ザ・パークハウス 花小金井ガーデンってどうですか？

585さん
別にこちらの肩を持つわけではないですが、それは完全な憶測だと思いますよ。
三菱の営業らしき方というのは何の確証もないと思います。

実際に体験した営業さんの対応と一緒にしない方が良いと思います。

>>586 マンション検討中さん
販売前の時期に武蔵小金井30分は資産価値はないと国分寺の四季の森を何度も宣伝されていたので、三菱さんなのではないかと。。
本当のところは分かりませんが、ネット上とリアルな態度は変えられますから。
住友の別物件の営業さんは上品でしたので、シティテラス小金井公園1物件だけで会社の体質は断定はできないと思います。

シティテラス小金井公園のスレッドは凄い批判で溢れかえっていますよ。
パークハウスの営業に品があるかは謎です。
今はやたらと直床は凄いぞ。二重床はダメだぞ。とシティテラス小金井公園のスレッドで宣伝中ですよ。

私はパークハウスの低層マンションの雰囲気が好きですね。マンションて、高ければ高いほど周りの街との違和感が出がちだと思ってるんですが、パークハウス花小金井は街にうまく溶け込んでる感があるんですよね。

花小金井が過剰供給との意見もありますが、それは今しか見てない人ですね。
西武新宿は開発が進むでしょうね、今後。メトロの東西線との直通運転などの話も将来的には出てくるとの見解もあります。今は西武線は野暮ったいなどと言われることもありますが、確実に今後地価は上がるでしょう。
で、田無、花小金井、小平までなんですよね。急行が確実にとまる駅は。それ以降は乗り換えが必要な便もでてきます。
ですから、花小金井は今後ますます地価が高くなり、人口も増え、発展します。
まあ少々野暮ったいくらいが落ち着く私としては、いまの少しのんびりした小平の雰囲気を守ってもらいたいんですがね、、。

>>590 マンション検討中さん

にわかには信じがたい…西武鉄道は池袋線ばかり開発してて新宿線はほったらかし、という感じ。上石神井に住んでいるので、東西線との直通とか実現したらすごく嬉しいけど。野方から武蔵関までの踏切解消だって完全にやるやる詐欺だし。

西武新宿と言えば
『歌舞伎町一丁目計画(新宿ミラノ座跡地)』ですよね。国家戦略特区の指定プロジェクトですし、発表されたイメージ図には巨大レッドカーペットが・・・凄すぎる(笑)
西武新宿線沿線の新築マンションはこういったプロジェクトをもっとPRすべきですよ

>>588 マンション検討中さん

シティテラス小金井公園のスレッドでの批判が露骨すぎるよね。あそこで批判してるのと、ここでプラス情報の投稿が文面似てるしね。

今度は二重床のシティテラス小金井のスレッドで、ただ安く抑えただけの直床の宣伝始めちゃったよ。

>>592 マンション検討中さん

初めて知りました。
西武新宿駅の周りが新しい建物できれいになっていくのは嬉しいです。
今は西武新宿駅周辺ってどうも薄暗くて汚くて嫌なんですよね。
地下に降りる階段あたりはいつも立ち小便の匂いがするし‥
ガード下には浮浪者が寝てるし‥
過去に、歌舞伎町側の階段を下りたところで電話をしていたら、二万でどう？とかおじさんに声かけられたこともありました。
後から知りましたが、西武新宿駅の階段下ってそういう場所らしいですね。
今後はクリーンな駅に変わっていってほしいです。

他のスレの荒らしがこちらに出張して来ているようです
荒らしと同レベルにならないよう、サラッと放置しましょう

直床が二重床に比べコストを抑えた手抜き施工なだけなのに、二重床のシティテラス小金井のスレッドに出張し、延々と直床が素晴らしい、二重床はダメだ。
と投稿している人が連日現れていますよ。
こっちに荒らしねー。 逆じゃないかと。
あっちのスレッドは連日批判の集中砲火ですよ。

あっちのスレを見ましたが、あそこにとって都合の悪いレスの方が全てが正しいかどうかは別としても、圧倒的に論理的であり、それなりの根拠も示されていると思いました。

ここであそこと同じ類のレスは必要ないですからね。

ほんとシティテラス小金井のスレッドで何ヶ月も前から批判し放題、荒らしている人と、ここで擁護している人の文面が似てるんだよね。（−＿−；）

>>598 マンション検討中さん

シティテラスのスレッドの批判してる人の文章力をここで褒める必要あります？ 凄い自尊心

>>600 マンション検討中さん
同感です。

客が来ないから暇な営業がシティテラスの方に、投稿してんだろうね。

花小金井駅を通勤で使っていますが、急行停車駅と言っても田無から各駅停車になるからで、しかもその急行もものすごく遅い。
ましてや、西武新宿駅は中途半端な位置にあり、高田馬場も山手線・東西線しかなく非常に不便です。
そのため、通勤に便利とは言えません。
ただ、静かで雰囲気が良いのは確かです。
静かに住むには良いかと思いますが、ここは売れ行きが悪いのか、夜になると真っ暗でちょっと寂しいですね。

メトロ東西線乗り入れの話は立ち消えになりました。
西武新宿はもともとLumineのあたりに駅を作る予定がこれも中止になり、今の位置になっています。
元々花小金井は戸建てが売れるところで、マンションはなかなか厳しいですし、
高さ制限もあるのでこれ以上の発展は望めません。
のんびりした雰囲気を味わうには非常に良いですね。

>>604 匿名希望さん
花小金井は戸建て、といいますけど、やはりちょっと駅からはなれるんですよね。駅近はマンションに優位性あると思います。
高さ制限あるから発展望めない？
高いビルがどんどんできること＝発展、とは言えません。
のどかな自然が残る小平らしい地域発展を願います。

>>603 by　匿名さん
高田馬場からは山手にメトロ東西線も使えて通勤にはふつうに便利だと思うよ。

>>606 マンション検討中さん
最近繰り返し書き込んでる荒らしだから構わない方がいいですよ。

マンションの半地下物件ってどうなの？

http://www.excite.co.jp/News/net_clm/20150423/Goowatch_79fb50dbce62606...

なぜここのスレッドで半地下の話なの？

>>608 マンション検討中さん
何かお間違えではないでしょうか？
こちらは一階ですし
芝生のお庭かテラスですよ。

大規模ながらの共用施設が楽しみな部分になってきそうです
カーシェアやサイクルシェアがマンション内でレンタルできるのは魅力の一つですね
特にカーシェアは車を持っていない世帯の方にとっては便利なサービスです
キッズルームや本のラウンジも生活環境によっては価値がありそうな施設でしょう。

611さん
以前のマンションでカーシェアが有りましたが、費用が多大なうえに利用者が少なく（利用者は全住戸の1割以下）、リース期間の終了とともに住民アンケートを行ったうえで廃止になりました。

>>606 マンション検討中さん

一度朝ラッシュ、夕ラッシュに乗ってからコメントしたら？

>>591 匿名さん

そうそう。
せいぜい上石神井まで。花小金井の地価が急に上がるはずはありません。

>>614 eマンションさん
上石神井に小平のような自然溢れる雰囲気ってないよね。
当然新宿方面への出る時間で言えば、近いほうが地下高いのは当たり前。
でも、今後上がるって話なんじゃ？
にしても、コンクリだらけ、道路だらけじゃなくて、自然、畑もありののどかな小平でいてほしいけど。

毎日乗ってるけど、ラッシュ時はどの線も混んでるもんよ。
お分り？

>>613 eマンションさん
きみはラッシュ時に他線に乗った上でのコメントか？

毎日、武蔵小金井から6:35分発の快速に乗って、三鷹で特快に乗り換えて四谷まで行っていますが、思ったよりも混まなくて快適です。

>>618 匿名さん
じゃあ中央線駅周辺に住めばいいじゃん。

>>615 通りがかりさん

上石神井と花小金井を比較してもしょうがない。上石神井では予算的に合わない方、または地縁のある方がこちらを検討するのでしょうから。リセールまで考えたら都区のほうが良いに決まってます。

上石神井近辺も緑はありますよ、石神井公園、善福寺公園など。もちろん小金井公園と比べれば規模小さいですけど。

とはいえ、都心に住む人から見れば50歩100歩。どちらも長閑な東京西部の田舎です。

>>618 匿名さん

わざわざ特快に乗り換えるんですね。大して所要時間は変わらないと思いますが、四谷まで座って行かないの？

>>617 通りがかりさん

悪いね。
中央線にも京浜東北線にもしっかり乗ってるけど。

人口が減ってるエリアが多いのと比較して、花小金井はどんどん人口が増えるてるエリアだから、不動産価値は「相対的に」少しは高まるかもね。
まぁ、全体的に家あまりの時代に入っていくから絶対的値上がりは期待できないだろうけど。
マンションの北すぐ横にどでかい28m幅の幹線道路ができる計画があるけど、もし出来たら住環境悪くなるだろうな。

>>623 マンション検討中さん

都下のなかで小平市はどのくらい人口流入が多いのですか？

挙げるとキリがないが、2010年から2015年への増減率パーセントは、
武蔵野市4.3
調布市2.4
西東京市1.8
小平市1.6
三鷹市0.4
東久留米市0.1
八王子市-0.03
など。小平市だけ急増しているということではありません。

>>624-625
小平市というか、花小金井駅周辺の話ですよ。
近年は大規模集合住宅や大規模分譲地が相次いでますから、否応無しに人口は増えるでしょう。
小中学校のクラスも増設の方向です。

https://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/047/attached/attach_47623_3....

>>622 eマンションさん
中央線はよく止まるんだよね。悪いが。

>>622 eマンションさん
では中央線近辺にお住み下さいな。ではではbye-bye

花小金井に住まわれる人は勤務先はやはり西東京エリアが中心なんでしょうか？

大中企業の大半が23区内、それも山手線圏内にありますから
花小金井に住んでる人も、その多くが区内に通勤してると思いますよ
傾向的には、新宿付近が多いかもしれませんね

>>630 マンション検討中さん
新宿はあまりないのかなと思います。流石に遠すぎて通勤では厳しいでしょう。所沢あたりが多いと思います

西東京や所沢の方もいらっしゃるでしょうが、大半の方が都内に通勤されていると思いますよ。新宿から30分圏内って東京では充分通勤圏内ですから
他の私鉄に比較して、乗り入れなど無いので
ラッシュ時間帯も混雑は優しいです。

>>632 マンション検討中さん

ここから都内は流石に少数派だと思いますよ。毎日小旅行になってしまいます。もちろんゼロでは無いでしょうけどやむを得ない人だけでしょう。(急に転勤になったとかどうしても親の近くにすまないといけなくてここしかないとか)
それに新宿に行くだけでも実質４０分はかかりますよね。西武新宿線は複々線では無く朝の通勤ラッシュでは退避所になる駅も一杯で急行各停関係なくノロノロ運転。しかも鷺ノ宮からはカーブも多いためスピード出せない。高田馬場で乗り換えないといけないし。混雑は優しいって言うけどそれは各停と比べたらですよね。急行、準急はいっぱいですし、事実しょっちゅうお客様救護のため、で急行が各停
に変わります。
大半は所沢か西東京通勤かとおもいます

>>633 匿名さん
はぁ？
じゃあ毎朝上りが混んでいて下りがガラガラなのは何故？
毎朝花小金井以西から来る上りの乗員は何しに新宿方面に向かうの？ショッピング？

>>634 匿名さん

輸送力自体が少ない西武新宿線だからでしょうに
そんなこともわからないのでしょうか?このマンションで都心方面に行く人が少なくともマンションってここだけですか?駅は花小金井だけなんですか?チリツモなんですから輸送力が低い西武新宿線だって満員電車にはなるでしょ（笑）そんな事誰だってわかりそうですけどどれほど視野狭窄なんですか?

>>633 匿名さん

西武新宿線の状況もご存知のようですが、あなたはどちらにお住まいで
どちらまで通われているのでしょうか？
都内で働く人の平均通勤時間って
大体の方がドアtoドアで1時間くらい。
みなさん、横浜・千葉・埼玉から通ってますよ
花小金井で小旅行と言うのであれば
どうぞ都内へ

>>636 マンション検討中さん

私は花小金井住まいで仕事は田無ですけどそれが何か?
都内で働く人は都内にいますよ、ほとんどねd2dで１時間なんてワーストクラスですけど。普通は３５分未満、悪くて４５分程度です
横浜の人は横浜がほとんどで、都内って言っても品川とか渋谷の西側程度ですね。千葉って言われても広いからわかりませんが県を言ってるんですか?それとも千葉市?（笑）

>>637 匿名さん

わかんないけど、私はここから五反田辺りまで通います1時間くらいかなぁ。

>>638 マンション検討中さん

>>638 マンション検討中さん
それはご自由に。誰もゼロとは言ってませんからそりゃ小旅行をする人はいるでしょう。五反田に行くのにマジョリティは花小金井や西武新宿線は選ばないですから。(地縁者除く)

>>638 マンション検討中さん
１時間じゃつかないよ。花小金井駅ー五反田駅で１時間超える。マンションから駅行くまで１０分、２分待って準急か急行で高田馬場着くのに通勤時朝は早くて３５分(急行)、準急で４５分。高田馬場乗換えて内回り来るのを待ってる間が早くて５分、実質７分。高田馬場ー五反田が平日20分程度だけど通勤時は早くて25分(新宿と渋谷ロス)。
結局ここまでで最短１時間１２分 実際は１時間３０分。五反田駅から会社までが５分だとしたらさらにプラス５分かかる。ロマンスカーで新宿から箱根湯本についてしまうぐらいの時間なので確かに小旅行ですね。五反田ならもっと沿線選べたでしょうになぜ花小金井エリアにされたんでしょう

>>633 匿名さん
http://toyokeizai.net/articles/amp/140017?display=b&_event=read-bo...
30分から40分に電車に乗って小旅行してる人が多いらしいよ。

>>641
マイクロミルじゃんｗ

>>635 匿名さん

まったく理解できません、どなたか説明してください。
とりあえずシンプルに、花小金井起点で下り方面で乗客数が上りよりも明らかに少なくて、どうして通勤者の大勢が下り方面ということになるんですか。というか、どこを起点にしても上りの方が多いです。たぶんバカですか。

新宿区、千代田区、港区への通勤が多いようです。

http://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/052/052122.html

小平市全体のデータですし、少し古いので、参考程度ですが。

>>644
それ花小金井駅からの話じゃなくて、中央線とかの人もまじっちゃってるからでしょ...

>>645 匿名さん

往生際悪すぎワロタ
お前さんの主張では
小平の中央線ユーザーや、小金井市の人は
三鷹か武蔵野市に通勤してるはずだろがｗ
ただの煽りなんだろうけどもう少し知的に煽りなよ

主張も何も結局所沢と西東京市が勤務先じゃんよ

>>647 匿名さん

結局って何が結局なの？接続詞の使い方分かってるのかな

>>648

まぁまぁ、おちつきましょう。
もうそこまで言い出したらさすがに悪意しかないってことになりますよ。
勤務先がどこだろうがもういいじゃありませんか？
都心方面に行く人もいる、都下の人だっている、所沢に行く人だって
いるでしょう。色々です。ただ、都心に向かう人だけが片道1時間半以上はかかるので
それだけは覚悟しましょうって話でしょ。

>>649 匿名さん

五反田って8:06の電車に乗って、かなり遅れても9:00にはほぼ確実に着くんだけど
1時間半ってのは一体どこまで行く設定なんだ？

>>650

D2Dでの話だからね。それに、ネットで検索した時刻表通りにはいかないのが朝の通勤だし。
そろそろ現実みようよ。内訳は前レスに書いといたからそれを読んでから否定できるなら否定してよ。

>>651 匿名さん

自分は渋谷駅から5分のとこが職場だけど
8:06の電車に乗って人身とかの遅れがない限り9:00には着いてるんだけど
どこに通勤する前提なのか言ってみなよ？

>>652
匿名掲示板ではなんとでもいえらーな。そんなの。
だいたい、マンションの自室のドア出てから花小金井駅のホームに降り立つまでで１２分はかかるのになにいってんの？（笑）
きみがいってるのは、しょせん本当に電車に乗っている時間だけの時間をいってるのみだろ。実際には乗り換えがある。
移動時間がある。乗り換えにしたって階段にしろホームにしろ人がたくさんいるわけだからな。結局1h30mはかかるってわけだ。

>>653

まったく意味わからんな。
8:06の電車に乗ると少し遅れても9:00には五反田に着く
この事象って匿名掲示板云々関係あんの？
リアルでも問題なく、まったく同じこと主張出来るけど。単なる事実だし。

もう一度聞くけど、どこの職場を前提に話ししてんの？
その職場の駅名を早く言ってくれよ。

>>654
朝の通勤はそういう路線検索はやくにたたないですよ。

>>655
朝の通勤時はほぼこれで行ける（遅れても5分程度）ってことは自分が何年も通ってて証明済みなんだわ
653は　「具体的に」　どこに通勤する設定なのか指定しろって話
エア通勤だから具体的な話は出せないんだろうけど

>>656
証明できていないじゃん。口だけならいくらでもいえる。

>>657
お前さんが乗ってないエア通勤者だから「お前さんにとって証明されていない」だけで
実際に乗ってる自分や他の人々には証明されていることだからどうでもいいんだわ
で、どこに通勤することを前提にしているのか、いい加減さっさと明確にしてくれないかな？
日本語難しいかな？ Please quit with the bull and specify your destination and the commute route.

>>658
どうでもいいならスルーしておけば良い話。実際使ってる人ならD2Dでかなりかかることがわかってるがゆえに花小金井みたいな遠いところ、ましてや西武新宿線みたいな一本でどこも行けない利便性が低い路線は敬遠されるので値段（＝価値）がさがるのが常識。それでもD2Dでそんな短時間で終わるなら今週一週間、すべて動画でもとってyoutubeにでもあげたらどうでしょうか？こんなに早いんだよ！って。

>>659 匿名さん
西武新宿線が1本でどこも行けない不便だってのは同意します笑 いちお新宿はいけますけど歌舞伎町だしね〜〜

私は地縁者なので新宿線大好きですけどね
区内に住んでます

>>659 匿名さん

なんで情報出してやった立場のこっちが
赤の他人の、「通勤先の駅名を指定する」という至極簡単なことすらできないアホのために
そんな無駄な労力を払う必要があるんだよ
そんなに否定するなら自分がやってみてから否定しろよ

8:06の新宿線に乗って9:00に五反田つけないことなんて月に1回あるかどうかだ。

なあ、早くどこに通勤するのか言えよｗいい加減さ

西武新宿線沿線（所沢・小平・花小金井）に30年近く住んでます。所沢辺りからの乗客もほぼ都心通勤者です。通勤時間帯は普通に混んでますが、小田急線や京王線等と状況は同じかな？少なくとも西武池袋線よりは空いてますよ:-)
花小金井から山手線内へはドアtoドアで１時間前後なので、東京郊外からの通勤としては大いに許容範囲内です。疲れてる日は田無発に乗り換えもアリ！

これから数週間、花小金井駅からマンションまでの遊歩道の、桜が楽しみ〜
行き帰りの通勤の癒しやね

>>661 マンション検討中さん

マンション検討中さん D2Dの話してるんじゃないの? 駅ホームに住んでるならあれだけどね（笑）花小金井ホームに住んでて会社もホームならちょうど五反田まで１時間でいいんじゃないの?（笑） 普通は家から駅まで、駅から会社までもD2Dには含まれるので。

>>662 マンション検討中さん

３０年住んでてもほぼ都心とかわかるんですか?

>>665 匿名さん
私も西武線使ってますが、急行に乗ったら
誰も高田馬場まで降車しませんから！
そんな事わかりますよ。

>>663 通りがかりさん

桜楽しみですね。
また緑の綺麗な季節になり
癒される自然遊歩道

>>668 マンション検討中さん

都内から遠い遠いと話題になってますが…
緑が多く、静かな住環境がここにはあります。

>>666 マンション検討中さん

>>640をご覧くださいな。話は花小金井ー五反田が始まりですよ。渋谷はあなたが語ってるだけ（笑）

>>667 マンション検討中さん
ええ、でしょうね。あなたが勘違いしてる事が良くわかりました。
急行乗ってる人全てが花小金井駅からの乗客ですかね?
急行以外は無視なんでしょうか?
花小金井駅徒歩圏内に住んでいる労働人のうち一体何人が花小金井駅を使ってるんでしょう（笑）

あなたが言ってるのって休日の京葉線の乗客だけ見て、京葉線はほぼみんなディズニーリゾートだけに使われるといってるもんですよ。そりゃ特急や急行だけに限れば皆さん都心方面でしょうね。だって上りに乗った乗客なんだから。東京駅から新幹線乗ってる人が皆さん品川で降車しますか?ってのと同じですよ

>>669 マンション検討中さん

緑は無いですよ。小金井公園だけです。あとは開発されてマンションか戸建て分譲になってしまいました。静かなってのも違ってて車が結構通ってるので場所によってはうるさいです。静かな所もありますよ。ただ、それは都心でも同じです。

そうですね、大きな公園だとお散歩圏内は小金井公園かな。その他の緑は、マンション周りのガーデン。そして遊歩道の季節の自然には癒されます。もうすぐ桜のトンネルになりますね！

>>671 匿名さん

花小金井よりも西の方「ですら」山手線方面に通勤してるって話だろ？
頭悪すぎてそんなことも読み取れないのかな？
平日は花小金井に着いた時点で列車は満車、その後もほとんど降車せずに、乗車が続いて高田馬場で一気に降りる。
その人々は高田馬場まで行ってから、また引き返してきて田無まで通勤してるのか？ｗ

>>672 匿名さん

花小金井駅の南口徒歩1分の場所に、すぐに多摩湖自転車道があるんだよなぁ。
ってことで、通勤の件も含めて自ら墓穴掘りまくったおかげで
お前が検討者でもなければ花小金井に来たことすらない煽り荒らしであることが明らかにされてしまったわけだ。
もう少しうまくやろうな？笑

>>674 マンション検討中さん

違いますよ。
五反田までD2Dでどれぐらいか?の話です。
朝の通勤ラッシュでは１時間３０分かかると言ってます

>>675 マンション検討中さん

何を言ってるのかわかりませんでした。説明お願いで来ますか?

>>671 匿名さん
勘違いしているのは、そちら様かと…
花小金井より先、拝島・多摩湖・本川越方面から西武新宿に向かうんですよ！
花小金井の住人全てが西武線利用者なんて言ってませんし
自転車でご近所通勤
車通勤
各駅で西東京
下りで所沢の通勤者も、もちろんいらっしゃるでしょうね。
なので、この辺りは十分都内の通勤圏でたくさん都内に通勤されてる方々がいるって事です。

日曜日の京葉線に乗ったら、ディズニー客で混雑してるのなんて誰もがわかる事ですよ。

あの～、そろそろ通勤時間のお話やめていただけませんか？
喧嘩みたいになってますので・・・
物件の検討情報が全然上がってきません。

掲示板マナーを一度お読みになってください。

みなさん、余裕をもって通勤すれば別にそこ突き詰める必要ないですよ・・・


お邪魔しました。

やはり大学は嘉悦大学の人が多いんですかね?人気も高いし入学がむずかしそうですけど

駅まで徒歩10分前後と便利なのに、自転車遊歩道などの自然もあり、マンションの周囲も閑静で、暮らしやすそうですね。

友人が住んでて興味アリです。先日、エントランスの図書スペース（？）で、子供さん２人が静かに本読んでて、なんだかホノボノしてて微笑ましかった。

桜が少しずつ咲いてきましたね！
遊歩道の桜並木にはかないませんが、北口のロータリーや東部出張所に向かう道すがらにあるしだれ桜もきれいですよ。
たしか５月頃だったと思いますが街路樹のハナミズキが満開になってとても華やかです。
花小金井という名にふさわしい街だと思います。

買いました^_^来月入居です！たのしみです。

>>686 匿名さん
おめでとうございます！自分は逆に見送りました。
初めて西武新宿線使って都心まで行ってみましたが想像以上に大変でした。やはり実質体験してみるのが一番ですね。うちは共働きですし子供も将来通学に使うかもしれないのでかなり致命的だと判断しました。

もっと遠くから普通に都心に通ってる人も沢山、もっと近くても都心は遠いと感じる人もいますし、距離・時間の感じ方は人それぞれかも知れませんね。私は小平駅付近に住んでいて、新橋までドアツードアで１時間15分位かな？ルーチン化してるので全然平気です。東京郊外在住者の平均値かと。
あ、通勤時間論争を再燃させるつもりは全くありませんっ。

駅前に西友もいなげやもピーコックもあって、便利そう！

少し前までとても静かなスレだったのに
ここ最近、急に荒れ始めましたね
シティテラスから引っ越してきたのでしょうか？

遊歩道の桜の見頃は再来週くらい？
のんびりお散歩楽しみです。

>>690 匿名さん
シャトルバスの有無は兎も角、西武線沿線・通勤時間に関しては一緒なので、シティテラスの検討者は西武線のスペックを否定しないと思います。
他沿線（予算帯的に国分寺四季の森）の検討者でしょうか。

>>686 匿名さん
来月入居
おめでとうございます。
マンションって、何を基準に何を求めるか人其々ですから
羨ましいです。
私は未だに模索中ですが、1番最初にモデルルームを訪れたマンションで
かなり前向きてましたが
やはり希望する部屋は契約済みだったり…
まだまだ他も観たい気持ちもあり
決め兼ねています。
来週辺りからは、桜の花も咲き実際に現地を訪れる方には気持ち上がりますよね〜
花小金井ライフ楽しんで下さい。
スペックの低い西武新宿線と話題になってましたが
環境の良さはお勧め出来ます。

環境の良さについて、同感です。朝も深夜も駅からファミマまで人通り（遊歩道のランナー・ウォーカーや通勤者）があり安全です。緑にも恵まれ、閑静です。駅前に行けばスーパーも数件あるし便利です。

晴れて空気の澄んだ日は、西向きの物件のリビングの窓から、綺麗な富士山が見えるらしい。
夕陽に輝く富士山をリビングから眺める贅沢！

西武新宿線は実際に使ってみると結構厳しいよね、本音では。
結局は我慢できるかどうかの話であって、問題無いとか便利ってのは違うかな。

郊外に住む宿命ですね。中央線も西武線も京王線も小田急線も、通勤時間帯はラッシュ。許容出来る人は普通に通勤してる。

僕は久米川から通勤してます。出社時間ずらしたり、田無発に乗り換えたり、出来るだけラッシュを避けてる。特に苦はないな、個人的には。
都心で働いてるので、住むのは郊外が良いなと思ってる。

通勤はともかく子供の通学に使うかもしれないのがね。
時間とお金と安全面も失うので悩ましいね。
まぁ、無い袖は振れないわけだからしょうがない。西武新宿線がせめてもう少し早くなってくれればいいんだが。速度が鈍すぎる。

駅近の方のPSに住んでいますがほとんどの方はバスで中央線を使ってる事には最初驚きましたね。うちは会社の交通費規定では最寄駅が1km以上の場合しか出ないので花小金井駅使ってますけど駅近なんだから皆さん西武新宿線を使うと思っていただけに驚きました。

まぁね、どの路線も通勤通学時間はノロノロ運転の場合があるね。西武線も、他の路線も、郊外からサラリーマンや学生さん（小さな学生さんも）が通勤・通学してるね。
安全と自然とノンビリ感が好きで、東京郊外在住者では普通程度の通勤・通学がオッケーなら、花小金井は検討範囲内だね。

東京駅の方に通う方は中央線なのでしょうか。メトロを使って通勤や通学をされる方は、花小金井駅から西武新宿線に乗って、高田馬場で東西線に乗り換えているようです。

>>702 マンション検討中さん

新宿方面に向かう人は皆さん中央線を使います。
西武新宿線を使う方は所沢に行く人が多いです。

僕は地元の小中高出身で、まだ地元に居る友人多いけど、中央線沿線近くに住んでるやつは中央線、西武新宿線沿線のやつは新宿線、西武池袋線沿線のやつは池袋線で、みんな都心に通ってるサラリーマン。早いやつは大学生の子がいて、その子も都心の大学に通ってる。

ペット可とお聞きしました。どれくらいの大きさの犬まで大丈夫でしょうか？

>>704 マンション検討中さん

それは少数派で偏った話ですね。西武線を使ってる人は沿線住民の中でも一部に限られます。そして中央線に流れてるんです。実際に駅徒歩１分のPSでもそういう状況なのですから１０分も中央線寄りのエリアでしたら言わずもがな、という事になるかと思います。

まぁ、現実はそうですが、個々人が何をどう使おうがそれは自由ですからそれで構いません。

住民です。抱えられる大きさなら大丈夫みたいです。敷地内に犬の足洗い場もありますよ。実際に犬を飼われてる方も複数いらっしゃいますよ。

707と同じ住民です。ちなみに私は徒歩で花小金井駅に行き高田馬場で東西線に乗り換えて出社してます。朝の通勤時間帯は、マンションから花小金井駅へ歩く住人の方をよく見かけますので、このマンションの皆さんは西武新宿線を普通に利用しているようです。
一方、数回ですが、バスで武蔵小金井駅に行ってみました。バスの本数も多く、武蔵小金井へも便利に行かれます。

コンシェルジュって便利ですか？

>>709 マンション検討中さん
便利ですよ 話し相手になってくれますから

私も地元民ですが中央線と西武線は半々ぐらいですかね。バスはバスで便利で重宝してます。あと、タクシーが安くて意外にいいですよ

通学通勤については何となく分かりました（中央線/バスも、西武線/徒歩も可。郊外在住者にとって普通の通勤通学時間。安全。）
他の良いところ（困ったところ）を教えて下さい。シティとガーデンで迷ってます。

永住前提の場合に戸建てにするかマンションにするかが悩ましいエリアですね。マンションにする場合はきっちりと脱出戦略がえがければ問題ないかと思います。

>>687 匿名さん
なにが致命的なのかわかりませんが、もっといい通勤経路が見つかるといいね。ふぁいと〜^_^

キッズルーム行ってきました〜すごいよかったです！安心して子供を遊ばせられる場所があるのはありがたい^ ^

一街区と二街区も特徴ちがいますね、行ってみると。私は一街区が好きかな❤️

ガーデンは、縦長の立地を活かした東側の花壇は、花小金井らしくて好きです。
東側の道路は車の通りも少なく、周囲は住宅街。
西側も戸建てですし、何方かが富士山も見えると仰られてましたように
住環境は良いと思います。
棟が背中合わせなのでプライバシーもありますし
駅からの自転車道も季節を感じられる通い道です。
キッズルーム
ライブラリー
ゲストルーム
コンシェルジュ
共有施設も必要最小限な所も良いですね。

712さん

キッチンの吊り戸棚
トイレ内のシンクと収納
↑
シティには無かったです。

ミスティ
スロップシンク
↑
ガーデンには無かった。

武蔵小金井駅の利用を考えたらシティ
にはシャトルがある。
花小金井駅の利用なら、こちらが駅近

こんな感じ…

お部屋などは、同じ施工会社なので
さほどの差は無いかと思います。

>>709 マンション検討中さん
送迎の挨拶は精神的な満足感が高いと思います。困った時も丁寧に対応して下さるし、いいサービスです。

コンシェルジュは本当にいいですよ。やはり人がいるってのがいいんですよね。
ただコンシェルジュは美人さんが採用できるかどうかにかかってますけど。

>>720 匿名さん

要約すると「美人が受付にいるのは良い」でワロタｗ
その通りだけど

遂に遊歩道の桜がほぼ満開。駅までの往復、ちょっとお散歩。やっぱり桜ですよね。桜が終われば新緑の遊歩道。やっぱり自然は心を穏やかにしてくれます。そう言った意味で、このマンションの環境は良い。

>>720
っていうか男とかブサイクだと逆に不審者をお金で雇ってるってことになる可能性があって怖いよね
教師だって警察だって、ベビーシッターだって犯罪（またはそれに近い）行為をする人がいるわけだし
最近ではホームセキュリティの人がまさかの侵入とかもありましたよね。

男性より女性のほうが犯罪率、重犯罪性は低いし、美人のほうがやはり少ないですし。
それにいるだけで空気がやわらかくなるので綺麗な花と同じで有益性の方が高いと思います。

>>718
スロップシンクって入りますかね？まぁいる人入るのでしょうけど我が家は不要です。
ミスティは本当にこまめに内部まで分解して洗わないとカビが生えてしまうのでその後は
カビ排出機と化しますよ。加湿器がそうであるのと同じで。加湿器は簡単に清掃できますが
ミスティは掃除大変ですからね。

>>724 匿名さん

スロップシンクはバルコニーの掃除や花の水やりと便利ですよ。なくてもいいですが、一度使うと必需になります。

スロップシンクは人によりますよ。普通はなくても問題ない。
あって困ることはないですが、なくても困らない。

>>726 匿名さん
後付けできませんし、ある分にはいいのではないですか。二重床もしかり。
逆にキッチンの天板、フローリング、壁紙はリフォームできるので、10年くらい住んだ後に予算があるならばリフレッシュさせたい箇所です。

壁紙はともかくフローリングの張り替えは大変ですよ。だいたい荷物全部どかさないとだめになるし大仕事。

子供の靴を洗ったり、ガーデニングをするので私はスロップシンクは嬉しいです。
バルコニーも住まいの一部ですから。
収納がたっぷりのプランでよく考えられていて
部屋を広く使えるので空間が広くゆったりした気持ちになれると思います
間取りの広さも段階的にいろいろ用意されているので選びやすいのでは

>>729 匿名さん
それぐらいならバケツに水１回組むだけで終わりますよね いらなく無いですか？

スロップシンクはお湯出ないから洗い物に使えないし使いたくない。
靴はクリーニング出した方が安上がりでしかも綺麗。
ガーデニングはジョウロで十分程度の広さしかないのでスロップシンクである必要性すらない

>>731 匿名さん

スニーカーもクリーニングに出されているのですか。もっと高額物件を検討されたらいかがですか。

パークハウスにスロップシンクはないですし、ミスティや食洗機と違い後付けできない設備なので、これ以上スロップシンクの是非を話し合っても意味がないと思います。

バルコニーの掃除には良さそうですね。皆さんは掃除されないのでしょうか。
我家にはスロップシンクがないのでバケツで何度も水を運んで掃除しています。雑談すみません。。。

>>732 検討板ユーザーさん
スニーカーのクリーニングは安いですよ。。。
それに服みたいな頻度で洗うわけでもないし

>>734 名無しさん
掃除はしますが水はいらないでしょ。水なんか流したら階下とか隣に迷惑ですよ。

>>733 匿名さん
賛成です。要らない設備がつくことがないので良いと思いますよ。スロップシンクは子供が水遊びして隣にまで水を飛び散らかす恐れがありますから。
あっても良い、ではなく、ないのが良いです

なぜスロップシンクの話になったのでしょうか。もともと無いので。。。
直床のほうが気になります。これもどうしようも無いですが。。。

直床なんてきになりませんよ。むしろ二十床のほうが騒音問題とふわふわ問題になりますから
嫌です。

ふわふわ感は直床の方でしょ

皆様お疲れさまです。

購入考えて入るものですが、
年収５５０の一馬力【奥さん専業】なので
買えても1階西向きかなと考えているものです。

ハイソな人が多くて、
入居者の方とのレヴェル差が気になってます。
みなさん無理して買われる方は少ないですよね？
共有スペース含めせっかく住むなら気兼ねなくと考えてます。
購入済み、検討されている方の意見をお聞かせ下さい。　よろしくお願いいたします。

>>741
共同住宅ですから望む望まないに関わらず経済的にも人間的にもいろんな方が住まわれることになるので
あまり気にしないで良いと思います。
あなたから見たらハイソに見える人もいればそうではない人もいますから、気に入ったお友達と仲良く
やれば済む話ですし、誰とでも普通の大人の対応をしていれば問題になることもありません。

>>741 検討者さん
レベルでなく、レヴェルと書くあたり、ここに馴染む素質はあると思います。年収550の単位が円ではない匂いがします。

うちは年収６００ぐらいです。花小金井エリアなんでこれでもハイソになりそうです

>>740 匿名さん

いえ、二重床です。

>>745 匿名さん

もうこの話は散々してきました
必要ないでしょ。

二重床・直床
検討者が判断して購入するのですから

>>744 匿名さん
うちは1000ですが、周りにお金持ちが多いので庶民だと感じます。

>>747
1000はすごいですね！我が家は普通に700程度です。頭金1500万円はあるので
ローンは3000万弱の予定。

>>747 匿名さん
そうですか？ありがとうございます。
税金の狙い撃ちをされるので、数字ほどの豊かさは感じません（汗）。
同僚が花小金井に住んでいますが、至って質素な服装です。
花小金井は中間〜中の上が多いと思います。住民もほがらか、リラックスできる環境ですよね。

>>749 匿名さん

確かに1000は一番損してますよね（笑）年収700マンとさほど違いがないですし。

大手のマンションとは思えません。立地、構造、設備を見てももっと安くていいのではと思いました。ここを買う場合は、生涯住み続ける覚悟が必要だと思いました。何かの時に売ったりすることは出来なそうだなと。

>>751
心配しなくてもちゃんと値はつきますし売れますよ。

コミュニティルームのPassage、デザインが武蔵野美術大学の准教授の方が手掛けているんですね。キッズルームは東京学芸大学の教授が手掛けています。実物住戸を見るついでに、これらの共用施設を見ることはできますか？

説明だけでも聞きたいです。

実際に見てみたいです。美術館みたいな雰囲気なんでしょうか。気になります。もちろん外部の人は見ることはできないんですよね。住民だけで使うのはもったいない気分です。

こういう共用施設って大規模マンションならではですよね。こういうのがあるから…ということで購入の後押しになっている部分もあるのかもしれません。

外部の人はセキュリティ的に入ることは出来ないのは仕方がないですね。住民ならではの特権というところでしょうか。そういうこともまた資産価値の維持の一女になってくるのだろうなぁと思いました。

>>754 匿名さん

そうですか。

そうですよ。大規模ならではの良さが溢れてますよね。素敵です。

他社ですが外部の人も住民が一緒だと入ることができます。
結局、常連組が占拠して使いにくいというケースもあります。入居当初は使うけど、後は使わなかったりと難しい問題です。

キッズルームはマンションのコミュニティ形成にはいいと思いますが入居者が大きく入れ替わることもないので子供が大きくなればみんなで相談していい活用が出来ればいいのですが。ライブラリーやラウンジなど十個から離れて落ち着いた意場合やパーティールームなど利用しやすい価格設定で使用できるスペースにするのもいいのではないでしょうか？

遊歩道で毛虫は見かけますか？桜は好きですが、５月～６月頃に毛虫がよく発生するのが気がかりです。

>>759 マンション検討中さん
毎日通りますが、ご安心を！毛虫は居ませんよ〜。
早朝はウォーキングとジョギングの皆さん、その後は通勤通学の皆さん、そして日常は新緑のトンネルを歩く皆さん、今はそれぞれ初夏の遊歩道を楽しんでます。

>>760 マンション検討中さん

毛虫よりも、鳥のフンに要注意ですね

>>761 検討板ユーザーさん
それはここに限らず何処でもね〜。注意しましょ〜。

遊歩道の新緑のトンネルも癒されますが、最近特に、春になって、マンション周りのお花が綺麗ですね。

>>760 マンション検討中さん

毛虫は見かけないとのことで安心しました。
花小金井は小綺麗な街で緑も多くてとてもいいですね。
クリニックや歯医者が多いこともいいなと思いました。

マンションの設備として見ると、付いていて欲しいものはほとんど付いているということになってきているかと思います。
特別なものはあまりないかなと思いますが、ただ過不足ないということか。
ただ収納はマンションにしてはかなりあるほう、なのかもしれないなと思います。
２WAYのクローゼットとか、ちょっとした部分に収納とか。

全体の何%くらい売れているのでしょうか。

それにしても売れ行きが悪いですね・・・

もう中古マンションとして売り出されている部屋がありますね。

I83-Aが若干もったいないなぁという感じがする部分があります。
角部屋で、窓がそれぞれのお部屋にきちんとくるように配置されていて考えられているんだな、という感じがすごくするのですが
窓がとても小さいのです。
明かり採りというよりは、風通しのためにということなのでしょうか。
他の建物との関係でそういう窓の大きさにするしか無いということになってくる・・と考えてよろしいのでしょうか。
どのお部屋にも風が通るための工夫があるという点は良いとは思います。

仕様などはすごく良いのかなと思いました。
色使いが良いなと思うのですがコレってオプションだったりしたりするのかしら…
棚の色って白や木目調な感じにするところが多いですが、ここはモデルルームは黒になっているのですよね。
シックな感じで雰囲気が大人っぽくて良いなと思いますけれどこういう色合いって珍しいからオプションなのかなと思いました。

子育てには良い環境ですね。
価格がもう少し安ければ検討できたのですが...

>>771 匿名さん

久しぶりにグリーンロードを通り
近くへいきましたが、駅からあの道を通り我が家へって素敵な感じですね。
住み替えを考えているので、モデルルーム行ってみようかな。
でも、直ぐには無理…
そろそろ残り少ないですよね？
もう少しお値段がって、やはり5000万超え中心ですかしら
大手のマンションメーカーの中では、センス良い感じで
好きです。

周りの樹木もなじんできて素敵になってきてますよね。

>>772 ご近所さん

まだまだ残りはありそうです。

マンション名程の華やかさが現地には無い。 メインエントランスの日比谷花壇のデカイ花束は本当に管理費の無駄。
そしてメインエントランス天井が低すぎます。昼間は暗い印象しかないね。外から各部屋見えるけど、殆どが同じカーテン、、、 引渡し終えてない部屋300はあるでしょう。

写真みたいにガーデンテラスが緑になって来る日が待ち遠しいですね。木陰でお茶したりするのもきっと素敵に違いないと感じます。価格は3LDK3900万円からと割安。比較的買いやすいマンションに思いました。

>>マンション名程の華やかさが現地には無い。
なかなか厳しいコメントのように思いますが、植栽などはこれからなのかなとも感じます。

>>メインエントランスの日比谷花壇のデカイ花束
花がない分、花束を置いたのかもしれないですよね。

まだまだ間取りの選択肢は大いにあるという状況になってきているのですね。
ルーバル付きのプランは流石にスゴイなあと思いますが…お値段もそれなりに(^_^;)
リビングをそのままルーバルに拡張するような使い方をすれば
すごく有意義に使うことが出来ますよね。

物を増やしすぎると大規模修繕のときの片付けとか大変なんで
その辺はそこそこにしとかなきゃですが

日比谷花壇のお花、ゴージャスできれいですけれど、
それが必須かというと…というかんじになってきているのですかね？雰囲気作りには役に立つとおもいますが、それが資産価値にどう影響をあたえるのか。
戸数が多いマンションですから、
花束も1戸当たりの負担はそこまで大きくはないのだろうけれど…。

モデルルームが10タイプもあるんですね。全然売れていないんでしょうか。休日になると駅ではテイッシュ配り合戦を住友と繰り広げていますね。

>>779 マンション検討中さん
マンション新築ラッシュが街の活性化に繋がると良いですね

先日現地の見学に行ってきました。間取りや共用部も割と好印象で購入迷っています。I街区は8割方売れているような感じでしたが、II街区は4-5割程度しか売れてないようで、もう少し待てば多少安くなるものなのでしょうか？もしくら三菱が値引き交渉可能かご存知でしたら教えてください。よろしくお願いします。

>>781 マンション検討中さん
○○○○万円なら即決で買うよ、と言うと話が早いです。

花小金井駅南口のセブンの所に24時間営業のフィットネスジムできるんですね。

>>776 匿名さん
ガーデンテラスは日があたらず私には暗い印象でした。南向きの間取りは少なく、内装はいたって普通、共用廊下の作りも安っぽく割安感はあまりないと思いました。

三菱という安心感はもちろんありますが、値段相応かむしろ割高感さえありましたので、私は購入見送りました。

新古で出始めたようですね。ここの営業さん、上目線すぎませんか？

花小金井にはシティテラス小金井公園を見に行ったのですが、一番南側の棟からの眺望イメージ（防球ネットと太い鉄柱、鉄塔の存在）を見せられ迷っていたところ、パークハウス花小金井ガーデンの部屋を見に行き、見晴らしの良さと静かな環境、駅までの遊歩道、価格などを考慮して決めました。まだ引っ越して間もないですが、満足しています。

781さん

値引き交渉したいなら、ひとつお隣の小平のルフォンに行けばだいぶ安くして提案されますよ。。。ｗ

まだまだ絶賛販売中という感じなんですね。ここまで大きなマンションなんで、売り切るまで長くかかるだろうという検討は正直ついていましたが。

ここって割高感があるということなんですか？片方の街区はかなり売れているのにもう片方はまだまだって売り出し時期が違うから、売れ方に差が出てきているということなのかなと思っているのですけれど…。

ここが売り出し始めた時期は、シティテラスの詳細が明らかになっていなかったからでは？

シティテラスが思ったより安かったからなぁ・・・

価格重視はシティテラス、環境重視は地所ってイメージをどうしても持ってしまいます。
シティのあの景観は、市部のこのエリアではちょっとないかなと思ってしまいましたがシティも人気は人気ですし、色々ですね。

2物件を比較するツアーがありました。子供がグズるかと思ったものの、ちゃんと託児もあって親が集中してみることができそうでした。

シティテラスがお手頃なことを聞いて、そちらも候補に入れようかと思います。
みなさん、どことどこを比較しているんでしょう？

シティテラスは景観が気にならないのであればお手ごろだとは思います。
ただ、大多数のお部屋はリビングからの景色が　カラス除けのようなゴルフボール除け　OR　他棟　なんです。
共用部も多すぎると感じたので却下しました。

まだここも決められてはいませんが、住友と比べるとこちらのほうが好みでした。

こちらのマンションの隣の部屋との壁境ってどうなんでしょうか？一般的に分譲マンションって隣の声は聞こえることはないと聞きますが。。。主人の声が響くので、近隣に迷惑がかかるのではと思いまして。
D50など数値がわかる方お教えいただけますか？

このマンションは狭い敷地に詰め込み過ぎな気がしました。

色々とゆとりが無い印象。

6階建だし、共用部もそこそこ。
そこまで詰め込んだ印象はなかったです。
近隣からの住み替え検討中でしたが、
前に価格表もらった時、好みの部屋はもう残っていませんでした。
好みの部屋を妥協して他の部屋で決めるかどうか、揺れています。

>>795 検討板ユーザーさん
ちなみにどの向きの何階の部屋でしょうか？

なんとなく公式サイトを見ていて思ったんですが
バスでのアクセスをプッシュしていますね…

花小金井の駅がかなり近いですが、バスで武蔵小金井まで出ることを勧めているという感じみたいです。
急行止まるし、JR乗りたいんだったら高田馬場で乗り換えることもできるし
そこまでバスじゃなくってもとは思ってしまいます。

こんにちは。
こちらは表札はマグネット式ですか？
確認するのを忘れてしまいまして。
ご存知の方教えてください。

>>797 匿名さん

バスで武蔵小金井行きを推奨しているのはシティテラスの方ではないでしょうか。シャトルバスも運行するし…　でもバスは混むみたいだし、花小金井駅が楽だと思います。西武新宿駅は思うほど混んでないですからね。

>>798 検討板ユーザーさん

玄関の表札はマグネット式です。

西武新宿線、意外と混んでいないと書かれている方がいらっしゃいますが、確かにそうかもしれませんね。中央線と比べれば、だけれど。
駅までのアクセスは
やっぱり近い方に取るほうが良いと思います。
バスを例えば使うとしても時間が読めなかったりしますから。
歩いてい確実に行くことのできる方が
毎日の負担は少なくなるかもしれません。

>>801 匿名さん
中央線も遅延が多く、時間は読めないですよ。
西武線、西武バスはどうでしょうか。
いずれにせよ、朝はゆとりをもって行動ですね。

もうだいぶ契約済になっていました。
東向き希望してますが上階はもうないですね。
出遅れました。

>>803 マンション検討中さん

Ⅱ街区なら少し残っているのではないでしょうか。価格は高くなるでしょうが。
西向きの部屋も、上の方の階であれば午前中は玄関側から日が入るので、東向きの居室は明るいと思います。また、リビングからは富士山が見えますね。

Ⅱ区画は、３LDKで3998万円から、ということですので…
あまり安くはならないのかな。ボリュームゾーンの価格帯は、それよりも上、ということになるから。
その分条件などが良かったり、ということも。

>>805 匿名さん
4300万以下で買うのか賢い買い方だと思います

バスアクセスについても公式サイトに触れられているのですが、武蔵小金井まで、日常的にバスで行く方はいらっしゃいますか？
結構バス停、混んでしまっていたりなんてことないのかしらと思いました。
花小金井がものすごく近いですので、どうなんだろうなぁと思いつつ、JRの方が便利という方もいらっしゃいますよね。

>>807 匿名さん

JR使いますしそのためにここを選びました

>>806 匿名さん

大多数はその値段で買ってるよ

≫809
そうなんですか？
そんなことないと思いますけど…4500〜くらいですよ

>802
西武新宿線は特に大きな遅れは少ないですが
朝ラッシュ時に時刻表通りの運行は無理です。
ピーク時は２～３分遅れが正常ダイヤと思っていただいた方が良いです。
バスに関しては近隣の西武バスの池袋線・新宿線・中央線を南北に結ぶ路線は
始発駅は定刻に発車しますが新宿線を渡る時点で５～１０分遅れは日常的です。
清瀬・東久留米ー花小金井ー武蔵小金井
ひばりヶ丘ー田無ー武蔵境

>>810 マンション検討中さん

4200程度が多いと思います

それは値下げでですか？

ここに限ったはなしではないですが、下げないと引渡しに至れないお客様も中にはいますから
購入額については勤務先で足元見られると聞きますね。
大手にお勤めだとひいてもらえない、なんか不平等ですが。
不動産業界勤務の人の話です。

>>813
私は大手ですけどちゃんと交渉できましたよ。
まずはちゃんと交渉してみることです。
お金があるから値引きがされない、のではありません。
あなたのバジェット意識がないから交渉に応じてもらえないだけだと思います

ここの話じゃなくて、不動産業界に勤務の知人から聞いた一般論を書いたまでです。失礼しました。

大手の認識も違うかもしれませんし。
失礼しました。

確かに大手の認識って人それぞれですよね。東証一部上場企業勤務でも、年収がそれほど、、、と言う企業もありますし。

西武新宿線は比較的混んでないうえ、西武新宿駅を使えば始発なので座って帰宅。
グリーンロードで四季の移り変わりを感じながら数分で我が家に辿り着ける環境は値段以上。
いつでも共用部は綺麗だし、ゴミは毎日処置できる。
上下左右の騒音も気にならなあし、床暖だけで冬が過ごせる気密性は機能的。
朝日は入るし富士山を眺めながらの一杯も格別です。
決して悪くはないですよ。
あとは何処の部屋を選択するかです。

すごく気になってますが、
ニュースでもすでに昨年のマンション価格が価格最高と報道されてますね
となると、買い時ではないの声も当然あり。
踏み切れない自分がいます。

>>817 口コミ知りたいさん
共用部以下の話は今やどのマンションでもそうでしたけど。ここに限った話ではないですよね。
中央線よりは混まなくても朝のラッシュ時は新宿まで30分はかかるのはネックですね。

直床ってどうなのでしょうか？
検討していますがなかなか決心つかずです。

>>820 マンション検討中さん

わたしもその点が気になっていました。ネットでいろいろ見ましたか、同じ条件で比較しないとわからないのではないかと思います。このマンションは直床ですが、上の部屋の物音が響いて困ったりしたことはありません。快適に過ごせています。

>>821 匿名さん

一年くらい住んどる、上下左右入居あるけど全然音とかしなくて、偶然かわからないけれど

直床かどうかというよりも、住民の民度が大切な気がします。

知り合いは小さい子どもを育てているんですが、「下に音が響く」と椅子のギ・・・という音も注意していました。同じマンションに住んでいる人でも、怒鳴り声が響く（夫婦げんか？子どもに叱る？）と騒音を感じる家庭もあるみたいで。

ここはいいマンションなんだと思います。こういうのって運だったりするんでしょうか。高級マンションを買えばいいという問題でもないんですよね。

>820
直床だから騒音に弱いとは言えません。
近隣の二重床新規分譲に住んでいますが酷いです。
入居当時真上の階が新婚さんでしたが、子供の誕生成長とともに酷い騒音でした。

私も二重床に住んだことがあります。
そうなんです、二重だから大丈夫というわけではないし、隣家とのコンクリート壁の出来もとても影響します。
このマンションに友人が住んでいます、ピアノをお隣さんが弾いていらっしゃるようですが、一度も聞こえたことがないと友人が言っていました。
住人の方も落ち着いた方が多い印象です。
近隣なので私も購入検討しています。

東向き、西向き中心ですが日当たりは実際どうでしょうか。南向きは高めなので検討できないので気になるところです。

こちらのⅡ街区の西向き棟を検討中ですが、当該マンションの西向きの夏の暑さ加減はいかがでしょうか？

>>826 通りがかりさん

東向きの部屋についてですが、朝から陽が入ってまぶしく、冬でも晴れた日は暖房要らずで、洗濯物も午前中にほぼ乾きます。逆に夏は暑いでしょうね。午後は陽が入りませんが、周囲に高い建物がなく開けていて景色も明るいので暗い感じは全然ないです。

東向き検討中なので何部屋か見せてもらいました。
午後も陽は入らないけれど明るいですよね。
西は夏はきついけど冬の午後は暖房いらなそうですよ！
もう、決めようと思いまーす！
みなさんよろしくお願いします。

西向きの方が日射時間は長いと思いますから確かに冬の午後は暖かいでしょう。富士山も見られますね。

かなりモデルルームは多く作っているみたいですね。大規模物件ならでは、というところなのかもしれません。まだまだ販売しないといけないから、という事情もあるのだろうけれど…。ただ実際に見られる選択肢が大いに越したことはないですよ。
今あるプランだと、殆どが納戸が付いているプランのようです。トイレットペーパーなどのストックを置いておいたり、掃除機を閉まっておいたり、納戸があるとなんだかんだで助かります。

南向きだと高いですよね・・・

昼間は仕事でいなかったりするならば、特に南向きにこだわらなくてもいいのかな、と思う方もいらっしゃるのでは。朝、光がほしいだけだったら、東向きの物件も大いにありなのかなと思いました。
夏場は暑くなりにくいです。冬場ってどうなんでしょうね？朝、少しは暖かかったりするのかしら。

うちは子育て中で、専業主婦なのでやはり南向きが良いです。

日中家にいますから。

花小金井徒歩10分圏内ならもうちょっと売れても良い気がしますが、販売が随分と長期化していますね。流石に供給多すぎましたね。

>>835 マンション検討中さん
価格がマンションに見合ってないのと、住友とパイの奪い合いしてますからね。あと2、300万円でも安かったらもう完売してたと思います。
今は100万円分の家電プレゼントしてるみたいですし、数百万円の値引きもあると予想します。

住んでますがとても気に入ってます(^^)
駅から7分だし、春は桜並木も綺麗だし、静かだし^ ^
スーパーもコンビニも近いし病院もたくさんあって何にも不便してません。
仕事帰りによくピーコック利用してます！
ベランダから富士山見えるし、光もたくさん入ってきて毎日清々しいですね！
なんといっても周りに高い建物ないから最高です♡
防音しっかりしてるのか誰も住んでないんじゃないか？ってたまに思いますが、しっかり埋まってきてます(^^)
見学に来る人もよく見ます！オススメです！

そろそろ築2年になるんですね。

中古の扱いになるのでしょうか？

>>838 マンション検討中さん
中古扱いかと思います。営業は中古とは言わないでしょうけど。
三菱ともあろうに、売れ残って中古とは情けないですね。

そろそろ築2年になるんですね。

今だったらキャンペーンもやってますし、かなり値引きしてもらえますかね？

1割くらい値引きできますかね？

>>841 マンション検討中さん
1割引きは難しいと思いますが、諸経費負担プラス家具家電100万分サービスくらいは引き出せるかもしれないですね。実質300万くらいでしょうか。
もちろんローンが確実に通る年収であること、本当に購入する意思があることを示すことが前提です。

三菱ですから値引きしませんって言われたらあきらめましょう。

どのくらい売れ残ってるんですか？

6月24日の段階で、
I街区II街区合わせて70戸は残っています。

引っ越す前は新宿住んでました！
てなわけで、基本行動範囲新宿です。
新宿までアクセス良いし、何といっても治安も良く
サイレンの音もうるさくない！
安眠でき、平和に暮らしてますww！
子供がいるので、新宿から越して来て良かったなと感じてます。
新宿で子供育てるのが不安だったってのもありますが(教育上)
花小金井公園も徒歩で行けるし、花木も豊かで
子供と散歩するところもたくさんでだいぶ気に入ってます！

>>845 購入経験者さん
新宿って新宿駅ですか？
新宿の方が教育も良いですけどね。きっと田舎の方なんですね

新宿でもJRの駅なのか歌舞伎町なのかでも違いがありそうに思いました。
こちらの物件を購入した方なのかなと思います。納得していらっしゃるなら何よりと思います。

マンションの物件ページでは、ザパークハウスの花小金井ガーデンと花小金井フロントの2物件を比較するのを推奨しています。違いを理解して購入につなげるようです。
ガーデンは駅徒歩7分で468邸、フロントは駅4分。見学したら商品券などもらえる物件もある中、比較してみようとしか書いてありませんでした。

同じようなマンションではなくて、明らかに違う2物件なので対照的で面白いかもしれませんね。

>>846 評判気になるさん

西新宿に住んでました！出身は東京ではなく神奈川で、子供の頃は割りと自然が豊かなとこで育ったから、新宿よりは花小金井のほう自然があるし良いかなと思いました！もちろん中学あたりからなら新宿でも全然いいのですが。田舎育ちの変な拘りですね(^^;
846さんは都会で育ったのであれば花小金井は不便かもしれませんね！良いところ見つかることを祈ってます！！

>>846 評判気になるさん

ちなみに新宿住んでて心配だったのは、西新宿だったので水商売の方が物凄く多くて、結構朝から晩までパトカーとかうるさく、歌舞伎町も徒歩圏内だったからってのが一番ですね(。>д<)

住んでます！近くにグリーンロード？ってゆうジョギングできるスポットあって、とても気持ち良いです！旦那と一緒に走ってます(*'ω'*)住みやすいですよー！

住人の方は同じようなテンションの方が多いようですね

テンション高いですね。

>>851 マンション検討中さん
いやー、地味な方多いですよ
我が家のフロア数軒、みなさま落ち着いていらっしゃる…と言うかかなり静かです。

強いて言えば1街区の方が共用部の利用が活発だったりと、賑やかな方が多いと聞きました。

かなり売れ残ってる感じしますが？少しずつ売れているんでしょうか？
花壇とか図書館とかあるようですが、管理費が高そう。
思っていたより中庭とか狭いですね。ぎしぎしに建ってる感じがしました。JRにでるのはバスだからちょっと不便を感じます。価格も高い

そろそろ築2年ですね。
中古という扱いになるんですか？

中古ですね・・・保証も無くなったりするのかな？

そうなんですか？

ここのマンションに決めるメリットが見当たらない・・・

保証がなくなってしまうとなると結構厳しいものがありますね。。

>>858 マンション検討中さん

保証ってどんなものがあるのでしょうか。築何年て中古の扱いに変わるのでしょうか。その他、新築と中古の違いってなんでしょう。

2物件を比較できるツアーありますね。面白いと思います。468邸の大規模と小規模の花小金井フロントと。駅から徒歩7分と徒歩4分と。違いを見極めつつ、自分が好きなマンションがわかる気がします。

低層マンションが好き、高層マンションが好き、小規模なのか大規模なのか、駅から近い方がいいのかなど、まだ希望が固まっていない人はツアーに参加するのもよさそうですよね。

夏季休業が長くて、8月8日～16日までお休みなのだそうです。ということは既に夏季休業中。

入居していない物件も中古になりますか？値引き交渉に応じてくれたりするといいかなと思います。

ツアーなかなか面白そうですね。

団体での案内になるのでしょうか？

シティテラスとパークハウスで悩んでおり覗きに来ましたが
こちらのほうが住民の治安が断然良さそうですね。

新宿線の将来性がないからなぁ
立体化は計画されてるが、路線自体の利便性は向上しない
対して池袋線のマンションはすぐ完売するイメージ
渋谷や横浜や有楽町に直通するのは大きい
FライナーやSトレインまでできたし

>>863 通りがかりさん

確かに新宿線にもっと頑張って欲しいところですね。
西武線にも都にも皆んなもの言いましょう！

シティタワーズと価格が同じぐらいですね
花小金井も高くなりましたね

住所がマンション名○街区○号室と長いですけど住民の方はどこか省略して書かれてますか？

住民票に登録される住所にはマンション名は入りません。「街区」「号室」の文字も入りません。
鈴木町２－１７６－〇ー〇〇〇の様になります。
普段の郵便、宅配等もその表記で十分です。

1街区と2街区で郵便物等間違えることはないですか？

>>868 マンション検討中さん

親が入居してます。
そもそも住所が違うためにそのようなことはないみたいですよ。

>>868 マンション検討中さん
私は、ザ パークハウスを省略して
花小金井ガーデン2街区にしてます
街区書いてないと、間違い心配で、、、

>>870 評判気になるさん

今は間違いが少ないですよ
ちゃんと管理してるみたいで

住所が違えば大丈夫…ということなんですね！
Amazonの配送で個人の配送みたいな人が配達する時にもしかしたら困るかも…だから
きちんと正式名称は書いておくに越したことはないのだろうけれど。
なんですっけ、デリバリープロバイダですっけ？大手ではない配送業者って。

購入しました。引っ越しが楽しみです。
春の桜が早く見たいな〜。

購入してしばらく経ちました。
マンションのお花もきれいですが、遊歩道がほんとに素敵です。冬の最中、梅がポツポツ見えだして、そのうち桜が満開になって、濃いピンクのツツジもたくさん咲き、モデルルーム横にはすみれがたくさん咲きます。キキョウ？水仙？のような大きな花もちらほら見かけました。次は紫陽花。いろんな花の色が見られて楽しいです。立葵、向日葵も数は少ないですが生えています。春～夏にかけてが花が咲き乱れてて、華やかで素晴らしいです。

既にお住まいの方でペットを飼われている方はいますでしょうか？
犬か猫を飼いたいと思っているのですが、営業担当の方にまだ飼っている人はあまり見かけないと伺いまして。

>>875 匿名さん
営業の方はあまり現場はわかってないのかな？
結構いらっしゃると思います。
マナーの悪い方などお見かけしないので、目立つこともないのかもしれませんね。

既に入居の方に質問です。テレビですが、BSデジタルの無料放送を見るにはJ-COMに加入しないといけないのでしょうか？余計な費用が必要なのかと思いまして。

>>875 匿名さん

ネコは見ないですね。犬は飼っている方いらっしゃいますが、少数派です。

>>877 匿名さん

私はそういう詳しく無いのと、我が家はWOWOWに元々入っているのであまり気にした事がなかったので、参考にならないかもしれないですが、無料放送は普通に流れてます。

>>870 評判気になるさん
街区省略して、1-○○○とか、2-○○○の記載で問題無く届きますよ。

>>877 匿名さん

BSデジタルの無料放送はJCOMに入らずとも視聴できます。フレッツ光に加入しましたが、マンション一括契約みたいで大変安くネットが利用可能です。また、住民専用のカーシェアリングがあってたまにしか乗らない人にとっては便利です。

>>881 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
疑問が解消し、スッキリしました。地デジしか見れないのかと、若干心配だったので。

洗濯機ですが、水栓は混合水栓なのですか？現在、混合水栓設置住居で、お湯洗いしているので、気になりました。水栓なら、将来、リフォームですかね。

>>875 匿名さん

トイプーとかの小型犬はよく見ます！猫は見たことないですが…。鳴き声とかも全く聞こえてこないので皆さんよく躾されているのでしょうね^ ^我が家も小型犬検討中です！

>>876 さん
>>878 さん
>>884 さん
皆さんありがとうございました。
鳴き声も聞こえないとのこと。気がかりでしたので安心しました！
犬と散歩するにも周辺環境が良さそうですので楽しみです。

ところで先日の台風でお庭が被害を受けたようですね。心配です。

>>885 匿名さん

柴ちゃんも四頭ほどよくお見かけするので、飼い主さんも覚えてしまいました。
あとはビションフリーゼにお会いしました。
トイプードルも何頭か知ってます。

うちも検討中です。

>>885 匿名さん
倒れてないけど何本か傾けてしまった。
やはり足元弱い物有りましたよね。

契約し近々入居予定の者です。

同じくペットを検討しておりますが、
床のコーティングについて悩んでおります。

デベからは、元々床は標準仕様でワックス不要かつ、
一通り傷等がつきにくい機能があること伺いました。

その上で、ペットを検討し、傷・尿等痛み劣化を長持ちさせたい場合、
追加でコーティングする必要はありますか？
(一応、施工フローリング業者に推奨ワックスは確認しました)

もし何かしらコーティングをされた方がいらっしゃいましたら
効果や費用など参考にさせてください。

何卒よろしくお願いします。

>>888 匿名ちゃん

フローリングのまま飼われるのですか？
小型犬は（規約上想定されるのは小型犬なので）多くの犬種でパテラの発症が懸念されます。
フローリングではなく、カーペットを敷かれたほうがワンちゃんには優しい環境だと思います。
インスタなどで、マンションで飼われてるかたの住まいをチェックされてみると、よくわかりますよ！タイルカーペットが多いです。
階下のかたへの騒音防止にもなりますのでよいですよ！

入居予定者です。
ベランダは禁煙とのことですが、実際に徹底されてますか？少し心配なので。

>>890 匿名さん

結構ベランダ出てますが、私のとこはたばこの臭い入ってきたり、たばこ臭いなど思ったことは一度もないです！
ただたまに(半年に1回くらい)ベランダ等で喫煙されるのは辞めましょうというお知らせがポストに入ってるので、ごく一部の方は吸われてるんでしょうね...
この問題はやはりどのマンションにも付き物かと思いますが...
しかし、そういった意見があった際、きちんと呼び掛けしてるので徹底してるとは思います！！
定期的に住民からのアンケートとり、アンケート結果を共有したり、喫煙等以外でもより住みやすくなるよう工夫してくださっている気がします！

私のところは大丈夫ですが皆さんのところは実際どうなのでしょう？

>>891 住民さん
ありがとうございます。
今の住居は不徹底で匂いがたまにあり、吸い殻が降ってきたこともあったくらいで、ふと心配になりました。
規約では禁止になっており、守っていただきたいものですね。

>>891さん
>>ただたまに(半年に1回くらい)ベランダ等で喫煙されるのは辞めましょうというお知らせがポストに入ってるので、
そうなんですね。どのマンションでもベランダ喫煙はあるといいます。
自分の家の周囲じゃないと気にならないかもしれません。

今の時期、涼しいので窓をあけておくことが多いので、風と一緒にタバコのニオイが入ってくると副流煙の心配がありそうです。子育てしている人や赤ちゃんがいる家庭だと、自分はまだいいものの小さい子どもへの配慮もしないといけないでしょうし。

>>規約では禁止になっており、守っていただきたいものですね。
そうですね。お互いマナーを守って気遣いあって生活できるといいなと思います。

駅前にセリアができますね。

インターネットは導入されているとのことですが、かなり安いですよね。速度は大丈夫なのか少し不安もあります。入居されている方で体感されている方はいますか？

>>895 匿名さん
100メガ問題なく使用してるが、たしかにギガに変更できるらしい。追加料金が発生するけど。

>>896 検討者さん

ありがとうございます。ならば、ハイスピードのままで大丈夫そうですね。しばらくは既設のままで使おうと思います。

西側は夏場いかがでしたでしょうか。
日当たり、風通しはいかがですか。

また、中央線まで朝実際どにぐらいかかりますか？

Ⅱ街区検討中

>>899 マンション検討中さん
西側よりは東側って感じはありますね。
どうしても富士山拝みたいとかではない限り、西日の当たる部屋は老朽化も早いですし。
夏はきついです。
朝から暗い部屋で電気をつけるのもなんだかなぁと、、、東側に移ろうかなと西側の方がぼやかれてました。

冬場は西側、とてもあたたかそうですが…
でも日があるうちにあまり家にいない場合は、あまり日当たり自体は気にされない方も多いでしょうから、
東側のほうが良いのかもしれないですね。
出かけるときには、遮光性の高いカーテンをしておけば
そこまで日焼けを気にしなくても良さそうだけれど

花小金井から7分なら良さそうだけど、なかなか完売しないのは、高いから＆供給過剰なのでしょうか。南向きのお部屋が少なく、東向きや西向きゆえに避けられているのでしょうか。何か理由がありそうで、決めきれません。

この地域が供給過剰で更に計画が続いている事と、過去の相場を無視した高値でしょう

>>903 匿名さん
さらに計画続いてるんですか？

>904
ＮＴＴ花小金井社宅跡地は半分の約３５０戸供給（販売中）済ですが、残り半分の小平寄りがこれから始まります。

>>905 匿名さん
シティテラスの西側の敷地のことですか？
あそこもまたマンション建つんですよね。

部屋とか階数によるんですかね。西側ですが朝とか全然暗くないですよ！一度も暗いと思ったことも、朝電気つけたこともないですね。夏はエアコンつけてるのでよく分かりませんが…
住んでみないと日当たりの面とかよく分からないから大変ですよね。
駅から近いし、ヤマダとセリアも出来て、より住みやすくなってとても気に入ってます！

>>907 匿名さん

最上階の西側に住んでいますが
朝は暗いです。そのかわり夕方は陽が差しこみます。

一戸建てからの転居の場合などはあまり感じないのかもしれません。こればかりは個人差ありますし。
南、東向きの朝と比べると西向きは暗く感じております。
ただ、他を知らなければ気にならないのかもしれませんね。
私は親類が向かいの棟に入居しているので違いを知った時、朝日、羨ましいなと素直に思いました。
ただ、本当に好き好きだと思います。

もともと南向きや東向きに住まわれている方からすると西向きは暗く感じるでしょうね。西向きに10年以上位していますが夏はとても涼しく快適ですよ。夕方は遅くまで日が入るし夕陽を眺めるのは結構好きです。東向きは朝方の方にはいいでしょうね。ちょっと朝からまぶしくて個人的には抵抗ありますが。

この3連休で見学してきました。まだ15室くらい空室ですね。値引きは期待できないと分かりました。直床220mm、戸境壁は二重壁ですね。不要な共用施設が豪華ですけど物件のグレードは平均かな？決算期でも強気の商売みたい

先週現地の見学に行ってきました。間取りも割と好印象で購入迷っています。もう少し待てば多少安くなるものなのでしょうか？値引き交渉可能かご存知でしたら教えてください。よろしくお願いします。

先週現地の見学に行ってきました。間取りも割と好印象で購入迷っています。もう少し待てば多少安くなるものなのでしょうか？値引き交渉可能かご存知でしたら教えてください。よろしくお願いします。

先週現地の見学に行ってきました。間取りも割と好印象で購入迷っています。もう少し待てば多少安くなるものなのでしょうか？値引き交渉可能かご存知でしたら教えてください。よろしくお願いします。

住んでて思うけど、やっぱ美味しいご飯屋さんがもっとあればいいなぁと思ってしまう。横濱屋の隣にハンバーグがそこそこ美味いステーキハウス松木と西友横の道真っ直ぐ行って曲った先にワンカルビができたのは嬉しいけどスペイン料理屋とか和食の美味い店がほしい。

>>914 職人さん

あー！わかります！
スペインバル系は欲しいですねー。
まあ、家の近くで済まさなくてもいいとも思いますしエリア的に違うと言われればそうなんですが。
近所のバルやビストロ的なのはあったら繁盛はしそうだなとは思います。

ゆったりした間取りも多く、ふつう４LDKの広さも３LDKなので一部屋の広さ、リビング、浴室の広さが感じられます。テラスや専用庭のプランもあり少し月額利用料もありますが魅力あります。ぐるりと棟が配置され東向き、西向き、南向きと余裕をもった配置になって好みの向きや間取りが選べます。HPで合同ギャラリーの手順下見ができる案内があり不安なく予約できます。

>>914 職人さん

南口にスペインバル、イタリアンのバル的なお店ありますよ。

そろそろ築3年なんですね。

新築ではなくなったりするんですか？

そこそこ美味しい喫茶店とかありますか？

1月21日付の物件概要を見ると一街区も20戸以上、二街区は40戸以上とかなり苦戦していますね。
ホームページ見た限り、外観も素敵で温かい雰囲気がシティテラスよりは良いな…と思います。
やはり値段が高いのでしょうか？

入居して数カ月経ち一通り慣れてきました。
現状の所感としては、物件自体には満足、居住エリア自体にはもう一押し、という印象です。

＜満足している点＞
■物件自体（全体雰囲気、ゴミだし、ディスポーザー、静かさ）
■居住者の雰囲気（当然ですがすれ違うとお互いに挨拶します）
■グリーンロード

＜しいていうなら良くなれば、、＞
※当時リサーチもしメリデメを鑑みて決めたので、あくまで欲を言えば、です
■収納：（うちの部屋は70～75㎡）使いにくく荷物を断捨離中
■上の部屋の騒音：上の部屋の足音？が割とうるさい時があるが、これは全ての分譲マンション（最上階以外）で運とするしかないですよね（苦笑）
■エリア：（車持ちの方には気にならないポイントだと思いますが）駅とマンション周辺、気軽に徒歩10分圏内に行ける範囲のお店・施設が乏しい。
→小金井街道の北側（ワンカルビなど）のエリア、南側にある小金井公園、気になった病院などもバスありきばかりで結局断念気味。
→今後、必要性・欲求が上回った場合にカーシェア（思い付きだと土日は永遠に埋まっている）を借りると思います
→この点は、前居住区が23区の駅・自宅周辺10分圏内に割となんでもあるエリアだった為、車なしでもなにも困らなかったのが、郊外エリアにきて感じたギャップというだけだと思います。車持ちの方、徒歩15分以上も全然平気という方は全く問題ない範囲かと。

>>919 住民板ユーザーさん5さん
喫茶店ではないですが、北口に杏カフェというお店があります。
アジアンダイニングでリーズナブルでおいしいですよ。
お酒も飲めます。

このエリアで花小金井ばかりマンションができますね。
さすがに過剰供給気味だと思います。
路線としての将来性、交通利便性を考えると西武池袋線のエリアの方が需要あると思うんですが。
上石神井のブリリア石神井台もかなり苦戦していて絶賛大幅値引き断行中ですし。

家具つきモデルルームが販売されています。
家具を買わなくていいのはメリットですが、自分の好みに合わなかった場合がどうすべきかと感じます。リサイクルショップに売るにしても二束三文だし、その分、値下げしてもらえた方がいいのかと。

現在は新春来場キャンペーンを行っていて、鯛めしか味噌汁かがもらえます。こういったちょっとおいしいお取り寄せ商品ってもらえると嬉しいものです。

>>このエリアで花小金井ばかりマンションができますね。
不動産会社同じでマンションも2つあるので、供給過多な気がしますよね。最終的には値引きもありえるかもしれません。

花小金井や小金井公園周辺が大規模分譲が続き更に次の販売も加わるので人気に対しては供給過剰気味かもしれません。値引きをしても在庫が急減するあても見込めないので上石神井の様な値引による短期決戦の販売スタイルはやらないと思います。

供給過多により既存物件は売れ残りが気になりますよね。

同一エリアの人口増により電車や保育園が混むのは確定だが、街・交通網が栄える保証はないというのがなかなか。

ガーデンは住友のように広告費を多額投資していないので、ベースは受け身(どっしり今後も長期戦覚悟)な印象。
私は結果的にガーデンに決めましたが、シティの方は当時住んでいた中央線内の広告で知り資料請求したので、せっかく良い物件なので、西武線でPRするより中央線ユーザーへPRした方がよりささる気がしますけどね。なんかもったいない。
住民としてはなんとか完売していただき、ギャラリー跡地に便利なお店か施設をオープンしてほしい。。

この近辺だと2000年代初頭のひばりヶ丘がこんな感じで次から次へマンションが建ちましたね。
でもあの頃のひばりヶ丘のマンションは最終的に全部売れてましたね。
今はまた別ですが。
花小金井はひばりヶ丘と違って、そこまでの需要は無さそうですね。

>>925 匿名さん

上石神井のブリリア石神井台は完売近いようですね。値下げ効果絶大でしたね。上石神井で、あの値段で、新築は二度と買えませんから。

>>928 匿名さん

マジ?
4000万前半の住戸はまだ残ってました?

>>928
業者さんですか？「上石神井で、あの値段で、新築は二度と買えませんから」の根拠は？
2022年に生産緑地法が終了しますので大量の宅地が供給されますよ。
練馬区では、現在651地区、178.72ヘクタールが生産緑地地区に指定されています。上石神井の周辺にも生産緑地はありますよ。「上石神井　生産緑地」で検索してみなさい。
嘘は良くないね。

練馬区の生産緑地が全て記載されている地図のURLです。都立井草高校の周辺など、一等地に大量の生産緑地があります。勿論、ブリリアの周りにも、大量にあります。業者のセールストークに乗せられたら負け。
https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/machi/toshikeikakuzu/29index/29...

私も当時、上石神井の方もみましたが、むしろ『値段以外』の理由で選びませんでした。
もちろん価値観は人それぞれですが、そもそも当該物件の話はそちらの掲示板でお願いしたいですね。

最近至るところでブリリア石神井台の広報活動がなされていますが、そろそろ逆効果ですよ。
業者の方ですかね？　ブリリア高野台とかプレミスト東久留米のスレでも同じこと言ってますよ。

こちらに入居して数ヶ月になりますが、満足している点・不満点ともにほぼ>>921さんと同じような感想です。
カーシェアを活用していますが、仰る通り土日はなかなか予約が取れないですね。

私どもも23区内の便利な立地より転居してきましたので初めはギャップを感じましたが、このマンションや周辺ののんびり、穏やかな雰囲気はとても気に入っています。住民の方も感じの良い方ばかりです。

カーシェアに関しては、敷地内のものを利用するよりは、近隣のサービスを使ったほうがもしかしたら思うように使うことができるかもしれませんね。
返却など、敷地内のほうが圧倒的に便利なことは間違いないとは思いますが、
使いたいときに使えないときは、みたいな感じで
幾つか近隣のステーションを抑えておいてもいいのかもしれません。

＞935さん
全く同じ意見です。
私もタイムズを登録しました。私の利用頻度は多くて月に1～2回数程度ですが、今後増える可能性はあります。その上で、タイムズの方が単価が高いのと、駅前までいかないといけないので、やはり優先順位としてはマンションの方になってます。
（困るのは直前で急に必要になった時に、土日だと基本は空いていない、くらいでしょうか）

逆に、引越し初期でまだ発生してないですが、プチ旅行など、一泊二日とかになるとそもそもカーシェア自体が高いのですが、駅周辺にはレンタカー屋がないので、トヨタ・ニコニコレンタカーまで20分以上歩く等、苦戦しそうです。
（車所有の方にとっては謎の悪あがきだとは思いますが笑）

>>914 職人さん
こないだワンカルビに行きました、
最高でした！

>>936 周辺住民さん

ニコニコへバス乗ったら二駅2分ぐらい着くよ

>>私もタイムズを登録しました。

タイムズ、カーレンタルあるんですね。登録料が無料なら、登録だけでもしておいたらいいのかと思ったりします。

タイムズはパーク24グループですね。100株以上で2000円分のチケットがもらえる株主優待があります。

パーク24
http://www.park24.co.jp/ir/stock/special.html

権利確定が10月末なので、まだ先ですが、100株で26万円ほど。10月までに買えるタイミングで買っておくのもいいかなと思いました。駐車場料金としても使えるのでチェックしてみます。

みなさん、カーシェア考えられているのですね。ここだとあえて普段から車を持たなくても生活できるというのが大きいのだと思いました。
敷地内に関しては、予約制になるのかな？運よく予約できればそれでいいし、できなければ外で。ステーションが少々遠くなるのは面倒ではありますけれど、やはり乗りたいときに乗れるようにっていうのは大切です。