シティタワー大阪本町

>>6226 匿名さん
無理するなって。

>>6227 匿名さん

かっこいいですね！！本町はマンションがたくさん建っていますが、もう大きなマンションがたくさん建つ未来も（土地も）だんだん無くなってきた感じある現状に見えます、本町駅まで５分とかいう一等地は特に。将来的に御堂筋を歩道にする案もあちこちで見ますが人中心の街となる未来へ向かい相場は下がるとしても確実に穏やかと予測します。郊外に住んでいる者からはどの物件も便利で魅力的に違いないですし、今後はますます郊外へというトレンドよりも予算許せばなるべく便利な中心部へ、となるとも思います。自動車を持つ人も減っており、若者は免許すら取得しない子が増えてますし。

ここ出来てからビル風が・・・
数年前の大型台風が来た時には国際ビルの
ガラスが割れて事務所内大変な事態に。
北側のガラスが多数割れてしまいました
どうもここ風の通り道みたいですよ。

>>6230 匿名さん
ちょっと的外れだなー。今の上げ相場はまずは低金利。そして原材料と物流コストの増加と人件費とメジャーセブンによる供給量の絞りが原因。
まず低金利からは徐々に脱してるような政策。さらに人件費や供給量はよめない。賃貸がついてきてない状態からも予想される通り、急激に値段が下がってもおかしくはないかな。

>>6231 通りがかりさん

むしろここが建ったら緩和される可能性もないですか？数年前はまだここが更地の時の話でしょう

>>6232 口コミ知りたいさん

指摘のコストは到底下がらないですし、新規供給も相場に合わせてきますから、そう簡単には値下がりしませんよ。

>>6232 口コミ知りたいさん

そう思われるなら、早く所有している物件手放して、賃貸に移られた方がいいと思いますよ。

値上げしたみたいですね…
買っておけば良かったです。

>>6236 マンション検討中さん
どのくらい値上がりしたんでしょうか？

>>6232 口コミ知りたいさん
かなり的外れだなー。まずは上げ相場期間と低金利期間を比べてみてはいかが？

>>6238 匿名さん
借金しまくり政府は金利引き上げできない。低金利は融資し易く，不動産資産取得に有利だ。優良物件の資産価値は下がること考えにくい。

>>6237 通りがかりさん
私が購入したとこで大体2000ぐらいみたいですよ

ブランズタワーとローレルタワー堺筋本町の
間取りプランを見て、
シティタワーの間取りの良さが分かりました。

シティタワー大阪本町は、
ブランズタワー間取りであの価格、
ローレルの間取り仕様を比べると
いいのかな。

色々見て回りましたが、
結局、シティタワー大阪本町が
立地、価格、設備において
最高とは言えませんが、どれも及第点は
取っていると思います。

住友不動産は間取りもいいですしその物件に「住む」ということに関してはいいですよね。売り方だけが気に入らないですが

シティタワー大阪本町が
結局なんだかんだ一番バランスも取れ、
変なクセもない、最良な物件の気がしています。

やはり、シティタワー大阪本町は本町界隈の
物件ではまだ立地もいいんだよな。
あと他ではない免震構造も。
長期目線で考えるとかなりいいかも知れない

ブランズタワーに先日お伺いしましたが、間取りがイマイチなのに価格は強気。低層階は眺望がよくない、中層階も向きによって眺望イマイチ。
担当の方に眺望はスカイテラスで楽しんで下さいって言われました。
スカイテラスまで直通じゃなし南向きだしわざわざ眺望のためだけにって毎日行くってならないし。
そうなるとシティタワー大阪本町の方がいいかな。

>>6247 匿名さん

まあシティタワーは眺望いいのかって話ですけどね

シティタワー大阪本町はブランズタワーやローレルに比べるとまだ各居室も整形に取れていますね。

>>6249 評判気になるさん

色々と他新築マンション出てるけど、なんだかんだ間取りや仕様含めて、まだバランスの取れた良いタワマンだと思います。

永住する人は少ないと思いますが、
何年位住む予定ですか？

今、マンションを検討しています。ブランズとシティタワーどちらも場所柄近隣周囲の建物が気になります。どちらがおすすめですか、またおすすめの方角とかありますでしょうか？

共用施設もまだしっかりしているという点は
ありますが暮らしやすさ自体はどうですか？

早期に契約した者です。
契約日の関係上、住宅ローン控除が利用できないようですが、他の方はいかがでしょうか。

11月までに契約してるなら入居も2022年中ですし住宅ローン控除適応では？？？

住宅ローン控除について、分譲住宅の取得等の場合：令和2年12月1日から令和3年11月30日まで

https://sumai-kyufu.jp/sp/outline/ju_loan/index.html#article1

今どれくらい売れているかご存知の方いませんか？

>>6251 検討中さん
住んでみて決めたいと思いますが、10年未満でしょうか。

ローレルタワー堺筋本町に行って来たのですが、
好き嫌いがはっきりあるデザインですけど、価格に関しては中層階までは他よりも優しい感じでした。
ただ、 中層階からだとシティタワー大阪本町の価格と近いので悩んでいます。
どちらも色々あると思うのですが、どちらがいいですか？

>>6260 検討板ユーザーさん

基本的に居住を開始した年度の法律が適用されるのですが、コロナ対策として一定期間内（分譲マンションは今年11月30日まで）に住宅の購入契約をした場合、令和4年に居住を開始しても令和3年度の住宅ローン控除が適用されます。

>>6265 名無しさん

11月30日までに契約して、令和5年に居住開始した場合、どうなるかご存知でしょうか？

>>6265 名無しさん
10%の消費税払って11月まで契約した場合、控除は4000万の1%で10年まで？私が第一期契約8%の消費税だったので、3000万の7%か、4000万の1%かわかりません。

確かに外観デザインは個性的で人を選ぶかもしれませんが
建設中の写真を拝見すると完成予想図と実物では見た目の印象が
少々異なるかも？と感じます。
イラストは白黒のコントラストがはっきりしていますが
実物は全体的にグレーな印象ですね。

外観はほぼ完成しており、巨大なガラス張りのグランドエントランスから三層吹き抜けの空間をエスカレーターで上がっていく空間はと贅沢ですし、目立ちますね。

>>6269 マンション検討中さん

今日外回りの塀が取り除かれ
綺麗にマンションが見えました。
超高層でめちゃくちゃ綺麗です。
圧巻の存在感!!ですね。

三層吹き抜けのエントランスは、外から見てもカッコいいですね。

>>6270 マンション検討中さん

わぁ楽しみです！
２月の時間指定で内覧の案内書が届きました。
早くみたいです。

>>6272 マンコミュファンさん

いいですね。また感想聞かせて下さい。

ここは認定住宅、または省エネ適合住宅、ZEH住宅のどれかに当てはまるのでしょうか？？

ブロガーのはたけさんは、こちらを購入されたのかしら。

周辺のオフィスに同化していて、あか抜けない感じが否めない。

住めばわかりますよ、ここの便利さが。
生活が楽チンで楽しいです。

>>6277 匿名さん

そうですね。北浜と淀屋橋は少し距離がありますが4駅5路線が使えるため、利便性は良く、縦横の移動も便利。
一番近い駅は徒歩3分の堺筋線の堺筋本町駅ですが、メイン利用は徒歩5分の御堂筋線の本町駅になるかと思うので、梅田や心斎橋、天王寺、などがダイレクトにアクセス可能なのですが、自転車だと概ね梅田までは10分、心斎橋まで7分あれば可能なので、わざわざ電車乗って移動しなくてもいいのは良いですね。

マンション自体はいいですが、ここはそんなに便利な場所じゃないですよ。
郊外から引っ越して来るなら便利で楽しいと感じるかもしれませんね。

東京の南麻布や広尾、番町も、新宿や池袋、品川みたいなターミナル駅としての
都会感はないけど、校区や歴史も良いし、地下鉄で東西奔走できるし、
歩いてる人もオシャレでガラの悪い人や雰囲気悪いエリアもないです。
そこらの建物やショップのセンスも良くて街も清潔。
そういった地域を好む層向けやと思う。
本町より北浜や淀屋橋の方が雰囲気は上だけど、
三休橋筋から中之島方面歩いたり、セントレジスを経由して御堂筋を北上しても
立地を叩かれるようなエリアではないと思います。
開平や相愛の生徒さんも礼儀正しい。

>>6279 匿名さん
ご老人の方には、徒歩圏内にスーパー等無いのが酷しいかも知れませんが、評判気になるさんが仰る通り自転車や散歩するには、丁度いい感じです。
近くに住んでるので快適さを実感しています。
休日は、ほんと静かですし車もそんなに通らない。
会社やメトロにもアクセス良いので、お勤めされている方には、おすすめの立地ですよ。
もちろん小さなお子さんがいても下の保育園に預けられるし、小学校も開平なので申し分無しですね。

近くにドラッグストアーが新しく出来たり、フレスコミニが徒歩4分の距離、徒歩8分のライフ堺筋本町店とあり、心斎橋大丸やPARCOなど電車乗らなくても徒歩で行けるぐらいなので、かなり便利な立地だと思いますよ。

>>6282 マンション検討中さん
そんな場所いくらでもありそうですが、、それが便利だと感じる人にはとても便利で楽しいでしょうね。

>>6283 匿名さん
どの　場所が一番いいんですか？教えて下さい。

外回りの塀が取り除かれていて巨大なガラス張りの三層吹き抜けのエントランスは、めちゃ目立ちますね。

>>6284 マンション掲示板さん
どの　場所が一番いいかなんて人それぞれでしょう。

>>6280 匿名さん
南麻布や広尾や番町と同列に語るのは、さすがに無理がある。

土日は近隣のあらゆるお店が閉まるので飲食店がなく不便ですし、実際住んでみると心斎橋まで歩いてわざわざデパートにも行かないです。
大通り2つ超えてライフまで行くのも少し面倒ですね。
街並みはそこまで悪くないのでショッピングモールのような再開発があればいいのですが、暗い船場センター街があるのでそうもいかないのでしょうね、、

>>6288 マンション検討中さん
三年ほど周辺住んでいるけど、万栄や寺内など卸売業さん人気があり、土日レストランは半分閉まるけど、営業している店も多く、特に近くホテルが多くて、そのレストランは土日営業している。堺筋本町駅利用しているので、駅から徒歩2分のライフ利用している特に不便感じでない。

>>6289 マンション検討中さん
感じ方は人それぞれだと思いますよ。
ここが便利な人もいると思います。
ただ私は卸売店は普段利用しませんし、ホテルも様々ありますが休日にホテルのダイニングを普段使いしないので。普通の気軽に入れる飲食店がもう少し開いてればと思います。ファミリー使いできるお店が少ないのでつるとんたんが休日は外まで並んでます。
完璧な住環境はないのでどこを妥協するかだと思います。

>>6290 マンション検討中さん
この周りに限らずコロナで飲食店も閉店してますね。
また収束し、新しいお店も出来てくるんじゃないかと期待しています。
本町も住民が増えれば、御堂筋をはじめ色々変わって行くと思ってます。
心斎橋商店街も徒歩圏内なので、休日は散歩がてら楽しんでいます。

立派だ！

>>6292 マンション検討中さん

カッコイイですね!!
周りぐるっと歩道もゆとりが有り存在感があります。夜のライトアップも綺麗ですよ。

>>6293 マンション検討中さん
道路からセットバックされ、マンション回りの歩道はゆとりがあるので優雅ですよね。

>>6292 マンション検討中さん
北側ですか？

現在で40％の住戸が契約済みのようです。
モデルルームまで作って、大阪万博の時に売る部屋がなくると困るので、
スミフ商法のスピードが加速しているような気がします。
迷ってる方は早めに決断した方が良いかと。

北西角部屋84.35が1.14億→1.4億　+2600万円　坪548.7
北東角部屋88.33が1.19億→1.7億　+5020万円　坪658.6

>>6296 匿名さん

モデルルームまで作って、大阪万博の時に売る部屋がなくると困るので、 スミフ商法のスピードが加速しているような気がします。ってどういう事ですか？
売る部屋がなくなると困るならスピードは鈍化するのでは？それが何故、加速するの？

・プレサンス、和田興産、大京、積水、日商エステム、大和地所、エスリード、レーベン
地域一番の安い値付けで販売。そして期が進むにつれて値段も維持か下げ。
最終期は大幅値引きで完売させて、モデルルームの幕を閉じる。営業も解散。
その原資で次の物件を開発。典型は大京で、サンクタスタワー新町は5カ月で
648戸を販売した。コストカット傾向も強い。

・住友不動産、三井不動産、野村不動産、東京建物
周辺の2割増しの価格で販売。そして期が進むと値上げを行う。
これはスミフ商法といって、売れたら上司に怒られる。
あくまでも売れるか、売れないかのギリギリのラインを攻める。
値上げは常套手段でタワマンだと販売開始から5年間で完売を目指す。
ブランディングが上手い。

>>6298 匿名さん

確かにプレサンス等の物件は、信用出来ないし、欲しい住みたいと思わない。

住友不動産を含めメジャーセブンの物件は、確かにお高いですね。
今回本町辺りの新築マンションは、住友だけでなく高い感じ
中古マンションも高騰価格の様子です。(他の所でも)
インフレでお金を不動産に変える
(実際はスタフグレーションかな)
プラス材料不足 人手不足
タワーマンションを建てる為の土地代 等など
どんどんお高くなってます。
堂島ブリリア 梅田ガーデン
最後は、梅北2期 大阪も東京に追いつけですね。
買った限りは、資産価値下がらないで って思うばかりです。

贅沢かも知れませんが、住む為の家ですから
何処を買って住むか その人次第だと思います。

売れて怒られるはやばい。
じゃあ売らんかったらいいのに

売れすぎるとスーモの掲載をやめるとかはありますね。
現在プレミストタワー靭本町がそれをやってるっぽいですが。

プレミストタワーは大和ハウスの営業停止処分でSUUMOも掲載下げてるだけですよ
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF177Q30X11C21A1000000/

>>6302 検討板ユーザーさん

営業停止は電気工事と水道などの管工事とあるけど。なので販売業務は無関係では？風評被害になりかねないので。

大和や積水は価格抑えてでも早期に売り切る傾向にありますからね。スミフとは対照的。

>>6304 匿名さん

購入者としては、早期完売の方が入居後何年も販売中の垂幕のマンションに住むよりも気分良いですけどね。いちいち友人にスミフの販売はーって説明するのは疲れるんですよ。

6298さんのお話がわかりやすく大変参考になりましたが、
ただ最後のスミフは売れたら上司に怒られるとはどういう意味ですか？
値上げで利益を得る為に初期段階で売れると困るという事でしょうか？

>>6304 匿名さん

普通だろそれ

>>6306 匿名さん

初期段階で売れたら値付けが甘かった、という判断になるということではないかな

今までは、販売期間中に相場がほぼ恒常的に上昇していました。なので、所謂スミフ戦略も割と上手くいっていましたが… 私ならダラダラと販売し、不特定多数の人達が共用部に入る状況は嫌ですね。

>>6195 評判気になるさん

保育園が出来るのは良いことですが、周辺に公園がないのが気になりますね。子どもたちの外遊びはどうするのでしょうかね。

あと、この法人本部の所在地が個人的に気になりました。まあ、保育園運営にはあんまり関係ないですね。すみません。

日曜日マンションギャラリーに行って来ました。沢山の検討(購入)さんが来られてました。 塀が無くなりマンションが、自身の目で確かめられるから、購買力も上がるのかなと思いました。
凛としてめちゃくちゃカッコイイですね。

>>6299
某プレサンス買って1年経つけど住み心地良いですよ。
買う前は迷ったけど場所と値段で決めました。

本町近辺のタワーマンションは敷地面積が小さめの制震タワーの供給が多いため、このマンションの間取りの良さと免震構造はやっぱり際立ってますね。

各階にクリーンステーションはもちろんあるのですが、内廊下は構造的に換気が弱いと聞いたのですが、シティタワー大阪本町はクリーンステーションには前室があるので臭気対策は万全みたいですね。

もし自分が住むマンションに何年も空き部屋があり、その間外部から見学者が来るのはやはり落ち着きませんね。
あとは管理組合が潤滑に動き出すのに支障が出るように思います。
輪番制の取り決めなどはどうするんでしょう？

>>6314 匿名さん
5年先迄住友不動産の管理会社に管理組合を
お願いする事になります。重大な決め事は、住民投票等で行います。
住友不動産の売り方は、ここだけに限らず
北区の新築物件も未だ売ってるので
そんなに違和感は、ないですね。

24時間有人管理もしてくれるので、安心材料です。

>>6315 匿名さん

住民投票ではなく区分所有者による投票では？

>>6314 匿名さん
内見者は、完売していても賃貸募集に応じて来るし、
中古売買でも内見は行うので、ここだけに存在する話ではないと思うが・・

>>6310 マンション検討中さん
利便性も良く、エントランスはガラス張りの３層吹き抜けの開放感があって、間取りも良く梁が居住内に少ないので実際の平米数より広く感じました。
前向き検討したいと思います。

>>6312 マンション検討中さん
私は間取りの悪さでこちらの購入は止めたのですが、間取りもいろいろありますしね。しかし大きな建物が完成しております。周囲のどのビルも同じくらい巨大なので眺望はダメですが周囲の白い建物に反して艶消し黒がカッコいいです。一階の住友不動産の文字デカ過ぎる広告が恥ずかしいですが、周囲に便利な様々あり住むと絶対便利そうな立地。高いから家賃収入益は見込めませんが実需にいいかも。そんなで保育園とかなんですかね。今日撮影した写真載せておきます

>>6312 マンション検討中さん


現地に行くと規模の大きさに圧倒されますね。
正直価格は高いですが、他の物件を見れば見るほど本物件の間取りが完成度高くて、他の物件より多少狭くてもそれ以上の使い勝手の良さを感じました。

>>6319 匿名さん
高いとは思うし、エレベーターは導線的にも費用的にも実益のない無駄だとは思いますが、間取りが悪いとは思ったことないですね。
どこの間取りが良くて、ここの間取りのどんなところが悪かったのでしょうか。

>>6321 匿名さん
個人的に合わない、ってニュアンスだし別にそこまで深追いしなくていいのでは？

他の物件より多少狭くても間取りの完成度が高いので、それ以上の使い勝手の良さを感じました。
1階の三層吹き抜けのエントランスは非常にカッコ良く、夜の雰囲気は更に良いですね。

>>6324 マンション検討中さん

間取り綺麗ではありますが、よく見ると収納が弱いんですよね…

>>6325 匿名さん

確かに
要らないものを捨て 必要最小限の箱物を置く等
私は、そうしょうと思ってます。

立地や共有部分 間取りも気に入ってるので
収納部分は、許容範囲です。

>>6325 匿名さん
素人意見ではあるのですが、中途半端なWIC作るなら、パウダールームにリネン庫や納戸があったほうが実用性、有効性高いなあ、と思ったりします。

キッチン天板は良くてもフィオレストーン（人造大理石）というところが多いけど、シティタワー大阪本町はキッチン天板が天然石で良いですね。

少しでも空間を有効利用できるワイドスパンの間取りで、LDと洋室は間仕切りを開けことでLDと一体化できるので空間の柔軟な利用ができるので便利ですね。

きれいな間取りですね。DINKSとか子供が小さいうちは子供2人くらいいけるし、老後に二人で住むのも良い

>>6329 匿名さん

これ綺麗だなと思ったのですが、ベビーカーなど子供用品の置き場がないのですよね。
玄関に下駄箱以外の収納スペースがあればよかったのですが。

>>6331 匿名さん

収納が少ない ベビーカーを置くスペースが無い
言い出せばキリがないですね。
予算が合えば大きい間取りも有ると思いますよ。

ここのフローリングは遮音等級いくらですか？
梅田ガーデンとかシティタワー東梅田パークフロントはΔLL(II)-3等級ですが、HPに書かないってことはそれより低い？

>>6331 匿名さん

SICのある間取りプランもありましたよ。

>>6334 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。西向きは避けたいと言ったためか、こちらのプランは紹介いただいていませんでした…
何平米のプランでしたでしょうか？

>>6333 検討板ユーザーさん

シティタワー大阪本町もΔＬＬ（Ⅱ）3等級相当みたいですよ

>>6335 匿名さん

どれぐらいの平米数で探していらっしゃるんですか？
モデルルームに行かれているようであれば、直接担当の営業の方に希望の平米数と希望を確認された方が、良いと思います。

>>6334 検討板ユーザーさん

こちらのプランにもSICありますよ。

1階の三層吹き抜けのエントランスは非常にカッコ良く、棟内モデルルームが始まると行ってみたいです｡

南東角を除いて、かなり広いオープンスペースがあるため、歩道として供用されるので、車道と分離され安全性が高まり、近隣建物との距離が取れゆとりある空間ですね。

北側は、柵をしてくれているので 保育園の子供が道路に飛び出す危険性も無いので安心ですね。
ビルに囲まれていますが、ゆとりを感じ
更に大きく立派に見えます。

>>6338 マンコミュファンさん

これはどのタイプでしょうか？

>>6342 匿名さん
規模の間取りや平米数があるのであれば
モデルルームに行かれて直接営業の方に確認された方がいいと思いますよ。

>>6341 匿名さん

一から新しく作られる街ではなく、もうすでにできあがっている街を新たに変化させていく際に、やはり現状にあった快適な街にしていく必要があり、そのためにも土地をまとめて一体化し、それをオープンスペースとして地域に還元するというのは良いですね。

ブランズ大阪本町に行ってきたのですが、数字の割には居住面積は狭く感じる間取りが多い。
必然的に広い部屋を検討することなり間取りは大事だなと改めて認識しました。
間取りは「シティタワー大阪本町」の方が圧倒的に使いやすい印象です。

>>6345 マンション検討中さん

高いけど間取りが綺麗で数値上よりも広く感じる家は。リセールの際、割高判定されてしまいそうですね。坪単価は間取りの良し悪しが考慮されないので。

間取り大事だけど、エントランスや車寄せ等、ブランズ大阪本町の方が立派ですけどね。
こちらはオフィスビルみたいなので。

>>6347 マンション検討中さん

エントラスや車寄せ等は、通過点しかない
やはり家(部屋)に帰って、使い勝手の良い広々と明るい部屋が落ち着いて良いと思うのですが…

ブランズ本町さんも思った程人気が無く
最近値下がりしたとか
マンションギャラリー見に行きましたが、期待した程感動も無く、間取りも悪い 眺望とする共有部分も午後8時で閉鎖等それで人気ないのかな
イコール値下がりに繋がったと思いますよ

ココは、オフィスビルみたいと言われますが、変に所帯染みて無い(都会中心の住まい)のが良いと思いますが
この辺りに馴染み 尚且つ綺麗で高層で目立ちます。

間取りがいいのはまた売る時に圧倒的メリットと思いますけどねえ。全部屋リビングインの間取りでなかなか売れない物件とかみてるとそう思います

>>6349 検討板ユーザーさん

確かに全部屋リビングインと行燈部屋は避けたいですね…

>>6338 マンコミュファンさん

全居室に窓を配したレイアウトで、LDと洋室の一体利用が可能な3枚引き戸を採用したプランのようなので空間の柔軟な利用ができるのはいいですね。

>>6350 匿名さん

リビングイン、ホテルのようで住み心地いいですよ。一概に否定するものでもないかと。廊下が少なく居住効率も良いし、リビングを必ず通ることで家族と顔を合わせれるのはメリットだったりします。戸建てでも、同じ理由で階段をリビングに位置させることは多いですね。

>>6352 匿名さん

典型的な営業トークの内容ですね…それがメリットだと思われるなら、選ばれたら良いと思いますよ

>>6353 匿名さん

論破されちゃったね。

>>6353 匿名さん

まぁまぁ…今のマンション リビングインの間取り多くなってますね。

>>6355 匿名さん

トレンドだと思いますよ。各居室の独立性よりも、開放感が求められています。カウンターキッチンも同じ例です。
>>6353さんは、もっと建設的な会話をしませんか？廊下がある事のメリットはなんでしょうか。

廊下なんていらないですよね。これが令和の間取り。

もう家の中に廊下は要らない。コロナ禍で進化するマンションの間取り(櫻井幸雄)
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20210906-00254605

>>6357 匿名さん

まあわかる気がする。相場も上がり、グロスもいよいよ限界が来ています。ともなれば、坪単価を上げるには、より少ない面積で快適性の実現が必要ですね。いずれは、60平米に4人家族で住むことになるでしょうし、共用設備の充実もその一環でしょう。

記事読みましたが、いい事だと思いますよ。廊下の次になくなるのは、玄関でしょうね。その前に、なんちゃってWICを無くして欲しいですが。

動線が長くなるのが気がかりですが、エスカレーターで２階に上がり→二層吹き抜けのコンシェルジュのいるグランドエントランスからラウンジを通り抜け→エレベーターで住戸という、空間変化は素晴らしいと思います。現実に見たらテンション上がりますね。

>>6359 名無しさん
ひびきのサンクタスに似てる。

>>6359 名無しさん

辛口ですみませんが、なんかオフィスビルそのものですね。殺伐としている。個人的には、ホテルライクな佇まいの方が好みです。

>>6310 マンション検討中さん

アウトフレーム設計と梁の少ない区間を実現する中空スラブ工法だそうで、梁や柱の出っ張りが少なく、すっきりした室内空間は、実際の専有面積よりもずっと広く感じました。
室内廊下が狭くて、居室有効性を追求したプランニングがいいなと思いました。

>>6362 マンション検討中さん

そうですね。部屋の高さや梁の少ない無い空間も変えることは出来ない。
例えばエントランスをホテルの様に家具を置いたり
花を飾ったりすることは出来ても、居住する所の、二重床や二重天井も後から変えれない
2LDK以上のお風呂は、1418サイズ これも標準
エレベーターも高層等ちゃんと別れている。
流石 全国に沢山のマンションを建ててきた
住友不動産(メジャーセブン)だと思います。

廊下のメリットは皆無で無駄以外何ものでもないですね。
これからの時代はリビングインでしょう。
廊下があると古臭く見えます。あっても狭い廊下ほどいいですね。

>>6359 名無しさん

さっき前を通りかかったら試験的にエスカレーターが動いてました。
2月の内覧楽しみですね。

>>6365 匿名さん
エスカレーターで上がっていく空間はとても贅沢ですし、エレベータホールもカッコ良く、内覧会が楽しみです。

>>6366 口コミ知りたいさん

この柱が無かったらもっと開放感あったのに…なぜこんな設計になったんだろう

現地に行くとやっぱり規模の大きさに圧倒されますね。

>>6368 マンション検討中さん

すごい青空が広がっていていい環境ですねー

>>6363 マンション検討中さん
ブランズ大阪本町に行ってきたのですが、エントランスやスカイラウンジはホテルライクですが、肝心な居住する間取りが数字の割には居住面積は狭く感じる間取りが多いので、必然的に広い部屋を検討することなりグロスが更に厳しくなる負のスパイラルに陥り、2LDKでもタイプによってはお風呂が1317とやはり後から中々変更出来ない所は間取りを含めて大事だと改めて感じました。

>>6364 匿名さん

>>6364 匿名さん
へぇ。そんな考えもあるんだ。

リビングイン、とても古い間取りだと思ってました。
築30年以上のマンション、リビングが他の部屋の廊下代わりの間取りばっかり。

今は価格高騰で、狭い空間を工夫してそれなりの価格で売らないといけませんもんね。

NYCで一番高級なマンションも１００平米レベルなら廊下はないです。

>>6370 マンション検討中さ

ソファとテレビどこに置けばいいのですかね？

>>6368 マンション検討中さん
現地へ行くと一階不動産の宣伝文字の大きさに驚きました！すみふさん、あれ剥がしてくださいー

>>6374 評判気になるさん
今日行ったら剥がされてました！
それよりも周囲の違法駐輪が…涙

>>6375 匿名さん

こないだから目に付く自転車
地面に撤去してる貼り紙見た事も有ります。
実際4月から住む様になると無くなる事を願います。(管理人さんも24時間常駐するので)

テナントは一階に住友不動産、二階に保育園で確定でしたっけ？
他に何か入る予定ありましたでしょうか？

>>6378 匿名さん
一階に本町敬愛保育園、(用途・保育所)1階2階に総合マンションギャラリー本町館(住友不動産株式会社)(用途・事務所、ショールーム)となってます。

>>6378 匿名さん

先月送られてきた重要事項説明書にかかる追加変更説明書の記載です。

保育園が入るんですね。

張り紙が撤去されたので、ここの掲示板も見ているのかなと思ったりしました。
自転車の問題も、ここを見ている方が対処してくれるといいなと希望的観測で様子見するのがいいでしょうか。

管理人さんは24時間と聞き、夜の時間帯も対応してくれそうで安心しています。

T字型のきれいな廊下に出来ていることでプライバシー面への配慮がありつつ玄関廊下が比較的コンパクトな設計となっていて、廊下による面積消費を抑えられ、柱をアウトフレーム化したことで梁も空中に出されているのでシティタワー大阪本町の間取りは、いいですね。

3LDKのお手本のような間取りですよね。シティタワー系はこの間取りおおくてほんとにいいと思います。梅田東や東梅田パークフロントもこういう間取りがおおかった

洋室1から見る柱がじゃまですね。

>>6384 マンション検討中さん

洋室1の半分は梁があるはずです。あと、収納少ないです。

ここは丼池のはずれなんですね。
昔の大阪の中心地に近いのかな？
それにしても場所が悪いですね。

>>6386 口コミさん
シティタワー大阪本町じゃ無くて、名前をつけるならシティタワー大阪堺筋本町ですよね？
大阪は梅田でも無いのに梅田とつけたり、勘違いな名称が多いですよね。ここも典型です。

>>6389 マンション検討中さん

この手の話何度か出るけど、本町アドレス地域にも本町通にも徒歩1分でアクセスできるんですけどね。

>>6389 マンション検討中さん
勘違いじゃないですよ、誰が千葉にある東京ディズニーランドにそのような意見言う方おられますか？日本らしさです！名前で良いように見せたいという行為は、日本らしさだと思います。

>>6389 マンション検討中さん

港区高輪にあるのに品川駅みたいなもんですね。
日本の施設名称あるあるです。

>>6391 評判気になるさん
なるほど。
では、御堂筋が使えれば最強でしたね。一番品格があります。

>>6393 マンション検討中さん

○○御堂筋マンション それこそ名前だけの所有りますね
そんな所品格等有るのでしょうか

間取りや設備 共有部分 コストカットしてるマンション(タワー)が有ります。
「格」とは、何なんでしょうね。

悪いところを探せば、いろいろあると思いますが、直床が多い大阪であっても、シティタワーは二重床でキッチン天板も良くてもフィオレストーン（人造大理石）というところが多い中、天然石だったりクリーンステーションには前室があるし、収納は気持ち少ないかなと感じますが、廊下もコンパクトに収まっている間取りが多く専有面積で思う印象より広さを感じるし、トータルで見ると良いですよね。

>>6394 匿名さん
立地は重要ですが、板状マンションと変わらないレベルのタワマンではいくら立地が良くても候補になりません。
ここのように大規模タワマンで立地も仕様もいいところは少ないですね。

>>6393 マンション検討中さん

そりゃそう。御堂筋がナンバーワンですわ。

>>6396 匿名さん

確かにそうですね。
淀屋橋 北浜 本町 堺筋本町 この中の立地で、これだけの大規模マンション これから先建つ事は無いでしょうね。部屋の設備も整っていますし、何より47階ラウンジからの眺望は圧巻でしょう。

ここは住友不動産のビジネス戦略で、販売期毎に価格を変え、最低でも5年から10年のスタンスで販売完了するものと思います。しかしこのマンションは高くなりました。場所もそんなに良くなく、(本町の東端、所詮船場のはずれです。この規模くらいの高級な大規模マンションなら駅直結が当たり前。ここの一番のウイークポイント。) 今からの新価格で購入すると、リセールが非常に難しいと感じます。すでに購入した方もリセールの開始は少なくとも全戸販売完了以降になるので最低でも6年から7年かかるのでは。もちろん未入居が前提で、ペットなど飼っていようものなら最悪です。今から買う人は終の棲家と思う位の覚悟が必要だと思います。焦らず北地区の最新のタワーを待つのもいいかもしれません。マンション自体は素晴らしいと思います。あくまでも個人の見解です。

住友不動産は実需層に長く住んでもらえるように売ってますからね。短期転売はしてほしくない。

ここが船場の外れ外れ言う人いますが、個人的には船場の中心は御堂筋から三休橋筋のあたりと思ってるから、余りそんな印象ないですけどね。
さすがに堺筋超えると外れ感ありますけど。

>>6399 マンション検討中さん

今日も夜中から地震が有りました。
災害は、何時何処でおこるか分かりません。
そんな中でやはり無視出来ないのが、台風や地震でおきる津波や水害被害
ハザードマップは、やはり重要
お金儲けで北地区に走るのもありですが
私は、自身の命と財産をしっかり守りたいと思います。

>>6402 匿名さん

梅田エリアはあくまでセカンド向きですね。
便利ですがやはり住むならハザードリスク低い場所が安心です。

>>6403 匿名さん

梅田もここもハザードマップ的にはあまり変わらないのでは？

>>6404 匿名さん

大阪市ハザードマップでは北区と中央区では全然違うようですけど。

>>6405 マンション検討中さん

北区で安心して住めるのは南東部だけですね…

>>6405 マンション検討中さん

あらま。北区の定借タワー大丈夫？

津波や浸水リスクと言うけれど、具体的にどんなリスクなんでしょう？いや、もちろん被害はあれど、1階2階が浸水したところで、たかが知れています。

>>6408 匿名さん

いや困ります。

>>6408 匿名さん
比較論から言うと全くその通りだと思います。
数十年に一度の災害で数メートルの浸水なんてびくともしないはず。
それより日々の利便性の方が重要。
例えば駅までの距離だとか、高層階の、エレベーターから一番遠い部屋から、朝の時間帯の一階出口に到着するまでの時間とかは、巨大マンションの住民が抱える大きなストレスのひとつです。ちょっと近くのコンビニまでと思っても躊躇してしまいます。大規模マンションに住んだいた時代はうんざりでした。

>>6410 マンション検討中さん
災害に弱い立地なのに大規模で駅遠のタワマンは避けた方がいいということですね。

>>6410 マンション検討中さん

南海トラフ巨大地震は、数メートルの水害では済まないのでは…?!

巨大マンションに住んでたストレスね

分かって購入します。(タワマン歴12年)
北地区マンションを買っても同じ事(ストレス)が言えるし、
何か言いたいのですね…
それで駅近板マンション買ったのですかね
(違ってたら失礼)
設備も悪いゴミステーションも無い方がストレス感じます。

>>6397 匿名さん
御堂筋がナンバーワン絶対です。皆さん駅近物件駅までの距離時間を語られますが、どこの駅に近いかと言う話をされる際に御堂筋線は電車が２?３分に一本まいります。このような地下鉄は他にあまりないと思います。絶対御堂筋がナンバーワン。

>>6412 口コミさん
いいえ、現在新たなマンションを検討中です。
三十階以上のタワマン数カ所に合計26年住んでいます。
ここのマンションを検討されている方に、自分の経験から現実の問題をお伝えして選択の参考になればと思っただけです。
ここも検討したのですがあまりにも場所が悪いので外しました。

>>6414 評判気になるさん
どこがお勧めですか？
またなぜそこを選んだのかも教えて下った方がいい選択の参考になるのですが。

>>6414 評判気になるさん

タワマンと言えば、何処も高層階から1階に降りるのに時間がかかりますけど?!(26年もお住みなら、尚更分かること)
ココは、まだエレベーターも計10機有るので、混む煩わしさも少ないかと…
場所の問題は、それぞれ好き嫌いや利便性も違うし
悪いとかの問題では無いと思いますよ
堺筋線を使われる方には近いし
御堂筋線も5分ですけど

>>6416 口コミさん
価値観の多様性から考えると、もちろん気に入れば選べばいいと思います。悪いなどと一言も言っていませんし、個人を批判するような書き込みも絶対に致しません。あくまでも価値観の違いです。誰もが正しい思います。ただ自分が感じるポイントを述べただけです。基本的にここは皆さんが意見を述べる場所ですよね。それも紳士的に。

>>6410 マンション検討中さん

ココのエレベーターは、遅いと言いたいのですかね？

>>6414 評判気になるさん

30階以上のタワマンに合計26年も住んでいらっしゃるなんてスゴイですね。
タワマンを知り尽くした方に伺うのは失礼かと思いますが是非、選択の参考にさせていただきたいので、今までお住まいなったマンションとまた、これからだとどのマンションがいいのかご教授お願いします。

>>6416 口コミさん
場所は悪いと申し上げましたが、これは私にとっての価値観です。誤解のありませんように。

>>6419 評判気になるさん
住んでいる方の品格が一番だと思います。

>>6417 評判気になるさん

場所が悪いので外したご自身の価値観を言わないと、紳士的な意見ではないと思いますよ。

>>6421 口コミ知りたいさん
住んでいる人の品格は、住む前にどのように調べてたらいいんですか？

>>6423 評判気になるさん
これは結果論ですね。と言うか願望です。

まだ居住されていない新築マンションの場所、住んでいる人の品格はどうやって判断するんですか？

>>6422 評判気になるさん
単に価格に対してのコスパを考えると、駅が近いのが第一の条件です。あくまでもコスパの条件の一つです。

>>6425 口コミ知りたいさん
住んだ結果、気に入らなければエリアを変えて引っ越してきました。

>>6420 口コミ知りたいさん

どのような価値観なんですか？
場所が悪いは、誤解しか与えないですよね。
こういう価値観からしたらという理由を言わないと紳士的じゃないですよ

>>6428 口コミ知りたいさん
ですから、駅までの距離が自分にとっては重要な価値観です。あくまでも私にとっての価値観です。人それぞれだと思いますが。

>>6426 口コミ知りたいさん
では価値観は？

>>6427 口コミ知りたいさん
どのエリアが品格いいんですか？

>>6431 マンション検討中さん
それが分かれば苦労しません。あくまでも結果論です。

>>6427 口コミ知りたいさん

私も今 分譲マンションを転々としています。タワマンに住んでおられる方は、それなりに品の有る方が多いと思いますよ
何故ならご自身の買った家にプライドを持って住んでるからだと思います。汚したり、ゴミの捨て方迄煩く言う方もおられます。それは最もな事です。
でも賃貸で借りてる方は、あくまでも自分の物ではないので品が欠けてるかもです。
中には、品格が無い方もおられるでしょう。
でもこちらに被害や迷惑が無ければ 無視するしかないです。余りにも酷いと その為の管理人さんがおられるので相談したら良いと思います。

>>6433 口コミさん
あまり住んでいる方の批判になる意見は投稿しませんが、おっしゃっていらっしゃることは理解できます。

>>6421 口コミ知りたいさん

住んでる方の品格が一番と 仰ってますが?!
ちょっと理解に苦しみます。
結局 エリア 場所が気に要らないと言う事ですか？
堺筋線徒歩3分 御堂筋線徒歩5分が気に要らない?!
では別の所探して下さい。
何も場所が悪いと言われる事は、無いですね。
今現在半分売れているので、400以上の方がココがベストだと思っています。

>>6435 口コミさん
この辺りに住んだ事ありますか？
上品さを求めて住むところではなく、
利便性を最優先させて住むところで、
思われてる以上に色々な方がお住まいになられてる
街ですよ。
治安もそんなに良いとは言えないので長年住まわれてる方は
１度くらいはびっくりする事に遭遇しているのでは？

6412番以降の皆様

この度は深夜にもかかわらず、沢山の示唆に富むご指摘、ご意見を頂き誠にありがとうございました。今後のマンション選びの貴重な参考とさせていただきます。皆さまの価値観の多様性を再認識いたしました。非常に重要な掲示板だと認識しております。

さて、こちらもすでに400戸以上が販売を終え、入居が待ち遠しいところですね。
大変たくさんの外国からの富裕層の皆さまが購入され入居されると聞いています。
大阪を代表する、まさに華やかなインターナショナルなマンションになりそうですね。
素晴らしいマンションライフになりまうようお祈りしております。

この度はありがとうございました。心より感謝申し上げます。

>>6437 口コミ知りたいさん

え？買主個人情報が漏れた？スミフやばくない？

>>6437 口コミ知りたいさん

それ違うマンションですよ。

>>6436 マンション掲示板さん

今 シティータワーの近くに住んでますよ
北区に15年 中央区に越して来て3年目です。
最近のニュースは、コロナと言うことも有って暗いニュースもありますね。
でもこの辺りは、ホント活気があり
心斎橋商店街も徒歩で行ける距離なので
楽しいですよ。
御堂筋にも沢山のお店が有りますし
〉

>>6421 口コミ知りたいさん
住民の品格を重要視されているのですね。
品格はどのように評価されていますか？

>>6437 口コミ知りたいさん

こちらこそ 言い過ぎてしまった所もあるかも知れませんでした。ゴメンなさい。
良いマンション 見つかると良いですね。

>>6440 口コミさん

活気あるかな？

>>6440 口コミさん
心斎橋に歩いていけるとかはわかるけど、マンションエリアに活気がある、はちょっと違うと思いますね。感じ方人それぞれでしょうけど。

>>6443 匿名さん
活気あります、このマンション北西角前の喫煙コーナーいつでもすごい人です！

ココを含め クレビィア、ブランズ、ローレル2棟、プレミスト等 沢山のタワーの住民が住んだら本町も活気有る街になります。

因みにシティータワー大阪本町の並びに
交番も有るので、治安は安心ですね。

>>6446 口コミさん

寂れ始めた街にタワマンができて復興というストーリーですね。

>>6446 口コミさん
最新まちづくりのモデルケースになればいいですね。
もっと沢山の素敵なお店もできて、歩いているだけでもウキウキするような。
大阪の都心に住む恩恵をしっかり享受したいです。

大阪万博 IR も中央線で繋がってます。
御堂筋の変化も身近に見ることが出来て
また復活ですね。(歴史は繰り返される?!)

>>6437 口コミ知りたいさん

この辺りで検討しているのですが、度々外国の方の話題出ますがどのマンションが海外の方比率が高いのですか？
偏見だとかは特に有りませんが気になってます。
またこのマンションも海外の方買われてますかね？

都心のタワマンは大体どこでも一定数の外国人買いありますよ。

>>6437 口コミ知りたいさん

クレヴィアのスレの方ですか？
クレヴィアで『素晴らしいマンションライフになりまうようお祈りしております。 』という同じ言い回しの方がいますけど。
クレヴィアは立地しか誇る所がないと思いますが、他の物件と比べても仕方がないことですよ。
あなたの価値観で利便性（駅に近いだけ）を選んだのでしょう。
今さらの後悔せず納得されたらどうですか。
立地が一番良いとクレヴィアの方は仰ってますが、じゃあなぜ完売していないのって思いますけど。
だからあれだけ良い立地で何故完売していないのが、悔しく近くにあるシティタワー大阪本町の事を言ってしまう気持ちも分かりますが、タイプが違いすぎて…‥
何も解決しないですよ。

>>6452 マンション検討中さん
残念ながらクレヴィアさんのオーナーではありません。
現在まだ検討中です。でも間違えてもシティさんは買いませんね。まず高すぎます。立地は皆さんがクレヴィアさんをお妬みになる通りです。
今後の北地区を検討します。

大阪屈指の、諸外国の富裕層も多数いらっしゃる、華やかな国際マンションでの優雅なマンションライフをお楽しみください。ご購入おめでとうございます。

>>6414 評判気になるさん　
だけど、今でも気になるから掲示板に来てるんでしょ。今でも遅くないですよ。まだまだ上がりますから。

>>6453 マンション検討中さん
ありがとうございます。
スミフさんのおかげをもちまして、資産を増やしてます。ますますがんばります。

>>6453 マンション検討中さん

クレヴィアの駅から近いだけの所を妬むかな。
かなり無理がある論理ですね。
今後の北区なら梅北ですか？普通の考えならここより高くなるのが分かりそうなのに。
ここが高いと言っているのに、何故ここより高くなるだろうところを検討？言っているが矛盾してますけど。

>>6453 マンション検討中さん
削除されないように遠まわしに書いてるのだろうけど、
そういう外国人に対する人種差別やめない？
性格悪すぎ。北区の物件を選んでくれそうでよかった。

>>6453 マンション検討中さん

ココを気に掛けて下ってるのですね？
1期からお話を聞いたのなら、尚更お高く感じるでしょう
タワーに26年前からお住みだとか
4年ほど前から急に上がりましたものね
全ての物が値上がりました。(土地の値段から)
不動産の値段というのは、そう言うものなのです
古い頭を切り替えて行かないと
北地区も躊躇して買えませんよ

クレビィアも値段相応 全然ココと造りが違うので
掛かってるお金も違うから高いのは、当然
でも今 買う人は、便利で快適で少し位お高くても
値打ちが有れば買うのです。
あなたがいくら 高すぎると言っても
どうにもならないのです。

>>6458 口コミさん

高い高いと非難してる人はずっと買えないですからね。
数年前も不動産バブルが?オリンピック終われば?と買わない理由探しばかりしてた方も多かったですが、結果はこの通りです。

>>6455 通りがかりさん
こちらこそありがとうございます。
当方も、所有する数部屋のタワーマンションの価値も大幅に上昇しています。
その他の不動産も含め、賃貸も順調で全て満室となっています。
お互い頑張って資産を増やしましょう。

>>6460 マンション検討中さん

投資物件をお探しだったのですか
その割に情報収集遅すぎませんか？
例えばココの40階2LDKの価格は、クレビィアの高層階(2？階)同じ大きさの物件より安かったのですよ
その時にココを買っておけば「高すぎる！」と言わなかったのでは？
私も北区の数物件は、今貸しています。
昔は安かったので利回りも良いですし、リセールも値上がってます。

ここを親族と住む為に2戸買いました。
また将来貸すことも考えています。
やはり駅一番の物件を1期に買わないと
今頃高いと言っても ね。
まわりの中古物件もここより強気の値段ですよ

あまり高いばかり仰ると営業妨害に成りかねないと思いますよ 相場なので

>>6461 口コミさん
その通りですね。何にも焦って無いまま、ノンビリとりあえず探してるからダメなんですね。当方も随分前から色々な物件を賃貸に出しています。いかに資産の有効な運用ができるかなんですけどね。早期リセールや賃貸の優位性、利便性などを加味してこれからも探していきます。ここの掲示板のやり取りがとても素晴らしくてつい見てしまいます。いろんな価値観の方から勉強させていただいています。ご意見を真摯に受け止めました。ありがとございました。

>>6462 マンション検討中さん

駅近だけの立地が重要な価値観であると仰っているがクレヴィアはまだ検討中、随分前から色々な物件を賃貸に出していて、早期リセールや賃貸の優位性、利便性などを加味してこれからも探しているが、何にも焦って無いまま、ノンビリとりあえず探してる。
行っている事に全く整合性がなく支離滅裂ですけど。

>>6463 匿名さん
ご指摘ありがとうございます

しかしシティファンの方は素晴らしい方ばかりだと思っていましたら、こんな稚拙な個人批判しかできない方がいらっしゃるのですね。心の貧しさに悲しくなってきます。

これも個人批判だと思われたら心外ですが、正直な感想です。

>>6464 マンション検討中さん

矛盾を突かれたら、個人批判ですか？
これも個人批判と思われたら心外ですが、正直な感想です。

>>6465 マンション掲示板さん
これが矛盾だと思われるのが矛盾です。
これももちろん個人批判ではありません。素直な評価です。

>>6465 マンション掲示板さん

そういうレスバトル的な応酬はやめませんか？

>>6467 匿名さん
是非これでやめましょう！全く望んでいません。

>>6465 マンション掲示板さん
やめましょうね、低レベルでしたねお互い。

>>6466 マンション検討中さん

クレヴィアの方を相手にするのはもうやめましょう。
クレヴィアの方はなぜかこちらを意識してますが、こちら全く意識してないので放っておきましょう。

>>6470 マンション掲示板さん
それほどクレヴィアさんを意識してらっしゃるんだあ。
そんなに気になるのですね。でないとクレヴィアという単語も微塵も出てきませんよ。
シティの方にこういう方もいらっしゃるにですね。珍しい残念です。

>>6470 マンション掲示板さん

クレ○○○という単語出すことすらやめましょう。何かつけて絡んできますから

>>6470 マンション掲示板さん
どうぞ無視をしてあげてください。ご遠慮なく。

いずれの掲示板も、買う気がないのに粘着しているのは、例外なく変わっている人。
それに延々と絡む人も問題です。傍から見たら、どっちも滑稽ですよ。

>>6470 マンション掲示板さん

向こうは、何故か最近焦ってるようなので相手にするだけこちらが損しますよ。

>>6474 匿名さん
本当にその通りです。
両成敗ですね。全く建設的じゃないいなあ。

>>6475 通りがかりさん
真っ当な評価ですね。無視しましょう。

両者ともお疲れ様でした。
仲良くしましょうよ。歪み合う理由なんか何にもないのですから。
今後はお近所さん同士で楽しく暮らして下さい。

東京が上がれば次は大阪も値上げだね。

首都圏の新築マンション、平均価格ついにバブル超え…１戸あたり６２６０万円
1/25(火) 14:16配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/db1469838ea29dd92bb3ab61e3a5eaabee8b...

>>6479 匿名さん
高い値段のマンションから売れていくとか
でも分かるような気がします。

タワーと言えば やはり眺望！(共有部分の充実)
低層階であっても、高層のラウンジが有り
設備が整っていて 部屋の高さも高く
窓も大きくて明るい 狭さを感じさせない設計で広々とした部屋 そんなイメージです。

コロナで家にいる時間が長くなり(リモートする事も増え)
ならば 少々お高くとも快適に過ごせるお家が良いのだと思います。

>>6479 匿名さん

そうですね。期待したいところです。
大阪中央区 北区 特に中央区は、もう広い土地が無く 住友不動産が言うには、都心には暫く建てる見込みが無いと言ってました。と
言うことは 今有る新築が暫く注目の的になり
価格も安定 いや上がるのを期待出来ますね。
ここを5年で売る計画 納得出来ます。

>>6450 マンション検討中さん
デベも正確には知らないでしょうが、プレミスト靱本町は外人グループの爆買いの話題がありました。本町駅、靱公園とも徒歩１分、なにわ筋線の新駅にも近く、そこそこ大規模。海外資産家にも刺さりそうな物件です。

>>6482 通りがかりさん
こちらの現在の外国人比率はどれくらいでしょうか？
ご存知の方、ご教示頂けますか？

>>6483 買い替え検討中さん

本町ですし、梅田や難波エリアの物件よりは少ないかと。

>>6482 通りがかりさん

たまに掲示板で出ますが正しい情報なんですかね？
プレミストの営業曰く在住の人以外海外の方いないって聞いたんですが…
多いと買うの不安にもなります

6486
6488
の
削除をお願いしました。
混乱されると困ります。申し訳ありません

ここで聞くより 聞きたい人が直接営業さんに聞く方が確かです
ちゃんとお答えしてくれるのか
プライベートなことなので…
仮にいらしても、東京の物件も外国の方が買ってると最近のニュースで見ましたよ。
だから と思いますけど ね

>>6490 販売関係者さん
今後二度と投稿致しません。

いかに軽率か、時間の無駄かがよく分かりました。
申し訳ありません。

>>6492 マンション比較中さん
投稿内容は明日削除されますが自作自演ではありませんでしたので念のため。

排他的ですね

このあたりは以前オフィス街でしたが最近は住む人も多くなりに夜間人口も増え、それに対して未だに違和感や居心地の悪さを感じている人もいるようですが、夜間に上質な明かりが灯るこのような施設の存在は街の雰囲気を変化させますね。

>>6495 マンション検討中さん

企業が撤退した跡地に住宅を誘致するという大阪市主導の流れでこの街は移り変わっていますが、
さて暮らしに必要な施設は周辺にあるのだろうか？
ごく一部の年代層、ターゲットにはウケるかもしれないが、それ以外の人たちにはストレスがありそう。

>>6496 匿名さん

何か嬉しそうですね。そういうのは住む人が増えれば後からできますよ。

>>6497 匿名さん

ほうほう。
ほな公園とかどこにできるのだろう？

>>6498 匿名さん

公園なんて少し歩いたところに既にあるじゃないですか。
暮らしに必要な施設の話でしょう。
広大な公園が必須ならどうぞ北摂へ。吹田の万博公園あたりオススメですよ。

>>6499 匿名さん

本町の人ってそこそこ遠いのに近くって言う人多すぎ
スーパーとか心斎橋とか

そもそも暮らしに公園施設が必要ないという時点で、かなり選別されてるよ

あと大阪城公園をスルーしてなぜ北摂なのか？

この買わない理由を羅列する一連の流れ、ずっと続くんですかね？

ちなみに、この物件何割ぐらい売れてるんのでしょうか。

>>6501 匿名さん

耳が痛い話題ではありますね。

>>6500 匿名さん
靭公園も近いですよね。

>>6500 匿名さん

大阪城公園なんてすぐそこじゃないですか。
お好きな公園へどうぞ。

>>6504 匿名さん
>>6503 匿名さん
まさに、
本町の人ってそこそこ遠いのに近くって言う人多すぎ の例ですね。

>>6504 匿名さん
この買わない、勧められない理由をあえて列挙される人たちら何なんでしょうね笑。読んでいて少し哀れみを感じちゃいますね。嫌なら他のとこへ行けばいいだけの話ですしね。価値観は人それぞれですし。それより、私は中高層購入組で来週いよいよ内覧会で今から楽しみで仕方ないです。北浜、堺筋本町あたりのイタリアンやカフェ、またこのあたりの街の雰囲気大好きです。同じ購入者の方々、４月以降仲良くしましょう！

>>6505 匿名さん

あなたの近い遠いの定義示して下さいよ。
どこも電動自転車で10分もあれば着きますよ。

>>6506 通りがかりさん

論破できない？

>>6508 匿名さん

論破とかいらないから

>>6500 匿名さん

そもそも公園画近い物件ってどれくらいあるのだろう。
そして、公園にこだわるってるなら何故ここのスレ見ているんだろう。

>>6500 匿名さん

中之島公園も近くです。
子供の森の図書館も有ります。
川を観ながらのんびりピクニック気分

近くに有名な公園が沢山ありますね。

>>6507 匿名さん
近い遠いは、感じ方で違うと思うけど、公園、スーパー、駅、学校と全てが近いところってあるのかな。
買えなかった人または、買うのを諦める為に言いたいだけとしか感じない。
嫌なら他のとこへ行けばいいだけなのに固執するって。
余計に惨めに思える

スミフでもクレヴィアでもいいが、間違いないのは御堂筋、堺筋、土佐堀川、本町通りの中が最高立地
これより外に出ると一気に雰囲気変わる

>>6512 マンション検討中さん

北浜とかは？公園、スーパー、駅、小学校と全てが近いですよね。
新築じゃないで一蹴されそうだけど。

>>6514 匿名さん

北浜もいい所ですよ。ハザードマップでも問題ないですし。

>>6514 匿名さん

ミッドタワーは更に眺望も◎なので希少でしたね。

>>6514 匿名さん

北浜のミッドタワーに住んでるんですか、さすがですね

>>6516 マンション掲示板さん

さぞかし、ミッドタワーに負けないところに住んでらっしゃるんでしょうね。
羨ましいどこだろう。

>>6518 通りがかりさん

ミッドタワーも中古ながら、かなり高くなってますね。

>>6505 匿名さん

駅近で、スーパー近く、公園も近くて心斎橋に徒歩5分ぐらいのところに住んでいらっしゃるんですね。
凄いな。

>>6519 通りがかりさん
私が所有してる部屋は坪500以上で成約しててビックリした。

>>6524 匿名さん

シティタワー大阪本町と関係ないと思いますけど。

しかしこのマンションは大阪メインの御堂筋線本町駅まで少し遠いですね。しかも途中で信号もあるんですね。朝、急いでいる時に信号にひっかかると、超イライラしますね。確実に1分近くロスします。マンションの一階入り口から5分というのは最短でということですね。
高層階の部屋入り口からだと本町駅ホームの電車に乗るまで15分前には出ないと落ち着きませんね。

>>6526 マンション比較中さん

御堂筋線は本数多いから、そんなにあくせくしなくていいと思いますよ笑

>>6526 マンション比較中さん

どこ行かれるんですか？

>>6526 マンション比較中さん

購入する気もないのに、なぜ投稿するのか分からないんですけど。
最近絡んできてらっしゃる、駅近購入者の方ですか？
いい加減やめません。

>>6528 匿名さん

言えてる。また例の駅から徒歩1分の購入した方ですかね。

>>6529 名無しさん

あなたもたいがい。

>>6526 マンション比較中さん
あの、、駅が近くても板状マンションは比較対象にならないんですよ。
駅の周りにある安いアパートと一緒です。

>>6532 匿名さん

やめません。駅が近いマンションの事を話題にするのは、最近その繰り返しですし、向こうはこちらが反論するのを待っているだけなんですから。
仰る通り、比較対象にならないので無意味ですよ。

>>6526 マンション比較中さん
そんなこと言い出したら大阪駅徒歩14分のグランドメゾンは部屋から大阪駅ホームまで25分かかります。
確実に超イライラして落ち着かない。それよりマシ。

>>6534 匿名さん

グラメもクレビアも良かれと思って買われたのでしょう。それはそれで良いんじゃないですかね。
私は全く興味すらなかったですけど。ここを批判される人たちのも何か思いがあるのでしょう。それはともかく
来月の内覧楽しみですね。今はその楽しみで一杯です。

>>6526 マンション比較中さん

何がしたいの？

>>6534 匿名さん

もう他の物件の事を持ち出すの、やめません。

>>6402 匿名さん

シティタワー大阪本町は、免震構造なので建物の倒壊の危険・損傷を受ける可能性が低く財産や命、暮らしを守ってくれますね。

>>6534 匿名さん

力みすぎ。

>>6539 匿名さん

本町近辺のタワーマンションは制震タワーの供給が多く、制震構造だと柱の数が増えがちでプランに制約が出てしまう事が多いですが、シティタワー大阪本町は収納は気持ち少ないという気がしますが、廊下もコンパクトに収まっている間取りが多く、専有面積で思う印象より、広さを感じられるの間取りの良さは際立ってますね。

買わない人はグダグダ言わない検討者、購入者が気分悪くするでしょ。

本町通りに面していた旧大阪滋賀ビル1000㎡を解体して、
野村不動産がオフィスビルを建設しようとしてますが、
隣接している大韓航空のビル500㎡の買収も成功して、
更に敷地を拡大するようです。
複数の古い小さなビルを取り壊して、大きな新しいビルを建てることで、
地価の上昇が期待できます。

>>6543 口コミ知りたいさん

凄いですね。本町辺りは、大手デペロッパーの自社ビルが沢山有りますね。
竹中工務店の建て替え?!も期待したいです。

>>6544 口コミさん
プラス ゼネコンですね。
御堂筋、堺筋の本町近辺に仕事場が有り住む所も徒歩圏内 理想です。

>>6543 口コミ知りたいさん
コンビニくらいの大きさのCodeli(コーデリ)というミニスーパーが、瓦町３丁目に出来るみたいですね。
たまたまその辺りを歩いたら見つけました。

Codeliはダイエーの新業態店だそうで生鮮食品も扱っているみたいです。
既に営業している店舗情報を見るとお弁当や総菜の扱いもあり
営業時間は7時から23時までだそうです。
新しくできる店舗も同じような形態でしょうか。

正直、イオン、ダイエー系の弁当、寿司系は不味いよ。
3割引き以上だったら買うときもあるけど、定価では無理レベルの味。

>>6548 匿名さん

そうなんだ、食べたことないから知らなかった…
美味しいスーパーはどこでしょうか？

>>6547 匿名さん
その新しく出来るスーパーはシティタワー大阪本町から歩いてどれくらいの距離でしょうか?

>>6548 匿名さん
ここの住人の多くはそんなもの買うことはないのでレベルとか別に気にしてませんが…

>>6550 通りがかりさん

2筋北に行った所、5分もかからないと思います。
美味しく無ければ 他の所に行くしか…

四ツ橋の交差点にダイエー系のイオンがあるけど
寿司の米が、水気とんで硬くてサトウのご飯の温める前みたいな感じやった。
ネタも冷凍焼けして干からびてて回転ずしよりも酷い味やった。
テイクアウトの寿司は色々食べてきたけど阪神百貨店の魚くみが一番だったな・・・
生鮮食品（刺身とか含める）は、ライフや近商、オアシスは、鮮度や味、品質、品ぞろえ×、ほぼ買わない。
成城石井や明治屋、北野は、高級路線だけど生鮮は扱ってないし、いかりも弱い。
結局、デパ地下か、ビッグビーンズかと。
あとは西神中央のそごうにあったパントリーが大阪にも増やしてるみたい。
ひそかに大阪国際ビルディングが建て替えになって、上層階にレストラン街、
地下に広大なスーパーがやってくる複合ビルの妄想を膨らませてます。
北側の2階喫煙所も全廃で・・・。
ザ北浜も元々は、大井町の阪急みたいになる予定やったし。
自分は堺筋線で日本橋まで行き黒門市場に通うか、
梅田阪神・心斎橋大丸・難波高島屋を利用するかですね。

>>6551 匿名さん

そういう脱線いらんねん

正直価格は高いですが、他の物件を見れば見るほど間取り良くて、他の物件より多少狭くてもそれ以上の使い勝手の良さを感じました。
そう考えると他の本町周辺の新築タワーマンションと比べてもそこまで高く無い気もしました。

>>6555 eマンションさん
　　私もそう思います。

>>6555 eマンションさん

内覧会に行って来ました。天井高も高く、梁や出っ張りも無く思ってた以上に部屋が広く感じましたね。47階のラウンジからの眺望は最高でした。
神戸や明石海峡大橋 近くに天保山の観覧車も見えました。巨大タワーの利点を存分に楽しめるホテルライクなマンション
お値段以上に思います。(決して高いとは思いません) 本当に買って良かったです。

>>6557 口コミさん
素晴らしい…聞きたかったレビューです。
ありがとうございます。

>>6557 口コミさん
三軒目の実需タワマンになります。投資用でないので眺望最重要です。嬉しいです。