マンコミュファンさん
[更新日時] 2023-08-31 11:24:52
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区高麗橋2丁目16番1他(地番) |
交通 |
OsakaMetro堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分 OsakaMetro御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分 京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
281戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:一部鉄骨造、地上42階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 西日本支社 [売主]大林新星和不動産株式会社 大阪支店
|
施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー北浜口コミ掲示板・評判
-
1587
匿名さん
>>1586 匿名さん
ミッドは基壇部以外高級感がない。
高層階がシンメトリーじゃなく、遠目から見るとデザインの悪さが際立つ。
-
1588
マンション検討中さん
あとちょっと
-
-
1589
マンション検討中さん
-
1590
通りがかりさん
-
1591
匿名さん
-
1592
名無しさん
>>1585 eマンションさん
エントランスと書いてありますが、
英語苦手ですか?笑
-
1593
マンション検討中さん
>>1592 名無しさん
ん?ちゃんと読んだ上での返事ですよ。日本語苦手ですか?
-
1594
匿名さん
公式サイトでエントランスアプローチの完成予想図を拝見しましたが、なかなかいい感じです。
実物もこちらに近い形に仕上がってきていますか?
1589さんがリンクして下さったサイトで建築現場の写真を見ることができましたが、
ちょうどエントランス部分は隠れて確認できませんでした。
-
1595
マンション検討中さん
間近で見ると外観カッコいい。
ミッドとあんまり変わらん筈やのに阪神高速から見ると北浜タワマンの中ではちっさく見える。
ザ北浜200m、ミッド150m、プラウド140m
高さ計画変更せずに建ててたら埋もれてしまうとこやったね。
-
1596
検討板ユーザーさん
距離も異なるのに阪神高速からみてどうこういう意味がわからない
-
-
1597
匿名さん
>>1594 匿名さん
数日前に見た限りでは、エントランスホールはまだコンクリートむき出しの空間でしたよ。
もう少し先になるかもしれませんね。
-
1599
匿名さん
>>1590 通りがかりさん
逆に横のビルが微妙にしてる気がするんですが
-
1601
匿名さん
[NO.1598~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
-
1602
匿名さん
外観かっこいいですね。迫力もミッドやキタハマに負けてませんし、駅直結じゃないのだけが欠点ですね。
-
1603
ご近所さん
-
1604
匿名さん
>>1603 ご近所さん
ここは販売終了間近で過疎になりかけてるから、誰かに構ってもらいたいなら本町のあれか新梅田のあれがお勧めですよ。
-
1605
マンション掲示板さん
-
1606
マンコミュファンさん
まだプレミアムフロアの部屋売れ残ってるんだね。お金があれば買いたいなー笑
-
1607
匿名さん
-
1608
匿名さん
-
1609
通りがかりさん
>>1607 匿名さん
4機欲しいところ、3機だと云うだけですがね。これしかツッコミどころないんだろ。
-
1610
匿名さん
>>1609 通りがかりさん
リアルにエレベーターと駅距離だけが弱点。あとはかっこいい
-
1611
ご近所さん
建物の外観もいい感じになっていて、構造も大林なのでエレベーターを4基にさえしていれば一流タワーに近づけたのに、3基にすることで二流タワーに成り下がっている。
実に残念。これがプラウドかな。
-
1612
契約済さん
昼休みに前通ったら、柵を撤去してた。
超かっこいい。契約してよかったー
-
1613
周辺住民さん
私も先日見ました。基壇部の外観は少し明る過ぎる感じもしましたが、経年変化で北船場の建物らしい風格が出てきそうです。
-
-
1614
マンコミュファンさん
-
1615
匿名さん
>>1614 マンコミュファンさん
微妙かな。デザインセンスが一昔前なのが気になる。
-
1616
匿名さん
>>1615 匿名さん
板マン風デザインのミッドよりは風格があって私は好き。
-
1617
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
1618
匿名さん
>>1615 匿名さん
元々そういうコンセプトだから、君みたいに感じる人がいたら成功だね。
-
1619
評判気になるさん
>>1618 匿名さん
なるほど
おっさん向けということか。確かにその辺がメインターゲットだもんな。
-
1620
匿名さん
エレベーターを4基にさえしていれば一流タワーに近づけたとの事ですが、281戸の規模でエレベーター3基は不足するでしょうか?
大規模マンションのエレベーターは80戸に1基の割合だそうなので若干少ない計算になりますか。
住んでからの住人負担を考えるより、建築コストの関係で3基に決定したのですか?
-
1621
評判気になるさん
>>1620 匿名さん
建築コストでしょうね。
エレベーター増やすと販売面積に多少なりともしわ寄せいくでしょうし。あと281戸というだけでなく、高さもあるタワーなので3基は少ないです。
-
1622
入居前さん
販売時期的にココは転売需要はあまりなく、実需・別宅などで北浜というオフィス街に魅力を感じた購買層が多いと思うので、所得とは無関係にオーナーや住民意識が高く、統一感のあるマンション管理運営が図れるのではないかと期待しています。
-
1623
匿名さん
>>1621 評判気になるさん
このスレを読み返すとよくわかりますが、当初計画より何階か上積みしたみたいです。元々の計画ではエレベーターは適正個数だったのが、戸数が増えてエレベーター許容戸数がオーバフローしてしまったのが実態です。
-
-
1624
匿名さん
当初の計画よりも階数が高くなることがあるんですか?
エレベーターの設置台数については設計士が交通計算をして決定するようでずか、
ピーク時を基準に決めると建築コストとメンテナンスコストが増え、
管理費・修繕費に反映される為閑散期を基準にするみたいです。
-
1625
匿名さん
ここの北側の街区に、この度「神戸土地建物」所有の「北浜寮」という14階12,000㎡の建物が竣工しました。200から300戸の部屋があるようです。大手グループ企業の独身・単身者のシェアハウスなのでしょうか。外観は老人福祉施設的な建物でホテルには使えない感じですし、ご存じの方教えてください。
-
1626
マンション検討中さん
ブランズ北浜は士業の人多くて管理組合が東急の言いなりに
ならなくて管理費を値下げさせたね。
値下げ分は修繕積立金を上げたから10年経たずに
修繕積立金が管理費を上回った。
ここも当然そういう意識の高い人が集まるね。
-
1627
マンション検討中さん
>>1625 匿名さん
運営からするとシェアハウスだと思います。
-
1628
匿名さん
-
1629
マンション掲示板さん
-
1630
通りがかりさん
>>1629 マンション掲示板さん
今どき、寮とかあるんですかねえ。市内中心部から市外に通うとか、何だか嫌だろうな。
-
1631
匿名さん
>>1630 通りがかりさん
彼らからすると、東京以外ならどこでも同じです。
-
1632
匿名さん
>>1629 マンション掲示板さん
これ前にも聞いたことあるんですけど、ソースが見つからないんですよね。
差し支えなければ、情報元教えていただけると助かります。
-
1633
マンション検討中さん
-
-
1634
匿名さん
エレベーター数は大事ですよ。毎日の事はもちろん、緊急時エレベーターがないと大変な事になります。例えば救急搬送で遅れたり、忘れ物等で大事な時間に間に合わなかったり、
野村はやってはいけないコストカットをそこに回したのです。素人をだますようなカットです。
絶対にトラブルとなりすぐに、売りたくなりますが、この物件は損切りしない限り、厳しいです、完成までに完売はないでしょうね。最上階も値引きですか?
それでも売れないでしょうね。
-
1635
ご近所さん
内容など読み取れないプロ気取りの素人投資家が購入し、素人に売りつけて少しの利益を得て、自身がプロであると勘違いする。
と言った感じのタワーでしょうか。
いつまで続くのやら。
-
1636
匿名さん
-
1637
匿名さん
-
1638
買い替え検討中さん
同じような2〇階建てEV3基300戸超のマンションに住んでます。
エレベーター3基では階層がちょっと多いかなとは思いますが・・・
幼稚園とかの通園バスの時間が通勤ラッシュ時に重なるとベビーカーラッシュで全く降りれなくなる事だけは覚悟しといたほうが良いです。
後、一人でエレベーターを独占っていうのはほぼ無いです。常に誰かと一緒に乗るって言う感じになるので、そういうのが嫌いな人はこのマンションは無理だと思います。
-
1639
匿名さん
>>1638 買い替え検討中さん
そういう人はマンション住むの自体無理だね
-
1640
匿名さん
>>1639 匿名さん
エレベーターの数が適切に設けられているマンションに住めばいいだけ。
-
1641
マンション検討中さん
隣のThe Kitahamaは450戸で1-11階までは2基しかエレベーターないからな
-
1642
匿名さん
>>1641 マンション検討中さん
北浜でまともなのはミッドだけか。
-
1643
匿名さん
-
-
1644
匿名さん
質問なのですが、2LDKは住宅ローン減税適用できる50㎡以上の登記になりますか?
投資用としても十分価値はありそうに思います。
プロの方からするとどうでしょうか。
投資するなら1Rや1LDKなどを複数戸持つ方がいいのかもしれないとも思いますが、このマンションは素敵ですね。
2LDKのIタイプの間取りを見て、夫婦2人の新居用で住めそうだと思いました。1人暮らしというよりか、新婚向けの家庭向き。きちんとした企業勤めの人が借り手ならいいかなと妄想が広がっています。
-
1645
マンション検討中さん
>>1643 匿名さん
全員が11階で乗り換えて、そのあとは6基あるけど、まぁ11階までが2基しかないからね。
-
1646
マンション検討中さん
>>1644 匿名さん
家賃22万くらいなら借りてくれるんじゃない?
-
1647
匿名さん
>>1644 匿名さん
投資用はやめときな。実需ならいいと思うけど。
-
1648
匿名さん
タワーマンションでは、53平米あれば50平米以上の登記になると思います。52平米台がぎりぎりかと。
-
1649
匿名さん
-
1650
匿名さん
-
1651
名無しさん
>>1650 匿名さん
根拠?
まず駅距離で負けてるミッドとどっこいの値段やし。ふつーに高値掴みやで、ここに限った話ではないが。
利益出すための利回り計算してみーな。そしたらわかるで。
-
1653
検討板ユーザーさん
[NO.1652は住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
1654
匿名さん
-
1655
匿名さん
-
1656
匿名さん
>>1651
利回りでいくらくらいであれば、よい部類にはいれますか?
-
1657
匿名さん
共用施設、あまり派手すぎず、全体的にコレくらいあればいいかな、という感じになっていると思いました。
上品にできている印象です。
ここは価格的に、
賃貸投資で利益を出していくのは根気が必要になってきそうな気がしますが。
人気がないというのではなくて
純粋に分譲価格的に、です。
長い目でみていければ。
-
1658
匿名さん
本町と迷ってましたが、北浜にして良かったです。本町のタワマンは雨後の筍のように、次から次へ出てきて希少性が乏しいような気がします。
-
1659
マンコミュファン
-
1660
マンション検討中さん
>>1649 匿名さん
こんな場所買うわけないだろ
梅田のど真ん中でいい。上が売れ残るタワマンなんて他にいい物件あるに決まってる
売りたくなくても、売れば利益ぐらいの物件選ばないと
-
1661
匿名さん
>>1660 マンション検討中さん
急にどうした?仕事で嫌なことでもあったん?
-
1662
匿名さん
-
1663
匿名さん
販売戸数は2戸になっていますが、少し前まではラスト1戸だったんですか?
キャンセル住戸発生!と売り煽るようにアナウンスするマンションもありますが、
静かに販売戸数が増減するマンションもあり…
個人的にはキャンセルが出たらオプションなどサービスをつけて再販売すれば
集客効果があるかもしれないと感じました。
-
1664
マンション検討中さん
>>1663 匿名さん
元々もラスト書いてなかったし、最上階東向きの物件も契約したかわからんし。ここの最上階も抜けてないようだ。ミットタワーのように完成後プレミアム部屋をひとつひとつ出すかもしれない。
-
1665
匿名さん
>>1664 マンション検討中さん
ミッドは完売したので、ここも売れるのは時間の問題でしょうね。
-
1666
匿名さん
マンション販売は売主都合で細かい調整が入るので、こちらには見えない部分がありますね。
売れたかと思えば1戸増えていたり…てっきりキャンセルが出ているのかな?と思えば未販売住戸が出てきてたりといまだに法則性がわかりません。
-
1667
匿名さん
今はとりあえず2戸先着順って言う感じで、しばらくは出ているように思いました。
特に再販住戸的なことは書いていないので
これで売り切りって言う感じになるのか。それともまだ最後って言っていないだけなのかは中の人じゃないとわからない部分ですね。
立地やマンションそのものは良いのですが
あとはお値段がマッチするかどうかっていうのがここの場合は一番大きそうです。
-
1668
匿名さん
>>1667 匿名さん
ミッドと同じ値段じゃ評価少し難しいよね。
-
1669
匿名さん
先日物件の前通ったら内覧してる雰囲気だったから、もしかしてって思ったけど、一戸売れたんですね。
公式の物件概要が更新されてました。
残り一戸ですね。
-
1670
匿名さん
あと1戸だけなんですね。最後の1戸って売る方は結構大変そうだけど…買う方はおまけとかなんかあると嬉しい感じです
ここは御堂筋線も堺筋線も使いやすいので
DINKSだと勤め先それぞれあってそれぞれが通いやすい場合とか
都合が良かったりするのかもしれないですね
なんだかんだ、交通の便って大切です
-
1671
匿名さん
-
1672
住民板ユーザーさん7
>>1671 匿名さん
タワマンの乱立でお得意様がもういない。ミッドが最後のお買い得物件だった。ここもよくやってる方。
-
1673
匿名さん
ミッドは二戸も竣工後一年以上売れてなかったしね。そんなもんじゃないの?
-
1674
住民板ユーザーさん7
>>1673 匿名さん
それはここが後発として出てきたからね。
でもまぁプラウドもすぐ売れるでしょ。北浜まではまだセーフ。本町物件とか立地と仕様の割に高すぎ。
-
1675
匿名さん
最後の1戸がなかなか動かないようです。
おまけがあると嬉しいとの声が出ていますが、
公式ホームページ上では何の情報もないようですね。
個別の商談では値引き調整が行われていたりするのでしょうか?
-
1676
住民板ユーザーさん7
>>1675 匿名さん
値引きはあるでしょうね。
ミッドタワーとの違いは大きな面積であるスペシャルな住戸が売れ残ってるという事。大阪の限界が透けて見える。
-
1677
匿名さん
東京の虎ノ門のプラウドなら2億オーバーでも平米200万なら
すぐ買い手が付きますが。 大阪で2億オーバーは現時点では
少しハードルが高いかも。
-
1678
匿名さん
>>1676 住民板ユーザーさん7さん
ミッドも高層階の億超えが二戸売れ残りでしたけど値引きで片付けたんでしょうかね?
-
1679
住民板ユーザーさん7
>>1678 匿名さん
可能性としてはある。でも後発の物件が高すぎて再評価された可能性もあるし、そんな急いで売る必要もまだなかったはず。なんにせよ当事者しかわかり得ないですね。
-
1680
匿名さん
最後の数戸がなかなか動かない場合、値引きはあるかもしれませんよね。以前モデルルームに来たお客さんのリストを調べ、今なら○○万円値引きできますと個別に電話がかかってくると聞きます。先に契約された方に考慮して公式HPには値引きの情報を出さないんじゃないですか?
-
1681
買い替え検討中さん
ちょっと急ぎの相続対策需要は、完成物件に向かいますので、相場からかけ離れていないなら値引きしなくても捌けるんじゃあないかな。
-
1682
匿名さん
相続税対策で購入しても、売却は大変だよ。大阪で、この価格だと。グランフロントなら売れるだろうけどね。
-
1683
買い替え検討中さん
相続規模にもよるけど、数年後に15%減で売れれば、対策効果あったと言えると思うよ。ここなら大丈夫そうに思う、知らんけど、、、
-
1684
買い替え検討中さん
あっ、間違ってた。2億7000万の物件か。それなら10億レベルの相続で相続人が3人ぐらいの場合、30%ダウンしても損はないのでは?知らんけど、、、
-
1685
匿名さん
もうモデルルームも引き払ってるから、このまま置いといてもコストは年間150万円程度でしょ。
値引きしてまで売り急ぐ必要もないんじゃない。
100万円値引きしたら買いますって値段でもないし。
-
1686
匿名さん
公式サイトにプレミアム住戸の間取りが掲載されていますが、こちらの部屋がまだ残っているんですか?
実際の部屋の写真は出ていませんが、間取りページのリビング・ダイニングイメージイラスト(夜景)通りの眺望に近そうですか?
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件