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サラリーマンさん [男性 40代]
[更新日時] 2019-07-08 23:27:02
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:千葉県千葉市美浜区磯辺五丁目52番1(地番)
交通:京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分
間取:3LDK・4LDK
面積:70.58平米~99.20平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理:野村不動産
売主:富士見地所
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スムログ 関連記事]
検見川浜フレンズ ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズを見てきたよ!
https://www.sumu-log.com/archives/5704/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-05-14 19:07:44
物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区磯辺5丁目52-1(地番) |
交通 |
京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分 京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩14分 総武本線 「稲毛」駅 バス9分 「真砂第3公団」バス停から 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
545戸(第1街区290戸・第2街区255戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建(第1街区) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]株式会社富士見地所
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん
>>500
マナーのわからない人っているんですね。
カートはあなただけの物じゃないんですよ。
お客さんみんなが使うんです。ポーチに置きっぱなしなんて品のないマンションになるのに。
だらしないと思わないのでしょうか?
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502
契約済みさん
ポーチに置きっ放しになるようならきっとカート持ち込み禁止になるでしょうね。
入居する世帯数が多いので小さなルール、マナーを守っていきたいですね。
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503
検討中の奥さま
>>500
こういう人が非常識で何も考えないレベルの低い人間なんですよね。 同じ住民と考えると嫌な気分になりますね。
もうちょっと大人として考えをちゃんとしたら?
子供までそんな考えになりますよ。
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504
匿名さん
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505
契約済みさん
>>500
ポーチは、共用部分。
磯辺の一戸建とカートを買って玄関に置いては?
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506
契約済みさん
>>505
続投
マンションに限らず他人に気を使えない、自分勝手は駄目ですね!湾岸特有の暴風の日になんか、カートをポーチに置かれたら、たまったもんじゃない。
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507
匿名さん
>>503
「置きっぱなしにできればいいのに」と希望を述べただけで非常識でレベルが低いと決めつけて他人を叩いてるあなたのほうが非常識でレベルが低いと思いますよ。
同じ住民だったら嫌な気分になります。
希望と実際そうするかは別の話。
まあみんな言いたいのは思うところはあったとしてもちゃんとルールは守りましょうってこと。
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508
匿名さん
>>507さんごもっとも。
>>500さんはいちいち返しに行くくらいなら利用しないとも読み取れるのに、思い込みでヒステリックな書き込みをする方が常識ないですよね。
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509
契約済みさん
>>503
子供まで引き合いに出すなんて考えられない。
完全にモンスターですね。
ご近所になりませんように。
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510
匿名さん
子供の話ししたら即モンスターとか決めなくていいんじゃない?マナーを守らないとそれを見てる自分の子供や近所の子にも良くないのは本当でしょう?ポーチは共用部であったとしてもヤオコーの経営的に不利益があるようなら使用禁止になるでしょ。自宅まで運んで決められた場所に戻す、これあたり前でしょう?これが出来ないなら小学生以下。借りたものは返す当たり前。
これって小さい子でもわかるんじゃない?
-
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512
契約済みさん
>>510
>>500を読んで、この人がポーチに置きっぱなしにする事を宣言していると読み取る読解力が、典型的な仕事できない人間の思考。
この人はポーチに置いておけないなら、わざわざ返しに行く時間と労力の方が大変だから利用価値がない=使わないって言ってるんでしょ?
これって小さい子でもわかるんじゃない?
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513
物件比較中さん
>>512
いやどう見ても次使うまで置きっぱなしでいいだろって言ってるだろ
とりあえずヤオコーが何百台も用意すればいいんだろ?次使うまでポーチに置かれたらヤオコーもたまらないだろな
そんな事も分からんってのは検見川浜ならではなのかね
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514
検討中の奥さま
買い物をしてカートをお店に返しに行く事考えても子供が小さいうちは本当に助かります。
面倒でも返しましょうよ。
お店が可哀想です。カート禁止になったらここを選ぶ理由が無くなります。
面倒だと思うならカート使用しないで欲しいです。
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515
匿名さん
>>513
もう少し日本語勉強し直したほうがいいですよ。
検見川浜ならではとか場所に結びつけてるその論理的思考力のなさも含めて恥ずかしいですよ。
とりあえずルールは守りましょうってことでカートの話はこれくらいにして他の話にしませんか?
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516
契約済みさん
>>513
あなた日本人ですか?
〉次に行くまでポーチに置きっぱなしにできればいいのに
これを読んで
〉いやどう見ても次使うまで置きっぱなしでいいだろって言ってる
と思うんですか?
「できればいいのに、できなくて残念。」まで書いてくれないと理解出来ないのかな?
もし勘違いがわかったら、暴言を謝罪した方がいいですよ。
知的レベルの低い住人が多いマンションだと思われますから。
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517
購入検討中さん
コンクリートにグレードがあるようなのですが
貰った資料を目を通しても分かりません。
どうなのでしょうか?
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518
物件比較中さん
500から読んだけど、全員ルールを守るって書き込みじゃん。
なんでもめてんの?
なにここ、日本語通じないの?多国籍マンション?(笑)
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519
匿名さん
ここの住人はルールを守る意識は高そう。
ただ、503や513みたいな恥ずかしい人も多そう。
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520
主婦さん
ヤオコーが隣で毎日買い物出来るなんて羨ましい〜。ヤオコーの手作りパン美味しいだよな〜
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521
匿名さん
そうなんですか。しらなかった。最近、インストアベーカリーも頑張っているトコロ、多いですものね。
そういえばGW中にQVCマリンフィールドに千葉ロッテマリーンズ戦見に行ったら、ここのマンションのタイアップイベントしていました。
モデルルームだけじゃなくて色々なところでイベントしているのだなぁと。
宣伝、頑張っているみたいです。
販売状況はどんな感じなんでしょうか。
今は先着順では出ているようですが、順調な感じですか?
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522
主婦さん
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523
マンション検討中さん
杭抜き工事してる小学校跡には、いったい何が建つ?
このブロックは野球場つぶしてまでの開発だから、公園緑地化計画はあり得ないな。
企業局と市は契約だからと、全然邪魔にならない杭を抜いて更地に戻す費用を税金から支出。
完全更地にしてどの程度付加価値あがるか知らないけど、
入札するディベロッパーはその分、容積を上げる。
いったい誰が得するのだろうね。
高値でババ引かされるブライトテラス入居者にとって、
せめてもの慰みは、今バブルはじけて買い手つかず、荒れ地のまま放置こと。
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524
契約済み
我が家はブライトテラス第一希望でしたが・・・
デベさん曰く『マンションが建つのでは?』っと言っていたので止めました。
ブライトテラスを購入される方は、それも分かってて購入されるんでしょうね。
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525
契約済みさん [男性 40代]
私も最初は景色の良さを理由にプライドテラスが第一希望でした。しかし、消費税の増税後の価格になると聞き断念しました。
まさか消費税の増税が延期になるとは(笑)
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526
契約済みさん
うちもブライトテラス第一希望でしたが眺望が変わる、増税後の理由で眺望が変わらない棟を選びました。
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528
匿名さん
-
529
匿名さん
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530
口コミ知りたいさん
来年3月頃の完成時までに売残り住戸が発生した場合、その管理費は販売会社は負担するのだろうか?
負担しない場合、居住者の将来的な負担増加(当初計画された修繕積立金等に不足)となるのでは?
ここだけの問題ではないけどね。他のマンションも同様です。
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531
マンション検討中さん
ブライトテラスは前にマンションが建つとしても、少なくともゲート-フィールド間、フィールド-ブライト間くらいの間隔はできるでしょう。
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532
マンション検討中さん
>>531 マンション検討中さん
となると、駅近のゲートの方がよかったってなりますね。
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533
名無し
>>531
配置はL字形かコの字で、日当たりは問題無いとしても、
駐車場と共通廊下を眺めて暮らすのは、ちょっと。
目隠しになる樹木をいっぱい植えてくれるのならいいのだけど。
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534
マンション検討中さん
今後この街はどうなるんでしょうね?
裏の土地にもマンションができて人口が増えて何か街に大きな変化が起きてくれることを願います。
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535
購入済みさん
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536
マンション検討中さん
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537
匿名さん
>530さん
どのマンションもそうですが原則的に竣工後も空室の管理費・修繕積立金は売主が負担する形になっているようです。
ただし絶対的な義務ではなく、管理組合が設立された以降は分譲会社による支払い負担は免除されるという一文を管理規約に盛り込めば支払い義務がなくなり、その負担は住人側に回って来ることになるそうですよ。
-
-
538
マンション検討中さん
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539
購入済みさん
確かに最近パタリと書き込みないですね(笑)
暫くマンションギャラリーに行く用事がないのですが
ブライトテラスとマリーナテラスの販売は順調なんですかね?
ちょっと気になります!
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540
マンション検討中さん
マリーナ、ブライトどうなんでしょうね?
海は見えるのかな?
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541
匿名さん
第2街区が始まるのがもう少し。始まるというか販売がですね。
案内自体はもう行われていますから。
少し書き込が止まっていましたが、また7月に入ればスレッドも盛況になるかもしれないです。
ただここを狙っていた人は、もう最初に契約されていた人が多かったでしょうから、
出だしは緩やかになってくるかもですね。
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542
マンション検討中さん
フィールド、マリーナ、ゲート、マリーナ、ブライトどこが一番いいんでしょうね?
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543
購入済みさん
>>542 マンション検討中さん
こればかりは、人それぞれの考え方だと思います。
因みに我が家の考えだと・・・
第1希望はブライトでしたが、他に建物がどの様に建つか?わからないので止めました。
マリーナは駅から遠いでちょっと
ゲートは線路沿いはちょっと
サニーはヤオコー側で低層階だと見えてしまうのでちょっと
と、消去法でいったらフィールドなりました。
フィールドだって、騒がしい!とか思う方もいるでしょうしね。
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544
マンション検討中さん
ブライト買うのはある意味賭けですね。
もし裏にマンションが建たなければ最高ですね。
でもあれだけ大きな土地にまた同じようなマンション建てても幼稚園や保育園がパンクしちゃうんじゃないかな!?
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545
購入済
最近、SUMMOでゲート、フィールドなどの間取図は見えなくなった、第一期の3棟は全部完売されました?だれが知りましか?
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546
匿名さん
ヤオコー直結マンションだそうですが、ヤオコーも去年7月にできたばかりの
新しいお店なんですね。
ヤオコー開店時に地域の年齢層も調査しているようで、3km圏内の年代別構成は
40代が最も多く、30歳代、40歳代、60歳代がボリュームゾーン、世帯構成は
単身世帯が最も多いんだそうです。マンションの住人層もこのデータに
近いのでしょうか。
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547
マンション検討中さん
先週、稲毛海岸の中古マンションを見学する時、
検見川浜では50代、稲毛海岸では30代は一番多いと不動産屋さんから聞いていましたよ。
-
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548
マンション検討中さん
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549
匿名さん
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550
購入済みさん
>>548 マンション検討中さん
コンビニ出来たらいいですね♪
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551
購入済みさん
>>549 匿名さん
他のマンションが絶対に建つと思うのに掛けます!
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552
マンション検討中さん
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553
マンション検討中さん
周りの古くて汚い団地潰して再開発して欲しいですね。
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554
マンション検討中さん
ウェリスもまだ残ってるし、大規模を隣に建てるなら、特色がないと完売はムリでしょう。
ヤオコーあるから、コンビニは難しいかな・・
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555
購入済み
家具など新しく揃えようと思っていますがみなさんはショールームとか見学行ってますか?
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556
マンション検討中さん
まだですねー!
まだあと半年あるので買った実感もなくて。。
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557
マンション検討中さん
-
-
558
購入済みさん
今までの家具とはおさらばです。
まだ早いですが、色々と家具屋巡りしてます。
食器棚はほぼ決めましたが、やっぱり12月の内覧会が終わるまでは買えませんね。
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559
購入済み
食器棚はオーダーしますか?
カーテンとか照明はオプションでつけた方が手間が省けると思いますが、やはり高いですよね!
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560
購入済みさん
>>559 購入済みさん
食器棚は、オーダーしたいところですが、ほぼ買い替えの為予算オーバー
東京インテリアで、綾野かパモウナにする予定です。キッチンの天井高さ(2m20)ジャストになる様に・・・
-
561
購入済み
>>560 購入済みさん
東京インテリアも見てみます
ありがとうございます!
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562
マンション検討中さん
この辺りだとルームデコやホームズもありますよね。
同じものでも値切って安く買いたいです!
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563
購入済みさん
>>562 マンション検討中さん
560です。
はい。ルームデコやホームズにもありますよ。
個人的ですが、何となく東京インテリアが1番見やすいかな?っと思っています。
562さんも、綾野又はパモウナでご検討ですか?
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564
購入済み
ダイニングテーブルなどカリモクで揃える予定ですがホームズが1番見やすく店員も親切でした
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565
マンション検討中さん
>>563 購入済みさん
今使っている食器棚は綾野です。大きさもちょうどいいのでそのまま使う予定です。
ソファーやテレビ台は新しく欲しいので色々なところに見に行ってみます。
私も東京インテリア好きですが以前ルームデコで色々買ったときに値引きしてくれたのでルームデコも気に入ってます
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566
購入済みさん
皆さん、色々と見て回っているんですね♪
色々と見て回るの早いかな?とは思いながら、1人で妄想を膨らませながら巡ってます(笑)
シーリングファンの照明にしようと思っていましたが『マンションの高さだと圧迫感があるよ~』っと、アドバイスで諦めました。
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567
購入済み
-
568
購入済みさん
一応シーリングも残しますが全てダウンライトに変更予定です。
-
569
マンション検討中さん
ダウンライトって工事が必要なんですよね?
リビングに4つつけるとしたらいくらくらいなんですかね?
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570
検討板ユーザーさん
>>569 マンション検討中さん
オーナズコレクションで、17000円、一個あたり。。。
もう締めきってますね。
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571
マンション検討中さん
-
572
購入済みさん
お風呂場のシャンプーラック?名前が分かりませんが、棚つけなかった方いますか?皆さんつけたのでしょうか?
-
573
購入済み
>>572 購入済みさん
自分が買った時はなにも出来なかったんですけど早めに購入されたんですか?
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574
購入済み
天井に穴?みたいなのあけて洗濯物が干せるように出来るかわかる方いますか?
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575
契約済みさん
-
576
購入済み
>>575 契約済みさん
ありがとうございます!これの事を言ってました。思ってたより安くて良かったです。
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577
マンション検討中さん
>>572 購入済みさん
早めに買った人は色々つけたりできたのかな!? それとも営業マンが説明してないだけ!?
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578
購入済みさん
572です。
一期で購入しているので付けたりはできたみたいなんですが、そもそもお風呂のラックがオプションだと気付いたのが最近なもので…笑
遅かったです…
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579
匿名さん
あら…
そういうのってオプション会的なもので気が付かないとならないということだったんですか。
いろいろと一気に見て決断しないと行けない時だったりすると困りますよね。
ラック的なものってない状態がデフォルトなんでしょうか?
あとから買う場合は、自分で調達しないといけないものも増えてくるのだろうなぁと思いました。
-
580
匿名さん
シャンプーラックはマグネットだし、ホームセンターにもっと安くあるよ
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581
匿名さん
なるほど!ありがとうございます。
オプションでおねがいすると統一感が出て良いのですけれど、
似たような色とかもありそうですものねぇ。
そう考えるとオプション間に合わなかった!!みたいになっても、
工夫次第でリスカバリーはできるのかなと感じます。
自分なりに家造りをしていけると、
面白いんじゃないかなと思いました。
家を買う醍醐味ですね。
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582
匿名さん
そうですね。
人感センサーなどはセンサー機能付きのLEDも売っているし、
シャンプーラックなんて純正買うくらいならその値段でいくつか買えます。
本当にオプションで買うべきものか考えていくと、何もつけなくてもOKだと思います。
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583
マンション検討中さん
京葉線よく止まりませんか?ダイヤ乱れや運転見合わせで年に18回程度って多いと思うのですが・・・。
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584
マンション検討中さん
>>583 マンション検討中さん
千葉県民の間では有名ですよ。風が強いときもよく止まりますね。
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585
マンション検討中さん
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586
ご近所さん
今の京葉線結構強いよ、風などの遅延はあまりありません。
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587
契約済みさん
そうそう!
暴風柵設置されてから、以前よりは遅延は少なくなりましたよ。
ただ、外房内房の遅延が影響される事もあります。
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588
マンション検討中さん
京葉線が止まった場合、総武線を使うことになるのかな・・・
あと津波が心配・・・。
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589
購入済みさん
>>588 マンション検討中さん
京葉線が止まったら、総武線に流れます!
津波が来たら・・・電車の前にマンションの方が心配ですが、それを考えたら京葉線沿線は避けた方がいいんではないですか?
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590
通りがかりさん
>>588 マンション検討中さん
千葉県が出しているハザードマップは見られましたか?津波は東京湾の形上、来ても大きな津波にはならず海岸沿いで止まりますよ。
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591
マンション検討中さん
売れ行きどうでしょ?
ブライト、マリーナ契約車さんいますか?
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592
マンション検討中さん
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593
購入済み
この間モデルルーム行って購入済みの部屋に花がつけられますが、ブライドとマリーナはなかったので私も気になります
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594
マンション検討中さん
撮ってきました
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595
マンション検討中さん
玄関もだいぶできてきてます。
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596
マンション検討中さん
ヤオコー側から
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597
契約済み
近所に住んでいるので、ちょこちょことチェックしてますよ。
9月には完成ですもんね!
早く内覧会で我が家を見たいです。
ブライトとマリーナの販売は、ボチボチみたいです。
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598
マンション検討中さん
-
599
マンション検討中さん
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600
購入済みさん
内覧会は、12月予定みたいですよ。
GWのオブション会は行けなかったので、問い合わせしたら秋頃あるそうですよ~。
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601
マンション検討中さん
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602
購入済みさん
夫婦共に千葉銀行がメインバンクの為
千葉銀行にしました。
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603
マンション検討中さん
検見川浜駅周辺と現地に行きました。気持ち悪いぐらいにマンションがいっぱいありびっくりしました。
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604
マンション検討中さん
資産価値を売りにしてたけど、ホントに価値上がるのかな。あんなにマンションがあるところで資産価値を保てるのでしょうか。
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605
契約者
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606
購入済みさん
駅前でもないから、資産価値は期待しない方が良いですね。
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607
契約者
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608
マンション検討中さん
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609
マンション検討中さん
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610
契約者
>>609 マンション検討中さん
自分はそこまで考えてないですね〜
住めたら住むかもしれません
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611
匿名さん
資産価値を考慮して千葉にマンション買う人はいません。
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612
マンション比較中さん
現地を確認したところ、検見川浜の周辺は異様なほどマンション、古い団地がいたるところにありました。
治安大丈夫かな・・・。
こんな街があるんだと驚きました。私にはちょっと嫌な感じがしました。
モデルルームが遠いのはそのせいなのでしょうか。
京葉線の方がバスは近いと思います。
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613
マンション検討中さん
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614
匿名さん
治安は悪くないですが、この環境や街並みが好みでない人は避けたほうがいいのでは?
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615
マンション検討中さん
-
616
購入済みさん
>>612 マンション比較中さん
そんなにマンションや古い団地が異様ですか?
長年近所に住んでおりますが、全く思いません。
この環境が嫌なら購入しなければいいと思います。
治安は悪くは無いですよ。
モデルルームが遠いのは、単に場所が無いからだと思います。
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617
通りがかりさん
むしろ治安はいいほうだと思いますよ。パチンコやゲームセンターなどもないのでガラの悪い人も見たことがありません。街並みは確かに古い団地が多いのも事実ですが、治安がよく子育てなどに向いているという他の駅にはない魅力もあります。まあその辺は人それぞれ何を重視するかじゃないですかね。
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618
匿名さん
パチンコやゲーセンが無いことが子育てにむいてるかどうかは考え方次第。営業の言葉を鵜呑みにせず、自分が何を重視するかが大事でしょう。資産価値は似たり寄ったりですから。
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619
マンション検討中さん
確かに街を歩いてても変な人はいないですね。
学校も荒れてないようですし。
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620
マンション検討中さん
こんな場所があるんだ...って
古い団地が並ぶ街並みなんてたくさんあるじゃん
好きか嫌いかは別にして
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621
マンション検討中さん
学校は高校に関しては自転車で行ける範囲でたくさん選択肢があって良いですよね
稲毛、幕総、千葉西、検見川、磯辺
偏差値的にうちには多分関係ないけど(笑)、渋幕と昭和秀英も
千葉ニュータウンに住んでる親戚は子供2人の定期代で月数万円になると言っていたので自転車やJRだけで行ける範囲で選択肢が多いのは良いことです。
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622
マンション検討中さん
>>618 匿名さん
どう考えてもパチンコやゲーセンなどはない方が子育てにはいいとは思いますが・・・それより娯楽があった方がいいという人にはこのマンションは向いてないかもしれませんね。そういう人は他のマンションを買えばいいだけだと思います。
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623
マンション検討中さん
でもすぐ車か自転車があれば幕張があるし、その隣にはイオン新都心とあるしで私は気に入りましたよ。
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624
マンション検討中さん
資産性はやはり周りの中古物件を見ていても厳しいと思いますね。 新浦安周辺の物件などは築30年以上でも4千万とかで売られてますしね。
検見川浜の物件は1千万を切って売られてるのもありますし。
-
625
マンション検討中さん
>>624
自分もそうですが資産性を考えている人は千葉に家なんか買わないと思いますよ。住んでいた期間の家賃分を差し引いた金額で売れればラッキーくらいで考えています。まあ、売ることになったら普通にマイナスでしょうけど(苦笑)
自分は資産性があっても築30年で4千万も出したくはないなぁ。
-
626
マンション検討中さん
>>625 マンション検討中さん
確かに築30-40で4はねぇ
いくらリフォームしてもね…
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627
匿名さん
新浦安と検見川浜、両方賃貸で住んだことがありますが、その上で検見川浜にしました。
検見川浜は資産性というより、住みやすさだと思います。
初めて検見川浜に来た時は同じような団地・マンションだらけで驚きましたが、すぐ慣れましたよ。
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628
マンション検討中さん
完売のお知らせを見ないのですが、売れているのでしょうか。売れ残り、値引きはありえるのでしょうか。販売の人は値引きはないと言ってますが心配です。
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629
匿名さん
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630
入居前さん
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631
購入者
駐輪場の台数が1105台ですが545せたいにたいしてあ1105ってすくなすぎですよね?
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632
匿名さん
駅の反対側のマンションですが、某プロスポーツの元日本代表選手や、某航空会社のPだけで5人位いるそうですよ。
検見川浜は空港通うの便利ですし。
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633
匿名さん
>>632 千葉ニュータウンの人も同じようなことをよく言ってますね。
他人がどこに住もうと関係無いのに一体何のアピールなんでしょうか?
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634
匿名さん
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635
匿名さん
はい、埋め立て地です。
国道14号の辺りまで海でした。
今でも国道沿いに釣り具屋さんが多いのはその頃の名残だそうです。
稲毛浅間神社の海側の鳥居は、昔は海の中にあったそうですよ。
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636
匿名さん
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637
マンション掲示板さん
でもあの古い町のまんま行くのでしょうかね?
ますます古くなってしまいますが…
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638
通りがかりさん
人によりルールがちがう。どれが普通なのかわからなくなってきた最近。まずは、自分が人にされて嫌なことはしないでね。
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639
購入済み
秋にあるオプション会は5月に案内が来た購入者も行けますか?
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640
購入済みさん
>>639 購入済みさん
オプションの会社に問い合わせするといいですよ。
秋開催される日程が決まったら、ご連絡頂ける事になってます。
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641
マンション検討中さん
裏の大きな土地に医療モールや薬局、コンビニなんかできたらいいですねー。
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642
通りがかりさん
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643
マンション検討中さん
>>642 通りがかりさん
周りはいくらくらいなんでしょうかね?
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644
匿名さん
固定資産税、ですか。ここだけ高いということはないんじゃないでしょうか。よくわからないので確認市内となりません。
そもそもどうやって決めているのかなって思うのですが・・・。路線価で決まったりするものなのでしょうか。
地価自体は傾向としては下がっているということが検索したら出てきましたけれど。
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645
マンション検討中さん
すでに購入済みの方々は大体の金額を聞いてたりするんでしょうか?
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646
契約済みさん [ 40代]
契約してから営業がコロコロ変わるんですが、こんなもんなんですかね。
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647
マンション検討中さん
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648
購入済みさん
>>646 契約済みさん [ 40代]さん
我が家の担当は、1度も変わりませんよ!
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649
購入済みさん
>>646 契約済みさん [ 40代]さん
契約後に営業がコロコロ変わるほどのやり取りがありましたっけ?
オプション案内、入居前の内覧会、金銭消費貸借契約程度かと…。
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650
契約済みさん [ 40代]
>>648 購入済みさん
そうなんですね、うらやましいです!
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651
契約済みさん [ 40代]
>>649 購入済みさん
オプション会の件で問い合わせる度に変わってました。
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652
マンション検討中さん
検見川浜って特にいい評判もなければ特に悪い評判もないですね。
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653
マンション検討中さん
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654
匿名さん
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655
購入済みさん
>>654 匿名さん
購入した後は、営業担当と会うって事は、滅多に無いと思うのですが・・・。
内覧会も営業担当が付く訳でもない様だし!
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656
マンション検討中さん
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657
契約済みさん
内覧会の時は、1組(部屋)に専属の方が担当するそうですよ。
営業担当は売るだけ!
考えてみたら、営業が内覧会で全ての客対応しきれませんよね~(^▽^;)
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658
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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659
匿名さん
いろいろマンションを比較していこうと思いますが、
ここの共用施設の充実ぶりには驚きました。
ゲストルームとかだけでなくて、バーベキューができる施設など
マンション内で楽しめることがたくさんあるのがとても良いです。
ご近所さんとも仲良くなれそうで、子育て世代にはすごく良いと思いました。
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660
マンション検討中さん
バーベキューの煙がトラブルでもめるのが目に見えている。 下の会の人はもろに煙がベランダにくるね…
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661
匿名さん
大規模マンションの共用部や共用施設は一部の住人による私物化と占有、汚損や破損で大問題になっています。
管理会社や販売会社は関与しないため、管理組合の役割が非常に重要です。
ルールを守らない住人への罰則も絶対に必要です。
ルールを守って生活する住人がバカを見ないように事前の取り決めが絶対に必要です。
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662
匿名さん
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663
購入済み
ゲートテラスは比較的安いけどBBQの煙がベランダに来るので違うテラスにしました。
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664
通りがかりさん
それもあって安いのでは?
あと線路の近さが気になりました
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665
購入済み
BBQについてデペさんに聞きました。
BBQ設置したは、災害時の炊き出しの意味もあるようですよ。
だけど・・・休みの度にBBQされたら泣きそう。
ゲートは比較的安いですよね。
線路の近さも価格に反映されているんでしょう。
だけどほぼ埋まりましたよね。
因みに我が家も線路から近いと寝室(通路側)に影響されてくるのでやめました。
間取りや日当たりなど気にしないので、売れ残りを安く狙ってから購入したい!
っと考えている人もいるようですよ。
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666
マンション検討中さん
BBQ施設とかいらないのにね。
庭の方がいいしバカな奴は外部の人間を大勢呼んで大騒ぎするんでしょうね。
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667
マンション検討中さん
俺ん家のマンション、バーベキュー施設あるからくる!? とか誘うんだろうな。
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668
マンション検討中さん
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669
購入済み
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670
購入者
私的にはゲートから線路少し距離があるように感じました。 二重ガラスだし閉めていればあまり気にならないのでは?
むしろ廊下側は前を通る人がいるからあまり開けないのでは?
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671
購入済み
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672
匿名さん
エントランスや共用施設を一部の住人が常に独占して他の住人に使わせない、マナーの悪い住人や子供がエントランスや共用部に溜まって大騒ぎする汚す破損しても知らんぷりする、敷地内の駐車スペース以外への路駐を繰り返す、 自宅でマッサージ店や塾を起業する等々、同規模の他マンションでは大変なトラブルになっていますが、管理会社や管理組合の不出来で一向に解決されません。
住人のモラルやマナーに訴えて解決する時代ではありませんから罰則や利用を制限するなど細かいルール作りは絶対に必要です。
個人負担で弁償させる規約も絶対に必要ですよ。
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673
購入者
BBQは18時まで、花火禁止など細かい時間決め等したいですね。
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674
購入済み
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675
購入者
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676
匿名さん
バーベキューが利用可のマンションではゴキブリが大量発生して大問題になったマンションがありましたね。
油の混じった煙で汚れたベランダの清掃費用も高額だったと聞いています。
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677
購入者
てかBBQなんのメリットもないからやめたほうがよくない? 揉める原因だし。
近くに施設はいくらでもあるからね
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678
名無しさん
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679
匿名さん
自己顕示欲が強く、リア充アピールしたい人は大規模マンションでは
トラブルの原因になります。
自分達さえ良ければいいという思考しかありませんから、他人の迷惑なんて
考えられない人達です。
その人達の子供も全く躾ができていませんから、その世帯そのものが要注意です。
最初の総会であらゆる細則を決めて総会不参加者や賃貸入居も含めた住人全員に
ルール厳守を徹底させることです。
大袈裟に聞こえるでしょうが、マンショントラブルを防ぐ最善策です。
事無かれ主義の管理組合で管理会社に頼るだけのマンションは間違いなく荒れます。
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680
マンション検討中さん
時間を決めてバーベキューOKにしてもその間窓も開けられない布団も干せない等生活に制限が出てきたり油の煙でベタベタに汚れた窓やバルコニー、誰が責任持つのでしょうか?
購入検討してましたがこちらを見てやはり不安になってきました。
震災の時に使用する為にとありましたがそれ以上に大変な問題が起きそうですよね。
必要性を感じないのに何でこんなの作ったんだろう。廃止してほしいな。
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681
評判気になるさん
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682
購入者
風の流れによってはブライト、マリーナ以外全て被害が出ますね。 私はゲートですが後悔してきました。 こんな施設初めからいらないと思ってたし即刻廃止にして欲しいです。
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683
購入済み
BBQ大好きで毎年何回もやりますが自分の家の敷地内でやろうとは思いません。
マンション全体(植物を含めて)油っこくなったら気持ち悪いですよね。
きっと私は稲毛海浜公園でやると思います。
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684
購入者
そもそもなんでBBQ施設を作ったのかが不思議でたまらないですね。どう考えても小さな公園とかにした方がいいですよね。
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685
購入済み
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686
購入者
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687
マンション検討中さん
ゲートの下の階は結構大変かもしれないですね。
網戸が油だらけになりカーテンが油で汚れ。
そもそも煙って何階くらいまでくるんでしょうか?
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688
匿名さん
煙は風向きで変わるので下の階は勿論、上の階も余裕で届きます。
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689
購入者
廃止にしたくてもあれば使う人も沢山いますしマンション入居後新居の集まりで使う人沢山出てきますよね?現時点で施設廃止してほしい。
ベンチで充分。三井さーーーん!
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690
マンション検討中さん
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691
購入済み
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692
匿名さん
どうせマンションを売る側は売る為の施設充実という売り文句を減らさない為に震災の時になんて言ってんだろうな。本当に迷惑な施設。
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693
購入者
>>692 匿名さん
私もBBQの話をしている時は濁す感じでしたね。
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694
購入者
本日海に子供を連れて遊びに行って来ました。
バーベキューを行ってる一組のグループがいました。たった一組でさえ油の匂いと大量の煙。
しかもここは海で沢山の風が吹いているのにこれかという感じでした。
こちらのサイトを見てから行ったのでこれをあんな狭い中庭でやられたらと思ったら辛かったですね。困ったものですね。
休みの日ぐらい窓を思いっきり開けて換気もしたいです。それが開けられないなんて。
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695
購入者
なんであんなのつけたんだろ…
敷地の図を見たらバーベキューできるところは2つ? 位置的にはフィールド寄りですね。
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696
マンション検討中さん
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697
マンション検討中さん
最初は面白がって使うかもだけど、そんな毎週使ったりはないでしょ。
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698
購入
最初だからとか回数の問題ではなくあれば使われますよね?今ならまだ廃止まにあわないのだろうか。確かにベンチで良いでしょう。
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699
マンション検討中さん
誰も望んでいない施設だからなんとかならないのかな?
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700
購入済み
住民アンケートは今の段階では難しいでしょうね、、、
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701
匿名さん
私はBBQ施設があったため、検討した結果購入しませんでした。
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702
マンション検討中さん
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703
匿名さん
そんな気になるなら買わなければいいだけです。同じようにBBQ施設がついた稲毛の某物件ではトラブルにはなってないみたいですけど。
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704
評判気になるさん
ヤオコーや駅近で魅力多いのに残念なマンション。あんな狭い中庭にバーベキュー設備作っちゃったのが間違いかな。そりゃ煙もめるよね。
ここは子育てには良さそうだったけど諦めました。なかなか良いマンションって無いのにな。本当に残念。
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705
匿名さん
人の意見なんかで検討やめるくらいなら、買わないほうがいいですよ。
良いところの方が、たくさんあると思って購入検討してるので、テンションさがります。
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706
匿名さん
ヤオコーや駅近で、魅力の多いマンションなので購入を検討してます。
BBQガーデンの有無でマンションを購入する決定打にはならないと思いますよ。
そのように思うのであれば、購入してほしくないと思います。
使い方とかは入居してから皆さんで決めればいいことだと思います。
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707
匿名さん
マンションの敷地内にBBQ設備があるのは別に構わないけど、あの中庭の狭さでは絶対無理。
そもそもゲートとフィールド間の狭さは完全に設計ミスだと思う。
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708
マンション検討中さん
現地見てきたけど本当にこんな狭いところに作るの?って感じでした。想像してた以上に狭かった。あそこで煙…。確かにこれだけ投稿される理由がわかりました。
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709
マンション検討中さん
パンフレット見る限りこのマンション 女の人が企画とかしてるからね… 自分のことしか考えれないからかな。 本当にいらない施設ですよね。
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710
マンション検討中さん
あの狭い中庭に20-30人集まって騒がれても音も反響して凄いうるさいですよね。
煙草にゴミ、花火に油で資産価値はどんどん下がっていきますね。
これでブライトの裏にマンションがたたないとなると1番いい棟になるのかな!!
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711
匿名さん
規約で確認しましたがBBQ施設は禁煙で花火の持ち込みも不可です。
ちなみに他の共用施設も全て禁煙でした。(ゲストルームもです)
自宅のベランダでの喫煙もダメだったと思います。
ルールを守らない人には二度と共用施設の利用を認めないなどの決まりも作りたいですね。
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712
匿名さん
BBQ施設あるからやめときますって、そんな人本当にいるんかい笑
どう考えても商売敵が書き込んでるとしか思えない。
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713
購入済みさん
確かにBBQコーナーがあるから・・・ってだけで、購入を断念ってのも怪しいもんですね。
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714
匿名さん
購入理由は自由なのでは?私はヤオコー隣のこのマンションいいなと思いましたが単身なので大きなキッズプレイルームの利便性を感じず購入を断念しました。必要不必要は個人の意見では?
同じくBBQなんて全く必要無いです。煙も困ります。それならもっと駅近の管理費の安いところを狙います。
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715
匿名さん
私は逆に小さな子供が居たら、ママ友などの煩わしさ等で
大規模マンションは絶対に買わなかった。
私のとは逆の考えで、ママ友達が増えて良い!って考えの方も居るでしょうしね!
嫌なのがエントランス等で集団に固まられていたらゾッとするわ
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716
マンション検討中さん
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717
マンション検討中さん
ゲートからフィールド そんなに近いですかね!? 私にはそこまで近く感じませんでしたが。
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718
口コミ知りたいさん
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719
マンション検討中さん
BBQの話でゴタゴタしていますが、実際にはあまり利用されない施設になると思います。
近くで環境のいい海浜公園にBBQ場があるのに、わざわざ住宅地でBBQをやっても興が乗らないでしょう。
役に立ちそうなのは災害時の炊き出し程度ですし
気になるなら、総会で廃止提案したらいいのでは。維持・運営コストも無駄です。
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720
マンション検討中さん
>>719 マンション検討中さん
でも、売主は何を考えて作ったんでしょうね…
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721
購入済みさん
売り側からしたら、売るポイントだと思ったからではないですか?
皆さんで反対すれば大丈夫だとは思いますけどね。
大きな壁も取れて、マンション敷地が見えて来ました。
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722
匿名さん
こんな感じです。
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723
マンション検討中さん
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724
購入済みさん
勿論止まりましたよ!
総武線経由が帰ってきました。
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725
購入済みさん
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726
匿名さん
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727
評判気になるさん
>>722 匿名さん
だいぶ出来上がってきましたね。
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728
購入済み
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729
マンション検討中さん
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730
通りがかりさん
まだかなり売れ残りがあり苦戦しているように感じました。
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731
eマンションさん
>>729 マンション検討中さん
風が吹けば止まる・遅れる、と思って総武線に迂回する陸路を予め確保しておいた方が良いです。
例えば、奥さんに車で運んでもらうとか。
スーモの資料で、京葉線より止まったり遅れたりする路線はありはするんですが、どれも京葉線より運行距離が長い路線ばかり。運行距離が長くなれば途中で障害が発生するのは当然。
でも、運行距離が長いから、何処かで他の路線に接続してたり区間運行したりと、何らか影響を軽減させる方法がある。
京葉線の場合、とにかく総武線に振り替えるしかない。
月イチとは言わないまでもチョイチョイ通勤や帰宅に影響出るので、風が出てきたら他地域の人より早目の判断が必要です。
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732
通りがかりさん
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733
購入済みさん
先月モデルルームで確認した時は、第一街区はフィールドの半分(まだ売りに出してなかった)のを除けば、ほぼ埋まってた様な?
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734
匿名さん
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735
通りがかりさん
>>733 購入済みさん
そうでしたかね?ちらほらと花の付いてない空きがまだあったような。
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736
匿名さん
このエリアと規模にしてはかなり人気だとは思いますけどね。周辺の新築より、ぜんぜん売れてるのに、完売はまだかかりそう。いかんせん、大きすぎる。
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737
通りがかりさん
設備などは近くのサンクレイドル検見川浜レベルですかね?そんなに豪華さを感じません。
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738
購入済みさん
現在の中庭です。
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739
通りがかりさん
>>738 購入済みさん
どうやって入ったんですか?
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740
購入済みさん
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741
マンション検討中さん
中庭、以外と緑が少ないですね。
グレーの部分はコンクリートですか?これから増えていくのでしょうか。
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742
購入者
外から見る感じより圧迫感がありますね。
失敗した…
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743
購入済みさん
ゲートとフィールドの幅が思ったよりも狭いですよね。
フィールドとブライトの幅の方が広そう
グレーの部分はコンクリートなんでしょうね!
予想図よりも思ったより緑が少ないイメージ???
これから徐々に木が大きくなるかな?
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744
購入済み
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745
購入済みさん
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746
購入者
全然違うけどこれいいの…?
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747
購入済み
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748
購入済み
日当たりの資料見た時にフィールドとゲートは距離が近いんだろうなって思ってたんですけど、予想より近いですね。
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749
購入済みさん
まだフィールドとブライトの方が、距離が離れてそう。
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750
マンション検討中さん
これから大きくなると、予想図通りにフサフサの木にななるといいですね。
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751
購入済みさん
>>740 購入済みさん
購入済みのみサイトはどこにありますか?
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752
購入済みさん
先月の中旬に送られて来ませんでしたか?
そちらにパスワードなど書かれています。
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753
購入済みさん
ゲートとフィールドの距離は図面通りですよ。購入前にもらうLand Planを見ればイメージ出来たと思います。現地正面玄関側の高い壁が取れて、低いフェンスになってますので目視確認できますよ。
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754
購入者
>>753 購入済みさん
なんかこの写真えらい近く見えますよね。
外から見たら距離ある感じに見えるんですが
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755
購入済みさん
>>752 購入済みさん
出来ました、ありがとうございます。
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756
購入済み
ログインできましたが、この写真は見当たりませんでした。
どこから見れるのでしょうか。
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757
購入者
>>756 購入済みさん
施工レポート見ればすぐ載ってるでしょ。
1から10まで説明しないといけない人もいるんですね。
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758
購入済みさん
>>757 購入者さん
Ⅰ街区とⅡ街区購入では、施工レポート内容が違うみたいですよ。756さんはⅡ街区購入ですかね。
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759
購入者
成城石井 閉店しましたね…
おいおい唯一のまともな店が…
やはり過疎化が進んでるのか
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760
購入済みさん
ペリエ検見川浜店は改装中ですが、成城石井閉店ですか?
まぁ~高かったですからね!
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761
購入者
>>760 購入済みさん
閉店ですよ。
フェリアも古いから建替えして駅前をもっともっと綺麗にして欲しいですね。
これだけ住宅があってもまだまだ店舗は少ないですよね。 駅前再開発して欲しいですね。
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762
購入者
あとは裏の広い土地、あそこに同じようなマンションを建てても供給過剰になるだけなので医療モールやドラッグストア、コンビニを作って欲しい。
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763
契約済みさん
もし隣の敷地に医療モールやドラッグストアやコンビニが出来たとしたら・・・
ブライトテラスにすれば良かったと後悔する方多そうじゃないですか???
その内の1人が我が家です。
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764
マンション検討中さん
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765
購入者
>>763 契約済みさん
同じく。。。
エントランスまでは距離はありますがね。
でも供給過剰であそこにマンションが建つとは考えにくいんですよね。
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766
購入済みさん
えっ?オプションサービスで値引きってあるのですか?
前回のオプション会に行けなかったので、次は行きたいと思ってます。
次のオプション会は10月?頃みたいです。
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767
マンション検討中さん
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768
マンション検討中さん
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769
マンション検討中さん
>>767 マンション検討中さん
どこ情報?
まだ何ができるか決まってないんですかね?
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770
購入済みさん
まだ完成もしていない段階での値引きってあるのですか?
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771
マンション検討中さん
>>770 購入済みさん
交渉次第でいけそうな感じがしますが
だって確実に545戸は売れないしね。
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772
購入済み
第1期で購入しましたが値引きは絶対ないって営業が言ってました。
でも入居後なら多少の値引きはあるんじゃないですかね。
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773
購入者
オプションサービスですが、
オプション会に参加すれば当日参加割引があります。
入居前に付けておきたいものがあれば参加したほうが少しお得ですね。
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774
購入者
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775
購入済み
私のところはまだ届いてませんが、5月のオプション会行った方も案内届いてますか?
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776
購入済
うちもまだ届いていません。
オプション会日程はいつでしたか?
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777
購入済みさん
我が家もまだオプション会の通知は届いてません。
以前問い合わせしたら、10月頃予定している事をお聞きしましたので、そろそろかな?とは思ってました。
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778
購入済み
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779
購入済みさん
その他に東京インテリアにてのオプション会開催されるそうです。
10月8日9日と15日16日
丁度東京インテリアで家具を購入予定だったので良かった。
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780
購入済み
オプション会予約制ですか?
案内来てないので教えてください
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781
購入済みさん
インテリア会社に連絡してみたら
徐々に案内を送付しているそうですよ。
はい。予約制です。
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782
購入済み
>>781 購入済みさん
ありがとうございます。
待ってみます
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783
マンション検討中さん
ウェリスはまだ残ってるみたいだが、ここも売り切らないと。
若葉にも次々と出来るしね。
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784
マンション検討中さん
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785
購入済み
第1期は台所の高さ、室内のカラー等の選択はできましたか?
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786
購入済みさん
一期(中間辺り)で購入しましたが、キッチンの高さや室内のカラーは選べませんでしたよ。
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787
購入済み
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788
購入済み
10月のオプション会用の商品パンフレットがあれば行きたいと思ってますが、パンフレットは1回目のオプション会のパンフレットですか?
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789
購入済み
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790
購入済み
オプション会で頼むより自分で探して買ったほうが半額とかなんですよね?
フロアコーティングとかはされますかぁ?
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791
購入済みさん
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792
購入済み
>>791 購入済みさん
お洒落ですよね!
私もつけたかったんですが主人が食器棚オーダーしたいと考えていて玄関は鏡だけになりそうです。
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793
購入済みさん
エコカラットと鏡を付けたいな~の願望です。
とりあえずこれから色々と大物を買わないと行けないので、徐々に計画ですよ。
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794
マンション検討中さん
キッチンの事ですがあとから、ガスコンロからIHクッキングヒーターに交換出来るでしょうか?
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795
マンション検討中さん
このマンションなんでベランダに蛇口がないんですかね? 可動式ルーバー面格子でもないし所々安っぽい部分が見えますよね。
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796
購入済みさん
残念ながらベランダに蛇口はありません。
1番残念なのがトイレ
トイレ内に手洗い場がないのと
安っぽいウォシュレット
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797
購入者
>>796 購入済みさん
ですよね。 あれなんであんな安っぽくしたのか不思議です。
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798
マンション検討中さん
学区の磯辺中学校、線路向かいの真砂中学校の様子をご存知の方がいらっしゃれば、荒れていたり、いじめがあったりしないか?転校生は入りやすい雰囲気なのか?教えていただけないでしょうか?
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799
購入者
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800
購入者
トイレなどは少しでも安く売る為にあのトイレにしたのでしょうか?
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801
購入済みさん
数年前ですが・・・
私の甥が中3・姪が中1の4月~
磯辺中学校に転校してきました。
磯辺中学校はかなりレベルが高い!
らしいです。
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802
購入済
今後この街はどのようになるのかも楽しみですね。個人的には駅前再開発希望。
フェリア完全に終わってますよね。
早く建て直して欲しいです!!
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803
購入済みさん
検見川浜周辺の再開発は、色々と規制が有る様なので厳しいかな?っと思ってます。
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804
購入済
>>803 購入済みさん
どんな規制ですか?
このまま廃れたままいっても廃墟が増えるだけのようなのでなんとかして欲しいですね。
ただでさえ廃れてるのに…
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805
購入済みさん
>>800 購入者さん
最近の新築マンションの節水トイレは、あの型が主流ですね。TOTO製なので、まだましなほうですが。
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806
マンション検討中さん
こちらのマンションと川崎のリヴァリエ、シティテラス川崎鈴木町を検討しています。
資産価値としてはやはり川崎の方が上でしょうか?
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807
購入済みさん
規制の話ですが、私も詳しくは分からないのですが
パチンコ屋を作ってはいけないとか、居酒屋を作ってはいけとかみたいです。
※旦那が床屋さんから聞いてきた情報です。
だから両隣駅(海幕や稲毛海岸)みたいに栄える事は無いと思ってますよ。
あまり存在感が無い駅ですが、逆に静かな街で私は気に入ってます。
車で行けば、すぐにイオンモールもあるしね!
私は検見川浜にスポーツクラブを作って欲しいです。
隣の小学校跡地に出来てくれたら凄く嬉しいな。
多分ダメでしょうけどね。
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808
匿名さん
>>806
資産価値はどっちもどっちでしょ。
大規模くらいしか共通事項がない気がするけど、不思議な検討の仕方ですね。値段で絞っていったのかしら?
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809
匿名さん
検見川浜にパチンコや居酒屋、カラオケなどは作れないはずです。
私は生まれてから約30年真砂に住んでいますが、昔に比べればだいぶお店増えました。
私が小学生の頃にイズミヤができ、ファミレスもピアができたおかげでサイゼができましたし。
隣の海浜幕張も8年くらい前にアウネやスークができたおかげで飲食店の幅が広がり便利になりました。
子どもが減っているので仕方ないかもしれませんがイズミヤにもう少しベビー子ども用品置いてほしいですね。
昔はもっと売り場も広く賑わってた気が…
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810
マンション検討中さん
>>809 匿名さん
勿論、パチンコ屋、居酒屋なんかは作って欲しくないですが。最低でもコンビニくらいは作って欲しいですよね。
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811
購入済みさん
全く住宅購入など考えていなかったのに、現在の自宅近所や立地(駅から徒歩圏内とヤオコー直結)で決めたガーデンズ。
ここ数年前に建った、近くのプラウドや西警近くのプラウドの価格・・・ここよりも安くてビックリ!
土地をかなり高く購入&材料費の高騰があるんですね。
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812
マンション検討中さん
プラウドいくらで売ってたんですか?
でもあのプラウドなんか高級感はないですよね
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813
購入済みさん
真砂3丁目にプラウドが二年前建ったの知りました。
あの道通らないからな~
西警察のプラウドは、駅から遠い為年収400~600円世帯中心価格だそうです。
2千万円台中心
駅から遠いので、あそこは全く興味がない物件
真砂3丁目は、築2年で現在中古物件出ています。
駅からはあまり変わらず、新築当初ガーデンズよりもお買い得だったみたいですよ。
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814
購入済み
>>813 購入済みさん
そうなんですね。
オリンピックが終わった後はどれだけ値下がりするか怖いですね。
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815
通りがかりさん
極端な下がり方しないような気もします。
県内では高い方だけど首都圏では安い方だし、
都内は、大丈夫か?ってぐらいマンション建ててるけど、千葉はそれほどでもないように思える。
オリンピック後の値崩れを期待して買い控えてる人もいるようだけど、オリンピック後そんな人達が買い始めたら、結局そこに需要があるってことになるし。
考え始めたらキリがないですけどね。
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816
匿名さん
このマンションだけでなく、どこも今は価格が高騰しているので、
確かに極端な値下がりは考えられません。
安くなれば良いなという気持ちもありますが、
その分、どこかにしわ寄せがあるのかも・・・と思うと何とも言えないです。
今が買い時という人もいますが、今ではないのかなと思います。
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817
購入済
この物件、部屋の設備などは中の下くらいですか? やはり三井でもパークシティ、パークハウスと比べると全然違いますね。
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818
購入済
第1街区は1月までにどのくらい売れるんでしょうね。
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819
購入済みさん
第1街区の入居開始日が早まりましたね。
そろそろ断捨離の活動せねば・・・(笑)
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820
購入済
>>819 購入済みさん
1月終わりでしたよね?
半分くらいは売れ残ってるのかな?
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821
購入済みさん
1月31日の午後~引越し可能ですね。
第2街区の売れ行きは分かりませんが
第1街区はまだ完売されてませんね。
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822
マンション検討中さん
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823
購入済みさん
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824
匿名さん
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825
購入済み
この前モデルルーム行ったら1街区は3分の2は埋まってるような感じがしました
2街区はお花が飾ってないのでわかりません
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826
マンション検討中さん
道路挟んで真砂のプラウドは70m2台、中住戸の普通の部屋で1階は3100万台~3200万台、最上階でも4000万いってなかったはず。
まあここに限らず2、3年前は安かった。
それより前は更に安かった。
プラウド船橋とか奏の杜のパークハウスとか同じような値段で津田沼や船橋が買えた。
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827
契約済みさん [ 40代]
駅の反対側の某マンションから70㎡590万引きのチラシがきました。ちょっと羨ましいです(笑)
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828
匿名さん
駐輪場の抽選ですが、今現在自転車は持っていないので駐輪場はいりませんが、今後子どもが大きくなったとき自転車を購入すると思います。
その場合駐輪場が必要になったら2台目までは契約できるんですかね?
送られてきた資料を見ると3台目利用世帯から譲ってもらえる感じですが。
3台目利用世帯ってどのくらいいるのだろう…
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829
購入済みさん
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830
匿名さん
ウェリスは思いっきり値引きしてますね。
約2割も...
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831
契約済
もらった資料を見ると、未契約⇒1台目になる場合、3台契約世帯から抽選で譲ってもらえますが、2台目契約したい場合は記載していなかった。
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832
匿名さん
入居前なのに個別に値下げするわけないでしょう。
入居が始まってから交渉してみてください。
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833
匿名さん
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834
購入済み
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835
購入済みさん
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836
通りがかりさん
ご存知の方お答えお願いします。サニーテラスはエレベータありますか?10階までどうやっていきますか?サニーテラスの10階はどうかなと考えてる者ですが。
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837
購入済みさん
サニーにはエレベーターがない為、
フィールド(2機)又はゲート(1機)
利用するしか無いですね。
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838
契約済
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839
通りがかりさん
ゲートは 9階しかないのでサニーテラスの10階までは行けないって事ですよね。ではフィールドのエレベータ使うとしたらけっこう回らないと行けないですね。奥の方は大変ですね
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840
契約済
EVは1F-10F、EVホールは1F-10F、1F-9Fのホールはサニーとゲート両棟と繋がり、10Fのホールはサニーだけ。
EV自体はゲート棟ではなく、サニー棟ではなく、両棟の間と思います。
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841
匿名さん
840さん、詳しくありがとうございます。
ゲートでもサニーでも両方不便なく使うことができるということになってくるのですね。
それぞれ
エレベーターから離れていっている物件だと
少々不便に感じることもあるでしょうけれど…
なんだか最初はいろいろとEVに乗るにしても迷ってしまいそう。
まあ、時期に慣れるでしょうけれどね。毎日のことですし。
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842
マンション検討中さん
三井も野村も売れなければ普通にコッソリ買える人に値引きします。しないのはスミフ、ゴクレ。これ常識だと思うが。意外に知らない?
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843
通りすがりさん
>>842 マンション検討中さん
入居前の話してるみたいだけど。入居前にそのディベロッパーが割引したの?具体的な情報をお願い。
それとも一般論?
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844
マンション検討中さん
モデルルーム使用とか新価格とかの値引きは財閥系はまずやらないので、値引きは誓約書書いて秘密ですよ。当物件の話ではない、一般論だと思います。入居前か後かはあまり関係ないのではないでしょうか。これも一般論ですが野村などはは竣工前2ヶ月、竣工後2ヶ月とかを目処に値引きするそうです。市場価格なんで、売れ行き悪ければ、安くするって当たり前ですよ。
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845
?
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846
匿名さん
こちらに住む方は幼稚園、どのあたりで検討されていますか。土地勘がないので迷っています。
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847
匿名さん
少し距離はありますがこざくら第二にする予定です。制服がいいのですが近くの幼稚園は制服じゃないので。
来年度からどこ走るかわかりませんが真砂磯辺方面にも園バスが出るみたいです。
磯辺しらゆりが一番近いので行く人は多そうですね!
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848
匿名さん
こざくら第二、いいですよね。
おっしゃるとおり近場だと磯辺しらゆり、稲毛海岸方面になりますが、真砂もいいかなと思っています。
周辺は幼稚園たくさんあるので選択肢が多くていいですね。
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849
契約者
売れ行きとてもいいとは思えません…
超大幅値引きが心配です。。。
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850
通りがかりさん
第2街区もちょっと前に売り出したのに土日のゲストサロンもガラガラでしたね。
第1街区もま2-3割は売れ残ってるようだし。
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851
購入済みさん
入居まで後3ヶ月ちょっと!
売れ残りはどのくらい出てくるのかな?
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852
契約済み
>>851 購入済みさん
第1は2-3
第2はまだまだってとこじゃないでしょうか!?
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853
契約済み
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854
契約済
3ヶ月前でこれだけ残ってたら超大幅値引きあるのかな。 定価で買って後から買った人は何百万も安く買えるなら悔しい。。
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855
購入済みさん
これだけ売れ残りがあったら・・・隣の敷地(旧小学校跡地)にはマンションは建たないかも?
だったブライトテラスが良かったな。っと、後悔しそうな自分が居ます!
旦那は売れ残りで安く買える方たちの事は全く羨ましいとは思わないみたい。
だって~お部屋も階数も希望の部屋を購入出来たから・・・
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856
マンション検討中さん
>>855 購入済みさん
でもまだまだいい部屋も残ってましたよ…
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857
名無しさん
あの販売方法って作戦かな?
前は販売済みだったのに今見ると花は消えてたり… 売れてる風に見せて部屋がなくなるから早く契約しないと売れちゃうと消費者を焦らせたりしてるとか… そんな事は信じたくないがと思う今日この頃。。。
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858
名無しさん
売約済の花の操作なんて、どこでもやっています。善意に考えれば買い意欲ある客と商談中。キャンセル住戸など。買う側はいつも情報弱者と肝に銘じたほうがいいです。自戒
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859
eマンションさん
他物件を三井で購入した際は手付金&本社で契約で赤花がつきました。事前審査通過&登録者提出の時に別色の花がつきました。要望段階では裏で調整みたいでした。ここがどっち方式かは知らないですが参考までに。
別ディベでは要望で花がついてるところもあり基準もバラバラです。高額な買物なのに買う側が情報弱者なのは本当。掲示板は良し悪しを割り引いた上で利用し、営業に遠慮なく質問し、現地にも時間を変えて何度も行くべしです。
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860
購入者
実際はどのくらいが契約となっているのでしょうかね。半分もいってないとか?
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861
匿名さん
本当の売れ行きも営業さんしか知らないブラックボックス。
情報は出す方が有利、受ける方は不利
基本線をしっかりと守った方がいいかな。
マンションは立地がすべて、とか。
駅徒歩一桁分以外は問題外とかね。
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862
マンション検討中さん
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863
匿名さん
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864
匿名さん
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865
マンション検討中さん
土日でもゲストサロンはガラガラだけど大丈夫なのかな?
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866
匿名さん
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867
購入済み
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868
匿名さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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869
購入者
えっ?値引きですか?まだ入居も始まってないのに?かなりショック。
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870
購入者
最悪ですね…
ゲストサロン ガラガラでそうなると思いました。 ちなみに何割くらいですか?
詐欺にあった気分ですね…
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871
購入者
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872
マンション掲示板さん
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873
購入者
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874
購入済みさん
入居前から値下げされてしまっているのは正直辛いですね。詳しい情報があったら教えてください。
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875
匿名さん
本当かな?
絶対に入居前はありえないと思うんだけど・・・
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877
匿名さん
[NO. 876と本レスは自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]
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878
購入者
せめて入居後にして欲しかったな。
購入者もせめてオプション代いくらか付けてほしいな。ひどいな。
それだけ厳しいのは分かるけどこの時代他言禁止って無理なんじゃないのかな。
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879
口コミ知りたいさん
>>876 匿名さん
ちなみにいくらくらいですか?
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880
購入者
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881
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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882
マンション検討中さん
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883
マンション検討中さん
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884
匿名さん
一般的に値下げのタイミングは
竣工前2か月から竣工後2か月
入居後から2か月
このへんが値下げのタイミングですね。
もちろん、秘密にやると思います。
入居後にたくさん売残っている物件は…
管理費、修繕積立金、金利をデベロッパーが払っていくわけですので
早く売りたいのは当然ですね。
契約してしまった方は、あきらめるしかありません。
デベさんは先に販売した住戸の利益を削って
値下げすることになります。
マンション全体で最悪赤字にならなれけばと考えるからです。
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885
マンション検討中さん
結局、後出しが有利って事か。
未だに部屋の選択肢も多そうだし
目標は800といくか
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886
匿名さん
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887
匿名さん
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888
マンション掲示板さん
値引き額は公表されてませんが確実に値引きはしてます。情報も仕入れましたし
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889
匿名さん
実際どのくらい販売済何でしょうか?
真砂のNTTよりは断然売れている話を
内部関係者に聞きました。
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890
匿名さん
削除依頼だしました!
後ろ向きな書き込みではなく
前向きな書き込みをお願いします!
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891
匿名さん
虚偽の書き込み→風説の流布、営業妨害。
契約者の財産を侵害する行為でもあります。ご注意ください。
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892
匿名さん
確かに何か質問した時本部に聞いてみると言っていました。
本部というところを見るとガセでな無いようですね。かなりショックうけてしまいました。
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893
匿名さん
この御時世、情報の隠蔽など不可能。
常識ですよね。
とはいえ、第1期の抽選会は結構外れてる人いましたよ。
どちらを信じるかはあなた次第。
500万も下がるなら頭金捨てて一旦解約し、値引き交渉してみるのも一興かと。
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894
匿名さん
>866
内覧会でチェックが必須なのは傷や汚れの類。不具合があった場合、入居後でもアフターサービス期間中は対応してくれるんだけど、傷や汚れは引き渡し前の内覧会の時に指摘しないと対応してくれない。引っ越し時につけたのか区別できなくなるから。傷や汚れのチェックと割り切るなら業者に依頼する必要はない。
ちなみに簡易的な照明はつけてくれるけど、暗かったりするから懐中電灯の持参は必須。
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895
匿名さん
>893
小出しに期分け販売して各期は即日完売。でも、最終的に完成在庫ってのは珍しいことはない。
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896
購入済み
内覧会で持って行った方がいい物はありますか?チェックした方がいいところも教えて下さい。
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897
匿名さん
内覧会の時に持ってくものやチェックリストはググればわかると思う。
見落としがちなのは共用部分かな。自分の部屋のことにしか目がいかないかもしれないけど、少なくとも自分の部屋の周辺はチェックしておいた方がいい。
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898
匿名さん
[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]
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899
匿名さん
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900
匿名さん
要望書を集めて売れる見込みの部屋を販売する上に、要望書を集めてから販売開始まで、さらには販売期間があるからその間の来場者も登録したら倍率が付いて抽選になる。即日完売も含め、人気があるように見せかける演出。
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901
匿名さん
昨晩からショッキングな書き込みのお陰で、今日1日ずっとモヤモヤして振り回されて疲れました。
もう前向きに考える様にしないと・・・
再来週は内覧会で~す♪
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902
匿名さん
なるほど。抽選の公平さを見せられてさすが大手だな裏工作は無いんだなって思ってたらこういう事。がっかり。
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903
匿名さん
投げ売りでもなんでもいいから
とりあえず管理費とか修繕費とかが
ちゃんとまかなえるくらいの戸数は
販売してくださいよ。
将来が心配でならん。
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904
匿名さん
区分所有法で管理費修繕積立金は原則区分所有者が負担することになっている。未販売住戸の区分所有者は売主。なので売主に負担義務がある。
未販売住戸が大量にあると問題になるのは駐車場。入居者が少なくて利用が想定稼働率を下回ると管理組合の収入が減る。それが極端になると赤字に直結する。
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905
匿名さん
>896
浴室の天上のふたを開けると、配線やパネルの裏の骨組みとかも見れる。長谷工って施工が雑だったりするからそういうとこも見た方がいいかも。
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906
マンション検討中さん
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907
匿名さん
>902
抽選ってガラガラポンに細工をするのではなく倍率を操作する。三井社員が暴露本で暴露しちゃってる。
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908
匿名さん
駐車場かあ…確かに負担になりそうですね。
こうなったらもう半額でもなんでもいいから
売り切ってほしいな。
最近また大きな地震も多いから
これからの人はやっぱこの立地のマンションは
買わないよな(^_^;)
もうデカイ地震なんかこねーよ!と
思ったけど早まったなー泣
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909
匿名さん
管理費と修繕積立金の負担は原則となっているので、変更も可能。契約書に売主の負担義務はないって項目をこっそり忍ばしてるケースもあるらしい。大手ではないはずだけど。
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910
匿名さん
>878
値引きについては、民法の規定ではスーパのタイムセールと一緒。契約時に合意した価格が有効。まあ、値引き販売して既契約者にも返金したケースは過去にはあるけど。
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911
匿名さん
まだ地震地震言ってる人がいることにビックリ!
日本中、絶対安全な所なんてないって。
地震なら、東京都内みたいな過密地域に住む方が怖いと思うよ。
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912
匿名さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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913
匿名さん
もしマンションが完売せず駐車場が余っていれば二台借りれるの?でももし新しく入った人が必要な場合手放さなければならないの?
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914
匿名さん
引き渡し前に値引きするのって財務力のない会社。デベって銀行から資金を借りて、土地を仕入れて建物を建てて、引き渡しで代金清算して返すので、在庫を抱えると金利負担がかさむ。
大手が引き渡し前に値引きって考えにくいんだけどね。財務力があるので在庫を抱えてもびくともしない。三井だと完成在庫になっても、せいぜい家具や家電プレゼントといった程度。
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915
購入者
いや、どのくらい値引きで買ったかは教えてもらえなかったけど値引きで買った人の情報は入ったから…
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916
購入者
915です
私はもう諦めました。
ゲストサロンのガラガラ具合を見ても値引きは仕方ないのかなと
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917
匿名さん
値引きの話を聞いたってのではね。ガセかもしれないし。
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918
匿名さん
売れ残るような物件を買っちゃったというのは見る目がなかったのかもね。
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919
匿名さん
急にネガティブな書き込みだらけになりましたね。
せめて小学校跡地に何ができるのかわかればいいんでしょうけど…
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920
購入済み
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921
購入者
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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922
匿名さん
5年ほど前、三井の物件で入居後世帯数10%ほどの売れ残り物件を見に行った際、
4千万の物件で80万程度の値下げ提示でしたよ。
こちらがそれ以上交渉しなかったので、それ以上の値引きが可能だったのかは分かりませんが、
さすがに現時点で500万の値引きはあり得ないと思いますよ。
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923
マンション検討中さん
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924
口コミ知りたいさん
>>923 マンション検討中さん
人気のない間取ってどんなんだろ?
6千万位の物件あるがあれって売れるのかな?
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925
匿名さん
私は親戚を見込み客として行かせてます。
値下げ販売しないと言っていた営業の録音もしてあるし、あとは値下げ提示してきた録音が取れれば、虚偽契約ですから、ネットでか流すか、知り合いのマスコミにリークします。
その前に返金の申し出があればしませんけど。
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926
匿名さん
なるほど。購入者からの値下げの質問には答えませんでしょうし。
気に入って購入してる事は間違いないのですがまだ支払い手続きが完了してないのに値下げって。
安くして欲しいな。
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927
匿名さん
販売戸数も値引きも直接営業に確認してみれば良いのでは?
値引きはともかく販売戸数は契約者に隠す必要ないでしょ。
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928
購入済みさん
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929
マンション検討中さん
マンション検討のひとつに、こちらのマンションも視野に入れています。
マンションギャラリーでは人と出会わなかったのですが、入居予定者の年齢層はどんなかんじでしょうか。
ファミリー層が多いのでしょうか。
子なし夫婦のため、ファミリーマンションだと肩身がせまいかと思いまして。
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930
購入済みさん
>>929 マンション検討中さん
私たちも子なし夫婦ですが、購入しましたよ。あまり気にしないでよいのではないでしょうか?
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931
マンション検討中さん
>>930 購入済みさん
心強いお言葉ありがとうございます
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932
匿名さん
私も夫婦2人ですが、購入しましたよ。
共働きで日中は居ないので、全く気にしてません。
私の考えは、小さな子どもが居たら、逆にママ友との付き合いなどあるのが面倒なので、大規模マンションはNGでしたね!
あくまでも人それぞれの考えです・・・
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933
検討板ユーザーさん
>>930 購入済みさん
まっーたく気にする必要なしですよ!
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934
マンション検討中さん
子なしでも気にしなくてよさそうな雰囲気に安心しております。
以前のマンションは小規模のファミリーマンションだったのですが、夫婦共働きで子無しだと、エントランスで固まるお母様方の視線や集団でいる威圧感がすごく、「お子さんはそろそろ?」と声をかけられたりと、とても肩身の狭い思いをしたものでしたので、大規模マンションなたくさんのいろんな方が住んでいらっしゃるでしょうし、あまり気にしなくてもよさそうですね。
ありがとうございます。
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935
購入
うちも子無しで夫婦お互い仕事してます。ここのマンションは9時頃までヤオコーが開いてるし仕事してそれから買い物にまた行かなければならなかったのが帰りに荷物置いてから財布だけで買い物出来るなんて本当に今の生活からしたら夢みたいです。
なので子供がいないで共働きや単身の方には凄く良いマンションだと思います。時間の余裕のある方は遠くのスーパーまで行けますが時間の余裕のない方には直結ヤオコー最高だと思います。
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936
匿名さん
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズの1番の売りは、スーパー直結!
店舗によって微妙に閉店が違いますが、直結の店舗は21時45分閉店です。
共働き世帯にはスーパー直結って良いですよね。
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937
匿名さん
稲毛海岸駅が徒歩圏なのも気に入ってます。
マリンピアやスポーツクラブ等、商業施設が多いので便利そうです。
海浜幕張のようなおしゃれさはありませんが。
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938
検討板ユーザーさん
>>925 匿名さん
文書外でのやりとりは契約の範囲外との
ディスクレイムがあります。
よって、値引きを今後しようがディベロッパーは何の責任も負わないことになっていますよ。
値引きは極々一般的です。
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939
匿名さん
二枚舌が音声付でメディアに取り上げられたときに、三井レジデンシャルがどのようなダメージを受けると思いますか?
コンプライアンス違反のダメージはとても大きいですよ。
それに証拠がありますので法的にも虚偽の契約となりますよ。
民法94条【虚偽表示】 ①相手方と通じてした虚偽の意思表示は,無効とする. ②前項の規定による意思表示の無効は,善意の第三者に対抗することができない.
第96条 詐欺又は強迫による意思表示は、取り消すことができる。
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940
匿名さん
自分たちが住んでる物件の価値を下げるようなことしなくても。。みっともない。
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941
匿名さん
気に入った部屋を先に押さえて、価格も納得の上で「契約」したのでしょう?
それを今さら・・・
契約解除できると良いですね。頑張って。
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942
マンション検討中さん
>>941 匿名さん
むしろ契約解除して欲しい。
こんな変な人と同じマンション住みたくない。
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943
匿名さん
値段は絶対値でなく周りの部屋との相対値で判断しました。
周りが下がるならこちらも下げなくては納得した価格とは言えません。
それと、解約したいわけではありません。
値下げ販売するなら、全体に同じだけ還元すべきだと言っているのです。
後から契約した住戸のみ値下げするなら、値下げしないという約束を破ったわけですから、粛々とこの事実を伝え、あとは国民の判断に任せるのみ。
販売方法に問題がなければ取り上げられることはないでしょうし、
取り上げられたということは問題があったという事ですから。
ただ、メディアは大企業のコンプライアンスに敏感ですよ。
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944
匿名さん
国民の判断(笑)
結局はゴネてお金マケて欲しいのですね。
契約に応じたご自身の責任は棚上げにして。
三井がこういう人の言いなりになって値引きに応じたら、それこそ失望する。
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945
口コミ知りたいさん
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946
名無しさん
マンションは時価なんです。需要と供給がマッチした時点で価格は決まります。売れ残りが多い場合、竣工、入居と下がるのは常識。
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947
名無しさん
極論すると、スーパーのお惣菜の夕方のセールや飛行機の閑散期の格安チケットみたいなものです。マンションを販売元が抱えていると、管理費、修繕積立金、銀行からの融資金利、場合によっては固定資産税まで抱えていることになります。
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948
匿名さん
わざわざ値下げで資産価値が下がることを懸念して質問したのに、値下げはしませんと言っておいて実際は値下げ販売をしている。
その証拠があるので友人にリークして問題提起する。
それだけです。ただただ当たり前のこと。
契約者皆さんに平等に値引きをするなら当然問題にはならないでしょう。
そうしている会社もあると思います。
嘘をついて契約させることが企業として正しい対応だというなら、これも大事にはならないでしょう。
ただ、もしこれがニュースになると杭打ち問題の後ですからね。
火消しは大変だと思いますよ。
それとあなた。
本当に契約者なら差額分を返金されて失望することはありませんよね。
嘘をつかず、誠実に、約束を守ってくださいと言っているだけ。
これに「ゴネる」「三井が屈する」という表現を使ったあなた。どういう立場の方なんでしょうね。
もしあなたが嘘をついて契約させた販売員なら、大事になる前に今度は誠実に対応した方がいいですよ。
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949
匿名さん
>>946
>>947
それはわかります。
それなら、値下げ販売はしませんなどと約束してはいけなかった。
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950
契約者
>>948 匿名さん
でいくらくらい値引きしてるのかな?
端数くらいなら諦めがつくが10パーセントとかとなるとこれはまた大きな問題になる。
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951
匿名さん
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952
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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953
匿名さん
値引き販売は?と聞いたら即「絶対しません。」
絶対ですか?と聞いたら「絶対です。」と確かに言われました。
それならばと他のマンションを比較せずしっかりした対応の三井さんをと思って購入したのに。
心のダメージが大きいです。
騙された消費者が悪いと言えばそこまでだけど割り切れない。
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954
匿名さん
すでに第1街区が竣工しているのですから、売れ残っている物件に対してどの程度かはわかりませんが、値引き等のインセンティブを付けて販売するのは当然かと思いますよ。
ある意味売れ残っている物件を購入するわけですから。
営業の方も「値引きしません」の前に「現時点では」を付けるべきでしたね。
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955
匿名さん
>>953 匿名さん
大丈夫です。
そんなやり方は世間が許しませんよ。
あなたのおっしゃるとおり、こちらの録音も絶対と言っています。
入金日までに契約者へ返金がない場合は直ちにリークします。
衆目に晒されれば三井も火消しをせざるを得ないでしょう。
安心してください。
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956
マンション検討中さん
>>948 匿名さん
値引き値引きって、ほんとうるさい!
そんなに金金言うなら、もっと安いマンション買えばいいじゃん!
こんな面倒クサイのがいてたらマンションの価値下がりそうだわ。
お隣じゃないことだけを祈る
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957
匿名さん
>>956
人間の価値観は皆違いますが、お金は共通の物差しです。
価値観の違う人が集まる掲示板にわざわざ来ておいて、共通の物差しであるお金の話題はするなとはどういう了見ですか?
それを否定するならあなたが来なければいいだけの話。
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958
匿名さん
第Ⅱ街区は濡れずにスーパーへ行くのは無理なんでしょうか?
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959
匿名さん
フィールドとブライトの間は、屋根付の通路がありますが・・・
豪雨とかだと、絶対に濡れると思いますよ。
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960
マンション検討中さん
周辺道路はかなり整備されてクルマでの移動も便利そうですが、夜中の騒音はどうなのでしょうか?
たまにならどこに住んでもありますが、しょっちゅうあるようなら困りますので…
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961
匿名さん
現在も近く(大通り沿い)に住んでおりますが、騒音は気になりませんよ。
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962
匿名さん
雨の時はヤオコーからサニーに入る通路で濡れる予感がします。
もうちょっとなんとかならなかったんですかね、あの通路(笑
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963
契約済みさん
>945
小学校は磯辺第三小学校だよ、徒歩5分ぐらい
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964
匿名さん
先に購入する人には絶対に値下げしませんと言って、売れ残りそうになったら値下げするのは当たり前。
当たり前すぎて話題にもなりませんよ…
不動産業界は性悪説でないといけない。
三井を擁護する気はさらさらなく、むしろ不動産業界はまっとうになって欲しいと思いますが、購入者側の勉強不足でしたね。
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965
匿名さん
通常は値下げするならまずは家具・オプション100万円分プレゼント、諸費用100万円割引、現地モデルルーム使用住戸家具付きで値下げ、等からやりますよ。
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966
匿名さん
絶対に値引きはしないって言われて契約した方々が、
値引きされてるかもしれないという情報が出た今、
何かしらアクションをとってみようと思うのは普通の心情だと思いますよ。
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967
匿名さん
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968
匿名さん
不動産業界は千三つ屋さんなんですよ。
消費者は大金を背負ったカモなんです。
だからといって、法律を守らないでいいわけがない。
値引き販売しないといったと主張されている人の言い分は
正しいと思うが、正しい正しくないで経済活動をされていると
トラブルに巻き込まれることが多く、そのリアクションで忙殺されていくでしょう。
あまりにもウブすぎて、その点が反論を呼んでいるのだと思う。
火中の栗をあえて拾う必要はない、という感じですね。
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969
匿名さん
そんなにむつかしい話ではありません。
絶対に値下げをしないという営業の録音と、特別なご案内という録音が矛盾しており、虚偽契約が明白であることが問題なのです。
常識なのか問題なのかは音声が公開された後に世間が決めること。
ただ、杭打ち問題でリーチがかかっている企業ですから、きちんと全戸に責任ある対応をしてほしいですね。
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970
マンション検討中さん
隣の小学校跡地に保育園ができたら一気に入居者が増えそうですが。
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971
口コミ知りたいさん
>>963 契約済みさん
お答えありがとうございます。磯辺小学校だと思いました。
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972
マンション検討中さん
購入された方は、この近辺(美浜区)に住んでる方が多いのでしょうか。
検見川浜を選んだ理由って何でしょう?
差し支えなければ教えてください
職場に近い、都内に通いやすいなど。
こちらの物件を検討の一つとしておりまして、参考にさせてください
ちなみに、いまの住まいは船橋です。
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973
匿名さん
美浜区出身ではありませんが、
総武線は道が狭くごちゃごちゃしている所や繁華街が多い。
市川・船橋は待機児童が多い。
奏は小学校がバス通学。
等々、検討し公園が多く近隣に広い幼稚園保育園があるこちらにしました。
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974
マンション検討中さん
>>973 匿名さん
納得です。
幼稚園保育園はたくさんあって、また、道も広くて過ごしやすい環境ですよね。
逆に船橋はごちゃごちゃしていて、落ち着かない感じです。
便利はいいんですけどね、都内に行くとか買い物とかは。
教えていただきありがとうございます。
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975
匿名さん
私は美浜区出身地で、現在も美浜区の検見川浜在住ですよ。
職場も夫婦の職場が京葉線沿線。
検見川浜は何も無いですが、静かでいい所です。
東京にも出やすいですし・・・
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976
購入済みさん
>>972 マンション検討中さん
中央区在住です。
検見川浜の静かさと環境のよさ、物件の良さをトータルに考えました。
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977
マンション検討中さん
駅前のフェリアのイズミヤは他のスーパーになるみたいです。
新しくなるのは大歓迎。
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978
マンション検討中さん
>>977 マンション検討中さん
イオンですよね!
嬉しいですね!だいぶ寂れてたので
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979
匿名さん
えっ?イズミヤが無くなって、イオンになるんですか?
それは嬉しいです。
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980
マンション検討中さん
>>979 匿名さん
まだ噂の段階ですが!
全て改装して駅前の雰囲気もかわってほしいですね!
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981
匿名さん
>>980 マンション検討中さん
知りませんでした。
建物も新しくなって、明るい雰囲気になるといいですね。
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982
マンション検討中さん
イズミヤはほんとイマイチでしたからねー
イオンでもなんでも良くなってくれるならいいです。
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983
マンション検討中さん
検見川浜を選んだ理由
通勤で京葉線を使いたいが、
舞浜、新浦安→高い、駅近に物件がない
市川塩浜~新習志野→基本的に工場、倉庫地帯で住みたいとは思わない
海浜幕張→ベイタウンは駅から遠い
で、検見川浜、稲毛海岸しか選択肢がなくなりました。
買い物(車を使えば南船橋との間にアウトレット、新都心イオン、イケア、ららぽーとがあり便利)と近隣に中堅公立校から超進学校まで高校がたくさんあり将来通学費も節約できそうなのが良いとこですね。
あと道路が整備されているところ。
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984
マンション検討中さん
駅からマンションまでの道にある森のような所が、夜は暗くて不安です。
千葉市に要望すれば、もう少し明るくしてもらえたり、整備してもらえたりするものなのでしょうか?
綺麗にライトアップされていたら安心だし素敵そうなのにと思ってしまいます。
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985
マンション検討中さん
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986
マンション検討中さん
その森のような所は なんのためにあるのでしょうか?人の歩き道は自転車とか通ったりして凄く狭いですが…
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987
匿名さん
マンションのオプション会に参加したのですが見積もりは貰って考えると伝えたのですが申し込む場合どうするのでしょうか?
こちらから連絡しなければならないでしょうか?
締め切りいつですか?
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988
マンション検討中さん
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989
匿名さん
>>988 マンション検討中さん
ありがとうございます。
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990
マンション検討中さん
>>984
市の公園緑地課に樹木の剪定を要求してください。
緑地を見てもわかると通り、かなりグータラな役所ですが。
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991
購入者
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992
匿名さん
内覧会で何か不具合のあった方、あそこも確認や採寸しておけばよかったなど思った方いますか?
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993
通りがかり
内覧会って自分の部屋だけに目が行きがちだけど、共用部分も確認しておいた方がいい。共用部分って本来は管理組合が確認するべきなんだけど、管理組合が立ち上がってないので誰も確認していなかったなんてこともあり得る。少なくとも自分の部屋の周りの共用部分くらいは確認しておくべきかな。
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994
購入経験者
内覧会の時にできるかわからないけど、バルコニーの水はけはできたら確認しておいた方がいいかも。今のマンションで、入居後に物干しの下に水が溜まるってのに気が付いて、雨が降った後に洗濯物を干すときに落としたら汚れそうってことでアフターサービスの時に対応してもらったけど、金土日で対応してもらって3週間かかった。金曜日は会社休むことになったし。
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995
購入者
>>992 匿名さん
我が家は小さい子どもが一緒だっため、途中で飽きられてしまい色々と大変で(^^ゞ
時間があればもう少し細部まで確認したかったのですが、壁紙の汚れが10箇所くらいみつかりました。よく見ないと気が付かなかったので、匿名さんも確認されると良いかなと思います。
ちなみに壁紙の汚れは、共用部分の見学?案内中にクリーニングしていただき、再度お部屋に戻って汚れが落ちたか確認をする事ができました(*^^*)
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996
匿名さん
不具合はアフターサービスの定期点検時に指摘すれば対応してくれるけど、傷や汚れの類は引き渡し前でないと対応してくれない。引き渡し後だと引っ越し時につけたものか区別できないから。
見落としが気になるのなら確認会の時に、もう一度チェックするのがいい。指摘事項の対応の補修で業者が入った時に傷をつけられるってこともあるし。
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997
匿名さん
みなさん、情報ありがとうございます。
部屋だけでなく共用部分もしっかり確認してきます!
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998
マンション検討中さん
>>990 マンション検討中さん
ありがとうございます。
確かに、あまり動いてはくれなさそうですね。千葉市も財政が厳しいようなのでしょうがないのでしょうかね。
緑があるのはとても嬉しいのですが、通るたびに何か事件が起きてもおかしくないと思ってしまいます。
少しでも明るい道になる事を期待します。
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999
匿名さん
我が家は内覧のチェックはプロにお願いしました。共用部の説明や設備の説明、採寸だけで疲れてしまったので、お願いしてよかったです。
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1000
購入済さん
プロのチェックでは、汚れ以外にいろいろ見つけるかな?
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