？物件概要や広告の意味理解してますか？

もし売れたのに意図的に載せてるなら釣り部屋ということになるんだけど。

>>1387 マンション検討中さん
だからMR行けば？
本当に検討中ならだけど。

>>1388 匿名さん

もう契約済なのよ。

なら最近MR行く用事あったでしょ
これからならその時に見て来たらいいですよ

>>1390 匿名さん

ないよ。なんでいくの？

花がついてるのしってるよ。
まさかその程度で話してる？

だったら、広告も物件概要も消すのが普通なんだけどね。

売れ行きが良いようにみせるために花はほんとじゃないってのはよくある話だから。

花じゃないのは知らないのね

結局あのボードみて判断しただけね
役に立たないな

今時あんな大々的なのは珍しいな

あの印を花と呼ぶかリボンと呼ぶかはお好きにどうぞ

>>1393 マンション検討中さん
印ねぇ(笑)

どうでもいい展開ですね。

3月25付けで物件概要の先着順が更新されてます。

この物件概要、書き込み、モデルルームの表示、
どれかが嘘なんでしょう。


販売戸数
5 戸
販売価格
35,680,000円 (1戸) ～332,590,000円 (1戸)
間取り
1LDK ～4LDK
専有面積
37.26m2 ～ 144.40m2 (トランクルーム面積・トランク

知りたいならMR行って価格表もらってくれば？

>>1396 匿名さん

価格表では売れてることになってるよ。
何を指摘されてるか理解できる？

>>1397 マンション検討中さん
貴方の理解力が足りない飲み理解してますよ

>>1397 マンション検討中さん
貴方の理解力が足りないのは理解出来ますよ。

公式の先着順が更新されて9戸になってました。
本当に謎やね。

>>1401 匿名さん

最近、堺筋線が外人だらけで、昼間でも地下鉄に乗るのが怖いことがよくあります

日本橋がチャイナタウンになってますか？
海外では同胞地区として紹介されているようです

>>1402 マンション検討中さん

もはや市内はどこも外国人だらけだよ。イヤなら郊外に住むしかない。

>>1403 匿名さん
郊外も外人だらけです、、、
クラスに10人ほど中国人がいると給食の列にも並ばなくなってます

>>1404 マンション検討中さん

地域限定やな。

匿名

今市内のブランズに住んでいますが、39階南西角を購入しました。間取り変更、家具他で訳2.4億位ですかね。通勤もしませんし、学区も関係ないですし、車はイタリアのFですけど出すのもいいい入れるのも時間気にしません。2億や3億の資産価値なんてあまり気になりませんし、北浜が好きだから買いました。なんか議論されてる次元が理解できません。ずっと見ててなんか馬鹿々々し過ぎて、つい一言、すみません。

>>1407 評判気になるさん

仲介や販売の業者しかここいないのに、個人特定できること書くなんて変わった人だね。

1408さん　話が合わない

1409さん　単にタイミングの問題です。別にそんなにいちいち拘って吟味しません。

>>1408 マンション検討中さん

ほんまやね。個人特定されても伝えたいことがあったのでしょうね。

1407さん　返信ありがとう。やはりタイミングでしたか。

>>1412 匿名さん

家族や知り合いも見ますからね、ここ。

誰一人聞いてもないのに10行に及ぶ一言のマウンティング。

なんか馬鹿々々し過ぎて、つい一言、すみません。

>>1407 評判気になるさん

与沢翼が言いそうなセリフだな。

市内のブランズに住んでますが

が39階南西角を購入したことを言うのに必要がないし、逆接である必要もない。市内のブランズなんてカスしかない。

イタリアのFですけど、

も同じように、出し入れの時間を気にしないことを言うのに必要性がないし、逆接である必要もない。頭文字にする必要もない。

北浜が好きだからタイミングがあって吟味せず買ったのに、ずっとここ見ててる必要もない。

虚飾さんやね。

まああまりにレスが馬鹿々々し過ぎて、つい、、、、
まあ世界が違うのでもう見ません。

マンション検討中さん
ただ、ふとなぜ皆さん買いもしないマンションにそんなに興味をお持ちの方が多いのかが不思議で？

必死になって投稿される方も面白くて。

うそでも本当でも、意見なんだから僕は興味あるよ。

>>1417 マンション検討中さん

えっ、ずっと気になって気になってしょがないはずだよ。今までもこれからも。あなたは自己顕示欲と見栄の人でそのことにコンプがあるからカジュアルに買ったふりをしてるんだよね。イタリアのFとか書いてた時の自分の顔を思いだしてご覧。この書き込みも次の書き込みも貴方自身の鏡の姿なんだよ。

フィアットかわいいよねハツカネズミ

>>1422 匿名さん

ムルティプラに乗ってるんじゃない？

民度が低いですね、住む人もそうなんでしょうか？

>>1424 通りがかりさん

1416のことですか？

それとも1407のことですか？こっちは確実に住んでます。

>>1426 評判気になるさん
よく夕方FERRARIで市内走られてる方かな？プラウドの立体駐車場はオッケーでした?

ここの三億物件は売れてるの？

>>1428 マンション検討中さん

先週更新の物件概要には載ってるけど、価格表ではきえてるそうです。水面下で相続対策の人とかに売るのかな。

売戸数
5 戸
販売価格
36,080,000円 (1戸) ～332,590,000円 (1戸)

プレミアムフロアの宣伝もHPで更新されてたし、まだ残ってるんじゃないの？
単なる客寄せにしてはやり過ぎ感あるし。

>>1430 匿名さん

あ、プレミアムフロアの特集ページできてる。
前はなかったのに。

絶対にまだのこってるね。
逆にこれで完売してたら誰得のプロモーション。

売れてると言い切ってた人、調査はよ。

>>1431 匿名さん
ホントだよね。
3億物権残ってるのはきついな。ご近所さんの新築タワマンもそうだし、高いのが売れ残るってのは印象よくないね。

プレミアムタイプの間取りで残っているのは1戸だけですか？
これから出てくる未販売住戸にもまだあります？

それはそうと、プレミアムフロアの特集に出てくるバスルームの日ポリ加工とは何でしょう？
想像するにプレミアム限定の仕様だと思いますが、分譲マンションでは一般的なものですか？

ある経済誌によるとニューヨークのセントラルパークビューの
タワーマンションのプレミアムはなんと200億円以上だとか。
世界にはすごい富豪がいるもんやな。

中洲の西の果て遠隔地の中之島タワーの中古がど厚かましくも
北浜並みの値付けして吹っかけてリセールしてるけど売れてないな

やっぱりリセールは駅1分ですね

>>1433 匿名さん
プレミアムフロアの浴室はだいたい日ポリですね

>>1432 匿名さん
連休挟んでプレミアム３億物件、売れちゃいましたね。
残るは低層階だけになっていました。

日ポリ加工が分からないのでググってみましたところ、仕様ではなくそういう社名なんですね！
公式ホームページを見ると、オーダーメイドのバスルームを手がけていて、あらゆるタイプの住宅やホテルに納入して高い評価を得ているそうです。
マンションのバスルームはサイズの決まったユニットバスがほとんどでしょうが、プレミアムではより自由度の高いバスルームが取り付けられるという事でしょうか。

>>1435 通りがかりさん

あそこは元々安かったから価額下げても利幅取れるけど、ここは高いからリセール厳しそう！

>>1438 匿名さん
またキャンセル出るだろうけどね。

>>1438 匿名さん

先着順でのこってるけど
https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pt-kitahama/outline/

やっぱり見せるつもりのない東のビルの裏がむき出しになるのと、南東角のがらがらの雑居ビルが地上げできなかったのは気になるなあ。ここができてこの一帯がガラッとかわる感じにならないんだよね。目の前がホテルの駐車場で裏口感あるのもどうも。西は新しいメディカルモールで少しきれいになったけど、バラックみたいなのもめにはいるし、もうちょいなんとかならないものかな。

買えないマンションがそんなに気になるなんて奇特な方ですねｗ

先日気付いたのですが、マンション前のお菓子屋さんから京都銀行にかけて屋根があるので、この軒下を通れば、玄関から地下鉄入り口まで、ほとんど雨に濡れずに行けますね。雨に濡れるのが嫌いな私にとっては嬉しい発見でした。

>>1459 匿名さん
近くに直結タワマンが二つもありますよ。

>>1460 通りがかりさん

中古はパス。新築限定で。

>>1461 匿名さん
新築でも直結じゃないのはパス。

>>1462 名無しさん

わざわざここで宣言されてもね。
好きにしたら？

>>1462 名無しさん
直結がいいなら中古かMJRにでも行ったら？
たくさん売れ残ってるみたいですよ。

>>1464 匿名さん

堺筋本町はパス

>>1464 匿名さん
ここもたくさん売れ残ってますよねー。

>>1466 名無しさん

半分賃貸と比べられても困ります。

>>1467 匿名さん
何にプライド持ってるんだか笑

>>1466 名無しさん
MR行ってごらん

>>1465 匿名さん
じゃあ中古か谷六か緑橋のローレルだね
買えないマンションに粘着しても、ここにあなたの求めるものはないですよ

>>1470 匿名さん

ピリピリしてんなぁ。

>>1471 匿名さん
あんたがねw

まぁでもこのマンションて強みがないのは事実だよね。立地も仕様もそこまで悪くないけど、近隣のマンションが直結で仕様がピカイチなザキタハマと直結で眺望が良いミッド。これらに勝つ部分が見当たらないのと、エレベーターの数が致命的。

スーパー隣は大きなアドバンテージ
だと思うよ。エレベーターは
痛いけど

似た立地と仕様なら結局、お部屋と値段次第よ。
いくつか売却や賃貸に出しみてつくづくそう思う。

最近は市内はタワマンの賃貸と売却が多すぎて、選ぶ側から見ればよりどりみどりで、安いけど住みにくいとか、そこそこいいけど死ぬほど高いとかはまず選ばれなくなってる印象。

この辺は値段が高いのに眺望の良し悪しが激しいから、部屋をきちんと選ばないとね。前立てがあってもそれなりに綺麗な眺めと、うんざりするような汚い眺めもあるから、単価が一見安いだけではダメだな。高層階も高すぎたり、残念すぎる間取りなら、眺めだけで勝ってくれるほど希少じゃなきから、まず客がこないだろう。

ここは、低層は眺望がダメなのに中高層より単価が高い部屋が多いから、グロスが小さくてもきついだろうな。中高層階は間取りがきつい部屋も多いから、まともな間取りを選んでおかないと、眺めがよくても選ばれないと思うよ。

>>1474 マンション検討中さん
スーパーが隣に計画されているのですか？

実際ミッドだとフレスコか淀屋橋まで
行かないとダメだから不便

>>1478 マンション検討中さん
その分いつも駅から余分に歩いてるよね！

キタハマのようなランドマークの前ではあとはもはや有象無象。
キタハマがなけりゃそこそこいいマンションだったと思う。

>>1480 マンション検討中さん

キタハマがランドマークなあ。懐かしい風景やね。
今はミッドができて、ここも建ってきて、正直キタハマが見えなくなっちゃった。
あの頃のキタハマが威武堂々とした北浜の風景はよかったよね。

ほんとにエレベーターの数だけは悔やまれる。そこさえなければ周りのタワマンと戦えた。

>>1473
10年前に建ったマンションの仕様がピカイチとか、ミッドの眺望がいいとか頭おかしいとしか思えないｗ

>>1483 匿名さん

>>1483 匿名さん
ほんとなにも知らないんだな。
ザキタハマの天井高2.7メートルは立派な仕様だし、サッシ高もすごい。シースルエレベーターなんて中々みない。共用部も今のマンションとは比べものにならない。

ミッドは北側の川を望む眺望は凄いでしょ。花火と中之島公会堂が見えるのは価値ある。

で、反論よろしく。

ザ・キタハマの天井高はプレミアム以外は2,500か2,600、ただし空間構成においてトップクラスで最近のタワーとは比べ物にならない。

キタハマ じゃなくてここ選んだ人は、築12年目のタワーなんてすみたくない、ミッドのいい部屋が買えなかったかタイミングが合わなかった、キタハマ の中古より安く買える、って感じじゃないかな。

ここよりキタハマ の中古の方が大半の部屋で高いなんて、キタハマ が素晴らしい証拠だと思うよ。そのおこぼれでここが安く買えたと。

それよりパークタワーから移ってくる人の方が多いんじゃない？あそこも死ぬほど安くて仕様もいいが、遠いし、高速うるさいし、周辺が暗いしで。

>>1484 eマンションさん
エレベーターって、あの乗り換えしないと下まで着かないって噂のあれ？
あと、方角と階層選べるなら眺望の良い部屋がないタワマンなんてないでしょう(笑)

築10年以上の一流タワーマンションと新築のただの大きいマンション、どちらがいいかと言われると新築を選ぶ気持ちも分からなくもない。

>>1487 匿名さん
EVの数が極端に少ないここに言われてもな。

ちゃんと流れ読めよ
モテないだろ、お前？

ここエレベーター何機あるんですか？

>>1492 マンション検討中さん
まさかの3基です。この規模のタワマンではあり得ない数です。

タワマンだとエレベーターは１００戸に１基が目安。非常用を管理業務で使うなら＋１基欲しいという程度だけど。

>>1494 匿名さん
嘘はつかないほうがいい。
それは普通のマンションの話で、高さのあるタワマンで100戸に一基は確実に少ないし、コストカット。このブログでも言及されてる。https://mansion-madori.com/blog-entry-5866.html

高さがあるからって笑止。高速エレベーターじゃないの？

タワマンってエレベータが一箇所に集まって協調動作するので板マンみたい多く必要はない。

>>1496 匿名さん
じゃないの？って自分で調べろよw

マンションを三万ちかくみてきたブロガーよりも自分の希望的観測に基づく妄言の方が正しいと思うならな
根拠薄すぎて笑える

>>1496 匿名さん
高さがあってフロア数が多いほどEVの数は必要ってのは猿でもわかるぞ。
ブログちゃんと読んでな。

>>1498 匿名さん

文句言っても今更増えないので、これからも粘着してネガコメに励んでください。

今300戸5機ですが、朝は結構待ちます。

>>1500 マンション検討中さん
ミッドと同じやん。
それで待つなら、ここはやばいね。

今残っているのは低層階ばかりなので、これから検討中の人はEVのことを気にしなくていいですね。

このマンションは低層階の人はエレベーターを使わないんですかね。

>>1503 買い替え検討中さん
低層って言っても4階以上は階段辛くね？

>>1502 匿名さん
三億物件残ってますよ。

マンションがとうとう売れ残る時期
が来たか！以外と早い。
備後町のスミフのマンションどうなるか

ミッドとクレヴィアのペント、ほんと売れないね。

高額部屋は本町界隈は限界なのかな。梅北と曽根崎できたら全部あっちいくんじゃない？ごちゃついたビジネス街より再開発地区や繁華街のど真ん中の方が魅力あるでしょ。

>>1507 マンコミュファンさん
もちろん二期も買うよ。
繁華街はありえないけど笑

>>1507 マンコミュファンさん
いやー流石に梅田界隈の墓地の上には住みたくないですねー
地歴は大事ですよ

駅に近いけど直結と比べると価値はかなり落ちますよね。

>>1500 マンション検討中さん

エレベーターとか絶対にコストカットしてはいけないところですね。

で、どこ買ったの？w

MJ Rから委託されてる住友さんですね。
先方から突き上げられてるんですか？w

ここがミッドより良い点ってなにかありますか？

>>1514 匿名さん
外観デザインかな

エレベーターが少ない方が長期的に見たら修繕費断然安いから投資で考えるならプラウドあり
ミッドの中古、値段上がりすぎてプラウドよりかなり高いから投資としてはかなり良い商品だと思う

もう基壇部作ってました。完成も近いですね。

>>1514 匿名さん
スーパーが目の前

エレベーターに関しては、ここより酷いタワーを探すのが難しいレベル。
消費者を馬鹿にしているとさえ感じる。
結局、このようなタワーでも購入する人がいるから建つんだなと思う。

ここはミッドと比べると立地や仕様も劣ってるけど価格は少し安くなってますか？

ミッドは直床直天井じゃなかった？

>>1521匿名さん
ミッドは2重床、2重天井ですね。

>>1520匿名さん
高層階はミッドより高く、低層階はミッドより安い
平均は若干ミッドより高い
そんな感じ

>>1519　マンション検討中さん
ＥＶはやばい感じですね。
こことＥＶ同じ数のクレヴィアタワーでも朝はＥＶ待ちがかなりあり、来たら満杯だそうです。

>>1515 匿名さん

かなり建ち上がってきているので、実物の外観イメージがつかめてきましたが、なかなかいいデザインやなと思って見ています。

>>1525　匿名さん
最上階まで立ち上がって塔屋を建設しているようです。
デザインはなかなかいいですね。

>>1524 匿名さん

クレヴィアタワーよりかは通勤組は少なそうなので大丈夫ではないでしょうか

>>1527 匿名さん
クレヴィアは30階建で180戸ですよ...。

クレヴィアはエレベーターの大きさも小さい。
ここはどうかな？

>>1529 マンション検討中さん
戸数が1.5倍くらい？小さくていいから３つにすりゃ良かったのにね

ここは投資も多いしエレベーター問題はなさそう。

>>1531 匿名さん
いや、あるでしょ。前に住んでたところが似たような戸数とEVの比率だったけど点検の時とかだるいよ。

引越し、ゴミ回収、点検などで１台がふさがっている時に残りを宅配などが利用すこともあると考えたら、ここは話にならない。
これがプラウド品質なのかなと思う。

>>1533 マンション比較中さん
プラウドはEV軽視なとこありますよ。昨今の建築費の高騰でコストカットしてる。

皆さん、EVのことを話題にしているけれど、それを承知で購入されていますよ。

購入されていない、検討されていない方がこの掲示板に書き込みされると正直不快です。

>>1526 匿名さん
デザインもミッドの方が良いと思うんですけど

>>1536 匿名さん

ミッドの外観デザインの見どころは？

形がシンプルなのと色が好きですね。

>>1538 匿名さん

形に関してはIAO竹田の設計コンセプトの真逆の意見でワロタ。

>>1539 匿名さん

それも含めてデザインの難しさですよね。デザインの良し悪しは、主観によるものが大きいですから。

>>1540 eマンションさん

個人の好みと混同すると議論にならんけどな。

ここは長方形っぽいのが微妙ですね。

ここの部屋は９０度でない角度の壁があって家具が置きにくい

>>1541 匿名さん
個人の好みいれないと議論になんないよ。どっちも吹き付けのコスカなんやから。

コンパクトマンションの魅力というコンテンツがあるので50、60㎡台の部屋ばかりかと思えば
140㎡台という部屋もあるんですね。
自分にはとても手が出ない価格帯ですが、このような部屋はより条件のいい部屋からなくなって
いくんでしょうね。

ここはDFSに伴う安心感と裏腹に弊害が混在していると思います。
中心に周波数の異なる躯体を作るため明らかに延べ床面積が小さくなりEVの数やタワーパーキング、駐輪場などにしわ寄せがきている。
やはり、ここはセカンドユースが最もふさわしいと思います。

>>1546 匿名さん

同感です。
当初から >>118 さんのように、サイズ的に無理があるという意見がありましたね。

>>1546 匿名さん
何を言っているのか意味が分かりません。
素朴な疑問ですが、建築基準法を理解していますか？
それともこちらの理解力が足りないのかな。
文章的には素人に見えますが。

>>1548 マンション比較中さん
あなたの理解力が足りないだけ。普通に読んだら内容わかるだろ。

>>1549 eマンションさん
あなたが素人であるということは理解出来ます。
一度、「延べ床面積」と検索してみたらどうですか。

>>1550 マンション比較中さん
揚げ足とりたいだけか
つまらんやつ

DFSは同様の条件の免振のタワマンと比べると大体約1割、延べ床面積が狭い
これは調べると大体そうなっている
だからここは部屋数を確保するため2階から住戸にしているしEV、タワーパーキング、
駐輪場などにしわ寄せがきている。

>>1552 匿名さん
なにかの受け売りでしたら、そのまま書いてもらえませんか。
今のままでは、意味が分かりません。
容積率というものはご存じですか。

まあまあ。みんな大した知識も経験もないでしょうし仲良くしましょうよ。

>>1553 マンション比較中さん

私はなんとなく分かりました。
制震装置を建物内部に設けないといけないので、その装置分狭くなるということでしょう。
免震はその点、建物内には何も出てこないから面積的なロスはない。

もう最終分譲ですね
買えなかった方は残念でした
いくらケチつけても安くはなりませんよ

別にいりません。

三億物件はどうなってます？

自分で調べろや

>>1559 匿名さん
残ってますね。失礼しました。

主婦としては駅まで徒歩1分より、スーパー、郵便局、銀行、産婦人科まで1分なのがすごく魅力的に感じます。朝の混み合う時間帯はエレベーターも使いませんしね。

3億物件は残りそうですよね・・・

朝に利用しないなら住人とかち合わずに、ホテルライクな贅沢な空間で過ごせるからよさそうと感じています。
通勤もフレックス利用で混む時間にエレベーターに乗らなければOKでしょうし。
「アーバンライフ」を絵にかいたようなマンション。快適でしょうね。

>>1555 匿名さん
丁寧な説明ありがとうございます。
ようやく何が言いたいのか分かりました。
このような内容に賛同する人が複数いるとは考えづらいので、からんできた人も含めて同一人物だったりするんでしょうか。
文面より建築基準法を知らないというのは分かりますので、このような的外れな書き込みはやめた方がいいと思います。
理由を知りたい場合は、身近な建築士にでも聞いて下さい。

>>1563 マンション比較中さん
文脈的に言いたいことはわかると思うけど
空気読めないタイプ？

ここはリタイア組が多いんですか？通勤組が少なければエレベーターも問題ないと思います。

>>1565 匿名さん
普通に考えて、住民層もエレベーターの需要も、ミッドタワーと同じくらいでは？

>>1564 匿名さん
あなたにとっては少し難しい内容であるということは理解していますので無理に分かったフリをしなくても大丈夫です。
おそらくあなたは自身が理解出来ているかどうかすら分かっていないレベルだと思います。
もし分かったつもりでいるなら、ぜひとも書き込んだ人に説明してあげて下さい。

>>1567 マンション比較中さん
自分の理解力の無さをみんなに当てはめるのはやめてね。

お互いノーガードの打ち合いはやめてよ

>>1569 匿名さん
すいません。
つい相手をしてしまいました。

基壇部外装工事が始まっていました。そろそろ外観が見えて来そうです。

公式サイトにモデルルーム夏季休業のお知らせが出ていますが、お盆休みに合わせる形で休みに入るんですね。
不動産業は多忙と聞きますし、社員さんが長期休暇を取れるならそれに越した事はないと思いますが、普通に勤めている人がモデルルーム見学に行くタイミングが合わないのでは？と心配になってしまいます。

売れ行きが良いから余裕の連休ですね。

>>1572 匿名さん

年末年始、お盆休み、モデルルームの休みけっこう長いとこ多いですよ

友人も購入しました。
エントランスのイメージは高級感あるので友人間では人気ありますね

>>1584 名無しさん
高級感あります？どのへんでしょうか。

ミッドの方が高級感ありますね。

>>1586 匿名さん

ミッドは基壇部以外高級感がない。
高層階がシンメトリーじゃなく、遠目から見るとデザインの悪さが際立つ。

あとちょっと

見た目いいね
https://saitoshika-west.com/blog-entry-6169.html

横のビルが雰囲気を上げてますね

>>1590 通りがかりさん

北浜のよさですね。

>>1585 eマンションさん
エントランスと書いてありますが、
英語苦手ですか？笑

>>1592 名無しさん
ん？ちゃんと読んだ上での返事ですよ。日本語苦手ですか？