プラウドタワー北浜ってどうですか？

よく見たら野村ビルが大通りに面して、その内側なので、資産価値は落ちますね

>>1339 通りがかりさん

マンションが大通りに面していていいことあるのか？
排ガス好きに転売したいのか？

野村ビルの裏面がむき出しになってるのは残念ですね。一体開発できればよかったのですが。せめてもっと野村ビル側に寄せて、隠してほしかった。裏面が目の前の東向き低層なんて売れるんでしょうか。

あと、南西のビルは買い取ってほしかった。タワマンできると街並みが一気に綺麗になるのに、これだと南西角のゴチャゴチャ感が減らない。

ゴチャゴチャ感は、キタハマ、ミッド、パークタワー、クレヴィア、クラッシィと比べても一番あるかも。

南西がなければもっと横に長くできて、斜めの角をつくる必要もなかったかも。

角地が取れなかったのがランドプランの制約になってると感じます。今更ですが、後ろのホテル建設用地を買えていたら、車の流し方とか工夫の余地も出来た点が、少し悔やまれますね。

>>1340 匿名さん
路線価、相続税路線価
野村ビルを買い取れてるか買い取れてないかで雲泥の差に
相続対策にはなりますよ、価値落ちるので

>>1342 マンション掲示板さん

角とれてたら敷地はミッドの1.5倍ありますもんね。

結果的に西側は自転車置き場と車の通路のためだけとなりもったいないですね。

代わりにエレベーターが削られて、低層の自転車置き場も住戸にかわった感じでしょうか。

北も西も植栽はほぼない感じで、うーむ。

五感のとなりは何になるんでしょうか？
旅行者や短期間の社宅向けのウィークリマンション的なもの？？
普通の賃貸なら数百もでてくるのはインパクト大きいですね。
コンパクトはやばい予感。

https://kansai-sanpo.com/kitahama-bd02/

>>1344 匿名さん
西側勿体ないですよね！
ゲストルームを低層に作ればよかったと思います
あとやっぱりザ北浜とも近すぎる
東南は今のデザインのようにコーナーを潰さないと圧迫感が残ったと思います

>>1345 匿名さん
ミッドの目の前のやつですよね。
これのせいでミッドの南側低層が微妙になった

>>1348 マンション検討中さん

目の前じゃないよ。

目の前ではない

目の前かどうかは主観の問題だね

文学的な人ですな。

ミッドとのお見合いだがお互い高層階からなら眺望のアクセントに過ぎない。これ以外見渡す眺望は抜けてますから！

ミッドの南向き賃貸写真見ると、プラウド、キタハマ、あとシティタワーが南?南東の壁になっててかなりきついなと思った。黒基調だから圧迫感あるね。南西もアップルタワーで壁だし。

ここもの北側もミッドと取引所と淀屋橋スクエアは相当な壁感あるだろうね。

>>1354 マンション検討中さん
ミッドは壁というより柱という感じ

ここは42階建ての大規模マンションですが、共用施設はありますか？
超高層から夜景を眺められるラウンジや住人用のジムなどがあれば
資産価値としても重要なポイントになりそうですが、
公式ホームページでは共用施設の情報は出ていないみたいです。

>>1356 匿名さん
なんにもないです。

ラウンジあるよ

なんにもないどころか　高層階専用ＥＶがないのに驚きです
万一心臓疾患なんかで心肺停止してＡＥＤするにも1分遅れると10％死亡リスクが高まります。ここの住民になるとはそういう事ですね。

各階にAEDを設置すればいいだけのような。。。

>>1359 マンション比較中さん

え！高層階専用EV無いんですか！？
しかもEVの数のここは少なかったような気がします。低層階の方が有利なタワマンってあるんですね。

朝の通勤時に上層階から乗ったら、1階に下りるまで10回以上停止して発狂しそう

>>1362 マンション比較中さん
タワーマンションに住んだことが無いのですね。計算してみて下さい。あなたの想定と違いますよ。

>>1363 マンコミュファンさん

計算して分かるのなら、住んだかどうかは関係ないのでは？

住友始まったな。笑

ビジネスビルだと、高層階用のエレベーターがあり住み分けされています。エレベーター、数が増えると管理費が高くなってしまいますが、少なすぎたり、高層階用が全くないと生活に不便を感じることもあり難しい点だと思います。

マンション、1LDK特集、2LDK特集がある点が独特だと思いました。ファミリー向けというよりかは少人数世帯向けのようです。
駅から近くて１LDKでもA２タイプは主寝室が6畳でゆったりとってあって、1人暮らしとしてはかなり広い方。家族が増えて2人住まいになってもよさそうでした。Bタイプだと主寝室は4.5畳になるので1人暮らし向きでしょうか。結婚後は投資マンションになるので、独身時代に買ってしまうのもいいのかもしれません。

投資マンションて賃貸だらけですか？
荒れまくりそうで住むの嫌ですね

モデルルーム冷やかして来ましたけど、供給済みの住戸は中層階の3LDK1戸残して全部売れてましたね。プレミアムフロアも含めて。
ここでのネガキャンって意外と効果ないんですね。

>>1369 匿名さん
そらそうだ！ここに来るのは今まで購入を見送ってきたやつばかりなんだから。

>>1370 マンション掲示板さん

住友不動産販売の方はお帰りください

>>1369 匿名さん

低層はどれぐらい売れてましたか？

>>1372 マンション検討中さん
出てる部屋は全部。
残ってるのは未供給の約50戸じゃないでしょうか。

>>1370 マンション掲示板さん
無駄なことしてる自覚はあるんですね(笑)

第二期二次は1LDK～2LDKのコンパクトな間取りが14戸販売されるようですが、
申し込み登録受付期間が2日間のみなのでもう買い手が決まっているのかもしれませんね。
未供給住戸は50戸だそうですが、今回の14戸を加えずの50戸ですか？

>>1376 匿名さん
価格表と照らし合わせたら、今回の14戸を含めて43戸でした。

のこり15%か。
順調ですね。

間取りのバリエーションが多く単身者からファミリーまで様々なご家族が入居されると思いますが、売れている部屋はどのタイプですか？
駅徒歩1分という恵まれた立地ですし、運用向けとして買う方が多いのであれば、価格も安い1LDKが真っ先になくなっているのでしょうか？

どのタイプと言うか、供給分は全部売り切れてますよ。

>>1380 匿名さん
3億の部屋残ってません？

売れてました。

北浜ミッドタワー 中古でてますね。
32階9800万円
もう少し早ければ。。

早くても買ってないでしょ（笑）

>>1382 匿名さん

物件概要にもルームプランにもヤフー不動産にのってるのは何故ですか？

更新も最近になってますが。

ネットで公開されているのは最新情報じゃないですから。
リアルタイムで知りたいならMR行くしかないですよ。

>>1386 匿名さん

うん？物件概要や広告の意味理解してますか？

もし売れたのに意図的に載せてるなら釣り部屋ということになるんだけど。

>>1387 マンション検討中さん
だからMR行けば？
本当に検討中ならだけど。

>>1388 匿名さん

もう契約済なのよ。

なら最近MR行く用事あったでしょ
これからならその時に見て来たらいいですよ

>>1390 匿名さん

ないよ。なんでいくの？

花がついてるのしってるよ。
まさかその程度で話してる？

だったら、広告も物件概要も消すのが普通なんだけどね。

売れ行きが良いようにみせるために花はほんとじゃないってのはよくある話だから。

花じゃないのは知らないのね

結局あのボードみて判断しただけね
役に立たないな

今時あんな大々的なのは珍しいな

あの印を花と呼ぶかリボンと呼ぶかはお好きにどうぞ

>>1393 マンション検討中さん
印ねぇ(笑)

どうでもいい展開ですね。

3月25付けで物件概要の先着順が更新されてます。

この物件概要、書き込み、モデルルームの表示、
どれかが嘘なんでしょう。


販売戸数
5 戸
販売価格
35,680,000円 (1戸) ～332,590,000円 (1戸)
間取り
1LDK ～4LDK
専有面積
37.26m2 ～ 144.40m2 (トランクルーム面積・トランク

知りたいならMR行って価格表もらってくれば？

>>1396 匿名さん

価格表では売れてることになってるよ。
何を指摘されてるか理解できる？

>>1397 マンション検討中さん
貴方の理解力が足りない飲み理解してますよ

>>1397 マンション検討中さん
貴方の理解力が足りないのは理解出来ますよ。

公式の先着順が更新されて9戸になってました。
本当に謎やね。

>>1401 匿名さん

最近、堺筋線が外人だらけで、昼間でも地下鉄に乗るのが怖いことがよくあります

日本橋がチャイナタウンになってますか？
海外では同胞地区として紹介されているようです

>>1402 マンション検討中さん

もはや市内はどこも外国人だらけだよ。イヤなら郊外に住むしかない。

>>1403 匿名さん
郊外も外人だらけです、、、
クラスに10人ほど中国人がいると給食の列にも並ばなくなってます

>>1404 マンション検討中さん

地域限定やな。

匿名

今市内のブランズに住んでいますが、39階南西角を購入しました。間取り変更、家具他で訳2.4億位ですかね。通勤もしませんし、学区も関係ないですし、車はイタリアのFですけど出すのもいいい入れるのも時間気にしません。2億や3億の資産価値なんてあまり気になりませんし、北浜が好きだから買いました。なんか議論されてる次元が理解できません。ずっと見ててなんか馬鹿々々し過ぎて、つい一言、すみません。

>>1407 評判気になるさん

仲介や販売の業者しかここいないのに、個人特定できること書くなんて変わった人だね。

1408さん　話が合わない

1409さん　単にタイミングの問題です。別にそんなにいちいち拘って吟味しません。

>>1408 マンション検討中さん

ほんまやね。個人特定されても伝えたいことがあったのでしょうね。

1407さん　返信ありがとう。やはりタイミングでしたか。

>>1412 匿名さん

家族や知り合いも見ますからね、ここ。

誰一人聞いてもないのに10行に及ぶ一言のマウンティング。

なんか馬鹿々々し過ぎて、つい一言、すみません。

>>1407 評判気になるさん

与沢翼が言いそうなセリフだな。

市内のブランズに住んでますが

が39階南西角を購入したことを言うのに必要がないし、逆接である必要もない。市内のブランズなんてカスしかない。

イタリアのFですけど、

も同じように、出し入れの時間を気にしないことを言うのに必要性がないし、逆接である必要もない。頭文字にする必要もない。

北浜が好きだからタイミングがあって吟味せず買ったのに、ずっとここ見ててる必要もない。

虚飾さんやね。

まああまりにレスが馬鹿々々し過ぎて、つい、、、、
まあ世界が違うのでもう見ません。

マンション検討中さん
ただ、ふとなぜ皆さん買いもしないマンションにそんなに興味をお持ちの方が多いのかが不思議で？

必死になって投稿される方も面白くて。

うそでも本当でも、意見なんだから僕は興味あるよ。

>>1417 マンション検討中さん

えっ、ずっと気になって気になってしょがないはずだよ。今までもこれからも。あなたは自己顕示欲と見栄の人でそのことにコンプがあるからカジュアルに買ったふりをしてるんだよね。イタリアのFとか書いてた時の自分の顔を思いだしてご覧。この書き込みも次の書き込みも貴方自身の鏡の姿なんだよ。

フィアットかわいいよねハツカネズミ

>>1422 匿名さん

ムルティプラに乗ってるんじゃない？

民度が低いですね、住む人もそうなんでしょうか？

>>1424 通りがかりさん

1416のことですか？

それとも1407のことですか？こっちは確実に住んでます。

>>1426 評判気になるさん
よく夕方FERRARIで市内走られてる方かな？プラウドの立体駐車場はオッケーでした?

ここの三億物件は売れてるの？

>>1428 マンション検討中さん

先週更新の物件概要には載ってるけど、価格表ではきえてるそうです。水面下で相続対策の人とかに売るのかな。

売戸数
5 戸
販売価格
36,080,000円 (1戸) ～332,590,000円 (1戸)

プレミアムフロアの宣伝もHPで更新されてたし、まだ残ってるんじゃないの？
単なる客寄せにしてはやり過ぎ感あるし。

>>1430 匿名さん

あ、プレミアムフロアの特集ページできてる。
前はなかったのに。

絶対にまだのこってるね。
逆にこれで完売してたら誰得のプロモーション。

売れてると言い切ってた人、調査はよ。

>>1431 匿名さん
ホントだよね。
3億物権残ってるのはきついな。ご近所さんの新築タワマンもそうだし、高いのが売れ残るってのは印象よくないね。

プレミアムタイプの間取りで残っているのは1戸だけですか？
これから出てくる未販売住戸にもまだあります？

それはそうと、プレミアムフロアの特集に出てくるバスルームの日ポリ加工とは何でしょう？
想像するにプレミアム限定の仕様だと思いますが、分譲マンションでは一般的なものですか？

ある経済誌によるとニューヨークのセントラルパークビューの
タワーマンションのプレミアムはなんと200億円以上だとか。
世界にはすごい富豪がいるもんやな。

中洲の西の果て遠隔地の中之島タワーの中古がど厚かましくも
北浜並みの値付けして吹っかけてリセールしてるけど売れてないな

やっぱりリセールは駅1分ですね

>>1433 匿名さん
プレミアムフロアの浴室はだいたい日ポリですね

>>1432 匿名さん
連休挟んでプレミアム３億物件、売れちゃいましたね。
残るは低層階だけになっていました。