ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズってどうですか？

よく削除されているコメントありますが、同じ人なんでしょうね。お疲れ様です。

>>3101 匿名さん

検見川浜で全545戸が多過ぎたのでは。完売には販売会社が想定したより時間がかかっているのでは。ウｪリス検見川浜は似て異なるものでは。
ガーデンズ
・大手デべによる大型開発
・自走式駐車場
・ヤオコー直結
ウｪリス検見川浜
・中堅デべによる中規模開発
・機械式駐車場
・ビッグ･エー
※共用施設、設備は省略します。

全く違うエリア(都内)のプラウドを見学したからか、今日突然DMが届きました。
もう他物件に決めましたが、ここもなかなか良いと思います。スーパー隣接、小学校まで近い、駅前も綺麗そう等…

でも京葉線がネックです！
本数少なく、風に弱く…東京駅も離れた場所…

販売苦戦はやはり規模が大きすぎるのかなぁと思います。

500戸程度で規模が大きすぎるとかないだろ。単純に値段が割高すぎるにつきる。三井はさっさと全戸3割引にして損切完売して、隣駅のベイパークに注力してれば良いんだよ。

むしろベイパークがあるから、ベイパークでは少し届かない人たちをこぼさない様に残しておきたいんでしょ。ガッツリ下げてまで売り切る方が得策となれば早々にやってるよ。素人のくせに財閥系デベの戦略ナメすぎ。というか竣工後しばらく残ストックのある新築物件なんて今どき都内でもザラにあるっての。

>>3109 名無しさん
なんか知ったような口ぶりだけど中の人なのかな？（笑）
スミフなんかはエントランスや外観に力を入れて、古さを感じさせない竣工売りが上手いけど、三井は下手すぎでしょ。2年も経って建物全体で中古感丸出しつーのに、要らない家具だけつけてお値段そのままで売ろうなんて消費者ナメすぎ（笑）
都内にもある？だから何？都内だろうが郊外だろうが実質的に割高な物件はいつまでもいつまでも売れ残るよ？

ベイパーク買えない人用に残してあるとか苦しすぎ
そんなわけないでしょう

>>3111 マンション検討中さん
隣駅なので海浜幕張のタワマンと併せて案内することで、販売コストは少ないとの考えでは？

>>3112 匿名さん
モデルルームを共用してるわけでもないし、コストはあまり関係ないのでは？

>>3113 マンション検討中さん
販売スタッフ、案内スタッフの派遣。営業案内のコストなど。

>>3114 匿名さん
人件費だよね？それぞれのMRでコストが発生するんだから、別に経費節減にならないでしょ。それともベイパークで断られたらこっちを紹介すんの？そんな話聞いたことないよ。仮に多少の費用削減があったとしても、そのためにわざわざ何十戸も売れ残すとかないでしょ。アホらしい。

まぁ安くしない限り売リ切れることはないでしょうし、いずれ値下げするでしょう。ただ本格的に古くなってから値下げしても、原価償却と同じで旨味がない。だったから比較的新しいうちに思い切って安くしたらよいと思います。

物件概要の備考に『本物件は転売目的等の購入を防止するため、本マンション街区毎の最先引渡日から5年間の期間において、買戻特約が付され、所有権保存登記と同時に、買戻特約登記が設定されます』という文言が記載されていますが、リセールはNGなのですか？
中には資産運用として購入される方もいらっしゃるように思いますが、居住目的以外は禁止となりますか？

特約としては不動産業界では一般的ですね。
一応投機的転売なんかを防止する為の特約で転売した場合にデベが求めれば契約解除してデベが買い戻せる特約です。
まぁ新築すら売残りの状況で中古相場が上がってる訳でも無い状況でわざわざ売った部屋を買い戻すデベは居ないと思いますけど、現に中古販売してますし、

そろそろ年度末に向けて値引きしてるんでしょうか？

住民板を見てみたら住民の民度があまりにも低すぎる。
このまま売れ残って値引きされて販売されたら資産価値に影響して自分の首をしめるだけなのに。

結構いい物件と思いますが売れ残っているとはびっくり。

>>3120 マンション掲示板さん

それ私も前から思ってました。
住民掲示板見て検討から外しちゃいました。

私は優良な住民です。どこでもいろんな人います。住めば都ですよ。変な人には関わらない。

ここも野村不動産の新しいマンション計画もこの界隈の新しい街つくりの仕掛けなんでしょうね。

>>3059 匿名さん

タイムズみたいな駐車場かなと思います。コンビニかとも考えましたが、敷地が狭いところなので目一杯建物を建てるでしょうから。

スーパー直結物件と珍しいですね。良いと思います。気になりますが完売していない理由はなんなんでしょうか？

>>3126 匿名さん

一言で言えば価格設定が高め

たびたび出て来る「なぜ完売しないの？さん」「価格設定が高いさん」。他のマンションを探した方が良いと思うよ。新たなマンション計画も発表されてます。

自分じゃ買えないからって価格設定にケチつけ過ぎです。。
中古物件へどうぞ。。

ここの残物件って新築扱いなの？未入居とはいえ建物は2年以上たってるわけでしょ？

不動産業界で新築と謳えるのは
竣工から1年以内で未入居の物件ですので
新築では有りません。
新築と言えないだけで中古って訳でも無いとは思いますが、
金貸業界的にはローン審査時等は竣工から2年までは新築扱いで、2年超えると中古として担保審査します。

そういえば年明けから家具付きとかパンダ用の先着順の部屋を提供してますがまだ売れててないのでしょうか？HPにまだ載っていたので気になりました。誰か最近MR行きましたでしょうか？私は昨年末に行きました。

単純に売残りを家具付きにして販売してるだけでパンダでは無い気が、、

客寄せ出来てないならパンダに非ず

パンダでなく一掃セールと言ったところでしょうか。増税前に売り切れるか！？

500戸供給御礼とホームページに出ているので、単純に考えると残りは45戸となりますか。
大規模だから、45戸でもほんの一部という感じではありますが、それでもけっこう残っている感じではありますね。
家具付きとか成約特典とか何かおまけをつけて買いやすくしてくれているのでしょうけど、思い切って大幅値下げとかどうでしょう？
あるいは賃貸とかにはならないのでしょうか？

近くの野村不動産物件高めの設定ですね。ひとえにここが高いというのは当てはまらないのでは？相場なんでしょう。これらの大規模ファミリー系は時間かかるんでしょうね。駅近タワマンブームか中堅不動産の100戸程度の二極化。

なるほど京葉線は供給過多なんですね。でも諸事情で即入居希望の受け皿で値下げしないんですね。そういう戦略もあると思います。個人的には高すぎるとは思わないです。ただベランダに蛇口があればよかった。

修繕積立金が値上がりするらしいんだけど、このマンションはまだ完売してないよね？販売に影響無いのかな？

もし3回目4回目の大規模修繕計画も作った上での見直しであれば
修繕計画がしっかりしているマンションとして
評価が高まるのでは？

修繕費上昇は5年たったらじゃないですか？

住民です。
転勤で売却を検討しなければとなったのですが、買戻特約があると少しでも高値では売却出来ないのでしょうか？

売値は売る人の自由だと思いますが
デベが買戻し特約発動しますと言ったら買った時の価格で買戻されるだけです、まずあり得ないと思いますが・・
新築が売れ残ってる現状で中古で売りたい場合、いくら頑張っても買値よるも下がるでしょうからデベが買戻してくれるならラッキーですが、買戻してデベは損しかしませんから

そもそも、検見川浜なんかのマンション買うのに、売るときに損したくないという考え方は図々しいし、笑える。

明日は雪予想。ヤオコー直結だから濡れないで買い物できる有り難さ実感。

やっと残り20戸くらいになったのですね。長かったですが漸く完売が見えて来ました。お疲れ様です。

修繕管理費が上がる可能性はどのくらいですか？
他のマンションも修繕管理費が上がるなら、子供の習い事などセーブしておかないといけない気もします。小さい頃に経費をかけすぎると、大きくなってからの塾代がエグいっていいます。
赤ちゃんの頃はリトミックなどはさせずに貯金しておくべき、なんて声も聴きます。

マンション、東京駅まで32分だそう。
徒歩の誤差もあるから40分ほど見ておけばいいでしょうか。1時間以内で行けるのがすごいと感じています。価格も3000万円台物件があって、比較的買いやすいです。

>>3148 匿名さん
修繕積立金はいずれ必ず上がりますが、その程度で子育て資金に影響がある低収入なら、住宅購入はやめておいた方がいいですよ。3000万以上のマンションを余裕を持って買うなら、年収1000万が最低ラインです。

修繕積立金が最初から一定なのは野村のオハナくらいじゃないですか。そもそもは売主が売りやすくするためだけに、大切な積立金を値上げ前提の後回し知らんぷりで無責任な計画で設定することが諸悪の根源です。むしろ、早期にあげることで晩年の上がり幅は大きく抑えられるでしょうし、気に障られるかもしれませんが、多少の値上がりで厳しくなってしまうようであれば、段階値上がりを数回経るうちに、ついには支払いは困難となるのではないでしょうか。

>>3143 匿名さん
買戻し特約は、デベが誤って反社に住戸を販売してしまった際に、後からでも強制的に買い戻しをするためとかにあります。
ですので普通の人には関係ないですよ。

修繕管理費が上がる可能性という事ですが、ほぼ全てのマンションで値上げしますよね？
どのマンションも将来に渡る修繕費の推移を予想した長期修繕計画書があるので、モデルルームで見せていただくと参考になると思います。
こちらは最終的にどのくらい値上げするんでしょうね？

ＷＥＢに価格表がでてるけど、2年以上経ってだいぶ目に優しくなっているようような気が。専有部は未入居で新築同然ですよね。